Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ: порядок расчета тарифа
Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ? Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ это показатель, который учитывает денежные расходы на нормальное функционирование общего имущества жильцов дома. Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации происходят начисления по квитанции ЖКХ.
Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате жкх
Можно сказать, плата за работы в местах общественного пользования жителей дома, а также на территориях собственников квартир и прилегающей к дому территории – это и есть содержание жилья. Конкретнее, жители дома платят за:
- уборку общественных мест – приведение мест общего пользования граждан в порядок согласно санитарно-гигиеническим нормам, это тоже задание управляющей организации. В их обязанности входит влажная уборка включительно до 2 этажа, уборка в лифте, чистка мусоропровода. Еженедельно должна проходить уборка лестничных клеток, ежегодно – уборка стен и окон подъезда;
- поддержание порядка – коммунальные службы должны следить за исправностью освещения в подъездах и на лестничных клетках, проводить текущие ремонты: штукатурить, окрашивать стены подъезда, заделывать трещины;
- устранение последствий аварий.
Аварии могут быть разными: прорыв водопровода, канализации или системы подачи газа. Управляющие должны сообщать о них в необходимые службы незамедлительно. Аварию электрокабеля необходимо устранять за час, повреждения покрова дома – с максимальной продолжительностью – сутки. Необходимо вовремя менять повреждённые окна в подъезде; - противопожарная безопасность — установка систем пожарной сигнализации, обустройство запасных выходов, установка пожарных щитков, за всё это платят жильцы дома.
- технический надзор приборов учёта, электрических щитков, другим функциональным элементам жилья;
- сезонная подготовка объекта – обязанность жильцов платить за опрессовку и консервацию отопительной системы, утепление окон и дверей, очистку вентиляции;
- своевременная уборка и вывоз мусора, иногда в квитанции для этого предусмотрена отдельная строка;
- содержание рабочего штата – в содержание жилья входит оплата работы руководства, коммунальных служб. Коммунальная компания сама устанавливает размер зарплаты своих сотрудников, которую жители должны оплачивать;
- придомовой участок, к его содержанию относится озеленение прилегающей к дому площади, ремонт детских площадок, лавочек и урн.
Основной перечень услуг
Услуги по содержанию жилья в многоэтажных домах включают в себя:
- Коммунальные услуги – к ним относятся платежи за электричество, газ, горячую и холодную воду, также отведение сточных вод.
- Освещения всех помещений для общественного пользования дома.
- Осмотр помещений членами ответственных структурных организаций с целью обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей дома. Этот пункт прописан в ст.154 Жилищного Кодекса РФ;
- Уборка помещений для общественного пользования, участка, прилегающего к дому, включая проведение санитарных, гигиенических мероприятий.
- Отопление жилых помещений.
- Соблюдение норм влажности, соответствующих нормативным показателям.
- Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов, что находятся на территории дома, принадлежащих как жильцам дома, так и предпринимателям, что занимают помещения в жилом доме.
- Соблюдение норм пожарной безопасности.
- Использование объектов благоустройства сезонно.
- Текущий и капитальный ремонт по необходимости – средства на проведение капитального ремонта рассчитываются отдельно и выносятся в отдельную графу в квитанции. После оплаты деньги приходят в нужный фонд и оттуда выделяются на ремонт.
Это неполный список услуг, касаемых содержания жилья, которые государство обязано предоставлять гражданам исходя из Коммунального Кодекса РФ. Список услуг может дополняться исходя из желания самих собственников жилья. В таком случае проводят собрание с представителями организации, обслуживающей многоэтажный дом. На основании составленного протокола, который заверяется подписями обеих сторон, пожелания жильцов дома могут быть удовлетворены законным образом.
Тарифы, подлежащие оплате, имеют право быть согласованными непосредственно с собственниками жилья. Вместо этого представители организаций ЖКХ устанавливают тарифы сами, что является противозаконным действием.
Важно! Каждый жилец дома в праве организовать собрание и проверить предоставленные тарифы.
