Что такое общедолевая собственность на квартиру: Общая долевая собственность — Сайт Губернатора Псковской области

Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Еще

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07. 07.2021 N 88-12155/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшими собственниками договоренности о приобретении квартиры в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 218, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), исходил из отсутствия законного режима имущества супругов ввиду того, что бывшие супруги повторно не зарегистрировали брак в органах записи актов гражданского состояния после его первоначального расторжения. Сам по себе факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не влечет правовых последствий в виде возникновения права общей долевой собственности на имущество при недоказанности заключения соглашения о ее создании участниками гражданских правоотношений. Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшим собственником договоренности о приобретении квартиры по в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о признании долей супругов — истца и ответчика в квартире равными, признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру; отказал в удовлетворении требований третьего лица к ответчику о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Как указал суд, в силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В рассматриваемом случае фактически супруги достигли соглашения об изменении режима совместной собственности на общую долевую и пришли к соглашению о размере долей. Так, заключая договор купли-продажи доли третьего лица в собственность ответчика, а затем договор мены с оформлением права собственности в долях, истец и ответчик определили правовой режим спорного имущества как долевая собственность с отведением истцу 1/3 доли, а ответчику — 2/3 доли, оснований для изменения которого не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Личная собственность супруга, не подлежащая включению в общую массу при расторжении брака
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2019, N 11; «Административное право», 2019, N 4)Таким образом, законом, специально регулирующим соответствующие отношения, определен круг субъектов, в собственность которых поступает жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. И установлен вид собственности, возникающий у них на приобретенное жилье (общая долевая). В соответствии со ст. 38 — 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К общему имуществу супругов относятся в т.ч. полученные каждым из них выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Защита права собственности на жилое помещение членов семьи при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей
(Чашкова С.Ю.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 5)Так, в п. 10 данного Обзора указано: «Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение». В п. 12 этого же Обзора разъяснено следующее: «Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей». Из приведенных выводов следует, что отсутствие или наличие заключенного между членами семьи соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, не связано с возникновением права общей долевой собственности на него. Суды при рассмотрении споров о разделе общего имущества супругов своими решениями лишь констатируют размер долей в праве общей долевой собственности ее участников и (или) делят данное жилое помещение между супругами с учетом того, что право долевой собственности родителей и детей на спорное жилое помещение уже возникло после перечисления бюджетных средств из Пенсионного фонда России.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Мосгордума предлагает изменить правила распоряжения совладельцами неделимой общедолевой собственностью

Одна из экспертов полагает, что поправки не изменят ситуацию в целом, поскольку они лишь усложняют процесс перехода права собственности доли, повышают ее экономическую и коррупционную составляющую.

Другая посчитала, что не стоит расширять круг тех, кому все же может быть продана или подарена доля в неделимом имуществе, за счет членов семьи и близких родственников. По мнению третьего, авторы поправок предлагают решать проблему общей собственности на квартиру в пользу одних собственников за счет других.

20 декабря Мосгордума внесла на рассмотрение депутатов Госдумы законопроект № 42326-8, которым предлагается изменить статьи ГК РФ о нормах и правилах распоряжения совладельцами неделимой общедолевой собственностью.

Так, предлагается внести изменения в п. 4 ст. 133 ГК, касающийся регулирования отношений по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь. Также вносятся дополнения в п. 2 ст. 209, которые указывают на то, что собственник доли в праве на делимое общее имущество осуществляет владение, пользование и распоряжение своей долей по правилам п. 1 и 2 ст. 246, а собственник доли в праве на неделимое имущество – по правилам ст. 133 и 252 ГК. Согласно поправкам участник долевой собственности в имуществе, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона, реализует свои права на распоряжение долей с соблюдением правил, предусмотренных ст.

252.

Поправками предлагается установить запрет продажи постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости. Данное пояснение авторы проекта планируют закрепить дополнением к абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК.

Законопроект дополняет ст. 558 новым п. 4, согласно которому при невозможности выделения доли в праве общей собственности на жилое помещение в натуре выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 252. Однако предлагается установить, что договор продажи не выделенной в натуре доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу, не являющемуся членом семьи или близким родственником, будет являться ничтожным.

Аналогичные дополнения планируется внести в п. 2 ст. 576 ГК, согласно которым не допускается дарение не выделенной в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение постороннему лицу, не являющемуся членом семьи или близким родственником.

Читайте также

ВС разъяснил особенности принудительного выкупа доли в квартире при разделе общего имущества

Верховный Суд пояснил, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, должен решаться на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств

24 ноября 2021 Новости

Как отмечают авторы законопроекта, целью уточнений и дополнений является предотвращение совершения сделок отчуждения собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев. Это приводит к невозможности использования собственности в соответствии с ее назначением, к необоснованному снижению ее стоимости на рынке, к криминализации рынка недвижимости, отмечается в пояснительной записке.

Авторами поправок выявлена проблема незаконных захватов неделимого имущества, находящегося в общей долевой собственности: от автомобилей до квартир посемейного проживания, комнат в коммунальных квартирах.

Посторонние лица незаконно приобретают не выделенные в натуре доли в праве на неделимое имущество различных видов с последующим силовым незаконным захватом всего имущества, с применением различных способов принуждения к кабальной сделке, имеющих признаки уголовных преступлений, заметили разработчики. По их мнению, проблема носит системный характер, связана с порочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра.

«Правонарушения возникают при разделе наследства, совместной собственности супругов и общедолевой собственности членов семьи. Особенно острой является проблема распоряжения не выделенными в натуре долями в общедолевом имуществе в виде отдельной квартиры посемейного заселения, индивидуального дома, комнаты в коммунальной квартире», – указывается в пояснительной записке.

Авторы законопроекта отмечают, что правоприменительная практика распоряжения не выделенными в натуре долями в праве на неделимое имущество приводит к нарушению прав совладельцев при незаконном отчуждении доли постороннему лицу. Они заметили, что в обоснование законности сделки недобросовестные сособственники ссылаются на нормы п. 2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, игнорируя правила распоряжения не выделенными в натуре долями, закрепленные в ст. 252 ГК РФ. «Рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении», – подчеркивается в пояснительной записке.

По мнению инициаторов законопроекта, данная ситуация провоцирует рост коррупции в госорганах, протестные настроения, социальную напряженность и недоверие к власти, увеличивает нагрузку на бюджеты городов в связи с регистрацией на купленных рейдерами долях бесчисленного количества получателей социальных выплат, пенсионеров, несовершеннолетних. Кроме того, они обратили внимание, что пандемия коронавируса показала, какую угрозу жизни и здоровью приоритетных собственников несет подселение к ним в семьи посторонних граждан.

Читайте также

Особенности принудительного выкупа доли в квартире

Верховный Суд разъяснил правила применения ст. 252 ГК РФ касательно выкупа доли в квартире без согласия всех собственников

18 августа 2017 Новости

Адвокат АП Томской области Алена Ульянова отметила, что проблема захвата жилых помещений путем отчуждения доли постороннему лицу является достаточно распространенной в правоприменительной практике. «В связи с этим вполне понятно желание законодателя исключить или хотя бы снизить данные риски как для собственников имущества, так и для добросовестных приобретателей», – подчеркнула эксперт.

Алена Ульянова считает, что несмотря на это, попытки урегулировать данную ситуацию в правовом ключе, представленные в рассматриваемом проекте, не изменят происходящую ситуацию в целом, поскольку они лишь усложняют процесс перехода права собственности доли, повышают ее экономическую и коррупционную составляющую. Она указала, что по-прежнему не исключена возможность приобретения выделенной доли в праве собственности недобросовестными третьими лицами и последующего противоправного воздействия на иных участников долевой собственности.

Адвокат АП Воронежской области Олеся Алимкина обратила внимание, что общедолевая собственность, в том числе на жилые помещения, – это неисчерпаемый источник судебных споров. «Проблема перехода долей в праве собственности на квартиры к посторонним людям – крайне острая, в особенности в крупных городах, где маленькая доля в квартире интересна для приобретения прежде всего в целях регистрации по месту жительства. Но еще серьезнее эта проблема становится, конечно, когда в сособственниках оказываются физически более сильные люди, не отягощенные моральными принципами», – полагает эксперт.

По мнению, Олеси Алимкиной, предложенный вариант регулирования данной проблемы путем запрета отчуждения доли посторонним, не участникам общей долевой собственности – наиболее оптимальный. Вместе с тем эксперт считает, что не стоит расширять круг тех, кому все же может быть продана или подарена доля в неделимом имуществе, за счет членов семьи и близких родственников.

«Между тем авторы законопроекта не предложили никакого варианта урегулирования другой стороны проблемы: как быть тем, кто не хочет быть сособственником неделимого имущества с бывшим супругом или с другими наследниками? По закону у этого человека есть право требовать выплаты ему компенсации, но ведь получение решения о взыскании компенсации еще не означает ее получение в действительности. И если остающийся сособственник не работает, то он фактически получает долю выделившегося сособственника в дар и не тяготится необходимостью произвести выплату денежной компенсации за полученную долю», – прокомментировала Олеся Алимкина. В связи с этим эксперт пришла к выводу, что в предложенном законопроекте проблема осталась неразрешенной, а, соответственно, упомянутая в законопроекте «социальная напряженность» едва ли сильно снизится.

Партнер юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников подчеркнул, что законопроект затрагивает крайне болезненную и сложную тему, актуальность которой очевидна. Эксперт убежден, что законопроекту предстоят серьезное изучение и обсуждение. Однако он отметил: на первый взгляд, кажется, что авторы предлагают решать проблему общей собственности на квартиры в пользу одних собственников за счет других.

Николай Сапожников согласился с тем, что описанная в пояснительной записке практика носит незаконный, а порой и откровенно криминальный характер. «Однако, как видится в первом приближении, законопроект предлагает не экономические методы решения проблемы, учитывающие интересы всех сособственников (например, развитие практики принудительного выкупа долей), а нормативные запреты и ограничения. Есть подозрения, что такой подход только увеличит существующие проблемы», – поделился эксперт.

Совместное владение

: как это работает?

Автор: ROS Team

Покупка недвижимости в США может быть сложной задачей, особенно если вы полагаетесь на один источник дохода. Но это не означает, что вы не можете или не должны изучать альтернативы домовладению. Возможно, вы решили объединить усилия с членом семьи или другом, чтобы купить дом. Это реальная альтернатива домовладению, которая решит проблему источника дохода. Этот тип договоренности называется совместной собственностью; Вот руководство, в котором эта концепция рассматривается более подробно.

Что означает совместное владение недвижимостью?

При совместном владении домом одно или несколько лиц совместно владеют имуществом. Каждый совладелец владеет процентом от имущества в зависимости от того, что оговорено в соглашении о праве собственности.

Совместное владение существует уже давно и может принимать различные формы. Например, совместное владение может означать супружескую пару, совместно владеющую недвижимостью, или несколько членов семьи, которые вместе покупают дом. Когда один из владельцев скончался, второй владелец, как правило, берет на себя часть собственности умершего владельца.

Типы совместной собственности

Существуют различные формы совместной собственности. Каждому виду совместной собственности соответствует свой набор правил. Наиболее распространенными вариантами являются долевая аренда и аренда целиком.

Мы предоставили дополнительную информацию для каждого из нижеприведенных пунктов:

1) Общая аренда

Этот тип договоренности о собственности возникает, когда два или более человека делят собственность. Количество людей, которые могут вступить в совместную аренду, не ограничено. Кроме того, совладельцы могут иметь неравные доли в собственности, что означает сумму, внесенную на покупку недвижимости. Например, одному совладельцу может принадлежать 60%, а двум другим — по 20%. Процент владения обычно указывается в акте.

Основной вывод об общей аренде заключается в том, что нет права наследования. Доли имущества переходят к наследнику в случае смерти совладельца; доли наследодателя не будут распределены поровну между оставшимися совладельцами. Любой может заключить договор аренды на условиях общей собственности, и обычно это вариант совместного владения по умолчанию в большинстве штатов.

2) Полная аренда

Полная аренда, с другой стороны, имеет право на сохранение имущества в случае смерти одного из совладельцев. Он идеально подходит для супружеских пар, у которых есть совместные активы. Это также помогает им избежать процесса завещания, когда один из них скончался, потому что имущество автоматически переходит к пережившему супругу. Пары считаются одним финансовым субъектом в аренде всей структурой.

3) Совместная собственность

Совместная собственность, которая также называется совместной арендой с правом наследования, позволяет арендаторам иметь равные права собственности. Все имели бы равные права, даже если бы один член заплатил всю сумму за имущество. Любое физическое лицо, указанное в акте, пользуется преимуществами владения недвижимостью, и все арендаторы соглашаются передать собственность другим совладельцам после их смерти. Это помогает членам избежать процесса завещания и суда. Чтобы использовать и в полной мере пользоваться совместной собственностью, каждый арендатор должен иметь следующее:

• Проценты: Все совладельцы должны иметь равные доли в собственности;
• Время: Право собственности должно начинаться одновременно для всех арендаторов;
• Титул: Все получают одинаковый титул в акте; и
• Владение: Права пользования и доступ к имуществу должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

 

Преимущества совместного владения

Совместное владение недвижимостью позволяет вам покупать более дорогую недвижимость, поскольку у вас есть доступ к дополнительным финансовым ресурсам. Вы также можете потенциально заплатить меньший первоначальный взнос из-за дополнительных средств, доступных для первоначального взноса. Совместная собственность также выгодна с точки зрения совместных затрат на крупные расходы, такие как содержание и ремонт имущества.

Обратная сторона совместной собственности

При всех преимуществах совместной собственности есть и обратная сторона. Совладельцы могут расходиться во мнениях по вопросам, касающимся собственности, например, куда вкладывать деньги на улучшение дома.

Владение таймшером в сфере недвижимости

Владение таймшером — это модель совместного владения, которая относится к любой недвижимости, которой владеют и пользуются несколько человек. Наиболее распространенным примером владения таймшером является покупка права на использование гостиничного номера или квартиры в курортном сообществе для отдыха. Подойдет тем, кто планирует проводить на одном и том же курорте 2-3 недели в году.

Долевое владение недвижимостью

Другой менее распространенной моделью совместного владения домом является долевое владение. Это работает для людей, которые ищут гибридное соглашение о собственности на второй дом или владение отелем / курортом. В этой модели владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому. Они могут купить меньше акций, чем при владении таймшером. В дополнение к стоимости акций они также должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы.

Партнеры и совладельцы

Вы можете запутаться в том, что представляет собой партнерство и совместное владение. Если два человека покупают один актив, это совместное владение. Они оба должны согласиться продать имущество, а также. Совладельцы делят выручку от продажи имущества, даже если дом был куплен не с целью получения прибыли.

С другой стороны, если недвижимость была куплена для получения дохода от аренды, поскольку она является инвестиционной недвижимостью, покупка будет партнерством. Партнеры могут действовать в интересах бизнеса, но в совладении таких агентских отношений нет. При совладении совладелец не обязан действовать в интересах находящегося в собственности актива, и каждый совладелец несет ответственность за свои действия.

Читайте также: Руководство по покупке недвижимости в качестве ООО

Наиболее часто задаваемые вопросы о совместной собственности

Как устанавливается совместная собственность?

Вы можете установить совместное владение собственностью или документом. Кроме того, ваши ипотечные документы также могут помочь вам в этом отношении. Если вы ничего не упомянули и не состоите в браке с совладельцем, государство по умолчанию отметит имущество как совместную или совместную аренду.

Как продать совместно нажитую собственность?

Во многом зависит от формы совместной собственности. Поскольку только супружеские пары могут полностью арендовать квартиру, смерть или развод прекращают совместное владение. С другой стороны, все собственники должны согласиться распоряжаться имуществом для совместной аренды. Хотя в большинстве случаев физические лица могут продать свои доли, чтобы самостоятельно выйти из собственности.

На что распространяется соглашение о совместном владении?

Пункты договора о совместном владении:

• Какова ваша доля в собственности
• Как делится первоначальный взнос
• Что происходит, когда вы не платите свою долю
• Как распределяются платежи по ипотеке и счета
• Домашние правила, которые вы решаете вместе
• Что произойдет, если вы захотите съехать или продать свою долю
• Как будет разделена прибыль или убыток при продаже
• Что произойдет, если совладелец умрет

В дополнение к этим общим соображениям вы можете включить в письме то, что для вас важно. Ожидания лучше излагать письменно и заранее, чтобы не было сюрпризов при возникновении ситуации.

Решение о совместной собственности с кем-либо является одним из самых важных решений в вашей жизни. Скорее всего, это изменит качество вашей жизни. Вот почему в ваших интересах проконсультироваться с квалифицированным юристом, прежде чем принимать какое-либо обязывающее решение.

Можете ли вы взять совместную ипотеку со своим партнером, братом, сестрой или родителем?

Обычно совместные ипотечные кредиты берутся с супругами, но это не означает, что вы не можете оформить ипотечный кредит с членом семьи, другом или партнером (не состоящим в браке). Ипотечные банки позволяют до четырех человек взять совместную ипотеку.

Главное преимущество совместной ипотеки в том, что вы сможете приобрести более дорогую недвижимость, объединив свои финансы. Одним из потенциальных недостатков является то, что кредитор может рассчитывать на оставшегося заемщика для всего этого, если какой-либо из совладельцев исчезнет или не выполнит своих обязательств и не сможет поддерживать выплаты по ипотеке.

Что такое наследство?

Завещание — это юридический процесс, который принимается после чьей-либо смерти, когда распределяются активы и выплачиваются долги. Процесс завещания не требуется для имущества, находящегося в совместном владении с правами наследования, поскольку суду не остается ничего решать.

Зачем нужен трастовый договор?

Рекомендуется иметь декларацию о доверительном управлении или договор о доверительном управлении, если вы приобрели совместную аренду. Это юридический документ, в котором указывается, кому принадлежит какая процентная доля капитала, и его можно использовать для разъяснения процедуры выкупа одной стороной другой. Это важный документ, который гарантирует, что люди смогут оставаться в своих домах, даже если их отношения прекратятся.

Зачем нужна воля?

Хотя вы всегда будете рядом, чтобы решить, что делать с вашей долей в собственности, пока вы живы, проблема может возникнуть, когда вас уже нет в живых. В связи с этим в завещании указывается, что произойдет, когда один или оба из вас умрут. Это становится особенно важным, когда ваш совладелец не является вашим партнером или членом семьи. Оставьте в завещании, кому вы хотите унаследовать свое имущество в случае вашей смерти, или суд передаст имущество вашему ближайшему родственнику через процесс завещания.

Заключительные выводы

Совместное владение имуществом довольно распространено между супружескими парами и деловыми партнерами. Это упрощает жизнь людям, которые не могут или не хотят покупать недвижимость самостоятельно. Лучшее в совместном владении то, что закон допускает корректировку долей. Существует также руководство относительно того, кто унаследует эти активы в случае смерти одного из владельцев.

Совместное владение домом / Руководство по собственности (2022)

Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, в связи с тем, что все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а также родители помогают своим детям купить их первый дом.

решеткаЧто такое совместное владение?

Совместное владение домом – это когда несколько человек совместно владеют недвижимостью. Совместное владение недвижимостью с семьей или родителями является наиболее распространенным сценарием, но люди все чаще рассматривают возможность совместной покупки дома даже в инвестиционных целях.

При осторожном и внимательном отношении совместное владение недвижимостью может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Например, если вы совместно покупаете дом со своими родителями, вы можете извлечь выгоду из их кредитной истории и дохода.

Однако все, кто участвует в покупке, должны хорошо понимать, как работает процесс совместного владения.

решётка Как купить дом с несколькими владельцами

1. Определитесь с типом совместной собственности

Первый и самый важный шаг при покупке недвижимости с несколькими владельцами — выяснить, какого типа «квартирантов» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования. В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.

Совместные арендаторы 

Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество. Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.

Совместные арендаторы с правом на наследство

Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку это означает, что в случае смерти одного арендатора их доля собственности переходит к оставшимся в живых владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.

2. Расчет финансирования

После принятия решения о том, какой тип совместной собственности лучше всего подходит, вам нужно будет определить свое финансирование, если только вы не планируете платить наличными. Одним из самых больших преимуществ совместной покупки дома является то, что вы можете легче претендовать на получение более крупного кредита, но все стороны должны обязательно предоставить необходимые документы.

3. Поиск подходящей недвижимости

После того, как вы определились с финансированием и определили бюджет, вы и ваш совладелец должны начать поиск подходящей недвижимости. Вы можете искать в Интернете, но для достижения наилучших результатов рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости.

4. Решайте потенциальные проблемы до того, как они возникнут

Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью имущества вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.

hash-mark Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи

Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого. Возможна даже совместная ипотека.

hash-markПродажа дома с несколькими владельцами

При продаже дома с несколькими владельцами следует учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.

Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах совместной аренды или совместной аренды с правом наследования, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.

В случае с общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент собственности. По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.

В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.

Если все собственники одновременно решат продать недвижимость, ситуация немного упростится, так как не возникнет споров о фактическом праве на продажу. Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кто что должен в случае продажи. Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.

решетка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?

К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет. Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?

Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого. Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.

Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете подать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может разрешить продажу при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.