Что такое пентхаус где он находится и почему так называется: Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

Содержание

Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

 

Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» — дом. Иными словами, это пристройка на доме. Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.

Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

 

Планировка апартаментов пентхаусов

В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.

Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это не просто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.

В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много. Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.

Несмотря на достаточно высокую цену, подобные квартиры пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.

Вам так же будут интересны планировки: Квартира-распашонка, Квартира-студия

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Плюcы и минycы пeнтxaycoв

Кaк и y дpyгиx типoв нeдвижимocти, y пeнтxaycoв ecть cвoи пpeимyщecтвa, нeдocтaтки. O ниx пoдpoбнo paccкaжeм нижe.

Плюcы пeнтxaycoв

👍 Удoбнoe pacпoлoжeниe. Пeнтxaycы pacпoлoжeны в цeнтpe или в дeлoвoм paйoнe гopoдa, нa вepшинe нeбocкpeбa, мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Пoэтoмy oни oкpyжeны paзвитoй инфpacтpyктypoй. Oбычнo нeпoдaлeкy oт жилья pacпoлoжeны пpoдyктoвыe и xoзяйcтвeнныe мaгaзины, cyпep- и гипepмapкeты, дeтcкиe caды, шкoлы, BУ3ы, пoликлиники, бoльницы, бaнкoмaты, кaфe, pecтopaны и дpyгиe вaжныe oбъeкты. Лeгкo дoбиpaтьcя дo oфиca, ocoбeннo ecли oн тoжe pacпoлoжeн в цeнтpe или дeлoвoм paйoнe.

👍 Cпoкoйнaя aтмocфepa. Oт coceдeй мoжнo пoлнocтью изoлиpoвaтьcя, ocoбeннo ecли в пeнтxayce пpeдycмoтpeн oтдeльный вxoд и выпoлнeнa xopoшaя тeплoизoляция, звyкoизoляция. Пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить шyмы, кoтopыe мoгyт paздaвaтьcя из дpyгиx квapтиp. A eщe дo oкoн нe бyдyт дoнocитcя шyм paбoтaющиx мoтopoв, кpики дeтeй вo двope, cигнaлы paбoтaющиx aвтoмoбилeй и дpyгиe cтaндapтныe для мeгaпoлиca звyки. Чeм вышe pacпoлoжeнo жильe — тeм мeньшe пocтopoнниx шyмoв вы бyдeтe cлышaть. Пoэтoмy пeнтxayc мoжнo cpaвнить c жизнью в зaгopoднoм дoмe, кoттeджe или ocoбнякe.

👍 Уникaльный вид. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, в кaкoм дoмe pacпoлoжeн пeнтxayc, из eгo oкoн oткpывaeтcя yникaльный вид. A нaличиe тeppac и пpoгyлoчныx плoщaдoк c нecкoлькиx cтopoн пoзвoлит вaм кaждый дeнь любoвaтьcя видoм, пpи этoм нe пoвтopяяcь.

👍 Oтcyтcтвиe coceдeй. Этo кoмфopтнo в пcиxoлoгичecкoм плaнe, ocoбeннo для coциoфoбoв и интpoвepтoв. Moжнo нe пepeживaть o тoм, чтo coceди бyдyт бecпoкoить пo нoчaм, paнним yтpoм или в дpyгoe нeyдoбнoe, нeпoдxoдящee вpeмя.

👍 Cвoбoднaя плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в пeнтxayce мoжнo лeгкo пpoвecти пepeплaниpoвкy. Нaпpимep, cнecти oднy из мeжкoмнaтныx cтeн или пocтaвить пepeгopoдки, чтoбы зoниpoвaть жилoe пpocтpaнcтвo.

👍 Mнoгo пpocтpaнcтвa. B пeнтxayce мoжнo paзмecтить нe тoлькo жилыe кoмнaты для вcex члeнoв ceмьи, нo и дpyгиe пoмeщeния — бoльшyю кyxню, нecкoлькo caнyзлoв, джaкyзи, нeбoльшoй бacceйн, зимний или лeтний caд, бoльшyю клaдoвyю и тaк дaлee.

Mинycы пeнтxaycoв

👎 Дopoгoe oбcлyживaниe. Этoт нeдocтaтoк вытeкaeт из пpeимyщecтвa. B пeнтxayce мнoгo жилoй и нeжилoй плoщaди, пoэтoмy плaтeжи зa кoммyнaльныe ycлyги нaмнoгo вышe пo cpaвнeнию c плaтeжaми зa oбычныe квapтиpы. Кpoмe тoгo, пeнтxayc нaмнoгo дopoжe peмoнтиpoвaть и coдepжaть.

👎 Бoльшиe зaтpaты нa интepьep. Пeнтxaycы oбычнo oтличaютcя pocкoшным интepьepoм. Нo, чтoбы peaлизoвaть eгo, нyжнo мнoгo дeнeг. Нaпpимep, oбycтpoйcтвo зимнeгo caдa пoтpeбyeт мoнтaжa дoпoлнитeльныx кoнcтpyкций, пoтoмy чтo pacтeния мoгyт нe выдepжaть xoлoдa, им нyжны тeплo и cвeт.

👎 Bыcoкaя cтoимocть. Пeнтxayc cтoит нaмнoгo дeшeвлe ocoбнякoв, кoттeджeй, чacтныx дoмoв, тayнxaycoв и дpyгиx типoв нeдвижимocти. Этo oбycлoвлeнo бoльшoй плoщaдью и мecтoпoлoжeниeм — квaдpaтный мeтp жилoй нeдвижимocти в цeнтpe вceгдa cтoит бoльшe квaдpaтнoгo мeтpa нa oкpaинe или в cпaльнoм paйoнe. Кpoмe тoгo, нa cтoимocть влияeт peмoнт, ecли пoкyпaть гoтoвый пeнтxayc.

👎 Oгpaничeния фoбиями. Ecли вы cтpaдaeтe aкpoфoбиeй — бoязнью выcoты, пeнтxayc вaм нe пoдxoдит. Лyчшe выбpaть тayнxayc, бoльшyю квapтиpy нa пepвoм-тpeтьeм этaжe, чacтный дoм, кoттeдж, дyплeкc или дpyгoй бoлee «пpизeмлeнный» тип нeдвижимocти.

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.

 

Что такое пентхаус?

Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.

Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке. 

В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.

Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.

Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.

Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.

 

Плюсы и минусы пентхаусов

Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.

Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.

Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.

На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.

Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.

Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.

Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.

Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.

Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.

Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным. 

Что такое пентхаус в недвижимости в 2022 году? Почему так называется?

Сегодня все большее число зажиточных людей стремится как-то выделиться на фоне других, в том числе и в плане проживания.

Многие богатые люди принимают решение купить пентхаус – жилье с прекрасным видом на городскую суету, роскошные апартаменты на крыше дома.

Поскольку такой вид недвижимости в последнее время стал очень популярным, целесообразно выяснить, что такое пентхаус в недвижимости, в чем его отличие от других типов элитного жилья, а также какие преимущества и недостатки в 2022 году в нем можно выделить?

Где он находится?

Пентхаус располагается на самой крыше элитной многоэтажки. Некоторые люди ошибочно думают, что пентхаус – это жилье на 2-3 этажах в большом доме, однако это не совсем так.

Это полноценный дом, который действительно располагается на самом верху здания. На одном строении бывает только один пентхаус, из которого открываются виды на все четыре стороны.

Значение слова «пентхаус». История

Пентхаусы родом из США. Раньше, когда с жильем в Америке были проблемы и у людей не было возможности расселиться в обычных квартирах, они заселялись на чердачных или так называемых технических помещениях. В них было очень шумно, поскольку за стеной находилась шахта лифта, да и из крохотных окошек ничего не было видно.

