Что в себя включает арендная плата: ГК РФ Статья 614. Арендная плата \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 614. Арендная плата \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

— Изменение сумм арендной платы

— Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы

— Виды арендной платы и способы ее определения

— Размер арендной платы как существенное условие договора

— Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы

— Особенности арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества

— Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков

— Все вопросы по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2024 установлены особенности взимания арендной платы в сфере торговли и общепита с арендаторов, находящихся под контролем лиц из недружественных государств, при соблюдении ряда условий (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ).

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

спорные вопросы учета и налогообложения

Несмотря на то, что договор аренды является одним из распространенных договоров, спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговиками по поводу арендных отношений по¬прежнему остаются. В статье рассмотрены вопросы учета расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей, с осуществлением улучшений арендованного имущества. Возможные риски при сдаче в аренду недвижимого имущества иностранной компанией, а также спорные вопросы, возникающие в случае, когда работодатель арендует жилье иностранным работникам.

Спорные вопросы, связанные с учетом и налогообложением операций по аренде нежилых (жилых) помещений, возникают как у арендаторов, так и у арендодателей. Поэтому каждому из них следует тщательно анализировать сложившуюся арбитражную практику, чтобы нивелировать риски споров с налоговыми органами по тем или иным вопросам.

Рассмотрим общие положения об аренде.

В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды. Если по договору аренды невозможно определить, какое именно имущество передается в аренду, такой договор считается незаключенным и каких-либо прав и обязанностей у сторон такого договора не возникает.

Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении договора аренды следует помнить о соблюдении дополнительных условий в зависимости от объекта, подлежащего передаче в аренду. В частности, договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, если он заключен на срок более года (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Cрок аренды имущества определяется договором. Если в договоре срок не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. При этом договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды на неопределенный срок.

За все недостатки сданного в аренду имущества отвечает арендодатель, даже если он не знал о них на момент заключения договора. Если арендатор после того, как принял имущество, обнаружил определенные недостатки, то он вправе:

• потребовать от арендодателя их безвозмездного устранения;
• самостоятельно исправить эти недостатки и потребовать возмещения своих расходов на их устранение одновременным платежом;
• устранить недостатки своими силами и удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив об этом арендодателя. Арендатор также вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, при этом он может как устранять, так и не устранять выявленные недостатки;
• не устранять недостатки, а расторгнуть договор.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества в том случае, когда эти недостатки были оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, или проверки его исправности при заключении договора, или передачи имущества в аренду.

Договор аренды является возмездным. Размер арендной платы, срок платежей определяются договором. Кроме того, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по арендованному имуществу. Возможны несколько способов возмещения коммунальных расходов арендатором:

• фиксированная арендная плата, в которую включена стоимость коммунальных платежей. Арендатор каждый месяц оплачивает арендодателю арендную плату в размере суммы, указанной в договоре;
• арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей, в частности, постоянная арендная плата — это плата за площадь арендуемого помещения, переменная — плата за коммунальные услуги;
• арендная плата без учета стоимости коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами или в целях возмещения коммунальных расходов может быть использован агентский договор.

Арендная плата с учетом стоимости коммунальных услуг

Арендная плата с учетом коммунальных платежей вызывает меньше всего споров с налоговыми органами, но является менее выгодным вариантом. Стоимость некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а определить заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, не всегда возможно. Поэтому может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы.

Учет у арендодателя. Арендная плата с учетом коммунальных платежей является доходом от реализации услуг по сдаче помещений в аренду. Объектом налогообложения является реализация услуг по предоставлению имущества в аренду.

В данном случае вся сумма арендной платы — это оплата услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммы арендной платы и на всю сумму арендной платы выставить арендатору счет-фактуру. При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей в счете-фактуре и счете на оплату арендодателю не нужно ¹.

Что касается сумм НДС, предъявленных поставщиками коммунальных услуг, то арендодатель может принять их к вычету в полном размере в общеустановленном порядке, поскольку услуги приобретаются для операций, облагаемых НДС (предоставление имущества в аренду) ².

Учет у арендатора. Арендатор, оплачивая арендную плату, которая включает коммунальные платежи, возмещает арендодателю стоимость коммунальных расходов. Поскольку арендодатель выставил счет-фактуру на всю сумму арендной платы, то арендатор вправе принять к вычету всю сумму НДС, относящуюся к арендной плате, в том числе и по коммунальным услугам ³.

Таким образом, арендатор имеет право на вычет НДС, если арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть, эквивалентную сумме коммунальных платежей.

Арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей

Данный способ возмещения коммунальных расходов арендодателя вызывал больше всего споров по вопросам принятия к вычету сумм НДС как арендодателем, так и арендатором. По мнению налоговых органов, до сих пор арендодатель вправе был:

• принять к вычету только ту часть НДС, которая приходилась на долю потребленных им услуг;
• НДС, который приходился на долю услуг, потребленных арендатором, включить в стоимость этих услуг;
• предъявлять арендатору стоимость коммунальных услуг с учетом НДС (предъявленного коммунальными службами). Следовательно, арендатор также был не вправе применить вычет,…

Простое руководство по тому, что включено в арендную плату

Если вы снимаете жилье впервые, вы можете не знать точно, что включено в арендную плату. Вы должны платить дополнительно, чтобы использовать собачий парк? Коммунальные услуги уже включены? Если да, то есть ли ограничения на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны получить , прежде чем подписывать договор об аренде.

Что обычно покрывается арендной платой

Вода, канализация и вывоз мусора:

Ваша арендная плата часто будет включать в себя услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, поскольку арендодатель покрывает это для вашего многоквартирного дома. Однако в некоторых случаях счета за эти услуги могут быть выставлены либо вашим арендодателем, либо самими поставщиками услуг. В некоторых случаях арендодатель может ограничить использование воды, если это указано в договоре аренды. Если ваш договор аренды не распространяется на эти вопросы, вы имеете право на скептицизм и должны попросить внести ясность (предпочтительно на бумаге), прежде чем подписывать его.

Техническое обслуживание и ремонт:

Если в вашем туалете не смывается вода или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы их не повредили). Другими словами, вы не должны планировать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно выполняет текущие задачи по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание от жуков, проверка ваших детекторов дыма и проверка вашего огнетушителя.

Парковка:

В большинстве случаев парковка входит в арендную плату. Однако удобство использования крытого парковочного места, наличия зарезервированного места или парковки в гараже обычно предполагает дополнительную ежемесячную плату. Если вы не уверены, проверьте условия аренды, особенно если вы арендуете в городе или районе, где парковочных мест очень мало.

Удобства:

Возможность пользоваться площадкой для выгула собак, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно включена в арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Тем не менее, вам придется заплатить за стирку и сушку одежды, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

Что обычно не покрывается арендной платой

Электричество:

Обычно стоимость электроэнергии не включается в вашу ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет оплачиваться отдельно поставщиком коммунальных услуг. Однако некоторые арендодатели включают электричество в арендную плату. Если электричество включено в стоимость, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписать договор аренды.

Природный газ:

Если в вашей квартире используется природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

Интернет и кабельное телевидение:

В большинстве случаев арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения. Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

Мебель:

Если вы не арендуете меблированную квартиру, в вашем новом жилье не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В немеблированной квартире вам нужно будет предоставить всю мебель самостоятельно или найти недорогую мебель в аренду в вашем городе.

Страховка:

Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете. Фактически, некоторые штаты и арендодатели требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

Ущерб:

Допустим, вы, родственник или гость, случайно пробили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака царапала пол на кухне и оставила много глубоких царапин. В этих случаях вам, как правило, придется придумать наличные для возмещения ущерба, потому что в конечном итоге это ваша вина.

Если вы не устраните ущерб до того, как вы выедете, арендодатель может удержать весь или часть вашего залога для покрытия расходов на ремонт. Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, арендодатель или управление недвижимостью могут отправить вас на сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезный или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денег, обязательно прочитайте эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

Техническое обслуживание:

Ранее мы сообщали вам, что арендодатель оплачивает некоторые текущие работы по техническому обслуживанию. Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарейка в детекторе дыма в вашей гостиной села или перегорела лампочка в сантехнике и ее необходимо заменить, обычно вы обязаны позаботиться об этом. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может быть вычтена из вашего депозита.

Уборка:

Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке обычно не входят в арендную плату. Тем не менее, содержание и уборка мест общего пользования, таких как лестницы и тротуары, должны быть обязанностью домовладельца. При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем пространстве, чтобы избежать штрафа со стороны города или вашего жилого комплекса.

Кладовая:

Все больше и больше квартир предлагают кладовую на территории за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, попросив у своего агента по аренде или арендодателя квартиры с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Нужно больше памяти, чем это? В этом случае лучше снять дом, чем квартиру.

Теперь, когда вы знаете, начните поиск квартиры! С помощью поиска квартир вы можете просматривать сотни предложений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.

Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? (2022)

Если вы заключаете договор об аренде квартиры или дома, вас, вероятно, интересует, включены ли в арендную плату коммунальные услуги. Короткий ответ: это зависит. Некоторые счета за коммунальные услуги могут быть покрыты арендодателем, в то время как за другие придется платить арендаторам.

При составлении бюджета на новую квартиру важно учитывать свои ежемесячные расходы. В то время как арендная плата будет вашим самым большим расходом, вы не должны забывать о счетах за коммунальные услуги. Коммунальные услуги включают в себя вывоз мусора, электричество, газ, интернет, кабельное телевидение, воду и канализацию, а также безопасность.

решетка Включает ли арендная плата коммунальные услуги?

Как правило, арендная плата не включает все ваши коммунальные услуги, и вы должны планировать и составлять бюджет соответственно. В то время как ваш арендодатель может покрыть некоторые счета за коммунальные услуги, такие как канализация, вывоз мусора и вода, арендаторы почти наверняка будут платить за большинство коммунальных услуг. Самые дорогие счета за коммунальные услуги, такие как газ и электричество, обычно ложатся на плечи арендатора.

Вот что вам нужно знать о том, кто за что платит.

решёткаЗа какие коммунальные услуги платят арендодатели?

В большинстве домов и квартир, сдаваемых в аренду, вывоз мусора оплачивает домовладелец. Вода также обычно включается в ваши арендные платежи, а это означает, что ваш арендодатель покроет счет за воду.

Иногда, если вы снимаете квартиру в большом жилом комплексе, ваш арендодатель может также платить за кабельное или интернет-соединение через определенного поставщика.

Если арендодатель сдает в аренду меблированную квартиру или краткосрочную аренду на время отпуска, он может предпочесть оплатить все коммунальные услуги. По сути, они оценивают стоимость коммунальных услуг и включают их в ежемесячную арендную плату, чтобы убедиться, что она их покрывает.

решёткаРазве арендодатели не обязаны платить за тепло и горячую воду?

Среди многих арендаторов распространено неправильное представление о том, что арендодатели должны платить за тепло и горячую воду. Реальность такова, что во многих городах и штатах существует гарантия пригодности для проживания, которая требует от арендодателей обеспечения доступа к теплу и горячей воде, но это не означает, что они обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендаторы оплачивают счет за отопление, а арендатор или арендодатель могут нести ответственность за оплату счетов за воду.

решёткаКакие коммунальные услуги платят жильцы?

Что касается коммунальных услуг, за которые вы будете нести ответственность, вы можете рассчитывать на оплату электричества, газа, кабеля и Интернета. Арендаторы также несут ответственность за оплату домашних систем безопасности, если они их устанавливают. Как арендатор, вы несете ответственность за передачу или настройку коммунальных услуг на свое имя, чтобы вы могли вносить ежемесячные платежи.

В некоторых случаях арендаторы также несут ответственность за оплату счетов за воду. Если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает воду, арендодатель часто оставляет воду на свое имя и выставляет счет арендатору отдельно. Это связано с тем, что важно, чтобы вода текла по трубам, чтобы предотвратить их замерзание зимой.

решётка Можете ли вы договориться с арендодателем о том, кто будет платить за коммунальные услуги?

Почти каждый аспект договора аренды является предметом переговоров, поэтому вы, безусловно, можете попросить арендодателя оплатить определенные счета за коммунальные услуги. При этом обычно плохая идея пытаться договориться об коммунальных услугах, особенно об электричестве. Арендодатели обычно предпочитают иметь фиксированные расходы, которые предсказуемы, поэтому вам, вероятно, будет лучше попытаться получить скидку на арендную плату, чем заставлять арендодателя платить за дополнительные коммунальные услуги.

решёткаСтоит ли включать все коммунальные услуги в арендную плату?

Предположим, вы не в восторге от перспективы установки всех ваших утилит. В этом случае вам может быть интересно, стоит ли арендодателю покрывать их и просто соответствующим образом корректировать арендную плату. Хотя включение коммунальных услуг в арендную плату может быть удобным, обычно это плохая идея. Это связано с тем, что большинство арендодателей переоценивают использование вами коммунальных услуг, а это означает, что вы в конечном итоге заплатите больше, чем вы, вероятно, в конечном итоге используете.

Если вы по-прежнему предпочитаете включать коммунальные услуги в арендную плату, посмотрите среднюю стоимость коммунальных услуг в вашем районе. Делая это, вы можете лучше понять, насколько корректировка арендной платы является справедливой.

решеткаКак вы платите за коммунальные услуги?

Оплачивать счета за коммунальные услуги относительно легко. Процесс начинается сразу после того, как вы подписываете договор аренды, с настройки или переключения коммунальных услуг на ваше имя. Ваш арендодатель сможет предоставить вам контактную информацию каждой коммунальной компании. После того, как вы настроите коммунальные услуги, вы сможете платить онлайн. Большинство компаний также предлагают варианты автоплатежей, которые могут сделать вашу жизнь еще проще.

Важно помнить, что перед переездом необходимо связаться с поставщиками коммунальных услуг, чтобы убедиться, что после переезда у вас есть доступ к электричеству, кабелю и Интернету. В частности, услуги кабельного и интернет-провайдера необходимо бронировать заранее.

hash-markРазделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Хотя проживание с соседями по комнате — отличный способ сэкономить деньги, это создает некоторые проблемы с логистикой при оплате счетов, поскольку обычно вы не можете включить всех соседей по комнате в счет за коммунальные услуги. Это означает, что основной арендатор будет нести больше ответственности и будет на крючке, если один из соседей по комнате решит не платить.