Что такое квартира брежневка: Что такое «брежневка»: планировка квартир, серии домов

ещё не сталинка, но уже не хрущёвка – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Брежневка — отдельный феномен рынка вторичного жилья. Все про неё слышали, но мало кто может точно сформулировать, что это такое. Возможно, потому что точного определения этого формата жилья нет. Сейчас расскажем почему так произошло, какие дома можно условно включить в эту категорию и насколько они пригодны для комфортного проживания в наши дни.

Не брежневки, а два поколения индустриального строительства

Обычно на вопрос, что такое брежневка отвечают: это дома построенные во время правления Брежнева. Но это неправильный ответ. У власти Леонид Ильич находился восемнадцать лет. За это время строительные нормы изменились дважды и оба раза в лучшую сторону. Модернизированные проекты разработанные в брежневскую эпоху используют до сих пор. И в некоторых современных новостройках можно заметить знакомые черты советских спальных кварталов.

Ответ следует искать в понятии индустриального строительства. А для этого придётся мысленно вернуться в 50-е годы прошлого века. Тогда перед правительством СССР стояла сложная задача: за минимально короткий срок обеспечить жильём максимальное количество граждан. При этом действовать приходилось в режиме строжайшей экономии.

К проблеме подошли с научной стороны. Рассчитали сколько пространства необходимо жильцам для совершения тех или иных повседневных действий. На основании расчетов составили нормы строительства. Обратились к опыту французских коллег в области возведения панельно-блочных домов и запустили первое поколение индустриального строительства. На строительных комбинатах изготавливали блоки и панели, которые строители монтировали на месте в рекордно короткие сроки. Подробнее об этом можно узнать из нашего материала про хрущёвки.

К 1963 году страна практически восстановилась после разрушительной Великой Отечественной войны. Демографические и экономические показатели улучшились. Появилась возможность вложить больше средств в строительство жилья, а значит, повысить комфорт проживания. Так началось второе поколение индустриального строительства. Изменились правила и нормы. Инженеры и архитекторы приняли во внимание различные сценарии проживания и модернизировали старые проекты хрущёвок. Такие дома в народе назвали улучшенками.

К 1969 году правительство СССР приняло постановление о разработке новых строительных норм. А в 1971 году появились первые проекты домов третьего поколения индустриального строительства. Проекты домов с разнообразными планировками рассчитанными для проживания в них разных типов семей: от одиночек, до многодетных.

Новые дома стали выше и длиннее. Увеличилось количество подъездов, появились мусоропроводы и лифты. Кухни и комнаты стали просторнее, высота потолков увеличилась, раздельный санузел стал нормой, а проходные комнаты — исключением.

Классификация домов брежневок

Классифицировать брежневки практически нереально. В период с 1964 по 1982 год советские архитекторы разработали более сотни серийных проектов. И это без учёта модификаций. Именно из-за модификаций одинаковые внешне дома могут иметь разные планировки, что только затрудняет классификацию.

Архитекторы того времени переосмыслили подход к возведению жилых зданий. Кварталы хрущёвок походили на расставленные по территории района параллелепипеды. Кварталы брежневок уже собирали из блок-секций как детский конструктор. Наличие блок-секций позволило архитекторам разнообразить застройку и изменить стандартный подход к планированию спального района. Городской облик изменился: появились угловые и полукруглые дома, змееподобные монстры на 20 подъездов, шестнадцатиэтажные башни.

Из всего многообразия проектов времён Брежнева можно выделить десять наиболее интересных. Дома этих серий можно встретить во многих городах бывшего Советского Союза.

Дома серии П-3 строили с 1970 по 1998 годы. Долгий срок актуальности можно объяснить исключительно удачной конструкцией серии. Стены в этих домах панельные, высота лежит в диапазоне от 16 до 17 этажей. Максимальное количество комнат — четыре. Минимальное количество секций — две штуки. Согласно поэтажным планам, на одной лестничной клетке типичного дома П-3 размещались четыре квартиры: однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная и четырёхкомнатная.

Серия П-30 была в ходу с 1971 по 2005 годы. Здесь на лестничной клетке также размещали по четыре квартиры, общее количество комнат равнялось десяти. П-30 отличается удобными просторными однокомнатными квартирами. А вот двушки, трёшки и четырёшки страдают дефицитом площади. Особенно хорошо это заметно на кухне. В последних двух типах квартир есть большие гостиные, но скромные по площади спальни. Этажность таких домов варьируется от 12 до 14. Фасады отделывали плиткой различных цветов.

Брежневки серии 1МГ-601 строили с 1965 по 1974 годы. Это каркасно-панельные дома высотой от 14 до 24 этажей. Часто в таких домах обустраивали гостиницы и общежития. Здесь, в зависимости от модификации проекта, на одном этаже размещали от трёх до восьми квартир. Проект предусматривал пандусы для колясок и места для хранения велосипедов. Среди негативных аспектов: очень маленькая для брежневки кухня.

Дома серии 1-515/9 были широтными и меридианальными. Ось первого типа пролегала с востока на запад, ось второго — с севера на юг. Серию строили с 1957 по 1987 годы. По сути своей это улучшенка — модернизация хрущёвки проекта 1-515-5. Фасады домов этой серии облицовывали мелкой квадратной плиткой окрашенной в светлые тона. Серия запомнилась очень маленькими кухнями площадью от 5 до 7 м², отсутствием грузового лифта и тонкими межкомнатными перегородками, которые упрощали перепланировку квартир. Кстати, знаменитый московский дом-кольцо относится к проекту 1-515/9М — модификации проекта 1-515/9.

И-491А строили с 1974 по 1993 годы. Ранние постройки обходились без облицовки фасадов, их просто окрашивали в белый или светло-серый цвет. Начиная с 1979 года, фасады новостроек этой серии украшали мелкой квадратной плиткой. Высота домов лежит в диапазоне от 9 до 16 этажей. Стены и часть межкомнатных перегородок выполнены из бетонных блоков. Это техническое решение позволило значительно улучшить звукоизоляцию квартир. Квартиры в брежневке серии И-491А отличаются просторной кухней от 7 до 11 м², отсутствием однокомнатных вариантов, низкой энергоэффективностью и удобными планировками.

Проект И-491 вырос из не самого популярного проекта II-68-03, который строили с 1971 по 1983 годы. Это двенадцатиэтажки длинной от двух до шести секций без облицовки на фасадах. Откровенно скучные дома уже тогда не отвечали эстетическому запросу со стороны населения. Для возведения внешних и внутренних стен здесь использовали бетонные блоки толщиной 390-400 миллиметров. Проект запомнился шикарными пятикомнатными квартирами и кухнями с площадью до 20 м². Однако такие квартиры были редкостью и строили их, в основном, для многодетных семей.

Дома серии П-44 очень часто можно встретить в Москве и других городах бывшего СССР. Строили их с 1979 по 2001 годы. Восьми- и семнадцатиэтажные здания обычно имели две или три секции расположенные буквой Г или буквой П. Сами секции могли быть угловыми или рядовыми. В первом случае на этаже были только двух- и трёхкомнатные квартиры, во втором — две двухкомнатные и одна однокомнатная. Площади квартир в брежневках серии П-44 находятся в диапазоне от 37 до 57.8 м². В роли несущих здесь выступают внутренние стены, что значительно усложняет перепланировку квартиры.

Серию П-42 строили не долго: с 1972 по 1979 годы. Планировки серии предусматривали большое количество четырёхкомнатных квартир. Из-за этого от проекта быстро отказались в пользу П-44. Но по этой же причине П-42 сейчас представляет интерес для некоторых инвесторов. Брежневки серии П-42 — это шестнадцатиэтажки на один-два подъезда со сдвоенными балконами и семью квартирами на площадку.

В отличие от предыдущего проекта, квартиры домов серии И-209а поддаются перепланировке без особых проблем — несущими здесь являются внешние стены. Расцвет серии пришёлся на 1969-1980 годы. Отличительные черты серии: блочные стены, 14 этажей, кухни по 9.5 метров и отсутствие четырёхкомнатных квартир. Подъезд обычно один, пассажирских лифтов два. Площадь кухонь составляет 9-10 м². Жилая площадь квартир варьируется от 19 до 43 м². Вариантов планировок много. Балконы здесь большие и занимают весь фасад дома, кроме первого этажа. Часто жильцы жалуются на некачественно заделанные перекрывающие швы. В остальном же — это один из самых удачных проектов брежневки.

Дома серии Щ9378 часто можно встретить в Санкт-Петербурге. Это кирпичные пятнадцатиэтажки, которые активно строили с 1970 по 1980 годы. Сам проект — эксперимент по созданию небольшого общежития, где на две-три семьи приходится один санузел. Эксперимент, очевидно, не удался: современные собственники квартир в домах этой серии активно делают перепланировки, чтобы уйти от концепции общежития.

Отличительные черты брежневки

Несмотря на разнообразие проектов и планировок, некоторые отличительные черты характерные для жилья эпохи Брежнева выделить всё-таки можно. Прежде всего, это тренд на улучшение условий жизни с сохранением ориентированности на экономию средств при строительстве. В плане комфортабельности, брежневка это ещё не сталинка, но уже не хрущёвка.

Если хрущёвка была рассчитана на среднестатистическую семью, то архитекторы брежневок ориентировались на разные семьи, включая многодетные. Свидетельство тому — многообразие планировочных решений.

Изменились строительные нормы и технологии. Первые положительно повлияли на жилую площадь и площадь кухонь. Вторые изменили облик спальных районов: рядом с ровными рядами приземистых параллелепипедов хрущёвок выросли многосекционные башни с лифтами и мусоропроводами. Также в норму вошли плоские битумные крыши с водостоками.

Из внутренних особенностей следует отметить:

• раздельные санузлы;
• ванну длиной 170 см;
• практически полный отказ от проходных комнат;
• увеличение доли трёхкомнатных квартир;
• появление четырёх- и пятикомнатных квартир;
• увеличение площади кухни и жилых помещений.

В оформлении фасадов всё ещё превалировал аскетический минимализм. Брежневки не могут похвастать изящными гипсовыми завитками, затейливыми капителями, колоннами и лепниной. Но первый шаг к визуальному разнообразию советские архитекторы всё же сделали. Это выразилось в отделке фасадов разноцветной мелкой квадратной плиткой и в мозаике на торцах домов изображающей сцены социалистической жизни.

Из-за многообразия проектов сложно не только классифицировать, но и выделить однозначные преимущества и недостатки брежневок. Однако некоторые общие моменты найти можно.

Недостатки брежневок

Несмотря на то, что часть брежневок была построена более полувека назад, недостатков в этих домах не так и много. Основные жалобы жильцов здесь касаются плохо заделанных межпанельных швов, плохой термоизоляции, особенно в угловых комнатах, невозможности перепланировки. Впрочем, последнее справедливо для серий, где внутренние стены являются несущими. Если же речь идёт о серии И-209а и ей подобных, то этот недостаток неактуален.

Преимущества брежневок

Разбирая преимущества, очень важно понимать, с чем именно мы сравниваем дома. Если сравнивать брежневки с хрущёвками, то здесь будут сплошные преимущества, потому что хуже хрущёвки только деревянный барак. По отношению к современным новостройкам комфорт-класса брежневки имеют небольшое количество преимуществ.

Главным из них можно посчитать доступ к инфраструктуре. Брежневки строили во времена плановой экономики и точно социального расчета. Проектируя микрорайон, градостроители знали сколько людей здесь будет жить, сколько школ, детских садов и поликлиник им потребуется, детально продумывали маршруты общественного транспорта. Поэтому в таких микрорайонах есть всё, кроме лишних парковочных мест.

Также к достоинствам брежневок можно отнести планировки. Они удобные и рациональные, составлены научным методом исходя из основных потребностей жильцов.

Большое преимущество — ровные стены и полы. Это следствие применения панельной технологии строительства.

