Что входит в содержание многоквартирного дома: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с государственного (муниципального) собственника жилого помещения, не оплатившего оказанные ему жилищно-коммунальные услуги

— Абонент хочет урегулировать разногласия по поводу границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности

— Управляющей организации вынесено предписание из-за ненадлежащего содержания общего имущества

— Организация (ИП), обслуживающая МКД, оспаривает привлечение к ответственности за несоблюдение требований энергоэффективности (оснащенности приборами учета энергоресурсов и др. )

Споры в суде общей юрисдикции:

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт

— Собственник (наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет

— Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или наймодателя (в т.ч. бывшего) провести капитальный ремонт

См. все ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Комментарии к статье

Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом домеКак осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории МКДЧто вправе предпринять жильцы при нарушении правил содержания придомовой территории

ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Ст. 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Раскрытие информации

Перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, и  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,  с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома.  

Состав работ (услуг)  и  периодичностью их выполнения (оказания)  указаны в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Дополнительная информация», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom. gosuslugi.ru/).

Размер платы за содержание жилого помещения

Размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с размерами платы за содержание жилого помещения, установленными органом местного самоуправления – постановлением администрации города Сургут, если иные размеры платы не утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.12.2020 в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР», за исключением многоквартирных домов, собственники которых  утвердили индивидуальные размеры платы за содержание жилого помещения с правом ежегодного применения управляющей организации индекса инфляции, размеры платы за содержание жилого помещения определяются в соответствии с Постановлением Администрации города Сургут от 15.01.2020 № 141 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда» в редакции Постановления Администрации города Сургут от 07.

10.2020 № 7024

Размеры платы за содержание жилого помещения для конкретного многоквартирного дома указаны в Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Управление», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

Размер платы за дополнительные услуги (работы), утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается таким решением.

Размер платы за коммунальные услуги

Перечень коммунальных ресурсов, приобретаемых Управляющей компанией для оказания коммунальных услуг собственникам (нанимателям) многоквартирных домов у ресурсоснабжающих организаций, и тарифы на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размера платежей для потребителей смотреть здесь.

Система коллективного приема телевидения (СКПТ)

• Информация по подрядным организациям
• Информация о возможных к просмотру цифровых каналах
• Порядок открытия(закрытия) услуги СКПТ

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно непосредственно на расчетный счет управляющей организации через кредитные учреждения, платежные системы, ГИС ЖКХ и иные организации, оказывающие услуги по приему платежей.

Что такое обслуживание квартиры? | MaintenanceX

Под обслуживанием квартир понимается деятельность, которая обеспечивает безопасность жилых помещений, делает их пригодными для проживания и доставляет удовольствие. Он включает в себя уборку, уход за территорией, борьбу с вредителями, сантехнику, ремонт HVAC и ландшафтный дизайн, среди других задач. За выполнением этих рутинных задач наблюдают техники по обслуживанию, смотрители квартир и управляющие квартирами.

Обзор

Владельцы недвижимости должны обеспечить безопасность, удобство и пригодность своих зданий для проживания. Уход за квартирой играет большую роль в достижении этой цели. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют как оперативное техническое обслуживание по запросу арендаторов, так и профилактическое техническое обслуживание в соответствии с рекомендациями производителя и государственными муниципалитетами.

Однако как государственные, так и местные законы требуют от арендодателей соблюдения «основных требований к обитаемости», таких как обеспечение адекватной защиты от атмосферных воздействий, тепла, воды, электричества, вентиляции и безопасности конструкций в любое время. Кроме того, в большинстве городов также требуется установка и проверка детекторов дыма и детекторов угарного газа.

Бригады по обслуживанию квартир должны реагировать на запросы на аварийное обслуживание — сантехнику, кондиционирование воздуха и отопление — в течение 24 часов, чтобы избежать юридических проблем и сделать жильцов счастливыми.

При этом ежедневные обязанности рабочего по обслуживанию квартир постоянно меняются. Согласно опросу Национальной квартирной ассоциации 2019 года, владельцы садовых квартир тратят 9% своих операционных расходов на техническое обслуживание и ремонт, в то время как квартиры средней и высокой этажности тратят на техническое обслуживание 6% своих расходов.

Чем занимаются рабочие по обслуживанию квартир?

Большинство работников по обслуживанию квартир работают полный рабочий день. Многие из них остаются «дежурными» для обработки запросов на экстренное техническое обслуживание. Рабочие полагаются на широкий спектр навыков для выполнения множества задач по обслуживанию объекта, таких как:

• Обеспечение безопасности конструкций, включая полы, лестницы, стены и крыши.
• Мойка бетонных подъездов, коридоров и лестниц.
• Предотвращение и уничтожение грызунов, термитов и насекомых.
• Глубокая очистка бассейнов, спортивных залов и мест общего пользования.
• Текущая проверка квартир на работоспособность.
• Обслуживание электрических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем.

Как и следовало ожидать, рабочий день не похож на другой. В понедельник работа может включать замену изношенных дверных ручек, смазку скрипучих петель и замену поврежденной половицы. Принимая во внимание, что во вторник может потребоваться замена воздушных фильтров перед устранением неполадок, связанных с запросом на экстренное выполнение работ в связи с разрывом трубы.

Рабочие полагаются на несколько инструментов для выполнения задач. К ним относятся, среди прочего, фонарики, плоскогубцы, рулетки, отвертки, клейкая лента, бесконтактные тестеры напряжения и комплекты для ремонта гипсокартона.

Что делают менеджеры по обслуживанию квартир?

Менеджеры по обслуживанию квартир создают бригады по обслуживанию помещений на основе среднего количества открытых рабочих заданий и среднего времени их выполнения. Общий коэффициент найма составляет два техника на 100 единиц. Основная обязанность менеджера — планирование, составление графиков и разработка стратегии задач технического обслуживания.

В некоторых случаях менеджеры по техническому обслуживанию также сами несут ответственность за выполнение рабочих заданий. Учреждения с менее чем 100 единицами обычно нанимают «мастера на все руки». Тем не менее, те, кто наблюдает за квартирными техниками, назначают рабочие задания, координируют задачи профилактического обслуживания и ищут возможности экономии.

Что делают надзиратели за квартирами?

Крупные объекты, на которых работают несколько специалистов по техническому обслуживанию, нуждаются в руководителе по техническому обслуживанию. Смотрители квартир составляют контрольные списки технического обслуживания, контролируют выполнение ежедневных задач и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности.

Менеджеры по техническому обслуживанию и супервайзеры полагаются на компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для получения и планирования запросов на техническое обслуживание от арендаторов. Использование CMMS также помогает назначать рабочие задания, обмениваться информацией о прогрессе между обслуживающим персоналом и контролировать уровень запасов.

Примеры обслуживания квартир

Различные типы объектов, которые зависят от обслуживания квартир, включают:

●   Квартиры с садом: Это квартиры на первом этаже с лужайкой или садом. Квартиры с садом нуждаются в уходе, чтобы газоны или сады оставались чистыми и красивыми.

●   Квартиры в многоэтажках: Квартиры в многоэтажках обычно имеют не менее 12 этажей. Они требуют лифтов для легкого доступа. Лифты требуют профилактического обслуживания, чтобы оставаться в хорошем рабочем состоянии.

●   Walk-Ups: Это многоэтажные квартиры без лифта. Жильцы поднимаются на верхние этажи по лестнице. Лестницы должны быть чистыми и в хорошем состоянии, чтобы избежать случайных падений. Они также должны иметь хорошее освещение для лучшей видимости.

●   Дуплексы: Квартиры, расположенные на двух отдельных этажах или имеющие общую стену, называются дуплексами. Они могут иметь общую кухню и столовую, но этажи могут иметь отдельные входы. Техническое обслуживание помогает поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке.

●   Триплексы: Триплексы — это апартаменты, разделенные на три автономных жилых помещения. Каждая единица требует обслуживания, чтобы гарантировать, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

●   Лофты: Лофты — это большие открытые помещения с небольшим количеством стен, большими окнами и высокими потолками. Они обычно кажутся немноголюдными и просторными. Большинство лофтов — это бывшие промышленные и фабричные здания, которые были переоборудованы в жилые дома. Лофты нуждаются в надлежащем уходе, чтобы сохранить их эстетическую ценность.

●   Квартиры-студии: Квартиры-студии — это автономные помещения, в которых все находится в одной комнате, кроме ванной комнаты. Поскольку они представляют собой небольшое однокомнатное помещение, квартиры-студии не требуют такого тщательного обслуживания, как другие типы квартир.

Арендаторы несут ответственность за содержание своих квартир. В большинстве договоров аренды указаны задачи по техническому обслуживанию, которые входят в сферу ответственности арендатора. Некоторые рутинные задачи, такие как замена лампочек в квартире, являются обязанностью арендатора.

Что считается срочным ремонтом квартиры?

Владельцы недвижимости должны применять профилактический ремонт (PM) к обслуживанию квартир, чтобы максимально сократить потребность в аварийном обслуживании. Общие профилактические мероприятия включают организацию вывоза мусора, стрижку газонов, замену воздушных фильтров, уборку мусора во дворе и обслуживание инженерных систем. Тем не менее, проблемы неизбежно возникнут даже при наличии наилучших мер по управлению проектами.

Аварийное техническое обслуживание квартир относится к действиям, предпринимаемым для ремонта объектов с критически важными функциями, таких как туалеты, водопроводные системы и кондиционеры. Поскольку арендаторы в значительной степени полагаются на эти предметы для комфорта и безопасности, любые проблемы должны быть устранены как можно скорее.

Дополнительные проблемы, требующие экстренного обслуживания, включают плесень, утечки воды, утечки газа, сломанные двери и окна и проблемы с электричеством. Арендаторов следует поощрять сообщать руководству о таких проблемах, как только они будут обнаружены. Регулярные осмотры также могут помочь в выявлении проблем. Большинство соглашений об аренде включают процедуры отчетности и обработки аварийного обслуживания.

Как проще всего запланировать задачи по обслуживанию квартиры?

Лучший способ планировать задачи по обслуживанию квартиры — с помощью CMMS. Он позволяет легко получать рабочие запросы от арендаторов, анализировать запросы и назначать рабочие задания техническим специалистам. CMMS помогает командам по техническому обслуживанию больше сосредоточиться на реальных задачах, а не на бумажной работе.

Программное обеспечение CMMS может оптимизировать задачи технического обслуживания, предоставляя центральную базу данных, в которой организованы ресурсы и рабочие задания, назначенные специалистам по техническому обслуживанию.

По данным Plant Engineering электронные таблицы (55%) и программное обеспечение CMMS (53%) являются наиболее используемыми технологиями для управления техническим обслуживанием на промышленных и производственных объектах. В последние годы облачное программное обеспечение CMMS становится все более доступным, что делает его доступным даже для самых маленьких групп технического обслуживания. Однако большинство бригад по обслуживанию квартир по-прежнему полагаются на комбинацию электронных таблиц, бумажных рабочих заданий и досок для управления задачами.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Минимальным требованием для большинства должностей техника по обслуживанию квартир является диплом средней школы. Работа требует только начального уровня опыта. Однако сложные задачи могут потребовать от технического специалиста аккредитации и лицензии. Программы обучения и сертификации, доступные для техников по обслуживанию квартир, включают:

• Сертификация CAMT : Специалисты по обслуживанию с одним годом опыта обслуживания квартир имеют право на получение этой сертификации Национальной квартирной ассоциацией (NAA). Он охватывает соблюдение правил справедливого жилья, обработку заказов на работу, услуги по покраске, электрические услуги и услуги ОВКВ, а также другие области обслуживания квартир.

• Учетные данные NAHMT или NAHMS: Эти программы Национальной ассоциации управления доступным жильем (NAHMA) предназначены для специалистов по обслуживанию и руководителей соответственно. Они помогают им придерживаться отраслевых стандартов в своей работе.

В Институте обслуживания квартир также есть курсы обучения, на которых рабочие приобретают необходимые навыки в таких областях, как ремонт сантехники и электрики.

Часто задаваемые вопросы

Как стать техником по обслуживанию квартир?

Как упоминалось ранее, для большинства должностей техников по техническому обслуживанию требуется диплом средней школы и опыт работы на начальном уровне. Навыки, необходимые для обслуживания квартиры, включают умение работать с ручными инструментами, навыки обслуживания клиентов и навыки устранения неполадок. Кроме того, рабочие должны обладать высокой физической выносливостью, поскольку задачи могут быть трудоемкими и включать подъем тяжестей.

Сколько зарабатывают рабочие по обслуживанию квартир?

По данным Payscale, специалисты по обслуживанию квартир зарабатывают около 36 799 долларов в год. Средняя почасовая ставка квартирных техников составляет 16,12 доллара. По данным Payscale, Bell Partners платит самые высокие ставки в отрасли — 18 долларов в час. Компания, занимающаяся инвестициями и управлением квартирами, управляет почти 60 000 квартир и является одной из крупнейших компаний по ремонту квартир в отрасли.

Получают ли рабочие по обслуживанию квартир бесплатную арендную плату?

Очень немногие объекты недвижимости предлагают бесплатную аренду для обслуживающего персонала. Тем не менее, обслуживающему персоналу иногда предоставляется скидка на аренду до 15 процентов, когда им предлагают квартиру в собственности. Управляющие квартирами, которые получают квартиру, которая также служит их офисом, платят подоходный налог с компенсации арендной платы.

Заключение

Уход за квартирами является ключом к поддержанию чистоты, функциональности и безопасности многоквартирных домов. Он включает в себя такие задачи, как уборка, сантехника, покраска и ремонт электрики, среди прочего. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют плановое профилактическое обслуживание, чтобы гарантировать, что системы здания не будут скомпрометированы. Они работают под наблюдением мастеров по техническому обслуживанию или менеджеров.

Что включает обслуживание квартиры?

Главная | Блог | Что включает в себя ремонт квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 1
• Пинтерест 1
• Более

Как потенциальный арендатор квартиры, вы, вероятно, задаетесь вопросом, кто отвечает за обслуживание квартиры и что в нее входит.

Под обслуживанием квартиры понимается разумный уход и услуги, направленные на поддержание вашей квартиры и имущества в функциональном и качественном состоянии.

На профессиональных объектах среднего и крупного размера этим занимается ремонтная бригада, и задачи включают в себя различные элементы, такие как оборудование HVAC, полы, кровля, двери, стены и замки. Проверьте свой договор аренды, хотя для специфики.

За каким техническим обслуживанием следит арендодатель/управляющий квартирой?

Обслуживание квартир обычно включает в себя все постоянные и полупостоянные функции. Это включает в себя приборы HVAC, полы, кровлю, двери, стены и замки. Проверьте свой договор аренды, хотя для специфики.

Дополнительные услуги, такие как борьба с вредителями, озеленение, круглосуточная аварийная служба, уборка территории и уборка снега, также могут быть включены, но это не всегда так. Важно проверить аренду.

Хорошее обслуживание квартир предвидит и устраняет проблемы быстро и быстро.

Какое обслуживание входит в обязанности арендатора?

После того, как вы въедете в квартиру, некоторые вещи станут вашими обязанностями, а не домовладельцами, поэтому важно понимать различие. Некоторые пункты, которые входят в обязанности арендаторов:

• Замена или ремонт личных вещей.
• Ущерб, причиненный вами (например, арендатор опускал в унитаз несмываемые предметы, царапал полы, стены и т. д.).
• Исправление элементов, которые вы установили без разрешения.
• Замена лампочек

За чем наблюдают бригады по обслуживанию квартир?

Многие бригады по обслуживанию квартир работают полный рабочий день и дежурят по вызову для обработки ряда запросов на техническое обслуживание, включая возможные чрезвычайные ситуации, не угрожающие жизни. Некоторые из задач, которые может контролировать техническое обслуживание, включают:

• Мойка подъездов и подъездов.
• Уборка спортивных залов, бассейнов и других мест общего пользования.
• Решение проблем с сантехникой, отоплением, электричеством и кондиционированием воздуха.
• Крепежные замки
• Устранение проблем с горячей водой.

Сторонние эксперты обычно вызываются по мере необходимости (например, специалисты по борьбе с вредителями, специалисты по ОВиК). С таким количеством обязанностей бригада по обслуживанию квартир обычно занята, особенно если комплекс большой.