Что такое техпаспорт и техплан квартиры? Бесплатная консультация юриста nedelkopartners.ru
Гражданин, приобретая жилье, получает на руки несколько документов. Технические характеристики объекта могут быть указаны в техпаспорте или техплане. Отметим сразу, что эти документы не подтверждают право собственности, а лишь свидетельствует о конструкции помещения, его планировке и т. д.
В настоящей статье мы рассмотрим отличия техпаспорта от техплана.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Техпаспорт
Документ является планом квартиры с подробным описанием характеристик помещения.
Техпаспорт готовится сразу после возведения объекта, и его получение возлагается на застройщика. Такая процедура называется первичной инвентаризацией.
Если собственник проводит перепланировку, переносит стены, то он должен внести изменения в техпаспорт.
Для этого необходимо обратиться в специализированный орган — Бюро технической инвентаризации (БТИ) и провести вторичную инвентаризацию.
Техпаспорт включает в себя:
- адрес объекта;
- этаж;
- сведения о доме, включая год возведения, наличие инженерных коммуникаций, степень износа, материал несущих конструкций и т. п.;
- план квартиры;
- таблицу, содержащую данные всех помещений и комнат;
- инвентаризационный номер;
- дату последнего технического обследования;
- инвентаризационную стоимость объекта;
- кадастровый номер.
Документ требуется при:
- получении ипотеки на приобретение квартиры;
- оформлении страховки на объект;
- получении разрешения от органов опеки;
- оформлении документации через нотариуса;
- судебных спорах;
- оформлении техплана.
Техплан
Документ включает в себя сведения техпаспорта и содержит данные, необходимые для кадастрового учета.
Техплан готовит специально аттестованный кадастровый инженер. Обращаться за техпланом в БТИ не нужно.
Содержание техплана:
- данные о заказчике и исполнителе;
- сведения о ранее выданных техпаспортах;
- описание квартиры, в т.ч. о выделенных частях;
- заключение кадастрового инженера;
- план этажа здания с включенным планом квартиры.
Рассмотрим необходимость предъявления данных документов при совершении сделок с жильем.
Если объект поставлен на кадастровый учет, то данные документы не потребуются, т. к. у регистратора имеются сведения в базе кадастра.
Документы могут потребовать нотариус, органы опеки, вторая сторона по сделке.
Если квартира не находится на кадастровом учете, придется подготовить техплан. При его формировании инженер вправе запросить техпаспорт.
Если в помещении проведена перепланировка или выявлены ошибочные данные в ранее составленных техпаспортах, необходимо привлекать кадастрового инженера и заказывать техплан.
Данные документы не имеют сроков действия. Однако собственники помещения должны действовать добросовестно и при наличии изменений характеристик объекта своевременно оформить техплан.
При оценке техпаспорта и техплана на приобретаемое жилье лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Автор статьи:
Полина Власенко (Юрист)
Чем отличается техплан от техпаспорта?
Автор
Шебуняев Александр Николаевич
Стаж работы в области строительства — 6 лет.
Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 6 лет.
На чтение
6 мин.
Просмотров
327
Опубликовано
Основные сведения об объекте недвижимости содержатся двух документах: техническом плане и техническом паспорте. Они связаны между собой, но не взаимозаменяемы: техпаспорт составляется на основе плана. Наличие обоих документов обязательно для любого объекта.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — документ, отображающий основную информацию о строении: общая площадь, количество этажей, комнат и другую информацию. Графическая часть содержит планы каждого этажа, экспликации помещений. Содержатся схемы расположения стен, перегородок, балконов, лоджий, указывается место размещения окон и дверей.
В текстовом разделе обозначается:
-
Площадь здания, в том числе отдельно характеризуются помещения для технических нужд, места общего пользования.
- Перечень строительных материалов, которые применялись для возведения здания.
- Схемы инженерных сетей.
- Год введения в эксплуатацию.
- Наличие в планах капремонта и его сроки.
- Первичная стоимость объекта.
- Кадастровый и инвентарный номер.
- Адрес объекта.
Техпаспорт оформляется в БТИ специалистами соответствующей квалификации, которые предварительно проверяют достоверность предоставленной информации, выполняют необходимые замеры и осмотр здания. Документ выдается согласно форме на объект ИЖС, утвержденной Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.
Оформление техпаспорта является обязательным со времени ввода объекта в эксплуатацию. Документ получает ИИН и хранится в БТИ. Информация о нем направляется в государственные органы, управляющие компании, кадастровым инженерам и непосредственным владельцам объекта недвижимости.
Без техпаспорта не обойтись при:
- совершении сделки купли-продажи недвижимости;
- передаче в наследство;
- приватизации;
- оформлении ипотеки;
- разделе недвижимости на части;
- составлении плана реконструкции.
В техпаспорте указывается начальная стоимость объекта, которая в дальнейшем является ориентиром при выставлении стоимости для продажи, а также принимается во внимание при определении размера пошлины для наследователя и в ряде других случаев.
Что такое технический план здания?
Технический план является обязательным документом, на основании которого объект ставится на кадастровый учет, а информация о нем вносится в ЕГРН. Техплан входит в перечень документов, наличие которых обязательно для осуществления любых операций с объектом недвижимости. Оформляется документ по форме, указанной в ФЗ №218 ст.
24, где также содержатся требования к содержанию.
Текстовая часть техплана включает информацию, которая вносится затем в ЕГРН. На основании проекта и техпаспорта выполняется описание объекта. Также здесь указываются параметры объекта:
- площадь отдельных помещений и площадь всего объекта;
- наличие вспомогательных построек;
- перечень материалов, которые применялись для строительства объекта.
В графической части содержатся планы этажей и помещений, схема участка, где указано расположение объектов. При наличии недостроенных зданий они привязываются к участку, их границы выделяются точками.
Технический план имеет юридическую важность и принимается к сведению в случаях, когда объект вводится в эксплуатацию, ставится на госучет, когда сведения о нем корректируются после реконструкции, существенного переустройства. Корректировка техплана возможна и при обнаружении ошибок и неточностей.
Подготовка технического плана нежилого здания в компании «Независимое Экспертное Партнерство»
Наши преимущества
Строгая
конфиденциальность
Юридическая
поддержка
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения
и допуски СРО
Работа
точно в срок
Бесплатные
консультации
Линейные объекты описываются с учетом специальных требований. Так как они, как правило, располагаются сразу на нескольких земельных участках, в документе отображаются их точные границы. Техплан разрабатывается кадастровым инженером с соответствующей квалификацией.
Отличия между техпаспортом и техпланом
Основное отличие между этими документами состоит в том, они имеют разное целевое назначение. Технический план — это источник информации по объекту, который необходим для предоставления в различные органы. А техпаспорт, в свою очередь, является обязательным при оформлении кадастрового учета.
В процессе судебных разбирательств, связанных с вопросами имущества, предъявляется техплан. Его отличие от паспорта состоит в том, что он содержит поворотные точки объекта на участке и месторасположение квартиры в пределах МКД. Также размещение объекта сопровождается фотографиями со спутника.
Полезная информация
Все статьи
Методы контроля качества строительных материалов и конструкций
Государственный строительный надзор
Читать далее
Перевод жилого помещения в нежилое
Читать далее
Рекордный снос самостроя в Москве в 2023 году
Читать далее
Все статьи
Что такое свидетельство о регистрации бизнеса?
Свидетельство о регистрации бизнеса является официальным документом, позволяющим государству признать вашу компанию отдельным юридическим лицом.
Начни свою компанию
Кому нужно свидетельство о регистрации бизнеса?
Свидетельства о регистрации бизнеса являются важным документом для создания юридического лица. Корпорации и компании с ограниченной ответственностью (ООО) являются наиболее распространенными типами коммерческих организаций, но для других может потребоваться регистрация. Требования к регистрации зависят от правил вашего конкретного штата.
Какую форму подавать в качестве свидетельства о регистрации вашего бизнеса
Форма, которую вы используете для своего свидетельства о регистрации бизнеса, зависит от типа вашего бизнеса и штата, в котором вы подаете заявление. В разных штатах сертификаты о регистрации бизнеса называются по-разному. Вот несколько примеров свидетельств о регистрации бизнеса.
Корпорация
Корпорации обычно подают свидетельство о регистрации. Это также можно было бы назвать Учредительным договором или корпоративным уставом.
Общество с ограниченной ответственностью
Компании с ограниченной ответственностью обычно подают Устав, Свидетельство об учреждении или Свидетельство о создании.
Товарищество с ограниченной ответственностью
Товариществу с ограниченной ответственностью может потребоваться подать Сертификат партнерства. В некоторых штатах не требуется регистрация малого бизнеса для партнерских организаций.
Что содержится в свидетельстве о регистрации бизнеса?
Требования к подаче каждого документа зависят от штата. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы убедиться, что процесс подачи документов проходит гладко, — это подготовить все, что вам нужно. Большинство учредительных документов подаются государственному секретарю, но это также зависит от штата. Необходимая информация также будет зависеть от типа юридического лица, которое вы создаете. Вот некоторые вещи, которые часто требуются.
Официальное название компании
Обязательно соблюдайте все рекомендации по наименованию компаний в вашем штате.
Как правило, ваше имя должно быть уникальным и не сбивать с толку. Мы можем помочь вам убедиться, что ваше имя доступно с нашей проверкой названия компании.
Doing Business As (DBA)
Если вы планируете вести свой бизнес под другим именем, отличным от официального зарегистрированного, вам необходимо иметь DBA. В некоторых штатах это называется торговым наименованием.
Зарегистрированный агент
Всем юридическим лицам необходимо иметь зарегистрированного агента. Это физическое или юридическое лицо несет ответственность за прием всей юридической корреспонденции от имени компании. Мы можем помочь вам найти зарегистрированного агента в вашем штате.
Физический и почтовый адрес
Вам необходимо указать основной рабочий адрес и почтовый адрес, если он отличается от физического адреса.
Корпоративные акции
Корпорации должны указать информацию о первоначальных акционерах и количестве объявленных акций.
Информация о членах/менеджерах
LLC управляется членами и менеджерами.
Во многих штатах потребуется контактная информация всех членов и менеджеров с полномочиями на уровне управления. Перед подачей документов на формирование рекомендуется определить структуру управления.
Подпись уполномоченного лица
Необходимо, чтобы кто-то с полномочиями подписал документ, заявив, что он утверждает, что вся информация верна.
Регистрационный сбор
Регистрационный сбор должен быть уплачен во время подачи документа. Во многих штатах есть возможность подачи документов онлайн.
Преимущества свидетельства о регистрации бизнеса
Одним из преимуществ подачи свидетельства о регистрации бизнеса является то, что вся основная информация о вашем бизнесе находится в одном месте. Если что-то изменится, будьте уверены в своей способности внести поправки в документ. На самом деле, мы можем сделать это за вас с помощью нашей службы внесения поправок.
Резюме
Для тех, кто ищет определение базового свидетельства о регистрации бизнеса, этот документ используется для официального открытия бизнеса.
Чем мы можем помочь
Организация бизнеса – одна из наших специализаций. Позвольте нам упростить процесс подачи свидетельства о регистрации вашего бизнеса с помощью наших услуг по формированию бизнеса. Мы также можем помочь вам соблюдать дополнительные требования к подаче документов с помощью нашей службы обеспечения соответствия требованиям Worry-Free.
Отказ от ответственности: содержимое этой страницы предназначено только для информационных целей и не является юридической, налоговой или бухгалтерской консультацией. Если у вас есть конкретные вопросы по любой из этих тем, обратитесь за консультацией к лицензированному специалисту.
Как зарегистрироваться для получения BTRC
Все физические или юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность в городе Лос-Анджелес, должны подать заявление и получить Свидетельство о налоговой регистрации бизнеса в Финансовом управлении города Лос-Анджелеса.
Вам также может потребоваться зарегистрироваться в других федеральных, государственных и местных органах власти в зависимости от структуры и местоположения вашего бизнеса. Определенные организации, деятельность которых осуществляется исключительно в благотворительных или религиозных целях, могут иметь право на получение сертификатов об освобождении от уплаты налогов после подачи заявления и квалификации. Уплата налога не требуется для занятия предпринимательской деятельностью, если такая уплата налога будет нарушением Конституции Соединенных Штатов или Конституции штата Калифорния. Пожалуйста, обратитесь к разделу 21.02 , 21.22 и 21.49 Закона о налогах на прибыль для получения более подробной информации.
Важные примечания:
Первый год новой коммерческой деятельности в городе Лос-Анджелес не освобождается от налогообложения. Налоги за первый год выплачиваются на второй год, когда вы продлеваете свой BTRC.
Это называется ЗАЧЕТНЫЙ НАЛОГ. Узнай больше об этом здесь.
Определенные бизнес-классификации требуют минимального платежа при регистрации в дополнение к ЗАДЕРЖКЕ НАЛОГА во второй год.
Если ваш глобальный валовой доход составляет менее 100 000 долл. США и вы своевременно продлили подписку, вы имеете право на освобождение для малого бизнеса. Не забудьте поставить галочку в соответствующем поле в форме продления. Узнайте больше здесь .
Для получения дополнительной информации загрузите нашу брошюру «Информация о налогах на прибыль» с информацией на английском, испанском, китайском и корейском языках.
Новый налоговый буклет для бизнеса
Городская регистрация
Самый быстрый способ зарегистрироваться – онлайн, нажав на ссылку ниже:
Онлайн
Вы также можете посетить нашу страницу Формы и загрузить английскую или испанскую версию для заполнения и подачи по электронной почте или в одном из наших контактных центров.
Контрольный список регистрации
Номер социального страхования | |
Описание коммерческой деятельности | |
Официальное название компании и вымышленное имя (DBA) | |
Дата начала бизнеса | |
Рабочий адрес и основной почтовый адрес (если отличается) | |
Деловая контактная информация |
Вы можете добавить слова, описывающие вид бизнеса, которым вы занимаетесь, но ваше личное имя должно быть включено. Вымышленное имя (DBA) отличается и в основном используется в целях рекламы и продаж. Например, McDonald’s — это торговая марка. Юридическое название компании — McDonald’s Corporation. ** Обратите внимание, что может потребоваться дополнительная информация. После того, как вы завершили процесс регистрации, вы получите временное свидетельство о налоговой регистрации бизнеса или регистрационный номер.
Свидетельство о постоянной налоговой регистрации бизнеса будет отправлено по почте в течение 4–6 недель.
Нужны ли разрешения от полиции, пожарной охраны и/или табачных изделий?
В зависимости от вашего бизнеса вам также может потребоваться зарегистрироваться для получения разрешений полиции, пожарной охраны и/или табачных изделий. Онлайн-приложение Office of Finance поможет вам определить, нужны ли они.
Государственная и федеральная регистрация
Большинство предприятий должны зарегистрироваться в Налоговой службе США (IRS), чтобы получить идентификационный номер работодателя (EIN). Если вы не являетесь гражданином США, вам может понадобиться индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Если ваша бизнес-структура представляет собой товарищество, корпорацию или компанию с ограниченной ответственностью (LLC), вы должны зарегистрироваться или учредиться у министра штата Калифорния.
Дополнительные сведения см.