Что такое соцнайм жилья: кто и как может арендовать квартиру у государства

Содержание

кто и как может арендовать квартиру у государства

Социальный найм жилья — это бессрочная аренда недвижимости из государственного или муниципального фонда малоимущими гражданами. Право на получение такого жилья за небольшую арендную плату регламентируется Конституцией Российской Федерации: в 40 статье указано, что каждый россиянин имеет право на жилище.

Договор соцнайма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (обычным гражданином). В полученной комнате или доме можно жить всей семьей. Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство.

Договор соцнайма действует на постоянной основе. Но арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не будет оплачивать коммуналку или сделает самовольную перепланировку.

Кому положено жилье в соцнайм

Согласно статье 51 ЖК РФ, муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам РФ, которые:

  • не имеют собственного жилья, как и остальные члены их семьи,
  • живут в помещении площадью меньше учетной нормы (в Петербурге она равна 9 м² для изолированных квартир и 15 м² для коммуналок),
  • живут в здании, непригодном для проживания (например, в аварийном доме),
  • проживают на одной площади с родственником, у которого диагностировано тяжелое хроническое заболевание (туберкулез, онкология, психическое расстройство, эпилепсия), а в собственности семьи нет другого жилья.

Прописка при соцнайме

Владелец муниципального жилья может оформить постоянную регистрацию для себя и родственников. Посторонние лица могут рассчитывать только на временную регистрацию.

Для регистрации дальних родственников и посторонних надо получить согласие арендодателя и всех, кто проживает в муниципальной квартире. При этом ориентируются на учетную норму площади. Если после заселения нового жильца на всех будет приходиться меньше площади, чем положено, в регистрации откажут.

Прописка родственников при соцнайме

На постоянную регистрацию без уведомления властей имеют право все близкие родственники арендатора. Это муж/жена, родители и совершеннолетние дети, но прописаться они могут только с согласия членов семьи, которые уже живут в квартире.

Исключение — несовершеннолетние дети, которых регистрируют с родителями. Чтобы получить постоянную регистрацию, соискатели должны жить с арендатором. Подробнее о тонкостях прописки в муниципальных квартирах можно почитать здесь.

Если вы решите приватизировать муниципальное жилье, все, кто прописан в нем, могут принять участие и получить свою долю, поэтому к регистрации родственников лучше подходить ответственно.

Выписка при соцнайме

Выписать жильца из муниципальной квартиры можно с его согласия или через суд. Основание для подачи искового заявления — отсутствие человека по месту регистрации из-за его переезда на новое постоянное место жительства (временное отсутствие из-за службы в армии, лечения или учебы не считается).

Выписка родственников при соцнайме

Родственников также можно выписать с их согласия или через суд. Несовершеннолетних детей выписать не получится. Даже если отец и мать лишены родительских прав, ребенок по закону может пользоваться квартирой. По достижению совершеннолетнего возраста его можно выписать в судебном порядке.

Что можно оформить в соцнайм

По договору социального найма соискателям предоставляется какое-либо жилое помещение — квартира, дом или их части. Государство и муниципалитеты не сдают:

  • помещения вспомогательного использования (коридоры),
  • неизолированные жилые помещения (смежные комнаты),
  • места общего пользования в многоэтажках (подсобные помещения).

На какую площадь рассчитывать?

При сдаче жилья в соцнайм соблюдаются нормативы минимального количества квадратных метров:

  • на одного — 33 м²,
  • на двоих — от 42 м²,
  • для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого.

В разных регионах власти могут устанавливать свои нормативы, но уменьшать действующие можно не более чем на 10%.

Если у арендатора уже есть жилье (собственное или также в соцнайме), его площадь будет вычтена из общей площади муниципального помещения.

Наследство и соцнайм

Арендатор жилья по договору соцнайма не может передавать помещение по наследству.

Гражданин может жить в арендованной квартире с семьей, а после его смерти родственники имеют право не выселяться. Но в этом случае один из них должен перезаключить договор соцнайма. Выбор «наследника» арендованного помещения осуществляется с согласия проживающих.

Продажа жилья в соцнайме

Арендатор муниципальной квартиры не может ее продавать, поскольку это не его собственность.

Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации. А потом использовать полученную сумму на свое усмотрение — например, как стартовый капитал для оформления ипотечного кредита. Заинтересовались такой возможностью? Тогда ознакомьтесь с подборкой новостроек Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру в ипотеку:

Приватизация жилья в соцнайме

По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.

После приватизации жилища на долю в нем имеют право все, кто там зарегистрирован. От участия в приватизации можно отказаться, аннулировав регистрацию. Исключать из участников приватизации несовершеннолетних жильцов возможно только по решению органов опеки.

Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.

Коротко о главном

Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.

В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.

Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом

собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст. 91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
В Челябинске стартовал форум-выставка, посвящённый «Умному городу»

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.

1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Основные условия договора управления МКД

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.
ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Жителей МКД могут обязать содержать прилегающие территории

что это такое и какая разница от коммерческого, что значат соглашения, сравнение характеристик и отличия договоров на помещение или квартиру

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

Что это такое?

Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

По сути социальный найм представляет собой сделку юридического характера между государством и гражданином, где последнему предоставляется бюджетное жилье на льготных условиях.

Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

Предмет сделки может представлять собой:

  • квартиру;
  • жилой дом;
  • часть дома или квартиры;
  • комнату.

Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Правовое положение

Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

  • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
  • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
  • целевом использовании недвижимости;
  • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

Договором социального найма могут быть предусмотрены дополнительные факультативные требования, права и обязанности, согласующиеся непосредственно с нанимателем.

Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

  • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
  • проживать в помещении с третьими лицами;
  • осуществлять обмен жилой площади на другую;
  • производить временное проживание третьих лиц;
  • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

  • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
  • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

  • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
  • предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

Социальный найм доступен для граждан, которые на законодательном уровне относятся к категории малоимущих или лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со стандартами жилой площади.

Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

  • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
  • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды I и II групп;
  • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
  • сироты.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

Требования к квартире

Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса:

  • изолированная жилая площадь;
  • соответствие стандартам и нормам;
  • помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).

Кроме того существуют требования к площади помещения. Цифры варьируются в зависимости от ряда критериев и индивидуальных решений региональных и муниципальных органов власти.

В среднем это:

  • 33 квадратных метра на одного нанимателя;
  • 42 квадратных метра на двух проживающих;
  • 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.

При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.

Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Что такое социальный найм жилья: как получить

​​Социальная политика государства очень многогранна, одним из ее проявлений является социальный найм жилья. На него имеют права претендовать особые группы населения. Недвижимость предоставляется бесплатно или за символическую плату, но только при определенных жизненных обстоятельствах.

Содержание статьи

Понятие социального найма

Социальный найм — это аренда жилого помещения у муниципальных властей. Квартиры и дома предоставляются на льготных условиях, то есть цена либо существенно ниже рыночной, либо отсутствует полностью. Единственное, что должны в обязательном порядке оплачивать жильцы — коммунальные услуги, взносы на ремонт.

Договор, как правило, носит бессрочный характер, но квартира или дом не предоставляются в собственность. Между государством и гражданами в данном случае арендные отношения, недвижимость числится за муниципалитетом.

Права сторон по договору социального найма

К объекту недвижимость выдвигаются определенные требования, подробно описанные в 62 статье Жилищного кодекса РФ. Базовые критерии помещения следующие:

  • статус жилого помещения, со всей созданной инфраструктурой;
  • изолированное помещение, то не проходные комнаты;
  • не общедомовая собственность.

Помимо этого устанавливаются минимальные ограничения по метражу в зависимости от количества людей, которые будут проживать в квартире или доме:

  1. На одного человека — 33 квадратных метра.
  2. На двоих людей — 42 квадратных метра.
  3. На семью с тремя и более членами — по 18 квадратных метров на человека.

Если в жилой базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие данным критериям, то допустимо уменьшение норм, но не более, чем на 10%.

Внимание! Нанимателем всегда выступает один совершеннолетний гражданин, но проживать совместно с ним могут члены его семьи. При определении метража учитываются все граждане, которые будут находиться в помещении.

Статья 62 Жилищного кодекса РФ «Предмет договора социального найма жилого помещения»

Социальный и коммерческий найм

Несмотря на то что на первый взгляд условия социального найма близки к коммерческому, есть ряд существенных отличий. В социальном найме:
  1. Арендодателем выступает либо муниципалитет, либо государство.
  2. В большинстве случаев договор бессрочный, то есть его не нужно ежегодно продлевать.
  3. Плата за жилье отсутствует или гораздо ниже рыночной цены.

Как отмечалось выше, даже если за квартиру платить не надо, то есть за право пользования, то от коммунальных платежей граждане не освобождаются.

У кого есть право на социальный найм

Не все граждане могут воспользоваться данной социальной льготой государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный найм предоставляется особым категориям населения. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Малоимущие семьи

Одного статуса малоимущих недостаточно для того, чтобы на законных основаниях претендовать на социальный найм. Семья должна не только иметь низкий доход, но и нуждаться в улучшении жилищных условий. Основаниями для постановки в очередь являются:

  1. Проживание в помещении не соответствующем нормам безопасности — аварийное здание.
  2. Отсутствие собственного жилья, коммерческий найм.
  3. Социальный найм помещения, где метраж не соответствует нормативам.

Жилье от государства не всегда предоставляется моментально, поэтому стоит подготовиться к продолжительному ожиданию в очереди.

Важно знать! Статус малоимущих присваивается семьям, где среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Как правило, таковыми являются многодетные и неполные семьи.

Внеочередные категории

В статье 51 ЖК РФ представлен перечень граждан, которые вправе претендовать на внеочередное получение жилья от государства. К ним относятся:
  1. Люди, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Министерства Здравоохранения № 987н. При подобных недугах недопустимо совместное проживание с другими людьми в одном помещении.
  2. Жильцы домов, признанными не подлежащими восстановлению и ремонту.
  3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

Их нуждаемость в жилье также должна доказываться документально.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ «Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»

Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»

Военные

Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.

Иные категории граждан

Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.

Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

Перечень документов

Как и для получения любой государственной услуги необходимо собрать пакет документов. Он призван доказать, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и могут принять участие в программе социального найма. Стандартный перечень включает в себя:
  1. Документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении.
  2. Выписка из домовой книги, где указаны все совместно проживающие граждане.
  3. Справка из Росреестра о том, что ни у кого из граждан нет в собственности недвижимости.
  4. Документы, указывающие на право получения квартиры или дома по социальному найму — справки о доходах, аварийности дома, инвалидности и так далее.

Рекомендуется уточнять перечень непосредственно в жилищном отделе по месту проживания.

Полезно! Нормативным актом, регулирующим процедуру получения жилья по социальному найму является Жилищный кодекс РФ. Его положения дополняются локальными законами субъектов России.

Процедура получения квартиры

Если граждане соответствуют критериям для получения жилья по программе социального найма, то важно грамотно выполнить последовательные шаги. Рассмотрим подробнее алгоритм получения недвижимости в пользование.

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его иными материалам.
  2. Ожидание решения властей После подачи заявления и пакета документ необходимо подождать около месяца. В течение этого периода органы власти изучают поданные сведения и принимают решение, либо ставят на учет, присваивая место в очереди, либо отказывают. Информирование о решении, как правило, делается в письменном виде. В некоторых случаях используются и другие каналы коммуникации.
  3. Постановка на учет и получение места в очереди. После положительного решения необходимо снова обратиться в территориальный орган власти и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане стоят в стандартном списке ожидания или ускоренном. Второй сделан для внеочередников.
  4. Ожидание в очереди. По статистике в среднем в России время ожидания в стандартной очереди составляет три — пять лет, во внеочередной до двух лет. Несмотря на то что предполагается более ускоренное получение, жилищные ресурсы субъектов ограничены и скорость получения квартир определяется финансированием и количеством заявителей.
  5. Получение письменного решения. Как только время в очереди подошло, заявитель должен предоставить пакет документов, актуальных на данный момент. Нередки случаи, когда в течение периода ожидания право на получение недвижимости пропадает. Например, выросли доходы, стало меньше совместно проживающих членов семьи и так далее.
  6. Заключение договора. На основании предоставленных документов выдается договор социального найма. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Ставится роспись и расшифровка ФИО.

    Договор социального найма жилого помещения

  7. Заселение и поставка жилья на регистрационный учет. Право пользования жилым помещением появляется после обращения в Росреестр и закрепления за собой квартиры. В ведомство достаточно предъявить свою копию договора и паспорт.

Обязанности и права сторон

Государство, выступая арендодателем помещения должно обеспечивать надлежащее исполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникациями. При этом наймодатель вправе требовать с граждан своевременной оплаты, сохранения жилища в достойном состоянии.

Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:

ОбязанностиПрава
  • иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;
  • cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;
  • пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.
  • тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;
  • вселять в нeдвижимoсть дpyгиx лиц;
  • сдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy третьим лицaм;
  • oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖK PФ.

У обеих сторон есть право расторжения договора в любое время в случае нарушения положений соглашения. Однако, независимо от того, кто стал инициатором расторжения договора, после этого арендатор теряет право на получение жилья по социальному найму в будущем.

Важно! Органы власти внимательно изучают поданные документы и проверяют истинное материальное положение граждан.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация — процесс перехода собственности от государства к частному лицу. Такое допустимо сделать с недвижимостью, полученной по программе социального найма, но требуется соблюдение определенных критериев, которые устанавливаются в каждом субъекте.

Как приватизировать жилье

В отношении приватизированной квартиры появляется не только право пользования, но и распоряжения, то есть ее можно продать, подарить или передать по наследству.

Социальный найм — одна из программ государства, направленная на улучшение условий жизни особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ получить в бессрочное пользование квартиру или дом могут малоимущие семьи, а также жители аварийных домов. Обязанностью арендаторов является своевременная оплата коммунальных услуг. Впоследствии данную недвижимость можно приватизировать.

понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение право на жилище. В том числе, малоимущим и иным указанным в законодательстве гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно.

Ситуация на рынке недвижимости в России сложилась таким образом, что покупка квартиры или жилого дома с участком является достаточно затратным мероприятием. Поэтому социальный наем может быть единственным способом приобретения собственной жилплощади для лиц, которые относятся к малообеспеченным или нуждающимся категориям граждан.

Скачать для просмотра и печати:

Договор-социального-найма-жилого-помещения

Понятие соцнайма и нормативная база

О том, что такое социальный найм жилого помещения, подробно регламентирует жилищное законодательство.

Социальный наем — это двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам во владение и пользование жилые помещения для проживания в них на договорной основе. Договор социального найма заключается без установления срока.

Если решение о передаче квартиры или комнаты принято органом федерального уровня, объект будет выделен из резерва государственного фонда. Если имущество предоставлено муниципалитетом, то оно поступает в распоряжение лица из фонда органа местного самоуправления.

Нормативную базу, регулирующую данную сферу составляют следующие акты:

  1. ЖК РФ. В главах 7 и 8 подробно регламентирует порядок, основания и иные нюансы передачи в наем жилья;
  2. ГК РФ. Поскольку между органом власти, являющимся собственником объекта, и гражданином возникают договорные обязательства, регулируются они нормами гражданского законодательства;
  3. Нормативные акты субъектов РФ. Эти документы определяют отдельные нюансы передачи жилья, а также перечень лиц, которые вправе получить подобную льготу.
Обратите внимание! Лица, имеющие право на участие в данной программе, получают жилплощадь в порядке очередности. Наем жилья носит заявительный характер и не реализуется автоматически. Претенденту необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и подтвердить свои права.

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

  1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
  2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
  3. Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
  4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.
Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

Кому может быть предоставлено жилье

Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Условия для получения вне очереди

Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

  • люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме;
  • лица, жилье которых признано в установленном законом порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен.

Порядок предоставления социального жилья

Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрать пакет документов, подтверждающих право на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные документы, для постановки на учет;
  3. Дождаться решения государственного органа о принятии на учет и предоставлении жилплощади;
  4. Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения договора соцнайма;
  5. Обратиться за заключением договора и подписать его, получить ордер;
  6. Вселиться в предоставленную жилплощадь.

Возможно придется подтвердить статус нуждающейся семьи (одиноко проживающего гражданина) повторно, поскольку время ожидания предоставления жилья может существенно затянуться. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается договор социального найма.

Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.

Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет, как правило, имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.

Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, в постановке в очередь на получение жилья ему будет отказано и он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ.

Документальное обеспечение процедуры

Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.

Именно в этот орган необходимо передать подтверждающие документы. Перечень необходимого пакета документов может отличаться в зависимости от региона проживания заявителя. Как правило он включает в себя следующие:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
  • справку о составе семьи;
  • бумаги, которые подтверждают родственные связи:
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельства о регистрации / расторжении брака;
    • свидетельство об установлении отцовства;
    • свидетельство о перемене имени;
  • справка, подтверждающая уровень дохода каждого члена семьи заявителя;
  • выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие у претендента и членов его семьи жилища в собственности или наличие его;
  • справку, показывающую техническое состояние и площадь квартиры;
  • медицинский документ, подтверждающий наличие тяжелой формы хронического заболевания;
  • документ, подтверждающий аварийное состояние жилья и невозможность проведения в нем ремонта и реконструкции;
  • документы, подтверждающие наличие льготы.

Эти документы действуют в течение ограниченного временного периода, который устанавливается нормативно-правовыми актами ведомств. Бумага, подтверждающая уровень дохода семьи, должна быть получена не ранее, чем за месяц до обращения.

Норматив предоставления жилплощади

В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища. Существует два норматива:

  • учетный;
  • для предоставления.

Первый используется, когда заявителя ставят на учет. В зависимости от принятых в регионе нормативно-правовых актов она варьируется от 6 до 18 квадратных метров.

Вторая норма используется для определения площади жилища, на которое может рассчитывать участник программы. Она в зависимости от субъекта проживания колеблется в пределах от 18 до 33 квадратных метров.

Также площадь жилого помещения будет зависеть от количества будущих жильцов. В большинстве случаев применяются следующие нормы:

  • одиноко живущим лицам — 33 кв. м.;
  • на два человека — 42 кв. м.;
  • на три и более — по 18 кв. м. каждому.

При отсутствии в жилом фонде подходящих объектов площадь предоставленного жилища может быть меньше, но не более чем на 10 %.

Одиноко живущим людям может быть предоставлена квартира, площадью до 36 кв. м.

Содержание договора

В качестве предмета сделки может выступать только обособленный жилой объект. Претенденту не может быть передана комната общего пользования или проходное помещение.

Согласно статье 16 ЖК РФ к помещениям жилого назначения относится:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Согласно договору собственник предоставляет в пользование недвижимость на время и за определенную плату.

Важно!Собственником жилой площади выступает муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма. Жильцы не являются владельцами этой недвижимости и не вправе распоряжаться ей по своему смотрению. Чтобы получить такую возможность, необходимо реализовать процедуру приватизации.

Сторонами соглашения о соцнайме являются:

  • наниматель — гражданин или семья, которым предоставлена недвижимость в пользование,
  • наймодатель — собственник недвижимости, муниципалитет или государственный орган.

В тексте документа, подписываемого сторонами, должно быть прописано описание предмета договора, позволяющее его точно идентифицировать.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор заключается на неопределенный срок.

Законодательство содержит установленный образец подобного соглашения. Но стороны по договоренности могут включать в него иные положения. Главное, чтобы они не выходили за рамки действующей нормативной базы и не нарушали законные интересы нанимателя.

Права и обязанности нанимателя

Ответственный квартиросъемщик обязан:

  1. Использовать недвижимость только в рамках его целевого назначения;
  2. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
  3. Следить за состоянием жилища и имущества, переданного вместе с ним;
  4. Поддерживать жилище в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
  5. В полном объеме и в установленный срок вносить плату за пользование объектом, оплачивать коммунальные услуги;
  6. Допускать в заранее согласованное время работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
  7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Наниматель вправе:

  1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
  2. Вселять членов своей семьи;
  3. Использовать жилое помещение для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской, если это не нарушает права и законные интересы других граждан;
  4. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
  5. Пускать жильцов для временного проживания;
  6. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.
Внимание!Соглашение с нанимателем жилого помещения расторгается, если он нарушает условия обязательств.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель обязан:

  1. Передать квартиросъемщику объект, который не обременен правами третьих лиц;
  2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в полном объеме и соответствующего качества;
  3. Производить капитальный ремонт многоквартирного здания;
  4. Принимать участие в обеспечении работ по поддержанию надлежащего состояния жилища и многоквартирного дома.

Наймодатель вправе:

  1. Требовать плату за предоставленный объект;
  2. Требовать оплаты коммунальных услуг.

Законодательство и договор могут предусматривать иные права и обязанности для участников сделки.

Если жильцы причинили какой-либо ущерб помещению, собственник вправе потребовать компенсации, а в особых ситуациях и расторжения договора.

В большинстве случаев съемщиками являются малообеспеченные лица, поэтому плата по договору с них не взимается. Но это не освобождает их от платежей за коммунальные услуги.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео: Права граждан при заключении договора социального найма

Социальный найм жилья в 2020 году - что это такое, приватизация жилья по договору, как получить

Термин социальный найм, в первую очередь, означает заключение договора установленной формы, регламентирующего права пользования и обязанности нанимателей. Данный договор является главным основанием для выделения и передачи жилья конкретному гражданину, в результате соблюдения установленной процедуры.

В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит безвозмездной или возмездной передаче третьей стороне, так как основным собственником по-прежнему остается официальная структура.

Заключение договора регулируется положениями Жилищного Кодекса (главой 8).

Сама по себе форма договора соцнайма является единой для всех нанимателей, не предполагая включения дополнительных пунктов и внесения корректировок.

Человек, заключивший договор с государственным органом, обретает право проживания на переданной площади и пользования коммунальными услугами и удобствами.

К их числу относят:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • обеспечение электричеством;
  • ремонт;
  • уборка общедомовой территории и другие блага.

Услуги по обслуживанию помещения являются платными, за пользование взимается плата в соответствие с тарифами. Квартплата за социальное жилье подлежит ежемесячной оплате.

К другим правам нанимателя относится право на последующую приватизацию (если данная мера не запрещена законом при определенных обстоятельствах). Так, например, приватизировать социальное жилье могут наниматели, получившие метры от государства ранее 2015 года.

Для лиц, проживающих по договору соцнайма, предусмотрен ряд ограничивающих факторов. Невозможно провести мероприятия по продаже, обмену, передаче в субаренду, по завещанию, дарению.

Подобные права появляются у нанимателя только по результатам проведенной приватизации, если она возможна в данном конкретном случае.

Почему Америке нужно больше социального жилья

Эта статья опубликована в весеннем выпуске журнала The American Prospect за 2018 год. Подпишитесь здесь .

Стремление обеспечить то, что в Америке стали называть «доступным жильем», затрудняется одной фундаментальной реальностью. Слишком много жилья находится в рыночном секторе, а слишком мало - в социальном секторе, постоянно защищенном от роста цен. В результате спрос и предложение постоянно повышают рыночные цены.От правительства требуется предоставление все более значительных субсидий, чтобы удерживать арендную плату в пределах доходов, чтобы все меньше и меньше людей получали какую-либо помощь. Это верно независимо от того, являются ли формы государственных субсидий налоговыми льготами, прямыми субсидиями, ваучерами или договорами с застройщиками о выделении некоторого процента единиц жилья как доступного. В большинстве городов средняя арендная плата намного превышает то, что могут себе позволить средние доходы. В городах с горячими рынками жилья домовладение еще более недоступно для тех, кто еще не владеет домами, что обостряет конкуренцию за нехватку квартир.

Идея создания постоянного сектора социального жилья, вечно защищенного от давления рынка, имеет плохую репутацию в Соединенных Штатах, отчасти из-за вводящих в заблуждение стереотипов о государственном жилье. Но истощаются и другие формы социального жилья, в том числе проекты со средним уровнем дохода, построенные с налоговыми льготами, такие как Stuyvesant Town и Peter Cooper Village на Манхэттене, которые были проданы по самой высокой цене и преобразованы в рыночное жилье; и здания, субсидируемые государством с 1960-х по 1980-е годы, построенные в рамках федеральных жилищных программ, но разрешенные для преобразования в квартиры по рыночной цене после выплаты первоначальной ипотеки или истечения 20-летнего контракта на субсидию.

Правительственные директивные органы почти не приняли никаких мер для защиты существующего социального сектора с задержкой роста, не говоря уже о его добавлении. Есть некоторые исключения из этой мрачной схемы, такие как земельные трасты, которые навсегда сохраняют сектор социального жилья в таких городах, как Берлингтон, штат Вермонт. Но по большей части искать моделей за границей. И нет места лучше, чем в Вене.

АМЕРИКАНСКИЕ ПОСЕТИТЕЛИ Вены обычно поражаются отсутствием бездомных на улицах.И если бы они отважились прогуляться по городу, они бы обнаружили, что нет районов, сопоставимых с бедствующими гетто в городах Америки, где высокая концентрация бедных людей живет в районах, характеризующихся высоким уровнем преступности, неадекватными государственными услугами и нехваткой жилья. продуктовые магазины, банки и другие торговые точки.

С 1920-х годов Вена сделала крупные инвестиции в социальное жилье, принадлежащее или финансируемое государством. Но в отличие от государственного жилья в Соединенных Штатах, социальное жилье в Вене служит среднему классу, а также бедным, и, таким образом, избежало стигмы как вертикальное гетто или жилье последней инстанции.В каждой стране Западной Европы есть тот или иной вариант социального жилья, но в Вене это самый крупный и успешный вариант. Обычно он считается одним из самых пригодных для жизни городов мира.

Для сравнения: в США малая доля государственного субсидируемого или государственного жилья. Около 60 процентов из 1,8 миллиона жителей Вены живут в многоквартирных домах, субсидируемых государством. В Филадельфии, где проживает 1,6 миллиона человек, не более 9 процентов жителей живут в домах с низкой арендной платой и субсидиями, а одна треть этих семей полагается на жилищные ваучеры для аренды частных квартир.В большинстве американских городов доля субсидируемого жилья еще ниже. По всей стране прямые государственные субсидии покрывают менее 4 процентов жилого фонда Америки по сравнению с 15-40 процентами в Западной Европе.

Ваше пожертвование делает этот сайт бесплатным и открытым для всех. Отдавай, что можешь ...

ПОДДЕРЖКА ПЕРСПЕКТИВЫ

Последствия очевидны в каждом американском городе и многих пригородах - растущее число домашних хозяйств платит более половины своего дохода только для того, чтобы накрыть крышу над головой; молодые семьи, которые не могут позволить себе американскую мечту о домовладении; продолжающаяся волна владельцев, сталкивающихся с выселением и потерей права выкупа; и растущая эпидемия бездомности, в том числе среди многих людей, имеющих работу и детей.

В начале 20 века Вена была переполнена иммигрантами из разных уголков империи Габсбургов, ищущих работу на растущих фабриках. Рабочий класс города жил в чрезвычайно переполненных, небезопасных, унылых частных зданиях и платил непомерную арендную плату, что усугубляло их страдания. В немногих квартирах были туалеты, водопровод, приличная вентиляция или солнечный свет. Во многих квартирах более десяти человек - часто несколько семей и разные незнакомцы, снимающие кровати - теснились в крошечных квартирах, состоящих из одной комнаты и кухни.Неудивительно, что туберкулез получил широкое распространение.

В 1910 году возникло радикальное протестное движение «поселенцев», которое требовало от муниципальных и национальных правительств решения жилищного кризиса, но консервативное христианско-социальное правительство ответило безразличием и жестокими репрессиями. После Первой мировой войны поселенцы начали селиться в пустующих зданиях. В 1919 году рабочее движение избрало левую Социал-демократическую рабочую партию для управления столицей Австрии. В течение нескольких лет социал-демократы предоставляли движению самопомощи поселенцев строительные материалы, землю и ссуды, чтобы позволить рабочим группам строить некоммерческие жилищные кооперативы, которые включали театры и концертные залы, места отдыха, центры обучения взрослых и т. Д. удобства.

Конституционные реформы 1922 года сделали Вену отдельным государством, позволив ей вводить местные налоги, включая жилищный налог на роскошные квартиры, для реализации своей амбициозной программы реформ.

Пока фашисты не пришли к власти в 1934 году, венские социал-демократы провели волну реформ - включая прогрессивные налоги, всеобщее государственное образование и спонсируемое государством здравоохранение, - которые завоевали лояльность их сторонников из рабочего класса.

Несмотря на тяжелые экономические времена, социал-демократы также построили десятки тысяч государственных квартир для малообеспеченных и неработающих жителей города, взимая с них менее 4 процентов их доходов за аренду.«Красная Вена» стала известна во всей Европе как лаборатория инновационного муниципального социализма.

Городские власти упростили строительство жилых домов для рабочих, купив землю, исключив ее из спекулятивного рынка. Частные землевладельцы, которые оставляли свою собственность пустой, облагались высокими налогами, что давало городу больше возможностей для приобретения земли. К 1931 году муниципалитет владел почти одной третью земли Вены. Город нанял некоторых из самых известных архитекторов Европы для разработки этих проектов, в том числе Ричарда Нейтра, который позже приобрел известность в Америке как новатор в области прогрессивного дизайна жилья.

К 1934 году город финансировал и владел 61 175 квартирами в 348 проектах, в которых проживала одна десятая жителей Вены. Несмотря на скромные размеры, апартаменты были просторнее, чем те, к которым привыкли семьи, с туалетами, водопроводом, кухней, гостиной и естественным освещением. Жители смотрели из окон на сады и детские площадки. Разработки включали детские сады, ясли, центры консультаций для мам, дворы, поликлиники, библиотеки, спортивные сооружения, почтовые отделения, кооперативные магазины, бани, кафе, аптеки, конференц-залы и сады (где жители могли выращивать себе еду).Все это было направлено на улучшение условий жизни и воспитание чувства солидарности рабочего класса, которое изначально предполагалось движением самопомощи поселенцев. Многие из них содержали произведения искусства - статуи, мозаики, фонтаны и скульптуры - и были названы в честь выдающихся деятелей искусства, политики и интеллигенции. Коммунальные учреждения, включая детские сады и прачечные, также были предназначены для поощрения «освобождения домохозяек».

Ваше пожертвование делает этот сайт бесплатным и открытым для всех.Отдавай, что можешь ...

ПОДДЕРЖКА ПЕРСПЕКТИВЫ

Конечно, программа «Красная Вена» была разработана не только для обеспечения жильем и развития социалистического сознания, но и для создания рабочих мест в строительстве и на предприятиях, производящих окна, двери, раковины и другие строительные материалы.

Фашистский захват Австрии в 1934 году положил конец социальным реформам Красной Вены. Однако после возобновления свободных выборов в 1945 году жители Вены стремились к возрождению социал-демократической политики.Спрос на жилье был ужасающим. Во время Второй мировой войны было разрушено 87 000 квартир - пятая часть городского жилья.

В период с 1947 по 1969 год в городе было построено около 100000 квартир с использованием более широкого разнообразия типов дизайна, чем в ранний период Красной Вены, включая дуплексы, террасные дома и садовые жилые комплексы, которые включали детские сады, школы, многоцелевые конференц-залы, медицинские учреждения. центры и магазины. К концу 1960-х годов Вена решила свои самые неотложные жилищные проблемы, включая перенаселенность и доступность, но город продолжал расширять перечень социального жилья.Квартиры были просторными, но общественные школы, конференц-залы, оздоровительные центры и даже бассейны по-прежнему были ключевым компонентом программы. В течение 1960-х и 1970-х годов в рамках строительства социального жилья в Вене добавлялось около 10 000 квартир в год, хотя многие из них были построены без удобного доступа к общественному транспорту, что привело к значительному увеличению транспортных заторов.

В течение следующих двух десятилетий венский вариант обновления города означал реконструкцию, а не снос старейших жилых домов города.Более 170 000 единиц - в среднем 10 000 в год - были модернизированы с центральным отоплением, ванными комнатами, изоляцией, большими комнатами и лифтами. На средства национального правительства была оплачена большая часть ремонта, который в основном проводился без необходимости перемещения арендаторов.

Распад Советского Союза в конце 1980-х спровоцировал большой приток иммигрантов из Восточной Европы в Вену. В течение следующего десятилетия, чтобы разместить более 100 000 вновь прибывших, город добавлял 10 000 единиц жилья в год.После того, как Вена построила достаточно квартир, чтобы справиться с наплывом иммигрантов, она продолжила расширять свой фонд социального жилья.

Отражая растущее благосостояние Австрии, средний размер квартир в Вене постоянно увеличивался с 237 квадратных футов на человека в 1961 году до 430 квадратных футов на человека сегодня.

Город значительно расширил свою систему общественного транспорта, которая теперь недорогая и всеобъемлющая, соединяющая довоенные внутренние районы города и его окраины.Семьдесят четыре процента жителей Вены добираются до общественного транспорта - самый высокий показатель в Европе. Велосипедные и пешеходные дорожки безопасны и широко используются. Продуманное планирование спасло Вену от катастрофы, вызванной разрастанием пригородов. Австрийцы хотят жить в своей столице, в которой сейчас проживает 1,8 миллиона из 2,6 миллиона жителей столичного региона.

НАСЛЕДИЕ КРАСНОЙ Вены, по-прежнему обеспечивает достойное и доступное жилье для всех граждан, независимо от дохода. В Вене сегодня около 800 000 единиц жилья.Муниципалитет является крупнейшим арендодателем Вены. Ей принадлежит около 1800 жилых комплексов с 220 000 съемными квартирами, в которых проживает более 500 000 человек, что составляет более четверти населения города. В последние годы в городе также наблюдается рост частных некоммерческих и жилищных ассоциаций с ограниченной прибылью, на которые приходится большая часть прироста нового жилья, субсидируемого государством. Эти ассоциации сейчас владеют и управляют еще 140 000 квартирами. Большинство жилых комплексов от шести до восьми этажей, хорошо спроектированы, красочны и наполнены коммунальными удобствами.Законы о зонировании и муниципальная собственность на большую часть земли Вены ограничивают спекуляции и удешевляют жилищное строительство.

Вена тратит около 600 миллионов евро (682 миллиона долларов) в год на социальное жилье, две трети которых поступают из государственной казны. Напротив, Лондон тратит немного меньше, хотя его 8,7 миллиона человек почти в пять раз больше Вены.

Некоммерческие застройщики и застройщики с ограниченной прибылью конкурируют за городские субсидии и обязаны реинвестировать прибыль обратно в жилье.Комитеты, состоящие из городских властей, жителей общин, архитекторов и других лиц, решают, какие проекты получат разрешения и субсидии на основе того, что Вольфганг Ферстер, житель Вены, председатель жилищного комитета Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций, называет «четырьмя столпами» социальной сферы. жилье - хороший дизайн, строгий контроль затрат на строительство, энергоэффективность и экологические требования (например, солнечная энергия и переработка «серой» воды и дождевой воды), а также смешивание доходов. В Соединенных Штатах коммерческие застройщики с политическими связями часто получают благоприятный режим при распределении государственных жилищных субсидий и разрешений, но в Вене такого кумовства не было.

Около 5 000 жителей Вены остались без крова, но «ни один из них не находится на улице», - объясняет Фёрстер, один из самых выдающихся экспертов в области жилищного строительства. Вместо этого Фёрстер с гордостью отмечает: «Мы заботимся о том, чтобы они могли оставаться во временном жилье, где они получали помощь, необходимую для реинтеграции в общество, чтобы они могли жить в своих собственных квартирах». (Напротив, в Лос-Анджелесе, население которого составляет четыре миллиона человек, что вдвое больше, чем в Вене, 34 189 бездомных, три четверти из них без крова.)

Альт-Эрлаа, построенный между 1973 и 1985 годами, является одним из крупнейших социальных жилых комплексов Вены с 3172 квартирами и почти 11000 жителей, в котором работают малообеспеченные работники, владельцы магазинов и состоятельные профессионалы, включая политиков и профессиональных спортсменов. звезды. Две трети квартир имеют как минимум три спальни. Расположенные на 59 акрах, здания поднимаются до 27 этажей. Пышные зеленые насаждения и леса не дают ему почувствовать себя крепостью. Каждый блок имеет как минимум один балкон. В состав комплекса входят две поликлиники, три школы, два детских сада, тренажерный зал и фитнес-центр, церковь, торговый центр, сауна, солярий, теннисные корты, футбольные поля, детские площадки, семь закрытых бассейнов (расположены в г. подвалы), семь открытых бассейнов (на крышах), две ежемесячные газеты, телеканал и ближайшая железнодорожная станция.Принадлежащий некоммерческой ассоциации комплекс включает в себя совет арендаторов, представляющий интересы жителей.

Поскольку социальное жилье очень популярно, только пятая часть домов Вены занята владельцами. Аренда остается привлекательной в Вене, потому что арендаторы имеют значительные права и контроль над своим жильем. В отличие от субсидируемого жилья для малоимущих в США, жителей не просят уехать, если их доходы увеличиваются. Арендаторы не сдают свои дома помесячно или даже из года в год.Вместо этого они пользуются неограниченным владением и даже могут передавать свои квартиры своим детям. Жильцы, которые теряют работу или вынуждены пропускать работу из-за болезни, получают жилищные пособия, чтобы они могли оставаться в своих квартирах.

«Это культурная вещь», - поясняет Фёрстер. «Мы не думаем, что арендное жилье предназначено только для бедных».

Венцы, проживающие в квартирах, принадлежащих муниципалитету или некоммерческим ассоциациям, платят около 25 процентов своего семейного дохода в виде арендной платы.Типичная арендная плата составляет около 650 долларов в месяц. Эти выплаты не являются таким же бременем, как они часто возникают в Соединенных Штатах, потому что другие основные услуги - здравоохранение, уход за детьми, обучение в университете и пенсии по возрасту - являются универсальными и в значительной степени субсидируются государством.

Градостроители Вены настаивают на том, чтобы в одних и тех же районах существовали разные типы жилья, что гарантирует смешанный доход.

Благодаря продуманному планированию Вене удалось оживить свое старое жилье и построить новое, не вызвав ни джентрификации, ни разрастания пригородов.

Другие западноевропейские страны приняли различные варианты социального жилья, сочетающие муниципальную собственность, субсидии некоммерческим и застройщикам с ограниченной прибылью, а также контроль за арендной платой. Некоторые страны уделяют больше внимания домовладению, чем другие, но социальное жилье остается популярным и широко распространенным. Дания и Швеция имеют больше общего с Австрией, чем Англию и Италию. Страны с консервативными правительствами сократили государственные субсидии на жилищное строительство и поощряли приватизацию.В результате в некоторых странах семьи платят больше за аренду, и количество бездомных резко возросло как среди коренных жителей, так и среди недавних иммигрантов. (В странах бывшего Советского Союза право собственности составляет более трех четвертей всех домов, большинство из них находится в крупных крепостных комплексах с небольшими квартирами и немногими коммунальными удобствами, характерными для Западной Европы.)

Но Австрия - и особенно Вена - находится в особой лиге, когда дело касается социального жилья. Почему жители Вены поддерживают такую ​​надежную программу социального жилья для людей с разным доходом? Относительно равное распределение доходов и низкий уровень бедности в Австрии (ее уровень бедности вдвое меньше, чем в Соединенных Штатах, а ее бедняки менее бедны, чем их американские коллеги), плюс низкий уровень безработицы и преступности, помогают вызвать межклассовое сочувствие.Но решающее значение имеют политические факторы. Жилищной политике Вены способствовало устойчивое руководство Социал-демократической партией, которая управляла городом на протяжении большей части последних 70 лет, даже несмотря на то, что федеральное правительство иногда смещалось вправо. Даже нынешняя консервативная крайне правая коалиция Австрии не посмеет сократить федеральные жилищные субсидии Вене и другим регионам. А главное, жители Вены довольны результатами вековой программы социального жилья в городе и не видят причин менять курс.

БОЛЬШЕ, ЧЕМ ЛЮБАЯ ДРУГАЯ богатая страна, Соединенные Штаты больше всего полагаются на частные рыночные силы для размещения своего населения. Роль правительства восходит к трем поворотным моментам. В конце 1800-х годов местные органы власти начали принимать законы о реформе многоквартирных домов, чтобы установить стандарты строительных норм и регулировать безопасность жилья. В 1920-х годах города начали принимать местные законы о зонировании для регулирования землепользования. Федеральная роль в жилищном строительстве началась во время Великой депрессии, когда реформаторы осознали, что частный рынок и благотворительность не могут решить жилищные проблемы страны.Новый курс принял политику по регулированию банков и поддержке ипотечных кредитов с целью расширения домовладения. Он также создал первую программу государственного жилья для стимулирования занятости и предоставления субсидий рабочему классу. Реформаторы жилищного строительства и профсоюзные лидеры предполагали, что государственное жилье будет предназначено как для среднего класса, так и для бедных. Они продвигали хорошо продуманные жилищные проекты со смешанным доходом, субсидируемые государством, спонсируемые профсоюзами, церковными группами и другими некоммерческими организациями, а также правительственными учреждениями.

25 основных плюсов и минусов государственного жилья

«Я пошел в школу в государственном жилье. У моего отца было шестиклассное образование ».

Рик Скотт, политик

Концепция государственного жилья (иногда также называемого социальным жильем или доступным жильем) становится все более популярной в последние десятилетия. Дома, принадлежащие государственному жилью, принадлежат государству, а не частным инвесторам. В свою очередь, арендная плата за такие дома обычно намного ниже по сравнению с арендной платой за аналогичные дома, принадлежащие частным лицам.

Следовательно, социальное жилье может быть прекрасной возможностью предоставить людям с низким доходом доступную жилую площадь. Однако, помимо множества преимуществ государственного жилья, у этой концепции есть и недостатки. В этой статье рассматриваются плюсы и минусы государственного жилья.

  1. Социальное жилье ведет к доступной арендной плате 0007
  2. Может помочь сократить бедность
  3. Может помочь уменьшить бездомность
  4. Особенно полезно для людей с низким доходом
  5. Выгодно для людей, которые пытаются найти место для жизни
  6. Может помочь пенсионерам Избегайте бедности в пожилом возрасте
  7. Государственное жилье поддерживает самых бедных из нас
  8. У людей больше денег на другие дела
  9. Особенно важно в мегаполисах с высокой арендной платой
  10. Социальное жилье может быть выгодным для определенных промышленность
  11. Может привлекать квалифицированных рабочих
  12. Может снижать цены на недвижимость и среднюю арендную плату
  13. Государственное жилье может стать все более важным в будущем

Одним из основных преимуществ государственного жилья является то, что оно может помочь удерживать арендную плату на низком уровне. много людей, которым посчастливилось попасть в эти программы социального жилья.Фактически, арендная плата довольно сильно выросла во многих регионах мира, и многим людям приходится тратить на аренду значительную часть своего общего дохода. Некоторым людям даже трудно платить за квартиру, даже если они работают полный рабочий день.

Таким образом, для повышения общего уровня безопасности на рынке жилья и обеспечения доступной арендной платы для людей, которые срочно в ней нуждаются, социальное жилье может стать отличным вариантом.

Государственное жилье также может помочь снизить общий уровень бедности в соответствующем регионе.Фактически, высокая арендная плата и бедность тесно связаны, поскольку деньги на высокие арендные платежи будут отсутствовать в различных других сферах жизни людей. Например, если семьям приходится тратить значительную часть своего общего дохода на аренду, они часто больше не смогут предоставить своим детям хорошие возможности для получения образования.

Если слишком большая часть располагаемого дохода будет тратиться на аренду, то просто не будет возможности отправить ваших детей в колледж, если вы не будете зарабатывать хорошие деньги на своей работе.В свою очередь, ваши дети также могут оказаться в ловушке бедности, поскольку образование является ключом к преодолению бедности, и если вы не в состоянии дать хорошее образование своим детям, скорее всего, они будут страдать от тех же проблем, что и вы, позже в своей жизни. .

Следовательно, государственное жилье также может косвенно способствовать улучшению возможностей получения образования, поскольку семьи смогут использовать большую часть своего общего дохода для обучения детей.

Еще одним преимуществом социального жилья является то, что оно также может способствовать сокращению бездомности.Фактически, в некоторых регионах нашей планеты бездомность стала серьезной проблемой. Одна из основных причин бездомности заключается в том, что люди просто не могут больше платить за аренду, поскольку за последние годы арендная плата слишком сильно выросла. Ярким примером этого является бум в Кремниевой долине.

В то время как арендная плата в этом регионе была довольно доступной до технологического бума, за последнее десятилетие она резко выросла. В свою очередь, даже люди, которые работают на достойных рабочих местах, часто больше не могут позволить себе арендную плату, поскольку несколько крупных технологических компаний платят довольно высокую заработную плату, а сотрудники этих компаний стимулируют спрос на жилье в этих регионах.

При постоянном предложении растущий спрос на жилье ведет к повышению арендной платы и увеличению риска бездомности для людей с низким и средним уровнем доходов.

Еще одним преимуществом схем государственного жилья является то, что они предназначены для предоставления доступного жилья людям с низким уровнем дохода. Это означает, что социальное жилье - это довольно адресная программа, которая помогает бедным, а не богатым. Это может быть очень важно, в том числе в контексте сокращения разрыва в уровне благосостояния внутри страны.

На самом деле, неравенство в уровне благосостояния является серьезной проблемой во многих странах по всему миру, и для устранения разрыва в уровне благосостояния государственное жилье в сочетании с другими дополнительными мерами может значительно помочь в этом отношении.

Государственное жилье может принести пользу не только бедным людям, которые больше не могут платить арендную плату на рынке частного жилья, но и очень помочь людям, которые не могут найти себе жилье по различным причинам. Например, арендодатели часто предпочитают арендаторов, имеющих стабильный доход и надежную работу, людям, у которых их нет.

Следовательно, людям, которые в настоящее время являются бездомными или не имеют работы, часто будет довольно трудно найти работу, поскольку арендодатели часто не сдают этим людям аренду.

Таким образом, для этих людей очень важно, чтобы правительство предоставило им возможности, чтобы эти люди нашли место для проживания, особенно если их квалификация недостаточно высока для конкуренции на рынке частного жилья.

Бедность по старости стала серьезной проблемой во многих странах мира.Часто это происходит из-за того, что арендная плата выросла намного больше, чем средние пенсионные выплаты. В свою очередь, многие пожилые люди больше не смогут позволить себе арендную плату, и в конечном итоге они могут даже оказаться бездомными на улице. Однако в нашем обществе это недопустимо.

Фактически, если люди работали всю свою жизнь, они должны были иметь гарантии, чтобы не остаться без крова из-за завышенных цен на аренду. Поэтому, чтобы защитить наше старшее поколение от пожилой бедности, а также от потери дома, правительства должны предоставлять адекватное государственное жилье в больших масштабах.

В целом социальное жилье предназначено для поддержки самых бедных из нас. На самом деле жизнь иногда бывает тяжелой, и каждый из нас рано или поздно может попасть в беду из-за ударов судьбы или просто из-за невезения. Особенно в странах с недостаточным уровнем благосостояния и социального обеспечения люди часто больше не смогут платить за квартиру, когда они станут безработными и могут оказаться на улице.

Таким образом, если нам не повезет, каждый из нас может оказаться в такой ситуации, и каждый из нас был бы благодарен за возможность получения государственного жилья в таком случае.Следовательно, социальное жилье также можно рассматривать как своего рода схему социального обеспечения, направленную на защиту беднейших слоев населения нашего общества.

Еще одним преимуществом государственного жилья является то, что если людям придется тратить меньшие суммы денег на аренду, у них останется больше денег для других сфер своей повседневной жизни. Фактически, многим людям в нашем нынешнем состоянии мира приходится тратить значительную часть своей общей зарплаты на аренду, и эти люди часто не могут тратить деньги на свои хобби.

Однако со временем это может привести к большому разочарованию, поскольку люди чувствуют, что они работают только на своего домовладельца, вместо того, чтобы исполнять свои мечты.Таким образом, социальное жилье может также помочь улучшить общее качество жизни многих людей во всем мире, поскольку оно дает людям больше возможностей позволить себе вещи, которые облегчают их жизнь.

За последнее десятилетие резко выросла арендная плата, особенно в мегаполисах. Фактически, спрос на жилье в этих районах существенно вырос за последние годы, и эта тенденция, похоже, сохранится в будущем. Это связано с тем, что все большее количество людей хотят жить одни, а не вместе с партнером.

Эта тенденция приводит к тому, что каждому человеку в среднем требуется больше жилой площади, что, в свою очередь, также подразумевает серьезную нехватку жилья. Поэтому цены на жилье и аренду за последние годы довольно сильно выросли. В свою очередь, многие люди в этих районах больше не могут платить за квартиру и могут остаться без крова.

Таким образом, особенно в тех городских районах, где спрос на жилье огромен, программы социального жилья могут существенно помочь в снижении арендной платы и цен на жилье.

Государственное жилье может быть выгодным не только для частных лиц, но и для многих компаний. Работники с довольно низкой заработной платой, особенно в городских районах с высоким спросом на жилье, часто не могут позволить себе арендную плату в этих регионах. Это также часто подразумевает серьезную нехватку рабочей силы в этих регионах, что, в свою очередь, наносит ущерб многим небольшим компаниям, которые полагаются на этих работников.

Следовательно, особенно для компаний, которые платят своим работникам довольно низкую заработную плату, схемы социального жилья могут быть весьма полезными, чтобы найти достаточно работников для поддержания бизнеса.

В целом социальное жилье также может способствовать привлечению квалифицированных рабочих в соответствующем регионе. Фактически, арендная плата является основным фактором, когда люди решают, где жить. Таким образом, если правительства хотят укрепить определенные регионы и привлечь квалифицированных рабочих, есть вероятность, что социальное жилье также может помочь в этом отношении.

Государственное жилье может не только снизить арендную плату за собственность, находящуюся в государственной собственности, но и снизить арендную плату на рынке жилья в целом.Если правительства предоставляют много возможностей для доступного жилья, давление на частных арендодателей может возрасти, чтобы они также снизили свою арендную плату, поскольку в противном случае они могут опасаться потерять своих арендаторов.

Таким образом, государственное жилье может помочь снизить арендную плату в целом, если в соответствующем регионе будет предложено достаточно дополнительного социального жилья.

За последние годы все большее количество людей переезжает из сельской местности в города, и эта тенденция, вероятно, сохранится и в будущем. Это связано с тем, что возможности трудоустройства в больших городах обычно намного лучше, а также общее качество жизни часто выше по сравнению со многими сельскими районами.

Следовательно, если тенденция к переезду в мегаполисы сохранится в будущем, жилищная проблема также будет усугубляться, и малообеспеченным людям придется предлагать больше возможностей социального жилья, чтобы они рано или поздно не остались без крова.

  1. Государственное жилье может быть дорого для общества ведет к исключению меньшинств
  2. Государственное жилье может считаться ненадежным
  3. Деньги могут отсутствовать на другие важные проекты
  4. Социальное жилье может использоваться не по назначению
  5. Жить в государственном жилье может быть небезопасно
  6. Государственное жилье часто не обслуживается должным образом
  7. Может приносить пользу в основном корпорациям, а не населению
  8. Доступное жилье может вести к неблагополучным районам
  9. Может быть трудно попасть в программы социального жилья
  10. Правительства шоу Я позабочусь о том, чтобы вместо этого было построено больше домов.

Помимо множества преимуществ социального жилья, есть еще некоторые проблемы, связанные с этой концепцией.Фактически, одна из важных проблем государственного жилья состоит в том, что такая схема подразумевает значительное бремя для налогоплательщиков.

Фактически, государственное жилье часто финансируется за счет денег налогоплательщиков, и противники социального жилья часто заявляют, что эти деньги следует лучше потратить на другие проекты.

Расходы на социальное жилищное обеспечение могут быть огромными и могут составлять многие миллиарды долларов каждый год.

Еще одним недостатком государственного жилья является то, что оно может привести к серьезной социальной изоляции людей.Социальное жилье часто предлагается в определенных концентрированных районах. Это означает, что многие люди живут в больших многоквартирных домах, специально предназначенных для предоставления доступного жилья.

Однако это также может привести к тому, что люди останутся внутри этих многоквартирных домов и могут потерять связь с остальной частью общества. В свою очередь, многие люди могут со временем чувствовать себя социально изолированными, поскольку в долгосрочной перспективе у них просто не будет слишком много социальных контактов.

Государственное жилье может также вести к социальной изоляции меньшинств.Довольно часто для людей, принадлежащих к определенной группе меньшинств, будут предоставляться определенные возможности социального жилья.

В свою очередь, хотя люди, принадлежащие к этим меньшинствам, будут оставаться в контакте друг с другом, поскольку они живут в одних и тех же многоквартирных домах, эти меньшинства могут быть социально исключены из остального общества, поскольку они просто не будут иметь слишком много контактов с внешний мир больше.

Это особенно верно, если у этих возможностей социального жилья нет хорошего общественного транспорта до остальной части города.

Многие люди в нашем нынешнем состоянии мира также считают изворотливым жить в социальных жилищных учреждениях. Фактически, многие люди думают, что мы должны заняться собой, не нуждаясь в государственной поддержке.

В свою очередь, люди, живущие в государственных жилищных учреждениях, часто могут плохо относиться к повседневной жизни и могут не уважаться другими людьми, которые полагаются на частное жилье.

Таким образом, также крайне важно повысить общий уровень принятия государственного жилья, чтобы людям не было стыдно использовать эти важные жилищные возможности.

Еще одним недостатком государственного жилья является то, что деньги налогоплательщиков, которые должны быть потрачены на государственное жилье, будут отсутствовать для других важных проектов. Например, если слишком много денег тратится на социальное жилье, могут быть урезаны деньги, которые можно потратить на другие программы социального обеспечения. Более того, может не хватить денег на школы или другие важные учебные заведения.

Следовательно, правительства во всем мире должны следить за сбалансированностью своих расходов, чтобы у них по-прежнему оставалось достаточно денег, которые можно было бы потратить на другие важные инфраструктурные проекты.

Хотя подавляющему большинству людей, подающих заявление на получение социального жилья, срочно потребуется помощь, могут быть люди, которые пытаются воспользоваться системой государственного жилья. Фактически, некоторым людям на самом деле может не понадобиться социальное жилье, поскольку они зарабатывают достаточно денег на своей работе, но они все равно ходатайствуют о возможности получения дешевого жилья и могут злоупотребить системой в своих интересах.

Есть также проблемы безопасности, связанные с государственным жильем. Фактически, многие люди, живущие в квартирах социального жилья, сообщают, что чувствуют себя довольно небезопасно.

Безопасность может быть проблемой в этих социальных жилищных учреждениях, поскольку там проживает много бедных людей, и уровень разочарования бедных людей часто намного выше, чем у богатых людей.

В свою очередь, риск нападений может быть выше и в этих социальных жилых помещениях.

Хотя вначале здания государственного жилья могут выглядеть довольно красиво, они часто вскоре ухудшаются в качестве, поскольку правительства часто не тратят достаточно денег на поддержание этих зданий в надлежащем состоянии.В свою очередь, жилищные условия со временем часто становятся довольно плохими.

Хотя социальное жилье предназначено для повышения общего качества жизни населения, оно может принести пользу местным корпорациям. Фактически, если люди получат социальное жилье, им не придется платить слишком много денег за аренду.

В свою очередь, компании могут платить своим работникам более низкую заработную плату, и поэтому общий располагаемый доход населения может не увеличиваться слишком сильно.

Следовательно, схемы государственного жилья также могут использоваться компаниями, и это вообще не должно быть целью.

Поскольку арендная плата в проектах государственного жилья довольно низкая, многие бедные люди, которые не могут получать высокую зарплату, будут собираться в этих местах. Однако в долгосрочной перспективе это также может привести к развитию неблагополучных районов, где жители просто остаются среди своих сверстников, а люди, не проживающие в этих районах, могут даже бояться туда ходить. Это может привести к дальнейшей социальной изоляции бедной части общества.

Поскольку многие люди больше не могут позволить себе платить за аренду на рынке частного жилья, все большее число людей подает заявки на участие в этих программах социального жилья.

Однако при постоянном предложении это также означает, что шансы получить одну из этих возможностей жилья будут довольно низкими, и часто будут длинные очереди.

В свою очередь, людям, возможно, придется довольно долго ждать, пока они, наконец, не смогут получить возможность жить в одном из этих социальных жилых домов.

Вместо того, чтобы просто предлагать социальное жилье, правительствам также следует убедиться, что они субсидируют строительство дополнительных домов, чтобы увеличить предложение домов и, следовательно, снизить проблему нехватки жилья в популярных городских районах.

Фактически, строительство многих новых домов будет единственным эффективным инструментом для смягчения нехватки жилья во многих регионах мира.

Плюсы государственного жилья Недостатки государственного жилья
Государственное жилье может привести к доступной арендной плате Государственное жилье может быть социально дорогостоящим
Может помочь сократить бедность Социальное жилье может быть использовано
Особенно важно для семей с низкими доходами Может приносить больше пользы фирмам, чем частным лицам
У людей больше денег на другие дела Государственное жилье финансируется за счет налоговых поступлений
Особенно важно в крупных городах Может привести к социальной изоляции
Может помочь снизить уровень бедности в пожилом возрасте Государственное жилье может привести к обездоленным районам
В будущем станет все более важным Государственное жилье может быть небезопасным
Государственное жилье может повысить уровень образования 9040 3 Социальная изоляция меньшинств
Социальное жилье может привлечь квалифицированных работников Может быть трудно попасть в программы социального жилья
Может также помочь компаниям Другие меры могут быть более эффективными

Как мы Как мы уже убедились, социальное жилье имеет множество преимуществ.Однако с этой концепцией все еще есть проблемы. Хотя социальное жилье может иметь большой смысл для поддержки бедной части нашего общества, его, скорее всего, будет недостаточно для решения истинной проблемы.

Помимо государственного жилья, нам также нужны стимулы для частных инвесторов, чтобы они строили достаточно дополнительных домов, чтобы в долгосрочной перспективе смягчить проблему нехватки жилья.

Источники

https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing

https: // england.shelter.org.uk/support_us/campaigns/what_is_social_housing

https://www.socialhousing.co.uk/home

https://www.sciencedirect.com/topics/social-sciences/social-housing

Об авторе

Меня зовут Андреас, и моя миссия - рассказать людям всех возрастов о наших экологических проблемах и о том, как каждый может внести свой вклад в их решение.

Когда я поступил в университет и получил степень магистра экономики, я провел много исследований в области экономики развития.

После университета я путешествовал по миру. С этого времени я хотел внести свой вклад в обеспечение благополучного будущего для следующих поколений во всех частях нашей прекрасной планеты.

Хотите внести свой вклад в сохранение окружающей среды? Поделиться этим!

Ремонт - каковы ваши возможности, если вы арендатор социального жилья?

Если вы арендуете свой дом у домовладельца социального жилья, он несет ответственность за решение большинства проблем с ремонтом - проверьте, какой ремонт он должен сделать.Многие социальные домовладельцы устраняют проблемы с ремонтом, как только узнают о них, но это происходит не всегда.

На этой странице рассказывается, кто такие домовладельцы социального жилья и каким стандартам они должны соответствовать. В нем также перечислены варианты, которые доступны вам, если арендодатель не производит ремонт.

Что такое домовладельцы социального жилья?

К арендодателям социального жилья относятся местные органы власти, жилищные ассоциации, жилищные фонды, коммерческие управляющие организации (ALMO), жилищные кооперативы и организации по управлению арендаторами (TMO).

Стандарты для домовладельцев в Англии

Арендодатели социального жилья должны соблюдать определенные правила, установленные регулирующим органом социального жилья, Регулирующим органом социального жилья. Это включает соблюдение определенных стандартов по ремонту и техническому обслуживанию.

Например, домовладельцы социального жилья должны иметь службу ремонта и обслуживания, которая отвечает потребностям арендатора, предлагает выбор и стремится выполнить работу правильно с первого раза. Они должны убедиться, что дом арендатора соответствует Стандарту достойного жилья - см. Ниже.

Они также должны соответствовать всем юридическим требованиям, которые обеспечивают здоровье и безопасность жителей в их домах.

Стандарты для арендодателей в Уэльсе

Зарегистрированные социальные арендодатели (RSL), такие как жилищные ассоциации, должны управлять своим жильем в соответствии со стандартами, установленными правительством Уэльса.

Это включает в себя эффективный ремонт и техническое обслуживание, отвечающее потребностям арендатора.

Стандарт достойного жилья в Англии

Жилье, принадлежащее домовладельцам социального жилья, должно соответствовать Стандарту достойных домов.Арендодатели должны продолжать содержать дома по крайней мере в соответствии с этим стандартом. Приличный дом должен:

  • соответствует действующему минимальному стандарту для жилья, то есть недвижимость не должна подвергаться опасности категории 1 в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда
  • находиться в удовлетворительном состоянии ремонта
  • имеют достаточно современные помещения и услуги
  • обеспечивает разумную степень теплового комфорта - это изоляция и обогрев.
  • Подробнее о рейтинговой системе здоровья и безопасности жилищного фонда
  • Подробнее о достойных домах на www.gov.uk

Варианты дальнейших действий для арендаторов социального жилья

Если вы сообщили арендодателю о ремонте, а он ничего не предпринял, вы можете предпринять дальнейшие действия. Если вы не сообщили о ремонте, вам следует сделать это в первую очередь.

Вы можете рассмотреть несколько вариантов, например, подать жалобу или обратиться в суд.

Если вы хотите предпринять дальнейшие действия по ремонту, всегда полезно вести записи и собирать доказательства ремонта и любых контактов с арендодателем.

Проверка жилищного статуса

Арендаторам частного жилья часто приходится задумываться о том, что домовладелец может решить выселить их, а не делать необходимый ремонт. Это то, о чем арендаторам социального жилья не нужно беспокоиться.

Это связано с тем, что домовладельцы социального жилья подвержены большему количеству сдержек и противовесов, чем частные домовладельцы.

Следующие шаги

Жилье - Консультации граждан

Узнайте, что делать, если вам трудно платить за квартиру, вы хотите прекратить аренду или беспокоитесь о выселении из-за коронавируса.

Получите консультацию по аренде у частного домовладельца, если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда. У большинства людей есть такая аренда.

Проконсультируйтесь по вопросам социального жилья, в том числе в случае выселения.

Получите совет от совета по подаче заявления о помощи бездомным, включая подачу заявления и оспаривание решения.

Поиск жилья

Ищите статьи в нашем разделе жилья.

Проверьте, не подвергаются ли к вам дискриминации в отношении жилья, и узнайте, как решить вашу проблему.

Информация для лиц, покидающих армию, ветеранов и иждивенцев, о поиске жилья.Охватывает источники помощи и дома престарелых для ветеранов и инвалидов бывшего военного персонала.

Подробная информация о различных типах распоряжений о владении, которые судья может предоставить домовладельцу для выселения его арендатора. Также покрывает то, что происходит, если арендатор не уезжает до даты, указанной в постановлении о владении, ордерах на владение и выселении судебными приставами.

Узнайте, можете ли вы получить помощь с жильем, если вы из ЕС, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии и живете в Великобритании.

Social Housing v Доступное жилье: в чем разница?

Доступность

  • Контраст
  • Увеличить размер шрифта
  • Уменьшить размер шрифта
  • Изменить язык

Хочу...

  • Знайте, как рассчитывается моя арендная плата
  • Пожаловаться
  • Обжаловать решение
  • Есть домашнее животное
  • Помощь в экстренных случаях
02 9412 5111 Вход для арендатора

Поиск

Общие фильтры

Скрытый ярлык

Скрытый ярлык

Скрытый ярлык

Скрытый ярлык

Что происходит с арендуемым социальным жильем в Англии?

18 декабря 2018

Социальное жилье - это дешевое арендуемое жилье и дешевое домовладение для людей, которые могут не иметь доступа к частному рынку.Сюда входят муниципальное жилье и дома, предоставленные жилищными ассоциациями. В этой статье мы сосредоточимся на съемном жилье в секторе социального жилья.

Жилье - это переданная проблема, поэтому правительство Великобритании несет ответственность только за Англию, а статистика по Шотландии, Уэльсу и Северной Ирландии публикуется отдельно.

Количество сдаваемого в аренду социального жилья медленно растет

В 2017 году муниципальные советы или жилищные ассоциации арендовали более четырех миллионов домов.Из них 1,6 миллиона были муниципальными домами и 2,4 миллиона - жилищными ассоциациями.

Количество сдаваемого в аренду социального жилья упало с пикового значения примерно в пять миллионов в начале 1980-х годов до чуть менее четырех миллионов в середине 2000-х годов, но с тех пор медленно растет.

Это в основном было вызвано увеличением количества домов жилищных кооперативов. Доля всего социального жилья, предоставляемого советами, в целом снижается с 1980-х годов.

Дома, сдаваемые в аренду муниципалитетами и жилищными ассоциациями, составляли 17% всех домов (включая дома, занимаемые владельцами) в 2017 году.

Новые социальные дома с большей вероятностью будут иметь более высокий уровень доступной арендной платы

В 2017/18 году в Англии было построено около 5000 новых домов для социальной аренды, а еще около 1000 были куплены или преобразованы. Эти уровни «социальной ренты» составляют около 50% от рыночных цен.

Еще 24 000 домов были построены по доступной цене и около 2 000 домов были куплены или переоборудованы. Доступная арендная плата подлежит контролю, который составляет около 80% арендной платы на местном рынке.Правительство включает дома «доступную арендную плату» в свое определение социального жилья.

С 2013/14 г. количество новых домов с доступным уровнем арендной платы превысило количество новых домов с уровнем социальной аренды. Тем не менее, большинство новых квартир по-прежнему сдаются под социальную ренту.

Есть также небольшое количество домов, построенных или приобретенных для промежуточной аренды, которые доступны по цене «выше социальной, но ниже рыночной», согласно данным библиотеки Палаты общин. Дома, доступные для промежуточной аренды, учитываются в правительственном определении доступных домов.

В 2016/17 году было продано менее одного процента социального жилья

Социальное жилье продается несколькими способами. Схема «Право на покупку» для муниципального жилья, пожалуй, самая известная, и существуют аналогичные схемы для арендаторов, покупающих жилье у жилищных ассоциаций.

Программы «Право на покупку» дают некоторым арендаторам, которые прожили в доме совета или жилищной ассоциации в течение нескольких лет, право купить свой дом со скидкой.

В 2017/18 году по схемам «Право на покупку» было продано более 16 000 домов.Это на 11% меньше, чем годом ранее, и намного ниже пика в 167 000 человек в 1982/83 году.

В 2017/18 году было также около 5000 других видов продажи социального жилья. Это увеличило общий объем продаж почти до 21000 штук.

Право покупать замену один к одному не достигается

Когда в 2012 году правительство увеличило скидки, доступные в рамках права на покупку, они взяли на себя обязательство заменить все дополнительные дома, проданные в рамках этой политики, в течение трех лет после продажи.Эта цель не достигается.

Правительство подсчитало, что с апреля по июнь 2012 года и за тот же период 2015 года было продано около 21 000 дополнительных домов. Между тем с 2012 года местными властями было построено или куплено только около 19 000 домов.

Арендная плата жилищного товарищества выше суммы, взимаемой муниципальным советом

Средняя недельная арендная плата за муниципальное жилье по всей Англии в 2016/17 году составляла около 87 фунтов стерлингов. Эта цифра включает как социальную ренту, так и более высокую доступную арендную плату.

Самая дорогая среднегодовая аренда муниципального дома была в Вестминстере (132 фунта стерлингов в неделю), самая дешевая - в Брокстоу в Ноттингемшире (67 фунтов стерлингов в неделю).

В социальном жилье, предоставленном жилищными ассоциациями, средняя недельная арендная плата в марте 2017 года составляла около 97 фунтов стерлингов.

Эти средние значения сильно различаются по стране. Самый высокий показатель составлял почти 140 фунтов стерлингов в неделю в Ньюхэме, Лондон, а самый низкий (73 фунта стерлингов в неделю) - в графстве Дарем.

Еще один показатель средней арендной платы взят из Обзора жилищного строительства в Англии. Средний социальный арендатор платил 96 фунтов стерлингов в неделю в 2016/17 году, в то время как средний частный арендатор платил 156 фунтов стерлингов в неделю.«Медиана» означает, что если бы мы выстроили всех по порядку от тех, кто платит самую высокую арендную плату до самой низкой, средний арендатор оказался бы посередине.

Больше социального жилья проходит тест на достойное жилье

Есть четыре официальных критерия «достойного дома»:

  • Соответствует действующим минимальным требованиям законодательства для жилья.
  • Он находится в удовлетворительном состоянии ремонта.
  • Он имеет достаточно современные удобства и услуги.
  • Имеет эффективное отопление и изоляцию.

Есть два способа измерить количество приличных домов: на основе информации, предоставленной домовладельцами социального жилья, и на основе того, что люди рассказывают в ходе опроса. Хотя оба дают разные цифры доли домов, не находящихся в приличном состоянии, они демонстрируют схожую тенденцию.

Если посмотреть на все типы социальных домов, то процент, которые не могут считаться приличными домами, падает с 2008 года. Согласно данным, предоставленным советами и жилищными ассоциациями, доля их домов, которые вышли из строя, упала с 38% в 2002 году до 2. % в 2017 г.

Обзор жилищного строительства в Англии, в ходе которого исследуется выборка всех домов, обнаружил, что 27% социального жилья в 2008 году было ненадлежащего качества, а в 2016 году оно упало до 13%.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *