Что входит в отделку квартиры от застройщика: что это, плюсы и минусы

Содержание

Ремонт от застройщика: как выглядит чистовая отделка в домах эконом-класса

https://realty.ria.ru/20130329/400039251.html

Ремонт от застройщика: как выглядит чистовая отделка в домах эконом-класса

Ремонт от застройщика: как выглядит чистовая отделка в домах эконом-класса — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Ремонт от застройщика: как выглядит чистовая отделка в домах эконом-класса

В сегменте элитного жилья уже давно стало нормой выставлять на продажу квартиры с отделкой «под ключ», выполненной, как правило, по проектам именитых дизайнеров. Однако застройщики жилья эконом- и комфорт-класса все чаще предлагают своим клиентам квартиры с чистовым ремонтом. Причем иногда будущим новоселам предоставляется возможность выбрать из нескольких вариантов решений отделки. Что представляет собой ремонт от застройщика в сегменте доступного жилья, смотрите в фотоленте, подготовленной сайтом «РИА Недвижимость».

2013-03-29T14:07

2020-02-29T11:53

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/400039251.jpg?4000380271582966421

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2013

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

фото – риа недвижимость, мультимедиа, ремонт, дизайн, новостройки, строители, квартира, россия

14:07 29.03.2013 (обновлено: 11:53 29.02.2020)

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Квартиры с ремонтом | Строительная и предчистовая отделка помещений

Выбранный вами ЖК уже сдан? Скорее получайте ключи, и начинайте разрабатывать дизайн-проект. Изучите наши SMART-планировки, там есть подсказки, куда поставить мебель, а вот выбор ее стиля и расцветки остается за вами. Застройщик «Атмосфера» предлагает купить квартиру с ремонтом — Standart и WhiteBox. Мы выполняем черновые работы по отделке вашего будущего жилья. Во всех ЖК в Советском, Фокинском и Бежицком районах города залита стяжка пола, есть слой звукоизоляции, оштукатурены стены, проведена электрика и выводы под сантехнику, а также установлены прочные входные двери.

Наши проекты:

Умные планировки составлены так, чтобы экономить жилое пространство
Благоустроенный двор для жильцов: беседки, лавочки, детские и спортивные площадки
Вместительная парковка
Вид из окна на парк, реку, озеро, центр города
Все что нужно для жизни есть рядом: магазины, школы, детские сады, больницы

Мы работаем четко по прописанным в договоре срокам. Купите квартиры с ремонтом в Брянске в ипотеку, как первый взнос можно внести материнский капитал, чернобыльскую субсидию, или принять участие в льготной программе для семей с детьми. Мы сотрудничаем с 14 банками-партнерами, у вас в запасе есть месяц, чтобы выйти на сделку. Данные прописываются в договоре со строительной компанией. Предчистовая отделка входит в стоимость. В ЖК «Атмосфера на Западной» и «Алые Паруса» жилье можно приобрести в рассрочку до 1,5 лет.

Ремонт STANDART

Строительный этап подготовки квартиры к сдаче. Выполняется во всех наших ЖК, располагающихся в трех районах Брянска. Жилая площадь подготавливается к косметическому ремонту, значительно преображается после этапа «голых стен». Мы используем только надежные материалы, которые со временем не потеряют эстетических и функциональных характеристик. В каждом объекте проводятся коммуникации. Купить квартиру в Брянске однокомнатную с ремонтом Standart от застройщика в физическом офисе по адресу: ул. Бежицкая д.

1, корп.8, офис 2.

Стены можно красить, клеить на них обои, устанавливать межкомнатные двери, на полу укладывать покрытие и проводить другие стандартные процессы. «Атмосфера» подготавливает каждый свой ЖК к комфортному проживанию с первых дней. Все продумано детально, расстановка мебели, тумб, ниш указывается на SMART-планировках.

Ремонт WHITE BOX

Входят в категорию востребованного жилья. Здесь стены выровнены, покрыты белой шпатлевкой. Которые после минимальной обработки можно оставить белыми, как диктует мода — минимализм, где отсутствуют яркие цвета, ставится уклон на практичное использование и удобство. Еще один плюс — на ровные белые стены поклеить обои без изъянов сможет даже новичок, прочитав инструкцию и рекомендации от производителя. Если хотите купить однокомнатную квартиру с ремонтом WhiteBox, выбирайте в жилых комплексах: «Алые паруса», «Атмосфера GOLD», «Атмосфера в Центре» и ЖК «Атмосфера в парке». В каждой устанавливается прочная металлическая дверь, которую хозяева не заменяют в 60% случаев.

Надежная защита от взлома и шума из подъезда.

Жилые комплексы бизнес-класса продуманы до мельчайших деталей — SMART-планировки используют жилое пространство с максимальной пользой для жизни. Во дворе домов бизнес-класса оборудованы игровые и спортивные площадки, есть зоны для вечерних прогулок всей семьей и вместительный паркинг.

Вы не будете долго ожидать переезда, мы взяли на себя выполнение всех грязных и трудозатратных процессов. Еще один плюс — во входной группе минимум строительного мусора, а шум черновых работ не помешает по утрам. Чистые лифты и лестницы, больше никакой побелки, которую так сложно отмыть. WHITE BOX в нынешнем году стал востребованным, люди стремятся экономить свое время. А на рынке недвижимости все больше подобных вариантов. Если у вас в планах купить квартиру в Брянске в Советском районе с ремонтом WhiteBox изучите объекты в ЖК «Атмосфера GOLD», ЖК «Атмосфера в Центре» и ЖК «Атмосфера в парке».

Подробную информацию об объекте от застройщика смотрите на странице каждого ЖК. Если появятся вопросы, пишите в онлайн-чат, менеджер на связи в рабочие часы. Получить консультацию можно по телефону: +7 (4832) 77-03-07. Мы периодически публикуем фотографии хода строительства в наших социальных сетях, следите за новостями.

Отделка от застройщика VS ремонт своими руками

Чистовая отделка от застройщика

Чистовая отделка от застройщика оказывается подходящим вариантом, когда квартира нужна готовой сразу после сдачи застройщиком.

Плюсы

Ремонт своими руками — затраты сил и энергии. С готовой отделкой вы избавляетесь от походов за стройматериалами, переговоров с рабочими бригадами и неудобствами самостоятельного ремонта: пыльной квартирой, постоянным шумом и жизнью на коробках.

Застройщик закупает материалы оптом, и они обходятся ему дешевле. При самостоятельном ремонте затраты на стройматериалы выше. К этому добавляются услуги работников, если вы не готовы делать все сами.

Строительные компании обычно отделывают квартиры параллельно. По утрам не придётся слушать удары молотка и звуки дрели, а также мешать другим жильцам.

Застройщик должен устранить недочеты за свой счет, если вы обнаружите их при приемке. При этом будьте внимательны — не подписывайте акт приемки-передачи квартиры до того, как ее осмотрите. После подписания акта возместить недоработки за счет застройщика будет сложно.

Минусы

Будьте готовы: у соседей будет ремонт с похожей планировкой и дизайном. Обычно застройщики практически не оставляют возможности проявить фантазию и обустроить жильё по своему вкусу. Чаще всего предлагают выбрать один из нескольких стандартных проектов: бежевые стены, коричневые плинтуса, двери из ПВХ и прочее.

Как правило, застройщик использует самые недорогие материалы, чтобы снизить издержки. Строители не заинтересованы в том, чтобы идеально состыковать каждый шов, ведь у них отделка квартир поставлена на поток. Помимо этого, отделка для продажи помогает замаскировать недочеты черновых работ, которые без должной проверки обнаружатся спустя время.

Кому подходит отделка от застройщика

Тем, кто берет квартиру в ипотеку и хочет сэкономить. Отделка от застройщика входит в стоимость квартиры и включается в сумму кредита.
Частным инвесторам, которые хотят скорее сдать квартиру в аренду.
Тем, кто не хочет тратить время на долгий ремонт и не готов к дополнительным тратам.

