Что такое постоянное бессрочное пользование земельным участком: Право пользования земельным участком, его виды и особенности

прекращение права, переоформление, договор, регистрация права, юридическая консультация юриста по земельным вопросам

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком – один из вариантов вещных прав. Область, которая отдана в пользование, является государственной собственностью. Получить возможность использования территории без ограничения временных рамок могут строго определенные субъекты. Законодатель разрешает субъектам пользоваться земельным участком без определения срока, при этом право собственности остается за государством.

Современный Земельный Кодекс РФ прямо определяет ряд структур, получивших право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а именно:

  1. Государственные учреждения.
  2. Структуры государственной власти.
  3. Муниципальные учреждения.
  4. МСУ.
  5. Казенные предприятия.
  6. Центры исторического наследия.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельная область передается в постоянное использование только на основе решения уполномоченной государственной структуры. Ранее возможность приобрести надел имели и граждане, однако, новое земельное законодательство внесло значительные изменения.

Сегодня физическим лицам наделы не выдаются, но граждане могут ими пользоваться на постоянной основе, если зона была выдана до вступления с силу изменений законодательства, запрещающих выдачу участков гражданам.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Земельное законодательство устанавливает четкий список причин для прекращения пользования землей без ограничения срока. Владелец теряет возможность постоянного пользования в случаях:

  1. Когда отказывается от своего правомочия в порядке, предусмотренном законом.
  2. Если почва портится владельцем, не осуществляются мероприятия по улучшению и облагораживанию почвы.
  3. Если зона используется не по назначению.
  4. Если зона изымается для целей государства.
  5. Если не выполняется обязанность по обязательному приведению почвы в надлежащее состояние.

Прекращается возможность бессрочного постоянного использования вынесением судебного акта, по решению органа власти или органа МСУ.

Переоформление

Если гражданин имеет возможность постоянного использования надела бессрочно, приобретенную до официального запрета на предоставление земельной области, государство гарантирует ему возможность использовать участок и в дальнейшем. Организации должны переоформить в установленном порядке  постоянное и бессрочное пользование на аренду, либо приобрети территорию в собственность.

Юридические лица, имеющие правомочие на постоянное бессрочное пользование земельным участком переоформление должны осуществить в определенные сроки.

За отказ от переоформления организация может получить штраф. Физические лица не ограничиваются сроками в вопросах переоформления надела, гражданин может изменить юридический статус территории в любое время.

К ответственности за отказ от переоформления или несвоевременное оформление земли, находящейся в бессрочном пользовании, частные лица не привлекаются.

Договор бессрочного пользования земельным участком

Субъект, не являющийся собственником, реализует свое право на постоянное бессрочное использование в рамках, определенных законом или соглашением с собственником. Лицо бессрочно владеет территорией, однако, не имеет права ей распоряжаться.

Иными словами, владелец не правомочен определять судьбу зоны, не может ее продать, безвозмездно подарить и осуществить с ней иные юридически значимые действия, доступные собственнику. Из этого правила есть исключение: возможность распоряжения территорией может быть передана лицу на основании официально заключенного договора с собственником.

Из анализа юридической природы договора бессрочного пользования вытекает вывод: лицо может реализовывать свое вещное право в строго установленных пределах. Владельцу разрешено:

  1. Использовать в своих целях недра, имеющиеся на участке.
  2. Окультуривать почву.
  3. Возводить строения.
  4. Переоформлять участок в собственность.

Договор использования участка накладывает и некоторые обязательства. Владелец обязан:

  1. Использовать земельную зону в соответствии с ее назначением.
  2. Беречь территорию: охранять ее от пожара, загрязнения.

В соответствии с действующим законом лицу, пользующемуся землей на основании постоянного пользования, запрещено:

  1. Продавать участок.
  2. Заключать в отношении надела договор дарения.
  3. Завещать земельную зону.
  4. Менять землю.

Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Оформляет постоянное и бессрочное пользование федеральная госслужба, ответственная за регистрацию. Получают услугу по регистрации бессрочного постоянного использования подачей в уполномоченную структуру заявления и списка сопутствующих документов. Подать заявление можно:

  1. Лично.
  2. С помощью представителя.
  3. Через многофункциональные центры.
  4. Почтовым отправлением.

Для государственной регистрации, кроме заявления, потребуются документы:

  1. Паспорт заявителя (или его представителя).
  2. Доверенность (для представителя).
  3. Судебный акт, имеющий законную силу.
  4. Пакет учредительных документов (если заявку подает юридическое лицо).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.
  6. Правоустанавливающие документы на землю.
  7. Решение госоргана о передаче территории.

Уполномоченная структура может потребовать другие документы в случае необходимости. Регистрация не требует финансовых затрат со стороны заявителя и осуществляется в десятидневный срок с момента подачи заявки.

Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования

Запрещена передача в наследство и принятие наследником земельного надела на основании постоянного бессрочного использования. Субъект, имеющий возможность пользования без срока должен оформить участок в собственность, и только после этого возможно передать территорию наследнику.

Если субъект, постоянно использующий территорию, возвел на ней здание, то на это строение оформить наследство возможно, Земельный кодекс в рассматриваемом случае разрешает передавать наследственное имущество.

Судебная практика показывает, что наследнику доступен еще один способ получения участка. Если субъект, имеющий правомочие на постоянное пользование бессрочно уже начал процедуру оформления собственности, но не завершил ее, наследник может по суду получить землю. Для этого нужно подать в судебную инстанцию оформленное в установленном порядке исковое заявление.

Передача земельного участка в постоянное бессрочное пользование

Земли, находящиеся в собственности Российского государства, передаются регионам для постоянного пользования по назначению и распоряжения. Передача оформляется официальными актами, в которых содержится информация об участке, его основные характеристики. С момента оформления документации муниципалитет приобретает возможность решать судьбу участка.

Государство и муниципалитеты предоставляют на основании соглашения землю субъектам, которые, в свою очередь, осуществляют постоянное бессрочное пользование земельным участком. Лица используют полученную зону по назначению, и обязаны соблюдать возложенные на них обязательства.

Полезная информация по земельным спорам

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — Студопедия

Студопедия Категории Авто Автоматизация Архитектура Астрономия Аудит Биология Бухгалтерия Военное дело Генетика География Геология Государство Дом Журналистика и СМИ Изобретательство Иностранные языки Информатика Искусство История Компьютеры Кулинария Культура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлы и Сварка Механика Музыка Население Образование Охрана безопасности жизни Охрана Труда Педагогика Политика Право Программирование Производство Промышленность Психология Радио Регилия Связь Социология Спорт Стандартизация Строительство Технологии Торговля Туризм Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Эконометрика Экономика Электроника Юриспунденкция Предметы Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений
электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и
прикладные исследования
в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком — Студопедия

Студопедия Категории Авто Автоматизация Архитектура Астрономия Аудит Биология Бухгалтерия Военное дело Генетика География Геология Государство Дом Журналистика и СМИ Изобретательство Иностранные языки Информатика Искусство История Компьютеры Кулинария Культура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлы и Сварка Механика Музыка Население Образование Охрана безопасности жизни Охрана Труда Педагогика Политика Право Программирование Производство Промышленность Психология Радио Регилия Связь Социология Спорт Стандартизация Строительство Технологии Торговля Туризм Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Эконометрика Экономика Электроника Юриспунденкция Предметы Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений
электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и
прикладные исследования
в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ

Право постоянного (бессрочного) пользования


⇐ ПредыдущаяСтр 31 из 40Следующая ⇒

Право постоянного (бессрочного) пользования — вещное пра­во, на котором предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пользо­вание государственных и муниципальных учреждений, федераль­ных казенных предприятий, органов государственной власти и ор­ганов местного самоуправления.

Содержание права.Обладатели данного права свободно осуще­ствляют владение и пользование земельным участком в соответствии с его правовым режимом, а также с ограничениями, установленны­ми земельным законодательством. Так, обладатели данного права не могут передавать предоставленный им земельный участок в арен­ду другим лицам в соответствии со ст. 22 ЗК РФ. При этом органи­зации отдельных отраслей экономики — лесного хозяйства, транс­порта наделены правом предоставлять служебные наделы своим сотрудникам на праве безвозмездного срочного пользования из со­става земель, предоставленных таким организациям в постоянное (бессрочное) пользование.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве по­стоянного (бессрочного) пользования, за исключением отказа от права, не допускается.

Основания возникновения права.Право постоянного (бессрочно­го) пользования возникает на основании решения государственно­го органа или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками. Кроме того, такое право может возникнуть при правопреемстве юридического лица и при переходе к гражданину права собственности на здание или соору­жение, находящееся на земельном участке, который принадлежал

продавцу здания на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом на приобретателя-гражданина распространяется право на приобретение земельного участка в собственность, а на приобрета­теля — юридическое лицо обязанности по переоформлению земель­ного участка в аренду или в собственность.

Защита права.Согласно ст. 305 ГК РФ механизмы по защите права постоянного (бессрочного) пользования и права собствен­ности совпадают, к ним относятся: 1) истребование имущества из чужого незаконного владения; 2) истребование имущества от доб­росовестного приобретателя; 3) требование об устранении всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; 4) возмещение государством убытков, причиненных в результате принятия РФ закона, прекра­щающего право собственности, в том числе стоимости имущества2.

Особенность же защиты данного права состоит в том, что его обладатель может защищать свои права не только от нарушения третьими лицами, но и самим собственником земельного участка. Так, право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в связи с необходимостью использования земельного участка для государственных нужд. Несмотря на то, что данный участок уже находится в государственной собственности, соблюда­ется процедура изъятия для государственных или муниципальных нужд, обеспечивающая соблюдение прав обладателя такого права, в том числе на возмещение причиненных убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ права, возникшие до его вве­дения в действие, сохраняются. Однако правовой режим таких прав не соответствует правовому режиму права постоянного (бессроч­ного) пользования, закрепленному ЗК РФ. Поэтому в Кодексе был закреплен ряд переходных положений, направленных на постепен­ное сужение круга обладателей такого права.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридичес­кие лица, которые обладают таким правом, но не являются госу­дарственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, органами государственной власти или органами местного самоуправления, обязаны в установленный за­коном срок (до 1 января 2010 г.) по собственному выбору приобре­сти такие земельные участки в собственность или оформить право аренды на них.

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения — вещное право, на котором земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлял

О сохранении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого права на земельный участок при демонтаже недвижимой вещи: требования к земельному участку, правовой режим основания, текущий срок

Аннотация:

В статье раскрываются проблемы сохранения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок при сносе недвижимой вещи на нем. Проведен анализ подходов правоприменительной практики по следующим направлениям: требования к земельным участкам как объектам гражданских прав; соответствие реставрации недвижимой и произвольной конструкции; правомочность основания как объекта незавершенного строительства и возможность включения основания в наследственное имущество; особенности протекания сроков реконструкции снесенной недвижимости. В статье сделан следующий вывод о том, что прямое исключение из Земельного кодекса Российской Федерации нормы о сохранении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок в случае демонтажа недвижимого объекта на нем не дает. не означает исчезновение правила; Напротив, автор делает вывод, что прежний порядок трансформирован в статьи Кодекса, посвященные ущемлению права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также в статьях Кодекса, посвященных порядку ареста. земельного участка из-за ненадлежащего использования земельного участка; поэтому накопленная правоприменительная практика не теряет своей актуальности

Как цитировать:

Андреев И. А., (2016), О СОХРАНЕНИИ ПРАВА НА ПОСТОЯННОЕ (БЕЗУПРЕЧНОЕ) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, НАСЛЕДСТВЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ ДЛЯ ЖИЗНИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СЛУЧАЕ ДЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: ТРЕБОВАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРАВОВАЯ ОСНОВА, СРОК ДВИЖЕНИЯ. Пробелы в российском законодательстве, 3: 167-169.

Справочный список, индекс цитирования, список литературы, библиография:

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.01.2014 № 33-167 / 14 // СПС Консультант Плюс.
Определение Ленинградского областного суда от 06.12.2012 № 33-5294 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 18.07.2012 по делу № 33-7173 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Омского областного суда от 13.06.2012 по делу № 33-3089 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тульского областного суда от 28.06.2012 по делу № 33-1769 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2013 по делу № 11-10767 // СПС Консультант Плюс.
Определение Пермского краевого суда от 22.08.2012 по делу № 33-7164 // СПС Консультант Плюс.
Определение Калужского областного суда от 24.01.2013 по делу № 33-127 / 13 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 05.10.2012 по делу № 33-5802 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Определение Московского городского суда от 04.06.2012 № 4г / 7-4178 / 12 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.07.2013 по делу № 33-3955 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 26.03.2013 по делу № 33-1696 13 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 17.10.2012 по делу № 33-6373 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2012 № 33-9575 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 24.04.2012 по делу № 33-2016 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Вологодского областного суда от 18.10.2013 № 33-4308 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 22.05.2014 по делу № 33-4917 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 25.09.2012 по делу № 33-9929 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 18.03.2014 № 33-854 / 2014 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Костромского областного суда от 23.12.2013 по делу № 33-2161 // СПС Консультант Плюс.
Определение Верховного суда Чувашской Республики от 08.07.2013 по делу № 33-2340 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Определение Свердловского областного суда от 26.07.2012 по делу № 33-8930 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Омского областного суда от 26. 06.2013 по делу № 33-4034 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 17.04.2012 по делу № 33-339 // СПС Консультант Плюс.
Ибрагимов К.Х., Ибрагимова Ф.К., (2015), ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИХ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ. Бизнес в законе, 3: 149-155.
Стародумова С.Ю., (2015), ПОНЯТЬ И ВИДЫ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. Бизнес в законе, 3: 52-55.
Вараксина И.В., (2013), Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы: содержание и вопросы реализации. Бизнес в законе, 5: 86-89.

Ключевые слова:

земля, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, недвижимое имущество.

О СОХРАНЕНИИ ПРАВА НА ПОСТОЯННОЕ (ПОСТОЯННОЕ) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, НАСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ ДЛЯ ЖИЗНИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ В СЛУЧАЕ ДЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: КВАЛИФИКАЦИЯ КОСТЮМОВ

Аннотация:

В статье раскрываются проблемы сохранения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок при сносе недвижимой вещи на нем. Проведен анализ подходов к правоприменительной практике по следующим направлениям: квалификация костюмов. В статье сделан следующий вывод о том, что прямое исключение из Земельного кодекса Российской Федерации нормы о сохранении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок в случае демонтажа недвижимого объекта на нем не дает. не означает исчезновение правила; Напротив, автор делает вывод, что прежний порядок трансформирован в статьи Кодекса, посвященные ущемлению права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также в статьях Кодекса, посвященных порядку ареста. земельного участка из-за ненадлежащего использования земельного участка; поэтому накопленная правоприменительная практика не теряет своей актуальности.

Как цитировать:

Андреев И.А., (2016), О СОХРАНЕНИИ ПРАВА НА ПОСТОЯННОЕ (БЕЗУПРЕЧНОЕ) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, НАСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ДЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: КВАЛИФИКАЦИЯ ИСКУССТВ Бизнес в законе, 2: 291-293.

Справочный список, индекс цитирования, список литературы, библиография:

Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 30.05.2014 по делу № 33-2097 / 2014 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 01.04.2014 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Вологодского областного суда от 15.11.2013 по делу № 33-5235 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 16.08.2012 по делу № 33-9385 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тульского областного суда от 29.03.2012 по делу № 33-859 // СПС Консультант Плюс.
Определение Московского городского суда от 22.03.2012 по делу № 33-7348 / 12 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Вологодского областного суда от 19.09.2012 № 33-3905 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 30. 10.2012 по делу № 33-6334 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тверского областного суда от 28.01.2014 № 33-188 / 2014 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Омского областного суда от 15.01.2014 по делу № 33-200 / 14 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 06.03.2013 по делу № 33-514 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 26.04.2012 по делу № 33-1802 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Смоленского областного суда от 25.04.2012 по делу № 33-1351 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 09.08.2012 по делу № 33-4103 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 02.05.2012 по делу № 33-1203 // СПС Консультант Плюс.
Определение Московского городского суда от 25.06.2013 № 4г / 6-3748 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 25. 04.2012 по делу № 33-1542 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Ибрагимов К.Х., Ибрагимова Ф.К., (2015), Основания прекращения права на земельные участки их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.Бизнес в законе, 3: 149-155.
Стародумова С.Ю., (2015), Понятие и виды недвижимых вещей в гражданском праве. Бизнес в законе, 3: 52-55.
Вараксина И.В., (2013), Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы: содержание и вопросы реализации. Бизнес в законе, 5: 86-89.

Ключевые слова:

земля, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, недвижимое имущество.

О сохранении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого права на земельный участок при демонтаже недвижимой вещи: вопросы восстановления или невосстановления недвижимой вещи

Аннотация:

В статье раскрываются проблемы сохранения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок при сносе недвижимой вещи на нем. Проанализированы подходы правоприменительной практики по следующим направлениям: сохранение права собственности на реставрацию или невосстановление недвижимой вещи. В статье сделан следующий вывод о том, что прямое исключение из Земельного кодекса Российской Федерации нормы о сохранении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок в случае демонтажа недвижимого объекта на нем не дает. не означает исчезновение правила; Напротив, автор делает вывод, что прежний порядок трансформирован в статьи Кодекса, посвященные ущемлению права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также в статьях Кодекса, посвященных порядку ареста. земельного участка из-за ненадлежащего использования земельного участка; поэтому накопленная правоприменительная практика не теряет своей актуальности.

Как цитировать:

Андреев И. А., (2016), О СОХРАНЕНИИ ПРАВА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО (БЕЗУПРЕЧНОГО) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАСЛЕДОВАТЕЛЬНОГО ЖИЗНИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ДЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: ВОПРОСЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Пробелы в российском законодательстве, 2: 109-111.

Справочный список, индекс цитирования, список литературы, библиография:

Земельный кодекс РСФСР (утв.ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) // Ведомости СНД и ВС, 30.05.1991, № 22, ул. 768.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.
Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации // Российская газета, № 142, 27.06.2014.
Как указывал С.С. Алексеев: Когда в общественном развитии получили неоправданно широкое распространение административно-командные методы управления, запретительные и ограничительные методы регулирования, развития эволюции в регуляции. Подробное см .: Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве // Алексеев С.С. Собрание сочинений. В 10 т. Справоч. Том. Том 2: Специальные вопросы правоведения. - М .: Статут, 2010. С. 365.
Poyasnitelnaya zapiska к proektu ФЕДЕРАЛЬНОГО zakona О vnesenii izmenenii против Zemelnyy КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ я отдеьлные zakonodatelnye Акты РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ V chasti sovershenstvovaniya poryadka predostavleniya zemelnykh uchastkov, nakhodyashchikhsya против ГОСУДАРСТВЕННОЙ Иле munitsipalnoy sobstvennosti.
Алексеев С.С.Предмет советского социалистического гражданского права // Алексеев С.С. Собрание сочинений. В 10 т. Справоч. Том. Том 1: Гражданское право: Сочинения 1958-1970 годов. - М .: Статут, 2010. С. 195, 201.
Черданцев А.Ф. Толкование права и договора. ЧАСТЬ II. - Екатеринбург, УрГЮА, 2002. С. 54.
Определение Пермского краевого суда от 07.04.2014 по делу № 33-2609 // СПС Консультант Плюс.
Определение Пермского краевого суда от 09.12. 2013 по делу № 33-12112 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу № 33-7985 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Костромского областного суда от 02.09.2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 29.08.2013 по делу № 11-8539 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Определение Пермского краевого суда от 03.04.2013 по делу № 33-3021 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 04.07.2012 по делу № 33-2225 / 12 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 12.02.2014 по делу № 33-594 / 2014 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.03.2013 по делу № 33-1356 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.01.2014 № 33-167 / 14. Определение Ленинградского областного суда от 06. 12.2012 № 33-5294 / 2012. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-8689 / 2013 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.06.2013 по делу № 33-3564. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 31.08.2012 по делу № 33-5229 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Орловского областного суда от 29.08.2012 по делу № 33-1628 // СПС Консультант Плюс.
Фогельсон Ю.Б. Избранные вопросы общей теории обязательств: Курс лекций. - М .: Юрист, 2001. С. 105.
Апелляционное определение Псковского областного суда от 25.09.2012 по делу № 33-1545 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 07.06.2012 по делу № 33-2871 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Определение Свердловского областного суда от 10.05.2012 по делу № 33-5291 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 15.05.2012 по делу № 33-3169 / 2012 // СПС Консультант Плюс.
Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 10.02.2014 по делу № 33-4283.
Ибрагимов К.Х., Ибрагимова Ф.К., (2015), ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИХ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ. Бизнес в законе, 3: 149-155.
Стародумова С.Ю., (2015), ПОНЯТЬ И ВИДЫ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. Бизнес в законе, 3: 52-55.
Вараксина И.В., (2013), Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы: содержание и вопросы реализации. Бизнес в законе, 5: 86-89.
Познер Р.А. Экономический анализ права: В 2-х т. / Пер. с англ. стручок красный. В.Л. Тамбовцева. СПб: Экономическая школа, 2004. Т.2 С. 721.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 04.02.2014 № 33-6906.
Апелляционное определение Тверского областного суда от 04.02.2014 по делу № 33-330.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 04.02.2014 по делу № 33-314 / 2014.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 11.12.2013 по делу № 33-7849.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 11.09.2013 по делу № 33-5637.
Определение Липецкого областного суда от 05.12.2012 по делу № 33-2809 / 2012.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 12.07.2012 по делу № 33-3622 / 2012 // СПС Консультант Плюс.

Ключевые слова:

земля, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, недвижимое имущество.

Насколько велик «участок» земли? - Недвижимость (2)

Re: Насколько велик «участок» земли? по Mowire: 6:14 вечера On Aug 12 , 2009
Почему путаница ?!

1 (стандартный) участок = 60 футов x 120 футов = 669 м 2 (прибл.)

1 акр = 6 участков

Раньше это был 1 участок = 50 x 100 футов. в Нигерии. Я думаю, это прекратилось в 70-х годах.

Это общий язык и неполноценные профессионалы, которые свободно используют термин "участок" для обозначения любого очерченного участка земли. Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее - покупателя.

2 отметки "Нравится" 1 Поделиться

Re: Насколько велик "участок" земли? автор: larez (m): 2:33 am On Aug 15 , 2009
Mowire:

Почему неразбериха ?!

1 (стандартный) участок = 60 футов x 120 футов = 669 м 2 (прибл.)

1 акр = 6 участков

Раньше это был 1 участок = 50 x 100 футов. в Нигерии. Я думаю, это прекратилось в 70-х годах.

Это общий язык и неполноценные профессионалы, которые свободно используют термин "участок" для обозначения любого очерченного участка земли. Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее - покупателя.


Отлично !!! Я до сих пор не понимаю этот менталитет нигерийцев, пытающихся все переопределить.Повсюду в мире участок остается 60 футов X 120 футов. Сеун разъяснил это намного раньше, и люди решили привести множество причин, таких как дорогая земля, почему она должна быть другой. В Нигерии нет определения слова «заговор», и оно остается международным стандартом. Следовательно, сюжет есть и всегда будет 60'X120 '.
Re: Насколько велик «участок» земли? автор: kuramo: 13:45 On Aug 17 , 2009
@ Larez

Обычно не в моем стиле открыто критиковать кого-либо, кто внесет вклад в NL.Но я чувствую себя обязанным ответить на ваше утверждение о том, что повсюду в мире участок земли имеет размер 60 х 120 футов и всегда будет таким.

Во-первых, когда вы говорите о любой точке мира, вы имеете в виду Великобританию, Францию, Германию, Анголу, Японию и другие страны. правда в том, что многие из этих стран используют метрическую систему измерения, как бы вы тогда могли ожидать, что у них будут участки размером 60 футов X 120 футов. это просто не логично.

Во-вторых, не нужно быть профессиональным геодезистом или архитектором, чтобы осознавать тот факт, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях, как в жилых, так и в коммерческих целях.
Земельный участок может относиться только к области с определенным периметром. например, в Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 на 120 футов.

Было бы полезно, если бы вы могли исправить впечатление, которое вы создали относительно вашего утверждения, что «участок земли всегда будет 60 'X 120'». как будто это Евангелие. Факты говорят об обратном.

Давайте не будем здесь педантичными, мы должны согласиться с тем, что люди могут разделить свою землю на участки любого размера, которые они пожелают, при условии, что это соответствует местным законам о планировании.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: larez (m): 13:52 On Aug 17 , 2009
kuramo:

@ Larez

Обычно не в моем стиле открыто критиковать кого-либо, сделавшего вклад в NL. Но я чувствую себя обязанным ответить на ваше утверждение о том, что повсюду в мире участок земли имеет размер 60 х 120 футов и всегда будет таким.

Во-первых, когда вы говорите о любой точке мира, вы имеете в виду Великобританию, Францию, Германию, Анголу, Японию и другие страны.правда в том, что многие из этих стран используют метрическую систему измерения, как бы вы тогда могли ожидать, что у них будут участки размером 60 футов X 120 футов. это просто не логично.

Во-вторых, не нужно быть профессиональным геодезистом или архитектором, чтобы осознавать тот факт, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях, как в жилых, так и в коммерческих целях.
Земельный участок может относиться только к области с заданным периметром.например, в Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 на 120 футов.

Было бы полезно, если бы вы могли исправить впечатление, которое вы создали относительно вашего утверждения, что «участок земли всегда будет 60 'X 120'». как будто это Евангелие. Факты говорят об обратном.

Давайте не будем здесь педантичными, мы должны согласиться с тем, что люди могут разделить свою землю на участки любого размера, которые они пожелают, при условии, что это соответствует местным законам о планировании.


Я ожидал такого же ответа, как ваш, поэтому неудивительно. И снова сюжет остается сюжетом. Нет, если вы имеете в виду «участок» или «участок земли», это означает нечто иное. Тем не менее, участок - это творение британской колонии, которое использовалось как мера «земельных участков». Я предлагаю вам прочитать об историческом прецеденте, прежде чем делать все предположения. само слово участок является мерой, поэтому можно сказать что-то вроде «Земельный участок в наличии 1-1 / 2 участка.Каждый, кто разбирается в том, что такое участок, приблизительно узнает, насколько велик «участок». Peace,

3 "Нравится"

Re: Насколько велик "участок" земли? от a3cube: 15:08 On Aug 17 , 2009
Re: Насколько велик «участок» земли? by insight04: 9:25 pm On Oct 27 , 2009

Bump

Re: Насколько велик «участок» земли? от Wylout: 12:38 pm On 28 февраля , 2011
Забавно, как я нашел эту ветку, еще один нерешенный вопрос !!!
Re: Насколько велик «участок» земли? по ссылке (м): 22:46 02 марта , 2011

Зависит от того, где находится земля и кому она принадлежит, а также от обстоятельств, приведших к любой форме сделки.В те дни площадь участков достигала 1200+ кв. М в государственных зарезервированных зонах в Лагосе, Кано, Кадуне и многих других. По мере роста плотности населения размеры уменьшались. Сегодня очень немногие штаты предлагают что-либо подобное. Мне известно, что 1100 кв.м являются стандартными для коммерческих участков в Калабаре в новой планировке. В Лагосе есть что-то вроде 648 кв. М, а в таких местах, как центральная часть Нигера-дельта, где земельные вопросы очень болезненны, вам повезет, если вы получите что-то более 450 кв. М и упадете. Некоторые участки в Лондоне по 300 кв.м. Довольно бедно, и я даже видел, как здесь, в Нигерии, рекламировали участок размером 110 кв.м. На самом деле не знаю, для чего это нужно. Может быть, суя косяк или что-то в этом роде.

2 "Нравится"

Re: Насколько велик "участок" земли? by k4real88: 10:48 утра On Sep 05 , 2011
Re: Насколько велик «участок» земли? Автор: JerrCa (м): 11:12 pm On Jan 15 , 2012

Если общий размер дома составляет 20 x 23 м, то что это с точки зрения площади / участка / футов? Я имею в виду, какого размера он будет? Потребуется ли только 1 участок с небольшим пространством? спасибо

Re: Насколько велик «участок» земли? by breezy041: 9:12 pm On Jan 03 , 2013

Если размер земли 18 на 73 = 1314m2, считается ли это 2 участками?

Re: Насколько велик «участок» земли? от dpropertyisland (m): 12:13 утра 03 марта , 2013

Как ДОНАЛЬД ТРАМП ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ, КОГДА ЕЕ ДЕШЕВО.
ПОЧЕМУ ИБЕЖУ-ЛЕККИ ЗЕМЛЯЕТ. 750 000 только на участок. Вмешательство No omo Onile
Песчаные, засушливые земли. зарегистрированный опрос. согласие / поступки губернаторов.
Услуги / удобства мирового класса
, например,
Самый глубокий морской порт в Западной Африке. Международный аэропорт острова. Торговая зона Лекки.
Морской грузовой порт. Поле для гольфа Lakowe. И многое другое.
Для получения дополнительной информации звоните в dapo 08025525055, BB pin 22A42817
БУДЬТЕ МУДРОМ. !!! Присоединяйтесь к ПОЕЗДУ нового LAGOS. Получите большую ценность за свои ДЕНЬГИ.
Инвестируйте в свое БУДУЩЕЕ.!!!

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: dpropertyisland (m): 4:23 pm On 05 марта , 2013
Как Дональд Трамп, лучшее время покупать землю - это дешево.
Инвестируйте в свое будущее сейчас же станьте владельцем земли в Dominion Gardens & Park, Ибеюлекки.
Сейчас продается по доступной цене 750 000к (675кв.м-60х120).
песчаные, засушливые земли, абсолютно свободные от омо-ониле.
Хорошая планировка, зарегистрированный осмотр, согласие губернаторов. Дружелюбный район.

, такие как поместье 1,2 и 3, поместье синее море, поместье континентальный рояль, поместье аминь.
озера Лакове, зона свободной торговли лекки, новый международный аэропорт, новый морской порт.
Два поля для гольфа, новый панафриканский университет, новый магазин, постоянная площадка для компьютерной деревни.
Eleganza tower, coscharis motors, курорт ла кампань тропикана, пляж элеко.
eko resort centre.и многие другие
Сделайте шаг сегодня инвестируйте сейчас.

Для дополнительных запросов или осмотра места звоните dapo 08025525055, BBpin 22A42817
БУДЬТЕ МУДРОМ Присоединяйтесь к ПОЕЗДУ нового LAGOS. Получите большую ценность за свои ДЕНЬГИ.
Инвестируйте в свое БУДУЩЕЕ.

Re: Насколько велик «участок» земли? автор thirdeye (m): 4:11 pm On May 10 , 2013
Re: Насколько велик «участок» земли? от Temi94 (м): 12:41 am On Nov 05 , 2013
Ayoolu: Это зависит от местоположения.Для Лагоса размер стандартного участка составляет 60 на 120 футов, а для Ибадана - 50 на 100 футов.
Я предлагаю вам узнать об этом у продавца, прежде чем писать самостоятельно.
.
Автоматически в Ибадане половина участка составляет 50 футов на 50 футов. Если можно.
Re: Насколько велик «участок» земли? by ProlifixEnterp (м): 3:56 pm On Nov 06 , 2013
Наша компания специализируется на поставке и установке высококачественной оцинкованной колючей проволоки, электроэнергии и ограждений из звеньев цепи.Наша колючая проволока доступна по цене, долговечна, надежна, эффективна и является лучшим выбором для обеспечения безопасности.

Prolifix Enterprises - зарегистрированная в Нигерии компания, специализирующаяся на решениях для обеспечения безопасности ограждений и ворот.

Наши материалы для ограждений из звеньев цепи доступны из нержавеющей стали, оцинкованной стали, железных балок и проволоки с покрытием из ПВХ. Обычно они используются в садах, на спортивных площадках, на промышленных объектах, на фабриках, в казармах, в домах, на дорогах, на стройплощадках и на мероприятиях для сдерживания и управления толпой.

Chain Link Fence широко используется в качестве ограждения для детских площадок и садов, супер шоссе, железной дороги, аэропорта, порта, жилого дома и т. Д. Также может использоваться для разведения животных.
Свяжитесь с нами
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 08032140286,08065569481
Мобильный: 08029180385
Факс: 08059303322

68, Kajola Street, Obawole Estate, off Iju Ishaga, Lagos
Ikeja, Lagos 1011
Западная Африка.

Офис Show Room - 30, Awolowo Way, напротив Glass House, Ikeja

Телефон: 08065569481
Мобильный: 08029180385
Электронная почта: prolifixenterprises @ yahoo.com

1 Like

Бессрочные ценные бумаги

Поймите, как работают бессрочные ценные бумаги, и что вам следует знать, если вы думаете об инвестировании в них.

Основные выводы
  • Бессрочные ценные бумаги часто называют «преступниками» или бессрочные облигации и бессрочные банкноты.
  • Бессрочные ценные бумаги не имеют срока погашения, но эмитент может выбрать погашение по истечении определенного периода времени.
  • В конечном итоге вы можете держать бессрочные ценные бумаги вечно без какого-либо вознаграждения.

Что такое бессрочные ценные бумаги?

Иначе называемые «преступниками», бессрочные ценные бумаги также известны как «бессрочные облигации» и «бессрочные банкноты». Но их не следует путать с обычными облигациями.

Инфографика: Что такое бессрочные ценные бумаги?

Как это устроено

Бессрочные ценные бумаги часто выпускаются со следующими характеристиками:

Без погашения

Бессрочные ценные бумаги не имеют срока погашения. Это означает, что эмитент имеет право никогда не возвращать вам основную сумму.

Распределения

По большинству бессрочных ценных бумаг выплачивается распределение, скажем, фиксированная процентная ставка через фиксированные промежутки времени, обычно каждые шесть месяцев.

Но эмитент может в любой момент прекратить выплачивать рассылки, не запрашивая вашего согласия. Когда это происходит, это не является дефолтом эмитента, и невыплата распределений может продолжаться в течение неопределенного периода времени.

Это означает, что вы не получите никаких денег в течение этого отложенного периода. Это также может негативно повлиять на торговые цены бессрочных ценных бумаг и на простоту продажи этих бессрочных ценных бумаг на вторичном рынке.

Расписание звонков

Эмитент может или не может погасить преступников в запланированные даты звонка. Например, даты звонка могут приходиться на 3, 5 или 10 год после даты выпуска.

Погашение более вероятно, когда эмитент может занять более дешевую сумму. Но вам также придется реинвестировать свои деньги по более низким ставкам.

Если колл не будет исполнен, преступники могут существовать вечно, и вы можете не получить обратно свою основную сумму.

Функция повышения

Некоторые бессрочные ценные бумаги имеют повышающую функцию, при которой эмитент обязан платить более высокую процентную ставку через определенное количество лет, если бессрочные ценные бумаги не были погашены.

Однако это не обязательно означает, что эмитент воспользуется правом отозвать или выкупить ценные бумаги до того, как вступит в силу повышенная процентная ставка.

В ситуациях, когда финансовое положение эмитента ухудшилось, а стоимость заимствования выросла, эмитент может счесть более дешевым уплату повышенной процентной ставки вместо погашения бессрочных ценных бумаг.

Нет права голоса

Вы не можете голосовать по важным корпоративным вопросам, таким как фундаментальное изменение бизнеса или крупное приобретение или продажа активов.

Финансовые ковенанты и оговорки о перекрестном невыполнении обязательств

Некоторые бессрочные ценные бумаги содержат небольших финансовых ковенантов или совсем не содержат их , что означает, что у вас будет мало средств правовой защиты, когда у эмитента возникнут проблемы. Это отличается от большинства выпусков облигаций, которые обычно предусматривают финансовые ковенанты и оговорки о перекрестном дефолте в качестве защиты для инвесторов.

Как финансовые обязательства защищают вас

Финансовые ковенанты могут включать соблюдение набора финансовых коэффициентов, которые эмитент должен поддерживать, чтобы продемонстрировать свое постоянное финансовое благополучие или прибыльность.Без них эмитент имеет большую гибкость в ведении своего бизнеса и не обязан вести финансово осмотрительную деятельность.

Например, эмитент может взять на себя долг сверх приемлемого уровня. Это может значительно изменить профиль риска и отрицательно повлиять на его способность выполнять свои финансовые обязательства, в том числе по бессрочным ценным бумагам.

Что происходит при ликвидации или сценарии по умолчанию

Вы можете потерять часть или все свои вложения в сценарии ликвидации.Не может быть никаких финансовых ковенантов, запрещающих эмитенту выпускать ценные бумаги, которые имеют приоритетное или равное приоритету по отношению к бессрочным ценным бумагам. Выпуск таких ценных бумаг уменьшит сумму, которую держатели бессрочных ценных бумаг могут получить взыскание в случае ликвидации или ликвидации.

Для облигаций включение оговорки о перекрестном неисполнении обязательств означает, что дефолта того же эмитента по другому займу может быть достаточно, чтобы вызвать событие дефолта по облигациям, которые вы держите.Это может привести к немедленному погашению облигаций. Однако такие условия не могут быть предоставлены инвесторам бессрочных ценных бумаг.

Какие риски?

Бессрочные контракты сопряжены со следующими рисками:

  • В конечном итоге вы можете вечно держать бессрочные ценные бумаги
  • Ты можешь держать их вечно без награды
  • Вы можете столкнуться с риском реинвестирования, если ваши бессрочные ценные бумаги выкуплены, и вам придется реинвестировать свои деньги на более низком доходном рынке.
  • Вы можете попасть на неликвидный вторичный рынок, и вам может быть трудно продать свои бессрочные ценные бумаги.

Если эмитент не вызывает или не выкупает ценные бумаги

Вы можете выйти из своих инвестиций, только продав свои бессрочные ценные бумаги на вторичном рынке, при условии, что существует ликвидный вторичный рынок для бессрочных ценных бумаг, которыми вы владеете.

Собираясь продать на вторичном рынке, вы подвергнетесь риску колебаний рыночной цены и ликвидности.

Рыночная стоимость ценных бумаг, подлежащих отзыву, может быть ограничена их стоимостью погашения на следующую дату отзыва. Кроме того, если эмитент решит отозвать ценные бумаги, они могут быть выкуплены по цене ниже, чем цена, которую вы первоначально заплатили за ценные бумаги.

Почему бессрочные ценные бумаги предлагают более высокую доходность, чем облигации

Более высокая доходность для более высоких рисков.

По бессрочным ценным бумагам, как правило, выплачиваются более высокие выплаты, чем по обычным облигациям * того же эмитента, чтобы компенсировать инвесторам более высокие риски. Они включают в себя бессрочное хранение ценных бумаг и риск того, что распределения могут быть отложены и могут не начисляться проценты.

* Обычные ванильные облигации обычно относятся к необеспеченным облигациям, которые имеют приоритетное значение (или равное) по сравнению с другими долговыми обязательствами эмитента во время ликвидации.

Оценка кредитного качества эмитента

Тщательно оценивайте кредитное качество эмитента бессрочных ценных бумаг, когда вы покупаете ценные бумаги, и постоянно проверяйте и оценивайте это в течение всего времени, пока вы их держите.

Вы должны контролировать свои собственные инвестиции. Если бессрочные ценные бумаги или эмитент котируются на Сингапурской бирже (SGX), вам следует следить за объявлениями и любыми новостями, касающимися бессрочных ценных бумаг или эмитента.

Финансовые отчеты

Если эмитент котируется на SGX, его финансовая отчетность должна публиковаться ежеквартально или каждые полгода, а ее годовой отчет также должен публиковаться.

Если эмитент не котируется на SGX, но его бессрочные ценные бумаги котируются и доступны для розничной торговли, его финансовая отчетность должна регулярно публиковаться в соответствии с утверждением SGX.

Вам также следует обращаться к периодической финансовой отчетности, годовому отчету и другим документам, которые эмитент может публиковать.

Новости новостей

Также могут быть новости о финансовом положении эмитента, об отраслевом прогнозе эмитента, а также о любых изменениях цен на ценные бумаги. Вам необходимо решить, стоит ли удерживать бессрочные ценные бумаги или продать часть или все свои инвестиции. При необходимости обратитесь за профессиональной консультацией.

Примечание: Если у вас есть какие-либо опасения по поводу соблюдения компанией правил листинга SGX или возможных неправомерных действий на рынке, вы можете связаться с SGX.SGX является передовым регулирующим органом и должен управлять надежной нормативно-правовой базой для поддержания справедливого, упорядоченного и информированного рынка.

Покупка и продажа бессрочных ценных бумаг

Вы можете купить бессрочные ценные бумаги на первичном или вторичном рынке.

Покупка на первичном рынке

Покупка бессрочных ценных бумаг на первичном рынке в основном означает подписку на первоначальное предложение эмитента.

Публичные предложения

Если это публичное предложение, сделанное розничным инвесторам, инвесторы подают заявки через банкоматы или каналы интернет-банкинга, аналогичные первичному публичному предложению акций.

Предложение будет сопровождаться кратким описанием продукта и проспектом или информационным заявлением о предложении (то есть документами предложения). Документы о предложении содержат информацию об эмитенте, условиях ценных бумаг, а также о рисках, связанных с эмитентом и ценными бумагами.

Частные предложения

Для частных предложений, не предназначенных для широкой публики, заявки на подписку могут подаваться через банк или брокера. Такие предложения обычно сопровождаются информационным меморандумом.

Наконечник

Вы должны прочитать и понять документы предложения перед инвестированием. Если вы не понимаете информацию, вам следует подумать о том, чтобы обратиться за профессиональной консультацией или воздержаться от инвестиций в продукт. Вы сами несете ответственность за свой инвестиционный выбор.

Купля-продажа на вторичном рынке

Вы можете купить бессрочные ценные бумаги на вторичном рынке, если они торгуются на вторичном рынке, таком как SGX. Вы можете обратиться к своему брокеру и заплатить рыночную цену за бессрочные ценные бумаги в момент покупки.Вам также необходимо будет оплатить брокерские сборы за бессрочные ценные бумаги.

Если вы хотите продать свои бессрочные ценные бумаги, вы можете сделать это на вторичном рынке через свой брокерский дом, точно так же, как вы торгуете облигациями и акциями.

В противном случае вы можете дождаться, пока эмитент отзовет или выкупит бессрочные ценные бумаги, если есть функция вызова.

Когда бессрочная ценная бумага считается дефолтной?

Обычно не считается по умолчанию, если:

  • Эмитент бессрочной ценной бумаги не производит выплаты.Это связано с тем, что эмитент обычно имеет право отложить выплату распределений на неопределенный срок.
  • Эмитент не выкупает ценные бумаги на определенную дату. Бессрочная ценная бумага может дать эмитенту возможность выкупить ценные бумаги в определенную дату. Это означает, что он имеет право, но не обязан это делать.

Изучите предоставленную вам документацию, чтобы узнать, что является «событием по умолчанию». Как правило, это происходит только в том случае, если эмитент был ликвидирован по решению суда.

Таким образом, держатели бессрочных ценных бумаг больше похожи на акционеров, чем на держателей облигаций, поскольку нет гарантии распределения или выплаты основной суммы их инвестиций.

Когда эмитент ликвидирован

Когда компания ликвидируется, она прекращает вести свой бизнес, а активы распродаются. Поступления от продажи активов будут выплачиваться кредиторам и акционерам.

Владельцы бессрочных ценных бумаг обычно уступают старшим кредиторам, но опережают обычных акционеров в отношении возврата активов эмитента.Это означает, что вы можете потерять часть или все свои вложения.

Приоритет платежа

Эмитент может разделить свой долг на разные классы - старший долг и младший долг. Приоритет ликвидируемого платежа следующий:

  1. Старший / Обеспеченный долг
  2. Младший / Субординированный долг
  3. Бессрочные ценные бумаги
  4. привилегированных акций
  5. Акции обыкновенные

Проверьте, где будут размещаться ваши бессрочные ценные бумаги.Как правило, бессрочные ценные бумаги относятся к субординированному долгу. Возможность выплатить вам и другим кредиторам все или часть ваших денег зависит от суммы поступлений, полученных от ликвидации.

Перед инвестированием в бессрочные ценные бумаги

Прежде чем инвестировать в бессрочные ценные бумаги, обязательно прочтите самую последнюю доступную документацию. Если вы покупаете бессрочные ценные бумаги на первичном рынке, вам настоятельно рекомендуется прочитать документы о предложении, чтобы вы могли лучше понять предложение и принять обоснованное решение.

Что касается инвестирования в бессрочные ценные бумаги на вторичном рынке, вы можете получить документы о предложении, а также последние разработки компаний на веб-сайте SGX (если эмитент котируется на SGX) или на их соответствующих корпоративных веб-сайтах.

Контрольный список

Подходят ли вам бессрочные ценные бумаги?

Бессрочные ценные бумаги - это инвестиции, которые подходят не всем. Бессрочные ценные бумаги создают риски, включая возможность потери основной суммы или капитала.Вам необходимо оценить, подходят ли вам инвестиции с учетом ваших личных обстоятельств.

Вы должны понимать и уметь оценивать следующее:

Сможете ли вы выдержать невозврат основной суммы долга?

Поскольку бессрочные ценные бумаги не имеют сроков погашения, вы можете потерять все вложенные деньги, если не будет произведено никаких требований и выплат, а эмитент ликвидирован или ликвидирован.

Сможете ли вы противостоять колебаниям рыночных цен, вызванным рыночными условиями?

Сюда входят изменения процентной ставки, а также предполагаемое кредитное качество эмитента.

Сможете ли вы выдержать постоянную потерю дохода?

Распределение можно отложить навсегда.

Вы понимаете особенности и риски инвестиций?

К ним относятся:

  • Способность эмитента выполнять свои обязательства по распределению и прочим платежам.
  • Факторы, которые повлияют на рыночную стоимость инвестиции.
  • Риск ликвидности, которому вы подвержены, так как может быть сложно продать бессрочные ценные бумаги на вторичном рынке, например, когда вам срочно нужно высвободить немного денег.Вы также будете подвержены ценовому риску.
Как инвестиции повлияют на профиль риска и доходности вашего инвестиционного портфеля в целом?

Например, не повлияет ли это отрицательно на текущую диверсификацию вашего портфеля, особенно если 200 000 долларов, которые вы планируете инвестировать в бессрочную ценную бумагу, составляют значительную часть ваших общих инвестиций.

Другие вопросы, которые могут у вас возникнуть

Как сравниваются доходность и риски разных классов инвестиционных активов одного и того же эмитента?

Вот как сравниваются разные классы активов для конкретного эмитента:

Что такое попечитель и какова его роль?

Доверительный управляющий может быть назначен эмитентом бессрочных ценных бумаг.Ожидается, что попечители будут проявлять разумную осторожность и навыки при выполнении своих обязанностей.

В случае назначения доверительного управляющего его обязанности и обязательства предусмотрены договором доверительного управления (между эмитентом и доверительным управляющим) и законом. В трастовом договоре также содержатся положения о защите прав и интересов владельцев бессрочных ценных бумаг, а также процедуры созыва собраний для рассмотрения вопросов, которые затрагивают права или интересы бессрочных владельцев ценных бумаг.

Роль попечителя

Доверительный управляющий действует от имени бессрочных держателей ценных бумаг на условиях, указанных в трастовом договоре. Держатели бессрочных ценных бумаг должны прочитать условия доверительного договора, указанные в документе о предложении.

Эмитент обязан незамедлительно информировать доверительного управляющего, когда ему становится известно о любом случае неисполнения обязательств или когда какое-либо условие доверительного договора не может быть выполнено. Тем не менее, вы должны отметить, что доверительный управляющий обычно не обязан проводить активный мониторинг финансового состояния эмитента.

Доверительные акты обычно предоставляют доверительным управляющим право требовать возмещения и предварительного финансирования от бессрочных держателей ценных бумаг, прежде чем предпринимать действия, запрошенные бессрочными держателями ценных бумаг, поскольку доверительные управляющие могут понести расходы (например, судебные издержки) и могут подвергнуться риску юридическая ответственность, которая может возникнуть в результате таких действий.

Также обратите внимание, что до того, как доверительный управляющий будет действовать по запросу бессрочных держателей ценных бумаг, он должен будет предпринять шаги для проверки того, что:

  • Запрос исходит от бенефициарных владельцев бессрочных ценных бумаг
  • Стоимость бессрочных ценных бумаг, находящихся в распоряжении инструктирующих держателей бессрочных ценных бумаг, соответствует соответствующему пороговому значению в соответствии с договором доверительного управления

Если бессрочные ценные бумаги хранятся через хранителей или номинальных банков, доверительный управляющий должен будет работать с этими сторонами в процессе проверки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *