Что такое сервитуты: Что такое сервитут: особенности заключения договора

Содержание

Прокурор разъясняет — Прокуратура Кемеровской области

  • 5 марта 2015, 14:14

Что такое сервитут?

  Текст

  Поделиться

Сервитут – ограниченное  вещное  право  пользования чужим земельным участком в том или ином отношении. Российским законодательством установлен частный и публичный сервитуты. Частный сервитут устанавливается договором или на основании решения суда. Согласно требованиям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Он может быть установлен для прохода, проезда, в целях содержания и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Сервитут обременяет земельный участок, однако обременение не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.    Сервитут переходит вместе с земельным участком. По договору о сервитуте может устанавливаться плата за пользование.        Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса  Российской Федерации).          Публичный сервитут может быть использован для прохода, проезда, публичного использования и т.д. В отличие от частного, публичный сервитут, как правило, бесплатный, но если его установление существенно затрудняет пользование участком собственником, он вправе требовать соразмерную плату. А если его установление приводит к невозможности использования участка собственником по целевому назначению, он вправе требовать выкупа земельного участка с возмещением ему убытков, либо предоставления равноценного земельного участка.

          Сервитуты, как и иные права на землю, подлежат государственной регистрации.       Основное отличие между частными и публичными сервитутами — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются. Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о частном сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

 

        Информация подготовлена прокуратурой Рудничного района города Кемерово

 

​​​​​​​

Сервитут – ограниченное  вещное  право  пользования чужим земельным участком в том или ином отношении. Российским законодательством установлен частный и публичный сервитуты. Частный сервитут устанавливается договором или на основании решения суда. Согласно требованиям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Он может быть установлен для прохода, проезда, в целях содержания и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Сервитут обременяет земельный участок, однако обременение не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.    Сервитут переходит вместе с земельным участком. По договору о сервитуте может устанавливаться плата за пользование.        Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса  Российской Федерации).          Публичный сервитут может быть использован для прохода, проезда, публичного использования и т.д. В отличие от частного, публичный сервитут, как правило, бесплатный, но если его установление существенно затрудняет пользование участком собственником, он вправе требовать соразмерную плату. А если его установление приводит к невозможности использования участка собственником по целевому назначению, он вправе требовать выкупа земельного участка с возмещением ему убытков, либо предоставления равноценного земельного участка.           Сервитуты, как и иные права на землю, подлежат государственной регистрации.       Основное отличие между частными и публичными сервитутами — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются. Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены.
В этом случае речь идет о частном сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

 

        Информация подготовлена прокуратурой Рудничного района города Кемерово

 

​​​​​​​

что такое земельный сервитут и для чего он нужен?

Главная    Простыми словами    Простыми словами: что такое земельный сервитут и для чего он нужен?

Автор: Мила Владимирова  |  Простыми словами

18.11.2020

17:30

3

12211

Главные новости

Александр Розбаум приступит к работе 10 октября. О первоочередных задачах новый мэр уже рассказал

3

38613

Указ о частичной мобилизации в Новгородской области: кому и сколько платить, какая ответственность за неявку

2

37139

В Новгородской области из-за мобилизации резко выросло число свадеб, разводов и установлений отцовства

Новгородский губернатор разъяснил, как правильно провести мобилизацию в регионе

Обзор главных тем недели: визит президента и выборы мэра Великого Новгорода

Gadgets-Reviews. com — обзоры современных гаджетов, новейшей электроники, технологий, портативных устройств, игровых аксессуаров и консолей. Статьи

Представим: вы приобрели земельный участок, построили дом. Пришло время провести электричество и воду – и вдруг проблема. Коммуникации не подвести – мешает соседний участок. Проблему решит установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие виды сервитутов существуют, чем они отличаются, как заключить соглашение о частном сервитуте.

1

Что такое сервитут?

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Первый вид устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также потребностей местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Частный сервитут – когда проход или проезд к вашему участку и жилищу возможен только через соседний земельный участок. Он может потребоваться в различных ситуациях, например, для обеспечения водоснабжения, для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов. Таким образом, ограничение на объект недвижимости при регистрации частного сервитута устанавливается в интересах конкретных лиц.

2

В каком порядке может быть установлен частный сервитут?

Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению из-за несогласия соседа. Предоставление права ограниченного пользования на чужой участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Перед заключением соглашения, стоит убедиться, что границы земельного участка, на одной из частей которого планируется зарегистрировать ограничение или обременение в виде частного сервитута, точно установлены. Если нет, а пользоваться таким правом вы намерены более трёх лет, то сначала необходимо провести межевание. Это нужно и для образования нужной вам части в качестве самостоятельного объекта, и для дальнейшей постановки его на кадастровый учёт. Выполнить работы по межеванию поможет кадастровый инженер, к услугам которого потребуется обратиться. По итогам процедуры он обязан оформить межевой план.

Если же вы собираетесь прибегать к праву ограниченного пользования частью чужой земли менее трёх лет, закон разрешает обойтись без межевания. А также без кадастрового учёта данной части и регистрации сервитута. В этом случае граница его действия определяется в строгом соответствии со схемой на кадастровом плане территории, прилагаемом к соглашению.

Кстати, не требуется проведение межевания и в ситуации, когда сервитут планируется установить на весь земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учёт.

3

Как заключить соглашение о частном сервитуте?

Если ваш сосед согласен на установление сервитута, нужно заключить с ним соглашение, указав в нём: кадастровый номер земельного участка, сведения о сторонах соглашения с паспортными данными, цели и основания предоставления сервитута, а также его срок действия (если сервитут не бессрочный) и размер оплаты (если сервитут устанавливается за плату).

Важно! Решение о величине платы за частный сервитут принимается сторонами соглашения. Если договорённости не достигнуты, то вопрос рассматривается в судебном порядке. Как правило, размер оплаты зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту-оценщику.

Кроме того, в соглашении должны быть обозначены права и обязанности обеих сторон. В том числе требования к вам после прекращения сервитута – привести участок в состояние, которое соответствует виду его разрешенного использования. К примеру, после прокладки коммуникаций вы должны засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы.

4

Регистрация частного сервитута

Для регистрации частного сервитута участникам соглашения (или одному из них) нужно обратиться в ближайший офис МФЦ. Здесь предстоит подать заявление о государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив необходимый пакет документов.

Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В этом документе помимо другой информации обязательно указываются сведения об ограничениях, наложенных на данную территорию. Но важно знать: обременение земельного участка сервитутом не лишает его основного собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Актуальные материалы

23.09.2022   13:18 Новый мэр Великого Новгорода Александр Розбаум: биография градоначальника

Как ранее писало наше издание, сегодня тайным голосованием был избран новый глава областного…

5

17308

22.09.2022   15:27 В Новгородской области снизили транспортный налог. Для одной категории водителей

Сегодня в рамках очередного заседания Новгородская областная Дума снизила ставку транспортного…

1

13519

22. 09.2022   15:08 В Великом Новгороде появилось пространство красоты «Звёзды»

В самом центре Великого Новгорода, на улице Фёдоровский ручей 2/13, открылось новое…

4

11770

Авторские материалы

30.09.2022   20:31 Обзор всех обзоров: семь лет с «ВНовгороде.ру»

С 1 октября сетевое издание «ВНовгороде.ру» приостанавливает свою работу. Этим летом, 16 июля, мы…

4

52866

30.09.2022   12:59 Новый начальник новгородского УФСИН Фарид Хайрулин – о перспективах службы, возможностях заключённых и сотрудничестве с бизнесом и властью

Несколько месяцев назад УФСИН России по Новгородской области возглавил полковник внутренней службы…

1

54431

20.09.2022   12:36 Политклуб «ВНовгороде.ру»: конкурс мэра. Кто следующий и не получится ли профанации?

В эту среду, 21 сентября, в городской администрации стартует конкурс по отбору кандидатур на. ..

1

11451

все материалы

Интересные материалы

30.09.2022   23:49 «ВНовгороде.ру». Пауза

Несмотря на то, что с 1 октября сетевое издание «ВНовгороде.ру» приостанавливает свою работу, мы с…

8

52217

26.09.2022   17:19 Ad Libitum: музыканты вспоминают ресторан «Детинец»

В архиве программы «Ad Libitum» есть ещё один неизданный выпуск. В нём музыканты Тимур Алимарданов…

3

14465

24.09.2022   11:03 Ad Libitum: Юрий Биневский

После длительного перерыва нам вдвойне радостно представить вам свежий выпуск рубрики о…

1

12465

все материалы

Что такое сервитут? – Forbes Advisor

Обновлено: 3 февраля 2021 г., 4:00

Редакционное примечание. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Владение недвижимостью значительно расширяет ваши права собственности по сравнению с арендой или лизингом. Тем не менее, владельцы не могут делать со своей собственностью все, что захотят, и сервитуты — одна из причин этого. Мы расскажем, что такое сервитуты, как они работают и как они могут ограничить или расширить ваши права собственности.

Определение сервитута и примеры

Сервитут дает лицу, компании или правительству право использовать чужое недвижимое имущество для определенной цели. Это не дает им права собственности. Как они могут использовать вашу собственность, зависит от типа сервитута.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Типы сервитутов

Существуют три основные категории сервитутов: сопутствующие, грубые и предписывающие. Мы расскажем вам, что эти категории означают с юридической точки зрения, а затем простым языком объясним, как они работают. Сервитуты гораздо менее сложны, чем может показаться.

Принадлежность сервитута

«Принадлежность» означает, что что-то юридически сопровождает что-то другое. Таким образом, сопутствующий сервитут — это сервитут, который передается вместе с собственностью. Другими словами, он является постоянным и выживает при смене владельца.

Дополнительный сервитут включает два соседних участка. Доминирующее поместье или доминирующий многоквартирный дом получает доступ к чужой собственности. Имущество, к которому обращаются, является служебным имуществом или служебным многоквартирным домом. Принадлежность к сервитуту должна быть записана в акте служебного имущества, а также, возможно, в акте господствующего имения.

Допустим, вы живете в сообществе, где половина домов расположена на берегу озера, а другая половина не имеет выхода к берегу. Ваша собственность на берегу озера может иметь соответствующий сервитут, предоставляющий вашему соседу, не находящемуся на берегу озера (доминирующему поместью), доступ к берегу озера по тропинке, идущей вдоль края вашей собственности.

Сервитут по необходимости

Сервитут по необходимости является подкатегорией сопутствующих сервитутов. Хотя доступ к берегу озера может быть роскошью, есть и другие ситуации, когда доступ к собственности является необходимостью.

Например, предположим, что вы владеете земельным участком площадью два акра. С каждой стороны есть еще один дом, сзади лес, а впереди дорога общего пользования. Чтобы позаботиться о своих престарелых родителях, вы решаете переселить их в свою собственность, но, чтобы позволить им сохранить свою независимость, вы продаете им передний акр своей собственности и свой дом.

Затем вы строите новый дом на заднем акре. В акте о собственности необходимо указать сервитут по необходимости, чтобы вы могли использовать подъездную дорожку, которая теперь принадлежит вашим родителям, для доступа к главной дороге из вашего нового дома. Этот тип сервитута может быть законным, даже если он не зарегистрирован.

Сервитут в брутто

Сервитут в брутто является наиболее распространенным типом сервитута. Коммунальные сервитуты подпадают под эту категорию. Если на вашей территории есть вода, канализация, газ, телефон, кабель или линии электропередач, коммунальная компания может иметь сервитут. Каналы ливневой канализации и паводковые водопропускные трубы также являются примерами грубых сервитутов.

Коммунальная компания — это доминирующая недвижимость или доминирующий многоквартирный дом, тот, кто получает доступ к вашей собственности. Ваша собственность — это служебное поместье или служебный дом. Общий сервитут включает только одно свойство и предоставляет доступ к определенному объекту, например энергетической компании.

В отличие от дополнительного сервитута, валовой сервитут не должен оставаться за имуществом при смене владельца. На практике часто так и есть. Если бы вы продали свой дом, покупатель, вероятно, не смог бы заставить энергетическую компанию согласиться отказаться от своего сервитута на ту часть двора, где стоит его столб ЛЭП.

Точно так же, даже несмотря на то, что грубый сервитут по своей сути не позволяет доминирующему имуществу передавать свой доступ другому юридическому лицу, коммунальные предприятия снова, как правило, являются исключением. Если энергетическая компания сменит владельца, новая компания, вероятно, по-прежнему будет иметь право доступа к столбу на вашем заднем дворе, как и старая компания.

Сервитуты по сохранению и сохранению исторических памятников

Сервитуты по сохранению исторических памятников не позволяют нынешним и будущим владельцам изменять имущество в признанном историческом районе таким образом, чтобы это умаляло его историческое значение. Природоохранный сервитут сохраняет землю, поэтому ее нельзя застраивать.

Владельцы собственности могут решить установить сервитуты такого типа для защиты того, что они считают ценным или думают, что другие найдут ценным, например, дом, который показывает, каково было жить в 1880-х годах, живописный вид или среду обитания диких животных.

Существуют также финансовые поощрения. Владелец исторической собственности или незастроенной земли может претендовать на налоговые льготы, такие как вычет федерального подоходного налога, а наследники собственности могут воспользоваться снижением налога на наследство. Установление такого сервитута может также привести к снижению местных налогов на недвижимость.

Предписывающий сервитут

Если организация открыто и непрерывно использует чужое недвижимое имущество в течение нескольких лет без разрешения собственника, он может приобрести предписывающий сервитут. Количество лет зависит от штата.

Наличие предписывающих сервитутов является причиной того, что важно не позволять соседу или общественности регулярно пользоваться частью вашей собственности без какого-либо формального письменного соглашения, если только вы не хотите, чтобы они получили постоянные права, которые могут затронуть даже будущих владельцев ваша собственность.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также должны знать о предписывающих сервитутах. Предположим, например, что представители общественности годами открыто используют путь, расположенный в ТСЖ. Если ТСЖ не попытается ограничить доступ публики к пути, общественность может в конечном итоге получить право использовать путь через предписывающий сервитут. Если позже ТСЖ попытается закрыть путь, а общественность подаст в суд, ТСЖ может проиграть.

Как установить сервитут

Наилучший способ установить сервитут — прямо указать сервитут, т. е. оформить его в письменной форме. Это поможет избежать будущих судебных исков, потери удовольствия и потери стоимости имущества.

Фактически многие сервитуты устанавливаются через подразумеваемый сервитут: неофициальное неписаное соглашение с другой стороной. Сервитуты по необходимости часто подразумеваются. А отсутствие какого-либо формального соглашения приводит к предписывающим сервитутам.

Как узнать, есть ли у собственности какие-либо сервитуты

Перед покупкой или улучшением собственности вам необходимо узнать, есть ли у нее какие-либо сервитуты. Если вы используете часть сервитута таким образом, что это мешает его использованию, вы можете понести финансовые и эмоциональные потери, когда вам придется снести ландшафт, деревья, забор, сарай, пристройку или другое улучшение, которое вы построили в этой области. . Группа домовладельцев из Хьюстона оказалась в такой ситуации после того, как действовала на основе подразумеваемого сервитута с энергетической компанией.

Вот источники, к которым можно обратиться, чтобы проверить наличие сервитутов на недвижимость:

  • Земельный отдел округа
  • Мэрия
  • Коммунальные предприятия
  • Обследование имущества
  • Поиск по названию

Страхование титула может помочь защитить вас от нераскрытых сервитутов, которые титульная компания не обнаружила до выдачи полиса титула.

Как снять сервитут с вашей собственности

Во-первых, проверьте, есть ли у сервитута дата окончания или он основан на условии, которое больше не применяется. Возможно, сервитут, который вы хотите удалить, уже недействителен. Кроме того, если держатель сервитута не использует сервитут достаточно долго, он может считаться отказавшимся от него.

Если сервитут все еще в силе, вы можете запросить освобождение от сервитута, чтобы потребовать от доминирующего сословия отказаться от своих прав на доступ к вашей собственности. Возможно, вам придется представить обзор недвижимости и заплатить пошлину, чтобы снять сервитут. Владелец сервитута должен будет подать акт об отказе от прав, тип юридического документа, чтобы официально прекратить действие сервитута и сделать его общедоступным.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Зачем мне знать о сервитутах на мою собственность?

Сервитуты могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность, и лучше знать о них заранее. Например, если вы строите пристройку, не зная точного местоположения каждого затрагивающего вас сервитута, вам, возможно, придется снести то, что вы построили, когда владелец сервитута обнаружит, что вы нарушили его право доступа.

Влияет ли сервитут на стоимость моей собственности?

Возможно. Наличие линии электропередач на заднем дворе в районе, где у большинства людей есть линии электропередачи на заднем дворе, вряд ли повлияет на стоимость вашей собственности. Наличие природоохранного сервитута, препятствующего освоению части вашей земли, вероятно, повлияет на ее стоимость.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Эми Фонтинель — ведущий эксперт по личным финансам с почти 15-летним опытом. Вы можете связаться с Эми в Твиттере (@AmyFontinelle) или узнать больше на ее веб-сайте AmyFontinelle.com.

Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Что такое сервитут? Как они работают для домовладельцев

Сервитут – это юридическая ситуация, при которой право собственности на конкретный участок земли остается за землевладельцем, но другое физическое или юридическое лицо получает право использовать эту землю для определенной цели.

Например, у коммунальной компании может быть сервитут, позволяющий им получить доступ к электрическому столбу на вашей территории. Или вы можете получить сервитут на часть вашей собственности, если она блокирует доступ к главной дороге.

Сервитуты не влияют на ваше право собственности, но могут повлиять на некоторые ваши права собственности. Ниже мы рассмотрим все, что вам нужно знать о сервитутах и ​​о том, как определить, затронуто ли ваше имущество.

Основные выводы:

  • Сервитуты предоставляют определенным лицам ограниченный доступ к вашей собственности, но не предоставляют права собственности.
  • Существует три основных вида сервитутов: сопутствующие, грубые и предписывающие.
  • Сервитуты могут быть юридически оформлены в письменной форме или неофициально предоставлены посредством подразумеваемого или предписывающего сервитута.

Содержание:

  • Определение сервитутов и примеры
  • Типы сервитутов
  • Как создать сервитут
  • Как найти сервитут на недвижимость
  • Стоит ли покупать недвижимость с сервитутом?
  • Часто задаваемые вопросы о сервитутах

Определение сервитута и примеры

Сервитут предоставляет доступ служебной недвижимости к господствующей недвижимости для определенной цели. Типичным примером является ситуация, когда коммунальная компания (доминирующая недвижимость) имеет доступ для обслуживания опоры электропередач на частной территории (служебная недвижимость).

Господствующая недвижимость или доминирующий многоквартирный дом — это сторона, которая извлекает выгоду из сервитута и имеет право пользования. Служебное поместье или служебный многоквартирный дом несет бремя сервитута и позволяет другой стороне использовать свое имущество.

Сервитуты часто поддерживаются путем передачи права собственности и могут быть юридически оформлены или защищены посредством неофициального использования. В конечном счете, права сервитута зависят от типа сервитута, применяемого к вашей собственности.

Типы сервитутов

Существует несколько типов сервитутов, каждый из которых имеет свой набор конкретных обстоятельств. Если в вашем доме есть сервитут или сервитут на другой собственности, важно знать, какой это тип сервитута, чтобы знать свои права.

Хотя существует три основных типа сервитутов, важно знать, что каждый из них может быть государственным или частным сервитутом, утвердительным или отрицательным.

Частный сервитут предоставляет право землепользования определенным лицам, тогда как публичный сервитут предоставляет эти права широкой публике. Утвердительный сервитут позволяет кому-то что-то делать с собственностью, а отрицательный сервитут запрещает это.

Во время поиска дома важно тщательно изучить информацию о собственности и проверить наличие сервитутов, прежде чем предлагать дом. Таким образом, вы будете понимать все свои права собственности как новый домовладелец.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут — это сервитут, который не ограничивается периодом времени или владельцем собственности. Вместо этого он привязан к самой собственности. Дополнительный сервитут часто называют «управляемым землей», поскольку он остается в силе даже при смене владельцев. Это сервитут, который приносит пользу собственности.

Пример:

Если вы продаете свою собственность с доступом к частному пляжу, совместно используемому двумя соседями, новые владельцы должны разрешить своим соседям доступ к пляжу через свою собственность. Сервитут не является недействительным и не затрагивается новым правом собственности, поскольку он привязан к самой собственности.

Общий сервитут

Общий сервитут привязан к конкретному физическому или юридическому лицу, а не к самой собственности.

Общий сервитут обычно является безотзывным и не может быть аннулирован до тех пор, пока владелец сервитута не скончается или дом не будет продан. Если дом продан, продавец может передать сервитут новому владельцу, или новый владелец может отказаться от сервитута. Однако, если сервитут предоставлен государственной организацией, такой как коммунальная компания, вы можете быть привлечены к суду, если вы откажетесь от сервитута.

Хотя сервитут может быть передан новым домовладельцам служебного имущества, владелец сервитута не может передать свои права на его использование другому лицу или бизнесу. Если новое лицо или коммунальное предприятие желает использовать служебное имущество, они должны подать новый сервитут.

Пример:

Коммунальные предприятия часто владеют сервитутами на общую сумму для строительства и обслуживания линий электропередач на частной собственности человека или рядом с ней. Как правило, компании будут иметь коммунальный сервитут для доступа к собственности и линиям.

Более личным примером валового сервитута может быть тот, который позволяет другу использовать вашу собственность для охоты или соседу использовать ваш пруд для рыбалки.

Сервитут по давности

Сервитут по давности, также называемый предписывающим сервитутом, создается, когда лицо постоянно использует чужую землю в течение длительного периода времени, как если бы у него был сервитут. Это отличается от неправомерного владения, которое предоставляет право собственности на нарушителя. Чтобы получить сервитут по давности, должны быть соблюдены следующие критерии:

Непрерывное использование в течение определенного периода времени: Установленное количество времени зависит от законодательства штата. Например, в Мичигане кто-то должен использовать землю не менее 15 лет, прежде чем он сможет получить сервитут. Калифорнийский закон требует не менее 5 лет использования.

Открытое и известное использование: Использование имущества должно быть очевидным и наблюдаемым, а не тайным.

Враждебное использование: Собственность должна использоваться без разрешения владельца. Несмотря на термин, это не всегда злонамеренно. Человек может делать это неосознанно.

Исключительное использование: Это требуется не во всех штатах, и определение исключительного использования может различаться в зависимости от законодательства. Исключительное использование может потребовать, чтобы использование собственности не могло происходить, пока ее использует истинный владелец собственности. Или может потребоваться, чтобы собственность использовалась не так, как это предназначено для широкой публики.

Пример:

Предположим, вы живете в прибрежной собственности в Калифорнии, и сосед использует ваш причал для принятия солнечных ванн и время от времени пришвартовывает свою лодку. Они никогда не спрашивали вашего разрешения, но они делают это в течение последних 5 лет. Они могут получить сервитут давности, чтобы продолжать использовать вашу собственность для такой деятельности в будущем.

Другой пример: сосед по незнанию построил свой забор на 3 фута выше границы вашей собственности, и это было обнаружено только 15 лет спустя. Им может быть предоставлен предписывающий сервитут, поскольку они соответствуют всем вышеперечисленным критериям.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Как создать сервитут

Существует несколько различных способов создания сервитута. Метод, который вы используете, зависит от типа вашего имущества, причины сервитута и того, можете ли вы достичь сервитута мирным путем с другой стороной или собственностью. Если необходимо создать сервитут, это произойдет одним из следующих способов.

Экспресс-сервитут: Это наиболее распространенный способ создания сервитута. Это письменное соглашение, включенное в акт или завещание и подписанное обеими сторонами.

Подразумеваемый сервитут: Это неформальное соглашение, которое не зарегистрировано юридически, но поддерживается очевидной необходимостью. Например, вы продаете часть своей земли, но все еще нуждаетесь в доступе к проданной собственности, чтобы добраться до главной дороги.

Сервитут по необходимости: Если подразумеваемое соглашение не может быть достигнуто, но есть очевидная необходимость в сервитуте, можно также добиваться сервитута по необходимости для законного предоставления доступа к собственности. Вам нужно проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы передать этот вопрос в суд.

В случае, если вам нужны письменные юридические документы о сервитуте, вам необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы составить соответствующие документы и включить их в свой акт или завещание. Дополнительные шаги, такие как обследование имущества, также могут потребоваться в зависимости от соглашения о сервитуте между доминирующим и подчиненным имуществом.

Как найти сервитут на недвижимость

Прежде чем купить дом, вы должны прочитать документы, раскрывающие информацию, которые включают все, что может негативно повлиять на стоимость или удовольствие от дома. Если продавец знает о каких-либо сервитутах на недвижимость, он по закону обязан указать их в раскрытии информации.

В противном случае вы также можете обратиться в эти офисы и профессиональные службы для определения сервитутов на недвижимость:

  • Местный офис оценщика
  • Канцелярия окружного клерка
  • Коммунальные предприятия
  • Поиск недвижимости
  • Поиск по названию

Если в доме есть сервитут, пока не беспокойтесь. Хотя это может быть неприятно, это вполне может принести пользу вам как домовладельцу. Или это может быть совершенно нейтральный опыт.

Во-первых, узнайте, какой тип сервитута есть у вашей собственности. Соответствующие сервитуты привязаны к собственности, поэтому вам придется их соблюдать. Тем не менее, грубые сервитуты могут быть оспорены, когда вы вступаете во владение собственностью.

Соблюдение сервитута

Сервитут имеет обязательную юридическую силу и должен соблюдаться, иначе вы можете быть подвержены судебному иску.

Например, если ваш сосед может попасть на общественный пляж только через территорию вашей собственности, а вы мешаете ему это сделать, он может подать на вас в суд. Однако, если в сервитуте указано, что они могут использовать вашу подъездную дорожку только для того, чтобы добраться до пляжа, и они начинают ходить по всей вашей собственности, вы можете подать на них в суд.

Чтобы должным образом соблюдать сервитут и гарантировать, что другая сторона делает то же самое, убедитесь, что вы понимаете права каждой стороны. Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Отмена сервитута

Сервитут можно оспорить, но это длительный процесс, который может включать обращение в суд. Самый простой способ удалить его, если держатель сервитута соглашается прекратить действие сервитута или если у него есть срок действия. В противном случае вы можете оказаться в суде в сложном споре, который зачастую несет много эмоций, если в нем участвуют соседи. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы узнать больше об оспаривании сервитута.

Стоит ли покупать недвижимость с сервитутом?

Нет правильного или неправильного ответа – покупка недвижимости с сервитутом в конечном итоге зависит от соглашения о сервитуте и ваших личных предпочтений. Если сервитут привязан к земле до тех пор, пока не будет оспорен, вы должны решить, можете ли вы жить с конкретными деталями этого сервитута.

Если сервитут носит грубый характер и не связан с повторяющейся или защищенной потребностью, например, когда коммунальное предприятие получает доступ к своим активам, вам, возможно, не придется беспокоиться о соглашении после того, как вы станете владельцем.

В любом случае лучше всего поговорить с юристом по недвижимости, чтобы определить, как сервитут влияет на ваши права собственности, прежде чем согласиться на покупку недвижимости, тем более что сервитут может повлиять на вашу переговорную позицию и возможность перепродажи дома.

Часто задаваемые вопросы о сервитутах

Сервитуты и имущественные споры могут быть сложными, и мы здесь, чтобы помочь. Ознакомьтесь с этими дополнительными вещами, чтобы узнать, есть ли у вашей собственности сервитут.

Повлияет ли сервитут на мою собственность?

Сервитут не влияет на вашу собственность и не дает никому другому права претендовать на право собственности на вашу собственность. Тем не менее, он дает некоторым сторонам доступ к использованию вашей собственности для определенной цели, как указано в сервитуте.

Повлияет ли сервитут на стоимость моей собственности?

Сервитуты не оказывают прямого влияния на стоимость вашей собственности и не увеличивают или уменьшают ее. Однако сервитут может повлиять на вашу способность продать недвижимость, если сервитут является сопутствующим (привязанным к собственности) и имеет строгие правила, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей или привести к более низким предложениям.

Кроме того, предметы, связанные с сервитутом, могут повлиять на стоимость вашей собственности, например, недавно установленное коммунальное оборудование или пешеходная дорожка, которая наносит ущерб вашему ландшафту.

Как узнать больше о сервитутах?

Правила и нормы сервитута могут различаться в зависимости от местоположения, поэтому лучший способ узнать о ваших конкретных законах — обратиться к местному клерку округа или к юристу по недвижимости.

Вы также можете провести собственное исследование и прочитать эти книги, чтобы узнать больше:

  • Закон о соседях: заборы, деревья, границы и шум
  • Природоохранные сервитуты: налоговое планирование и планирование недвижимости для землевладельцев и консультантов
  • Как составить сервитуты

Как долго действуют сервитуты?

Продолжительность сервитута зависит от типа сервитута, применяемого к собственности. Как правило, сервитуты действуют до тех пор, пока они не будут оспорены, но в некоторых типах сервитутов может быть отказано при передаче права собственности.

Дополнительные сервитуты привязаны к собственности и будут действовать до тех пор, пока они не будут оспорены, даже если собственность будет передана новому владельцу.

Сервитуты в целом действуют до тех пор, пока имущество не будет передано новому владельцу, и даже в этом случае сервитут может передаваться в зависимости от его цели. Если сервитут предназначен для коммунальной компании для доступа к собственности, этот сервитут останется в силе, или новый владелец может быть подвержен судебным искам.

Сервитуты по рецепту, такие как разрешение детям пересекать ваш двор, чтобы ходить в школу в течение многих лет, будут действовать до тех пор, пока не будет предоставлена ​​альтернатива, которая аннулирует первоначальную потребность. Если этот сервитут формально не прилагается к акту, доминирующее имущество может оспорить владельцев собственности, если они нарушат сервитут в суде, чтобы официально зарегистрировать его вместе с актом.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *