Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия: Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#ЖКХ #Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), а также при расчете кадастровой стоимости жилья.

Тем не менее, в отдельных случаях возможны исключения. Если кадастровый учет квартиры был проведен до 1 марта 2005 года, балкон или лоджия могут быть указаны как часть общей площади.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сменить управляющую компанию?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

 

Подписывайте на наши социальные сети:

И получите возможность выиграть бесплатную экспертизу вашего объекта

Страница не найдена — Станков, Тодоров, Хиньков и Спасов

О нас

 
STHS предоставляет клиентам юридические знания в сочетании с предпринимательским мышлением. С нами вы можете быть уверены в передовых решениях, обеспечивающих максимальную эффективность. Юристы STHS — это не просто ваши юристы, но и ваши партнеры — мы не говорим вам то, что вы хотите услышать, а сосредотачиваемся на том, что вам нужно знать. Мы делаем все возможное для всех наших клиентов, независимо от того, большие они или маленькие. Мы пользуемся безукоризненной репутацией благодаря тому, что выполняем свою работу и даем вам конкурентное преимущество в:

• Корпоративное и коммерческое право
• Международное частное право и право ЕС
• Судебные разбирательства и арбитраж
• Уголовное право
• Несостоятельность и банкротство
• Закон о налогах
• Занятость

Новости и публикации

Евросоюз на финишной прямой в принятии законодательства по регулированию рынков криптоактивов

• 08. 12.2022
• ||
• Юридическая фирма STHS
• ||
• Симеон Хинков

Это будет первая законодательная попытка юридически оформить этот сектор на столь высоком уровне подробнее

---

Симеон Хинков, присяжный поверенный, получил степень магистра права (LL.M.) в области права Европейского Союза в Софийском университете Св. Климента Охридского

• 07.11.2022
• ||
• Юридическая фирма STHS
• ||
• Симеон Хинков

Магистерская программа имеет богатые традиции и включает в себя интенсивное изучение и анализ как теоретических положений права Европейского Союза, так и судебной практики Суда Европейского Союза. подробнее

---

Христо Хинков, адвокат, принял участие в ежегодном общем собрании Mackrell International в Лондоне

• 21.09.2022
• ||
• Юридическая фирма STHS
• ||
• Христо Хинков

Христо Хинков, присяжный поверенный, партнер Станков, Тодоров, Хиньков и Спасов, присяжные поверенные, принял участие от имени юридической фирмы в ежегодном общем собрании международной адвокатской сети Mackrell International, которое было состоявшемся в Лондоне, Великобритания, в период с 7 по 11 сентября 2022 г.

читать далее

---

Отзывы

«Адвокаты с отличным юридическим образованием. Они проявляют исключительное усердие и профессионализм во всех порученных делах».

Проф. Николай Натов, PhD,  Заведующий кафедрой международного права и международных отношений Софийского университета Св. Климент Охридский, международный арбитр, приглашенный лектор в всемирно известных университетах

«Молодые юристы, у которых впереди многообещающая карьера. Я не сомневаюсь, что Станков, Тодоров, Хиньков и Спасов добьются успеха во всех своих начинаниях».

Николай Васильев , управляющий партнер Expat Capital, бывший вице-премьер и бывший министр экономики

Членство

Полезная площадь Квартиры Определение

означает всю площадь пола в помещении Арендатора, измеренную до чистой поверхности офисной стороны коридора и других капитальных стен, до центра перегородок, отделяющих офис от прилегающих к нему Полезных площадей, и на внутреннюю чистовую поверхность преобладающей части капитальных наружных стен здания. Вычеты за колонны и выступы, необходимые для Здания, не производятся.

Количество квадратных метров, указанное в Разделе 1.01(10).

или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любая другая площадь в квадратных футах, исключенная в соответствии с разделом 65995 Правительственного кодекса, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

при использовании в Договоре аренды будет включать: (a) в отношении Помещений полезная площадь Помещений, определенная в соответствии с Методом измерения площади пола в офисных зданиях, ANSI Z65.1-1996 («Стандарт БОМА»), а также пропорциональную часть главного вестибюля на первом этаже и всех машинных отделений лифта, помещений с электрическим и телефонным оборудованием, помещений для доставки почты и других помещений, используемых всеми арендаторами Здания, если любой, плюс (i) для этажей с одной арендой вся площадь, занимаемая вестибюлями лифта, коридорами, специальными лестницами, туалетами, техническими помещениями, электрическими комнатами и телефонными шкафами на таких этажах, или (ii) для этажей с несколькими арендаторами — часть всей площади, занимаемой лифтовыми вестибюлями, коридорами, специальными лестницами, туалетами, техническими помещениями, электрощитовыми и телефонными шкафами на данном этаже; и (b) в отношении Здания – общую арендуемую площадь всех этажей Здания, рассчитанную в соответствии с положениями Подпункта 1(а) выше.

При расчете «арендопригодных квадратных футов» Помещений или Здания площадь, заключенная в пределах наружных стен Здания, лестниц, пожарных вышек, вертикальных воздуховодов, лифтовых шахт, дымоходов, вентиляционных отверстий, дымовых труб и основных трубных шахт будет исключена.

на странице 1 Договора аренды полностью удаляется и заменяется следующим:

означает общую общую площадь по горизонтали всех этажей, включая полезный подвал и подвалы, под крышей и в пределах внешней поверхности основных стен зданий (или осевых линий боковых стен, разделяющих такие здания или их части) или в пределах линий, проведенных параллельно и на два фута в пределах линии крыши любого здания или его части без стен (включая, несмотря на пункт 3 ниже , площадь всех подъездов), включая пешеходные дорожки или коридоры, но исключая следующее:

означает географическую зону, в отношении которой применяется Framework ILUA, как указано в Приложении 2 Framework ILUA;

применительно к Помещениям, является ли эта площадь равной полезной площади Помещений плюс справедливое распределение Арендуемой площади в Здании, которая затем не используется или не предполагается использовать в качестве полезной площади, включая ту часть Здание посвящено коридорам, аппаратным, туалетам, лифтовому холлу, атриуму и почтовому отделению.

означает район трущоб, или заброшенный район, или их комбинацию, которые муниципалитет определяет как подходящие для проекта обновления города.

означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.

или «квадратный фут», используемый в настоящем договоре аренды, включает в себя площадь арендуемых помещений вместе с процентным коэффициентом общей площади арендуемых помещений, пропорциональным общей площади здания.

означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, закрытый внутренний дворик или аналогичную площадь. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.

означает эффективную площадь поверхности, доступную для передачи очищенных сточных вод из фильтрующего материала в системе насыпи в принимающие почвы на месте. Периметр измеряется на границе импортируемого насыпного материала и местного грунта. На участках с уклоном в этот расчет может быть включена только площадь, расположенная вниз по склону от восходящего края распределительной среды.

означает прибрежную зону, как определено в разделе 22a-93(3) Общего устава Коннектикута. «Прибрежные воды» означают прибрежные воды, как они определены в разделе 22a-93(5) Общего устава Коннектикута. «Уполномоченный» означает уполномоченного согласно определению в разделе 22a-2(b) Общего устава Коннектикута.

означает сумму общих площадей каждого уровня этажа здания, над и под землей, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, уменьшенную на площадь здания, используемого для:

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

означает в отношении любого Недвижимого имущества, площадь любых зданий, строений или улучшений, доступных (или которые будут доступны после завершения) для сдачи в аренду арендаторам, определяемую в соответствии с арендной платой для такого Недвижимого имущества, способ такое определение должно быть последовательным для всей Недвижимости, если иное не одобрено Обязательными владельцами.

означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности наружных стен.

и/или «Крытая площадь» в отношении Квартиры означает площадь пола этой Квартиры, включая площадь балконов и террас, если они к ним примыкают, а также толщину стен (внешних или внутренних) и колонны и колонны в ней При условии, что если какая-либо стена, колонна или колонна являются общими между двумя Квартирами, то половина площади под такой колонной стены или колонной должна быть включена в застроенную площадь каждой такой Квартиры.

означает общую площадь пола, измеренную между внешней стороной наружных стен или между внешней стороной наружных стен и осевой линией разделительных стен, отделяющих здание от другого здания, всех этажей выше среднего уровня чистового основания, примыкающего к здание у его наружных стен;

означает мероприятия и деятельность муниципалитета в зоне обновления города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и перепланировку в зоне обновления города, восстановление или сохранение в районе городской реконструкции или любой их комбинации или части в соответствии с планом городской реконструкции. Эти предприятия и деятельность могут включать:

означает одно или несколько зданий или их часть, содержащих группу отдельных разрешенных коммерческих целей общей площадью более 550 квадратных метров, которые обслуживаются как единое целое и расположены на одном участке, такой участок находящиеся во владении и содержании в одной собственности или в собственности кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах с внесенными время от времени поправками или любыми его правопреемниками.