Что такое некапитальное строение: что такое в 2022 году? Как оформить?

Содержание

что такое в 2022 году? Как оформить?

Все возводимые объекты недвижимости относятся к тому или иному типу построек, регламентированных Градостроительным Кодексом страны.

В зависимости от того, к какому типу относится здание, для него предусматриваются особые правила строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта. Все возводимые строения принято разделять на капитальные и некапитальные.

Некапитальное строение отличается временным характером использования и более упрощёнными правилами для строительства. Но даже такие объекты без должного урегулирования процесса их возведения могут быть признаны самостроем и подлежать принудительному сносу.

Понятие некапитального строения

Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1.

Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида.

Это, так сказать, мобильные и легкие здания, которые не могут служить десятки лет, как, к примеру, капитальные постройки.

Пункт с определением некапитального строения действует в стране с 4 августа 2018 года. Кроме него, признаки некапитального строения отражены в пункте 38 ст. 1 ГрК РФ, где определяются законодателем элементы благоустройства.

Особые требования к объектам некапитального строительства регламентированы в Москве Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 года.

Признаки некапитальных построек

Объект некапитального строительства в стране имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений.

В частности, к основным признакам временных построек относятся:

  • короткий срок эксплуатации и временность использования;
  • возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа;
  • отсутствие стационарных коммуникаций;
  • быстрый срок возведения объекта;
  • низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта;
  • отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.

На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности.

Признаки некапитального не всегда могут быть очевидны, иногда для установления типа постройки требуется проведение специальной экспертизы.

Обычно на некапитального указывают сведения в техническом паспорте строения, в проектной документации или специальных судебных актах, уже ранее установивших статус не капитальности.

В Москве в качестве дополнительных характеристик не капитальности описывают следующие признаки:

  • высота объекта должна быть не более 2,5 м;
  • площадь основания не должна превышать 10 кв. м;
  • должен отсутствовать фундамент;
  • вместо фундамента допускается асфальтобетонное покрытие с заглублением до 0,3 м;
  • располагаться строение должно на расстоянии не менее 20 м от домов, детских площадок, спортивных и образовательных учреждений.

Некапитальные строения должны быть не подключены к инженерным сетям водопровода, газоснабжения и канализации. В каждом регионе действуют свои требования к объектам некапитального строительства.

Разновидности временных построек

Чтобы было проще понять, что относится к некапитальным строениям, нужно привести примеры таких зданий. В 2022 году в стране действуют специальные ГОСТы и СНиПы, в которых также указаны черты некапитальных зданий и сооружений.

Часто объекты некапитального строения относятся также к объектам вспомогательного использования. Тогда они выглядят как временные постройки для возведения основных капитальных объектов строительства.

В целом, к некапитальным объектам можно отнести:

  1. Торговые павильоны.
  2. Остановочные комплексы.
  3. Площадки для обучения вождению.
  4. Автостоянки и парковки.
  5. Антенною-мачтовые сооружения связи.
  6. Малые архитектурные конструкции (городская мебель, игровое оборудование и все прочее, не имеющее фундамента).
  7. Фонтаны.
  8. Цирк шапито и приезжие аттракционы.
  9. Нестационарных общественные туалеты.
  10. Ангары и склады.
  11. Навесы.
  12. Телефонизированные будки и т.д.

Срок эксплуатации временного строительного объекта не должен превышать 5 лет. Такой объект обычно демонстрируется после своего использования или переносится на другое место для осуществления подобных функций.

Чем отличаются капитальные и некапитальные строения?

Отличие капитального строения от некапитального предполагает прежде всего разные виды назначения объектов и технологии их возведения.

Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности:

  • заглублённый фундамент;
  • высокий срок службы;
  • длительное время строительства;
  • наличие ограждающих и несущих конструкций;
  • привязка строения к конкретному земельному участку;
  • наличие коммуникаций;
  • обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.

Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.

Капитальный объект значительно сложнее построить и ввести в эксплуатацию

. К нему предъявляются повышенные законодательные требования. Кроме того для строительства капитального объекта требуются огромные финансовые инвестиции.

К капитальным объектам относятся все многоквартирные дома, частные жилые строения, торговые площади, учреждения различного типа и все иные объекты, строящиеся на фундаменте.

Капитальное строение нельзя взять и перенести на другое место нахождения. Для этого его придётся снести и построить заново в другом месте. С точки зрения финансовой целесообразности делать это абсолютно неэффективно.

Капитальные объекты из-за сложности их возведения и введения в эксплуатацию стоят в десятки раз дороже некапитальных временных построек.

Способы оформления некапитального строения

Многие задаются вопросом, как оформить в собственность некапитальное строение или как узаконить такую постройку иным способом.

Временные постройки по закону в собственность не оформляются потому, что не подлежат государственной регистрации и не являются недвижимыми объектами. Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.

Кадастровому учету подлежат только хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.

Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.

Временные постройки:

  • не подлежат регистрации в ЕГРН;
  • не являются объектами налогообложения.

Даже если объект временного характера располагается на личном участке собственника, его все равно не нужно регистрировать и уплачивать с его использования налог на имущество.

Соблюдение СНиПов требуется для соблюдения безопасности эксплуатации постройки

. Она должна быть не пожароопасной, устойчивой и надежной. Ее не должно сносить ветром, она не должна разваливаться на составные части. Соблюдение правил пожарной и иной безопасности при строительстве контролирует специальная приемочная комиссия.

Регистрация некапитального объекта в виде недвижимости является нарушением со стороны владельца.

Если для ввода объекта временного строительства в эксплуатацию местные власти требуют регистрацию, это незаконно, их действия можно обжаловать. Факт собственности или точнее владения некапитальной постройкой доказывается документом о приобретении его (к примеру, куплей-продажей) или чеками на купленные для его возведения материалы.

При желании владелец некапитального сооружения вправе сдавать его в аренду другим лицам для ведения предпринимательской деятельности. Главное в этом случае убедиться в том, что в таком временном торговом павильоне не будет продаваться, к примеру, алкоголь, для которого требуются особые разрешения.

Назначение использования объекта должно быть документально зафиксировано в договоре сотрудничества.

Если объект планируется возводить на государственной или муниципальной земле, нужно заранее ознакомиться с местными требованиями. Ведь именно на местном уровне администрации сегодня активно регламентируют подобные вопросы, связанные с некапитальными строениями.

Участок земли должен иметь строго обозначенное назначение или вид разрешённого использования. Нарушать его нельзя при возведении некапитальных построек. К примеру, на своем участке под ИЖС нельзя строить торговые павильоны и заниматься реализацией товаров или услуг.

Также строить торговые точки нельзя на территории промышленных объектов. Там подобные виды временных строений могут носить только вспомогательный промышленный характер для обеспечения работы основного объекта капитального строительства.

Некапитальный объект, построенный с нарушением норм законодательства, подлежит сносу. Виновное лицо при этом будет привлечено к административной ответственности за использование участка не по целевому назначению. Владельцу грозит штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Некапитальные строения являются временными объектами, легко перемещаемыми и не привязанными ни фактически, ни документально к конкретным участкам земли.

Они легко и быстро строятся, не требуют государственной регистрации, не являются объектами налогообложения. В отличие от капитальных объектов строительства они не имеют фундамента, а строятся лишь с незначительным углублением.

Читайте также:

Разница  между некапитальными объектами и объектами недвижимости

Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.

В том числе:

 

Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

  • определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
  • минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.

Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:

  • Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
  • Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
  • Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др. )?
  • Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
  • Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
    и другое.

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.

Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности. Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется. Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

При наличии фундамента принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции.

Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.

Rotator powered by EasyRotator for WordPress, a free and easy jQuery slider builder from DWUser.com. Please enable JavaScript to view.

