Общая совместная собственность и ее виды — Адвокат в Самаре и Москве
ГлавнаяПрофессиональные новости Общая совместная собственность и ее виды
Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «Норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».
Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).
К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих
Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы, связанные с осуществлением этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК).2. Согласно п. п. 1, 2 ст. 1 Закона о КФХ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — крестьянское хозяйство) может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).
К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате
3. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см.
п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).
4. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена во избежание двоякого толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.
Дата актуальности материала: 02.01.2017
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.
Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Определение статуса единственного жилья — Юридическая консультация
Наталья (Московская обл. ) 17.08.2022 Рубрика: Налоги
В собственности бывшего супруга имеется жилое помещение (квартира), приобретенное в 2018 году в браке, но оформленное по документам полностью на одного из супругов.
Эту квартиру бывший супруг планирует продать в 2022 году. В период брака была приобретена вторая квартира, которая оформлена в общую долевую собственность (1/2) на другого супруга и ребенка. Расторжение брака зарегистрировано в 2022 году. По обоюдному согласию раздел совместно нажитого в браке имущества между бывшими супругами при разводе не производился. Будет ли в этом случае квартира, находящаяся в собственности более трех лет, считаться единственным жилым помещением при ее продаже бывшим супругом в целях применения пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
Собственность
Руслан Гладченко
Консультаций: 29
Для правильного определения налогообложения планируемой сделки необходимо понять, что такое режим совместной собственности супругов, а также разделить термин совместной собственности в понимании семейного и налогового законодательства.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Режим совместной собственности супругов возникает с момента заключения брака и приобретения такой недвижимости и прекращается в момент прекращения брака, так как прекращается основание – брак.
При прекращении брака и при отсутствии соглашения супругов о разделе имущества имущество остается за титульным владельцем. Однако в судебном порядке в течение трех лет супруги могут обратиться в суд с иском о разделении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ).
С точки зрения налогового законодательства совместная собственность супругов прекращается в момент расторжения брака.
Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 4 ст. 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Получение субсидии на приобретение жилья в собственность военнослужащим
Так, на основании пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, вы абсолютно правы: продаваемая квартира для целей налогообложения будет считаться единственным жилым помещением с минимальным сроком владения три года, т.е. доход от реализации данной квартиры освобождается от налогообложения.
Сказали спасибо:
Определение совместной собственности
По
Юлия Каган
Полная биография
Юлия Каган пишет о личных финансах более 25 лет, а для Investopedia с 2014 года. Бывший редактор Consumer Reports , она является экспертом в области кредитов и долгов, пенсионного планирования, домовладения, вопросов занятости, и страхование.
Она окончила Брин-Мор-колледж (бакалавр истории) и имеет степень магистра искусств в области документальной литературы в Беннингтон-колледже.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 14 марта 2021 г.
Рассмотрено
Томас Дж. Каталано
Рассмотрено Томас Дж. Каталано
Полная биография
Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал свою собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, выход на пенсию, страхование и финансовое планирование.
Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору
Что такое совместная собственность?
Имущество, находящееся в совместной собственности, — это любое имущество, находящееся в собственности двух или более сторон. Эти две стороны могут быть деловыми партнерами или другой комбинацией людей, у которых есть причина владеть имуществом вместе.
Супружеский статус совместного владения активами — это когда две стороны являются мужем и женой.
Имущество, находящееся в совместной собственности, может находиться в одной из нескольких правовых форм, включая совместную аренду, полную аренду, совместную собственность или траст.
Key Takeaways
- Совместное имущество — это любое имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, таких как муж и жена, или деловые партнеры, друзья или члены семьи.
- Риски, связанные с совместным имуществом, связаны с потенциальными финансовыми проблемами при частичном владении имуществом, например, когда одна сторона хочет продать свою долю.
- Имущество, находящееся в совместной собственности, может проявляться в юридических формах, таких как совместная аренда, что означает, что каждый из двух или более владельцев собственности имеет равные права и обязанности в отношении собственности до своей смерти.
Как работает совместная собственность
Как отмечалось выше, совместная собственность может находиться в правовых формах, таких как совместная аренда.
Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности в отношении имущества, которое они арендуют или владеют вместе, до тех пор, пока один из партнеров не скончается.
В это время интерес владельца переходит к оставшимся в живых без завещания. Полная аренда, еще один вариант совместной собственности, — это когда стороны являются мужем и женой. В этом случае каждый из супругов имеет равные и неделимые доли в имуществе. В случае смерти одного из супругов полное право собственности автоматически переходит к пережившему супругу.
Две дополнительные формы совместной собственности, совместная собственность и траст, также имеют отличительные черты. Супруг может приобретать совместное имущество (совместное имущество) во время брака. Это имущество, например, сдаваемое в аренду помещение, юридически принадлежит обоим партнерам.
По состоянию на март 2021 года в число штатов США с законами о совместной собственности входят Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Кроме того, на Гуаме и в Пуэрто-Рико действует законодательство об общественной собственности, а закон Аляски не является обязательным.
Для целей налогообложения каждый из супругов может претендовать на половину общего дохода, полученного от совместной собственности. Наконец, в живом доверительном управлении супруги могут создать совместный опцион, в котором оба лица являются доверителями и попечителями. Они могут размещать активы в индивидуальном или совместном владении в этих трастах. Любой человек может отозвать траст в течение своей жизни.
Выбор наилучшей формы собственности на совместную собственность может упростить дело в случае смерти одного из владельцев. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов умершего в суде.
Риски совместной собственности
Совместное или совместное имущество не обходится без рисков. Хотя в более позднем возрасте люди часто желают добавить чужие имена к титулу своей собственности в качестве средства планирования имущества без оплаты услуг адвоката, это может привести к дополнительным рискам хищения.
Например, если пожилой человек находится в состоянии когнитивного спада, он может поддаться добавлению друга или родственника к общему банковскому счету. После этого физическое лицо будет иметь полное право на снятие средств. Кроме того, когда физическое лицо добавляет чужое имя к титулу собственности, это действие обычно является окончательным и не может быть отменено. Тем не менее, есть определенные исключения, которые могут быть рассмотрены в суде, например, в случае мошенничества или финансовой эксплуатации лиц, признанных недееспособными.
Что такое совместная аренда?
Что такое совместная аренда?
Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека совместно владеют недвижимостью, каждый из которых имеет равные права и обязанности. Совместная аренда может быть создана супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами.
Эти юридические отношения создают то, что известно как право на оставление в живых, поэтому, если один владелец умирает, его доля в имуществе напрямую переходит к оставшейся в живых стороне (сторонам) без необходимости проходить процедуру завещания или судебной системы.
Key Takeaways
- Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
- Каждая сторона в совместной аренде имеет равные интересы в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
- Совместная аренда создает право наследования, а это означает, что в случае смерти одной из сторон их доля автоматически переходит к оставшемуся в живых арендатору(ам).
- Совместная аренда отличается от совместной аренды, когда доля умершего арендатора передается их наследникам.
- Совместная аренда может быть расторгнута в одностороннем порядке без согласия других арендаторов.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде
Как работает совместная аренда
Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью. Две или более сторон собираются вместе, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством акта. Этими сторонами могут быть родственники, друзья или даже деловые партнеры.
Например, предположим, что неженатая пара покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе на имущество будут указаны два владельца как совместные арендаторы.
Поскольку каждая сторона имеет право на собственность, они также разделяют выгоды. Если они решат сдать дом в аренду другому лицу или продадут имущество, каждая сторона имеет право на 50% долю прибыли. Но отношения также означают, что они в равной степени несут ответственность за оплату имущества, включая платежи по ипотеке, налоги на имущество и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.
Право на наследство
Это соглашение также создает то, что называется правом на оставление в живых. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически получает полное право собственности на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего человека в наследство.
Суды по наследственным делам решают законность завещания человека и надлежащим образом делят активы между бенефициарами умершего.
Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к целому ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Существует сильная ассоциация с недвижимостью, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения домом или проживания в нем.
Нет необходимости в том, чтобы собственность проходила через систему завещания, поскольку совместная аренда создает право наследования.
Преимущества и недостатки совместной аренды
Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и определенные недостатки, которые следует учитывать перед заключением договоренности.
Плюсы
Как упоминалось ранее, пока выживает один совместный арендатор, это позволяет избежать головной боли, связанной с очисткой имущества через имущество по завещанию.
Как правило, завещание человека после смерти проходит процедуру завещания, которая представляет собой юридический процесс, в ходе которого суды рассматривают завещание, чтобы подтвердить его. Как правило, когда человек умирает, оставшийся в живых не может получить доступ к его активам или потребовать их до тех пор, пока завещание не освободит их.
Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершей стороны, если лицо не называет бенефициаров или не имеет завещания. Тем не менее, процесс может легко занять месяцы, чтобы разобраться. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору немедленно вступить во владение активами.
В дополнение к совместному использованию преимуществ имущества, все стороны в совместной аренде несут ответственность за имущество. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на недвижимость и оставить своего партнера с долгом. Совместная аренда распространяется на все активы, а также на долги — это означает, что если на недвижимость взят кредит, оба несут ответственность за долг.
Минусы
Развод или семейные проблемы могут осложнить совместное проживание. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продавать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия своего партнера.
Еще один недостаток совместной аренды может проявляться в обращении с имуществом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшемуся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, у оставшегося в живых нет юридического обязательства выполнять эту просьбу.
Совместная аренда в сравнении с общей арендой
Одним из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом в случае смерти является то, что некоторые совладельцы выбирают совместное владение (JTIC) вместо совместной аренды. Совместная аренда допускает процентное владение, а акции могут продаваться, а арендаторы могут добавляться на протяжении всего срока действия соглашения, а не только в начале.
Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически оставшемуся в живых партнеру, как при совместной аренде — вместо этого, общая аренда позволяет распределять активы в соответствии с завещанием умершего и местными законами.
Часто задаваемые вопросы
Что означает совместная аренда с правом наследования?
Совместная аренда с правом наследования – это форма собственности, при которой каждая сторона имеет равные права на имущество. Если один из владельцев умирает, его доля имущества не завещается вместе с имуществом, а вместо этого переходит к другим совладельцам.
Как оформить совместную аренду?
Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, потенциальные арендаторы должны заявить о своей совместной аренде в документе о праве собственности или акте собственности, которую они делят. Указав свои имена в титуле, они также укажут, что владеют собственностью «в качестве совместных арендаторов с правом наследования».
Чтобы установить совместную аренду, каждый арендатор должен иметь равную долю, равные права на имущество и приобретать право собственности в одно и то же время и в одно и то же время.
Как расторгнуть договор совместной аренды с правом наследования?
Обычно вы можете расторгнуть совместную аренду в одностороннем порядке без ведома или разрешения других арендаторов. Самый простой способ сделать это — продать свою долю в собственности кому-то другому, который затем становится общим арендатором с другими совместными арендаторами.
Совместный арендатор также может просто передать свою долю на себя, тем самым преобразовав свою долю в совместную аренду. В каждом штате действуют разные законы, поэтому важно тщательно изучить вопрос, прежде чем вносить изменения в договор аренды.
Практический результат
Совместная аренда — это юридически простой способ для двух или более человек разделить равные интересы в недвижимости или другой форме собственности.