Что такое реконструкция многоквартирного дома: Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

• площадь постройки;
• площадь полезная;
• количество этажей;
• строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и  характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
2. Проведение штукатурных работ.
3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
3. Пристройка, надстройка или перестройка.
4. Воссоздание или замена несущих конструкций.
5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура

Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (далее — ГКС РФ), реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов). Примером реконструкции может быть создание пристройки к дому, надстройка еще одного этажа и т.д. Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил – получением согласований и разрешений из различных инстанций и т.д. Так же, большое значение имеет мнение собственников квартир, относительно реконструкции их дома. Итак, поговорим обо всех нюансах реконструкции многоквартирных домов подробнее. Права и обязанности собственников многоквартирного дома при реконструкции Для того, чтобы реконструкция дома была законной, необходимо обязательно пройти ряд важных этапов. Хотелось бы заметить, что процедура реконструкции, в своих общих чертах, регламентируется Градостроительным кодексом РФ. А вот детали данного процесса уточняются нормативно-правовыми актами регионального уровня – таким образом, в отдельных регионах некоторые процедурные моменты данного мероприятия могут немного различаться между собой. В данной статье, мы будем говорить об общих положениях, касающихся реконструкции многоквартирных домов.  Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителем прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе дома, они принимают активное участие в инициировании и утверждении необходимости проведения реконструкции дома. Решение о том, будет  ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома. По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома (в очной или заочной форме – при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования), на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома (ст. 44 п.2 ЖК РФ). В отношении проводимого собрания, должны быть соблюдены следующие правила: -на собрании должны присутствовать собственники всех помещений (как жилых, так и не жилых) – о проведении собрания должно быть извещено каждое из указанных лиц не позднее, чем за 10 дней до его проведения (п.4 ст. 45 ЖК РФ) -в сообщении о проведении собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого оно созывается, форма, дата, место, время проведения собрания (при заочном голосовании – дата окончания приема решений собственников, место,  куда должны передаваться решения), повестка дня, порядок ознакомления с информацией (материалам), которые будут представлены на данном собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться -общее собрание должно быть правомочно (иметь кворум), т.е. в собрании должны принять участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.  -в сообщении о проведении собрания и в поставленном на голосовании вопросе должна быть одна и та же формулировка – из которой можно было бы сделать однозначный вывод о том, что в доме будет проводиться реконструкция, а не перепланировка (переустройство).  Собственники должны иметь возможность ознакомиться с проектной документацией по реконструкции их дома, из содержания которой они смогли бы сделать вывод о том, какие последствия для их дома будет иметь предполагаемая реконструкция. Необходимо учитывать, что если реконструкция невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, т.е повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно б

отличаются ли от текущего, и их проведение, определение этих понятий по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт и реконструкция – понятия, которые многие интерпретируют ошибочно как синонимы. Эта деятельность направлена не поддержание объекта в исправном состоянии и улучшение его характеристик. Отличие двух терминов заключается в характере проводимых работ.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Что это такое: определение понятий

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры» определяет капитальный ремонт как устранение неисправностей в изношенных элементах. Допустимо восстановление или замена фундаментов и несущих стен из камня или бетона на более надежные и экономически целесообразные решения.

В процессе проведения капитального ремонта улучшаются эксплуатационные показатели здания, модернизируется объект и планировка.

Дополнительно внедряются новое инженерное оборудование, здание снабжается новыми услугами, происходит благоустройство прилегающий территории.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства предполагает внесение изменений в параметры здания. После реконструкции может измениться количество этажей, площадь или объем. Изменения затрагивают весь объект: проводится перепланировка, восстанавливаются или заменяются несущие конструкции.

Процесс замены отдельных частей конструкции на более технологичные или аналогичные не является реконструкцией – это часть капитального ремонта.

Как разграничивает понятия Градостроительный кодекс?

Градостроительный кодекс РФ разграничивает понятия реконструкции и капитального ремонта следующим образом.

1. Капитальный ремонт предполагает комплексную замену или восстановление конструкций или их элементов, исключение составляют несущие разновидности.

   Этот вид деятельности включает в себя замену и восстановление проведенных систем инженерно-технического обеспечения. Замене или восстановлению подлежат также и элементы несущих строительных конструкций. В процессе проведения работ их могут поменять на более технологичные и соответствующие современным требованиям к эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Реконструкция объектов предполагает изменение параметров объекта строительства.

   Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция включает в себя изменение количества этажей многоквартирного дома, а также его объема, площади, высоты. В рамках такой деятельности может проводиться перестройка, расширение, а также и надстройка.

Только реконструкция предполагает комплексную замену несущих строительных конструкций.

Отличия

Исходя из данных Градостроительного Кодекса РФ:

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

• Капитальный ремонт направлен на устранение неисправностей, возникших в процессе эксплуатации, а также и замену отдельных элементов, вышедших из строя. Задача заключается в поддержании состояния объекта капитального строительства, а также и в восстановлении первоначальных технических характеристик постройки.
• Реконструкция означает переустройство объектов, изменение их параметров, усовершенствование конструкций. Для проведения такого типа работ создается отдельный проект, основной целью которого является улучшение качества и технических характеристик здания.

Виды работ

Разница между капремонтом и реконструкцией включает в себя также характер проводимых работ. Согласно Приложению 9 «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов» в Приказе Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, для капремонта характерной является следующая деятельность:

1. Комплексное обследование здания и подготовка проектно-сметной документации.
2. Проведение перепланировки квартир, которая не затрагивает технических показателей дома, обустройство кухонь и санузлов, расширение жилплощади за счет использования подсобных помещений.
3. Ремонт или замена шахт лифтов.
4. Замена и установка нового технологического оборудования.
5. Шумоизоляция и утепление фасадов, починка крыши (больше о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома можно узнать здесь).
6. Прокладка новых инженерных сетей в случае износа старых.
7. Авторский и технический надзор.
8. Проверка сметной документации.
9. Ремонтно-реставрационные работы.
10. Ремонт встроенных комнат и подвальных помещений.
11. Работы по восстановлению фундамента.

Больше о том, что подразумевает под собой капитальный ремонт и каких видов бывает, читайте тут.

По нормам Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов (капитальных зданий и сооружений) предполагает следующие виды работ:

1. Изменение параметров здания (смена количества этажей, общей площади, высоты или пространственного объема).
2. Постройка дополнительных сооружений – мансардного этажа, пристроек.
3. Замена или комплексное восстановление несущих конструкций.

Таким образом, капитальный ремонт не изменяет основных характеристик объекта, проводится для устранения физического износа. Реконструкция проводится для смены технических характеристик здания и расширения целей эксплуатации.

Сроки проведения

По ВСН 58-88 (р) сроки проведения реконструкции должны отвечать требованиям общества.

Перед началом работ необходимо получить ряд разрешений и согласований с инстанциями. В случае, когда процедура касается многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех жильцов на общем собрании. Перед этим жильцы должны ознакомиться с проектом.

При составлении проекта проводятся необходимые мероприятия по пожарной безопасности, а также и инженерные изыскания. После составления проекта необходимо получить разрешение на дальнейшее строительство. Во время разработки проектной документации тщательно изучается окружающая среда, обсуждается необходимость проведения работ с ландшафтом, рассматриваются характеристики здания.

После создания проект отправляется на рассмотрение заказчику или застройщику, а затем – на дополнительную проверку в государственной экспертизе. Только при окончательном утверждении начинаются работы, после их завершения необходимо ввести здание в эксплуатацию. Таким образом, весь процесс занимает достаточно много времени.

Сроки выполнения капитального ремонта устанавливаются согласно «Нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства», МЖКХ РСФСР от 1982 г.. Подробно о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в отдельном материале.

Финансирование

Развитием и переустройством жилого фонда с привлечением финансовых средств занимаются местные государственные структуры. Согласно законодательным актам, органы власти могут стать инициаторами новых инвестиционных фондов, цель которых – проведение работ по реконструкции.

Существуют нормативы и относительно проведения капитального ремонта объекта. На проведение капремонта собирают жильцы в доме. В случае, если их средств оказывается недостаточно, они могут обратиться к региональным представителям власти. В таком случае недостающую сумму предоставит местная власть. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта можно узнать здесь.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.

Если фонд жилья частный, все расходы на проведение капитального ремонта берут на себя жильцы. В расчет берутся собираемые ими взносы.

Ответственные за проведение

1. Ответственность за проведение реконструкции берет на себя специализированная организация, которая имеет все необходимые для этого лицензии и разрешения. На законодательном уровне запрещены любые самостоятельные работы, связанные с реконструкцией любых объектов гражданского строительства. При выявлении нарушений ответственность за возвращение постройки в прежний вид берет на себя застройщик.
2. Капитальный ремонт выполняет НКО.

Чем отличаются виды ремонтных работ?

Таким образом, можно выделить основные различия между видами ремонтных работ:

1. Реконструкция предполагает существенное преобразование объекта. Затрагиваются все основные параметры (этажность, высота, площадь, объем), проводится замена несущих конструкций или их комплексный ремонт, а также заменяется техническое оборудование. Меняется и тип здания (например, из категории нежилого переходит в жилое).
2. Капитальный ремонт не является способом улучшения технических характеристик здания. Основная цель при таком виде работ – устранить износ объекта, выполнить починку отдельных деталей и элементов. Изменение назначения ОКС не происходит.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ выделяется также и текущий ремонт (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?). Он предполагает проведение работ, направленных на поддержание надлежащего состояния объекта. В этом случае проводятся процедуры, необходимые для:

• поддержания устойчивости и надежности конструкции;
• соблюдения исправности всех строительных элементов;
• контроля функционирования инженерно-технических систем.

Текущий, капитальный ремонт и реконструкция – это разные формы работ, которые предполагают разные результаты.

Таким образом, реконструкция – сложный трудоемкий процесс, направленный на изменение технических характеристик здания. Он предполагает изменение количества этажей, площади, объема и высоты здания, а также замену и комплексный ремонт несущих конструкций.

Реконструкцией занимается застройщик только после одобрения проекта государственными инстанциями и проведения ряда экспертиз. Ответственность за возвращение объекта к исходному виду также лежит на компании-застройщике. Процесс финансирования возлагается на местные органы самоуправления.

Капитальный ремонт не предполагает изменение технических параметров объекта. Цель такой деятельности – восстановление исходных характеристик дома (ремонт фундамента и фасада, реставрация, починка элементов несущих конструкций). Капремонт берет на себя НКО, а финансирование – жители совместно с местными органами власти.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Автор статьи

Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.

Написано статей

Снос или реконструкция? | Информация от строительной компании Олимпия

1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Снос или реконструкция?



Что лучше: снести здание и построить новое на его месте или сохранить дом, проведя реконструкцию? Для каждого объекта ответ будет своим. И в зоне индивидуальной застройки, и в городских жилых кварталах, и на территориях коммерческих или промышленных объектов выбор между сносом и реконструкцией оказывается непростым, а решение принимают в несколько этапов.

Оценка здания. Его обследуют, проверяя прочность несущих конструкций, перекрытий, кровли, состояние инженерных систем, окон, дверей, имеющихся строительных конструкций, элементов, материалов отделки. Если приходится выбирать между реконструкцией или сносом, техническое состояние объекта в любом случае будет неудовлетворительным. При его оценке решают, есть ли, что восстанавливать. Например, если фундамент хорошо сохранился, а несущие стены крепкие, восстановление может быть оправданным, даже если оно потребует замены перекрытий, кровельной конструкции. Если фундамент очень прочный, площадь объекта можно расширить, построив дополнительные этажи. Напротив, если основание слабое, реконструкция может предполагать замену используемых материалов на более легкие или уменьшение этажности здания. Если фундамент разрушен, несущие стены, перекрытия, кровля сильно изношены, являются ветхими, их проще перестроить, чем восстанавливать. В таких случаях чаще принимают решение о сносе и последующем строительстве.

Сбор информации об особенностях среды. Часто именно «окружение» дома требует сохранять его, не считаясь с затратами. Если ветхое знание расположено в зоне исторической застройки, в центре города, если оно имеет архитектурную или историческую ценность, снести его не удастся. Даже при очень плохом техническом состоянии для такого объекта может проводиться только реконструкция и реставрация.

Подготовка планов по использованию здания. В отдельных случаях восстановление объекта недопустимо потому, что он в принципе не соответствует строительным или санитарным нормам. Если он будет использоваться как жилой многоквартирный дом, для размещения медицинских, образовательных или других социально значимых объектов, для крупного производства, его техническое состояние, характеристики, планировка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию. Если обеспечить ее, реконструировав здание невозможно, его сносят и выполняют новое строительство.

Оценка возможностей реконструкции. При оценке постройки важно определить, как именно ее можно улучшить. Не для всех объектов возможно увеличение полезной площади, возведение пристроек, проведение перепланировки или обновление инженерных систем. Если существующих возможностей реконструкции недостаточно для того, чтобы полноценно использовать здание, его снос может оказаться боле предпочтительным.

Есть ли компромисс?

Да, при работе с объектами старой застройки компромиссы возможны. Обычно используется одно из нескольких решений.

Отложенный снос. Чаще всего применяется для участков под индивидуальную жилую застройку. Если от прежних хозяев остались хозяйственные постройки или старый жилой дом, их не сносят, пока идет строительство новых зданий. Эти строения могут использоваться для размещения оборудования, инструмента, материалов, для временного проживания. Их сносят, когда завершаются строительные работы. Реже старые постройки сохраняют, перестраивают, реконструируют. Реконструкция обычно проводится при ограниченном бюджете строительства и при условии, что старый дом хорошо сохранился.

Сохранение только облика. При такой реконструкции сохраняется только выходящий на улицу фасад исторического здания. Остальная его часть сносится, выполняется новое строительство. Часто такие работы являются очень сложными технически: обеспечить сохранность «фасадной» стены непросто. Такие проекты реализуют в Европе, сохраняя от исторических кварталов только их «фасадные» части. При этом для них выполняется полноценная реставрация, полное восстановление исходного облика. Это позволяет сохранять архитектурное наследие и улучшать при этом качество застройки в городской среде.

Строительство вокруг. Старое здание сохраняется, а вокруг него возводятся новые стены, перекрытия, другие строительные конструкции. Оно «встраивается» в новое здание, становится его частью. То, какая именно часть старого дома будет сохранена, определяется проектом реконструкции. Это может быть фасад и часть помещений или отдельные, наиболее сохранившиеся элементы (входная группа, фрагменты стен).

Реновация. Предполагает частичное сохранение старых зданий с возведением новых строительных конструкций, масштабной перепланировкой, перестройкой объектов. Реновация в России проводится для целых кварталов и даже улиц: дома перестраивают, формируя новое, более комфортное пространство и при этом частично сохраняя облик старых улиц.

Компания «Олимпия» выполняет обследование старых зданий, планирование реконструкции, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы для индивидуальных и многоквартирных жилых домов, общественных, коммерческих, промышленных объектов.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

СодержаниеПоказать

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и капитальный ремонты МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

• ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
• возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
• окрашивание, фасадов, стен и потолка;
• восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
• ремонт входных групп, например тамбура;
• усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
• организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
• ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
• смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
• восстановление покрытия пола;
• замена или наладка ящиков для почты;
• покраска металлических частей отопительной системы;
• мелкий ремонт перил и устройство поручней;
• замена светильников;
• ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
• организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
• замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и содержание.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК 2-04.2004 — «Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда».

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов. Основными причинами рейдерского захвата квартиры является юридическая “неподкованность” граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость? В статье есть подробная инструкция.

Информация по ссылке будет полезна созаемщикам по ипотеке.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и

порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

• оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
• направить заявление в районную или городскую администрацию;
• при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Квадратура метра – Газета Коммерсантъ № 236 (6957) от 23.12.2020

• Газета
• Приложения
• Огонёк
• Weekend
• Регионы
• Автопилот
• Наука
• UK

• Санкт-Петербург
• Воронеж
• Екатеринбург
• Ижевск
• Казань
• Краснодар
• Красноярск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Саратов
• Уфа
• Челябинск
• Ярославль

• ВОЙТИ
• Регистрация

• ПРОФИЛЬ
• ВЫХОД

Реконструкция | Определение, резюме, хронология и факты

Реконструкция , в истории США период (1865–77), последовавший за Гражданской войной в США и во время которого были предприняты попытки исправить неравенство рабства и его политического, социального и экономического наследия, а также решить проблемы, возникающие в результате реадмиссия в Союз 11 штатов, которые вышли из страны во время или до начала войны. Реконструкция, которую многие историки долгое время изображали как время, когда мстительные радикальные республиканцы закрепили господство черных над побежденной Конфедерацией, с конца 20-го века более сочувственно рассматривали ее как похвальный эксперимент в области межрасовой демократии.Реконструкция засвидетельствовала далеко идущие изменения в политической жизни Америки. На национальном уровне новые законы и поправки к конституции навсегда изменили федеральную систему и определение американского гражданства. На юге политически мобилизованная община чернокожих объединилась с белыми союзниками, чтобы привести к власти Республиканскую партию, а вместе с ней и переопределить обязанности правительства.

Популярные вопросы

Какова была эпоха Реконструкции?

Эпоха реконструкции была периодом после Гражданской войны в США с 1865 по 1877 год, в течение которой Соединенные Штаты боролись с проблемами реинтеграции в Союз отделившихся штатов и определения правового статуса афроамериканцев.Реконструкция президента с 1865 по 1867 год почти не потребовала от бывших штатов и руководителей Конфедерации. Радикальная реконструкция попыталась дать афроамериканцам полное равенство.

Почему эпоха Реконструкции была важной?

Эпоха Реконструкции изменила определение гражданства США и расширила франшизу, изменила отношения между федеральным правительством и правительствами штатов и высветила различия между политической и экономической демократией.

Что обещала эпоха Реконструкции?

Пока У.S. Pres. Эндрю Джонсон попытался вернуть южные штаты в то состояние, в котором они находились до гражданской войны в США, республиканцы в Конгрессе приняли законы и поправки, которые подтверждали «равенство всех мужчин перед законом» и запрещали расовую дискриминацию, что сделало афроамериканцев полноценными. Граждане США, и это запретило законы, запрещающие афроамериканцам голосовать.

Была ли эпоха реконструкции успехом или неудачей?

В течение короткого периода в эпоху Реконструкции афроамериканцы голосовали в большом количестве и занимали государственные должности почти на всех уровнях, в том числе в обеих палатах Конгресса.Однако это вызвало резкую реакцию со стороны белых, которые не хотели отказываться от господства. Реакция удалась, и обещания Реконструкции по большей части не были выполнены. Четырнадцатая и Пятнадцатая поправки не вступили в силу, но остались в бухгалтерском учете, сформировав основу движения за гражданские права середины 20 века.

Истоки реконструкции

Национальные дебаты по поводу реконструкции начались во время Гражданской войны. В декабре 1863 года, менее чем через год после того, как он издал Прокламацию об освобождении, Pres.Авраам Линкольн объявил о первой всеобъемлющей программе реконструкции — Десятипроцентном плане. В соответствии с ним, когда одна десятая довоенных избирателей штата приносила присягу на верность, они могли создать новое правительство штата. Для Линкольна этот план был попыткой ослабить Конфедерацию, а не планом послевоенного Юга. Он был введен в действие в некоторых частях оккупированной Союзом Конфедерации, но ни одно из новых правительств не получило широкой поддержки на местах. В 1864 году Конгресс принял (и карман Линкольна наложил вето) на закон Уэйда-Дэвиса, в котором предлагалось отложить формирование новых южных правительств до тех пор, пока большинство избирателей не принесут присягу на верность.Некоторые республиканцы уже были убеждены, что равные права для бывших рабов должны сопровождать возвращение Юга в Союз. В своей последней речи 11 апреля 1865 года Линкольн, говоря о Реконструкции в Луизиане, выразил мнение, что некоторые чернокожие — «очень умные» и те, кто служил в армии Союза, — должны пользоваться правом голоса.

Реконструкция президента

После убийства Линкольна в апреле 1865 года Эндрю Джонсон стал президентом и открыл период президентской реконструкции (1865–1867).Джонсон предложил помилование всех белых южан, за исключением лидеров Конфедерации и богатых плантаторов (хотя большинство из них впоследствии получили индивидуальное помилование), восстановив их политические права и всю собственность, кроме рабов. Он также обрисовал в общих чертах, как будут созданы новые правительства штатов. Помимо требования об отмене рабства, отказе от отделения и аннулировании долга Конфедерации, этим правительствам была предоставлена ​​полная свобода действий в управлении своими делами. В ответ они приняли кодексы для черных — законы, обязывающие афроамериканцев подписывать ежегодные трудовые контракты, и другими способами пытались ограничить экономические возможности вольноотпущенников и восстановить дисциплину на плантациях.Афроамериканцы категорически сопротивлялись осуществлению этих мер, и они серьезно подорвали поддержку Севером политики Джонсона.

Когда Конгресс собрался в декабре 1865 года, радикальные республиканцы, такие как член палаты представителей Таддеус Стивенс из Пенсильвании и сенатор Чарльз Самнер из Массачусетса, призвали к созданию новых южных правительств, основанных на равенстве перед законом и всеобщем избирательном праве мужчин. Но более многочисленные умеренные республиканцы надеялись работать с Джонсоном, изменяя его программу.Конгресс отказался разместить представителей и сенаторов, избранных от южных штатов, и в начале 1866 года принял закон о Бюро вольноотпущенников и законах о гражданских правах. Первый продлил жизнь агентства, созданного Конгрессом в 1865 году для наблюдения за переходом от рабства к свободе. Второй определяет всех лиц, родившихся в Соединенных Штатах, как граждан, которые пользуются равенством перед законом.

Таддеус Стивенс

Таддеус Стивенс, фото Мэтью Брэди.

Библиотека Конгресса, Вашингтон, D.С. Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Сочетание личного упрямства, пылкой веры в права штатов и расистских убеждений привело к тому, что Джонсон отклонил эти законопроекты, что привело к постоянному разрыву между ним и Конгрессом. Закон о гражданских правах стал первым важным законодательным актом в американской истории, который стал законом, преодолевшим вето президента. Вскоре после этого Конгресс одобрил Четырнадцатую поправку, которая включила принцип гражданства по праву рождения в Конституцию и запретила штатам лишать любого гражданина «равной защиты» закона.Поправка, которая, возможно, является самым важным дополнением к Конституции, помимо Билля о правах, внесла глубокие изменения в отношения федерации и штатов. Традиционно права граждан определялись и защищались государством. После этого федеральное правительство будет гарантировать всем американцам равенство перед законом против нарушений со стороны штата.

Осенью 1866 года на выборах в конгресс северные избиратели в подавляющем большинстве отвергли политику Джонсона. Конгресс решил начать реконструкцию заново.Акты о реконструкции 1867 года разделили Юг на пять военных округов и обрисовали в общих чертах, как должны были быть созданы новые правительства, основанные на избирательном праве мужчин без учета расы. Так начался период радикальной реконструкции или реконструкции Конгресса, который длился до конца правления последних южных республиканцев в 1877 году.

Томас Наст: «Это правительство белого человека»

«Это правительство белого человека», политическая карикатура Томаса Наста, опубликовано в журнале Harper’s Weekly , 5 сентября 1868 г.Изображены стоящими на вершине чернокожего ветерана Гражданской войны «пятипунктовый ирландец», основатель Ку-клукс-клана Натан Бедфорд Форрест и финансист и демократ с Уолл-стрит Август Бельмонт.

Томас Наст / Библиотека Конгресса, Вашингтон, округ Колумбия (нег. № LC-USZ62-121735)

К 1870 году все бывшие штаты Конфедерации были повторно приняты в Союз, и почти все находились под контролем Республиканской партии. Южный республиканизм составляли три группы. Саквояжники или недавно прибывшие с Севера были бывшими солдатами Союза, учителями, агентами Бюро вольноотпущенников и бизнесменами.Вторая большая группа, негодяи или белые республиканцы по рождению, включала некоторых бизнесменов и плантаторов, но большинство из них были мелкими нерабовладельческими фермерами из южных окраин. Верные Союзу во время Гражданской войны, они рассматривали Республиканскую партию как средство удержать конфедератов от восстановления власти на Юге.

Томас Наст: «Человек с (ковровыми) сумками»

«Человек с (ковровыми) сумками», карикатура Томаса Наста, изображающая общее отношение южан к северянам во время Реконструкции 1872 года.

Коллекция Грейнджер, Нью-Йорк

В каждом штате афроамериканцы составляли подавляющее большинство избирателей-республиканцев Юга. С самого начала Реконструкции собрания чернокожих и газеты по всему Югу призывали к распространению полных гражданских и политических прав на афроамериканцев. Черное политическое руководство, состоящее из тех, кто был свободен до Гражданской войны, плюс служителей-рабов, ремесленников и ветеранов гражданской войны, настаивало на ликвидации расовой кастовой системы и экономическом подъеме бывших рабов.Шестнадцать афроамериканцев служили в Конгрессе во время Реконструкции, в том числе Хирам Ревелс и Бланш К. Брюс в Сенате США, более 600 в законодательных собраниях штатов и еще сотни в местных офисах от шерифа до мировых судей, разбросанных по Югу. Так называемого «превосходства черных» никогда не существовало, но приход афроамериканцев к политической власти ознаменовал драматический разрыв с традициями страны и вызвал резкую враждебность со стороны противников Реконструкции.

Обслуживая растущее население, правительства Реконструкции создали первую на Юге систему государственных школ, финансируемую государством, стремились укрепить переговорные позиции рабочих с плантаций, сделали налогообложение более справедливым и объявили расовую дискриминацию в общественном транспорте и жилых помещениях вне закона.Они также предложили щедрую помощь железным дорогам и другим предприятиям в надежде создать «Новый Юг», экономическая экспансия которого принесет пользу как черным, так и белым. Но экономическая программа породила коррупцию и рост налогов, что оттолкнуло все большее число белых избирателей.

Между тем социальные и экономические преобразования Юга происходили быстрыми темпами. Для черных свобода означала независимость от контроля белых. Реконструкция предоставила афроамериканцам возможность укрепить свои семейные связи и создать независимые религиозные институты, которые стали центрами общественной жизни, которые выжили еще долгое время после окончания Реконструкции.Бывшие рабы также требовали экономической независимости. Надежды чернокожих на то, что федеральное правительство предоставит им землю, были вызваны приказом генерала Уильяма Т. Шермана № 15 от января 1865 года, в соответствии с которым большой участок земли вдоль побережья Южной Каролины и Джорджии был выделен для исключительной поселение черных семей и мартовским законом о бюро вольноотпущенников, который разрешал бюро сдавать в аренду или продавать землю, находящуюся в его владении, бывшим рабам. Но президент Джонсон летом 1865 года приказал вернуть землю, находящуюся в федеральных руках, ее бывшим владельцам.Мечта «40 акров и мул» оказалась мертворожденной. Не имея земли, у большинства бывших рабов не было экономической альтернативы, кроме возобновления работы на плантациях, принадлежащих белым. Некоторые работали за зарплату, другие — издольщиками, которые в конце года делили урожай с хозяином. Ни один из этих статусов не возлагал больших надежд на экономическую мобильность. На протяжении десятилетий большинство чернокожих южан оставались без собственности и бедными.

Томас Наст: «Терпение на памятнике»

«Терпение на памятнике», политическая карикатура Томаса Наста, в которой перечислены унижения афроамериканцев, которые республиканская политика реконструкции пыталась исправить, 1868 год.

Отдел редких книг и специальных коллекций / Библиотека Конгресса, Вашингтон, округ Колумбия

Тем не менее, политическая революция Реконструкции вызвала все более ожесточенное сопротивление со стороны белых южан. Организации сторонников превосходства белых, которые совершали террористические акты, такие как Ку-клукс-клан, преследовали местных республиканских лидеров для избиений или убийств. Афроамериканцы, которые отстаивали свои права в отношениях с белыми работодателями, учителями, министрами и другими людьми, стремящимися помочь бывшим рабам, также стали мишенями.В Колфаксе, штат Луизиана, в 1873 году множество чернокожих ополченцев были убиты после того, как сдались вооруженным белым, намеревавшимся захватить контроль над местным правительством. Новые южные правительства все чаще обращались за помощью к Вашингтону, округ Колумбия.

террористическая группа во время реконструкции

Описание тайных обществ, терроризировавших афроамериканцев во время реконструкции.

Библиотека Конгресса, Вашингтон, округ Колумбия

К 1869 году Республиканская партия твердо контролировала все три ветви федерального правительства.После попытки сместить военного министра Эдвина М. Стентона в нарушение нового Закона о сроках пребывания в должности, Джонсон был подвергнут импичменту Палатой представителей в 1868 году. Хотя Сенат одним голосом не сместил его с должности, У Джонсона больше не было возможности препятствовать ходу Реконструкции. Той осенью президентом был избран республиканец Улисс С. Грант ( см. президентские выборы в США 1868 года). Вскоре после этого Конгресс одобрил Пятнадцатую поправку, запрещающую штатам ограничивать право голоса по признаку расы.Затем был принят ряд законов о защите прав, санкционирующих действия на национальном уровне по подавлению политического насилия. В 1871 году администрация начала юридическое и военное наступление, которое разрушило Клан. Грант был переизбран в 1872 году на самых мирных выборах того периода.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, используемые при сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство многоквартирных домов

Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия.

Эндрю Данн

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев.Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это повышение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой.Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мускулов и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.Подпишитесь сейчас

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, изучающие свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей. Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования здания, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Примитивные постройки: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины из деревянных шестов или прижимать стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюсы, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, присоединенный к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы плана в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также встречаются в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , в котором находится более одной жилой единицы, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Unité d’Habitation, жилой дом, Марсель, Франция, спроектированный Ле Корбюзье, 1946–52.

© Wayne Andrews / Esto

Многоквартирные дома существовали веками. В больших городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, в ранние имперские времена уступил место коммунальному жилищу, или острову ( q.v. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других вассалов важной персоны.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые средства арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. В самом деле, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века был отмечен большой прогресс в дизайне квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современное большое многоквартирное здание возникло в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли совместно использоваться жильцами здания. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов.В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или высотный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Самой распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение объектами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются финансово взаимозависимыми и могут закладывать свою собственность.

Реконструкция: изменение взглядов

  Стихийные бедствия и рост террористических атак привели к тому, что мировое культурное наследие понесло более тяжелые потери в последние годы.Это привело к более     благоприятному отношению Комитета всемирного наследия и ЮНЕСКО к восстановлению поврежденных или разрушенных объектов, несмотря на традиционную оппозицию.  

Кристина Кэмерон

Глобальное разрушение культурного наследия, происходящее в настоящее время в беспрецедентных масштабах, ставит в центр внимания вопрос о том, реконструировать ли важные места как средство восстановления их значения.

Снос в 2001 году древних статуй Будды в долине Бамиан в Афганистане предвещал волну преднамеренного осквернения знаковых культурных объектов мира, включая Пальмиру и Алеппо в Сирии.ЮНЕСКО называет эти нападения на объекты всемирного наследия формой культурной чистки, которая требует новой национальной и международной политики и участия ООН, Интерпола и Международного уголовного суда.

Кроме того, стихийные бедствия разрушают ряды зданий, как мы видели во время землетрясения 2015 года в долине Катманду, Непал, где пострадали сотни построек на территории объекта всемирного наследия.

Реконструкция не нова.Его корни можно найти в западных культурах девятнадцатого века, когда была создана концепция исторических памятников и развито сознание исторического прошлого из-за быстрой индустриализации общества и его последующего разрыва с прошлым. Архитекторы стремились заменить недостающие части исторических памятников, чтобы вернуть им прежнее великолепие. Реконструкция стен исторического города-крепости Каркассон, Франция, архитектором французского неоготического возрождения и теоретиком Эженом Эммануэлем Виолле-ле-Дюк, является тому примером.В двадцатом веке эта тенденция была особенно сильна в Северной Америке, где исторические копии служили музеями живой истории, популярными среди посетителей и эффективными в качестве форм представления и интерпретации прошлого.

Самый известный пример этого можно найти в колониальном Вильямсбурге, штат Вирджиния, где 350 зданий были реконструированы в 1930-х годах, а другие более поздние периоды были разрушены в попытке создать парк интерпретации колониальной Америки восемнадцатого века.

Можно даже утверждать, что Конвенция о всемирном наследии 1972 года возникла в результате проекта ЮНЕСКО: демонтаж и реконструкция нубийских памятников от Абу-Симбела до Филе в Египте. Этот выдающийся археологический район, который должен был быть затоплен Асуанской плотиной, был местом 3000-летних памятников и храмов. Эти сокровища были спасены благодаря беспрецедентной двадцатилетней международной кампании, начатой ​​ЮНЕСКО с 1960 по 1980 год.

Честность и прозрачность

Остается вопрос: строить или не реконструировать.Специалисты по сохранению наследия традиционно выступали против реконструкции, потому что такой подход может фальсифицировать историю и создавать вымышленные места, которые никогда не существовали в такой форме. Это противодействие началось в девятнадцатом веке и набрало силу после часто повторяемого указания французского историка искусства и археолога Адольфа Наполеона Дидрона о том, что «древние памятники лучше укреплять, чем ремонтировать, лучше ремонтировать, чем восстанавливать, лучше восстанавливать, чем ремонтировать. реконструировать ».

В 1883 году в проекте Prima Carta del Restauro итальянский архитектор Камилло Бойто сформулировал восемь принципов сохранения наследия, которые настаивают на честности и прозрачности при добавлении недостающих частей в здания. Эти идеи в конечном итоге нашли выражение в ключевом доктринальном тексте двадцатого века, лежащем в основе Международного совета по памятникам и достопримечательностям (ИКОМОС). Международная хартия 1964 года по сохранению и реставрации памятников и достопримечательностей, известная как Венецианская хартия, исключает реконструкцию и настаивает на том, что реставрация должна прекращаться там, где начинаются предположения.В последующих стандартах и ​​руководящих принципах постоянно высказывались предостережения в отношении реконструкции исторических мест. Есть исключения — австралийская Хартия ИКОМОС по сохранению мест культурного значения, известная как Хартия Бурра, принятая в 1979 году, допускает реконструкцию, если она отражает образец использования или культурную практику, которая поддерживает культурную ценность. Но даже здесь пропагандируется «осторожный подход к смене места».

Изменение отношения

В первые годы Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО (WHC) следовал доктрине ИКОМОС и в целом выступал против реконструкции.Исключение было сделано в 1980 году для исторического центра Варшавы, массовая перестройка которого рассматривалась как символ патриотических чувств польского народа. До недавнего времени Комитет оставался в значительной степени не сочувствующим реконструированным объектам, хотя были и другие исключения. Например, внесение в список Старого Моста Старого города Мостара в Боснии и Герцеговине в 2005 году было оправдано восстановлением культурной ценности, нематериального аспекта собственности.В случае гробниц царей Буганды в Касуби, Уганда, которые были уничтожены пожаром в 2010 году, Комитет дал предварительное разрешение на реконструкцию при условии, что новое строение будет основано на достоверной документации, традиционных формах и методах и будет использоваться постоянно. Действительно, текущая версия Оперативного руководства Комитета всемирного наследия по осуществлению Конвенции о всемирном наследии по-прежнему перекликается с Венецианской хартией, когда она гласит: «В отношении аутентичности восстановление археологических памятников, исторических зданий или районов оправдано только в исключительных случаях.Реконструкция допустима только на основе полной и подробной документации и ни в коем случае не на основании предположений ».

Тем не менее, в свете недавних нападений экстремистов на объекты наследия, решения Комитета всемирного наследия и ЮНЕСКО отражают изменение отношения к восстановлению. Обоснование этого сдвига частично основано на идеях Нараского документа о подлинности (который был «разработан в духе Венецианской хартии» в 1994 году и принят ИКОМОС), в котором более широкое использование нематериальных атрибутов делает более прочный случай для реконструкции.

Начало этого сдвига может быть ознаменовано преднамеренным разрушением в 2012 году суфийских мавзолеев в объекте всемирного наследия Тимбукту в Мали. Не обращая внимания на призывы Генерального директора ЮНЕСКО и WHC пощадить эти почитаемые гробницы, экстремисты атаковали их с новой силой, пока не были разрушены четырнадцать мавзолеев. С того времени ЮНЕСКО возглавила процесс восстановления, который был завершен в рекордно короткие сроки в 2015 году. Это хороший пример, когда мы пытаемся ответить на вопрос «реконструкция: за или против?» Стоит отметить, что ценности, перечисленные в Заявлении о выдающейся универсальной ценности, сосредоточены на гробницах как свидетельстве прошлого Тимбукту, без упоминания общественных ценностей или архитектурных приемов.Только после разрушения гробниц возникли проблемы общины и нематериальные ценности.

Инструмент для регенерации

Аргументы в пользу реконструкции в основном принадлежат местному сообществу: традиционные методы строительства передаются от старейших к новому поколению строителей, проект объединяет все сообщество, а места продолжают служить религиозными пространствами для церемоний и созерцаний. Действительно, участие местного сообщества в восстановлении гробниц отчасти рассматривается как процесс примирения и инструмент возрождения.

Аргументы против реконструкции, выходящей за рамки правил, изложенных в документе «Руководящие принципы работы» Всемирного центра здоровья, включают отсутствие прозрачности в процессе принятия решений ЮНЕСКО и озабоченность по поводу того, что решения принимаются за пределами местного сообщества профессиональными и правительственными организациями. В таких случаях важно задокументировать процесс принятия решений, чтобы будущие поколения могли понять, как был сделан выбор, какие варианты были рассмотрены, какие ценности остались и какие были созданы новые.Кроме того, существует идея уделить время размышлениям после травмы, подобной той, что произошла в Тимбукту, чтобы оставить место для дальнейшего рассмотрения с течением времени и поколений. Реконструкция всех гробниц со временем может стереть память и лишить людей возможности размышлять о прошлом. Полуразрушенный купол Генбаку у Мемориала мира в Хиросиме в Японии служит именно этой цели как напоминание о самой разрушительной силе, когда-либо созданной человечеством.

Требуется новое руководство

Что касается вопроса реконструкции, то временное принятие решений WHC, похоже, ведет к новым подходам.Этот сдвиг представляет собой проблему для таких сторонников доктрины сохранения, как ИКОМОС, потому что решения такого престижного международного органа подтверждают другой стандарт сохранения. В свете меняющихся обстоятельств необходимо новое руководство. В хартии охраны природы необходимо оставлять место для новых идей, а инструменты всемирного наследия нуждаются в обновлении.

С момента появления доктрины сохранения в девятнадцатом веке каждое поколение добавляло новые принципы и руководящие принципы.Доктрина сохранения материалов, воплощенная в Оперативном руководстве всемирного наследия, по-прежнему является частью нашего наследия. Хартия Burra делает важный сдвиг в сторону сохранения, основанного на ценностях, с упором на наследие и культурные ценности. Декларация Нара, в которой делается упор на культурное разнообразие и относительный характер ценностей, побуждает специалистов по наследию интерпретировать Венецианскую хартию через эту новую линзу. Этот аддитивный подход — хорошая отправная точка для решения вопроса реконструкции.

Этой статьей Курьер ЮНЕСКО отмечает 41-ю сессию Комитета всемирного наследия, состоявшуюся в Кракове, Польша, в июле 2017 года.

типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство

6 июня 2019 г.,

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, например на Манхэттене в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой.Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов, дополняющих односемейные дома.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

• Квартиры разного типа
• Многоквартирные дома разных типов
• Как Assets America ^® может помочь
• Часто задаваемые вопросы
• Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат.Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

• 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые.В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
• Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
• Пентхаус: Это большие апартаменты наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
• Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными внутренней лестницей.Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
• Мезонет: Трехкомнатная квартира с отдельным входом под открытым небом.
• Лофт: Обычно лофты перепрофилируются из промышленных помещений, имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
• Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса.Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью-Йорк Экскурсия по квартире в минималистской студии

Средние апартаменты

Эти апартаменты подходят для проживания отдельных лиц и небольших семей:

• 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой. Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
• 1-комнатная: Пространство с одной спальней, обычно отделенное от ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
• Flex: Двухкомнатная квартира, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
• Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни. Часто спальня имеет размер ¾.
• Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и имеет выход на задний двор, лужайку или сад.
• Ружье Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
• Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
• Квартира: «Английский» синоним квартиры. Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных.Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя в более крупных студиях возможно переоборудование. Они лучше всего подходят для людей или пар.

• Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана. Вторая комната — полноценная ванна.
• Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует получастную спальню. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
• Convertible Studio: Студия большего размера, которую вы можете преобразовать в 1-комнатную, если домовладелец позволяет это.
• Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной. Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
• Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни.К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
• Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО. Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Особые типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:

• Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
• Гараж Квартира: Квартира над гаражом на одну семью.
• Six Pack: Тип жилого дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
• Детская кроватка: Квартира в вытяжке.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

• Арендуемое здание для одного собственника: Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды и аренды с собственником здания.
• Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
• Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

• Таунхаусы: Ряд пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
• Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
• Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
• Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом от 5 до 11 этажей.
• Высотное здание: Здание высотой 12 и более этажей, обычно с несколькими лифтами.
• Здание-лофт: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами на чердаке. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
• Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
• Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
• Garden Apartment Complex: Комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
• Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет отдельный внешний вход.
• Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
• Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
• Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные многоквартирные дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир или более.

Часто задаваемые вопросы — Многоквартирные дома

Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.

Самая большая разница — это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, которая занимает целый этаж большого дома.

Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.

В Нью-Йорке много типов квартир. Некоторые из самых популярных — это квартиры, кооперативы, железнодорожные квартиры, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.

Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры — это стратегия, которая выдержала испытание временем.Вы можете выбирать из множества различных типов квартир. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.

Как Assets America ^® могут помочь

Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ^® . Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов . Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.

Статьи по теме

Свяжитесь с нами

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Квартира _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) — это автономное жилье, которое занимает только часть здания.Квартиры.

Презентация на тему: «Квартира _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) — это отдельная жилищная единица, которая занимает только часть здания. Квартиры». — Стенограмма презентации:

1 Квартира An _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) — это отдельная жилищная единица, которая занимает только часть здания.Квартиры могут принадлежать собственнику / жильцу или сдаваться арендаторам. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово обозначает арендуемую квартиру, принадлежащую владельцу здания.

2 Кондоминиум / кондоминиум A ______, или кондоминиум, где определенная часть многоквартирного дома находится в индивидуальной собственности, в то время как использование и доступ к общим объектам, таким как коридоры, система отопления, лифты, внешние территории, осуществляется в соответствии с законными правами, связанными с индивидуальной собственностью и контролируется ассоциацией собственников.Кондоминиум можно просто определить как «квартиру», которой житель «владеет», а не как съемную квартиру.

3 односемейный дом / дом _______ — это любой отдельно стоящий дом, который структурно отделен от соседних домов, обычно отделен открытой землей

4 таунхаус ______ исторически использовался в Соединенном Королевстве, Ирландии и во многих других странах для описания проживания пэра или члена аристократии в столице или крупном городе.Соединенное Королевство Ирландия — аристократия Сегодня этот термин может иметь несколько определений: в Северной Америке он используется для описания домов с террасами, а в Австралии этот термин обычно используется для обозначения современного жилья средней плотности в стиле террас.

5 особняк А _____ или усадьба — очень большой жилой дом. Американские риэлторы определяют особняк как жилище площадью более 8000 квадратных футов (740 м2).Традиционный европейский особняк был определен как дом, в котором есть бальный зал и десятки спален. Сегодня, однако, нет формального определения, кроме большого и хорошо оборудованного дома.

6 вилла Вилла изначально была древнеримским загородным домом высшего класса. В современном обиходе термин «вилла» может относиться к жилым домам различных типов и размеров как элегантным загородным домам высшего класса.