Что такое неотделимые улучшения: Неотделимые улучшения арендованного имущества — что такое и как их учитывать

что такое в 2021 году?

При длительной аренде помещения арендатор может вносить конструктивные изменения в арендуемое имущество для улучшения жилищных и иных эксплуатационных условий.

Это так называемые отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. А вправе ли арендатор за них требовать компенсацию? Или платить арендодателю арендную плату с вычетом тех средств, что были потрачены на те самые улучшения?

Что такое улучшения арендуемого имущества?

К ним относят все модификации эксплуатируемого помещения, улучшающих его качественные характеристики. Например, установка новых или дополнительных розеток, проведение капитального ремонта, строительство пристройки и так далее.

Все такие модификации разделяют на отделимые и неотделимые улучшения:

1. Отделимые – это те, которые арендатор может демонтировать (убрать, извлечь) без повреждения арендуемого имущества. Например, он приобрел новую мебель взамен старой. После окончания действия договора аренды он может забрать приобретенную мебель и это никак не повредит помещению.
2. Неотделимые – это те, которые арендатор не может демонтировать, не повредив имущество арендодателя. Отличный тому пример – это проведенный капитальный ремонт или новая штукатурка на стенах помещения, для земельного участка – внесенные минеральные удобрения или дополнительный слой плодородного грунта, что арендатор за свои собственные средства завес на участок.

А кондиционер отделимое или неотделимое улучшение? Зависит от вариации его монтажа.

Если он подключен к принудительной вентиляции, где изначально имелся выход для подключения кондиционера, то его можно демонтировать без каких-либо изменений воздуховода. Если же кондиционер представлен полноценной сплит-системой и воздуховод монтировался самим арендатором (то есть в стене проделали отверстие для отвода теплого воздуха), то улучшение считается неотделимым.

Эти же правила актуальны и для сантехники, электропроводки. Всегда учитывается техническая сторона монтажа улучшений.

И по этой же причине в гражданском или жилом кодексе нет детального перечня того, что такое неотделимые улучшения и какие модификации к таковым относятся, а какие – нет.

Может ли арендатор требовать компенсацию?

А это регулируется положениями статьи 623 ГК (Гражданского Кодекса) РФ. Самые распространенные ситуации следующие:

1. Арендатор произвел улучшения без согласия арендодателя. Требовать компенсации в этом случае он не может (если иное не указано в договоре аренды). Отделимые улучшения не компенсируются, они являются собственностью арендатора (то есть он забирает эти улучшения). Но есть исключения: если улучшения выполнены из-за того, что без них эксплуатация помещения несет угрозу жизни арендатора, то согласия на такие модификации получать не нужно (то есть впоследствии можно требовать компенсацию).
2. Арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя. Неотделимые улучшения при этом переходят в собственность арендодателя, он же компенсирует все выполненные модификации помещения или участка (в момент передачи объекта обратно в его распоряжение). Нужно учесть, что согласие нужно не устное, а письменное, с детальным перечнем проводимых работ, сметы и так далее (к договору обязательно добавляют акт о выполненных работах или чеки на покупку используемых материалов).

С коммерческими помещениями (или земельными участками) ситуация в одном аспекте различается. Арендатор может, не имея согласия арендодателя, делать неотделимые улучшения (реконструкции, дооборудование), если это было экономически целесообразно (то есть способствует увеличению профита с коммерческой деятельности) и не ухудшит первоначальные эксплуатационные характеристики объекта.

Можно ли снизить арендную плату за счет компенсации на выполнение неотделимых улучшений? Да, но только если это указано в договоре аренды (или в дополнении к нему). В противном случае – нет, а компенсация выплачивается после возврата помещения арендодателю.

Какие документы при передаче неотделимых улучшений арендодателю необходимо составить? Только акт приема-передачи, выделив в отдельный параграф.

Как передать неотделимые улучшения арендодателю? Достаточно заверить акт приема-передачи, где отдельным пунктом будет включено отсутствие финансовых претензий к другой стороне договора.

О налогах

Арендатору нужно платить налог на имущество (если объект включен в такой перечень, статья 374 НК РФ)

. Неотделимые улучшения должны учитываться в бухгалтерском учете активов основных средств. То есть ведется учет у арендодателя, так как речь идет о модификациях его имущества.

Арендатор же (если это юридическое лицо) затраченные средства на улучшения тоже отражает в учете, но уже в категории «модификации».

А в течение какого срока арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в амортизируемое имущество? Первое, на что необходимо акцентировать внимание: амортизации подлежат только те улучшения, которые не компенсируются арендодателем.

А допустимый период на амортизацию – это до окончания действия договора. Это актуально для всех коммерческих объектов недвижимости в 2021 году.

Итого, неотделимые улучшения – это те, которые невозможно демонтировать или извлечь без повреждения арендуемого имущества (будь это жилое, коммерческое помещение или земельный участок).

С арендодателем рекомендуется все нюансы, касающиеся компенсации таких модификаций, обсуждать ещё до подписания договора аренды (и включать в него соответствующие пункты). В противном случае могут возникать споры, которые решаются только в судебном порядке.

Видео: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

Читайте также:

Неотделимые улучшения — это… Аренда и содержание помещений

Гражданский кодекс РФ в рамках арендных правоотношений допускает произведение съемщиком какого-либо имущества неотделимых улучшений в отношении арендуемого объекта. Осуществление им подобных действий предполагает формирование различных правовых последствий. В связи с неотделимыми улучшениями арендуемого объекта отдельные права и обязанности могут возникать как у собственника, так и у арендатора соответствующего имущества. Их специфика может быть обусловлена типом собственности, а также условиям договора между владельцем и арендатором. Каковы основные нормы закона, регулирующие правоотношения, предмет которых — произведение неотделимых улучшений имущества, находящегося в аренде? Каковы нюансы налогообложения результатов осуществления подобной модернизации объектов?

Сущность неотделимых улучшений арендуемого объекта

Человек или организация, арендовавшие у кого-либо имущество — чаще всего в данном контексте речь идет о недвижимости, — могут некоторым образом модернизировать, реконструировать, улучшить его функциональность.

Проведение данных работ может предполагать формирование у соответствующего объекта принципиально новых свойств. Обратные действия в его отношении затруднены и могут привести к невозможности использования сооружения. Поэтому соответствующее улучшение имущества признается неотделимым. Значимый критерий неотделимости имущества — изменение качественных характеристик исходного объекта, вследствие чего может увеличиваться его стоимость, что обусловлено возможным увеличением его срока эксплуатации или потребительских свойств.

Каким образом могут выглядеть неотделимые улучшения? Образец подобной модернизации может быть представлен в самых разных вариантах. Так, он может отражать тот факт, что здание приобрело существенно иные характеристики в сравнении с исходным состоянием.

Неотделимые улучшения в контракте

Стоит отметить, что порядок арендных правоотношений позволяет субъекту, снявшему объект недвижимости, произвести его соответствующую модернизацию только при согласовании с владельцем. Желательно письменном, зафиксированном в контракте. Неотделимые улучшения — это юридически значимые действия, и их осуществление следует оформлять официально.

В контракте между владельцем имущества и его арендодателем может быть прописан пункт о возможной компенсации собственником соответствующей модернизации объекта. При этом могут быть зафиксированы основные параметры улучшений и их предварительная стоимость. Если арендатор внес в структуру имущества неотделимые улучшения без согласования с собственником, то никаких прав на результат соответствующей модернизации он иметь не будет. Всеми возможными преференциями от оптимизации объекта сможет пользоваться только его владелец.

Сущность отделимых улучшений

Чем принципиально отличаются отделимые и неотделимые улучшения? Здесь все очень просто. Выше мы отметили, что основной критерий неотделимости — потеря функциональности объекта в случае попытки его возврата в исходное состояние. Неотделимые улучшения — это, можно сказать, необратимый процесс.

В свою очередь, отделимая модернизация объекта может предполагать относительно доступный его возврат к исходному состоянию. Еще один нюанс соответствующих улучшений — они могут быть инициированы арендатором без согласия с собственником. В общем случае все права на пользование отделимыми ресурсами остаются у съемщика — если иное не предусмотрено контрактом. Если арендатор произвел неотделимые улучшения объекта, то необходимо проанализировать их на предмет схожести с результатами действий, направленных на поддержание имущества в функциональном состоянии посредством ремонта и техобслуживания.

Конечно, в большинстве вариантов разница в данном случае может быть очевидной. Но если арендатор осуществил капитальный ремонт объекта, вследствие чего недвижимость существенно изменила свой внешний вид, то, тем не менее, результат его работы, скорее всего, не будет признан в качестве улучшения объекта. Теоретически расходы на ремонт могут быть и выше, чем соответствующая модернизация имущества. Но это не имеет принципиального значения.

Таким образом, неотделимые улучшения арендованного имущества характеризуются тем, что:

— их нужно согласовывать с владельцем недвижимости;

— в общем случае они становятся собственностью владельца объекта и не подлежат компенсации.

В свою очередь, отделимая модернизация может быть произведена арендатором без согласования с владельцем недвижимости. Она формирует ресурсы, собственником которых является арендатор. Вместе с тем, человек или организация, снимающие жилье, могут под свою ответственность все же осуществить неотделимые улучшения арендованного имущества. Изучим то, к каким правовым последствиям это может привести.

Несогласованные неотделимые улучшения: правовые последствия

Если арендатор произвел неотделимые улучшения снимаемого жилья, не согласовав данное действие с владельцем, то, как мы отметили выше, он будет не вправе требовать от собственника компенсации. Более того, если соответствующая модернизация привела к ухудшению состояния недвижимости, пусть даже на субъективный взгляд владельца, то арендатор обязан привести объект в первоначальное состояние.

Согласованные неотделимые улучшения

Второй сценарий — когда модернизация недвижимости согласуется между его съемщиком и собственником. В этом случае условия осуществления соответствующих улучшений, как мы отметили выше, должны прописываться в контракте. Одним из условий договора может быть компенсация стоимости модернизации арендодателем. В зависимости от конкретного момента проведения улучшений, владелец может оплатить расходы съемщика по истечении контракта или же в период его действия. Договором также может быть определено снижение арендной платы — в счет компенсации неотделимой модернизации.

Неотделимые улучшения: налогообложение

Рассмотрим такой аспект, как налоговый учет неотделимых улучшений. Условимся, что арендатор и владелец недвижимости согласовали данную процедуру. Прежде всего стоит обратить внимание на тот факт, что улучшения, которые согласованы между съемщиком и собственником объекта, не всегда относятся к амортизируемому имуществу, а только в том случае, если они оплачены владельцем объекта.

В свою очередь, возмещение издержек арендатора на соответствующую модернизацию может быть учтено собственником объекта в целях налогообложения доходов. Сам съемщик также может использовать произведенные расходы в целях оптимизации величины налогов — в определенный отчетный период.

Возможен вариант, при котором возмещение неотделимых улучшений владельцем недвижимости не прописывается в договоре, несмотря на то, что собственник дал согласие на соответствующую модернизацию. В этом случае амортизация также не начисляется, а первоначальная стоимость объекта недвижимости не увеличивается. Оснований для оптимизации налоговой базы также не возникает.

Можно отметить, что в тех случаях, когда неотделимые модернизации не были компенсированы арендодателем, то арендатор вправе начислить амортизацию на имущество. Специфику налогообложения результатов модернизации объектов мы можем рассмотреть на примере выполнения сторонами правоотношений обязательств по уплате налога на имущество.

Если договор заключают юрлица, то есть, оформляется аренда нежилых помещений, то они должны уплачивать соответствующие суммы в бюджет. Налог на имущество в данном случае должна оплачивать та сторона, которая фиксирует затраты на улучшение объектов на счетах бухучета. Как правило, это соотносится с правом собственности на улучшения. Если ими владеет арендатор, то налоги обязан платить он.

Если собственник улучшений — арендодатель, то соответствующие обязательства он выполняет по факту прекращения договора аренды. Но пока данный контракт действует, расчеты с бюджетом осуществляет арендатор. Еще один критерий, по которому определяется субъект уплаты имущественного налога — учет соответствующего ресурса на балансе. Что это значит? Если улучшения стоят на балансе арендатора, он и платит соответствующий налог. Если их учет ведет арендодатель — платежи в бюджет должен осуществлять он.

Улучшения имущества и НДС

Есть ряд нюансов, характеризующих начисление НДС в рамках правоотношений, предмет которых — аренда имущества, сопровождающаяся произведением неотделимых улучшений в нем. Изучим их. Если неотделимые улучшения были переданы арендодателю, в то время как они были осуществлены подрядной организацией — данная передача должна быть признана реализацией. За нее должен уплачиваться НДС. Его предъявляет подрядная фирма арендатору, и в отношении него может быть применен вычет. Можно отметить, что при исчислении налога на прибыль безвозмездно переданные владельцу улучшения объекта не учитываются.

Привлечение в целях модернизации объекта сторонней организации — ключевой критерий возникновения обязанности фирмы исчислить НДС на неотделимые улучшения. Дело в том, что если арендатор произвел реконструкцию объекта самостоятельно — то в этом случае в действие вступают иные нормы права. В соответствии с ними НДС на улучшения не может быть начислен.

Это связано с тем, что для квалификации улучшений как части съемного имущества в целях их обложения НДС требуется переход права собственности. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, регламентирующего правоотношения, в рамках которых осуществляются неотделимые улучшения, по умолчанию соответствующие правовые механизмы не применяются. ГК РФ фактически не включает положений, предполагающих возникновение у съемщика права собственности на результаты модернизации объектов. Они не могут рассматриваться как самостоятельный актив отдельно от основного объекта недвижимости. Таким образом, когда арендованное помещение возвращается владельцу, передача права собственности не осуществляется. Получается, что неотделимые улучшения, произведенные съемщиком, не облагаются НДС.

Учет отделимых улучшений

Полезно будет рассмотреть основные нюансы налогового учета, в свою очередь, отделимых улучшений недвижимости. Для того чтобы корректно исчислить налог на них, необходимо прежде всего определиться со стоимостью и сроком эксплуатации соответствующих улучшений. В случае если расходы на модернизацию недвижимости не превышают установленной НК РФ величины, а срок их использования составляет менее 12 месяцев, то улучшения подлежат отнесению к материально-производственным запасам. Если соответствующие расходы выше установленного в НК РФ критерия, а срок использования — более 12 месяцев, то стоимость имущества должна быть списана посредством амортизации.

Если субъект правоотношений аренды — юридическое лицо, то, вероятно, на уровне его локальных актов будет утверждена учетная политика. И если в ней лимит отнесения имущества к амортизируемому установлен меньший, чем в НК РФ — то в целях учета отделимых улучшений следует использовать именно тот показатель, что утвержден в локальном акте. Можно отметить, что налог на имущество в случае, если соответствующая модернизация произведена, арендатором не платится. Это обусловлено тем, что отделимые улучшения в общем случае классифицируются как движимое имущество.

Как оформить согласие собственника на неотделимые улучшения в контракте?

Изучив то, каким образом осуществляется учет неотделимых и отделимых улучшений, рассмотрим такой аспект, как корректное оформление согласия владельца имущества на соответствующую модернизацию объекта. Для этого между арендатором и собственником имущества должен быть подписан отдельный договор. Он может дополнять тот, в соответствии с которым осуществляется аренда нежилых помещений или, наоборот, тех, что относятся к квартирному фонду. В данном контракте должны быть прописаны условия: о том, какие именно работы предполагается произвести в целях улучшения объекта, кто будет оплачивать модернизацию — полностью или частично, каким образом предполагается возмещение затрат на улучшение недвижимости.

Компенсация расходов арендатора на модернизацию может осуществляться, как мы отметили выше в статье, посредством снижения арендной платы. Или же возможен договор продажи неотделимых улучшений. Все определяется сторонами контракта. Корректное его составление — важный аспект правоотношений. Если какая-либо из сторон его не выполнит — вторая получит право получить свои преференции в судебном порядке. Например, арендатор может осуществить взыскание неотделимых улучшений в эквивалентной сумме, если собственник не оплатит расходы на соответствующую модернизацию, хотя и обязуется сделать это по договору.

Отсутствие письменного соглашения между арендатором и владельцем означает то, что расходы в целях налогообложениях ни одна из сторон не сможет использовать. Кроме того, как мы отметили выше в статье, неотделимые улучшения арендодатель вправе потребовать удалить с объекта — но так, чтобы его функциональное состояние не пострадало. Споры между владельцем недвижимости и его арендатором могут разрешаться в судебном порядке.

Аренда предприятия и его неотделимые улучшения: нюансы

В начале статьи мы определили, что в общем случае неотделимые улучшения — это характеристика недвижимого имущества. Но это не всегда так. Бывает, что неотделимые улучшения — это свойство объектов, не обязательно являющихся недвижимостью. Например, это может быть предприятие. В этом случае правоотношения, связанные с его арендой, регулируются иными нормами права, чем в случае с недвижимостью.

Так, если арендатор внес в структуру предприятия улучшения, то он, в соответствии с законодательством РФ, получает право на возмещении собственных расходов на соответствующую модернизацию, даже если не договаривался с арендодателем об осуществлении данных действий. Если, конечно, иное не установлено контрактом между владельцем предприятия и его партнером.

Вместе с тем арендодатель может избежать обязательства по компенсации арендатору издержек на улучшения в судебном порядке. Для этого ему нужно будет доказать, что неотделимые улучшения арендованного имущества модернизировали его не настолько очевидно, что эксплуатационные возможности производственных фондов предприятие выросли недостаточно с точки зрения необходимости компенсации издержек арендатора. Кроме того, если владелец фирмы может попробовать доказать в суде, что у арендатора не было объективной потребности в проведении модернизации.

Улучшения при продаже жилой недвижимости

Какие правовые последствия могут характеризовать неотделимые улучшения при продаже квартиры одного физлица другому?

В данном случае полезно будет обратиться к анализу тех же положений права, что регулируют правоотношения, предметом которых являются сделки с любой недвижимостью. То есть, в принципе, те, что рассмотрены нами в контексте корпоративного взаимодействия различных бизнесов при сделках с нежилой недвижимостью. В данном случае правовая природа соответствующих правоотношений одинакова и регулируется одними и теми же нормами закона.

Отделимые улучшения в арендованной квартире являются в общем случае собственностью арендатора, если иные условия не прописаны в договоре между ним и собственником жилья. В случае если съемщик осуществил неотделимые улучшения на арендованном объекте с согласия владельца квартиры, то по факту прекращения договора аренды жилья он получает право на получение компенсации своих расходов на соответствующую модернизацию. Опять же — если передача неотделимых улучшений не осуществляется иначе в силу отдельных положений контракта между арендатором и собственником.

Если модернизация объекта не была согласована между владельцем и съемщиком, то в общем случае расходы, произведенные вторым, не подлежат компенсации. Но при продаже владелец квартиры может включить их по своему желанию в стоимость объекта.

Если улучшения имущества осуществлены за счет амортизационных отчислений за счет него, то право собственности на них закрепляется за арендодателем. Данная норма актуальна для правоотношений с участием юридических лиц, предмет которых — аренда квартиры.

Таким образом, в отношении неотделимых улучшений могут действовать разные нормы закона — например, если сопоставлять аренду жилья и предприятий. Кроме того, они могут иметь нюансы в части интерпретации. Участникам арендных правоотношений следует своевременно отслеживать появление новых норм в Гражданском кодексе РФ, а также их трактовках в различных ведомственных правовых актах и документах.

Произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества: учёт и фиксация

Неотделимые улучшения объекта недвижимости представляют собой такие изменения, которые не могут считать отдельными без причинения серьезного вреда. Ими может быть пристройка к дому или коммерческому зданию, установка сложной вентиляционной системы. Также учитывается модернизация или реконструкция объекта.

Особенности законодательства

Неотделимые улучшения по ГК РФ устанавливаются статьей 623. Определяется, что если они проведены с согласия собственника и за средства арендатора, расходы по общему правилу возмещаются после завершения срока действия договора. Если затраты понесены, но арендодатель согласие не давал, они не подлежат возмещению.

Важно договариваться о внесении любых изменений в характеристики объекта только по соглашению с его владельцем. Оно не должно быть устным, так как подобные договоренности невозможно подтвердить, особенно, если не было свидетелей.

Что относится к неотделимым улучшениям

Не ведется специальный учет неотделимых улучшений арендованного имущества. Это оценочный критерий, который может решаться в судебном порядке из-за спорной ситуации. Существуют следующие виды стандартных улучшений:

Достройка	К ней относятся работы, в результате которых к основной части здания присоединяют новые элементы, что приводит к увеличению общей площади. Основной признак — новые элементы становятся единым целым, а не остаются отдельной пристройкой.
Реконструкция	Это комплекс мероприятий, которые меняют параметры объекта и улучшают текущие качества. Обычно реконструкция проводится в постройках, которые подверглись физическому или моральному износу. Она позволяет восстановить первоначальный внешний вид.
Модернизация	Это полное обновление объектов, подлежащих амортизации. Это изменение той собственности, которую не запрещено ремонтировать по строительным и санитарным нормам.
Переустройство	Это монтаж, изменение или перенос инженерных сетей. К ним относится сантехника, проводка, вентиляция, водо- и газоснабжение. Для такой работы требуется согласование в разрешающих инстанциях.
Капитальный ремонт	В него входит замена изношенных элементов, оборудования и инженерных систем. В результате завершения работ оборудование становится пригодным для дальнейшего использования.
Установка охранных и пожарных систем	Это увеличивает безопасность, страхует от несчастных случаев. Но монтаж могут выполнять только профильные компании, имеющие разрешительную документацию.
Выполнение санитарно-эпидемиологических работ	Это комплекс действий, направленных на специальную обработку помещений. Подобные действия нужны, если помещения будут использоваться под продуктовый магазин.

Внимание! Перепланировка это также неотделимое улучшение недвижимого имущества. Так как выполняется демонтаж стен и ненужных конструкций, требуется предварительное согласование в органах местного самоуправления.

Необходимость компенсации

Проблема компенсации регламентируется статьей 623 ГК РФ. Она необходима в том случае, если работы проведены по согласованию с арендодателем. Если арендатор произвел улучшения самостоятельно, компенсация исключается. Собственник может ее выплатить, но только по собственному усмотрению.

Если работы выполнены по предварительному согласованию, а компенсация не выплачивается, необходимо обращаться в суд. Основная проблема — предоставить доказательства, что неотделимые улучшения арендованного имущества выполнены по предварительному согласованию.

В этом случае используется несколько вариантов:

1. Показания свидетелей. Свидетельства должны не только подтвердить факт услышанного разговора, но и совместные действия сторон.
2. Видео- и фотоподтверждения. Если удалось получить подобные доказательства, они относятся к доказательной базе.
3. Письменное соглашение. Это лучший вариант, который является документальным подтверждением. Если арендодатель предлагает провести улучшения, лучше подкрепить выполнение работы отдельным дополнительным соглашением к договору аренды. Указывается размер затрат и объем изменений с перечислением конкретных действий.
4. Фактическая компенсация. Арендатор проводит работы за счет арендодателя или уменьшает размер платежей за аренду благодаря выполненным работам. Важно иметь график платежей, в котором часть суммы вносится в денежном выражении, а другая является компенсацией за выполненные действия. Проставляются соответствующие подписи. При оформлении расписки указывается, каким образом произведен платеж.

Важно! Один из лучших вариантов, когда необходимость выполнения улучшений фиксируется в договоре аренды. С таким вариантом приходится сталкиваться не часто. Но в этом случае можно одновременно предусмотреть компенсацию.

Спорные случаи

Если арендуются офисные помещения, часто в них приходится вкладывать дополнительные средства. Требуется модернизация, реконструкция или обычный ремонт. Эти изменения зачастую  неотделимы.

Президиум ВАС РФ сформулировал Постановление № 2842/10 от 06. 07.2010, по которому требования о возмещении могут возникать к тому моменту, когда были завершены. Произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества должны компенсироваться. Но существуют некоторые нюансы, по которым арендатор может остаться без компенсации тех расходов, которые были понесены на работы.

Когда расходы не возмещаются

Согласно п. 2 ст 623 ГК РФ, арендатор может возместить стоимость только при соблюдении всех условий:

1. Право на компенсацию устанавливается условиями договора.
2. Владелец дал согласие на выполнение работ.
3. Работы выполнены полностью за счет средств арендатора.

Специальный порядок согласия не устанавливается. Его достаточно прописать в качестве отдельного пункта в договоре аренды. Если он не включен заранее, можно подготовить отдельный документ. Если придется обращаться в суд, сложно доказать правоту, не имея документального подтверждения.

Полезно знать! Арендодатель может включить условие, по которому он становится собственником всех улучшений независимо от того, кто понес за них расходы. В этом случае затраты не компенсируются даже при наличии согласия на подобные действия. Также указывается условие, по которому компенсация не производится, если договор расторгнут досрочно по требованию арендатора.  

Особенности учета

Если осуществлена передача неотделимых улучшений, важно убедиться, что собственник согласен на данные действия. Он может и не компенсировать расходы. После окончания договора ему не нужно увеличивать первоначальную стоимость имущества. Не нужно учитывать доходы в виде капитальных вложений, которые устанавливаются в форме неотделимых улучшений при уплате налогов.

Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания рабочего состояния объекта, затраты учитываются единовременно с остальными затратами. Если вложения капитальные, они признаются амортизируемым имуществом. Амортизация капитальных вложений начисляется той стороной, которая несет затраты фактически. Если средства возмещаются, то он и начисляет амортизацию.

В отчетный период включаются расходы в размере не больше 10% в случае капитальных вложений. При использовании данной возможности, в суммарном балансе амортизационных групп учитываются суммы, на которые увеличилась оценка имущества.

Имущественный налог

Если арендатором были внесены изменения в виде капитальных вложений, он получает финансовые выгоды от произведенных действий. Собственник не может пользоваться ими в момент действующего договора аренды. Поэтому именно его назначают плательщиком налога на имущество.

Если же капитальные вложения были возмещены арендодателем в полном объеме до ввода в эксплуатацию, они не будут облагаться налогом и учитываться в составе основных средств организации. Чтобы не платить налог на имущество, следует передать улучшения сразу после завершения работ. Когда арендодатель делать это отказывается, откладывая данный вопрос до завершения договора аренды, придется нести расходы арендатору.

Таким образом, лучшим решением является проведение улучшений через договор аренды или дополнительное соглашение. Но обяязательства можно оформить и другим способом. Главное, чтобы были документальные подтверждения для обеих сторон. Только это становится доказательством при судебном разбирательстве.

Что такое неотделимые улучшения — 137 советов адвокатов и юристов

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

1) Арендовали помещение под кафе. Ремонт: укладка пола кафелем и ламинатом, обшивка стен гипсом и поклейка обоев, новая электропроводка и установка щитовой, пожарно-охранная сигнализация, водопровод и т.д. делали за свой счет. Из помещения съехали, но хозяин деньги за ремонт не отдает и разбирать не позволяет считая этот ремонт неотделимыми улучшениями. Что входит в неотделимые улучшения и как разрешить данную ситуацию? Заранее спасибо!

1.1. Здравствуйте! К неотделимым улучшениям относятся такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для объекта аренды. Обычно в договорах аренды дают более конкретную формулировку неотделимым улучшениям и прописывают за чей счёт они производятся. Вопрос о том, что такое неотделимые улучшения и капитальный ремонт дискуссионный и зависит от многих факторов, поэтому не зная существа спора дать корректный ответ не представляется возможным.

2) На основании неотделимых улучшений, квартира была признана совместной собственностью сторон.
Далее в решении, суд указывает, что в силу такой то статьи при определении долей в общем имуществе супругов доли признаются равными.
Но далее, доли распределяются не поровну, а в процентном соотношении к неотделимым улучшениям на сколько это правомерно и логично… с уважением.

2.1. Здравствуйте Оксана. Если суд отступает от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, значит существуют какие-то обстоятельства при которых именно таким образом делиться имущество. Например: наличие несовершеннолетних детей и (или) если один супруг не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал имущество супругов в ущерб интересам семьи. Чтобы более полно ответить на ваш вопрос относительно правомерно поступил суд или нет, нужно конечно же ознакомиться с решением суда.

3) Что такое Договор на неотделимое улучшение и какая сумма облагается налогом.

3.1. Здравствуйте! Это договор, с помощью которого некоторые граждане пытаются уйти от налогообложения при продаже квартиры. Расходы по договору неотделимых улучшений налоговая не примет.

4) Квартира досталась мужу после смерти его отца, но муж и жена были уже в браке, эта квартира приватизирована, в приватизации ни жена ни сын (14 лет) участие не принимали. Женой был внесен вклад в благоустройство квартиры (ремонт, покупка мебели) за счет своих денежных средств, может ли жена оспорить свою долю в квартире через суд.

4.1. Для признания права собственности на часть квартиры необходимо доказать, что в квартире были сделаны такие неотделимые улучшения, которые существенным образом увеличили стоимость квартиры. Судебная практика показывает, что в отношении квартиры такое сделать практически невозможно.

5) Является ли неотъемлемой частью сантехника при продаже квартиры?

5.1. Правильнее сказать, неотделимым улучшением недвижимого имущества. Неотделимыми улучшениями считаются такие, которые нельзя отделить от вещи без ущерба для нее (не причинив ей вреда). К ним, к примеру, можно отнести установку пластиковых окон, охранно-пожарной сигнализации, перепланировку помещений. Ссылки на термин «неотделимые улучшения» содержатся в положениях статей 245, 623, 662 Гражданского кодекса РФ, в Налоговом кодексе (ч. 2), Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости). Однако действующее законодательство не содержит ни примерного перечня неотделимых улучшений, ни критериев определения таких улучшений. Из судебной практики подробнее всего данный вопрос рассматривался в Постановлении ФАС СЗО от 20 марта 2002 г. N А 56-28425/01, в котором суд признал, что «отделимыми улучшениями являются только раковины с подставками и унитазы с бачками, поскольку их демонтаж не может повлиять на состояние помещения, в котором они установлены».

Поэтому, очевидно, сантехника не может быть признана неотделимым улучшением квартиры, если ее демонтаж не нанесет ущерб помещению и не повлечет за собой необходимость ремонта помещения или его части.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Расписка на неотделимые улучшения: особенности и требования

Людям, составляющим договора купли продажи, актуально задумываться о необходимости составления продавцом расписки, особенно если имущество покупает пару людей совместно, внося свои доли. Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов.

Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

Понятие и особенности неотделимых улучшений

Под данное понятие попадают моменты капитального ремонта жилища, его перепланировки, реконструкции или других восстановительных работ, покупки и установки бытовой техники нового поколения. Неотделимыми эти дополнения именуются по той причине, что отделить их от недвижимого имущества нельзя.

Если помещение оценивалось в одну суму, когда его собирались приобретать люди, то после проведения подобного ремонта указанной квартиры, она поднимется в цене, что покупатели должны знать, соглашаясь с таким моментом.

К примеру, если в комнатах была переделана система отопления или заменены полы еще бывшим владельцем, то покупатели должны приобретать товар именно в таком виде, понимая, что этого уже изменить нельзя, доплатив деньги дополнительно  за тот вид работ, которые были проведены в выставленном на продаже здании и замене или отделению не подлежат, что должно учитываться потенциальными покупателями.

Как учесть неотделимые улучшения при сделках купли продажи?

Покупателям и продавцам, которые собираются составить сделку, нужно уяснить тот момент, что проведения мер, которые относятся к категории неотделимых улучшений, отменить нельзя.

Оценить имущество продавца в случае составления сделки этого формата можно по таким критериям:

• в каком реально состоянии находится помещение;
• проводятся ли там работы, которые могут увеличить сумму выплаты;
• на какой период рассчитаны выплаты по покупке и может ли за это время что-то существенно измениться.

Внося первую или вторую часть суммы, прописанной в договоре, нужно с продавцом обсудить моменты, которые могут ее увеличить, а при составлении конкретной договоренности. Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при продаже квартиры будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление  стоит предусматривать заранее обязательно.

Требования и правила составления расписки

Образец расписки за неотделимые улучшения квартиры пригодится личностям, составляющим контракт купли-продажи. Новый владелец полученной по договору жилищной площади, где что-то улучшилось, пишет расписку от руки. Так указываются его личные данные, прописывается информация про паспорт гражданина, указываются все нюансы сделки.

Цифрами и буквами указывается денежная сумма. Которая была внесена за  улучшения и подпись. Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет. Документ не составляется от руки. Все его тонкости расписываются детально, нотариальное заверение бумаги не является обязательным, главное указать все без ошибок.

Образец(форма) расписки на неотделимые улучшения

Важные тонкости и советы по составлению

Написать документ нужно с учетом нюансов. Стоит сказать, что понятия, о котором говорится, в Гражданском кодексе нет, его используют продавцы, сделавшие ремонт, ведь им приходится платить завышенные налоги. Расписка оформляется для того, чтобы продавец заплатил меньше налога, чем должен быть, поэтому к договору купли-продажи, отправляясь к нотариусу, прилагать ее не следует.

Этот вариант компенсации проведенных улучшений должен обговариваться предварительно и детально, ведь в состав официального договора он не включен. Если документ купли продажи выдан отделением нотариальной службы и заверен, то расписки этот момент не касается, она является результатом дополнительных договоренностей между сторонами сделки.

Расписка позволяет не только продавцу заплатить налоги меньше, но и покупателю, в случаи расторжения контракта, получить сумму по договору и те деньги, которые были внесены за улучшения, в полном объеме. Если квартиру покупает пару людей, то для каждого участника договоренности должна быть подготовлена расписка этого образца.

Видео по теме:

Как преодолеть 4 ключевые проблемы сервисного маркетинга

Развивайте свой бизнес в сфере услуг

Сектор услуг в Индии быстро растет. Даже многие компании, которые продают товары, предоставляют услуги для получения стабильного дохода. В то время как в прошлом веке мировая экономика процветала за счет производства и продукции, теперь она зависит от услуг. В этой статье мы объясним концепцию сервисного маркетинга.

Маркетинг услуги потребителям или другим предприятиям полностью отличается от маркетинга продукта.

4 препятствия на пути продвижения вашего бизнеса в сфере услуг

Любой бизнес, продающий услуги — ИТ, развлечения, образование, здравоохранение, туризм — сталкивается с четырьмя проблемами при продвижении себя.

1. Услуги нематериальные.

2. Провайдер — это товар.

3. Они скоропортящиеся.

4. Качество может меняться изо дня в день

Согласно статистике Times, сфера услуг является крупнейшим сектором в Индии.Сектор услуг Индии обеспечил 61 процент валового внутреннего продукта страны в 2015-2016 годах и растет на 10 процентов.

Некоторые из сфер услуг в Индии:

• Информационные технологии (ИТ).
• Телекоммуникации, путешествия и туризм.
• СМИ и развлечения.
• Образование.
• Здравоохранение.

По мере того, как все больше компаний обращаются к услугам, они сталкиваются с новыми проблемами в области маркетинга. Узнайте у очень успешных сервисных компаний, как завоевать каждую из них.

Чем отличается маркетинг услуг

Проблемы маркетинговых услуг отличаются от задач маркетинга продуктов. Понимая различия, сервисные компании могут более эффективно продвигать себя.

1. Услуги нематериальные

Продукт легче продать, чем услугу, потому что продукт материальный или физический.

Когда покупатели могут увидеть продукт и изучить его форму, цвет, характеристики, размер и качество используемых материалов, они могут немедленно принять решение о покупке.Индийские потребители любят «пощупать» продукт перед покупкой, особенно если это одежда.

ИТ-специалисты — поставщики услуг. Учителя, артисты и врачи тоже.
Фото: Хитеш Чоудхари на Unsplash

Как продать то, что нельзя показать покупателям или что они не принадлежат им?

Однако услуга нематериальна. Потребители не могут чувствовать или владеть им как продуктом. Так что на их убеждение уходит больше времени.

Возьмем, к примеру, туризм. Эта индустрия продает опыт.Единственный способ, которым покупатель может предварительно просмотреть «продукт», — это увидеть фотографии, прочитать отзывы в Интернете или послушать других людей, которые побывали в этих местах.

Образование — это тоже услуга. Различные коммунальные услуги, которые вы потребляете — электричество, газ, связь, Интернет — также являются услугами. Помимо цен, клиенты выбирают поставщика услуг исходя из качества обслуживания.

Рекомендация:

Существуют особые подходы к решению проблемы продажи услуги.Один из них — отзывы клиентов. Вы можете взять письменные отзывы от существующих клиентов и разместить их вместе с фотографией каждого клиента на веб-сайте своей компании, в своем магазине и в своих брошюрах.

Отзывы клиентов на известных веб-сайтах, таких как Yelp, Google и TripAdvisor, также работают хорошо. Также включите рейтинги социальных сетей в сетях, которые привлекают подписчиков, которые являются вашими потенциальными клиентами.

2. Провайдер — это товар

Товар можно купить по разным каналам: онлайн, в торговом центре, в круглосуточном магазине и т. Д.

Но у услуги есть одна точка покупки. Покупатель имеет дело напрямую с поставщиком услуг или его дистрибьютором. И они идут в ту же точку каждый раз, когда им нужна эта услуга.

Например, когда вам нужна стрижка, очень вероятно, что вы будете ходить в один и тот же салон каждый месяц. Вы можете пойти еще дальше и потребовать, чтобы ваш прическа делал тот же человек (потому что он / она знает ваш предпочтительный стиль). Следовательно, отношения между услугой и поставщиком услуг неразделимы.

Как один поставщик услуг может предложить индивидуальные услуги тысячам клиентов?

Когда вы имеете дело с несколькими клиентами, их можно хорошо узнать. Вы будете знать их предпочтения и степень их удовлетворенности вашими услугами. Но это может быть невозможно, когда есть десятки, сотни или тысячи клиентов.

Рекомендация

Ответ — системы и процессы. Группа отелей Marriott, например, записывает предпочтения клиентов в основную базу данных, доступную для любого отеля сети Marriott в любой точке мира.Поэтому, когда вы делаете заказ, они уже знают вас и настраивают вашу комнату соответственно! И их клиентам это нравится.

Используя систему управления взаимоотношениями с клиентами, вы можете отслеживать предпочтения каждого клиента. Это позволит вам каждый раз предоставлять индивидуальные услуги. Только не переусердствуйте, компании, которые слишком много знают, могут напугать клиентов.

3. Скоропортящиеся

Как и некоторые продукты — например, продукты питания — услуги скоропортящиеся.В рабочем дне так много времени. Поставщик услуг должен продавать максимальную мощность, чтобы быть прибыльным. К сожалению, никогда не будет постоянной очереди из клиентов, ожидающих обслуживания один за другим.

Как поставщикам услуг создать устойчивый спрос на свои услуги?

Возьмем, к примеру, авиакомпанию. Если рейс будет полупустым, выручки от стоимости билетов не хватит для покрытия эксплуатационных расходов. Поэтому авиакомпании используют разные стратегии для заправки своих самолетов.Они могут объединить рейсы для определенного маршрута или использовать договоренности о совместном использовании кодов с авиакомпаниями-партнерами или присоединиться к альянсу авиакомпаний, например Star Alliance.

Итак, это вопрос балансирования спроса и предложения. Если вы можете это сделать, вы минимизируете потери своего бизнеса и увеличите прибыльность. Бывают периоды спроса (например, сезон отпусков), а есть периоды, когда продажи падают из-за низкого спроса.

Рекомендация

Есть несколько маркетинговых стратегий для противодействия периодам, когда спрос меньше:

Опытные маркетологи могут создать ощущение ложной срочности и ложного спроса, из-за чего люди бросаются покупать услуги. Они делают это, предлагая скидки на ограниченный период.

4. Качество может меняться день ото дня

Продукт может иметь небольшую изменчивость, потому что каждая единица этой конкретной модели построена в точной спецификации или дизайне, созданном производителем.

Как можно стандартизировать услугу, чтобы клиент всегда получал одинаковое качество?

Но с сервисом много вариаций. Возможны вариации в зависимости от того, кто предлагает услугу и в каком месте, насколько загружен график обслуживания в этот день и других факторов.

Учителя могут указывать на успеваемость учащихся только как на показатель качества их услуг.
Фото: Министерство образования США по рекомендации CC BY

Этого можно достичь с помощью стандартных процессов и частых аудитов. Обучая себя и своих сотрудников придерживаться одного и того же процесса каждый раз, вы можете достичь более высокого общего уровня обслуживания.

Используйте опросы клиентов и обратную связь, чтобы выяснить, где / когда / при каких обстоятельствах происходит наибольшая разница в качестве обслуживания.Частые улучшения в ответ на отзывы клиентов могут привести к повышению их удовлетворенности.

Секретный соус: эмоции

Самый успешный маркетинг услуг создает «эмоциональную связь» с клиентами.

Кампания Incredible India — отличный пример маркетинга услуг с использованием эмоций. Правительство Индии инициировало эту кампанию в 2002 году для продвижения туризма в Индии.

Кампания, которая продолжается и сегодня, изображает Индию как привлекательное туристическое направление, демонстрируя различные аспекты индийской культуры и истории, такие как кухня, йога, духовность и т. Д.Кампания проводится по всему миру и получает высокую оценку как наблюдателей туристической индустрии, так и путешественников.

Сделайте так, чтобы маркетинг услуг работал на вас

Мы увидели, что проблемы, связанные с маркетингом услуг, сильно отличаются от маркетинга продуктов. В отличие от продуктов, услуги нематериальны, нет разницы между поставщиком и продуктом, они скоропортящиеся, а качество может меняться изо дня в день.

Сложнее продать то, чем нельзя владеть или увидеть.

Ключ к решению этих четырех задач начинается с хороших систем и процессов, которые позволяют стандартизировать услуги и записывать предпочтения клиентов. Обратите внимание на отзывы клиентов, онлайн-обзоры и обсуждения в социальных сетях. И действовать быстро, чтобы исправить и недостатки.

Для вас как для маркетолога услуг главное — это удовлетворенность клиентов, а затем прибыльность.
Если клиенты довольны, они расскажут другим о ваших услугах.

И прибыль придет!

Автор изображения: Fancycrave на Unsplash

фразовых глаголов в английском языке — Espresso English

Что такое фразовые глаголы?

Фразовые глаголы — это глаголы, состоящие из двух или трех слов:
основной глагол + частица (предлог или наречие)

Примеры:

• Я просыпаюсь в 7:30 каждый день.
• Пожалуйста, выключите телевизор.
• Мой брат и я не ладят. Мы все время ругаемся.
• Она пришла в голову хорошая идея.

Фразовые глаголы сложны, потому что вы часто не можете понять значение каждого выражения из самих слов. Кроме того, многие фразовые глаголы очень похожи (брать, брать, брать, брать и т. Д.), А некоторые фразовые глаголы имеют несколько значений.

На этом уроке вы выучите 4 типа фразовых глаголов и то, как каждый из них работает в английском предложении.

Фразовые глаголы могут быть переходными или непереходными.

Переходные фразовые глаголы могут быть отделимы или неразделимы.

Фразовые глаголы в английском языке бывают переходными или непереходными. Переходные фразовые глаголы могут быть отделимы или неразделимы, но непереходные фразовые глаголы не могут быть отделены.

Непереходные фразовые глаголы

Непереходные фразовые глаголы не имеют прямого объекта. (глагол «воздействует на прямой объект»).

Примеры непереходных фразовых глаголов:

• Я проснулся в 10:30.
• Вы можете прийти ко мне домой после школы.
• Он возвращается в Россию в следующем месяце.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список из 15 непереходных фразовых глаголов с примерами предложений.

Переходные фразовые глаголы

Переходные фразовые глаголы имеют прямое дополнение.

Примеры переходных фразовых глаголов (прямой объект в синий ):

• Вам необходимо заполнить эту форму , чтобы зарегистрироваться на курс.
  (заполнить = заполнить)
• Я собираюсь сократить в этом году фаст-фуд .
  (сократить = уменьшить)
• Зайдите на этот сайт — это действительно здорово!
  (проверить = посмотреть, перейти)

Разделимые и неразрывные фразовые глаголы

Переходные фразовые глаголы могут быть отделимы, или неотделимы. Если фразовый глагол отделяется, то означает, что вы можете разделить два слова и поместить прямой объект посередине. Если неотделимы, , то вы не можете этого сделать.

Пример отделяемого фразового глагола: ВЫКЛЮЧИТЬ

• Пожалуйста, выключите телевизор.
• Пожалуйста, выключите телевизор.

Пример неразрывного фразового глагола: ПОСМОТРЕТЬ ПОСЛЕ

• Я присмотрю за вашей собакой , пока вы в отпуске.
• Я присмотрю вашу собаку после , пока вы в отпуске — НЕПРАВИЛЬНО

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список из 15 отдельных фразовых глаголов с примерами предложений.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список из 15 неразделимых фразовых глаголов с примерами предложений.

Порядок слов для отделяемых фразовых глаголов

Когда прямым объектом является конкретное имя вещи или человека, оно может располагаться после фразового глагола или посередине:

• Я выбросил старую пиццу.
• = Я выбросил старую пиццу.

Однако, когда прямым объектом является местоимение (я, ты, он, она, мы, они, оно), , тогда оно ДОЛЖНО идти посередине:

• Я выбросил.
• Я выбросил. — НЕПРАВИЛЬНО

Вот пример с человеком:

• Они заберут Джона из аэропорта.
• = Они заберут Джона из аэропорта.
• = Они заберут его из аэропорта.
• Они заберут его из аэропорта. — НЕПРАВИЛЬНО

Как узнать, является ли фразовый глагол переходным или непереходным, а также отделяемым или неделимым?

К сожалению, нет «правила», чтобы посмотреть на фразовые глаголы и узнать, какой это тип! Лучший способ — просто изучить каждый фразовый глагол в контексте с множеством примеров.

Вы можете выучить 500 фразовых глаголов и узнать, как они используются в разговорной речи, если вы зарегистрируетесь на курс фразовых глаголов .

insparable — Английский перевод — Linguee

Cet aspect du droit international est un concept […] profondment ancr dans la pipelineite de nos militaire s e t insparable d e l eur Entranment. www2.parl.gc.ca	Этот аспект международного права глубоко укоренился в учениях g и поведения или r военнослужащих. www2.parl.gc.ca
Je me rjouis videmment de votre trs large soutien la Convergence rglementaire, qui […] est un obje ct i f insparable d e l ‘ouverture […] des marchs. europarl.europa.eu	Я, безусловно, рад вашей очень широкой поддержке конвергенции нормативных требований, которая, […] как o bjec tive , идет h и in h an d с […] Открывается рынка. europarl.europa.eu
Il Convenient Nanmoins de Souligner Que ces […] предложения от ООН до и т несравненный . eur-lex.europa.eu	Однако необходимо подчеркнуть, что […] эти опоры os als f orm и неотделимые uni ty . eur-lex.europa.eu
Il faut poursuivre de f a o n insparable c e s deux voies. europarl.europa.eu	Мы должны одновременно преследовать цели bo th es e. europarl.europa.eu
Ceci nous amne la notion de topographie par […] laquelle il faut entender ici que tout […] ce qui est, e s t insparable d e s es formes […] de donnes, d’accs et de localization. инст. На	Это приводит к концепции топографии, […] , что здесь означает, что все, что […] существует i s not o быть отделенным от om его данный […] состояние и способ доступности, то есть его местонахождение. инст. На
Il insiste ds ses premiers paragraphes sur le fait que la stratgie […] nationalale de dfense e s t insparable d e l национальная стратегия […] de dveloppement. esisc.net	С самых первых абзацев он подчеркивает тот факт, что « […] национальный def nc e st rate gy неотделим от m the nati on al development […] стратегия. esisc.net
Размер La […] communautaire de l’cole e s t insparable d e l ‘Prioritaire […] la personne, center du projet ducatif scolaire. marcelline.org	Школа […] сообщество d imens ion is неотделимый from m p riori ty внимание […] на человека, фокус учебной образовательной программы. marcelline.org
Le Program de Stockholm souligne que la scurit […] intrieure e s t insparable d e l a scurit […] extrieure. edps.europa.eu	Стокгольмская программа подчеркивает, что внутренние и […] внешний al secu rit y a re неотделимый . edps.europa.eu
Si l’objet livr est […] mlang de man i r e insparable a v ec d’autres objets […] ne nous appartenant pas, nous faisons l’acquisition […] de la coproprit de la nouvelle выбрал «Высокий валер де l’objet livr par rapport aux autres objets mlangs». winkler.de	Где предмет […] поставка i nextr ica bly смешанный wit h o ther ob jects […] не принадлежит нам, мы приобретем долевую собственность […] к новой позиции пропорционально стоимости предмета поставки по отношению к другим смешанным объектам. винклер.de
La Prservation du […] patrimoine culturel e s t insparable d e l ‘подтверждение де […] l’identit. unesdoc.unesco.org	Его пресс er vatio n i s неразделимый f rom the af firmation […] удостоверения личности. unesdoc.unesco.org
L’admission des […] migrants conomiques e s t insparable t a nt des mesures d’intgration, […] d’une part, que des mesures de lutte […] contre l’immigration et l’emploi clandestins, y includes la traite d’tres humains, d’autre part. eur-lex.europa.eu	Прием […] экономический imm ig rant s is a s неотделимый f ro m me asur es об интеграции […] с одной стороны, как из боя […] против нелегальной иммиграции и трудоустройства, включая торговлю людьми, с другой стороны. eur-lex.europa.eu
La Culture de la […] dmocratie, come celle de la paix dont elle e s t insparable , n e peut tre le fait d’une simple volution. unesdoc.unesco.org	Культура демократии, как и ее двойник, культура мира не может возникнуть в результате простой эволюции. unesdoc.unesco.org
Ce constat, et la насилия la tlvision qui en e s t insparable , c om mandent notre Внимание. european-mediaculture.org	Этот факт делает их, а также сцены насилия на телевидении достойными нашего внимания. european-mediaculture.org
L’glise est une ralit non pas replie sur elle-mme puisqu’elle est envoye au monde pour annoncer et tmoigner, […] актуатор и диффузор le mystre de communion, pour tre pour […] tous sacre me n t insparable d ‘ un it (Certains […] аспектов 4). cccb.ca	(11) Церковь не замкнута в себе, но отправлена ​​объявить […] и свидетель, чтобы представить и распространить тайну причастия, чтобы быть для […] все «i nsep арабский le sacrament of uni ty» . cccb.ca
Le littraire Michael Limberg, qui figure parmi les meilleurs connaisseurs et les plus grands admirateurs de l’uvre de Hesse, cherche le lien entre la vie de l’auteur [. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: