Что входит в техобслуживание дома: КАК НАЗЫВАЮТСЯ И ИЗ ЧЕГО СОСТОЯТ УСЛУГИ. ЗА ЧТО И КАК ПЛАТЯТ СОБСТВЕННИКИ И НАНИМАТЕЛИ

Содержание

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома?

   №  

 

Работы

 

  1. ПОДДЕРЖАНИЕ В ИСПРАВНОМ И РАБОТОСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

  1.1

Основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и         технических подполий:                                           

 — проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах,                                       

— остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках),                       

— изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий,                                       

— заделка продухов в цоколях зданий,              

— работы по открытию продухов в цоколях зданий,   

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий.          

  1.2 

Основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):                                          

— проверка технического состояния стен при общих осмотрах                                       

проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                                     

— проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах,                              

— осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов,                                        

— снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в
квартирах),                                     

— восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма, 

— восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования,              

— укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков,                                         

— протирка номерных знаков, аншлагов, указателей. 

  1.3 

Основные виды работ для перекрытий:                             

— проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах,                                 

— проверка утепления чердачных перекрытий,        

— проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах).             

  1.4 

Основные виды работ для крыш:                                   

— проверка технического состояния крыш при общих осмотрах,                                       

— устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м),

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,      

— устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом),                              

— укрепление парапетных ограждений,               

— укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием,                                        

— укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м,                     

— прочистка систем водостока,                     

— очистка кровли: от мусора и грязи, от снега и наледи,                              

— работы по проверке и устранению незначительных  неисправностей системы вентиляции чердаков,     

— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных  труб и металлических покрытий парапетов,        

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон. 

  1.5 

Основные виды работ для окон и дверей в местах общего   пользования:                                                    

— проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах,                             

— установка устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— снятие устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей,                                         

— замена разбитых стекол окон и дверей,           

— укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах),                                    

-подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах),                                   

— крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в  квартирах).                                     

  1.6  

Проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах                                 

  1.7 

Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в  подъезды и балконами верхних этажей:                            

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,                           

— укрепление перил.                               

  1.8 

Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств                 

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ И РЕЖИМОВ РАБОТЫ, НАЛАДКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

  2.1 

Основные виды работ для печей:                                  

— проверка технического состояния печей при общих осмотрах,                                       

— проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей,  

— заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака.                           

  2.2 

Основные виды работ для системы отопления:  

— проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах,                  

— устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы),

— разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры,

— укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов,                       

— проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема 

показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами),                 

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов,                            

— консервация и расконсервация системы центрального отопления,     

— регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления,       

— устранение течей трубопроводов, запорной  арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                              

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— отключение радиаторов при их течи,              

— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.                                        

 

  2.3 

Основные виды работ для системы вентиляции:                     

— проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах,                  

— регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования,                        

— проверка исправности тяги вентиляционных каналов.

  2.4 

Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):           

— проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах,               

— устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие  работы (кроме работ в квартирах)),               

— гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения,                        

— проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования 
тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний,                 

— проверка исправности канализационных вытяжек,   

— прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца,                                         

— консервация и расконсервирование поливочных систем,                  

— утепление наружных водоразборных кранов и колонок,                                        

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок,                            

— устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                             

— прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев,                       

— смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах),                                     

— очистка сифонов (кроме работ в квартирах),      

— укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах),  

— заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец),                          

— регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах),                                     

— набивка сальника (кроме работ в квартирах),     

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— ликвидация воздушных пробок.                   

  2.5 

Основные виды работ для системы электроснабжения:               

— проверка технического состояния  электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, 
технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях),                        

— укрепление плафонов (кроме работ в квартирах),  

— проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки),                                  

— проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах),

— устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления        
освещением,                                

— подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах),                                   

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных               
распределительных электрощитах,     

— закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием.                      

 

  2.6 

Проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации  

  2.7 

Снятие показаний групповых приборов учета  расхода воды, тепла и электрической энергии    

  2.8 

Работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:          

система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):                                             

— замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в  квартирах),                                     

— установка бандажей на трубопроводе,             

— ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах),                      

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца,                             

— заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах),                             

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах),               

— выполнение сварочных работ;                     

система центрального отопления:                                 

— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры,                                       

— ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов,       

— замена сгонов на трубопроводе,                  

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м,                                            

— выполнение сварочных работ,                     

— замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена  шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах,

сопутствующие работы при ликвидации аварий:                     

— откачка воды из подвала,                        

— пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами,                                 

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного        
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности,         

— ограждение опасных мест до устранения неисправностей.                                 

  1. ПОДДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАДЛЕЖАЩЕГО САНИТАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ   
    (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:                                                          

— очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см,                    

— очистка придомовой территории от наледи и снега,

— очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке,                    

— транспортировка и посыпка придомовой территории песком,                                         

— уборка контейнерной площадки,     

— уборка газонов от случайного мусора.                           

 

  3.2 

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:                                          

— подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием,                  

— подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием,                

— подметание придомовой территории без покрытия,  

— уборка контейнерной площадки,                   

— уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора,                                         

— погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную,                           

— скашивание газона (вручную и механизированными средствами),                                    

— очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке,                    

— очистка урны от мусора.                         

  3.3 

Основные виды работ для внешнего благоустройства:               

— проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах,

— осмотр оборудования детских и спортивных площадок,                                        

— устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок.     

  3.4 

Основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:              

— удаление мусора из мусороприемной камеры,       

— чистка загрузочного клапана мусоропровода,      

— влажная уборка мусороприемной камеры,  

— мойка и дезинфекция сменного мусоросборника.              

 

  3.5 

Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:                                          

— мойка окон,                                     

— сухая уборка мест общего пользования от мусора, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования,                                   

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом,                                 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом,                                 

— обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов,  

— уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения,              

— уборка дворового туалета,                        

— дезинсекция (уничтожение насекомых),            

— дератизация (уничтожение грызунов),             

— уборка кабин лифтов.                            

ЖКХ. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией.

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Нормы ЖКХ

Качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов

Оглавление

Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией

К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;

инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.;

придомовые территории.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Снятие пружин на входных дверях.

2.4. Консервация системы центрального отопления.

2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6. Ремонт просевших отмостков.

2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.8. Ремонт печей и кухонных очагов.

3.9. Утепление бойлеров.

3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.11. Консервация поливочных систем.

3.12. Укрепление флагодержателей.

3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.5. Уплотнение сгонов.

4.6. Прочистка внутренней канализации.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.11. Укрепление трубопроводов.

4.12. Проверка канализационных вытяжек.

4.13. Мелкий ремонт изоляции.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta

позволяет это делать очень быстро и точно.


Просмотров статьи: 41097 с 28.04.2010

Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»

ЖКХ №2 Фрунзенского района — Коммунальники объясняют, какие услуги входят в техническое обслуживание

Подъезды должны убирать два раза в неделю, а лифт – раз в пять дней

Коммунальники объясняют, какие услуги входят в техническое обслуживание [выпуск 5]

Если в подъезде не убирают, можете попросить вернуть деньги

— Само название жилищно-коммунальной услуги «техобслуживание» говорит само за себя. Техническое обслуживание — поддержание в исправном состоянии всего дома. Причем этот процесс не прерывается в течение всего года, — говорит начальник управления жилищного хозяйства МинистерстваЖКХ Андрей Ромашко. — И все работы, которые проводятся в рамках техобслуживания, делаются для того, чтобы не произошло каких-то нештатных, аварийных ситуаций. При этом не надо путать техобслуживание и текущий ремонт или капитальный ремонт. Обслуживанием мы только поддерживаем дом в надлежащем состоянии.

— И в чистоте? Ведь в техобслуживание также входит уборка подъезда?

— Да, в услугу в том числе входит и содержание мест общего пользования в чистоте. И раз мы за это платим, то и убирать должны качественно и вовремя. Например, подметать и убирать мусор в подъезде должны не реже двух раз в неделю, а производить влажную уборку – два раза в месяц.

— Давайте откровенно: не всегда это происходит. Что делать, если подъезд не убирают?

— В Законе «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» прописан порядок действий в такой ситуации. По обращению жителя (потребителя услуги) устанавливается факт, что подъезд не убирается, он фиксируется представителем ЖЭСа — и людям должны произвести перерасчет. То есть определенная сумма в следующем месяце должна быть вычтена из жировки — то, на сколько людям не оказали услугу. Другое дело, что уборка занимает минимальный процент от тарифа на техобслуживание, и речь идет о минимальных суммах.

В жировке появится строка «уборка подъезда»?

Сейчас стоимость уборки входит в тариф на техобслуживание. Тариф этот одинаковый для всех. Понятно, что обслужить пятиэтажку и десятиэтажку стоит разных денег. И площади разные, и инженерные системы. Но платим мы все в зависимости от тарифа и квадратных метров в квартире.

— Работы по поддержанию в надлежащем техническом состоянии жилого дома правильнее было бы выполнять на основании технологических карт, — продолжает Андрей Валерьевич. – РУП «Институт «Белжилпроект» уже разработал такие карты на основные серии типовых жилых домов. В техкартах прописано, какие работы нужно производить в каждом конкретном доме. И уборку в данном случае предполагается делать отдельно от техобслуживания. И оплачивать, соответственно, отдельно. Пока рано говорить о том, когда схема заработает. Но мы видим, что уже сейчас многие жильцы сами убирают подъезды, по графикам. При этом они по-прежнему платят полный тариф за техобслуживание. Это, конечно, неправильно. Правильно так: есть услуга — есть оплата, нет услуги — нет оплаты.

— А дворников сейчас хватает?

— В Минске, как уже столичные коммунальники заявили, вакансий рабочих по комплексной уборке нет. Вопрос о том, что что-то не убирается из-за нехватки людского ресурса, стоять не должен. И если действительно не убран подъезд, значит руководство ЖЭСа недосмотрело за тем, как работают их подчиненные.

Лампочку должны менять сразу, а не по звонку

Освещение подъезда мы тоже оплачиваем по графе «техническое обслуживание».

— Человек, который закрепляется за домом — как правило, это мастер участка — должен не реже двух раз в неделю побывать в подъезде, спуститься в подвал и проверить, все ли исправно работает, в том числе и свет. А сегодня как происходит? Не горит лампочка день, два, мы звоним- и только потом появляется свет. Это в корне не верно.

— Уборка двора тоже входит в техобслуживание?

— Да, это также и уборка подходов к подъезду, тротуаров. Летом надо подмести, зимой от снега почистить и песочком посыпать. А еще проверить исправность игрового и спортивного оборудования.

Почему за уборку в подъезде надо платить по квадратным метрам квартиры?

В этом выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» корреспонденты «КП» вместе с Министерством ЖКХ разбираются в изменениях, которые с 1 января затронули порядок оказания жилищно-коммунальных услуг [выпуск 7]

Техобслуживание — за что платим?

С 1 января по 535-му указу из услуги «техническое обслуживание» исключили уборку подъездов, благоустройство и содержание дворовой территории, затраты на освещение подъезда. Теперь техобслуживание включает в себя только то, что жильцы не могут выполнить самостоятельно: обслуживание крыши, теплоузла, стояков горячего и холодного водоснабжения (кроме лифта). К этим инженерным системам и конструктивным элементам дома могут подступиться только специалисты. Они и проводят определенные работы, которые прописаны в регламентном перечне. Но неисправность каких-то приборов или оборудования в квартирах не входят в перечень, то есть ремонтировать унитаз или розетку придется за свой счет.

Дворовую территорию сейчас убирают за счет местных бюджетов. Но жители могут оплачивать некоторые виды работ. Например, если вас не устраивает детская площадка, можно ее заменить за свой счет. Аварийную площадку обслуживающая организация должна устранить сама.

Как убирать подъезд, должны решить все жильцы

Изменения, которые касаются уборки подъезда, не означают, что с 1 января их никто не будет убирать и жильцам надо искать какие-то варианты. Так как раньше эта услуга входила в «техническое обслуживание», ее и дальше будут оказывать ЖЭС, ТС, ЖСК — в той периодичности, которая сейчас установлена (2 раза в неделю — сухая уборка, 2 раза в месяц — влажная). Но в жировках появится новая строка — «санитарное содержание вспомогательных помещений». Стоимость услуги зависит от размера квартиры: чем больше площадь, тем больше и сумма. Но указ дает право жильцам установить другую периодичность и условия уборки. Например, чтобы первый этаж чаще мылся, так как больше загрязняется. Также можно сказать эксплуатирующей организации, что вы сами будете убирать подъезд. А можно выбрать какую-то частную фирму.

Что нужно сделать, чтобы подъезд убирали по-другому?

Проводите общее собрание — его инициатором может стать любой собственник или несколько собственников квартир в подъезде. Проще всего сделать это в письменной форме. То есть составляется опросный лист, в который заносится каждая квартира в подъезде. Подписывать лист имеет право только собственник или наниматель квартиры — тот, с кем заключен договор на обслуживание жилья. Если подпись ставит брат, сестра, жена собственника — документ не имеет юридической силы. Если единогласное решение принято, относите бумаги в эксплуатирующую организацию. С жильцами заключают допсоглашение, где прописаны новые условия. Также в ЖРЭО надо предоставить график уборки подъезда — кто, когда, какую часть убирает. Если вы заключили такое соглашение, но убираете подъезд, коммунальники придут, уберут и выставят счет жильцам.

Если вы решили, что убирать подъезд будет сторонняя организация или хотите, чтобы уборку ЖЭС делал чаще, поступаете точно таким же образом. Единственное отличие — надо будет собрать не 100% согласие жильцов, а 51%. И решение большинства будет обязательным для всех.

Почему за техобслуживание лифта платим исходя из размера квартиры?

С 1 января за лифт мы будем платить по двум позициям: техобслуживание и электричество, которое потрачено на его движение. Так как сумма за электричество зависит от того, насколько часто жильцы пользуются лифтом, то и плата за него будет зависеть от количества зарегистрированных людей в квартире.

Техническое обслуживание осуществляется вне зависимости от того, насколько часто пользуются лифтом. Есть перечень регламентных работ (осмотр, смазывание деталей и т.д.), которые выполняются вне зависимости от того, десять раз лифт проехал, двадцать или вообще стоял. Если в доме есть лифт, он должен работать. И чтобы он работал безопасно, за ним надо следить. Кстати, поломки лифта жильцы не оплачивают — ремонт осуществляется за счет местного бюджета.

Лампочки меняет ЖЭС

За свет в подъезде теперь мы будем платить отдельной строчкой. Но не все выключают свет за собой, не везде стоят датчики движения. Не будет ли ссор с соседями?

— Теперь у людей будет стимул экономить. Понятно, что если везде лампочка горит постоянно, а у единиц выключается, большого эффекта на кошелек не будет. Но можно будет сравнить. Условно, вы получите за месяц 50 тысяч за освещение в подъезде, а в соседнем доме — 20 тысяч. Окажется, что у соседей и датчики стоят, и энергосберегающие лампочки, — рассказал начальник отдела по работе с обращениями граждан и СМИ Министерства ЖКХ Геннадий Акстилович.

Если у вас нет датчика движения, то поставить его можно за свой счет, заказав услугу в ЖЭСе. Менять лампочки должна обслуживающая организация. Если в подъезде жильцы поставят более дорогие лампочки, то в случае их выхода из строя, ЖЭС произведет замену, но на обычные лампочки. Плата за освещение в подъезде будет зависеть от общей площади квартиры

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ

Как увидеть счетчики?

Сколько нагорело света в подъезде и сколько вы потратили электричества, катаясь на лифте, фиксируют счетчики. Как правило, на один дом есть один счетчик на общее освещение и один — на лифты. Находятся они в одном из подъездов, в отдельном помещении в зависимости от конструкции дома. Можно прийти в ЖЭС и попросить предоставить доступ к счетчику. Лучше это делать какому-то одному человеку — например, старшему по дому, кому вы доверяете. Каждый месяц человек будет фотографировать данные и показывать всем жильцам — чтобы убедиться, что все киловатты в жировке прописаны верно.

Почему техническое обслуживание лифта, освещение подъезда и его уборка рассчитываются по квадратным метрам в квартире?

— В Жилищном кодексе прописано, что вспомогательные помещения, подъезд, крыша, лифт — это общая собственность граждан. Доля каждого в этой собственности определяется соразмерно площади его квартиры. Исходя из этого ЖК регулируется и порядок несения затрат собственниками на содержание этого имущества — пропорционально доле в праве общей собственности. Проще говоря, чем больше ваша квартира по площади, тем больше затрат у вас на содержание и эксплуатацию общего имущества. Например, при строительстве дома в стоимость квадратного метра включены затраты на строительство крыши, лифта, инженерных систем и т.д. То есть собственники участвуют в расходах на строительство, и после получения квартиры приобретают долю в праве общей собственности.

В Товариществах собственников во время принятия решений по каким-то вопросам, которые касаются распоряжения общим имуществом, больший голос имеет тот, кто владеет большей квартирой. Но и расходы на эксплуатацию общего имущества собственники жилья несут соразмерно своим квартирам.

Зависит ли тариф на техобслуживание лифта от количества кабин?

Тариф будет зависеть размера лифта, а также количества лифтовых кабин. Ведь работ специалисты будут проводить больше, чем если бы у вас стоял один маленький лифт.

Если лифт часто ломается, зачем платить за техобслуживание?

Если причиной поломки лифта оказалось то, что не вовремя провели техобслуживание (например, не осмотрели, не смазали какие-то детали и т.д.), вы можете обратиться в ЖРЭО, где вам обязаны составить претензионный акт, и на его основании вам произведут перерасчет.

«Портал коммунальной грамотности населения» http://gkx.by

Об обслуживании и техническом диагностировании внутридомового газового оборудования многоквартирного дома

В связи с участившимися случаями утечки газа и отключения газоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в г. Ижевске, по причине не своевременного заключения УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией на многоквартирные дома, находящиеся в управлении, Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска напоминает руководителям УК, ТСЖ, ЖСКХ, ТСН, собственникам МКД о необходимости обязательного заключения данного договора, а также об ответственности за бездействие в сфере заключения договоров на оказание вышеуказанных услуг.

Основной целью заключения договора на техническое обслуживание ВДГО является обеспечение безопасности граждан, предотвращение аварийных ситуаций, в том числе взрывов бытового газа и несчастных случаев, связанных с неисправностью бытовых газовых приборов.

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N354, от 14.05.2013 N410, от 17.02.2014 N112, от 15.04.2014 N344) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» в случае отсутствия у потребителей договоров на техническое обслуживание ВДГО, РОАО «Удмуртгаз» имеет право приостанавливать исполнение обязательств по поставке газа в одностороннем порядке, а так же имеет право обратиться в судебные органы о понуждении к заключению данных договоров.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в редакции от 25.12.2015 N1434) (далее – Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

На основании п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа и иного оборудования, предусмотренного Правилами № 491.

В соответствии с п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 (далее – Правила № 410) внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме — являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа и иное оборудование, предусмотренное Правилами № 410.

Внутриквартирное газовое оборудование — газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Исходя из вышеизложенного, законодатель разделил систему газоснабжения в многоквартирном доме таким образом, что внутриквартирное газовое оборудование не является общим имуществом многоквартирного дома.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами № 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной антимонопольной службой.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома являются — управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме — собственники таких помещений.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

При этом, от имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:

лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;

управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение;

товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение;

управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

Согласно Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования включается в размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, и определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом на основании тарифов специализированной организации.

Размер платы за содержание и ремонт внутриквартирного газового оборудования не входит в состав размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, и определяется на основании тарифов специализированной организации.

Согласно положению о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий (МДС 42.1-2000), утвержденному приказом Госстроя РФ от 03.05.2000г. №101, первичная диагностика внутреннего газопровода производится по истечении нормативного срока службы – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. 

В случае истечения нормативных сроков эксплуатации газового оборудования, установленных изготовителем, или сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, должна производиться замена оборудования, входящего в состав ВДГО и (или) ВКГО.

Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется:

  • в отношении внутридомового газового оборудования — лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений — при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения;
  • в отношении внутриквартирного газового оборудования собственниками (пользователями, нанимателями) помещений, в которых размещено такое оборудование.
  • техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях:
  • определения фактического технического состояния указанного газового оборудования либо его составных частей;
  • поиска и определения неисправности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
  • определения срока возможного дальнейшего использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX Правил 410, за счет средств собственников, так как внутренняя система газоснабжения является общим имуществом собственников МКД. 

В размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества а также в размер платы за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования не включены затраты на проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, так как данные работы носят периодический характер и определяется на основании тарифов специализированной организации.

Техническое обслуживание

Северо-Запад

143405, г. Красногорск, ул.Заводская, д.26

+7 (498) 569-03-04

Array


Все контакты филиала

Юго-Восток

140411 г. Коломна, пр. Кирова, д. 9

+7 (496) 615-67-04

Array


Все контакты филиала

Север

141002, г. Мытищи, ул. Белобородова, д.6

+7 (498) 687-47-04

Array


Все контакты филиала

Восток

142412, г. Ногинск, ул. Ревсобраний, д.1

+7 (496) 516-80-04

Array


Все контакты филиала

Запад

143000, г. Одинцово, Транспортный пр-д., д.5

+7 (498) 690-43-04

Array


Все контакты филиала

Юг

142110, г. Подольск, ул.Кирова, д.31-а

+7 (496) 769-76-04

Array


Все контакты филиала

Не ваш филиал?

Тарифы на техническое обслуживание

Техническое обслуживание


(Данные тарифы, утвержденные ПГД, применяются если собранием собственников МКД не было

принято решение об установлении ставки)

с 01.08.2020

N

п/п

Статьи затрат

Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом

Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта

Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта

Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более

Жилые дома коридорного типа и общежития

1.

Плата за содержание жилого помещения (без НДС)

17,72

13,11

11,92

10,61

11,72

с 01.02.2019

N п/п

Статьи затрат

Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом

Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта

Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта

Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более

Жилые дома коридорного типа и общежития


Плата за содержание жилого помещения (без НДС)

17,20

12,73

11,57

10,30

11,38

с 01.02.2018

N п/п

Статьи затрат

Периодичность

Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом

Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта

Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта

Жилые дома без

одного или более видов удобств или с износом 60% и более

Жилые дома коридорного типа и общежития

Плата за содержание жилого помещения (без НДС)

19,63

15,09

13,61

12,42

18,54


Тарифы на техническое обслуживание с 01.01.2016

п/п

Статьи затрат

Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом

Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта

Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта

Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более

Плата за содержание и ремонт жилья,

15,04

11,44

10,21

9,01

в том числе НДС:

0,00

0,00

0,00

0,00

Итого затраты за содержание и ремонт жилья (без НДС), с учетом рентабельности, в том числе:

15,04

11,44

10,21

9,01

Затраты по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома с учетом рентабельности, в том числе:

11,68

10,43

9,20

8,00

1.

Затраты по управлению многоквартирным домом, в том числе:

2,75

2,75

2,69

2,25

1.1.

Административно-хозяйственные расходы

1,59

1,59

1,59

1,17

1.2.

Техническое обслуживание (ТО) внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома

0,06

0,06

0,06

0,06

1.3.

Аварийно-диспетчерская служба (АДС) инженерных систем многоквартирного дома

0,38

0,38

0,38

0,38

1.4.

Содержание вентканлов и дератизация

0,11

0,11

0,11

0,11

1.5.

Прочие затраты (тех. инв., транспорт, амортизация, налоги и др.)

0,61

0,61

0,55

0,53

2.

Затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

8,35

7,16

6,05

5,35

2.1.

Уборка лестничных клеток

1,19

1,19

1,19

0,70

2.2.

Уборка придомовой территории

2,19

2,19

2,19

1,15

2.3.

Содержание и текущий ремонт мусоропровода

0,45

0,45

2.4.

Содержание и текущий ремонт теплоснабжения

4,52

3,33

2,67

3,50

2.5.

Содержание и текущий ремонт системы водоснабжения и отвода стоков

2.6.

Содержание и текущий ремонт системы электроснабжения

2.7.

Содержание и текущий ремонт ливнестоков

2.8.

Содержание и текущий ремонт строительных конструкций

2.9.

Содержание и текущий ремонт объектов внешнего благоустройства

3.

Рентабельность 5%

0,58

0,52

0,46

0,40

4.

Содержание лифтов и вывоз мусора, в том числе:

3,36

1,01

1,01

1,01

4.1.

Содержание и ремонт лифтов

2,35

4.2.

Вывоз твердых бытовых отходов

1,01

1,01

1,01

1,01

Тарифы на техническое обслуживание с 25.07.2012

п/п

Статьи затрат

Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом

Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта

Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта

Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более

 

Плата за содержание и ремонт жилья,

15,47

11,87

10,64

9,44

 

в том числе НДС:

 

0,00

0,00

0,00

0,00

 

Итого затраты за содержание и ремонт жилья (без НДС), с учетом рентабельности, в том числе:

15,47

11,87

10,64

9,44

 

Затраты по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома с учетом рентабельности, в том числе:

12,11

10,86

9,63

8,43

1.

Затраты по управлению многоквартирным домом, в том числе:

3,18

3,18

3,12

2,68

1.1.

Административно-хозяйственные расходы

1,59

1,59

1,59

1,17

1.2.

Аварийно-диспетчерское обеспечение (АДО) и техническое обслуживание (ТО) внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома

0,49

0,49

0,49

0,49

1.3.

Аварийно-диспетчерская служба (АДС) инженерных систем многоквартирного дома

0,38

0,38

0,38

0,38

1.4.

Содержание вентканлов и дератизация

0,11

0,11

0,11

0,11

1.5.

Прочие затраты (тех. инв., транспорт, амортизация, налоги и др.)

0,61

0,61

0,55

0,53

2.

Затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

8,35

7,16

6,05

5,35

2.1.

Уборка лестничных клеток

1,19

1,19

1,19

0,70

2.2.

Уборка придомовой территории

2,19

2,19

2,19

1,15

2.3.

Содержание и текущий ремонт мусоропровода

0,45

0,45

 

 

2.4.

Содержание и текущий ремонт теплоснабжения

4,52

3,33

2,67

3,50

2.5.

Содержание и текущий ремонт системы водоснабжения и отвода стоков

2.6.

Содержание и текущий ремонт системы электроснабжения

2.7.

Содержание и текущий ремонт ливнестоков

2.8.

Содержание и текущий ремонт строительных конструкций

2.9.

Содержание и текущий ремонт объектов внешнего благоустройства

3.

Рентабельность 5%

0,58

0,52

0,46

0,40

4.

Содержание лифтов и вывоз мусора, в том числе:

3,36

1,01

1,01

1,01

4.1.

Содержание и ремонт лифтов

2,35


 

 

4.2.

Вывоз твердых бытовых отходов

1,01

1,01

1,01

1,01

 

Тарифы на техническое обслуживание до 25.07.2012

N
п/п

Статьи затрат

Жилые дома
со всеми
удобствами,
лифтом и
мусоро-
проводом

Жилые дома
со всеми
удобствами
и мусоро-
проводом,
без лифта

Жилые дома
со всеми
удобствами
без
мусоро-
провода и
без лифта

Жилые дома
без одного
или более
видов удобств
или с износом
60% и более

Плата за содержание и ремонт жилья,

13,94

10,69

9,59

8,50

в том числе НДС:

0,00

0,00

0,00

0,00

Итого плата за содержание и ремонт
жилья (без НДС), с учетом
рентабельности, в том числе:

13,94

10,69

9,59

8,50

Затраты по управлению, содержанию и
ремонту многоквартирного дома с
учетом рентабельности, в т.ч.:

10,91

9,78

8,68

7,59

1.

Затраты по управлению
многоквартирным домом, в том числе:

3,82

3,69

3,52

3,03

1.1.

Административно-хозяйственные
расходы

1,43

1,43

1,43

1,05

1.2.

Расходы по кассовому обслуживанию
(% за начисление ЖКУ, % банка за
сбор ЖУ)

0,96

0,83

0,72

0,62

1.3.

Аварийно-диспетчерское обеспечение
(АДО) и техническое обслуживание
(ТО) внутридомового газового
оборудования (ВДГО)
многоквартирного жилого дома

0,44

0,44

0,44

0,44

1.4.

Аварийно-диспетчерская служба (АДС)
инженерных систем многоквартирного
дома

0,34

0,34

0,34

0,34

1.5.

Содержание вентканалов и
дератизация

0,10

0,10

0,10

0,10

1.6.

Прочие затраты (тех. инв.,
транспорт, амортизация, налоги и
др.)

0,55

0,55

0,50

0,48

2.

Затраты на содержание и текущий
ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе:

6,54

5,61

4,72

4,19

2.1.

Уборка лестничных клеток

0,95

0,95

0,95

0,51

2.2.

Уборка придомовой территории

1,84

1,84

1,84

0,92

2.3.

Содержание и текущий ремонт
мусоропровода

0,38

0,38

2.4.

Содержание и текущий ремонт
теплоснабжения

3,37

2,45

1,94

2,76

2.5.

Содержание и текущий ремонт системы
водоснабжения и отвода стоков

2.6.

Содержание и текущий ремонт системы
электроснабжения

2.7.

Содержание и текущий ремонт
ливнестоков

2.8.

Содержание и текущий ремонт
строительных конструкций

2.9.

Содержание и текущий ремонт
объектов внешнего благоустройства

3.

Рентабельность 5%

0,55

0,48

0,43

0,37

4.

Содержание лифтов и вывоз мусора, в
том числе:

3,03

0,91

0,91

0,91

4.1.

Содержание и ремонт лифтов

2,12

4.2.

Вывоз твердых бытовых отходов

0,91

0,91

0,91

0,91


Обслуживание общедомовых электрических сетей

ОАО «Королевская электросеть СК» является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку электрической энергии до границы зоны деятельности ОАО «Королевская электросеть»  — до ввода в жилые дома.

Внутридомовые электрические сети являются общей долевой собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме согласно ст.289 ГК и 290 ГК РФ, поэтому в соответствии со ст.210 ГК РФ последние и должны нести расходы по содержанию данного имущества.

Эксплуатация внутридомовых электросетей возложена на жилищные организации по договору с коммунальными предприятиями, а затраты  по их обслуживанию включаются в тарифы на коммунальные услуги. Таким образом, обязанности по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей возложены на исполнителя коммунальных услуг, а понесенные им затраты подлежат возмещению за счет лиц, проживающих в жилом доме и включаются в тариф на техническое обслуживание.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее — Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:

— управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

— товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

— иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (жилищно-коммунальнаяорганизация).

 

К внутридомовым электрическим сетям относится комплекс инженерного оборудования, находящегося внутри здания:

  • шкафы вводные и вводно-распределительные, с установленными в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
  • внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электросети питания электроприемников общедомовых потребителей;
  • внутридомовые электрические сети питания электроприемников жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков электроэнергии;
  • этажные щитки и шкафы, в т.ч. слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии, которые находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей организацией;
  • осветительные установки общедомовых помещений, с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях, и во встроенных в здание помещениях;
  • групповые линии питания кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции здания, включая аппараты защиты и штепсельные соединения подключения электроплит.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170:

  • техническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации;
  • текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования предусматривает проведение планово-предупредительных работ (далее ППР), (в том числе ППР электрощитовой жилого дома, ППР электрических сетей и электроосвещения технического подполья, ППР подъезда жилого дома, ППР электроосвещения чердака), а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

  

Исходя из вышесказанного, автоматический выключатель до  прибора учета находиться в ведении организации осуществляющей техническое обслуживание дома, где Вы проживаете (жилищно-коммунальная или управляющая организация, см. квитанцию на оплату коммунальных услуг), автоматические  выключатели  после прибора учета — в ведении собственника или нанимателя жилого помещения.

Контрольный список технического обслуживания домовладельца

| График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое. Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее практическое правило — ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца.Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и откладывать по три процента ежегодно. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже. Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало. Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

  • Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры многоразовые, другие одноразовые и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
  • Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
  • Проверить раствор и уплотнение. Подкрасить пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений, вызванных просачиванием воды.
  • Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев. Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
  • Прогуляйтесь по улице. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны. Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом в зимний период:

  • Вахта для ледовых плотин. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду.Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
  • Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к увеличению счетов за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк.Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
  • Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что выключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск. Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
  • Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения хороша для вашего дома весной, летом и осенью.Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
  • Крышка для уличных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот контрольный список весеннего обслуживания домовладельца, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

  • Техосмотр ОВК. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха. Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
  • Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в дорожно-транспортных происшествиях, связанных с лестницей.Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
  • Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не отводятся должным образом, могут создать проблемы с отводом воды — если оставить его на сезон или два, из нестабильного водостока может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
  • Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
  • Проверить уплотнители вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте на сквозняки. Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
  • Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы предотвратить образование луж, которые могут вызвать гниение деревянных подоконников. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, игра в гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

  • Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
  • Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
  • Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
  • Осмотрите фундамент и подлое пространство. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
  • Тестовая система полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей ирригационной системой.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

  • Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
  • Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
  • Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для осмотра дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как разжечь первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
  • Очистить водостоки и проверить крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть проект «сделай сам» для вас и вашего партнера.
  • Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому стареть изящно:

  • Очистите выхлоп сушилки для одежды. Накопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
  • Смажьте пружины гаражных ворот. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
  • Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
  • Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA поможет вам их обнаружить.
  • Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости слить.Среднестатистическому домохозяйству требуется чистка септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

  • Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут в конечном итоге ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
  • Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
  • Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
  • Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

  • Покраска кузова. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
  • Установить новую посудомоечную машину. Consumer Reports сообщает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
  • Заменить кухонную раковину. Мойки из стали начинают показывать свой возраст после пяти лет использования и часто должны быть заменены до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
  • Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

  • Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
  • Заменить механизм открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
  • Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
  • Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

  • Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
  • Заменить внешние деки. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянного настила составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
  • Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители для кухни и ванны, когда им исполнится около 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
  • Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые агрегаты всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Сохранение безопасности в вашем доме на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список технического обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Контрольный список по уходу за домом: невероятно удобный инструмент для поддержания вашего дома в идеальном состоянии

Обновление : Один из наших комментаторов, Брэндон Бисон, любезно поместил это в Google Doc as контрольный список. Щелкните здесь, чтобы получить доступ к этому документу . Не стесняйтесь распечатывать и использовать по мере необходимости! Спасибо, Брэндон!

Покупая дом, большинство людей, вероятно, в первую очередь думают о финансовой ответственности. Однако не позволяйте себе забывать о времени и труде, которые также требуются для владения домом.Подобно тому, как регулярная замена масла в вашем автомобиле делает ваш двигатель счастливым и здоровым, выполнение регулярных домашних работ по техническому обслуживанию убережет вас от будущих головных болей и потраченных впустую денег.

Думать об этих различных задачах может быть пугающе, особенно если вы новый домовладелец. Это длинный список — этого нельзя отрицать. Хорошая новость в том, что вы можете сделать большую часть этого самостоятельно, не имея большого опыта. Google — ваш лучший друг, и если вы действительно застряли, позвоните своему местному мастеру, чтобы он помог вам.

Чтобы добиться максимальной эффективности и действительно выполнить все эти задачи, вы можете создать для себя календарь обслуживания дома. Будь то онлайн или на бумаге, вы можете записывать небольшие регулярные задачи на каждые выходные и не быть слишком перегруженными. Мы перечислили задачи, которые необходимо выполнять ежемесячно, ежеквартально и дважды в год. Также мы предоставили вам список задач, которые нужно выполнять в сезон. Не каждый эксперт согласен с тем, какую задачу нужно выполнять в какое время года, поэтому это не обязательно черный и белый список.Делайте то, что работает для вас и вашего расписания, и пока все это будет выполнено, ваш дом будет счастливым на долгие годы.

Ежемесячно
  • Осмотрите и, возможно, замените фильтры HVAC. Многие эксперты рекомендуют менять фильтры ежемесячно, но это не всегда необходимо. В небольших семьях, где нет домашних животных и нет аллергии, вы, вероятно, сможете менять фильтры каждые 2–3 месяца. Если фильтр загрязнен, замените его, в противном случае осмотрите его снова в следующем месяце.Разнорабочие также посоветовали мне использовать более дешевые фильтры и чаще заменять их, чем использовать дорогие фильтры. (Вы также можете выбросить это из головы, воспользовавшись службой доставки, например Cleaner Filters.)
  • Очистка кухонной раковины. Есть несколько способов сделать это, но самым удобным и лучшим универсальным решением являются кубики льда с уксусом. Налейте немного уксуса в лоток для льда и дайте ему застыть, затем пропустите кубики льда через контейнер для льда. Это освежает, но в качестве бонуса лед точит лезвия.Пожалуйста.
  • Очистить фильтры вытяжки. Если вы никогда не думали об этом, вас ждет настоящее «удовольствие», когда вы снимаете фильтр с вытяжки, чтобы очистить его в первый раз. Семейный разнорабочий предлагает просто использовать обезжириватель из магазина автозапчастей, смешанный с горячей водой. Дайте фильтру постоять несколько минут, смойте его, и все готово.
  • Осмотрите свой огнетушитель. Предположим, у вас есть огнетушитель и вы знаете, как его использовать.Этот осмотр не требует многого: убедитесь, что к нему есть легкий доступ (он не заблокирован мусорным баком или чем-либо еще), что манометр показывает адекватное давление и что на нем нет видимых следов износа.

Ежеквартально
  • Проверка детекторов дыма / углекислого газа. Еще одна простая задача; на ваших детекторах должна быть кнопка «тест». Если прозвучал сигнал будильника, все готово. Если нет, немедленно замените батареи и повторите попытку. Если он по-прежнему не звучит, возможно, на клемме аккумулятора просто есть коррозия, и новый аккумулятор не обнаруживается.Очистите его и попробуйте еще раз. Если он по-прежнему не работает, вероятно, вам понадобится новый детектор.
  • Проверить функцию автоматического реверса гаражных ворот. В 1993 году федеральный закон требовал, чтобы все гаражные ворота имели эту функцию после гибели нескольких детей. Проверяйте каждый месяц, кладя 2 × 4 на землю в том месте, где дверь должна закрываться. Он должен измениться примерно через секунду, когда дверь ударится о дерево. Также проверьте фотоэлектрические датчики, если они у вас есть, поместив что-нибудь перед ними (не на свое тело).Если дверь не открывается сразу, у вас проблема.
  • Водопроводные и смывные туалеты в неиспользуемых помещениях. Это в основном относится к гостевым ванным комнатам или любым другим раковинам / источникам воды, которыми вы не пользуетесь регулярно. Идея состоит в том, чтобы предотвратить образование грязи или любого другого накопления. Это предотвратит регулярная поливка воды.
  • Проверить устройство для смягчения воды, при необходимости добавить соль. Не нужно добавлять соль каждый месяц, но лучше все равно проверять, так как это займет всего около 5 секунд.

Дважды в год
  • Проверьте предохранительный клапан вашего водонагревателя . Это предотвратит накопление минералов и коррозии, что защитит от утечек. Это также поможет вашему обогревателю работать более эффективно.
  • Подарите своему дому глубокую уборку. Каждые шесть месяцев проводите для всей семьи одну субботу и тщательно очищайте весь дом. Техника, окна, вытирание пыли во всех укромных уголках и закоулках (включая подвал) и т. Д.Содержите вещи в чистоте и не позволяйте грязи / сажи / пыли накапливаться годами и годами, это поможет поддерживать ваш дом в отличной форме.
  • Заменить батарейки в детекторах дыма / углекислого газа. На самом деле, я никогда раньше не слышал об этом. Я просто предположил, что вы изменили его, когда он начал издавать звуковой сигнал о низком заряде батареи. Однако этот совет был во всем, что мы исследовали. С чем-то столь же важным, вы не можете быть слишком осторожными, и батарейки не сломают ваш банк. Меняйте их каждые шесть месяцев.
  • Пропылесосьте змеевики холодильника . На самом деле я узнал этот совет от мастера по ремонту холодильников, и наши исследования подтвердили его. Холодильник может использовать до 15 процентов общей мощности вашего дома, поэтому вы хотите, чтобы он работал максимально эффективно. Со временем змеевики загрязняются, и вашему холодильнику требуется больше сока. Таким образом вы можете сэкономить до 100 долларов в год, и это совсем не сложно.

Ежегодно (по сезонам)

Весна

Весна — важный месяц для обслуживания дома.Не зря это называют «генеральной уборкой». Особенно сосредоточьтесь на внешнем виде своего дома, так как он только что пережил зиму и готовится к летней жаре, а в некоторых частях страны — сильной влажности.

  • Проверьте внешний дренаж. Будет ли дождевая вода стекать из дома? Лужи не должны стоять вокруг вашего дома более 24 часов. Если вода остается или движется к основанию, у вас есть несколько вариантов. Сначала проверьте желоба. Это может быть плохой излив или неплотное соединение; они также могут нуждаться в чистке.Во-вторых, вы можете самостоятельно обработать территорию вокруг своего дома с помощью некоторого количества грязи; это прекрасно работало для меня в прошлом. В-третьих, что касается тротуара, вы можете попросить профессионалов поднять его, чтобы он стекал подальше от вашего дома.
  • Очистить желоба. Скорее всего, на них скопились осенние листья и грязь / осадок от зимних снегов и / или дождей.
  • Осмотрите внешний вид своего дома. Есть ли сколы на краске? Не повредился ли сайдинг зимой? В вашем кирпиче есть дыры? Внимательно осмотрите свой дом и при необходимости отремонтируйте.Также обязательно проверьте фундамент на предмет трещин. Хороший силикон / герметик может решить множество ваших проблем.
  • Подготовьте систему кондиционирования к лету; подумайте о его обслуживании. Это действительно зависит от вашего индивидуального дома и даже от того, в какой части страны вы живете. В некоторых местах в основном используются только оконные кондиционеры, в то время как в других местах (например, мой дом в Колорадо) используется большой болотный охладитель на крыше — это довольно простые машины, на которых быстрый поиск в Интернете может помочь вам исправить любые возникающие проблемы.Также обратитесь к руководствам пользователя для получения информации о регулярном техническом обслуживании. Центральная вентиляция, очевидно, более сложная система. Обслуживание его профессионалом должно стоить около 100 долларов или меньше, и это сэкономит деньги и сэкономит головные боли в будущем.
  • Отремонтировать / заменить поврежденные оконные решетки. Вы не хотите, чтобы ошибки пробрались внутрь, потому что вы пропустили дыру в оконной перегородке. И нет, изолента не в счет. Это может быть быстрое решение, но не оставляйте его надолго. Это просто плохо выглядит.
  • Уберите из дома мертвые растения / кусты. Это можно использовать как совет по садоводству, но если вы не подстригали деревья или кусты осенью, сделайте это сейчас. Растения могут пробираться в трещины и отверстия на внешней стороне вашего дома, нанося ущерб и сокращая срок службы. Убейте это в зародыше, прежде чем это станет проблемой. Если у вас есть декоративные лозы снаружи, обратите особое внимание.
  • Проверить деревья на наличие помех в электрических цепях. При необходимости выполнить профессиональную подрезку.
  • Проверить кровлю на наличие повреждений, протечек и т. Д. Отремонтируйте по мере необходимости; вам может понадобиться профессионал.

Лето

Лето — прекрасное время, чтобы сосредоточиться на внешнем виде своего дома, а также на лужайке и саду. Он также идеально подходит для того, чтобы открыть дверь гаража и использовать продолжительный дневной свет для работы над любыми мужскими проектами, которые у вас были на задворках.

  • Проверка затирки в ванных комнатах, на кухне и т. Д .; ремонт по мере необходимости. Это продлит жизнь вашим плиточным поверхностям и только улучшит внешний вид.
  • Проверить водопроводную сеть на предмет утечек, очистить аэраторы на кранах. Обойдите все свои краны и туалеты и проверьте наличие небольших утечек. Если у вас плохой напор воды из крана, скорее всего, виноват аэратор, и это очень легко исправить.
  • Позаботьтесь о любых проблемах с насекомыми, которые могут у вас возникнуть. Лето — их детская площадка. Вам, вероятно, не нужно будет слишком сильно приглядываться, чтобы заметить какие-либо проблемы с насекомыми. Муравьи, пауки, мотыльки и т. Д. — обычное дело, и с ними довольно легко ухаживать.Держите паутину чистой, держите под рукой муравьиный яд, убедитесь, что все двери плотно закрыты и т. Д.
  • При необходимости очистите и отремонтируйте террасу / патио. Как правило, нужно просто хорошо помыть. Колода также может нуждаться в повторном окрашивании. Также проверьте наличие незакрепленных досок или столбов и при необходимости отремонтируйте.
  • Очистить оконные колодцы от мусора. Если у вас есть подвал, у вас также есть оконные колодцы. Сюда может попасть всякая всячина, от листьев до мусора и до животных.
  • Проверьте и очистите вентиляционное отверстие сушилки, другие вытяжные отверстия снаружи дома. Пока сушилка работает, проверьте, выходит ли выхлоп. Он должен приятно пахнуть свежим бельем. Если выхлопа не так много, как можно лучше проверьте, нет ли засоров. Вам может понадобиться профессионал. Также пропылесосьте ворсинки из шланга сушилки.
  • Чистый гараж. Уборка гаража должна стать летним ритуалом для каждого мужчины. Содержание в чистоте и порядке продлит его жизнь, и за ним часто пренебрегают регулярным уходом. Со всей дополнительной пылью, которую он получает от мужских проектов, над которыми вы работаете, вам действительно стоит очистить его еще больше.Однако раз в год проводите тщательную проверку.

Осень

Осень — это промежуточный сезон, когда вы заканчиваете летнее обслуживание дома, а также готовите его к зиме. Холод, снег и дождь могут иметь большое значение для дома, поэтому не стоит игнорировать подготовку к зиме.

  • Промыть водонагреватель и удалить осадок . Это продлевает срок службы нагревателя, а также способствует повышению эффективности.
  • Утеплить системы кондиционирования воздуха. Снять и убрать оконные блоки. Если у вас есть система кондиционирования воздуха, накройте внешний блок брезентом или пластиковой пленкой и закрепите эластичными шнурами.
  • Подготовьте систему отопления к зиме. Проверьте, нет ли утечек в окнах или дверях; это может стоить руки и ноги. Убедитесь, что вентиляционные отверстия открыты и не заблокированы мебелью. Выполняйте техническое обслуживание / осмотр печи не реже одного раза в два года, желательно ежегодно. Как и в случае с кондиционером, это не должно быть огромными расходами.Не забывайте о каминах, если они у вас есть.
  • Выключите и промойте наружные водопроводные краны. Также промойте шланги и храните их. Также подготовьте к зиме спринклерные системы, если они у вас есть.
  • Почистите дымоход, если он у вас есть. Кто-то говорит, что нужно делать это весной, кто-то — осенью. В любом случае, просто делайте это один раз в год.
  • Тестовый отстойник . Вы не хотите ждать, пока вам понадобится отстойник, чтобы убедиться, что он не работает.
  • Проверить подъездную дорогу / тротуар на предмет трещин. Не забудьте повторно запечатать перед зимой; вода может замерзнуть и расшириться в трещинах, что приведет к еще большему ущербу.
  • Купить зимнюю экипировку. Подготовьте к зиме соль для тротуаров, хорошие лопаты и т. Д. Никогда не знаешь, когда выпадет тот первый снег!

Зима

Зима — самое время обойти интерьер вашего дома и проверить, нет ли каких-либо мелочей, которые вы, возможно, не заметили или, возможно, заметили, и сказали: «Я вернусь к этому позже.«Зима для тебя позже. Если у вас есть какие-то внутренние проекты, будь то покраска, сборка полок и т. Д., Сейчас отличное время, чтобы заняться ими.

  • Регулярно проверяйте наличие ледяных плотин и сосулек. Кабели для защиты от обледенения, проложенные в передней части крыши, работают хорошо. Не позволяйте сосулькам расти так сильно, как этого хотят дети. Они не только опасны для людей, стоящих под ними, но и невероятно тяжелые и могут нанести ущерб вашему дому. Они также могут повредить ваш фундамент водой, когда тают.
  • Проверьте свое электричество настолько, насколько это возможно. Всегда, всегда будьте особенно осторожны при работе с электричеством. Однако вы можете сделать несколько вещей самостоятельно. Убедитесь, что все розетки работают; если нет, вы можете повторно подключить их самостоятельно. Кроме того, проверьте свои выходы GFCI. Существуют самые разные мнения о том, как часто это проверять. Одни говорят ежемесячно, другие — ежегодно.
  • Затяните все ручки, ручки, стойки и т. Д. Пройдите по дому и осмотрите все, что может иметь ослабленный винт.
  • Проверьте все замки и засовы на ваших дверях и окнах. Если что-то не работает, замените.
  • Проверить герметичность вокруг душевых и ванн; ремонт по мере необходимости.
  • Удалите насадки для душа и очистите осадок. Это продлевает срок его службы и помогает справиться с давлением воды.
  • Глубоко очистите и осмотрите подвал. Подвалы, как известно, игнорируются, особенно если это в основном складские помещения. Вылейте пыль, вымойте окна, убедитесь, что нигде нет плесени и т. Д.Проверяйте подвал не реже одного раза в год.

Хотя этот список, безусловно, обширен, это не полный список всего, что вы можете сделать для своего дома. Что вы делаете, чтобы поддерживать свой дом в отличной форме? Есть ли у вас какие-нибудь приемы для максимально эффективного и результативного выполнения этих задач?

Контрольный список для обслуживания дома — HomeOwners Alliance

Уход за домом требует регулярного ухода.Будьте в курсе событий с нашим распечатанным контрольным списком по уходу за домом, удобно составленным в зависимости от времени года.

Возможно, это не исчерпывающий список всего, что вам нужно делать дома. В конце концов, все дома разные, и список дел в новой квартире будет сильно отличаться от списка дел в доме, внесенном в список памятников архитектуры. Но у всех нас есть две общие черты: наш дом — это наша крепость и одна из наших самых больших инвестиций. Итак, вот несколько ключевых вещей, которые нужно сделать, чтобы об этом позаботиться.

Задания разделены по сезонам, в которых их лучше всего решать. Отметьте все, и вы должны избежать непредвиденных расходов, связанных с вызовом профессионалов позже.

Пружина
  • Проверьте крышу на предмет повреждений зимой и роста мха.
  • Установите клетки для птиц на любые дымоходы, чтобы птицы не могли в них гнездиться.
  • Проверьте дымовую трубу, используя при необходимости бинокль, чтобы увидеть, нужно ли ее переставить, или горшок болтается.Вы узнаете, нужно ли переосмыслить, потому что там будут отсутствующие участки затирки или, возможно, растения будут расти в промежутках.
  • Осмотрите и, при необходимости, очистите водосточные и дренажные отверстия. Поднимитесь по лестнице и вычерпайте листья, мох и все остальное, что там прячется. Это важно, чтобы водосточные желоба могли эффективно отводить воду из вашего дома, а не упираться в стены, что может вызвать сырость и повреждения.
  • Если у вас есть воздушные кирпичи, убедитесь, что они чистые и прозрачные. Эти кирпичи позволяют воздуху циркулировать под перекрытиями зданий с подвесным деревянным полом.Если они заблокируются, вы рискуете промокнуть.
  • Вымойте окна внутри и снаружи, потому что с появлением солнца изменится и состояние ваших окон. Одновременно проверьте оконные рамы на предмет повреждений или гниения. Исправить заплатку будет дешевле, чем оставить их гнить.
  • Проверьте внешнее лакокрасочное покрытие и залатайте отслаивающиеся участки. Возможно, вам захочется устроить на лето какие-либо отделочные работы.
  • Растяните мышцы и переставьте диваны и другую мебель. Очистите под ними и за ними.Пока он находится вдали от стен, проверьте, нет ли признаков сырости.
  • Проверьте свой чердак на наличие признаков попадания воды зимой и все в порядке. Пока вы там, измерьте свою изоляцию. Его глубина должна быть не менее 270 мм. При необходимости долейте.
  • Весна — хорошее время для общей уборки, когда вы убираете зимние вещи и выносите сезонные вещи, которые, возможно, сохранили. Воспользуйтесь услугами службы вывоза мусора, чтобы убрать большие или громоздкие вещи.
  • Выключите термостат, когда температура начнет повышаться.

Найдите надежных местных специалистов, которые помогут с обслуживанием и ремонтом прямо сейчас

Лето

По мере того, как становится теплее, пора твердо выходить на улицу с контрольным списком для ухода за домом.

  • Очистите свою садовую мебель.
  • В начале лета очищайте внутренние дворики и настил под струей воды, чтобы они не стали скользкими.
  • Ремонт и покраска любых внешних деревянных конструкций, включая заборы, фасады, оконные рамы и двери.
  • Перенастройку лучше всего проводить в более теплые и засушливые летние месяцы.
  • Обрезайте все большие деревья или кусты, которые находятся рядом с вашим домом, чтобы снизить потребление воды, которое может способствовать оседанию почвы.
  • Обрезайте вьющиеся растения и не позволяйте им расти через окна или водосточные желоба.
  • Сдайте котел в ремонт.
  • Вымойте одеяла, подушки и занавески.
  • Посмотрите на уплотнения вокруг ванн и раковин, чтобы убедиться в отсутствии протечек.Если герметик обесцветился, на нем могут появиться признаки износа, которые могут привести к утечке. Предотвратите это, сделав это самостоятельно, или найдите мастера на все руки , который сделает это за вас.
  • По мере того, как приближается лето, вы можете закрыть магазины, чтобы убедиться, что вы по-прежнему получаете лучшую цену на газ и электроэнергию.

Осень

Подготовьте контрольный список по содержанию дома и сделайте его зимостойким.

  • Почистите дымоход.
  • Если у вас плоская крыша, проверьте ее на предмет повреждений и наличия воды
  • Удалите воздух из радиаторов, чтобы они эффективно обогревали ваш дом.
  • Очистите и уберите вашу садовую мебель.
  • После того, как листья опадут, очистите желоба и дренажные отверстия. При этом убедитесь, что все трубы надежно прикреплены к стенам.
  • Очистите внешние стены от листьев и мусора, чтобы не допустить попадания влаги.
  • Убедитесь, что между вашим гидроизоляционным покрытием и землей имеется зазор не менее 150 мм.
  • Изолируйте все внешние трубы или краны, чтобы они не замерзли и не лопнули зимой.
  • С наступлением ночи убедитесь, что все сигнальные огни работают, а хозяйственные постройки и сараи заперты. Получите больше советов из нашего руководства по обеспечению безопасности вашего дома.
  • Проверьте свое страхование жилья. Достаточно ли у тебя прикрытия для твоего имущества? Запишите, когда он обновится, и сделайте покупки по лучшей цене. Поговорите с нашими партнерами в A-Plan, чтобы найти выгодную сделку по страхованию жилья

Зима

Следуйте нашему контрольному списку по уходу за домом, чтобы защитить свою собственность от зимней погоды.

  • Регулярно проверяйте свои заборы и деревья на предмет повреждений от урагана. Немедленно произведите ремонт, чтобы предотвратить дальнейшие проблемы при падении.
  • Посмотрите на свою крышу — через улицу или внизу сада — на предмет проскальзывания черепицы после ветреной погоды.
  • Убирайте листья и мусор в саду и подстригайте деревья, чтобы избежать падения ослабленных или мертвых веток при сильном ветре.
  • Не допускайте попадания влаги, время от времени открывая окна и используя вытяжные вентиляторы.
  • При образовании конденсата сотрите его с деревянных оконных рам, чтобы предотвратить гниение.
  • Проверяйте трубы на герметичность после особенно холодной погоды.
  • Разберитесь со своими ипотечными документами. Ваша первоначальная сделка закончилась? Сделайте отметку в своем календаре или дневнике, чтобы начать поиски лучшей сделки по повторной ипотеке как минимум за месяц до окончания текущей сделки.
  • Привязать любые большие садовые принадлежности на случай шторма. Батуты были брошены на огромные расстояния сильным ветром, что повлекло за собой множество забавных твитов. Но они также могут приземлиться в невероятно опасных местах.Вы можете купить тросы для батутов и другой мебели в Интернете.

Найдите лучшую сделку по повторной ипотеке с нашим партнером по бесплатной ипотеке

Основные сведения за месяц

  • Проверить давление в котле
  • Проверьте свои дымовые извещатели и детекторы угарного газа
  • Удалите ворсинки из сушильной машины
  • Добавьте соль и ополаскиватель в посудомоечную машину
  • Отправьте показания своего счетчика газа и электроэнергии, чтобы избежать непредвиденных счетов
  • Сделайте небольшой уход за садом
  • Ремонт на ходу

Найдите местных надежных специалистов, которые помогут вам разобраться с вашими работами по техническому обслуживанию и ремонту сейчас

Профилактический осмотр дома | Публикации о расширении штата Северная Каролина

Y наш дом не может сам о себе позаботиться.

Ваш ежемесячный бюджет должен включать деньги на текущее обслуживание и ремонт дома и двора. Планируйте откладывать деньги на крупные нерегулярные расходы, которые обычно возникают с возрастом дома. Большие расходы включают внутреннюю и внешнюю покраску, ремонт или замену блоков и приборов отопления и кондиционирования, напольных покрытий и поверхностей крыши.

Специалисты по жилищному строительству рекомендуют ежегодно откладывать от 1 до 2 процентов рыночной стоимости вашего дома на покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт.Хотя вам не обязательно использовать все эти средства в течение года, накопление средств поможет вам оплатить большие будущие расходы, такие как установка нового блока отопления и кондиционирования воздуха или замена крыши.

Уход за домом помогает создать здоровую и безопасную окружающую среду, защищая при этом ваши самые большие вложения — ваш дом. Гораздо проще предотвратить возможные проблемы со здоровьем и безопасностью или структурное повреждение, чем оплатить крупные счета за лечение или ремонт.

Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.Если вы живете в кондоминиуме или таунхаусе, вам следует проверить свое соглашение с домовладельцем, чтобы определить, какие обязанности у вас есть и какие обязанности лежат на ассоциации домовладельцев.

Очистка крыш и водостоков, очистка или покраска наружных поверхностей стен, чистка полов и стен, чистка ковров пылесосом, поддержание свободного хода раковин и душевых водостоков и т. Д.

Замена битого стекла в окнах или дверях, замена покоробленной или изношенной черепицы, ремонт треснувшего тротуара или проезжей части, замена изношенных кранов, ремонт сломанных перил лестницы и т. Д.

Техническое обслуживание и ремонт следует производить, как только в этом возникнет необходимость.Такая практика помогает предотвратить дальнейшие повреждения и снижает затраты на ремонт. Не реже одного раза в 6 месяцев тщательно осматривайте свой дом и двор, чтобы выявить предметы, требующие доработки.

Домовладелец, который самостоятельно занимается обслуживанием и ремонтом, экономит деньги. Используйте следующие источники, чтобы узнать, как проводить техническое обслуживание и ремонт самостоятельно:

  1. Буклеты производителя по использованию и уходу, а также руководства по ремонту и инструкции по чистке.
  2. Публикации «Сделай сам» часто доступны бесплатно в строительных магазинах или строительных магазинах.

  3. Книги и видео по обслуживанию / ремонту дома в публичных библиотеках, магазинах или в Интернете.

  4. Опытный сосед или друг.

Если вы не можете выполнить работу, наймите квалифицированного, опытного подрядчика или ремонтника. Спросите друзей о личных рекомендациях.Загляните в телефонную книгу, местные газеты, специальные объявления и в Better Business Bureau, чтобы найти уважаемого специалиста по ремонту. Попросите письменную смету и не платите заранее за услуги по техническому обслуживанию или ремонту.

Включите категорию обслуживания и ремонта в свой ежемесячный бюджет. Если вам не нужны деньги в конкретный месяц, положите их на сберегательный счет для периодических, дорогих и / или неожиданных ремонтов, которые будут происходить по мере старения дома.

Регулярно осматривайте свой дом.Разработайте систему, при которой вы проверяете одну область в месяц, чтобы обеспечить регулярную проверку каждой области. Начните с фундамента дома и двигайтесь вверх и внутрь. Используйте следующий список областей для проведения осмотра дома.

Фундаменты, подвалы и дворы

  • Вода, попадающая в дом или стекающая с крыши, должна стекать со стен фундамента. Система желоба и водосточной трубы должна препятствовать скоплению воды вокруг фундамента, где это может создать проблемы с влажностью.Убедитесь, что водостоки и водосточные трубы открыты и находятся в хорошем состоянии.
  • Обрезать кусты и кусты подальше от фундаментных стен. Свободное пространство должно быть не менее одного фута.

  • Проверить кладку фундаментных стен на предмет трещин или ослабленного и осыпающегося раствора.

  • Осмотрите основные опорные балки, опорные колонны и балки перекрытия на предмет искривления или деформации.

  • Проверьте деревянные элементы конструкции, такие как балки, балки и колонны, с помощью отвертки или карманного ножа, чтобы убедиться, что древесина твердая и не подвержена гниению.

  • Проверьте все фундаментные стены и опоры изнутри и снаружи на предмет термитных труб и повреждений. Вы можете поручить компании по борьбе с вредителями делать это каждый год.

  • Убедитесь, что пароизоляция пространства для ползания находится в хорошем состоянии и правильно установлена. Пароизоляция обычно представляет собой полиэтилен (не менее 6 мил), который покрывает 100 процентов пространства для ползания.

  • Осмотрите внутреннюю часть подвала или стены фундамента на предмет сырости или водяных пятен, указывающих на просачивание или утечку.

  • В большей части Северной Каролины водопроводные линии и внешние краны нуждаются в защите от замерзания или в зимнем дренаже. Во избежание повреждений водные шланги следует слить и хранить на зиму.

  • Убирайте листья и мусор вокруг конденсатора системы отопления / кондиционирования воздуха и подстригайте кусты, которые могут блокировать движение воздуха по дому.

  • Энергетическое оборудование для ухода за двором должно быть слито от топлива поздней осенью или в начале зимы и отремонтировано в соответствии с инструкциями производителя.

  • Чистите и ремонтируйте садовый инвентарь после последнего использования в сезоне. Удалите грязь и ржавчину, затем храните в сухом месте. Зима — хорошее время, чтобы подпилить неровности мотыг и лопат, а также нанести льняное масло на ручки садовых инструментов. Тщательно промойте распылители пестицидов и гербицидов, чтобы предотвратить засорение, и ополосните разбрасыватели удобрений, чтобы предотвратить коррозию.

  • Дверные проемы, нижние оконные колодцы и ливневые стоки следует очищать от мусора или листьев.

  • Подъездные пути и пешеходные дорожки следует проверять на наличие трещин, изломов или эрозии. Если асфальтовые покрытия нуждаются в ремонте, убедитесь, что у вас есть оборудование и навыки для длительного ремонта, в противном случае наймите надежного подрядчика. Неустраненные трещины в бетоне и асфальте могут привести к дальнейшим повреждениям.

  • Септик требует периодического ухода. Узнайте, как проверить накопление осадка и накипи в резервуаре и как при необходимости откачать твердые частицы из резервуара.

  • Заборы, ворота и подпорные стены следует проверять на удобство эксплуатации, состояние конструкции и материалов. Сделайте ремонт по мере необходимости.

Наружные стены, окна и двери

  • Проверить кирпичи на наличие трещин в растворе или неплотных швов.

  • Проверьте сайдинг на наличие незакрепленных или отсутствующих частей, подъема или деформации, а также любых признаков плесени.

  • Проверьте окрашенные поверхности на отсутствие болевых ощущений (отслаивание, сколы, пузыри, известкование), повреждений водой или плесени.

  • Осмотрите всю обшивку на предмет герметичности посадки, повреждений или гниения.

  • Проверьте состояние уплотнения там, где встречаются два разных материала, например, там, где деревянный сайдинг соединяется со стеной фундамента, по внутренним углам и где оконная и дверная обшивка встречается с сайдингом.

  • Проверьте окна на предмет треснувших или разбитых стекол, неплотной замазки вокруг оконных стекол, дыр в экранах и следов влаги между стеклом и штормовыми окнами.

  • Проверить состояние дверных коробок и окон. Ищите признаки влажности и гниения.

  • Убедитесь, что окна и двери закрываются должным образом. Осмотрите все фурнитуру на окнах и дверях и смажьте движущиеся части.

  • Проверить уплотнители окон и дверей на отсутствие повреждений и герметичность.

  • Убедитесь, что все окна и дверные замки работают правильно.Каждая внешняя дверь должна иметь замок с ригелем на дюйм для безопасности.

Крыша

Внутренние поверхности

  • Проверьте все потолки и стены на наличие трещин, потери или разрушения штукатурки, признаков протечек или пятен, грязи и повреждений отделки.
  • Проверьте, нет ли трещин в местах соединения потолков со стенами и молдингов с потолками и стенами.
  • Проверьте наличие запаха или видимых признаков плесени или грибка.
  • Осмотрите все швы керамической плитки и ламината на предмет герметичности. Проверьте, нет ли обесцвечивания вокруг потрескавшейся плитки.
  • Проверьте уплотнение вокруг раковин, ванн и душевых. Некоторые уплотнения с возрастом становятся хрупкими и поэтому теряют свою эффективность в качестве гидроизоляции. Замените это уплотнение долговечным эластичным уплотняющим материалом, например, силиконом или латексом.
  • Проверить все полы на износ и отсутствие повреждений. Полы ровные, изогнутые или скрипят при ходьбе? Особенно проверьте, где один тип напольного покрытия встречается с другим, например, где ковер или дерево соединяются с плиткой.
  • Проверьте лестницу на предмет незакрепленных ступеней, поручней или коврового покрытия и при необходимости отремонтируйте.

Электрические системы и оборудование

  • Проверьте состояние шнуров лампы, удлинителей и вилок. Также проверьте шнуры электроприборов и вилки пылесосов, утюгов, миксеров, стиральных и сушильных машин.
  • Проверьте в «сервисной коробке» оголенные провода и признаки износа. Если у вас часто перегорает предохранитель или часто срабатывает автоматический выключатель, вызовите электрика, чтобы определить причину и произвести ремонт.Отметьте каждую цепь, чтобы знать, какие розетки или устройства включены в каждую из них.
  • Если вы испытываете легкое покалывание при обращении или осмотре любого прибора или лампы, отключите прибор и отремонтируйте его.
  • Проверьте места, где открыта проводка, например, на чердаке. Ищите оголенные провода и провода с потрескавшейся изоляцией. Замените те, что в плохом состоянии.
  • Убедитесь, что все шнуры прибора в хорошем состоянии.
  • Если у вас есть прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) в розетках рядом с раковинами, прачечной, магазином и гаражом, обязательно проверяйте GFCI ежемесячно и после грозы.

Системы отопления и охлаждения

  • Поручите квалифицированному обслуживающему персоналу проверять системы отопления и охлаждения не реже одного раза в год (перед сезоном отопления / охлаждения) или в соответствии с гарантией производителя и рекомендациями по обслуживанию. Невыполнение рекомендованного производителем обслуживания может привести к аннулированию гарантии.
  • Очистите или замените фильтры. Обратитесь к руководству пользователя, чтобы узнать о рекомендуемых процедурах. Некоторые фильтры следует заменять не реже одного раза в месяц.
  • Очистите грязь и пыль вокруг печей, возвратных и приточных каналов.
  • Регулярно очищайте зольную яму камина.
  • Проверяйте дымоход каждую осень перед его использованием. Скопление креозота и сажи может быть очень опасным. Если вы регулярно пользуетесь камином или дровяной печью, рекомендуется ежегодная чистка. Обратитесь за помощью к профессиональным пожарным или инспекторам по дымоходам, если у вас есть какие-либо сомнения в безопасности дымохода.
  • Проверьте чердак, чтобы убедиться, что изоляция или другой материал не блокируют свободный поток воздуха через вентиляционные отверстия в потолке, фронтальные вентиляционные отверстия или другие вентиляционные отверстия на чердаке.Если свет снаружи проникает через все вентиляционные отверстия в затемненный чердак, значит, вентиляционные отверстия чистые.

Сантехнические системы

  • Проверить соединения смесителя и шлангов под раковинами и унитазами. Ищите утечки в запорных клапанах, туалетах, оборудовании для стирки и главном запорном кране воды.

  • Убедитесь, что давление воды достаточное и стоки свободно текут.

  • В подвале или в подвале отодвиньте изоляцию пола, чтобы проверить отсутствие протечек и повреждений древесины вокруг водопроводных труб, водостоков и туалета.

  • Проверьте раковины, ванны и душевые на предмет надлежащего дренажа. Удалите волосы из канализации. При необходимости используйте змею или друга водопроводчика, чтобы открыть водостоки, или вызовите сантехника.

  • Проверить предохранительный клапан на водонагревателе. Откройте его, чтобы убедиться, что он работает. Проверьте водонагреватель на наличие признаков утечки или ржавчины. Некоторые производители рекомендуют периодически сливать из бака небольшое количество воды.

Системы безопасности

  • Проверяйте системы дымовой сигнализации не реже одного раза в месяц.Замените старые батареи.
  • Проверяйте детекторы угарного газа не реже одного раза в месяц и заменяйте старые батареи.
  • Держите под рукой огнетушитель для использования на кухне и рядом с дровяной печью или камином. Проверьте манометр огнетушителя на предмет надлежащего давления.
  • Держите фонарик под рукой и в рабочем состоянии.
  • Поддерживать внешнее охранное освещение в исправном состоянии. Освещение внешней территории помогает отпугнуть бродяг.

Регулярно очищайте водостоки от мусора.

Убедитесь, что древесина не гниет.

Проверьте подъездные пути и тротуары на предмет трещин.

Осмотрите заборы и ворота.

Проверить состояние дверей и окон.

Проверьте, не повреждены ли водостоки и водосточные трубы.

Обозначьте цепи на вашем электрическом щите.

Ежемесячно проверять прерыватели цепи замыкания на землю.

Регулярно меняйте фильтры.

Проверьте трубы в подвальном помещении или в подвале на предмет возможных утечек.

Содержать сигнализацию безопасности и огнетушители в исправном состоянии.

Регулярный осмотр и обслуживание вашего дома поможет поддерживать его в хорошем состоянии и поддерживать его ценность. Осуществление технического обслуживания и ремонта по мере необходимости также предотвращает превращение мелких проблем в более крупные и дорогостоящие.Наличие и соблюдение плана обслуживания и ремонта дома облегчит работу. И, наконец, в ухоженном доме будет комфортнее. Используйте контрольные списки на следующей странице, чтобы помочь вам определить области, в которых может потребоваться работа в вашем доме.

Источники
Редманн, Л.Л., Гриффин, Б.Дж., Клемсон Кооперативная служба расширения.
Уолл, Э.Дж. Кооперативная служба поддержки Арканзаса.

Сэнди Заслоу
Заведующий отделом и руководитель государственной программы
Сельскохозяйственные и гуманитарные науки

Дополнительную информацию можно найти на следующих веб-сайтах NC State Extension:

Дата публикации: янв.1 января 2014 г.
Исправлено: 15 января 2018 г.
FCS-440

N.C. Cooperative Extension запрещает дискриминацию и домогательства независимо от возраста, цвета кожи, инвалидности, семейного и семейного положения, гендерной идентичности, национального происхождения, политических убеждений, расы, религии, пола (включая беременность), сексуальной ориентации и статуса ветерана.

Контрольный список по основному обслуживанию дома

Вы бы предпочли отремонтировать небольшую трещину или отстроить целую стену? Как насчет очистки фильтра вместо замены всего кондиционера? Оба примера иллюстрируют важность ухода за домом: регулярное выполнение небольших задач может помочь защитить большие части вашего дома.В этой статье мы расскажем о самом необходимом для ухода за домом. Вы узнаете, зачем вам это нужно, техническое обслуживание дома по сезонам (как в помещении, так и на улице) и, возможно, самое главное, как распределять бюджет на ремонт дома. Независимо от того, купили ли вы свой первый дом или недавно переехали в дом с особенностями (или погодными условиями), с которыми вы не знакомы, это руководство проинформирует вас о том, как сохранить ваш дом в целости и сохранности.

Почему техническое обслуживание так важно

Уход за домом — это больше, чем просто внешний вид вашего дома, это еще и то, как он работает.Постоянные проверки и мелкий ремонт, когда это необходимо, предотвратят превращение мелких проблем в большие, помогая вам сэкономить деньги и предотвратить ненужный износ. Для многих из нас дом — это самая большая инвестиция, и регулярное обслуживание может защитить эти вложения и помочь им расти в цене.

Даже если вы понимаете и соглашаетесь с техническим обслуживанием в принципе, может быть трудно точно знать, как и когда реализовать план на практике. Читайте дальше, чтобы увидеть подробное (но легкое для понимания) руководство по уходу за домом с разбивкой по месяцам, кварталам, годам и сезонам.

Ежемесячное обслуживание дома

Регулярное ежемесячное обслуживание дома может помочь сохранить структуру и системы в вашем доме. Хотя эти задачи необходимо выполнять часто, большинство из них выполняется быстро, легко и относительно недорого.

  • Проверьте и очистите фильтр кухонной вытяжки: Эти фильтры задерживают жир и пыль, поддерживая чистоту на кухне. Когда они забиты, они менее эффективны, но, к счастью, многие металлические многоразовые фильтры можно легко пропустить в посудомоечной машине.
  • Ищите утечки в раковинах и туалетах и ​​вокруг них: Немедленное прекращение утечки небольшого количества воды может предотвратить повреждение шкафов, полов и даже комнат ниже.
  • Проверьте и, возможно, замените фильтры системы HVAC: Как часто вам нужно это делать, будет зависеть от вашего климата, типа системы и других факторов, но хорошее практическое правило — менять фильтры каждые 90 дней.
  • Осмотрите огнетушители: Наличие доступного функционального огнетушителя может предотвратить превращение небольшой аварии в огромный ущерб.Убедитесь, что у вас есть огнетушители там, где они вам нужны.
  • Очистка кухонной раковины: Не можете найти источник неприятного запаха на своей кухне? Это может быть ваш мусоропровод. Очистите его, добавив ½ стакана пищевой соды, затем ½ стакана уксуса. После того, как пена утихнет, промойте под проточной горячей водой.
  • Обратите внимание на свои счета за коммунальные услуги: Внезапный необъяснимый скачок потребления воды, электричества или газа может быть признаком скрытой проблемы.

Ежеквартальное обслуживание дома

Теперь, когда вы выполнили свои ежемесячные задачи, пришло время подумать о задачах технического обслуживания, которые вам нужно будет выполнять каждые несколько месяцев.

  • Смыв туалетов и проточная вода в редко используемых помещениях: Неиспользуемые сливы в ванных комнатах могут иметь неприятный запах. Это связано с тем, что вода, содержащаяся в р-ловушке, которая обычно блокирует запахи сточных вод, может испаряться. Отводы и клапаны также могут заклинивать, если они не используются в течение длительного времени.
  • Проверьте устройство для смягчения воды: Убедитесь в отсутствии утечек и при необходимости добавьте соль или другие средства для смягчения воды.
  • Осмотрите и устраните конопатку и раствор: Замените заплесневелый, отделившийся или иным образом поврежденный раствор. Обеспечение герметичности всех швов, как внутри, так и снаружи, предотвратит повреждение водой, сэкономит на счетах за коммунальные услуги и поможет защитить от вредителей.
  • Тестирование детекторов дыма и угарного газа: Большинство этих спасательных устройств можно легко протестировать нажатием кнопки.
  • Сделайте глубокую уборку всего дома: Хотя это довольно большой проект, выполнение его примерно каждые три месяца гарантирует, что ваши задачи по уборке никогда не дойдут до невозможной стадии.

Уход за домом раз в два года

Несмотря на то, что их нужно делать всего пару раз в год, эти работы помогут сохранить некоторые из наиболее ценных частей вашего дома.

  • Замена батарей в детекторах дыма и угарного газа: Запланированная замена обеспечит работу ваших детекторов в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а также предотвратит звуковой сигнал разряженных батарей посреди ночи или когда вы находитесь за городом.
  • Змеевики вакуумного холодильника: Эти змеевики выделяют тепло, выделяемое конденсатором, который поддерживает холод в холодильнике.Когда они грязные, они перестают работать, из-за чего ваш холодильник работает больше, потребляет больше энергии и даже может выйти из строя. Обычно они находятся в задней части холодильника или в нижней части передней части за решеткой. Очистите их мягкой щеткой и пылесосом с насадкой для шланга.
  • Проверьте предохранительный клапан вашего водонагревателя: Этот клапан сбрасывает любое чрезмерное накопление тепла или давления внутри водонагревателя, предотвращая беспорядочный и разрушительный взрыв. Чтобы проверить клапан сброса температурного давления (TPR), поднимите его несколько раз вверх и вниз, что должно поднять прикрепленный латунный шток, позволяя горячей воде вытекать из дренажной трубы.Если воды будет мало или совсем не будет, обратитесь к сантехнику для замены клапана. Если вода продолжает выходить из клапана, поднимите и опустите клапан, чтобы удалить мусор.
  • Промойте сливную линию вашего кондиционера: Этот быстрый процесс, который вы можете выполнить даже самостоятельно, предотвращает грязные и опасные утечки. Не забудьте также проверить поддон на утечки.

Домашнее обслуживание на каждый сезон

В дополнение к расписанию регулярных проверок и технического обслуживания, описанному выше, важно помнить, что каждый сезон сопряжен с собственным набором возможностей (и потенциальных проблем) с точки зрения технического обслуживания.

Осеннее обслуживание

В помещении: Измените направление потолочного вентилятора по часовой стрелке, чтобы направить теплый воздух в комнату. Очистите вентиляционное отверстие осушителя, чтобы предотвратить возгорание, и при необходимости прочистите и отремонтируйте систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и дымоход.

На открытом воздухе: Убирайте листья, падающие во дворе, следя за тем, чтобы стоки не были заблокированы и желоба были чистыми. Защитите наружную водопроводную сеть от морозов, отключив все внешние краны и подготовив к зиме бассейн и спринклерную систему.

Зимнее обслуживание

В помещении: Уделяйте особое внимание фильтрам печи и поддерживайте температуру внутри дома не ниже 55 градусов, даже если вас не будет. Чтобы трубы раковины не замерзли в очень холодные дни, можно открыть дверцы шкафов под раковиной или дополнительно запустить струйку горячей воды.

На открытом воздухе: Если вы живете в районе с большим количеством снега и морозной погодой, убедитесь, что у вас есть все необходимое для уборки снега, в том числе грабли на крыше для предотвращения образования ледяных плотин.

Пружинное обслуживание

В помещении: Измените направление потолочного вентилятора на против часовой стрелки, чтобы втягивать холодный воздух в комнату. Ищите утечки во время оттепелей и планируйте необходимый ремонт. Внесите любые изменения в ландшафтный дизайн, которые вы планировали.

На открытом воздухе: Весна — прекрасное время, чтобы вымыть внешнюю поверхность дома и подкрасить любые обнаруженные пятна или пятна. Уберите во дворе зимний мусор. Добавьте удобрения и свежий слой мульчи на грядки.

Летнее обслуживание

В помещении: Хотя регулярная проверка кондиционера или фильтра HVAC важна, он будет работать более эффективно, чтобы охладить ваш дом, если вы замените его при необходимости, до того, как ударит высокая температура. Отремонтируйте любые экраны или окна, пропускающие вредителей.

На открытом воздухе: Регулярно подстригайте газон и при необходимости поливайте двор. Держите бассейн сбалансированным и чистым, а также займитесь любыми внешними ремонтами или проектами, которые будут проще в теплую погоду.

Сколько стоит выделить на содержание дома?

Теперь, когда вы лучше понимаете многие задачи по обслуживанию, связанные с владением домом, вы можете задаться вопросом, сколько все это будет стоить. Важно убедиться, что вы включили в свой бюджет техническое обслуживание — это часть «истинной стоимости» владения домом, поскольку это то, что ни один ответственный домовладелец не может позволить себе игнорировать. Хотя сумма разная для каждого человека (и для каждого дома), есть несколько способов оценить сумму, которую вам нужно будет внести в бюджет на ремонт дома.

Правило 1%: Правило 1% гласит, что вы должны ежегодно откладывать не менее одного процента от стоимости вашего дома на содержание дома. Например, для дома за 450 000 долларов это выходит из 4500 долларов в год на техническое обслуживание.

Правило квадратных футов: Другой трюк при составлении бюджета на содержание дома гласит, что нужно откладывать 1 доллар на каждый квадратный фут вашего дома, а затем использовать эти деньги для ежегодных обновлений и ремонта. Например, если у вас дом площадью 1500 квадратных футов, вы хотите ежегодно экономить 1500 долларов на его обслуживании.Вы не можете использовать все 1500 долларов в год, но в течение длительного периода владения домом ваши расходы в среднем составят 1500 долларов в год. Кроме того, имейте в виду, что это правило не учитывает затраты на рабочую силу и материалы, поэтому, если вы планируете нанять кого-то для ремонта, эта оценка может колебаться.

Дополнительные факторы, которые следует учитывать при составлении бюджета

Хотя правило 1% и правило квадратного фута являются хорошими рекомендациями, существуют дополнительные бюджетные факторы, которые могут повлиять на сумму, которую вам нужно будет сэкономить на содержание дома.

Возраст дома: Большинство старых домов требуют более тщательного обслуживания, также необходимо учитывать возраст ваших приборов и других основных систем.

Местоположение: Находится ли вы на влажном юге, в жаркой пыльной пустыне или на морозном заснеженном севере, ваше местоположение повлияет на то, какой уход за домом вам потребуется.

Общее состояние: Вы купили винтажный фиксатор верха или полностью обновленный под ключ? Общее состояние вашего дома повлияет на ваш бюджет, поскольку одна большая проблема, такая как протекающая крыша, может привести к нескольким меньшим потребностям в обслуживании.

Тип дома: Загородный односемейный дом с большим двором потребует большего бюджета на техническое обслуживание, чем кондоминиум с небольшим внутренним двориком (и ТСЖ, которое выполняет все внешние работы).

Вы знаете об обслуживании, теперь найдите идеальный дом

Большинство домовладельцев находят удовлетворение и даже радость, заботясь о своем доме. Это способ сохранить и приумножить их вложения, а также создать комфортное и приятное место для жизни. Если вы готовы взять на себя обязательство заботиться о доме, который, в свою очередь, будет заботиться о вас и ваших близких на долгие годы, обратитесь к кредитному специалисту PennyMac или получите предварительное разрешение онлайн сегодня.

Обслуживание дома — дорогое, трудоемкое и трудоемкое дело. Это облегчает задачу.


(iStockphoto)

На протяжении всей жизни мы тратим много времени на размышления о том, где мы хотим жить, мечтаем о том, какой тип дома мы хотели бы иметь, и представляя, как бы мы его обставили. Но многие из нас не зацикливаются на том, сколько работы и денег потребуется для содержания дома, когда он у нас наконец появится.

Эксперты по финансам и недвижимости советуют домовладельцам рассчитывать, что расходы на обслуживание будут составлять от 1 до 4 процентов от стоимости дома каждый год.Стоимость домашнего ремонта покрывает такие задачи, как уход за газоном, замена крыши, основной ремонт бытовой техники и даже уход за краской и напольным покрытием. И хотя домашний ремонт может быть неожиданным, вы можете смягчить некоторые неприятные сюрпризы, оставаясь организованным и своевременно проводя текущее обслуживание.

Как и в любом проекте домашней организации, существуют разные подходы к отслеживанию проектов технического обслуживания и улучшения. Не раздумывайте слишком долго о том, какой вариант лучше; выберите тот, который подойдет вам, и приступайте к работе.

Низкотехнологичные варианты включают создание файлов или подшивки, в которой вы храните все свои квитанции о техническом обслуживании дома в хронологическом порядке или по категориям. Категории могут включать наружное обслуживание, бытовую технику, HVAC, мебель и напольные покрытия. Создавайте файлы с понятными вам именами и обязательно помещайте в них все необходимые документы, включая информацию о гарантии, о ремонтах и ​​покупках. Таким образом, вы сможете ссылаться на документы, чтобы увидеть дату, стоимость и поставщика для всех ваших ремонтов.

Если вы не хотите извлекать файлы каждый раз, когда вам нужно найти запись, вы также можете отслеживать ремонт, создав документ Word или электронную таблицу Excel, которые вы обновляете каждый раз, когда устройство обслуживается или что-то заменяется.

Есть несколько веб-сайтов, которые предоставляют онлайн-контрольные списки для проектов по обслуживанию дома. Это особенно полезно для тех из нас, кто мало знает обо всех деталях, которые мы должны проверять как домовладельцы, и по какому графику.

Мы всегда думаем, что запомним, когда посудомоечная машина в последний раз ломалась или когда мы устанавливали этот новый водонагреватель, но никогда не понимаем, когда нам действительно нужно это знать. Убедитесь, что вы регулярно обновляете свои записи, чтобы информация оставалась актуальной. Одним из преимуществ отслеживания в электронной таблице является то, что вы можете сортировать по дате и, быстро взглянув, узнать, какое обслуживание необходимо. Если у вас есть какие-либо планы обслуживания, такие как годовой план HVAC или ежеквартальные посещения для борьбы с вредителями, обязательно укажите эти приблизительные даты в своем трекере.

«Планировщик дома и журнал» Black and Decker представляет собой готовый шаблон для хранения всех типов информации, относящейся к вашему дому. В книге есть место для записи всей вашей информации по обслуживанию, а также советы по управлению почти каждой деталью в вашем доме.

Если вы предпочитаете отслеживать проекты технического обслуживания в электронном виде, приложения-напоминания и календари на вашем телефоне или компьютере работают хорошо и могут быть особенно полезны для вещей, требующих регулярного обслуживания, таких как замена фильтров для вашей системы HVAC и замена картриджей для очистки воды. для раковины или холодильника.Чтобы не отставать от графика, купите картриджей и фильтров как минимум на один год, чтобы вам не приходилось ходить в магазин каждый раз, когда вы получаете напоминание. И пока вы занимаетесь этим, держите в доме регулярный запас самых распространенных лампочек.

Неудивительно, что есть также несколько приложений, которые могут помочь вам отслеживать работу и расходы по обслуживанию дома. HomeZada позволяет персонализировать график обслуживания дома и отслеживать документы и расходы на ремонт. Evernote позволяет вам создавать и систематизировать процедуры обслуживания, загружать руководства для ваших продуктов и отправлять себе напоминания.

Отслеживание проектов по содержанию дома требует внимания к деталям, которые многие из нас предпочли бы игнорировать. Но важно вести точный учет, чтобы убедиться, что вы правильно относитесь к своим инвестициям и не тратите деньги попусту. Если вы однажды продадите свой дом, у вас также будет удобный и актуальный отчет о крупных проектах по техническому обслуживанию, таких как замена крыши или бытовой техники, которые могут стать большим аргументом в пользу покупателей.

Анция — писатель-фрилансер и владелица Neatnik.С ней можно связаться по адресу [email protected]

Планы обслуживания

Ваш дом становится слишком обузой? Или, может быть, у вас просто нет времени заниматься этим. Позвоните нам … WeelDuit может помочь. WeelDuit, служба «Все под крышей», теперь предлагает доступное решение, которое избавит вас от всех забот по дому и даст вам душевное спокойствие, зная, что обо всем позаботятся за вас.

План обслуживания дома

WeelDuit дает вам удобство проживания в кондоминиуме в вашем доме.Что это обозначает? Это просто … вы говорите нам, чего не хотите делать в доме или во дворе, и мы позаботимся об этом. Цена, которую вы платите, зависит от того, что вы хотите сделать. Все услуги, которые вы выбираете, объединены в один пакет обслуживания и оплачиваются в течение 12 месяцев … без процентов. У вас есть одно контактное лицо и один счет для оплаты всех услуг. Все контракты сопровождаются горячей линией службы экстренной помощи, поэтому, если у вас дома возникнет непредвиденная проблема — позвоните нам, и мы позаботимся об этом.

Давайте посмотрим на пример:

Домовладелец А решает, что не хочет стричь газон. Он связывается с ландшафтным дизайнером и соглашается платить 35 долларов за скашивание *. За еженедельное обслуживание газона с мая по октябрь домовладелец А будет платить 6 ежемесячных платежей по 140 долларов в месяц (на общую сумму 840 долларов).

Домовладелец B решает, что она тоже не хочет стричь газон. Она называет «Все под крышей». Мы также назвали ей 35 долларов за стрижку лужайки. Затем, просмотрев полное меню услуг «Все под крышей», домовладелец Б решает, что она также не хочет чистить желоба, убирать опавшие листья или вспахивать дорогу зимой.Итак, контракт домовладельца B на обслуживание дома выглядит следующим образом:

Обслуживание газона: 35 долларов за стрижку с мая по октябрь, всего 840 долларов *
Очистка желобов: 100 долларов *
Осенняя уборка: 150 долларов *
5 предоплаченных снегоочистителей (по 35 каждый): 175 долларов *
Домашнее обслуживание Общая сумма контракта: 1265 долларов США, разделенных на 12 ежемесячных платежей, на общую сумму 105,42 долларов США в месяц

* Цены указаны для ранчо с 2 спальнями на участке площадью акра.

Загрузите ознакомительную брошюру о наших договорах на техническое обслуживание дома

  • Ежегодная и текущая борьба с вредителями: не допускайте попадания в дом муравьев-плотников, термитов и других вредителей, которые могут нанести вред вашему дому.
  • Ежегодный осмотр дома: Не знаете, что вам действительно нужно? Наш сторонний домашний инспектор предоставит вам объективный отчет о состоянии вашей собственности. ПРИМЕЧАНИЕ. Домашний инспектор не является сотрудником компании Everything Under the Roof, LLC.
  • Горячая линия службы экстренной помощи: Если в вашем доме что-то пойдет не так — позвоните нам. Мы отправим одного из наших лицензированных специалистов позаботиться об этом.
  • Очистка желобов: держите желоба чистыми и свободными от мусора, чтобы вода не вытекала из вашего дома, а также предотвращала затопление и обледенение.
  • Ландшафтный дизайн:
    • Кошение и тримминг
    • Мульчирование и посев
    • Весенняя и осенняя уборка
    • Обрезка деревьев
  • Мойка окон
  • Очистка и обслуживание бассейна
  • Электрическая мойка: избавьтесь от плесени и грибка на вашем доме, террасах, крыше, ступенях и тротуарах.
  • Снегоуборочная машина
  • Snowbird Service — ежемесячно: будьте спокойны, пока вы уезжаете, зная, что за вашим домом ухаживает команда профессионалов.Этот комплексный пакет включает еженедельные проверки ваших механических систем на наличие признаков погодных повреждений и регулярные проверки безопасности всех потенциальных точек входа.
  • Каникулярное обслуживание — еженедельно: мы позаботимся о ваших цветах / растениях (внутри и снаружи), заберем пакеты и вынесем мусор.

Дополнительные услуги:

  • Ремонт бытовой техники: если она сломалась — не выбрасывайте ее! Может, мы сможем это исправить. Мы также можем предотвратить повреждение, очистив вентиляционные отверстия сушилки и откалибровав настройки духовки.
  • Компьютерная поддержка и сети: Технологии — это здорово … когда они работают! Не расстраивайтесь, просто позвоните нам, и мы в кратчайшие сроки подготовим ваш компьютер к работе.
  • Электрооборудование: новые осветительные приборы, электропроводка или аварийные службы
  • Истребление: Незапланированные посетители? Мы избавимся от них.
  • Установка и обслуживание генератора
  • : Больше не нужно сидеть в темноте после шторма.
  • Разнорабочий: список дел становится все длиннее и длиннее? Нет проблем, пришлем мастера, чтобы починить.
  • HVAC: Монтаж, обслуживание и ремонт систем отопления и кондиционирования.
  • Дизайн интерьера: Вам нужен совершенно новый вид, или переделка с использованием собственной мебели, или просто консультация?
  • Key Service: У вас нет 4 часов в середине дня, чтобы ждать кабельного оператора? Нет проблем — мы его впустим, осмотрим объем работ и проверим оказанные услуги.
  • Живопись: Внутри или снаружи, одна комната или весь дом.
  • Услуги по уходу за домашними животными и выгулу собак: Если вы уехали на долгий день или короткий отпуск — мы позаботимся о ваших питомцах.
  • Сантехника: новые краны, забитые трубы или аварийные службы
  • Профессиональная организация: Не можете поставить машину в гараж? Нужна помощь в уборке туалетов к сезону?
  • Ремонт: Хотите обновить кухню, ванную комнату или подвал? Мы поможем вам улучшить все, что находится под крышей!
  • Плитка: полы, стены, обрамление ванн или фартуки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *