Что таунхаус: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

что это такое и чем он отличается от квартир и домов? Примеры таунхаусов в Одессе

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Founder & Director at RedWall

Сергей Пятницкий

Читать 15 минут

17.05.2021

Современный рынок недвижимости предлагает нам широкий выбор вариантов жилья на любой кошелек и вкус и способен удовлетворить потребности даже самого капризного покупателя. Мы можем приобрести квартиры с различными планировками, дома с большой и не очень территорией, коттеджи с собственным садом, пентхаусы с красивым видом, а также таунхаусы. О последнем сегменте мы сегодня поговорим подробнее.

Прежде, чем покупать такую недвижимость, нужно понять – подходит ли вам такое жилье? Для этого необходимо изучить всю доступную информацию, взвесить все «за» и «против» и только потом приступать к покупке. Что это такое – таунхаус и в чем его особенность? Почему таунхаусы стремительно набирают популярность в Одессе? Какие есть плюсы и минусы таунхаусов? И кому стоит обратить внимание на этот вид жилья? Именно об этом мы расскажем в статье.

Что такое таунхаус: типы, особенности и чем они отличаются друг от друга

Таунхаус – это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток. Придомовой территорией владельцы могут распоряжаться на свое усмотрение – высадить сад, сделать мини-бассейн, организовать детскую площадку или барбекю-зону. Таким образом получается, что таунхаус – это некий гибрид: что-то похожее одновременно и на квартиру, и на дом.

Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?

Читать статью

Секции домов могут быть спроектированы по-разному, поэтому выделяют несколько основных типов таунхаусов:

• Лайнхаус

• Дуплекс или твинхаус

• Квадрохаус

Лайнхаус

Лайнхаус – это тип таунхауса с линейной планировкой, где дома расположены по прямой или ломаной линии. Таких домов чаще всего насчитывается около 5-10 и они сквозные, так как в каждом есть по два выхода – во двор и на улицу. Планировки – преимущественно прямоугольные.

Из интересного: в крайних секциях лайнхауса квартира стоит обычно дороже, потому что в этом случае соседи у вас будут только с одной стороны 🙂

Дуплекс (твинхаус)

Простыми словами, дуплекс – это дом на двух хозяев. В нем также, как и в лайнхаусе, предусмотрена линейная планировка и выход на две стороны, а непосредственная планировка одной части дома зеркально отражает другую. Это оптимальный вариант например, для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но при этом автономно.

Из интересного: твинхаусы стоят дороже, так как являются более приватными. И еще потому, что из соседей у вас будет максимум одна семья. Возможно даже ваша 🙂

Квадрохаус

А вот квадрохаус, как уже можно догадаться из названия, делится на 4 семьи. В нем тоже предусмотрена зеркальная планировка, благодаря которой секции расположены по углам здания, что позволяет разместить жилые помещения ближе к внешним стенам, за счет чего соседи практически не мешают друг другу.

Из интересного: в квадрохаусах зачастую есть мансарда или подвал.

Что такое клубный дом и в чем его особенности?

Читать статью

Преимущества и недостатки таунхаусов

Как и любой другой вид недвижимости, таунхаусы имеют свои плюсы и минусы. Но это никак не преуменьшает их популярность, ведь спрос на них с каждым годом только растет. Давайте разберемся, какие именно преимущества и недостатки характерны для этого типа недвижимости.

Приемлемая цена. Первое и, пожалуй, самое важное для большинства. Как правило, квартира в таунхаусе обойдется покупателю дешевле, чем покупка собственного частного дома. При этом почти все привилегии дома сохраняются 🙂

Собственный двор. Сюда же добавим безопасность. Ведь согласитесь, здорово, когда дети гуляют на собственном внутреннем дворике, который огражден забором 🙂

Парковка. В таунхаусах предусмотрен гараж или паркоместо для каждой семьи. Жители высоток как никто другой знают, какой это внушительный плюс 🙂

Площадь и планировка. Площадь жилья в таунхаусах варьируется от 70 до 300 м2 и владелец может обустроить эти квадратные метры по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.

Приватность. Соседи у вас будут только справа или слева, а в некоторых секциях лайнхаусов и дуплексов они будут вообще только с одной стороны.

Количество соседей. Их мало. Или даже так – их очень мало 🙂 К тому же, покупая таунхаус, вы сами можете выбрать себе соседей – близких, друзей или хороших знакомых, которые тоже приобретут квартиры в вашем доме.

Экологичность. Чаще всего таунхаусы расположены за чертой города, на окраинах или в озелененных районах, что позволяет жильцам дышать чистым воздухом и наслаждаться тишиной вдали от шумных улиц.

Соседи. Хотите вы того или нет, но все-таки они есть 🙂 В этом моменте таунхаус таки проигрывает собственному частному дому, в котором вы – сам себе барин и режиссер.

Удаленность от центра города. Тот случай, когда минус это или плюс – определить сложно, решать только вам. Но так или иначе, на дорогу будет уходить какое-то количество времени, а если еще застрять в пробке, а если собственного автомобиля и вовсе нет… Проблематично будет.

Содержание. Коммунальные платежи за таунхаус обойдутся дороже, чем за квартиру.

Инфраструктура. Если она не развита, то за продуктами придется ездить, а детей возить в школу, садик или на кружки.

Покупка квартиры в рассрочку: переплата или экономия?

Читать статью

Оставьте заявку для бесплатной консультации с менеджером ReDWall

Таунхаус, дом или квартира – что купить?

Мы уже разобрались, чем отличаются таунхаусы от квартир и домов. А теперь давайте определим, кому и для каких целей стоит рассматривать покупку таунхауса, а кому лучше исключить этот вид жилья из виш-листа.

Все зависит от ваших приоритетов, целей и потребностей. Что для вас важнее: свежий воздух и экологичность или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с соседями?

Если вы устали от «бетонных джунглей» и хотите жить в просторном частном доме, но пока что не можете позволить себе эту роскошь – таунхаус отличная тому альтернатива. В среднем, цена на него ниже, чем на собственный дом, и незначительно выше, чем стоимость квартиры. При этому площадь жилья в таунхаусе зачастую гораздо больше, чем в квартирах. Но стоит учитывать, что владелец таунхауса должен быть готов следить за домом и территорией намного больше, чем это делают жители высоток.

Нельзя сразу сказать, что лучше – таунхаус, дом или квартира. Необходимо учитывать ваши пожелания, запросы и бюджет. Для этого создайте список того, что вы ожидаете получить от жилья, сориентируйтесь по бюджету, решите, готовы ли вы ухаживать за жильем. И только после этого вы поймете, какой из типов жилья будет для вас самым оптимальным.

Авторский телеграм-канал Сергея Пятницкого

Присоединиться

Таунхаусы в Одессе: примеры

Таунхаус – это компромисс между квартирой и собственным домом, поэтому все больше покупателей хотят приобрести такое жилье. Одесса не стала исключением 🙂

По информации, которую мы взяли с LUN.UA, на данный момент в продаже находятся 17 объектов, что расположены в городе или в ближайших окрестностях. Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Одессе, которые лично нам понравились 🙂

Таунхаусы «Дайберг» от строительной компании «Свой Дом»

Визуализация ЖМ «Дайберг»

В пгт Таирово, в пяти минутах от Одессы, расположен коттеджный городок «Дайберг», который состоит из 254 таунхаусов и 233 дуплексов, с общим размером территории в 150 га.

• Придомовой участок таунхауса

  1,6 соток

• Придомовой участок дуплекса

  3-4 соток

Дуплексы и таунхаусы в КГ «Дайберг» – это несколько вариантов жилья различной этажности и комнатности, отличающихся по площади.

Планировки в ЖМ «Дайберг»

Особенности ЖМ «Дайберг»:

• Бесплатные места для парковки

• Детсад

• Фитнес-центр
  

• Детская площадка

На момент выхода данной статьи, цены за м2 в «Дайберг» стартуют от 724$, соответственно, самое бюджетное жилье в нем стоит 69 000$.

Таунхаусы «Вилла Роз» от строительной компании «Ривьера Девелопмент»

Визуализация «Вилла Роз»

«Вилла Роз» – это жилой комплекс, состоящий из 90 таунхаусов с общим размером территории в 8 га, который расположен в Фонтанке.

• Придомовой участок таунхауса

  1,4-2 соток

«Вилла Роз» – это оптимальный вариант жилья для людей, предпочитающих европейский подход, комфортное пространство для жизни и уединенность.

Планировка 1 этажа в «Вилла Роз»

Из особенностей:

• Двухэтажное жилье

• Личный земельный участок

• Собственная терраса

• Внутренний дворик

• Автономная система теплоснабжения

• Паркоместо

• Детская площадка

На сегодняшний день цены за м2 в «Вилла Роз» стартуют от 1200$, соответственно, самое бюджетное жилье обойдется вам в 194 520$.

Как купить квартиру с минимальным первоначальным взносом?

Читать статью

Таунхаусы «Зеленый Мыс» от застройщика «Южная строительная группа компаний»

Визуализация таунхаусов «Зеленый Мыс»

В Крыжановке, на улице Варшавский проезд, расположены 6 таунхаусов с общим размером территории в 20 га. К слову, инфраструктура здесь развита достаточно хорошо и это весомый плюс. Недалеко от таунхаусов расположены:

• Автобусная остановка

  830 м

• Супермаркет

  300 м

• Детский сад

  300 м

• Школа

  300 м

• Аптека

  520 м

Что касается планировок, то в «Зеленый Мыс» предлагают всего один тип планировки – домовладение на 155 квадратных метров, с 4-мя спальнями и двумя санузлами.

Планировка таунхауса в «Зеленый Мыс»

На момент выхода данной статьи, в «Зеленый Мыс» цены стартуют от 855 до 1100$ за м2, а жилье в нем стоит 77 000$ (70 м2) и 132 525$ (155 м2) .

Купить таунхаус в Одессе или нет – выбор за вами. Но каким бы ни был ваш выбор – ReDWall всегда подберет для вас самый подходящий вариант жилья 🙂

Если у вас есть вопросы, оставьте заявку и узнайте ответы на них уже сейчас

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Поделиться

Читайте также:

Ипотека под 7% годовых: все, что нужно знать о банковской программе из первых уст

Старты продаж в новостройках Одессы в мае 2021: Парк Совиньон, KEKS, Smart City 2

Сравнение ЖК Континент и Альтаир-3

Что такое клубный дом и в чем его особенности: реальные примеры с ценами

Старты продаж в новостройках Одессы в апреле 2021: Лиманка, Киевский, Приморский, Малиновский и Суворовский районы

Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?

Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию

Старт продаж в новостроях Одессы в феврале 2021: Лиманка, Киевский и Малиновский районы

Обзор от ReDWall — Пространство на Кузнечной

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

Все новострои Одессы на карте 2022

Показать еще

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Звоните с 8:00 до 22:00

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей.

Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

• У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
• В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
• Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
• Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
• Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
• Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
4. Экология района 
5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Таунхаус или квартира. Почему важна разница

1 августа 2022 г.

Опубликовано 20 сентября 2017 г.

Таунхаусы и кондоминиумы, несомненно, являются одними из самых востребованных объектов недвижимости среди покупателей жилья. Тот факт, что вы можете найти таунхаусы и квартиры в городских районах, сельской местности и пригородах, делает их привлекательными для самых разных покупателей, которые ищут практичные жилищные решения, отвечающие их потребностям.

Хотя таунхаусы и кондоминиумы имеют много общего, у них есть тонкие, но уникальные различия, которые могут иметь большое значение.

Выбор между двумя домами сводится к вашим собственным уникальным предпочтениям, образу жизни, бюджету и размеру семьи, среди многих других вещей. В этой части мы обсудим сходства и различия между квартирой и таунхаусом, сравнение характеристик, а также плюсы и минусы каждого дома.

Начнем прямо сейчас.

• В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

• Таунхаус и кондоминиум: основные отличия в характеристиках

• Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев

• Кто что должен покупать?

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в праве собственности и оплате. Несомненно, существует значительная разница между тем, чем вы владеете, вашими обязанностями по обслуживанию и жилой площадью, которую вы должны делить.

• Кондоминиум : Кондоминиум — это тип жилья, являющегося частью более крупной собственности. Это похоже на квартиру в комплексе, где домовладелец владеет домом в частном порядке, а жители кондоминиума владеют всеми другими смежными областями совместно. Они различаются по размеру и стилю и могут варьироваться от отдельных домов до многоэтажек, но все они обычно имеют общие стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, каждый житель владеет интерьером своего дома и содержит его. Ассоциация кондоминиумов поддерживает внешний вид дома и всех других общих помещений.
• Таунхаус : Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет одну или две стены с соседними домами, но с собственными входами. Есть несколько категорий таунхаусов, некоторые из которых работают как кондоминиумы. Другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома, в которых жилец владеет внутренней и внешней частью квартиры, а здание принадлежит кондоминиумной корпорации и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В такой ситуации жильцу принадлежит как внутренняя, так и внешняя часть квартиры, крыша и земля. Жители также несут ответственность за страхование и техническое обслуживание дома и имущества, на котором он расположен.

Таунхаус и кондоминиум: Основные различия в характеристиках

Право собственности

Право собственности на кондо : В кондоминиуме вы лично владеете своей отдельной квартирой, разделяя совместное владение зданием с другими жильцами. Совместная собственность включает в себя структуру здания, воздушное пространство и общие зоны, такие как бассейн, тренажерный зал и территорию.

Владение таунхаусом : Владение таунхаусом больше ориентировано на отдельный дом на одну семью. Покупатель владеет строением и землей, на которой оно расположено, включая любые передние и задние дворы, которые относятся к резиденции. Они также владеют экстерьером заточки.

Товарищества собственников жилья

Одним из важнейших элементов, отличающих эти два объекта, являются товарищества собственников жилья (ТСЖ). Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны быть членом ТСЖ и ежемесячно платить взносы в ассоциацию. ТСЖ обычно управляется избранным советом ТСЖ, который занимается повседневным обслуживанием общих пространств. ТСЖ создают правила для всех арендаторов и контролируют содержание общей собственности.

• ТСЖ в многоквартирных домах:  В многоквартирных домах ТСЖ управляет зданием, его территорией и общими внутренними помещениями.
• ТСЖ в таунхаусах : ТСЖ управляет зонами общего пользования, в том числе общими территориями, крышами и внешними строениями.

Важно ознакомиться с правилами и сборами ТСЖ при выборе между квартирами и таунхаусами, поскольку эти переменные сильно различаются от одного объекта к другому.

Стоимость

Кондоминиумы и таунхаусы — отличный вариант для любого человека с ограниченным бюджетом. Как правило, владение квартирой или таунхаусом намного доступнее, чем дом на одну семью, даже с учетом ежемесячных сборов ТСЖ. Тем не менее, есть также разница в ценах покупки кондоминиума и таунхауса.

• Кондоминиумы:  Кондоминиумы обычно дешевле покупать, чем таунхаусы, потому что вы не инвестируете в землю. Тем не менее, сборы за кондоминиумы обычно выше из-за большого количества мест, находящихся в совместной собственности. Другие переменные, которые могут увеличить общие цены на квартиры, включают налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на осмотр дома.
• Таунхаусы : Судя по площади, таунхаусы будут дороже, но фактическая цена покупки часто зависит от местоположения и других сопутствующих факторов.

Что касается местоположения, то в элитных центрах есть небольшие кондоминиумы, которые могут быть столь же дорогими или даже дороже, чем таунхаусы. При сравнении двух товаров на основе покупной цены может быть целесообразно сначала начать с местоположения, прежде чем сравнивать и сопоставлять их цены.

Стоимость при перепродаже

Кондоминиумы и таунхаусы имеют одинаковую стоимость при перепродаже в зависимости от того, насколько хорошо содержится квартира. Однако, когда дело доходит до квартир, покупатель дома несет ответственность только за внутреннее содержание и содержание своего пространства. Владельцы таунхаусов имеют больше контроля, поскольку они могут поддерживать внешнее и внутреннее пространство своей собственности. Например, владелец таунхауса имеет больший контроль над поддержанием привлекательности своей собственности, в то время как владелец квартиры зависит исключительно от своего ТСЖ.

Различия в конфиденциальности

Как в многоквартирных домах, так и в таунхаусах есть некоторые факторы конфиденциальности из-за того, что они имеют по крайней мере одну общую стену с соседом. Тем не менее, между ними есть тонкие различия в отношении конфиденциальности:

• Таунхаусы : Таунхаус обычно обеспечивает большую конфиденциальность, поскольку он очень похож на отдельный дом. Таунхаусы обычно делят одну или две стены с соседями, но никогда не ниже или выше их. Кроме того, в них есть и частные предприятия.
• Квартиры : Квартиры по своей конструкции принадлежат зданию или более крупному комплексу. Владельцы кондоминиумов обычно делят с соседями большие объемы, чем таунхаусы. Владелец квартиры может делить стены с соседями во всех направлениях, в том числе наверху и внизу. Это означает, что кондоминиумы не идеальны для тех, кто ищет большей конфиденциальности.

Правовой статус

В США и Канаде многоквартирные дома регулируются особым федеральным и местным законодательством. Что касается таунхаусов, то они обычно регулируются теми же законами, что и отдельные дома, в том числе дома на одну семью.

Ограничения

Тип и количество правил, которые необходимо соблюдать, в первую очередь определяются ТСЖ сообщества. По своей природе кондоминиумы имеют более жесткие ограничения, потому что в них больше общих площадей с большим количеством арендаторов. В конечном итоге это требует большего контроля, чтобы свести к минимуму конфликты, ущерб и неудобства.

Удобства

Таунхаусы обычно имеют определенные удобства в пределах сообщества, включая бассейны и клубы. Тем не менее, большинство удобств находится в кондоминиумах. В элитных многоквартирных домах есть роскошные удобства, такие как торговые площади, тренажерные залы, кафе, услуги консьержа и террасы на крыше. Имейте в виду, что чем больше количество и чем лучше качество удобств, тем выше стоимость ваших сборов за ТСЖ.

Разница в страховании домовладельцев

Страховка домовладельца распространяется только на внутреннюю часть квартиры. Например, если вам нужен ремонт крыши после сильного шторма, страховка вашего ТСЖ покроет его. Что делать, если вы случайно устроили пожар на кухне в своей квартире? Вам лучше иметь страховое покрытие домовладельцев на месте.

Для таунхаусов страхование домовладельцев покрывает как внешнюю, так и внутреннюю часть дома, а также землю, на которой он расположен. Страхование домовладельцев для таунхаусов дороже, поскольку они требуют большего покрытия по сравнению с кондоминиумами.

Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев

Теперь, когда вы можете отличить квартиру от таунхауса, мы рассмотрим плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев:

Покупка таунхауса

Плюсы

• Стоимость:  Покупка таунхауса с общими стенами с другими таунхаусами может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же месте, даже если они имеют одинаковую площадь. Это может быть экономически эффективным способом получить много места недалеко от городов, избегая при этом затрат на площадь двора дома на одну семью.
• Обслуживание : Таунхаус требует меньше обслуживания из-за его меньшего размера. Если есть ТСЖ, они могут также позаботиться о внешнем обслуживании имущества.
• Удобства : Таунхаусы, спроектированные и построенные в рамках развития, могут иметь определенные удобства, такие как клуб или бассейн.
• Открытое пространство : Таунхаусы обычно предлагают доступ к некоторому количеству открытого пространства, например, патио или частному гаражу.

Минусы

• Ограничения ТСЖ : ТСЖ установило несколько ограничений, включая правила выбора цветов для окраски вашей квартиры и типы окон, которые вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, что может увеличить ваш бюджет.
• Шумовое загрязнение : Возможно, вам придется иметь дело с шумовым загрязнением, так как вы, вероятно, будете жить рядом с другими соседями. Вы также, вероятно, столкнетесь с более высоким трафиком, чем в отдельном доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье : Многоэтажное жилье может не подходить для пожилых домовладельцев. Обычно они сильно вертикальны.

Покупка квартиры

Плюсы

• Меньше обслуживания : Одним из самых больших преимуществ жизни в квартире является то, что другие люди будут делать обслуживание за вас, включая стрижку травы и уход за территорией.
• Безопасность:  Большинство кондоминиумов имеют ворота или запирающиеся входы, что повышает безопасность жителей. В некоторых также есть привратники и специалисты по безопасности для повышения безопасности жителей. Если вы живете один или нуждаетесь в гарантии безопасности, жизнь в кондоминиуме может быть более обнадеживающей, чем в отдельно стоящем семейном доме.
• Удобства:  Большинство кондоминиумов предлагают жителям лучшие в своем классе удобства, которые обычно недоступны для среднего домовладельца. Такие удобства, как бассейн или фитнес-центр, позволяют легко познакомиться с соседями и пообщаться.
• Доступность: Кондоминиумы обычно дешевле, чем дома на одну семью или таунхаусы. Если у вас ограниченный бюджет, квартира может стать отличным вариантом.
• Чувство общности : Владельцы квартир являются частью большого сообщества. Находясь ближе к соседям, вы можете поддерживать значимые отношения с соседями и стать друзьями на всю жизнь.
• Оценка : В прошлом кондоминиумы дорожали медленнее, чем дома на одну семью, из-за того, что при покупке дома вы получали землю. Однако в недавнем прошлом это изменилось. В отчете о недвижимости рыночная стоимость квартир выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, а стоимость домов на одну семью выросла на 27,9%.
• Акции : квартиры могут быть идеальным вариантом для тех, кто хочет построить финансовое будущее. Это связано с тем, что владельцы квартир могут зарабатывать на своих домах. Выплачивая ежемесячные ипотечные требования, вы увеличиваете стоимость своей недвижимости.
• Близость к городской жизни : в отличие от домов на одну семью, большинство квартир расположены недалеко от оживленных районов города. Жизнь недалеко от центра города позволяет легко добраться до работы, посетить рестораны, пройтись по магазинам и сделать многое другое.

Минусы

• Плата за ТСЖ : Удобства в кондоминиуме, такие как бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающий персонал — все это стоит денег, что в конечном итоге увеличивает ежемесячную плату за ТСЖ.
• Отсутствие конфиденциальности : Кондоминиумы по своей структуре больше похожи на квартиры с соседями, окружающими вас со всех сторон. Квартира может быть не идеальным вариантом, если вы ищете тишину и покой или больше уединения.
• Проблемы перепродажи : Продажа вашего многоквартирного дома может быть проблемой из-за узкого круга покупателей, заинтересованных в такой недвижимости. Семьи с детьми или домашними животными часто предпочитают дома с дворами. Кроме того, некоторым потенциальным покупателям жилья может не нравиться идея жить по чужим правилам.
• Задолженность: Сообщества в многоквартирных домах финансируют свою деятельность за счет финансовых взносов своих жителей. К сожалению, некоторые домовладельцы могут не успевать вносить свои взносы в ассоциацию. Это вынуждает остальных жильцов покрывать дополнительное финансовое бремя.

Кто что должен покупать?

Вы, наверное, слышали вопрос: «Вы тип квартиры?». У всех нас есть разные ответы на этот вопрос, но в конечном итоге решение о покупке квартиры или таунхауса сводится к образу жизни, удобству и стоимости. На ваше решение также, вероятно, повлияет размер вашей семьи и планы на будущее.

По существу, квартиры и таунхаусы имеют несколько общих черт и несколько отличий. Тонкие различия могут быть отличительным фактором при выборе между двумя вариантами. Покупатели-миллениалы с ограниченным опытом владения жильем и практически без времени на обслуживание получат больше преимуществ, начав с кондоминиума. Более состоятельные покупатели будут искать дополнительные ярды открытого пространства и удобств для своих растущих семей, и таунхаус подойдет им лучше.

Интересно, что на другом конце возрастного спектра пожилые люди и пожилые люди, ищущие жилье, выиграют от сокращения обязанностей по обслуживанию дома и, вероятно, выберут квартиру.

Таунхаус: типы, плюсы и минусы

Автор: ROS Team

Таунхаус — это жилье меньшего размера, обычно более доступное, чем дома на одну семью. Обычно они пристроены к другим таунхаусам с одной или обеих сторон, имеют общие стены и общую крышу.

Если вы хотите купить таунхаус или инвестировать в него, вы должны понимать, во что вы ввязываетесь, а также плюсы и минусы его покупки.

Таунхаусы распространены в городских и пригородных районах, предлагая большую уединенность, чем многоквартирные дома или комплексы кондоминиумов, из-за отдельных дворов и входов.

Давайте разберемся, что такое таунхаус, его плюсы и минусы.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это тип жилого комплекса, построенного с общими стенами в ряд. Они меньше, чем дома на одну семью, и обычно строятся рядами без частных передних или задних дворов.

Существует четыре типа таунхаусов:

Рядные дома: Это таунхаусы с двумя или более квартирами на одной линии участка с открытым пространством между ними.

Двухквартирный дом: Это два отдельных жилища, но имеют по крайней мере одну общую стену.

Прикрепленный: Это таунхаусы, в которых две или более квартир имеют как минимум две стены.

Отдельный: Это таунхаусы, в которых нет общих стен с другими квартирами. Это делает их такими же хорошими, как дом на одну семью.

Фото: Canva

Как купить таунхаус?

Покупка таунхауса — отличный способ выйти на рынок и начать инвестировать в недвижимость. Он также идеально подходит для людей, у которых может не хватить денег на дом для одной семьи, но которые хотят жить в районе с хорошими школами и другими удобствами.

Первый шаг к покупке таунхауса — найти идеальный. Вы должны посмотреть на окрестности и проверить школы и другие места, такие как спортивные залы и офисы.

Затем убедитесь, что у вас достаточно денег для первоначального взноса и расходов на закрытие. Вам потребуется не менее 20% от покупной цены, чтобы внести залог за новый дом. Кроме того, изучите рынок в поисках лучших вариантов финансирования и подайте заявку на ипотечные кредиты, соответствующие вашему текущему бюджету и планам на будущее.

Многие интернет-сайты могут помочь вам найти подходящий таунхаус. Тем не менее, важно доехать до места и осмотреть близлежащие объекты, такие как продуктовые магазины и общественный транспорт.

Когда вы будете готовы сделать предложение, наймите опытного агента по недвижимости, который поможет с переговорами и заключительными расходами.

Фото: Canva

Плюсы покупки таунхауса

Покупка таунхауса — это хорошая инвестиция. Это дешевле, чем покупка дома для одной семьи, и предлагает хорошее пространство. Он также имеет более низкие затраты на обслуживание, что позволяет без проблем вносить небольшие ежемесячные платежи.

Таунхаусы часто располагаются в пригородах, обычно рядом со школами и парками. Это облегчает воспитание детей, предоставляя гораздо больше места и удобств, чем предлагает многоквартирный дом.

Стоимость

Покупка таунхауса дешевле, чем дома на одну семью, а также может стать отличным способом выйти на рынок. Эта разница в цене обусловлена ​​более высокой плотностью единиц на акр.

У вас будут низкие платежи по ипотеке и меньшие налоги на имущество, чем если бы вы купили большой дом.

Удобства

Таунхаусы обычно имеют удобства, которых обычно нет в другом жилье. У них есть частные дворы, бассейны, теннисные корты и фитнес-центры.

Некоторые таунхаусы могут иметь складские помещения, что делает их эквивалентными большим квартирам.

Конфиденциальность

Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто хочет жить самостоятельно, но при этом хочет комфорта проживания в коммунальной среде. Они предлагают лучшее из обоих миров: конфиденциальность и сообщество. Это не так просто найти в квартирах или кондоминиумах.

Персонализация

В таунхаусе домовладелец имеет больше контроля над дизайном и планировкой своего жилья. Вы можете настроить свой дом в соответствии с вашими потребностями, потребностями и желаниями с различными планами этажей, конструктивными особенностями и удобствами.

Низкие эксплуатационные расходы

Одним из существенных преимуществ таунхауса является то, что вам не нужно беспокоиться о каких-либо проблемах с техническим обслуживанием.

Таунхаусы управляются профессионалами, которые занимаются ремонтом и обслуживанием от имени домовладельцев. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о работе во дворе, ландшафтном дизайне или внешней покраске.

Открытое пространство

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет жить в городе и при этом иметь немного открытого пространства.

Некоторые из них предоставляют пространство для таких занятий, как садоводство, прием гостей и т. д., что трудно найти в квартирах или многоквартирных домах, поскольку открытые пространства обычно малы или вообще отсутствуют.

Минусы покупки таунхауса

Покупка таунхауса подходит не всем. В нем есть множество минусов. Некоторые из них включают следующее.

Продажа таунхауса

Продать таунхаус, когда приходит время переезжать из него, может быть непросто. Это связано с более низким спросом по сравнению с другими объектами недвижимости, такими как кондоминиумы или дома на одну семью.

Отсутствие абсолютной конфиденциальности

Таунхаусы не подходят для людей, которые любят уединение, потому что они расположены близко друг к другу и имеют общие стены с соседями с обеих сторон.

Это может привести к большому шуму, если они громко включают музыку или часто устраивают вечеринки.

Стены, как правило, тонкие и без звукоизоляции, поэтому соседи часто могут слышать, что происходит по соседству.

Вы также должны делить места общего пользования с другими людьми, такие как коридоры и двор.

Техническое обслуживание

Расходы на содержание таунхауса могут быть выше, чем на кондоминиум, потому что вам придется делить эти расходы со всеми другими владельцами в вашем здании. Это может включать в себя расходы на ландшафтный дизайн, покраску и многое другое.

Здание должно содержаться в хорошем состоянии, иначе оно может прийти в негодность.

Недостаток места

Если вы ищете дом с большим пространством, возможно, есть лучшие варианты, чем таунхаус. Таунхаусы имеют средний размер 1500 квадратных футов, что может быть меньше для семьи из четырех человек.

Это проблема, если у вас есть дети или домашние животные, потому что им нужно больше места для игр или упражнений в вашем доме.

Почему я должен купить таунхаус: решающие факторы

Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто впервые покупает жилье. Они являются хорошей альтернативой квартире из-за большего пространства и уединения.

Таунхаусы имеют двор и сад, что может быть хорошей альтернативой жизни в многоквартирном доме, где у вас нет доступа к какой-либо зеленой зоне.

Фото: Canva

Владение таунхаусом также дает множество финансовых преимуществ. Самое главное, вам нужно будет платить гораздо меньше ежемесячных сборов за обслуживание и налогов на имущество. Кроме того, покупная цена таунхауса обычно ниже, чем цена квартиры или многоквартирного дома, а это означает, что со временем вы потратите меньше денег на выплаты по ипотеке.

В них больше уединения, чем в квартире, но они по-прежнему близки к удобствам и удобствам городской жизни.

Покупка таунхауса – отличный вариант, если вы устали от аренды и хотите инвестировать в недвижимость. Это позволяет вам жить в хорошем районе и иметь собственное пространство с большей конфиденциальностью, чем квартира, и дешевле, чем покупка отдельного дома.

Часто задаваемые вопросы о таунхаусе

Сколько стоит таунхаус в Нью-Йорке?

Стоимость таунхаусов в Нью-Йорке зависит от множества различных факторов. Некоторыми из этих факторов являются размер, местоположение и доступность. Например, если вы хотите купить таунхаус в Бруклине, это будет дешевле, чем если вы хотите купить таунхаус на Манхэттене.

Таунхаусы могут стоить от 100 тысяч долларов до более чем 1 миллиона долларов за роскошную недвижимость.

Что значит жить в таунхаусе?

Таунхаусы обычно пристроены и имеют общие стены, но имеют отдельный вход и часто имеют небольшой сад.

Они предлагают преимущества как домов на одну семью, так и многоквартирных домов, обеспечивая уединение для домов на одну семью, а также такие удобства, как бассейны, фитнес-центры и комнаты отдыха, которые обычно есть в многоквартирных домах.

Недостатки варьируются в зависимости от местоположения и особенностей каждого объекта. Некоторые из них могут быть слишком близко к шумным улицам или нуждаться в капитальном ремонте, который может быть дорогостоящим после многих лет износа.

Почему покупка таунхауса – хорошая идея?

Покупка таунхауса – это хорошая идея для людей, которые хотят жить в многоквартирном доме с большим пространством и удобствами. Он также подходит для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют денег или кредита, чтобы купить дом на одну семью.

Покупка таунхауса может помочь вам быть ближе к работе или наслаждаться более просторным домом.

Таунхаусы дешевле домов?

Таунхаусы обычно дешевле домов, потому что они меньше. Таунхаус обычно составляет от одной трети до половины размера дома на одну семью и имеет один этаж, в то время как дома могут быть двухэтажными и более высокими.

Таунхаусы сохраняют свою ценность?

Таунхаусы — популярный вариант для тех, кто впервые покупает жилье, потому что они доступны по цене и предлагают больше места, чем квартиры.