Статья 16 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2023 год
Новая редакция Ст. 16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Комментарий к Статье 16 ЖК РФ
1. Часть 1 ст. 16 содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. Поэтому жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в комментируемой норме. В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (см. также комментарий к ч. 1 ст. 15 Кодекса).
2 — 4. Части 2, 3 и 4 ст. 16 Кодекса состоят из норм-дефиниций, определяющих юридическое содержание понятий «жилой дом», «квартира», «комната» (в жилом доме или квартире). Для сравнения напомним, что в ЖК 1983 г. и Основах данные понятия отсутствовали.
Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч. 2 ст. 15 Кодекса.
Другой комментарий к Ст.
16 Жилищного кодекса Российской Федерации1. Комментируемая статья воспроизводит норму ст. 673 ГК РФ, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Причем и в гражданском, и в жилищном законодательстве «жилой дом» понимается как одноквартирный. Когда под этим понятием подразумевается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК, а также гл. 6 ЖК РФ).
2. В отличие от Жилищного кодекса ГК РФ не называет комнату самостоятельным объектом жилищных прав. И это правильно. Совершенно очевидно, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений (изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания) понимается только комната. Остальные части квартиры являются помещениями вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.).
3. Следует отметить, что употребление обобщающего понятия «жилое помещение» для жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты имеет определенные недостатки применительно к объекту жилищных отношений.
Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.
В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.
Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан.
Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.
По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт.
26.04.2023
Онлайн-голосование за объекты благоустройства
кодов | DHCD
Бесплатная подписка ICC Digital Codes Premium для должностных лиц и технических помощников штата Вирджиния
DHCD предоставит населенным пунктам штата Вирджиния бесплатную подписку на ICC Digital Codes Premium Complete для сотрудников, обеспечивающих соблюдение кодекса. Эта шестилетняя премиум-подписка предоставляет доступ к более чем 800 новейшим кодам и стандартам, а также доступ ко всем расширенным функциям полной подписки ICC Premium.
Щелкните здесь
Нормы и правила
Строительные нормы и правила штата Вирджиния обнародованы и регулируются DHCD. Кодексы и правила принимаются Советом по жилищному и общественному развитию, а периодические поправки используются для обновления кодексов и включения новых эталонных стандартов.
Строительные и противопожарные правила штата Вирджиния
Строительные нормы и правила штата Вирджиния регулируются Единым общегосударственным строительным кодексом штата Вирджиния (USBC) и связанными с ним стандартами и правилами для промышленных или модульных зданий, промышленных домов и развлекательных устройств.
Коллекция кодов Вирджинии
С 1 июля 2021 г. Вирджиния приняла I-коды 2018 г., указанные в части 1 Строительного кодекса Вирджинии и Кодексе пожарной безопасности штата 2018 г.; и Национальный электротехнический кодекс 2017 года.
Разработка норм
Строительные нормы штата Вирджиния обновляются в процессе разработки норм. Вирджиния является лидером в разработке кодов для создания и пожаротушения, и участие заинтересованных сторон имеет жизненно важное значение для процесса разработки кода в Вирджинии. Участие поощряется, и удаленное участие стало возможным благодаря cdpVA.
Информационные документы и публикации
Для получения всех технических заметок и бюллетеней, связанных со Строительными и противопожарными нормами штата Вирджиния, щелкните здесь.
Совет по техническому анализу строительных норм и правил штата (SBCTRB)
Совет по техническому обзору строительных норм и правил штата (SBCTRB) состоит из 14 граждан, назначаемых губернатором для обеспечения справедливого применения строительных норм и правил штата Вирджиния и их понимания гражданами Вирджинии.
ДЖЕК А. ПРОКТОР ВИРДЖИНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС АКАДЕМИЯ
Академия строительных норм и правил Вирджинии имени Джека А. Проктора (VBCA) предлагает программы обучения административным и техническим нормам и правилам для обязательных сертификационных требований для более чем 3500 профессиональных сертификаций по всему штату в различных дисциплинах обеспечения соблюдения норм, включая должностные инструкции, проверки и проверку планов.
