Что такое жск плюсы и минусы: плюсы и минусы, подводные камни

Содержание

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — что это такое, плюсы и минусы

Высокая стоимость квадратных метров любого жилья заставляет большинство покупателей экономить. Один из вариантов безопасного уменьшения бюджета на покупку — вступление в ЖСК. Жилищно-строительный кооператив — это объединение физических и/или юридических лиц для строительства жилья и управления им. Об особенностях и функциях этих организаций и поговорим.

Определение

ЖСК — это форма объединения, кооператива. Является некоммерческой организацией. Она создается инициативной группой, которая регистрирует ЖСК, принимает в его состав членов, собирает паевые взносы и на них строит дом. После возведения здания все его квартиры оформляются в собственность членами ЖСК, а само объединение преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, о котором мы уже писали отдельно.

Интересно, что кроме стандартного ЖСК есть и ЖНК, которые по сути тоже покупают недвижимость, но не на этапе строительства, а уже готовую. Жилищно-накопительные кооперативы также принимают средства от вкладчиков, но стройкой не занимаются.

Деятельность различных видов жилищно-строительных кооперативов регламентируется несколькими официальными документами. Определение понятия дается в статье 116 ГК РФ, в 119 ЖК РФ прописаны нормы регистрации и другие важные особенности жилищно-строительного кооператива, а в ФЗ №214 ЖСК определяется как единственная альтернатива долевому строительству.

ДДУ, ТСЖ, УК, ЖСК — что это значит?

Жилищно-строительный кооператив создается для возведения дома, договор долевого участия или ДДУ нужен для этого же. Разница в итоге в том, кто управляет деньгами. В первом случае этим занимается ЖСК через его представителей, во втором — застройщик. Считается, что после введения последних законов о дольщиках, они более защищены на законодательном уровне, чем члены ЖСК.

Часто можно услышать вопрос: ЖСК — это управляющая компания или нет? Ответ зависит от того, что понимается под управлением. ЖСК управляет деньгами при постройке дома, но не обслуживанием здания после его сдачи. Для этого создается ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом, или заключается договор с УК (управляющей компанией). Разница между УК и ТСЖ в том, что УК все решения принимает без участия собственников, на работу ТСЖ же можно повлиять напрямую.

Преимущества и недостатки дома в ЖСК

Мы рассмотрели, что означает кооперативный дом, время разобраться, какие преимущества дает постройка квартиры подобным образом. Именно изучив плюсы и минусы подобного объединения можно понять, стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме.

Плюсы ЖСК

Достоинств у жилищно-строительного кооператива немало. Наиболее очевидные:

Возможность воспользоваться рассрочкой. Участники обычно вносят деньги постепенно, обычно раз в месяц. Рассрочка дается на все время строительства, а иногда продляется и после сдачи дома. Это удобно тем, у кого нет возможности копить и кто не готов брать ипотеку.
Выгодная стоимость жилья. Особенность ЖСК как раз в том, что в итоге квадратные метры оказываются дешевле и обычной квартиры, и постройки дома по ДДУ. Застройщик, заключающий договор долевого участия, обычно связан большим количеством обязательств, должен соблюдать сроки, нести дополнительные расходы в случае задержек. Все это повышает стоимость квартир.

Больше ответственности и информации. Каждый собственник может повлиять на будущее своей квартиры на общем собрании. Вы можете определять выбор материалов или решать, нужны ли в доме те или иные удобства. Все зависит от вашей готовности вникать в процесс и активности.
Можно сменить безответственного подрядчика. Подразумевается, что участие в ЖСК — это не строительство дома своими силами, а совместный найм застройщика. Вы можете сначала выбрать его из доступных предложений, а если он не выполняет своих обязательств или обанкротился — сменить. Да, стройка растянется, но не остановится как в случае с ДДУ.
Жилье будет управляться собственниками. Чем отличается кооперативный дом от обычного, так тем, что контроля у участников больше на любом этапе. После сдачи дома ЖСК ликвидируется, открывается ТСЖ, которое позволяет каждому жильцу решать, как тратить деньги на обслуживание дома.

Минусы ЖСК

Недостатки ЖСК проявляются как для тех, кто его организует, так и для обычных членов. Наиболее явные проблемы:

Сложность создания. К ЖСК в законах выдвигаются строгие требования по количеству участников и т. д. Их необходимо соблюдать, иначе кооператив принудительно ликвидируют.
Нельзя купить квартиру в совместную собственность на этапе строительства. Каждое помещение — это один пай. Выплачивать его должен один человек. Не всем это подходит.
У ЖСК нет ответственности за срыв сроков. Дом может строиться долго, очень долго, и толком спросить будет не с кого, потому что вы сами являетесь заказчиками дома, на вас и вся ответственность.

Большие риски. Обязательной регистрации договоры о вступлении в ЖСК не подлежат, поэтому вполне можно столкнуться с проблемой, когда одна и та же квартира продается двум людям.

Стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме?

Прежде чем приобретать жилье в ЖСК, необходимо тщательно изучить плюсы и минусы такого решения и понять, чем отличается кооперативный дом от обычного. Основная суть в том, что большую часть ответственности за здание берут на себя его собственники. Если есть инициативная группа с толковым руководителем, это не проблема, но если такого нет, обслуживание дома будет часто даже хуже и дороже, чем если бы им занималась УК. Есть и другие подводные камни.

Однако ЖСК в новостройке — это вполне доступный большинству способ приобрести собственное жилье. Если квартира первая и есть планы переехать, вполне можно рискнуть. В конце концов вы можете и оценить возможности ТСЖ, доступ к отчетам по тратам и другие плюсы такой формы управления многоквартирным комплексом.

Договор ЖСК при покупке квартиры в новостройке: плюсы и минусы

На текущий момент реализация новостроек посредством схемы ЖСК набирает все большую популярность. По статистике, посредством этого механизма реализуется более трети квартир на первичном рынке крупных городов.

Понятие механизма ЖСК

Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение лиц (физических и юридических), основанное на добровольном волеизъявлении. Главная цель подобного механизма — удовлетворение потребности заинтересованных лиц в получении жилого пространства и управление площадями в кооперативном объекте.

ЖСК может выступать как застройщик. Тем не менее, подобные кооперативы довольно редко занимаются непосредственно строительством. Чаще всего для возведения объекта нанимаются специализированные организации.

Особенности организации и регулирования ЖСК

Решение создать объединение принимается непосредственно учредителями, которые и становятся его членами после процедуры регистрации организации. В соответствии с положениями действующих законодательных норм, в состав объединения должно входить не менее пяти участников. Максимальное количество участников ЖСК должно соответствовать количеству жилых площадей

(квартир) в объекте, который был приобретен кооперативом. В состав объединения имеют право войти юридические и физические лица (граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста).

Правовое урегулирование норм объединения основывается на положениях Жилищного и Гражданского кодексов РФ, пунктах устава организации.

Плюсы механизма ЖСК

Данная форма взаимодействия застройщика и потенциального покупателя привлекает следующими положительными аспектами:

Покупатель имеет возможность получить длительную рассрочку в сфере оплаты жилья. Паевые взносы могут выплачиваться на протяжении нескольких лет непосредственно после завершения строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию. Следует отметить, что действующими нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена такая обязанность, как выплата полного объема средств до момента завершения строительства объекта.
Механизм ЖСК привлекает следующим фактором: если компания-застройщик по каким-либо причинам не в силах выполнить возложенные обязательства (например, застройщик, создавший объединение, разорился в процессе строительства), члены организации имеют право самостоятельно нанять нового подрядчика и завершить строительные работы.
По окончанию строительных и ремонтных работ права на управление жилым объектом автоматически переходят к членам объединения.
Пайщики могут принимать участие в таких процессах, как управление строительством объекта и последующая эксплуатация площадей.
Члены объединения могут самостоятельно переизбирать руководителя ЖСК и имеют доступ к финансовой информации кооператива. Соответственно, каждый из участников вправе отслеживать расход средств, вложенных в строительство объекта.
Компании-застройщику предписывается соблюдение как нормативных, законодательных актов, так и положений, продиктованных уставом кооператива и его участниками.
Паевые взносы не облагаются налогами и могут выплачиваться в рассрочку без процентов.

Минусы механизма ЖСК

Чтобы в максимальной степени обезопасить себя при покупке жилья, заинтересованная сторона в обязательном порядке должна изучить положения о кооперативе и пункты устава ЖСК. В качестве недостатков подобного механизма можно назвать следующие аспекты:

Договора о накоплении паев – это документы, не подлежащие стандартной процедуре государственной регистрации. Таким образом, существует вероятность «двойных продаж». Однако подобные ситуации возможны исключительно в случаях, если компания применяет «серые» механизмы реализации жилых объектов
(например, продажа недвижимости происходит посредством заключения предварительного договора купли/продажи).
Отношения застройщика и пайщиков не подпадают под регламент закона «О защите прав потребителя». Лица, участвующие в подобного рода объединениях, не имеют права привлекать кооператив к ответственности, если сроки строительства были сорваны или обнаружились какие-либо недостатки в объекте после сдачи его в эксплуатацию. Единственное решение проблемы – в договоре паенакопления следует прописывать дату завершения строительных работ и указывать гарантийный срок на готовый объект.
Пайщик, вступивший в объединение, получает больше обязательств
(в том числе и финансового плана). Например, участие в общих собраниях, выплата дополнительных взносов в случае убытков, выплата членских или вступительных взносов и так далее.
Могут возникнуть проблемы с банковскими учреждениями, так как не каждый банк предлагает услугу кредитования пайщиков.
При выходе из состава ЖСК пайщик может претендовать исключительно на ранее уплаченную сумму взноса. Следует заранее ознакомиться с положениями устава, регламентирующими процедуру возврата средств и выплаты штрафов. В уставе также должна содержаться информация об условиях и сроках возврата паевого взноса.
В случае, если общее собрание большинством голосов примет решение об изменении стоимости объекта, стоимость жилой площади в этом объекте также будет изменена.
Член кооператива вправе продать свой пай исключительно с согласия общего собрания ЖСК (путем выхода прежнего пайщика и вступления нового участника).

Основными критериями выбора ЖСК принято считать надежность и репутацию кооператива. Потенциальный пайщик обязан не только внимательно ознакомиться с тематической документацией, но и пообщаться с действующими членами кооператива.

ЖСК что это такое? Преимущества и недостатки, принцип работы

ЖСК: что это такое?

Объединения в форме ЖСК — не новы для нашего общества. Именно поэтому таким коллективам посвящены целые главы в нормативно-правовых актах.

Сегодня современное законодательство определяет, что жилищно- строительный кооператив — это особое сообщество, которое представляет собой определённую форму и одновременно объединяет покупателей, которые хотят приобрести жильё и совместными усилиями возводят его при помощи строительства, на основании слияния своих денежных средств.

Все вопросы, связанные с ЖСК, регулирует Гражданский кодекс.Жск в ЖК РФ раскрывается в статье 116-й, где он дает определение подобным объединениям и рассказывает о том, какие основные принципы заложены в уставе данного объединения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Совместное строительство, как основная деятельность ЖСК, освещается законе 214-фз, в котором говорится о возможности участия граждан в долевом строительстве.

В этом законе как раз говорится о том, что ЖСК – это единственная разрешенная законом альтернатива, которая может заменить вам любое строительство как таковое.

То есть, делаем вывод, что жилищно строительный кооператив это объединение граждан, где сторонами могут выступать и граждане, и организации, которые имеют целью построение жилья, а также, последующее управление им.

Содержание статьи

Организационно правовая форма

ЖК РФ ЖСК (жилищно строительные кооперативы) определяет как некоммерческие организации, а все потому, что целью объединения граждан и организаций не является получение выгоды или прибыли, а получения готового продукта, в нашем случае – это жилья.

Организационно правовой формой ЖСК является потребительский кооператив, регулирование которого осуществляется на основании Жилищного кодекса, а именно главы одиннадцатой. Входить в подобные кооперативы могут как граждане, так и юридические лица.

Как работает система ЖСК?

Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо собрать всех желающих лиц (учредителей), которые хотят участвовать в подобной процедуре.

Но суммарное количество учредителей не должно превышать число помещений, которые должны быть построены.

Назначается дата совместной встречи для обсуждения деталей и принятия устава. При проведении собрания составляется протокол, а также устав. Таким образом, начинается действие жилищно-строительного кооператива на практике.

Учредители вкладывают денежные средства согласно уставу на общий счёт, из средств которого осуществляется строительство. При этом, учредители вправе контролировать эту процедуру, вносить свои коррективы, собирать собрания, голосовать.По факту построения объекта недвижимости, каждый из учредителей получает равную долю жилых помещений.

Управление домом

Очень часто у членов ЖСК возникает вопрос: что делать, если у ЖСК нет управляющей компании? Ответ представляется очевидным: управление домом при ЖСК, то есть поддержание этого жилого помещения или постройки в соответствующем состоянии осуществляют те же учредители. Они на правах собственников и созывают собрания, где решаются главные вопросы дня.

Виды

Как вы знаете, существует два вида кооперативов. Один из них — этожилищно-строительные кооперативы, о которых мы сейчас говорим.

Второй вид — это жилищно-накопительные. И если про жилищный строительный кооператив мы постарались упомянуть важнейшие нюансы, и вы знаете определение этого сообщества, то про жилищно-накопительный кооператив вам ещё неизвестно.

Под аббревиатурой ЖНК понимается организация, которая имеет некоммерческий характер, как и вышеупомянутая. Самостоятельно данная организация обеспечивается за счет всех своих учредителей определенными взносами, определённых уставом.

Данные взносы необходимы для того, чтобы осуществить покупку жилья. Деятельность такого кооператива также регулируется законом.

Участие в ЖСК: что это?

Участие в различных строительных кооперативах предполагает наличие строгих прав и обязанностей его членов.

Так, право на вступление в подобные ЖСК имеют те граждане, которые достигли возраста 16 лет или же официально зарегистрированные юридические лица.

Подобное правило регулирует статья 111-ая Жилищного кодекса. Еще одним основанием для владения, распоряжения, также использования помещения является состояние в составе кооператива в качестве учредителя.

Все члены кооператива несут субсидиарную ответственность по всем обязательствам, которые имеются у его членов. То же касается и не внесённых частей денежных средств. Погашается задолженность совместными усилиями.

Члены ЖСК совместно платят все имущественные налоги, оплачивают иные расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Члены ЖСК становятся полноправными собственниками своей недвижимости только после того, как полностью выплатят свой паевый взнос.

Что такое ЖСК: плюсы и минусы

Плюсы ЖСК заключаются в следующем:.

Так, для того, чтобы стать собственником жилья, вам не нужен большой капитал.
Кроме того, данная организация не требует наличия уставного капитала.
По общим правилам все участники строительного кооператива не должны трудиться в рамках этой организации, и не собственноручно возводить дом.
В соответствии с уставом размер взносов устанавливается не один по всей стране, а выбирается на собрании самими членами кооператива.
Так как деятельность по возведению дома регулируется участниками ЖСК, то, возможно, она будет выполнена более качественно.
Самостоятельное членство в ЖСК позволяет самостоятельно регулировать процесс развития вашего будущего жилья. Вы имеете право голоса на собраниях, а также можете вносить свои коррективы в план.

Ну и минусы ЖСК также присутствуют при подобной организационно-правовой форме.

Минусом является то, что членам ЖСК самостоятельно придётся связываться с архитекторами, приобретать стройматериалы у поставщиков, нанимать строителей, регулировать вопросы их оплаты, а также следить за тем, чтобы средств на счёту хватало.
Ещё один существенный минус состоит в том, что если у одного из учредителей не хватает денежных средств, то все остальные должны довнести недостающие на балансе денежные средства, так как здесь действует принцип коллегиальной ответственности.
К сожалению, нередки случаи банкротства таких организаций.
Окончательно приватизировать квартиру вы сможете только после того, как полностью оплатите её сумму.

Узнайте больше о возможных рисках участия в ЖСК на видео ниже:

ЖК и ЖСК отличия

ЖК РФ ЖСК, ЖК определяет как некоммерческие организации. Однако между понятиями ЖСК и ЖК безусловно есть свои различия, которые, правда, известны далеко не всем гражданам.

Основное различие заключается в том, что в одном из них отсутствует, а в другом присутствует важная стадия – стадия строительства. И это отражено в самом названии.

То есть, в жилищно-строительном кооперативе учредители самостоятельно регулируют вопрос строительства собственными силами, когда в жилищном кооперативе учредители ведают только финансовыми вопросами для приобретения готового жилья.

Это и является основным отличием. В остальном же, способы управления, органы, а также принципы остаются неизменными.

Порядок приобретения квартир через жилищно-строительный кооператив

Данную процедуру можно разделить на 3 этапа:

создание жилищного кооператива;
покупка новостройки;
регистрация прав собственности.

Рассмотрим далее каждый из них более подробно.

Регистрация ЖСК

Данная процедура производится в такой последовательности:

Проводится собрание учредителей (ими могут быть любые совершеннолетние лица), на котором коллективно принимается решение об организации ЖСК. По окончании заседания составляется документальный протокол, который будет являться поводом для государственной регистрации. На его основании ЖСК получает статус юр. лица.
Согласно жилищному кодексу, в ЖСК должно быть не менее 5 участников. При этом их количество не может превышать количество квартир в будущем доме. При численности членов кооператива более 50 человек на собрании избирается правление, которое впоследствии и будет решать все правовые, финансовые и организационные вопросы.
Избирается ревизионная комиссия – в её обязанности входит проверка этапов строительства не реже раза в год. Срок действия комиссии – 3 года. По истечению этого срока (если строительство ещё не завершено) происходит переизбрание.

Приобретение квартиры

Покупка заветных квадратных метров происходит следующим образом:

После вступления в кооператив каждый участник получает из общего бюджета необходимую сумму для покупки жилплощади.
Чтобы являться полноценным членом жилищно-строительного кооператива, человеку необходимо внести вступительный взнос (обычно его размер находится в пределах нескольких процентов от стоимости квартиры). Данные денежные средства в дальнейшем не учитываются.
Следующим этапом значится внесение первоначального взноса, прописанного в уставе.
Далее каждый пайщик вносит регулярные платежи, согласно составленному расписанию (обычно раз в месяц). Когда общая сумма его платежей достигает 50% от стоимости выбранного жилья, кооператив покупает для него недвижимость, оформляя его на баланс ЖСК.
Стороны заключают между собой договор аренды и человек заселяется в квартиру, постепенно внося оставшиеся средства.
Когда пайщик полностью расплачивается за квартиру, она официально переходит в его собственность.

Важно! Вместо процентов по кредиту (как в случае ипотечного кредитования) ЖСК удерживает административный сбор в размере 6%. В некоторых случаях допускается пониженная ставка.

Регистрация собственности

Для того чтобы получить права на квартиру понадобится предоставить следующий перечень документов:

членская книжка участника кооператива;
договор пая;
квитанция о полном погашении долга;
акт приема объекта;
квитанции об оплате первоначальных взносов.

Достоинства ЖСК

Жилищно-строительный кооператив имеет следующие достоинства:

Получение рассрочки при оплате стоимости квартиры на выгодных условиях. Большинство застройщиков предоставляют возможность помесячного внесения паевых взносов. Сроки могут варьироваться и достигать десятка лет. При этом отсутствуют кошмарные проценты, как в случае с ипотекой. Система полностью прозрачна. Компании, занимающиеся долевым участием, обычно предлагают рассрочку только до сдачи дома в эксплуатацию. Члены ЖСК могут выплачивать свою долю в течение нескольких лет уже после заселения.
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, права по его управлению переходят к ЖСК. Если провести сравнение с ДДУ, то по окончанию строительных работ его члены создают товарищество собственников жилья, возлагающее на себя все обязанности по управлению общедомовым имуществом. Сформировать ТСЖ можно только после завершения процедуры регистрации права собственности, что, как правило, занимает длительное время, и в этот период жилая постройка остаётся без полноправного управления.
Безопасность на случай банкротства ЖСК. Если застройщик будет признан несостоятельным, члены жилищного кооператива могут завершить строительство, используя другого подрядчика. В этом выражается одно из главных преимуществ относительно договоров долевого участия. Участники ДДУ в случае банкротства застройщика будут вынуждены через судебные инстанции требовать возврата средств, а это занимает продолжительное время. Участники могут создать новый кооператив и обратиться к органам власти с просьбой перевести недостроенный дом на баланс нового ЖСК.
Члены кооператива имеют право принимать участие в строительстве и будущей эксплуатации здания. Более того, участникам ЖСК даруется доступ ко всем финансовым документам, что обеспечивает полную прозрачность системы. Также пайщики вправе переизбирать текущее руководство.
Паевые взносы не облагаются налогами. Это серьезно снижает общую стоимость расходов на строительство.

Недостатки ЖСК

Есть у ЖСК и недостатки:

Процедуры покупки недвижимости через жилищный строительный кооператив проводятся без государственной регистрации. Данный факт позволяет проводить мошеннические махинации (например, двойная продажа квартиры).
ЖСК нельзя привлечь к ответственности, если сроки застройки будут нарушены или обнаружатся дефекты строительства. Участники только могут переизбрать руководство, но подвергнуть каким-либо санкциям саму компанию нет.
В договоре нельзя прописать конечную стоимость жилплощади.
Регулирование процесса продаж недвижимости через ЖСК представляется недостаточным. Оно производится по средствам ЖК РФ, а не Федеральными законами.

На видео о жилищно-строительных кооперативах

Несмотря на имеющиеся недостатки, ЖСК сегодня набирает в нашей стране все большую популярность (по статистике доля таких застройщиков растет каждый месяц). Участникам рекомендуется перед подписанием внимательно изучить договор на наличие «подводных камней». Оптимальным решением выглядит заказать услуги юриста «в складчину» с другими участникам кооператива.

Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)? Стать владельцем квартиры в новостройке достаточно просто – пришел к застройщику, заплатил деньги, подписал договор. Вроде бы все? На самом деле нет. Есть масса тонкостей, особенно на первичном рынке. Например, вы решили купить квартиру в ЖСК. Так, нужно понимать, какими закона регулируется процесс, какую форму взаимоотношений с покупателями выбрал застройщик. Разобраться, что такое ЖСК и чем этот механизм отличается от договоров долевого участия. Рассказываем про все особенности покупки квартиры в жилищно-строительных кооперативах.

ЗАКОН

Основной документ, который помогает разобраться с тем, что такое ЖСК – это ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». В нем прописан порядок организации жилищно-строительного кооператива, права и обязанности его членов, или, как их называют юридически грамотно – пайщиков.

РИСКИ

Давайте уточним, что такое ЖСК и как оно работает на примере отличий от другого распространенного механизма реализации строительства многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц – механизмом договоров долевого участия по ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (подробнее о разнице ЖСК и ДДУ).

ФЗ о долевом участии заставляет застройщиков сначала регистрировать договора в Росреестре, а уже потом брать деньги с дольщиков. Поэтому если вы отдали договор на регистрацию, а он ее не прошел, фактически вы ничего не потеряли – ведь деньги еще у вас	ФЗ о жилищно-строительных кооперативах никак не регулирует популярную схему мошенничества «двойных продаж» одной и той же квартиры. Да, сейчас есть обязанность регистрации договоров в Росреестре, но при этом вы уже расплатились за квартиру, вы уже заключили договор. Можно отдать деньги и бегать за председателем ЖСК в надежде вернуть свои деньги
Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик подает в Росреестр документы – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство и документы о наличии собственности на земельный участок. Проблемы с участком исключаются, если это не сложная схема с мошенничеством с привлечением сотрудников Росреестра	Проблемы с регистрацией договоров в Росреестре не заканчиваются банальным мошенничеством. Так, судебная практика знает неоднократные случае, когда председатель ЖСК просто ставил забор на пустыре, копал фундамент и начинал продажу квартир по сильно заниженным ценам. Люди покупали жилье, а через несколько месяцев выяснялось, что разрешения на землю у ЖСК нет. Итог – очередные обманутые дольщики
Цена фиксируется один раз и не может измениться	Если вы проверили ЖСК и выяснили, что договор на аренду земли все-таки есть, также как и разрешение на строительство, не спешите радоваться – цена у квартиры может быть занижена на этапе продаж. Но при этом она элементарно повысится после общего собрания на основании якобы инфляции и удорожания строительных материалов
Есть наказание за срыв сроков. Есть права дольщиков получить неустойку за пользовании их денежными средствами. Есть возможность как расторгнуть договор и получить обратно деньги и неустойку, так и просто взыскать неустойку	Наказания, обозначенного законом за срыв сроков сдачи дома нет

Фактически ЖСК – это сообщество людей, которые объединились для строительства многоквартирного дома. Когда вы заключаете договор на право требования квартиры в жилищно-строительном кооперативе, вы не получаете услугу, как привыкли. Вы именно вступаете в общество людей, которые занимаются одним дело – строят дом с привлечением подрядчиков. Поэтому вся ответственность за проблемы ЖСК также лежит на плечах пайщиков.

Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАВУ ЖСК

Закон предъявляет целый перечень требований к жилищно-строительным кооперативам. Все они должны быть четко прописаны в уставе организации. Разобраться, что такое ЖСК, можно как раз с помощью проверки соблюдения этих требований. Для начала изучите ст. №112 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней прописаны обязанности группы учредителей к организационно-правовой форме создания ЖСК. Именно учредители должны отвечать за все действия ЖСК до назначения его председателя. Поэтому если вы вступаете в ЖСК на первоначальном этапе его существования, эта информация будет полезной:

Основные требования к потребительским кооперативам прописаны в ст. 116 ГК РФ. Изучите текст статьи, устав ЖСК не должен противоречить гражданскому кодексу.
В уставе должна быть информация о названии ЖСК
Должен быть прописан не только юридический, но и фактически адрес кооператива – участники сообщества должны иметь возможность найти место регистрации ЖСК
Должны быть прописаны цели и задачи сообщества – возведение многоквартирного дома такого-то, строительство комплекса, просто возведение и затем управление жилыми зданиями
Обязательно должны быть прописаны суммы, которые должны заплатить потенциальные члены жилищно-строительного кооператива за вступление в ЖСК и также суммы за квартиры – так называемые паевые взносы
Должен быть прописан порядок вступления в кооператив – будущий член сообщества должен понимать, какой именно алгоритм нужно использовать для попадания в конкретно этот ЖСК.
Также должен быть известен расчетный счет, на который перечисляются средства членов кооператива – если он меняется, то меняется и устав
В уставе должен быть ясный алгоритм выхода гражданина из членов ЖСК. Причем должна быть прописана не только процедура, но и все финансовые затраты, которые несет как гражданин, так и сам ЖСК. Речь идет о возвращении паевого взноса, перехода права требования на строящуюся квартиру и иные траты, которые вносил пайщик при вступлении в кооператив

Закон о жилищно-строительных кооперативах предусматривает наличие в них руководства. В уставе должны быть прописаны как права, так и обязанности членов кооператива и отдельно – руководителей. После прочтения устава должна быть ясна степень ответственности, которая возлагается как на руководителя, так и на пайщиков.

ПРАВА ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Все права членов жилищно-строительного кооператива прописываются в уставе. Они не должны противоречить федеральному закону о ЖСК и другим нормативным документам, как в сфере потребительских союзов, так и в сфере гражданских взаимоотношений и потребительского рынка.

Если вы не знаете, что такое ЖСК, то при покупке квартиры менеджер кооператива или его руководитель должны озвучить вам полную информацию о деятельности ЖСК. То есть принимая решение приобрести право требования на квартиру в ЖСК, подписать договор о вступлении в ЖСК, вы должны полностью осознавать свои будущие обязанности.
Пайщик имеет право знать, каким образом в ЖСК происходит процесс принятия решений – требуется ли общее собрание для любых вопросов, или все пайщики собираются только для голосования за руководство, а основные изменения в процессы вносят уже председатель ЖСК и его замы.
Нужно разобраться в правах каждого члена ЖСК относительно голосования. Например, в моменте изменения устава и прочих документов, связанных с взносами денег – нужно ли единогласное решение или достаточно большей части пайщиков. Что считается кворумом общего собрания – сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось легитимным?
Каким образом члены ЖСК будут компенсировать убытки организации. Имеет ли право пайщик не вносить средства на оплату различных штрафов, наложенных на юридическое лицо, есть ли прямая ответственность председателя за такие действия

ЖСК – это сложный механизм на жилищно-строительном рынке. С одной стороны, права членов ЖСК достаточно широки – любой пайщик может даже выходить с радикальным изменением проекта для сокращения стоимость строительства дома. Но при этом и обязанностей, в том числе ответственности, у членов ЖСК на порядок больше, чем в случае с договорами долевого участия.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖСК

Что такое ЖСК с точки зрения покупателя? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы этой схемы становления владельцем недвижимости. Начнем:

Плюсы	Минусы
У жилищно-строительных кооперативов обычно есть программы рассрочки – есть возможность не брать ипотеку и выплачивать стоимость квартиры в течение пары лет	Та же ипотека – скорее всего, вы не сможете получить ипотечный займ у банка. Причем у любого, как крупного, так и самого небольшого. Самый вероятный вариант – для участия в жилищно-строительном кооперативе вам предложат потребительский кредит. Дело в том, что банк также понимает все риски деятельности ЖСК – и не хочет получить в залог квартиру, которую не достроят.
В случае с договорами долевого участия застройщик связан массой обязательств. Это и компенсационный фонд, и требования по счетам, и масса других расходов. Есть и гарантии, четкие сроки строительства. Поэтому ценник по ДДУ обычно выше цены, чем та, которую за аналогичную квартиру готов предложить ЖСК.	Да, цена на начальном этапе в ЖСК достаточно низкая. Но при этом нужно обязательно осознать, что такое договор ЖСК. Это не договор на право требования квартиры. Это инвестирование, взнос, не более того. В договорах ЖСК обычно прописано, что сумма паевого взноса может увеличиться за счет инфляции или других оснований. Поэтому сначала ценник маленький, зато потом может возникнуть необходимость платить еще несколько раз за ту же квартиру.
Вы как пайщик можете участвовать в общих собрания и принимать решения относительно судьбы дома	Несмотря на то, что право участвовать в судьбе дома есть, это и плюс, и минус. Так, вы должны будете нести ответственность за решения ЖСК – а это может вылиться в неплохие суммы
Есть особенность – при покупке пая вы можете как вступать в ЖСК, так и не вступать. Это вариативность может быть плюсом с точки сиюминутного сокращения трат	Но в долгосрочной перспективе это может обернуться проблемой. Да, вы не вступите в ЖСК – и не сможете влиять на решения общего собрания. А если вступите – придется заплатить как одномоментный взнос за вступление, так и ежемесячные взносы за членство. Сразу оплата обычно идет в размере 1-3% от ценника за пай (квартиру)

Есть и другие минусы в схеме ЖСК. Фактически вы имеете меньше прав, чем тот же участник долевого строительства по 214 ФЗ. Цена за квартиру растет, ответственности у застройщика нет, неустойку получить не выйдет. И постоянно дополнительные траты – все это реалии современного подхода к ЖСК.

ДОГОВОР ЖСК (ОБРАЗЕЦ)

Мы не пытаемся отговорить вас от покупки квартиры в ЖСК. Часто это действительно выгодное вложение средств и получение квартиры в достаточно короткий срок. Практически во всех городах России есть удачным примеры строительства многоквартирных домов через механизм ЖСК. А многое элитное жилье в принципе строится только по такому механизму. Поэтому проверяйте ЖСК, взвешивайте риски и принимайте собственное решение.

Если все-таки решили приобрести квартиру таким образом, давайте разберемся, что такое договор ЖСК при покупке квартиры. Нужно обратить внимание на несколько моментов.

Вам нужно прочесть договор с ЖСК очень внимательно. Бланка, форму и содержание которого регулируется нормативными документами, не существует. Поэтому проверяем всю информацию на соответствие закону. Лучше всего показать такой договор юристу, который сможет озвучить экспертное мнение о сохранении ваших прав как гражданина
Ответственность ЖСК – в договоре должна быть информация о том, что происходит, если наступает невозможность передать квартиру
Должен быть прописан алгоритм передачи квартиры после постройки дома, сроки на его передачу и сопутствующая информация
Проверьте, указал ли председатель ЖСК отличительные особенности дома, в котором вы приобретаете квартиру – это его этажность, проектная декларация, объекты благоустройства по проекту, наличие лифта. Конечно, общим собранием жильцов это меняется без проблем, но лучше обладать такими данными в договоре – может пригодиться в суде.
Вам также пригодятся реквизиты ЖСК – обычно все указывают эти данные, но проверить их наличие будет не лишним.
Отличительные особенности вашей квартиры – на каком этаже она находится, ее площадь, планировка, количество комнат, площадь каждого помещения, направление окон, наличие балкона и лоджии

Ознакомьтесь с типовым бланком договора с ЖСК у нас на сайте ([mask_link]скачать образец[/mask_link])

ПРОВЕРКА ЖСК

Конечно, полностью обезопасить себя от срыва сроков сдачи дома, от повышения стоимости квартиры и других проблем вы не сможете. Но стоит попробовать проверить не только сам договор с ЖСК, но организацию

Уточните у председателя, не находится ли компания на стадии банкротства. Данные также можно посмотреть в местных СМИ
Уточните, сколько еще домов ведет председатель ЖСК. Если стартовало сразу несколько объектов в разных частях города – это плохой знак. Часто бывает, что председатель начинает строительство одного объекта, собирает деньги и тратит их. Затем ему нужны средства на достройку – он открывает другой объект, собирает деньги со второго и тратит на первый – и так до тех пор, пока количество объектов не станет слишком большим и его деятельность не попадет в поле зрения правоохранительных органов
Вам необходимо знать, каким образом принимаются решения о повышении стоимости квадратного метра – проверьте устав организации
Вам нужно доехать до места стройки, найти стенд с информацией о строительстве – на нем должна содержаться информация о генподрядчиках. Их тоже нужно «промониторить» СМИ.
Узнайте у председателя, находится ли земельный участок под будущим домом в собственности. Попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Нужно понимать главное – покупка квартиры в ЖСК несет в себе намного больше рисков и оставляет физическое лицо намного менее защищенным, чем в случае с договорами долевого участия. Вы не защищены от мошенничества в виде продаж одной квартиры разным людям. Вы не знаете, сколько в итоге будет стоить ваша квартиры – а за пару лет возведения дома может многое измениться. Вы не можете взыскать неустойку – она не определена законом, а судебная практика неоднозначна. Поэтому если вы думаете, что разобрались с тем, что такое ЖСК, то прочитайте наш текст и законы еще раз. Возможно, все-таки стоит обратиться к другой схеме строительства?

Плюсы и минусы ЖСК — Ипотека и финансы

Сегодня многие застройщики предлагают купить у них жилье, вступив в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема. Попробуем взвесить все «за» и «против» вступления в ЖСК.

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, – форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. По данным компании «НДВ СПб», сегодня в Санкт-Петербурге доля новостроек, в которых создан ЖСК, составляет около 23%. «В ближайшие два года доля ЖСК будет колебаться в районе 20-30%, то есть данная схема реализации новостроек в принципе уже стала неотъемлемой частью рынка», – отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко. В Петербурге используют форму ЖСК такие крупные застройщики, как «Пионер», «ЦДС», «Мегалит». В 2011 году к ним присоединились компания «ЛЭК» (ЖК «У метро Звездная»), «ЛенСпецСМУ» (ЖК «Орбита», 4-й корпус).

Застройщики склонны к кооперации
Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет несколько причин. Государство, ужесточая штрафные санкции, понуждает застройщиков выбирать одну из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме: выпуск жилищных сертификатов, заключение договоров долевого участия (ДДУ) или договоров паенакопления в ЖСК. Но ФЗ-214 ставит строительную компанию в более жесткие рамки, чем схема ЖСК. В юридическом департаменте холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ», который возводит дома с применением обеих форм договоров, выделили следующие преимущества жилищных кооперативов. Это, во-первых, менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. Во-вторых, возможность формировать более конкурентоспособные цены. «Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше», – отмечают юристы компании.

Эксперты видят еще одну причину симпатии застройщиков к схеме ЖСК. «Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем ФЗ-214, в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании», – поясняет директор по правовым вопросам компании «ЮАП» Александр Аскеров.

Отбор с пристрастием
Редкий петербуржец, решивший вложить средства в строящуюся недвижимость, начинает со сравнительного анализа схем продаж. Как правило, критерии выбора иные: местоположение дома, предполагаемый срок строительства, планировка квартиры, цена. Выбрав объект, покупатель может узнать, что дом строится жилищно-строительным кооперативом. «Нет ничего страшного в схеме ЖСК, если компания предоставляет вам все необходимые документы», – уверена Анна Максимова, генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. В первую очередь, нужно интересоваться документами, на основании которых ведется строительство: постановление правительства Санкт-Петербурга, договор аренды земельного участка (либо свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство.

Кроме того, надо обратить внимание на отношения кооператива и застройщика. Существуют два варианта ЖСК. В первом случае кооператив выступает и инвестором, и застройщиком. Этот вариант предпочтительнее, так как повышает ответственность строительной компании.

Во втором случае ЖСК как инвестор имеет договорные отношения с застройщиком – другим юридическим лицом. В такой ситуации необходимо запросить и внимательно изучить договор между кооперативом и застройщиком. «В договоре может быть скрыт определенный риск. Если по какой-то причине ЖСК не исполнит свои обязательства по финансированию объекта должным образом, то у застройщика не возникает обязанности передавать ему тот объем квартир, который первоначально планировался. Потому, изучая договор, вы можете обнаружить пункт, прописывающий условия его расторжения по инициативе застройщика в случае невыполнения ЖСК своих обязательств», – предупреждает Анна Максимова.

Многих волнует вопрос: не случится ли удорожания объекта в ходе строительства. ДДУ это в целом исключает, хотя и тут возможна, например, доплата за остекление балкона. В случае с ЖСК надо смотреть опять же на его отношения с застройщиком. Если инвестор и застройщик – разные лица, тогда стоимость четко прописана в договоре между ними и не подлежит увеличению. Если же одно лицо – появляется легальная возможность дополнительных взносов, если решение об этом принято общим собранием.

Следующий шаг – штудирование устава ЖСК, а также положений о кооперативе (если таковые имеются). В них могут определяться такие существенные для покупателя моменты, как порядок вступления в кооператив, порядок получения квартиры, порядок выхода из ЖСК и так далее. В уставе постарайтесь найти ответ на вопрос: какие именно платежи вы должны вносить в кооператив (это могут быть вступительный, членский, паевой, дополнительный взносы и т. д.) и какие из них вам вернут в случае выхода из ЖСК.

Порядок выхода из кооператива также определяется его уставом. «Обычно человек получает свои деньги через год-полтора после написания заявления. У нас был такой опыт с клиентом, решившим выйти из ЖСК», – рассказывает Александр Аскеров. При этом вернуть удалось только пай, а вступительный взнос и ежемесячные членские взносы остались, согласно уставу, в распоряжении кооператива. Кроме того, напоминает юрист, на ЖСК не распространяются ни ФЗ-214, ни закон о защите прав потребителей, а значит, на получение неустойки бывший пайщик права не имеет.

Ни шагу без расписки
«В случае конфликта между кооперативом и его членом ЖСК может заявить: «Человек не является нашим членом, мы сами удивлялись, что он перечисляет нам средства, согласны, что это для нас неосновательное обогащение, и деньги вернем». Но вы-то рассчитывали на квартиру!» – предупреждает Анна Максимова.

Поэтому ваша главная задача – все действия производить таким образом, чтобы на руках остались доказательства вступления в кооператив. Это могут быть либо расписка в получении заявления о приеме в кооператив, либо отметка на вашей копии заявления о том, что его приняли и т. д. Однако надо понимать, что одного заявления мало.

Следует также обратить внимание на пункт в уставе, определяющий порядок вступления нового пайщика в кооператив. Если прием осуществляется решением общего собрания членов ЖСК, то необходимо получить выписку с этим решением, заверенную в установленном порядке. Только после этого человек может считать себя полноправным членом жилищно-строительного кооператива и начинать перечисление каких-либо взносов.

Найти различия
Сравнивая схему долевого строительства и ЖСК, хотелось бы уйти от традиционных «плюсов» и «минусов». Поговорим просто о различиях, чтобы читатель мог сам решить, какую форму предпочесть.

«Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше. По сути, риски есть и там, и там, – говорит Анна Максимова. – В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК».

При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года.

Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок. «Зачастую в договорах предусматривается, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства. Причем – сколько угодно раз, и это не будет основанием для предъявления претензии в суде», – говорит Александр Аскеров.

Впрочем, есть возможность застраховать риски. «Наша компания страхует привлеченные кооперативом и застройщиком средства. Страховым случаем является невозвращение страхователю внесенных им денежных средств в случае непредоставления в собственность члена кооператива квартиры в установленные договором сроки либо в случае банкротства застройщика», – сообщил управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА) Юрий Гольдберг.

Идем дальше. Договор паенакопления не регистрируется, в отличие от ДДУ, в управлении Росреестра. Значит, есть риск двойных продаж, исключенный при заключении сделки по ФЗ-214. Хотя, с другой стороны, юристы нам не смогли назвать реальных случаев двойных продаж в кооперативе.

От формы отношений с застройщиком зависит возможность привлечения кредита. ДДУ не позволяет оформлять рассрочку на период после окончания строительства. Поэтому строительные компании, работающие по схеме ЖСК, предлагают наиболее длительные рассрочки платежей, до пяти-десяти лет. Это крайне важно для продавцов квартир, так как до недавнего времени банки не хотели кредитовать покупку недвижимости в домах, строящихся по ЖСК. Но отношение кредитных организаций к кооперативам постепенно меняется. «Буквально на днях наш банк-партнер аккредитовал ЖК «У метро Звездная», который реализуется по схеме ЖСК. Условия ипотечной программы более чем привлекательны: процентная ставка от 12% в рублях, первоначальный взнос от 10%, подтверждение дохода по справке банка», – рассказывает Александр Коваленко. В банке ВТБ24 тоже говорят о готовности кредитовать пайщиков.

К тому же член жилищно-строительного кооператива вправе проживать в новой квартире, продолжая постепенно выплачивать свой пай. Ни ДДУ, ни тем более предварительный договор купли-продажи такой возможности не предоставляют.

Еще одно различие – порядок регистрации права собственности на квартиру. Основание для возникновения права собственности на жилую недвижимость описывается ст. 218 ГК РФ. В случае договора долевого участия действует п. 1 этой статьи, в случае ЖСК – п. 4. Фактически дольщику надо получить только акт приема-передачи, остальные документы, необходимые для регистрации, и так у него на руках (ДДУ, платежные документы). В случае с кооперативом, помимо акта приема-передачи жилья, придется еще получить справку о выплате пая.

Текст: Анна Васильева

Жилищно-строительный кооператив (жск) — что это такое, что значит кооперативный дом, плюсы и минусы

Кaк coздaть ЖCК

Cтpoитeльный кooпepaтив мoжнo coздaть caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo coбpaть инициaтивнyю гpyппy, pacпpeдeлить oбязaннocти и выпoлнить пpocтoй aлгopитм дeйcтвий.

Чтoбы coздaть ЖCК, нyжнo:

🔸 пoдгoтoвить ycтaв ЖCК, плaн paзвития, coбpaть инициaтивнyю гpyппy;

🔸 пpoвecти coбpaниe cpeди инициaтивнoй гpyппы, пpинять peшeниe o coздaнии ЖCК и зaпpoтoкoлиpoвaть eгo;

🔸 зapeгиcтpиpoвaть ЖCК кaк юpидичecкoe лицo — для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в ФНC квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины, пpoтoкoл coбpaния, ycтaв и дpyгиe yчpeдитeльныe дoкyмeнты.

Пoмимo ocнoвныx дoкyмeнтoв, нyжнo бyдeт пpeдocтaвить зaявлeниe o peгиcтpaции.

Baжнo: peгиcтpиpoвaть ЖCК нyжнo пo eгo мecтoпoлoжeнию. ФНC в тeчeниe 3 днeй зapeгиcтpиpyeт юpидичecкoe лицo.

Ocoбoe внимaниe cтoит yдeлить ycтaвy. Cтaтья 116 ГК PФ и cтaтья 112 ЖК PФ пpeдъявляют к нeмy ocoбыe тpeбoвaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в ycтaвe дoлжнa быть cлeдyющaя инфopмaция:

📝 юpидичecкoe нaзвaниe opгaнизaции, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжнo пpиcyтcтвoвaть cлoвo «кooпepaтив»;

📝 тoчный aдpec мecтoпoлoжeния ЖCК;

📝 cвeдeния o тoм, чeм зaнимaeтcя кooпepaтив и кaкиe цeли cтaвит пepeд coбoй;

📝 тoчный пopядoк вcтyплeния в ЖCК, кoтopым дaльшe бyдyт pyкoвoдcтвoвaтьcя вce, ктo xoчeт вcтyпить в нeгo;

📝 paзмepы вcтyпитeльныx и пaeвыx взнocoв;

📝 пopядoк yплaты — нaпpимep, в тeчeниe кaкoгo вpeмeни и нa кaкиe peквизиты нoвыe члeны ЖCК дoлжны внecти дeньги;

📝 пopядoк пoкидaния ЖCК и выплaты пaeвoгo взнoca, дpyгиx выплaт, пoлoжeнныx в этoм cлyчae;

📝 oтвeтcтвeннocть зa нeвнeceниe взнocoв;

📝 cocтaв pyкoвoдcтвa ЖCК и eгo кoмпeтeнция — нaпpимep, кaкиe peшeния мoжeт пpинимaть pyкoвoдcтвo бeз coбpaния;

📝 cocтaв и кoмпeтeнция кoмпaнии, кoтopaя кoнтpoлиpyeт дeятeльнocть кooпepaтивa;

📝 пopядoк пpинятия peшeний, в тoм чиcлe в cлyчaяx, кoгдa oни пpиняты eдинoглacнo или бoльшинcтвoм гoлocoв;

📝 пopядoк кoмпeнcaции yбыткoв, пoнeceнныx в xoдe дeятeльнocти, члeнaми кooпepaтивa;

📝 пopядoк peopгaнизaции, ликвидaции или пocлeдyющeгo пpeoбpaзoвaния в TCЖ.

К ycтaвy мoжнo дoбaвлять cвoи пyнкты, кoтopыe нe пpoтивopeчaт тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Paзpaбoтaть гpaмoтный ycтaв oчeнь вaжнo. Пoтoмy чтo ecли нe ocвeтить oдин из вoпpocoв, мoжнo пoнecти cepьeзныe yбытки.

C 1 июля 2016 гoдa пocлe peгиcтpaции вce ЖCК oбязaны paзмeщaть в oбщeм дocтyпe pяд дoкyмeнтoв. К ним oтнocятcя:

📗 pacчeтнaя дoкyмeнтaция;

📗 дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo ЖCК нa зeмлю;

📗 oтчeты o гoлocoвaнияx;

📗 зaключeния peвизopa ЖCК.

Пocлe coздaния тaкжe нyжнo выбpaть peвизopa нa cpoк нe бoлee 3 лeт. Peвизиoннaя кoмиccия бyдeт пpoвoдить плaнoвыe peвизии, oтчитывaтьcя o бюджeтe пepeд члeнaми ЖCК, фopмиpoвaть oтчeты o cвoeй дeятeльнocти. Пopядoк paбoты peвизиoннoй кoмиccии cлeдyeт пpoпиcывaть в ycтaвe жилищнoгo кooпepaтивa.

плюсы и минусы жилищно-строительных кооперативов

Закон

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
Позвонить:

Риски

ФЗ о долевом участии заставляет застройщиков сначала регистрировать договора в Росреестре, а уже потом брать деньги с дольщиков. Поэтому если вы отдали договор на регистрацию, а он ее не прошел, фактически вы ничего не потеряли – ведь деньги еще у вас	ФЗ о жилищно-строительных кооперативах никак не регулирует популярную схему мошенничества «двойных продаж» одной и той же квартиры. Да, сейчас есть обязанность регистрации договоров в Росреестре, но при этом вы уже расплатились за квартиру, вы уже заключили договор. Можно отдать деньги и бегать за председателем ЖСК в надежде вернуть свои деньги
Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик подает в Росреестр документы – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство и документы о наличии собственности на земельный участок. Проблемы с участком исключаются, если это не сложная схема с мошенничеством с привлечением сотрудников Росреестра	Проблемы с регистрацией договоров в Росреестре не заканчиваются банальным мошенничеством. Так, судебная практика знает неоднократные случае, когда председатель ЖСК просто ставил забор на пустыре, копал фундамент и начинал продажу квартир по сильно заниженным ценам. Люди покупали жилье, а через несколько месяцев выяснялось, что разрешения на землю у ЖСК нет. Итог – очередные обманутые дольщики
Цена фиксируется один раз и не может измениться	Если вы проверили ЖСК и выяснили, что договор на аренду земли все-таки есть, также как и разрешение на строительство, не спешите радоваться – цена у квартиры может быть занижена на этапе продаж. Но при этом она элементарно повысится после общего собрания на основании якобы инфляции и удорожания строительных материалов
Есть наказание за срыв сроков. Есть права дольщиков получить неустойку за пользовании их денежными средствами. Есть возможность как расторгнуть договор и получить обратно деньги и неустойку, так и просто взыскать неустойку	Наказания, обозначенного законом за срыв сроков сдачи дома нет

Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

Требования к уставу ЖСК

Основные требования к потребительским кооперативам прописаны в ст. 116 ГК РФ. Изучите текст статьи, устав ЖСК не должен противоречить гражданскому кодексу.
В уставе должна быть информация о названии ЖСК
Должен быть прописан не только юридический, но и фактически адрес кооператива – участники сообщества должны иметь возможность найти место регистрации ЖСК
Должны быть прописаны цели и задачи сообщества – возведение многоквартирного дома такого-то, строительство комплекса, просто возведение и затем управление жилыми зданиями
Обязательно должны быть прописаны суммы, которые должны заплатить потенциальные члены жилищно-строительного кооператива за вступление в ЖСК и также суммы за квартиры – так называемые паевые взносы
Должен быть прописан порядок вступления в кооператив – будущий член сообщества должен понимать, какой именно алгоритм нужно использовать для попадания в конкретно этот ЖСК.
Также должен быть известен расчетный счет, на который перечисляются средства членов кооператива – если он меняется, то меняется и устав
В уставе должен быть ясный алгоритм выхода гражданина из членов ЖСК. Причем должна быть прописана не только процедура, но и все финансовые затраты, которые несет как гражданин, так и сам ЖСК. Речь идет о возвращении паевого взноса, перехода права требования на строящуюся квартиру и иные траты, которые вносил пайщик при вступлении в кооператив

Права членов жилищно-строительного кооператива

Если вы не знаете, что такое ЖСК, то при покупке квартиры менеджер кооператива или его руководитель должны озвучить вам полную информацию о деятельности ЖСК. То есть принимая решение приобрести право требования на квартиру в ЖСК, подписать договор о вступлении в ЖСК, вы должны полностью осознавать свои будущие обязанности.
Пайщик имеет право знать, каким образом в ЖСК происходит процесс принятия решений – требуется ли общее собрание для любых вопросов, или все пайщики собираются только для голосования за руководство, а основные изменения в процессы вносят уже председатель ЖСК и его замы.
Нужно разобраться в правах каждого члена ЖСК относительно голосования. Например, в моменте изменения устава и прочих документов, связанных с взносами денег – нужно ли единогласное решение или достаточно большей части пайщиков. Что считается кворумом общего собрания – сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось легитимным?
Каким образом члены ЖСК будут компенсировать убытки организации. Имеет ли право пайщик не вносить средства на оплату различных штрафов, наложенных на юридическое лицо, есть ли прямая ответственность председателя за такие действия

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы	Минусы
У жилищно-строительных кооперативов обычно есть программы рассрочки – есть возможность не брать ипотеку и выплачивать стоимость квартиры в течение пары лет	Та же ипотека – скорее всего, вы не сможете получить ипотечный займ у банка. Причем у любого, как крупного, так и самого небольшого. Самый вероятный вариант – для участия в жилищно-строительном кооперативе вам предложат потребительский кредит. Дело в том, что банк также понимает все риски деятельности ЖСК – и не хочет получить в залог квартиру, которую не достроят.
В случае с договорами долевого участия застройщик связан массой обязательств. Это и компенсационный фонд, и требования по счетам, и масса других расходов. Есть и гарантии, четкие сроки строительства. Поэтому ценник по ДДУ обычно выше цены, чем та, которую за аналогичную квартиру готов предложить ЖСК.	Да, цена на начальном этапе в ЖСК достаточно низкая. Но при этом нужно обязательно осознать, что такое договор ЖСК. Это не договор на право требования квартиры. Это инвестирование, взнос, не более того. В договорах ЖСК обычно прописано, что сумма паевого взноса может увеличиться за счет инфляции или других оснований. Поэтому сначала ценник маленький, зато потом может возникнуть необходимость платить еще несколько раз за ту же квартиру.
Вы как пайщик можете участвовать в общих собрания и принимать решения относительно судьбы дома	Несмотря на то, что право участвовать в судьбе дома есть, это и плюс, и минус. Так, вы должны будете нести ответственность за решения ЖСК – а это может вылиться в неплохие суммы
Есть особенность – при покупке пая вы можете как вступать в ЖСК, так и не вступать. Это вариативность может быть плюсом с точки сиюминутного сокращения трат	Но в долгосрочной перспективе это может обернуться проблемой. Да, вы не вступите в ЖСК – и не сможете влиять на решения общего собрания. А если вступите – придется заплатить как одномоментный взнос за вступление, так и ежемесячные взносы за членство. Сразу оплата обычно идет в размере 1-3% от ценника за пай (квартиру)

Договор ЖСК (образец)

Вам нужно прочесть договор с ЖСК очень внимательно. Бланка, форму и содержание которого регулируется нормативными документами, не существует. Поэтому проверяем всю информацию на соответствие закону. Лучше всего показать такой договор юристу, который сможет озвучить экспертное мнение о сохранении ваших прав как гражданина
Ответственность ЖСК – в договоре должна быть информация о том, что происходит, если наступает невозможность передать квартиру
Должен быть прописан алгоритм передачи квартиры после постройки дома, сроки на его передачу и сопутствующая информация
Проверьте, указал ли председатель ЖСК отличительные особенности дома, в котором вы приобретаете квартиру – это его этажность, проектная декларация, объекты благоустройства по проекту, наличие лифта. Конечно, общим собранием жильцов это меняется без проблем, но лучше обладать такими данными в договоре – может пригодиться в суде.
Вам также пригодятся реквизиты ЖСК – обычно все указывают эти данные, но проверить их наличие будет не лишним.
Отличительные особенности вашей квартиры – на каком этаже она находится, ее площадь, планировка, количество комнат, площадь каждого помещения, направление окон, наличие балкона и лоджии

Ознакомьтесь с типовым бланком договора с ЖСК у нас на сайте (скачать образец)

Проверка ЖСК

Уточните у председателя, не находится ли компания на стадии банкротства. Данные также можно посмотреть в местных СМИ
Уточните, сколько еще домов ведет председатель ЖСК. Если стартовало сразу несколько объектов в разных частях города – это плохой знак. Часто бывает, что председатель начинает строительство одного объекта, собирает деньги и тратит их. Затем ему нужны средства на достройку – он открывает другой объект, собирает деньги со второго и тратит на первый – и так до тех пор, пока количество объектов не станет слишком большим и его деятельность не попадет в поле зрения правоохранительных органов
Вам необходимо знать, каким образом принимаются решения о повышении стоимости квадратного метра – проверьте устав организации
Вам нужно доехать до места стройки, найти стенд с информацией о строительстве – на нем должна содержаться информация о генподрядчиках. Их тоже нужно «промониторить» СМИ.
Узнайте у председателя, находится ли земельный участок под будущим домом в собственности. Попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В заключении

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

ЖСК или застройщик? Плюсы и минусы

Долевое участие или ЖСК: отличия и подводные камни, выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке.

Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако сами застройщики не редко продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей.

Хотя 214-ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства.

Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах. Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры.

Пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте. Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.

Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства. А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика.

Банки неохотно кредитуют такие сделки, поэтому у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки.

Нет защиты от двойных продаж.
Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК – отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры. При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то есть соинвестором. Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков.

А в договоре с застройщиком, особенно если ЖСК создавался по его инициативе, может присутствовать, например, такая формулировка: «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств». Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет.

Через ЖСК квартиры предлагают порой по более низким ценам.

Застройщик может себе это позволить, особенно на ранних стадиях. Ведь к моменту старта продаж не нужно готовить всю разрешительную документацию, заключать договор аренды на участок, то есть застройщик избавлен от весьма существенных затрат.

Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК, в среднем может быть на 12–15 % ниже новостроек, реализующихся по ДДУ.

Однако изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство.

Вывод редакции: с точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК.

Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю. Наглядный пример: ЖК Меридиан -2, который сначала строил ЖСК «Меридиан» , а в настоящее время достраивать приходится ООО Алькасар.

Сегодня ЖСК создают застройщики, но не в интересах покупателей жилья, а в собственных интересах для привлечения средств. Девелоперу выгодно начать как можно раньше привлекать средства покупателей квартир. Однако по договорам ДДУ такая возможность у них появляется только после регистрации права собственности или аренды на землю, получения разрешения на строительство, а также публикации проектной декларации. Для привлечения средств участников ЖСК этого не требуется.

Фото и текст: виртуальный путеводитель по новостройкам Краснодара

Плюсы и минусы проживания в квартире

В квартире есть что полюбить — и независимо от того, ищете ли вы оживленный городской образ жизни, делаете ли вы первый шаг по служебной лестнице или хотите уменьшить размер дома, не требующего особого ухода, квартиры могут отметьте множество полей.

Уже сейчас каждый десятый австралийец живет в … и эта цифра может возрасти по мере того, как отдельно стоящие дома станут менее доступными.

Но, помимо плюсов, у квартирной жизни могут быть и минусы. Итак, стоит взвесить все за и против, чтобы убедиться, что квартира подходит именно вам. Взгляните на наш список плюсов и минусов, а также другие факторы, которые следует учитывать, включая жилищный кредит на покупку квартир, прежде чем решать, подходит ли квартира вашему образу жизни.

Какие плюсы проживания в квартире?

Проживание в квартире может принести такие преимущества, как лучшая доступность, меньший объем обслуживания, множество удобств, дополнительная безопасность, экономия на страховке и большая гибкость, позволяющая позволить себе жить в том месте, которое вы предпочитаете.

Доступность

Нет никаких сомнений в том, что квартиры могут быть очень ценными с точки зрения доступности. Это может быть очень привлекательно для первых покупателей жилья или если у вас ограниченный бюджет.

Данные CoreLogic показывают, что в столицах Австралии средняя стоимость квартир в августе 2021 года составила 617 805 долларов, что на 199 734 доллара меньше средней стоимости дома в 814 539 долларов в столицах Австралии.Экономия на закупочной цене также может принести дополнительные выгоды, такие как экономия на авансовых расходах, связанных с покупной ценой, таких как гербовый сбор.

Меньше обслуживания

Тратить выходные на стрижку газонов и мытье желобов (или платить кому-то за работу) могло быть таким вчера.Проживание в квартире может сократить расходы на обслуживание почти до нуля. Уход за зданием, садами и удобствами обычно покрывается и заботится либо арендодателем, либо юридическим лицом. Это означает больше времени, чтобы наслаждаться жизнью, меньше времени на прополку проезжей части и возможную экономию на расходах на техническое обслуживание. Имейте в виду, что если вы владеете квартирой, вам, вероятно, придется внести свой вклад в покрытие эксплуатационных расходов за счет корпоративных сборов.

Удобства

Спортзал? Галочка.Бассейн? Галочка. Квартиры прошли долгий путь за последние годы, и многие комплексы обладают всеми функциями, которые вы ожидаете от высококлассного курорта, включая бассейны, спа, площадки для барбекю и, конечно же, хорошо оборудованные тренажерные залы. Он поможет вам сэкономить на таких расходах, как абонемент в тренажерный зал, потому что, скорее всего, он будет прямо у вас на пороге.

Безопасность

Наш дом — это место, где мы должны чувствовать себя — и быть — в безопасности, а жизнь в квартире может действительно сиять на фронте безопасности.Австралийское статистическое бюро обнаружило, что 60% квартир имеют меры безопасности по сравнению с каждым вторым домом. Качество этих функций безопасности тоже имеет значение. В квартирах часто есть системы ввода кода с ключом или домофоны, которые помогают предотвратить проникновение злоумышленников в здание, не говоря уже о том, чтобы наблюдать за вашей квартирой. Кроме того, другие жители могут заметить любое подозрительное поведение.

Расположение

Выбор квартиры, а не дома, может быть ключом, который позволит вам жить именно там, где вы хотите быть — прямо напротив пляжа, в самом центре города или на 20 этажах выше уровня улицы, наслаждаясь видами с высоты птичьего полета.

Экономия на страховании

Как владельцу квартиры вам необходимо оформить страховку содержимого, чтобы покрыть стоимость ваших вещей. Но страхование зданий организуется и оплачивается структурным подразделением (или корпоративным объединением), которое страхует весь комплекс, поэтому вам не придется оплачивать эти расходы напрямую.

Какие минусы проживания в квартире?

Минусы проживания в квартире могут включать меньшую жилую площадь, меньшую приватность, больше шума, многоуровневые сборы и меньший ремонтный потенциал.

Меньшая жилая площадь

Согласно последнему отчету CommSec Home Size, австралийские дома — как дома, так и квартиры — за последние годы увеличились в размерах. Но в среднем дома выигрывают по квадратным метрам.

CommSec обнаружил, что в 2019/2020 гг. Было построено 235 новых домов.8 квадратных метров против 136,8 квадратных метров в новых квартирах. Конечно, это не всегда плохо. Хорошие вещи бывают маленькими, не так ли? Меньший размер может означать меньшие счета за электроэнергию, меньше работы по дому и экономию на мебели. Но есть и недостатки.

У вас может быть ограниченное количество частных открытых площадок в квартире и меньше места для хранения вещей, и это может быть затруднительно, если у вас есть дети или вы планируете семью.

Конфиденциальность

Мы все ценим конфиденциальность, и это та область, где жизнь в квартире может означать компромисс. Дополнительные удобства, которыми вы можете пользоваться, например, бассейн или тренажерный зал, будут использоваться совместно с другими жителями. Ваше внешнее пространство, такое как балкон, скорее всего, будет рядом с вашим соседом.Так что, если элемент коммунальной жизни вам не подходит, квартира может быть не идеальным выбором.

Шум

Шум может быть серьезной проблемой. Это не только влияет на наше психическое здоровье, но также может влиять на концентрацию, что может усложнить жизнь при работе из дома. Правительство Австралии сообщает, что количество жалоб на шум, не связанное с дорожным движением, растет, особенно в жилых районах со средней и высокой плотностью населения.Он добавляет, что многие новые застройки средней и высокой плотности являются излишне шумными, а требования к звукоизоляции для многоквартирных домов и многоквартирных домов не особенно высоки. Это подчеркивает необходимость рассмотрения потенциальных проблем с шумом, прежде чем покупать или снимать квартиру. Конечно, у вас могут быть и шумные соседи, если вы купите дом.

Strata сборы

Если вы покупаете квартиру, рассчитывайте платить ежеквартальные страничные сборы.Они покрывают расходы на содержание здания и общих объектов, таких как сады, бассейн и лифты, а также оплату страховки здания. Как правило, чем больше помещений в вашем здании, тем выше могут быть сборы за слои.

Минус потенциал ремонта

Квартира является частью большого здания, поэтому у вас просто не будет таких возможностей для капитального ремонта, которые предлагает дом.Даже такая простая вещь, как установка даунлайта, может стать проблемой, поскольку это означает просверливание потолка, который технически является «общей» собственностью, которой пользуются другие владельцы.

Возможно, вам придется сообщить юридическому лицу о любых ремонтных работах, связанных с изменением внешнего вида вашей квартиры, или о том, что эти работы могут повлиять на других жителей из-за шума или традиционной парковки в местах общего пользования.

Короче говоря, если вы планируете подобрать квартиру по выгодной цене и добавить индивидуальности или повысить ценность за счет капитального ремонта, у вас может быть меньше свободы в отношении улучшений, чем вы думаете.

Какие есть варианты жилищного кредита при покупке квартиры?

С точки зрения процесса жилищного кредита, финансирование квартиры обычно во многом аналогично получению кредита на дом. Основные вопросы, на которые будет обращать внимание кредитор, — это ваш заработок, размер вашего депозита и стоимость недвижимости.

Однако, если вы ищете ипотечный кредит для покупки квартиры, есть две потенциальные ловушки, которых следует избегать. Во-первых, кредиторы могут уклоняться от определенных почтовых индексов, если имеется значительный избыток квартир. Банки не публикуют эти почтовые индексы, поэтому, возможно, стоит поговорить с ипотечным брокером или местным экспертом по недвижимости, чтобы понять, может ли район, на который вы смотрите, быть запретной зоной для кредиторов.

Другая ловушка состоит в том, что некоторые кредиторы не предоставляют финансирование для очень маленьких квартир, часто размером менее 40 квадратных метров, таких как студии. Однако еще не все потеряно. Есть кредиторы, которые с радостью предоставят ипотечный кредит для студии. Все дело в поиске разных кредиторов, чтобы найти кредитора и ссуду, которая подходит именно вам.

I Если вы в настоящее время рассматриваете жилищный кредит, в сравнительной таблице ниже показаны некоторые жилищные ссуды с переменной процентной ставкой в нашей базе данных со ссылками на веб-сайты кредиторов, которые доступны для первых покупателей жилья.Эта таблица отсортирована по количеству звезд (от высшего к низкому), а затем по рейтингу сравнения (от наименьшего к высшему). Показанные продукты представляют собой жилищные ссуды на основную сумму и под проценты, доступные для суммы ссуды в размере 350 тыс. Долларов США в Новом Южном Уэльсе с LVR в размере 80% от стоимости недвижимости.

Перед тем, как выбрать конкретный продукт жилищного кредита, заранее проконсультируйтесь со своим кредитором и прочтите соответствующую документацию по кредиту, чтобы убедиться, что условия ссуды соответствуют вашим потребностям и платежеспособности.Воспользуйтесь селектором ипотечного кредита Canstar, чтобы просмотреть более широкий спектр продуктов ипотечного кредита.

Квартиры — хорошая инвестиция?

Неважно, покупаете ли вы квартиру в качестве домовладельца или инвестора, эта недвижимость станет одной из самых крупных покупок, которые вы совершаете, и имеет смысл, что ваша квартира является хорошей долгосрочной инвестицией.

Хотя нет никаких гарантий на будущее, жилая недвижимость в Австралии имеет опыт обеспечения здорового роста капитала с течением времени. Но между домами и квартирами всегда были споры о том, какой гонг принесет наибольшую прибыль. В конце концов, многие из нас стремятся к более низкому уровню обслуживания квартир, но дома идут с землей, которая имеет тенденцию расти в цене, а здания, как правило, со временем теряют в цене.

Итак, давайте посмотрим на цифры, чтобы увидеть, как квартиры выглядят по сравнению с домами в ставках роста столицы.

Учитывая высокие начальные затраты (включая гербовые сборы и судебные издержки), недвижимость обычно рассматривается как долгосрочное вложение. Отчет Aussie / CoreLogic за 25 лет тенденций в области жилищного строительства показывает, как продвигался австралийский рынок жилой недвижимости с 1993 по 2018 год.Было обнаружено, что медианная стоимость домов и квартир в национальном масштабе увеличилась на 412% и 316% соответственно. За 25 лет прирост капитала составил 6,8% для домов и 5,9% для квартир — оба хорошие результаты, хотя дома все же имеют явное преимущество.

Согласно CoreLogic, разрыв в доходах между домами и квартирами увеличился во время пандемии COVID-19. Ориентировочно за 12 месяцев, закончившихся в июле 2021 года, дома в столицах штатов зафиксировали рост стоимости на 17 единиц.9% по сравнению с 7,3% для единиц. CoreLogic утверждает, что результат для единиц отражает меньшую иммиграцию, меньшее количество иностранных студентов, прибывающих на учебу в Австралию, и общее предпочтение более низкой плотности проживания в разгар пандемии.

Однако исследование Резервного банка Австралии показало, что австралийские города испытывают нехватку квартир. И по мере того, как жизнь постепенно возвращается в норму, есть вероятность, что все факторы, делающие жизнь в квартире такой привлекательной, включая доступность и удобство, снова будут стимулировать спрос на квартиры.Это может помочь сократить разрыв в росте цен между квартирами и домами с течением времени.

Это обновленная версия статьи, первоначально написанной Джеймсом Хервудом.

Источник изображения на обложке: jamesteohart / Shutterstock.com.

Спасибо, что посетили Canstar, крупнейший в Австралии сайт финансовых сравнений *

Квартира для вас жилая? Плюсы и минусы

Есть люди, которые любят жить в квартирах, а есть те, кто ненавидит эту идею.Это вопрос личного выбора, но если мы исключим эмоции из проблемы и посмотрим на обе стороны проблемы, что мы получим?

Квартира дает вам возможность просто запереться и пойти и знать, что ваша собственность в безопасности, но вам придется придерживаться корпоративных правил.

Дебби Мэтисон из Seeff Umhlanga делает обзор плюсов и минусов квартирной жизни.

К положительным сторонам квартирного проживания можно отнести:

1.Запри и уходи

Вы можете буквально запереть двери, отправиться в отпуск и быть уверенным в том, что ваш дом в безопасности.

2. Простота обслуживания

Больше не будет покраски фасада, садоводства и ухода за бассейном. Обо всем этом заботятся корпоративные агенты или управляющие агенты. Стоимость обычно покрывается корпоративным сбором вашего юридического лица.

3. Ваше пространство не должно быть ограничено

Если позволяют финансы, можно выбрать проживание в большой квартире.Например, Seeff Umhlanga предлагает на продажу апартаменты площадью до 750 кв.м, поэтому у вас есть все преимущества без ущерба для вашего комфорта.

Тем не менее, меньшая квартира может быть столь же большим преимуществом для некоторых, например, когда вы «уменьшаете размер», вы хотите упростить себе жизнь, вычистить эти шкафы и обойтись без обеденного стола на 10 человек.

4. Рядом с удобствами

Большинство жилых домов находятся в непосредственной близости от магазинов и ресторанов.

Каковы возможные негативные аспекты?

1. Любопытные и мешающие соседи

Вы также можете испытать это, когда живете в доме, но близость, связанная с жизнью в квартире, действительно усугубляет эту проблему.

2. Нормы и правила

В большинстве схем титульных владений по частям есть кодексы поведения, которых жители должны придерживаться. Некоторые многоквартирные дома в этом отношении хуже других, поэтому выбирайте внимательно. Вам нужно хорошо управляемое здание, но нет ничего более неприятного, чем войти в лифт с указателями, говорящими о том, что вы можете и чего нельзя делать.

3. Конфиденциальность и шум

Это то, с чем вам придется пойти на компромисс в многоквартирном доме. Однако, если вы уважительно и тактично относитесь к своим соседям, мы надеемся, что они будут относиться к вам так же.

4. Политика запрета домашних животных

Во многих многоквартирных домах домашние животные не допускаются. Это большая проблема для владельцев домашних животных, и они исключают возможность проживания в квартире.

Наконец

В конце концов, выбираете ли вы жить в квартире или доме, это выбор образа жизни, основанный на личных предпочтениях.

25 основных плюсов и минусов государственного жилья

«Я пошел в школу в государственном жилье. У моего отца было шестиклассное образование ».

Рик Скотт, политик

Концепция государственного жилья (иногда также называемого социальным жильем или доступным жильем) становится все более популярной в последние десятилетия.

Дома, принадлежащие государственному жилью, принадлежат государству, а не частным инвесторам.

В свою очередь, арендная плата за эти дома обычно намного ниже по сравнению с арендной платой за аналогичные дома, которые принадлежат частным лицам.

Следовательно, социальное жилье может быть прекрасной возможностью предоставить людям с низким доходом доступную жилую площадь.

Однако, помимо множества преимуществ государственного жилья, у этой концепции есть и некоторые недостатки.

В этой статье рассматриваются плюсы и минусы государственного жилья.

9015
Может помочь сократить бедность
Может помочь уменьшить бездомность
Особенно полезно для людей с низким доходом
Выгодно для людей, которые пытаются найти место для жизни
Может помочь пенсионерам избежать бедности в пожилом возрасте
Государственное жилье поддерживает самых бедных из нас
У людей больше денег на другие дела
Особенно важно в мегаполисах с высокой арендной платой
Социальное жилье может быть полезным для некоторых промышленность
Может привлекать квалифицированных рабочих
Может снижать цены на недвижимость и среднюю арендную плату
Государственное жилье может стать все более важным в будущем

Одним из основных преимуществ государственного жилья является то, что оно может помочь удерживать арендную плату на низком уровне. много людей, которым посчастливилось попасть в эти программы социального жилья.

Фактически, арендная плата значительно выросла во многих регионах мира, и многим людям приходится тратить на аренду значительную часть своего общего дохода.

Некоторым людям даже трудно платить за квартиру, даже если они работают полный рабочий день.

Таким образом, для повышения общего уровня безопасности на рынке жилья и обеспечения доступной арендной платы для людей, которые в этом остро нуждаются, социальное жилье может стать отличным вариантом.

Государственное жилье также может помочь снизить общий уровень бедности в соответствующем регионе.

Фактически, высокая арендная плата и бедность тесно связаны, поскольку деньги на высокие арендные платежи будут отсутствовать в различных других сферах жизни людей.

Например, если семьям приходится тратить значительную часть своего общего дохода на аренду жилья, они часто больше не смогут предоставить своим детям хорошие возможности для получения образования.

Если слишком большая часть располагаемого дохода будет тратиться на аренду, то просто не будет возможности отправить ваших детей в колледж, если вы не зарабатываете хорошие деньги на своей работе.

В свою очередь, ваши дети также могут оказаться в ловушке бедности, поскольку образование является ключом к преодолению бедности, и если вы не в состоянии дать своим детям хорошее образование, скорее всего, они будут страдать от тех же проблем, что и вы, в будущем. их жизни.

Следовательно, государственное жилье может также косвенно способствовать улучшению возможностей получения образования, поскольку семьи смогут использовать большую часть своего общего дохода для обучения детей.

Еще одним преимуществом социального жилья является то, что оно также может способствовать сокращению бездомности.

Фактически, в некоторых регионах нашей планеты бездомность стала серьезной проблемой.

Одна из основных причин бездомности заключается в том, что люди просто не могут больше платить за аренду, поскольку за последние годы арендная плата слишком сильно выросла.

Ярким примером этого является бум Кремниевой долины.

Хотя до технологического бума в этом регионе арендная плата была довольно доступной, за последнее десятилетие она резко выросла.

В свою очередь, даже люди, которые работают на достойных рабочих местах, часто больше не могут позволить себе арендную плату, поскольку несколько крупных технологических компаний платят довольно высокую заработную плату, а сотрудники этих компаний стимулируют спрос на жилье в этих регионах.

При постоянном предложении растущий спрос на жилье ведет к повышению арендной платы и увеличению риска бездомности для людей с низким и средним уровнем доходов.

Еще одним преимуществом схем государственного жилья является то, что они предназначены для предоставления доступного жилья людям с низким уровнем дохода.

Это означает, что социальное жилье — это довольно адресная программа, которая помогает бедным, а не богатым.

Это может быть очень важно, в том числе в контексте сокращения разрыва в уровне благосостояния внутри страны.

На самом деле неравенство в уровне благосостояния является серьезной проблемой во многих странах по всему миру, и для устранения разрыва в уровне благосостояния государственное жилье в сочетании с другими дополнительными мерами может значительно помочь в этом отношении.

Государственное жилье может принести пользу не только бедным людям, которые больше не могут платить арендную плату на рынке частного жилья, но и очень помочь людям, которые не могут найти жилье по разным причинам.

Например, домовладельцы часто предпочитают арендаторов со стабильным доходом и надежной работой людям, у которых их нет.

Следовательно, людям, которые в настоящее время бездомны или не имеют работы, часто будет довольно сложно найти работу, поскольку арендодатели часто не сдают этим людям аренду.

Таким образом, для этих людей очень важно, чтобы правительство предоставило им возможности, чтобы эти люди нашли место для проживания, особенно если их квалификация недостаточно высока, чтобы конкурировать на рынке частного жилья.

Бедность по старости стала серьезной проблемой во многих странах мира.

Это часто связано с тем, что арендная плата выросла намного больше, чем средний размер пенсионных выплат.

В свою очередь, многие пожилые люди больше не смогут позволить себе арендную плату, и в конечном итоге они могут даже оказаться бездомными на улице. Однако в нашем обществе это недопустимо.

Фактически, если люди работали всю свою жизнь, они должны были иметь гарантии, чтобы не остаться без крова из-за завышенных цен на аренду.

Таким образом, чтобы защитить наше старшее поколение от пожилой бедности, а также от потери дома, правительства должны предоставлять адекватное государственное жилье в больших масштабах.

В целом социальное жилье предназначено для поддержки самых бедных из нас.

На самом деле жизнь иногда бывает тяжелой, и каждый из нас рано или поздно может попасть в беду из-за ударов судьбы или просто из-за невезения.

Особенно в странах с недостаточным уровнем благосостояния и социальной защиты люди часто больше не могут платить за квартиру, когда становятся безработными и могут оказаться на улице.

Таким образом, если нам не повезет, каждый из нас может оказаться в такой ситуации, и каждый из нас был бы благодарен за возможность получения государственного жилья в таком случае.

Следовательно, социальное жилье также можно рассматривать как своего рода схему социального обеспечения, направленную на защиту беднейших слоев населения нашего общества.

Еще одним преимуществом государственного жилья является то, что если людям придется тратить меньшие суммы денег на аренду, у них останется больше денег для других частей своей повседневной жизни.

Фактически, многим людям в нашем нынешнем состоянии мира приходится тратить значительную часть своей общей зарплаты на аренду, и эти люди часто не могут тратить деньги на свои хобби.

Однако со временем это может привести к большому разочарованию, поскольку люди чувствуют, что они работают только на своего домовладельца, вместо того, чтобы реализовывать свои собственные мечты.

Таким образом, социальное жилье может также помочь улучшить общее качество жизни многих людей во всем мире, поскольку оно дает людям больше возможностей позволить себе вещи, которые облегчают их жизнь.

За последнее десятилетие резко выросла арендная плата, особенно в мегаполисах.

На самом деле, спрос на жилье в этих районах существенно вырос за последние годы, и эта тенденция, похоже, сохранится в будущем.

Это связано с тем, что все больше людей хотят жить одни, а не вместе с партнером.

Эта тенденция приводит к тому, что каждому человеку в среднем требуется больше жилой площади, что, в свою очередь, также подразумевает серьезную нехватку жилья.

Таким образом, цены на жилье и аренду за последние годы также довольно сильно выросли.

В свою очередь, многие люди в этих районах больше не могут платить арендную плату и могут остаться без крова.

Таким образом, особенно в тех городских районах, где спрос на жилье огромен, программы социального жилья могут значительно помочь в снижении арендной платы и цен на жилье.

Государственное жилье может быть выгодным не только для частных лиц, но и для многих компаний.

Рабочие с довольно низкой заработной платой, особенно в городских районах с высоким спросом на жилье, часто не могут позволить себе арендную плату в этих регионах.

Это также часто означает серьезную нехватку рабочей силы в этих регионах, что, в свою очередь, вредит многим небольшим компаниям, которые полагаются на этих работников.

Следовательно, особенно для компаний, которые платят своим работникам довольно низкую заработную плату, схемы социального жилья могут быть весьма полезными для поиска достаточного количества работников для поддержания бизнеса.

В целом социальное жилье также может помочь в привлечении квалифицированных рабочих в соответствующем регионе.

Фактически, арендная плата является основным фактором, когда люди решают, где жить.

Таким образом, если правительства хотят укрепить определенные регионы и привлечь квалифицированных рабочих, есть вероятность, что социальное жилье также может помочь в этом отношении.

Государственное жилье может не только снизить арендную плату за государственную собственность, но также может снизить арендную плату на рынке жилья в целом.

Если правительства предоставляют много возможностей для доступного жилья, давление на частных арендодателей может возрасти, чтобы они также понизили свою арендную плату, поскольку в противном случае они могут опасаться потерять своих арендаторов.

Таким образом, государственное жилье может помочь снизить арендную плату в целом, если в соответствующем регионе будет предложено достаточно дополнительного социального жилья.

За последние годы все больше людей переезжают из сельской местности в города, и эта тенденция, вероятно, сохранится и в будущем.

Это связано с тем, что возможности трудоустройства в больших городах обычно намного лучше, а также общее качество жизни часто выше по сравнению со многими сельскими районами.

Следовательно, если тенденция к переезду в мегаполисы сохранится в будущем, жилищная проблема также будет усугубляться, и малообеспеченным людям придется предлагать больше возможностей социального жилья, чтобы они рано или поздно не остались без крова.

Государственное жилье может быть дорого для общества социальная изоляция ведет к исключению меньшинств
Государственное жилье может считаться ненадежным
Денег может не хватать на другие важные проекты
Социальное жилье может использоваться не по назначению
Жить в государственном жилье может быть небезопасно
Государственное жилье часто не обслуживается должным образом
В основном может приносить пользу корпорациям, а не населению
Доступное жилье может вести к неблагополучным районам
Может быть трудно попасть в программы социального жилья
Правительства показывают Я бы позаботился о том, чтобы вместо этого было построено больше домов.

Помимо множества преимуществ социального жилья, есть еще некоторые проблемы, связанные с этой концепцией.

Фактически, одна из важных проблем государственного жилья заключается в том, что такая схема подразумевает значительное бремя для налогоплательщиков.

Фактически, государственное жилье часто финансируется за счет денег налогоплательщиков, и противники социального жилья часто заявляют, что эти деньги следует лучше потратить на другие проекты.

Расходы на социальное жилищное обеспечение могут быть огромными и могут составлять многие миллиарды долларов каждый год.

Еще одним недостатком государственного жилья является то, что оно может привести к серьезной социальной изоляции людей.

Социальное жилье часто предлагается в определенных сконцентрированных районах.

Это означает, что многие люди живут в больших многоквартирных домах, специально предназначенных для предоставления доступного жилья.

Однако это также может привести к тому, что люди останутся внутри этих многоквартирных домов и могут потерять связь с остальным обществом.

В свою очередь, многие люди могут со временем почувствовать себя социально изолированными, поскольку в долгосрочной перспективе у них просто не будет слишком много социальных контактов.

Государственное жилье также может вести к социальной изоляции меньшинств.

Довольно часто существуют определенные возможности социального жилья для людей, принадлежащих к определенной группе меньшинств.

В свою очередь, хотя люди, принадлежащие к этим меньшинствам, будут оставаться в контакте друг с другом, поскольку они живут в одних и тех же многоквартирных домах, эти меньшинства могут оказаться социально исключенными из остального общества, поскольку они просто не будут иметь слишком много контактов с людьми. внешний мир больше.

Это особенно верно, если у этих возможностей социального жилья нет хорошего общественного транспорта до остальной части города.

Многие люди в нашем нынешнем состоянии мира также считают изворотливым жить в социальных жилищных учреждениях.

На самом деле многие люди думают, что мы должны заниматься собой, не нуждаясь в государственной поддержке.

В свою очередь, люди, живущие в государственных жилищных учреждениях, часто могут плохо относиться к повседневной жизни и могут не уважаться другими людьми, которые вместо этого полагаются на частное жилье.

Таким образом, также важно повысить общий уровень принятия государственного жилья, чтобы людям не было стыдно использовать эти важные жилищные возможности.

Еще одним недостатком государственного жилья является то, что деньги налогоплательщиков, которые должны быть потрачены на государственное жилье, будут отсутствовать для других важных проектов.

Например, если слишком много денег тратится на социальное жилье, могут быть урезаны деньги, которые могут быть потрачены на другие программы социального обеспечения.

Более того, может не хватить денег на школы или другие важные учебные заведения.

Следовательно, правительства во всем мире должны следить за сбалансированностью своих расходов, чтобы у них все еще оставалось достаточно денег, которые можно было бы потратить на другие важные инфраструктурные проекты.

Хотя подавляющему большинству людей, подающих заявление на получение социального жилья, срочно потребуется помощь, могут также быть люди, которые пытаются использовать систему государственного жилья.

На самом деле, некоторым людям на самом деле может не понадобиться социальное жилье, поскольку они зарабатывают достаточно денег на своей работе, но они по-прежнему ходатайствуют о возможности получения дешевого жилья и могут злоупотреблять системой в своих интересах.

Есть также проблемы безопасности, связанные с государственным жильем.

Фактически, многие люди, живущие в квартирах социального жилья, сообщают, что чувствуют себя довольно небезопасно.

Безопасность может быть проблемой в этих социальных жилищных учреждениях, поскольку там живет много бедных людей, и уровень разочарования бедных людей часто намного выше, чем у богатых людей.

В свою очередь, риск нападений может быть выше и в этих социальных жилых помещениях.

Хотя вначале здания государственного жилья могут выглядеть довольно красиво, они часто вскоре ухудшаются в качестве, поскольку правительства часто не тратят достаточно денег на поддержание этих зданий в надлежащем состоянии.

В свою очередь, жилищные условия со временем становятся довольно плохими.

Хотя социальное жилье предназначено для повышения общего качества жизни населения, оно может принести пользу местным корпорациям.

Фактически, если люди получат социальное жилье, им не придется платить слишком много денег за аренду.

В свою очередь, компании могут платить своим работникам более низкую заработную плату, и поэтому общий располагаемый доход населения может не увеличиваться слишком сильно.

Следовательно, схемы государственного жилья также могут использоваться компаниями, и это не должно быть целью вообще.

Поскольку арендная плата в проектах государственного жилья довольно низкая, многие бедные люди, которые не могут зарабатывать высокие зарплаты, будут собираться в этих местах.

Однако в долгосрочной перспективе это также может привести к развитию неблагополучных районов, где жители просто остаются среди своих сверстников, а люди из других регионов могут бояться даже туда идти.

Это может привести к дальнейшей социальной изоляции бедной части общества.

Поскольку многие люди больше не могут позволить себе платить за аренду на рынке частного жилья, все большее число людей подает заявки на участие в этих программах социального жилья.

Однако при постоянном предложении это также означает, что шансы получить одну из этих возможностей жилья будут довольно низкими и часто будут длинные очереди.

В свою очередь, людям, возможно, придется довольно долго ждать, пока они, наконец, не смогут получить возможность жить в одном из этих социальных жилых домов.

Вместо того, чтобы просто предлагать социальное жилье, правительствам следует также убедиться, что они субсидируют строительство дополнительных домов, чтобы увеличить предложение домов и, следовательно, снизить проблему нехватки жилья в популярных городских районах.

Фактически, строительство множества новых домов будет единственным эффективным инструментом для смягчения нехватки жилья во многих регионах мира.

Плюсы государственного жилья	Недостатки государственного жилья
Государственное жилье может привести к доступной арендной плате	Государственное жилье может быть социально дорогостоящим
Может помочь сократить бедность	Социальное жилье может быть использовано
Особенно важно для семей с низкими доходами	Может приносить больше пользы фирмам, чем частным лицам
У людей больше денег на другие дела	Государственное жилье финансируется за счет налоговых поступлений
Особенно важно в мегаполисах	Может привести к социальной изоляции
Может помочь сократить бедность в пожилом возрасте	Государственное жилье может привести к обездоленным районам
Все более важное значение в будущем	Государственное жилье может быть небезопасным
Государственное жилье может повысить уровень образования 9061 2	Социальная изоляция меньшинств
Социальное жилье может привлечь квалифицированных работников	Может быть трудно попасть в программы социального жилья
Также может помочь компаниям	Другие меры могут быть более эффективными

Как мы Как мы уже убедились, социальное жилье имеет множество преимуществ.

Однако есть еще некоторые проблемы, связанные с этой концепцией.

Хотя социальное жилье может иметь большой смысл для поддержки бедных слоев нашего общества, его, скорее всего, будет недостаточно для решения истинной проблемы.

Помимо государственного жилья, нам также нужны стимулы для частных инвесторов, чтобы они строили достаточно дополнительных домов, чтобы в долгосрочной перспективе смягчить проблему нехватки жилья.

Источники

https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing

https: // england.shelter.org.uk/support_us/campaigns/what_is_social_housing

https://www.socialhousing.co.uk/home

https://www.sciencedirect.com/topics/social-sciences/social-housing

Об авторе

Меня зовут Андреас, и моя миссия — рассказать людям всех возрастов о наших экологических проблемах и о том, как каждый может внести свой вклад в их решение.

Когда я поступил в университет и получил степень магистра экономики, я провел много исследований в области экономики развития.

После университета я путешествовал по миру. С этого времени я хотел внести свой вклад в обеспечение жизнеспособного будущего для следующих поколений во всех частях нашей прекрасной планеты.

Хотите внести свой вклад в сохранение окружающей среды? Поделиться этим!

В поисках идеального места: плюсы и минусы проживания в доме по сравнению с квартирой

Знаете ли вы, что в наши дни популярность квартирной жизни растет? Количество арендаторов в Америке выросло по всей стране.От пригородов до городов американцы всех возрастов предпочитают аренду домовладению.

Тем не менее, более 87% американцев мечтают когда-нибудь обзавестись домом. Многие говорят, что, хотя сейчас время может быть не подходящим, они все же обратятся к этому вопросу в будущем. Выбирая между домом или квартирой, что вам подходит?

Вам интересно, какое пространство подходит вам лучше всего? В этой статье мы дадим вам несколько советов по выбору между квартирой и домом. Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки дома и квартиры.

Плюсы проживания в доме

Покупка дома — это крупное вложение. Вы выбираете между домом или квартирой? Вот некоторые из преимуществ проживания в доме.

Больше места

Одним из преимуществ проживания в доме является то, что вы получаете больше места. Жизнь в доме дает вам больше места, чем если бы вы жили в общежитии или квартире. Если вы большая семья, возможно, вам подойдет жизнь в доме.

Для больших семей проживание в доме может дать каждому члену уединения.Во многих домах есть большие кухни и гостиные для семейного времяпровождения. Если вы хотите комфортный дом для своей семьи, подумайте о том, чтобы жить в доме.

Собственная парковка

Большинство домов на рынке имеют отдельные гаражи. Если у вас есть машина, проживание в доме может быть для вас выгодным. Домовладельцы получают отдельные парковочные места, для которых не требуется разрешения или оплаты.

Имея дом, вам не нужно беспокоиться из-за парковки с соседями. Если вы цените парковочное место, выбирайте жилой дом.

Комната для домашних животных

Еще одно преимущество проживания в доме — это то, что в нем достаточно места для домашних животных. В некоторых квартирах запрещено владение домашними животными. Если у вас есть домашнее животное, которого вы хотите оставить, выберите дом.

Во многих домах достаточно места для домашних животных. Если у вас есть большая собака, лучше выбрать дом, чем квартиру.

Личное открытое пространство

Многие дома на рынке имеют дворы и дворы. Если вы цените личное пространство на свежем воздухе, домашняя жизнь может быть для вас лучшим вариантом.

Долгосрочные инвестиции

Владение домом может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Исследования показывают, что многое из того, что дом стоит, с годами растет в цене. Вы также можете повысить ценность структуры с помощью некоторых ремонтов.

Если вы покупаете дом, вы можете инвестировать в актив. Управление недвижимостью может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

Минусы проживания в доме

Жить в доме может не каждый. Вот некоторые из минусов, которые следует учитывать при выборе между домом и квартирой.

Высокие первоначальные затраты

Хотя для некоторых владение домом может быть мечтой, это дорогостоящее испытание. 70% американцев в стране не могут позволить себе жить в доме. В таких городах, как Бруклин или Манхэттен, проживание в доме может стоить 115% дохода жителя.

Есть много сборов, включенных в домашнее проживание. Эти сборы включают ипотеку, налоги на недвижимость, осмотр дома, ипотечное страхование и многое другое. Если вы не думаете, что финансово готовы владеть домом, попробуйте поискать квартиру.

Высокий уровень обслуживания

Если вы живете один, владение домом может быть не в ваших интересах. Дома требуют высоких сборов за обслуживание. Когда вы столкнетесь с такими проблемами, как водопровод и кондиционер, решать вам.

Дома обходятся дороже, чем квартиры. У них большая площадь поверхности, разный внешний вид и материалы. Если вы решите произвести ремонт, эти расходы добавятся к вашему счету.

Неликвидность

Владение домом может быть отличной инвестицией, но это также неликвидный актив.Он определяет неликвидность как состояние актива, который с юридической точки зрения нельзя обменять на деньги, которые теряют ценность. К ним относятся частные ценные бумаги, которыми вы не можете торговать так часто, как недвижимость.

Большинство аукционов недвижимости не проводятся на открытых рынках. Покупка дома также связана с оформлением большого количества документов. Это то, что затрудняет превращение недвижимости в наличные.

Как правило, дома продаются не так быстро, как другие активы и акции. Возможно, вам все равно придется платить по ипотеке, даже если вы продадите дом.

Меньше мобильности

Покупка дома может стоить больших денег, поэтому это серьезное обязательство. Покупка дома может дать вам стабильность, но также может снизить мобильность. Принятие предложения о работе из другого города может быть затруднительным, если у вас есть дом.

Плюсы проживания в квартире

Квартиры могут предоставить широкий спектр преимуществ. Покупка и аренда квартир популярны в быстро развивающейся экономике. Вот некоторые из преимуществ проживания в квартире.

Низкие эксплуатационные расходы

Аренда квартиры может быть выгодна для вас, если вы предпочитаете дом с низким уровнем обслуживания. В квартирах меньше движущихся частей, чем в домах. С квартирой легко поддерживать свою собственность.

Поставщики квартирной недвижимости предлагают услуги по техническому обслуживанию. Если вам нужно что-то исправить в своем доме, все, что вам нужно сделать, это позвонить в службу поддержки.

Удобства

Квартиры часто бывают с различными удобствами.Рядом со многими апартаментами есть места для отдыха и мини-маркеты. Некоторые даже включают детские площадки, фитнес-центры и бассейны.

Апартаменты премиум-класса могут предложить другие интересные удобства. Вы можете найти на территории отеля салоны, спа-салоны и кинотеатры.

Расположение

Обычно вы можете найти апартаменты в центре движущегося хозяйства. Квартиры в городах часто находятся рядом с торговыми центрами и административными офисами. Многие квартиры имеют хорошее расположение.

Если вы хотите жить в тихом районе, свободном от преступности, вы можете относительно легко найти хорошую недвижимость. Когда вы покупаете квартиру, вы можете отдыхать спокойно, зная, что живете в безопасном месте.

Улучшение образа жизни и безопасности

Многие поставщики квартир предлагают дома с современным ремонтом. Переезд в городской жилой комплекс может подарить вам новые изменения в образе жизни. Жизнь в центре может улучшить ваш образ жизни с большим комфортом.

Безопасность также является главным приоритетом при переезде в квартиру.Многие жилые комплексы имеют закрытые системы с сотрудниками службы безопасности. Квартира может обеспечить вам дополнительную безопасность, в отличие от проживания в доме, где вам нужно установить ее самостоятельно.

Недостатки проживания в квартире

Квартиры становятся все более популярными среди миллениалов и молодых людей. Но хотя квартиры могут быть более удобными, многим может не понравиться жизненная ситуация. Вот некоторые из недостатков проживания в квартире.

Меньше места

Жизнь в квартире может дать вам меньше места, чем в доме. Делать пристройку тоже маловероятно. Когда вы впервые переезжаете в квартиру, подумайте, сколько места вам нужно или сколько места вам нужно.

Другие элементы квартиры, такие как кухня и ванная, также могут иметь меньшее пространство. Если уединенное проживание и ограниченное пространство для вас не проблема, выбирайте проживание в квартире.

Проблемные соседи

Один из недостатков проживания в квартире — близость к соседям.Не во всех жилых комплексах есть дружное сообщество. Практически каждое здание имеет проблемных соседей.

Некоторые соседи могут нарушить ваш сон по ночам. Если вы цените конфиденциальность, проживание в квартире может быть не для вас.

Проблемы с парковкой

Большинство жилых комплексов предоставляют жильцам стоянки для автомобилей. Тем не менее, большая часть этого места свободна для всех. Проживание в квартире не дает гарантии, что вы сможете сохранить такое же парковочное место.

Некоторые соседи могут занять идеальное место или место для парковки, которое вы выбрали. Вы можете объехать парковку в поисках места для отдыха машины. Если у вас нет машины и парковка не будет проблемой, квартира идеально подходит для вас!

Ограничения персонализации

Многие провайдеры ограничивают своих жителей возможностью настраивать свои свойства. Некоторые домовладельцы не позволяют красить стены. Другие ограничения могут включать регулировку осветительных приборов или замену кондиционера.

Декорировать и персонализировать ваше пространство может быть сложно, когда вы живете в квартире. Перед тем как переехать, обязательно ознакомьтесь с вашим контрактом и условиями.

Ограничения на содержание домашних животных

В некоторых жилых комплексах запрещено размещение с домашними животными любого или определенного типа. Есть несколько жилых домов, в которых можно держать домашних животных и есть игровая площадка. Если у вас уже есть домашнее животное или вы планируете его завести, выберите квартиру, в которой можно держать домашних животных.

Нет личного открытого пространства

Если вам нравится заниматься садоводством, проживание в квартире может быть для вас менее приятным.Помните об этом при переезде в квартиру. Вы также можете разбить небольшой сад на балконе или в патио.

Решили между домом или квартирой? Переезд — следующий шаг!

Один важный совет по переезду: новое время дома? Как это сделать правильно? Найдите ответы в этом руководстве здесь.

Выберите между домом или квартирой сейчас

Вот некоторые из плюсов и минусов проживания в доме по сравнению с квартирой. При выборе следующего дома учитывайте следующие факторы.И дома, и квартиры имеют свои плюсы и минусы, поэтому решайте, что для вас наиболее важно.

Но зачем на этом останавливаться? После того, как вы сделали выбор, вам нужно максимально использовать возможности своего жилого помещения. Чтобы получить больше отличных полезных руководств и информативного контента, не стесняйтесь проверить некоторые из сообщений на других наших веб-сайтах сегодня!

Владение многоквартирным комплексом — прибыльность, плюсы и минусы

Жилой комплекс состоит из двух и более многоквартирных домов.Логично предположить, что управлять жилым комплексом и владеть им сложнее, чем управлять одним зданием. Однако существует определенная экономия на масштабе, которая идет на пользу владельцам многоквартирных домов. Плюсы и минусы владения жилым комплексом несколько отличаются от таковых для других многоквартирных домов. В этой статье мы обсудим процесс покупки и владения жилым комплексом, рассмотрим его рентабельность и оценим владение старым жилым домом по сравнению с современным жилым домом.

Покупка жилого комплекса требует больше усилий, чем покупка односемейной недвижимости.Вы должны иметь более глубокие знания об управленческих и финансовых аспектах владения жилым комплексом. Давайте разберем этапы:

1. Подходит ли вам владение многоквартирным комплексом?
Многое зависит от того, планируете ли вы самостоятельно активно управлять недвижимостью. Кроме того, вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет управлять имуществом за вас. В первом случае вы будете посвящать большую часть своего времени и энергии эксплуатации жилого комплекса.Но если вы делегируете управление внешней фирме, вы станете пассивным инвестором с небольшим участием. Неудивительно, что уход за старым многоквартирным домом может быть более сложной задачей, чем эксплуатация современного многоквартирного дома. Вы должны решить свой уровень участия, свою готовность рисковать своими деньгами и свой аппетит к доходу от аренды.
Чтобы изнутри взглянуть на жизнь домовладельца, прочитайте наш путеводитель «Владение многоквартирным домом: один день из жизни».
2.Выберите подходящий тип жилого комплекса
Вам нужно будет решить, каким количеством единиц вы хотите владеть, учитывая ваши амбиции и терпимость к риску. Если вы хотите пополнить свой пенсионный доход, вы можете предпочесть доход от небольшого комплекса. Однако, если вы хотите получать больший доход, несмотря на риски, вы рассмотрите возможность создания комплекса с более крупными многоквартирными домами.
Также есть комплексы, которые представляют собой смесь многоквартирных домов и застройки смешанного использования.Современные жилые комплексы, как правило, представляют собой элитную недвижимость, построенную за последние 10 лет, так называемую недвижимость класса «А». Эти свойства имеют множество удобств, включая теннисные корты, бассейны и клубы. С другой стороны, объектам класса «B» не более 20 лет, они хорошо построены и имеют некоторые удобства класса «A». Недвижимость класса «C» и класса «D» состоит из старых многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте и ремонте. В них не хватает удобств и иногда их можно отнести к категории субсидируемого жилья.Вы можете найти свои лучшие предложения среди объектов класса «B» и класса «C».
Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше подробное руководство по строительным классам.
3. Продажа квартирного комплекса
Если вы хотите самостоятельно провести обыск, чтобы купить и владеть жилым комплексом, вам нужно будет уделить этому процессу много времени. Но вы потенциально можете сэкономить некоторую комиссию по недвижимости, избегая агента по недвижимости, хотя обычно комиссию платит продавец.Кроме того, некоторые продавцы предпочитают работать напрямую с покупателем, а не через агента. Более того, некоторые продавцы могут предложить вам финансирование от собственника. Вы можете заручиться поддержкой местного клуба инвесторов в недвижимость, у которого обычно есть сети контактов. С другой стороны, использование агента по коммерческой недвижимости дает вам доступ к множеству услуг по размещению объявлений, которые они используют. Естественно, это может значительно ускорить поиск. К счастью, агенты также разбираются в различных местных районах, что может быть особенно полезной информацией.Также рассмотрите возможность использования бизнес-брокера, который свяжет вас с владельцами, делающими покупки в их арендных предприятиях.
Для получения более подробной информации о покупке жилого комплекса или любого другого типа многоквартирной собственности прочтите нашу статью «Продажа многоквартирных домов: полное руководство покупателя».
4. Оценка свойств кандидата
При оценке выставленного на продажу жилого комплекса необходимо учитывать несколько факторов. Это начинается с того места, которое должно быть желательным или на пути к тому, чтобы стать желанным.Также учитывайте количество и размер единиц в комплексе. Оцените состояние собственности, детали строительства и удобства, которые она предлагает. Важно отметить, что если крыша плоская, помните о проблемах с проникновением воды. Также кирпичный каркас более прочный и огнестойкий. Старая сантехника может дорого обойтись, включая возможное отравление свинцом. Вы предпочтете комплексы, в которых каждая единица имеет свой электросчетчик. Это потому, что арендаторы смогут сами оплачивать расходы на электроэнергию, что способствует экономии.Кроме того, обязательно проверьте краску на содержание свинца, что требует значительных затрат на восстановление.
5. Проверьте номера
Посмотрите финансовые отчеты комплекса, стоимость единицы, арендную плату и заполняемость. В конце концов, вам придется полностью оценить финансовые показатели с помощью квалифицированного бухгалтера или аудитора. Фактически, вам следует просмотреть финансовую отчетность как минимум за один год, а если возможно, и больше. Более того, вам следует с уверенностью проверить валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы и конкретные финансовые коэффициенты.Кроме того, вы должны убедиться, что представленная продавцом максимальная ставка соответствует действительности с учетом местоположения объекта недвижимости, чистой операционной прибыли и запрашиваемой цены.
6. Выполните комплексную проверку
Очень важно задавать вопросы. Во-первых, если вы очень хотите владеть многоквартирным домом, вы должны спросить: «Почему текущий владелец продает?» Это может быть приемлемо, если владелец хочет уйти на пенсию и переехать. Но совсем другое дело, если владелец просто хочет избежать дорогостоящего ремонта, который, как он знает, приближается.Не удивляйтесь, если продавец попытается скрыть уничижительную информацию. Соберите важные документы, такие как копии всех подписанных договоров аренды в многоквартирном комплексе. Важно отметить, что это позволит вам подтвердить суммы аренды, даты прекращения аренды, арендаторов с домашними животными и информацию о гарантийном депозите.
Также проверьте налоговые декларации владельца, чтобы убедиться, что NOI, указанная в отчете о прибылях и убытках, совпадает с NOI в налоговой декларации. Естественно, если вы серьезно относитесь к покупке комплекса, пригласите строительного инспектора или инженера для тщательного осмотра.Кроме того, получите независимую стороннюю оценку с использованием одного или нескольких методов оценки. В частности, эти методы оценки включают рыночную стоимость, восстановительную стоимость и доходный подход.
7. Организовать финансирование и закрыть сделку
Assets America ^® предлагает ссуды на приобретение более 5 миллионов долларов, ссуды на реконструкцию, промежуточные ссуды, мини-пермские ссуды и ссуды на приобретение (ипотека) для многоквартирных домов (многоквартирные ссуды). Мы ускоряем детализацию финансирования, работаем с эскроу-агентом, обеспечиваем получение гарантийных депозитов и даже можем контролировать закрытие.
Насколько выгодно владеть жилым комплексом?
Часто есть хороший потенциал прибыли при покупке старого многоквартирного дома. Как правило, цена более старого многоквартирного дома ниже стоимости более современного многоквартирного дома в том же месте. Неудивительно, что ваша потенциальная прибыль напрямую зависит от объема реабилитации, которую вы должны провести, и от покупной цены, которую вы платите. Следовательно, вам нужны точные цифры для NOI и разумная ставка капитализации.Только тогда вы сможете чувствовать себя комфортно с покупной ценой. Предположим, в вашем комплексе 50 единиц, а средний годовой NOI на единицу составляет 10 000 долларов. Тогда ваш чистый операционный доход должен составлять примерно 500 000 долларов в год. Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Поэтому разумно предположить, что вы заработаете всего 90% от ожидаемого дохода. В данном случае это 450 000 долларов.
Для получения более подробной информации, включая текущие тенденции на рынке многоквартирных домов и истории успеха, прочтите «Инвестиции в квартиры: полное руководство по успеху».Чтобы узнать, как покупать многоквартирные дома, ознакомьтесь с Multifamily For Sale: Complete Buyer’s Guide.
Каковы преимущества и недостатки?
Плюсы и минусы владения жилым комплексом по сути сводятся к риску и выгоде. Однако есть много плюсов и минусов владения жилым комплексом, которые мы сейчас рассмотрим.
Владение ЖК Плюсы
Вот важные преимущества владения жилым комплексом:
Множественные потоки доходов: Вы будете получать больше доходов от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.Это поможет вам лучше противостоять случайным вакансиям.
Собственный капитал: Множественные потоки доходов могут обеспечить денежные потоки, необходимые для выплаты ипотеки. Это увеличивает вашу долю в жилом комплексе.
Более легкое финансирование: Кредиторы более охотно финансируют многоквартирные дома из-за значительных ежемесячных денежных потоков из множества источников.
Налоговые преимущества: Текущее налоговое законодательство очень благоприятно для владельцев коммерческой недвижимости.Квалифицированный бизнес-вычет в размере 20% — отличный стимул для владения жилым комплексом. Конечно, все ваши расходы подлежат вычету либо сразу, либо за счет амортизации.
Оценка капитала: Ваш многоквартирный комплекс должен вознаграждать хорошее управление повышением стоимости. Одна из причин — потенциальная возможность повышения арендной платы со временем. Если вы улучшите репутацию жилого комплекса, ваша доля вакантных площадей должна соответственно уменьшиться. Все эти факторы увеличивают стоимость недвижимости, увеличивая прирост капитала при продаже.
Расширение вашего портфеля недвижимости: Покупка жилого комплекса быстро увеличивает объем ваших владений недвижимостью. Многие эксперты рекомендуют держать до 20% ваших инвестиционных активов в недвижимости.
Экономия на масштабе: Если вы нанимаете фирму по управлению недвижимостью, вам следует распределить ее затраты на количество единиц, которыми вы владеете. Очевидно, что управляющие недвижимостью могут взимать меньшую плату, если они управляют несколькими квартирами на компактной территории. Следовательно, это снижает общее влияние сборов.
Видео: покупка жилого комплекса — хорошее вложение?

Владение жилым комплексом Cons
Помните об этих возможных недостатках владения жилым комплексом:
Время: Если вы решите взять на себя обязанности арендодателя, рассчитывайте посвятить много времени своей собственности. Ваше отношение и ожидания определят, хорошо это или плохо.
Внешние эффекты: Вы не можете удержать район от изменений, иногда в худшую сторону.Это может снизить ваши вложения и привести к убыткам. Вам нужно знать динамику соседства, прежде чем покупать жилой комплекс.
Ограниченная ликвидность: Чтобы продать жилой комплекс, нужно время. Вы не можете просто превратить свои вложения в наличные в одночасье, не рискуя при этом потенциальными убытками.
Ненадежные арендаторы: Арендаторы, которые не платят вовремя и / или нарушают правила, могут стать настоящей головной болью и съедать вашу прибыль.
Непредвиденные расходы на техническое обслуживание: Вещи ломаются.Хорошая идея — иметь достаточную страховку, особенно на недавно приобретенную технику и т. Д.
Информация для штата о Законе об арендодателях
Ниже вы можете найти обзоры законодательства арендодателя-арендатора для этих штатов:
Если ваш штат не указан в списке выше, вы можете использовать это руководство по законодательству для каждого штата.
Как Assets America
^® может помочь
Assets America ^® предоставляет многосемейное финансирование для приобретения, строительства и рефинансирования существующих многоквартирных домов, сдаваемых в аренду.Мы предлагаем пакеты многоквартирных кредитов, адаптированные к конкретному проекту и индивидуальным требованиям конкретного заемщика. Обратите внимание, что наше финансирование начинается с 5 миллионов долларов и практически не имеет верхнего предела.
Мы — крупный коммерческий эксперт по сделкам с опытом работы более трех десятилетий. Кроме того, мы выступали посредником в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов. Мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам сегодня по телефону (206) 622-3000 !
Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.
Статьи по теме
Плюсы и минусы жилого комплекса закрытого типа
Опубликовано 12 ноября, 2018 автором One Rajarhat
Покупка дома — одно из важнейших решений в вашей жизни, и при принятии идеального решения необходимо учитывать несколько факторов. В то время как большинство покупателей жилья в настоящее время выбирают закрытый комплекс, учитывая его многочисленные преимущества, многие люди по-прежнему испытывают сильную симпатию к автономным зданиям.Это явно экономичнее, чем жилой комплекс. Однако необходимо учитывать плюсы и минусы покупки жилого комплекса закрытого типа.
В то время как жилые комплексы пользовались большим спросом. Автономные объекты также пользовались большим спросом. Квартиры в закрытом комплексе оставались самой предпочтительной категорией в разных зонах Калькутты. Даже роскошные апартаменты в Новом городе Раджархат и других городских окраинах приобрели известность благодаря наличию в этих районах закрытых жилых комплексов.
Плюсы проживания в закрытом комплексе
Живя в закрытом комплексе, это мгновенно значительно улучшит ваш образ жизни. Эти жилые комплексы предлагают вам множество роскошных удобств и живописные пейзажи, которые сделают вашу жизнь абсолютно комфортной и беззаботной. Существует также дополнительное преимущество, заключающееся в возможности пользоваться этими объектами в удобное для вас время и на досуге, что дает вам потрясающее чувство исключительности.
Безопасность и конфиденциальность: Это главный приоритет в закрытом жилом комплексе.И это то, что вам предоставит комплекс закрытого типа, а не отдельная недвижимость. Останавливаясь в закрытом комплексе, вы действительно можете наслаждаться безопасностью и безопасностью, 24 X 7.
Чистая и здоровая среда: Закрытый жилой комплекс защищает вас от загрязнения и шума снаружи. Таким образом, вы действительно сможете сохранить окружающую среду чистой и здоровой. В закрытом комплексе также много зелени, что помогает дышать чистым и свежим воздухом.
Развитие сообщества: Пребывание в закрытом комплексе очень полезно для создания сообщества. И, в конечном итоге, это поможет вам избавиться от депрессии и других серьезных психологических заболеваний.
Минусы проживания в закрытом комплексе
Расходы на техническое обслуживание: если у вас есть первоклассное оборудование закрытого комплекса, вам также придется нести его расходы. Очевидно, вы смирились с большими расходами на обслуживание таких объектов, как тренажерный зал, бассейн, оздоровительный центр и спортивные площадки, а также с другими дополнительными преимуществами.Неудивительно, что это немного выше, чем обычная жизнь.
Сообщение навигации
Плюсы и минусы покупки и проживания в кондоминиуме
С трудом решаете, подходит ли вам проживание в кондоминиуме? Не волнуйтесь; мы здесь, чтобы помочь. Читайте о преимуществах и недостатках проживания в кондоминиуме.
Плюсы
Доступность Кондо, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и обычно являются отличным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье.Но, конечно, роскошные квартиры доступны и для тех, кто может себе это позволить.
Доступность Проживание в кондоминиуме дает вам возможность пользоваться всеми удобствами городской жизни. Нужен быстрый перекус или новый тюбик зубной пасты? Пригласите друзей на непринужденную вечеринку? Основные предметы и удобства легко доступны из вашей квартиры — в некоторых случаях даже можно пройти пешком.
Техническое обслуживание и ремонт Доступ к услугам технического обслуживания — еще одно преимущество. Управление зданием обычно покрывает общие потребности в обслуживании всего здания, поэтому вам не нужно слишком о них беспокоиться.Кроме того, вы можете запросить услуги по ремонту, когда они вам понадобятся.
Безопасность Здания кондоминиумов предлагают преимущества специальной безопасности — плюс для домовладельцев, которые живут одни, или профессионалов, которым необходимо путешествовать по работе. Даже ваши соседи обеспечивают неформальную подстраховку для вас и ценностей в вашей квартире.
Удобства Удобства для жизни и фитнеса являются обычным явлением в зданиях кондоминиумов, предоставляя жильцам различные возможности для игр, отдыха и общения в доме.Нет необходимости плавать или тренироваться. Некоторые квартиры также предлагают игры и развлечения.
Правила дома
Ассоциации кондоминиумов устанавливают правила и инструкции, призванные гарантировать безопасность и благополучие здания и всех, кто в нем проживает.
Минусы
Конфиденциальность Непосредственная близость соседей имеет свои социальные преимущества, но также может создавать проблемы с конфиденциальностью. Разделение стен может доставлять неудобства, если вы живете рядом с шумными соседями.Даже использование мест общего пользования, таких как вестибюль, холл и парковка, может привести к нежелательным нарушениям конфиденциальности.
Домашние правила также могут быть ограничениями Хотя строительные нормы и правила предназначены для всеобщего блага, бывают случаи, когда они могут ограничивать ваши жизненные предпочтения. Например, некоторые управляющие зданиями устанавливают правила, касающиеся настройки дома и владения домашними животными. Если вам важно иметь закрытый балкон или держать щенка, правила дома могут сработать против вас.
Сборы ассоциации Если вам нравится относительная доступность кондоминиума, вам следует также принять во внимание сборы ассоциации, которые регулярно взимаются с владельцев квартир. Эти сборы используются для ремонта, обслуживания и обслуживания здания и его удобств. Ассоциативные сборы также могут стать проблемой, когда неплательщики заставляют руководство здания повышать ставки, вынуждая других жителей нести бремя. Это может быть крайней мерой — собственники зданий обычно могут выселить правонарушителей — но это может случиться, как, например, в случае многих кондоминиумов после рецессии.
Задача продать Квартиры не обладают «сдерживающей привлекательностью», которую владельцы домов на одну семью могут использовать, чтобы произвести сильное первое впечатление на покупателей. Кроме того, вы, вероятно, столкнетесь с жесткой конкуренцией с незанятыми квартирами в том же здании или со стороны новых квартир с более современными функциями.
Медленный рост Кондо дорожают в цене, но медленнее, чем у владельцев частных домов. Это потому, что владельцы кондоминиумов владеют только жилым пространством; они не имеют права на землю, что является основным фактором повышения стоимости собственности.
Пространство Жить в кондоминиуме — значит экономить на физическом пространстве. Вы можете выбрать дом с максимальной площадью пола, но это все равно не сравнится с, скажем, лужайкой, на которой вы можете спроектировать и вырастить собственный сад.
Что нужно знать о ссудах
Подводные камни при финансировании кондоминиумов
Если после изучения возможных вариантов вы решите, что покупка квартиры подходит именно вам, убедитесь, что вы знаете об этих 10 подводных камнях, чтобы сделать процесс жилищного кредита как можно более гладким.
Незавершенное строительство
Рекомендации для ипотечных инвесторов, таких как Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и VA, требуют, чтобы строительство вашего кондоминиума было завершено на 100%. По проекту не может быть дополнительных работ по этапам. Возможно, будет полезно подтвердить это в ассоциации строителей и / или домовладельцев.
Требования к занятости
Для того, чтобы претендовать на получение обычного кредита, вы должны покупать комплекс, который на 90% распродан, чтобы получить финансирование.Также существуют ограничения на количество квартир в данном комплексе, которые могут принадлежать одному инвестору или юридическому лицу.
Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, важно отметить, что не менее 50% недвижимости в кондоминиуме должны быть основными или вторыми домами.
Правила кредитования ассоциации домовладельцев
Существует несколько правил, касающихся ассоциаций домовладельцев, о которых вам необходимо знать, когда вы начинаете процесс ипотеки. Для начала ипотечные инвесторы требуют, чтобы контроль над ассоциацией был передан от застройщика владельцам комплекса.
Есть также некоторые бюджетные правила, которые ассоциация должна соблюдать, чтобы потенциальные жители могли получить ипотеку. Как правило, ассоциация ограничена с точки зрения того, какая часть ее бюджета может быть получена от непредвиденных деловых операций (например, ресторан, оздоровительный клуб или спа). Точные лимиты могут зависеть от размера вашего первоначального взноса и получаемой ссуды.
У них также должно быть достаточно денег в бюджете, чтобы покрыть замену и обслуживание вещей, которыми пользуется все сообщество.Может быть, нужно переставить крышу клубного дома или отремонтировать общественный бассейн. Ассоциации кондоминиумов должны откладывать 10% своих средств на резервы.
В зависимости от типа ссуды, на которую вы подаете заявку, ипотечные инвесторы могут потребовать, чтобы ассоциация имела страховку верности. Страхование верности покрывает ассоциацию в случае, если будет установлено, что кто-то хищает или иным образом ненадлежащим образом использует средства ассоциации.
Ипотечные инвесторы также ограничивают количество домовладельцев в рамках ассоциации, которые могут не выплачивать свои взносы в ассоциацию.Причина этого в том, что, как правило, способность ассоциации иметь достаточно денег в своем резервном фонде вредит, если некоторые люди не вносят взносы должным образом. Точные правила зависят от типа ссуды, на которую вы подаете заявку.
Если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, убедитесь, что это разрешено ассоциацией.
Наконец, существует вероятность того, что судебный процесс против ассоциации может повлиять на вашу способность получить ссуду. Обычно иски, связанные с финансовыми спорами, вызывают меньшее беспокойство.Но кредитор может отказать в ссуде, если есть судебные иски, касающиеся структурной прочности или безопасности комплекса.
Ограничения обслуживания
В вашей квартире не могут быть гостиничные удобства, такие как услуги консьержа или горничной. В этом случае это считается «кондотелем», и вам будет очень сложно получить ссуду из-за рекомендаций инвестора.
Сертификат FHA или VA
Если вы получаете ссуду FHA или VA, FHA и VA берут на себя большую часть предположений о том, может ли быть одобрен комплекс кондоминиумов.Они обрабатывают это со списком одобрения. Поэтому, если вы получаете кондоминиум, финансируемый любой из этих администраций, важно убедиться, что ваш комплекс одобрен.
И FHA, и VA ведут списки утвержденных в настоящее время кондоминиумов. В то время как ваш кредитор несет полную ответственность за одобрение вашей ссуды, FHA и VA должны проверять планы строительства и документацию ассоциации домовладельцев.
Рекомендации по строительству для вашей безопасности. Они также смотрят на такие вещи, как устав домовладений и балансы, чтобы убедиться, что ассоциация домовладельцев вряд ли потерпит неудачу.Если это не удастся, это может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности, потому что одна из причин, по которой вы покупаете квартиру, во многих случаях — это предоставляемые услуги и удобства.
Если комплекс кондоминиумов, на который вы смотрите, еще не утвержден, возможно, удастся получить одобрение и внести ваш комплекс в список с помощью ассоциации домовладельцев и вашего кредитора, но ожидайте, что процесс может занять больше времени. . Предоставлено Quicken Loans.
Если вам нужна помощь в оценке вариантов недвижимости в Восточной и Центральной Вирджинии, позвоните нам по номеру по номеру 804.288.2100 или отправьте нам письмо по адресу [email protected].
.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — что это такое, плюсы и минусы

Определение

ДДУ, ТСЖ, УК, ЖСК — что это значит?

Преимущества и недостатки дома в ЖСК

Плюсы ЖСК

Минусы ЖСК

Стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме?

Договор ЖСК при покупке квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Понятие механизма ЖСК

Особенности организации и регулирования ЖСК

Плюсы механизма ЖСК

Минусы механизма ЖСК

ЖСК что это такое? Преимущества и недостатки, принцип работы

Организационно правовая форма

Как работает система ЖСК?

Управление домом

Виды

Участие в ЖСК: что это?

Что такое ЖСК: плюсы и минусы

ЖК и ЖСК отличия

Порядок приобретения квартир через жилищно-строительный кооператив

Регистрация ЖСК

Приобретение квартиры

Регистрация собственности

Достоинства ЖСК

Недостатки ЖСК

ЗАКОН

РИСКИ

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАВУ ЖСК

ПРАВА ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖСК

ДОГОВОР ЖСК (ОБРАЗЕЦ)

ПРОВЕРКА ЖСК

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Плюсы и минусы ЖСК — Ипотека и финансы

Жилищно-строительный кооператив (жск) — что это такое, что значит кооперативный дом, плюсы и минусы

плюсы и минусы жилищно-строительных кооперативов

Закон

Риски

Требования к уставу ЖСК

Права членов жилищно-строительного кооператива

Плюсы и минусы ЖСК

Договор ЖСК (образец)

Проверка ЖСК

В заключении

ЖСК или застройщик? Плюсы и минусы

Долевое участие или ЖСК: отличия и подводные камни, выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Какие плюсы проживания в квартире?

Доступность

Меньше обслуживания

Удобства

Безопасность

Расположение

Экономия на страховании

Какие минусы проживания в квартире?

Меньшая жилая площадь

Конфиденциальность

Шум

Strata сборы

Минус потенциал ремонта

Какие есть варианты жилищного кредита при покупке квартиры?

Квартиры — хорошая инвестиция?

Спасибо, что посетили Canstar, крупнейший в Австралии сайт финансовых сравнений *

Квартира для вас жилая? Плюсы и минусы

25 основных плюсов и минусов государственного жилья

В поисках идеального места: плюсы и минусы проживания в доме по сравнению с квартирой

Владение многоквартирным комплексом — прибыльность, плюсы и минусы

Владение многоквартирным комплексом — прибыльность, плюсы и минусы

Что нужно знать о владении многоквартирным комплексом?

Покупка ЖК

Оставить комментарий Отменить ответ