Что такое выписка из егрн: Как получить выписку из ЕГРН и где применять

Содержание

Выписка из ЕГРН: на что обратить внимание и что должно насторожить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие сведения должны быть отражены в выписке из Единого государственного реестра и как потенциальному покупателю не попасться на обман недобросовестного продавца

Фото: shutterstock.com

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

adv.rbc.ru

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;

кадастровая стоимость объекта;
Ф. И. О. правообладателя;
информация об обременениях;
план расположения помещений на этаже.

Читайте также: Росреестр предложил выдавать выписки из реестра недвижимости бесплатно

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

Читайте также: Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки (Фото: shutterstock.

com)

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;
при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;

особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее

С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится.

Рассказываем, зачем нужны выписки из ЕГРН, сколько они стоят, почему не стоит заказывать справки в негосударственных сервисах и что делает Росреестр, чтобы у мошенников не было шанса подделать документы.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости (ОН), зарегистрированных после 31 января 1998 года. Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН может любой человек.

В этом документе дана комплексная информация об объектах недвижимости:

настоящие и прошлые собственники;
характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
действующие обременения.

Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости. Поэтому она понадобится вам, чтобы проверить ОН перед покупкой, доказать свою правоту в имущественных спорах, получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения.

Значение выписки из ЕГРН с 2023 года для сделок с недвижимостью сильно возрастет. В силу вступают нормы, которые усложнят получение документа.

Почему получить выписку с 2023 года станет сложнее

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек.

Полную выписку смогут получить только:

владельцы и совладельцы недвижимости;
супруги;
собственники смежного участка;
собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
арендаторы и арендодатели;
наследники;
арбитражные управляющие банкротов;
залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
обладатели частного и публичного сервитута на объект и наоборот.
По запросу выписки с личными данными будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций только в том случае, если им нужна эта информация для работы.

Так будет работать новый механизм по умолчанию. Вы или ваш представитель сможете подать заявление в Росреестр и сделать публичными, как и прежде, личные данные, касающиеся всех или нескольких ваших объектов недвижимости.

Правительство объясняет эти изменения защитой собственников от мошенников. Если «черные риелторы» не будут знать точно, кто владелец недвижимости, им будет сложнее совершить махинацию.

Однако для покупателей недвижимости на вторичном рынке риски возрастают из-за того, что проверить, с кем они имеют дело — с мошенником или законным собственником, станет сложнее. В Росреестре это тоже понимают, поэтому разрабатывают сервис проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кода.

Задумка такая: продавец сам предоставляет выписку, а покупатель сканирует код, после чего на специальном сайте сверяет информацию. С 2020 года таким образом, например, проверяется достоверность нотариальных документов, а еще так работают QR-коды ковидной эпохи.

Кроме того, убедиться в надежности сделки можно через нотариуса. Если сделка с участием детей или долями недвижимости, то нотариус запросит данные сам. В остальных случаях придется оплачивать отдельные услуги за «удостоверение факта наличия данных в ЕГРН», а также удостоверение договора купли-продажи.

Источник: Банки.ру

Когда заменять клапан рециркуляции отработавших газов Audi

05 февраля, 18

Если вы водите Audi , то, скорее всего, вы уже знаете, как вам повезло управлять такой прекрасной машиной. Они построены в соответствии со строгими стандартами выносливости, долговечности, производительности и роскоши — кому бы это не понравилось? Однако не менее важным, чем качество проектирования и дизайна, является забота, которую вы проявляете о своем Audi, когда руль находится в ваших руках. Поскольку эти автомобили сложны и состоят из множества систем и деталей, работающих вместе для создания оптимального опыта вождения, 9Текущий уход и техническое обслуживание 0005 должен соответствовать высокому уровню тщательности, изначально заложенной в его конструкцию.

Автомобильный жаргон может сбивать с толку, но важно иметь небольшую справочную информацию о транспортном средстве, которым вы управляете, чтобы не попасть впросак в сомнительных автомобильных магазинах . Одной из деталей, которую водителям Audi может потребоваться заменить с течением времени, является клапан EGR — его неисправность или отказ могут сильно повлиять на производительность вашего автомобиля. Поскольку многие водители не знакомы с этой частью или с тем, что она делает, мы подумали, что важно предоставить некоторую базовую информацию о ней.

Что такое клапан EGR?

EGR расшифровывается как система рециркуляции отработавших газов . Его функция заключается в извлечении небольшого процента выхлопных газов, которые выбрасывает ваш Audi, для использования в процессе сгорания. Это изменяет химический состав воздуха, который циркулирует в вашем двигателе. Это не только помогает сократить вредных выбросов , но также помогает повысить эффективность использования топлива . В зависимости от типа автомобиля, которым вы управляете, ваш клапан рециркуляции отработавших газов может быть электронным или ручным, и они, вероятно, будут различаться по цене и функциям.

Какая польза от клапана рециркуляции отработавших газов при правильной работе вашего Audi?

Как упоминалось ранее, хорошо работающий клапан рециркуляции отработавших газов способствует контролю выбросов в вашем Audi. Это помогает регулировать температуру вашего двигателя, что в целом снижает количество вредных газов, выходящих из вашей выхлопной системы. Кроме того, он может сохранить мощность вашего двигателя , что особенно важно для водителей Audi. Наконец, это увеличивает срок службы вашего двигателя , поддерживая общую рабочую температуру на оптимальном уровне.

Признаки и симптомы неисправности клапана EGR

Признаки неисправности клапана EGR очень похожи на симптомы других проблем; поэтому очень важно доставить ваш Audi к специалисту Audi для точной диагностической процедуры. Если ваш клапан рециркуляции отработавших газов неисправен, вы можете заметить такие симптомы, как: стук в двигателе , неровная работа и холостой ход , пропуски зажигания в двигателе , или даже проблемы с запуском вашего автомобиля. Конечно, эти симптомы настораживают и требуют, чтобы вы немедленно отвезли свою Audi на осмотр — в таких условиях водить машину может быть опасно, и как минимум они делают вашу Audi ненадежной.

Как узнать, когда следует заменить клапан рециркуляции отработавших газов

Лучший способ узнать, следует ли вам заменить клапан рециркуляции отработавших газов, — это обратиться к руководству пользователя для вашего плана планового технического обслуживания Audi . Это руководство по замене деталей и процедурам технического обслуживания основано на манере вождения среднего водителя Audi. Важно проконсультироваться со специалистом Audi, чтобы определить, соответствует ли план технического обслуживания потребностям вашего автомобиля. Если возникнет проблема, ваш Компьютер Audi или ECU (блок управления двигателем) должен уведомить вас о необходимости доставить автомобиль для обслуживания. Автомобильный техник прочитает коды, выдаваемые ЭБУ вашего автомобиля, и определит, является ли клапан EGR источником проблемы.

Почему так важно нанять специалиста Audi для работы

Здесь, в Santa Barbara Autowerks, расположенном в прекрасном южной Калифорнии , мы видели множество клиентов Audi, разъезжающих по побережью. К сожалению, это главная область поломок и проблем с автомобилями. Мы стремимся помочь клиентам в сообществе получить доступных услуг по техническому обслуживанию и ремонту для своих автомобилей, не жертвуя всеми деньгами в своих банках. Мы знаем, что вождение Audi обходится дорого, и мы знакомы с тем, как другие автомобильные магазины и дилерские центры склонны вести свой бизнес — часто с отсутствием честности и добросовестности. Мы немецких инженеров-специалистов , и мы гордимся своей работой. Если вы испытываете какие-либо симптомы в вашем Audi, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать осмотр, или просто зайдите, чтобы встретиться с нашим дружелюбным персоналом. Мы будем рады помочь восстановить ваш опыт вождения Audi.

Audi в сервисном центре кредит изображения идет: tomeng.

Рециркуляция отработавших газов | Подготовка смеси

При сгорании топлива в двигателе внутреннего сгорания гибридного автомобиля образуются загрязняющие вещества. Рециркуляция отработавших газов — это метод снижения выбросов загрязняющих веществ из двигателя внутреннего сгорания.

Безопасность

Неисправности в системе рециркуляции отработавших газов (сокращенно система EGR) отображаются с помощью светового индикатора неисправности. Их можно заметить из-за рывков, неравномерного холостого хода или недостатка мощности. Транспортные средства, затронутые этим типом неисправности, часто переключаются на аварийный режим; это переключение проявляется для водителя в виде значительного снижения мощности. Переход в аварийный режим защищает двигатель от повреждений.

Функция

Рециркуляция отработавших газов (EGR) — проверенный метод снижения содержания вредных веществ. При этом определенное количество выхлопных газов удаляется в выпускном коллекторе и снова смешивается с всасываемым воздухом. Это уменьшает количество кислорода в топливно-воздушной смеси, тем самым снижая температуру сгорания в цилиндрах.

Поскольку опасные оксиды азота (NOx) образуются в основном при высоких температурах и давлениях, рециркуляция выхлопных газов позволяет снизить уровень концентрации NOx, выбрасываемых в окружающую среду, до 50%. В дизельных двигателях рециркуляция отработавших газов также снижает образование частиц сажи прибл. 10%.

Количество рециркулируемых отработавших газов рассчитывается блоком управления двигателем и регулируется в зависимости от конструкции системы с помощью различных исполнительных механизмов. К ним относятся:

Клапан EGR

Клапан EGR отвечает за дозирование количества рециркулируемых отработавших газов. Он монтируется либо на выпускном коллекторе, либо в зоне впуска. В некоторых двигателях он расположен внутри жаропрочного выхлопного газопровода, соединяющего выпускной коллектор с зоной впуска 9. 0009

Электрический переключающий клапан

В простых системах с электрическим переключающим клапаном клапан EGR просто выполняет функцию открытия/закрытия. Отрицательное давление, необходимое для управления клапаном, отбирается из впускной трубы или создается с помощью вакуумного насоса.

Электропневматический преобразователь

В системах с электропневматическими преобразователями клапан EGR имеет бесступенчатую регулировку. Здесь отрицательное давление, необходимое для управления клапаном, отбирается из впускной трубы или создается с помощью вакуумного насоса.

Трубопроводы EGR

Доступны гибкие или жесткие трубопроводы EGR. Они соединяют все компоненты рециркуляции отработавших газов: от точки отбора отработавших газов до зоны впуска, проходящей через радиатор EGR и клапан EGR. Поскольку пространство в моторном отсеке ограничено, пути подключения часто приходится усложнять.

Современные линии рециркуляции отработавших газов должны отвечать следующим высоким требованиям:

Они должны компенсировать различные и изменяющиеся уровни температуры в точках крепления и допуски установки соответствующих компонентов
Они должны быть устойчивы к высоким температурам, выхлопным газам и коррозии

Охрана окружающей среды

Рециркуляция отработавших газов является одним из наиболее важных методов снижения содержания вредных веществ.