Некапитальное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Некапитальное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что с предприятием заключены договоры аренды земельных участков; из акта осмотра земельного участка следует, что на участке расположены: часть ангара из металлоконструкций, (остальная часть находится на соседнем участке), бетонное мощение, ограждение из листовой прокатной стали и листового металлического материала (забор), которым частично огорожен смежный земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования, арбитражные суды правомерно обязали освободить земельный участок в части металлической постройки и ограждения, обоснованно указав, что возведенные и используемые ответчиком объекты некапитального строительства находятся на земельном участке в нарушение законодательно установленного порядка размещения таких объектов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 «Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований департамента имущественных отношений субъекта РФ к предпринимателю об истребовании из чужого незаконного владения предпринимателя земельного участка; об обязании предпринимателя осуществить удаление (демонтаж, снос) объектов некапитального строительства рекреационного назначения на участке; об обязании предпринимателя привести земельный участок в состояние, соответствующее целевому назначению, существовавшему до нарушения, и разрешенному использованию. Как указал суд, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 102 Земельного кодекса РФ). При этом земельный участок как объект земельных отношений не формируется. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (ст. 11 Водного кодекса РФ). Земельный участок, право на который защищает департамент, практически полностью накладывается на поверхность водного объекта, а также его береговую полосу и прибрежную защитную полосу. Истцом не представлено доказательств нарушения предпринимателем заключенного последним договора водопользования, в частности использования водного объекта (прибрежной защитной полосы) не в рекреационных целях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Некапитальное строительство

Нормативные акты: Некапитальное строительство

Право собственности на некапитальное строение

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на некапитальное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Право собственности на некапитальное строение Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и отметив, что согласно акту совместного осмотра, проведенного во исполнение определения арбитражного суда, на земельном участке расположены семь животноводческих точек с возведенными на них спорными объектами недвижимости, некапитальными строениями и загонами для скота с оборудованными местами для водопоя, которые используются ответчиком без законных оснований, арбитражные суды правомерно обязали устранить препятствия в пользовании земельным участком и освободить земельный участок от самовольно возведенных строений и загонов для скота некапитального характера путем демонтажа, поскольку спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на некапитальное строение Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О ставках НДФЛ; об уплате пенсионерами земельного налога в отношении земельных участков площадью 600 кв. м; о налоге на имущество физлиц в отношении хозяйственных строений.
(Письмо Минфина России от 10.08.2021 N 03-04-05/64014)Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и приусадебных земельных участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости — объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения, возведенные на садовых и приусадебных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении хозяйственных строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
(Письмо Минфина России от 22.07.2019 N 03-05-06-01/54375)Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости — объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.

Нормативные акты: Право собственности на некапитальное строение

Что относится к некапитальным строениям

Что такое некапитальное строение?

Все возводимые объекты недвижимости относятся к тому или иному типу построек, регламентированных Градостроительным Кодексом страны.

В зависимости от того, к какому типу относится здание, для него предусматриваются особые правила строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта. Все возводимые строения принято разделять на капитальные и некапитальные.

Некапитальное строение отличается временным характером использования и более упрощёнными правилами для строительства. Но даже такие объекты без должного урегулирования процесса их возведения могут быть признаны самостроем и подлежать принудительному сносу.

Понятие некапитального строения

Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1.

Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида. Это, так сказать, мобильные и легкие здания, которые не могут служить десятки лет, как, к примеру, капитальные постройки.

Пункт с определением некапитального строения действует в стране с 4 августа 2018 года. Кроме него, признаки некапитального строения отражены в пункте 38 ст. 1 ГрК РФ, где определяются законодателем элементы благоустройства.

Особые требования к объектам некапитального строительства регламентированы в Москве Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 года.

Признаки некапитальных построек

Объект некапитального строительства в стране имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений.

В частности, к основным признакам временных построек относятся:

  • короткий срок эксплуатации и временность использования;
  • возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа;
  • отсутствие стационарных коммуникаций;
  • быстрый срок возведения объекта;
  • низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта;
  • отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.
  • На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности.

    Признаки некапитального не всегда могут быть очевидны, иногда для установления типа постройки требуется проведение специальной экспертизы.

    Обычно на некапитального указывают сведения в техническом паспорте строения, в проектной документации или специальных судебных актах, уже ранее установивших статус не капитальности.

    В Москве в качестве дополнительных характеристик не капитальности описывают следующие признаки:

  • высота объекта должна быть не более 2,5 м;
  • площадь основания не должна превышать 10 кв. м;
  • должен отсутствовать фундамент;
  • вместо фундамента допускается асфальтобетонное покрытие с заглублением до 0,3 м;
  • располагаться строение должно на расстоянии не менее 20 м от домов, детских площадок, спортивных и образовательных учреждений.
  • Некапитальные строения должны быть не подключены к инженерным сетям водопровода, газоснабжения и канализации. В каждом регионе действуют свои требования к объектам некапитального строительства.

    Разновидности временных построек

    Чтобы было проще понять, что относится к некапитальным строениям, нужно привести примеры таких зданий. В 2020 году в стране действуют специальные ГОСТы и СНиПы, в которых также указаны черты некапитальных зданий и сооружений.

    Часто объекты некапитального строения относятся также к объектам вспомогательного использования. Тогда они выглядят как временные постройки для возведения основных капитальных объектов строительства.

    В целом, к некапитальным объектам можно отнести:

  • Торговые павильоны.
  • Остановочные комплексы.
  • Площадки для обучения вождению.
  • Автостоянки и парковки.
  • Антенною-мачтовые сооружения связи.
  • Малые архитектурные конструкции (городская мебель, игровое оборудование и все прочее, не имеющее фундамента).
  • Фонтаны.
  • Цирк шапито и приезжие аттракционы.
  • Нестационарных общественные туалеты.
  • Ангары и склады.
  • Навесы.
  • Телефонизированные будки и т.д.
  • Срок эксплуатации временного строительного объекта не должен превышать 5 лет. Такой объект обычно демонстрируется после своего использования или переносится на другое место для осуществления подобных функций.

    Чем отличаются капитальные и некапитальные строения?

    Отличие капитального строения от некапитального предполагает прежде всего разные виды назначения объектов и технологии их возведения.

    Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности:

  • заглублённый фундамент;
  • высокий срок службы;
  • длительное время строительства;
  • наличие ограждающих и несущих конструкций;
  • привязка строения к конкретному земельному участку;
  • наличие коммуникаций;
  • обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.
  • Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.

    Капитальный объект значительно сложнее построить и ввести в эксплуатацию. К нему предъявляются повышенные законодательные требования. Кроме того для строительства капитального объекта требуются огромные финансовые инвестиции.

    К капитальным объектам относятся все многоквартирные дома, частные жилые строения, торговые площади, учреждения различного типа и все иные объекты, строящиеся на фундаменте.

    Капитальное строение нельзя взять и перенести на другое место нахождения. Для этого его придётся снести и построить заново в другом месте. С точки зрения финансовой целесообразности делать это абсолютно неэффективно.

    Капитальные объекты из-за сложности их возведения и введения в эксплуатацию стоят в десятки раз дороже некапитальных временных построек.

    Способы оформления некапитального строения

    Многие задаются вопросом, как оформить в собственность некапитальное строение или как узаконить такую постройку иным способом.

    Временные постройки по закону в собственность не оформляются потому, что не подлежат государственной регистрации и не являются недвижимыми объектами. Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.

    Кадастровому учету подлежат только хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.

    Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.

    Временные постройки:

    • не подлежат регистрации в ЕГРН;
    • не являются объектами налогообложения.

    Даже если объект временного характера располагается на личном участке собственника, его все равно не нужно регистрировать и уплачивать с его использования налог на имущество.

    Соблюдение СНиПов требуется для соблюдения безопасности эксплуатации постройки. Она должна быть не пожароопасной, устойчивой и надежной. Ее не должно сносить ветром, она не должна разваливаться на составные части. Соблюдение правил пожарной и иной безопасности при строительстве контролирует специальная приемочная комиссия.

    Регистрация некапитального объекта в виде недвижимости является нарушением со стороны владельца.

    Если для ввода объекта временного строительства в эксплуатацию местные власти требуют регистрацию, это незаконно, их действия можно обжаловать. Факт собственности или точнее владения некапитальной постройкой доказывается документом о приобретении его (к примеру, куплей-продажей) или чеками на купленные для его возведения материалы.

    При желании владелец некапитального сооружения вправе сдавать его в аренду другим лицам для ведения предпринимательской деятельности. Главное в этом случае убедиться в том, что в таком временном торговом павильоне не будет продаваться, к примеру, алкоголь, для которого требуются особые разрешения.

    Назначение использования объекта должно быть документально зафиксировано в договоре сотрудничества.

    Если объект планируется возводить на государственной или муниципальной земле, нужно заранее ознакомиться с местными требованиями. Ведь именно на местном уровне администрации сегодня активно регламентируют подобные вопросы, связанные с некапитальными строениями.

    Участок земли должен иметь строго обозначенное назначение или вид разрешённого использования. Нарушать его нельзя при возведении некапитальных построек. К примеру, на своем участке под ИЖС нельзя строить торговые павильоны и заниматься реализацией товаров или услуг.

    Также строить торговые точки нельзя на территории промышленных объектов. Там подобные виды временных строений могут носить только вспомогательный промышленный характер для обеспечения работы основного объекта капитального строительства.

    Некапитальный объект, построенный с нарушением норм законодательства, подлежит сносу. Виновное лицо при этом будет привлечено к административной ответственности за использование участка не по целевому назначению. Владельцу грозит штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

    Некапитальные строения являются временными объектами, легко перемещаемыми и не привязанными ни фактически, ни документально к конкретным участкам земли.

    Они легко и быстро строятся, не требуют государственной регистрации, не являются объектами налогообложения. В отличие от капитальных объектов строительства они не имеют фундамента, а строятся лишь с незначительным углублением.

    Источник: http://expert-home.net/nekapitalnoe-stroenie/

    Что такое капитальное строение?

    Капитальное строение (КС) – это такие постройки (здания, сооружения), иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:

    • строительные объекты не носят временный характер;
    • постройки привязаны к капитальному фундаменту;
    • на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.

    Под термином предполагается возведение именно таких построек с поэтапным выполнением следующих работ:

    1. Проектных;
    2. Изыскательских;
    3. Монтажных;
    4. Пусконаладочных.

    К объектам капитального строительства по ряду причин не могут быть отнесены различные киоски, навесы. В соответствии с законами РФ, киоск представляет собой постройку, площадью на одного продавца, в которой отсутствует торговый зал. Навес – полузакрытое помещение, с отсутствием стены или стен.

    Чем отличается временное строение от капитального?

    Как уже было сказано, ряд строений не относится к объектам капитального строительства. Такие постройки принято называть временными и определить к какому типу строения относится объект, можно по некоторым признакам.

    Для этого необходимо оценить не только экономическую сторону вопроса, но и юридическую:

    1. Строение временного характера не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит разбору.
    2. Постройка капитальная тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.

    Кроме этого стоит отметить, что на капитальный объект обязательно разрабатывается проектно-сметная документация.

    Что такое временное строение и капитальное строение?

    В ГОСТах РФ нет конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание, сооружение.

    В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы:

    • I – здания, которые прослужат более 100 лет;
    • II – строения, служба которых ограниченна 50 -100 годами;
    • III– здания, срок службы которых 25-50 лет;
    • IV– постройки со сроком эксплуатации, который не превышает 5-20 лет;

    В последнюю группу и входят объекты временного строения. Отличительной особенностью таких зданий можно считать то, что при постройке помещений используют деревянные каркасные конструкции и иные конструкции из облегченных материалов.

    Сравнение временного и капитального строения

    Если сравнить капитальное строение и строение здание временного типа, то можно выявить следующие различия:

    1. Капитальная постройка расположена на фундаменте и крепко привязана к земле, временная же, может фундамента не иметь.
    2. Для строительства объекта капитального строительства необходимо собрать обширный список необходимых документов, в то время как для строительства объекта временного типа никакой документации не требуется.
    3. Сооружение капитального характера может находиться в эксплуатации от 25 до 100 лет, а временное сооружение не может использоваться более 5 лет.
    4. Капитальный объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место, а временная постройка предполагает именно разбор и перенос.
    5. На капитальное строение можно получить соответствующие документы собственности, в то время как на временное строение, подобной документации получить нельзя.

    Виды капитального строительства

    К видам капитального строительства, можно отнести следующие:

    1. Новая постройка – выполнение строительства здания или комплекса объектов, на земельном участке первичного использования, которое по окончанию работ станет самостоятельным сооружением, имеющим отдельную балансовую стоимость.
    2. Реставрация уже готовых строительных конструкций – ремонт, перестройка внутренних помещений, расширение.
    3. Реконструкция действующих помещений с целью модернизации – расширение площадей в таком случае не выполняется.
    4. Расширение объекта капитального типа – увеличение рабочих площадей и выведение объекта на отдельный баланс.

    Объекты капитального строительства: определение

    К объектам капитального строительства можно отнести как жилые здания и сооружения, так и помещения нежилого характера.

    Кроме того, к подобным объектам относятся и помещения незавершенного строительства. Подобная формулировка записана в Градостроительном кодексе РФ.

    Виды объектов КС

    Определение объекта капитального строительства звучит как отдельно стоящее сооружение, оборудованное всеми коммуникациями и подсобными конструкциями (пандусами, эстакадами).

    Существует несколько видов объектов КС:

    1. Здание жилого типа, оборудованное всеми необходимыми коммуникационными системами, и состоящее как из надземной, так и из подземной части. Цель постройки такого помещения – проживание людей, размещение производства, содержание животных.
    2. Помещение нежилого типа – предназначено, для временного пребывания людей на объекте. К таким объектам можно отнести мосты, ЛЕП, стадионы.
    3. Объекты незавершенного строительства – сооружения, постройка которых начата, но еще не окончена и приостановлена на фиксированный срок.
    Классификация объектов капитального строительства

    В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.

    Классифицируются здания следующим образом:

    1. Здания и сооружения, являющиеся объектами коммуникаций – ЛЭП, трубопроводы, скважины.
    2. Объекты незавершенного характера.

    Согласно Постановлению Правительства РФ №87 в зависимости от функциональности различаются следующие объекты КС:

    • линейные;
    • объекты производственного и промышленного характеров;
    • объекты оборонительные и строения, обеспечивающие безопасность.
    • непроизводственные объекты (жилплощади, помещения бытового, социального, культурного назначения)
    Линейные объекты

    Линейными объектами КС признаны коммуникационные инженерные сети, такие как линии электропередач, трубопровод, мосты, туннели, автодороги. Строительство подобных объектов сопряжено с выполнением специального проектирования конструкции на месте с использованием оборудования для межевания.

    Только после оформления документации, разрешающей строить такой объект, можно начинать работу.

    Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

    Под разрешительной документацией необходимо понимать пакет документов, который соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Это, прежде всего документы, которые дают четкое представление о земельном участке, на котором будет возводиться объект, а также о том, какое строение будет воздвигнуто – сколько этажей, план внутренних помещений, расположение коммуникаций.

    Без наличия градостроительного плана, проектная организация может отказать в строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. Подобный документ выдается лишь после письменного заявления от застройщика в архитектурном отделе администрации.

    Допускается начать строительство объекта без подобной бумаги, согласно ст.51 ГрК РФ лишь в нескольких случаях:

    1. Если объект будет возводиться на земельном участке, принадлежащем застройщику по праву собственности.
    2. Если строящийся объект будет иметь временный характер.
    3. Если на территории будут строиться сооружения вспомогательного характера, которые не потребуют изменения капитальных строений, и не затронут, важных коммуникационных узлов.

    Если объект строительства возведен самовольно, это означает, что работы осуществлялись без наличия какой-либо документации и на территорий, которую нельзя было использовать в этих целях. Также, при сооружении конструкции самовольно происходит нарушение всех санитарных и градостроительных показателей.

    Выход из подобной ситуации может быть двух видов:

    1. Постройка сносится, и все расходы оплачивает застройщик.
    2. Объект официально признается органами власти, и застройщик получает документ, подтверждающий право собственности на здание.
    Отличительные признаки капитального объекта

    Для того чтобы понять к какому типу постройки относится объект и какие права возникают у его владельца необходимо обратить внимание на ряд признаков, которые и определяют принадлежность здания к капитальным или временным сооружениям.

    Важно помнить, что временная конструкция – это, прежде всего, объект вспомогательный, строящийся для того, чтобы использоваться на протяжении строительства основного объекта и подлежащий дальнейшей разборке.

    Также, подобное помещение может носить сезонный характер, к примеру, киоск, предназначенный для торговли фруктами в летний период. В отношении такого объекта не выдается правоустанавливающих документов.

    Стоит отметить, что с технической стороны объект временного строительства может иметь все те же признаки, что и капитальный, а именно, у временной постройки могут также быть фундамент, стены, перекрытия.

    Также стоит помнить о том, что временные постройки не могут использоваться больше разрешенного срока – 5 лет. Самым же основным признаком капитального объекта является его тесная связь с земельным участком, а именно, наличие фундамента и разумеется пакета документации, разрешающего подобные постройки.

    Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

    В Градостроительном кодексе РФ применялись такие термины, как «объекты недвижимости в градостроительстве» и «объект градостроительной деятельности». В 2005 году были внесены существенные изменения в кодекс, и появился такое сочетание, как «объект капитального строительства».

    В дальнейшем было сформулировано определение нового термина и на основании этого внесены поправки в сам кодекс. Постепенно термин внедрился в земельное и лесное право, а также стал использоваться в гражданско-правовой сфере.

    Определение объекта КС сводилось к тому, что был определен ряд признаков, по которым и определялось, отнести ту или иную постройку к капитальным или нет. Основным отличием капитального строения, как мы уже отмечали, является то, что объект имеет тесную связь с поверхностью участка в виде фундамента.

    В соответствии с ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу можно отнести помещение, которое имеет прочную связь с землей, официально зарегистрировано и не может быть разобрано и перемещено без причинения ущерба конструкции. Все эти признаки подходят и к объектам капитального строения. Эти нормы определены в ГрК РФ.

    Исходя из этого, можно утверждать, что объект недвижимости является ОКС, поскольку их признаки совпадают.

    Источник: http://property911.ru/drugoe/kapitalnoe-stroenie.html

    Капитальное строение – определяющие характеристики в 2018 году

    Отнесение конкретного существующего или планируемого к возведению здания к капитальному (недвижимому) или некапитальному (движимому) строению имеет принципиальное значение для владельца земельного участка. Это необходимо для того, чтобы минимизировать возникновение спорных ситуаций при возведении и эксплуатации строительных объектов. Что такое капитальное строение?

    Что такое капитальное строение?

    Капитальное строение – это отдельно стоящее здание или комплекс зданий и сооружений, которые предназначены для длительной эксплуатации. Это всегда объект недвижимости, который располагается на капитальном фундаментном основании, имеет конкретно определенную площадь и размер, что зафиксировано документально. У него всегда есть владелец, а также пакет сметно-проектных документов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 года с изменениями, вступившими в силу в 28.06.2018 году, а также другим муниципальным и федеральным законам, данное построение должно соответствовать следующим требованиям:

    • Быть неразрывно связанным с поверхностью земли.
    • Перемещение постройки не возможно без ее разрушения или нанесения серьезного вреда.
    • Здание должно быть возведенным согласно Государственным строительным нормам и правилам.
    • Сооружение, в обязательном порядке должно быть занесённым в Росреестр и иметь конкретного собственника, что подтверждено документально.
    • Здание обязано быть оборудовано всеми коммуникационно-инженерными системами.

    Классификация капитальных построек

    Единицей недвижимости является здание, строение, сооружение, а также постройки незавершенного строительства и вспомогательного использования.

    • Здание – результат проведения инженерно-строительных работ. Оно представляет собой комплекс систем, оборудованных инженерными коммуникациями, а также вспомогательными сооружениями.
    • Объект незавершенного строительства – это здания, возведение которых, было приостановлено. В связи с этим, они временно не используются по своему назначению.
    • Сооружение – это инженерные системы, которые возводятся для проведения различных производственных процессов. К ним относятся – автотрассы и дороги, трубопроводы, электросети и другие.
    • Объект вспомогательного использования – это сооружения, никогда не использующиеся самостоятельно. Для таких построек не требуется разрешение на возведение, но только с тем условием, что они будут использоваться только как служебные помещения.

    Например, гараж, капитальное сооружение только тогда, когда он используется как вспомогательная постройка, это уточняется в Градостроительном кодексе, а именно в пункте 3, части 17, статья — 51.

    Строение – определение и признаки. С 2000 года это определение обобщает названия строительных построек– здание и сооружение. И согласно новому Градостроительному кодексу Российской Федерации, не используется для ведения учёта в государственном реестре объектов капитального строительства, Строение обобщает понятия – здание и сооружение. Хотя при составлении проектной документации для непроизводственных строений, этот термин употребляется часто.

    Важно. Такая классификация недвижимости довольно условная, ведь при определении является капитальным строение или нет, она учитывается только частично.

    Какая постройка является некапитальной?

    Некапитальная постройка – это временное сооружение, не имеющее прочной связи сзс поверхностью земли, вследствие чего он легко перемещается без разрушения.

    Внимание. Часто, для того чтобы определить является объект недвижимым или движимым требуется строительно-техническая экспертиза. Ведь разница между этими зданиями может быть совсем незначительной. Движимые постройки также могут размещаться на фундаментной основе и к ним могут быть подведены коммуникационные системы – водопровод, отопление, канализация, отопление.

    Но, согласно действующему законодательству на движимые постройки невозможно оформить право собственности, а также такие сооружения не облагаются налогом.

    Основные признаки того, что здание является некапитальным:

    • Постройка имеет сборно-разборную конструкцию. Это значит, что она просто возводится, легко демонтируется и перевозится в другое место.
    • Даже если у строения есть фундаментное основание, то необходимо обязательно учитывать глубину его заложения, а также возможность перенесения объекта на другое основание.
    • Если можно отключить все подведённые коммуникации без нанесения ущерба, как самому объекту, так и инженерным системам.

    Внимание. Главная черта, которой отличается капитальное строение от некапитального – это наличие в первого технического паспорта, оформленного БТИ. Ведь, согласно действующим законодательным актам на некапитальный объект его сделать невозможно.

    Виды строений, которые относятся к некапитальным
    • Временные здания контейнерного типа возводятся только на период проведения строительных работ. Они даже могут возводиться на капитальной фундаментной основе и с такими же стенами но, согласно утверждённым правилам для застройщиков, только на четко определенный срок. Временные строительные сооружения подлежат сносу сразу после окончания строительства или других ремонтных работ.
    • Нестационарные постройки возводятся из легких конструкций и не устанавливаются на фундаментное основание. Это, как правило, остановки общественного транспорта, гаражи, киоски, навесы, а также общественные туалеты переносного о типа.
    • Временные сооружения на лесных участках имеют право возводить физические или юридические лица, которые арендуют данные участки или пользуются ими для личных потребностей при следующих работах: заготовке декоративных и лечебных растений, ягод и плодов, охоты и другой деятельности.

    В каких случаях капитальная постройка признаётся сомостроем?

    Любой объект капитального строительства может быть признан самостроем, если по строительно-техническим характеристикам он является недвижимым имуществом, а по правовым нормам нет. У владельца должны быть на руках документы, подтверждающие его право собственности, а также пакет проектно-сметной и другой технической документации.

    Новострой признаётся самовольно возведённым когда:

    • Сооружение было возведёно на участке, имеющем другое целевое предназначение.
    • Постройка была выстроена без получения на это требуемых федеральными законами разрешений.
    • Здание было возведёно с нарушением норм градостроения, а также строительных норм, из-за чего может угрожать жизни и здоровью людей.
    • Была произведена несанкционированная реконструкция или перепланировка построения, без наличия на это соответствующих документов, в результате чего возник новый объект.

    Оценить капитальное построение может специальная служба, но признать здание, самовольно возведённым может признать только суд, основываясь на данных технической экспертизы.

    После чего строение:

    1. Если оно угрожает своим существованием соседним постройкам, то подлежит сносу. Это проводится лицом его построившим, или за его счёт.
    2. На недвижимость оформляется право собственности, в предусмотренном законом порядке.

    При отсутствии доступа к земельному участку, который является частной собственностью, снесение такой постройки невозможно. Но в таком случае у собственника появляются другие проблемы – отказ в подключении к центральным коммуникациям, невозможность продажи и переоформления недвижимости.

    Определяющей характеристикой для объекта недвижимого имущества – это долговечность и прочная связь с поверхностью земли. Для его возведения, реконструкции и перепланировки, в большинстве случаев, требуется разрешение на строительство. Оно даст возможность исключить риск признания капитального строения – самостроем.

    Источник: http://sprosi-urista.ru/kapitalnoe-stroenie.html

    Определение капитального строения в 2020 году

    Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2020 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

    Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

    По этому признаку различают такие объекты:

    • жилые;
    • общественные;
    • промышленные;
    • хранилища;
    • сельскохозяйственные.

    Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

    Основные аспекты

    Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

    При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.

    От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

    Что это такое

    Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.

    Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.

    Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

    При их возведении выделяют три основных стадии:

    • изыскательские работы;
    • проектные работы;
    • пусконаладочные работы;
    • монтаж недвижимости.

    Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

    К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

    Какие бывают виды

    Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

    Производственные Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности
    Непроизводственные Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд
    Линейные Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей

    При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

    Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

    Строения, которые возведены на отдельных площадках По завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов
    Реконструируемые объекты Подвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей
    Реставрируемые строения Работа над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение
    Увеличение мощностей И других показателей производственных помещений
    Законодательная база

    Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

    Из них можно выделить следующие:

    Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

    Как доказать степень родства при наследовании, читайте здесь.

    Что является капитальным строением на земельном участке

    Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

    В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

    На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

    Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

    Отличительные признаки

    Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

    Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

    На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

    Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

    Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

    Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

    В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

    Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

    Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

    • отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
    • невозможность регистрации или переоформления права собственности;
    • и т.д.

    Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

    Классификация объектов

    Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

    По данному признаку выделяют следующие виды:

    • возводимые на 100 лет и более;
    • постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
    • легкая конструкция от 25 до 50 лет;
    • здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

    Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

    Чем отличается от некапитального

    Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

    Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

    Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

    Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

    Видео: капитальные и некапитальные постройки

    При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

    В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

    В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

    • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
    • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
    • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т. д.;
    • наличие документов, которые прилагаются к строению;
    • оценка уровня противопожарной безопасности;
    • благоустройство и др.

    До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

    Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

    Киоск Это закрытое помещение, которое имеет ограниченную площадь, размер которой предусматривает комфортное размещение одного лица
    Навес Это строение без стен, как правило, это полуоткрытое сооружение, которое состоит из опор и крыши

    Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

    У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.

    В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

    Про ипотеку с государственной поддержкой в ВТБ 24, читайте здесь.

    Как действует 247-ФЗ о социальных гарантиях сотрудника полиции, смотрите здесь.

    Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

    На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

    При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

    Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

    Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

    К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

    Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.

    Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.

    Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://jurist-protect.ru/kapitalnoe-stroenie/

    Что относится к некапитальным строениям

    Оценка 5 проголосовавших: 1

    Юрист со стажем работы более 9 лет.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Жителям области объяснили, какие объекты на даче следует зарегистрировать

    Владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках, при этом регистрации не подлежат бытовки, бассейны, теплицы и туалеты, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

    «В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года в интернете и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет. Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

    Он отметил, что капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения.

    «По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом», – добавил министр.

    При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).

    Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

    При этом в соответствии с п. 15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.

    Также важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.

    Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся заводские изделия в готовом виде (бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны), сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей (сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек).

    В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение некапитальным, можно обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: на электронный адрес [email protected] ru, по телефону горячей линии: 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1).

    Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

    Некапитальные строения | ООО «СТК ТИТАН»

    В отличие от капитальной постройки, являющейся объектом недвижимости, некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими особенностями, которые способны обеспечить: Перемещение такого строения или сооружения (или их конструктивных частей), Демонтаж и перенос выполняется без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения. Некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки, временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей, так такие постройки или вовсе не имеют фундаментов, или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов,на возведение некапитальных построек требуется не так много средств и времени, как на капитальные постройки.
    Таким образом, к основным критериям некапитального строения можно отнести: временность использования и более короткий срок эксплуатации и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба её назначению), отсутствие загубленного фундамента как правило, отсутствие стационарных коммуникаций более короткий срок возведения в сравнении с капитальными строениями отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство невозможность регистрации на некапитальное строение права собственности.Как отмечено в указанном перечне критериев, некапитальные строения не обладают установленной юридической силой. Да и в полной мере эти критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными, чем вызывается необходимость проведения специальной строительной экспертизы строения.

    Выберите категорию:Капитальные строенияОтделочные работыСтроительные работы на участкеНекапитальные строенияГотовые проекты   дома до 100 кв. м.   дома до 150 кв. м.   дома до 200 кв. м.

    Скрытое на виду: понимание структуры капитала — Некоммерческие новости

    В должностные обязанности всех руководителей некоммерческих организаций входит устранение противоречий между выполнением миссии и сохранением организационной и финансовой жизнеспособности. Это напряжение оказывает давление на повседневную деятельность, и хотя иногда кажется, что одна роль доминирует над другой, в здоровой организации они всегда должны быть сбалансированы.

    На самом деле, для поддержания здоровья с течением времени взаимодействуют три ключевых фактора.Первые два пункта этой триады — миссия и организационная способность, знакомые всем. Третий не менее важен, но менее понятен: структура капитала. Я вернусь к этой триаде позже в статье.

    Капитальная структура иногда невидима, но никогда отсутствует. Следует помнить четыре принципа:

    • Во-первых, структура капитала существует даже в самых маленьких некоммерческих организациях; игнорирование этого подвергает организацию риску.
    • Во-вторых, структура капитала всегда оказывает влияние на миссию и программу, а также на организационные возможности.
    • В-третьих, структура капитала напрямую связана с основным бизнесом некоммерческой организации, который отличается от ее программы, хотя и явно связан с ней.
    • В-четвертых, в некоммерческих организациях трудно поддерживать здоровую структуру капитала, поскольку часто существуют ограничения на некоммерческие активы; это создает «сверхнеликвидность» или отсутствие финансовой гибкости, что затрудняет поддержание нормального функционирования «деловых» аспектов некоммерческих организаций.

