Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке: Черновая отделка квартиры: что это, плюсы и минусы

Содержание

Черновая отделка квартиры в Москве – Ремонт под ключ в новостройке

Комплексная отделка квартиры включает в себя – черновой и косметический ремонт. Именно первый этап является самым трудоемким и грязным. Но если на этом этапе сделать все правильно, то будет превосходный фундамент для дальнейшего ремонта и облагораживания интерьера.

Если все выполнено некачественно, то никакая чистовая отделка не спасет ситуацию. Специалисты нашей компании имеют знания, опыт, а также современные инструменты, чтобы выполнить черновую ремонт и отделку квартиры качественно, с длительной гарантией и по доступной цене за 1 кв.м.

Что входит в черновой ремонт?

Черновая отделка – это завершение строительных, часть отделочных работ, при которых выполняется подготовка помещения под необходимые требования.

В рамках данной услуги выполняются такие работы:

Возведение и снос перегородок с перепланировкой помещения.
Звукоизоляция пола, теплоизоляция стен.
Устройство стяжки пола с армированием.
Замена пластиковых окон, входной и балконной двери.
Замена радиаторов отопления, сантехники.
Штукатурные работы для пола, стен, потолка.
Разводка систем электроснабжения, розеток, водопровода, канализации.
Шпатлевка стен, потолка (навесного).

Сколько стоит черновой ремонт?

Предоставить точную цену никто не может до посещения объекта прорабом и предварительного проведения контрольных замеров. В целом стоимость черновой отделки зависит от таких факторов:

Тип дома. Стоимость различается в разных типах домов – новостройка, вторичное жилье, таунхаус, коттедж.
Исходное состояние помещения.
Необходимость составления дизайн-проекта.
Качество и характеристики используемых материалов и конструкций.
Общая площадь квартиры, количество комнат и объем работ.

Эти данные помогут нашим менеджерам обозначить примерный бюджет на ремонт и отделку.

Стоит отметить, что каждый ремонт во вторичном жилье может оказаться всегда дороже из-за проведения демонтажа старых труб или скрытых инженерных коммуникаций, потолочных перекрытий, а в новостройках – из-за нарушений технологий, допущенных застройщиком.

Смета подготавливается до заключения договора. После согласования договора мы предоставляем персональные расчеты заказчикам, они принимают решение о сотрудничестве с нами и свои пожелания.

Сроки выполнения работы под ключ

Выполнение отделки квартиры – достаточно трудоемкий процесс, который может занимать несколько месяцев. Срок зависит от объема работ, их сложности, квалификации специалистов, используемого оборудования. В среднем черновой ремонт в Москве занимает от 4 до 8 недель.

Мы работаем по Москве и области

Люберцы

Котельники

Реутов

Дзержинский

Химки

Красногорск

Видное

Одинцово

Долгопрудный

Балашиха

Щербинка

Мытищи

Юбилейный

Московский

Железнодорожный

Лыткарино

Королев

Лобня

Домодедово

Подольск

Троицк

Ивантеевка

Пушкино

Щелково

Дедовск

Жуковский

Старая Купавна

Электроугли

Что входит в черновую отделку

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Они имеют современную планировку, новые коммуникации, на них проще оформить ипотеку. Но такая недвижимость стоит дорого. Чтобы ее удешевить застройщики продают помещения без ремонта. Поэтому важно понимать, что входит в черновую отделку и стоит ли покупать такое жилье.

Что такое черновая отделка

Черновая отделка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на подготовку поверхностей и коммуникаций к последующему ремонту. В законодательстве такой термин отсутствует. Это дает застройщикам право самостоятельно определять работы, которые будут входить в стоимость недвижимости. Никаких единых стандартов в этой области нет.

Покупатель должен заранее узнать у продавца, что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Чаще проводятся работы по выравниванию стен, пола и потолка, установке дверей и окон, монтажу электропроводки и инженерных коммуникаций.

Стены и потолки

Основная проблема новостроек – усадка грунта под зданием. Это в дальнейшем может приводить к появлению крена. Поэтому особое внимание уделяют обработке щелей между плитами перекрытий. Лучше, если они будут запенены. Таким способом стыки герметизируются, предотвращается разрушение конструкции.

В перечень базовых также включают следующие работы:

На бетонное или кирпичное основание накладывается слой штукатурки. Выравнивание потолков производится не всегда, так как застройщики предполагают дальнейший монтаж покупателем натяжной конструкции.
Все поверхности тщательно шлифуются. Окончательное выравнивание производится при помощи слоя финишной шпатлевки.
В ванной комнате стены часто на стены укладываются специальные плиты, которые позволяют облегчить последующий монтаж кафеля.

Часть квартир продается без внутренних перегородок. Их называют студиями. В остальных же возводятся дополнительные стены. Эти работы также включаются в стоимость помещения.

Пол

На полу выполняется стяжка. Она помогает избавить от сильных неровностей поверхности и служит основанием для последующего покрытия. Ее выполняют из песчано-цементной смеси или современных наливных составов.

Читайте также: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

На пол также укладывается слой гидроизоляции. Это особенно важно для ванных комнат. В квартирах, расположенных на нижних этажах, проводятся работы по утеплению пола.

Важно! Некоторые застройщики включают в стоимость черновой отделки монтаж системы теплый пол. Это заранее обговаривается с покупателем квартиры.

Электропроводка

Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:

В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.

Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.

Окна и двери

В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.

Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.

Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.

Внимание! Черновая отделка не предполагает наличия межкомнатных дверей. В редких случаях устанавливаются модели, выполненные из МДФ или ДВП небольшой толщины.

Коммуникации

В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.

Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.

Читайте также: Как изменить разрешенное использование земельного участка

Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.

видов отделки дома — JGF Iron Works and General Construction

17.10.2020

39 комментариев

Дома имеют разные виды отделки, иногда в зависимости от вашего бюджета и предпочтений эти виды отделки домов различаются. Как правило, существует четыре типа отделки дома, а именно; (1) Базовая отделка, (2) Стандартная отделка, (3) Полуэлегантная отделка и (4) Элегантная отделка. Чем элегантнее и утонченнее выбранная вами отделка дома, тем она дороже.

С другой стороны, отделка дома также может использоваться в качестве основы для определения (приблизительной) стоимости предлагаемого проекта дома.

1. БАЗОВАЯ ОТДЕЛКА

Базовая отделка обычно известна как «черновая отделка или голая единица», поскольку само название говорит о том, что вы можете ожидать от этого только основы, он пригоден для жизни, но ничего особенного.

вы можете ожидать, если у вас ограниченный бюджет, но вы хотите иметь свой собственный дом, вы можете подумать об этом.

Что вы можете ожидать от основной отделки дома, так это то, что весь дом зацементирован в простой отделке, электрические и сантехнические приборы, которые были установлены, являются только основными.

Кроме того, плоские двери, стальные оконные створки и основные кровельные материалы (гофрированные листы GI), которые были установлены, совершенно обычные, а также не было установлено никаких шкафов.

Чтобы дать вам более четкое представление о базовой отделке дома, если вы знакомы с квартирой-студией или видели ее, то базовая отделка дома похожа на нее, за исключением того, что она не полностью меблирована и ее голый. Благодаря этому базовая отделка дома вполне доступна.

2. СТАНДАРТНАЯ ОТДЕЛКА

Стандартная отделка представляет собой улучшенную версию базовой отделки. При таком типе отделки дома вы можете ожидать, что стены покрашены (в квартире), полы выложены плиткой, качественно установлена сантехника и электрооборудование, а также установлены кухонные шкафы хорошего качества, кровля материалы Г. И. в стиле тегула, а не в стиле G.I. гофрированные листы, установленные оконные створки покрыты порошковой краской, а двери из массива дерева. Однако, поскольку стандартная отделка намного лучше, чем базовая отделка дома, не удивляйтесь, если она будет стоить вам дороже.

3. ПОЛУЭЛЕГАНТНАЯ ОТДЕЛКА

Если вы думаете о том, чтобы сделать дизайн вашего дома элегантным, но у вас мало средств на такую отделку, но вы готовы потратить еще немного денег, тогда Вы можете выбрать полуэлегантную отделку дома. Дизайн и качество как полуэлегантных, так и элегантных вполне сопоставимы, единственными отличиями являются внутренние светильники, которые были установлены на каждом, и другой дизайн, который включает в себя ландшафтный дизайн и отдых, например, частный бассейн.

При полуэлегантной отделке дома можно ожидать, что дом будет окрашен текстурно (полуглянцевый или глянцевый), полы покрыты керамической плиткой, кровельные материалы, электрика и сантехника установлены высокого качества, а также как кухонный шкаф, вы также можете настроить свои двери и окна. Кроме того, возможны внешние конструкции, такие как облицовка камнем.

Из-за этого стоимость полуэлегантной отделки дома намного выше по сравнению со стандартной отделкой дома, но намного ниже, чем у элегантной отделки дома.

4. ЭЛЕГАНТНАЯ ОТДЕЛКА

Полностью меблированные дома относятся к категории элегантных домов. Такая отделка дома очень дорогая из-за того, что все выполнено качественно и полностью, от интерьера до экстерьера дома.

Элегантная отделка дома позволяет персонализировать весь дом; от дверей, окон, мебели, освещения до сантехники. Кроме того, вы также можете установить в своем доме передовые технологии, такие как функции безопасности. Проще говоря, элегантная отделка дома похожа на роскошный дом.

39 комментариев

Описание этапов строительства индивидуального дома

19 июля 2018 г.

Решили построить дом на заказ, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве собственного дома вашей мечты.

Строительство дома — сложный процесс, включающий несколько этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Строительство индивидуального дома: первый этап

Первый этап строительства дома называется «черновым». Термин «черновые работы» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала монтажа механической проводки, сантехники и ОВКВ, но до того, как стены и потолки будут закрыты. «Черновой ввод» означает ввод различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электропроводка, на площадку, но не выполнение окончательных соединений.

На данном этапе строительства мы либо помогли вам спроектировать и составить проект вашего нового дома, либо вы пришли к нам с уже готовым планом. Для начала мы,

Ставьте свой дом на карту. Сначала , нам нужно застолбить ваш дом. Именно в этот момент мы подтягиваем координаты и позиционирование.
Мы также оцениваем высоту. Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и наличие у дома подвала.
Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание домашнего участка для фундамента.
Фундаменты и фундамент. После того, как геодезист закрепит углы фундамента, наша команда закладывает фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундамент и стены фундамента. Фундамент – это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, они должны быть прочными и сухими.
Каркас . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и начинаем обрамление. На этом этапе монтируются стены, фермы крыши и настил. Этот этап также включает в себя окна, наружные двери и черепицу. Большинство домовладельцев волнуются на этом этапе, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
Механические профессии . Следующее обрамление — это механические черновики вашего нового дома. Происходит установка сантехники, ОВКВ, электрики, медийной проводки, газа и камина. Если в подвале, наши сантехники приедут и установят грубую сантехнику перед обрамлением. Если на плите, шероховатость происходит после обрамления. Наша бригада доставляет строповочную машину для засыпки гравием оснований и площадок.
Сухая крыша. Просушенная крыша (толь, вентиляция и т. д.). для защиты дома от непогоды или дождя.
Проверка каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена и каркас закончен, дом проходит вторую проверку, называемую осмотром каркаса.

Начальная внешняя отделка . Когда каркас, системы пола и стены готовы, также называемые оболочкой или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке. Устанавливаются окна и наружные двери, а на наружные стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
Изоляция . Изоляция добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Зазоры между рамой и вокруг окон затем герметизируются, чтобы исключить возможные утечки.
Гипсокартон . Стены и потолок из гипсокартона установлены и отделаны. Гипсокартон иногда называют «Sheetrock®». Гипсокартон подвешивают (прибивают или привинчивают к стойкам стены и потолочным балкам), приклеивают скотчем (в местах стыков) и замазывают (наносят шовный герметик). Домовладельцам, как правило, нравится этот шаг, потому что комнаты разделены и разделены, что дает вам визуальный эффект каждого пространства.

Внешний сайдинг. После того, как гипсокартон будет готов, начнется наружная обшивка дома. Вы увидите, как выкладывается кирпич, каменная кладка, штукатурка или все, что вы используете.
Внешний подъезд/дорожка. Именно в этот момент производится заливка бетоном дополнительной внешней отделки, такой как гараж и наружные дорожки.

Черновая стадия завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по каркасу и черновому варианту. Вы сможете наблюдать, как базовая структура обретает форму очень быстро. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень захватывающее время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.

Строительство индивидуального дома: второй этап

В жилищном строительстве внутренние столярные работы — это этап внутренней отделки или декоративных элементов при строительстве вашего нового дома. Когда вы абсолютно уверены, что все сделано правильно, пора отделывать стены, устанавливать двери и отделку, вешать шкафы, укладывать паркет, класть плитку и многое другое! Устанавливаются межкомнатные двери, отделка и полки, наносится покраска. Все остальные материалы, включая шкафы, столешницы, зеркала и полы, также устанавливаются. Подробности дизайна интерьера см. в нашем руководстве для покупателей. Наконец, HVAC, сантехника и электрика закончены, светильники и бытовая техника установлены, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома приведена ниже. Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

Текстура стен. Определите, нужны ли вам гладкие или шероховатые стены, выпуклые или остроконечные края и т. д.
Внутренняя отделка. Guardian заканчивает установку внутренней деревянной отделки и другой декоративной деревянной отделки, такой как перемычки основания, карнизы, перекрытие, обшивка и т. д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
Пол . По мере укладки внутренней отделки, одновременно мы укладываем твердый пол. Это включает в себя плитку и затирку пола.
Шкафы . Второй этап также состоит из установки выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
Краска для внутренних работ. Еще один захватывающий момент в процессе строительства дома — покраска внутренней части дома. На гипсокартон будут нанесены последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета. На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
Паркетные полы. После завершения покраски по всему дому укладывают паркетные полы. Паркетные полы не укладываются до тех пор, пока не будет завершена покраска и другая внутренняя отделка, чтобы избежать царапин или других повреждений.
Ретушь. Бригада проводит осмотр и завершает покраску или внутреннюю отделку.
Столешницы . Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или других вариантов. С Guardian Homes возможности кастомизации безграничны.
Механическая отделка. На этом этапе будет завершена установка сантехники, осветительных приборов, ОВКВ, электрической отделки и душевых дверей. Подключено все оборудование, включая ванны, туалеты, газопроводы и т. д. Установлены выключатели света, другая арматура и оборудование.
Приборы . В ваш дом добавляется бытовая техника, включая холодильник, плиту и любую другую выбранную вами дополнительную технику. Выбирайте из бесконечного множества устройств и дополнений для своего дома-хранителя, созданного по индивидуальному заказу.
Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов на пути к благоустройству вашего нового дома — это озеленение. Ваш двор выровнен, засыпан дерном и мульчой, цветы и деревья посажены и т. д.
Контроль качества. На заключительном этапе строительства мы проведем финальную уборку и назначим с вами обход. Мы обсудим и проверим каждую область вашего дома, чтобы убедиться, что все работает должным образом и что вы довольны проектом.