Что такое рсо в жкх: Что такое РСО в ЖКХ: порядок предоставления услуг, преимущества и недостатки работы на прямую

Права Арендатора

*** ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19 *** Обновленная информация о выселении и защите арендаторов: сентябрь 2020 г. | Información reciente sobre las protecciones de desalojo e inquilinos: сентябрь 2020 г.,

У вас есть вопросы по поводу ваших прав как арендатора? Вы не уверены в том, как к вам применим закон Эллиса? Ответы вы найдете на оставшейся части страницы.

Закон Эллиса

Закон Эллиса является частью положения закона Калифорнии, которое дает домовладельцам законный способ покинуть бизнес на рынке аренды.Это положение также обеспечивает важные меры защиты для арендаторов.

Защита арендаторов

Уведомление:

— Арендаторам должно быть направлено уведомление за 120 дней или за год для лиц старше 62 лет или с ограниченными возможностями до их выселения, при условии, что арендатор проживает в доме не менее одного года.

Компенсация: (все денежные суммы подлежат увеличению в связи с ежегодной корректировкой арендной платы)

— Если вы жили в квартире менее трех лет, вы имеете право на получение 7 700 долларов США

— Если вы прожили в квартире более 3 лет или ваш доход составляет менее 80% от среднего дохода в вашем районе, вы имеете право на получение 10 200 долларов США

— Если вы инвалид, 62 года и старше или имеете ребенка на иждивении, вы имеете право на еще большее:

-Если вы жили в квартире менее 3 лет, вы можете получить $ 16 100

-Если вы жили в квартире более 3 лет, вы можете получить $ 19 000

Сообщить о нарушении правил аренды

Если вы хотите подать жалобу на возможное нарушение кодекса в отношении сдаваемой в аренду жилой недвижимости, содержащей более одной жилой единицы, вы можете сделать это, используя этот веб-сайт или позвонив в Департамент жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса (HCIDLA) по адресу 1-866-557-RENT (7368) или онлайн здесь.

Мы приложим все усилия, чтобы ответить на ваш запрос в течение 24 часов.

Отчет Нарушение Закона о стабилизации арендной платы (RSO)

Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) распространяется на съемные жилые единицы в городе Лос-Анджелес. Если вы столкнулись с нарушением RSO по любой из следующих причин, перечисленных ниже, и безуспешно смогли решить проблему (ы) со своим арендодателем, нажмите здесь, чтобы открыть форму жалобы арендатора на английском и испанском языках. .Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Причина жалобы:

Дополнительная информация

информационных ресурсов для арендаторов | Член совета Пол Корец

В настоящее время каждая вторая семья Лос-Анджелеса проживает в квартире, подпадающей под действие Постановления о стабилизации арендной платы (RSO) — политики города, разработанной для защиты Анджеленосов от неконтролируемой арендной платы и перемещения из их районов. Но недавнее исследование Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций (HCID) показало, что только треть этих семей понимают, как RSO может им помочь.

Пол Корец, который работал с HCID и другими членами совета в течение последнего года над усилением защиты арендуемого жилья различными способами, хочет, чтобы жители Пятого округа знали свои права и обязанности. Городские власти организовали новую кампанию «Дом для арендаторов», чтобы помочь защитить арендаторов от перемещения, предоставив им информацию об их правах в соответствии с RSO. Он направлен на восполнение информационного пробела, среди прочего, путем предоставления онлайн-ресурсов, которые делают подробную информацию о RSO доступной как для арендаторов, так и для арендодателей.

«Эта важная кампания направлена ​​на предоставление арендодателям и жильцам информации о RSO, чтобы они могли лучше понять, что означает закон, каковы их права и обязанности». сказал Рашмор Сервантес, генеральный менеджер Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса. «Арендодатели и жители являются жизненно важной частью нашего сообщества; эта кампания предоставляет нам инструменты и материалы, которые позволяют нам общаться с ними и в дальнейшем поддерживать наши сообщества и защищать дома людей.”

Кампания была разработана инновационной группой мэра Эрика Гарсетти (i-team), группой экспертов, финансируемой Bloomberg Philanthropies, в партнерстве с Фондом мэра Лос-Анджелеса, чтобы найти новые, инновационные подходы к решению насущных проблем в сообществах Лос-Анджелеса. . Дом для арендаторов был разработан в непосредственном сотрудничестве с арендаторами и арендодателями HCID и Лос-Анджелеса. Создавая кампанию, основанную на отзывах конкретных сообществ, город стремится стимулировать более увлекательное и продуктивное обсуждение RSO.Для получения дополнительной информации о «Доме для съемщиков» посетите: «Дом для съемщиков из Лос-Анджелеса».

Круглый стол по экономике | Экономическое исследование Постановления о стабилизации арендной платы (RSO) и рынка жилья Лос-Анджелеса

Сильная переполненность арендуемого жилья в Лос-Анджелесе упала на 63 процента с 2000 по 2007 год, последний год, по которому имеются данные. Лишь 9 процентов арендаторов сильно переполнены, где на комнату приходится 1,5 и более человек.

Плохая новость заключается в том, что 58 процентов арендаторов обременены арендной платой, выплачивая за аренду 30 или более процентов своего дохода.Кроме того, 31 процент сильно обременены арендной платой, выплачивая за аренду более половины своего дохода.

В 2007 году, после того, как в Лос-Анджелесе лопнул жилищный пузырь, в городе было меньше квартир, сдаваемых в аренду на человека, но из-за того, что были построены более крупные квартиры, на человека приходилось больше спален. Однако эти новые блоки часто были дороже, чем блоки, которые они заменяли.

Отчет был подготовлен для Департамента жилищного строительства Лос-Анджелеса, чтобы рекомендовать, как можно улучшить условия на рынке жилья и как справедливо сбалансировать интересы арендаторов и домовладельцев в соответствии с Постановлением города о стабилизации арендной платы.Две трети сдаваемых внаем квартир в Лос-Анджелесе регулируются постановлением.

Опросы 4859 арендаторов и 2083 владельцев арендуемой недвижимости показали, что большинство арендаторов и собственников согласны с тем, что важно предоставить жилье, которое семьи могут себе позволить. Широко поддерживаемые решения включают строительство доступных квартир для семей и пожилых людей, субсидирование арендных единиц, чтобы сделать их доступными, сохранение существующего доступного жилья, программы владения домом для арендаторов и требование, чтобы в новых многоквартирных домах было несколько доступных квартир.

Некоторые выводы проливают новый свет на влияние контроля над арендной платой:

• Восемь из 10 квартир, на которые распространяется контроль за арендной платой Лос-Анджелеса, были приобретены после принятия этого постановления в 1978 году. Большинство собственников сознательно вышли на этот рынок.
• Владельцы зданий с контролируемой арендной платой в Лос-Анджелесе выросли в стоимости, аналогично зданиям, на которые не распространяется контроль арендной платы.
• Норма прибыли от инвестиций в квартиры во многом зависит от того, когда они были сделаны.Большинство собственников, купивших квартиры до 2003 г., заплатили за свои квартиры разумные цены по сравнению с текущей рыночной стоимостью их квартир.
• Треть опрошенных арендаторов либо не знала, либо ошибалась относительно того, подпадает ли их квартира под действие Постановления о стабилизации арендной платы, и большинство не знало, что постановление устанавливает ограничения на повышение арендной платы и причины выселения.
• Половина опрошенных собственников не знали, что они могут получить дополнительный доход для оплаты капитального ремонта своих зданий.
• Ответы на опрос о повышении арендной платы показали, что 30 процентов арендаторов получили меньшее повышение арендной платы, чем могло бы быть сделано в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы, но 27 процентов арендаторов повысили арендную плату, которая превышала допустимый потолок в соответствии с постановлением.

В отчете рекомендуется создать базу данных по арендной плате для всех квартир с фиксированной арендной платой, чтобы можно было отслеживать повышение арендной платы и банковскую арендную плату. Концепция банковской арендной платы заключается в том, что домовладельцы смогут отложить санкционированное повышение арендной платы на будущий год, вместо того, чтобы иметь только вариант «использовать или потерять» в текущем постановлении.

Выводы и 28 рекомендаций по улучшению будут представлены в городской совет осенью 2009 года.

Предпосылки исследования

«В 1979 году город Лос-Анджелес принял Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) (глава XV Муниципального кодекса Лос-Анджелеса) после того, как обнаружил нехватку достойного, безопасного и санитарного жилья в городе, что привело к критически низкий коэффициент вакансий. В то время городской совет решил, что необходимо и разумно регулировать арендную плату, чтобы уберечь арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы, в то же время обеспечивая арендодателям справедливую и разумную прибыль от их арендных единиц.Городские власти не проводили всестороннюю оценку RSO с 1993 года. В связи с колебаниями рынка, ростом затрат и другими экономическими факторами последних нескольких лет владельцы квартир, съемщики и правительственные чиновники в равной степени предложили провести новый крупномасштабный анализ и необходимо провести экономическое исследование RSO в контексте местного рынка жилья, чтобы определить, выполняет ли RSO свою задачу и следует ли принять какие-либо поправки ».

Пресса

Арендодатели говорят, что верхний предел арендной платы штата может заставить их чаще повышать арендную плату
Эндрю Хоури, Los Angeles Times (7 октября 2019 г.)

Арендодатели и владельцы недвижимости борются за новый контроль над арендной платой в Калифорнии
Грэг Корнфилд, Коммерческий наблюдатель (8 октября 2019 г.)

LA Rent: Успешен ли контроль арендной платы в Лос-Анджелесе?
Бен Беркман, 89.3 KPCC (12 сентября 2014 г.)

Данные исследования

Круглый стол по экономике предоставляет общественности для бесплатного скачивания некоторые данные по проектам из этого исследования. Посетите наши инструменты для обработки данных.

Статьи по теме

Высокая рента, мало вариантов: цикл рассказов об аренде в Лос-Анджелесе.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2011. Прорыв в исследовании «Постановление о стабилизации арендной платы, проведенное властями Лос-Анджелеса». Том 10, выпуск 2: март 2011 г.
.

Как оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам. Новая схема оплаты ЖКХ напрямую RSO

Прошло полгода с тех пор, как Президент подписал закон, позволяющий домовладельцам многоквартирных домов (МКД) отказываться от посреднических услуг управляющих компаний (УК) и заключать договоры на оплату воды и тепла напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Первая реакция потребителей — облегчение. Жители считали, что прямые платежи дадут им возможность сэкономить на счетах за коммунальные услуги.На самом деле оказалось, что закон — палка о двух концах. С одной стороны, общее собрание имело возможность выбирать, прекращать отношения с Уголовным кодексом или нет. С другой стороны, оказалось, что для РСО главное — продать ресурс, а какой температуры вода подается на 10 этаж дома, им все равно.

В марте 2005 года в России был принят Жилищный кодекс. С этого момента порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг стал следующим: со всех собственников управляющие компании собирали деньги, которые потом передавали ресурсоснабжающим организациям.Но на самом деле эта схема работала не везде. УК брал деньги за «коммуналку» у арендаторов, но не перенаправлял на счета ресурсоснабжающих организаций и не перечислял, а несвоевременно и не в полном объеме.

3 апреля 2018 г. принят Федеральный закон № 59, внесший изменения в Жилищный кодекс. Его цель была такая: вывести управляющие организации из финансовой цепочки. Цель нововведения была хорошая: сократить цепочку платежей от населения и тем самым снизить сами выплаты.Что получилось на практике?

Для кого не написан закон

С момента вступления закона в силу в Интернете появились узкопрофильные форумы с понятными названиями, такими как «Есть ли жизнь без Уголовного кодекса» и «Переход на прямые платежи из Республики Северная Осетия — ваш мнение?» Жительница Челябинска Мария Иванова написала на одном из них, что давно слышала, что при оплате коммунальных услуг можно обойтись без промежуточного звена в виде Уголовного кодекса, на который у ее семьи было много жалоб.«Мы созвали общее собрание арендаторов. Мы единогласно решили перейти на прямые расчеты с RSO », — говорит она. Каково же ее удивление, когда в результате выяснилось, что плата за «коммуналку» не уменьшилась, несмотря на отсутствие посредника. Если говорить об удобстве прямых выплат, то чуда не произошло. Оказалось, что оплата ресурса напрямую не дает гарантий того, что услуга будет оказана надлежащего качества.

«На каждом углу слышу:« Готово! Вы избавились от британских мошенников и теперь будете платить напрямую! «Только наши законы несовершенны.УК объединяет всех собственников и служит их интересам, и после заключения прямых договоров с РСО спрашивать будет не у кого и не у кого будет, — говорит наболевший челябинец. — Например, если раньше сломалась труба в подъезде или забился мусоропровод, то мы обратились в Уголовный кодекс, и они уже решили все проблемы с Северной Осетией. Если что-то ломалось, УК предусматривал замену, восстановление и все это за счет «управляющего».Теперь Уголовный кодекс говорит нам: «Это не наша зона ответственности, поскольку мы расторгли договор с вами, а вы заключили прямые договоры с RSO и связались с ними». И РЮО на это отвечает: «Это не наша забота, так как проблема на общей придомовой территории, она всегда решалась Уголовным кодексом»

Почему закон, казавшийся таким выгодным арендаторам, не сработал? Потому что, будучи новым на словах, по сути, он практически ничего нового не внес в практику оплаты жилищно-коммунальных услуг.Напомним, принятие Жилищного кодекса в России обязывало управляющие компании нести ответственность за все коммуникации в доме. Но и тогда, вопреки нормативному акту, 80% многоквартирных домов оплачивали электроэнергию непосредственно ННО, а газоснабжение — 90%. Однако ни прокуратура, ни жилищная инспекция, ни другие органы власти в этом не интересовались. Если говорить о холодной и горячей воде, то около 40% многоквартирных домов получили услугу по прямым договорам.Остальные 60% не захотели отказываться от услуг посредника в лице управляющих компаний и переходить на прямые контракты.

«Принятие нового закона фактически только легализовало то, что уже действовало. Поэтому массового перехода на прямые контракты никто не ожидал: те, кто хотел и уже мог это сделать. Также следует отметить, что до сих пор не принят подзаконный акт, типовой договор, в соответствии с которым должны заключаться прямые договоры.Нельзя сказать, что закон действует в полную силу », — сказала в беседе с МК Светлана Разоротнева, заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам.

Если задать вопрос, что лучше — прямые договоры или через управляющую компанию — однозначного ответа нет даже у ресурсоснабжающих организаций, — считает эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев. «Возьмем, к примеру, водоканал.Половина из них хотят перейти на прямые контракты, половина — нет. По его словам, у обоих есть свои плюсы и минусы. — Самым большим достижением принятого в апреле закона является то, что он позволил собственникам помещений в многоквартирном доме перейти на прямой договор путем принятия решения на общем собрании. Закон позволяет выбирать, это очень большое достижение.

Прямые выплаты — результат кривой

Бывают ситуации, когда управляющие компании, являющиеся исполнителями ЖКХ, собирали платежи с граждан, но своевременно не рассчитывались с ресурсоснабжающими организациями.Такие РСО теперь получили право при наличии определенного уровня долга в одностороннем порядке расторгнуть договоры с управляющей компанией: прекратить продажу им холодной, горячей воды и тепловой энергии. В некоторых регионах этот процесс сдвинулся с мертвой точки: РСО начало стремительно заканчивать отношения с «менеджерами». Но есть и регионы, где ситуация практически не изменилась.

«У RNO следующая философия: чем больше продается ресурс, тем лучше. Гордеев подчеркнул, что при переходе на прямые контракты они не будут заинтересованы в экономии ресурсов.- MC, который управляет домом, несет ответственность за обслуживание и ремонт имущества в доме. Владельцы могут попросить их ответить на вопросы: почему дом потребляет слишком много тепловой энергии, откуда берутся протечки воды в подвале … RSO не несет ответственности за общее имущество в доме, например, за инженерные сети , для раздачи холодной и горячей воды. Их цель, чтобы домовой счетчик показывал большой расход ресурсов, после чего выставлял баснословные выплаты.Их не интересуют экономика и энергосбережение. «

Кроме того, отметил эксперт, РСО являются местными монополистами. Например, в городе одно водопроводное предприятие. Как ни крути, но с ним придется договариваться, так как никто другой не может подавать воду в дома этого города. Такие монопольные организации достаточно сильны экономически, у них хороший юридический персонал. Обычному потребителю будет сложнее бороться за свои права, если возникнут разногласия по поводу качества воды или неверно начисленной платы за услуги.

Теоретически для помощи арендаторам призваны областные государственные жилищные инспекции; они, как говорят эксперты, во многих случаях предпочитают не связываться с сильными и мощными РСО. Если будет много судов, жилищная инспекция просто увязнет в них, а РСО обладает огромным экономическим потенциалом, который они могут использовать, чтобы протолкнуть праведные и неправедные пути решений, которые им выгодны.

Кому жаловаться?

На вышеупомянутых форумах, посвященных проблемам в сфере ЖКХ, жители многоквартирных домов активно жалуются, что не могут получить от ресурсников приемлемого качества услуг.Вот рассказ Петра Никеричева из Екатеринбурга. Хозяин живет на десятом этаже жилого дома сравнительно недавней постройки, и в его квартире напор воды такой слабый, что даже принять душ проблематично: из-под крана почти не капает. Жители верхних этажей дома, пишет участник форума, регулярно платят РНО, с которыми заключены прямые договоры. «Несмотря на это, мы понимаем, что оплаченная нами услуга оказывается некачественно: слабый напор воды, низкая температура.Обращались в РСО с соответствующими жалобами, но получаем примерно такое: ресурс в дом подается регулярно, и если есть претензии, обращайтесь в орган, который проверит трубы в доме или давление в водопроводе. система. Таким образом, поставщики ресурсов снимают с себя всякую ответственность за качество предоставляемых услуг. Предоставляется, а потом разбирайся как хочешь! «- возмущается арендатор.

Между тем, в законе ничего не сказано о том, что делать арендатору в этом случае.«Когда документ находился на стадии принятия, разработчики заявили, что все жалобы должны быть адресованы ресурсным работникам, а управляющая компания должна нести ответственность за состояние внутренних инженерных сетей, что следует из Жилищного кодекса и других нормативных актов, — говорит Разоротнева. «На самом деле все эти нюансы нигде не прописаны». Сейчас, продолжает представитель Общественной палаты, в следующем проекте постановления пытаются исправить ситуацию и прописать четкий порядок: по всем вопросам, связанным с ненадлежащим качеством подачи коммунальных ресурсов, потребитель обращается в управляющую компанию, а она, в свою очередь, должна иметь дело с ресурсными людьми.Если выясняется, что проблема возникла до того, как ресурс был введен в дом, ответственность должна нести RSO, если внутри дома, то виновата управляющая компания.

Разворотнева отметила, что пока непонятно, как вся эта схема будет работать на практике, потому что УК имеет только один вид договорных отношений с РСО: на покупку ресурсов, потребляемых на общекорпоративные нужды. Теоретически это не имеет ничего общего с остальной частью Уголовного кодекса.Получается сложный правовой конфликт: как заставить «управляющего» юридически защищать собственников, если она не является стороной договора. Пока все жалобы перенаправлены по УК, но все работает только «по понятиям». Однако, по мнению эксперта, если дело вдруг дойдет до суда, у «управляющих» появится отличный шанс обжаловать поданные им жалобы собственников.

Если в кране нет воды

«Схема косвенных договоров хороша тем, что есть одна управляющая компания, и только она отвечает за все коммунальные услуги и за общее имущество», — говорит Гордеев.Сергей Астафьев, другой участник профильного форума из Мурманска, пишет: «Если в кране нет воды, жильцы знают, что в этом виноват их Уголовный кодекс, и что бы ни происходило за пределами дома, например, что-то сломалось. на водоканале это тоже должна подобрать управляющая организация. При прямых договорах с РНО, если в квартире нет воды, нужно выяснить: проблема во внутренних коммуникациях дома или вне дома и вода просто не дошла до дома.«

Проблема в том, что при наличии прямых договоров домовладелец остается наедине с РСО. Именно он становится, по сути, покупателем воды напрямую от производителя. И гражданину придется требовать от поставщика ресурса только надлежащего качества предоставляемой услуги, а у управляющей компании были свои рычаги влияния на РСО, например, квалифицированных юристов.

Сейчас, чтобы сгладить все эти недостатки нового закона, к нему принимаются подзаконные акты.Но и здесь жильцов подстерегают свои ловушки. Например, РСО хочет, чтобы параметры качества подаваемого коммунального ресурса проверяли не в самой квартире, а на входе в дом. Но конкретному потребителю — например, тому, кто живет на десятом этаже — от этого не станет легче. «Получается, что РЮО не несет ответственности за напор, за напор воды на десятом этаже. Они скажут: давление при входе в дом — это нормально, и тогда это не наш вопрос.Однако ресурсные работники также не несут ответственности за химический состав воды. Могут сказать, что в колодце, откуда вода в дом, хорошего качества, и что ржавчина прямо из крана их не касается », — поясняет Гордеев.

Эксперт убежден, что за качество коммунальных услуг должен отвечать тот, кто отвечает за инженерные системы здания. А с переходом на прямые договора этот принцип единоличной ответственности оказался нарушенным, и теперь арендаторам не к кому жаловаться: ресурсные люди кивают «менеджерам», и наоборот.

Полгода действия закона о прямых платежах за ЖКХ показали, что для жителей ничего не изменилось в лучшую сторону. «Коммунал» не стоил дешевле, и тот факт, что путь оплаты был несколько короче, с лихвой компенсируется тем, что организации несут гораздо меньшую ответственность за качество предоставляемых услуг.

На прямой вопрос — что делать арендатору многоквартирного дома, если его квартира зимой недостаточно отапливается, а теплоснабжающая организация отказывается отвечать за это, Дмитрий Гордеев ответил односложно: «БЫТЬ».

Читать США ВКонтакте

«Смысл вступивших в силу изменений — попытка законодателя упростить порядок заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями для собственников и арендаторов жилых помещений, если управляющая компания по каким-либо причинам не выполняет свои пошлины должным образом и качество его услуг оставляет желать лучшего. Вместе с тем, данные изменения объективно делают процесс передачи коммунальных платежей конечному получателю более прозрачным, исключают из цепочки взаимоотношений между потребителями (собственниками и арендаторами жилого фонда). помещения) и ресурсоснабжающей организации через посредника — управляющую компанию.«

» Прямые договоры — это попытка внедрения института персональной ответственности потребителей и поставщиков ресурсов друг перед другом в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Мы, как группа управляющих компаний, безусловно, за переход на прямые договоры и прямые платежи. Это избавит нас от ненужного посредничества при контроле денег потребителей, которые проходят через наши счета на счета поставщиков ресурсов. Для нас это лишнее бремя — мы не взимаем никаких надбавок сверх установленных ресурсоснабжающими организациями, для нас это посредничество не приносит никакой пользы.Напротив, мы тоже в минусе: ведь собираемость коммунальных платежей не превышает 95% — и это еще в лучшем случае. Всегда есть те потребители, которые не платят, и мы платим за них деньги поставщикам ресурсов.

В среднем управляющие компании доплачивают ресурсоснабжающим организациям недобросовестным потребителям от 5% до 30%. Мы вынуждены «снимать» эти деньги с плановых затрат на текущий ремонт и содержание домов — так получается, что вместо того, чтобы красить подъезды или заменять окна на лестнице, мы оплачиваем счета тех, кто не платит за коммуналку. сами сервисы.А в случае крупных неплатежей населения управляющая компания становится вечным должником ресурсоснабжающей организации — до улучшения?

Кроме того, прямые контракты между потребителями и поставщиками ресурсов избавляют нас примерно от половины проблем, связанных с ненадлежащим предоставлением услуг монополистами. Действительно, в этом случае ресурсоснабжающие организации несут ответственность за то, что происходит на пути ресурса к дому, а мы несем ответственность за то, что происходит внутри дома.Сейчас что-то почти не так — к нам приходят потребители, а мы вынуждены иметь дело с поставщиками ресурсов. Таким образом, будут четко разграничены зоны ответственности. А если, например, где-то лопнула труба и в дом не поступает отопление, это проблема ресурсоснабжающей организации. А если в подвале труба лопнет — это уже есть, зона нашей компетенции, и мы с ней работаем. «

» С переходом на прямые договоры можно будет минимизировать риски банкротства управляющих компаний и связанные с этим последствия.Напомню, что в результате банкротства управляющих организаций жители многоквартирных домов могут столкнуться с изменением тарифов, цен и качества услуг, предоставляемых по ранее заключенным договорам.

Также переход поможет избежать «столь любимой» управляющими организациями солидарной ответственности всех жителей за неплательщиков — то есть, когда долги неплательщиков рассыпаются на добросовестных соседей. Как ни абсурдно это может показаться, управляющая организация вправе распределять долги между соседями пропорционально размеру их общей площади, однако все расходы на общехозяйственные нужды не могут превышать норму, установленную в регионе, а управляющая организация вынужден платить разницу.«

А за коммуналку можно будет меньше платить?

Никита Скорняков, генеральный директор группы компаний ГОСТ:

« Нет, стоимость услуг при этом не станет дешевле — тарифы на жилищно-коммунальные услуги росла в среднем по стране на 4% в год и продолжит расти. Но у потребителя будет твердое убеждение, что его платежи пошли по назначению. Прямые контракты между резидентами и поставщиками ресурсов исключают посредника в лице управляющей компании, что делает поставку коммунальных услуг и их оплату более прозрачными для всех.

Кроме того, в случае оказания некачественных услуг потребитель может не оплачивать их, предварительно проведя необходимые замеры и уведомив монополиста. Если оплата проходит через общий чек, то «изолировать» некачественную услугу от оплаты становится сложнее. «

Как осуществить переход?

Никита Скорняков, Генеральный директор группы компаний ГОСТ:

« Для оплаты напрямую поставщику за холодную и горячую воду, электричество, газ, отопление и водоотведение, Собственники квартир должны сначала собраться на общее собрание, затем принять на нем соответствующее решение, зафиксировать его в протоколе и передать документ ресурсоснабжающей организации (Федеральный закон от 3 апреля 2018 г.59-ФЗ «» (далее — Закон № 59-ФЗ). «

Анна Слобожанинова, Начальник юридического отдела ООО« СК Аутдор Инжиниринг Коммуникации »:

« Прямой договор считается заключенным с даты принятия соответствующего решения общим собранием. Срок вступления договора в силу может быть отложен ресурсоснабжающей организацией не более чем на три месяца, о чем она должна уведомить собственников помещения в течение пяти рабочих дней со дня получения ресурсоснабжающей организацией протокол и решение общего собрания ().«

Если собственники не хотят переходить на прямые договоры, возможен ли переход по инициативе управляющей компании?

Виктория Аптекина, ведущий юрист European Legal Service:

« Нет, управляющая организация не имеет таких полномочий »

А по инициативе ресурсоснабжающей организации?

Никита Скорняков, генеральный директор группы компаний ГОСТ:

« Да, сама ресурсоснабжающая организация может стать косвенной » виновник »в заключении прямых договоров с потребителями.Это произойдет, когда у управляющей организации накопится двухмесячная или более задолженность перед поставщиками ресурсов. Порядок регламентирован. В этом случае поставщик ресурсов может расторгнуть договор с управляющей компанией в судебном порядке — после чего договоры на поставку ресурсов будут автоматически, с соответствующим уведомлением, заключаться напрямую с домовладельцами. По нашим оценкам, из около 1,2 трлн. рублей общероссийской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, около 250–300 млрд рублей — это задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.«

Анна Слобожанинова, руководитель юридического отдела ООО« СК Аутдор Инжиниринг Коммуникации »:

« Как уже упоминалось, владельцы помещений будут проинформированы одновременно с уведомлением о расторжении договора путем размещения информации в открытом доступе. места. По истечении 30 дней с момента отправки уведомления управляющей компании прямой договор между ресурсоснабжающей организацией и каждым собственником помещения в многоквартирном доме будет считаться заключенным ().«

Что будет с должниками?

Анна Слобожанинова, начальник юридического отдела ООО« СК Аутдор Инжиниринг Коммуникации »:

« Если это технически возможно, ресурсоснабжающие организации сначала предупредят, а затем ограничат или приостановят поставка коммунальных ресурсов, но только в том случае, если при этом не нарушаются права других абонентов (п.121 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв.).

В случае, если невозможно ограничить или приостановить поставку коммунальных ресурсов, и должник добровольно не выполнил требование, следующим шагом будет подача иска поставщиком услуг в суд. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, то результатом рассмотрения требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг будет вынесение судом судебного приказа, который также является исполнительным документом (). Ответчиком по иску будет непосредственно гражданин-должник.«

А если есть задолженность на общехозяйственное потребление?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

« Если с неплательщиками все понятно относительно использования их услуг в квартире, — то остается проблема накопления долгов дома перед ресурсоснабжающими организациями. А принцип работы с такой задолженностью законодателем пока не разъяснен. Правда, сбор этих средств будет нести обслуживающая компания, если она есть. Кстати, такие долги можно переложить на плечи солидных собственников, так как в соответствии с ответственностью уменьшить потерю того или иного ресурса, а также необходимость борьбы с незаконными связями и действий по снижению долгов можно легально переложить на плечи жителей.«

Что делать, если произойдет переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, а управляющая компания продолжит присылать квитанции?

Анна Слобожанинова, начальник юридического отдела ООО« СК Outdoor Engineering Communications »:

« Законодатель предпринята попытка предотвратить возможные злоупотребления со стороны управляющей компании: в этом случае она будет обязана выплатить собственникам штраф в два раза превышающую сумму, которую собственник заплатит на такой счет ().Это правило работает, если оплата была произведена. Денежные средства могут быть востребованы. гражданами от управляющей компании в судебном порядке. Штраф возместит гражданам расходы в случае повторной оплаты коммунальных услуг напрямую поставщику коммунальных услуг. «

С какими трудностями могут столкнуться собственники, если решат перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Никита Скорняков, генеральный директор группы компаний ГОСТ:

« Как и в любом нововведении, в заключении прямой контракты, конечно, есть узкие места.Потребителям может быть неудобно иметь большое количество различных квитанций и счетов-фактур. Оплачивать услуги будет технически сложнее и дольше. Кроме того, для оплаты или перерасчета вам придется обращаться в организации, выставившие счета — и это вместо того, чтобы обращаться в бухгалтерию управляющей компании. Их сотрудники следили за своевременностью начислений и выставления счетов за коммунальные услуги. Управляющие компании, по сути, являются «единым окном», куда арендаторы отправляют все свои претензии относительно качества ресурсов или их оплаты.

В случае заключения прямых договоров эти функции «регулятора» лягут непосредственно на плечи самих резидентов. То есть выяснить, что, почему, когда и сколько, они будут напрямую с региональными «энергиями …», «водой …», «теплом …». А в новом законе не полностью определены границы зоны ответственности между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. Очевидно, что поставщик ресурсов несет ответственность за то, что находится «вне дома», а то, что «внутри дома», лежит на совести управляющей компании.Но с юридической точки зрения эти концепции все еще расплывчаты, что оставляет место для манипуляций. Могу предвидеть, что в будущем это станет камнем преткновения в спорах между жителями, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, а претензии жителей, скажем, о низком напоре воды или недостаточном количестве горячих батарей будут «кидаться» между организациями. Ресурсообеспечивающие организации, ответственные за трубы «до границы дома», кивнут управляющим компаниям, у которых трубы «внутри дома» гнилые, сломанные и т. Д., а те, в свою очередь, будут апеллировать к изношенным коммуникациям поставщика ресурсов. Конечно, такие истории часто случаются без прямых договоров, но здесь у арендаторов есть крайняя — управляющая компания, с которой они вправе требовать.

Большое количество новых договоров, счетов, актов и прочего документооборота усложнит жизнь монополистам, точнее, сотрудникам нижнего и среднего звена, которым предстоит столкнуться с этим бумажным валом. Ведь фактически такой закон уже действует: собственники нежилых помещений давно имеют право заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов — эта норма закреплена.Но на самом деле монополисты саботируют его под разными предлогами — просто из-за нежелания браться за дополнительную работу. »

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

« Увеличение количества квитанций и, как следствие, соответствующих расчетов на большую сумму, а также необходимость проведения штрафных санкций от неплательщики должны привести к расширению штата ресурсоснабжающих организаций, а значит, вырастут и затраты предприятия.Получается, что заложенные средства на прокладку и ремонт коммуникаций пойдут на печать, оформление квитанций и оплату услуг юристов?

Законодатель также не уточнил порядок и не указал, кто будет отвечать за готовность домохозяйства к отопительному сезону, а это очень важный вопрос.

Еще можно добавить, что в случае судебного разбирательства каждому потребителю придется самостоятельно решать возникающие вопросы с монополистами, а до нововведений это делают управляющие организации.«

Каковы перспективы данного нововведения?

Никита Скорняков, генеральный директор группы компаний ГОСТ:

« Так как, по нашим оценкам, в среднем по России только один дом из трех экспонатов такой деятельности, можно предположить, что только 30% домов перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в обозримом будущем по собственной инициативе ».

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

« Потенциально , новая система сможет свести к минимуму количество просрочек в ЖКХ, так как сейчас долговая ситуация в этой сфере считается катастрофической.«

Анна Слобожанинова, руководитель юридического отдела ООО« СК Аутдор Инжиниринг Коммуникации »:

« Как уже неоднократно говорилось: оплата коммунальных услуг в жилищном секторе должна стать более прозрачной ».

В прошлом году на рассмотрение Госдумы был внесен закон, который в ближайшее время позволит жителям домов и квартир оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсодобывающим организациям, исключив посредников в виде управляющих компаний (УК).Теперь собственники заключают договоры с управляющей компанией, которая собирает деньги за коммунальные услуги (газ, электричество, вода, тепло) и передает их ресурсоснабжающим организациям.

Но если собственники не оплачивают услуги полностью, недостающие средства инвестируют офисы управления, так как поставщики заключают с ними договор. Рассматривается ситуация, когда арендаторы платят исправно, а управляющая компания не передает полученные суммы поставщикам, тратит их на другие цели, а затем банкротится, оставляя резидентов без посредников и с неоплаченными счетами.

Преимущества законопроекта о прямых расчетах

Для уменьшения задолженности населения перед поставщиками ресурсов государственные органы приняли решение о прямых расчетах между поставщиками и конечными пользователями. Предполагается, что оплата коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации исключит работу недобросовестных управляющих компаний, а долги сократятся на 10-15%. Если сравнивать с общим потреблением, это большие суммы, поскольку сейчас общая задолженность граждан за коммунальные услуги составляет более 1 трлн рублей.

Законопроект вступил в силу 1 июля 2018 года. В случаях, когда управляющая компания имеет задолженность перед организацией-поставщиком более чем на 2 расчетных периода, произойдет перераспределение, и жители будут напрямую рассчитываться с поставщиками. Собственники могут самостоятельно принять решение об оплате коммунальных услуг напрямую, минуя посредников.

Оплата счетов сегодня

Теперь управляющая организация может либо самостоятельно проводить начисления, либо использовать сторонний расчетный центр для выставления счетов.В этом случае жители сдают показания счетчиков в УК, а он уже передает данные в расчетные центры.

Ресурсоснабжающие организации выставляют счета на оплату коммунальных услуг за использованные в течение указанного периода средства руководителям организаций, распределяющих потребление в многоквартирном доме среди жителей.

Изменения в структуре жилищно-коммунального хозяйства

С принятием данного проекта ЖК отойдут от управления счетами, потребители будут производить прямые платежи за коммунальные услуги и поставку ресурсов и платить напрямую за ресурсы компаний-поставщиков.

Во всех регионах созданы расчетные центры, которые будут специализироваться на расчетах и ​​оплате жилищно-коммунальных услуг, либо будет задействован уже существующий. Их основными сферами деятельности будут сбор информации о потреблении ресурсов, оформление документов и выставление счетов.

Значение счета для собственников квартир

После перехода на новую систему оплата ЖКХ будет взиматься, как и раньше, изменится только получатель средств.В квитанции будут указаны прямые поставщики потребленных ресурсов.

Важно! С внесением векселя собственники будут уверены, что оплата дошла до адресата и не затерялась среди недобросовестных подрядчиков.

У закона есть существенный плюс: поскольку управляющая организация не будет отвечать перед поставщиками по долгам плательщиков, полученные деньги можно потратить на благоустройство жилья, ремонт подъездов, детских площадок и другие нужды.

На данном этапе рассматривается вопрос о даче показаний собственников квартир. Расчетная организация не является лицом, заинтересованным в проверке показаний на правильность, она будет взимать плату по данным, предоставленным им жильцами. В случае выявления разницы в показаниях сумма несоответствия должна быть оплачена управляющей организацией. Те. вопрос возвращается к ответственности за недобросовестных плательщиков — кто будет за них отвечать?

Большим вопросом для руководства будет процесс разделения и распределения средств, полученных от резидентов, между всеми получателями в квитанции и прозрачность этого распределения между текущими участниками процесса.

При отсутствии четкого порядка распределения платежей от собственников квартир, при неполной оплате коммунальных услуг жильцы могут иметь задолженность. И нет ясности в распределении этих долгов.

Важно! Итак, если в квитанции указана сумма 3 тысячи рублей, а я плачу только 2 тысячи рублей, то за какую услугу пойдет долг? Или 3 тысячи рублей заплатили полностью, но пошли на оплату какой-то одной услуги из списка поставщиков.В этом случае у поставщика ЖКХ возникнет задолженность перед определенной организацией.

Значение закона в общегосударственном масштабе

Существенного снижения долгов за ЖКУ с введением данных мер не ожидается, однако их рост прекратится в геометрической прогрессии. В среднем сборы за коммунальные услуги составляют 90%, и это хороший результат. Уровень собираемости критических на Северном Кавказе, где 60-65% жителей платят за коммунальные услуги.

Изменения на рынке управляющих компаний

По прогнозам, после введения прямых расчетов около 30% уставного капитала обанкротится или покинет это направление деятельности. Вступление законопроекта в силу обяжет их согласовывать графики платежей с поставщиками ресурсов. В случае накопления многомиллионной задолженности за коммуналку деятельность неплатежеспособной организации прекратится. Рынок услуг будет очищен от недобросовестных управленцев.

Как будут поступать с должниками

Взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг является обязанностью Уголовного кодекса. Расчетные центры взыскивают долги по Уголовному кодексу, отправляя исковые заявления в судебные органы. После принятия законопроекта взысканием долгов с населения будут заниматься расчетные центры или напрямую поставщики ресурсов. Для офис-менеджеров это будет огромным плюсом, так как снимет с средств компании обязанность по выплате долгов неплательщиков.

Меры по борьбе с неплатежами:

1. Увеличение размера штрафов неплательщикам.
2. Введение упрощенного порядка взыскания задолженности через суд.
3. Пожизненное вето на создание управляющей компании и товарищества собственников жилья для руководителей уже обанкротившихся компаний, наделенных этими функциями.
4. Введение обязательной банковской гарантии от управляющей компании, ТСЖ, расчетного центра или любого другого государственного учреждения в отношении поставщика ресурса.

Введение данных мер снизит рост постоянно увеличивающейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, огромные долги за газ сокращают газификацию страны. новые неплательщики только увеличивают долг. Только после снижения убыточности системы ЖКХ можно будет планировать наладку работы энергосистем и говорить о том, что в этой сфере происходят существенные изменения.

В декабре 2017 года в России был принят закон, согласно которому россияне могут оплачивать ЖКХ напрямую поставщику, а именно ресурсоснабжающим компаниям.Особенности оплаты коммунальных услуг и жилых помещений устанавливаются Жилищным кодексом страны.

Собственники и арендаторы жилья с 2018 года смогут оплачивать коммунальные услуги в обход основной управляющей организации. Власти решили принять этот закон, чтобы уменьшить задолженность россиян за ЖКХ, так как должников становится все больше. Годовая недоплата за воду, электричество и другие услуги составляет не менее 15-20%. По статистике, в этом году задолженность населения за ЖКХ превысила 1 трлн рублей.

Закон вступит в силу 01.07.2018. С июля собственники и арендаторы квартир смогут перейти на прямые платежи, если у них будет задолженность за коммунальные услуги более 2 месяцев. Владельцы недвижимости могут сразу перейти на прямую оплату. Всю необходимую информацию домовладельцы смогут получить в жилищно-коммунальных службах РФ и Минстроя.

Как россияне теперь платят за ЖКХ?

Теперь жители страны оплачивают услуги в расчетных центрах.Собственник или арендатор снимает показания со счетчиков и передает их в управляющую компанию, которая самостоятельно перенаправляет их в определенный расчетный центр.

Ресурсосберегающие организации выставляют счет управляющей компании за общее потребление ресурсов домом, но не распределяют счета за коммунальные услуги между квартирами и людьми. Поставщики по результатам 30 календарных дней смотрят, сколько воды, электричества и других ресурсов было израсходовано домом, и выставляют счет материнской компании.

Основная компания самостоятельно распределяет количество ресурсов между жителями дома.

Кому будут платить ЖКХ?

Согласно закону, управляющие компании будут исключены из системы оплаты жилищно-коммунальных услуг. Потребители будут платить напрямую ресурсным организациям. На счет основной компании будут поступать только деньги на оплату жилья.

В каждом районе в 2018 году будет создан расчетный центр или будут задействованы существующие организации, которые впоследствии будут выставлять счета собственникам.Центры будут собирать данные от поставщиков и крупных компаний и выставлять счета.

После начала прямых расчетов около 30-45% материнских компаний закроются или обанкротятся. Если у организации будет долг около 200 млн рублей, она не сможет его выплатить и будет вынуждена уйти с рынка.

При закрытии многих управляющих компаний будут проводиться тендеры, по результатам которых будут выбраны компании для управления жилыми домами. Также вероятно, что власти создадут специальную комиссию по чрезвычайным ситуациям, которая выберет временную управляющую организацию на время конкурса.С 1 июля собственники смогут изменить форму управления домом, например, на товарищество собственников жилья или ассоциацию недвижимости.

Вопрос: У нас в доме жильцы решили оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации. Уточните, пожалуйста, порядок заключения договоров между гражданами и поставщиками энергии.

Прокурор отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан С.В. Папанов несет ответственность: Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 7.1 ст. 155) предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственников помещений в многоквартирном доме и арендаторов жилые помещения по договорам социальной аренды или договорам аренды жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в этом доме могут оплачивать все или часть коммунальных услуг (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при пользовании общим имуществом в многоквартирном доме) на ресурсоснабжающие организации.

При этом платой за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме и арендаторами жилых помещений по договорам социальной аренды или договорам аренды жилых помещений государственного или Муниципальный жилищный фонд в данном доме своих обязательств по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией, которая несет ответственность перед такими собственниками и арендаторами за оказание коммунальных услуг надлежащего качества.

С 1 сентября 2012 г. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила). Указанный правовой акт устанавливает порядок заключения договора, содержащий положения об оказании коммунальных услуг, закрепляет права и обязанности подрядчика (в этом случае ресурсоснабжающая организация выступает исполнителем коммунальной услуги).

Так, согласно пункту 25 Правил заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в г. многоквартирный дом подает ресурсоснабжающей организации, которая продает соответствующий вид (-ы) коммунальных услуг, по месту нахождения, по почте или другим способом, согласованным с ресурсоснабжающей организацией, за подписью собственника (одного из совладельцев). -собственники) заявление о заключении договора в 2-х экземплярах, содержащее необходимые сведения о потребителе.

Исполнитель, получивший заявку и приложенные к ней документы, обязан зарегистрировать их в день поступления, сделать отметку на втором экземпляре заявки о дате приема заявки и прилагаемых к ней документах. , и передать их заявителю. Подрядчик не позднее 10 рабочих дней со дня приема заявки и прилагаемых к ней документов обязан выдать заявителю по месту нахождения подрядчика, по почте или иным согласованным с заявителем способом, проект. договор, подписанный исполнителем, содержащий положения об оказании коммунальных услуг, в 2-х экземплярах (п.23 Правил).

При этом, согласно пункту 30 Правил, договор, содержащий положения об оказании коммунальных услуг, заключенный потребителем, совершающим неявные действия (действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действие, его намерении заключить сделку, заключают договор) считается заключенным потребителем с соответствующим подрядчиком с даты начала оказания коммунальных услуг таким подрядчиком. заключены на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7 Правил).

Такой механизм оплаты напрямую ресурсоснабжающей организации исключает возможность образования задолженности управляющих организаций перед поставщиками коммунальных услуг, что напрямую влияет на бесперебойное предоставление коммунальных услуг потребителям-гражданам.

Прокуратура выявила факты неправомерного расходования должностными лицами управляющих организаций денежных средств, полученных от населения в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В частности, только в истекшем периоде 2014 года по инициативе прокурора города Курска было возбуждено 2 уголовных дела против ООО «Чистый Курск» и ООО «УК Виктория», что составило более 3-х.3 миллиона рублей получено от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг. услуг ресурсоснабжающие организации не указывались, но были потрачены на другие цели.

Мэр Гарсетти подписал Постановление о выкупе арендаторов

ЛОС-АНДЖЕЛЕС — Сегодня мэр Эрик Гарсетти сделал еще один шаг к сдерживанию кризиса доступности жилья в Лос-Анджелесе, подписав Закон о выкупе арендаторов — ключевое дополнение к Постановлению о стабилизации арендной платы (RSO), принятому в городе. разработан, чтобы защитить Angelenos от безудержной арендной платы и перемещения из их окрестностей.

Половина семей Лос-Анджелеса живут в квартире, покрываемой RSO. Постановление укрепит права арендаторов, гарантируя, что арендодатели будут информировать жителей об их правах на переселение в случае выкупа арендатора. Раньше арендаторам могла быть предложена единовременная выплата за освобождение квартир без формального процесса информирования их о дополнительных суммах помощи при переселении, на которые они могли иметь право.

Новое постановление требует от домовладельцев подавать в городские власти соглашения о выкупе, чтобы персонал мог лучше контролировать процесс.Это также позволяет арендаторам отказаться от договора выкупа в течение 30 дней.

«Каждый арендатор в Лос-Анджелесе должен понимать свои права, особенно в условиях ограниченного рынка жилья, а домовладельцы должны знать свои обязанности», — сказал мэр Гарсетти. «RSO — это самый мощный инструмент, который у нас есть, чтобы сплотить семьи и районы, и это постановление поможет защитить уязвимые группы населения, такие как пожилые люди и иммигранты, от перемещения. Работая над строительством нового доступного жилья, мы также должны убедиться, что жители знают об уже действующих мерах защиты.

«Как председатель Жилищного комитета я горжусь тем, что добавляю еще один уровень защиты для жильцов с помощью поправки к Программе уведомлений о выкупе жильцов в Постановление о стабилизации арендной платы», — сказал член совета Жилищного комитета, председатель Жилищного комитета, Джил Седильо, который сыграл ключевую роль в обеспечении прохождение таинства. «Эта программа требует, чтобы арендодатели информировали арендаторов об их правах RSO до заключения соглашения о выкупе, что дает им полное раскрытие их прав и средств защиты в рамках RSO».

«Поскольку я столкнулся с кризисом в моем районе, когда более 150 пожилых людей находятся под угрозой выселения, становится ясно, что как никогда важно, чтобы все арендаторы полностью понимали свои права, когда домовладелец хочет их выселить. своих квартир «, — сказал член совета Жилищного комитета Пол Корец.

«Недавно принятое Постановление о выкупе арендаторами является важным новым инструментом в наших усилиях по обеспечению того, чтобы арендаторы в зданиях с фиксированной арендной платой (RSO) были полностью проинформированы о своих правах оставаться в своих домах и не были принуждены соглашаться на выкуп или «наличные за ключи», — сказал Рашмор Сервантес, генеральный менеджер отдела жилищного строительства и развития общественных инвестиций города Лос-Анджелес. информированные решения и возможность получить совет, прежде чем добровольно отказаться от квартиры с фиксированной арендной платой.»

Новое постановление основывается на всеобъемлющем плане мэра Гарсетти по укреплению RSO, который включает стратегии повышения осведомленности о правах арендаторов и более строгого соблюдения существующих правил. Ранее в этом году мэр Гарсетти запустил информационную кампанию RSO« Дом для арендаторов. ” Кампания охватывает наиболее уязвимые районы Лос-Анджелеса с помощью тысяч объявлений об общественном транспорте, дверных вешалок, информационных брошюр и онлайн-ресурсов, которые делают подробную информацию о RSO доступной как для арендаторов, так и для арендодателей.Проект был разработан Департаментом жилищных и общественных инвестиций Лос-Анджелеса (HCIDLA) в партнерстве с отделом инноваций мэра Гарсетти, который занимается проектами, основанными на данных, и поддерживается Bloomberg Philanthropies.

В прошлом году мэр Гарсетти также объявил о новой онлайн-базе данных о недвижимости, которая помогает общественности легко определять объекты, подпадающие под действие RSO. Городской совет и HCIDLA также продвигают новый общегородской реестр арендной платы, который поможет городским властям активно обеспечивать соблюдение правил допустимого повышения арендной платы.Чтобы остановить потерю единиц RSO по мере того, как городские власти расширяют свой жилищный фонд, городские власти также вводят в действие новый закон штата, который требует замены доступных единиц RSO в новых застройках.

В то время как городские власти продолжают идти по пути к достижению цели мэра Гарсетти по строительству 100 000 новых единиц жилья к 2021 году, мэр продвигает дополнительные меры для обеспечения справедливого роста предложения жилья в городе и удваивает объемы производства и сохранения доступного жилья. застройки, предназначенные для ангеленцев с низким доходом.

(PDF) Цифровизация ЖКХ: перспективы развития

2 Методики

Активное развитие умных городов сложно представить без масштабной

цифровизации и автоматизации жизненно важных процессов, связанных с организацией и

управление различными секторами городской инфраструктуры, обеспечивающими комфортное проживание

условий в современном городе. Особое место в развитии умного города

занимает цифровая трансформация управления инженерными системами с целью повышения

их энергоэффективности, экологичности, энергосбережения и

создания комфортного микроклимата для современная городская среда.

Анализируя зарубежный и отечественный опыт реализации концепции «умного города»

, основной целью было выявление перспективных направлений цифровой трансформации как одного из

элементов городской экономики, что, по терминологии российских специалистов, обычно

называется «умным HCS».

Согласно определению, приведенному на портале IoT.ru, «умные ЖКХ являются частью концепции умного города

, которая отвечает за автоматизацию жилищно-коммунальных услуг

за своевременное получение показаний счетчиков, мониторинг эксплуатация оборудования, предотвращение

аварийных ситуаций, прозрачность работы объектов ЖКХ и др.»[6]. При этом

жилищно-коммунальных услуг учитываются только с позиции

коммунального сектора, связанного с поставкой коммунальных ресурсов конечному потребителю и контролируют

их потребления. В других российских источниках «умные ЖКХ» рассматриваются с точки зрения

с точки зрения системного подхода к использованию цифровых технологий, основанного на автоматическом

сборе и анализе данных, поступающих от «умных» счетчиков для потребления коммунальных услуг

ресурсов.

Целью разработки концепции «умных ЖКХ» является, прежде всего, чтобы

обеспечить комфортную и безопасную среду обитания, создав условия для рационального использования

и экономии всех видов ресурсов, а большинство Важно отметить, что в современной городской среде

сектор ЖКХ должен стать эффективным и прозрачным. Отдельные компоненты «smart

HCS» уже достаточно активно используют в нашей жизни

d: это современные приборы учета, различные датчики

, контролирующие состояние объектов и окружающей среды в реальном времени (фото и видео

записи , газоанализаторы, датчики температуры, давления, движения, освещенности и др.).

В связи с этим эксперт в области информационных технологий компании ОТР

А.И. Кулешов выделил следующие ключевые задачи, связанные с разработкой «умного

ЖКХ»:

«1. Повышение эффективности управленческих процессов — снижение потерь

снижение косвенных и накладных расходов в тарифах и т. Д.

2. Снижение объема дебиторской задолженности в отрасли и, как следствие,

дополнительной финансовой нагрузки на бизнес.

3. Обеспечение прозрачности отрасли для общественного контроля и регулирования.

4. Повышение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг за счет создания

элементов рыночной конкуренции в отрасли и, как следствие, снижения тарифов.

5. Формирование базы полных, достоверных и актуальных данных в области ЖКХ

о состоянии жилого фонда, об объеме и качестве оказываемых услуг и потреблении энергии

, по потребителям жилищно-коммунального хозяйства »[7].

На данный момент сложно представить развитие «умных ЖКХ» без активного участия жителей

в управлении собственным жильем в

многоквартирных домах, без их поддержки для реорганизации различных процессов . Таким образом, внедрение и использование цифровых технологий и автоматизированных систем

в повседневной жизни

должно помочь и учесть интересы различных участников взаимоотношений при решении

сложных жилищно-коммунальных вопросов.Используя материал, представленный на портале Youhouse.ru

, в таблице 1 показаны интересы цифровизации процессов ЖКХ его основных

участников.

E3S Web of Conferences 263, 04037 (2021)

FORM-2021

https://doi.org/10.1051/e3sconf/202126304037

3

Постановление о стабилизации арендной платы города Лос-Анджелеса

Постановление о стабилизации арендной платы города Лос-Анджелеса регулирует, насколько арендодатель может увеличить арендную плату арендатора, и запрещает выселение арендаторов, если арендодатель не имеет уважительной причины согласно закону для этого.Постановление также определяет, какие типы выселений требуют выплаты арендаторам при переезде, и регулирует соглашения о выкупе.

Лос-Анджелес — самый большой город в Калифорнии, разделенный на множество районов и кварталов. Арендаторы, проживающие в различных кварталах и районах города Лос-Анджелес, могут не осознавать, что на них распространяется Постановление о стабилизации арендной платы.Постановление распространяется на такие районы, как Эхо-Парк, Энсино, Хайленд-Парк, Голливуд, Ла-Бреа, Лос-Фелис, Нортридж, Сан-Педро, Студио-Сити, Ван-Найс и Венеция. Здесь арендаторы могут проверить, проживают ли они в городе Лос-Анджелес.

Департамент жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса («HCIDLA») курирует это постановление. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.02. HCIDLA расследует нарушения Постановления о стабилизации арендной платы. Если арендатор считает, что его домовладелец нарушил постановление или если арендатор живет в небезопасных или вредных для здоровья условиях, он может подать жалобу в HCIDLA.

Арендаторам следует иметь в виду, что по большинству проблем HCIDLA может только расследовать жалобу, но не может обеспечить соблюдение требований. Арендаторам следует поговорить с поверенным арендатора, чтобы определить, каковы их права, если арендодатель нарушил постановление.

Арендодатели должны зарегистрировать свои квартиры в городе. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.15. Арендатор может защищать иск о выселении на том основании, что его домовладелец не зарегистрировал собственность в соответствии с постановлением. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.09F.

Почти все многоквартирные жилые дома для сдачи в аренду, построенные до 1 октября 1978 года, подпадают под действие постановления как о контроле за арендной платой, так и о защите от выселения.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.02.

Постановление не распространяется на следующие подразделения:

• Дома на одну семью, когда единица является единственной недвижимостью, расположенной на земельном участке.
• Большинство зданий построено после 1 октября 1978 г. (новое строительство).
• Номера в мотеле, гостинице, ночлежке или пансионе, которые не были заняты одним и тем же арендатором в течение как минимум 30 дней подряд.
• Жилые помещения в любой больнице, государственном лицензированном общественном учреждении, женском монастыре, монастыре, учреждении расширенного медицинского обслуживания, приюте, братстве или женском обществе, или жилые помещения, принадлежащие, управляемые или управляемые высшим учебным заведением, средней школой или начальная школа для занятий ее учениками.
• Самое доступное жилье.
• Жилые помещения, принадлежащие и управляемые Городским жилищным управлением Лос-Анджелеса, или жилые помещения, которыми владеет, управляет или управляет государственный орган или орган власти, и которые специально освобождены от муниципального регулирования арендной платы согласно законам штата, федеральным законам или административным постановлениям.
• Элитные жилые единицы, не подпадающие под действие закона HCIDLA. Арендуемая единица считается роскошным жилым помещением, если домовладелец получил Свидетельство об освобождении от роскоши от HCIDLA (или его предшественников LAHD или HPPD).
• Жилая единица в некоммерческом акционерном кооперативе, в которой проживает акционер-арендатор некоммерческого акционерного кооператива.
• Квартиры в жилищном кооперативе с ограниченной ответственностью, когда собственность занята членом кооператива, кроме случаев, когда кооператив приобрел собственность у государственного учреждения.
• Парк передвижных домов, разрешение на эксплуатацию которого было впервые выдано 10 февраля 1986 г. или после этой даты.
• Рекреационные автомобили, в которых арендатор занимал транспортное средство и проживал в парке менее девяти месяцев подряд.
• Жилые помещения в рамках временного жилищного проекта в мотелях, работающие в соответствии с контрактом на вспомогательное жилье или переходное жилье.

Арендаторы, которые не проживают в арендуемой квартире, подпадающей под действие постановления города, могут иметь права в соответствии с Законом штата Калифорния о защите арендаторов от 2019 года, который представляет собой закон штата о контроле за арендной платой и выселении. См. Дополнительную информацию ниже.

Да, недавно построенные квартиры, которые были построены взамен тех, которые первоначально подпадали под действие постановления, также могут подлежать контролю за арендной платой.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.28. Если здание, находящееся под контролем арендной платы, снимается и сносится в соответствии с Законом Эллиса, и новые арендные единицы строятся на территории и предлагаются в аренду в течение пяти лет с момента получения Уведомления о намерении снять квартиру, домовладелец может установить начальную арендную ставку для вновь построенного единиц, но тогда недвижимость будет подлежать арендному контролю. Идентификатор.

Однако вновь построенные заменяемые единицы могут быть освобождены от контроля за арендной платой, если в снесенном здании было четыре или меньше единиц, а собственник здания — физическое лицо, которое проживало в здании три года подряд до сноса.Идентификатор.

Подпадает ли под действие Постановления о стабилизации арендной платы города Лос-Анджелеса передвижные дома и транспортные средства для отдыха?

Да, передвижные дома и транспортные средства для отдыха подпадают под действие постановления, но существуют различия в применении контроля арендной платы к этим типам единиц. Арендаторы, проживающие в передвижном доме или жилом доме на колесах, должны связаться с адвокатом арендатора, чтобы узнать, какие меры защиты они имеют в соответствии с постановлением.

Предельная арендная плата и защита от выселения по уважительной причине в соответствии с Законом о защите арендаторов в Калифорнии от 2019 года («Калифорнийский контроль арендной платы») применяются ко всем объектам в городе Лос-Анджелес, которые не подпадают под действие Постановления о стабилизации арендной платы города Лос-Анджелеса и которые в остальном соответствуют требованиям государственного рентного контроля.В целом, городской потолок арендной платы и законные основания для защиты от выселения применяются к многоквартирным зданиям, построенным до 1 октября 1978 года. Если ваше здание в Лос-Анджелесе было построено после 1 октября 1978 года или является одним из многих зданий, освобожденных от налога, согласно Постановление города, пожалуйста, прочтите наше руководство, чтобы определить, покрывается ли ваша квартира ограничениями арендной платы штата Калифорния по контролю за арендной платой и защитой от выселения по уважительной причине.

Поскольку Постановление города Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы является сложным, арендаторам следует поговорить с адвокатом арендатора, чтобы определить, подпадает ли их квартира под местный или государственный контроль за арендной платой.

Арендная плата арендатора может увеличиваться только один раз в двенадцать месяцев и не может превышать годовой процент увеличения арендной платы, установленный Комиссией по корректировке арендной платы («RAC»). Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.06. Поскольку допустимый процент увеличения арендной платы меняется каждый год, арендаторам следует связаться с HCIDLA, чтобы определить процент, или использовать калькулятор повышения арендной платы HCIDLA, чтобы определить сумму увеличения.

Да, если ваш арендодатель оплачивает все расходы на электроэнергию и / или газ для арендуемой единицы, то арендная плата может увеличиваться ежегодно на дополнительный 1% за каждую такую ​​услугу, оплачиваемую арендодателем, но не более чем в сумме 2%. Идентификатор. Этот тип увеличения не требует одобрения HCIDLA.

Да, ваш домовладелец может повысить вашу арендную плату на 10% за каждого дополнительного арендатора, добавленного к квартире, что увеличивает количество арендаторов, существовавших в начале аренды.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.06 (G). Чтобы арендодатель мог воспользоваться этим повышением, арендная плата должна быть повышена в течение шестидесяти дней после того, как арендодатель узнает о дополнительном арендаторе, в противном случае право на повышение будет отменено. Идентификатор. Если дополнительный арендатор выезжает, должно быть соответствующее уменьшение. Идентификатор. Этот тип увеличения не требует одобрения HCIDLA.

Арендаторам следует иметь в виду, что первый несовершеннолетний ребенок-иждивенец, добавленный в домохозяйство, не подлежит увеличению на 10%.Идентификатор.

Постановление не позволяет домовладельцу «сохранять в банке» повышения арендной платы, не взимаемые ежегодно, и применять их позднее. Однако, если арендная плата арендатора не повышалась в течение многих лет, домовладелец может наложить существенное повышение, не обращаясь за разрешением HCIDLA, только в следующих случаях:

1. Если арендная плата не повышалась с 31 мая 1976 г., арендная плата может быть увеличена до 19% плюс 2%, если домовладелец предоставляет газ и электричество.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.06A.
2. Если арендная плата не повышалась с 31 мая 1977 г., арендная плата может быть увеличена до 13% плюс 2%, если домовладелец предоставляет газ и электричество. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.06B.

Арендодатель может увеличить арендную плату арендатора по следующим причинам, если он получил разрешение от HCIDLA:

1. Программа сейсмической модернизации — Согласно Постановлению Soft-Story No.183893, арендодатели могут возместить затраты на обязательную сейсмическую модернизацию.
2. Программа первичного ремонта — согласно бюллетеню Плана обеспечения жильем для арендаторов, домовладельцы могут возместить затраты на капитальный ремонт систем здания или уменьшить воздействие опасных материалов.
3. Программа реабилитации — в соответствии с Постановлением 250 Комиссии по корректировке арендной платы домовладельцы могут возмещать затраты на работу в жилом доме или на общей территории в соответствии с приказом, изданным HCIDLA или другими государственными учреждениями.
4. Программа капитального ремонта — в соответствии с Постановлением 210 Комиссии по корректировке арендной платы домовладельцы могут возместить затраты на улучшение арендуемой квартиры или мест общего пользования в отношении предметов, которые приносят пользу арендатору и будут длиться не менее пяти лет.
5. Программа справедливого и разумного повышения арендной платы — Согласно Постановлению 240 Комиссии по корректировке арендной платы, домовладельцы могут подать заявку на повышение арендной платы, если их чистый операционный доход с поправкой на инфляцию недостаточен для покрытия операционных расходов собственности.

Все квартиры, подпадающие под действие положений постановления о контроле за арендной платой, также имеют защиту от выселения в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы города. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.09. Как правило, это означает, что арендатор имеет защиту от выселения, если он живет в многоквартирном доме, построенном до 1 октября 1978 года.

У арендодателя должна быть уважительная причина для прекращения аренды, подпадающей под действие Постановления о стабилизации арендной платы города Лос-Анджелеса. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.09. Если арендодатель не имеет одной из допустимых причин для выселения, он не может заставить арендатора покинуть свой дом.

Причины выселения по вине:

1. Невыплата арендной платы.
2. Неспособность исправить или устранить нарушение договора аренды. Арендатор не нарушает этот раздел, если арендатор добавил в квартиру еще одного человека, превышающего количество жильцов, разрешенных в первоначальном договоре аренды, при условии, что дополнительный арендатор является первым или вторым иждивенцем ребенка, присоединившимся к существующему арендованному объекту. зарегистрированный арендатор или единственный дополнительный взрослый арендатор. Многоплодные роды считаются одним ребенком. Арендодатель имеет право одобрить или не одобрить будущего дополнительного арендатора, который не является несовершеннолетним ребенком-иждивенцем, при условии, что в одобрении не будет необоснованно отказано.В некоторых случаях арендодатель может также повысить арендную плату арендатора.
3. Совершение или разрешение неудобств или причинение ущерба арендуемой квартире.
4. Использование арендуемого помещения в незаконных целях.
5. Неспособность продлить аналогичный договор аренды.
6. Неспособность предоставить арендодателю разумный доступ к арендуемой квартире.
7. Лицо в конце срока аренды является субарендатором, не утвержденным арендодателем.
8. Арендатор отказывается временно освободить или заключить соглашение о постоянном переселении после того, как домовладелец выполнил требования по первичному ремонту в соответствии с Планом обеспечения жильем, утвержденным HCIDLA.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.09.

Следующие объективные причины для выселения:

1. Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения недвижимостью для своего собственного проживания, для супруга, детей, внуков, родителей или бабушек и дедушек арендодателя или для проживания управляющего-резидента. (Выселение при заселении собственником, относительном заселении или выселении менеджера-резидента)
2. Арендодатель добросовестно стремится снести недвижимость или навсегда удалить ее с рынка аренды (выселение по закону Эллиса).
3. Арендодатель добросовестно стремится выполнить приказ государственного органа о выселении.
4. Недвижимость принадлежит HUD, и арендаторы должны освободить собственность до ее продажи.
5. Сдается квартира в жилом отеле, и арендодатель получил разрешение от HCIDLA на переоборудование (т. Е. Изменение использования) квартиры или ее снос.
6. Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения квартирой для преобразования собственности в доступное жилье.Идентификатор.
7. Жилой дом требует постоянного выселения в связи с планом работ по первичному ремонту в соответствии с планом проживания арендатора, принятым HCIDLA. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 152.05.

После того, как домовладелец подает заявление о своем намерении выселить в HCIDLA, дело будет открыто и передано аналитику HCIDLA, и оно будет передано консультанту по переселению города.Аналитик HCIDLA гарантирует, что арендодатель соблюдает процедуры и требования, и ответит на любые вопросы, которые могут возникнуть у арендатора по данному делу. Консультант по переезду отвечает за собеседование с арендатором, чтобы определить, имеет ли квартира право на выселение, является ли арендатор защищенным арендатором, на какую сумму переселения имеет право арендатор, и консультант предоставит арендатору списки квартир на замену.

Собственник должен соответствовать следующим требованиям:

• Владелец должен быть физическим лицом (не корпорацией, товариществом, товариществом с ограниченной ответственностью, ассоциацией или трастовой компанией).
• Владелец должен владеть как минимум 25% собственности или владеть 50%, если он выселяет, чтобы переселить в квартиру подходящего члена семьи. В постановлении ничего не говорится о доле владения для перевода постоянного менеджера в подразделение.
• Владелец, член его семьи или менеджер-резидент должны иметь добросовестные намерения переехать в квартиру в течение трех месяцев после освобождения арендатора.
• Владелец, член его семьи или менеджер-резидент должны проживать в квартире в качестве основного места жительства не менее двух лет.
• Владелец не должен иметь сопоставимых свободных квартир в собственности.
• Квартира должна быть подходящей квартирой, что означает, что она занята последним арендатором, который переехал в здание, и в квартире есть количество спален, необходимое домовладельцу. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.30.

Единственное жилье, которое имеет право на выселение собственника, родственника или менеджера-резидента, — это квартира, в которую въехал последний арендатор, и в этой квартире должно быть количество спален, необходимое домовладельцу.Идентификатор.

Если арендатор проживает в подходящей квартире, но постоянно проживал в ней не менее десяти лет и ему 62 года или больше, или если он является инвалидом, как определено в Разделе 423 Раздела 42 Кодекса США, или является инвалидом, как определено в соответствии с разделом 50072 Кодекса здравоохранения и безопасности штата Калифорния, арендатор защищен, и домовладелец не может выселить владельца, родственника или менеджера-резидента. Идентификатор. Также обеспечивается защита арендатора, который лечащий врач признает неизлечимо больным, независимо от срока его аренды.Идентификатор.

Если вы проживали в квартире в течение одного или более лет, вы имеете право на письменное уведомление за шестьдесят дней. Cal. Civ. Кодекс § 1946.1. Если вы проживали в квартире менее года, вы имеете право на письменное уведомление за тридцать дней. Идентификатор.

Если ваш домовладелец повторно арендует квартиру в течение двух лет после вашего освобождения, он должен подать в HCIDLA Уведомление о намерении повторно сдать квартиру в аренду.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.30. Затем арендодатель должен предложить вам квартиру обратно, если вы письменно заявили арендодателю в течение 30 дней после вашего переезда, что хотите сдать квартиру повторно. Идентификатор. Арендодатели должны проинформировать арендаторов о предложении о продлении срока аренды заказным письмом. Идентификатор. У арендаторов есть 30 дней, чтобы ответить на предложение. Идентификатор.

Смена менеджеров-резидентов в течение двух лет после освобождения арендатора не будет считаться повторной сдачей квартиры в аренду. Идентификатор.

Арендаторы должны принять во внимание, что в постановлении ничего не говорится о том, должна ли квартира предлагаться вам по той же законной сумме арендной платы, которая действовала на момент уведомления о выселении, если вы были перемещены из-за въезда владельца, родственника или менеджера-резидента. .

Если арендатор считает, что его арендодатель действовал недобросовестно, чтобы заставить его освободить квартиру с контролируемой арендной платой, ему следует поговорить с юристом арендатора, чтобы определить его права.

Если домовладелец хочет вывести собственность с рынка аренды или снести ее, он должен сначала подать Уведомление о намерении выйти из дома в HCIDLA и подать уведомление и меморандум об отзыве в Регистрационную службу округа.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.23. Арендодатели должны действовать добросовестно и должны снести или удалить с рынка аренды все здание и все жилые помещения. Идентификатор.

После того, как намерение арендодателя будет подано в HCIDLA, дело будет открыто и передано аналитику, и оно будет передано консультанту по переселению города. Аналитик HCIDLA гарантирует, что арендодатель соблюдает процедуры и требования, и ответит на любые вопросы, которые могут возникнуть у арендатора по данному делу.Консультант по переезду отвечает за собеседование с арендатором, чтобы определить, имеет ли квартира право на выселение, является ли арендатор защищенным арендатором, на какую сумму переселения имеет право арендатор, а аналитик предоставит арендатору списки квартир на замену.

В течение пяти дней после того, как владелец подал в HCIDLA свое намерение отказаться от жилья, арендатору должно быть направлено уведомление о выселении.Идентификатор. Арендаторы имеют право на 120-дневное уведомление о выселении, если они не являются защищенным арендатором, что дало бы арендатору право на продление на один год. Идентификатор.

Как правило, арендаторы не защищены от выселения по закону Эллиса, но арендатор может иметь право на более длительный период уведомления. Идентификатор. Если вам исполнилось 62 года или вы являетесь инвалидом, как определено в разделе 12955 Правительственного кодекса.3 и проживали в вашей арендуемой квартире не менее одного года, вы можете иметь право на продление на один год. Идентификатор. Чтобы запросить продление, вы должны направить своему домовладельцу письменное уведомление в течение 60 дней с момента подачи его Уведомления о намерениях в HCIDLA. Идентификатор.

Если ваш домовладелец повторно арендует вашу квартиру после того, как вы были выселены в соответствии с Законом Эллиса о выселении, ваш арендодатель должен предложить вам квартиру обратно по той же законной арендной плате, которая действовала в то время, когда намерение арендодателя отозвать уведомление было подано в HCIDLA, плюс любые разрешенные ежегодные корректировки, если вы в письменной форме заявили арендодателю в течение 30 дней после вашего переезда, о своем желании снова заселиться в квартиру.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.23 — 151.27. Арендодатели должны проинформировать арендаторов об их праве на повторное проживание заказным письмом. Идентификатор. У арендаторов есть 30 дней, чтобы ответить на предложение. Идентификатор.

Если арендатор считает, что его арендодатель действовал недобросовестно, чтобы заставить его освободить квартиру с контролируемой арендной платой, ему следует поговорить с юристом арендатора, чтобы определить его права.

Если здание снесено в соответствии с Законом Эллиса, и на нем построены новые арендные единицы, которые предлагаются в аренду в течение пяти лет с момента подачи Уведомления о намерении снять средства, собственник может установить начальную сумму арендной платы за единицы, но на квартиры будут распространяться все положения Постановления о стабилизации арендной платы.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.28.

Владелец собственности может подать заявление на освобождение от налогов в HCIDLA в этом разделе для следующих объектов:

• Владелец может подать заявление об исключении из Постановления о стабилизации арендной платы, если в здании было четыре или менее квартир, и владелец занимал квартиру в снесенном здании в течение трех лет до подачи заявления о намерении снять квартиру. Если здание еще не было снесено, владелец может подать заявление об освобождении от уплаты налога, если сносимое здание состоит из четырех или менее квартир и владелец занимал одну из них в здании в течение трех лет подряд до подачи заявления об освобождении.Идентификатор.
• Владелец может подать заявление на освобождение от налогообложения, если он производит индивидуальную замену снесенных арендных единиц, которые были охвачены Постановлением о стабилизации арендной платы, на доступное жилье, или если они заменяют не менее 20% от общего количества вновь построенных сдаваемые в аренду единицы доступного жилья, в зависимости от того, что больше. Идентификатор.

Программа создания жилья для арендаторов (THP) помогает арендодателям разработать план работ по первичному ремонту для устранения непригодных для проживания условий в квартире.THP помогает либо гарантировать, что жильцы могут безопасно оставаться на своих местах во время строительства, либо помогает облегчить временное переселение жильцов в альтернативное жилье. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 152.06.

Работы по первичному ремонту включают замену или существенную модификацию любой структурной, электрической, водопроводной или механической системы, требующей разрешения, и / или уменьшение вредных материалов, таких как краска на свинцовой основе и асбест, в соответствии с применимыми федеральными, штатными и местные законы.Идентификатор. План жилья для арендатора должен быть представлен и утвержден HCIDLA до того, как план работ по первичному ремонту может быть реализован. Идентификатор.

В некоторых случаях арендатор может остаться в квартире во время строительства. Однако, если работа приведет к тому, что арендатор уедет более чем на 30 дней, арендатор может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды и принять постоянные льготы при переезде, как описано ниже. Идентификатор. В противном случае арендодатель может быть временно переведен арендодателем в аналогичную квартиру, если срок переезда составит более 30 дней, или в гостиницу, если переезд будет на срок менее 30 дней.Идентификатор. Переселенные жильцы должны продолжать вносить арендную плату. Идентификатор. Стороны также могут добровольно заключить договор о выплате суточных при переезде вместо временного замещающего жилья. Идентификатор.

Арендаторы, выселенные без вины в соответствии с постановлением, имеют право на пособие по переселению.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.09G. Размер переселения определяется HCIDLA и зависит от того, как долго арендатор прожил в здании, сколько ему лет, сколько денег он зарабатывает, и являются ли они подходящим арендатором или квалифицированным арендатором.

Правомочный арендатор — Если арендатор не является квалифицированным арендатором, арендатор является правомочным арендатором, имеющим право на получение суммы помощи при переезде, которая зависит от продолжительности пребывания в квартире и их дохода.

Квалифицированный арендатор — Квалифицированный арендатор — это любой арендатор, которому на дату подачи письменного уведомления о расторжении договора исполнилось не менее 62 лет, или он является инвалидом, как определено в Разделе 50072 Кодекса здоровья и безопасности Калифорнии, или инвалид, как это определено в Разделе 42 Кодекса Соединенных Штатов, Раздел 423, или у которого есть один или несколько несовершеннолетних детей-иждивенцев, как определено для целей федерального подоходного налога.

Арендатор с низким доходом — Арендатор, доход которого составляет не более 80% от среднего дохода по району, определенного Министерством жилищного строительства и городского развития США, независимо от продолжительности аренды.

Арендаторы должны знать, что выплаты при переезде производятся за квартиру, а не за каждого арендатора. Если в квартире более одного арендатора, каждый арендатор будет иметь право на пропорциональную долю оплаты.Если применяется более одного платежа, домовладелец должен заплатить более высокую сумму.

Арендодатель «мама и папа» — это домовладелец, который владеет не более чем одним зданием с четырьмя или менее квартирами и одним домом на одну семью на отдельном участке в городе Лос-Анджелес. Лос-Анджелес, Cal. Mun. Кодекс § 151.30E .Уменьшенная плата за переезд может применяться, если арендатор, проживающий в собственности «мама и папа», выселяется из-за въезда собственника или относительного выселения, арендодатель не уплатил уменьшенную сумму за переселение любому арендатору в течение последних трех лет. лет, и если родственник будет переезжать в квартиру, он не владеет жилой недвижимостью в городе Лос-Анджелес. ид.

Суммы переезда с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. согласно HCIDLA:

Выплаты помощи при переезде должны быть доступны арендатору в течение пятнадцати дней с момента вручения письменного уведомления о прекращении аренды.

Да. И арендатор, и домовладелец имеют право обжаловать решение консультанта по переезду о сумме, причитающейся арендатору. Апелляция должна быть подана в течение пятнадцати календарных дней со дня вынесения определения.

Соглашение о выкупе — это письменное соглашение, по которому арендодатель и арендатор соглашаются, чтобы арендодатель заплатил арендатору деньги за добровольный выезд из своей квартиры с контролируемой арендной платой.

Программа уведомлений о выкупе арендаторами предусматривает регулирование, мониторинг и обеспечение соблюдения добровольных вакансий арендных единиц с контролируемой арендной платой, которые возникают в рамках соглашения о выкупе. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.31.

Перед тем, как сделать предложение о выкупе, домовладелец должен раскрыть арендатору его права в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы, а Уведомление о раскрытии информации должно быть подано в HCIDLA.Идентификатор. Кроме того, соглашение должно быть написано на основном языке арендатора, должно содержать заявление, выделенное жирным шрифтом из двенадцати пунктов над строкой подписи, которое уведомляет арендатора о праве арендатора аннулировать (отменить) без каких-либо последствий в течение тридцати дней с момента исполнения. соглашение, а номер должен быть подан в HCIDLA в течение шестидесяти дней с момента подписания обеими сторонами. Идентификатор.

Арендатор, арендодатель которого нарушил постановление о контроле за арендной платой, может подать иск против своего арендодателя.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.10. Арендодатель, который требует, принимает или удерживает арендную плату сверх допустимой суммы в соответствии с постановлением, несет ответственность перед арендатором в размере трехкратной суммы, взимаемой излишне, плюс разумные гонорары адвокатам и расходы, определенные судом. Идентификатор.

Арендодатель, нарушивший какое-либо положение постановления, также может быть виновен в проступке и наказан штрафом в размере до 1000 долларов или тюремным заключением на срок до шести месяцев. Идентификатор.

Если арендодатель действует недобросовестно, чтобы заставить арендатора освободить свою квартиру с контролируемой арендной платой для въезда владельца, родственника или менеджера-резидента, и не имеет намерения въезжать, арендатор может подать в суд на своего арендодателя за незаконное выселение.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.30. Арендодатель может нести ответственность перед арендатором за фактический ущерб, штрафные убытки и гонорары адвокатов. Идентификатор. Ущерб, нанесенный арендатору, утроен (утроен) в соответствии с постановлением. Id

Если арендатор выселяется в соответствии с Законом Эллиса, и арендодатель повторно арендует недвижимость в течение двух лет после даты освобождения арендатора, арендодатель может нести ответственность перед арендатором за фактический и штрафной ущерб. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.25.

Арендатор может подать в суд на своего арендодателя за нарушение этого раздела постановления.Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 152. 07. Арендодатель может нести ответственность перед арендатором за фактический ущерб, особый ущерб в сумме, не превышающей двухкратную сумму фактического ущерба или 5000 долларов, а также разумные гонорары и расходы адвоката, определенные судом. Идентификатор. Тройной (тройной) ущерб может быть присужден за умышленное невыполнение платежных обязательств, предоставление безопасного, достойного и гигиеничного временного замещающего жилья или разрешение арендатору повторно занять арендуемую квартиру после завершения основных работ.Идентификатор.

Арендатор может подать иск против своего арендодателя, если он нарушит правила выкупа. Лос-Анджелес, Калифорния. Mun. Кодекс § 151.31. Арендодатель будет нести ответственность перед арендатором за фактический ущерб плюс штраф в размере 500 долларов США. Идентификатор.

Постановление города Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы является сложным. Арендаторам следует позвонить в Tobener Ravenscroft LLP по телефону (415) 504-2165, чтобы поговорить с адвокатом арендатора, если у них есть какие-либо вопросы о местных законах или если они считают, что их домовладелец нарушил постановление.