Управляющие ЖКХ не имею права отказывать в собрании.
Дополнительные услуги
Помимо дополнительных муниципальных и коммунальных услуг, существует ряд дополнительных, не входящих в содержание самого дома. Чаще всего плата за такие опции взимается незаконно. К дополнительным, навязанным услугам относятся:
- услуги, которые не входят в договор и чаще всего не осуществляются управляющими структурами;
- услуги, которые включены в договор, но за них взимается повышенная оплата;
- благотворительность, вознаграждения, комиссии, которые взимает управляющая организация;
Статья 16 Закона о Защите прав потребителей гласит, что исполнительные органы не вправе навязывать свои услуги, если это не предусмотрено договором. В случае нарушения прав потребителей, возможно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд с соответствующей претензией. Каждый человек имеет законное право защищать свои интересы, защитить себя от мошенничества в сфере обслуживания ЖКХ и других организаций.
Порядок расчёта тарифа на ремонт и содержание дома
Собственники жилого дома сами формируют свой тариф на оплату жилищных услуг. Помимо оплаты за проживание в квартире, включается плата и за наём жилья в случае проживания в муниципальном доме. Эти суммы расходуются на последующий ремонт и находятся в фонде, отведённом для капитального ремонта. Структура тарифа на ремонт и содержание дома выглядит таким образом:
- оплата за пользование помещением;
- оплата за ремонт помещений для совместного использования и жилых помещений;
- оплата капитального ремонта для граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Когда определённую услугу в квитанции выводят отдельной строкой, к примеру «за вывоз мусора», это можно считать грубым нарушением. Подобные пункты должны в общий счёт, как основные услуги за содержание жилья.
Услуги, вошедшие в тариф, должны прописываться в отдельном договоре. Также к этой сумме относится содержание нанятого персонала и оплата за содержание общей техники, используемой для работ в доме и на его территории.
Из чего состоит плата за ремонт и содержание
По квитанции ЖКХ, денежные средства за содержание и ремонт взимаются за такие услуги: собственно саму услугу содержания и ремонта жилья, услуги по содержанию помещений , общего имущества и по найму персонала, услуги, связанные с ремонтом. Ремонт и содержание жилищных помещений оплачивается исходя из квитанции ЖКХ. В эту сумму входят все указанные выше блага. Житель дома имеет полное право не оплачивать услуги, которые вынесены по квитанции отдельными графами, но только в случае, если эти услуги уже входят в перечень основных.
Является ли плата за содержание жилья обязательной
Сумму начисляемых коммунальных платежей можно уменьшить таким образом: для этого необходимо: организовать собрание жильцов дома, попросить управляющих ЖКХ обосновать сумму, предоставленную к оплате. Если отказаться от определённых работ, коммунальные органы вынуждены будут пересчитать размер платежей. Работы, от которых жилец дома откажется, он будет вынужден выполнять самостоятельно.
Ст. 158 Жилищного Кодекса РФ указывает, что собственники квартир должны платить за помещение, платить за своё жильё согласно квитанции. Если уйти от оплаты по счетам ЖКХ, сначала начнет начисляться пеня. Когда и дальше гражданин не будет реагировать на начисление процента от задолженности, коммунальная организация может обратиться в суд и дело будет рассматриваться в судебном порядке.
Как управляющей организации включить в квитанцию плату за допуслуги в отношении общего имущества дома
В новом видео онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов рассказал о том, как УО и ТСЖ могут на законных основаниях включить в свои счета плату за дополнительные услуги, связанные с общим имуществом собственников многоквартирного дома. Узнайте подробности.
