Что такое найм жилого помещения: ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения КонсультантПлюс

Содержание

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения имеет ряд принципиальных отличий от договора аренды. Они регламентированы законом, в соответствии с ними составляется также и договор найма квартиры, любых других объектов недвижимости. Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма, как он заключается – выясняем в этой статье.

Договор найма и договор аренды: отличия

Как правило, говоря о договоре аренды, подразумеваются варианты найма жилья на коммерческой основе. Иными словами, владелец квартиры сдает ее в аренду и получает от этого доход – арендатор платит фиксированную сумму. Это и есть основная цель заключаемого договора найма.

Впрочем, в рамках закона понятия договора аренды и договора найма четки и достаточно конкретно разделены:

Договор аренды жилого помещения – подписывается юридическим лицом;
Договор коммерческого найма жилья – подписывается физическими лицами.

Если планируется сдача квартиры квартирантам, то есть, один гражданин сдает жилье другому, речь идет о договоре коммерческого найма жилого помещения. Это регламентировано в главе 35 Гражданского кодекса РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нормы законодательства необходимо учитывать, если планируется составление договора найма помещения.

Составление договора

Договор – базовый документ для двух сторон сделки по коммерческому найму жилья. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, заключать его можно исключительно в письменной форме.

В договоре необходимо как можно более подробно прописать все существенные условия и нюансы. Важно, чтобы они были разъяснены и понятны каждому из участников.

Предмет договора

Предмет договора – подробное и детальное описание жилого помещения, которое предоставляется на условиях коммерческого найма. Нужно указать:

Адрес помещения;
Этаж, на котором находится помещение;
Число комнат;
Наличие в жилом помещении мебели.

Детальность описания остается на усмотрение участников договора.

Важно! Чем более подробным будет описание предмета договора, тем больше шансов на то, что в спорной ситуации участники сделки смогут аргументированно отстоять свои права. Часто именно договор становится ключевым доказательством при судебных разбирательствах, и его наличие в корне может изменить ход дела.

Права и обязанности

В соответствующем пункте договора прописываются обязанности и права участников договора. Также следует перечислить условия договора найма, которые имеют отношение к помещению:

Условия использования помещения;
Требования к сохранности;
Условия для возможного вселения других граждан;
Сроки и условия оплаты;
Порядок проведения ремонта.

Порядок предоставления коммунальных услуг также прописывается в этом пункте, и тоже – как можно более детально.

Оплата

Этот пункт в договоре, как правило, фиксируется отдельно. В нем прописываются условия, касающиеся финансов, подробности оплаты.

В этом пункте договора нужно прописать сроки внесения оплаты, зафиксировать сумму, а также размер пени при просрочке платежей. Также стоит указать вид оплаты – например, на карту или только наличными средствами. Стоит отнестись к этому пункту максимально внимательно.

Участники сделки

В этом пункте указываются паспортные данные каждого из участников сделки, контактные данные, реквизиты для внесения платежей. Можно указать любые данные личного характера, которые будут иметь значение, и которые стороны сделки посчитают нужными.

Для того, чтобы правильно оформить договор найма, можно ориентироваться на готовый шаблон соглашения.

Образец заявления

Образец договора найма жилого помещения

Скачать

Сроки договора

Срок действия договора аренды жилого помещения – один из самых важных моментов. В тексте соглашения желательно прописать этот пункт.

Обратите внимание! Если пункт о сроках отсутствует в договоре, в соответствии с законом он будет считаться заключенным на пять лет – это регламентировано ст. 683 Гражданского кодекса РФ.

Непредвиденные ситуации

Договор найма жилого помещения может пригодиться в непредвиденных обстоятельствах. Одно из них – намерение собственника выселить арендатора.

Пример

Собственник квартиры Антон заключил договор найма жилого помещения с Вадимом на два года. Однако спустя полгода Антон решил продать свою квартиру, и объявил Вадиму о необходимости освободить жилье. Вадим отказался, сославшись на свое законное право оставаться на жилой арендованной площади на период, указанный в договоре.

Важно знать, что даже если собственник жилого помещения меняется, то арендатор может сохранять за собой права, зафиксированные в договоре.

В соответствии с гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Иными словами, владелец квартиры или жилой отдельной комнаты, который продает ее, не имеет законного права выселять арендатора даже после ее реализации. Исключение – соответствующий пункт, указанный в договоре. И если владелец квартиры продает ее кому-либо другому, то арендатор может оставаться в квартире, однако платить он будет уже новому владельцу.

Важные условия

Как уже отмечалось, чем более подробным будет договор найма жилого помещения, тем лучше. Так что можно порекомендовать включить в него не только обязательные, но и дополнительные пункты.

Оплата коммунальных услуг

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплата коммунальных услуг – обязанность, которая возлагается на нанимателя. Впрочем, стороны имеют право договориться и на других условиях.

Пример

Анатолий, сдавая квартиру Владиславу, договорился с ним, что Владислав будет оплачивать только те услуги, которые связаны с оборудованием учета, и которыми пользуется исключительно арендатор – это доступ в интернет, потребление воды и электричества.

Фиксируя такой пункт в договоре, владелец жилого помещения может ориентироваться на собственные представления об удобстве, а также учитывать пожелания арендатора.

Ремонт

Ремонт может стать дополнительной статьей расходов для того, кто арендует помещение.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

обязанность по проведению ремонта текущего характера возлагается на арендатора;
обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственника.

Впрочем, и этот момент при необходимости и при желании сторон можно пересмотреть и изменить.

Срок

Жилье, находящееся в частной собственности, в отличие от социального найма, может быть сдано в найм на конкретный срок – он не должен превышать пяти лет. Если срок заключения договора найма менее года, он считается краткосрочным. Это основные виды используемых договоров найма.

Договор найма жилья не регистрируется в кадастровых органах, вне зависимости от того срока, на который он заключен. Регистрировать нужно только те договоры, которые заключаются на срок от одного года. Если соглашение об аренде заключается на меньший срок, регистрация не требуется.

Дополнительные условия

В зависимости от обстоятельств, мнения и пожелания сторон, в текст договора можно внести условия, согласованные заранее. Важно, чтобы ни одного из них не ущемляло права сторон. К примеру, наймодатель имеет право потребовать, чтобы в его квартире не держали домашних животных.

Наниматель и его права

Так как наниматель жилого помещения считается стороной договора, наименее защищенной от различных рисков, ГК РФ предусмотрен расширенный спектр договорных прав для него. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор на сдачу квартиры в одностороннем порядке в любое время, но при следующих условиях:

При наличии согласия лиц, проживающих с ним;

При условии письменного предупреждения наймодателя как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения.

Почему именно три месяца? Потому что в рамках Гражданского кодекса невозможно зафиксировать такой срок.

Обратите внимание! На практике далеко не всегда стороны соблюдают установленный в три месяца срок. Чаще всего, сторонам удается мирно урегулировать спор, однако если это не получается, они обращаются в суд.

Наймодатель и его права

Наймодатель имеет права досрочно выселить нанимателя – для этого ему придется обращаться в суд. Кроме того, для этого должны быть условия.

Условия для досрочного выселения

Условие	Обстоятельства
1	Наниматель не оплачивает проживание в течение шести месяцев, если договор на съем стандартный
2	Наниматель не оплачивает проживание более двух месяцев подряд, если нужно заполнить краткосрочный договор найма
3	Наниматель портит жилье и имущество, принадлежащее наймодателю
4	Жилье используется не по назначению
5	Наниматель регулярно нарушает интересы и права соседей

В то же время суд может обязать нанимателя устранить нарушения, которые привели к иску, и на их устранение отводится год. Расторгнуть договор о съеме наймодатель получит возможность исключительно при повторном обращении в суд, однако и это судебное решение, если наниматель попросит, может быть исполнено с отсрочкой до одного года.

Судебная практика: расторжение договора найма жилого помещения

Наталья Иванова обратилась в суд с иском к наймодателю о признании незаконным расторжения договора найма жилья в одностороннем порядке, а также выселения из съемной квартиры, о взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Районный суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что стороны договора имели право согласовать основания его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, и что истица своевременно не внесла плату за жилье, и что предусмотренный договором порядок его расторжения был соблюден наймодателем.
Областной суд и кассационный суд поддержали решение районного суда, указав, что гл. 35 ГК РФ не запрещает досрочное расторжение договора найма жилья в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении согласованных ими условий.

Наталья Иванова направила жалобу в Конституционный Суд РФ, отметив, что суды общей юрисдикции, ориентируясь на п. 2 ст. 687 ГК РФ, признали соответствующую норму диспозитивной, то есть, позволяющей изменять соглашением сторон договора найма жилья судебный порядок его расторжения по требованию наймодателя, закрепленный в этом пункте вместе с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более двух раз. Истица считала, что оспариваемые положения противоречат Конституции РФ.

Изучив материалы, Конституционный Суд отметил, что предмет рассмотрения — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ как применяемый в судебной практике во взаимосвязи с п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилья по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наступлении указанных в нем оснований, отличающихся от тех, что предусмотрены вышеуказанной спорной нормой.

Статья 687 ГК РФ – специальная в соотношении с устанавливающими общий порядок расторжения договора ст. 450-452 Кодекса. Однако есть различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным. При определенных обстоятельствах и наймодатель может оказаться стороной, чьи интересы не могут быть эффективно защищены при применении судебного порядка расторжения договора, нарушенного другой стороной.

Таким образом, даже при существенном нарушении договора нанимателем наймодатель продолжает быть связанным договором, несет бремя финансовых потерь. Соответственно, стороны могут включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, которые отличаются от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Читайте также Временная регистрация

Частые вопросы

Чем отличается договор аренды от договора коммерческого найма жилья?

Договор аренды жилого помещения подписывается юридическим лицом, договор коммерческого найма жилья подписывается физическими лицами.

Может ли владелец при продаже квартиры выселить арендатора раньше срока?

Владелец квартиры, который продает ее, не имеет законного права выселять арендатора даже после ее реализации. Исключение – соответствующий пункт, указанный в договоре.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги – наймодатель и наниматель?

Кто обязан делать ремонт в сдаваемой квартире?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязанность по проведению ремонта текущего характера возлагается на арендатора, а обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственника.

Заключение эксперта

На каких условиях заключается конкретный договор аренды — зависит только от его сторон. Очень важно корректно сформулировать все его пункты, предусмотреть ключевые, имеющие значение моменты. В процессе может быть использована простая договорная форма — в качестве основы, которую легко дополнить и переформулировать некоторые моменты. Содержание подписываемого договора найма должно быть исчерпывающим — на случай, если стороны решат отстаивать свои интересы в суде.

Как избежать проблем при поиске и найме жилого помещения?

01 апреля 2022

Советы

Обратите внимание на детали в договорах, которые вы заключаете с агентством недвижимости, риелтором и наймодателем, – там не должно быть подводных камней

На что обратить внимание при заключении договора с риелтором или агентством недвижимости?

В последнее время рынок найма жилья захватили риелторы и агентства недвижимости. Но не все они действуют добросовестно. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно быть внимательным при заключении договора с агентством (или риелтором), которое займется поиском подходящего жилого помещения.

1. Предмет договора. Он должен быть четко сформулирован. Часто предмет детально описывается в приложении к договору, где указываются пожелания заказчика и параметры для поиска жилья. Избегайте обобщенных формулировок и прописывайте больше деталей – например, этаж, площадь жилья, количество комнат, содержимое жилого помещения, дата проведения ремонта, год постройки и состояние многоквартирного дома, инфраструктура, отдаленность от метро, ежемесячная плата и т.д.

Настаивайте на том, чтобы в договоре были отражены все ваши пожелания и параметры для поиска жилья. Если сотрудник агентства недвижимости или частный риелтор отказывается их прописать и заверяет, что договор стандартный, а все ваши желания будут зафиксированы на специальном ресурсе, лучше отказаться от такого сотрудничества.

2. Цена договора (т.е. как формируется стоимость услуг по поиску жилого помещения). Если в договоре указана конкретная сумма за услуги, скорее вам будут предлагать несуществующие варианты или помещения, которые уже сданы. Обычно более ответственно к своей работе подходят агентства и риелторы, которые получают процент от цены договора найма после его подписания или заселения. Также добросовестно стараются выполнять работу те, кто получает оплату поэтапно: сначала за подбор подходящих помещений; затем за личный осмотр понравившихся вариантов; наконец, после подписания договора найма жилого помещения.

Оплату производите официально: нужно будет перечислить денежные средства на расчетный счет агентства или внести наличные в кассу. Не стоит переводить средства на личную карту менеджера.

3. Права и обязанности сторон. В данном разделе договора должно быть детально прописано, как будут оказываться услуги по поиску жилья и входит ли в них сопровождение сделки по найму жилого помещения. Обратите внимание на то, в каком количестве, с какой периодичностью и каким образом вам должны быть предоставлены варианты жилья, подобранного по вашим параметрам. В договоре не должно быть формулировок, предусматривающих ограничение по количеству предложенных жилых помещений.

Проверьте, как будет проходить взаимодействие с собственником жилья: самостоятельно ли вы должны договариваться об осмотре помещения либо за вас это сделает сотрудник агентства или риелтор. Последнее позволит исключить риск получения несуществующих предложений. Недобросовестные риелторы обычно не несут ответственность за связь и общение с собственниками помещений. А потому может случиться так, что вам предложили вариант жилого помещения, но связаться с его владельцем невозможно. При этом обязательство агентства или риелтора будет считаться исполненным.

4. Ответственность сторон. Изучите пункты договора о возложении на заказчика штрафных санкций и ответственности исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

5. Расторжение, изменение договора. Проверьте, возможно ли досрочное расторжение договора по инициативе заказчика, не предусмотрены ли санкции за односторонний отказ от договора. Если возникла необходимость изменить параметры поиска жилья, обязательно подпишите дополнительное соглашение. В нем нужно отразить новые требования к подбору жилого помещения.

Что проверить перед наймом жилого помещения?

1. Перед оформлением правоотношений по найму жилого помещения необходимо удостовериться в его принадлежности человеку, который представился собственником. Для этого запросите свидетельство о праве собственности. Рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Такая выписка будет содержать актуальную информацию.

Ознакомьтесь с паспортом правообладателя жилого помещения. Если правообладателей несколько, требуйте их согласия на сдачу жилья. Либо договор найма должен быть подписан всеми.

Собственники (или единственный собственник) могут передать свои права на сдачу жилого помещения по нотариальной доверенности одному из собственников или третьему лицу. В таком случае проверьте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты и полномочия представителя, в том числе наличие права на подписание договора найма жилого помещения.

2. Попросите показать квитанцию на оплату коммунальных услуг. Если имеется задолженность, требуйте от собственника погасить ее или отразите ее наличие в акте приема-передачи жилья.

3. Осмотрите жилое помещение. Проверьте работоспособность бытовой техники и состояние мебели.

Как правильно оформить правоотношения по найму жилого помещения?

Чаще временное пользование жилым помещением называют арендой. При этом термин «аренда» распространяется на нежилые объекты недвижимости или может использоваться в тех случаях, когда арендатором жилья выступает юридическое лицо. Если объектом правоотношений является жилое помещение и сдает его физическое лицо, то между сторонами заключается договор найма, а не аренды.

Подписав договор найма, наниматель снимает с себя риск оказаться на улице без денег. Наймодатель уже не сможет вдруг сдать жилье кому-то еще. К тому же можно будет минимизировать риск предъявления необоснованных требований о возмещении убытков якобы из-за порчи имущества, которое на самом деле изначально было неисправно. Договор найма станет гарантией и для наймодателя, если наниматель перестанет платить или причинит ущерб имуществу. Кроме того, благодаря такому договору стороны смогут выйти из конфликтной ситуации с наименьшими потерями.

Договор найма может быть краткосрочным (действует до одного года) и долгосрочным (действует от года и больше). Краткосрочный договор найма не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, в отличие от долгосрочного. Регистрация договора найма влечет для сторон дополнительные затраты в виде уплаты госпошлины. Наймодатель обязан будет декларировать доход, полученный от сдачи жилого помещения, и уплачивать налог. В то же время госрегистрация договора найма является гарантией защиты прав и законных интересов каждой стороны.

Плюсы регистрации договора для нанимателя

После госрегистрации договора наниматель не может лишиться права на проживание в жилом помещении до окончания срока действия документа. Если собственник решит продать жилье, обременение помещения в виде найма перейдет к новому собственнику. Выселение нанимателя будет возможно только в случае нарушения им условий договора найма или по соглашению сторон.

Регистрация договора позволит избежать неоправданных расходов нанимателя на ремонт жилого помещения. Представим такую ситуацию: стороны устно договорились о сроке найма – не менее 5 лет. Договор они заключили на 11 месяцев с его последующей пролонгацией на новый срок. Наниматель, рассчитывая на долгосрочный наем, за свой счет делает ремонт. Но наймодатель по истечении срока договора отказывает в его пролонгации.

Плюсы регистрации договора для наймодателя

Зарегистрированный договор найма позволит исключить вероятность незаконного поднайма жилья. Он же поможет урегулировать конфликт и упростит судебный спор, если решить проблему без суда не получится. Кроме того, госрегистрация даст возможность наймодателю показать свой дополнительный доход. Это может пригодиться, например, при получении кредита.

Как оформить приемку жилого помещения?

После заключения договора найма необходимо подписать акт приема-передачи жилого помещения. В нем нужно отразить состояние помещения, мебели и бытовой техники. Важно указать, что именно есть в помещении, какой марки вещи и имеются ли дефекты. Нелишним будет согласовать стоимость вещей. Иначе потом могут возникнуть сложности при доказывании по спору о взыскании ущерба, причиненного имуществу наймодателя, или по спору о взыскании нанимателем суммы обеспечительного платежа, удерживаемой наймодателем за порчу имущества, которое было неисправно на момент передачи жилого помещения.

Желательно указать в акте на наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи помещения нанимателю и переписать показания приборов учета.

Что важно отразить в договоре найма жилья помимо предмета?

1. Срок договора найма и условия его продления. Необходимо указать, когда стороны обязаны уведомить друг друга о намерении продлить срок действия договора. Обычно наймодатель должен предложить нанимателю перезаключить договор на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

2. Цена договора и порядок оплаты. Если вы договариваетесь об оплате наличными, не забудьте о получении расписок от наймодателя. Если оплата производится по «безналу», нужно указывать назначение платежа, например: «по договору найма № …». Не менее важным является условие об индексации платы: производится она или нет; как часто наймодатель вправе поднимать плату.

3. Условие о проведении нанимателем неотделимых улучшений (ремонт, смена сантехники и т.д.): нужно ли на это согласие наймодателя, когда наниматель обязан его предупредить о своих намерениях, компенсируют ли нанимателю расходы и т.п.

4. Условие о вселении в жилое помещение новых жильцов совместно с нанимателем: допускается это или нет, необходимо ли уведомлять наймодателя об этом, требуется ли заключение дополнительного соглашения. Обычно новые жильцы вселяются с согласия наймодателя и нанимателя и при условии соблюдения требований к норме площади помещения на одного человека.

5. Условие о праве наймодателя проверять жилое помещение. Необходимо зафиксировать в договоре, с какой периодичностью и в какое время наймодатель может посещать помещение, в котором проживает наниматель. Обычно данное условие определяет право наймодателя раз в месяц или с иной установленной сторонами периодичностью посещать жилье с обязательным предупреждением нанимателя.

При отсутствии в договоре такого условия посещение наймодателем жилого помещения без предупреждения нанимателя может быть расценено как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ). А все потому, что после заключения договора найма собственник жилого помещения на время утрачивает право пользования им по своему усмотрению.

Как взаимодействовать с наймодателем в случае его проживания за границей?

Если наймодатель живет за пределами территории РФ, о чрезвычайных обстоятельствах и необходимости внести изменения в договор найма рекомендуется сообщать письменно через мессенджеры, электронную почту, смс-сообщения и пр. Любую информацию желательно дублировать на адрес регистрации по Почте России, если иной адрес для почтовой корреспонденции наймодатель не предоставил. То есть нужно предпринять все возможные усилия для доведения до него важной информации независимо от места его пребывания.

Аренда и корпус в США: все, что вам нужно знать

Связь с коллегами по Expats в США
Присоединяйтесь к захватывающим мероприятиям и группам
Путеводители
Советы по обмену о жизни экспатов в США

Брайан Норрис
Когда я впервые переехал в офис, Вашингтон, округ Колумбия, я не знал многих людей. InterNations изменила это с помощью некоторых захватывающих событий.

Цены на жилье в США по сравнению со средней заработной платой относительно доступны. Тем не менее, стоимость зависит от местоположения, а также от типа жилья, которое вы выбираете. От дома с белым частоколом в пригороде до современной квартиры-лофта в центре города — в США есть большое разнообразие домов и площадей различных типов.

Но еще до того, как вы решите, в каком доме вы хотите жить, вы должны подумать о том, хотите ли вы его арендовать или купить. Аренда дома или квартиры — наиболее распространенный вариант для многих эмигрантов; однако покупка дома в США не так уж сложна, и многие иностранцы выбирают статус домовладельца.

Если вы еще не знаете, что делать, не торопитесь, изучая различные возможности, остановившись в одном из многочисленных вариантов краткосрочной аренды. Найти такое временное жилье не так уж сложно и не потребуется много бумажной волокиты.

Общайтесь с экспатриантами-единомышленниками

Присоединяйтесь к нашему сообществу и спрашивайте у экспатов в (стране/LC) советы по поиску дома

Аренда дома или квартиры

Независимо от того, иностранец вы или местный житель, как найти квартиру и аренда дома в США очень похожа. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и размере залога.

Средняя арендная плата в США

Определение средней арендной платы в США может быть затруднено из-за разнообразия вариантов аренды, доступных по всей стране. Цены на аренду в США обычно зависят от типа недвижимости и ее местонахождения. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя стоимость аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.

Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах

Район Апартаменты с 1 спальней (долл. США) округ Колумбия 2400 Массачусетс 2100 Калифорния 1600 Нью-Йорк 1600 Мэриленд 1 500

Среднемесячная арендная плата в наиболее доступных районах

Государство Апартаменты с 1 спальней (долл. США) южная Дакота 550 Нью-Мексико 550 Арканзас 600 Вайоминг 650 Северная Дакота 650

В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны рассчитывать на оплату аренды жилья в США в размере не менее 30% от вашей зарплаты.

Сколько стоит арендная плата в крупнейших городах США?

Город Апартаменты с 1 спальней (долл. США) Сан-Франциско 3500 Нью-Йорк 3000 Лос-Анджелес 2500 Бостон 2500 Майами 1,800

Контроль арендной платы в США

Контроль арендной платы действует как потолок цен на аренду. Он устанавливает ограничение на то, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, когда арендатор желает продлить аренду. Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия. В других девяти штатах разрешен контроль за арендной платой, но ни один из их городов или районов не решил ввести его в действие.

Аренда жилья в США в качестве иностранца

Основное различие между арендой жилья в США в качестве местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу финансовую стабильность. Поскольку у вас не будет кредитной истории США, когда вы впервые приедете в США, ваш арендодатель не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы показать свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве, а в некоторых случаях заплатить более высокий залог (от двух до двенадцати месяцев арендной платы).

Процесс и правила аренды в США

Начните процесс аренды, ознакомившись с вариантами онлайн. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и посмотрите, какой тип жилья доступен там.

В большинстве случаев, выберете ли вы однокомнатную квартиру в многоэтажке в центре мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет меблировано. Найти немеблированные квартиры может быть сложно, но вам повезет больше, если вы ищете дом без мебели.

Работа с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости сделает процесс аренды более плавным и поможет вам избежать мошенничества с арендой. Если вы продолжаете искать квартиру самостоятельно, вы можете положиться на многие онлайн-инструменты, социальные сети или объявления в местных газетах, чтобы найти место, которое вам нравится.

После того, как вы найдете место, которое соответствует вашим потребностям, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляется арендодателем. Он просит вас предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей занятости и предыдущих арендных договоров.

После того, как домовладелец одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.

Договор аренды или аренды?

При поиске жилья убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.

Аренда обычно является наиболее распространенным вариантом, когда речь идет об аренде. Этот документ действует фиксированный период времени (шесть месяцев, год или дольше) и должен быть продлен в конце периода аренды. В течение срока действия договора арендодатель не имеет права вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать арендную плату), если обе стороны не согласны с этим.

Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной помесячной аренде. Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и продлеваются автоматически, если не будет дано письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменить детали договора; однако они должны предварительно уведомить об этом.

Какие документы необходимы для аренды?

При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:

Паспорт
Подтверждение занятости (письмо от работодателя, трудовой договор и т. д.)
Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. д.)
Номер социального страхования (если он уже получен)
Контактная информация предыдущих арендодателей

Чего ожидать от договора аренды в США?

Ваш договор аренды должен включать следующую информацию:

Срок действия договора
Обязательства по окончании срока действия договора (как для арендодателя, так и для арендатора)
Пункт о прекращении действия
Срок аренды
Способ оплаты
В случае просрочки платежа пункт
Коммунальные платежи
Техническое обслуживание и ремонт Статья
Сумма залога вместе с тем, как и когда он должен быть возвращен

Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами застройки. Это могут быть ограничения на содержание домашних животных, тихие часы, уборка коридоров и лестниц.

В целом законы об аренде жилья в США благоприятны для арендаторов. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку происхождения, пола, расы, религии, инвалидности или семейного положения.

Депозит и другие расходы

Около половины штатов США установили ограничение на размер гарантийного депозита. В этих штатах сумма не может превышать арендной платы за три с половиной месяца. В некоторых штатах может потребоваться перевод депозита на счет, отдельный от счета арендодателя. Время, в течение которого арендодатель может вернуть арендатору залог, также варьируется от штата к штату (может составлять от 14 до 60 дней).

Другие расходы, которые вам, возможно, придется ожидать, включают сборы за подачу заявления, страховку арендатора, залог за коммунальные услуги, плату за парковку и техническое обслуживание, а также залог за домашнее животное или ежемесячную плату.

Краткосрочная аренда

Многие арендаторы часто хотят осмотреть свое жилье или осмотреть окрестности, прежде чем заключать договор долгосрочной аренды. Вот когда краткосрочная аренда пригодится.

Средняя цена за краткосрочную аренду

Стоимость краткосрочной аренды, как правило, выше, чем обычная рыночная цена. Хотя это зависит от того, какой тип недвижимости вы выберете, вы можете рассчитывать на удвоение обычных затрат. Тем не менее, более высокие цены, как правило, гарантируют ежемесячную аренду «все включено», полностью меблированную и высококачественную.

Какие документы нужны для краткосрочной аренды?

Обычно договоры временной аренды не требуют такого количества документов, как договоры долгосрочной аренды. Документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно для подписания договора краткосрочной аренды квартиры, комнаты или дома.

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Во многих районах действуют различные ограничения на краткосрочную аренду. Например, не во всех штатах съемщикам разрешено оставаться в определенных единицах жилья менее 30 дней. Другие районы могут вообще не разрешать краткосрочную аренду, если только они не квалифицируются как отели.

Покупка недвижимости в качестве иностранца

Покупка недвижимости в США довольно проста как для местных жителей, так и для иностранцев. Именно поэтому домовладения здесь довольно распространены. И хотя цены довольно доступны, рынок также насыщен множеством вариантов жилищного кредита.

Каковы требования к иностранцам, желающим купить недвижимость в США?

Особых требований к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в США, не предъявляется, если они имеют право на получение номера социального страхования. Если это не так, они должны подать заявление на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика, который позволит им приобрести дом.

Цены на жилье в США

Цены на недвижимость в США сильно различаются по стране. Средняя цена дома в США составляет около 220 000 долларов США.

Штаты с самыми доступными ценами на жилье*

Западная Виргиния 160 000 долларов США Огайо 170 000 долларов США Арканзас 175 000 долларов США Миссисипи 180 000 долларов США Миссури 180 000 долларов США

Районы с самыми высокими ценами на жилье*

Гавайи 620 000 долларов США Вашингтон 600 000 долларов США Калифорния 545 000 долларов США Массачусетс 450 000 долларов США Колорадо 420 000 долларов США

*Согласно Business Insider

Типы собственности в США

Single Family Homes (SFH) – отдельные жилые дома для одной семьи; обычно включает в себя гараж, подъездную дорожку, а также передний и задний дворы; обычно располагаются в пригородных зонах.
Многосемейные дома (MFH) или двухквартирные дома — жилые дома, в которых проживают две или более семьи; обычно бывают дуплексами (для двух домохозяйств) или триплексами (для трех домохозяйств).
Бунгало – маленькие, квадратные, одноэтажные дома; обычно располагаются в пригородных зонах.
Кондоминиумы (Condos) – квартиры (чаще всего) или дома с помещениями общего пользования, такими как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт и т. д.; популярны в городах.
Таунхаусы – высокие и узкие здания, соединенные друг с другом небольшими задними двориками; построен для жизни в черте города.

Процесс покупки дома в США

Шаг 1: Бюджет

Оцените, сколько у вас денег и сколько вы можете позволить себе инвестировать в недвижимость. Если у вас нет достаточной суммы денег, рассмотрите возможность ипотеки. Кроме того, подумайте о том, какой дом вы хотите. Подумайте о размере, местоположении и необходимых удобствах.

Шаг 2: Проверьте свою кредитную ставку

Еще один шаг, который необходимо сделать перед тем, как вы решите купить дом, – это проверить свой кредитный баланс. Если вы хотите взять ипотечный кредит, предлагаемые вам ставки будут варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Средние и высокие 700 предоставят вам лучшие доступные варианты.

Если вы берете ипотечный кредит, самое время получить письмо с предварительным одобрением. Это документ, в котором говорится, что выбранный вами банк готов предоставить вам определенную сумму денег для покупки недвижимости. Вы можете предъявить продавцу письмо с предварительным одобрением, чтобы доказать свою способность покупать место, которое они продают.

Шаг 3: Соберите документы

Требования для покупки недвижимости в США:

Удостоверение личности
Номер социального страхования (или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика)
Банковские выписки
Последняя платежная квитанция
Формы налоговых деклараций

Шаг 4. Начните поиск дома

Найдите профессионального посредника или агента по недвижимости, который поможет вам найти и приобрести недвижимость. Выберите профессионала, имеющего опыт работы с иностранцами, так как они, скорее всего, будут знать правила штата, в котором вы находитесь, и необходимую документацию, которая вам понадобится, а также другие юридические вопросы и информацию. Не стесняйтесь спрашивать рекомендации перед наймом.

Шаг 5: Выберите свой будущий дом

Когда вы определились с местом, выразите свою заинтересованность, сделав предложение и начните переговоры. Осмотрите свой будущий дом, убедитесь, что согласны со всеми пунктами договора, и внесите первоначальный взнос.

Это также хорошее время, чтобы выбрать ипотечного кредитора по своему выбору.

Шаг 6. Закрытие сделки

Лучший способ справиться с заключительными этапами процесса покупки дома — нанять агента по закрытию, который поможет вам просмотреть документы перед завершением сделки и организовать платежи. Имейте в виду, что закрытие сделки связано с дополнительными расходами, такими как поиск титула, страховки, расчетные и нотариальные сборы и другие платежи.

Для получения дополнительной информации посетите сайт правительства США, на котором представлено подробное руководство по покупке дома в стране.

Покупка дома в США для получения гражданства, постоянного проживания или другой визы

Учитывая, что покупка недвижимости в США в качестве иностранца довольно проста, правительство США относится к домовладельцам в той же степени, что и к арендаторам жилья. Вам не будет предоставлено гражданство или постоянный вид на жительство в США за приобретение недвижимости.

Коммунальные услуги

Хотя в некоторых квартирах коммунальные услуги могут быть уже настроены и готовы к использованию, в других случаях (особенно если вы переезжаете в новую квартиру) вам необходимо связаться с коммунальными службами, чтобы настроить свои собственные учетные записи. Создание новой учетной записи обычно включает единовременную плату, а также финансовый депозит.

Поставщики коммунальных услуг

Имейте в виду, что поставщики коммунальных услуг в США различаются в зависимости от штата, а иногда даже от конкретных городов. При переезде в США всегда лучше узнать поставщика услуг в конкретном районе, где вы будете жить.

Электричество

Сколько времени занимает установка: 1–2 дня после обращения к ним
Сколько стоит (в месяц): 70–150 долларов США (в зависимости от штата)
Что нужно знать: Основным источником электроэнергии в США является ископаемое топливо (газ, уголь, нефть).

Крупнейшие поставщики электроэнергии в США:

Pacific Gas and Electric
Южная Калифорния Эдисон
Флорида Сила и свет
Объединенный Эдисон
Грузия Пауэр

Газ

Сколько времени займет установка: 1 неделя после обращения к ним
Сколько стоит (в месяц): 60–120 долларов США (в зависимости от штата)
Что нужно знать: Как и во многих других странах, в США в природный газ добавляют меркаптан, поэтому он имеет отчетливый запах.

Крупнейшие газовые компании США:

Exxon Mobil
Шеврон
КонокоФиллипс

Вода

Сколько времени займет установка: 12 дней после обращения к ним (если у вас уже установлен счетчик воды)
Сколько стоит (в месяц): 50–90 долларов США (в зависимости от штата)
Что нужно знать: 85% водопроводной воды в США можно пить.

Некоторые компании водоснабжения США:

Aqua America
Американская водная корпорация
Американские водопроводные сооружения
Вода американских штатов

Документы, необходимые для настройки коммунальных услуг

Каждому поставщику коммунальных услуг требуется свой набор документов для настройки учетных записей; однако в большинстве случаев вам потребуется следующее:

Действительный идентификатор
Подтверждение аренды (обычно необходимо заполнить лично в местной мэрии)
Ваша кредитная информация/счет в банке США

Если у вас плохая платежная история, коммунальные предприятия могут запросить письмо-согласие от вашего доверенного лица, которое сможет оплатить ваш счет, если вы не сможете этого сделать.

Иногда вам может потребоваться подтверждение занятости или номер социального страхования.

Интернет и мобильные телефоны

Из-за отсутствия конкуренции на рынках подключение к Интернету и мобильной связи в США довольно дорогое. Кроме того, известно, что качество услуг довольно ограничено.

Интернет

Многие интернет-провайдеры предлагают контракты и пакеты, включающие высокоскоростной широкополосный доступ, Wi-Fi, телевидение и потоковые услуги. Кроме того, некоторые провайдеры также включают в свои предложения тарифные планы для мобильных телефонов.

Средняя стоимость интернет-пакета «все включено» может варьироваться от 60 до 120 долларов США.

Некоторые интернет-провайдеры в США включают:

Verizon
Кокс
Xfinity
Спектр

Сотовые телефоны

Многие операторы связи предлагают как ежемесячные контракты, так и услуги с оплатой по мере использования, а также возможность покупать мобильные телефоны с ежемесячной оплатой.

Средняя стоимость плана мобильного телефона зависит от ваших потребностей. Пакет «все включено» с данными 4G, звонками и текстовыми сообщениями может стоить от 50 до 100 долларов США.

Некоторые из крупнейших телефонных операторов США:

Verizon
Вирджин Мобайл
Т-Мобайл
АТ&Т

Как получить номер телефона в США

Связаться с местными операторами телефонной связи через Интернет или посетить их магазины — лучший способ получить номер телефона в США. Покупки в Интернете могут помочь вам выбрать лучшее предложение. Обратите внимание, что так называемые семейные пакеты очень популярны в США, и многие операторы предлагают специальные предложения клиентам, выбравшим три или четыре телефонных номера.

Телевидение США

Когда дело доходит до телевидения, клиенты часто могут выбирать между кабельными, спутниковыми и широкополосными услугами. Все провайдеры, как правило, предлагают огромное количество каналов с развлечениями, фильмами и детскими программами. Месяц кабельного телевидения в США может стоить от 20 до 80 долларов США, в зависимости от провайдера и количества выбранных вами услуг.

Потоковые сервисы, такие как Netflix, Hulu, Amazon Prime и многие другие, в настоящее время чрезвычайно популярны. Их обычные цены на подписку составляют около 10 долларов США.

Как смотреть телевидение своей страны в США

Если вы хотите смотреть определенные телепередачи, которые доступны только в вашей стране, лучшим решением является онлайн-трансляция с помощью услуг VPN. Они позволяют вам транслировать шоу независимо от того, где вы находитесь в мире, поэтому ограничения по местоположению не применяются.

Переезжать стало проще благодаря местной информации

Присоединяйтесь к нашей надежной сети и получайте местную информацию от опытных эмигрантов, которые уже живут в США.

Просмотреть все предстоящие мероприятия для экспатов в США

Наши глобальные партнеры

Программа аренды жилья

Программа Департамента по аренде жилья направлена на ремонт или создание арендного жилья. Часть федеральных средств HOME, находящихся в ведении штата, может быть выделена вместе со средствами Программы арендного жилья. Программа, как правило, предназначена для совместимости с освобожденным от налогов или облагаемым налогом финансированием облигаций, налоговыми льготами на жилье для малоимущих и другими частными или государственными фондами.

Конкурсный процесс финансирования

Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда распределяет средства программы аренды жилья на конкурсной основе. Заявки принимаются в определенное время в течение года и оцениваются по критериям, установленным Департаментом. Как правило, приоритет отдается проектам, которые:

Предоставление жилья малоимущим арендаторам на срок более 40 лет

Предоставление пакетов услуг арендатору

Использование негосударственных фондов в дополнение к государственным

Предоставление качественного жилья в хорошем месте

Спонсируются командами, продемонстрировавшими способность к развитию и управлению

Приемлемые типы жилья

Недавно построенное или отремонтированное арендное жилье, включая совместное жилье, однокомнатные жилые помещения, временные убежища и общие жилые помещения, имеют право на получение средств из средств Программы арендного жилья. Проекты могут быть ограничены пожилыми жителями. В некоторых случаях могут быть рассмотрены небольшие коммерческие проекты реабилитационного жилья. Все новые строительные проекты должны располагаться в зонах приоритетного финансирования.

Подходящие заявители на получение ссуды

Коммерческие, ограниченно прибыльные или некоммерческие застройщики, некоммерческие организации, правительства округов, муниципалитеты или местные жилищные органы имеют право подать заявку на финансирование программы аренды жилья.

Правомочные жители

Как правило, правомочные жители должны иметь доход, не превышающий 60 процентов от среднего дохода по району, и владелец должен зарезервировать для этих арендаторов такое же количество квартир, как и средства Программы арендного жилья по отношению к общему финансированию. . Например, если средства программы аренды жилья составляют 45 процентов от общего финансирования проекта, минимум 45 процентов квартир должны быть зарезервированы для арендаторов со средним доходом 60 или менее процентов.