Общая совместная собственность и ее виды — Адвокат в Самаре и Москве
ГлавнаяПрофессиональные новости Общая совместная собственность и ее виды
Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «Норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».
Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).
К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих
Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы, связанные с осуществлением этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК).2. Согласно п. п. 1, 2 ст. 1 Закона о КФХ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — крестьянское хозяйство) может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).
К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате
3. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см.
п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).
4. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной
собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена во избежание двоякого толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.Дата актуальности материала: 02.01.2017
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.
Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Определение статуса единственного жилья — Юридическая консультация
Наталья (Московская обл. ) 17.08.2022 Рубрика: Налоги
В собственности бывшего супруга имеется жилое помещение (квартира), приобретенное в 2018 году в браке, но оформленное по документам полностью на одного из супругов.
Эту квартиру бывший супруг планирует продать в 2022 году. В период брака была приобретена вторая квартира, которая оформлена в общую долевую собственность (1/2) на другого супруга и ребенка. Расторжение брака зарегистрировано в 2022 году. По обоюдному согласию раздел совместно нажитого в браке имущества между бывшими супругами при разводе не производился. Будет ли в этом случае квартира, находящаяся в собственности более трех лет, считаться единственным жилым помещением при ее продаже бывшим супругом в целях применения пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
Собственность
Руслан Гладченко
Консультаций: 32
Для правильного определения налогообложения планируемой сделки необходимо понять, что такое режим совместной собственности супругов, а также разделить термин совместной собственности в понимании семейного и налогового законодательства.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Режим совместной собственности супругов возникает с момента заключения брака и приобретения такой недвижимости и прекращается в момент прекращения брака, так как прекращается основание – брак.
При прекращении брака и при отсутствии соглашения супругов о разделе имущества имущество остается за титульным владельцем. Однако в судебном порядке в течение трех лет супруги могут обратиться в суд с иском о разделении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ).
С точки зрения налогового законодательства совместная собственность супругов прекращается в момент расторжения брака.
Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 4 ст. 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Получение субсидии на приобретение жилья в собственность военнослужащим
Так, на основании пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, вы абсолютно правы: продаваемая квартира для целей налогообложения будет считаться единственным жилым помещением с минимальным сроком владения три года, т.е. доход от реализации данной квартиры освобождается от налогообложения.
Сказали спасибо:
Что такое совместная аренда и когда я должен ее использовать?
, стипендиаты ACTEC Ричард Р. Ганс и Тами Конетта
| Ричард Ганс | Тами Конетта |
Стипендиаты ACTEC Ричард Р.
Ганс и Тами Конетта из Сарасоты, Флорида, предлагают профессиональную информацию и идеи по теме совместной аренды. Обсуждение отвечает на вопрос, что означает JTWROS, а также преимущества и недостатки владения активами в совместной аренде.
ТЕКСТ
Доброе утро, меня зовут Рик Ганс. Я стипендиат ACTEC, и сегодня утром я здесь с Тами Конеттой, еще одним стипендиатом ACTEC из Сарасоты, Флорида, и наша сегодняшняя тема — совместное владение. Итак, Тэми, что такое совместная аренда?
Итак, совместная аренда, Рик, это когда два или более человека владеют одним активом. Таким образом, это может быть либо с правом наследования, когда каждый имеет свою долю, и в случае их смерти их доля переходит к оставшимся в живых, либо это может быть совместная аренда, когда каждый просто владеет своей отдельной долей и управляет ею как своим. собственный актив.
Итак, мои клиенты приносят отчеты, чтобы я мог их посмотреть, и я вижу в них буквы JTWROS, и что это означает?
Итак, это означает, что этот аккаунт является совместным арендатором с правом наследования, что означает, как я уже сказал, если один из них умрет, то другой станет единственным владельцем этого аккаунта.
Итак, какие преимущества дает владение активами в совместной аренде?
Итак, есть два основных преимущества. Первый заключается в том, что в течение жизни оба совместных арендатора имеют доступ к этому активу. Итак, в вашем примере со счетом любой из владельцев мог прийти и сделать выплаты или взносы на счет. И второе преимущество заключается в том, что в момент смерти он избегает завещания, потому что это структура совместной собственности. Таким образом, вместо того, чтобы проходить через суд по наследственным делам или выполнять какой-либо другой обширный процесс передачи, они просто приходят со свидетельством о смерти и становятся владельцем. Это очень просто.
Так при жизни обоих владельцев один из владельцев может забрать все деньги или только половину?
Это один из рисков. Таким образом, с учетной записью, как вы упомянули, любой, любой из владельцев, может войти и забрать ее. С недвижимостью и совместным владением все немного по-другому, законы штата могут контролировать, сколько, но один из.
.. один из владельцев может расторгнуть договор аренды, пытаясь оформить свою половину.
Есть ли другие недостатки?
Ну, многие люди не учитывают налоговые последствия совместной собственности, и поэтому возможно, если я поставлю кого-то, кто не является моим супругом, на совместный счет со мной, что я сделал налогооблагаемый подарок, потому что для ваша точка они могут войти, и они могут взять его. Таким образом, их немедленный доступ к этим средствам делает подарок облагаемым налогом, и поэтому они не думают о последствиях налога на дарение. Также могут быть некоторые опасения по поводу того, что кредиторы этого совместного владельца также могут получить доступ к этим активам.
Итак, вы упомянули, что вы могли бы иметь недвижимость в совместной аренде, поэтому предположим, что мой клиент и сын моего клиента указаны в договоре, и это все, что есть в договоре — клиент и клиент — это автоматически является совместной арендой или действительно которые варьируются от штата к штату и поступок от поступка?
Ну, я думаю, что в большинстве штатов это совместная аренда, что не ясно, так это с правами на наследство или без них, и поэтому это следует уточнить.
Итак, если два человека участвуют в деле, разумно обратиться за советом, чтобы найти и выяснить, что именно у вас есть.
Абсолютно.
Хорошо, теперь вам нужно завещание, если у вас есть все ваши активы вместе?
Определенно, вам по-прежнему необходимо иметь завещание, потому что, например, если у вас есть два совладельца, и вы являетесь их выжившим совладельцем, то этот актив находится на вашем личном имени, и вам необходимо иметь волю, чтобы иметь возможность передать это при твоей смерти.
Хорошо, а доверенность?
Доверенность не менее важна, так как если вы станете недееспособным в течение жизни, ваш агент, которого вы назначите по доверенности, сможет работать с вашим совладельцем, а если вы остаетесь в живых, как единственный владелец, иметь возможность либо продать этот актив, либо получить к нему доступ.
Итак, время от времени случается так, что моя клиентка приходит и говорит, что я создал пару совместных счетов с моей единственной дочерью, и у меня двое других детей, есть ли какие-либо риски, связанные с этим ? Это хорошая идея или плохая идея?
Да, обычно клиенты говорят это, потому что они хотят, чтобы один ребенок имел немедленный доступ к средствам в случае его смерти, но они не понимают, что это может полностью противоречить их обычному плану наследования.
Так что, если их план наследства состоит в том, чтобы отдать все поровну трем детям, и они назвали только одного совладельцем, то один ребенок может забрать эти активы и не делиться ими с другими.
Таким образом, совместный характер счета как бы превосходит то, что в завещании, так что клиент… ребенок этого клиента получит этот актив за исключением двух других, даже если в завещании сказано разделить все на три части?
Абсолютно, потому что этот актив не проходит через завещание, поэтому завещание не контролирует его.
Ладно, спасибо, Тами. Это было очень информативно.
Пожалуйста, спасибо.
Что такое совместная аренда недвижимости?
Луис Альварес/Getty Images
3 минуты чтения Опубликовано 06 июня 2022 г.
Логотип BankrateБанкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров.
При покупке имущества вместе с другими людьми — будь то супруг, родственник, друг или деловой партнер — как организовать все так, чтобы раздел имущества был справедливым и равноправным? То, как вы юридически оформляете собственность, имеет значение, и совместная аренда может быть хорошим решением.
Что такое совместная аренда?
Совместная аренда – это законный способ оформления права собственности на имущество, когда несколько лиц покупают его вместе с равными интересами и правами на имущество. Наиболее распространенная форма совместной аренды предназначена для супружеских пар, которые хотят владеть своим домом на равных. Но это может быть вариант для любой группы людей, которые хотят владеть собственностью совместно.
Совместная аренда с правом наследования
Вот одна из причин, по которой этот метод владения популярен среди супружеских пар: при совместной аренде с правом наследования (JTWROS) в случае смерти одного из владельцев его часть собственности автоматически переходит к другой владелец или владельцы.
Это означает, что недавно овдовевшая супруга может оставаться в доме с полной собственностью и без юридических баталий.
В браке или нет, JTWROS разрешает рассматриваемому имуществу пропустить завещание и перейти непосредственно к оставшемуся в живых владельцу (владельцам). Избегание завещания особенно актуально, если одному из арендаторов необходимо постоянно оставаться в собственности в качестве своего места жительства или поддерживать работу бизнеса. Чтобы остаться в собственности, оставшемуся в живых нужно будет только предоставить доказательство JTWROS и свидетельство о смерти или другое доказательство прохода для умершего.
Как работает совместная аренда?
Совместная аренда создается в момент покупки недвижимости. Для создания совместной аренды должны быть соблюдены все следующие критерии, называемые «четырьмя единствами»:
- Все арендаторы должны приобрести недвижимость одновременно.
- Все арендаторы должны получить право собственности на недвижимость по одному и тому же документу.
- Все арендаторы должны иметь равные доли в собственности.
- Все арендаторы должны пользоваться равными правами собственности.
Если какое-либо из вышеперечисленных условий не соблюдается, вы можете по закону иметь общую аренду вместо совместной аренды. Подробнее об этом далее.
Совместная аренда и совместная аренда
Несмотря на схожие названия, эти две формы правового титула не одно и то же. При совместной аренде владельцы имеют больше контроля над тем, кто получит свою долю имущества в случае их смерти. Вот несколько ключевых отличий:
| Если один арендатор уходит, имущество автоматически переходит к оставшемуся арендатору | .Если один арендатор уходит, он может оставить свою долю собственности кому угодно |
| Должны быть соблюдены четыре единства, а именно то, что все арендаторы должны иметь равные доли в собственности на момент покупки | Равные доли, права и приобретение не требуются — один общий арендатор может владеть большей долей, чем другой |
| Прекращение совместной аренды до смерти одного арендатора, называемое «выходным пособием», обычно приводит к тому, что аренда является общей для остальных | Любой общий арендатор может продать свою долю в собственности в любое время |
Плюсы и минусы совместной аренды
Как и любой аспект покупки недвижимости, совместная аренда имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе этого варианта.
Pros
- При совместной аренде в случае смерти одного арендатора право собственности переходит непосредственно к оставшемуся в живых арендатору или арендаторам. Это делает его хорошим выбором для супружеских пар, которые оба называют недвижимость своим домом.
- Кроме того, совместная аренда позволяет полностью избежать завещания в случае смерти. Это избавляет от головной боли и неудобств в и без того трудное время.
- Все совладельцы имеют равную собственность и равные права.
Минусы
- В случае вашей смерти имущество, находящееся в совместной аренде, автоматически переходит к другим вашим арендаторам. Если вы надеетесь оставить свою собственность другому наследнику, благотворительной или другой организации, вам следует рассмотреть другие варианты.
- Совместная аренда может быть расторгнута кредитором, пытающимся взыскать долг только с одного арендатора, даже если другие арендаторы не имеют никаких долгов.