Сегодня пентхаусы уже другие и не имеют практически ничего общего с прежними пентхаусами, за исключением того, что размещаются они на крыше дома.

Почему так называется такое дорогостоящее жилье? Как переводится «пентхаус»? В переводе с английского слово penthouse означает чердак. Это и есть главный признак элитного жилья – располагается оно на самом верху дома

.

В 20–х годах прошлого столетия, когда в Америке началось массовое строительство небоскребов, на пентхаусы появился большой спрос. Из низкосортного жилья такая недвижимость резко переросла в элитную недвижимость.

Люди поняли, какие преимущества открываются перед ними: у собственников пентхаусов были свои выходы на крышу, где они могли поставить бассейн, площадку, сделать зимний сад и т. д.

Современные пентхаусы – одни из самых дорогостоящих квартир, где живут кинозвезды, миллионеры, «золотая молодежь».

Как правильно «пентхаус» или «пентхауз»?

Несмотря на то что пентхаусы появились в России относительно недавно, люди уже начали видоизменять транскрипцию этого слова. Сегодня можно встретить следующую интерпретацию пентхауса – «пент хаус», «пенхаус». Однако правильней всего говорить «пентхауз».

Какой он: настоящий пентхаус?

Многие риэлторы лукавят, когда говорят, что занимаются продажей пентхаусов, а затем оказывается, что они просто продают квартиры на верхних этажах.

Так чем же отличается это элитное жилье от обычной квартиры:

  • в пентхаусе окна выходят на все четыре стороны. В обычной квартире окна могут располагаться только на одну или на две стороны;
  • пентхаус – дом на крыше высотного дома с эксплуатируемой кровлей. Если дом малоэтажный, то априори последний этаж на крыше дома не будет считаться пентхаусом;
  • пентхаус может быть отдельным жильем на несколько этажей. Как правило, это двухуровневые квартиры либо отдельный дом, «дом на доме»;
  • в отличие от квартиры, пентхаус объемный, он двух или трехуровневый;
  • лестница – один из обязательных атрибутов пентхауса и его отличительный признак;
  • пентхаусы имеют свой двор и собственную террасу. В обычных домах максимум, что может быть – лоджия или балкон;
  • в пентхаусах очень много света, поскольку все окна такой элитной квартиры являются панорамными, чего не скажешь о квартире.

Классификация и отличия в элитных постройках, домах

Элитное жилье можно разделить на несколько категорий: пентхаусы, многоквартирные элитные дома, таунхаусы, апартаменты, лофты.

Чтобы понять, в чем между ними разница, нужно детальней остановиться на каждой из категорий:

  • пентхаус представляет собой фешенебельную квартиру или особняк на крыше небоскреба. Площадь такого жилья – не меньше 300 кв. м и может доходить до 1000 кв. м. Пентхаус предусматривает наличие панорамного остекления, террасы, а также выхода на кровлю;
  • таунхаус – дом на 2-3 этажа, где есть отдельный вход. Дома располагаются рядом, поделены на секции. Чем пентхаус отличается от таунхауса? Во-первых, пентхаус размещается на верхнем этаже.
    Он может иметь различные изыски: бассейн, террасу, «зимний сад», вертолетную площадку и др. Таунхаус не имеет таких излишеств, однако он размещается невысоко, поближе к земле. Оба вида недвижимости находятся в городе, но таунхаусы располагаются ближе к окраине, а пентхаусы – в центре или в престижном районе. Планировка в таунхаусах стандартная, а пентхаусы более индивидуальны. Попасть в таунхаус легче – достаточно подняться по лестнице или зайти через парадную дверь с улицы. А в пентхаус нужно только подниматься на лифте или по лестнице.
  • многоквартирный элитный дом – строение, где жильцам предоставляются дополнительные услуги, которые не предусмотрены в обычных домах: есть система пожаротушения, круглосуточно ведется наблюдение по периметру дома, территория ограждена, на входе сидит охранник;
  • лофт – жилье со стилизацией под промышленный интерьер. Особенность лофта в том, что обычно жилье размещается на верхнем этаже. Проживают в лофтах в основном творческие люди.
    Отличительные черты: высокие потолки, витринные окна, преобладание в интерьере металла, стекла и пластика. Такая квартира имеет большую площадь – около 1000 кв. м.

Плюсы и минусы пентхауса

Несмотря на то что такой вид недвижимости относится к элитному жилью, как и в любом другом жилье в пентхаусе есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • располагается элитная квартира в центре города, а это значит, что рядом будет развитая инфраструктура, поэтому никаких проблем с транспортом не возникнет. Поблизости находятся все важные объекты: магазины, больницы, школы, детские сады, кафе и др.;
  • тишина и спокойствие. Обычно пентхаусы являются хорошо изолированными помещениями, в них предусмотрена отличная звуко- и теплоизоляция, поэтому никаких шумов с улицы не доносится;
  • панорамный вид из окна – поскольку такой дом находится на крыше, то владельцу открывается удивительный вид – прогулочные площадки, террасы, город во всей его красе;
  • отсутствие соседей сверху – никто не будет будить по утрам или по ночам, бегать по голове, шуметь и т. д.;
  • предусмотрена свободная планировка – при желании можно без проблем сделать перепланировку;
  • большое пространство.

Минусы:

  • высокая стоимость, дорогое обслуживание – поскольку пентхаус является элитным жильем, то естественно, что и стоит он в несколько раз дороже, да и платежи по коммунальным услугам обходятся владельцу дороже;
  • расположение на крыше дома. Можно отнести этот фактор к преимуществам, но если человек боится высоты, страдает акрофобией, то ему вариант покупки такой недвижимости не подходит;
  • в летнее время года очень жарко, поскольку квартира находится на последнем этаже. Солнечные лучи проникают внутрь через панорамные окна, поэтому в теплое время года без кондиционера не обойтись.

Сколько стоит пентхаус?

Цены на пентхаусы могут быть разными и зависеть от таких параметров, как:

  • район расположения дома;
  • классность дома;
  • особенности жилья – наличие дизайнерского ремонта, отделки строения, дополнительных функций в возможностей.

Диапазон цен на такое элитное жилье на первичном рынке в столице колеблется от 18 до 50 тысяч долларов за 1 кв. м. Если речь идет о покупке пентхауса на вторичном рынке недвижимости, тогда цены могут немного снизиться и стартовать от 15 тыс. долларов за 1 кв. м.

Возможность приобрести пентхаус есть только у очень богатых людей. Спрос на такой вид недвижимости есть всегда и он не зависит от ситуации на рынке, от курса валют или других факторов.

Кстати, стоимость пентхауса обычно на 140–150% выше стоимости квартир, которые располагаются ниже этого элитного жилья.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Считается ли моя квартира пентхаусом, если я выкупил два последних этажа с крышей, у меня есть терраса, отдельный вход, но дом, где я проживаю, построен еще в 60-х годах?

Ответ. Нет, такое жилье не относится к категории «пентхаусы» по одной простой причине: пентхаус – это отдельный дом, который находится на последних этажах в элитных домах, в новостройках.

Вопрос. Почему пентхаусы стоят так дорого?

Ответ. Это элитное жилье, которого в нашей стране пока еще очень мало. Комфорт, большая площадь, панорамные окна, роскошные апартаменты, дополнительные возможности, прекрасный вид из окна – все эти параметры сделали этот тип городского жилья элитным, доступным только для сливок общества.

Вопрос. Можно ли построить пентхаус самостоятельно?

Ответ. Построить такой вид элитного жилья на чердаке старого дома можно, но в современном понимании этого слова такая постройка не будет считаться пентхаусом. Тем более что возвести пентхаус очень сложно из-за бумажной волокиты, необходимости получения разрешения соседей на использование чердака.

Вопрос. Что такое «пентхаус» в понимании российских риэлторов?

Ответ. Большое количество агентств по недвижимости использует этот термин в отношении любых квартир, которые располагаются на верхних этажах домов. При этом ни площадь, ни наличие террас, ни ценовую категорию такой недвижимости они не учитывают.

Вопрос. Кто покупает пентхаусы в России?

Ответ. К такому дорогостоящему жилью обычно присматриваются инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои средства в недвижимость. Также пентхаусы приобретают богатые люди, которые хотят повысить свой статус в глазах окружающих людей. Еще одна категория претендентов на покупку элитного дома в высотном доме – творческие люди, романтики, для которых пентхаус будет являться не только местом для проживания, но и для реализации своих творческих амбиций.

Пентхаус – это дом на крыше с панорамным видом, мансардой, отдельным выходом на крышу, где можно разместить что-угодно: поле для гольфа, бассейн, террасу, зимний или летний сад и даже посадочное место для вертолета.

Это нечто больше, чем просто квартира. Это элитное жилье, которое доступно только очень состоятельным людям. В условиях мегаполиса, где квартиры стоят очень дорого, пентхаусы решают проблему маленького пространства и обыденности квартир.

Читайте также:

Стоит ли покупать пентхаусы в Турции

Спрос на недвижимость в Турции растет с каждым годом, причем популярны разные типы жилья, к примеру, виллы, апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Если виллы и квартиры абсолютное большинство знает не понаслышке, то о том, что такое пентхаус некоторые люди могут только догадываться.

Давайте разберемся, что такое пентхаус, каковы преимущества пентхауса. Петхаус в Турции – что это? Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус или двухуровневая квартира на последнем этаже в Турции – что выбрать? Насколько востребованы квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции? Как приобрести большой пентхаус с красивым видом на море на турецком курорте?

Содержание

Чем отличается пентхаус от квартиры

Пентхаус – это большие апартаменты, которые располагаются почти на всем верхнем этаже жилого многоквартирного здания.

Чем отличается пентхаус от квартиры? Есть несколько характеристик, присущих пентхаусам:

  1. Помещение пентхауса всегда находится на верхнем этаже здания жилого комплекса и под него отводится весь этот этаж;
  2. К пентхаусу подходит отдельный лифт, которым могут воспользоваться только люди, желающие попасть в пентхаус или спуститься с него на этажи ниже. Кроме этого лифта, в здании есть еще один подъемник или даже два, но они общие для жителей всех других квартир в постройке, в отличие от лифта, подведенного специально к пентхаусу.
  3. Окна в пентхаусе всегда панорамные.
  4. Территория крыши дома, под которой находится пентхаус, принадлежит его собственникам, и они имеют право расположить там то, что считают нужным, к примеру, бассейн или поле для гольфа, а если есть вертолет, то можно сделать на верхней конструкции здания площадку для него.

Зная общие характеристики всех пентахаусов, можно понять, чем этот тип жилья отличается от обычной квартиры, и если жилье расположено на всем верхнем этаже многоквартирного дома, до него и обратно курсирует подведенный специально к нему лифт, а все окна в этом жилище панорамные, то такие апартаменты можно назвать пентхаусом.

Квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции

Квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции  считаются элитным жильем.

Квартира-пентхаус в Турции –  это жилище, которое пользуется спросом как среди местного населения, так и среди иностранцев. Большой пентхаус с красивым видом на море на турецком курорте – мечта многих россиян, украинцев, а также жителей Казахстана и Узбекистана.

Многие уже воплотили эту мечту, обратившись в поисках жилья за помощью в нашу компанию. Мы подобрали лучшие пентхаусы в Турции для тысяч граждан России, Украины и других стран Европы и Азии. В нашей базе имеются интересные предложения о продаже пентхаусов, которые простроила наша строительная компания.

К примеру, продается пентхаус 3+1 общей площадью 200 м2 в элитном районе Алании под названием Кыргаджак. Пентхаус полностью меблированный, и, кроме того, он оснащен всей необходимой бытовой техникой.

Комплекс, в котором находятся данные апартаменты, расположен в 150 метрах от моря, а сама резиденция стоит на холме. На ее территории есть парковка, бар, фитнес-студия, кафе, турецкая баня (хамам), сауна, а также детская игровая зона. Пункт охраны работает здесь 24/7.

Приобрести данный пентхаус можно за 247 500 евро.

Пентхаус 5+1 площадью 275 м2 с пятью спальнями и тремя ванными комнатами можно купить за 274 тысячи евро. Находятся эти апартаменты в Махмутларе, в Алании. С террасы пентхауса открывается сказочный вид на море и горы. Терраса, как и другие помещения пентхауса, обставлена мебелью, и на ней можно отдыхать в теплое время года и загорать. Зимой можно, не боясь холода, наслаждаться видами гор и моря с остекленного балкона.

Наша компания может продать пентхаус в кредит под 6% годовых. Вы можете оформить ипотеку на десять лет.

На заключение сделки купли-продажи нам понадобится не более пяти дней, так что уже через довольно короткое время вы можете стать владельцем этого роскошного пентахуса.

В районе Конаклы Алании выставлен на продажу построенный нашей компанией пентхаус 4+1 жилой площадью 240 м2. Пентхаус состоит из четырех спален, просторной гостиной, уютной прихожей, двух ванных комнат, двух больших террас и балкона.

Кухня в пентхаусе американского типа, а стены всего дома выкрашены атласной краской. Потолки здесь подвесные, с подцветкой.

Из окон этих элитных апартаментов открывается завораживающий вид на море. В доме есть вся бытовая техника: плита для готовки, духовка, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, стиральная машина, и, кроме того, в каждой комнате пентхауса установлены кондиционеры, стеклопакеты и система «теплый пол». Из комнат на террасы ведут раздвижные двери патио. Дом обставлен стильной мебелью.

На территории ЖК есть бассейны, в том числе бассейн с водными горками, открытый и крытый бассейны, детский бассейн, а также детский сад, кафе, массажные комнаты, помещение для игры в настольный теннис, открытая парковка, паровая баня, фитнес-центр, СПА-салон, сауна и турецкая баня, которая называется хамамом.

От жилого комплекса, в котором находится пентхаус, до моря всего 375 метров, а до центра Конаклы менее одного километра.

Приобрести пентхаус можно за 495 тысяч евро. Купив эти апартаменты, можно сразу, без оформления вида на жительство и не дожидаясь пяти лет, сделать турецкое гражданство.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Как купить пентхаус в Турции

Начните уже сегодня выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate. Мы рады помочь вам купить пентхаус, виллу, пентхаус или апартаменты.

Описание: Стоит ли покупать пентхаусы в Турции? Что такое пентхаус? Чем отличается пентхаус от квартиры? Насколько востребованы квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции?

Дизайн пентхаусов: примеры стильных интерьеров


Сегодня есть множество различных видов недвижимости. Застройщики каждый раз принимают все новые и новые решения, дабы выделиться среди множества конкурентов. Частные дома, многоквартирные высотки, таунхаусы, пентхаусы. А вот на последних двух мы как раз остановимся. Некоторые люди ошибочно полагают, что между таунхаусом и пентхаусом отличий не существует. Однако это неправильное мнение. Дабы понять, что это совершенно разные строения, необходимо изучить для начала, что такое пентхаус и таунхаус.

Особенности таунхаусов

Этот вид недвижимости является компромиссом между квартирой и частным домом. От квартиры таунхаус отличается тем, что здесь нет соседей снизу и сверху, есть лишь по бокам. А от частного дома отличается тем, что земельный надел, входящий в общую площадь имущества, довольно мал.

Тем не менее таунхаус — это довольно экономичное и в то же время интересное по своим характеристикам жилье. В таком домике может проживать довольно большая семья, размещаясь на двух или трех этажах. К тому же на территории такой постройки жить безопасно и спокойно.


Дизайн пентхауса в стиле ар-деко в Москве

В интерьере роскошного пентхауса в стиле ар-деко в Москве преобладают золотистые оттенки, которые прекрасно подчеркивают утонченные элементы декора и отделки.

Столовая зона на первом уровне пентхауса


Все фото На фото: Интерьер гостиной-столовой в пентхаусе в Москве
В двухуровневых пентхаусах функциональные зоны нередко распределяются по принципу загородных домов: на первом этаже находятся зоны общественного назначения – кухня, гостиная, столовая, гостевые санузлы, на втором – спальни, детские, рабочие кабинеты. Столовая зона с яркими элементами ар-деко выполнена в той же цветовой гамме, что весь интерьер, благодаря чему выглядит его продолжением.

Роскошная лестница в пентхаусе


Все фото На фото: Лестница в шикарном пентахусе в стиле ар-деко
Широкая лестница с золотистой отделкой, ведущая на второй уровень пентхауса, является украшением интерьера. Рисунок пола подчеркивает функциональные зоны в интерьере.

Гостиная с роялем и камином в стиле ар-деко


Все фото На фото: Гостиная в стиле ар-деко с белым роялем
Бежевая палитра интерьера гостиной в стиле ар-деко разбавлена акцентами темно-фиолетового оттенка, символизирующими роскошь и благородство. Пространство поделено на просторную зону отдыха с диванами и ТВ, каминную зону с вольтеровскими креслами, музыкальный уголок с белым роялем.

Золотистая кухня с островом и декором в стиле ар-деко


Все фото На фото: Кухня с кухонным островом в пентхаусе в стиле ар-деко
Многофункциональный кухонный остров в стиле ар-деко позволяет оптимально использовать жилое пространство. На лоджии оборудована удобная барная стойка, благодаря чему можно выпить чашку кофе или завтракать, глядя на оживленный город.

Спальня с кушеткой-рекамье


Все фото На фото: Интерьер спальни в пентхаусе с кушеткой рекамье
Кушетка-рекамье создаст романтичную обстановку в интерьере спальной комнаты, располагающую к легкой ностальгии и настраивающую на медитативный лад. Кроме того, такой предмет мебели очень удобен: на такой кушетке можно читать или отдыхать, ощущая себя при этом в королевском будуаре.

Кабинет с авиационной тематикой


Все фото На фото: Интерьер кабинета с авиационной тематикой
При обустройстве рабочего кабинета можно оттолкнуться, прежде всего, от собственных увлечений или хобби. Если вы увлечены авиационной тематикой или руководитель конструкторского отдела, то для дизайна домашнего кабинета можете смело использовать макеты летательных аппаратов, а также изображения самолетов в виде фресок или постеров. С помощью таких приемов можно создать эффектный и в то же время респектабельный дизайн кабинета.

Дизайн пентхауса в стиле лофт в ЖК «Город столиц»

Еще один пример дизайна пентхауса в стиле лофт – проект двухуровневых апартаментов в ЖК «Город столиц».

Лестница как арт-объект


Все фото На фото: Лестница в стиле лофт в интерьере гостиной
Дизайн современной гостиной в пентхаусе с элементами лофта и минимализма получился лаконичным и стильным благодаря особым элементам, являющимся одновременно и своего рода арт-объектами. Например, у лестницы, ведущей на второй уровень пентхауса, отсутствуют привычные перила, а вместо них инсталлирована незаметная перегородка из прозрачного стекла, благодаря чему ступени кажутся буквально подвешенными в воздухе.

Вид на ночной город


Все фото На фото: Зона отдыха с биокамином в интерьере пентхауса
О чем можно думать, глядя на ночной город?.. Безусловно, панорамные окна пентхауса и биокамин и удобным креслом – наилучший «антураж» для таких раздумий.

Кухня в студийном пространстве


Все фото На фото: Кухня в студийном пространстве первого уровня пентхауса
Для кухни в студийном пространстве пентхауса отведено немного места, тем не менее, она очень функциональна благодаря грамотной планировке и расположению всех основных элементов.

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, «выше облаков». Ну тут уж все на любителя.

Плюсы и минусы пентхауса

Рассмотрим положительные и отрицательные качества элитной квартиры.

Пентхаус внутри

К достоинствам можно отнести:

  1. Свежий воздух, поскольку выше 10-го этажа пыль с улиц и дорог не поднимается.
  2. Тишина – на верхних этажах не слышно городского шума.
  3. Ощущение проживания в загородном доме: огромные территории крыши позволяют обустроить террасы, парковые зоны, поставить беседки, разбить цветники, построить фонтан и многое другое.
  4. Соседи только снизу.
  5. Прекрасный вид на город, как правило, открывающийся на четыре стороны.
  6. Растущий спрос на подобные объекты способствует выгодному вложению средств в приобретение пентхауса.

Несмотря на все достоинства элитного жилья, существуют и некоторые недостатки:

  1. Огромная цена на покупку самой недвижимости и на ее обслуживание.
  2. Климатические условия, при которых не всегда становится возможным использовать в строительстве пентхаусов стеклянных стен, крыш.
  3. Общие коммуникации для всего дома – водоснабжение, отопление, канализация, лифт и прочее, что может доставлять неудобства для владельца элитного жилья.

Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?

Не только по названию отличаются эти два вида недвижимости. Также пентхаус и таунхаус различие имеют и по планировке жилого пространства. Таунхаус – это, как правило, двухэтажный дом, порой трехэтажный, в котором комнаты, санузлы и кухня могут быть расположены на обоих этажах. Этот вид недвижимости чем-то схож с частным домом, но по планировке также его можно сравнить с двухэтажной квартирой.

Пентхаус – это большая квартира, оборудованная на крыше здания. Ее месторасположение похоже на чердак, однако в реальности это самая что ни на есть просторная и шикарная квартира. Только выход из помещения не на балкон, а на большую оборудованную террасу.

Характерные черты в интерьере пентхаусов

Расположенные на крышах высотных зданий многоуровневые квартиры, имеет громадную площадь, позволяющие своим обладателям абстрагироваться от внешнего мира. С целью подчеркнуть эти преимущества специалисты избавляются от перегородок, «ворующих» простор.

Это обусловлено тем, что разделяя помещение перегородками теряется его свободный дух, оно превращается в заурядную квартиру. При наличии стеклянно крыши, профессионалы склоняются в пользу не перекрывать её, что даёт возможность наслаждаться ночным звёздным небом.

Во избежание негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, применяют особенные приспособления для защиты. Панорамные окна оставляют максимально открытыми, не загромождая их массивными шторами.

Чтобы не допустить превращения пентхауса в хаотичное пространство, в планировке используют методы зонирования. Рабочую область выделяют предметами мебели и мебельных групп, освещением и ступенчатыми переходами пола и потолка.

Достаточное число квадратов и высокие потолки предоставляют отличную возможность зонировать помещение различными способами. Ниже фото дизайна интерьера пентхауса.

Дорогостоящее жильё не приемлет дешевой обстановки. Варианты используемой в обустройстве мебели могут быть различными, формы и материал из которого она изготовлена также может отвечать индивидуальным предпочтениям хозяина, неизменным должно быть одно — качество и добротный фасад.

Главная задача предметов интерьера сделать его дорогим и вместе с тем не вычурным, а сдержанным и солидным.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

  • Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
  • Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
  • В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
  • Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
  • У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.

  • Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
  • Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Как выглядит пентхаус?

Главное, за что такое жилье и получило свое название – это место расположения. Квартира занимает весь верхний этаж здания. Двухэтажный пентхаус – часто встречающийся вариант. Он состоит из двух и этажей, соединенных лестницей, а нередко и собственным лифтом. Такой особняк на крыше небоскреба изолирован от основного дома, его владельцы никак не контактируют со своими соседями. Здесь есть все, чего лишены остальные – огромная терраса, с которой открывается вид на город, зимний сад, бассейн и другие блага цивилизации.

Кухня в пентхаусе

Обилие свободного пространства открывает широкие возможности для дизайна интерьера кухни. Пентхаус на крыше позволяет предусмотреть дровяную печь, вокруг которой можно собираться всей семьей тихими вечерами. Островная кухня – отличное решение для пентхауса. Таким образом в рабочей зоне можно готовить, а трапезничать в гостиной. Плюс островного дизайна в том, что здесь можно хранить массу полезной утвари. Если такой вопрос не стоит, дизайнеры предлагают сделать открытые полки, украсив их стильными аксессуарами. На открытой веранде можно обустроить зону отдыха с барбекю.

Спальня в пентхаусе

Эту комнату чаще располагают на втором этаже в приватной зоне. Огромный пентхаус предоставляет возможность реализовать самые смелые фантазии и мечты:

  1. Играющая всеми цветами радуги светодиодная подсветка может менять оттенок в зависимости от настроения владельца, его желания отдохнуть или просто полежать, почитать книгу.
  2. Панорамные окна открывают шикарный вид на лежащий внизу город. Дизайн спальни можно выполнить в самых разных тонах, даже откровенно темных, ведь здесь нет недостатка в свете. Бежевые, песочные и все оттенки телесного тоже актуальны.
  3. Нередко в спальне располагают зеркала для еще большего расширения пространства. При этом кровать может стоять в центре комнаты, не примыкая к стене.

Гостиная в пентхаусе

Описывая, что такое пентхаус, нельзя обойти вниманием гостиную – центр притяжения всех членов семьи и присутствующих гостей. На огромном по своим масштабам пространстве объединено несколько зон: место для просмотра телевизора, каминная, столовая, индивидуальные места для отдыха. Пентхаус с панорамными окнами может иметь:

  1. Лаконичную по своему виду гостиную, выполненную в стиле хай-тек. Бело-черный дизайн, щедро разбавленный стеклянными и металлическими элементами, смотрится нетривиально и дорого.
  2. Гостиную в бежево-коричневых тонах. В сочетании с мягким теплым светом она смотрится уютно, как бы приглашая расположиться на мягких диванах и насладиться открывающимся за окном видом.
  3. Гостиную с потолками в форме купола для еще большего света, создания эффекта невесомости здания и слияния внутреннего убранства с окружающим пейзажем.

Лестница в пентхаусе

Выясняя, что же такое пентхаус, необходимо обратить внимание на лестницу. Без нее и не представить себе такое громадное элитное жилье под самым небом. Большой пентхаус нуждается в сообщении между этажами, которое нередко выполняют из:

  1. Отдельных блоков, как будто висящих в воздухе
    . Такая «лестница на небеса» пользуется большой популярностью благодаря своей необычности. Однако при кажущейся невесомости она очень прочная.
  2. Металлоконструкций и стекла
    . Отлично подходящий к стилю лофт вариант. Лестница, которую можно было встретить лишь на фабриках и заводах, перекочевала в красивые пентхаусы и наделила из особенной «промышленной» изюминкой.
  3. С подсветкой
    . Такая винтовая лестница может стать настоящим украшением дома.

Недостатки пентхаусов

Чтобы четко понять, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются, необходимо также изучить и минусы каждого из строений. Итак, почему же вы можете предпочесть отказаться от покупки данного вида недвижимости:

  • В первую очередь это очень высокая стоимость. Один пентхаус может стоить дороже, чем все квартиры в высотном доме. Неудивительно, ведь даже лифт отдельный имеется для подъема в свой дом.
  • Также еще одним недостатком является то, что порой пентхаусы даже не указаны в генеральном проекте высотки. Застройщики опасаются изменений в законодательстве, поэтому могут принять решение не рисковать и не включать запланированный пентхаус в проект дома. Этот недостаток касается исключительно случаев, когда недвижимость приобретается в недостроенном доме или же вовсе на этапе котлована.

Теперь вы знаете особенности данного вида недвижимости. Для полной картины надо изучить еще и особенности таунхаусов.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

  • Доступная цена.
  • Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
  • Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
  • Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь — качели ставь, а хочешь — мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус – это статусное дорогое жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жильцам особую приватность и комфорт. Такой тип помещения, как правило, располагается в центральных районах города в небосребах.

Где он находится и почему так называется? Расположение пентхауса возможно только на самом верхнем этаже многоквартирного дома. Ранее так назывался технический чердак (от английского «penthouse»), поэтому это имя впоследствии стало применяться для жилых помещений под крышей небосреба.

Следует выделить отличительные особенности пентхаусов, которые выделяют их на фоне других больших по площади квартир:

  1. Местоположение. Застройщик при организации такого типа жилья ориентируется на достаточно состоятельного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
  2. Площадь. Поскольку помещение занимает весь этаж здания, то и площадь его значительно больше стандартных квартир. За счет практически неограниченного пространства здесь организуются увеличенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, гардеробные, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
  3. Панорамные виды. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жильцам открываются виды на окрестности. С высоты последнего этажа небоскреба можно обозревать городские улицы с высоты птичьего полета.
  4. Приватный вход. Такой вид жилья пришел к нам с европейских столиц, где проникнуть пентхаус можно только по индивидуальному лифту или лестнице. В российском варианте это не всегда реализовано.
  5. Большая терраса. Обязательным является наличие просторной террасы, на которую можно выйти из разных помещений. Зачастую она опоясывает весь этаж.
  6. Отсутствие соседей. Последний этаж избавляет владельца пентхауса от соседей сверху. Рядом соседей тоже нет, только снизу. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, что создает особый комфорт проживания.
  7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства дают возможность организовать их по своему усмотрению. Их легко зонировать, выделяя дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошный и изысканный.

Вам будет интересно:

  • Что такое таунхаус?
  • Что такое дом дуплекс?

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

  • Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
  • Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
  • Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах — недостатки, но все это сугубо индивидуально.

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Фото, которые наверняка каждый уже зафиксировал своим взором, дают понять, в чем же разница. Да, у двух видов недвижимости есть и плюсы, и минусы. Но это же замечательно, что люди имеют возможность выбрать жилье своей мечты из множества предложений.

Зная, что такое пентхаус и таунхаус, вы сможете четко для себя понять, что вам нравится, а что нет. А также у вас будет возможность сделать ставку на тот вид недвижимости, который наиболее подходит вам по стоимости и характеристикам. Главное — четко изучить все нюансы. И даже если вы пока что не планируете приобретать собственное жилье, то знать о важных особенностях нужно, дабы в ключевой момент сделать правильный выбор.

Какой бы вид недвижимости вы ни посчитали лучшим, жить в своем собственном гнездышке однозначно будет комфортно. Главное — продумать дизайн, в котором будет находиться максимально приятно. У каждого человека свои представления об идеальном жилье. Если одним нравится жить «выше облаков», то другие предпочитают «приземленный» образ жизни. Что ж, каждый человек имеет право выбора, и наилучшим образом он себя чувствует именно в том виде недвижимости, который наиболее приближен к его мечте. И вовсе неважно, пентхаус это, таунхаус или же квартира в многоэтажке.

Что такое пентхаус? Вот что означает срок в 2019 году

  • Пентхаус традиционно известен как верхний этаж элитного жилого дома.
  • Но определение пентхауса меняется, сказал Business Insider Стив Голд, брокер по продаже элитной недвижимости и звезда журнала «Million Dollar Listing New York».
  • Итак, «пентхаус» — это обычно скорее маркетинговый термин, который относится к квартире с другой планировкой, чем другие в здании, просторным открытым пространством и прекрасным видом — но это не обязательно на верхнем этаже.
  • Развитие терминологии иногда может помочь агентам по недвижимости продавать квартиры по более высоким ценам, но это может сбивать с толку покупателей.

Когда большинство людей думают о пентхаусе, на ум обычно приходят апартаменты на верхнем этаже роскошного жилого дома.

Идет загрузка.

Но в 2019 году определение пентхауса стало более туманным.В частности, в Нью-Йорке потенциальные покупатели должны ориентироваться в таких терминах, как «триплексный пентхаус» и «небесный лофт», и выяснять, почему квартира, называемая «пентхаус», на самом деле может иметь четыре или пять этажей выше.

«Наряду с бумом девелопмента, который у нас только что был, термин пентхаус немного изменился от традиционного значения квартиры на верхнем этаже, то есть пентхауса, до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких результатов. цифры продаж и отличие от других единиц в здании, — сказал Business Insider Стив Голд, агент по элитной недвижимости в Corcoran и звезда проекта Bravo «Список на миллион долларов в Нью-Йорке».

Трехэтажный пентхаус на 67-й улице Уан-Вест. Коркоран

Согласно Голду, в прошлом пентхаус определялся исключительно как квартира на верхнем этаже.

«Теперь, во всей отрасли, по крайней мере, среди брокеров, пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает« отступать назад »- другими словами, когда в здании появляются террасы», — сказал Голд. «Так что, если у вас есть здание, имеющее форму свадебного торта, у вас там много« пентхаусов », и это здорово, если вы застройщик и у вас пять пентхаусов, а не один на продажу».

По словам Джейсона Хабера, агента Warburg Realty на Манхэттене, «те времена, когда пентхаус был верхним этажом, давно прошли. «

На 432 Park Avenue, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами. Рейтер

В наши дни этот термин может применяться к блоку, если он имеет другую планировку, более высокие потолки или другие удобства, которые отличают его от других блоков в здании, — сказал он.

Обратной стороной этой изменяющейся терминологии является то, что она может сбить с толку потенциальных покупателей.

«Думаю, это сбивает с толку потребителей … потому что что такое пентхаус?» — сказал Голд.

На 432 Парк-авеню, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами, потому что их планировка отличается от остальной части здания, а некоторые из них являются полными этажами, как ранее сообщал Business Insider.

Апартамент на верхнем этаже NOMA по адресу 50 W. 30th St., один из списков Gold в Коркоране, называется «Пентхаус 2», хотя это самый верхний блок. Резиденция с тремя спальнями, которая включает террасу площадью 413 квадратных футов, просит 6,3 миллиона долларов.

Пентхаус 2 в отеле NOMA на 50 W.30-я улица. Коркоран

«В плане предложения он обозначен как пентхаус 2, поэтому я продаю его как таковой, но это настоящий пентхаус, потому что он самый лучший», — сказал Голд.

Блок внизу, Пентхаус 1, хотя и не «настоящий» пентхаус, также имеет прямой доступ к лифту и просторное открытое пространство, но также имеет большую площадь в квадратных футах и ​​другую планировку, согласно Коркорану. Скоро он будет внесен в список Коркоран.

А на Уан-Уэст 67-й улице в Верхнем Вест-Сайде Голд продает «трехэтажный пентхаус».

«Это комбинация того, что было одним из первоначальных пентхаусов в здании в сочетании с массивным дуплексом внизу», — сказал он.

Пентхаус триплекс на 67-й улице Уан-Вест.Коркоран

Самый высокий дом — не всегда лучший.

Некоторые могут почувствовать себя немного сбитыми с толку из-за того, что квартира, названная «пентхаусом», находится не на верхнем этаже, но иногда лучшая квартира в здании на самом деле не самая высокая квартира, согласно к золоту.

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд.«В здании могут быть те, которые имеют большие террасы или более беспрепятственный вид, в зависимости от собственности. Это действительно индивидуальный сценарий».

И в некоторых случаях, сказал Голд, агенты по недвижимости могут вообще отказаться от названия пентхаусов.

«У меня есть объявление по адресу 234 E. 23rd Street, где это первая неудача в здании и теоретически пентхаус, но мы решили продавать его как« небесный лофт », знаете ли, что-то, чтобы выделить его», — Gold сказал.

Небесный лофт по адресу 234 E. 23-я улица. Коркоран

В итоге они арендовали его почти за 50 000 долларов в месяц, а теперь он продается за 10 долларов.9 миллионов.

Излишек пентхауса в Нью-Йорке

Независимо от того, как они называются, в Нью-Йорке традиционные роскошные пентхаусы, кажется, теряют часть своего былого очарования — в основном потому, что их так много.

«Как и любой товар, когда рынок насыщен ими, их стоимость снижается», — сказал Business Insider в 2018 году Джейсон Хабер, агент Warburg Realty на Манхэттене.«Если бы под каждым камнем вы нашли алмаз, стоимость бриллиантов упала бы. Именно это и происходит прямо сейчас».

Многие из этих пентхаусов находятся на рынке в течение нескольких месяцев и в конечном итоге продаются по сильно сниженным ценам, что побудило некоторые компании по недвижимости разделить эти массивные пентхаусы на несколько меньших и более дешевых единиц, чтобы убрать их с рынка.

The New York Times в прошлом году сообщила, что некоторые застройщики даже предпочитают превращать пентхаусы на верхнем этаже в общие помещения для удобства, а не продавать их как единичные дорогие единицы, делая ставку на общую ценность, которую общее пространство добавит зданию.

Но Голд говорит, что пентхаусы по-прежнему привлекательны для покупателей.

«В конце концов, у нас все еще есть ограниченное количество пентхаусов в здании, и большинство из них являются элитной недвижимостью на верхних этажах с открытой площадкой», — сказал он. «… На самом деле, для меня пентхаус — это синоним роскоши, открытого пространства и верхнего этажа. Но это не всегда так, и всегда есть исключения из правил.»

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

A Пентхаус — это обычно квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно он занимает менее половины всей (плоской) крыши здания. [1] Первоначально слово пентхаус означало небольшое здание с покатой крышей. [2] Современное употребление этого слова началось в 1920-х годах в Америке. В эпоху небоскребов «домик» на крыше назывался пентхаусом. [2] Пентхаус также может быть коммерческим помещением.

В офисных зданиях есть офисные пентхаусы. [3] Пентхаус также можно использовать как ресторан или кафе. [4] Их расположение на верхнем этаже здания позволяет наслаждаться живописным видом во время обеда. В Музее современного искусства в Нью-Йорке есть конференц-зал в пентхаусе. [5] Пентхаус может также вместить студию, например, фотостудию.

Согласно некоторым строительным нормам, размер пентхауса не может превышать одной трети нижнего этажа. [6] Количество пентхаусов в здании не ограничено. Единственное ограничение — это количество места, которое они могут занять (правило одной трети). [6] Кроме того, некоторые строительные нормы и правила не позволяют механическому или электрическому оборудованию считаться пентхаусом, если оно не закрыто крышей. [6]

  • Музей современного искусства (Нью-Йорк). В пентхаусе есть помещения для встреч.

  • Пентхаус использовался под офисы семейного бизнеса Хогг.

Викискладе есть медиафайлы, связанные с пентхаусами .
  1. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры , изд. Сирил М. Харрис (Нью-Йорк: Dover Publications, 1983), стр. 408
  2. 2,0 2,1 Джастин Корд Хейс, Неожиданная эволюция языка (Avon, MA: Adams Media, 2012), стр.170–171
  3. ↑ Кеннет Аллинсон; Виктория Торнтон, Путеводитель по современной архитектуре Лондона (Берлингтон: Elsevier Science, 2014), стр. 71
  4. ↑ Пол Хогбен; Джудит О’Каллаган, Пространство для досуга: преобразование Сиднея, 1945-1970 гг. (Сидней: NewSouth Publishing, 2014), стр. 106
  5. A Life Roundtable on Modern Art ‘, LIFE (11 октября 1948 г.), стр. 57–57
  6. 6,0 6,1 6.2 Barry D. Yatt, Cracking the Codes: An Architect’s Guide to Building Rules (New York: J. Wiley, 1998), p. 142

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

A Пентхаус — это обычно квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно он занимает менее половины всей (плоской) крыши здания. [1] Первоначально слово пентхаус означало небольшое здание с покатой крышей. [2] Современное употребление этого слова началось в 1920-х годах в Америке.В эпоху небоскребов «домик» на крыше назывался пентхаусом. [2] Пентхаус также может быть коммерческим помещением.

В офисных зданиях есть офисные пентхаусы. [3] Пентхаус также можно использовать как ресторан или кафе. [4] Их расположение на верхнем этаже здания позволяет наслаждаться живописным видом во время обеда. В Музее современного искусства в Нью-Йорке есть конференц-зал в пентхаусе. [5] Пентхаус может также вместить студию, например, фотостудию.

Согласно некоторым строительным нормам, размер пентхауса не может превышать одной трети нижнего этажа. [6] Количество пентхаусов в здании не ограничено. Единственное ограничение — это количество места, которое они могут занять (правило одной трети). [6] Кроме того, некоторые строительные нормы и правила не позволяют механическому или электрическому оборудованию считаться пентхаусом, если оно не закрыто крышей. [6]

  • Музей современного искусства (Нью-Йорк).В пентхаусе есть помещения для встреч.

  • Пентхаус использовался под офисы семейного бизнеса Хогг.

Викискладе есть медиафайлы, связанные с пентхаусами .
  1. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры , изд. Сирил М. Харрис (Нью-Йорк: Dover Publications, 1983), стр.408
  2. 2,0 2,1 Джастин Корд Хейс, Неожиданная эволюция языка (Avon, MA: Adams Media, 2012), стр. 170–171
  3. ↑ Кеннет Аллинсон; Виктория Торнтон, Путеводитель по современной архитектуре Лондона (Берлингтон: Elsevier Science, 2014), стр. 71
  4. ↑ Пол Хогбен; Джудит О’Каллаган, Пространство для досуга: преобразование Сиднея, 1945-1970 гг. (Сидней: NewSouth Publishing, 2014), стр. 106
  5. A Life Roundtable on Modern Art ‘, LIFE (11 октября 1948 г.), стр.57–57
  6. 6.0 6.1 6.2 Barry D. Yatt, Cracking the Codes: An Architect’s Guide to Building Rules (New York: J. Wiley, 1998), p. 142

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

A Пентхаус — это обычно квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно он занимает менее половины всей (плоской) крыши здания. [1] Первоначально слово пентхаус означало небольшое здание с покатой крышей. [2] Современное употребление этого слова началось в 1920-х годах в Америке. В эпоху небоскребов «домик» на крыше назывался пентхаусом. [2] Пентхаус также может быть коммерческим помещением.

В офисных зданиях есть офисные пентхаусы. [3] Пентхаус также можно использовать как ресторан или кафе. [4] Их расположение на верхнем этаже здания позволяет наслаждаться живописным видом во время обеда. В Музее современного искусства в Нью-Йорке есть конференц-зал в пентхаусе. [5] Пентхаус может также вместить студию, например, фотостудию.

Согласно некоторым строительным нормам, размер пентхауса не может превышать одной трети нижнего этажа. [6] Количество пентхаусов в здании не ограничено. Единственное ограничение — это количество места, которое они могут занять (правило одной трети). [6] Кроме того, некоторые строительные нормы и правила не позволяют механическому или электрическому оборудованию считаться пентхаусом, если оно не закрыто крышей. [6]

  • Музей современного искусства (Нью-Йорк). В пентхаусе есть помещения для встреч.

  • Пентхаус использовался под офисы семейного бизнеса Хогг.

Викискладе есть медиафайлы, связанные с пентхаусами .
  1. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры , изд.Сирил М. Харрис (Нью-Йорк: Dover Publications, 1983), стр. 408
  2. 2,0 2,1 Джастин Корд Хейс, Неожиданная эволюция языка (Avon, MA: Adams Media, 2012), стр. 170–171
  3. ↑ Кеннет Аллинсон; Виктория Торнтон, Путеводитель по современной архитектуре Лондона (Берлингтон: Elsevier Science, 2014), стр. 71
  4. ↑ Пол Хогбен; Джудит О’Каллаган, Пространство для досуга: преобразование Сиднея, 1945-1970 гг. (Сидней: NewSouth Publishing, 2014), стр. 106
  5. A Life Roundtable on Modern Art ‘, LIFE (11 октября 1948 г.), стр. 57–57
  6. 6.0 6.1 6.2 Barry D. Yatt, Cracking the Codes: An Architect’s Guide to Building Rules (New York: J. Wiley, 1998), p. 142

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

A Пентхаус — это обычно квартира на верхнем этаже многоквартирного дома.Обычно он занимает менее половины всей (плоской) крыши здания. [1] Первоначально слово пентхаус означало небольшое здание с покатой крышей. [2] Современное употребление этого слова началось в 1920-х годах в Америке. В эпоху небоскребов «домик» на крыше назывался пентхаусом. [2] Пентхаус также может быть коммерческим помещением.

В офисных зданиях есть офисные пентхаусы. [3] Пентхаус также можно использовать как ресторан или кафе. [4] Их расположение на верхнем этаже здания позволяет наслаждаться живописным видом во время обеда. В Музее современного искусства в Нью-Йорке есть конференц-зал в пентхаусе. [5] Пентхаус может также вместить студию, например, фотостудию.

Согласно некоторым строительным нормам, размер пентхауса не может превышать одной трети нижнего этажа. [6] Количество пентхаусов в здании не ограничено. Единственное ограничение — это количество места, которое они могут занять (правило одной трети). [6] Кроме того, некоторые строительные нормы и правила не позволяют механическому или электрическому оборудованию считаться пентхаусом, если оно не закрыто крышей. [6]

  • Музей современного искусства (Нью-Йорк). В пентхаусе есть помещения для встреч.

  • Пентхаус использовался под офисы семейного бизнеса Хогг.

Викискладе есть медиафайлы, связанные с пентхаусами .
  1. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры , изд. Сирил М. Харрис (Нью-Йорк: Dover Publications, 1983), стр. 408
  2. 2,0 2,1 Джастин Корд Хейс, Неожиданная эволюция языка (Avon, MA: Adams Media, 2012), стр. 170–171
  3. ↑ Кеннет Аллинсон; Виктория Торнтон, Путеводитель по современной архитектуре Лондона (Берлингтон: Elsevier Science, 2014), стр. 71
  4. ↑ Пол Хогбен; Джудит О’Каллаган, Пространство для досуга: преобразование Сиднея, 1945-1970 гг. (Сидней: NewSouth Publishing, 2014), стр.106
  5. A Life Roundtable on Modern Art ‘, LIFE (11 октября 1948 г.), стр. 57–57
  6. 6.0 6.1 6.2 Barry D. Yatt, Cracking the Codes: An Architect’s Guide to Building Rules (New York: J. Wiley, 1998), p. 142

Почему пентхаусы называются пентхаусами?

Подобно рынкам жилья в других городских центрах, рынок жилой недвижимости в центре Сан-Диего в основном предлагает три типа недвижимости: кондоминиумы, лофты и пентхаусы. Все они классифицируются как присоединенные объекты, что означает, что у них общие стены с другими квартирами в многоквартирных жилых домах. Лофты обычно представляют собой переоборудованную недвижимость, и когда-то они могли быть складами или коммерческими зданиями. Квартиры похожи на квартиры, но они могут быть индивидуально приобретены и принадлежать в соответствии с режимом ассоциации домовладельцев. Пентхаусы находятся на вершине иерархии рынка жилья. Хотя технически они являются кондоминиумами, их выделяет множество особенностей.

Этимология слова «пентхаус

»

«Пентхаус» как термин, связанный с недвижимостью, по всей видимости, возник во Франции в XIV веке. Пентис (англо-нормандское французское слово «пентхаус») был любым типом пристроенной жилой конструкции, и он мог относиться к небольшой закрытой спальне, построенной на одной стороне замка во французской сельской местности. В городе расширение жилого фонда имеет тенденцию быть вертикальным, поэтому пентхаусы в Париже были самыми высокими жилыми помещениями, и их сдавали в аренду семьи, которые хотели выжать как можно больше прибыли из своего городского жилья. Известно, что британские посетители Парижа арендовали эти pentiz домов, и они вернули идею домой, когда вернулись из своих путешествий.

Пентхаусы в Северной Америке

До 1920-х годов пентхаусы в США были либо очень скромными помещениями, либо коммерческими постройками. Например, отель в Нью-Йорке может арендовать пентхаус для радиостанции, потому что там можно разместить антенны. Невероятное процветание и экономический рост в Соединенных Штатах в 1920-х годах привели к высокому спросу на пентхаусы в качестве жилых единиц, а богатые арендаторы, как известно, тратили много денег на дизайн интерьера.

Пентхаус как символ статуса

В 1925 году легендарная актриса Глория Суонсон сдала в аренду весь верхний этаж шикарного отеля на Манхэттене, потратив тысячи долларов на ремонт, произведения искусства и удобства. Она настаивала на панорамных видах на городской пейзаж, который менялся почти ежедневно. Так появился пентхаус как высший символ статуса.

Пентхаус сегодня

Современный пентхаус не обязательно должен располагаться на самом верхнем этаже, но он должен обладать изысканностью.Должно быть чувство исключительности — например, наличие частного вестибюля рядом с лифтом. В идеале жилая площадь в пентхаусе в центре Сан-Диего должна быть самой большой в его башне кондоминиума, и квартира должна быть достаточно высокой, чтобы открывать потрясающий вид на городской пейзаж, городские районы или залив Сан-Диего. Если пентхаус имеет самую высокую стоимость недвижимости в кондоминиуме, он должен оправдать свою цену стилем и дополнительными удобствами, такими как панорамные балконы.

Ищете ли вы пентхаус, лофт или кондоминиум на продажу в центре Сан-Диего, убедитесь, что вы работаете с опытными профессионалами, которые знают, как повысить ценность как для покупателей, так и для продавцов.Эксперты по недвижимости 92101 Urban Living имеют многолетний опыт работы со всеми типами рынков недвижимости. Позвоните одному из наших дружелюбных агентов сегодня по телефону 619-649-0368.

Что такое пентхаус? Это не совсем то, о чем вы думаете

Что такое пентхаус? Если вам посчастливилось жить в одном доме, значит, у вас приехало . Само слово «пентхаус» означает роскошь и эксклюзивность. По словам из известной музыкальной темы к «Джефферсонам», это «шикарная квартира в небе».

Но если вы автоматически предполагаете, что пентхаус находится на верхнем этаже здания или в самом роскошном жилом доме, вы можете быть удивлены тем, что на самом деле представляет собой пентхаус в современных условиях. Позвольте нам объяснить.

Заглянем внутрь пентхаусов — тогда и сейчас

Квартиры в пентхаусах появились на свет в 1920-х годах, когда сильная экономика вызвала строительный бум в Нью-Йорке, когда на верхних этажах были построены роскошные апартаменты с незаменимыми видами. многих зданий.

Один из первых пентхаусов принадлежал Condé Montrose Nast , журнальному магнату, который жил в дуплексе площадью 5000 квадратных футов на 1040 Park Ave. с бальным залом, гостиной, библиотекой и салоном — идеальное место для отдыха. издатель таких ярких изданий, как Vanity Fair и Vogue. Еще один примечательный ранний пентхаус был спроектирован для наследницы хлопьев Post Марджори Мерривезер Пост , которая в 1925 году создала трехэтажный дом с 54 комнатами на Пятой авеню.

Сегодня пентхаусы можно найти по всему миру — в Гонконге, Лондоне, Лос-Анджелесе. , и другие города.Неудивительно, что многие из богатых и знаменитых обитателей пентхаусов, от комика Эми Шумер до звездного квотербека НФЛ Тома Брэди и его жены, супермодели Жизель Бюндхен . И давайте не будем забывать о трехэтажном пентхаусе президента США Дональда Трампа в Башне Трампа, который служит его площадкой для катастрофы в Нью-Йорке, когда он не спотыкается об этом в Белом доме.

Следующая остановка: Верх… или нет?

Первоначально термин «пентхаус» относился к меньшему «дому», построенному на крыше существующего многоквартирного дома, с открытой площадкой под открытым небом, окруженный, конечно, невероятным видом. Но сегодня термин «пентхаус» был значительно расширен и стал обозначать верхний этаж (или несколько верхних этажей) любого высотного здания.

«Слово« пентхаус »сейчас используется исключительно в маркетинговых целях, чтобы привлечь внимание большего количества покупателей или арендаторов», — говорит Эрик Пригот из TripleMint Real Estate в Нью-Йорке.

Сегодня пентхаус может быть даже на первом этаже этаже, если он весь наворочен и может похвастаться роскошными удобствами, которых нет в других квартирах здания. Они могут включать в себя улучшенную бытовую технику, повышенную безопасность, более красивую отделку, больший балкон, большие окна, захватывающий вид, увеличенный план этажа и отдельный вход.

Сколько стоит пентхаус?

Из-за великолепных видов и роскошных особенностей пентхаусы обычно на 5–15% дороже, чем другие квартиры в том же здании. Однако, если у вас возникнет соблазн заплатить, убедитесь, что это стоит дополнительных денег.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.