Об Академии строительных норм штата Вирджиния
Узнайте больше о VBCA, включая информацию о Джеке А. Прокторе и другие полезные ресурсы.
Получение, поддержание или подтверждение сертификации
Найдите информацию и ресурсы для получения сертификата DHCD, поддержания сертификата DHCD посредством непрерывного образования и обучения по смене кода, а также проверки статуса сертификата DHCD отдельного лица
Обучение в классе и регистрация в реальном времени очные и живые виртуальные курсы, включая регистрацию на курс, стоимость обучения и сборы, сведения о приемлемости и доступ ко многим другим полезным ресурсам.
Самостоятельное онлайн-обучение
Получите доступ к онлайн-ресурсам для самостоятельного обучения, доступным в учебном центре Code Academy.
Счет-фактура
Сбор в масштабе штата (в настоящее время составляет 2 процента) со всех сборов за местные разрешения, выдаваемых в соответствии с Едиными строительными нормами штата Вирджиния (VUSBC), взимается для поддержки деятельности и программ Академии строительных норм штата Вирджиния для обучения и сертификации местных персонал по обеспечению соблюдения кодекса.
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЖИЛЬЯ (MH)
Сборные дома, иногда называемые домами по коду HUD, строятся на заводе на постоянном шасси, могут транспортироваться в виде одной или нескольких секций, используются как жилища для одной семьи и могут располагаться рядом с или без постоянного фундамента.
Обзор промышленного жилья
Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния (DHCD) регулирует производство промышленного жилья в штате Вирджиния с помощью Правил безопасности промышленных домов штата Вирджиния (MHSR) и Положений Фонда лицензирования промышленного жилья и возмещения транзакций (MHLTRFR) штата Вирджиния.
Лицензии на промышленное жилье
Кодекс штата Вирджиния предписывает Совету по промышленному жилью штата Вирджиния обнародовать необходимые правила для выполнения положений о лицензировании в индустрии промышленного жилья. Лицензии в программе требуются для производителей промышленного жилья, дилеров, брокеров и продавцов. Для получения дополнительной информации о лицензировании нажмите здесь.
Подать жалобу
Чтобы подать жалобу, заполните форму жалобы потребителя.
Совет по производству промышленного жилья
Кодекс штата Вирджиния предписывает Совету по производству промышленного жилья обнародовать необходимые правила для выполнения положений о лицензировании в индустрии промышленного жилья. Лицензии в программе требуются для производителей промышленного жилья, дилеров, брокеров и продавцов. Правила включают гарантийные требования, процедуры разрешения жалоб потребителей, ограничения на рекламную практику и положения о договорах купли-продажи между дилерами и производителями.
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Совет по жилищному и общественному развитию Департамента жилищного и общественного развития публикует правила для промышленных зданий (IB), часто называемых модульными зданиями, посредством Правил безопасности промышленных зданий (IBSR).
Обзор промышленных зданий
IBSR обеспечивает администрирование и обеспечение соблюдения единых стандартов штата и включает типовые коды и стандарты, которым должны соответствовать IB. IB строятся на заводе и могут содержать скрытые компоненты, такие как конструктивные системы, электропроводка, водопровод и механические воздуховоды, и это лишь некоторые из них.
Печати промышленных зданий
Все промышленные здания должны соответствовать требованиям для получения регистрационной печати штата Вирджиния. Запросите печать через онлайн-систему.
CAA
SBCO уполномочивает сторонние агентства по обеспечению соответствия (CAA) проверять проекты, инспектировать строительство и сертифицировать здания посредством применения регистрационной печати штата Вирджиния.
Подать жалобу
Чтобы подать жалобу, заполните форму жалобы потребителя.
Outreach Efforts
Узнайте больше об информационно-разъяснительной работе Отдела строительных и противопожарных норм DHCD.
Code Officials Directory
Найдите местного строительного служащего, пожарного служащего или служащего по обслуживанию имущества в населенных пунктах Вирджинии.
Месяц безопасности зданий
Месяц безопасности зданий (BSM) — это кампания по повышению осведомленности общественности, проводимая юрисдикциями по всему миру в мае, чтобы помочь отдельным лицам, семьям и предприятиям понять, что требуется для создания безопасных и устойчивых конструкций.
Узнайте, как DHCD отмечает Месяц безопасности зданий.
Годовые отчеты
Найдите все годовые отчеты отдела строительных и противопожарных норм DHCD
Обзор Строительного кодекса штата Миннесота
Перейти к основному содержаниюВнести платеж Продлить лицензию Получить разрешение Проверить лицензию Связаться с нами Указания
Поиск:
Запуск новой системы лицензирования 8 мая 2023 г.
- Ученичество и дуальное обучение
- Кодексы и законы
- 2020 Строительные нормы и правила штата Миннесота
- Стандарты безопасности отбеливателя
- Информационные бюллетени Кодекса, отчеты, публикации
- Обзор Строительного кодекса штата Миннесота
- Открытие бизнеса: что нужно знать
- Регистрация строительного подрядчика
- Электрические подрядчики
- Лифтовые подрядчики
- Практика трудоустройства
- Подрядчики по трубопроводам высокого давления
- Бланки лицензий, разрешений, пересмотр плана и органы местного самоуправления
- Изготовленные конструкции
- Сантехнические и механические подрядчики
- Жилищные подрядчики, ремонтники, кровельщики
- Безопасность и здоровье на работе
- Компенсация работникам — предприятия
Каждые шесть лет наше агентство принимает новые строительные нормы и правила, призванные продвигать экономически эффективные способы обеспечения безопасности и эффективности зданий.
Строительный кодекс штата Миннесота является минимальным стандартом строительства на всей территории Миннесоты, включая все города, поселки и округа. Хотя он не подлежит исполнению муниципалитетами, если только он не принят местным постановлением, Строительный кодекс штата создает равные условия для строительной отрасли, устанавливая строительные стандарты для всех зданий в штате.
Ознакомьтесь со Строительными нормами штата Миннесота 2020 года.
См. Строительные нормы и правила штата Миннесота 2015 года.
Информация о Строительном кодексе штата Миннесота
Состав Строительного кодекса штата Миннесота
Код Наличие публикации; Список кодов и справочников; Желательные справочники и/или стандарты для обеспечения соблюдения кодекса
Ответственные агентства и отраслевые ресурсы
Обеспечение соблюдения строительных норм и правил для общественных зданий и объектов с государственной лицензией
Округа, принявшие Строительный кодекс штата Миннесота
Даты вступления в силу кодекса штата Миннесота
Образец постановления — бессрочный
Тарифный план взят из Единых строительных норм и правил 1997 года
.
Тарифный план взят из Единого строительного кодекса 9 1994 года.0005
Таблица сборов взята из Единых строительных норм и правил 1985, 1988 и 1991 годов
.
Карта снеговой нагрузки
Карта глубины мороза
Руководство по специальным проверкам и испытаниям
Краткий график программы специальных структурных испытаний и проверок
Эффективное использование Международного строительного кодекса
Правила и нормы для моделей промышленных домов и единые административные процедуры Комиссии по промышленным строительным нормам.
Даты вступления в силу отверстий для эвакуации/аварийной эвакуации и спасения
Часто используемые законы
Строительные нормы Миннесоты
Государственный строительный кодекс; политика и цель (16B.59-16B.75) (НОВАЯ 326B)
Изготовленные конструкции (327B)
Связанные законы и правила
Сельскохозяйственные постройки, определенные как имущество класса 2 (273.
13 Subd. 23)Подача годового отчета (326B.145)
325F.82 Определения
325F.83 Регулирование автоматических систем открывания гаражных ворот
Ярмарки — уездные сельскохозяйственные общества; формирование, полномочия (38.01)
Инспекция начальника пожарной охраны (245A.151)
Определения групповых и семейных детских садов (9502.0315)
Опасные и нестандартные здания (463.15-463.261)
Корпус; установленные законом гарантии (Глава 327A)
Совместное осуществление полномочий (471.59)
Инвалиды с физическими недостатками; строительный регламент (471.465-571.469)
Данные жалобы на имущество (13.44)
Датчики дыма (299F.362)
Статуты или правила могут быть приняты по ссылке (471.62)
Зональный контроль по округам (394.
13 Subd. 23)