Требования к порядку включения допуслуг в договор управления53191
0
Узнайте о том, как УО включить плату за допуслуги в счета, из нового выпуска онлайн-журнала «Школа ЖКХ»
Эксперт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Павел Кузнецов в выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» объяснил, как управляющим организациям и ТСЖ включить в размер платы за содержание жилого помещения плату за дополнительные услуги в отношении общего имущества в МКД:
com/embed/EbzTzJ_QIBQ»> Смотрите видео на канале Ассоциации 1Р1» в YouTube ➡️
Управляющая организация по договору управления обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД не меньше минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290. Как отметил эксперт, проблема этого перечня в том, что его суть сведена только к контролю состояния элементов дома. ПП РФ № 290 не обязывает УО делать текущий ремонт по своей инициативе или повышать комфортность/премиальность дома.
Дополнительные услуги УО и условия их предоставления жителям дома14179
0
Утвердите на ОСС единоразовое повышение размера платы за жилое помещение или целевой взнос
В ситуации, когда УО считает перечень ПП РФ № 290 недостаточным для надлежащего выполнения своих обязанностей, у неё всегда есть возможность расширить его за счёт дополнительных услуг, которые будут предоставлены в отношении общего имущества собственников.
Например, установить домофон, систему видеонаблюдения, ограничение доступа в дом с привлечением консьержа или элементы благоустройства на придомовой территории.
Все дополнительные работы, которые производит УО в отношении общего имущества, должны быть согласованы собственниками на ОСС. Тогда же утверждается источник финансирования таких работ. Здесь Павел Кузнецов выделяет два законных способа, как УО включить плату за допуслуги в квитанции:
- Единоразовое повышение платы на необходимую для оказания услуги/выполнения работ сумму в одном или нескольких расчётных периодах.
Повышение платы обязательно утверждается на общем собрании собственников. Плюсы такой схемы оплаты дополнительных услуг в том, что всё, что возводится или устанавливается в доме на деньги собственников, является их общим имуществом, а процедура взыскания взноса на допуслугу, включённого в состав платы за жилое помещение, упрощается.
Как правильно рассчитать разовое повышение платы и как сформулировать вопросы повестки дня на ОСС, узнайте из выпуска онлайн-журнала.
- Финансирование расходов за счёт фиксированного целевого взноса с отдельно взятого помещения.
Эксперт рассмотрел два варианта взимания такого взноса: если домом управляет ТСЖ и если это делает УО. Так, для ТСЖ утверждение такого целевого взноса будет проще: в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенциям общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов, включение их в смету доходов и расходов. Собственники – не члены товарищества будут обязаны платить такие взносы в соответствии с п. 33 ПП РФ № 491.
Как УО утвердить целевой взнос за дополнительные услуги в отношении общего имущества собственников, узнайте из видео «Школа ЖКХ».
Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия8602
1
Не путайте допуслуги для содержания общего имущества и оказываемые в помещениях собственников
Если УО или ТСЖ понимают, что минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания МКД недостаточно, то они могут предложить жителям дополнительные услуги и работы для повышения комфортности проживания в доме. Такие работы должны быть утверждены на ОСС, как и источник их финансирования.
Если дополнительные услуги касаются общего имущества, то и бремя расходов на них несут собственники, утвердив это на собрании. А установленные объекты затем включаются в состав общего имущества.
Для оказания УО допуслуг в жилых/нежилых помещениях МКД, не в отношении общего имущества, компания должна разработать прайс-лист и разместить на своём сайте договор-оферту. И, конечно, при предоставлении услуг использовать онлайн-кассы, выдавая клиентам фискальные кассовые чеки. В таком случае заказчиком дополнительных услуг выступает отдельный собственник и оплачивает он их сам.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 926 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
О размещении на общем имуществе
МКД объектов рекламы и информацииОрганизации, занимающие помещения в многоквартирном доме, размещают рядом с входом вывески, режимные таблички и иные информационные и рекламные объекты. Разбираемся в том, когда на их крепление к фаса…
О правилах проживания и установки оборудования в
МКДУправляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного при…
Как
УО правильно установить размер платы за содержание апартаментовАпартаменты не признаются жилыми помещениями, а следовательно, к ним применяются тарифы для нежилых помещений. Читайте о том, как собственник апартаментов пыталась оспорить в суде такой подход, и о по…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Коммунальные услуги — Совет арендаторов Остина
Арендодателю не разрешается прерывать коммунальные услуги, когда арендатор платит поставщику услуг напрямую, за исключением срочного ремонта, строительства или чрезвычайных ситуаций. Когда арендатор платит арендодателю за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода или канализация, арендодателю разрешается отключать коммунальные услуги только при определенных обстоятельствах, например, когда требуется срочный ремонт, строительство или техническое обслуживание, когда арендатор не оплатил счет за коммунальные услуги, или при выполнении определенных условий.
