Что входит в содержание жилья: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома — Пресс-релизы — Канонер

Содержание жилья многоквартирного дома, работы по управлению — сложный процесс. Жильцы не замечают работу эксплуатирующей организации, когда в квартире тепло и светло, в подъезде чисто, лифт работает. Лишь сумма в квитанции вызывает удивление собственников жилья многоквартирного дома. Статья расхода на поставку воды, света, газа понятна. Почему обязаны платить за содержание и текущий ремонт всего дома — вопрос.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически

ЖК РФ устанавливает обязательный для платы жильцами объем и состав работ и услуг. Он включает:

• расходы на общедомовые коммунальные ресурсы;
• управленческие расходы;
• содержание объекта недвижимости (общие помещения, инженерное оборудование) и текущий ремонт;
• капремонт здания.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Тарификация производится на уровне местных властей. Тарифная ставка зависит от района, где расположена недвижимость, класса объекта, степени износа. Тарифы изменяются только решением, принятом на общем собрании жильцов.

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Общее имущество принадлежит всем собственникам квартир и состоит из технических и общих помещений, инженерных сетей и оборудования. Нормативные акты и правила ЖКХ узаконивают необходимый список работ и услуг для функционирования многоквартирного дома.

Эксплуатация и профилактика

УК при эксплуатации жилых зданий обязаны исполнять следующие работы:

• техническое обслуживание имущества;
• текущий ремонт;
• подготовка к сезону,
• ·устранение аварий.

Коммунальные услуги

К этой статье расходов относятся нормативные затраты на освещение, отопление помещений, полив территории и другие общедомовые нужды.

Санитарная обработка

Управляющая компания обязана обеспечить уборку помещений и территории в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Вывоз мусора из помещений мусоропровода и придомовой территории осуществляется силами эксплуатирующей организации.

Содержание и благоустройство земельного участка

В состав мероприятий по эксплуатации земельного участка МКД, входят следующие работы:

• обеспечение чистоты территории;
• устранение повреждений построек и оборудования;
• сезонные работы (стрижка газона, уборка снега).

Содержание штата эксплуатирующей организации

В организации, управляющей жилым домом, работают специалисты, обслуживающий персонал, руководители. Зарплата сотрудников входит в содержание жилья. В случае привлечения организации подрядчика к расчету принимается стоимость оказанных услуг.

Иные расходы

По решению общего собрания жильцов перечень расходов на содержание жилья дополняется расходами на видеонаблюдение, охрану, ландшафтный дизайн.

Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Минимизировать оплату на содержание жилья собственники многоквартирного дома могут с помощью следующих официальных мероприятий:

• контроль деятельности УК;
• снижение тарифной ставки;
• исключение дополнительных услуг.

Плата за содержание жилья прямо пропорциональна площади квартиры, поэтому вопрос решит переезд в квартиру меньшей площади или в новый дом с низким тарифом.

Что такое «содержание ж/ф» и «содержание помещения» в квитанции?

• Главное
• Контакты

Sign in

Welcome!Log into your account

Ваше имя пользователя

Ваш пароль

Вы забыли свой пароль?

Password recovery

Восстановите свой пароль

Ваш адрес электронной почты

У некоторых граждан РФ при рассмотрении квитанции за квартиру возникает вопрос, что такое «содержание ж/ф», «содержание жилого помещения», «содержание и текущий ремонт жилья» и т.п. Начать стоит с того, что это всё – одна и та же услуга, просто у разных компаний, которые отправляют квитанции, они называются по-разному. В данном материале услуга будет называться «содержание ж/ф», то есть содержание жилого фонта, или «содержание жилого помещения».

Согласно Статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» жильцы (собственники и арендаторы по соцнайму) обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

• Коммунальные услуги (вода, отопление, электричество и др. )
• Капитальный ремонт (взносы на капитальный ремонт дома/подъезда)
• Содержание жилого помещения. Оно же – содержание жилого фонда.

О последнем пункте, как Вы понимаете, поговорим более детально.

Содержание жилого помещения / жилого фонда

Содержание жилого фонда – это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

Что входит в содержание жилого фонда:

1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (например, общие коммуникации и технические помещения).
2. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества (например, общих коммуникаций, подъездов, технических устройств, ограждающих конструкций) с учётом всех требований.
3. Оперативное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома (например, те же общие коммуникации), восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
4. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов.

Формирование расценок

Единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме нет, поэтому собственники жилья на ежегодном собрании решают, сколько нужно платить за работы по содержанию и ремонту жилого помещения. Но обольщаться тут не нужно…

На общем собрании членов ТСЖ или УК определяется тариф за содержание ж/ф и перечень необходимых работ.

