Что такое в многоквартирном доме места общего пользования: МОП (места общего пользования) - что это такое? Пояснение терминов по недвижимости на официальном сайте АН БОН ТОН

Содержание

Что относится к общему имуществу в нежилом здании

Маргарита Пинашкина

Менеджер проектов

До 01.09.2022 в нашем законодательстве понятие общего имущества было определено только для помещений в многоквартирных домах.

Раньше единственным документом, которых хоть как-то регулировал режим общего имущества в нежилых зданиях, было Постановление ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В этом Постановлении Пленум ВАС постановляет арбитражным судам при рассмотрении дел, связанных с общим имуществом в нежилых зданиях руководствоваться статьями Гражданского Кодекса РФ, регулирующими сходные отношения в многоквартирных домах.

А именно:

статьей 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;
статьей 289 ГК РФ — собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;
статьей 290 ГК РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Иными словами, действия этих статей также распространяются и на нежилые помещения в нежилых зданиях в полной мере.

С 01.09.2022 в Гражданском кодексе наконец-то появилось определение общего имущества, которое касается и нежилых зданий. Часть 2 ст.141.4 и ч.1 ст.287.5 кодекса определяет, что помещения, которые используются для обслуживания больше одного помещения в здании, считаются общим имуществом.

Для вновь построенных объектов, права на которые регистрировались уже в соответствующем действующему законодательству порядке, все более или менее понятно. Помещения чаще всего формировались и ставились на кадастровый учет с соблюдением принципом изолированности и обособленности, а также с обособленным входом из помещений общего пользования.

Лестницы, коридоры, технические помещения и другие места общего пользования при этом либо вообще не ставились на кадастровый учет (соответственно, права на них не регистрировались), либо оформлялись в общую долевую собственность владельцев других помещений, пропорционально занимаемой площади.

Однако существует множество зданий, отдельные помещения в которых были приватизированы в хаотичном порядке, а теперь принадлежат разным собственникам. В состав таких помещений могли включаться лестницы, технические этажи, общие коридоры, лифты, туалеты и т.п. Сейчас собственники нежилых помещений в таких зданиях соблюдают негласные правила пользования общим имуществом, разрешая другим пользоваться своими помещениями . Кроме добрососедских отношений, это связано с тем, что собственник, который запрещает или препятствует проходу к местам общего пользования в здании, может лишится своей собственности в судебном порядке на основании статьи 301 ГК РФ (изъятие из чужого незаконного владения).

Также в рассматриваемым нами Постановлении ВАС рассматривается вариант, когда собственник здания выделяет помещения в здании, например, для продажи. В этом случае в силу закона у всех собственников образуемых помещений должны возникнуть права собственности на общее имущество в таком здании. При этом формально право собственности может быть и не оформлено.

Однако в наших реалиях выглядит это немного не так: для раздела здания на помещения собственник должен прекратить зарегистрированное право на здание и зарегистрировать права на помещения в нем. При этом площадь образуемых помещений должна совпадать с площадью всего здания. А это значит, что общее имущество, как объект права, должно быть сформировано и поставлено на кадастровый учет. А впоследствии на него должно быть зарегистрировано право.

Общая долевая собственность возникает, когда собственником одного из помещений становится иное лицо. При этом Росреестр просит соблюдения нескольких условий: указания в описании конкретного объекта, что это общее имущество, а также составления протокола общего собрания собственников помещений о признании помещения или помещений общим имуществом.

Для того, чтобы включить в ЕГРН отметку о том, что помещение в нежилом здании является общим имуществом, снова нужен технический план. Он составляется на основании протокола общего собрания собственников и исходной проектной документации здания.

С общим имуществом как в многоквартирных домах, так и в нежилых зданиях, много проблем. Нужно нести ответственность и затраты по содержанию и использованию, договариваться с другими собственниками помещений в здании, следить за правильностью пользования и соблюдением интересов всех собственников. Четкой законодательной базы нет, а свобода трактовки имеющихся законов порой ставит собственников буквально в безвыходные ситуации. К сожалению, быть счастливым обладателем собственности в нашей стране пока не просто.

Если вам нужен технический план для нежилого помещения,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

что входит, Жилищный кодекс, уборка, площадь

В Жилищном Кодексе РФ подробно написано об имуществе, которое попадает в раздел общедомового. Там же устанавливается право собственности и описывается, что должны делать владельцы. И какие последствия возникают у тех или иных действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

1 Что такое места общего пользования
1.1 Что говорится в Жилищном Кодексе
2 По каким правилам содержится общее имущество
2.1 Плата за содержание

2.2 Дополнительные права и обязанности собственников многоквартирного дома
2.3 Какими ещё особенностями обладает общее имущество
3 Проведение капитального ремонта
3.1 Описание и особенности работ, что в них входит
3.2 Немного об управлении
4 Определение долей в площади для участков земли и имущества

Что такое места общего пользования

Места общего пользования – это так называемое общее имущество для собственников в многоквартирном жилом доме. Такое название получили помещения, которые не являются частью квартир, но позволяют их обслуживать в количестве одной и более.

Что говорится в Жилищном Кодексе

Статья 36 ЖК РФ определяет список помещений, которые относятся к общему домовому имуществу. Список, в частности, состоит из:

Территории, на которой располагается жилой дом. Вместе со всеми объектами благоустройства. И другими объектами, которые созданы для обслуживания дома.
Кровель и конструкций, выполняющих несущие и ограждающие функции. И оборудования, созданного для обслуживания квартир. Не важно, находится оно в самом доме, или же за его пределами.
Других видов помещений, которые не включаются в индивидуальную собственность граждан. И используются для обеспечения социально-бытовых нужд. В том числе, для занятия спортом, развития культуры и так далее.

Помещений для обслуживания квартир и жильцов. Например, лестничных площадок с лифтами.

Есть и более детализированный перечень. Он состоит из тех же позиций, только приводит больше примеров.

Подъезд — это место общего пользования, в каком порядке осуществляется его освещение смотрите в этом видео:

По каким правилам содержится общее имущество

Содержание такого имущества включает в себя целый комплекс работ и услуг. Это касается:

Осмотра состояния, в котором находятся объекты.
Контроля освещения на таких объектах.
Обеспечения температурного и влажностного режима.
Уборки. Которая актуальна и для участка земли.
Сбора и вывоза отходов, в жидкой и твёрдой форме.
Мер пожарной безопасности.
Содержания элементов озеленения и благоустройства, ухода за ними.

Всем приходится платить за кап. ремонт, а можно ли этого избежать? Прочтите по ссылке.

Текущий ремонт проводится, чтобы устранить неисправности в элементах обслуживания дома, поддержать их эксплуатационные характеристики на нужном уровне. В отдельном Постановлении Правительства приведён полный список работ, имеющих отношение к ремонту.

Плата за содержание

Плата за содержание жилых помещений обычно включает в себя весь комплекс работ, необходимых для поддержания соответствующего состояния. Её размер устанавливается так, чтобы обеспечить высокий уровень качества в любых условиях. В счета так же включают стоимость расходов, связанных с управлением домом, содержанием и ремонтом внутридомовых сетей.

У каждого муниципального образования есть свой акт, посвящённый общему домовому имуществу. В одном из пунктов как раз устанавливается положение об оплате содержания.

При заключении договоров с управляющими организациями именно им и перечисляются денежные средства. Главное – следовать правилам и требованиям, установленным в самом документе.

Дополнительные права и обязанности собственников многоквартирного дома

Орган местного самоуправления принимает решение о размере платы, если этого не сделали на общем собрании собственников. Этот показатель может быть уменьшен, если владельцев не устраивает качество выполняемых работ, либо временные промежутки, с которыми их осуществляют.

Каждый собственник может запросить информацию об основных хозяйственных показателях организации, согласно действующему законодательству. Теперь такая информация предоставляется по каждому отчётному году.

Входите ли вы в реестр собственников жилья и зачем он нужен — узнайте здесь.

На общих собраниях с участием собственников так же решают, каким способом будет управляться многоквартирный дом.

Какими ещё особенностями обладает общее имущество

Для общего имущества характерны следующие особенности.

Оно необходимо для использования всех, либо нескольких помещений в доме.
Рассматривается в качестве единого объекта. Внутренней дифференциации не предусматривает.
По отношению к жилым помещениям выполняет служебную функцию.

Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Проведение капитального ремонта

Вопрос о проведении капитального ремонта становится одним из самых важных при управлении общим имуществом. Капитальный ремонт проводится при выполнении двух необходимых условий:

Невозможно выполнить работу за счёт обычной соответствующей статьи расходов.
Износ какого-либо элемента превышает установленные нормы.

Как определить, что входит в придомовую территорию — читайте по ссылке.

Описание и особенности работ, что в них входит

Жилищный Кодекс определяет разновидности ремонта, доступные для проведения в многоквартирных домах.

Работы с фундаментом.
С фасадом.
С подвальными помещениями.
С кровельным покрытием.
Замена и ремонт лифтов.
Инженерные коммуникации.

Изношенные элементы общего имущества при выполнении работ подлежат полной замене. Частично её проводить запрещено. Единственное исключение –в запрете одновременно менять все лифты в помещении, если их несколько.

Это дорогая работа, которая потребует слишком больших вложений, как по времени, так и по деньгам. Капитальный ремонт фасада включает не только утепление с покраской, но сюда входит и ремонт пластиковых окон, замену балконных плит в случае необходимости.

Какой должна быть плата за капитальный ремонт расскажет это видео:

Региональная власть может включать в капитальный ремонт дополнительные работы, если это действительно необходимо. Необходимо отдельно уточнять, какие правки и когда приняты на уровне регионального законодательства.

Что такое санитарные нормы и зачем они нужны? Вопрос подробно рассматривается в этой статье.

При этом само проведение ремонта становится возможным только после того, как пройдёт общее собрание собственников, на котором примут соответствующее решение. На этом же собрании определяют, как сформировать фонд для финансирования. Для решения этого вопроса доступно несколько вариантов:
Создание специального счёта для дома.
Специальный счёт регионального оператора.
Обычные счета региональных операторов.
Использование специальных домовых счетов – наиболее оптимальное решение. Тогда легче менять программу проведения работ, если в этом возникает необходимость. Саму программу составляют в региональных структурах. Главное – знать обо всех потребностях и особенностях дома, чтобы правильно определить список необходимых для выполнения работ.
То, что необходимо больше всего, обычно переносят на ранее сроки.

Немного об управлении
Общее имущество должно находиться в исправном состоянии. И не создавать угроз для дальнейшего проживания. Потому необходимо выбирать надёжные управляющие компании для партнёрства.
Что входит в содержание мест общего пользования?
Всего можно выбрать три способа, занимаясь данной проблемой.
На основе договора управления, который заключается между собственниками и УК, либо между управляющей организацией и ТСЖ.
Самим ТСЖ, либо строительно-жилищным кооперативом.
Непосредственно самими собственниками.
Что обязано находится на придомовой территории? Полный список находится тут.
Во всех случаях, за исключением непосредственного управления собственниками, ответственность за содержание дома возлагается на управляющую и обслуживающую компанию. Именно она обязана следить за поддержанием порядка в подъездах. И за тем, чтобы все инженерные коммуникации сохраняли свои эксплуатационные характеристики.

Денежные средства из тарифа по содержанию дома УК получает именно за выполнение этой работы. Право на использование общего имущества передаётся управляющим компаниями только после принятия определённых решений на собраниях владельцев помещений в доме.
Определение долей в площади для участков земли и имущества
Нет ничего сложного в расчёте определённой доли общего имущества. Достаточно определить, какой общей площадью обладает сам дом. Потом на эту площадь делится площадь квартиры того или иного собственника. При этом невозможным становится выделение доли в натуре.
Собственникам квартир принадлежит и часть земельного участка, на котором располагается строение. Здесь выделение натуры так же невозможно. Каждый может лишь принять участие в решении вопроса о посадке деревьев, возведении детских площадок. Но благоустройством в любом случае занимаются управляющие компании. Как и по отношению к участкам земли.
Расчёт доли земельного участка проводится для определения доли в земельном сборе. Это необходимый шаг, без которого невозможно защитить свои права. Правил нужно придерживаться тех же, что и при выделении определённой доли в общем имуществе.
Управление многоквартирным домом — это сложная работа, в каком порядке лучше его осуществлять вы узнаете по ссылке.
Жилищное Законодательство в этом вопросе до сих пор несовершенно. Многие вопросы требуют регулирования, постановки более чётких ответов. Например, до сих пор уточняется правовой режим для управления общим имуществом. И разграничение его для разных объектов, оказывающих влияние на эксплуатацию дома.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| Оставить отзыв
Юридические вопросы
Бесплатная юридическая консультация:
Федеральный телефон
+7 800 301-79-56
⌚ 24/7 звонок бесплатный

Что такое общая зона? Определение аренды и примеры
Помещения общего пользования предназначены для всех жильцов многоквартирного дома
Помещения, считающиеся общими, различаются для каждого комплекса
Некоторые помещения всегда предназначены для совместного использования, в то время как другие помещения являются частными в зависимости от многоквартирного дома
Термин «общая площадь» часто используется в договорах аренды. И хотя у многих из нас на самом деле не было правильного определения этого термина, его определение, по-видимому, говорит само за себя, и мы поняли, что оно означает.
Однако бывают случаи, когда вы попадаете в серую зону, когда дело доходит до мест общего пользования. Каждая аренда и квартира имеют разные общие зоны и разные правила, которым нужно следовать, поэтому сложно решить, что из себя представляет и как правильно их использовать.
Что такое общая зона?
Помещения общего пользования — это части сдаваемой в аренду недвижимости, открытые для всех проживающих в ней арендаторов, а не только для одного конкретного жителя. Обычно они определяются в соглашении об аренде, поэтому вы знаете, какие из них открыты для всех, а какие — для частного использования.
Места общего пользования в каждой собственности разные — то, что они были обычными в одном жилом комплексе, не означает, что то же самое верно и в другом комплексе. Владелец, управляющая недвижимостью или арендодатель сохраняют контроль над тем, где находятся места общего пользования и как они используются.
Примеры мест общего пользования в вашем многоквартирном доме
Поскольку каждая квартира отличается друг от друга, существуют различия в их общих зонах и правилах общего пользования. Вы хотите сослаться на свой договор об аренде или попросить своего арендодателя или управляющую недвижимостью уточнить, какие помещения вы и другие лица можете использовать бесплатно.
Входы и выходы из кооперативного жилого дома
Поскольку вход и выход из квартиры необходим каждому, входы и выходы являются местами общего пользования. Ваше здание может иметь несколько входов и даже может быть ограничен доступ на этажи только для жильцов, которые в нем живут.
Хотя вход является общей зоной, если на каждом этаже есть контролируемый доступ, это действительно только общая зона для людей, живущих на этом этаже, обычно из соображений безопасности. Итак, обратите внимание на людей, которые живут в вашем комплексе и на этаже, чтобы вы могли сообщить о любой подозрительной активности.
Коридоры по всему зданию
Каждому нужен способ передвижения по многоквартирному дому, поэтому коридоры являются очевидным примером мест общего пользования. Так же, как в торговых центрах есть проходы, по которым люди могут ходить между магазинами, в квартирах есть коридоры, по которым можно перемещаться между квартирами. Некоторые коридоры могут иметь контролируемый доступ только для жителей, проживающих в этом зале, и в этом случае это общая зона для этих жильцов.
Пожарные лестницы
Очевидно, что всем жильцам нужен безопасный способ выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например пожара. Пожарные выходы всегда обозначены, и на каждом этаже должна быть карта, на которой указан кратчайший путь из заведения. Администрация вашей квартиры должна показать вам ближайший аварийный выход из вашей квартиры при заселении, но если они этого не сделали, вам следует осмотреться и уточнить у администрации, что вы знаете, где находится ближайшая пожарная лестница.
Лестничные клетки и лифты предназначены для более чем одного человека
Лестницы и лифты предназначены для достижения верхних этажей многоквартирного дома, поэтому необходимо, чтобы они были доступны для всех.
В некоторых комплексах есть лестничные клетки и лифты, предназначенные не для арендаторов, а специально для обслуживания. Эти специальные лестницы и входы в лифты, предназначенные для технического обслуживания, четко обозначены как таковые, поэтому вы будете знать, что их следует избегать.
Вестибюль жилого комплекса
Если в вашем жилом комплексе есть вестибюль, он обычно считается общей зоной. Жильцы могут тусоваться в свободное время, ждать, когда их заберут, или встречаться с многочисленными посетителями в холле жилого комплекса. Есть также лифтовые вестибюли, где люди будут ждать лифта на свой этаж.
Крыши и балконы
Популярным удобством является крыша или большой балкон, где жильцы могут проводить время в хорошую погоду. В некоторых случаях эти террасы предназначены для ограниченного частного использования, но в целом доступ к ним открыт для всех.
Ванная комната является общей зоной?
Ванные комнаты могут быть местами общего пользования, в зависимости от планировки и расположения квартиры.
Есть квартиры не типовой планировки с санузлами в каждой квартире. У некоторых могут быть отдельные комнаты, но общие ванные комнаты для всех на этаже (как во многих общежитиях колледжей). В данном случае санузлы являются общей зоной.
Вы также можете жить в квартире с соседями по комнате, у которых общая ванная комната. Это еще один случай, когда ванная комната является общей зоной.
Что насчет кухни?
Как и ванные комнаты, кухни могут быть местами общего пользования по тем же причинам. Если в заведении нет кухни в каждой квартире и есть общая кухня большего размера, то это общая зона. Если у вас есть соседи по комнате в вашей квартире, и вы все пользуетесь одной и той же кухней, это также считается общей зоной.
Кладовая
В некоторых квартирах есть собственная кладовка. Эти складские помещения обычно предназначены для отдельных квартир и не являются общими для нескольких квартир. Однако, если в одной квартире проживает несколько соседей по комнате, то они в некотором смысле превращаются в складские помещения для тех, кто живет в каждой квартире.
Бассейн
Если в вашем многоквартирном доме есть бассейн, он также является местом общего пользования. Бассейном может пользоваться любой арендатор. И, если администрация разрешает, они могут сдать его в аренду арендаторам для личного пользования, например, для вечеринки. Эти периоды аренды не являются нормой, и должно быть достаточно времени, когда бассейн открыт для обычного использования арендаторами.
Эксклюзивное использование мест общего пользования
Есть места, за пользование которыми взимается дополнительная плата с арендаторов. Этот платеж является необязательным, и только те арендаторы, которые хотят получить доступ к общей зоне исключительного использования, должны будут платить. Так что, если это не то, что вы хотите использовать, вы можете сэкономить несколько долларов.
Эксклюзивное использование этих мест становится эксклюзивным только в том случае, если решение будет принято общей структурой управления вашей квартирой. Некоторые зоны, такие как вестибюль, открыты для всех в любое время. В то время как что-то вроде пула может потребовать, чтобы у вас был ключ для входа, и вы должны ежемесячно платить дополнительную плату, чтобы получить ключ от руководства.
Кто отвечает за содержание мест общего пользования?
Техническое обслуживание может варьироваться в зависимости от условий проживания и жилого комплекса. Если это общая зона для всего многоквартирного дома, например, вестибюль, ответственность за обслуживание лежит на менеджменте.
Уход за помещениями общего пользования коммерческой недвижимости включает в себя не только уборку — это также ремонт и обеспечение отсутствия вредителей. Как правило, собственник квартиры нанимает услуги по обслуживанию мест общего пользования. Это включает в себя уборочные бригады, ремонтных рабочих, службы по борьбе с вредителями и может даже получить помощь социального персонала.
Если это общая часть отдельной квартиры, которую делят соседи по комнате, то уборка является обязанностью соседей по комнате, проживающих в квартире. Соседи по комнате могут принять решение по очереди убирать его или они могут постоянно делать это вместе.
Области общего пользования предназначены для всех жильцов
Суть в том, что если область является «общей», то ею могут пользоваться все жильцы. После его использования вы должны убирать весь мусор или личные вещи, приводить в порядок после каждого использования и не доминировать над ними слишком часто и слишком долго. Жители не могут занимать эти места или делить их для сугубо личного пользования одного арендатора. Поэтому важно, чтобы все арендаторы уважительно относились друг к другу и к имуществу. Используйте их в разумные часы, будьте добры к тем, кто использует места одновременно, и не оставляйте беспорядок!
Квартиры Общие Помещения Определение | Law Insider
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифты и дворы;
, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования. Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

, используемое в настоящем Договоре аренды, означает часть Проекта, обозначенную в качестве таковой Арендодателем, или зоны в рамках Проекта, которые разрешено использовать лицам, проживающим в Здании, в соответствии с зарегистрированной декларацией, и какие зоны должны поддерживаться в соответствии с с декларацией. Термин «Места общего пользования в Здании», используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.
означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.
означает те помещения и помещения общего пользования, которые указаны учредителем в письменной форме перед выделением, продажей или иной передачей любой квартиры в качестве зарезервированных для использования определенной квартиры или квартир, за исключением других квартир;
означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.
означает здание, обозначенное в соответствии с Частью IV Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любой последующий закон, или здание, обозначенное в соответствии с Частью V Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любое последующее законодательство, которое было определено как значительный ресурс наследия в плане охраняемого района и любого здания, внесенного в Реестр объектов культурного наследия Маркхэма, представляющих интерес;
по отношению к зданию означает все части здания или земли, на которой оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;
означает место в пределах проекта, имеющее крышу и стены с трех сторон для парковки любого транспортного средства, но не включает незакрытые или открытые парковочные места, такие как открытые парковочные площадки;
означает недвижимое имущество, расположенное в Фарго, округ Касс, штат Северная Дакота, более подробно описанное в Закладной, вместе с (i) всеми зданиями и другими улучшениями, построенными или которые будут построены на них, и (ii) всей мебелью, оборудованием и личное имущество, находящееся под залогом.
Недвижимость, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для общей собственности исключительно собственников квартир.
(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.
означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной стоянки автомобилей;
означает такие районы в пределах Районов DAS, которые указаны в Приложении А к настоящему Соглашению;
означает здание или земельный участок, используемый для стоянки или хранения десяти или более автомобилей или велосипедов, или двух или более автобусов или грузовиков, за исключением:
занятость.
означает автостоянки или другие внеуличные площадки для стоянки транспортных средств, в том числе участки под или над поверхностью улицы.
означает земли, арендованные участки и движимое имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них и все связанные с ними сервитуты и права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.
означает огороженное или неогороженное пространство для парковки транспортных средств вместе с подъездной дорожкой, соединяющей парковочное место с улицей, обеспечивающей въезд и выезд транспортных средств;
, а «общественные работы» означают общественные здания и общественные работы государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.
означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещении (кроме случаев, когда они используются для осуществлять доставку до объекта и обратно).
означает совокупный объединенный участок земли, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, при этом указанные улучшения являются частью квартала и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.