какой выбрать, цены, заказать в Москве
Процедура ремонта ванной комнаты в квартире зачастую предусматривает замену некоторых или всех коммуникаций. Особенно это касается канализационной системы, работоспособность которой напрямую влияет на комфорт жизнедеятельности всего дома. Поэтому необходимо с особой внимательностью подходить к выбору общего стояка.
Назначение
Квартирная канализационная разводка делится на две части: горизонтальные подводящие линии и вертикальный стояк. Как правило, речь идет о длинной трубе, которая пронизывает все этажи многоквартирного дома. Функция этой трассы — сбор стоков из всех квартир и отвод их в центральный коллектор.
В большинстве случаев решение о замене устаревшего стояка на новый принимается локально, владельцами одной-двух квартир. На практике это происходит так: жильцы квартиры начинают ремонт в ванной, и стараются договориться с соседями снизу или сверху о совместной замене участка стояка сразу на нескольких этажах. Процедуры данного типа необходимо заранее согласовывать со всеми обитателями подъезда, т.
к. в ходе демонтажных и монтажных работ важно заморозить использование канализации на этажах, расположенных выше точки ремонта.
Разновидности
В настоящее время наибольшей популярностью пользуются следующие разновидности труб под канализационные стояки:
- Полипропиленовые. Этот материал чаще всего применяют для изготовления канализационных труб и фитингов. Полипропиленовые изделия отлично подходят для организации разводки в ванной и санузле. Что касается стояковой магистрали, то при использовании полипропилена необходимо заранее продумать варианты звукоизоляции. Дело в том, что этот материал хорошо передает все шумы: учитывая высокие эксплуатационные нагрузки на данный участок системы, это не очень хорошая характеристика.
- ПВХ. Оптимальный вариант малошумной трубы, позволяющий избежать назойливых звуков сливающейся воды (особенно они беспокоят в ночное время). Высокие звукоизоляционные показатели стояков из ПВХ достигаются благодаря увеличенной толщине стенок.
Это отображено в более дорогой стоимости изделий данного типа. - Чугунные. Традиционные решения, которые повсеместно применялись во времена СССР. Несомненные достоинства канализационных линий из чугуна — прочность и отличный уровень звукоизоляции. Современные сантехнические компании практически полностью отказались от использования чугунных стояков ввиду их большого веса и дороговизны. Кроме того, линии данного типа достаточно сложно обслуживать.
Это отображено в более дорогой стоимости изделий данного типа.Специалисты рекомендуют при выборе современных стояков и труб ориентироваться на модели из ПВХ. Однако, если «родная» чугунная линия находится в хорошем состоянии, ее совсем не обязательно менять. Если же решение об этом уже принято, для реализации необходимо приглашать опытных специалистов.
Обслуживание
Срок службы канализационных стояков во многом зависит от правильности их обслуживания и эксплуатации. Следует всячески избегать ударных воздействий и периодически проводить чистку линий. Наибольшей эффективностью отличается гидродинамическая прочистка канализационных труб в квартире: подобные услуги оказывают специализированные компании.
Кроме стандартного обслуживания, этот способ хорошо подходит для удаления сложных канализационных засоров.
Канализационный стояк в квартире: какой выбрать?
Кто отвечает за стояки в квартире
- Частная собственность и общедомовое имущество
- Кто и за чей счет должен менять стояки в квартире
- Как принимается решение о замене стояков
В каждой квитанции за квартплату есть пункт, касающийся технического обслуживания и ремонта общедомового имущества — формулировка может отличаться. Также мы ежемесячно делаем взносы за капремонт в ФКР.
Несмотря на это, необходимость замены стояков в квартире (планово, в результате технической неисправности или аварии) вызывает массу вопросов.
Главные из них: кто и за чей счет будет это делать?
Ситуации, когда управляющая компания (УК) отказывается выполнять некоторые работы, возникают нередко. Обратная сторона медали — когда собственника квартиры обвиняют в том, что он полез «куда не следует» и произвел ремонт коммуникаций, которые к его имуществу не относятся.
Попробуем разобраться.
Частная собственность и общедомовое имуществоДля начала определимся с понятиями. Имущество в многоквартирном доме (МКД) бывает двух видов:
- собственность владельца квартиры;
- общее имущество, которое принадлежит всем собственникам жилья.
К первому относится квартира и техническое оборудование в ней, включая канализационную, отопительную и газовую трубы, а также трубы водоснабжения (но только после их соединения с радиатором, плитой или разводкой для воды — это важный нюанс).
Общим имуществом считаются все общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и общие помещения (лифт, подъезд, крыша, подвал).
За содержание частной собственности в исправном состоянии ответственность лежит на владельце. За ремонт и обслуживание общедомовой — на УК. При этом все работы компания производит за счет собственников — для этого мы ежемесячно вносим платежи по квартплате.
Объяснить разницу проще всего так: частное имущество обслуживает только одно помещение владельца, а общедомовое — от одной квартиры и более. Например, стояк отопления идет ко всем квартирам — это общее имущество, включая небольшой участок трубы, которая подведена к радиатору. А вот батарея внутри квартиры принадлежит собственнику жилья. Ремонтировать стояк и отходящую от него трубу должна УК, а батарею — владелец квартиры.
Не переживать за имущество поможет страховка от Совкомбанка. Выбирайте удобную программу страхования и не волнуйтесь по пустякам.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Если все так просто, почему возникают споры по замене стояков в квартирах МКД? Дело в том, что ремонт оборудования и его замена — разные вещи.
Одно дело починить лифт, другое — установить новый.
За текущее содержание общедомового имущества действительно отвечает УК. Коммунальщики обязаны устранять протечки, ремонтировать износившееся оборудование и коммуникации, ликвидировать аварии.
Когда речь заходит о таких масштабных вещах, как обновление кровли, лифтов, ремонт фасада или замена стояков в МКД, вопрос перетекает в плоскость капитального ремонта.
Отсюда вывод:
- если требуется починить стояк — это бесплатно делает УК за счет средств, которые мы платим за текущий ремонт;
- если требуется замена стояка — нанимают подрядчика, работы которого оплачивают за счет средств из ФКР.
Таким образом, замена стояков в МКД происходит в рамках капитального ремонта с привлечением подрядной организации через ФКР. Управляющая компания капитальный ремонт не делает.
Рассмотрим на примерах.
Виктор Петрович живет в старенькой хрущевке 1979 года постройки. За всю историю дома трубы в доме ни разу не меняли, но периодически коммунальщики ремонтировали их.
Мужчина обратился в УК с вопросом о том, что срок эксплуатации стояков давно вышел и хорошо бы их заменить — взносы за капремонт все жильцы вносят исправно, должников нет.
В ответ получил отказ, потому что протечек в трубах нет, а за перенос сроков капремонта по трубам отвечает ФКР.
Винить УК в бездействии в этом случае нельзя. Как и предписано законом, общедомовое имущество обслуживают исправно; об этом свидетельствует хорошее состояние труб и отсутствие протечек.
Возьмем другой пример.
В квартире Нины Ивановны вот уже несколько месяцев протекает стояк с холодной водой. Течь не слишком сильная, но требует ремонта. Женщина обратилась с проблемой в УК.
Пришел сантехник и натянул на трубу «хомут» — на этом ремонт закончился. Протечка уменьшилась, но не была ликвидирована полностью — вода продолжает капать. Плюс к этому упал напор воды; это причиняет пенсионерке неудобства.
Такая же ситуация произошла у соседей — там живет молодая пара с детьми.
Результат аналогичный: по заявке пришли сантехники и кое-как залатали дыру.
Жильцы решили объединить усилия и потребовать от УК замены стояков, не дожидаясь планового капремонта, пока дело не дошло до аварии.
О том, как им действовать в сложившейся ситуации, расскажем дальше.
Как принимается решение о замене стояковКак бы бережно жильцы и коммунальщики ни заботились о доме, рано или поздно возникает необходимость в капитальном ремонте.
Сведения о каждом доме хранятся в ФКР. Его сотрудники оценивают степень износа и составляют планы ремонта. Сроки могут приближать или отодвигать.
Решить проблему ветхого жилья поможет переезд в новый дом. Не откладывайте комфортную жизнь на потом — выберите новостройку и оформите ипотеку от Совкомбанка.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Решение о проведении как планового, так и внепланового капремонта принимают на основании обследования общедомового имущества и оценки износа в процентном соотношении. В каждом регионе этот показатель свой.
Инициировать капремонт могут собственники жилья, ФКР либо управляющая компания.
Трубы в доме меняют в рамках капитального ремонтаДопустим, собственники настаивают на том, что их дому требуется внеплановая замена старых стояков.
Алгоритм действий будет следующий:
- Сначала нужно обратиться в УК. Заявку можно оставить по телефону горячей линии, на сайте организации, лично в секретариате или отправить заказным письмом на имя руководителя. Суть обращения — попросить провести осмотр коммуникаций и дать заключение об их состоянии и степени износа.
- Дождаться прихода комиссии из УК. Обычно в подъезде заранее вешают объявление с просьбой к собственникам предоставить доступ в квартиры для осмотра коммуникаций.
Что происходит дальше:
- После осмотра комиссия от УК обязана составить акт обследования и дать письменное заключение о состоянии коммуникаций.
Как найти управу: куда жаловаться на управляющую компанию
- Если степень износа общего имущества превысила установленные в регионе нормы, обязанность УК — передать сведения в вышестоящую инстанцию и поставить дом в очередь на внеплановый капремонт. Для этого акт и заключение, а также фотографии с места осмотра собирают вместе и направляют в администрацию города.
- Далее подключаются жилищный комитет и ФКР. Оценивается стоимость предстоящих работ, проводится голосование собственников, чтобы утвердить расходы, и назначается аукцион.
- Получившая тендер подрядная организация приступает к работе по замене стояков.
- По завершении подписывают акт выполненных работ.
Подытожим
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК.
Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на ФКР.
Стояки: что это такое, как понять, что они нуждаются в замене
В Althoff мы предлагаем широкий спектр коммерческих сантехнических услуг для всех типов зданий и сооружений. Вы обнаружите, что мы предлагаем сантехнические услуги, которых нет у многих других местных подрядчиков, поэтому наш девиз: «Вызовы приняты!»
Одной из основных проблем коммерческого водопровода является работа с многоэтажными зданиями. Для перемещения пресной воды против силы тяжести с одного этажа на другой требуются специальные сантехнические устройства и конструкции. Одной из обязательных частей сантехники многоэтажных сооружений являются стояки.
Сантехника в зданиях просто не может без них работать. Мы предлагаем услуги по замене стояков для клиентов, которым нужна лучшая сантехника в офисных зданиях в Чикаго, штат Иллинойс.
Возможно, вы не знаете о стояках в вашем здании, потому что они должны выполнять свою работу так, чтобы вы ничего не замечали. Стояки, которые также называют стояками магистральных , относятся к линиям водоснабжения, которые переходят с одного этажа на другой. Другими словами, вертикальные трубы в здании, по которым пресная вода поднимается с нижних этажей на верхние. Стояки имеют такие функции, как предохранители обратного потока, предотвращающие движение воды в системе в неправильном направлении.
Стояки могут быть изготовлены из различных материалов, и их типы зависят от возраста здания. Наиболее распространенными материалами для стояков являются пластик, медь, латунь и оцинкованная сталь. Как и любая часть водопроводной системы, стояки имеют ограниченный срок службы, и в какой-то момент их необходимо будет заменить.
Вы можете произвести оценку замены стояка исходя из возраста труб. В зависимости от материала стояки могут прослужить от 40 до 100 лет. Пластиковые трубы имеют самый короткий средний срок службы, около 40 лет, хотя зачастую они служат дольше. Оцинкованная сталь может служить 50 лет, латунь — 70 лет, а медь типа К — 100 лет. (Вы можете понять, почему медные трубы стали наиболее часто используемым металлом в коммерческой сантехнике.)
Возраст не является абсолютным определяющим фактором при замене стояков, однако срок службы стояков сокращается из-за интенсивности их использования, истории их технического обслуживания и присутствия в воде химических веществ, вызывающих коррозию. Если у вас есть старый объект, в котором могут быть устаревшие стояки, мы рекомендуем позвонить нашим сантехникам, чтобы осмотреть их, чтобы узнать, нужно ли их заменить.
Существуют специальные предупредительные знаки, которые подскажут вам, что пора установить новые стояки:
- Постепенное снижение давления воды: Если давление воды в здании начинает падать, особенно на верхних этажах, это может означать разрушение стояков или их засорение.
- Обесцвечивание: Изношенные металлические трубы могут вызвать изменение цвета в пресной воде.
- Признаки протечек на стенах: Когда вы видите пятна от воды на стенах, это, вероятно, означает, что стояк за стеной протекает.
- Высокие счета за воду: Протекающие стояки также отправят вам предупреждение в виде более высоких счетов за воду.
Свяжитесь с нами для осмотра вашей коммерческой сантехники, чтобы узнать, нужны ли вам наши услуги по замене стояка.
Позвоните в компанию Althoff Industries, Inc. в районе Чикаго, чтобы решить все ваши коммерческие вопросы по сантехнике. Вызов принят!
Теги: Чикаго, Замена сантехники, Замена стояка
Понедельник, 1 ноября 2021 г., 11:00 | Категории: Сантехника
|
Почему так дорого?
от Staff Writer 22 октября 2019 г. 8:14:00
Ничто так не тревожит, как вода, льющаяся через ваш потолок.
Откуда это? Сколько там? И как заставить его остановиться? Для владельцев квартир и их управленческих команд проблемы с сантехникой еще более сложны. Общие стены и потолки с другими жильцами усложняют решение проблемы. Квартиры имеют общие стояки воды, которые могут охватывать высоту нескольких квартир. Поиск утечки или неисправной трубы — это упражнение в земляных работах. Ремонт самого стояка усугубляется ремонтом окружающих материалов. Давайте разберемся, почему ремонт стояка в многоквартирном доме такой дорогой, и кто должен нести за это ответственность.
РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ
Водопроводные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж многоквартирного дома. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или просочиться вниз со многих этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько устройств, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме повреждение часто ограничивается одной комнатой, но в многоквартирных домах повреждение может быть обширным.
РАСКОПНЫЕ УСИЛИЯ
Иногда проблему нелегко найти, особенно когда затронуто много юнитов. Для этого может потребоваться, чтобы сантехники разорвали пол, прорезали гипсокартон или удалили гниющие балки, просто чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода провела некоторое время в стенах, лечение плесени и грибка добавится в счет. Установщики говорят, что стоимость поиска проблемы удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.
ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ
Несмотря на то, что возможны утечки, качественно сделанный стояк прослужит 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт по пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в квартире трудно регулировать.
Вы хотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает первоначальные затраты, но профилактику на долгие годы.
ЗАБЛУЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА
Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного круга воды на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает через самые маленькие щели и может нанести неожиданный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широкомасштабную угрозу. В то время как управляющие квартирами имеют доступ к квартирам в экстренном порядке, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет нанесен до того, как шлюзы будут закрыты.
РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Когда стояк воды забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы умножаются. От низкого давления воды у одного жильца до забитого душа другого, до пятен воды у другого — расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти.
В квартире взаимосвязанная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость исправления вялых сантехнических прихваток зависит от стоимости фактического ремонта стояка воды.
ТАК КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?
После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не полностью черный и белый, в зависимости от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут вмешиваться. Если ремонт стояка воды находится в местах общего пользования, то за ремонт отвечает товарищество собственников жилья. Владельцы квартир часто несут ответственность за удобства и приборы, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за дренажные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.
Становится немного грязно, когда соседний отряд несет ответственность за ущерб. Страховка соседа обычно вмешивается, но ваш собственный полис может быть оставлен с некоторыми вещами для покрытия.