Что входит в благоустройство: Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома

Содержание

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома

Выбор жилья, безусловно, можно назвать серьезной процедурой, при которой покупателем должны быть учтены все важные нюансы, например, общее состояние жилища, уровень развития ближайшей инфраструктуры, расположение района и т.д.

Важную роль играет и состояние территории недалеко от дома, ведь гражданин наблюдает ее каждый раз, выходя из подъезда или смотря в окно. Но далеко не все жители квартир в многоэтажных домах знают значение понятия «благоустройство придомовой территории».

Благоустройство – что это за процедура?

Несмотря на то, что при приобретении квартиры человек оплачивает исключительно стоимость жилой территории, он не может не обращать внимание и на состояние двора данного дома. Все хотят видеть красивый пейзаж, ухоженные улочки и приятную для взгляда картину.

Для этого жилищным законодательством и было введено такое понятие, как благоустройство придомовой территории. Оно включает в себя целый комплекс самых разнообразных мероприятий, общей целью которых является обеспечение максимально качественных санитарных и экологических условий вокруг дома. Кроме того, благоустройство территории, безусловно, имеет и эстетическое значение. Сюда можно отнести, например, различные мероприятия по ландшафтному дизайну, по возведению красивых и современных детских площадок и т.д. Отдельно следует упомянуть и о создании прекрасного современного освещения, которое поможет комфортно себя чувствовать около дома и в темное время суток.

Оформление территории и ее озеленение

Озеленение придомовой территории, безусловно, обладает высоким значением. Оно позволяет не только улучшить эстетичный вид постройки, но и повысить экологические факторы.

К сожалению, очень часто собственники домов абсолютно не уделяют должного внимания процедуре озеленения территории. Поэтому при покупке квартиры собственник нередко получает полностью неблагоустроенный двор с печальным видом, строительным мусором и т. д. В таком случае у него возникают вопросы о том, как исправить ситуацию и что нужно предпринять для этого.

Озеленение территории рядом с домом может включать в себя комплекс различных работ по посадке растений и цветов, а также иные мероприятия, каждое из которых будет направлено на придание участку территории приятного вида.

Точный перечень подобных работ всегда содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда. Именно там целый пункт посвящен процедуре озеленения придомовых территорий.

На кого возлагаются обязанности по благоустройству?

Многих владельцев квартир, которые недовольны состоянием двора около дома, волнует вопрос о том, на кого именно государство возлагает обязанности по благоустройству данных территорий. Для того чтобы найти точный ответ, необходимо выполнить следующие действия:

— сначала нужно проверить действующий договор на передачу дома от застройщика – к управляющей компании. Если в данном документе имеется специальный пункт о том, что застройщик обязан проводить необходимые работы по благоустройству, – не нужно принимать акт передачи, пока эти работы действительно не будут осуществлены;
— если же в данном договоре не указано подобной информации – значит, обязанности по благоустройству возлагаются на управляющую компанию, а также на самих жителей дома.

Последний пункт должен осуществляться в соответствии со следующей схемой:

1. Собственники квартир производят регулярные денежные взносы на благоустройство придомовой территории.
2. Управляющая компания, в свою очередь, принимает эти деньги от владельцев квартир и производит все мероприятия по благоустройству, которые требуются в определенный момент времени.

Обязан ли застройщик проводить мероприятия по благоустройству?

В некоторых случаях застройщик действительно принимает на себя обязательства по проведению различных мероприятий, входящих в благоустройство территорий. Однако это правило будет действовать только в тех ситуациях, когда соглашение о передаче жилого дома содержит в себе данную информацию. Как правило, она включается в пункт обязанностей застройщика, который должен иметься в соглашении.

Если же подобных сведений в договоре обнаружено не было, это означает, что фактически собственники не смогут предъявить абсолютно никаких претензий в адрес застройщика. Он не будет обязан выполнять никаких работ по озеленению либо иных подобных мероприятий. Таким образом, собственники смогут рассчитывать исключительно на себя и на управляющую компанию. Если она собирает регулярные взносы на благоустройство, то она, соответственно, добровольно принимает на себя обязательства по проведению необходимых мероприятий.

Основные правила благоустройства

Существующие стандарты устанавливают следующие правила относительно благоустройства территорий около домов:

1. Обязательное наличие контейнеров для различных отходов.
2. Регулярное осуществление вывоза мусора, а также отвод воды.
3. Возведение зон отдыха и детских площадок, а также облагораживание подобных территорий, если они уже существуют.
4. Содержание скамеек и иных подобных предметов в чистоте, их регулярная покраска для придания эстетики и красоты.
5.
Регулярное проведение уборки в местах общего пользования, а также в зонах отдыха и скопления людей.
6. Проведение необходимых мероприятий по озеленению территории.
7. Осуществление различных работ по установлению максимальной безопасности при проживании в конкретном многоквартирном доме.

Действующие программы и проекты по благоустройству

В некоторых регионах нашей страны успешно действуют ранее созданные и утвержденные федеральные программы по благоустройству дворов. Если говорить о наиболее эффективном и популярном проекте, можно отметить программу Тульской области, которая была утверждена Постановлением местных органов администрации.

Данная программа осуществляет постоянную финансовую поддержку для следующих важных мероприятий:

— озеленения территорий вокруг многоквартирных домов;
— возведения современных и красивых детских площадок;

— создания скверов и парков для отдыха жителей и т. д.

К сожалению, государственная власть не слишком охотно стимулирует и финансирует подобные программы. Это вполне объяснимо, ведь все они связаны с достаточно серьезными финансовыми затратами. Узнать о том, какие именно программы по благоустройству действуют в конкретном регионе нашей страны, всегда можно на официальном сайте администрации либо при личном посещении данной организации.

Основные элементы, входящие в процедуру благоустройства

Как уже было сказано выше, благоустройство территории представляет собой, действительно, сложный и многогранный процесс, который может включать в себя огромный комплекс самых разнообразных мероприятий, например:

1. Озеленение – в зависимости от особенностей и схемы посадок насаждений, оно может являться придомовым, а также крышным или вертикальным.

2. Покрытие поверхностей специальным материалом, который исключает скольжение и обеспечивает максимально комфортное пешее передвижение граждан. Такое покрытие может быть газонным, твердым, мягким или комбинированным.
3. Установку различных элементов сопряжения, которые также способствуют более комфортному передвижению, включая и лиц с ограниченными физическими возможностями. Сюда можно отнести установку дополнительных ступеней, пандусов и т.д.
4. Возведение ограждений для обеспечения безопасности жителей.
5. Установку спортивного или игрового оборудования и т.д.

Вышеуказанный перечень является далеко не полным. Он может включать в себя и иные мероприятия, которые, действительно, требуются для обеспечения комфортного проживания и придания красивого вида территории.

Как добиться проведения благоустройства?

Иногда добиться благоустройства территории от уполномоченных инстанций бывает не так просто. Для этого лучше всего заручиться поддержкой всех жителей дома, которые также считают, что проведение данной процедуры является просто необходимым мероприятием. Эта поддержка может быть выражена в виде общего заявления, в котором каждый житель квартиры поставит свою личную подпись.

Далее это заявление следует отнести в управляющую компанию либо в соответствующий, жилищный отдел местной администрации. По официальной заявке, уполномоченная организация обязательно должна будет представить ответ. Если он не будет оформлен в течение длительного периода времени, можно обратиться в вышестоящую компанию, с жалобой.

Правила составления и подачи заявления

Если в определенном регионе нашей страны действует программа по благоустройству, жители многоквартирного дома могут встать в очередь на предоставление данных услуг. Для этого необходимо составить общее заявление, в котором свою подпись поставят все жильцы или их основная часть. Оптимальным решением станет набор текста на компьютере, для того чтобы он выглядел более аккуратным и был полностью читаемым.

Что касается формы заявления – оно пишется в свободном порядке. Главное – точно указать там свою просьбу, без каких-либо лишних сведений или неверной информации. Заявку от граждан обязательно должны принять в уполномоченной организации. Лучше представить туда сразу два одинаковых заявления, на одном из которых специалист поставит отметку о принятии.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

12 мин

При поиске квартиры в новостройке большинство уделяет внимание самой приобретаемой недвижимости — ее цене, площади, планировке, этажности и т.д. А вот состояние общедомовой территории жилого дома интересует единицы, что само по себе большая ошибка. То, насколько она благоустроена, характеризует самого застройщика и управляющую компанию, отвечающую за обустройство земельного участка. Если этому моменту не уделено достаточно внимания, то вполне ожидаемо, что и само проживание в таком многоквартирном доме не будет беспроблемным. Рассмотрим, что входит в благоустройство придомовой территории, кто ответственен за это и когда можно составлять жалобу на несоответствие состояния двора действующему закону.

Что такое благоустройство придомовой территории?

Еще перед тем, как многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, вокруг него должна быть создана комфортная среда. Для этого проводится целый комплекс работ по организации благоустройства. Важно не только оснастить участок объектами комфортной среды, но и обеспечить регулярное их поддержание на стабильном уровне. Среди главных элементов обустройства:

Освещение;
Озеленение;
Асфальтирование;
Обустройство детских площадок, парковочных зон;
Установка ограждений;
Установка контейнеров для мусора, организация уборки.

До сдачи дома все эти задачи лежат на плечах застройщика, затем развитием благоустройства занимаются собственники и местные власти. Чаще всего эта деятельность делегируется ТСЖ или управляющей компании. Работы проводятся за счет коммунальных платежей, но их чаще всего хватает лишь на мелкие работы (например, покраска лавочек, поручней в подъезде и т.п.). В этом случае финансирование благоустройства формируется по остаточному принципу.

Кто отвечает и занимается благоустройством двора жилого дома?

За организацию мероприятий по благоустройству двора, в первую очередь, ответственен собственник земельного участка. Не всегда придомовая территория входит в состав общего имущества — для этого важно, чтобы были соблюдены требования:

наличие сформированного участка под многоквартирным домом;
проведение межевание участка;
земля под домом была поставлена на государственный кадастровый счет;
наличие межевого плана.

Условия прописаны в ст. 16 ФЗ №189 от 29.12.2004, при их выполнении территория под многоквартирным домом переходит в общее имущество всех жильцов МКД.

В этом случае за благоустройство ответственен каждый собственник, все работы проводит управляющая компания или товарищество за счет перечисляемых средств. Если же МКД расположен на муниципальной земле или владельцем участка является другое лицо (например, больница или общеобразовательное учреждение), жильцы дома должны обращаться к собственнику. Он обязуется организовывать все основные работы — так, если двор долго не убирали, жильцы вправе составить акт о некачественной уборке придомового участка.

Сегодня также многие дома попадают под программу общего благоустройства жилых участков. Средства на формирование комфортных условий выделяются из федерального бюджета. В местной администрации предоставляют всю информацию о домах, попавших под программу, а также условиях, при которых можно подать заявку на участие.

Виды благоустройства придомовой территории

Постановлением Правительства РФ №290 от 3.04.2013 зафиксирована информация о необходимом минимуме работ по содержанию придомовой территории.

При этом не запрещается проведение любых дополнительных мероприятий по благоустройству участка. Важно лишь то, чтобы они все были прописаны в договоре управления. Если дом является собственностью более, чем одного собственника, решение об организации дополнительных работ принимается на общем собрании.

Асфальтирование

Требования к асфальтированию придомовой территории ровно такие же, как на основных дорогах. Единственное отличие — уменьшенная толщина, так как транспортная нагрузка здесь ниже. Жильцы МКД могут выбрать, какие именно будут проводиться работы. Заасфальтировать можно как всю территорию двора и части, которые к ней прилегают, так и определенную зону — например, тротуары или места для парковки.

Все планируемые работы подлежат письменному согласованию, они не должны нарушать требования СНиП:

Перед началом укладки асфальта участок должен быть расчищен и выровнен, с использованием маневренной техники.
Обустройство основания включает установку дренажных систем, каналов для стока воды.
Границы между проезжей и пешеходной частью разделяются бордюрами.
Основание засыпается песком, слой утрамбовывается. Следующий слой — насыпь из щебня, который также подвергается тщательной утрамбовке.
После укладки асфальтовой смеси ее раскатывают специальным катком.
Важно работы проводить при температуре воздуха, не ниже 5 градусов, иначе асфальт будет плохо и долго затвердевать. В идеале организовывать это летом, поздней весной или ранней осенью.

Огораживание территории

Ограждение земельного участка также относится к благоустройству придомовой территории. Среди плюсов такого решения — чистота двора, отсутствие посторонних людей и чужих машин на парковке. Важно соблюдать все требования к ограждению участка:

Доступ к МКД не должен быть ограничен для аварийных служб, МЧС, скорой помощи и пожарных. Поэтому обязательно позаботьтесь о специальном пожарном выезде с воротами, которые можно будет закрывать на засов;
Забор не должен мешать жителям соседних домов. Например, если проход через ваш двор — единственный путь до остановки общественного транспорта;
Ограждение детской площадки или парковочной зоны проводится по результатам голосования собственников общего имущества. Если придомовая территория не входит в состав общего имущества, все решения по ограждению согласовываются с местным самоуправлением.

Озеленение

Под озеленением подразумевается целый комплекс работ: обустройство клумб, посадка деревьев, кустарников, а также уход за всеми зелеными насаждениями. Если на придомовом участке уже были деревья, то нужно тщательно следить за их состоянием и предупреждать жильцов перед кронированием или срубом. Они должны своевременно убрать машины и обходить стороной зону проведения работ.

Обустройство парковки или стоянки

Организация парковочных зон также имеет требования, которые нужно соблюдать:

При организации наземной парковки более, чем на 100 машиномест, в обязательном порядке составляется проект;
Расстояние от стоянки до дома — не менее 10 м. Если парковочная зона располагает более, чем 10 машинами — не менее 15 м;
Большая парковка должна иметь более одного въезда;
Планируйте место так, чтобы автомобили на стоянках не мешали пешеходам и проезду специальных служб;
Если представлено много места под парковочную зону, лучше разделить ее на три отдельные: для жильцов, гостей, а также места для людей с ограниченными возможностями.

Детские площадки

Требования к организации детских площадок на территории МКД указаны в ГОСТ Р 52169-2012. Согласно документу, каждый проект должен разрабатываться отдельно, а установкой игрового оборудования могут заниматься лишь лицензированные предприятия. При этом само оборудование должно быть предназначено для определенной возрастной категории. Лучше всего поделить площадку на разные зоны: для младшей и старшей дошкольной группы, школьников и подростков. Детская территория должна располагаться вдали от парковки и проезжей части. В летнее время она должна находиться в тени, чтобы не перегревались металлические детали и сами дети не получили солнечный удар. Нужно либо заранее продумывать проект так, чтобы игровая зона находилась в тени, либо позаботиться о дополнительной высадке кустарников и деревьев. В соответствии с ГОСТом, управляющая компания или ТСЖ должны регулярно обеспечивать ремонт оборудования, покраску, уборку, замену покрытия.

Уборка придомовой территории

Последним, но не по важности, пунктом в обязанностях управляющей компании или ТСЖ по отношению к благоустройству территории МКД является ее регулярная уборка. Рассмотрим ее требования и нормы:

въезд на тротуар для спецтехники оснащен пандусом;
для поддержания порядка на дорогах, тротуарах, а также палисадниках привлекаются специальные службы;
на территории дома находится специальная зона для хранения инвентаря и оборудования для уборки;
места, до которых не может добраться спецтехника, обрабатываются вручную;
зимой пешеходные тротуары посыпаются песком. Уборка снега при расчистке дорог производится исключительно на полосу, которая обслуживается снегоуборочной техникой;
если уборка придомового участка производится днем, скорость техники не превышает 4 км/ч;
периодичность уборки определяется органами самоуправления. Масштаб работ, а также количество необходимых материалов, оборудования зависит от площади участка, его покрытия.

Кто оплачивает благоустройство придомовой территории

За оплату работ на придомовой территории отвечают собственники имущества. Так, если оно общее, то за финансирование ответственны все жители МКД. Организация самих работ — занятие для управляющей компании или ТСЖ, при этом используются средства, перечисленные собственниками на содержание имущества. Если нужно проведение дополнительных мероприятий по благоустройству, оплата их так же лежит на плечах собственников, только перевод предстоит делать с отдельного счета.

За обустройство и уборку муниципальной земли отвечает муниципалитет, финансирование идет из бюджетных средств. Жителям, в этом случае, не требуется оплачивать статью расходов.

Также двор может попасть в программу “Формирование комфортной городской среды”. Организация благоустройства придомовых территорий проводится органами местной власти, финансирование осуществляется из госбюджета. Процент финансирования складывается на основе требуемого количества работ, сметы на проект и процента собираемости платежей собственников.

Правила благоустройства придомовой территории МКД

Согласно законодательству, собственники имущества, которое включает придомовую территорию, обязаны придерживаться установленных правил. В их числе — действия, обязательные к выполнению, а также то, что делать категорически запрещено.

Обязательства	Ограничения
Уборка мусора, установка мусорных контейнеров во дворе	Увеличение количества машиномест на парковке за счет уменьшения зеленых насаждений
Уборка снега, наледи в зимнее время. С крыши должны сбиваться сосульки, для предотвращения несчастного случая	Размещение моек, киосков, автомастерских, торговых точек
Обустройство садов, палисадников, регулярный уход за насаждениями	Организация платной стоянки
Обустройство автопарковки	Сплошные ограждения, а также высотой, превышающей 60 см
Уход за оборудованием на детских, спортивных площадках возле МКД
Окраска скамеек, перил в подъездах, других объектов
Организация отвода осадков

Программы благоустройства

Во многих регионах вопрос благоустройства входит в специальные программы по развитию придомовых участков. Распространенный пример — программа “Формирование комфортной городской среды”. Она была актуальна до февраля 2022 года, но до сих пор многие субъекты продолжают являться ее участниками. Многоквартирные дома финансируются органами местного самоуправления, чтобы стать участником нужно выполнить определенные условия:

Жильцы МКД собираются на общее собрание для обсуждения объемов необходимых работ.
Составляется план по обустройству земельного участка.
Заявка, включающая план жильцов, передается в орган местного самоуправления.

Это же касается любых новых региональных программ. Конечно, далеко не каждый МКД становится участником, даже при правильной подаче заявки. В России 85 регионов, между которыми проводится распределение государственных бюджетных средств. Учитывается размер территории и численность придомовых участков, при этом в преимуществе — отдаленные районы, нуждающиеся в благоустройстве больше, чем дворы столицы или крупных городов.

Что такое ландшафтный дизайн? — Ландшафтная сеть

Определение ландшафтного дизайна для домовладельца

Пролистайте для просмотра слайдов

Ландшафтный дизайн можно определить как добавление растений, манипулирование ландшафтом и строительство сооружений.
Существует множество различных стилей ландшафтного дизайна. Фото Рэя Качаториана.
Ландшафты могут быть чисто эстетическими или использоваться для приготовления пищи на свежем воздухе.

Ландшафтный дизайн

Современное озеленение представляет собой процесс, который вносит изменения в площадь земли в одной или во всех из следующих трех категорий:

Растения — Добавление декоративных, съедобных, местных или других видов растений для озеленения.

Рельеф — Изменение формы земли путем выравнивания, обратной засыпки, насыпи, террасирования и т. д.

Сооружения — Строительство заборов, покрытий патио, стен, настилов, приподнятых кашпо или других построек.

Люди веками занимались ландшафтным дизайном. Еще во времена древних майя люди манипулировали землей как по эстетическим, так и по практическим причинам. Добавление растений, изменение существующего ландшафта и строительство сооружений — все это часть ландшафтного дизайна. Сегодня ландшафтный дизайн относится к планированию, планировке и строительству садов, которые улучшают внешний вид и создают полезное пространство для активного отдыха вокруг дома.

Если вы планируете обустроить свой дом, ознакомьтесь со следующими ресурсами:

Ландшафтные фотографии
Просмотрите сотни уникальных жилых пейзажей
Ландшафтные идеи
Получите вдохновение и советы экспертов для вашего двора
Как создать ландшафт
Узнайте, как спланировать идеальное место для отдыха в саду
Идеи для двора
Узнайте все, что вам нужно знать о жилых помещениях на открытом воздухе
Ландшафтный дизайн переднего двора
Найдите идеи для повышения привлекательности вашего дома
Ландшафтные растения
Просмотрите коллекцию растений, организованных по стилю, использованию и типу

Когда дело доходит до ландшафтного дизайна, вариантов предостаточно. Некоторым людям нужна идеально сбалансированная комбинация хардскейпа (патио) и мягкого ландшафта (растения). Некоторым людям нужен устойчивый ландшафтный дизайн, который экономит воду и создает естественную среду обитания. В то время как другие люди хотят воссоздать определенный стиль сада, который они находят привлекательным, например, современный или тропический. Третьи хотят пространство с летней кухней, местом для костра и бассейном, где они могут развлекать друзей и семью. Чего бы вы ни хотели, убедитесь, что вы четко донесли это до профессионала, с которым работаете.

Интернет — хорошее место для сбора идей для вашего собственного ландшафтного проекта. Начните с просмотра фотографий ландшафтного дизайна и обратите внимание на то, что вам нравится, а что нет. Затем просмотрите примеры местных проектов озеленения, чтобы определить, что работает в вашем районе. Наконец, изучите и узнайте о конкретных особенностях, которые вы хотели бы включить в свой ландшафт.

Процесс ландшафтного дизайна Ландшафтный дизайн — это задача, сочетающая науку и искусство. Вооружившись знаниями в области садоводства, а также знакомством с элементами и принципами ландшафтного дизайна, профессиональный ландшафтный дизайнер может помочь вам преобразить вашу собственность. Ландшафтный архитектор, дизайнер или подрядчик, с которым вы решите работать, проведет вас через процесс ландшафтного дизайна, который состоит из этапов проектирования и строительства.

Самая большая ошибка домашних мастеров — торопиться со строительством без плана. Ландшафтные планы превращают идеи в визуальные эффекты и обеспечивают продуманность масштаба и планировки до начала строительства. Ваш ландшафтный дизайнер создаст план вашего двора, который соответствует вашим потребностям и предлагает решения распространенных проблем ландшафтного дизайна, таких как склоны, ветер, солнце или нехватка места.

Что входит в ландшафтный дизайн? | На главную Руководства

Шелли Фрост

Ухоженный ландшафт начинается задолго до того, как первые семена попадут в землю. Каждый домашний ландшафт индивидуален, но процесс одинаков, независимо от того, как выглядит готовый продукт. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете компанию по ландшафтному дизайну, понимание того, как работает ландшафтный дизайн, подготовит вас к процессу.

Планирование

Перед тем, как приступить к любому ландшафтному проекту, вам нужен план, который определяет, что вы делаете. План должен включать объем, бюджет, размеры и детали проекта. Например, если вы строите приподнятую грядку из кирпичей, на плане будут указаны размеры кашпо, включая ширину, глубину и высоту. Планы благоустройства помогут организовать проект и рассчитать необходимые материалы. Для крупномасштабного проекта ландшафтный архитектор или дизайнер может помочь вам создать план, который будет работать.

Подготовка земли

Земля нуждается в некоторой подготовке, прежде чем вы сможете приступить к установке элементов ландшафтного дизайна. Общая подготовка часто включает удаление травы или существующего ландшафта, удаление камней или другого мусора и выравнивание земли. Конкретные этапы подготовки зависят от существующего состояния двора и типа ландшафтного дизайна, который вы делаете. Если вы просто добавляете небольшой сад, подготовка будет включать в себя удаление травы и изменение почвы. Если вы строите патио из брусчатки, подготовка может включать в себя удаление травы и выравнивание земли для подготовки основания из брусчатки.

Установка

Убрав все препятствия на пути, вы готовы к установке элементов ландшафтного дизайна. Элементы жесткого ландшафта, такие как заборы, внутренние дворики, дорожки и подпорные стены, обычно идут первыми. Эти особенности определяют пространство и создают основу ландшафтного дизайна. Эти элементы также обычно требуют больше всего времени, денег и усилий для установки. После установки хардскейпа участок готов к посадке. План озеленения указывает, куда посадить растения.

Техническое обслуживание

Объем необходимого технического обслуживания зависит от типа ландшафтного дизайна, который вы устанавливаете. Растениям может потребоваться дополнительный полив, прополка, подкормка и обрезка. Местные растения часто требуют меньше ухода, потому что они хорошо растут в окружающей среде.