Что такое кворум собрания собственников: Что такое кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Как определяется кворум на общем собрании собственников помещений в МКД

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Кворум – этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.

Определение кворума

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.

Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа голосов членов товарищества.

А в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания в очной форме кворум необходимо определить сразу. Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.

Иногда управляющие организации не учитывают голоса собственников нежилых помещений – это ошибка. Кворум определяется исходя из участия собственников всех помещений – жилых и нежилых.

Принятие решения по вопросам повестки дня

Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято.

Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.

Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.

Если кворум не состоялся

Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.

Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.

Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.

Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Что такое кворум жильцов и какова правомочность его решений?

Основным критерием правомочности собрания является наличие кворума. Если кворум не набран, то собрание не состоялось.

Кворум — это обязательное число голосов собственников, которые должны принять участие в собрании, чтобы собрание считалось состоявшимся и действительным. Обычный кворум — это не менее 50% + 1 голос (но из этого правила есть исключения). Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество. Важно — для определения кворума используется площадь как жилых, так и нежилых помещений дома.

Чтобы было понятнее, поясним на примере. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома — 12000 кв.м. В таком случае, чтобы собрание считалось состоявшимся необходимо собрать голоса собственников, владеющих не менее 6000,01 кв.м.

Если проголосовавших будет меньше (кворум отсутствует), то собрание считается несостоявшимся, а решения по поставленным вопросам — не принятыми. Такое собрание ничтожно.

Как определить, какое решение приняли собственники?

По общему правилу, решение принимается большинством голосов, но возможны случаи, когда требуется набрать половину, а то и все 100%, проголосовавших «ЗА». Подсчет ведется отдельно по каждому вопросу. 

Продолжим на примере того же дома. Вопрос, по которому принимается решение: С 01.03.2021 г. начать предоставление услуги «консьерж».
Предположим, в собрании приняли участие 7000 кв.м. Значит кворум на собрании есть.
Все помнят, что возможны три вариант голосов — «за», «против» или «воздержался»? Допустим, «за» проголосовало 2550 кв.

м., «против» — 2000, кв. м., и воздержались 2450 кв.м. Наибольшее число голосов отдано «за», значит собственники решили начать предоставление услуги «консьерж».

Есть случаи, когда кворум составляет не 50,01 %, а 2/3 (66,67%) от общего числа собственников. Такой кворум нужен, если принимаются:

• решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• решения об использовании фонда капитального ремонта;
• решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта),
• решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
• решения о получении УО кредита или займа на капитальный ремонт, об условиях кредитного договора, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа;
• решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
• решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на общем имуществе и лиц, уполномоченных на заключение такого договора;
• решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не относящисхся к компетенции Совета дома. По этим вопросам решение также принимается большинством голосов, просто принять участие в собрании должно большее количество собственников.

 

Исключения из правила составляют случаи, когда определенный процент собственников должен проголосовать именно «ЗА» по конкретному вопросу, иначе решение не будет считаться принятым.

 

Решения, где нужно собрать 50%+1 голосов «за»:

1) решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

2) решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации;

3) решения о выборе лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

4) решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Например, собственники дома с площадью помещений в 12000 кв.м. решили изменить способ формирования фонда капитального ремонта на формирование его на спецсчете. Не менее, чем 6000,01 кв.метров должны проголосовать «за» открытие спецсчета. Если голосов «за» будет хотя бы на 0,01 кв.м. меньше, то решение по этому вопросу уже не будет считаться принятым, но это не означает отсутствие кворума у собрания в целом. Вполне возможно, решения по другим вопросам, будут правомочны.

Решения, где нужно собрать 66,66%+1 голосов «за»:

• решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории;

 

Решения, где нужно собрать 33,33%+1 голосов «за»:

• решения об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки

 

Решение, с которым должен согласиться каждый собственник (100 % «за»):

Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. 

Например, если Вы с соседями решили поставить себе карман, то на это должен согласить каждый собственник дома. Если хотя бы один будет против или не проголосует, то делать этого Вы не имеете права.

 

Что такое кворум? Определение, принцип работы, способы достижения цели

Что такое кворум?

Кворум относится к минимально допустимому количеству лиц, имеющих личную заинтересованность в компании, необходимому для того, чтобы материалы собрания были действительными в соответствии с корпоративным уставом. Этот пункт или общее соглашение обеспечивает достаточное представительство на собраниях, прежде чем совет сможет внести какие-либо изменения.

Кворум обычно состоит из группы, которая считается как можно более многочисленной, от которой зависит участие во всех корпоративных собраниях, что является качественной оценкой. Кворум — это множественное число.

Ключевые выводы

• Кворум — это минимальный уровень заинтересованности или присутствия, необходимый для проведения официального собрания или мероприятия.
• Компании часто оговаривают кворум, необходимый среди акционеров для принятия решений, прописанный в уставе компании.
• Кворумом может быть простое большинство в 51% или какое-либо более конкретное или сложное соглашение.
• Существует несколько руководств, которые компании могут использовать для определения подходящей формулы для своего кворума.
• Если кворум не собран во время собрания, существующие участники по-прежнему могут выполнять определенные действия в соответствии с Правилами порядка Роберта.

Как работает кворум

Поскольку не существует строгого числа, определяющего кворум, в соответствии с передовой практикой кворум определяется как простое большинство членов организации.

Также возможно указать жесткое число в уставе компании, и в этом случае оно имеет приоритет над простым большинством, если это число больше. Важно, чтобы выбранное число было не настолько маленьким, чтобы точно не отражать всех членов, но и не настолько большим, чтобы легально провести собрание стало затруднительно.

Несмотря на это, число кворума должно быть репрезентативным для членов, принимающих решения. Если, например, в компании десять членов правления, кворум может составлять простое большинство из шести членов правления, а не 51% каждого акционера компании.

Принятое решение не должно быть настолько маленьким, чтобы точно не отражать всех членов, но и не настолько большим, чтобы было трудно законно провести собрание.

Советы по достижению кворума

Собрания наиболее эффективны, а процесс принятия решений наиболее эффективен, когда есть кворум и можно рассмотреть пункты повестки дня, по которым необходимо проголосовать. Руководящий орган может обеспечить кворум несколькими способами:

• Предупредите участников заранее. Это включает в себя использование календарей электронной почты и отправку приглашений заблаговременно до дня собрания.
• Выберите удобное для участников время и дни. Это включает в себя проведение опроса участников, осознание других конкурирующих действий, которые могут происходить в определенное время, и координацию действий всех участников.
• Установить время повторяющихся встреч. Со временем участники с большей вероятностью поймут, что нужно удерживать это конкретное время, а не дублировать себя. Например, совет, который собирается во вторую среду каждого месяца, должен стать обычным днем ​​для проведения.
• Отправка личных напоминаний. Заранее отправляйте личные заметки и электронные письма, чтобы напомнить другим о встрече и мотивировать других посетить ее.
• Оценить частоту встреч. Иногда участники с меньшей вероятностью посещают собрание, если оно слишком большое или слишком частое. Если возможно, сократите количество встреч и станьте более эффективными, когда просите время других людей.
• Будьте гибкими с вариантами посещаемости. В некоторых подзаконных актах может быть указано, что звонки по телефону или посредством видеоконференций по-прежнему считаются правомочным присутствием. Хотя некоторые члены могут не иметь возможности присутствовать лично, они все же могут внести свой вклад в кворум, учитывая гибкие варианты присутствия.
• Расследовать плохую посещаемость. Некоторые отдельные члены могут просто не выполнять свои руководящие обязанности, недостаточно посещая собрания. Поощряйте участие всех участников и напрямую общайтесь с участниками, не выполняющими свою часть соглашения.

Что делать при отсутствии кворума

Идея и принципы кворума были установлены «Правилами порядка Роберта». Эти правила были введены, чтобы помочь защитить организации от принятия решений избранными, которые могут быть неосведомленными или двуличными. Однако, если во время собрания кворум отсутствует, существующим участникам разрешается провести до четырех действий от имени компании.

1. Настройка времени собрания. При отсутствии кворума участники собрания могут изменить установленное время переноса собрания. Это позволяет компании и ее участникам перенести существующую встречу на более позднюю дату, когда сможет присутствовать больше людей.
2. Отложить и выдвинуть повестку дня. Существующие участники могут просто отложить собрание и повторить попытку на предстоящем собрании, которое уже запланировано. Это происходит, например, если запланированы регулярные собрания по бюджету, а принятое бюджетное решение не зависит от времени.
3. Перерыв и задержка. Наименее болезненное действие — это простой перерыв, когда существующие участники собрания останавливаются на перерыв в надежде, что появятся или будут собраны дополнительные участники. Обычно это происходит, если некоторые участники уходят на перерыв по собственному желанию, а кворум не достигается в середине собрания или если известно, что другие участники временно задерживаются.
4. Выполнение привилегированного движения. Привилегированное предложение может быть объявлено при особых обстоятельствах, когда могут быть приняты дополнительные меры для установления кворума. Комитет может быть сформирован, например, для вызова отсутствующих членов.

Дата собрания акционеров указывается в уставе компании и ежегодно проводится в одно и то же время.

Примеры кворума

Кворум Microsoft

Microsoft (MSFT) установила правила кворума для своих акционеров и совета директоров. В уставе компании говорится, что кворум акционеров — это «большинство всех акций, имеющих право голоса по тому или иному вопросу». Как правило, при голосовании утверждается то, за что проголосовало большинство кворума.

Для Совета директоров кворумом является большинство членов Совета. Когда на собрании присутствует кворум, большинству присутствующих членов разрешается принимать решения по поставленным перед ними вопросам, за исключением тех, которые иным образом ограничены уставом компании. Если кворум отсутствует во время собрания, присутствующие члены могут перенести собрание.

Кворум Apple

Что касается своих акционеров, Apple (AAPL) определяет свой кворум как наличие большинства акционеров, присутствующих лично или через доверенных лиц, которые имеют право голоса по связанным вопросам. Акционеры могут вести дела при наличии кворума до перерыва. Если во время этого собрания акционеров уже недостаточно, чтобы составить кворум, собрание может быть продолжено, и решения могут оставаться в силе, если они одобрены большинством голосов, необходимых для кворума.

Кворум директоров Apple составляет большинство от утвержденного числа директоров. Решения, принятые большинством голосов директоров при наличии кворума, утверждаются. Транзакции могут продолжаться, когда кворум первоначально присутствует, но позже прекращаются, если большинство кворума одобряет. Собрание может быть перенесено большинством присутствующих директоров даже при отсутствии кворума.

Какой кворум у Сената США?

Конституция США требует присутствия не менее 51 сенатора для ведения бизнеса.

Что такое вызов кворума?

Созыв кворума — это правило, согласно которому для проведения голосования должны присутствовать члены или несколько членов руководящего органа. Процедура определения кворума заключается в обеспечении присутствия членов руководящего органа до проведения голосования.

Что такое скользящий кворум?

Переменный кворум — это такой кворум, при котором все требуемые члены не обязательно должны находиться в одном и том же месте в одно и то же время, чтобы соответствовать требованиям кворума. Например, некоторые участники могут быть лично, а некоторые могут участвовать в телефонной/конференц-связи.

Сколько нужно для кворума?

Количество избирателей, необходимое для кворума, зависит от руководящего органа и учредительных документов. Вообще говоря, группам руководящих органов обычно требуется, чтобы по крайней мере половина всех присутствующих членов группы имела кворум. В других учредительных документах может указываться процент от тела, в то время как в других может указываться конкретное число (т.е. должно присутствовать не менее 7 членов правления).

Что является примером кворума?

Общество медицины критических состояний, некоммерческая организация штата Калифорния, перечисляет требования к кворуму в своем уставе. 75 членов, имеющих право голоса, должны присутствовать, чтобы составить кворум, хотя по отдельным вопросам все же может быть поставлено голосование, если кворум не будет достигнут.

Практический результат

Кворум — это минимальное количество людей, необходимое для проведения собраний или принятия решений на определенных собраниях компании. Чаще всего кворумом считается большинство членов группы или организации. Слишком маленькое назначение рискует неадекватным представлением целого, а слишком большое назначение рискует неспособностью проводить собрания и принимать решения. Правила порядка Роберта представляют собой план, на основе которого организации могут формировать свой кворум.

Кворум акционеров | UpCounsel 2023

Для признания корпоративного собрания действительным необходим кворум акционеров. Без кворума собрание и его работа не будут иметь силы.3 min read

Кворум акционеров необходим для того, чтобы корпоративное собрание было действительным. Без кворума собрание и его работа не будут иметь силы.

Основы кворума акционеров

При проведении корпоративных собраний акционеров необходимо соблюдать несколько правил. Одним из наиболее важных из этих правил является присутствие приемлемого минимального числа законных акционеров, которое известно как кворум акционеров.

Цель требования кворума акционеров состоит в том, чтобы убедиться, что акционеры корпорации адекватно представлены на собрании, на котором будут внесены изменения в компанию. Как правило, размер кворума акционеров будет зависеть от того, сколько акционеров могут присутствовать на каждом корпоративном собрании. Не существует строгих правил относительно того, сколько акционеров должно присутствовать для обеспечения кворума. Большинство корпораций считают кворумом простое большинство. Если вы хотите, вы можете определить установленное число, которое устанавливает кворум в вашем корпоративном уставе.

Вы должны быть очень осторожны, решая, какое количество акционеров представляет кворум акционеров. Если вы выберете небольшое число, ваши акционеры не будут точно представлены на собраниях. Если вы выберете слишком большое число, вам может быть сложно собрать кворум и провести действительное собрание.

Убедитесь, что выбранное вами число для установления кворума соответствует количеству членов компании, имеющих право принимать решения. Например, если в вашей корпорации десять членов правления, вы можете решить, что шесть членов правления представляют кворум. Собрать простое большинство членов правления намного проще, чем сделать то же самое с акционерами.

Если на собрании присутствует большинство акционеров с правом голоса, это будет считаться кворумом. Хотя корпорация может уменьшить число акционеров, необходимое для кворума, в своем Уставе, важно помнить, что кворум никогда не может быть меньше, чем треть акций с правом голоса. Уставные закрытые корпорации являются единственным типом корпораций, которым разрешено требовать более чем большинство для кворума.

Собрание акционеров не может проводиться без кворума. При отсутствии кворума единственное решение, которое может быть принято, — отложить собрание. Если изначально есть кворум, а затем некоторые акционеры покидают собрание, бизнес может продолжаться до тех пор, пока этот бизнес получает одобрение от акций, необходимых для кворума.

Для избрания Совета директоров требуется наличие минимального количества акционеров с правом голоса. Корпорации могут использовать либо свои уставы, либо устав для определения минимального количества акционеров, необходимого для избрания членов правления. Перед проведением собрания акционеров необходимо убедиться в наличии кворума акционеров. В противном случае вам придется отложить и перенести встречу, что может обойтись очень дорого.

Что происходит без кворума?

В Правилах порядка Роберта изложены принципы кворума. Цель этих правил состояла в том, чтобы защитить компании от вреда из-за плохих решений небольшого числа людей. К сожалению, если собрание компании проводится и на нем нет кворума, присутствующие ограничены в действиях, которые они могут выполнять. При отсутствии кворума можно выполнить четыре действия:

1. Участники могут изменить запланированное время перерыва, что позволяет перенести собрание на более позднее время.
2. Участники могут отложить собрание и попытаться снова собраться на запланированном в будущем собрании.
3. Участники могут устроить перерыв, чтобы дать другим участникам время для прибытия в надежде, что будет установлен кворум.
4. Участники могут подать привилегированное предложение, позволяющее установить кворум другими способами.

При выборе четвертого доступного действия присутствующие могут попытаться установить кворум несколькими способами. Например, участники могут решить создать комитет с целью связаться с отсутствующими членами, чтобы попытаться привлечь их на собрание.