Самостоятельная отделка

Самостоятельная отделка потребует вложения души, бюджетов и времени в каждую деталь. Но именно так вы сможете обустроить квартиру на свой вкус.

Плюсы

Индивидуальный дизайн

При самостоятельном ремонте вы можете дать волю фантазии, сделать всё по своему вкусу, выбрать цвета и материалы. Внешний вид квартиры будет только вашим выбором, а не навязанным стандартом от застройщика.

Вы самостоятельно выбираете материалы и знаете, из чего они сделаны. Занимаясь ремонтом сами, вы контролируете качество работы и следите за ремонтом на всех этапах.

За «отделкой под ключ» застройщик часто скрывает недочеты, которые вы можете обнаружить не сразу. Материалы для сокращения издержек выбирают недорогие и, соответственно, некачественные. При самостоятельном ремонте все недочеты вы обнаружите сразу и сможете их исправить, а не маскировать.

Минусы

Ремонт отнимает много времени и сил

Отделка квартиры — всегда длительный процесс, который затягивается на месяцы. К самому ремонту добавляются выбор обоев, дверей, сантехники, общение с рабочими. Нужно быть готовым, что ремонт потребует вложений, сил и много времени.

Ремонт своими руками дороже

Цена отделки за свой счёт в среднем выше на 30% процентов. Нужно учитывать ремонтные вложения при покупке квартиры. Самостоятельно покупать материалы дороже, чем застройщику, который берет их оптом.

Кому подходит

Тем, кто хочет квартиру по своему вкусу
Покупателям, которые берут квартиру для себя и надолго
Разбирающимся в ремонте и тем, у кого есть кому помочь/у кого есть средства на бригаду работников.

У отделки от застройщика и своими руками есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте свой вариант исходя из потребностей и возможностей. Перед покупкой подумайте, что для вас важно: заехать побыстрее в готовую квартиру или не торопиться и сделать ремонт под себя.

Новостройки с отделкой в Екатеринбурге от застройщика: цены

Сегодня у вас есть возможность купить новостройку с отделкой в Екатеринбурге. Компания “Атомстройкомплекс” предлагает несколько вариантов квартир: под чистовую, чистовую или обставленную мебелью. Если вы хотите сами выбрать мебель и спланировать обстановку квартиры, то купить квартиру в новостройке с отделкой — это ваш вариант. Разнообразное расположение ЖК и большой выбор планировок и площадей позволит вам подобрать нужный вариант. Уточнить цены, наличие или любые вопросы о недвижимости вы можете по номеру +7 (343) 224-42-42.

Новостройки с отделкой от застройщика “Атомстройкомплекс”

Мы предлагаем новостройки с отделкой от застройщика, расположенные в разных районах города. Площади квартир меняются от 32 до 127 квадратных метров. Квартиры специально спланированы для использования пространства по максимуму и отсутствия “пустых углов”. Кроме стандартных планировок предусмотрены: апартаменты с террасами, двухуровневые апартаменты и апартаменты со свободной планировкой.

Отделка во всех домах включает выровненные поверхности, установленные розетки и выключатели, датчики ПБ, щиток распределения электричества, терморегулируемые радиаторы и сейф-двери. Чистовая дополнена обоями под покраску, ламинатом и межкомнатными дверьми.

Если вы заинтересовались и хотите записаться на просмотр, наши менеджеры подскажут вам свободное время, позвоните по номеру +7 (343) 224-42-42.

Способы покупки и оплаты

После решения купить квартиру в новостройке с отделкой недорого, остается выбрать вариант оплаты:

ипотека. используйте возможность покупки по выгодным предложениям банков-партнеров;
trade-in. после заключения договора и внесения первого платежа вы забываете о головной боли с поиском покупателей, этим занимается предоставленный риэлтор;
материнский капитал также может быть использован для оплаты
рассрочка. участвуйте в программе “долевой конструктор” и задавайте размер первого взноса и ежемесячного платежа;
единоразовый платеж. оплата всей суммы сразу дает вам дополнительную скидку, меняющуюся в зависимости от жк, кроме этого ипотека также входит в это предложение.

При необходимости, мы поможем собрать все необходимые документы и проконсультируем вас по вопросам оформления. Менеджеры всегда готовы вам помочь.

Советы по черновой и чистовой отделке от РемонтПрофи

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки / новой квартиры

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/chto-vhodit-v-chernovuyu-i-chistovuyu-otdelku-novostrojki-novoj-kvartiry/

2015-09-17 04:41:00

При заключении договора на участие в долевом строительстве или покупке готовой квартиры в новостройке застройщик обязательно указывает пункт тип отделки квартиры. Для дорогостоящего жилья характерна черновая отделка, тогда как бюджетные квартиры обычно сдаются в эксплуатацию после чистовой отделки. Чтобы определиться, какой из вариантов предпочтителен, рассмотрим детально, что вкладывает застройщик в эти два понятия.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Что входит в черновую отделку квартиры

В народе черновая отделка квартиры известна, как «голые стены». На момент сдачи объекта, в условиях приобретения которого значится черновая отделка, в квартирах готово следующее:

выполнены выводы для подачи воды, газа, электричества;
подведена система стоков под сантехнику;
разведена проводки по комнатам;
залиты полы;
стены оштукатурены базовым слоем;
установлены окна и входная дверь.

Опционально застройщики сужают или расширяют этот список, включая в него остекление балконов или исключая этап штукатурки и разводки проводов от счетчика. Счетчики на газ и воду, кстати, тоже не во всех случаях являются заботой застройщика.

Хорош черновой ремонт тем, что владелец жилья может сам с нуля воплотить свое видение интерьера. В ряде случаев планировку комнат тоже можно заказать при возведении дома. По этой причине чаще данный тип сдачи и встречается в элитных жилых комплексах, где покупатели новой квартиры готовы после трат на покупку заветных метров найти средства и на их обустройство.

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты:

выполнение всех черновых работ;
разведение электропроводки и труб;
монтаж осветительных выходов, розеток;
установку сантехники, кухонной плиты;
оклейку стен обоями, покраску, побелку, настил напольных покрытий.

Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.

Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами. Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.

ЖК «Пехра»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Все необходимое

– рядом

Восточное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Комплекс окружен лесами и водоемами, в которых можно провести свое время, а всего в 5 км от ЖК «Пехра» находится парк «Пехорка» — это уютная зона отдыха, идеальная для прогулок с детьми, занятий спортом и веселых посиделок с друзьями. До центра города Балашиха от жилого комплекса можно добраться всего за 20 минут на автомобиле. Вся инфраструктура города доступна жителям ЖК «Пехра».

Аптека

Планета здоровья

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Планета здоровья’ }, { cords: ‘55.830376,37.972781’, pin: ‘

Аптека

Столички

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Столички’ }, { cords: ‘55.833886,37.973545’, pin: ‘

Аптека

Планета здоровья

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Планета здоровья’ }, { cords: ’55.

826362,37.955776′, pin: ‘

Аптека

Планета здоровья

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Планета здоровья’ }, ], 2: [ { cords: ‘55.82741,37.973579’, pin: ‘

ТЦ

Смайл

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Смайл’ }, { cords: ‘55.79431,37.926476’, pin: ‘

ТЦ

Светофор

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Светофор’ }, ], 4: [ { cords: ’55.

83013,37.967843′, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 27

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 27’ }, { cords: ‘55.830883,37.975879’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 29

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 29’ }, { cords: ‘55.824058,37.957608’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 25

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 25’ }, { cords: ‘55.824729,37.94732’, pin: ‘

МАОУ

СОШ № 26

‘, name: ‘МАОУ’, description: ‘СОШ № 26’ }, ], 5: [ { cords: ’55.

835068,37.964838′, pin: ‘

Детский сад

Счастливое детство

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘Счастливое детство’ }, { cords: ‘55.833218,37.962975’, pin: ‘

Детский сад

Детская страна

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘Детская страна’ }, { cords: ‘55.835093,37.977419’, pin: ‘

Детский сад

Маленькая страна

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘Маленькая страна’ }, { cords: ’55.

831463,37.974923′, pin: ‘

Детский сад

№ 28 Цветик-Семицветик

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 28 Цветик-Семицветик’ }, ], 6: [ { cords: ‘55.835892,37.965229’, pin: ‘

Ресторан

Мираж

‘, name: ‘Ресторан’, description: ‘Мираж’ }, { cords: ‘55.828599,37.953612’, pin: ‘

Ресторан

Вилладж

‘, name: ‘Ресторан’, description: ‘Вилладж’ }, { cords: ’55.

829272,37.972115′, pin: ‘

Суши-бар

Сушишоп

‘, name: ‘Суши-бар’, description: ‘Сушишоп’ }, { cords: ‘55.822727,37.951584’, pin: ‘

Ресторан

KFC

‘, name: ‘Ресторан’, description: ‘KFC’ }, ], 7: [ { cords: ‘55.835966,37.965195’, pin: ‘

Магазин продуктов

Верный

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Верный’ }, { cords: ’55.

833367,37.966814′, pin: ‘

Магазин

Красное-Белое

‘, name: ‘Магазин’, description: ‘Красное-Белое’ }, { cords: ‘55.830877,37.962966’, pin: ‘

Супермаркет

Дикси

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Дикси’ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

Как отделать квартиру зимой?

Ремонт или отделка квартиры обычно планируется в период с весны до осени. Это связано с тем, что некоторые строительные работы требуют соответствующих условий для обеспечения длительного эстетического эффекта. К ним относятся температура и влажность воздуха. Если вы покупаете квартиру в панцире в последние месяцы года, следует планировать ее отделку на наименее благоприятный период. Покраска зимой — хорошая идея?

Девелопмент — на что можно рассчитывать?

Покупка квартиры у застройщика означает, что перед заселением необходимо будет выполнить несколько строительных и отделочных работ.Определить, что это за работа, не совсем возможно, так как нет определения стандарта разработчика. На практике состояние, в котором вы покупаете дом или квартиру, полностью зависит от инвестора, который необходимо подробно указать в договоре.

Независимо от того, как далеко продвинулись отделочные работы, вам наверняка будет чем заняться. Обычно внутри — оштукатуренные стены, установленная система отопления, водоснабжения и канализации, электросеть и газ, бетонный пол. Следовательно, для отделки квартиры от застройщика требуются работы типа:

Этапы отделки квартиры

При отделке дома нужно заранее спланировать работу, чтобы не разрушить то, что уже было сделано. Это означает, что если вы хотите заменить электрические розетки, вы не сможете заранее покрасить комнату. Планируя строительные работы зимой, нужно также адаптировать их к погодным условиям на время. Если прогноз погоды предполагает сильные морозы, лучше не планировать на этот период стяжку или штукатурные работы.Этапы отделки квартиры, которые помогут вам навести порядок, оптимизировать работу и ускорить ее, следующие:

Как отделать квартиру зимой?

Строительные работы зимой можно вести так же успешно, как и в другие месяцы года. Очень важно обеспечить подходящие условия и оборудование, например, обогреватели для ускорения высыхания красок. Также важна правильная транспортировка материалов. Транспортировка красок в общественном транспорте или в открытом фургоне сопряжена с риском замерзания краски и потери своих свойств.

При штукатурке или покраске также необходимо хорошо проветривать помещения. В сочетании с оптимальным обогревом это гарантирует равномерное высыхание штукатурки и удаление влаги изнутри. Обогреватели не следует ставить на сушку определенного участка стены. Это может привести к неровной структуре поверхности.

Смотрите также: Стоимость отделки дома / квартиры

Договор на отделку квартиры со строительной компанией

Один из лучших способов отделки квартиры зимой — обратиться в специализированную строительную компанию.Часто эти услуги предлагает сам застройщик, предоставляя выбор между государственной квартирой застройщика и стандартом под ключ. Если вы не хотите самостоятельно заниматься покраской или установкой раковины и не знаете, какие работы по зимнему ремонту требуют конкретных условий окружающей среды, оставьте это специалистам.

Контракт на плоскую отделку должен включать подробный список работ и требований, которым они должны соответствовать, сроки начала и окончания работ, а также финансовые вопросы, такие как цена услуги или способ оплаты. Стоимость отделки будет отличаться в зависимости от вида отделки. Это будет определяться как проделанной работой, так и выбранными вами отделочными материалами.

(посещений 9 раз, сегодня 1 посещений)

The East Side News — Подрядчики завершают работу над квартирами

застройщика Joseph’s Contour Девелопер

Милуоки Роберт Джозеф позже в этом месяце откроет шестиэтажный жилой дом на North Prospect Avenue и сообщил, что 20 квартир уже сданы в аренду.

Contour на 88 квартир заменил парковку и ресторан Qdoba Mexican Grill на проспекте Н. 2228, недалеко от Восточно-Северного проспекта. См. Прилагаемое слайд-шоу для ознакомления с проектом, когда подрядчики делают последние штрихи.

Это третий жилой комплекс, построенный Джозефом на Норт-авеню после расширения и ремонта бывшего торгового центра Prospect в 2013 году, а также строительства нового здания на месте бывшего ресторана Pizza Man на Норт-авеню и Окленд-авеню.

The Contour смещен в сторону больших квартир, чем в двух других зданиях Джозефа, с одной спальней общей площадью 759 квадратных футов, включая балкон.Яркая угловая квартира площадью 1550 квадратных футов с двумя спальнями стоит около 2700 долларов в месяц.

Джозеф сказал, что сделал потолки немного выше, на 10 футов, коридоры немного шире и другие элементы, чтобы выделить здание на рынке.

«Мне нравятся все мелкие детали», — сказал он.

Эти детали включают глянцевые черные терракотовые панели на внешней стороне здания, элемент, который было сложно построить, сказал Джозеф. По его словам, экипажам пришлось построить «лестничные» конструкции из нержавеющей стали на внешней стороне здания и повесить на них терракотовые элементы.Джозеф Проперти Девелопмент, компания Джозефа, является ведущим строителем.

«Я думал, что это такое важное здание и важное место, давайте воспользуемся им», — сказал он.

Contour» — первое здание в США, в котором использованы эти черные терракотовые панели, — сказал Мэтт Ринка, архитектор Contour из Милуоки Ринка. По его словам, материалы были произведены в Германии. По его словам, внешний материал — это отсылка к историческим зданиям района Ист-Сайд, которые украшены декоративной терракотой снаружи.

Объяснение постоянно растущего горизонта в Шарлотте, Северная Каролина

Горизонт отнюдь не является окончательным способом оценки величия и общего состояния города. Есть масса факторов, таких как культура, доступность, доступность, возможность подключения, открытое пространство и возможности. Тем не менее, иногда весело расслабиться и погрузиться в волнение растущего города, который строится вокруг нас. Так что расслабьтесь, пока мы смотрим на панораму мирового класса, развивающуюся в Шарлотте.

Несмотря на то, что 2020–2021 годы были временем волнений, линия горизонта Шарлотты продолжает строиться на импульсе яркого прошлого и еще более яркого будущего. Вот что строится сейчас, а что готовится к работе.

Саут-Энд: линия горизонта будущего

The Line

Что это такое: The Line — это 16-этажное офисное здание площадью 293 000 квадратных футов, расположенное недалеко от вершины на Хокинс-стрит, рядом с Sycamore Brewing. В башне будет 20 000 квадратных футов торговых площадей, ориентированных на Rail Trail.В завершенной башне разместится новое место для Sycamore Brewing, нынешнее здание которой будет построено в рамках фазы 2, которая в настоящее время представляет собой высотную жилую башню.

Девелопер: Portman Holdings

Архитектор: Gensler

Генеральный подрядчик: DPR Construction

The Line. Предоставлено Portman Holdings

110 East Blvd.

Что это: Я назвал этот проект «Башня Тупело» и «Башня Тутто Мондо», потому что эта 23-этажная офисная башня площадью 370 000 квадратных футов строится на стоянке, которую я использовал для парковки. чтобы часто посещать эти два предприятия. Ожидается, что строительство этой башни начнется в этом году, а завершится в 2023 году. Основание здания будет включать 7000 квадратных футов магазинов, выходящих на Rail Trail.

Разработчик: Stiles, Shorenstein

Архитектор: Hastings Architecture

Lowes Tech Center

Что это: Lowes Tech Center будет новой самой высокой башней в Саут-Энде (как долго?), И он близится к завершению. Когда она откроется, башня, которая находится в самом центре района дизайна, будет иметь место для 2 000 сотрудников Lowe в 23-этажной офисной башне площадью 357 000 квадратных футов. На первом этаже будут торговые площади с видом на Камден, Уортингтон и Хокинс-стрит.

Разработчик: Childress Klein, Ram Realty

Архитектор: Rule Joy Trammell + Rubio

Генеральный подрядчик: Shelco

Башня технологического центра Lowe’s в Шарлотте.Майлс Гельбах

Square at South End

Что это: В здании, которое я ласково окрестил «Степлером» из-за формы его северо-восточной стороны, будет 143 000 квадратных футов офисных площадей. Комплекс, который сопровождается 132-квартирным жилым домом под названием Centro Square, будет включать в себя 15 000 квадратных футов торговых площадей.Розничная торговля, большая часть которой будет микро, будет распространяться на окружающие улицы, а также в Wilmore Centennial Park, новый парк, который строится в связи с проектом.

Разработчик: Beacon Properties

Архитектор: Axiom Architecture

Генеральный подрядчик: Здание

Площадь в Саут-Энде. Предоставлено Beacon Partners

Центр Юг

Что это: Центр Юг — это долгожданная реконструкция бывших коттеджей, окружавших апартаменты Strawn в районе Саут-Энд в Дилворте.После завершения весь проект будет иметь площадь до 1 миллиона квадратных футов, включая 12-этажную башню площадью 300 000 квадратных футов, которая завершит застройку. В целом реконструкция будет включать около 700 жилых единиц, 330 000 квадратных футов офисных помещений и 60 000 квадратных футов торговых площадей.

Разработчик: Fallon Company

Архитектор: Odell

Центр Юг в Шарлотте. Fallon Company

Vantage South End

Что это: Vantage — это башни-близнецы на углу Саут-Трайон-стрит и Карсон-Бульвар.Западная башня завершена и ждет, пока первые арендаторы закончат обустройство и въедут. Восточная башня завершена и активно сдает в аренду офисные помещения. По завершении строительства двух башен на рынок будет выведено 635 000 квадратных футов многофункционального пространства. Будем надеяться, что на будущей фазе будет построена новая для рынка гостиничная башня на 200 номеров, расположенная высоко над парковочной площадкой. Парковочная площадка, гостиница и две башни будут включать в себя в общей сложности 55 000 квадратных футов торговых площадей, большая часть которых будет ориентирована на центральную зеленую зону площадью 1 акр.Арендаторами комплекса на данный момент являются местный единорог, занимающийся онлайн-кредитованием, Lending Tree и национальная бухгалтерская фирма Grant Thornton.

Разработчик: The Spectrum Cos.

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Rodgers Builders

Vantage South End. Myles Gelbach

Будущие проекты по изменению горизонта

На данный момент нет ничего определенного, но в разработке еще много проектов по перепланировке. Независимо от того, будут ли эти проекты реализованы или нет, его чистый Южный край превратился в многоэтажный район.

• Многофункциональный проект, заменяющий Южную конечную станцию, которая в настоящее время занята Slate, All American Pub, Hot Taco и соседними автостоянками.

• Многофункциональный проект по замене газовых изделий на Доггетт-стрит.

• Вышеупомянутый второй этап «Линии». (Сообщено Шарлоттой Леджер)

• Возможная башня на земле вокруг станции Dilworth Artisan

• Многочисленные перестройки отелей, которые вызывают сомнения с точки зрения национальной экономики.

• В стадии разработки находятся другие проекты, но детали еще не подтверждены.

Жилой район Шарлотты: Дросселируется, но все еще пыхтит.

JW Marriott

Что это: JW Marriott близится к завершению на углу улиц Колледж и Стоунволл. После завершения 22-этажная башня будет включать 381 гостевой номер, в том числе 34 люкса, 15 000 квадратных футов площадок для проведения мероприятий и множество концепций еды и напитков. Отель будет одним из самых роскошных концепций во всем городе.

Разработчик: White Lodging

Архитектор: HKS Architects

Генеральный подрядчик: White Lodging

Здания Ally и JW Marriott в Шарлотте. Майлс Гелбах

Центр Ally Charlotte

Что это такое: Это будущий дом для операций Charlotte банка Ally Bank.Недавно Crescent Communities объявил о завершении процесса строительства, открыв двери для банка, чтобы начать достройку башни площадью 742 000 квадратных футов, большую часть которой он займет. Помимо интерьера, Ally Charlotte Center отличает внешний вид. Башня окружена торговыми площадями, инновационными элементами на открытом воздухе и большим живым дубом, который обрамляет перекресток Трайон и Стоунволл.

Разработчик: Crescent Communities

Архитектор: Little Diversified

Генеральный подрядчик: Brasfield & Gorrie

650 South Tryon at Legacy Union

Что это: Также известна как Deloitte Tower, названная в честь якорный арендатор, занимающий 92 000 квадратных футов из 362 000 квадратных футов офисных помещений башни. Недавно башня попала в заголовки газет, когда сообщалось, что брокерская интернет-фирма Robinhood рассматривала башню в поисках своего хаба в Шарлотте на 400 человек. Башня завершена, сейчас идет ремонт арендаторов.

Разработчик: Lincoln Harris

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Gilbane, Shelco

Здания Honeywell и Deloitte в Шарлотте. Myles Gelbach

Honeywell Tower

Что это: Как следует из названия, Honeywell Tower станет новой штаб-квартирой гиганта потребительских товаров, который занимает 92-е место в списке Fortune 500.В целом, компания займет 9 этажей из 10 этажей офисных зданий, расположенных над торговыми площадями, и большую площадку для парковки, которая будет обслуживать большую часть нынешнего здания Legacy Union. В 23-этажном здании разместятся около 750 сотрудников.

Разработчик: Lincoln Harris

Архитектор: LS3P

Генеральный подрядчик: Gilbane, Shelco

Duke Metro Tower

Что это: Это самое высокое строящееся здание в регионе. На национальном уровне в сегодняшних экономических условиях строительство офисного здания такого размера — редкость. По завершении башня станет 5-м по высоте зданием в Шарлотте (а также в Северной Каролине), поднявшись на 41 этаж в воздух. Башня площадью 1 миллион квадратных футов станет новой корпоративной штаб-квартирой Duke Energy, в которой будут работать до 4000 сотрудников. В башне также будет около 25 000 квадратных футов магазинов, выходящих на улицы Трион и Колледж. Сегодня башня возвышается примерно на 26 из 40 этажей и уже оказывает большое влияние на весь город.

Разработчик: Childress Klein

Архитектор: TVSDesign

Подрядчик: Batson-Cook

401 S. Graham St.

Что это: Это лучший вид на рыцарей с воздуха игру вы можете попасть в Шарлотту. Башня является первой многоярусной башней Шарлотты, включающей около 117 000 квадратных футов офисных помещений, 40 000 из которых будут заняты базирующейся в Питтсбурге корпорацией FNB Corp. , а наверху — The Reed, концепция квартиры из 196 квартир.

Девелопер: Dominion Realty Partners

Архитектор: Rule Joy Trammell + Rubio

Генеральный подрядчик: Batson-Cook

500 West Trade

Что это: A 14-этаж, 354- многоквартирный жилой дом сейчас сдается в аренду в Четвертом районе. Персонал по аренде использует интересную маркетинговую тактику, в том числе недавно приглашает влиятельных лиц в жесткие туры. Из здания открывается один из самых крутых видов на окраину города, и вы сможете полюбоваться им с террасы на крыше здания.

Разработчик: Northwood Ravin, Northwestern Mutual

Подрядчик: Lithko Contracting

Башня 500 West Trade. С любезного разрешения Northwood Ravin
The Ellis
Что это такое: Новая бело-серая, черно-желтая башня, возвышающаяся над парком First Ward.Концепция двухэтажного жилого дома состоит из 549 квартир. Среднеэтажная часть завершена и сейчас сдаётся в аренду, высотная часть близка к завершению. В проекте два уровня благоустройства, два бассейна и потрясающие виды.
Разработчик: LMC
Архитектор: KTGY Архитектура + планирование
Подрядчик: Hoar Construction
The Ellis. Любезно предоставлено KTGY Architecture
10 Tryon
Что это такое: Этот проект, что наиболее важно, принесет Publix в пригород, добавив третий продуктовый магазин в пригородный район.Проект будет включать 175 000 квадратных футов офисных помещений, размещенных в 15-этажной башне. В башне также будет открытое пространство на крыше, расположенное на верхней части парковочной площадки, с рестораном на крыше площадью 9000 квадратных футов.
Разработчик: Centro CityWorks, Armada Hoffler
Architect : Axiom Architecture
Башня 10 Tryon. Любезно предоставлено Axiom Architecture, Армада Хофффлер
Будущее
Большая часть будущего городской окраины, похоже, зависит от государственно-частного партнерства. На сегодняшний день существует четыре из этих проектов, которые радикально изменят облик жилого района. Их успех будет во многом зависеть от возрождения жилого района после COVID-19 и национальной экономики. Эти факторы также будут иметь решающее значение для возрождения четырех гостиничных проектов, которые в настоящее время застопорились в пригородных районах.
Brooklyn Village
Что это: После продолжительного периода затишья, в последнее время за кулисами наблюдается некоторый импульс, и Brooklyn Village, возможно, только ожидает начала первой фазы в следующие 12 месяцев.Реконструкция площадью 17 акров во 2-м приходе может дать более 1200 жилых единиц, 700 тыс. Квадратных футов офисных помещений, 250 000+ квадратных футов торговых площадей и 2,5 акра открытых площадей.
Партнеры: Conformity Corp., округ Мекленбург и Пиблс
Изображение Бруклинской деревни. Предоставлено BK Partners
7th и Tryon
Что это: Детали плана развития уточняются. По завершении в конце 2024 года реконструкция может дать здание 25-30 этажей, жилую башню, гостиничные помещения и новую жемчужину в короне Библиотеки Шарлотты Мекленбург.
Партнеры: Столичное партнерство, округ Мекленбург и город Шарлотта
7-е и Трион. Предоставлено Metropolitan Partnership LTD
Gateway Station
Что это: Подробности в основном неизвестны публично, но это может быть самый трансформирующий проект мультимодального транспорта и недвижимости в регионе.Из-за высокой цены, логистики вокруг станции и относительно небольшой занимаемой площади следует ожидать чего-то очень плотного.
Партнеры: Spectrum Cos, Republic, NCDOT, CATS и город Шарлотта
Перестройка транзитного центра Шарлотты
Что это: В настоящее время детали изменчивы, но партнерство было выбрано в 2019 году и принесет обновленное автобусное депо, увенчанное двумя башнями многофункционального назначения. White Point также зарезервировала близлежащие земли для застройки в связи с этим проектом.
Партнеры: White Point Partners, Dart Interests из Далласа, CATS и город Шарлотта.
Реконструкция транзитного центра Шарлотта. Любезно предоставлено White Point Partners
Мидтаун: не на фото, но скоро будет
Если и нужно было наблюдать за будущим развитием горизонта, не ищите ничего, кроме Ист-Морхед-стрит.В этой части города, которая проходит между Саут-Эндом и Мидтауном, на окраине Дилворта, уже есть проекты, запланированные Bridgewood Property Group, Spandrel Development Partners и другими. Энтузиасты Skyline должны внимательно следить за Спандрелом и последними новостями Медицинской школы от Wake Forest Baptist / Atrium Health. В рамках проекта уже будет 20-этажное здание, но я ожидаю, что импульс со стороны нового кампуса медицинской школы и присоединенного инновационного района подстегнет строительный бум в Мидтауне.
Наш интерактивный рисунок вверху создан Клейтоном Сили / @ cltdevelopment. Фото Кевина Янга / Проект 5 и 2.
Получите нашу рассылку новостей
Подпишитесь сейчас, чтобы ежедневно получать CharlotteFive в своем почтовом ящике.
История изначально была опубликована 10 мая 2021 г. в 6:30.
Истории, связанные с Шарлоттой Обсервер
Клейтон Сили
Columbus Девелопер заканчивает 236 новых квартир во Флоренции
Первые квартиры в новом 236-квартирном комплексе во Флоренции откроются во вторник.
Девелопер и менеджер Schottenstein Real Estate Group планирует привлечь новых арендаторов в 24 новых квартиры в Гранд во Флоренции, расположенном на Берлингтон-Пайк, к западу от Ридж-роуд. Комплекс находится примерно в полумиле к западу от Хьюстон-роуд.
Ожидается, что все 236 таунхаусов и садовых квартир будут завершены к августу, сказал Брайан Шоттенштейн, главный операционный директор и старший вице-президент компании из Колумбуса. Шоттенштейн сказал, что его фирма довольна темпами лизинга, но отказался предоставить подробную информацию о том, сколько единиц было сдано в аренду.
«Мы очень рады представить это исключительное арендное сообщество в таком выдающемся городе, как Флоренция», — сказал Шоттенштейн. «Наша цель состоит в том, чтобы Grand at Florence был лучшим арендным сообществом во всем Северном Кентукки с первоклассными удобствами в идеальном месте, привлекающим замечательных жителей».
Ежемесячная арендная плата в Гранд составляет от 800 до 1500 долларов за апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 751 до 880 квадратных футов. Квартиры с двумя спальнями имеют размер от 1070 квадратных футов до 1230 квадратных футов.Единицы с тремя спальнями 1566 квадратных футов.
Grand at Florence представляет собой первый проект Шоттенштейна по развитию недвижимости в Северном Кентукки. Осенью 2014 года группа по недвижимости открыла Mason Grand, элитный комплекс с 294 квартирами рядом с межштатной автомагистралью 71 и Kings Mills Road. Девелоперская компания также рассматривает дополнительные возможности для развития в Большом Цинциннати.
Все таунхаусы и большинство садовых квартир будут иметь пристроенные гаражи.Сообщество будет включать в себя клуб для жителей с круглосуточным фитнес-центром, игровой комнатой, бассейном курортного типа, общественным садом, закрытыми и открытыми кострами, кафе с бесплатным Wi-Fi, бизнес-центром и другими удобствами. .
Компания заключила контракт на покупку 28-акрового участка во Флоренции в 2014 году.
The Real Deal New York
Tri-State
Строительство кондоминиума в Лонг-Бич может начаться после выплаты 75 млн долларов
TRD Персонал | 23 декабря 2021 г. 10:40
Компании Haberman & Haberman потребовалось более 35 лет, чтобы начать строительство в Лонг-Бич…
Строительство кондоминиума в Лонг-Бич может начаться после урегулирования спора в 75 миллионов долларов
Tri-State
Оспариваемая свалка округа Саффолк, частично перепрофилированная для промышленного использования
TRD Персонал | 23 декабря 2021 г. , 8:00
Некоторые соседи свалки в графстве Саффолк, вероятно, чувствуют себя подавленными на свалках после городского совета …
Оспариваемая свалка графства Саффолк частично переделана под промышленное использование
Канадская компания Intracorp совершает очередной набег на Остин
Синди Виднер | 22 декабря 2021 г., 14:45
Североамериканский девелопер Intracorp — относительно новичок в Остине, штат Техас, но он не стесняется делать громкие дела…
Канадская Intracorp совершает очередной набег на Остин
RXR, TF Cornerstone очищен для 1500-футовой башни на Гранд Сентрал
TRD Персонал | 22 декабря 2021 г., 13:58
Здание, которое должно стать одной из самых высоких офисных башен Нью-Йорка, на шаг ближе к реальности ….
RXR, TF Cornerstone расчищен для 1500-футовой башни на Гранд Сентрал
Tri-State
Округ Саффолк разработчикам: наймите местных жителей или забудьте о налоговых льготах
Автор Саша Джонс | 21 декабря 2021 г. , 13:45
Округ Саффолк не может заставить разработчиков нанимать местных подрядчиков для своих проектов, но они могут стимулировать их к этому…
Графство Саффолк для разработчиков: наймите местных жителей или забудьте о налоговых льготах
Исаак Четрит и Ядидис снова планируют строительство небоскреба в районе Гармент
Автор Саша Джонс | Исследования Ориона Джонса | 20 декабря 2021 г., 18:02
Через пять лет после завершения собрания на 37-й Западной улице и Шестой авеню семьи Четрит и Ядиди …
Исаак Четрит и Ядидис снова планируют строительство небоскреба в районе одежды
Национальный
Завод Samsung может доставить инфобан в буквальном смысле слова в Техас
TRD Персонал | 20 декабря 2021 г., 16:04
Инфобан приближается к центральному Техасу — или, по крайней мере, к одному 17-мильному участку шоссе. Раздел …
Завод Samsung может привезти инфобан — буквально — в Техас
Городской совет Манхэттена одобрил строительство скотобойни Radson
Автор Саша Джонс | 20 декабря 2021 г. 12:00
Бывшая бойня Адской кухни претерпевает изменения. Городской совет Манхэттена утвердил …
Городской совет Манхэттена одобрил строительство скотобойни Radson
Фетнер наконец-то откроет землю на 23-этажном жилом доме UWS
Эрин Хадсон | 20 декабря 2021 г., 8:00
Наконец-то Fetner Properties готова начать строительство 23-этажного жилого дома на Верхнем Западе…
Fetner наконец-то начнет строительство 23-этажного жилого дома UWS
Национальное издание выходного дня
Aspen стремится повысить плату за доступное жилье вместо платы за доступное жилье
TRD Персонал | 18 декабря 2021 г. , 09:00
Не на моей горе. Аспен, горнолыжный курортный город Колорадо, который ввел шестимесячный мораторий на строительство домов в последний раз …
Aspen стремится повысить плату за доступное жилье вместо него
Последние штрихи, заключить сделку
Пол Роста, редактор
Вид собак, резвящихся на просторных зеленых просторах, знаком жителям многоквартирных домов по всей стране.Популярный среди жителей и недорогой в обслуживании перк, где разрешено проживание с домашними животными, представляет собой популярную и экономичную услугу. Тем не менее, удобства имеют гораздо более широкую роль, поскольку операторы продолжают стремиться к преимуществу в условиях растущей конкуренции.
По прогнозам Marcus & Millichap Real Estate Investment Services Inc., несмотря на то, что в 2010 году доля вакантных квартир по стране снизится на 30 базисных пунктов до 7,8 процента, запрашиваемая арендная плата, тем не менее, упадет на 1,7 процента, а фактическая арендная плата упадет на 3 процента. Прогноз национального рынка квартир.
В отрасли, которая все еще борется с неблагоприятными условиями в большей части страны, удобства вполне могут скрепить сделку с резидентом. Эффективное использование удобств требует стратегического мышления о том, что лучше всего привлечет и удержит жителей, а не просто отбирать объекты наугад. «Кто угодно может бросить собачью пробежку, но каковы общие впечатления?» — спрашивает Хизер Кэмпбелл, директор по маркетингу RedPeak Properties Inc.
из Денвера.
Операторы как рыночной, так и доступной недвижимости подтверждают, что тщательно подобранные удобства делают их недвижимость более конкурентоспособной.Тщательный выбор удобств сократил утечку жилья во время рецессии, утверждает Майкл Коста, президент и генеральный директор MacFarlane Costa Housing Partners, застройщика недорогих квартир в Гардене, штат Калифорния, который управляет примерно 27 000 доступными квартирами по всей стране. Калифорния, в частности, подтверждает точку зрения Косты. Занятость портфеля MacFarlane Costa в Калифорнии, насчитывающего 13 000 единиц, сегодня составляет около 94,5 процента, что всего на 1-2 процента ниже пикового уровня рынка.Коста считает, что инвестиции в такие функции, как обширное общественное пространство, подключение к Интернету во всех новых застройках, открытые игровые площадки для детей и барбекю, помогают удерживать линию на загруженности. «Мы следим за тем, чтобы качество нашей разработки соответствовало рыночному уровню или превышало его», — говорит он.
Удобства часто предназначены для перемещения многоквартирных домов из именных сообществ в сообщества на самом деле. MacFarlane Costa включает в себя места сбора, адаптированные для удовлетворения конкретных потребностей жителей, которые часто сталкиваются со значительными финансовыми и личными проблемами.Например, в каждом из 135 проектов, которыми владеет и работает компания в Калифорнии, компания сотрудничает с местными некоммерческими общественными организациями. В качестве услуги многим работающим матерям-одиночкам в их общинах компания предоставляет помещения по номинальной стоимости операторам детских садов. «Это очень важно для наших сообществ, особенно для одиноких мам, у которых есть дети», — говорит Коста. Недвижимость MacFarlane Costa предоставляет достаточно места для множества других мероприятий и услуг, от репетиторства для студентов до семинаров по финансовым вопросам и компьютерных уроков для пожилых людей.
Особенности, которые улучшают социальную жизнь жителей, также определяют выбор удобств в престижных отелях. Создание привлекательных социальных пространств хорошо окупилось для RedPeak Properties, превратив 31-этажную офисную башню постройки 1960-х годов на Гленарм-плейс, 1600 в центре Денвера в многоэтажный жилой комплекс. Построенный в 2006 году, отель состоит из 333 квартир и включает в себя круглосуточный фитнес-центр, медиа-зал и интернет-кафе, где жители могут взять напрокат портативный компьютер в привлекательной модной атмосфере.По словам Кэмпбелла, это «почти похоже на тусовку в Starbucks». Такие функции помогают сделать цены на размещение и аренду в 1600 Glenarm конкурентоспособными с новейшим высококлассным многоквартирным домом в центре Денвера, подтверждая принцип: «Если вы сделаете это правильно, они придут», — добавляет она. А в новом проекте неподалеку, расширении The Seasons в Черри-Крик за 55 миллионов долларов, RedPeak Properties рекламирует экологичность, сочетающуюся с гранитными столешницами и другими стандартными предметами роскоши.148 новых блоков будут включать в себя батарею экологичных элементов, в том числе сертифицированную Energy Star бытовую технику, энергоэффективные двери и окна, программируемые термостаты, утилизацию отходов и широкое использование естественного света.
Стратегия бутика
Тонкое понимание целевой аудитории объекта также характеризует эффективное использование удобств. Необычный проект адаптивного повторного использования в Сан-Франциско, открывающийся этим летом, становится моделью для стратегического подхода к благоустройству. Отель Presidio Landmark в Forest City Residential — это реконструкция 78-летнего здания больницы площадью 220 000 квадратных футов в Национальном парке и бывшей военной базе за 75 миллионов долларов.(Подробнее об этом проекте см. Отчет о рынке Сан-Франциско на стр. 27.)
Подход Presidio Landmark к удобствам в 154-квартирном отеле напрямую связан с его маркетинговой стратегией. Размер проекта — небольшой по стандартам Forest City Residential — и необычная обстановка позволили фирме сосредоточиться на двух конкретных группах: жителях пустых гнезд и заядлых спортсменах-любителях. «Вместо того, чтобы преследовать всех в Сан-Франциско, мы преследовали эти две группы необычным способом, которого они не видели при аренде», — объясняет Скотт Виллани, директор по маркетингу Forest City Residential.В развитии удобств Forest City Residential также взяла курс на гостиничный бизнес. Большинство гостиничных операторов склонны составлять контрольный список на основе стандартных предложений сопоставимых объектов. Напротив, «бутик-отели не ставят галочки», — говорит Виллани. «Они делают интересные вещи, которые хотят их клиенты».
Помня об этом, компания Forest City Residential создала впечатления, напоминающие то, чем наслаждаются пустующие гнездовья в частных домах. В дополнение к квартирам, размер которых варьируется от 550 квадратных футов для квартиры с одной спальней и одной ванной до 1500 квадратных футов для квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, Presidio Landmark предлагает складские помещения высотой примерно семь футов и четыре футов глубиной.Исходя из того, что многие пустые гнезда использовались для развлечения больших групп, Форест-Сити построил социальные пространства, которые должны функционировать как продолжение жилых домов. Жители, которые хотят проводить вечеринки, могут зарезервировать развлекательную зону площадью 2000 квадратных футов, которая включает в себя гостиную, кухню и столовую. Завершая пакет услуг, в отеле Presidio Landmark также есть винный погреб с запирающимися шкафчиками.
Еще один набор функций Presidio Landmark разработан для любителей фитнеса, которые составляют другой целевой рынок отеля.В отеле есть хорошо оборудованный тренажерный зал, но его более необычные особенности предоставляют не только достаточно места для хранения велосипедов, но и мастерскую для жителей, которые любят ремонтировать свои велосипеды.
Поскольку спрос на элитную аренду в течение следующих нескольких лет постепенно восстановится, девелоперы и операторы элитной недвижимости смогут оправдать вложения в удобства. Однако для тех, кто строит доступные сообщества, сделать этот инвестиционный карандаш нелегким делом.
MacFarlane Costa, например, тратит дополнительные 5–10 процентов на удобства, однако застройщики доступной недвижимости должны соблюдать ограничения на арендную плату, чтобы проекты могли претендовать на налоговые льготы. В результате дополнительные вложения не приносят доходности доллар к доллару в краткосрочной перспективе. Коста признает, что расходы на благоустройство — это часть суммы авансового платежа компании за разработку.
Тем не менее, для MacFarlane Costa надбавка к стоимости имеет смысл, поскольку удобства считаются долгосрочным вложением.Поскольку компания является долгосрочным владельцем и разработчиком, плата за разработку составляет лишь часть ее дохода. Независимо от того, что Макфарлейн Коста откажется от более низкого дохода от застройки, фирма с лихвой окупается за счет способности собственности поддерживать более высокую заполняемость в долгосрочной перспективе. Инвестиции в благоустройство также окупаются в конкуренции с инвесторами, получающими налоговые льготы. Как отмечает Коста, доступная среда для налоговых льгот сегодня — это рынок покупателя; только около 4,5 миллиардов долларов потенциальных инвесторов по всей стране гонятся за налоговыми льготами в размере 9 миллиардов долларов.
Чтобы прокомментировать эту историю, отправьте электронное письмо Дайане Мошер по адресу [электронная почта защищена].
Как найти дом своей мечты в Нью-Йорке
Пребывание в одном из пяти районов, возможно, является главной целью для большинства жителей Нью-Йорка. И замечательная новость заключается в том, что, похоже, это возможно для большего числа людей благодаря более низким ценам на жилье, которые подпитывают горячий рынок покупателей. Но даже несмотря на то, что в наши дни цены более заманчивые, найти дом своей мечты в Нью-Йорке все еще может быть непросто.Итак, если вам интересно, как найти дом своей мечты, здесь вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы принять наилучшее решение о покупке.
Ленокс Хилл
308 Восточная 79-я улица
569 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
61 Восточная 77-я улица
500 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
250 Западная 89-я улица
675 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
225 Восточная 73-я улица
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Кипс-Бэй
305 Восточная 24-я улица
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
5 Тюдор Сити Плейс
525 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Morningside Heights
Риверсайд Драйв, 395
475 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Гамильтон-Хайтс
700 Риверсайд Драйв
625 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
224 Восточная 11-я улица
520 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Turtle Bay
310 Восточная 46-я улица
695 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Кипс-Бэй
305 Восточная 24-я улица
469 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
320 Ист 42-я улица
550 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Как читать план этажа
^{Базовый план квартиры в Челси. (Из листинга: 365 West 20th Street # 4E)}
Планы этажей необходимы, когда вы решаете, как найти дом своей мечты. Они дополняют информацию, предоставленную фотографиями, описаниями и видео, сопровождающими списки.А знание того, как правильно читать план этажа, позволяет раскрыть важные детали, включая потенциальный шум из других комнат, количество туалетов и количество солнечного света.
Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при съемке плана этажа:
Спальни: Если они находятся рядом друг с другом, и у вас есть сосед по комнате или ребенок, это может быть проблемой для уединения или шума.
Окна: Обратите внимание на их расположение и ориентацию здания по стрелке на север.Это очень помогает понять, где восходит и заходит солнце. Апартаменты с окнами на южную сторону означают, что на вас будет попадать прямой солнечный свет в течение всего дня.
Двери: В какую сторону они распахиваются? Если дверь открывается на кухню, когда вы вешаете куртку, через некоторое время это может стать проблемой.
Планировка железной дороги: Это может быть немного сложно для железнодорожных единиц с двумя спальнями, которые не находятся на противоположных концах квартиры. Это потому, что чья-то спальня станет, по сути, проходом в другие комнаты.
Размеры плана этажа: Планы этажа обычно включают размеры комнаты и, в идеале, высоту комнаты. Если размеры напечатаны на плане, это полезно, но не следует принимать это как гарантию их правильности. «Принесите план этажа в резиденцию и пройдите по квартире, используя его в качестве карты, чтобы иметь точное представление о пространстве», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
Ключевой план: Иногда здания включают ключевой план, показывающий основные архитектурные элементы здания по этажам.Они представляют собой лифтовые шахты, складские помещения, вентиляцию, водопровод и расположение квартир вокруг вас.
StreetEasy имеет планы этажей для большинства объявлений, но если вы не можете найти их на сайте, спросите брокера. Или вы можете позвонить по номеру 311 и запросить копию плана этажа здания.
Midwood
915 Восточная 17-я улица
440 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Flatbush
291 Мартенс Стрит
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Сансет Парк
540 57-я улица
668 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Проспект Леффертс Гарденс
258 Уинтроп-Стрит
499 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1.5
Stuyvesant Heights
676 Halsey Street
639 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Homecrest
2375 Ocean Avenue
499 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Бушвик
86 Бивер-стрит
490 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Клинтон Хилл
185 Холл-стрит
530 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Midwood
800 Ocean Parkway
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Homecrest
2315 Gerritsen Avenue
679 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Sheepshead Bay
3165 Emmons Avenue
675 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Mapleton
6113 23-я авеню
499 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Как найти дом своей мечты: разница между кондоминиумами, кооперативами и кондоминиумами
^{Это кондоминиум West Village предлагает захватывающий вид. (Из списка: 450 West 17th Street # 1105)}
Когда вы пытались найти дом своей мечты, ваш поиск, скорее всего, обнаружил списки квартир, кооперативов и кондоминиумов. Какая разница? Один тип лучше другого? Вот что вам нужно знать.
Плюсы и минусы кооперативов
Кооперативные здания, известные как кооперативы, представляют собой жилые постройки, состоящие из квартир, принадлежащих акционерам. При покупке кооператива покупатель покупает не конкретную квартиру, а долю в кооперативе или кооперативе, которому принадлежит здание.Чем больше квартира, тем больше у вас долей; чем больше у вас акций, тем больше налогов вы платите. В этом удобном руководстве подробно описаны детали.
«Что касается плюсов и минусов, кооперативы имеют ограничения. Например, во многих зданиях нельзя сдавать в субаренду. Но они, как правило, дешевле кондоминиумов », — говорит агент компании Warburg Realty Михал Гартенберг. Кроме того, большинство кооперативов допускают финансирование в размере 80% с 20% первоначальным взносом. С другой стороны, некоторые кооперативы требуют 50% -ной продажи и значительных ликвидных активов после покупки, что многие покупатели дома считают ограничивающим фактором.
Другие важные сведения о кооперативах:
Существуют правила использования: В каждом кооперативе есть правила, ограничивающие использование квартиры, может ли она быть pied-à-terre (второстепенная резиденция) или может быть сдана в субаренду.
Для управления существуют советы кооператива. : Правление кооператива, добровольная организация акционеров, избираемых другими акционерами, контролирует продажи и покупки, а также повседневную деятельность, например правила внутреннего распорядка. Советы кооперативов могут отклонять покупателей без особой причины, обычно заявляя, что «покупатель не соответствует финансовому профилю здания.”
Кооперативы также взимают плату за обслуживание.
Что такое плата за обслуживание?
Если вы думаете, как найти дом своей мечты, это, возможно, одна из главных вещей, о которых следует помнить. Плата за обслуживание здания покрывает эксплуатационные расходы, включая налоги на персонал и имущество. Это также обычно включает страхование здания, отопление и горячую воду, газ, украшения, борьбу с вредителями, вывоз мусора, уборку снега и многое другое. Он также покроет любую лежащую в основе ипотеку (и проценты) на здание.
«В конце года акционеры получают отчет о процентных расходах, которые они уплатили по основной ипотеке, с предоставлением им налогового вычета из их подоходного налога», — говорит Сплендор. «Это преимущество жизни в кооперативе».
Размер платы за обслуживание зависит от нескольких факторов, в том числе:
Размер квартиры (квадратный метр, количество спален и количество комнат).
Уровень пола (чем выше, тем дороже).
Возможные просмотры.
Плюсы и минусы квартир
Кондо, однако, являются «реальной» недвижимостью в том смысле, что каждая квартира имеет свой документ — и свой налоговый счет. Владелец квартиры владеет им бесплатно. «Поскольку у кондоминиумов мало ограничений на владение (если они вообще есть), владеть и управлять ими проще всего, но при этом он и самый дорогой, — говорит Гартенберг.
Вот некоторые важные факторы, которые следует учитывать:
Кроме того, в кондоминиумах взимается общая ежемесячная плата.
Что такое общие сборы?
Как и плата за обслуживание в кооперативе, общие расходы — это эксплуатационные расходы, которые владельцы кондоминиумов платят компании, которая управляет повседневной деятельностью здания. Владельцы кондоминиумов оплачивают налоговые сборы непосредственно городу или могут организовать их через свой ипотечный банк.
Прежде чем почувствовать себя комфортно с ежемесячными выплатами по ипотеке и общими расходами на здание, сразу же! «Покупатели должны иметь в виду, что как операционные расходы, так и налоги на недвижимость имеют тенденцию к увеличению», — говорит Гартенберг.«Это не увеличение по сравнению с прошлым годом. По мере того как профсоюзы пересматриваются и городу требуется больше денег, счета в конечном итоге возрастают. Не покупайте, думая, что цена останется неизменной ». Последнее очень важно знать, когда вы узнаете, как найти дом своей мечты.
Плюсы и минусы кондоминиумов
Condops, как следует из названия, представляют собой гибрид кооператива и кондоминиума.
«Городские жилые дома на первом этаже менее желательны, менее востребованы и менее прибыльны, чем верхние этажи, из-за шума, проблем с безопасностью, света и конфиденциальности», — говорит Сплендор.«Во многих жилых зданиях будут размещаться коммерческие помещения, такие как врачебные или профессиональные кабинеты, торговые помещения или гараж на первом этаже, требуя кондоминиума для коммерческих помещений и кооператива для жилых помещений выше».
В основном, жилые единицы находятся в собственности и организованы кооперативом, а коммерческое пространство организовано как кондоминиум. По большей части, кондоминиумы больше похожи на кооперативы при подаче заявки и одобрении. Владельцы кондоминиумов владеют акциями в здании — точно так же, как владельцы кооперативов — и платят плату за обслуживание, которая включает налоги.
Белый камень
150-31 Двенадцатая авеню
488 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вудсайд
68-03 41-я авеню
425 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Озоновый парк
90-06 Альберт-роуд
629 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5
Джексон Хайтс
35-05 72-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южная Ямайка
123-31 Inwood Street
649 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5
Кью Гарденс
83-85 116-я улица
510 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Хантерс Пойнт
24-16 Queens Plaza South
690 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Восточный промыв
140-75 Ash Avenue
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Солнечная сторона
41-15 44-я улица
439 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Белый камень
150-30 Двенадцатая авеню
663 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Белый камень
150-30 Двенадцатая авеню
612 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Белый камень
150-30 Двенадцатая авеню
527 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Как найти дом своей мечты: плюсы и минусы покупки в новостройке
^{Визуализация новой застройки в Хобокене, штат Нью-Джерси. (Из листинга: 1425 Hudson Street # 11H)}
Довоенное строительство устраивало многих. Они обожают очарование и архитектуру — высокие потолки, гипсовые украшения и гладкие поручни, натертые тысячами рук. Хотя это могут быть «бывшие в употреблении» товары, сегодня их так не строят, что делает довоенные дома уникальными и труднодоступными.Но если вы из тех покупателей, которые предпочитают современное или современное, новое строительство может быть для вас.
Учтите эти факторы, думая о том, как найти дом своей мечты:
Какая репутация у разработчика? «Были ситуации с бутик-зданиями, когда застройщик не выполнял свои финансовые обязательства», — говорит Гартенберг. «Если это произойдет, и застройщик больше не будет платить свою долю общих расходов на непроданные объекты, нынешним жильцам придется взять на себя это бремя. ”
Готовы ли вы к продолжающемуся строительству? «Здания оседают, и может пройти некоторое время, прежде чем появятся трещины и дефекты», — говорит Гартенберг. «Это не означает, что кто-то не должен покупать новые разработки, это скорее означает, что они должны входить в них с открытыми глазами».
Вы хотите квартиру? Согласно Splendore, новостройками, скорее всего, будут кондоминиумы, которые открывают много возможностей на рынке недвижимости.
Вы на определенной временной шкале? Сроки — самая большая проблема при новом строительстве, поскольку здание может существовать только на бумаге.
Вы ищете меньший первоначальный взнос? Покупатели могут приобрести незастроенную квартиру с небольшим первоначальным взносом вместо обычных 20% для кооператива или 10% для кондоминиума. Некоторые застройщики предлагают уникальные варианты внутреннего финансирования, чтобы мотивировать покупателей.
^{Партнерский агент (иногда называемый агентом покупателя) может помочь вам найти дом вашей мечты.}
Как найти дом своей мечты: где жить в Нью-Йорке?
^{Мечтательная квартира на продажу в Вильямсбурге, Бруклин.(Из объявления по адресу: 131 Devoe Street # 4C)}
Чтобы найти дом своей мечты в Нью-Йорке, часто нужно выяснить, где вы хотите жить. Местоположение — один из важнейших факторов для покупателей жилья. Но это может не иметь такого значения, как вы думаете.
«Местоположение имеет значение для разных людей по разным причинам — независимо от того, хотите ли вы быть ближе к достопримечательностям, таким как рестораны и музеи», — говорит Гартенберг. «Другие могут захотеть жить рядом с парком или метро».
Но в сегодняшнем меняющемся мире местоположение может быть меньшей проблемой, чем когда-либо прежде.«Функции, которые в прошлом влияли на цены на недвижимость, такие как быстрый доступ к развлечениям и транспорту, могут не повлиять на цены, пока пандемия не прекратится», — говорит Сплендор.
Главное, что нужно помнить, это то, что покупка недвижимости — это всегда компромисс, а местоположение — это один из элементов, которым вы можете пойти на компромисс.
«Например, район Верхнего Ист-Сайда к востоку от Третьей авеню дешевле, чем часть к западу от Парк-авеню или даже Верхний Вест-Сайд», — говорит Гартенберг.«Итак, вы заботитесь о том, чтобы получить больше отдачи от вложенных средств или почтового индекса? Пойдя на компромисс, вы можете найти некоторые сделки, которые иначе могли бы не привлечь ваше внимание ». Удачных покупок на дому!
—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.