Раздел 92. 008, подраздел (H) Кодекса собственности штата Техас, конкретно касается случаев, когда арендодатель может отключить электричество за неуплату счета за электроэнергию. В этом разделе говорится, что «арендодатель, который подсчитывает электроэнергию или распределяет или распределяет пропорционально основные счетчики электроэнергии без субсчетчиков, может прервать или вызвать прерывание или предоставление электроэнергии за неуплату арендатором счета за электроэнергию, если:
электрическая услуга предоставляется по письменному договору аренды, заключенному с арендатором;
Счет за электричество арендатора не оплачен не позднее 12-го дня после даты выставления счета за электричество;
Предварительное письменное уведомление о предлагаемом перерыве доставляется арендатору по почте или вручается лично отдельно от любого другого письменного содержания, которое: электричество будет отключено
Адрес, по которому арендатор может оплатить счет в обычные часы работы арендодателя
Сумма, которая должна быть уплачена, чтобы предотвратить перерыв в обслуживании
Заявление о том, что любой платеж, сделанный арендатором за электроэнергию, не может быть отнесен к арендной плате или другим суммам, причитающимся по договору аренды.
Арендатор должен быть проинформирован арендодателем о своем праве не отключать электричество, если это может привести к серьезному заболеванию кого-либо в доме или к более серьезному заболеванию. Имейте в виду, что арендатор должен заключить план отсрочки платежей, как описано в Кодексе собственности Техаса, и получить письменное уведомление от медицинского работника, например врача, медсестры или практикующей медсестры, о том, что отключение электричества приведет к тому, что жилец стать серьезно больным или более серьезно заболеть, чтобы иметь право на это конкретное освобождение. Письменное уведомление должно быть доставлено до предполагаемой даты перерыва и должно быть адресовано арендодателю или представителю арендодателя.
Существуют и другие исключения, когда арендодатель может отключить электроснабжение, например, когда Национальная метеорологическая служба выпустила предупреждение о жаре для округа, в котором расположен жилой дом, или предупреждение о жаре было выпущено в одном из двух предшествующие дни. Существует аналогичное исключение, когда температура не поднялась выше точки замерзания (32 градуса по Фаренгейту) и не ожидается, что она поднимется в течение следующих 24 часов. Есть и другие исключения в Кодексе собственности Техаса, поэтому, пожалуйста, звоните для получения дополнительной информации. Этот раздел Кодекса собственности Техаса полностью можно прочитать здесь.
Кто должен платить за коммунальные услуги: арендодатели или арендаторы?
Если сдаваемое вами имущество предлагает коммунальные услуги, которыми будут пользоваться ваши арендаторы, то вам может быть интересно, кто должен покрывать любые связанные с этим расходы. С одной стороны, требование к квартиросъемщикам платить за коммунальные услуги может снизить ваши расходы, но есть плюсы и минусы в том, чтобы арендная плата включала коммунальные услуги.
Прежде чем принять решение, мы расскажем все, что нужно знать о включении арендной платы в коммунальные услуги, когда имеет смысл привлекать жильцов к оплате, и что включить в договор аренды, чтобы все были согласованы.
Что означает «Коммунальные услуги включены»?