Ежемесячная плата рассчитывается исходя из годовой стоимости всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированного на этот период. Годовую стоимость необходимо разделить на количество собственников, пропорционально их доле в общедомовом имуществе, а затем разделить на 12 месяцев.

Рекомендации

Рекомендации

Обзор

, КАК рассчитать коэффициенты

К

Юлия Каган

Полная биография

Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 29 июня 2021 г.

Рассмотрено

Эбони Ховард

Рассмотрено Эбони Ховард

Полная биография

Эбони Ховард — сертифицированный бухгалтер и налоговый эксперт QuickBooks ProAdvisor. Она работает в области бухгалтерского учета, аудита и налогообложения более 13 лет, работая с частными лицами и различными компаниями в сфере здравоохранения, банковского дела и бухгалтерского учета.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Катрина Муньелло

Факт проверен Катрина Мюнхеньелло

Полная биография

Катрина Авила Мунихелло — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое общие расходы на жилье?

Общие расходы на жилье представляют собой сумму ежемесячной основной суммы ипотечного кредита домовладельца и процентных платежей, а также любых других ежемесячных расходов, связанных с их домом, таких как страхование, налоги или коммунальные услуги. Общие расходы на жилье являются ключевым компонентом в расчете коэффициента расходов заемщика на жилье, который используется в процессе андеррайтинга для ипотечного кредита.

Ключевые выводы

• Общие расходы на жилье складываются из всех соответствующих текущих расходов, необходимых для поддержания собственности на жилье.
• Сюда входят ежемесячные счета, расходы на страхование, налоги и взносы ассоциации домовладельцев в дополнение к процентам по ипотеке и основной сумме.
• Общие расходы на дом важны для определения того, действительно ли заемщик может позволить себе купить дом, который он желает приобрести.

Понимание общих расходов на жилье

Стоимость ипотечного кредита в основном состоит из процентов по кредиту и платежей по основному долгу. Некоторые ипотечные кредиты также имеют счета условного депонирования, по которым выплачиваются налоги на имущество и ипотечное страхование (PMI). Тем не менее, другие текущие расходы на дом должны быть учтены при обеспечении дома.

Общие расходы на жилье могут включать в себя широкий спектр расходов, включая счета, коммунальные услуги, страховые взносы и налоги в дополнение к прямым расходам по ипотеке. Общие расходы заемщика на жилье обычно требуются в кредитной заявке на получение ипотечного кредита. Эти расходы измеряются коэффициентом общих расходов заемщика на жилье. Андеррайтеры ипотечных кредитов также потребуют, чтобы заемщик предоставил подробную информацию о своем общем долге, который измеряется отношением долга к доходу заемщика.

Квалификационные коэффициенты ипотечного кредита

Коэффициент общих расходов на жилье является одним из двух квалификационных коэффициентов, обычно анализируемых андеррайтером в процессе утверждения ипотечного кредита.

Некоторые кредиторы сосредоточатся только на основной сумме ипотечного кредита и процентных выплатах заемщика, в то время как другим может потребоваться широкий анализ затрат на жилье. Для заемщика расходы на жилье будут включать в себя основную сумму и проценты по ипотеке. Он также может включать множество других статей, таких как страховые взносы, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Коэффициент расходов на жилье делит общие расходы заемщика на жилье на его ежемесячный доход. Это соотношение обычно должно составлять примерно 28% или меньше для утверждения. Он также известен как коэффициент переднего конца.

Долг к доходу является вторым квалификационным коэффициентом, который также рассматривается в сочетании с коэффициентом расходов на жилье при принятии решения об одобрении ипотечного кредита. Этот коэффициент известен как коэффициент задней части. Соотношение долга к доходу делит общую сумму обслуживания долга заемщика, включая жилищный долг и все другие долги, на ежемесячный доход заемщика.

Это соотношение обычно должно составлять приблизительно 36% или меньше для утверждения. В некоторых случаях для ипотечных кредитов, спонсируемых государственными учреждениями, может быть разрешено более высокое отношение долга к доходу. Агентства могут разрешить отношение долга к доходу по ипотечным кредитам примерно на 50% или меньше.

Андеррайтеры ипотечных кредитов используют квалификационные коэффициенты для утверждения, а также для определения основной суммы. В случае одобрения ипотечного кредита кредитор будет учитывать соотношение расходов заемщика на жилье и способность отношения долга к доходу при определении максимальной суммы, которую они готовы предоставить.

Ипотечные кредиторы также обычно учитывают соотношение кредита к стоимости на основе рисков, определенных в ходе анализа кредитного андеррайтинга и утверждения собственности. Отношение кредита к стоимости также будет влиять на максимальную предлагаемую основную сумму и первоначальный взнос, требуемый заемщиком.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Фанни Мэй. «B3-6-02, Соотношение долга к доходу (05.02.2020)». По состоянию на 29 июня, 2021.

2. Федеральное агентство жилищного финансирования. «Обзор соотношения долга предприятия к доходу», стр. 8. По состоянию на 29 июня 2021 г.

Сколько составляют общие ежемесячные расходы на жилье для дома

Сколько составляют общие ежемесячные расходы на жилье для дома | БЕСПЛАТНО и ЯСНО

Guides

»

Руководство по ипотеке

»

Сколько составляют общие ежемесячные расходы на жилье для дома

‹ Предыдущая страница

Какой кредитный рейтинг требуется для ипотечного кредита?

Предыдущий
Страница ‹

Руководство по квалификации ипотечных кредитов

Следующий
Страница › Следующая страница ›

Что такое общие ежемесячные расходы на жилье?

Очень важно понимать, что ваш платеж по ипотеке является лишь одним из компонентов многочисленных расходов, за которые вы несете ответственность, если у вас есть дом и у вас есть ипотечный кредит.

Сосредоточение внимания на ваших общих ежемесячных расходах на жилье, а не только на платеже по кредиту, гарантирует, что вы можете позволить себе ипотеку и дом, и дает вам возможность правильно управлять своим ежемесячным бюджетом. Чем лучше вы понимаете общие ежемесячные расходы на жилье, тем лучше вы можете планировать истинные расходы на владение домом и ипотеку.

Общие ежемесячные расходы на жилье включают ежемесячный платеж по ипотеке плюс дополнительные расходы, такие как налог на имущество и страхование домовладельцев, а также другие потенциально применимые расходы, такие как ипотечное страхование, страхование от наводнения, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или кооператива, специальные налоговые начисления , арендная плата за землю и платежи по любым вторым ипотечным кредитам, кредитам под залог дома или кредитным линиям (HELOC) или кредитам PACE. Ваш платеж по ипотеке (основная сумма и проценты) плюс налоги на имущество и страхование домовладельцев часто называют основной суммой, процентами, налогами и страховкой или сокращенно P-I-T-I.

Составляющие налоговых и страховых расходов могут составить до сотен долларов в месяц и тысяч долларов в год, что еще раз подтверждает, почему важно думать не только о ежемесячных выплатах основного долга и процентов, но и понимать общие ежемесячные расходы на жилье. Кроме того, вы должны учитывать расходы на содержание и содержание имущества, включая возможный ремонт. Короче говоря, обеспечение дома включает в себя гораздо больше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.

Разбивка и объяснение компонентов общих ежемесячных расходов на жилье представлены в таблице ниже.

Общие ежемесячные расходы на жилье Компоненты

Ипотека Платеж

• Представляет собой ежемесячную стоимость займа денег у кредитора и, как правило, является самой крупной составляющей ежемесячных расходов на жилье
• Платежи по ипотеке обычно состоят из основной суммы и процентов
• Ежемесячные платежи по погашению ипотечных кредитов или ипотечных кредитов, при которых остаток выплачивается с течением времени, имеют как основную часть, так и процентный компонент

Основная сумма

• Компонент вашего платежа по ипотеке, который идет на погашение суммы вашего кредита

Проценты

• Компонент вашего платежа по ипотеке, который представляет собой стоимость заимствования денег у кредитора. Процентные платежи не уменьшают сумму кредита

Налог на недвижимость

• Большинство округов взимают налог, когда вы владеете недвижимостью
• Налоги на недвижимость различаются в зависимости от округа и могут составлять от 0,5% до 3,0% от стоимости недвижимости
• Таким образом, если вы покупаете дом за 300 000 долларов США, а ставка налога на недвижимость в вашем округе составляет 1%, то ваш годовой счет по налогу на недвижимость составляет 3000 долларов США или 250 долларов США в месяц (хотя налоги на недвижимость обычно выставляются раз в полгода или ежегодно). )
• Некоторые, обычно более новые, жилищные проекты могут также включать специальный налог на оценку имущества для оплаты новой инфраструктуры, такой как дороги и школы

Домовладельцы Страховка (также известный как Опасность Страховка)

• Это страховка на случай, если с вашим домом случится что-то плохое, например, пожар
• Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости вашего имущества и его местонахождения, а также от типа приобретаемого вами полиса с точки зрения уровня покрытия и франшизы.
• Страхование домовладельцев может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в год