    Что такое структура капитала?

    Структура капитала, описанная в разделе «Элементы структуры капитала», представляет собой распределение, характер и величину активов, обязательств и чистых активов организации.Каждая некоммерческая организация, независимо от того, насколько она мала или молода, имеет структуру капитала. Существует много видов структуры капитала, и не существует такого понятия, как один «правильный» вид. Он может быть простым, с небольшими суммами наличных, дополненными «активным капиталом» и энтузиазмом, или очень сложным, с многочисленными резервами, инвестициями и активами.

    Давайте рассмотрим пример: школа. Типичные школы имеют классы с партами и стульями, учителей и административный персонал, которым регулярно платят, компьютеры и другое оборудование, а также различные суммы и виды дебиторской задолженности (дебиторская задолженность школы может включать многолетние взносы в капитальную кампанию, задолженность за обучение). , государственные средства для возмещения расходов на одного учащегося и некоторые виды грантов).Иногда школа финансировалась за счет долгосрочного кредита (ипотека или не облагаемые налогом облигации). Иногда он использует кредитную линию в банке или денежный резерв для финансирования заработной платы до того, как будет получена плата за обучение. Некоторые школы имеют пожертвования, которые инвестируются и приносят доход для субсидирования операций. Некоторые собственные транспортные средства, предметы искусства или значительные участки земли.

    Сочетание этих элементов приводит к капитальной структуре школы. И решения, влияющие на него — насколько велико здание, финансировать его или нет, сколько компьютеров и т. д.— не только влияют на организационные возможности и программу, но также влияют на финансовую жизнеспособность операции.

    Структура капитала подталкивает нас к организационному развитию

    Рост и изменения влияют на структуру капитала: чем больше учеников, тем больше парт, стульев, компьютеров и учителей, а значит, больше места, денег и дебиторской задолженности. Расширение программы требует расширения мощностей, что требует расширения баланса в целом, а не только одной его части.

    И наоборот, изменения в структуре капитала часто вызывают изменения в организациях и программах.Благодаря крупным инвестициям небольшие или молодые организации могут стать больше за одну ночь. Это повлечет за собой повышение уровня организационной сложности, часто с большей долей основных средств, а также предполагаемую долговечность существующей институциональной и программной идентичности. Это оказывает глубокое влияние на долгосрочную эффективность и гибкость самой программы и, как правило, способствует большему росту и изменениям (и необходимости наращивания потенциала).

    Давайте, опираясь на приведенный выше пример, объясним, как изменение структуры капитала — в данном случае драма нового здания — может повлиять на программный и организационный потенциал.

    Организации, руководство которых предвидит необходимость общего роста активов, сопровождающего массовый рост «основных средств», как правило, добиваются наибольшего успеха в управлении строительством новых зданий. Без такого внимания эти проекты представляют серьезную опасность, даже если кирпичи и раствор уже готовы. Инвестиции выглядят великолепно на бумаге, расширяя неограниченные чистые активы организации. Но для успеха программы необходимо, чтобы денежные средства оставались на балансе с новым зданием, иначе программе будет нанесен ущерб.

    Это интуитивно очевидно в отношении потребности в наличных деньгах и, как правило, в неограниченном доходе. Может быть менее очевидно, что резервы наличности необходимо увеличивать или восстанавливать в рамках новой структуры капитала. Эти расширения, которые должны быть относительно постоянными, могут принимать форму расширенных резервов или кредитных линий, которые потребуются для финансирования расширенного бизнес-цикла (больше студентов означает более высокую дебиторскую задолженность, большую заработную плату, больше страховки для предоплаты и, следовательно, заботы о движении денежных средств).Или они могут принимать форму постоянного оборотного капитала для финансирования программных и административных потребностей, вызванных ростом: больше персонала для маркетинга, разработки программ, администрирования и развития для более крупного предприятия.

    Периодические проблемы с денежными потоками, неадекватные резервы и разорение пожертвований часто возникают из-за отсутствия такого планирования. В свою очередь, эти проблемы с денежными потоками приводят к дисбалансу, который приводит к истощению дискреционных областей деятельности, таких как программные инновации, льготы для персонала или техническое обслуживание зданий.

    На самом деле, каким бы хорошим ни выглядел случайный кусок капитала, некоторые проекты просто слишком велики по сравнению с тем, на каком этапе развития находится организация. Директор по развитию танцевальной компании выразился так:

    «Нам нужно было расшириться, чтобы разместить новые работы, которые планировал художественный руководитель. Поэтому мы решили создать собственное исполнительское пространство. Правление было в восторге и привлекло 2 миллиона долларов… но… теперь нам нужно больше операционных денег для финансирования производственных затрат и операций.Похоже, художественному руководителю ничего не нужно делать, кроме как постоянно собирать деньги на следующие восемь месяцев. Это выбивает первую часть сезона, которую он должен поставить. Мы поняли это на прошлой неделе и уже анонсировали сезон с его работами».

    Изображение здесь представляет собой известный рисунок из Маленький принц , где удав проглотил слона и в итоге стал похож на мужскую шляпу.

    Неправильная структура капитала часто приводит к увеличению фиксированных затрат, замораживанию ресурсов и форсированию роста программы за пределы того, что необходимо для поддержания качества.В приведенном выше примере дело не в том, что здания плохи, а в том, что планировщики этих проектов должны понимать более широкую картину — и необходимость роста всего баланса и операций, включая, самое главное, программу — для полной реализации большой потенциал хорошего капитального проекта.

    Хотя не все последствия незапланированных изменений в балансе столь драматичны, результатом неадекватной и несбалансированной капитализации является систематическое недофинансирование вашего предприятия в целом, что со временем подорвет организационные возможности и достижение поставленных целей. миссия.

    Основной бизнес отличается от программы

    Представление о том, что «программы» отличаются от «бизнеса», не получило широкого понимания в этом секторе. Вполне разумно, что некоммерческие организации обычно группируются, оцениваются и финансируются на основе их программ, таких как социальные услуги, искусство, образование, здравоохранение и т. д., потому что программа и миссия являются первичными.

    Однако спонсоры

    не дают миссии или программы; они дают деньги, которые через операции конвертируются в программные достижения. Их гранты обязательно имеют последствия для бизнеса (иногда непредвиденные), которые формируют структуру капитала и, в конечном счете, программы.

    Организации, имеющие общие общие цели в одной области деятельности, могут выбирать разные программные тактики и, следовательно, разные бизнес-стратегии. Например, несколько организаций могут разделять миссию «защиты здоровья детей из малообеспеченных семей». Одна программа ходит от двери к двери, чтобы доставить прививки; другой открывает семейную клинику без предварительной записи; третий разрабатывает учебные программы по профилактике общественного здравоохранения и рекламу для просвещения родителей и детей; и еще один выступает за расширение финансирования здравоохранения государством.Хотя они претендуют на одну и ту же конечную цель и могут даже финансироваться одними и теми же фондами или государственными учреждениями, лежащие в их основе «основные» виды деятельности довольно разнообразны. Каждый из них подразумевает различную структуру капитала.

    И наоборот, у организаций могут быть разные миссии, но очень похожие основные виды деятельности: например, художественная организация, школа и авиакомпания. Несмотря на то, что у них совершенно разные миссии, у них общее дело заполнения мест. Этот факт движет их основным бизнесом и необходим для получения дохода, который они зарабатывают, выполняя свои миссии.Продажа билетов или обучение, по сути, покупают право сидеть на месте.

    В то время как для миссии очень важно, что театр представляет лучший репертуарный театр в мире, или что авиакомпания в конечном итоге полетит на свои места в Париж (с вами в них, потягивая шампанское и откусывая паштет), или что в школе самые лучшие шахматная команда в городе, все это, с точки зрения основного бизнеса, просто означает, чтобы люди сидели на стульях и платили деньги.

    Что имеет отношение к структуре капитала на уровне бизнес-операций, так это то, что этим трем организациям всегда нужно выяснять, как покупать или арендовать эти места, платить за них, поддерживать их относительно комфортно, расширять их, заключать контракты, взимать дополнительную плату. для них, и продать больше из них.Кроме того, они должны адекватно платить и поддерживать великих художников, пилотов, учителей и других людей, связанных с программой, для выполнения их миссий.

    Обратите внимание на то, как похоже выглядит активная сторона их балансовых отчетов на графике «Сравнение структуры капитала». Их характерные модели активов существуют независимо от того, хорош пилот или художественный руководитель или плох, состоит ли правление из гениев или дураков, прошел ли исполнительный директор обучение некоммерческому менеджменту или нет, и появляются ли люди, чтобы сесть на места.И если этот график изменится, они, вероятно, изменили свой основной бизнес.

    Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку

    Подпишитесь на информационный бюллетень NPQ , чтобы получать наши главные новости прямо на ваш почтовый ящик.

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и условиями использования, а также получаете сообщения от NPQ и наших партнеров.

    Ограниченные активы

    Как в некоммерческом, так и в коммерческом мире активы состоят из знакомых статей баланса: заводы и оборудование, дебиторская задолженность, денежные средства и т. д.В обоих мирах активы имеют разную степень ликвидности или неликвидности, присущую природе актива. В деловом мире наличные очень ликвидны; дебиторская задолженность в меньшей степени, поскольку ее ликвидность зависит от того, насколько быстро она будет получена и станет наличными. Здания, которые требуют продажи, чтобы получить наличные деньги, еще менее ликвидны.

    Однако в некоммерческом мире как активы, так и доходы могут быть ограничены донорами. Это создает ситуацию, когда их сущностная природа изменяется или подчеркивается.Наличные деньги могут стать невзаимозаменяемыми, или их будет трудно перемещать и использовать — по существу, они могут стать неликвидными. К этой категории относятся значительные денежные чистые активы, такие как пожертвования с постоянным ограничением. Это состояние неликвидности также относится к возросшей дебиторской задолженности, дающей наличные деньги, которые можно использовать только для определенной цели, и к зданию, особенно к тому, использование или продажа которого ограничены. Эта «сверхнеликвидность» изображена на графике «Природа активов».

    В «Иней древнего мореплавателя» Кольридж писал: «Вода, вода, повсюду, ни капли для питья.Это хорошо формулирует проблему неликвидности. Мы можем переформулировать это так: «Активы, активы повсюду, и мы не можем получить зарплату на этой неделе».

    Ограничения доноров в отношении активов или доходов в сочетании с характером активов создают риск и расходы, поскольку они с большей вероятностью потребуют ресурсов и программы сверх того, что изначально предполагал донор и что могло быть запланировано некоммерческой организацией.

    Например, большинство некоммерческих организаций имеют некоторый опыт работы с ограниченными грантами и контрактами, создающими расходы, которые они не полностью покрывают. Часто такие ограниченные гранты могут быть предназначены для новых или расширенных программ, и они редко покрывают все дополнительные расходы на персонал и операционные расходы, сопровождающие расширение программы. Столь же редко они предусматривают сопутствующее расширение баланса в виде денежного резерва, дополнительных машин и оборудования и т.п. (См. Элизабет К. Китинг, Некоммерческий ежеквартальный отчет , весна 2003 г.)

    Рост за счет временно и постоянно ограниченных доходов и активов, а также за счет увеличения активов, которые неликвидны просто по своей природе (например, зданий или компьютеров), создает больший организационный риск, поскольку стимулирует повышенный спрос на неограниченный доход, т. необходимы для расширения программных и организационных возможностей.

    Парадокс бедной маленькой богатой организации

    Представление о том, что деньги и инвестиции создают расходы, когда они пожертвованы, противоречит здравому смыслу для большинства людей, и идея о том, что грант на пожертвование может быть дестабилизирующим, особенно дестабилизирует ситуацию. Давайте посмотрим, как пожертвование в размере 1 миллиона долларов в пожертвование для театральной труппы делает и то, и другое.

    Предположим, что некая миссис Блестящая Грудь делает денежный взнос в размере 1 миллиона долларов для создания постоянно ограниченного пожертвования для HelioTroupe Theatre Company с условием, что получатель должен собрать аналогичную сумму, чтобы соответствовать этой сумме.Она ограничивает свой дар разработкой новых программ в определенной области — скажем, для постановки «живого театра»1 (в чем она является в некотором роде экспертом). У HelioTroupe Theatre отличные программы, он скромный, но хорошо управляемый и довольно хорошо капитализированный. Его годовой доход составляет 1 миллион долларов, 60 процентов из которых заработано в основном в период с октября по март, а денежный резерв составляет 200 000 долларов, которые используются для финансирования затрат на подготовку к шоу. В нем работает 12 человек, восемь из которых работают над программой и производством примерно полный рабочий день, а остальные четверо собирают деньги и занимаются поддержкой. Это дополнение имеет дополнительную ценность, заключающуюся в расширении их миссии по представлению новаторских в художественном отношении, социально значимых материалов.

    Кто откажется от 1 миллиона долларов, чтобы поддержать то, чему привержена их организация? Никто в здравом уме! Но в этой ситуации существуют реальные потенциальные угрозы структуре капитала HelioTroupe. Эндаумент, как проект капитального строительства, разбалансирует структуру капитала и оказывает давление на два других пункта триады управления некоммерческой организацией — миссию и потенциал.

    Как это происходит?

    Сопоставление пожертвования в размере 1 миллиона долларов создает немедленный спрос на усилия по сбору средств — и, конечно же, совпадение также будет ограничено. Это требует привлечения неограниченных денежных средств (для оплаты увеличения возможностей по сбору средств) при уменьшении их доступности в будущем, поскольку сбор средств будет сосредоточен на ограниченных денежных средствах для пожертвований. Ограничения программы создадут другие проблемы. Ожидается, что художественный персонал разработает новые работы и представит их, что потребует использования существующего денежного резерва (который сейчас используется для получения около 600 000 долларов доходов от выставок).Если календарь выставок будет расширен, необходимо будет постоянно увеличивать денежный резерв, чтобы покрыть денежные потоки, дебиторскую задолженность и тому подобное. Это требует большего финансирования и управленческого потенциала. Кроме того, новые шоу, скорее всего, будут более рискованными с точки зрения доходов, поэтому разумным курсом было бы обеспечить возможность пополнения денежного резерва в случае необходимости.

    Но не будет ли Фонд Блестящей Груди для Живого Театра приносить доход в виде процентного дохода, чтобы покрыть некоторые из этих расходов? Немедленный прогнозируемый доход в размере около 50 000 долларов (приблизительно 5 процентов реализованной прибыли, что является оптимистичным в наше время и, вероятно, слишком большим, чтобы обеспечить рост самого фонда) позволит организации расшириться примерно на половину полностью поддерживаемого человека. Эта сумма, возможно, недостаточна для разработки новых программ, а также для оплаты возросшего программного и административного труда, который будет сопровождать создание и развертывание новых работ, и определенно недостаточно для финансирования текущих затрат на увеличение и поддержание резервов, усиление сбор средств и добавление поддерживающей администрации. Даже возможные 100 000 долларов «новых денег» в виде процентов по соответствующему пожертвованию будут ограничены новыми работами, требующими больше неограниченных денежных средств, а не удовлетворением потребности в них.

    Дело не в том, что пожертвования — плохая идея, и не в том, что описанный здесь грант — это возможность, которую следует избегать. Дело в том, что это пожертвование привело к значительным изменениям в структуре капитала, которые не приняли во внимание ни руководство, ни донор. И любое изменение в одном пункте триады — даже добавление невероятно больших сумм капитала в виде пожертвований — требует корректировок в двух оставшихся.

    Затруднительное положение некоммерческого роста

    В коммерческом секторе прибыль используется для финансирования оборотного капитала и других потребностей роста.Во время роста или запуска компании планируют убыточные годы, а иногда и несколько, и имеют инструменты для планирования и финансирования этих дефицитов. С этим запланированным дефицитом бизнес инвестирует в создание рынка и инфраструктуры, необходимых для успеха. Среди некоммерческих организаций нормы прибыли часто невелики, не поощряются или просто запрещены. И правила заключения государственных контрактов, и культура некоммерческих организаций препятствуют развитию операционных излишков (если у вас есть излишки, почему мы должны давать вам грант?) или побуждают некоммерческие организации их скрывать.

    Правда в том, что трудно позволить себе не только улучшения в управлении, которые должны сопровождать рост, но даже постоянные улучшения, необходимые для поддержания эффективной и действенной деятельности без роста. В результате руководство (в отличие от программы) часто укомплектовано слишком слабо и недостаточно поддерживается по отношению к программе. Финансовые системы часто находятся в зачаточном состоянии, и, хотя в малых и средних агентствах есть сотрудники со сложным, специализированным программным опытом, им часто не хватает все более специализированных навыков сбора средств, планирования и управления финансами, которые приобретают решающее значение в процессе роста.Ирония в том, что метод, предназначенный для контроля затрат и сосредоточения усилий на миссии, на самом деле подрывает эффективность и вредит программе.

    Есть много таких ловушек, связанных с в значительной степени непризнанным вопросом структуры капитала. Например, программы, предназначенные для наращивания потенциала в некоммерческих организациях, очень часто не учитывают необходимость внимания к капитализации, что в конечном итоге ограничивает то, что они могут сделать с точки зрения обеспечения устойчивого организационного здоровья. Организационная глубина и изощренность требуют капитального планирования и организационной небрежности.Это означает, что мы должны поощрять в организациях, которые нам небезразличны, периодические периоды времени, когда возможности превышают то, что требуется просто для выполнения текущих программ. Без такой предусмотрительности даже самые многообещающие некоммерческие организации обречены на чистилище незначительных улучшений, обычно по прошествии некоторого времени, в течение которого несоответствия становятся очевидными.

    Включение капитализации в повестку дня

    Причины пренебрежения капитализацией уходят глубоко в некоммерческую культуру.Менеджеры, сотрудники и спонсоры разделяют убеждение, что энергия, сила воли, выносливость и энтузиазм могут преодолеть все препятствия, а если это не удается, то виноваты какие-то личные недостатки. Идея о том, что несоответствующая структура капитала может подорвать способность организации достигать своих целей, может показаться чрезмерно детерминистской, даже фатальной. Перед лицом невзгод возникает искушение сказать: «Мы должны работать усерднее», а не смотреть в баланс — где деньги выделены или не выделены — в поисках системных причин неудач.

    Но то, что работает для небольших организаций, редко работает для более крупных и сложных организаций, и наоборот. Другими словами, «равноправие труда» и организационная культура (и потенциал), основанные главным образом на выносливости или энтузиазме, плохо масштабируются. Крупная психиатрическая организация не использует любителей для лечения тяжелых психических заболеваний. И наоборот, небольшая группа энтузиастов-выпускников, которые хотят поэкспериментировать с новыми подходами к обучению посредством театра, может добиться наилучших результатов при наименьшей «инфраструктуре».Ни то, ни другое не лучше, но каждая модель подразумевает разные структуры капитала и требования к мощностям, и у каждой есть свой набор программных вариантов. Таким образом, структура капитала меняется по мере того, как организации проходят различные стадии развития и роста.

    Капитализация как концепция, как правило, не является частью текущего лексикона некоммерческих организаций, а также лексикона спонсоров. Хотя, как было сказано в начале этой статьи, все некоммерческие организации имеют структуру капитала, отсутствие рационального подхода к ней является в значительной степени безымянной и потому весьма серьезной проблемой.Поскольку структура капитала не является явной частью практики, люди даже не замечают ее отсутствия.

    Чтобы обратить вспять пренебрежительное отношение некоммерческого сектора к структуре капитала, требуется как широкомасштабная пропагандистская и образовательная кампания, так и изменение привычек отдельных некоммерческих организаций и спонсоров. Руководители организаций должны начать определять свой основной бизнес — то, как они получают и тратят деньги для выполнения своих задач. Оттуда они могут сделать структуру капитала явной частью стратегического планирования.Советы директоров, консультанты и менеджеры некоммерческих организаций могут затем обратить свое внимание на такие вопросы, как: как выглядит наша структура капитала и какой она должна быть? Какие приоритеты он подразумевает или требует? Соответствует ли это нашим целям и планам? Как на это повлияет рост? Улучшится ли он или выйдет из равновесия в результате?

    Спонсоры могут быть мощной силой в улучшении ситуации, потому что их гранты оказывают огромное влияние на капитализацию. Ограничивая свое финансирование предельными издержками программ, которые имеют отношение к выполнению их собственных задач, спонсоры могут непреднамеренно способствовать системной недостаточной капитализации сектора, контролируя его, а не развивая его, и поощряя рост программ, не обеспечивая соответствующий рост мощностей.Прилагаемое руководство «Принципы рационального использования капитала для грантополучателей» может оказаться полезным для обращения вспять этой тенденции.


    Сноска

    1. Для непосвященных живой театр, как жанр, смешивает искусство и политику в постановках, которые очень интересны и вызывают конфронтацию со зрителями.

    Клара Миллер является президентом Фонда некоммерческого финансирования, финансового учреждения развития сообщества, которое является ведущим источником финансирования и консультаций для некоммерческих организаций по всей стране.Как основной автор этой работы, она использовала работу, проделанную AEA Consulting, при дополнительном вкладе Норы Маквей из NFF.

    Детерминанты структуры капитала нефинансовых фирм, зарегистрированных на фондовой бирже в Пакистане, Аттаулла Шах, Сайед Тахир Хиджази :: SSRN

    Обзор развития Пакистана, том. 43, № 4, стр. 605-618, зима 2004 г.

    13 страниц Опубликовано: 13 ноября 2007 г.

    Аннотация

    В этой статье мы изучаем потенциальные детерминанты структуры капитала нефинансовых фирм, зарегистрированных на фондовой бирже Карачи.Мы анализируем выборку из 445 фирм, зарегистрированных на КФБ за период 1997-2001 гг. Мы выбрали осязаемость активов, размер, темпы роста фирмы и прибыльность в качестве независимых переменных и измерили их влияние на соотношение долг/общие активы (прокси для левериджа). Используя метод анализа панельных данных, мы наблюдаем, что из четырех независимых переменных рост, размер и прибыльность оказывают значительное влияние на левередж. Однако мы не находим существенной корреляции осязаемости с кредитным плечом.

    Ключевые слова: Структура капитала, Пакистан, Панельные данные, KSE

    Рекомендуемое цитирование: Рекомендуемая ссылка

    Шах, Аттаулла и Хиджази, Сайед Тахир, Детерминанты структуры капитала нефинансовых фирм, котирующихся на фондовой бирже, в Пакистане.Обзор развития Пакистана, том. 43, № 4, стр. 605-618, зима 2004 г., доступно в SSRN: https://ssrn.com/abstract=1027179