Что входит в содержание дома: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Содержание

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

31 Июля 2020 г.

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

  • вывоз мусора;
  • уличное освещение;
  • чистка дорог;
  • охрана;
  • другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.


Вернуться к списку статей

Информация о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

В связи с поступающими обращениями жителей, Администрация города Омска разъясняет.

О полномочиях по установлению платы

Жилищный кодекс Российской Федерации четко разграничил полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации.

Размер обязательных платежей членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления данного кооператива в соответствии с уставом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления. Во исполнение данного требования Администрация города Омска ежегодно принимает постановление «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Размер платы, установленный постановлением, рассчитывается в целом по городу Омску, исходя из обобщенной потребности в работах и услугах для всех многоквартирных домов, расположенных на территории города.
Постановление Администрации города Омска не является рекомендацией собственникам помещений по установлению размера платы, поскольку при управлении многоквартирного дома управляющей организацией или жилищным кооперативом Жилищным кодексом определен свой порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

О формировании платы

В соответствии с Жилищным кодексом за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения выполняются работы, оказываются услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Исходя из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формируется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Эта плата может отличаться в соседних домах в зависимости от степени благоустройства домов, видов работ и услуг на конкретном многоквартирном доме.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений следует исходить из того, что эта плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Необходимо отметить, что в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, инженерные коммуникации и оборудование. Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, комплексное обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки.

В соответствии с действующим законодательством доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Соответственно, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтов, вывоз мусора, устанавливается в расчете на 1 м 2 общей площади квартиры. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме.

О предельном индексе

С 2006 по 2010 годы рост размера платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда должен был соответствовать предельному индексу, установленному приказом Региональной энергетической комиссии Омской области для города Омска на соответствующий год.

Указанный предельный индекс не распространялся на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный собственниками помещений на общем собрании.

В связи с изменениями жилищного законодательства, начиная с 2011 года, предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение не устанавливается.

Предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги не применяется в отношении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Годовые расходы на содержание дома: как составить бюджет

Вы только что вышли из-за стола с ключами от своего нового дома — ура! Покупка дома может быть сделана, но ваши расходы только начались. Когда вы определяете бюджет своего нового домовладельца, не забудьте учесть ежегодные расходы на содержание дома.

Что входит в ежегодное обслуживание дома? Прежде всего, это обычное техническое обслуживание, такое как уход за газоном, борьба с вредителями и мелкий ремонт (например, починка протекающего крана). Помимо затрат на техническое обслуживание, вы также должны оставить место в своем бюджете для возможного капитального ремонта (например, замены крыши).

Это руководство поможет вам определить, как установить годовой бюджет на обслуживание дома с учетом стоимости, возраста, размера и других факторов вашего дома.

В этом руководстве:

Как составить бюджет на обслуживание дома

Фото: Сасун Бугдарян / Unsplash

Стоимость обслуживания и ремонта различна для каждого отдельного дома. Невозможно точно предсказать, сколько вы будете тратить каждый год, но эти популярные методы помогут вам составить представление о том, сколько вы должны откладывать на свой сберегательный счет каждый месяц.

Эмпирическое правило от 1% до 4%

Самый распространенный метод оценки затрат на содержание дома состоит в предположении, что вы будете тратить от 1% до 4% стоимости вашего дома каждый год . Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вы должны планировать тратить от 2 000 до 8 000 долларов на его содержание каждый год.

Конечно, это очень широкий диапазон. Многие факторы будут влиять на стоимость обслуживания вашего дома, и вы можете использовать эти факторы, чтобы выяснить, следует ли вам бюджет ближе к нижнему уровню (1% от стоимости вашего дома) или к высокому уровню (4% от стоимости вашего дома). этого диапазона.

Возможно, вам лучше откладывать ближе к 1% от стоимости вашего дома каждый год , если:

  • У вас новый дом (10 лет или меньше).
  • Ваш дом расположен в мягком климате, где зимой не бывает заморозков, дождей мало, влажность не высокая.
  • Размер вашего дома от маленького до среднего.
  • Вы или предыдущий владелец (если он был) хорошо заботились о доме.

Вы должны отложить ближе к 4% от стоимости вашего дома каждый год, если:

  • У вас старый дом (старше 30 лет).
  • Ваш дом расположен в районе с суровой погодой или вблизи воды.
  • У вас большой дом (более 3000 квадратных футов).
  • Вы или предыдущий владелец не выполняли регулярные задачи по техническому обслуживанию (такие как замена фильтров HVAC, очистка водостоков или регулярный осмотр крыши).

Если ваш дом сочетает в себе эти функции или находится где-то посередине, вы можете составить бюджет в Диапазон от 2% до 3% . Имейте в виду, что лучше выделить слишком много денег на содержание дома, чем недостаточно.

Вот как использовать этот метод для расчета ежемесячного бюджета на обслуживание дома:

  • Шаг 1: Преобразование процента в десятичное число (1% будет 0,01, 2% будет 0,02 и т. д.)
  • Шаг 2: Стоимость дома x от 0,01 до 0,04 = годовой бюджет на обслуживание дома
  • Шаг 3: Годовой бюджет на обслуживание дома ÷ 12 месяцев = Сколько откладывать каждый месяц

В качестве примера предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, и вы решаете, исходя из перечисленных выше факторов, что хотите выделить в бюджет 2% ценность вашего дома для обслуживания каждый год. Расчет будет выглядеть следующим образом:

  • 200 000 долл. США x 0,02 = 4 000 долл. США (ваш годовой бюджет на обслуживание дома)
  • 4 000 долл. США ÷ 12 = 334 долл. США (сколько вы должны откладывать на содержание каждый месяц)

Просто введите стоимость вашего дома и процент, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашей ситуации, чтобы узнать, как должен выглядеть ваш годовой и ежемесячный бюджет на обслуживание.

Метод площади в квадратных футах

Фото: nattanan23 / Pixabay

Еще один способ примерно определить, сколько денег вы должны сэкономить на обслуживании дома, — это использовать площадь вашего дома в квадратных футах. Каждый год вы должны экономить долларов США на каждом квадратном футе вашего дома.

Например, средний размер нового дома в США в 2020 году составлял 2261 кв. фут. Это означает, что, согласно этому методу, средняя стоимость обслуживания дома составит около 2261 доллара в год.

Вот как использовать этот метод для расчета ежемесячного бюджета на обслуживание дома:

  • Площадь дома ÷ 12 месяцев = сколько откладывать каждый месяц 

В примере с площадью 2261 кв. выглядеть следующим образом:

  • 2 261 ÷ 12 = 189 долларов (сколько вы должны откладывать ежемесячно на содержание дома)

Этот метод очень прост, поэтому им легко следовать. С другой стороны, это не так точно. Метод квадратных метров не учитывает такие факторы, как возраст и местоположение вашего дома. Это также не включает стоимость услуг на открытом воздухе, таких как уход за газоном и ландшафтный дизайн.

Тем не менее, если вы просто ищете примерную цифру того, что ежемесячно откладывать на свой сберегательный счет для покрытия расходов на содержание дома, площадь вашего дома может дать вам приблизительную цель.

Спросите у предыдущего владельца

Помните, что стоимость обслуживания дома зависит от многих факторов, характерных для вашего дома. Если вы покупаете подержанный дом, предыдущий владелец может дать вам более подробную и точную оценку стоимости обслуживания, чем любой из этих расчетов.

Если возможно, сядьте вместе с предыдущим владельцем и обсудите, какой ремонт требовался вашему дому на протяжении многих лет и как часто он нуждался в этом ремонте. Это даст вам хорошее представление о том, как часто вам придется платить за тот же ремонт в будущем.

Этот метод работает только в том случае, если предыдущий владелец вашего дома отвечал за регулярное техническое обслуживание и мелкий ремонт. Вы не хотите основывать свой бюджет на ком-то, кто пропустил необходимость поддержания дома в хорошем состоянии (чего вы бы никогда не сделали, верно?).

Факторы, влияющие на среднюю стоимость содержания дома

Как мы упоминали ранее, существует множество факторов, влияющих на годовую стоимость содержания дома в большую или меньшую сторону. Теперь мы более подробно остановимся на наиболее важных факторах и о том, как вы можете использовать их, чтобы настроить свой бюджет на техническое обслуживание и сделать его более точным для вас.

Age of Your Home

Старые дома со старыми системами и приборами обычно нуждаются в более частом ремонте, чем новые дома. Кроме того, эти старые системы могут быть более дорогими в ремонте, потому что запчасти не всегда доступны.

По этим причинам вы должны оставить больше места в своем бюджете на обслуживание дома, если вы покупаете старый дом. В следующей таблице приведены некоторые общие рекомендации, которым следует следовать при составлении бюджета в зависимости от возраста вашего дома.

Age of Home Recommended Annual Home
Maintenance Budget
30+ years 4% of home value
20 – 30 years 3% of home значение
10 — 20 лет 2% от дома
Меньшего 10 лет 1% от дома

. двумя способами: климат и стоимость жизни.

Вот некоторые климатические характеристики, которые приведут к более частому ремонту дома и необходимому сервисному обслуживанию:

  • Суровые зимы: Владельцам домов в регионах с обильными снегопадами и экстремальными морозами придется столкнуться с лопнувшими трубами, ледяными дамбами на крыша, деформация конструкции дома из-за перепадов температуры и повышенный риск того, что дикие животные прячутся зимой в стенах или на чердаке.
  • Высокая влажность: В домах во влажных или прибрежных районах больше шансов получить плесень или грибок. Заражение вредителями (включая термитов) также более распространено во влажных местах.
  • Проливной дождь: Сильные дожди, сильный ветер и град плохо сказываются на внешнем виде вашего дома. Если вы живете в особенно штормовом регионе, вы можете ожидать более частого ремонта крыши и сайдинга, не говоря уже об услугах на открытом воздухе, таких как удаление деревьев и уборка двора.

С другой стороны, если вы живете в регионе с засушливым климатом, где температура не опускается слишком низко, вашему дому, вероятно, потребуется меньше ремонтных работ.

Общая стоимость жизни — еще один фактор, который следует учитывать при составлении бюджета. Если вы живете в мегаполисе или в штате с более высокими налогами, чем обычно (например, в Калифорнии), ваши подрядчики будут брать за свои услуги больше, чем в других частях страны.

В следующей таблице показано, как вы можете скорректировать свой годовой бюджет на обслуживание дома в зависимости от местоположения вашего дома.

Добавьте 1% стоимости вашего дома к годовому бюджету, если что-либо из перечисленного относится к вашему району:
Температура постоянно ниже 20 градусов* ​​зимой
Типичная относительная влажность составляет 60% или выше**
Большой водоем (например, океан, озеро или река) находится поблизости
Склонны к проливным дождям или суровым погодным явлениям (ураганам, торнадо, метелям и т. д.)
Стоимость жизни обычно высока по сравнению с остальной частью страны 

*Температура, при которой трубы замерзают .

**Влажность на этом уровне способствует росту плесени .

Размер вашего дома

Фото: Константин Ли / Unsplash

В большом доме у вас больше места для ухода. Мойка крыш и стен под давлением занимает больше времени, профилактические обработки для борьбы с вредителями должны покрывать большую площадь, а системам ОВКВ приходится работать усерднее, чтобы поддерживать отопление или охлаждение помещений. Есть также больше вещей, которые могут пойти не так и потребовать ремонта в большом доме.

Итак, чем больше ваш дом, тем больше вы будете ежегодно тратить на обслуживание и ремонт. Вот почему расчет вашего бюджета на основе квадратных метров вашего дома может быть хорошей идеей. Просто не забудьте скорректировать эту цифру в соответствии с возрастом, местоположением и состоянием вашего дома.

Состояние вашего дома

Если вы или предыдущий владелец вашего дома регулярно проводили техническое обслуживание, ваш дом должен быть в довольно хорошем состоянии. Регулярное техническое обслуживание означает:

  • Стрижка газона каждые 1-2 недели
  • Подстригание деревьев и кустарников чтобы они не зарастали
  • Чистка желобов снаружи не менее двух раз в год
  • 0 900 Мойка под давлением Ваш дом и чистка крыши один или два раза в год
  • Проверка крыши один раз в год
  • Генеральная уборка помещений (полы, ванные комнаты, кухня и т.д.)
  • Регулярная профилактическая обработка от вредителей
  • Замена фильтров ОВКВ не реже одного раза в три месяца
  • Регулярная проверка водопроводной арматуры на предмет утечек другие вопросы

Когда вы поддерживаете свой дом в хорошем состоянии, выполняя задачи, подобные перечисленным здесь, вы снижаете вероятность того, что вашему дому потребуется ремонт. Да, эти задачи по техническому обслуживанию стоят денег, но если вы будете расслабляться, вы можете потратить гораздо больше на капитальный ремонт.

Если уход за вашим домом долгое время не осуществлялся, вам следует выделить больше денег в годовом бюджете, чтобы подготовиться к частым ремонтным работам, которые вам, вероятно, предстоят.

Уход за домом в сравнении с ремонтом дома

Когда мы говорим об уходе за домом, вот что включено:

  • Текущее обслуживание: Регулярные услуги, необходимые вашему дому каждые несколько недель или месяцев (например, стрижка газона, профилактическая обработка от вредителей или замена фильтров HVAC)
  • Мелкий ремонт: Небольшой относительно простой ремонт, который может потребоваться дому раз в несколько месяцев (например, починка протекающего крана, замена треснувшей плитки или установка нового выключателя света)

Капитальный ремонт дома, который не являются частью регулярного ухода за домом, более непредсказуемы и намного дороже. К таким дорогостоящим предметам домашнего обихода относятся такие вещи, как замена водонагревателя, ремонт проседающего фундамента или покупка нового холодильника, потому что старый окончательно вышел из строя.

Даже если вы не тратите весь свой бюджет на содержание дома каждый месяц, неплохо было бы положить оставшиеся деньги на сберегательный счет. Тогда вы не застанете себя врасплох, когда в будущем всплывет капитальный ремонт — и что-то или рано или поздно всплывет. Это неизбежная часть домовладения.

Разбивка текущих затрат на техническое обслуживание

В следующей таблице показаны типичные затраты на обычные услуги по обслуживанию и ремонту дома. Эти затраты и есть то, что должен покрывать ваш годовой бюджет на техническое обслуживание.

Приведенные ниже расчетные цены отражают, сколько вы готовы потратить, чтобы нанять профессионала для каждой работы. Вы можете сэкономить деньги, выполняя простые работы самостоятельно, например, подстригая газон или очищая водосточные желоба.

Оставьте более специализированные работы, такие как все, что связано с крышей вашего дома, электропроводкой или сантехникой, профессионалам. Во многих случаях попытки «сделай сам» приводят к рискам для безопасности и дорогостоящему ремонту.

.
Обслуживание Сколько тратит большинство домовладельцев в США
Lawn mowing $29 – $65
every one or two weeks
Landscape maintenance $133 – $370
per month
Gutter cleaning $120 – $203
two to four times per year
Мойка под давлением 183 – 379 долларов
один или два раза в год
Чистка крыш 374 – 606 долларов
один раз в год
Осмотр крыши0148 $ 100 — $ 450
один раз в год
Замена фильтров HVAC (самостоятельно) $10–30
за фильтр каждые три месяца
Мелкий ремонт HVAC $159–525
в зависимости от типа ремонта
Minor plumbing repairs $158 – $417
depending on the type of repair
Minor electrical repairs $146 – $442
depending on the type of repair
Appliance repairs $100 – $415
depending об устройстве и типе ремонта

Стоимость капитального ремонта

Вы не должны платить за этот капитальный ремонт каждый год, но вы все равно должны быть готовы. Вы никогда не знаете, когда разразится сильный шторм или ваш обогреватель внезапно перестанет работать.

Когда вы откладываете оставшиеся деньги из ежемесячного бюджета на техническое обслуживание на сберегательный счет, вы откладываете деньги на ремонт. Имейте в виду, что этот список ни в коем случае не охватывает каждый капитальный ремонт, который может понадобиться дому.

Type of repair What Most U.S. Homeowners Spend
Roof replacement $5,706 – $11,185
Siding replacement $5,630 – $17,388
Septic tank replacement $3,138 – $8,518
Water heater replacement $876 – $2,054
Furnace replacement $2,383 – $6,110
Air conditioning unit replacement $3,787 – $9,125
Удаление плесени 1 373 – 3 325 долл. США
Удаление термитов 135 – 1 390 долл. США
Ремонт фундамента $2,075 – $7,250

Часто задаваемые вопросы о стоимости обслуживания дома

1. Что такое гарантия на дом?

Гарантия на жилье помогает покрыть стоимость вещей, которые не покрываются страховкой домовладельца. Типичная гарантия на дом частично оплачивает ремонт и замену основных компонентов дома, таких как:

— Системы отопления, вентиляции и кондиционирования
— Сантехника
— Электрика
— Бытовая техника

Гарантия на дом будет заключаться между вами и компанией, предоставляющей гарантии на дом .

Согласно Investopedia, домашняя гарантия включает ежегодную премию в несколько сотен долларов и плату за обращение в службу поддержки в размере от 75 до 125 долларов каждый раз, когда вы запрашиваете обслуживание у подрядчика.

2. Что покрывает страхование домовладельцев?

Страхование домовладельцев может покрывать самые разные вещи, все зависит от конкретного полиса, на который вы подписываетесь.

Вот несколько примеров того, что может помочь оплатить страхование домовладельцев (при условии соблюдения франшизы):

Ремонт конструкций в результате пожара, ветра, молнии, града или других стихийных бедствий
Замена движимого имущества внутри дома, которое было украдено или повреждено
Медицинские и юридические расходы если кто-то пострадал находясь в вашем доме или на территории вашей собственности

Страхование домовладельцев НЕ покрывает плановое техническое обслуживание и ремонт.

3. Как найти хорошего подрядчика по обслуживанию и ремонту дома?

Впуск незнакомца в ваш дом может быть нервным, и вам нужно убедиться, что вы найдете подрядчика, которому вы можете доверять. Вот несколько советов, которым следует следовать, когда вы ищете нового сантехника, электрика, разнорабочего и т. д.:

Получите предложения как минимум от трех разных подрядчиков в вашем регионе для сравнения цен
Ищите положительные отзывы на сторонние сайты (такие как Google или Nextdoor) вместо собственного сайта компании
Запросите подтверждение актуальности лицензий
Убедитесь, что у подрядчика есть страховка
Ищите долговечность. Если возможно, выберите компанию, которая работает более 10 лет 

Регулярное техническое обслуживание дома экономит деньги в долгосрочной перспективе

Вы бы не стали экономить на выплатах по ипотеке или налогах на имущество, верно? Так что не пытайтесь экономить на содержании дома. Возможность позволить себе ежегодные расходы на содержание дома так же важна для потенциального покупателя дома, как и возможность оплачивать счета.

Не верите, что регулярный уход за домом необходим? Давайте рассмотрим пример стоимости обслуживания по сравнению с капитальным ремонтом, на который вы смотрите, если решите отложить обслуживание на второй план.

Профессиональная чистка водосточных желобов стоит в среднем около 162 долларов, и в идеале вам следует чистить водосточные желоба два раза в год, что означает ежегодные затраты около 324 долларов. Ежегодный осмотр крыши стоит в среднем 275 долларов.

Если вы позволите водосточным желобам засориться, вода и лед со временем могут скапливаться на крыше и вызывать серьезные повреждения конструкции. Без ежегодного осмотра крыши вы не обнаружите это повреждение, пока не станет слишком поздно для простого исправления. В то время вы потратите от 5 706 до 11 185 долларов на новую крышу.

Вы бы предпочли тратить около 600 долларов в год или потенциально 11 000 долларов сразу? Это около 18 лет ежегодных затрат на техническое обслуживание. Как видите, небольшое техническое обслуживание сейчас может сэкономить вам большие расходы в будущем.

Пока вы думаете об уходе за домом, снимите стресс с ухода за газоном с помощью одного из местных профессионалов LawnStarter .

Главное фото: Сэнди Миллар / Unsplash

Джордан Ардоин

Джордан Ардоин — писатель, редактор и студент классической литературы из Колорадо. Когда она не читает и не пишет, ей нравится дурачиться со своими кошками и проводить время на природе.

Сообщение Джордана Ардоина

Что такое обслуживание собственности? (+Определение, Преимущества, Примеры)

Если вы владеете жилой недвижимостью или управляете ею, вы знаете, как важно быть в курсе любых потенциальных проблем. Если лопнет труба или дом потребует новой кровли, такие проблемы сильно повлияют не только на ваш бизнес, но и на жизнь ваших жильцов.

Независимо от того, отвечаете ли вы за кондоминиум, гостиницу, многоквартирный дом или отдельный дом, вы не можете должным образом заботиться об имуществе, не поддерживая его в хорошем состоянии и в актуальном состоянии. Это гарантирует, что жильцы останутся в безопасности и будут довольны (и, скорее всего, продолжат арендовать и рекомендовать вашу недвижимость в будущем).

В этой статье мы рассмотрим конкретные обязанности и льготы, связанные с содержанием имущества. Но прежде чем мы рассмотрим их, нам нужно начать с чего-то гораздо более простого: что такое обслуживание собственности?

Что такое обслуживание собственности?

Техническое обслуживание имущества лучше всего определить как любое профилактическое или оперативное техническое обслуживание, предпринимаемое для поддержания полной функциональности имущества и его эксплуатации в наилучшем состоянии.

Уход за недвижимостью включает в себя широкий спектр обязанностей и запросов. Некоторые из них могут включать в себя ответы на запросы арендатора на техническое обслуживание, поддержание ландшафта, обслуживание и ремонт систем HVAC, борьбу с вредителями или даже уборку или покраску мест общего пользования. Проверки безопасности также являются важным компонентом обслуживания имущества, поскольку неисправное оборудование (например, системы сигнализации) или небезопасные условия могут быть серьезной проблемой.

Невыполнение обслуживания имущества может привести к серьезным последствиям; таким образом, как вы можете себе представить, регулярное техническое обслуживание собственности имеет несколько преимуществ. Мы перечислили некоторые из них для вашего рассмотрения ниже.

Преимущества технического обслуживания имущества

Преимущества технического обслуживания имущества включают:

  • Сокращение количества поломок и отказов оборудования — как и любой вид профилактического обслуживания, техническое обслуживание имущества гарантирует, что ваши здания или имущество будут подвергаться меньшему количеству отказов. Регулярная проверка основных объектов недвижимости, таких как кондиционеры, лифты и бойлеры, гарантирует, что ваше самое дорогостоящее оборудование работает максимально оптимально.
  • Уклонение от обязательств — если обслуживание имущества проводится на регулярной основе, это снизит количество потенциальных несчастных случаев или инцидентов на объекте, что поможет вам избежать обязательств и судебных исков.
  • Увеличение стоимости недвижимости — недвижимость в хорошем состоянии сохраняет свою рыночную стоимость. Недвижимость, находящаяся в запущенном состоянии, со временем неизбежно уменьшится в цене и уменьшит арендную плату.
  • Счастливые арендаторы — если ваши арендаторы довольны, они с большей вероятностью будут продолжать арендовать у вас, а также будут более склонны рекомендовать вашу недвижимость другим. Это поможет вам достичь или поддерживать полную мощность ваших зданий.

Недостатки обслуживания имущества

Хотя недостатков немного, стоит отметить, что некоторые недостатки обслуживания имущества могут включать: может быть слишком дорогим, чтобы позволить себе это, особенно если вы нанимаете профессионала на неполный или полный рабочий день, а не от случая к случаю.

  • Снижение контроля над вашей собственностью — как и в любом другом случае, передача бразды правления специалисту по обслуживанию имущества означает, что у вас будет меньше права голоса в отношении того, какие активы проверяются, ремонтируются или обновляются.
  • Должностные обязанности в обслуживании имущества

    Обслуживание имущества обычно выполняется четырьмя специалистами: управляющим имуществом, техником по обслуживанию, уборщиком или сторожем или управляющим хозяйством. Несмотря на то, что любой из этих лиц может выполнять действия по обслуживанию имущества, каждая из этих областей имеет разные роли, обязанности и заработную плату и часто требует различных процессов обучения и сертификации.

    Вот краткий профессиональный обзор всех четырех профессий:

    1. Управляющий недвижимостью

    • Описание работы : управляющий недвижимостью нанимается на неполный или полный рабочий день для проверки, надзора и обслуживания активы собственности, коммунальные услуги, арендаторы и многое другое. В конечном счете, он или она несет ответственность за то, чтобы имущество находилось в оптимальном состоянии как место, в котором арендаторы захотят жить.
    • Обязанности : постановка задач по уборке; подача заказов на выполнение работ (от гостей или арендаторов) техникам по техническому обслуживанию; обеспечение оплаты подрядчикам и отслеживание расходов; поддерживает аренду за счет рекламы и заполнения вакансий.
    • Диапазон заработной платы : примерно 53 683 долларов в год по данным Glassdoor.

    2. Техник по техобслуживанию

    • Описание работы : техник по техобслуживанию может быть нанят по контракту или нанят на неполный или полный рабочий день для ремонта механических систем вокруг объекта. Они часто работают рука об руку с управляющим недвижимостью, чтобы поддерживать жилой объект в актуальном состоянии и обеспечивать его оптимальную работу для жильцов, хотя обычно они отчитываются перед управляющим недвижимостью (который назначает рабочие задания техникам по техническому обслуживанию). В их обязанности может также входить профилактическое обслуживание машин и оборудования.
    • Обязанности : управление или надзор за процессами ремонта; техническое обслуживание и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, котлов, чиллеров и т. д.; планирование и выполнение технического обслуживания из заказов на работу; помощь и контроль за установкой и обновлением оборудования.
    • Диапазон заработной платы : Приблизительно 39 995 долларов в год по данным Glassdoor.

    3. Дворник/смотритель

    • Должностная инструкция : уборщик обычно нанимается на неполный рабочий день для уборки и поддержания гигиенических стандартов жилой недвижимости. Дворник или хранитель обычно отвечает за уборку, уборку и дезинфекцию всех общих доменов, таких как места общего пользования, общественные туалеты, спортивные залы и вестибюли.
    • Обязанности : очистка и дезинфекция различных поверхностей; подметать и мыть полы; пылесосить ковры; мытье окон; дезинфекция поверхностей в ванной и пополнение запасов гигиенических принадлежностей (например, туалетной бумаги, мыла, бумажных полотенец).
    • Диапазон заработной платы : Приблизительно 24 038 долларов в год по данным Glassdoor.

    Обслуживание имущества собственными силами в сравнении с обслуживанием имущества по контракту

    Существует два способа осуществления планового обслуживания имущества вокруг вашего жилого района: вы можете либо нанять специалиста по обслуживанию имущества на неполный или полный рабочий день (или управляющего недвижимостью), либо Вы можете заключить контракт на техническое обслуживание вашего имущества.

    Независимо от того, что вы выберете, у каждого есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам нужно решить, что лучше всего подходит для вашей собственности. Плюсы и минусы собственной команды по обслуживанию недвижимости включают:

    Плюсы:

    • Более глубокое понимание и знакомство с потребностями вашей конкретной собственности;
    • Более слаженная и упорядоченная коммуникация между вашей командой по обслуживанию имущества и остальной частью вашего объекта;
    • Контроль затрат на техническое обслуживание на основе стабильных выплат заработной платы и повышенной гибкости бюджета;
    • Более приоритетные и непредвиденные проблемы могут быть обработаны быстрее.

    Минусы:

    • Процесс найма может быть более строгим и интенсивным для создания команды технического обслуживания;
    • Заработная плата каждого специалиста по обслуживанию имущества должна быть учтена в бюджете владельца имущества;
    • Повышенное давление на обеспечение бесперебойной работы объекта и оперативное решение проблем силами собственной команды.

    Аналогично есть плюсы и минусы заключение контракта на обслуживание имущества , а также. Сюда могут входить:

    Плюсы:

    • Специалисты по обслуживанию имущества, работающие по контракту, с большей вероятностью обладают обширными знаниями местных законов и правил;
    • Владельцу недвижимости не нужно постоянно заниматься обслуживанием собственности;
    • Лучшее планирование капитальных затрат;
    • Владелец недвижимости платит подрядчику по необходимости, а не на регулярной основе.

    Минусы:

    • Может быть дороже, чем содержание собственного имущества;
    • Собственник собственности имеет меньше влияния на качество и скорость работы по контракту;
    • Менее упорядоченная коммуникация между владельцем собственности, сообществом и службами, нанятыми по контракту.

    В конечном счете, ваш бюджет и регулярные потребности в обслуживании имущества будут играть большую роль в вашем решении нанять штатную команду или подрядчика по обслуживанию имущества. Что бы вы ни выбрали, всегда следите за тем, чтобы ваши кандидаты были квалифицированы для выполнения необходимых вам задач.

    Здания, требующие ухода за недвижимостью

    1. Многоквартирные дома или кондоминиумы

    Возможно, самый популярный тип зданий для текущего обслуживания собственности, жилые комплексы требуют тщательного ухода, чтобы обеспечить безопасность и удовлетворенность арендаторов. От функциональности лифта до энергоэффективности и качества окружающей среды в помещении, техническое обслуживание недвижимости чрезвычайно важно для безопасного и комфортного проживания.

    2. Дома престарелых

    Дома престарелых, как правило, довольно обширны, и для их эффективной работы требуется регулярное техническое обслуживание. Поскольку жители обычно нуждаются в особом уходе для поддержания своего здоровья и безопасности, это делает обслуживание имущества еще более необходимым для домов престарелых и проживания с престарелыми: последнее, что нужно медсестрам и вспомогательным средствам, — это сломанное оборудование, неисправный термостат или другие предотвратимые неисправности.

    3. Гостиницы

    Гостиницы, как и жилые комплексы, должны проводить техническое обслуживание собственности, чтобы гарантировать, что объект соответствует стандартам охраны здоровья и безопасности, а также соответствует определенному уровню качества для гостей. Регулярное техническое обслуживание означает приятную атмосферу для клиентов, которые будут рекомендовать ваш отель другим, и оптимизированную функциональность для владельцев.

    Примеры обслуживания имущества

    Теперь, когда мы точно рассмотрели, что делает обслуживание имущества для различных объектов, давайте подробнее рассмотрим конкретные случаи обслуживания имущества на работе. Примеры могут включать:

    1. Проверка на предмет повреждения водой и утечек;
    2. Проверка детекторов дыма и угарного газа;
    3. Замена фильтров в системах принудительной вентиляции;
    4. Чистка и проверка желобов;
    5. Организация вывоза мусора.

    Сертификаты для специалистов по обслуживанию недвижимости

    Даже если вы в настоящее время являетесь управляющим недвижимостью, возможно, вы рассматриваете возможность получения дополнительного образования или получения диплома для карьерного роста.

    Как правило, базовым уровнем образования для управляющего недвижимостью является аттестат о среднем образовании, но конкуренция может быть жесткой в ​​любой профессиональной сфере. Независимо от того, есть ли у вас диплом GED или степень магистра в области технического обслуживания, существует несколько доступных сертификатов по обслуживанию имущества, которые помогут вам выделиться среди других специалистов по обслуживанию имущества. Ниже мы собрали несколько наиболее надежных и популярных вариантов:

    1. Программа сертификации управляющих недвижимостью (CPM)

    Мы начали с самого начала, потому что программа CPM является одной из самых уважаемых в области управления недвижимостью. Эта сертификация, присужденная Институтом управления недвижимостью, предоставит вам необходимые знания для оптимизации стоимости любого имущества и потенциально может помочь вам заработать в два раза больше средней зарплаты управляющего недвижимостью. К сожалению, получить право на участие в этой программе не так-то просто. Требования включают стажеров, имеющих лицензию на недвижимость и опыт работы не менее двух лет. Цены также высоки: общие затраты и сборы составляют от 7500 до 8500 долларов.

    2. Программа сертифицированного управляющего квартирами (CAM)

    Сертификация CAM предлагается Национальной квартирной ассоциацией и является одной из лучших программ, которые вы можете выбрать, если планируете иметь дело исключительно с жилыми районами или многоквартирными домами. Среди требований для этой сертификации — серия соответствующих курсов, окончательное завершение проекта и оценочный тест. Стоимость удостоверения сертифицированного управляющего апартаментами составляет 865 долларов США для членов NAA.

    3. Программа профессионального управления жилыми домами (RMP)

    Как и в программе CPM, для получения сертификата Residential Management Professional требуется, чтобы стажеры имели лицензию на недвижимость, минимум два года опыта работы в сфере обслуживания недвижимости и опыт управления 100 квартирами в течение срока их кандидатуры.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *