Что такое жилищная инспекция: Жилищная инспекция, все о жилищной инспекции

Правовое регулирование деятельности государственной жилищной инспекции в Российской Федерации

Автор: Якименко Оксана Юрьевна

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №3 (38) март 2012 г.

Статья просмотрена: 3506 раз

Скачать электронную версию

Скачать Часть 2 (pdf)

Библиографическое описание:

Якименко, О. Ю. Правовое регулирование деятельности государственной жилищной инспекции в Российской Федерации / О. Ю. Якименко. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2012. — № 3 (38). — С. 310-312. — URL: https://moluch.ru/archive/38/4474/ (дата обращения: 06.03.2023).

В статье автор уточняет нормативно-правовую базу, определяющую компетенцию государственной жилищной инспекции Российской Федерации как органа по надзору и контролю за соблюдением законности в области жилищных и коммунальных отношений. Также в статье речь идет об изменениях в жилищном законодательстве, касающихся деятельности государственной жилищной инспекции в РФ.

В настоящее время в России продолжается процесс становления и развития федерального законодательства, в том числе связанного с деятельностью органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На данный процесс оказывают влияние длящиеся реформы в важных сферах жизнедеятельности общества и государства, а также актуальность сферы жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе.

В 1994 году принято Постановление Правительства Российской Федерации о создании органов государственной жилищной инспекции в каждом субъекте Российской Федерации. В своей деятельности государственная жилищная инспекция руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации».

Создание государственных жилищных инспекций в субъектах Российской Федерации было обусловлено установлением надзора и контроля за соблюдением законодательства в области жилищных и коммунальных отношений, созданием удобных, комфортных и благоприятных условий для жизнедеятельности населения.

Система органов жилищной инспекции в Российской Федерации, действует на двух уровнях власти — федеральном и уровне субъекта России. Она состоит из Главной государственной жилищной инспекции и государственных инспекций субъектов Российской Федерации.

Главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности [1].

В соответствии с возложенными задачами Госжилинспекция выполняет такие функции как контроль за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, водоотведения и другие) установленным требованиям законодательства, за проведением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдением порядка переоборудования и перепланировки жилых домов и (или) жилых помещений, за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания, за соблюдением порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, за наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго-и водоресурсов, а также другие функции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.

09.1994 N 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации».

Органы жилищной инспекции являются также субъектами административных правоотношений в сфере контроля за сохранностью жилищного фонда и соблюдением правил его использования независимо от формы собственности. Государственная жилищная инспекция вправе привлекать лиц совершивших правонарушение к административной ответственности.

Правовое регулирование административной деятельности государственной жилищной инспекции осуществляется в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

Граждане, должностные и юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (ст.7.21 КоАП РФ), нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст.7.22 КоАП РФ), нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст.

7.23 КоАП РФ) [2].

В соответствии с п. 16.2 статьи 12 Жилищного Кодекса РФ координацию и контроль за деятельностью региональных органов жилищной инспекции осуществляет Правительство Российской Федерации [3].

Жилищное законодательство также осуществляет правовое регулирование деятельности государственной жилищной инспекции в РФ. В статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие «государственный жилищный надзор», предметом которого выступает деятельность уполномоченных органов за соблюдением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с указанной нормой государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 20 ЖК РФ).

В развитие нормы статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в пункте 161 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 установлено, что государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации [4].

Вместе с тем органы местного самоуправления с целью решения вопросов местного значения в пределах своих территорий (поселений, муниципальных районов и городских округов) обязаны регулировать деятельность Государственной жилищной инспекции в субъектах РФ [5].

Решение вопроса о создании государственных жилищных инспекций в субъектах Российской Федерации должно также регулироваться нормативно-правовыми актами органов местного самоуправление во исполнение Постановления Правительства РФ № 1086 от 26.09.1994.

В субъектах Российской Федерации, где созданы и успешно функционируют Государственные жилищные инспекции, на уровне вопросов местного значения правовое регулирования Госжилинспекций осуществляется путем принятия муниципальных правовых актов в виде положений, разрабатываются целевые программы обеспечения государственного жилищного контроля (надзора) которые регламентируют государственную политику в сфере государственного контроля за обеспечением соблюдения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг, а также порядок работы, особенности осуществления своих полномочий Государственной жилищной инспекции на территории отдельных субъектов Российской Федерации.

Таким образом, органы жилищной инспекции осуществляют региональный государственный контроль (надзор) на территории субъекта в установленной сфере деятельности. Для наиболее полной реализации полномочий Государственной жилищной инспекции Федеральным законом от 04.05.2011 г. №123-ФЗ и Федеральным законом от 18.07.2011 г. №242-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

В связи с внесенными изменениями в жилищное законодательство РФ были расширены полномочия органов местного самоуправления в части осуществления муниципального контроля, изменения направлены на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществлению контроля за этой деятельностью со стороны органов государственной власти. Изменения в Жилищный кодекс были обусловлены обострившимися в последнее время дискуссиями в средствах массовой информации между населением и управляющими организациями по фактам злоупотреблений.

Большой объем судебной практики в жилищной сфере говорит о необходимости преобразований в части правового регулирования управления многоквартирными домами, что в свою очередь актуализирует деятельность уполномоченных органов по надзору и контролю за соблюдение жилищного законодательства. Имеют место быть случаи злоупотреблений при создании ТСЖ, нередко жильцы уже по факту узнают, что их дом передан в управление какой-либо коммерческой компании. С целью недопущения подобных ситуаций, были законодательно закреплены новые положения о контроле за созданием и работой товариществ, а также за выбором управляющих организаций.

Таким образом, изменения в жилищном законодательстве существенно расширили полномочия Государственных жилищных инспекций субъектов РФ как органов осуществляющих государственный жилищный надзор в порядке статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

На основании изменений в законодательстве, а также учитывая сложившуюся ситуацию в жилищно-коммунальной сфере в современный период по нашему мнению, необходимо не только создание государственных жилищных инспекций в субъектах РФ, где такие органы не были созданы, необходимым является правовое регулирование и реализация полномочий органов жилищной инспекции на территории субъекта РФ, что в свою очередь обеспечит нормальное функционирование сферы жилищно-коммунального хозяйства в целом.

Литература:

1. Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 (ред. от 06.02.2006) «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации».

2. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.01.2012)

3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011 года).

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Основные термины (генерируются автоматически): Российская Федерация, Государственная жилищная инспекция, РФ, жилищная инспекция, жилищно-коммунальное хозяйство, жилищное законодательство, государственный жилищный надзор, Жилищный кодекс, Жилищный кодекс РФ, местное самоуправление.

None

Похожие статьи

Трудности муниципального контроля в

жилищно—коммунальной…

Муниципальный контроль – это деятельность органов местного самоуправления в сфере ЖКХ, которые наделены полномочиями в соответствии с законодательством на организацию и проведение в своём субъекте РФ проверок…

Осуществление органами

местного самоуправления контроля за…

Основным контролирующим органом является Государственная жилищная инспекция, основной функцией которого является проведение проверок исполнения УК и гражданами требований законодательства.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере.

..

Ключевые слова: жилищно—коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно—коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

К вопросу о понятии «управляющая организация» | Молодой ученый

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации [1] (далее — ЖК РФ), посвященная договору управления многоквартирным домом, не содержит указания о том, кто может выступать в качестве управляющей организации.

К вопросу о полномочиях органов

местного самоуправления…

…жилищная политика, жилищное законодательство, полномочие органов, реализация, жилищная политика, Жилищный кодекс РФ, орган.

местное самоуправление, полномочия органов местного самоуправления, местная власть, жилищное законодательство…

Ключевые слова:

жилищно—коммунальное хозяйство…

Ключевые слова: жилищно—коммунальное хозяйство, жилищная политика, реформа ЖКХ.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.№ 189- ФЗ был введен новый Жилищный кодекс РФ.

Ключевые слова: многоквартирный дом,

жилищный кодекс…

многоквартирный дом, управление, РФ, Российская Федерация, сфера управления, Жилищный кодекс, местное самоуправление, управляемая подсистема, отношение, правоотношение.

Рубрика: 20.

Жилищно—коммунальное хозяйство

Жилищно—коммунальное хозяйство. Опубликовано в.

а) признанием кредитной организации, где открыт специальный счет, не соответствующей требованиям ст. 176 Жилищного кодекса РФ

Роль управляющих компаний и муниципальных органов власти…

местное самоуправление, жилищно—коммунальное хозяйство, РФ, Российская Федерация, общий принцип организации, деятельность управляющих компаний, сфера ЖКХ…

Похожие статьи

Трудности муниципального контроля в

жилищно—коммунальной…

Муниципальный контроль – это деятельность органов местного самоуправления в сфере ЖКХ, которые наделены полномочиями в соответствии с законодательством на организацию и проведение в своём субъекте РФ проверок. ..

Осуществление органами

местного самоуправления контроля за…

Основным контролирующим органом является Государственная жилищная инспекция, основной функцией которого является проведение проверок исполнения УК и гражданами требований законодательства.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере…

Ключевые слова: жилищно—коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно—коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

К вопросу о понятии «управляющая организация» | Молодой ученый

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации [1] (далее — ЖК РФ), посвященная договору управления многоквартирным домом, не содержит указания о том, кто может выступать в качестве управляющей организации.

К вопросу о полномочиях органов

местного самоуправления…

…жилищная политика, жилищное законодательство, полномочие органов, реализация, жилищная политика, Жилищный кодекс РФ, орган.

местное самоуправление, полномочия органов местного самоуправления, местная власть, жилищное законодательство…

Ключевые слова:

жилищно—коммунальное хозяйство…

Ключевые слова: жилищно—коммунальное хозяйство, жилищная политика, реформа ЖКХ.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.№ 189- ФЗ был введен новый Жилищный кодекс РФ.

Ключевые слова: многоквартирный дом,

жилищный кодекс…

многоквартирный дом, управление, РФ, Российская Федерация, сфера управления, Жилищный кодекс, местное самоуправление, управляемая подсистема, отношение, правоотношение.

Рубрика: 20.

Жилищно—коммунальное хозяйство

Жилищно—коммунальное хозяйство. Опубликовано в.

а) признанием кредитной организации, где открыт специальный счет, не соответствующей требованиям ст. 176 Жилищного кодекса РФ

Роль управляющих компаний и муниципальных органов власти…

местное самоуправление, жилищно—коммунальное хозяйство, РФ, Российская Федерация, общий принцип организации, деятельность управляющих компаний, сфера ЖКХ. ..

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Список: по 10 по 50

30.01.2023

4 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении отчета о результатах государственного жилищного надзора и лицензионного контроля по соблюдению ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги за 2 полугодие 2022 года»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 1.84 Мб

21.09.2022

156 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении формы оценочного листа, применяемого Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан при проведении оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами для продления срока действия лицензии»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 616. 5 Кб

Зарегистрировано: 21.09.2022 Номер регистрации: 9479

19.09.2022

155 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «О внесении изменения в Порядок предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональным оператором), и владельцем специального счета, утвержденный приказом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 01.03.2022 № 35»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 758.7 Кб

Зарегистрировано: 19.09.2022 Номер регистрации: 9467

02.09.2022

129 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «О внесении изменений в приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 10. 02.2022 № 29 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по приему и учету уведомлений о начале осуществления юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями предпринимательской деятельности по выполнению работ и оказанию услуг по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям, определению технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиску и определению неисправностей указанного оборудования, а также определению возможности его дальнейшего использования»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 23.39 Мб

Зарегистрировано: 02.09.2022 Номер регистрации: 9402

26.08.2022

120 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «О внесении изменений в приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 01. 11.2018 № 435 «Об утверждении Административного регламента Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан по предоставлению государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 1.71 Мб

Зарегистрировано: 23.08.2022 Номер регистрации: 9381

14.07.2022

124 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении отчета о результатах государственного жилищного надзора и лицензионного контроля по соблюдению ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги за 1 полугодие 2022 года»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 415. 6 Кб

14.06.2022

88 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов, ответы на которые свидетельствуют о соблюдении контролируемым лицом обязательных требований), применяемого при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 24.48 Мб

Зарегистрировано: 14.06.2022 Номер регистрации: 9190

08.06.2022

87 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов, ответы на которые свидетельствуют о соблюдении контролируемым лицом обязательных требований), применяемого при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора)»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 26. 49 Мб

Зарегистрировано: 08.06.2022 Номер регистрации: 9186

30.05.2022

81 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «О внесении изменений в Положение об общественном совете при Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, утвержденное приказом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 21.12.2021 № 205»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 819.5 Кб

Зарегистрировано: 30.05.2022 Номер регистрации: 9171

18.04.2022

50 | Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан «Об утверждении формы оценочного листа, в соответствии с которым Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан проводится оценка соответствия соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан

Скачать  

PDF, 4. 77 Мб

Зарегистрировано: 18.04.2022 Номер регистрации: 9083

Страницы: ( 1 ) 2 3 4 5 6 7 8 9

Март 2023 г.

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

другие месяцы

По умолчанию поиск производится по всем полям карточки НПА.
Для уточнения поиска выберите нужные настройки.

Дата принятия:

Официальный портал правовой информации Республики Татарстан Татарстан Республикасы хокукый мәгълүмат рәсми порталы. 2013-2023 гг.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 60244 выдано 17.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель — Аппарат Кабинета Министров Республики Татарстан.
Контактные данные редакции: тел. +7(843)222-60-41, e-mail: [email protected], главный редактор – Э.И. Слепнева

Домашняя инспекция Определение

Что такое домашняя инспекция?

Домашняя инспекция наблюдает и сообщает о состоянии недвижимого имущества, как правило, когда оно выставлено на продажу для продажи.

Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние имущества, включая его системы отопления и охлаждения, водопровод, электропроводку, воду и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности и безопасности. Кроме того, жилищный инспектор будет искать доказательства наличия насекомых, воды, повреждений от пожара или любых других проблем, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Key Takeaways

• Домашняя инспекция проверяет безопасность имущества и текущее состояние.
• Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и, в зависимости от его результатов, может перейти к закрытию сделки, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или расторгнуть договор купли-продажи.
• Осмотр дома — это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и назначается кредитором для определения стоимости имущества, для которого покупатель хочет получить ипотечный кредит.
• При оценке недвижимости в инвестиционных целях осмотр дома является одной из нескольких учитываемых переменных.
• Перед покупкой дома необходимо его осмотреть. Отказ от проверки может быть рискованным предприятием.

Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать о важности проверки дома

Как работает проверка дома

Потенциальные покупатели жилья часто нанимают домовых инспекторов для исследования недвижимости и получения письменного отчета с подробным описанием ее состояния, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблем с техническим обслуживанием и любых других потенциально дорогостоящих проблем. Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши и систем дома. Эта оценка определит, соответствует ли дом нормам.

Осмотр дома может многое рассказать покупателю жилья о недавно построенном доме или существующем доме и сэкономить деньги и нервы. Между тем, для продавцов проведение инспекции перед тем, как выставить свой дом на рынок, может дать им возможность произвести структурный ремонт или модернизировать и заменить системы, которые могут увеличить вероятность продажи.

Как правило, осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы контракт включал непредвиденные обстоятельства инспекции (также известные как непредвиденные обстоятельства «должной осмотрительности»), что дает покупателю время, чтобы найти инспектора, запланировать и посетить — при желании — инспекцию, получить отчет инспектора. , и решите, как действовать на основе предоставленной информации.

Оценка отчета может включать в себя все, от дефектов материала, которые негативно влияют на стоимость дома, до незначительных косметических дефектов. На основании оценки покупатель может принять решение о продаже, запланировать дополнительные проверки, пересмотреть цену продажи с домовладельцем, попросить сделать определенный ремонт или расторгнуть договор. Если покупатель запрашивает капитальный ремонт, он также может запросить повторную проверку у первоначального инспектора, чтобы убедиться, что первоначальная выявленная проблема устранена.

Дополнительные проверки могут быть проведены на наличие асбеста, плесени или грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, например, или для проверки канализационных линий, дымоходов или других структурных компонентов.

Осмотр дома и оценка

Осмотр дома фокусируется на текущем состоянии дома, и его не следует путать с оценкой дома, которая определяет стоимость имущества. Оба являются важными шагами, которые ведут к продаже дома, но выполняются по разным причинам.

Покупатель назначает инспекцию дома, а затем может посетить ее, чтобы узнать о состоянии и безопасности дома и его систем. Напротив, оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и назначается кредитором, когда покупателю нужна ипотека для покупки дома.

В отличие от инспекции дома, оценка может повлиять на сумму, которую можно взять взаймы, и обычно проводится за закрытыми дверями без присутствия покупателя. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое. Напротив, домашний инспектор только оценивает состояние дома.

Особые указания

Оценка недвижимости может быть сложным процессом, поскольку результат осмотра дома выступает лишь в качестве одной из переменных. Инвестиции в недвижимость аналогичны инвестициям в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение. Дисконтирование будущего чистого операционного дохода (NOI) от собственности по соответствующей ставке дисконтирования аналогично оценке дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в недвижимость сопоставима с оценкой относительной стоимости акций.

В обоих методах оценки недвижимости очень важно выбрать соответствующую ставку капитализации или требуемую норму доходности недвижимости. Это за вычетом увеличения или уменьшения стоимости.

Нужна ли мне домашняя инспекция?

Поскольку инспекция дома обеспечивает тщательную оценку безопасности и состояния дома, всегда полезно осмотреть дом перед покупкой.

Что происходит, когда жилищный инспектор обнаруживает что-то не так?

Если в отчете об осмотре дома обнаружены какие-либо небезопасные материалы или дорогостоящие косметические дефекты, покупатель может отказаться от покупки дома, пересмотреть цену продажи или попросить домовладельца сделать ремонт, чтобы сохранить договор в силе.

Оценка дома — это то же самое, что осмотр?

Оценка дома отличается от осмотра дома. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, для оценки его стоимости. Домашний инспектор оценивает только состояние дома на предмет общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-то еще, что не соответствует местным строительным нормам.

Что такое непредвиденная проверка дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Key Takeaways

• Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
• Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
• Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
  

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

Что охватывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

Фонд

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Классификация

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес для машины

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренняя инспекция

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не была повреждена каким-либо образом, что могло бы поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор только оценивает состояние дома на предмет общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

Не охватываемый жилищной инспекцией

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

• Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
• Если эти варианты не подходят в вашей ситуации (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и составить план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Спросите заранее, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

• Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
• Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
• Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как написать встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что нужно спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, пригласите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Итог

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.