Коммунальные услуги включены подразумевает, что арендная плата включает стоимость воды, электричества, интернета, сборы ассоциации домовладельцев, вывоз мусора или другие коммунальные платежи. Если вы рекламируете сдаваемое в аренду имущество с учетом коммунальных услуг, важно четко указать, за какие коммунальные услуги арендаторы несут ответственность за оплату, в арендном листе и договоре аренды.
В соглашении об аренде также должно быть указано, несут ли они ответственность за установку этих коммунальных услуг после въезда или включают плату за коммунальные услуги в свои арендные платежи.
Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
Арендодатели могут варьировать в зависимости от того, включены ли коммунальные услуги в арендную плату, но для некоторых арендных плат обычно коммунальные услуги включаются в арендную плату. Тем не менее, есть также арендные платы, которые требуют от арендаторов покрытия расходов на коммунальные услуги. Если арендаторы ищут варианты аренды, которые включают коммунальные услуги в стоимость аренды, большинство веб-сайтов по поиску квартир позволяют арендаторам фильтровать списки по этому критерию.
Как решить, кто будет платить за коммунальные услуги
Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги в течение срока аренды, может вызвать стресс, но некоторые факторы могут помочь вам принять решение. Вот три фактора, которые следует учитывать при принятии решения о том, как обращаться с коммунальными услугами.
1. Стоимость аренды
Стоимость аренды обычно должна основываться на сезонности, местных арендных платежах, ваших операционных расходах и размере прибыли, которую вы надеетесь получать каждый месяц. Если ваша текущая арендная плата находится на более высоком уровне для вашего района, то добавление коммунальных услуг может ограничить количество арендаторов, которые могут позволить себе арендовать вашу собственность.
С другой стороны, если ваша арендная плата считается доступной, то вы можете увидеть, сколько будет общая арендная плата с включенными коммунальными услугами.
2. Создайте интерес к своему объявлению об аренде
Если вы размещаете свое жилье на конкурентном рынке, вы можете рекламировать, как ваша арендная плата включает коммунальные услуги, чтобы вызвать интерес у потенциальных арендаторов. Некоторые арендаторы предпочитают включать в арендную плату коммунальные услуги, так как это может обеспечить им удобство и более доступный вариант.
Вы также можете перечислить конкретные коммунальные услуги, покрываемые арендной платой, чтобы дать им лучшее представление о том, за что арендаторы несут ответственность помимо арендной платы.
Узнайте больше о нашей стратегии по созданию эффективного списка арендной платы, который подчеркивает, что включено в вашу арендную плату, и максимизирует интерес арендаторов.
3. Контроль над коммунальными услугами
Возложение ответственности за коммунальные услуги на арендаторов может частично облегчить ответственность арендодателя. Однако для включения коммунальных услуг в арендную плату потребуется ваша помощь, если у них когда-либо возникнут проблемы с коммунальными услугами. Например, если у них проблемы с подключением к Интернету, вам нужно будет помочь им решить эту проблему.
Если вы предпочитаете, чтобы вас не включали, то, возможно, имеет смысл попросить жильцов настроить свои собственные коммунальные услуги вместо того, чтобы настраивать ваши собственные учетные записи для арендной платы.
Как большинство домовладельцев управляют коммунальными услугами
Передовая практика зависит от местоположения и обстоятельств. Ниже приводится разбивка того, как большинство арендодателей оплачивают коммунальные услуги при аренде и кто несет ответственность за какой счет за коммунальные услуги:
| Коммунальные платежи | Оплачивается |
| Water and Sewer | Landlord |
| Trash Collection | Landlord |
| Internet and Cable | Tenant |
| Security/Alarm System | Tenant |
| Natural Gas | Depends |
| Электричество | Зависит от |
Арендодатели обычно включают воду и мусор, потому что их может быть трудно передать от человека к человеку. Также потенциально опасно отсутствие воды, протекающей по вашим трубам, особенно зимой, поэтому убедитесь, что все работает.
Вы также можете проверить местные списки аренды, чтобы узнать, сколько берут другие арендодатели и включают ли они коммунальные услуги. Если вы обнаружите, что другие арендодатели этого не делают, то включение их в вашу аренду может помочь вашему сдающемуся в аренду рынку выделиться на конкурентном рынке.
Что делать, если вы хотите платить за все коммунальные услуги?
Если вы платите за все коммунальные услуги, у вас есть несколько вариантов:
- Увеличьте арендную плату и объедините коммунальные услуги и арендную плату.
- Взимайте фиксированную ежемесячную плату за коммунальные услуги (вы хотите, чтобы это была средняя стоимость коммунальных услуг каждый месяц).
- Ежемесячно выставляйте счета арендаторам за коммунальные услуги, чтобы они точно соответствовали тому, сколько они используют.
Платежи за коммунальные услуги можно взимать разными способами, поэтому важно определить наиболее подходящий для вас вариант.
Существуют ли законы об аренде имущества?
Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата. Для получения полной информации об обращении с коммунальными услугами в вашем штате мы рекомендуем изучить законы штата и местные законы или поговорить с юристом-арендодателем-арендодателем. Вот некоторые общие законы о коммунальных услугах:
- Помещение должно быть безопасным и пригодным для проживания: Все штаты требуют, чтобы сдаваемое в аренду имущество было безопасным и пригодным для жилья для арендаторов, включая наличие надлежащего отопления зимой и соблюдение норм.
- Температура агрегата должна быть не менее 65 градусов: Это важно, потому что вы хотите обеспечить безопасную и комфортную температуру для своих жильцов, и вы не хотите, чтобы ваши трубы замерзали зимой.
- Утилиты не могут быть отключены: Арендодатели не могут отключать коммунальные услуги в сдаваемой в аренду недвижимости в любой ситуации, когда арендатор все еще проживает в вашей собственности, в том числе в случаях выселения.
Как включить коммунальные услуги в договор аренды
Если вы решите включить коммунальные услуги в арендную плату, в вашем договоре аренды арендатору должно быть указано, кто и сколько платит. Это можно сделать, включив три пункта:
1. Коммунальные услуги Пункт
В этом пункте вы можете перечислить, какие коммунальные услуги являются обязанностью арендаторов, указать, что эти коммунальные услуги должны быть на имена арендаторов, или указать, что эти коммунальные услуги должны быть активным в течение всего срока аренды
2. Отопление и горячая вода Пункт
Этот пункт информирует арендатора о том, что вы согласны предоставить доступ к теплу и горячей воде. В вашем пункте по теплу и горячей воде также должно быть указано, кто будет платить за тепло. Хотя по закону вы обязаны обеспечить доступ к теплу и горячей воде, арендатор может нести ответственность за его установку и оплату.
3. Арендатор должен соблюдать пункт
В вашем договоре аренды должен быть пункт Арендатор должен поддерживать пункт , в котором говорится, что арендаторы не может злоупотреблять или пренебрегать водой, газом или другими коммунальными услугами в помещении.
Что делать, если арендатор не платит за коммунальные услуги?
Если вы решили, что арендаторы должны оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, то это должно быть указано в договоре аренды. В большинстве случаев арендатор будет нести ответственность за обработку счетов за каждую коммунальную услугу. Но если у них возникнут проблемы с коммунальными услугами, например, с отсутствием горячей воды, вам нужно будет помочь с этой проблемой, чтобы решить ее своевременно.
Как правило, проблемы, связанные с коммунальными услугами, классифицируются как проблемы с обслуживанием, в решении которых арендодатель должен помочь.
Доступ к проверенным юристом соглашениям об аренде
Определение того, кто несет ответственность за какие коммунальные услуги в вашем договоре аренды, может гарантировать, что все стороны будут проинформированы об ожиданиях. Вы можете создать свой собственный договор аренды или получить доступ к договорам аренды Avail, которые проверены юристами и относятся к конкретному штату — бесплатно.