Как перевести ЛПХ в ИЖС? [Инструкция]
Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.
Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России
Что такое ЛПХ и ИЖС?
Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.
Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство.
Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.
Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?
Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:
Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС?
Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже.
Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.
Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?
В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:
- Расположен в границах населенного пункта;
- Проведено межевание участка;
Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):
- ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
- Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.
Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?
Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:
Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям
При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.
Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;
Шаг 2. Подать заявление в Росреестр
Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
К заявлению нужно приложить следующие документы:
Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.
Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?
Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.
Статья 4.
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства \ КонсультантПлюсСтатья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 4 см. Постановление КС РФ от 04.07.2022 N 27-П.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(в ред. Федеральных законов от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 28.06.2021 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ
Всем, кто так или иначе был связан с куплей-продажей загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами вроде ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, и обозначают статус земли. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Категории земель
Все земли России относятся к разным категориям. Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют отличия в разрешенных видах использования. Есть особенности в ЛПХ и ИЖС — в чем разница, поговорим ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.
Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на полигоне ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.
Индивидуальное жилищное строительство
На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи . В этом отличие ЛПХ от ИЖС.
Регистрация, медицина и почтовые услуги
Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ООП на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинское обслуживание, услуги полиции и госпочты.
К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП. Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, а к владельцу личного подсобного хозяйства не будет очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что по закону, если в течение 3 лет участок, который выделен под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.
Стандарты ИЖС
Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Собственник, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные строения – сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является границей строительной площадки.
При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны обеспечить собственника участка местным управлением. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проезда.
Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земель ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.
Личное подсобное хозяйство — ЛПХ
Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей. Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле.
Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее этот земельный участок может использоваться собственником для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные урожай. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).
На участке вне населенных пунктов строительство здания запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение зданий.
В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.
Поселок и сельхозугодья
Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенную доказательную базу, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в построенном доме без ограничений. В поселке у собственника есть возможность перевести статус земли с ЛПХ на ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для строительства, то с определенными оговорками.
Налоги — почувствуйте разницу
В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ в части налогообложения? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну. А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.
Исправьте написанное
Предположим, вы хотите построить дом на земле ЛПХ. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ. Решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района. Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.
При подаче документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не покажет нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.
Предпринимателям на заметку
Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: есть ли земля под ЛПХ и ИЖС, какая разница в сроках переоформления, ведь производство не может быть организованы просто на землях сельскохозяйственного назначения? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.
Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта.
Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его по целевому назначению. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.
Поздний плейстоцен-голоцен (LPH) Палеогеография участка Беар-Крик (45KI832), низменность Пьюджет, Западный Вашингтон (Чарльз Ходжес)
Автор(ы): Чарльз Ходжес
Год: 2017
Сводка
Стратиграфические и почвенные толщи в пределах археологических памятников представляют собой остатки некогда более обширных палеоландшафтов. Поскольку эти фрагменты имеют как пространственные, так и временные границы, выходящие за пределы участка, осадочные и почвенные тела, выделенные в пределах археологического памятника, представляют собой сегменты прошлых ландшафтов и отражают, иногда косвенно, отношения с более широкой окружающей палеоэкосистемой. Чтобы углубить наше понимание взаимодействия LPH между человеком и землей, мы разрабатываем здесь предварительную модель элементов ландшафта в окрестностях площадки, используя унаследованные геотехнические данные за пределами площадки в сочетании с поиском дополнительных данных керна для документирования динамики изменяющегося ландшафта LPH.
Процитировать эту запись
Палеогеография позднего плейстоцена-голоцена (LPH) участка Беар-Крик (45KI832), низменность Пьюджет, Западный Вашингтон. Чарльз Ходжес. Представлено на 81-м ежегодном собрании Общества американской археологии, Ванкувер, Британская Колумбия.
Этот ресурс является частью следующих коллекций
- Палеоархаическое поселение Южного Салишского моря в период позднеплейстоценового-голоценового перехода: взгляд с Медвежьего ручья (45KI839).) •
- 82-е ежегодное собрание Общества американской археологии, Ванкувер, Британская Колумбия (2017 г.)
Ключевые слова
Общие
Геоархеология
•
ЛПХ
•
Палеогеография
Географические ключевые слова
Северная Америка — северо-западное побережье/Аляска
Пространственный охват
мин.