Что включает черновая отделка в новостройке: Что такое черновая отделка в новостройке

Содержание

что включает в себя и какого порядка работы придерживаться

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

Особенности жилья с черновой отделкой
Что нужно предпринять перед ремонтом
Перечень облицовочных мероприятий
Особенности черновой отделки стен
Черновая облицовка потолка и пола

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
зачастую он нуждается в выравнивании.

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться.

Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.

Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

водоснабжение;
отопление;
двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Черновая и чистовая отделка в чем разница в 2022 году

Покупка квартиры в новостройке – событие радостное и волнующее, символизирующее наступление нового этапа жизни. Но это еще и серьезная ответственность: нужно правильно оформить документы на покупку, грамотно принять квартиру у застройщика, привести ее в состояние, пригодное для проживания.

И здесь приходится решать вопрос: что лучше – купить квартиру с отделкой или без нее? Тем более что застройщики часто предлагают несколько вариантов:

Стоимость квадратного метра находится в прямой зависимости от выбранного варианта.

Жилье без отделки

Фактически это голые стены, полы и потолки. Поверхности не оштукатурены, на полах нет бетонной стяжки. То есть просто бетонная или кирпичная коробка. Но при этом установлены окна и входная дверь (часто не лучшего качества), которые впоследствии многие меняют.

Нет разводки инженерных систем, но есть точки подключения водоснабжения, канализации, электричества. Также есть отводы для подключения змеевика. Установлены счетчики расхода электроэнергии и газа, радиаторы отопления (не всегда). Подоконников чаще всего нет, а откосы не отделаны.

Сантехнических приборов нет, электрической разводки по комнатам тоже.

Кажется, что зрелище печальное. Но на деле это отличный вариант для тех, кто хочет сразу спланировать и отделать квартиру на свой вкус. Безусловно, это затратно. Но такое жилье стоит значительно дешевле, чем квартиры даже с минимальной отделкой. А это позволяет сохранить часть средств на последующее благоустройство.

Поэтому данный вариант подходит тем предусмотрительным новоселам, которые планируют заказывать услугу комплексного ремонта. Для этого нужно выбрать компанию, оказывающую такую услугу. А дальше все просто:

заключение договора;
разработка дизайн-проекта;
выбор материалов;
внесение первоначального платежа;
вручение представителю компании ключей от пустой квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Больше ни о чем беспокоиться не придется. Просто ждете приглашения на приемку квартиры после ремонта. Гарантии на выполненные работы прилагаются.

Черновая отделка

С юридической точки зрения такого понятия нет. В этом смысле обычно ориентируются на общепринятые в строительной отрасли нормы. Каждый застройщик, заключая договора с покупателем, должен оговаривать, что именно входит в состав обязательных работ.

Квартира с черновой отделкой это тоже голая коробка, но в ней уже есть межкомнатные перегородки, а также все необходимые коммуникации. Примерный список работ, выполнение которых гарантируется:

проложена система отопления;
подведена канализация;
подведено водоснабжение;
выполнена электрическая разводка, но без подключения приборов;
проложены кабели телевизионной, телефонной и радиосетей;
проведено выравнивание поверхностей штукатуркой;
выполнена стяжка полов;
сделана гидроизоляция пола в санузле.

Вариант хорош для тех новоселов, которые собираются быстро сделать простой косметический ремонт и заселиться.

Чистовая отделка

Это выход для тех, кому по каким-то причинам нужно быстро переехать в собственное жилье. После такой отделки квартира полностью готова к использованию – обставляй и живи.

В перечень работ входят все работы, положенные при черновой отделке, и дополнительно к ним следующие:

смонтировано финишное покрытие стен –поклейка обоев, покраска, плитка;
уложено половое покрытие – ламинат или линолеум;
установлены по проекту розетки и выключатели;
установлены сантехнические приборы;
навешены межкомнатные двери;
если окна и двери не из пластика, то они должны быть окрашены;
проведена установка и подключение электрической или газовой плиты;
в многоэтажном доме должен быть запущен в эксплуатацию лифт.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Не стоит ждать, что материалы, использованные для отделки, будут высококачественными. Но они сами и качество произведенных работ должны обеспечить нормальную эксплуатацию квартиры в течение нескольких первых лет.

Разница между черновой и чистовой отделкой заключается в том, что после первой въехать в квартиру нельзя – нужно заниматься отделкой или некоторое время жить в спартанских условиях. А вторая позволяет вселиться сразу после приемки жилья и быстро наладить более или менее комфортную жизнь.

Черное определение | Fieldwire

Черновой этап строительного проекта, на котором подводятся различные механические, электрические и водопроводные линии. После возведения каркаса начинается черновой этап строительства. Это когда линии прокладываются, но окончательные соединения не выполняются до тех пор, пока не будут завершены другие этапы проекта. На этом этапе строительства устанавливаются воздуховоды, сантехника и электропроводка, чтобы решить проблемы с ограниченным пространством или доступностью.

Начать с плана

Предварительный ввод не может начаться без готового плана. Этот план создается архитектором или инженером. Он наметит, где все будет проходить, и будет иметь оценку того, где должны проходить все линии. Перед началом любых черновых работ подрядчики и субподрядчики должны понять и согласовать план.

Получение каркаса

Для чернового варианта вам необходимо подготовить базовый каркас. Это включает в себя каркас внутренней стены, балки пола, черновой пол, балки потолка, стропила крыши и т. д. После того, как каркас установлен в соответствии с планом, можно начинать черновой процесс.

Черновые работы

Черновые работы должны быть скоординированы, чтобы субподрядчики не мешали друг другу. Планирование и координация помогают максимизировать эффективность и производительность на этом этапе строительства.

Механический черновой монтаж

Механический черновой монтаж, по сути, представляет собой установку вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. На этом этапе монтируются воздуховоды. Важно сначала установить воздуховод, учитывая его размер и вероятность того, что электричество или сантехника заблокируют его путь.

Предварительный монтаж сантехники

На этом этапе чернового монтажа будут установлены водопроводные и газовые линии. Здесь будут проложены все трубы горячего водоснабжения, трубы холодного водоснабжения и газовые линии к приборам. Несмотря на первоначальный тест на герметичность, эти трубы будут закрыты для других этапов вашего проекта, которые должны быть завершены до установки светильников.

Черновой монтаж электрики

После ОВиК и сантехники прокладываются электрические линии. Это включает в себя прокладку линий, монтаж распределительных коробок, протяжку проводки и установку электрического щита, заземления и контактных проводов. Эта проводка не подключается к каким-либо устройствам, розеткам или выключателям во время черновой обработки. Этот шаг является последним в черновой части, так как проще всего работать с воздуховодами и сантехникой.

Проверка работы

После того, как черновая часть завершена, ее необходимо проверить, прежде чем переходить к следующему этапу строительства. Эта проверка гарантирует, что все было сделано в соответствии с кодом. После одобрения проект может двигаться дальше.

Использование платформы управления строительством может помочь обеспечить бесперебойную работу чернового этапа. Легко координируйте субподрядчиков для обеспечения эффективности, держите команды в курсе прогресса и того, кто нужен, где и когда, сводя к минимуму задержки между субподрядчиками, выполняя черновую работу в соответствии с планом.

Назад к глоссарию

Определено для сантехники и других профессий

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 23.06.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон — лицензированный генеральный подрядчик с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Джиллиан Дара

Факт проверен Джиллиан Дара

Джиллиан — независимый журналист с 10-летним опытом работы в жанре лайфстайл. Она пишет и проверяет факты для TripSavvy, а также проверяет факты для The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

В сфере жилищного строительства и ремонта, особенно в области сантехники и электрики, термин «грубый ввод» относится к критической ранней стадии после того, как основные услуги были установлены, но до того, как они будут завершены.

Что означает предварительная обработка

Черновая отделка — это общий термин, который может применяться к любой торговле или начинанию, но обычно применяется к сантехническим и электрическим работам для реконструкции или строительства.

В общем смысле черновой монтаж относится к этапу строительства после того, как основной каркас завершен и первоначальные коммуникации (такие как электропроводка или трубы) установлены, но их конечные точки (например, розетки или арматура) еще не установлены. установлен. Это происходит после этапа сушки, когда, как правило, кровля либо полностью, либо частично установлена, а также установлены сайдинг, окна и двери, по крайней мере, до такой степени, что они защищают любые водопроводные, электрические и HVAC установки от элементов. .

Во время чернового периода работа сначала проверяется строительным инспектором. Стены еще не закрыты гипсокартоном или другим настенным покрытием. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет наблюдать за работой и легче вносить изменения, если работа не проходит проверку. Инспекторы обычно проверяют сантехнические и электрические работы, но они также могут проводить испытания давления воздуха в водопроводных и газовых линиях или осматривать воздуховоды ОВКВ.

Внесение изменений в предварительную версию

Хотя набросок иногда рассматривается как своего рода «черновой набросок», технически это верно, но внесение изменений в этот «черновой набросок» может быть очень дорогим.

Если домовладелец сделает запрос на изменение порядка на этом этапе, работу будет легче выполнить, чем после того, как стены были закрыты. Электрикам или сантехникам придется снова приезжать на объект, вносить изменения, и цикл выдачи разрешений и проверок начнется заново.

Мало того, клиент платит за грубые изменения. Если изменения вносятся по инициативе клиента, а не по ошибке одной из профессий или подрядчика, изменения, внесенные в сантехнические или электрические работы на черновой стадии, оплачиваются клиентом.

Сантехника черновая

Черновой монтаж сантехники означает, что все водопроводные и дренажные трубы проложены через просверленные отверстия в стойках и других элементах каркаса и выполнены все соединения труб.

На этом этапе еще не установлены раковины, смесители, сливы или другие приспособления и торцевые элементы. Пока в доме достаточно места для хранения вещей, допустимо и даже желательно иметь эти элементы под рукой.

Если в доме будет бетонный плитный фундамент, черновая разводка сантехники происходит до заливки бетона.

Сточные или дренажные трубы имеют приоритет, потому что они больше по размеру и имеют меньшую подвижность. Далее монтируются линии подачи воды.

Ванная комната или кухня с черновой отделкой, как правило, имеют заглушки из PEX или медных водопроводных труб, выступающих через пол или стену. Дренажные линии часто закрываются, чтобы предотвратить попадание мусора.

Предварительная установка сантехники должна быть проверена под давлением, прежде чем она будет считаться завершенной.

Электрическая черновая версия

При электромонтажных работах черновая обработка означает, что все электрические кабели протянуты через шпильки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки.

Выключатели, розетки, светильники и другие устройства не крепятся. Проверка этого аспекта работы происходит во время окончательной проверки.

После осмотра, хотя у домовладельца или одного из членов бригады подрядчика может возникнуть соблазн внести необходимые изменения, особенно если изменения незначительны, это может сделать только электрик. Это связано с тем, что работа выполняется по лицензии этого электрика, поэтому электрик несет ответственность за все аспекты этой работы.

Как предварительная обработка вписывается в процесс строительства

Черновой осмотр должен быть завершен до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике. Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

Стеновые, напольные и потолочные системы собираются и оставляются открытыми. На данный момент гипсокартон не установлен.
Приходит электрик и прокладывает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается оголенным и неприкрепленным.
Примерно в то же время приходит сантехник и проводит подающие и сливные трубы через стойки и под полом к кухонным и ванным раковинам, душевым, ваннам или прачечным.
HVAC и изоляция, что является частью процесса грубой проверки.
Инспекторы совершают первый визит и одобряют или отказывают в работе. Неудача означает только то, что работу нужно изменить.
Монтажники гипсокартона приезжают, чтобы повесить и закончить гипсокартон. После этого все, что находится за гипсокартоном, надежно заперто и не предназначено для повторного показа. В случае необходимости внесения изменений гипсокартон всегда можно снять, но это нежелательно.
Электрики, сантехники и другие специалисты возвращают и устанавливают конечные устройства, такие как розетки, светильники и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые кабины и ванны для сантехника.
Второй визит инспекторов.
Разрешение на строительство одобрено (иногда его называют «оконченным») или нет. Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работа должна быть исправлена. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена к их удовлетворению.

Предварительные ожидания

Профессионалы в области строительства подходят к черновой установке с ожиданием того, что установка является окончательной, а не незавершенной. Цель состоит в том, чтобы визит строительного инспектора был разочаровывающим: поверхностный визит, который проверяет, что ожидаемая работа действительно была выполнена .

То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы. Черновая обработка должна быть вашим максимальным усилием, выполненным точно в соответствии со спецификацией. Некоторые инспекторы по строительству могут быть информативными и полезными для домовладельца, особенно потому, что сообщества хотят воспрепятствовать тайной, неразрешенной работе.