Если брежневка построена с соблюдением технологии, можете быть уверены, что дом простоит ещё долго, так как запас прочности у него выше среднего.

Ещё раз отдельно стоит упомянуть большие кухни.Здесь можно не только готовить еду, но и оборудовать столовую для семейной трапезы.

И напоследок необходимо похвалить широкие лестничные клетки и пролёты, где свободно могут разойтись три человека и по которым можно поднимать и спускать крупногабаритные грузы, если в доме нет грузового лифта.

Как обустроить брежневку

Точный ответ на этот вопрос зависит от желаний и возможностей хозяев, серии дома и планировки квартиры. Однако универсальные советы есть и здесь.

Прежде всего брежневку необходимо утеплить. Эти дома славятся своей низкой энергоэффективностью. К счастью, размеры квартиры позволяют провести утепление без существенного ущерба для полезной площади. Но, если есть возможность, стоит провести наружное утепление. Имеет смысл установить стеклопакеты на окна. Особенно на окна лоджии. Лоджии в брежневке длинные, площадь остекления там большая и, соответственно, потери тепла при плохом остеклении существенные.

Если взялись за теплоизоляцию, есть смысл потратиться и на звукоизоляцию. Оба типа работ можно и нужно совместить.

Санузлы в брежневках раздельные, из-за этого площадь каждого санитарного помещения очень маленькая. В ряде случаев собственники предпочитают вместо двух маленьких помещений сделать одно большое — совместный санузел. Иногда ванну заменяют на душевую кабинку. Это позволяет выгадать почти целый квадратный метр на котором можно разместить стиральную машинку, стеллаж или корзину для белья.

Как написано выше, сделать перепланировку в брежневке крайне затруднительно. Придётся либо приспособиться к текущей планировке, либо привлекать профессиональных инженеров и архитекторов, которые помогут обыграть ограничения формата. А это очень дорого. Поэтому если хотите купить брежневку на рынке вторичной недвижимости, заранее подберите планировку, которая вам подходит.

Что касается стиля интерьера, то просторная брежневка — целое поле для экспериментов. Сюда одинаково хорошо впишутся лаконичный скандик или хюгге, её можно превратить в лофт или в берлогу бруталиста. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает сделать из брежневки вечный танцпол, оформив её в стиле диско или домашний ботанический сад, если владельцы без ума от бионики.

Дальнейшая судьба брежневок

Судьба брежневок отлично прослеживается на несколько десятилетий вперёд. Это хорошие дома с солидным запасом прочности и потрясающим воображение разнообразием планировок.

Да, брежневки не так хороши, как сталинки. Да, им далеко до нарядного лоска современных новостроек. Да некоторые планировочные решения, технические ограничения и недостатки серий могут отпугнуть часть покупателей. Но эти дома построены в обжитых местах с развитой инфраструктурой. Квартиры здесь вполне соответствуют современному понятию комфорт-класса. В очереди на снос и реновации брежневки не стоят. И можно смело предполагать, что этот формат жилья будет востребован ещё долгие и долгие годы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Что из себя представляет квартира-брежневка

Сколько стоит брежневка, почему эти квартиры лучше хрущевок и стоит ли покупать такое жилье — разбираемся с риелторами агентства недвижимости «Владис» в Нижнем Новгороде.

Плюсы брежневки

В годы правления Брежнева стали возводиться дома повышенной комфортности (по сравнению с хрущевками). В зданиях в 8-9, а затем в 12-16 этажей располагались квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.

Преимуществами такого жилья до сих пор считают:

• Удобное расположение комнат: жилые помещения изолированы друг от друга.
• Высокие эксплуатационные характеристики по причине относительной «молодости» домов, построенных с конца 1960-х и по конец 1980-х годов.
• Ровные железобетонные панели упрощают ремонт: не нужно дополнительно выравнивать пол, стены и потолок.
• Раздельный санузел.
• Наличие лифта в домах выше 5 этажей.
• Мусоропровод в каждом подъезде.
• Просторные лестничные площадки и марши.
• Окна выходят на две стороны дома, что улучшает видовые характеристики и позволяет проветривать помещения.
• Приемлемая цена.

 

Минусы брежневки

• Недостаточная шумоизоляция.
• Отсутствие лифтов в пятиэтажных домах.
• Слабая теплоизоляция угловых квартир.
• Тесная кухня и ванная комната в апартаментах малой площади.
• Невозможность перепланировки, поскольку все стены несущие.

 

Отличие брежневки от хрущевки

Брежневки — предвестники современных новых домов. Принципы советской стройки жилья пересмотрели после массовых жалоб населения на недостатки хрущевок.

Последние были малогабаритными квартирами. Страна выполняла задачу обеспечить каждую семью маленьким, но собственным жильем. Однокомнатные квартиры имели метраж 24-33 квадратных метра, трешки — 58 квадратов. В некоторых маломерках не было даже личного санузла. Людям было сложно подобрать мебель для такого тесного жилья. Смежные или проходные комнаты лишали членов семьи индивидуального пространства. Собраться на кухне за ужином всей семьей тоже было невозможным.

По высотности дома, размеру лестничных клеток, комфортности квартиры, шумоизоляции, жилой площади хрущевки проигрывают брежневкам. 

Цены на брежневки в Нижнем Новгороде

Так как эти квартиры до сих пор относят к комфортному виду жилья, они всегда востребованы. Стоимость зависит от близости к станции метро, этажности дома, характеристик микрорайона. Например, однушку площадью 19 квадратов можно купить за 2 миллиона, а 30 метров обойдутся в 2,3 миллиона. Двухкомнатную квартиру на крайних этажах в отдалении от метро предлагают за 1,7 миллиона; поближе к станции метрополитена апартаменты с приличным ремонтом стоят уже 3,4 миллиона.

«Владис» поможет купить брежневку

Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о состоянии каждого объекта из базы, законности правоустанавливающих документов, наличии обременений.  У нас есть данные о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.

Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.

 

Перезвоните мне 

 

Жеребятникова Елена Александровна

Эксперт

Специализация: вторичная недвижимость в Нижнем Новгороде 

Полезные статьи:

• Что такое квартира-евродвушка?
• Что представляет из себя квартира-евродвушка?
• Чем привлекают покупателей двухкомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке
• Что выгоднее купить при ограниченном бюджете: комнату или студию

 

 

 

 

 

 

 

← Предыдущая Следующая →

Подпишись на новости

5 типов российских квартир

Содержание

• 1 Дореволюционные квартиры
  • 1. 1 Плюсы жизни в дореволюционной квартире
  • 1.2 Минусы жизни в дореволюционной квартире
  900 11
  • 2 Сталинка
    • 2.1 Плюсы жизни в сталинке
    • 2.2 Минусы жизни в сталинке
  • 3 Хрущевка
    • 3.1 Плюсы жизни в хрущевке
    • 3.2 Минусы жизни в хрущевке
  • 4 Брежневка
    • 4.1 Плюсы жизни в брежневке
    • 4.2 Минусы жизни в брежневке
  • 5 Постсоветские российские квартиры 900 08

  Российские квартиры печально известны на Западе своим безвкусным видом, но Вас может удивить, что в такой огромной стране, как Россия, большинство людей живет в квартирах, а не в домах. По сравнению с 14% британцев и менее чем 20% американцев две трети россиян живут в квартирах.

  На рынке огромное разнообразие квартир, от бывших роскошных резиденций имперских аристократов до квартир-обувных коробок, которые были спасителями советских семей. Мы расскажем историю российских квартир через историю, объясним, что это за разные типы, и рассмотрим плюсы и минусы проживания в каждом из них.

  Дореволюционные квартиры

  Эти квартиры до большевистской революции 1917 года. В имперской России городское население жило почти исключительно в многоквартирных домах, и купцы и бизнесмены обычно строили их как разовые проекты. Некоторые кварталы просты и скромны, другие искусно украшены цветным камнем и скульптурами и отражают последние архитектурные тенденции. Сегодня дореволюционные русские квартиры являются одними из самых востребованных квартир.

  Плюсы жизни в дореволюционной квартире

  Русские дореволюционные квартиры обычно находятся в центре города, в двух шагах от транспорта, магазинов и развлечений. Таким образом, вы погружаетесь в исторический центр России, как только выходите из дома.

  Дореволюционные квартиры в центре Санкт-Петербурга

  Некоторые жилые дома отличаются яркими архитектурными деталями внутри и снаружи: оригинальные черты включают широкие входные лестницы, искусно украшенные фасады, керамические печи и замысловатые паркетные полы. Обычно у них высокие потолки, большие окна и несколько просторных комнат. Некоторые комнаты настолько большие, что даже превратились в двухуровневые квартиры-студии.

  Одиночный дореволюционный дом предлагает множество вариантов проживания – от грандиозного дуплекса с пятью спальнями с видом на историческую улицу до 1-комнатной мансардной квартиры с видом во внутренний двор. Так что жить в центре города можно практически с любым бюджетом.

  Минусы жизни в дореволюционной квартире

  Не все дореволюционные дома являются красивыми памятниками архитектуры. Некоторые отчаянно нуждаются в ремонте, с обветшавшими фасадами, грязными дворами, ржавыми водопроводными трубами и старой электропроводкой, которой более полувека.

  В других сохранился ремонт советского периода, когда было принято превращать просторные дореволюционные квартиры в жилые помещения меньшего размера для размещения большего количества семей. Вы можете встретить комнаты странного размера, стены из гипсокартона, грязные коридоры, ванные комнаты и кухни.

  Сталинка

  В первые годы советского периода люди стекались в города с поразительной скоростью. В то же время они покончили с частной собственностью и личным пространством, поскольку это считалось антисоветским.

  Государство выделило каждому человеку по 9 квадратных метров жилой площади. Они также превратили частное жилье в коммунальные квартиры (коммуналки), где на одну семью была одна комната, а кухня и ванная были общими для всех.

  Строительство Русских дореволюционных квартир было недостаточно для размещения массового притока людей в города в первые советские годы.

  Дом на Сталинке в Москве

  Жилые дома сталинской постройки с 1930-х по 1919 год50-х годов, известны как «сталинки». Некоторые квартиры были коммунальными и для простых людей. Напротив, в других были отдельные дома для номенклатуры (политической, культурной и научной элиты), и эти российские квартиры были и остаются престижными и желанными.

  Плюсы проживания в сталинке

  Квартиры на сталинке построены в стиле сталинского ампира – импозантного сочетания русского барокко, ар-деко и неоготики. Советское правительство построило самые сложные дома до начала Второй мировой войны. В отличие от дореволюционных квартир, в большинстве домов вы найдете высокие потолки, большие окна, большие комнаты, толстые кирпичные стены и балконы.

  Квартиры на Сталинке расположены в самом центре всех многоквартирных домов России, и они выходят на некоторые из самых больших проспектов и площадей России (особенно в Москве). Они построены в тщательно спланированных небольших районах, с зеленью, открытыми пространствами между каждым домом и всем необходимым рядом.

  Государство построило несколько сталинских квартир для партийной верхушки, часть для простых людей – в любом случае, они славятся своим качеством. Они сделали их долговечными, используя новейшие разработки, технологии и превосходные материалы. В отличие от дореволюционных улиц, в сталинских поселках достаточно места для парковки автомобилей.

  Минусы жизни в сталинке

  В квартирах на сталинке старые трубы и электропроводка, которые дорого ремонтировать и обслуживать.

  Хрущевка Хрущевка на юге Санкт-Петербурга

  В то время как советская элита жила хорошо, большинство людей не жили. Коммунальные квартиры игнорировали их основную потребность в уединении и пространстве, и после разрушений во время войны возникла острая нехватка жилья. Никита Хрущев начал массовое производство панельных жилых домов, чтобы смягчить жилищный кризис. Они были известны как хрущевки и строились с середины 19 века.50-х годов и далее. Тринадцать тысяч одинаковых хрущевок выкатили повсюду, от Подмосковья до деревень Дальнего Востока. Впервые обычные советские семьи могли иметь собственные квартиры.

  Плюсы жизни в хрущевке

  В дореволюционной архитектуре считалось, что балконы портят красоту фасада здания, поэтому их не включали. Поскольку квартиры в хрущевках не задумывались об эстетике, в каждой квартире была роскошь балкона — некоторые открытые, а некоторые крытые и используются как складские помещения.

  Как и сталинские квартиры, советское правительство развивало хрущевки как часть автономных микрорайонов. В окрестностях вы найдете зеленые зоны, детские площадки, школы, магазины, кабинеты врачей, транспортную инфраструктуру и многое другое.

  Минусы жизни в хрущевке

  Хрущев открыто осуждал чрезмерное величие архитектуры при Сталине, а России нужно было количество, а не качество. В результате хрущевка получилась унылой, серой глыбой, которая является знаковой частью постсоветского небоскреба.

  Эти русские квартиры дешевые, но маленькие, с низкими потолками, тонкими стенами, одной спальней и крошечными кухнями. В большинстве зданий пять этажей, максимально разрешенное законом количество без лифта. Поскольку квартиры в хрущевках были бюджетным жильем, жильцам досталось 9 квадратных метров жилплощади и не более.

  Большинство квартир в хрущевках были построены менее чем за две недели и рассчитаны только на 25 лет. Однако большинство все еще стоят и не всегда находятся в лучшей форме.

  Брежневка

  Хрущевка дала советским гражданам первое знакомство с частной жизнью, но во многих отношениях им этого не хватало. Следующий этап многоквартирного дома пришелся на Леонида Брежнева в 1970-х и 1980-х годах. Известные как брежневские квартиры, они представляли собой улучшенную версию односемейных квартир.

  Плюсы жизни в брежневке  

  Если хрущевки были просто шаблонным решением жилищного вопроса, то у архитекторов брежневки было немного больше свободы. Дома высотой от 8 до 17 этажей являются частью огромных архитектурных ансамблей и даже экспериментальных проектов, таких как Круглые дома в Москве.

  В брежневских квартирах больше комнат, лучше планировка, использованы долговечные материалы. Вместо того, чтобы втиснуть всю семью в крохотную хрущевку, в трех- или четырехкомнатной брежневке с комфортом разместятся все. В них также есть лифты, что значительно облегчает жизнь пожилым жителям и родителям с маленькими детьми. Как и в других советских районах, в брежневских квартирах есть магазины, зеленые насаждения и транспортная развязка.

  Минусы жизни на брежневке  

  Хотя квартиры в брежневке несколько лучше по качеству, чем их предшественники, эстетика без излишеств осталась прежней. Большинство из них построены из сборных железобетонных панелей и часто выглядят довольно ветхими, даже если район содержится в хорошем состоянии.

  Квартиры в постсоветской России

  Сегодня все больше и больше людей устремляются жить в крупные города по всей России. Современные российские квартиры появляются повсеместно для размещения. Существует четыре классификации зданий: эконом, комфорт, бизнес и элита.

  «Эконом» класс — самые дешевые новые российские квартиры — по сути современный вариант хрущевок. Если вы были в России в последнее десятилетие, то могли заметить бесконечные высотные комплексы эконом-квартир на окраинах городов.

  Большинство квартир в этих зданиях представляют собой небольшие дешевые студии и однокомнатные квартиры, купленные людьми, которые хотят иметь собственное жилье. Они очень удалены от центра и, в отличие от самостоятельных советских микрорайонов, не имеют инфраструктуры. Часто их окружают автомагистрали и больше квартир. По традиции, квартиры эконом-класса получили свое президентское прозвище – путинка.

  На другом конце спектра находятся квартиры «элитного» класса. Это самые дорогие российские квартиры и дороже даже самых роскошных дореволюционных резиденций. Они предлагают лучшее из обоих миров: спроектированы ведущими архитекторами и дизайнерами интерьеров и расположены в закрытых комплексах недалеко от центра города. Они могут похвастаться современным ремонтом и удобствами, которых не хватает дореволюционному жилью: спа-салонами, тренажерными залами и подземными парковками.

  Алые Паруса Жилой комплекс у метро Щукинская в Москве

  Как видите, у эмигрантов, переезжающих в российские города, есть множество вариантов жилья. Являетесь ли вы студентом, ищущим дешевую студию, или руководителем, ищущим русский дворец, русская квартира найдется для всех.

  Если вы хотите узнать больше о жизни в России, ознакомьтесь с нашей статьей Жизнь в России: 17 вещей, которые нужно знать перед переездом.

  Корпус

  Быстрый переход от сельского к городскому населению в сочетании с военными разрушениями потребовал титанических усилий, чтобы «построить это сейчас», и Советы сделали именно это. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в хижинах или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-е переехали в квартиры, делящие ванные комнаты и кухни с другими семьями в 1950-х годах.

  В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры. Этот поразительный темп советского производства не был достигнут без жертв в плане качества строительства, эстетики и хорошо спланированного развития сообщества.

  Наконец появились брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, которые представляли собой высотные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было чуть лучше, но по сути они представляли собой увеличенную версию некомфортного жилого пространства и превращали города в безликие однородные просторы. Хотя эти строительные условности были отброшены вместе с Советским Союзом, казалось бы, сегодняшние архитекторы, получив большую свободу, пока не готовы отказаться от безликих многоквартирных домов.

  Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартир с так называемым «гостиничным» типом. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир составляла 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры выделялись гражданам как временное жилье, но, как обычно, оно оставалось постоянным.

  Все республики сосредоточились на скоростных методах строительства; время в СССР было конкурентным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах такого рода за 19 лет.68-69 в «Быстром строительстве жилых домов в Украинской ССР», изданном НИИ стройпрома, г. Киев, 1969 г. Этот отчет состоит из двух разделов, первый из которых посвящен строительству Березняков № 18, крупнопанельный жилой дом в Киеве и второй из четырех проектов квартир в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только по методам и организации возведения и отделки; каждая — типовой план квартиры СССР.

  Киевский жилой дом был девятиэтажным, Донецкая область – пятиэтажным. В качестве общего обзора рекорда надземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем стандарт СССР, и в два раза быстрее, чем предыдущий рекорд того же строителя для этот тип квартиры. Монтаж перекрытий выполнен за 18 рабочих дней, монтаж кровли за 4 дня, отделочные работы выполнены за 23 дня. Для надземной части пятиэтажного здания на 60 квартир ушло 64 рабочих дня, на 58 квартир 54 дня, на 45 квартир 50 дней, а на последнюю 120 квартир 45 рабочих дней.

  Материалы для киевского дома типичны. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, выпускаемого в 20 типоразмерах. Керамзит представляет собой легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона. Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы представляют собой железобетонные панели с поперечными ребрами жесткости, которые имеют 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели размером с комнату. Кровельные перекрытия отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Полы квартир покрыты паркетной доской в ​​жилых и спальных комнатах, винилом в кухне и прихожих, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

  Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, концентрируя все производственные средства на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Свидетельством такого вывода было огромное количество недостроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москвы, Ленинграда, Киева и Ташкента, и рядом с каждым из них стояло по два-три простаивающих башенных крана. . Задержки в строительстве в начале 1970-е годы были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и приспособлений с заводов, а также с нехваткой рабочей силы.

  Советскую строительную отрасль, по-видимому, подталкивали или подталкивают несколько быстрее, чем она может производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

  «Брежневки» в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из таких «карманов» обычно было по две квартиры. Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры на самом деле имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинками», то скорее их можно было бы назвать «деградированным вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок значительно ниже «сталинского», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

  Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или щербатую поверхность. Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом к созданию стандартизированных фасадов, но после стука на заводе, в пути или на строительной площадке многие панели, возможно, большинство, имели сломанную или отсутствующую плитку.