Арендная плата за здание включает плату за землю, если иное не установлено в договоре
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела спор между арендодателем и арендатором о взыскании задолженности по арендной плате (определение СКЭС ВС РФ от 21 октября 2016 года № 309-ЭС16-8125 по делу № А50-11810/2015).
Из материалов дела следует, что между Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска (Арендодатель) и Управлением Пенсионного фонда (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в административном здании. Договором установлена плата за пользование помещением, включающая арендную плату и налог на добавленную стоимость. Внесение арендодателю иных платежей договором не предусмотрено.
Установленную договором арендную плату за помещение Арендатор вносил своевременно и в полном объеме.
Арендодатель обратился с иском о взыскании с Арендатора неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком под зданием.
Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал. Но апелляционная и кассационная инстанция поддержали Арендодателя, удовлетворив его требования о взыскании платы с Арендатора.
Верховный Суд РФ отменил постановления апелляционного и кассационного судов, оставив в силе решение арбитражного суда первой инстанции.
Встав на сторону Арендатора, ВС РФ указал следующее.
Поскольку условиями договора не предусмотрено внесение Арендодателю иных кроме арендной платы платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование нежилыми помещениями, то установленная договором арендная плата за нежилые помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено названное здание, поэтому не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за пользование участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
Исходя из текста указанной нормы, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).
Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Арендная плата | Neu in Jena
Договор аренды
Договор аренды является обязательным к исполнению соглашением между арендатором и арендодателем, при условии, что его содержание основано на действующем законодательстве.
Аренда может быть заключена на определенный или неопределенный срок.
Если вы снимаете квартиру, вы должны настаивать на письменном договоре аренды. Тщательно проверьте договор, прежде чем его подписывать.
Договор аренды обязывает арендодателя передать квартиру арендатору в подходящем состоянии. Арендатор обязуется регулярно и своевременно выплачивать арендную плату арендодателю и поддерживать квартиру в хорошем состоянии.
В договоре об аренде описывается месторасположение и размер квартиры, а также количество и тип ее помещений, включая подвальные помещения. В договоре указана как сумма базовой арендной платы (также называемая холодной арендной платой), так и сумма дополнительных общих эксплуатационных расходов, а также расходов на отопление и водоснабжение (вместе называемая теплой арендной платой).
Договор аренды также регулирует, когда должна быть оплачена арендная плата, а именно не позднее третьего рабочего дня месяца. В нем также оговаривается, когда и каким образом договор аренды может быть расторгнут, и квартира возвращается арендодателю.
Договоры о косметическом ремонте или обслуживании квартиры также оговариваются в договоре аренды.
Ссылки
- Арендное и арендное право
Плата за обслуживание
Общие эксплуатационные расходы, а также расходы на отопление и водоснабжение являются важными составляющими договора аренды и отражаются в договоре аренды как единовременные ежемесячные авансовые платежи.
Общие операционные расходы включают в себя прежде всего:
- Затраты на отопление и горячее водоснабжение
- Холодная вода и сточные воды, а также дождевая вода.
- Налог на недвижимость и страхование зданий
- расходы на уборку зданий и улиц и вывоз мусора
- Расходы смотрителя
- Затраты на освещение дома, возможно, на лифт.
Затраты на отопление, горячую и холодную воду зависят от потребления. По этой причине счетчики воды и распределители затрат на отопление считываются ежегодно, обычно в начале января, а фактические затраты выставляются счета.
В случае необходимости квартиросъемщик должен предоставить доступ в свою квартиру для этой цели.
Результатом такого ежегодного урегулирования операционных расходов является кредит или последующая претензия, о которой арендатор уведомляется в течение текущего календарного года за истекший год. Если Вас не устраивает урегулирование Если Вы согласны со счетом, пожалуйста, предоставьте свое возражение в письменном виде арендодателю в течение 4 недель после получения счета.
Поэтому фактические расходы на проживание, включая эксплуатационные расходы и расходы на отопление, определяются и устанавливаются только после составления годового отчета об эксплуатационных расходах.
В случае особенно высоких или низких последующих требований арендодатель может скорректировать ежемесячные авансовые платежи на следующий год, чтобы избежать очень высоких последующих требований в будущем. Даже в случае повышения цен на энергоносители арендодатель может при определенных обстоятельствах увеличить авансовые платежи.
Арендатор будет заранее проинформирован в письменной форме о предполагаемом увеличении авансовых платежей.
При получении социальных пособий
Если Вам необходимо произвести доплату в соответствии с декларацией об эксплуатационных расходах, Вы можете обратиться в jenarbeit или в отдел социального обеспечения с просьбой взять на себя эту доплату при условии, что Вы получаете льготы от этих органов.
Неофициальное заявление должно быть представлено сразу же после получения ведомости эксплуатационных расходов. К этому необходимо приложить копию полного годового отчета. Предположение о том, что требование о возмещении эксплуатационных расходов может быть предъявлено и в случае аренды жилья, которого больше не существует, если в настоящее время ALG II все еще получает пособия или социальную помощь.
Иск о возмещении операционных затрат будет приниматься полностью или частично в качестве резерва или займа только в том случае, если затраты не были вызваны неэкономичным поведением потребителей.
Кредитное авизо из годового отчета об эксплуатационных расходах также должно быть немедленно представлено в jenarbeit или в Департамент социального обеспечения, так как оно считается доходом и поэтому должно учитываться при предоставлении пособий.
Депозитные и кооперативные акции
Как правило, соглашение о Арендный депозит Бесчасть Договор аренды. Арендный залог — это гарантийный залог арендатора. Он используется для обеспечения потенциальных требований арендодателя, вытекающих из договора аренды, например, требования о возмещении ущерба, невыплаченных арендных платежей и др.
Сумма гарантийного залога не может превышать сумму от 2 до 3-х холодных арендных платежей. В Йене обычно 2 холодных арендных платы. Залог должен быть выплачен полностью в начале срока аренды.
Если Вы не в состоянии сделать это в финансовом плане, Вы можете оплачивать страховой депозит частями только после предварительной договоренности с арендодателем.
Арендный залог обычно вносится в сберегательную книгу квартиросъемщика, которая закладывается и передается арендодателю.
Арендный залог возвращается арендатору в полном объеме и с процентами, если в течение срока аренды не было причинено никакого ущерба и нет просроченной арендной платы или открытой претензии из отчета об эксплуатационных расходах.
В противном случае требования арендодателя к арендатору будут зачтены в счет арендного залога и, в случае необходимости, будет произведена только пропорциональная выплата. Как правило, у арендодателя есть от 3 до 6 месяцев после окончания срока аренды для возврата арендного залога.
Если арендодатель предъявляет претензии, связанные с арендой жилья, он должен составить список претензий, указав причину и сумму. Если Вы не согласны с тем, что не получите залог обратно (в полном объеме), и не можете прийти к соглашению с арендодателем, Вы можете подать иск в местный суд по месту жительства.
Для того чтобы снять квартиру, принадлежащую жилищному кооперативу, вы должны купить ее в кооперативе. Вы приобретаете акции и, таким образом, становитесь членом с правом голоса, который имеет право совместно решать жилищные вопросы. Количество таких акций варьируется от одного кооператива к другому. Когда вы переезжаете, ваши выплаты по акциям также возвращаются в течение финансового года.
Если Вы получаете государственные пособия и не можете оплатить депозит или кооперативные акции за счет собственных средств, пожалуйста, узнайте о возможностях финансирования в ответственном за Вас органе.
Передача квартиры
В оговоренный день квартира передается арендатору. Пожалуйста, внимательно осмотрите вашу новую квартиру. Будет заполнен так называемый протокол передачи, в котором будут фиксироваться любые дефекты.
Также отмечается тип и количество ключей, выданных арендатору. Кроме того, показания счетчиков воды и электроэнергии, а также распределителей затрат на отопление записываются в письменной форме.
Протокол о передаче подписывается Вами и управляющим имуществом как представителем арендодателя или самим арендодателем.. Вы получите копию.
Арендная плата
Обычно Вы, как арендатор жилья, даете арендодателю разрешение на прямое дебетование Вашего счета или платите арендную плату по постоянному поручению. Таким образом, Ваша регулярная арендная плата гарантирована. Оплата наличными не является обычной.
Если Вы являетесь получателем услуг jenarbeit или социального обеспечения, то по Вашему желанию арендодатель может перевести арендную плату непосредственно арендодателю. Вы должны сообщить о своем желании в письменной форме в соответствующий орган власти.
Релокация
Если вы хотите переехать в свою новую квартиру, нужно многое организовать. В зависимости от размера домашнего хозяйства, вы можете организовать переезд самостоятельно, например, на собственном автомобиле или на машине знакомого.
Тебе нужна машина побольше? При наличии соответствующих водительских прав вы также можете арендовать фургон в Интернете у различных провайдеров.
Может быть, вы хотели бы отдать ход полностью в другие руки. В этом случае Вы можете получить предложения по стоимости от профессиональных транспортных компаний и найти подходящего провайдера.
Будьте в курсе возможностей парковки перед вашей предыдущей и новой квартирой. Если вы можете предположить, что парковка ограничена, и вам нужно свободное место, пожалуйста, свяжитесь с Командное транспортное право приказывает и ходатайствует о запрете на передвижение.
Расходы на вывоз
Если Вы хотите заявить о своих расходах на переезд в орган, занимающийся выплатой пособий, Вы должны подать отдельное заявление о принятии арендного залога, расходов на переезд и т.д. до заключения договора аренды. Заявления должны быть составлены в письменной форме и достаточно обоснованы.
Как правило, расходы на переезд и залог за квартиру покрываются, если переезд необходим или был организован jenarbeit или отделом социального обеспечения и расходы на будущую квартиру являются разумными.
Как правило, переезд признается необходимым при найме на оплачиваемую работу за пределами Йены, в случае разлуки с супругами или в случае большой опасности для здоровья или из-за неоправданно стесненных условий жизни.
В принципе, нет необходимости переезжать, когда ребенок в потребительском сообществе достиг совершеннолетия, из-за плохой оснащенности квартиры или если есть только желание переехать в другой жилой район.
Расходы на вывоз оплачиваются за аренду транспортного средства и за коробки для вывоза.
Если переезд не может быть осуществлен самостоятельно, например, из-за ограничений по состоянию здоровья, jenarbeit или Департамент социального обеспечения должны быть предоставлены, по крайней мере, 3 сметы расходов на переезд от переезжающих компаний. В этом случае расходы будут покрыты на основе самого дешевого предложения.
После переезда
После того, как Вы успешно переехали, Вы должны немедленно зарегистрировать свое новое место жительства в Отделе регистрации жителей, в г.
Йена, в Службе по делам граждан. Лучше всего записаться на 2-недельный срок после смены места жительства до планируемого переезда.
Полезно, если вы организуете пересылку на почту. Это даст Вам время для организации дальнейших необходимых изменений адреса. В то время как вы передаете свой новый адрес в соответствующие отделы, почтовое отделение свяжется с вами по прежнему адресу даже в вашей новой квартире.
Пожалуйста, зарегистрируйте свое новое место жительства в соответствующих органах власти, у своего работодателя, в бюро регистрации, в больничной кассе, в бюро регистрации радиопередач и в страховых компаниях. Также уведомляйте о смене адреса Интернет-провайдеров, телефонов и энергетиков.
Ссылки
- Зарегистрируйте вашу новую квартиру
- Регистрация квартиры
Энергообеспечение
Сразу после заселения в новую квартиру необходимо зарегистрироваться в коммунальной компании «Йена» или у других поставщиков энергии по своему выбору и подписать договор на поставку электричества, а при наличии в квартире — и газа.
Для этого, пожалуйста, свяжитесь с выбранным Вами поставщиком. Иногда ваш арендодатель сделает это за вас после того, как вы подписали договор аренды.
Для экономии энергии и, следовательно, затрат приобретайте бытовые электроприборы с классом энергоэффективности АА или А. Используйте энергосберегающие лампы. Вы также можете сэкономить деньги, отключив от сети электропитания бытовые приборы, которые потребляют много энергии, такие как телевизоры или компьютеры, перед сном или когда вы находитесь в отъезде надолго.
Правила внутреннего распорядка
Правила дома регулируют совместное проживание всех соседей по дому. Они применимы ко всем и содержат ваши права и обязанности. Пожалуйста, соблюдайте правила внутреннего распорядка. Это общепринятые рамки, которые могут варьироваться в индивидуальном порядке от одного арендодателя к другому.
Правила дома регулируют следующие аспекты проживания и аренды:
- Шум: Избегайте ненужного шумового загрязнения. Шум запрещен во время сиесты.
- Безопасность: Закройте входные двери и входы в подвалы позади себя и держите свободными пути эвакуации и спасения.
- Уборка: Очищайте лестницы и коридоры в соответствии с планом уборки и используйте возможности для разделения видов отходов (см. Коммунальные услуги).
- Вентиляция: Соблюдайте рекомендации по проветриванию дома, чтобы предотвратить появление влаги и плесени.
- Автомобили: Соблюдайте правила парковки велосипедов и автомобилей.
- Хранение домашних животных: Узнайте о правилах покупки и содержания домашних животных.
Содержание домашних животных
Если в договоре аренды относительно содержания животных ничего не оговорено, арендатор может приобрести мелких животных даже без разрешения арендодателя, для крупных животных он должен получить разрешение от арендодателя. В договоре аренды также может быть оговорено, что содержание животных требует согласия арендодателя.
Квартиросъемщику не может быть запрещено держать домашних животных вообще, но содержание собак и кошек может быть категорически запрещено.
В этом случае разрешается содержать только мелких животных, таких как декоративные рыбки, хомяки, мыши или бутоны.
Исключительным случаем является содержание собаки-поводыря в случае соответствующей необходимости. Это всегда разрешено.
Если животные значительно беспокоят других жильцов, разрешение на содержание животного может быть аннулировано. Например, хозяин может отозвать разрешение на постоянную лай собаки каждый день.
Недостатки
О таких дефектах, как заражение плесенью или нефункционирующая система отопления, по возможности, следует сообщать арендодателю в письменной форме. Ущерб должен быть устранен арендодателем в течение разумного периода времени.
Если арендодатель несет ответственность за дефект, и этот дефект не может быть устранен в краткосрочной перспективе, арендатор имеет право на снижение арендной платы.
Плесень — это дефект, как и любой другой. Однако, это может быть вызвано также неправильным поведением арендатора при отоплении и вентиляции.
Формирование плесени не дает арендатору права расторгать договор без предварительного уведомления.
Ремонт красоты
Косметический ремонт — это работы, регулируемые законом и договором, которые призваны компенсировать износ квартиры при нормальной эксплуатации.
Косметический ремонт, выполняемый арендаторами во время использования, включает в себя оклейку обоями и покраску стен и потолков, уход за полами, внутренними дверями, окнами и дверью квартиры изнутри.
Арендаторы должны выполнять эти ремонтные работы за свой счет и профессионально в течение срока аренды, особенно если квартира подвергается сильному износу.
Они также оплачивают расходы на мелкое техническое обслуживание, т.е. ремонт повреждений предметов установки для электричества, воды и газа, а также отопительного оборудования и замков окон и дверей.
По окончании срока аренды арендаторы обязаны провести все необходимые ремонтные работы, чтобы компенсировать или исправить любой значительный износ или повреждение квартиры.
С другой стороны, хозяин не имеет права требовать, чтобы имущество было отремонтировано или окрашено в определенный цвет при выезде из дома. Нормальные и надлежащие признаки износа, такие как небольшие царапины, ходовые и регулировочные отметки, которые не являются результатом грубой небрежности, не должны удаляться арендатором.
Повышение арендной платы
Арендодатель имеет право проводить мероприятия по модернизации, которые служат для поддержания или улучшения арендованного имущества, экономии энергии или воды и т.д.
Квартиросъемщик должен терпеть такие меры, если они не создают трудностей для него, членов его семьи или членов семьи. После завершения мероприятий по модернизации арендодатель имеет право увеличить ежемесячную арендную плату в размере, установленном законом.
Кроме того, арендодатель может, в рамках установленных законом положений, осуществлять повышение арендной платы в связи с общим увеличением эксплуатационных расходов или с целью адаптации к текущему индексу арендной платы.
Квартиросъемщики будут проинформированы об этом в письменном виде заранее. В случае повышения арендной платы, арендаторы имеют особое право на расторжение договора.
Прекращение действия
Арендатор может расторгнуть договор аренды упорядоченным образом и в установленные сроки. Уведомление об увольнении должно быть получено Арендодателем не позднее 3-го рабочего дня календарного месяца в конце следующего месяца.
Поскольку соответствующей датой для уведомления об увольнении является дата получения, а не дата отправки, рекомендуется отправлять уведомление об увольнении заказным письмом с уведомлением о получении. Вы также можете сдать его лично и получить копию уведомления.
По окончании срока аренды, самое позднее к дате передачи квартиры, арендатор должен полностью освободить квартиру и вернуть ее в первоначальное состояние.
Конструктивные изменения, которые были сделаны самостоятельно в течение срока аренды, должны быть удалены (например, перегородки).
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды по важным причинам без предварительного уведомления, особенно если арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы, а сумма задолженности составляет арендную плату за 2 месяца. В этом случае ежемесячная арендная плата включает также ежемесячные авансовые платежи за дополнительные расходы.
Арендодатель также расторгает договор найма, если арендатор не пользуется квартирой в соответствии с договором или ведет себя в целом вопреки договору и тем самым существенно нарушает права арендодателя или права на совместное проживание квартиросъемщиков.
Это включает в себя, например, повреждение квартиры, нарушение спокойствия из-за шума и тому подобное.
Простое руководство по тому, что включено в арендную плату
Если вы снимаете жилье впервые, вы можете не знать точно, что включено в арендную плату. Вы должны платить дополнительно, чтобы использовать собачий парк? Коммунальные услуги уже включены? Если да, то есть ли ограничения на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?
В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны получить , прежде чем подписывать договор об аренде.
Что обычно покрывается арендной платой
Вода, канализация и вывоз мусора:
Ваша арендная плата часто будет включать услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что домовладелец покрывает это для вашего многоквартирного дома. Однако в некоторых случаях счета за эти услуги могут быть выставлены либо вашим арендодателем, либо самими поставщиками услуг. В некоторых случаях арендодатель может ограничить использование воды, если это указано в договоре аренды. Если ваш договор аренды не распространяется на эти вопросы, вы имеете право на скептицизм и должны попросить внести ясность (предпочтительно на бумаге), прежде чем подписывать его.
Техническое обслуживание и ремонт:
Если в вашем туалете не смывается вода или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы их не повредили). Другими словами, вы не должны планировать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно выполняет обычные задачи по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание от жуков, проверка детекторов дыма и проверка огнетушителя.
Парковка:
В большинстве случаев парковка входит в арендную плату. Однако удобство использования крытого парковочного места, наличия зарезервированного места или парковки в гараже обычно предполагает дополнительную ежемесячную плату. Если вы не уверены, проверьте условия аренды, особенно если вы арендуете в городе или районе, где парковочных мест очень мало.
Удобства:
Возможность пользоваться площадкой для выгула собак, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно включена в арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Тем не менее, вам придется заплатить за стирку и сушку одежды, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.
Что обычно не покрывается арендной платой
Электричество:
Обычно стоимость электроэнергии не включается в вашу ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет оплачиваться отдельно поставщиком коммунальных услуг.
Однако некоторые арендодатели включают электричество в арендную плату. Если электричество включено в стоимость, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписать договор аренды.
Природный газ:
Если в вашей квартире используется природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.
Интернет и кабельное телевидение:
В большинстве случаев арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения. Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.
Мебель:
Если вы не арендуете меблированную квартиру, в вашем новом жилье не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В немеблированной квартире вам нужно будет предоставить всю мебель самостоятельно или найти недорогую мебель в аренду в вашем городе.
Страховка:
Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира.
Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете. Фактически, некоторые штаты и арендодатели требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!
Ущерб:
Допустим, вы, родственник или гость, случайно пробили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака царапала пол на кухне и оставила много глубоких царапин. В этих случаях вам, как правило, придется придумать наличные для возмещения ущерба, потому что в конечном итоге это ваша вина.
Если вы не устраните ущерб до того, как вы выедете, арендодатель может удержать весь или часть вашего залога для покрытия расходов на ремонт. Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, арендодатель или управление недвижимостью могут отправить вас на сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезный или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.
Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денег, обязательно прочитайте эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.
Техническое обслуживание:
Ранее мы сообщали вам, что арендодатель оплачивает некоторые текущие работы по техническому обслуживанию. Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарейка в детекторе дыма в вашей гостиной села или перегорела лампочка в сантехнике и ее необходимо заменить, обычно вы обязаны позаботиться об этом. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может быть вычтена из вашего депозита.
Уборка:
Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке обычно не входят в арендную плату. Тем не менее, содержание и уборка мест общего пользования, таких как лестницы и тротуары, должны быть обязанностью домовладельца. При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем пространстве, чтобы избежать штрафа со стороны города или вашего жилого комплекса.
Кладовая:
Все больше и больше квартир предлагают кладовую на территории за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, попросив у своего агента по аренде или арендодателя квартиры с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Нужно больше памяти, чем это? В этом случае лучше снять дом, чем квартиру.
Теперь, когда вы знаете, начните поиск квартиры! С помощью поиска квартир вы можете просматривать сотни предложений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.
Плюсы и минусы | Аренда квартиры с включенными коммунальными услугами
Когда вы снимаете квартиру, вы не просто подписываете договор об аренде и рассчитываете арендную плату, вы также должны учитывать коммунальные услуги. Это будет означать не только увеличение счетов, но и депозиты и проблемы с включением коммунальных услуг, когда вы въезжаете, и выключением, когда вы уезжаете.
С другой стороны, подходит ли вам аренда квартиры с включенными коммунальными услугами? Мы разбираем плюсы и минусы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Что входит в стоимость квартир с коммунальными услугами?
В то время как в большинстве квартир арендатор должен платить за коммунальные услуги, некоторые предлагают все коммунальные услуги, включенные в арендную плату, тогда как другие могут включать только одну или две. Сама арендная плата может быть выше, чем у аналогичных вариантов, но вы будете платить одну ежемесячную плату арендодателю и управляющей компании. Перед подписанием договора аренды или аренды важно выяснить, что на самом деле включено, а за что вы несете ответственность отдельно. Часто краткосрочная аренда и корпоративные квартиры включают в себя все — электричество, воду, отопление и даже Wi-Fi, тогда как в квартирах, предназначенных для более длительного проживания, может быть только вода или отопление.
Преимущества квартир с включенными коммунальными услугами
Прежде всего, давайте рассмотрим преимущества аренды квартиры, в которой коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату.
Удобство
Основная причина, по которой большинство людей снимает квартиру с включенными коммунальными услугами, — это удобство. Квартира с коммунальными услугами означает, что вы оплачиваете только один счет, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы звонить в компании, чтобы подключить воду, электричество или Wi-Fi, или звонить в разные компании, когда возникает проблема. Вы оптимизируете свою жизненную ситуацию, что может уменьшить стресс и сэкономить ваше время. Это особенно актуально, если вы будете находиться в квартире непродолжительное время или переезжаете издалека.
Меньшие расходы на переезд
Кроме того, стоимость въезда в квартиру с включенными коммунальными услугами будет значительно дешевле. Хотя у вас могут быть расходы на квартиру, такие как залог и арендная плата за первый месяц, вам не придется беспокоиться о депозитах за коммунальные услуги.
Точное составление бюджета
В то время как тарифы на коммунальные услуги могут меняться и меняться от месяца к месяцу, квартира с включенными коммунальными услугами, например, аренда снежной птицы, имеет постоянную арендную плату.
Это упрощает составление бюджета и определение ваших расходов на проживание на каждый месяц с минимальными неожиданностями.
Недостатки квартир, в которые включены коммунальные услуги
С другой стороны, также важно учитывать, когда может быть правильным рассматривать квартиру, в которой коммунальные услуги и арендная плата разделены.
Более высокая арендная плата
Не только общая арендная плата будет выше, поскольку арендная плата включает коммунальные услуги, но и некоторые домовладельцы завышают цену или среднюю стоимость по зданиям. Вы можете получить оценки ежемесячных коммунальных услуг, чтобы определить, получаете ли вы честную сделку по арендной плате с включенными коммунальными услугами.
Меньше удобств
В некоторых квартирах с включенными коммунальными услугами стараются снизить расходы, поэтому могут отсутствовать подключения стиральной и сушильной машин или термостаты могут быть предварительно настроены управляющей компанией.