Домовладелец Ассоциация (ТСЖ) или сборы для кооперативов

• Большинство проектов кондоминиумов и кооперативов взимают с владельцев недвижимости ежемесячную плату за содержание и содержание проекта
• Некоторые сборы за ТСЖ и кооперативы могут также включать страхование домовладельцев
• Плата за ТСЖ и кооператив варьируется в зависимости от многих факторов, включая размер и возраст комплекса, а также стоимость недвижимости. Эти сборы могут составлять от менее 100 долларов США в месяц до более 1000 долларов США в месяц

Ипотека Страхование

• В зависимости от вашей кредитной программы, размера вашего кредита и суммы ипотечного кредита по отношению к стоимости вашего имущества (соотношение кредита к стоимости или коэффициент LTV), вам может потребоваться оплатить ипотечное страхование
• Частное ипотечное страхование (PMI) обычно требуется для обычной ипотеки, когда коэффициент LTV превышает 80% (то есть сумма вашего кредита превышает 80% стоимости вашего дома)
• PMI обычно требует, чтобы заемщик платил ежемесячную плату. Сборы PMI варьируются в зависимости от многих факторов, включая коэффициент LTV, кредитный рейтинг, срок ипотеки, сумму ипотеки и тип ипотеки, и могут варьироваться от 0,20% до 1,65% от остатка по ипотеке. вы также должны платить ежемесячный взнос за страхование ипотечного кредита
• Ежемесячный страховой взнос по этим ипотечным кредитам зависит от программы, суммы ипотечного кредита, коэффициента LTV и срока кредита

Страхование от наводнения

• Если недвижимость находится в зоне затопления, вы должны приобрести страховку от наводнения, чтобы иметь право на получение ипотечного кредита
• Ежемесячная плата за страхование от наводнения включена в ваши общие расходы на жилье

Платежи по другим кредитам Обеспеченное недвижимостью

• Ежемесячные платежи по любым кредитам, обеспеченным недвижимостью, включая вторую ипотеку, кредит под залог недвижимости, кредитную линию (HELOC) или кредит PACE, включаются в общие ежемесячные расходы на жилье

Арендная плата за землю

• Если вам необходимо платить арендную плату за землю, на которой расположено имущество, такое как готовый дом, этот дополнительный платеж считается ежемесячным расходом на жилье

Специальный налог случаи, когда вы должны заплатить специальный сбор в дополнение к вашим обычным налогам на имущество для оплаты улучшений инфраструктуры, таких как школы и дороги

Эти дополнительные платежи включены в общие расходы на жилье

Пример: Общие ежемесячные расходы на жилье

На приведенном ниже графике показано, как различные компоненты затрат складываются в общие ежемесячные расходы на жилье. На диаграмме представлены общие расходы на жилье для заемщика с ипотекой в ​​размере 380 000 долларов США с процентной ставкой 4,0%. В этом примере заемщик должен платить налог на недвижимость, страховку домовладельцев и сбор ассоциации домовладельцев (ТСЖ) в размере 100 долларов в месяц, но не обязан оплачивать другие потенциально применимые расходы, такие как ипотечное страхование.

Расходы на жилье варьируются в зависимости от многих факторов, включая сумму ипотечного кредита и стоимость имущества. Чем выше сумма вашего кредита и дороже дом, тем выше ваши общие ежемесячные расходы на жилье. Это связано с тем, что ваш ежемесячный платеж выше при большей ипотеке, а налог на имущество и страхование основаны в первую очередь на стоимости имущества. Как видно из диаграммы, ваш платеж по ипотеке является лишь одним из компонентов общих ежемесячных расходов на жилье, и вы должны быть в состоянии позволить себе дополнительные расходы на сотни или, возможно, тысячи долларов, если у вас есть дом.

• 550 долларов
  Основная сумма

  1 250 долларов
  Проценты

• Налог на имущество
• Страхование домовладельцев
• Плата за объединение домовладельцев
  

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту Общие ежемесячные расходы на жилье

%

Текущие ставки по ипотечным кредитам в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, по состоянию на 9 марта 2023 г.

Посмотреть всех кредиторов

%

Данные предоставлены Icanbuy. Выплаты не включают суммы налогов и страховых взносов. Прочтите наш отказ от ответственности в таблице кредиторов для получения дополнительной информации о ставках и деталях продукта.

Посмотрите обучающее видео об общих ежемесячных расходах на жилье, чтобы узнать больше об общей стоимости владения домом.

Общие ежемесячные расходы на жилье  Обучающее видео

Источники

«B3-6-03, Ежемесячные расходы на жилье для объекта недвижимости».