Что такое тсн: что такое ТСН как форма управления, её плюсы и минусы и определения по жилищному кодексу

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) - один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.
Способы управления МКД
Существует три способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками;
2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников.

При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Товарищество собственников недвижимости
Понятие "товарищество собственников недвижимости" появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. "б" п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Отличие ТСН от ТСЖ
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие - объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Последствия для ТСЖ после появления ТСН
Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):
- "товарищество собственников недвижимости" для ТСН;
- "товарищество собственников жилья" для ТСЖ.
Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации. В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид (п.
1 ст. 54 ГК РФ).
Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4Закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ).
Примечание. Появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ.
Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований (ч. 10 ст. 3
 Закона N 99-ФЗ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
 

Товарищество Собственников Недвижимости(ТСН) плюсы и минусы в 2017-2018

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Всем привет.

На днях обратилась к нам за консультацией чуть ли не целая делегация из двух мужчин и двух женщин.

Все они являются собственниками имущества. И вот кто-то из них внес предложение о создании товарищества.

Но пока к единогласному решению не пришли, поэтому и обратились за дополнительной консультацией.

Рассказала им детально про товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы его организации.

Заодно решила поделиться и с вами, дорогие друзья, этой весьма содержательной информацией. Итак, обо всем по порядку.

Содержание статьи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН. С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников.

Тем не менее, значительных различий между ними, в первую очередь, с юридической точки зрения, все же достаточно много.

Важно!

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее.

ТСЖ – регулирует вопросы, которые непосредственно связаны с управлением имуществом, находящимся в общем владении. Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

  • ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
  • Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

Плюсы ТСН

Как и любое объединение, товарищество собственников жилья имеет свои положительные и отрицательные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. Среди плюсов ТСН стоит выделить следующие:

  1. Как уже отмечалось, товарищество собственников недвижимости имеет в своем распоряжении не только соответствующие жилые помещения, но и имеющуюся в сфере влияния коммерческую, нежилую недвижимость, например, чердаки, гаражи и так далее. В отличие от товарищества собственников жилья ТСН получает куда больше возможностей манипулирования (в хорошем смысле этого слова) недвижимостью. Это позволяет получать дополнительную прибыль и снижать финансовую нагрузку на членов объединения. И именно экономический аспект становится в подавляющем большинстве случаев определяющим при выборе товарищества.
  2. Общность владения определенной территорией и массовость членов. Что это значит на практике? Очень часто в современных условиях урбанизации в одном дворе располагается достаточно большое количество многоквартирных домов с большим количеством жильцов. Возведение парковки или детской стоянки будет прорабатываться жителями всех заинтересованных домов.
    При этом, если руководство ТСН выступает с какой-то инициативой, как вариант, строительство платной парковки на территории двора, то оно должно будет заручиться поддержкой абсолютного большинства жителей (за должно быть более 50% всех членов ТСН).

Минусы ТСН

Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.

Никто с юридической точки зрения не может гарантировать, что ТСН не обанкротится в один прекрасный момент. А это на первых порах вполне себе реальный вариант. Как следствие, вложенные финансы вернуть будет практически невозможно.

Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

Что лучше выбрать?

Прямого ответа на данный вопрос вам никто не даст. Понятно, что в тех случаях, когда речь идет о старом жилом фонде, как в крупных, так и не очень, городах, лучше всего выбирать именно товарищество собственников жилья.

В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается. Для старых домов ТСН, по сути, неприемлем вообще как вариант организации взаимодействия жильцов.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества.

Как уже отмечалось выше, возможностей манипулирования в этом случае становится больше, что и увеличивает соблазн.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной.

Источник: https://shikdamas.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости).

В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Внимание!

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью.

К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости.

К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН. Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг.

Непосредственное управление, которое характеризует товарищество собственников недвижимости, позволяет избегать владельцами нерациональных/непонятных для них расходов на содержание дома или иной территории.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

  1. Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
  2. Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
  3. Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Совет!

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Источник: http://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

На смену ТСЖ приходят ТСН. Кому это выгодно?

Чем ТСН отличается от ТСЖ? ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Жилищный кодекс пока не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

ТСН создается решением общего собрания собственников. Первое собрание проводится в очной форме. При отсутствии кворума, повторно – в заочной форме. Голосование можно проводить в письменном виде, на бланках как при заочном голосовании. Кворум должен быть обеспечен присутствием более 50% собственников.

Решения считаются принятыми, если «за» проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п.1 ст.136 ЖК РФ). Размер платы за содержание и текущий ремонт определяется правлением ТСН (п.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. В свою очередь, члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. ТСН по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ТСН является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Важно!

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

Источник: http://www.moe-online.ru/post/view/142553.html

Товарищество собственников недвижимости — это форма объединения собственников и управления ими жилыми помещениями, которые являются частной собственностью. Под частной собственностью подразумеваются как многоквартирные дома, так и прилегающие участки с жилыми зданиями на территории.

Участники ТСН совместно управляют помещениями или землями, которые находятся в пользовании и общим владении и связаны одними элементами инфраструктуры.

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы первая В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.
То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Цели и порядок создания ТСЖ

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств. Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

Внимание!

Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья.

Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.

После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора.

Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).

Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.

Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной. Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для голосования.

В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса.

Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.

Вердикт принимается путем голосования присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проголосовавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы голосования и регистрации.

Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев.
Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.

Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

Совет!

Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.

Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки голосования, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно. Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.

В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу. Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.

Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:

  1. Протокол собрания членов ТСН;
  2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
  5. Заявление по форме Р11001.
  6. Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома.

Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.

Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.

Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

Источник: http://egrpzhkh.ru/zhkkh/tovarishestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy

В школе «Молодой управдом» рассказали о плюсах и минусах товарищества собственников недвижимости (ТСЖ)

Вчера, 15 декабря, в актовом зале городской администрации слушателям единственной в России школы «Молодой управдом» рассказали о плюсах и минусах товарищества собственников недвижимости.

«Товарищество собственников недвижимости – это одна из наиболее эффективных форм управления многоквартирным домом в нынешних условиях, — отмечает Светлана Яркова, председатель ТСН.

Важно!

– Дело в том, что управляющие компании – это коммерческие организации – они не слишком заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. В свою очередь, плюс ТСН – это его экономичность. Если грамотно организовать товарищество, то дом можно будет содержать в хорошем состоянии без излишних расходов».

На занятии был отмечено, что товарищество принимает решения о ремонтных работах оперативнее, чем управляющие компании. Жильцы, состоящие в товариществе, сами знают, где нужно провести ремонт, им не приходится дожидаться, пока УК начнет предпринимать какие-либо действия.

Контроль за качеством работ также проводят жильцы, оплачивая только качественно проведенные работы. Что касается минусов, то ТСЖ требует частых собраний жильцов, а это отнимает время. Тогда как управляющая компания многие вопросы текущего содержания дома решает без непосредственного участия жильцов.

«Если в доме есть неплательщики, то ТСН приходится вкладывать в ремонт собственные накопленные средства, а потом ведет судебные споры с должниками, — рассказывает юрист в сфере ЖКХ Дмитрий Кисненко. – Часто жители обращаются к юристам с вопросом — как заставить обслуживающую дом организацию предоставить жильцам отчетность.

Судя по практике, жители нередко не имеют возможности отследить, куда были потрачены средства и сколько их поступило в УК. Финансовая деятельность ТСН в большинстве случаев для жильцов является более открытой».

«Очень рада, что во Владивостоке существует школа жилищного просвещения именно для молодежи. На занятиях специалисты городской администрации очень доходчиво объясняют даже самые сложные вопросы из сферы ЖКХ.

Молодые люди должны участвовать в управлении своим домом. Им тут жить, им создавать комфортные условия для своего будущего», — подчеркивает Светлана Яркова.

Для справки: Школа «Молодой управдом» создана по инициативе главы краевого центра Игоря Пушкарёва. Ее организатором является некоммерческая общественная организация «Домовой контроль» и Общественная молодежная палата при Думе г. Владивостока.

Владивосток стал первым городом в России, в котором открылась школа жилищного просвещения именно для молодежи. Своей целью организаторы ставят массовое знакомство молодых горожан с системой управления домами. В рамках этой школы молодежь сможет получить необходимые первоначальные знания в сфере ЖКХ.

Источник: http://www.vlc.ru/news/2014/111533/

Товарищество собственников недвижимости

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав – пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.

Внимание!

Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать – некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома. Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости.

Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов.

Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену.

Совет!

При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности. Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

  1. общее собрание членов собственности;
  2. председатель – единоличный исполнительный орган;
  3. правление – коллегиальный исполнительный орган;
  4. ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Плюсы ТСН:

  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;
Минусы ТСН:
  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

Законодательная база ТСН

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий. Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  • непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  • объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  • управление посредством управляющей компании.
При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Важно!

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Заключение

ТСН – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли.

Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации.

Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

Источник: http://mbfinance.ru/nedvizhimost/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti/

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — что это такое

В гражданское законодательство 3 года назад было внесено несколько изменений о формах объединений граждан, вследствие чего появилось такое понятие как ТСН или товарищество собственников недвижимости. Для чего потребовалось ввести новую форму управления собственности и какие отличия она имеет от уже устоявшейся ТСЖ, рассмотрим ниже в статье.

Цели и условия должны быть прописаны в уставных документах собрания. В решения должны принимать на основе общего голосования всех участников.

Источник: http://teplosniks.ru/zhkx/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-chto-eto-takoe.html

Что это такое

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Внимание!

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее. Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием. Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

  1. Непосредственная забота о доме жильцами.
  2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
  4. Управляющая организация.
  5. Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ. Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп. 4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  • частными домами;
  • гаражами;
  • складскими помещениями;
  • земельными участками, территориями;
  • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.
Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ. Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребу.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

  1. Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
  2. Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
  3. В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
  4. Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
  5. Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
  6. Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
  7. Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

  • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
  • слишком много разных членских взносов;
  • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
  • законодательная поддержка считается слабой;
  • инициативность жильцов отмечается слабой.
Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали. На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

  1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
  2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
  3. Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
  4. Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

  • мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
  • в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.
Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения. А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Совет!

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ. Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

Важно!

А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.

Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.

Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками. Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.

Когда же в объединение будут входить нежилые помещения, коммерческие образования недвижимости, либо земля, тогда благоустройством и содержанием общего имущества, выделенного по таким объектам, занимаются члены Товарищества собственников недвижимости.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otlichie-tszh-ot-tsn/

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!



ТСН (телепередача) - это... Что такое ТСН (телепередача)?

У этого термина существуют и другие значения, см. ТСН (значения).

ТСН или «Телевизионная служба новостей» — ежедневная программа новостей канала 1+1, выходит в прямом эфире.

Является одной из самых популярных программ новостей в Украине. В декабре 2012 года программа установила абсолютный рекорд, получив долю 31,5 % в аудитории 18-54.[1].

История

Первым главным редактором ТСН с декабря 1996 по декабрь 1997 был Александр Ткаченко (вернулся на 1+1 в 2008 году в качестве руководителя группы компаний 1+1).

Первый выпуск ТСН вышел в эфир на канале 1+1 вечером 1 января 1997 года с ведущей Аллой Мазур[2].

Вторым первым ведущим ТСН стал Игорь Слисаренко, который вел ночные выпуски.

Основу первой журналистской команды ТСН составила команда телепрограммы «Послесловие» (в частности, Алексей Мустафин, Андрей Шевченко, Иванна Найда, Виктор Коваленко, Олесь Терещенко, Владимир Скачко) и некоторые корреспонденты из программы «Окна» телеканала «СТБ».

Впоследствии ведущими ТСН были Людмила Добровольская, Ирина Ванникова, Евгений Глибовицкий, Илона Довгань, Марина Кухар, Алексей Лихман, Виталий Гайдукевич.

Главными редакторами ТСН были Александр Кривенко (февраль 1998 — июнь 1999), Даниил Яневский (июнь — декабрь 1999), Вячеслав Пиховшек (декабрь 1999 — январь 2005), Владимир Карташков (2005—2008), Наталья Катеринчук (2008—2009), Алексей Рогатник (2010 год).

В октябре 2010 года шеф-редактором ТСН стал Сергей Попов, который ныне руководит департаментом информационного вещания канала 1+1[3].

Утренние выпуски ТСН

В рамках утреннего шоу «Завтрак с 1+1» в будни выходит по четыре выпуска ТСН, один из которых длится полчаса, а другие более короткие и длятся по 10 минут. Ведущие — Маричка Падалко и Марина Леончук.

ТСН. Особенное

«ТСН. Особенное» — телевизионный таблоид. Его наполнение — это светские новости, репортажи о событиях культуры, а также журналистские расследования подробностей жизни VIP-персон.

Первый выпуск «ТСН. Особенное» вышел в эфир 22 августа 2011 года. Ведущая программы — Соломия Витвицкая[4].

ТСН. Неделя

«ТСН. Неделя» — еженедельная информационно-аналитическая программа, в которой анализируются главные события, произошедшие за неделю.

Каждый выпуск имеет так называемую топовую тему — журналисты «раскручивают» событие, которое является наиболее актуальным на данный момент. Также в программе ряд других сюжетов на резонансные темы, эксклюзивные интервью известных политиков.

Ведущая — Алла Мазур.

ТСН в Интернете

Tsn.ua — один из популярных информационных ресурсов в украинском Интернете. Осенью 2012 года стал лидером среди новостных сайтов Украины. Охват аудитории tsn.ua составил 14,46 %[5].

Награды

Премия «Телетриумф»
Год Номинация Победитель
2012 Информационно-аналитическая программа «ТСН. Неделя»
2012 Репортер Ольга Кашпор, «ТСН. Неделя»
2012 Ведущий информационно-аналитической программы Алла Мазур, «ТСН. Неделя»
2010 Ведущий информационно-аналитической программы Алла Мазур, «ТСН. Неделя»
2006 Информационная программа ТСН «Итоги»
2006 Ведущий информационной программы Ирина Ванникова, ТСН
2006 Репортер Константин Грубич, ТСН
2003 Ведущий информационной программы Алла Мазур, ТСН
2002 Спортивный тележурналист Сергей Полховский, ТСН «ПроСпорт»
2001 Ведущий спортивной программы Евгений Зинченко, «ТСН-спорт»
2001 Ведущий информационной программы Алла Мазур, ТСН
Премия «Телезвезда»
2012 Лучшая ведущая информационно-аналитических программ Алла Мазур, «ТСН. Неделя»
2011 Лучшая ведущая нформационно-аналитических программ Алла Мазур, «ТСН. Неделя»
2010 Лучшая ведущая информационно-аналитических программ Алла Мазур, «ТСН. Неделя»

Примечания

Ссылки

Трансформатор собственных нужд (ТСН), назначение, потребители

Трансформатор собственных нужд  (Т.С.Н.)  назначение в обеспечении нормальное функционирования подстанций, гарантируя бесперебойное электроснабжение ответственных потребителей оперативным переменным, постоянным током. Обесточенные устройств С. Н. может привести к полному погашению подстанции, либо стать причиной развития серьезных проблем в будущем при её восстановлении, вводе в работу.

На электростанциях и подстанциях 35-220 кВ и более для питания электроэнергией вспомогательных приборов, агрегатов и прочих потребителей собственных нужд используют разветвленные системы электрических соединений.

Потребители ТСН

Основные потребители трансформатора собственных нужд:

  1. оперативные цепи переменного и выпрямленного тока,
  2. система охлаждения трансформаторов (автотрансформаторов),
  3. устройства регулирования напряжения под нагрузкой (РПН),
  4. система охлаждения и смазки подшипников синхронных компенсаторов (СК),
  5.  водородные установки,
  6. зарядные и под зарядные агрегаты аккумуляторных батарей,
  7. освещение (аварийное, внутреннее, наружное, охранное),
  8.  устройства связи и телемеханики,
  9. устройства системы управления, релейной защиты, сигнализации, автоматики и телемеханики.
  10. насосные установки (пожаротушения, хозяйственные, технического водоснабжения),
  11. компрессорные установки и их автоматика для воздушных выключателей и других целей,
  12. устройства электроподогрева помещений аккумуляторных батарей, выключателей, разъединителей и их приводов, ресиверов, КРУН, различных шкафов наружной установки,
  13. бойлерная, дистилляторы, вентиляция и др.
схема подключения потребителей подстанции

Мощность трансформаторов собственных нужд

Обычно суммарная мощность потребителей С.Н. мала, поэтому они подключаются к понижающим трансформаторам с низкой стороны 380/220 В. На двухтрансформаторных подстанциях 35-220 кВ устанавливают 2 рабочих ТСН,номинальная мощность которых выбирается исходя из нагрузки, при учете допустимых перегрузок.

Для наиболее ответственных потребителей размещают и 3 трансформатора С.Н.

Граничная мощность ТСН напряжением 3 – 10/0,4 кВ может быть 1000 -1600 кВа при напряжении. Граничная мощность ограничивается коммутационной возможностью автоматов 0,4 кВ.

Место подключения трансформаторов собственных нужд и их количество в общем случае определяются схемой электрических соединений подстанций, числом и мощностью установленных силовых трансформаторов и режимом их работы, количеством питающих линий и другими факторами, вытекающими из конкретных условий работы подстанции.

Из двух трансформаторов собственных нужд работает только один, другой находится в резерве, причем его включение, как правило, автоматизировано. Количество преобразовательных агрегатов на тяговых подстанциях при сосредоточенной системе питания колеблется ( в зависимости от размеров движения поездов) в пределах от трех до шести, из которых один агрегат является резервным.

Повреждение трансформатора собственных нужд также вызывает перерыв в работе  на время, необходимое для отсоединения поврежденного трансформатора и восстановления работы системы собственных нужд через резервный трансформатор.

Схемы подключения трансформаторов СН

При выборе схем электрических соединений собственных нужд подстанций предусматриваются меры, повышающие их надежность: установка на подстанции не менее двух трансформаторов собственных нужд (обычно не больше 560 или 630 кВ·А), секционирование шин собственных нужд. Применение автоматического ввода резерва (АВР) на секционном выключателе, резервирование со стороны высшего напряжения (с. н.) и др.

Схемы присоединения собственных нужд при наличии на подстанциях: а – переменного и выпрямленного оперативного тока, б – постоянного оперативного тока

На рис. 1. показаны схемы собственных нужд подстанций, применяемые в зависимости от вида оперативного тока. Оперативный ток используется для питания цепей сигнализации, защиты, управления и автоматики. Применяют три вида оперативного тока: переменный — на под­станциях с упрощенными схемами, выпрямленный и постоянный — на станциях и подстанциях, имеющих стационарные аккумуляторные установки.

При переменном и выпрямленном токе рекомендуется схема (рис. 1, а), согласно которой предусматривается непосредственное подключение трансформаторов собственных нужд к обмоткам низшего напряжения главных трансформаторов (автотрансформаторов).

Такое подключение обеспечивает питание сети оперативного тока и производство операций выключателями при отключении шин 6–10 кВ. При постоянном оперативном токе наибольшее распространение имеет схема, показанная на рис. 1, б, когда трансформаторы с. н. непосредственно подключаются к шинам 6– 10 кВ.

Рис. 2. Упрощенная схема собственных нужд подстанции 220 кВ

На подстанциях 110 кВ и мощных подстанциях 35 кВ нормально устанавливают два трансформатора собственных нужд, присоединяя их к шинам вторичного напряжения 6–10 кВ подстанции.

Рис. 3. Схема подключения ТСН через один разъединитель

На рисунке 3 показано присоединение рабочего (резервного) трансформаторов собственных нужд, из которых один нормально находится в работе.

Мощность, потребляемая на собственные нужды подстанций, обычно не превышает 50 – 200 кВт. Наиболее ответственными механизмами собственных нужд подстанций на переменном токе являются вентиляторы искусственного охлаждения мощных трансформаторов. Все остальные ответственные потребители собственных нужд подстанции постоянно питаются от аккумуляторных батарей или резервируются от них. На подстанциях с установленными электромагнитными приводами на стороне высшего напряжения и при отсутствии аккумуляторной батареи устанавливается трансформатор на питающей линии (рис. 4).

Рис. 4. Подстанция с одним трансформатором СН.

На сравнительно небольших понижающих подстанциях 35 кВ с вторичным напряжением 6 – 10 кВ для питания собственных нужд устанавливают, один трансформатор с вторичным напряжением 380/220. В случае необходимости резервирование питания может осуществляться от ближайшей городской или заводской сети, с напряжением которой и должно быть согласовано вторичное напряжение трансформатора собственных нужд.

Дифференциальная защита трансформаторов собственных нужд

Дифференциальная защита трансформаторов собственных нужд с группой соединения обмоток Y / Y-12 или А / А-12 выполняется с трансформаторами тока, установленными на обеих сторонах трансформатора на фазах А и С, так как эти трансформаторы питаются от сети с изолированной нейтралью, в которых возможны только междуфазные короткие замыкания.

Дифференциальная защита трансформатора собственных нужд не должна действовать при коротких замыканиях на шинах собственных нужд, а также при включении трансформатора под напряжение.

Это обеспечивается правильностью выполнения схемы защиты и соответствующим выбором ее тока срабатывания.

Дифференциальная защита трансформаторов собственных нуждможет выполняться двухфазной. В тех случаях, когда в целях увеличения чувствительности защита выполняется трехрелейной, ток третьей фазы ( В) получается как геометрическая сумма с обратным знаком токов двух других фаз ( А и С), в которых установлены трансформаторы тока.

Трансформаторы напряжения и трансформаторы собственных нужд нельзя самостоятельно использовать в качестве источников питания оперативных цепей защиты, поскольку при возникновении коротких замыканий могут иметь место значительные понижения напряжения. Исключение могут составлять газовая защита трансформатора и защита от замыкания на землю в сетях с малыми токами замыкания на землю, которые действуют при повреждениях, не сопровождающихся снижением междуфазного напряжения в системе.

Трансформаторы напряжения — и трансформаторы собственных нужд можно использовать как надежные источники оперативного тока в схемах автоматики, поскольку на включение выключателей, как правило, автоматика действует при наличии напряжения на шинах. Что касается релейной защиты, то основным источником ее оперативного переменного тока являются трансформаторы тока.

При коротких замыканиях оперативным током защиты является ток короткого замыкания, проходящий по вторичной обмотке трансформатора тока.

Трансформатор TM-100/35

На подстанциях устанавливаются трансформаторы собственных нужд ТМ-100 / 35, при необходимости могут быть установлены линейные регулировочные трансформаторы JITM-D / 6 ( 10) и однофазные масляные заземляющие дугогасительные реакторы РЗДСОМ.

При применении КРУН трансформаторы собственных нужд подстанции обычно размещаются в одной из его камер.

КРУН — Комплектное распределительное устройство наружной установки

Сопротивление короткого замыкания трансформаторов собственных нужд должно применяться минимальным для того, чтобы избежать глубоких посадок напряжения при пуске мощных двигателей питательных насосов и вентиляторов, а также возбудителя, который может иметь пусковой ток порядка 15-кратного от тока при полной нагрузке.

Напряжение вторичной обмотки трансформатора собственных нужд зависит от мощности приемников, их удаленности от здания станции и места установки ТСН.

Для трансформаторов С,Н, применяют трансформаторы ТДНС , ТРДНС .

Видео: Трансформатор собственных нужд, 3х1000кВА

Что такое товарищество собственников недвижимости (тсн) в 2020 году - законодательство, плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Всем привет.

На днях обратилась к нам за консультацией чуть ли не целая делегация из двух мужчин и двух женщин.

Все они являются собственниками имущества. И вот кто-то из них внес предложение о создании товарищества.

Но пока к единогласному решению не пришли, поэтому и обратились за дополнительной консультацией.

Рассказала им детально про товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы его организации. Заодно решила поделиться и с вами, дорогие друзья, этой весьма содержательной информацией. Итак, обо всем по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН. С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников. Тем не менее, значительных различий между ними, в первую очередь, с юридической точки зрения, все же достаточно много.

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее.

ТСЖ – регулирует вопросы, которые непосредственно связаны с управлением имуществом, находящимся в общем владении. Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

  • ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
  • Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

Плюсы ТСН

Как и любое объединение, товарищество собственников жилья имеет свои положительные и отрицательные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. Среди плюсов ТСН стоит выделить следующие:

  1. Как уже отмечалось, товарищество собственников недвижимости имеет в своем распоряжении не только соответствующие жилые помещения, но и имеющуюся в сфере влияния коммерческую, нежилую недвижимость, например, чердаки, гаражи и так далее. В отличие от товарищества собственников жилья ТСН получает куда больше возможностей манипулирования (в хорошем смысле этого слова) недвижимостью. Это позволяет получать дополнительную прибыль и снижать финансовую нагрузку на членов объединения. И именно экономический аспект становится в подавляющем большинстве случаев определяющим при выборе товарищества.
  2. Общность владения определенной территорией и массовость членов. Что это значит на практике? Очень часто в современных условиях урбанизации в одном дворе располагается достаточно большое количество многоквартирных домов с большим количеством жильцов. Возведение парковки или детской стоянки будет прорабатываться жителями всех заинтересованных домов. При этом, если руководство ТСН выступает с какой-то инициативой, как вариант, строительство платной парковки на территории двора, то оно должно будет заручиться поддержкой абсолютного большинства жителей (за должно быть более 50% всех членов ТСН).

Минусы ТСН

Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.

Никто с юридической точки зрения не может гарантировать, что ТСН не обанкротится в один прекрасный момент. А это на первых порах вполне себе реальный вариант. Как следствие, вложенные финансы вернуть будет практически невозможно.

Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

Что лучше выбрать?

Прямого ответа на данный вопрос вам никто не даст. Понятно, что в тех случаях, когда речь идет о старом жилом фонде, как в крупных, так и не очень, городах, лучше всего выбирать именно товарищество собственников жилья.

В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается. Для старых домов ТСН, по сути, неприемлем вообще как вариант организации взаимодействия жильцов.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества. Как уже отмечалось выше, возможностей манипулирования в этом случае становится больше, что и увеличивает соблазн.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной.

  • Источник: https://shikdamas.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/
  • Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости).
  • В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью.

К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости.

К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН. Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

  1. Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
  2. Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
  3. Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Источник: http://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

На смену ТСЖ приходят ТСН. Кому это выгодно?

Чем ТСН отличается от ТСЖ? ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Жилищный кодекс пока не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

Источник: http://voprosurist.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy.html

Основные различия между тсн и тсж

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ

ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница

После регистрации необходимо открыть счет в банке. На него будут поступать членские взносы и плата за коммунальные услуги. Остается только заключить договора с обслуживающими организациями.

Как следует сдавать ТСН (товарищество собственников недвижимости) отчетность? Поскольку товарищество регистрируется как юридическое лицо, то и отчетность сдавать ему также нужно будет как юридическому лицу.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана в основном с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН в большей степени фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Разница между ТСЖ и ТСН

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Что такое тсн и чем оно отличается от тсж

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

В чем разница между ТСН и ТСЖ: основные отличия и функции, что из этого лучше

ТСЖ, как форма управления, имеет свои права и обязанности, его деятельность основывается на решениях планируемых и внеплановых общих собраний, которые обязательно заканчиваются составлением протокола с вынесенными решениями. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ч.3 ст. 161 Жилищного Кодекса.

ТСН вместо ТСЖ

В первую очередь, принятые в ГК РФ поправки касаются клас­сификации юридических лиц. Вчастности, кроме деления орга­низаций на коммерческие и не­коммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть едино­началие, и корпоративные, где есть членство и члены органи­зации сами формируют органы управления.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Особенности ТСЖ и ТСН: отличия в понятиях

Вопрос о том, как расшифровываются аббревиатуры ТСЖ и ТСН, и в чем разница между ними, представляет интерес для любого собственника, нанимателя жилого помещения или участника СНТ. Объединение жильцов в товарищества становится более популярным с каждым годом.

Это означает, что многие стремятся более ответственно относиться к решению серьезных вопросов, касающихся ремонтных работ и эксплуатации имущества многоквартирных домов.

У каждого из объединений есть свои отличия и дополнительные плюсы, узнать о том, что это такое, можно в этой подробной статье.

Характеристика ТСЖ

Источник: https://srteuk.ru/osnovnye-razlichiya-mezhdu-tsn-i-tszh/

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы?

Владельцы недвижимости имеют право на создание объединения. С 2014 года такой организацией может являться товарищество собственников недвижимости (далее ТСН). Оно может включать владельцев любого недвижимого имущества, с целью совместного осуществления управления объектами недвижимости. Рассмотрим подробнее.

Определение понятий

Товарищество собственников недвижимости это юридическое лицо, которое включает в состав граждан, владеющих одинаковым недвижимым имуществом. Например, ТСН могут организовать владельцы дачных участков, квартир в многоквартирном доме.

Товарищество создается на добровольной основе. Его целью является общее владение, распоряжение и пользование объектами. Вступление в товарищество не делает объекты общей собственностью товарищей. Право собственности сохраняется за владельцем.

ТСН не ставит основной целью получение прибыли, организация существует для улучшений качества жизни собственников.

Юридическое лицо образуется для того, чтобы собс

Новости Тулы и области сегодня | Свежие тульские новости

Новости Тулы и области сегодня | Свежие тульские новости | ТСН24

Новости ru-RU

  • Все новости
  • Армия и ОПК
  • Культура
  • Новости регионов
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Спорт
  • Экономика
  • Погода

Фоторепортажи

Статьи

Афиша

  • Все события
  • Кино
  • Концерты
  • Театр
  • Детям
  • Фестивали
  • Выставки
0 +

Дом - AccessTSN

AccessTSN - это исследовательский проект, финансируемый государством, который стартовал в мае 2018 года. Основная цель сотрудничества между исследовательскими и корпоративными партнерами - обеспечить эффективное внедрение технологии TSN и конвергентных сетей, особенно для малых и средних предприятий.

  • Time Sensitive Networking (TSN) - это технология, обеспечивающая возможность использования в будущих приложениях реального времени в
    - Управление и автоматизация
    - Транспорт и мобильность
    - Инфраструктура и ИТ
  • Существуют различные частичные решения, но полная структура приложения недоступна
  • Начать работу с этой технологией сложно, особенно для малого и среднего бизнеса
  • Наличие эталонных проектов имеет решающее значение для быстрого внедрения в средах с несколькими поставщиками
  • Разработка общей инфраструктуры связи для конечных устройств в сетях TSN
  • Обеспечивает функциональность различных стандартов TSN в рамках интерфейса приложения, не зависящего от поставщика
  • Использовать собственные сетевые механизмы GNU / Linux для запланированного трафика
  • Положитесь на проверенные в отрасли среды реального времени, такие как PREEMPT_RT (все необходимые функции входят в основное ядро)
  • Адаптируйте конфигурацию системы Linux и управление ею к будущим стандартам TSN
  • Интеграция открытых функций OPC UA
  • Разработка требований с точки зрения конечных точек для различных отраслей
  • Описание существующих решений
  • Объединение существующих решений с открытым исходным кодом и создание унифицированных интерфейсов конфигурации
  • Разработка функциональности для поддержки различных механизмов TSN, а также OPC UA
  • Настройка тестовых примеров и реальных сред проверки
  • Отражение открытых проблем в текущем процессе стандартизации
  • Поддержка широкого спектра платформ и приложений
  • Точка входа в технологию с минимальными усилиями и без лицензионных сборов
  • Доступ к целостной модульной структуре, сочетающей все необходимые функции в реальном времени
  • Снижение затрат на обслуживание и упрощение перехода на технологии будущего

TSN - Программный стек TSN реального времени для Linux, Windows, VxWorks и т. Д.

Последние 20% в решении технической задачи всегда самые сложные.

TSN хорошо известен как будущая техническая база для детерминированного, отказоустойчивого и свободного от перегрузок Ethernet в реальном времени. Базовая сетевая технология четко определена и удовлетворяет всем этим требованиям. Тем не менее, в пределах «последней мили» пути связи (часть программного обеспечения между аппаратным обеспечением контроллера Ethernet и прикладным программным обеспечением) может произойти сбой, и выполнение обещания TSN может быть потеряно.Даже драйверы Ethernet и сетевые стеки большинства операционных систем реального времени НЕ являются детерминированными. Это препятствует тому, что ожидается при использовании TSN. Для использования возможностей TSN в приложениях необходимы специализированные программные решения:

Программный стек acontis TSN

Для подключения устройств с поддержкой реального времени к сети TSN весь путь реального времени должен быть полностью детерминированным как для отправки, так и для приема данных. Этот путь в реальном времени начинается в приложении, работающем в операционной системе реального времени (RTOS) устройства, распространяется вниз через стек TSN и, наконец, к драйверу устройства Ethernet и оборудованию Ethernet.Кроме того, на том же контроллере Ethernet и через стек TCP / IP ОСРВ должны существовать обычные (или не-TSN), а также другие недетерминированные TCP / IP-соединения Ethernet, чтобы не мешать работе в реальном времени. ТСН трафик.

Высокоточная синхронизация часов согласно 802.1AS-REV - еще одна ключевая часть стека TSN. Драйверы Ethernet, включенные в программный стек acontis TSN, специально оптимизированы, чтобы гарантировать обработку данных с высоким приоритетом, запланированных по времени, а также данных с низким приоритетом (например, данные с максимальным приоритетом).г. обычный TCP / IP трафик). Высокопроизводительные и детерминированные драйверы Ethernet программного стека acontis TSN основаны на давно зарекомендовавшей себя и проверенной на практике комбинации ОСРВ, процессора и контроллеров MAC Ethernet, используемых в ведущем в отрасли главном стеке acontis EtherCAT.

Программный стек acontis TSN предоставляет удобный и удобный API для передачи данных из других протоколов, таких как OPC UA, PROFINET и EtherCAT, через сеть TSN. Кроме того, программный стек acontis TSN включает в себя специальный сетевой драйвер для ОСРВ, чтобы облегчить использование одного и того же интерфейса Ethernet для обычного трафика TCP / IP таким образом, чтобы не мешать параллельной передаче протоколов реального времени, передаваемых через TSN. .Типичный сетевой стек RTOS предоставляет стандартный интерфейс сокетов, а программный стек acontis TSN расширяет его, добавляя канал UDP с возможностью работы в реальном времени. В результате существующие протоколы на основе UDP могут быть легко усовершенствованы для использования детерминированной передачи данных по сети TSN.

Интернет-сленговый словарь | Интернет-сленг, используемый в чате и комментарии

В этом онлайн-сленговом словаре есть список всех сокращений и акронимов, используемых в Интернете в качестве интернет-сленга, с указанием их значения. Используйте эти смайлики и акронимы в своем онлайн-разговоре и пишите крутые, короткие и приятные комментарии.У нас есть коллекция из более чем 10 000 слов интернет-сленга. Помимо сленга, у нас также есть последние обновленные тенденции в Твиттере или популярные слова в Твиттере.

Недавно добавленные сленги

11 июня 2016 г.
404, 40, 3 листа на ветер, 3-х кольцевой цирк, 3-е колесо, 3-я база

12 июня 2016 г.
Apple Field, BKA, Rank On, Buttons, Around the Way, Snowpocalypse

Термины, используемые как интернет-сленг

YDEK - Вы даже не знаете DKDC - Не знаю, не волнует IMMD - Это сделало мой день ASL - Возраст / Пол / Местоположение ETA - Расчетное время прибытия MYOB - Не забывайте о своем бизнесе P2P - Одноранговый CMIIW - Исправьте меня, если я ошибаюсь TAE - Пробная версия и ошибка

HBY - Как насчет вас NSFW - Небезопасно для работы SOS - Кто-то (смотрит) через плечо WTH - Что за черт LMIRL - Давай встретимся в реальной жизни HTH - Надеюсь, это поможет / Надежда, что поможет ALOL - На самом деле громко смеяться FOAF - Друг Друг YOLO - Вы живете только один раз SOHF - Чувство юмора Провал IMO - По моему мнению BTDT - Там было сделано, что ROFL - Катаюсь на полу, смеясь LTNS - Давно не виделись ILYLT - Я тебя давно люблю BYT - Прежде чем твое время - Вернуться к работе NM - Неважно / Нет сообщений / Немного MUD - Многопользовательское подземелье ADAD - Еще один день Еще один доллар WYSIWYG - То, что вы видите, то и получаете АБВГДЕЖЗИЙКЛМНОПРСТУФХЦЧШЩЫЭЮЯ

Знайте, что происходит в мире

По всему миру Австралия Австрия Бразилия Канада Колумбия Египет Франция Германия Греция Индия Индонезия Ирландия Израиль Италия Япония Корея Малайзия Мексика Нидерланды Новая Зеландия Нигерия Норвегия Пакистан Филиппины Польша Россия Саудовская Аравия Сингапур Южная Африка Испания Швеция Швейцария Таиланд Турция Украина Объединенные Арабские Эмираты Соединенное Королевство США Венесуэла Вьетнам

Чувствительные ко времени сети (TSN) - TTTech

  • Зона обслуживания
  • Работа и карьера
  • EN
  • Рынки
    Рынки Подробнее
    Automotive Aerospace Space Off-Highway Manufacturing Energy Railway Aerospace И ссылки Детерминированные встроенные платформы и преимущества методологии
    Space
    Проекты и рекомендации
    Железная дорога
    Проекты и рекомендации
    Проекты и рекомендации
    Aermacchi M 346 Embraer Legacy Bombardier CSeries Boeing 787 Airbus A380 Lockheed Martin F-16
    Проекты и ссылки 6
    NASA ISAACC
    Projects & References
    Thales - Железнодорожная сигнализация
  • Technologies
    Technologies Подробнее
    Time-Sensitive Networking (TSN) Time-Triggered Ethernet Time-Triggered Protocol (TTP) 9000 9 Продукты
  • Продукты Посмотреть все продукты
    Автомобильная промышленность, авиакосмическая и космическая промышленность, внедорожная промышленность
    Аэрокосмическая промышленность и космос
    Полетное и защищенное оборудование Разработка программного обеспечения для полета, испытания и V&V Услуги и поддержка
    Полетное и надежное оборудование
    Коммутаторы Конечные компоненты Компоненты Полетное и прочное оборудование для космоса
    Flight Software
    Flight Software - Middleware
    Development, Test & V&V
    Development Switches Development End Systems Development Systems Test Hardware Development, Test and V&V Middleware Development Tools Verification Tools
    Services & Support
    Training TTP Pre-Development
  • News & События
    Новости и события Подробнее
    Новости Пресс-центр События Вебинары Медиа-библиотека Подписка на информационный бюллетень Подписка на прессу
    Вебинары
    Детерминированный Ethernet и IEEE TSN для интегрированных систем 901 13 Медиа-библиотека Корпоративное управление
  • Компания
    Компания Подробнее
    Меры по борьбе с COVID Кто мы Наша история Наши проекты и рекомендации Партнерство и членство Исследовательские проекты Университетские программы
    Кто мы
    Исполнительный совет по качеству и стандартам
    Партнерство и членство
    Членство
    Исследовательские проекты
    EU-h3020 EU-FP7 ECSEL / ARTEMIS Austrian Другие
    Университетские программы
    Тезисы Академические партнеры
    EU-h3020
    IntellIoT 1-SWARM QU4LITY Change2Twin Boost 4. 0 FORA AUTOWARE IoTwins AFARCLOUD CITADEL CPSwarm Safe4RAIL2 UP2DATE SYS2WHEEL Safe4RAIL ACHILES SEPHY NENUFAR SAFURE TAPPS BEinCPPS
    EU-FP7
    SafeAdapt RetNet DREAMS D-MILS PRACC4 / EN--A-ACHILS-PRINDER-1 nSafeCer EMC² CRYSTAL 3Ccar Integrated Development 4.0 AutoDrive
    Austrian
    iLIDS4SAM - Интегрированные датчики LiDAR для безопасной и умной автоматизированной мобильности IoT4CPS - Надежный Интернет вещей 4 CPS INCAE INNAS R2C2 OSAFORM AUTILITY Digital Ground Truth SALSA3 SCEDAFE-90 OBC-SA
  • Контакт
  • EN

Поиск

Главное меню

Markets Technologies Продукты Новости и события C Компания Контакты Сфера обслуживанияВакансии и карьера Главное меню Рынки Автомобилестроение Аэрокосмическая промышленность Внедорожное производство Энергетика Железная дорога Главное меню Технологии Time Sensitive Networking (TSN) Time-Triggered Ethernet Time-Triggered Protocol (TTP) Главное меню Продукты Automotive Aerospace & Space Industrial Off-Highway Main menu Новости и события Новости Пресс-центр События

Применение TSN |

TSN имеет различные области применения, вертикали. Для некоторых из них был указан стандарт профиля, чтобы описать, какие стандарты TSN использовать и как. Профиль TSN выбирает функции, параметры, конфигурации, значения по умолчанию, протоколы и процедуры мостов, конечных станций и локальных сетей для построения мостовой сети для данного приложения TSN. Ниже описаны другие варианты применения TSN.

Аэрокосмическая промышленность

SAE и IEEE 802 работают над запуском совместного проекта по определению использования TSN для бортовых аэрокосмических сетей.

Аудио-видео мостовое соединение (AVB Systems)

Стандарт IEEE Std 802.1BA-2011 Audio Video Bridging (AVB) описывает, как построить мостовую сеть для удовлетворения требований аудио-видео потоков. Стандарт 802.1BA сегодня успешно применяется в различных приложениях, например, в профессиональных аудио- и видеостудиях, а также в автомобильных информационно-развлекательных системах.

Автомобильные сети

TSN позволяет применять сети Ethernet в автомобиле, как описано в этом флаере.В этом руководстве представлена ​​дополнительная информация о применении Ethernet в автомобильной промышленности. Профиль 802.1DG TSN для автомобильной связи Ethernet будет описывать рекомендации по выбору и использованию стандартов IEEE 802 для автомобильных сетей Ethernet.

Промышленная автоматизация

IEC и IEEE 802 имеют совместный проект по определению использования TSN для промышленной автоматизации. Профиль TSN IEC / IEEE 60802 для промышленной автоматизации будет выбирать и указывать использование стандартов и функций IEEE 802, чтобы иметь возможность развертывать конвергентные сети для одновременной поддержки технологического трафика и другого трафика.В листовке дается обзор потенциала TSN для промышленной автоматизации, т. Е. TSN является инструментом Индустрии 4.0.

Передвижные сети связи

Fronthaul подключает радиооборудование сотовой сети к своему пульту дистанционного управления. Спецификация профиля IEEE Std 802.1CM-2018 Time-Sensitive Networking for Fronthaul описывает, как построить мостовую сеть с прямым подключением для удовлетворения строгих требований к потокам Fronthaul.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *