Что такое кондоминиум: Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Содержание

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации.

Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
  • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения голосования за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Что такое кондоминиум - Квартира, дом, дача

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»?

Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой.

В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено. Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

   Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т. д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений. Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании.

В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время.

Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

  Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;

Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится голосование на выбор правления; Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца.

На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.

Плюсы кондоминиума

Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям. Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.

Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.

У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.

У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума.

Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.

Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.

Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга. Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество.

Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно.

Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене.

Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Минусы кондоминиума

Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации.

Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами. Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.

Кондоминиумы разных стран

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы.

Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду. По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

США

В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов. По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

Франция

Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро. Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными.

Источник

Кондоминиум • ru.knowledgr.com

Кондоминиум или кондоминиум, является формой жилищного срока пребывания и другой недвижимости, где указанная часть части недвижимости (обычно жилого дома) индивидуально принадлежит. Использование доступа земли к общим средствам в части, таким как прихожие, система отопления, лифты и внешние области выполнено под законными правами, связанными с личной собственностью. Этими правами управляет ассоциация владельцев, которые совместно представляют собственность целой части.

«Кондоминиум» - юридический термин, использованный в Соединенных Штатах и в большинстве областей Канады. В Австралии, Новой Зеландии и канадской провинции Британская Колумбия, это упоминается как «название страт». В Квебеке использован термин «разделенная co-собственность» , хотя разговорное имя остается «кондоминиумом». Во Франции эквивалент называют (совместное владение), которым обычно управляют. В Италии эквивалентное понятие - «Condominio» (не удивительно, когда «Кондоминиум» прибывает из латыни). В латиноамериканских регионах сохранен традиционный термин, так как горизонт в этом случае имеет значение «определенный». В Южной Африке эту форму собственности называют «частным названием».

Обзор

Различие между комплексом «квартиры» и кондоминиумом чисто законно. Нет никакого способа дифференцировать кондоминиум от квартиры просто, смотря на или посещая здание. То, что определяет кондоминиум, является формой собственности. То же самое здание развилось как кондоминиум (и продал в отдельных единицах различным владельцам), мог фактически быть построен в другом местоположении как жилой дом (разработчики сохранят собственность и арендуют отдельные единицы различным арендаторам). На практике строители склонны строить кондоминиумы к более высоким стандартам качества, чем жилые комплексы из-за различий между рынками продаж и арендной платой.

Технически, кондоминиум - коллекция отдельных домашних единиц и общих зон наряду с землей, на которую они сидят. Отдельное владение недвижимостью в кондоминиуме истолковано как собственность только воздушного пространства, ограничивающего границы дома (англосаксонские законные системы; отличающийся в другом месте). Границы того пространства определены юридическим документом, известным как Декларация, поданная на отчете с местным руководящим органом. Как правило, эти границы будут включать стену, окружающую кондоминиум, позволяя домовладельцу сделать некоторые внутренние модификации, не влияя на общую зону. Что-либо вне этой границы проводится в неразделенной доле в собственности корпорацией, основанной во время создания кондоминиума. Корпорация сохраняет эту собственность от имени домовладельцев как группа – у этого может не быть самой собственности.

У

кондоминиумов есть условия, соглашения, и ограничения и часто дополнительные правила, которые управляют, как отдельные владельцы единицы должны разделить пространство.

Для кондоминиума также возможно состоять из односемейного жилья. Так называемые «отдельные кондоминиумы», где домовладельцы не поддерживают внешность жилья, дворов, и т.д. или «кондоминиумов места», где владелец имеет больше контроля и возможной собственности (как в «целой партии» или «кондоминиуме» линии партии) по внешнему появлению. Эти структуры предпочтены некоторыми запланированными районами и охраняемыми резиденциями.

Товарищество собственников жилья (HOA)

Товарищество собственников жилья (HOA), участники которого - владельцы единицы, управляет кондоминиумом через совет директоров, избранный членством. Понятие существует под различными именами в зависимости от юрисдикции, такими как «название единицы», «частное название», «commonhold», «совет по стратам», или «ассоциация арендатора-владельца», «юридическое лицо», «Owners Corporation», «корпорация кондоминиума» или «ассоциация кондоминиума». Другое изменение этого понятия - «доля времени», хотя не все акции времени - кондоминиумы, и не все акции времени включают фактическую собственность (т.е., deeded право на) недвижимость. Кондоминиумы могут быть найдены и в гражданском праве и в правовых системах общего права, поскольку это - просто создание устава. Среди прочего HOA оценивает владельцев единицы для затрат на поддержание общих зон и т.д. Таким образом, HOA решает, сколько каждый владелец должен заплатить и имеет правомочие собрать это.

Описание кондоминиума

Описание кондоминиумов и общих зон и любых ограничений на их использование установлено в документе, обычно называемом «Основным Делом» (также известный как «Декларация Предоставления возможности», «Декларация Условий» или «Документ Кондоминиума»). Среди прочего этот документ предусматривает создание HOA. Правила управления для ассоциации обычно покрываются под отдельным набором устава, который обычно управляет внутренними делами кондоминиума. Устав кондоминиума обычно устанавливает обязанности ассоциации владельцев; процедуры голосования, которые будут использоваться на встречах ассоциации; квалификации, полномочия и обязанности совета директоров; полномочия и обязанности чиновников; и обязательства владельцев относительно оценок, обслуживания и использования единиц и общих зон. Наконец, ряд правил и норм, предоставляющих определенную подробную информацию ограничений на поведение владельцев единицы и жителей, установлен HOA. Они с большей готовностью исправимы, чем декларация или устав ассоциации, как правило требуя только голосования правления HOA. Типичные правила включают обязательные сборы за обслуживание (возможно, собранный ежемесячно), любимые ограничения и выбор цвета/дизайна, видимый от внешности единиц. Обычно эти своды правил и инструкции сделаны доступными для жителей и или как публичный акт через кондоминиум или веб-сайт товарищества собственников жилья или через общественные файлы, в зависимости от государства и его действующих законов. Кондоминиумы обычно принадлежат в сборе простое название, но могут принадлежать способами, которыми другая недвижимость может принадлежать, такие как сохраненное название. В некоторой юрисдикции, такой как Онтарио, Канада или Гавайи США, есть «купленные на правах аренды кондоминиумы», где развитие основано на арендованной земле.

В целом владельцы кондоминиума могут арендовать свой дом арендаторам, подобным сдаче в аренду другой недвижимости, хотя аренда прав может подчиниться условиям или ограничениям, сформулированным в декларации (таким как рентный лимит для общего количества единиц в сообществе, которое может быть арендовано когда-то), или иначе, как разрешено местным законом.

Использование не связанное с постоянным проживанием

Собственность кондоминиума также используется, хотя менее часто, для землепользования не связанного с постоянным проживанием: офисы, гостиничные номера, продают в розницу магазины, жилые объекты группы (пенсионные дома или общежития), и хранение. Юридическая структура - то же самое, и многие преимущества подобны; например, некоммерческая корпорация может столкнуться с более низкими налоговыми обязательствами в офисном кондоминиуме, чем в офисе, арендованном от облагаемой налогом, коммерческой компании. Однако частый товарооборот коммерческого землепользования в особенности может сделать негибкость мер кондоминиума проблематичной.

Подобные понятия

Есть много форм собственности недвижимости, которые подобны кондоминиумам, но не идентичны.

Классические частные особняки на частных партиях могут быть частью сообщества, у которого есть ассоциация домовладельца. Такая ассоциация может управлять общей парковой зоной, например, или подъездным путем или архитектурными стандартами для зданий.

В особняке сложные, многократные физические здания объединены в единственное архитектурное здание. Каждый владелец единицы владеет определенным земельным участком и зданием, прикрепленным к нему, но что здание - физически часть здания большего размера, которое охватывает партии. Есть непрерывная крыша и фонд, и единственная стена делит смежные особняки. Если есть квартира ниже не принадлежавшая владельцу особняка, это не особняк просто двухуровневая квартира, кондоминиум. По закону это очень подобно особнякам, но из-за переплетения интересов к единственному архитектурному зданию, требуется ассоциация домовладельца. Это было бы непрактично, например чтобы заменить крышу всего одного особняка. Но в отличие от кондоминиума, HOA комплекса особняка не владеет ни одним из здания или земли под ним. Это по существу действует в соответствии с контрактом владельцам особняка, чтобы поддержать части здания, которые трудно разделить. Даже стены между особняками обычно вне области HOA, совместно принадлежа и сохраняемый владельцами особняков с обеих сторон. Как кондоминиум, у комплекса особняка часто есть общие зоны для дорог, парковки, зданий клуба и такого.

rowhouse походит на особняк за исключением того, что здания физически не связаны. Они - независимые структуры, у которых просто нет пространства между ними. Технически, они отделены.

Здание с многократными жилыми единицами может просто принадлежать вместе многократными людьми с каждым имеющим определенные права на особую единицу и нераспределенные проценты в остальных. Это походит на кондоминиум, но нет никакого HOA с правомочиями. Намного более трудно управлять, как отдельные владельцы единицы часто должны соглашаться единодушно, или вмешательство суда требуется.

Калифорнийские уставы признают три вида «событий общих интересов»: кондоминиум, особняк и квартира сообщества, с последним существом находящееся в собственности вместе понятие, описанное выше.

Юрисдикцией

Австралия

В Австралии кондоминиумы известны как «схемы названия страт».

Канада

Кондоминиумы существуют в большинстве частей Канады, хотя более распространенный в более крупных городах. Они отрегулированы в соответствии с провинциальным или территориальным законодательством, и определенные юридические детали варьируются от юрисдикции до юрисдикции. В большинстве частей Канады они упоминаются как Кондоминиумы, кроме Британской Колумбии, где они упоминаются как страты и в Квебеке, где они упоминаются как синдикаты совместного владения. Комплекс особняка Брентвуд-Вилледжа в Эдмонтоне, Альберта, был первым развитием кондоминиума в Канаде (зарегистрированный в 1967).

С регулярными кондоминиумами владелец единицы обычно владеет внутренним местом единицы и долей корпорации; корпорация владеет внешностью земли под застройку и общей зоны; в случае кондоминиума безусловного права собственности владелец владеет землей и строительством, и корпорация владеет общими общими шоссе и удобствами. Канадский Институт Кондоминиума - некоммерческая ассоциация владельцев кондоминиумов и корпорации с главами в каждой области и территории. Владельцы Кондоминиумов Ассоциация COA Онтарио являются некоммерческой ассоциацией, представляющей владельцев кондоминиумов с подразделениями через область и районы в различных муниципалитетах.

Онтарио

Первое высотное развитие кондоминиума было Домом Горизонта, построенным Minto в Непеане, Онтарио (теперь Оттава), и зарегистрировалось в 1967.

В Онтарио кондоминиумами управляет закон о Кондоминиуме Онтарио, 1998 с каждым развитием, основывающим корпорацию, чтобы иметь дело с ежедневными функциями (обслуживание, ремонт, и т.д.). Совет директоров избран владельцами единиц (или, в случае корпорации кондоминиума общих элементов, владельцев общих интересов в общих элементах) в развитии на, по крайней мере, ежегодной основе. Общее собрание, как считается, ежегодно имеет дело с выборами правления и назначением аудитора (или отказ аудита). С другими вопросами можно также иметь дело на Ежегодном общем собрании, но специальные собрания владельцев могут быть созваны правлением и, в некоторых случаях, самими владельцами, в любое время.

В последние годы промышленность кондоминиума быстро развилась в Канаде с десятками новых башен, устанавливаемых каждый год. Торонто - центр этого бума с 17 000 новых единиц, продаваемых в 2005, более чем удвойте второе место 7 500 отделений Майами. За пределами Торонто наиболее распространенные формы кондоминиума были townhomes, а не highrises, хотя та тенденция может быть изменена, когда ограничения помещены в «Greenfields» (см., что Гринфилд приземляется), события в тех областях (в свою очередь, вынуждая разработчиков расшириться восходящий, а не направленный наружу и рассмотреть больше преобразований в кондоминиум вместо нового жилья). Особые области роста находятся в Китченере/Ватерлоо, Барри, и Лондоне. Фактически, после Торонто, Золотая Подковообразная Глава канадского Института Кондоминиума - одна из самых процветающих глав http: той организации//www.ghccci.org /

Закон о Кондоминиуме Онтарио, 1998 обеспечивает эффективно широкий диапазон вариантов развития, включая Стандарт, Поэтапную, Свободную Землю, Общий элемент и Купленные на правах аренды кондоминиумы. Определенные существующие кондоминиумы могут соединить, и существующие свойства могут быть преобразованы в кондоминиум (если муниципальным требованиям для того же самого отвечают). Соответственно, расширенное и расширяющееся использование понятия кондоминиума разрешает разработчикам и муниципалитетам полагать, что более новые и более интересные формы развития удовлетворяют общественные потребности.

По этой проблеме пишет адвокат кондоминиума Онтарио Майкл Клифтон, «Развитие кондоминиума постоянно увеличивалось в Онтарио в течение нескольких лет. В то время как кондоминиумы, как правило, представляют привлекательный образ жизни и альтернативы домовладения для покупателей, они также, значительно, вводят новый подход к общественному планированию для домашних строителей и муниципальных властей одобрения в Онтарио.... [Есть] возможности для разработчиков быть и творческим и прибыльным в здании и муниципалитетах, более гибких и образных в планировании и одобрении, событиях, которые станут стабильными сообществами».

Вопреки другой юрисдикции, такой как Альберта, не обеспечивает Онтарио, гибкость для небольших корпораций кондоминиума, чтобы провести их собственную сдержанность финансируют исследование, или обновлять его менее часто, чем необходимый для крупных корпораций. Менеджеры небольших корпораций кондоминиума попросили, чтобы Министерство Онтарио Потребительских услуг рассмотрело это требование, поскольку это становится обременительным для управления зданиями меньшего размера, связываясь: http://www

.sse.gov.on.ca/mcs/Pages/AskAQuestion.aspx
Онтарио - Condo Owners Association & Condo Act Review

В Онтарио провинциальный закон 1998 о Кондоминиуме рассматривается и Владельцы Кондоминиумов, Ассоциация (COA Онтарио) является заинтересованной стороной в процессе. COA Онтарио работал с Министерством Потребительских услуг местного правительства, чтобы помочь построить лучший закон о Кондоминиуме, как объявлено правительством Макгинти в июне 2012. COA представляет и защищает для владельцев кондоминиумов и покупателей. Они - растущая сила в Онтарио с подразделениями через область.

Есть более чем 1,3 миллиона владельцев кондоминиумов и/или жителей, живущих больше чем в 587 000 кондоминиумов в Онтарио. Половина нового строительства в 2013 была связана с кондоминиумом. Чтобы помочь общественности знать больше о кондоминиумах и операциях по кондоминиуму, Владельцы Кондоминиумов, Ассоциация предоставляет информацию для владельцев кондоминиумов, покупателей и широкой публики.

Саскачеван

В Саскачеване кондоминиумы зарегистрированы как специальный тип некоммерческой корпорации, которая принадлежит владельцам единицы; владельцы выбирают совет директоров; деятельностью корпорации управляет закон о Собственности Кондоминиума, 1993.

Дания

Квартиры (датский ejerlejlighed, буквально «квартира владельца») включают приблизительно 5% датских домов.

Их продают и закладывают на тех же самых рынках как автономные здания и рассматривают по закону во многом как другие формы недвижимости. Каждый владелец-арендатор непосредственно владеет своей собственной квартирой; остальная часть здания и земли, на которой это стоит, принадлежит совместно владельцами квартир, которые выполняют их совладение через ассоциацию владельца. Расходы поддержания совместной собственности разделены пропорционально среди владельцев.

Еще 5% датских домов находятся в жилищных кооперативах (датский andelsbolig), которые занимают промежуточное звено юридического статуса между кондоминиумами и жилищно-строительными ассоциациями. Вся собственность по закону принадлежит некоммерческой корпорации, в которой арендаторы владеют акциями; каждая акция несет право и обязанность арендовать квартиру у кооператива. Акции могут быть куплены и проданы, но часто правила кооператива строго ограничивают цену, для которой они могут изменить руку. (Напротив, кондоминиумы проданы на свободном рынке). Поскольку официальные цены акции часто ниже, чем рыночная стоимость и продавцы часто сохраняют свободу выбрать, кого продать, незаконные платежи распространены.

Текущая государственная политика одобряет кондоминиумы по жилищным кооперативам, и недавнее законодательство нацелилось на создание более подобного кондоминиуму последнего. Например, с 2005, совместные акции могут использоваться, чтобы обеспечить кредиты. (Однако датские ипотечные банки все еще могут не заложить отдельные жилищные квартиры кооператива).

Англия и Уэльс, Великобритания

В Англии и Уэльсе, эквивалент кондоминиума - commonhold, форма собственности, введенная в сентябре 2004. С 3 июня 2009, было 12 commonhold жилых событий, включающих 97 единиц в Англии и одно commonhold жилищное строительство, включая 30 единиц, в Уэльсе.

«Кондоминиум» не термин, который широко использован в Англии и Уэльсе. Предпочтительный термин - «жилой дом» с изменениями для особых обстоятельств.

Commonhold - существо устава и сравнительно редкий, и кондоминиумы, более вероятно, будут найдены в форме лизгольдов.

В английском законе не возможно провести в жизнь положительное соглашение по последовательным владельцам земли безусловного права собственности, кроме поддержать граничный забор, не создавая тщательно продуманное доверие. Положительное соглашение - широко, то, которое включает расходы денег, чтобы выступить.

Это не создавало значительную проблему до 1950-х, когда «квартиры» (где собственность разделена горизонтально) сначала начали появляться на рынке как более доступный особенно для новых покупателей. До тех пор квартиры были ограничены краткосрочной непродаваемой арендой с различными степенями установленной законом арендованной защиты и безопасностью срока пребывания.

Это было скоро изучено, что квартиры безусловного права собственности были неудовлетворительной формой собственности, потому что не было возможно наложить существенные требования к обслуживанию. Также, квартиры стали фактически невостребованными рынком, потому что они были недопустимой формой безопасности кредиторам. Таким образом поверенные, основные имущественные адвокаты в Англии и Уэльсе в те дни, начали использовать арендные договоры вместо этого, где такие ограничения не применялись.

Прогресс был случайным и постепенным, но в течение долгого времени вещи становились более стандартными. Улучшения стали универсальными, поскольку установленные кредиторы отказались продвигать деньги на безопасности квартир, если определенные основные условия не были включены. Это принесло пользу владельцам, проводились ли они заемные средства начиная с покупки неизменно через поверенного или лицензированного юриста по операциям с недвижимостью, обученного отклонить арендные договоры, бывшие не в состоянии соответствовать необходимым стандартам.

Несмотря на эти стандарты, фактическая форма купленных на правах аренды систем переменная. Высоко одобренный меры, где арендные договоры предоставляют из безусловного права собственности, принадлежавшего корпорации, самой принадлежавшей отдельным арендаторам. Это предоставляет возможность им участвовать в надлежащем управлении блоком. Снова, качество управления очень переменное.

Устав, создающий commonholds, был мотивирован желанием устранить некоторые проблемы и воспринятую несправедливость, такую как коммерческая эксплуатация «арендаторов» фригольдерами, поскольку их арендные договоры начали иметь слишком мало времени в запасе, чтобы удовлетворить кредиторов. Так как большинство купленных на правах аренды событий предпринято коммерческими предприятиями, commonholds не становился широко распространенным. Есть, однако, другие уставы в месте, которые дают определенную степень защиты для арендаторов. Тем не менее, важно полагать, что надлежащая юридическая консультация каждый раз, когда занятый покупкой квартиры, для требований для полностью рыночной квартиры остаются сложными.

Закон закона 1925, s.153 о Собственности, содержит условия для «расширения» арендных договоров в безусловные права собственности, один из эффектов, из которых должен сохранить законную силу положительных соглашений, содержавшихся в арендном договоре против получающегося безусловного права собственности. Есть ясные, но строгие, требования. Искусственные схемы, используя условия, чтобы создать осуществимые положительные соглашения в жилых домах безусловного права собственности иногда обсуждались, но никогда не получали валюту.

Шотландия имеет отдельную правовую систему из Англии и Уэльса и является отдельным соображением.

Финляндия

В Финляндии подобная кондоминиуму договоренность, где собственность недвижимости назначена на определенные квартиры обычно используется только с отдельными или двухквартирными зданиями.

Жилищный кооператив - стандартная форма владения недвижимостью в Финляндии. Владение акциями, которые соответствуют одной квартире в жилищной компании, обычно считают таким же владения Вашим собственным домом как фактически непосредственно владение (единственная семья) дом. Однако акции не рассматривают как недвижимость, но как личную собственность, и кооператив может взять владение квартирой в течение семестра и выселить арендатора или владельца из-за волнения или неоплаченных сборов за кондоминиум.

Финские жилищные кооперативы включены как (некоммерческие) компании с ограниченной ответственностью , где одна акция обычно представляет один квадратный метр (иногда десять) квартиры.

Членство кондоминиума получено, покупая акции на открытом рынке, чаще всего через агента по операциям с недвижимостью. Никакое одобрение правления не необходимо, чтобы купить акции. Обычно нет никакого требования для владельца (ьцев), чтобы жить в кондоминиуме. Владение квартир внаем - стандартная форма экономии и частных инвестиций в Финляндию.

Гонконг

Кондоминиумы известны как «частные районы жилой застройки» (в противоположность «состояниям общественного жилищного строительства») в Гонконге.

Венгрия

Кондоминиумы (венгерский язык: «társasház»), были формально введены в 1924. Свойства кондоминиума продают и закладывают на тех же самых рынках как свободные постоянные здания и рассматривают во многом как другие формы недвижимости. Кондоминиум действует как некоммерческое юридическое лицо, поддерживающее общие зоны собственности, и управляется представителем, избранным соглашением владельцев.

Решения, которые включают изменения положений и условий или большие общие расходы, должны быть одобрены соглашением, где право на участие в голосовании основано на проценте принадлежавшей собственности.

Кондоминиум - наиболее распространенная форма жилья в венгерских городах начиная с краха коммунистической диктатуры в 1989 с подавляющим большинством живущих в городе венгров, владеющих квартирами кондоминиума, так как во время демократической собственности находившейся в собственности переходного состояния был приватизирован арендаторам по ценам всего десять процентов рыночной стоимости.

Индия

В Индии кондоминиумы известны как «1-BHK Квартиры». BHK обозначает кухню зала спальни.

Норвегия

В 1983 были формально введены кондоминиумы (норвежский Eierseksjon). Приблизительно 19% норвежских домов - кондоминиумы, поскольку приблизительно 50% занятых владельцами квартир и дуплексов, приблизительно 30% rowhouses и 2,5% особняков организованы как кондоминиумы.

Филиппины

На Филиппинах кондоминиумы классифицированы в три типа: невысокий, невысокий, и высотный. У кондоминиумов есть специальный тип названия собственности, названного CCT - свидетельство кондоминиума о передаче.

Сингапур

В Сингапуре «Кондоминиум» или «Кондоминиум» - термины, использованные для жилищных зданий с некоторыми специальными роскошными особенностями как охранники, бассейны или теннисные корты.

Большинство housings без таких особенностей построено правительственным Housing Development Board (HDB), и такие единицы HDB могут находиться в собственности для арендной платы или индивидуально куплены от правительства. Кондоминиумы и квартиры HDB составляют подавляющее большинство доступного жилого жилья в стране.

Южная Африка

В Южной Африке кондоминиумы известны как «Частное Название» свойства и управляются Частным законом № 95 о Названиях 1986. У комплексов особняка и многих многоквартирных домов, как правило, есть эта форма названия. Владельцы комплекса составляют Юридическое лицо, и Юридическое лицо выбирает группу Доверенных лиц, чтобы управлять оперативным управлением комплексом, кто часто нанимает компанию, специализирующуюся на сложном управлении, известном как Управляющий агент.

Испания

В Испании кондоминиумы известны как «comunidad de propietarios» (юридический термин) и «comunidad de vecinos» (популярный термин), и управляются Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H). который значительно продлевает испанский Гражданский кодекс. L.P.H. стал законом в 1960 и больше чем половиной испанских жизней населения в кондоминиумах. Согласно INE, есть почти 840 000 кондоминиумов в Испании, которые включают приблизительно 9 миллионов зданий среды обитания.

Швеция

1 мая 2009 кондоминиумы (ägarlägenheter) стали доступными впервые в соответствии со шведским законом. Из 14 447 недавно построенных квартир, законченных в 2009, только шесть были кондоминиумами. Большинство производства, 7 723 единиц, было квартирами в жилищных кооперативах (bostadsrättslägenheter), традиционная форма владельца заняла жилье квартиры.

Соединенные Штаты

Первый закон о кондоминиуме, принятый в Соединенных Штатах, был в Содружестве Пуэрто-Рико в 1958. В 1960 первый кондоминиум в Континентальных Соединенных Штатах был построен в Солт-Лейк-Сити, Юта. Поверенный Кит Б. Ромни, нанятый разработчиками жилого комплекса Поместья Greystone с 120 единицами (2 730 Юга 1200 на восток), чтобы сделать юридическую работу, чтобы сделать здание жилищным кооперативом, предложил вместо этого структуру собственности, основанную на доказательствах совладения жилые здания в древнем Риме, где он видел слово «condominio» запечатленный в мраморе в крушении. Он тогда успешно лоббировал за принятие закона о Кондоминиуме Юты 1960.

Раздел 234 закона о Жилье 1961 позволил Федеральному управлению жилищного строительства страховать ипотеки на кондоминиумах, приведя к обширному увеличению фондов, доступных для кондоминиумов, и к законам о кондоминиуме в каждом государстве к 1969. Первое широко распространенное осознание многих американцев жизни кондоминиума прибыло не из ее самых больших городов, а из Южной Флориды, куда разработчики импортировали понятие кондоминиума из Пуэрто-Рико и использовали его, чтобы продать тысячи недорогих домов пенсионерам, прибывающим поток с наличными деньгами от городского Северного Соединенных Штатов

Основная привлекательность к этому типу собственности - способность получить доступное жилье в очень желательной области, которая, как правило, является вне экономической досягаемости. Кроме того, такая имущественная выгода от наличия ограничений, которые поддерживают и увеличивают стоимость, обеспечивая контроль над упадком, это изводит некоторые районы.

За прошлые несколько десятилетий жилая промышленность кондоминиума быстро развилась во всех крупнейших территориях городов с пригородами, таких как Майами, Сан-Франциско, Сиэтл, Бостон, Чикаго, Остин, Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Это находится теперь в фазе замедления. Однако в последние годы поставка в пределах промышленности кондоминиума догнала требование, и продажи замедлились.

Альтернативная форма собственности, популярная в Соединенных Штатах, но найденная также в другой юрисдикции общего права, является жилищным кооперативом, также известным как «доля компании» или «кооператив». Жилищный Кооператив - то, где у здания есть связанная юридическая компания, и собственность акций дает право на арендный договор для места жительства единицы. Другая форма - земельная рента (солярий), в котором единственный владелец сохраняет собственность земли (площадь застройки здания), но арендует поверхностные права (superficies), которые возобновляют навсегда или по очень длинному сроку. Это сопоставимо с относящимся к гражданскому праву emphyteusis, за исключением того, что emphyteusis перемещает обязанности содержания и улучшений создания на съемщика.

В Соединенных Штатах есть несколько различных стилей многоквартирных жилых комплексов. Например, многоквартирный жилой комплекс сада состоит из невысоких зданий, построенных с благоустроенной территорией, окружающей их. Многоквартирный жилой комплекс особняка состоит из мультипола двухквартирные дома. В особняках кондоминиума покупатель владеет только интерьером, в то время как само здание принадлежит корпорации кондоминиума. Корпорация совместно принадлежит всем владельцам и взимает с них сборы за общее обслуживание и основной ремонт. Особняки безусловного права собственности исключительно принадлежат без любых аспектов кондоминиума. В Соединенных Штатах этот тип собственности называют простым сбором.

Кондоминиумы береговой линии Image:aqualbview.jpg|Aqua в Лонг-Бич, Калифорния, Соединенных Штатов

Image:1224DearbornChicago. jpg|A исторический особняк, преобразованный в кондоминиумы в Чикаго, Соединенных Штатов

File:Chicago (8) .jpg|The отель Trump International и башня (Чикаго)

См. также

  • Канадский институт кондоминиума
  • Владельцы кондоминиумов ассоциация
  • COA Онтарио
  • Автомобильный кондоминиум
  • Институт ассоциаций сообщества
  • Преобразование в кондоминиум
  • Dockominium, основанная на воде версия
  • Жилищный кооператив
  • Частные районы жилой застройки в Гонконге

Внешние ссылки

  • Веб-сайт института ассоциаций сообщества
  • Канадский веб-сайт института кондоминиума
  • Bentley Square Condominiums Website
  • Сингапур новый веб-сайт кондоминиумов запуска

Значение слова «кондоминиум»

Лексическое значение: определение

Общий запас лексики (от греч. Lexikos) — это комплекс всех основных смысловых единиц одного языка. Лексическое значение слова раскрывает общепринятое представление о предмете, свойстве, действии, чувстве, абстрактном явлении, воздействии, событии и тому подобное. Иначе говоря, определяет, что обозначает данное понятие в массовом сознании. Как только неизвестное явление обретает ясность, конкретные признаки, либо возникает осознание объекта, люди присваивают ему название (звуко-буквенную оболочку), а точнее, лексическое значение. После этого оно попадает в словарь определений с трактовкой содержания.

Словари онлайн бесплатно — открывать для себя новое

Словечек и узкоспециализированных терминов в каждом языке так много, что знать все их интерпретации попросту нереально. В современном мире существует масса тематических справочников, энциклопедий, тезаурусов, глоссариев. Пробежимся по их разновидностям:

  • Толковые Найти значение слова вы сможете в толковом словаре русского языка. Каждая пояснительная «статья» толкователя трактует искомое понятие на родном языке, и рассматривает его употребление в контенте. (PS: Еще больше случаев словоупотребления, но без пояснений, вы прочитаете в Национальном корпусе русского языка. Это самая объемная база письменных и устных текстов родной речи.) Под авторством Даля В.И., Ожегова С.И., Ушакова Д.Н. выпущены наиболее известные в нашей стране тезаурусы с истолкованием семантики. Единственный их недостаток — издания старые, поэтому лексический состав не пополняется.
  • Энциклопедические В отличии от толковых, академические и энциклопедические онлайн-словари дают более полное, развернутое разъяснение смысла. Большие энциклопедические издания содержат информацию об исторических событиях, личностях, культурных аспектах, артефактах. Статьи энциклопедий повествуют о реалиях прошлого и расширяют кругозор. Они могут быть универсальными, либо тематичными, рассчитанными на конкретную аудиторию пользователей. К примеру, «Лексикон финансовых терминов», «Энциклопедия домоводства», «Философия. Энциклопедический глоссарий», «Энциклопедия моды и одежды», мультиязычная универсальная онлайн-энциклопедия «Википедия».
  • Отраслевые Эти глоссарии предназначены для специалистов конкретного профиля. Их цель объяснить профессиональные термины, толковое значение специфических понятий узкой сферы, отраслей науки, бизнеса, промышленности. Они издаются в формате словарика, терминологического справочника или научно-справочного пособия («Тезаурус по рекламе, маркетингу и PR», «Юридический справочник», «Терминология МЧС»).
  • Этимологические и заимствований Этимологический словарик — это лингвистическая энциклопедия. В нем вы прочитаете версии происхождения лексических значений, от чего образовалось слово (исконное, заимствованное), его морфемный состав, семасиология, время появления, исторические изменения, анализ. Лексикограф установит откуда лексика была заимствована, рассмотрит последующие семантические обогащения в группе родственных словоформ, а так же сферу функционирования. Даст варианты использования в разговоре. В качестве образца, этимологический и лексический разбор понятия «фамилия»: заимствованно из латинского (familia), где означало родовое гнездо, семью, домочадцев. С XVIII века используется в качестве второго личного имени (наследуемого). Входит в активный лексикон. Этимологический словарик также объясняет происхождение подтекста крылатых фраз, фразеологизмов. Давайте прокомментируем устойчивое выражение «подлинная правда». Оно трактуется как сущая правда, абсолютная истина. Не поверите, при этимологическом анализе выяснилось, эта идиома берет начало от способа средневековых пыток. Подсудимого били кнутом с завязанными на конце узлом, который назывался «линь». Под линью человек выдавал все начистоту, под-линную правду.
  • Глоссарии устаревшей лексики Чем отличаются архаизмы от историзмов? Какие-то предметы последовательно выпадают из обихода. А следом выходят из употребления лексические определения единиц. Словечки, которые описывают исчезнувшие из жизни явления и предметы, относят к историзмам. Примеры историзмов: камзол, мушкет, царь, хан, баклуши, политрук, приказчик, мошна, кокошник, халдей, волость и прочие. Узнать какое значение имеют слова, которые больше не употребляется в устной речи, вам удастся из сборников устаревших фраз. Архаизмамы — это словечки, которые сохранили суть, изменив терминологию: пиит — поэт, чело — лоб, целковый — рубль, заморский — иностранный, фортеция — крепость, земский — общегосударственный, цвибак — бисквитный коржик, печенье. Иначе говоря их заместили синонимы, более актуальные в современной действительности. В эту категорию попали старославянизмы — лексика из старославянского, близкая к русскому: град (старосл.) — город (рус.), чадо — дитя, врата — ворота, персты — пальцы, уста — губы, влачиться — волочить ноги. Архаизмы встречаются в обороте писателей, поэтов, в псевдоисторических и фэнтези фильмах.
  • Переводческие, иностранные Двуязычные словари для перевода текстов и слов с одного языка на другой. Англо-русский, испанский, немецкий, французский и прочие.
  • Фразеологический сборник Фразеологизмы — это лексически устойчивые обороты, с нечленимой структурой и определенным подтекстом. К ним относятся поговорки, пословицы, идиомы, крылатые выражения, афоризмы. Некоторые словосочетания перекочевали из легенд и мифов. Они придают литературному слогу художественную выразительность. Фразеологические обороты обычно употребляют в переносном смысле. Замена какого-либо компонента, перестановка или разрыв словосочетания приводят к речевой ошибке, нераспознанному подтексту фразы, искажению сути при переводе на другие языки. Найдите переносное значение подобных выражений в фразеологическом словарике. Примеры фразеологизмов: «На седьмом небе», «Комар носа не подточит», «Голубая кровь», «Адвокат Дьявола», «Сжечь мосты», «Секрет Полишинеля», «Как в воду глядел», «Пыль в глаза пускать», «Работать спустя рукава», «Дамоклов меч», «Дары данайцев», «Палка о двух концах», «Яблоко раздора», «Нагреть руки», «Сизифов труд», «Лезть на стенку», «Держать ухо востро», «Метать бисер перед свиньями», «С гулькин нос», «Стреляный воробей», «Авгиевы конюшни», «Калиф на час», «Ломать голову», «Души не чаять», «Ушами хлопать», «Ахиллесова пята», «Собаку съел», «Как с гуся вода», «Ухватиться за соломинку», «Строить воздушные замки», «Быть в тренде», «Жить как сыр в масле».
  • Определение неологизмов Языковые изменения стимулирует динамичная жизнь. Человечество стремятся к развитию, упрощению быта, инновациям, а это способствует появлению новых вещей, техники. Неологизмы — лексические выражения незнакомых предметов, новых реалий в жизни людей, появившихся понятий, явлений. К примеру, что означает «бариста» — это профессия кофевара; профессионала по приготовлению кофе, который разбирается в сортах кофейных зерен, умеет красиво оформить дымящиеся чашечки с напитком перед подачей клиенту. Каждое словцо когда-то было неологизмом, пока не стало общеупотребительным, и не вошло в активный словарный состав общелитературного языка. Многие из них исчезают, даже не попав в активное употребление. Неологизмы бывают словообразовательными, то есть абсолютно новообразованными (в том числе от англицизмов), и семантическими. К семантическим неологизмам относятся уже известные лексические понятия, наделенные свежим содержанием, например «пират» — не только морской корсар, но и нарушитель авторских прав, пользователь торрент-ресурсов. Вот лишь некоторые случаи словообразовательных неологизмов: лайфхак, мем, загуглить, флэшмоб, кастинг-директор, пре-продакшн, копирайтинг, френдить, пропиарить, манимейкер, скринить, фрилансинг, хедлайнер, блогер, дауншифтинг, фейковый, брендализм. Еще вариант, «копираст» — владелец контента или ярый сторонник интеллектуальных прав.
  • Прочие 177+ Кроме перечисленных, есть тезаурусы: лингвистические, по различным областям языкознания; диалектные; лингвострановедческие; грамматические; лингвистических терминов; эпонимов; расшифровки сокращений; лексикон туриста; сленга. Школьникам пригодятся лексические словарники с синонимами, антонимами, омонимами, паронимами и учебные: орфографический, по пунктуации, словообразовательный, морфемный. Орфоэпический справочник для постановки ударений и правильного литературного произношения (фонетика). В топонимических словарях-справочниках содержатся географические сведения по регионам и названия. В антропонимических — данные о собственных именах, фамилиях, прозвищах.

Толкование слов онлайн: кратчайший путь к знаниям

Проще изъясняться, конкретно и более ёмко выражать мысли, оживить свою речь, — все это осуществимо с расширенным словарным запасом. С помощью ресурса How to all вы определите значение слов онлайн, подберете родственные синонимы и пополните свою лексику. Последний пункт легко восполнить чтением художественной литературы. Вы станете более эрудированным интересным собеседником и поддержите разговор на разнообразные темы. Литераторам и писателям для разогрева внутреннего генератора идей полезно будет узнать, что означают слова, предположим, эпохи Средневековья или из философского глоссария.

Глобализация берет свое. Это сказывается на письменной речи. Стало модным смешанное написание кириллицей и латиницей, без транслитерации: SPA-салон, fashion-индустрия, GPS-навигатор, Hi-Fi или High End акустика, Hi-Tech электроника. Чтобы корректно интерпретировать содержание слов-гибридов, переключайтесь между языковыми раскладками клавиатуры. Пусть ваша речь ломает стереотипы. Тексты волнуют чувства, проливаются эликсиром на душу и не имеют срока давности. Удачи в творческих экспериментах!

Проект how-to-all.com развивается и пополняется современными словарями с лексикой реального времени. Следите за обновлениями. Этот сайт помогает говорить и писать по-русски правильно. Расскажите о нас всем, кто учится в универе, школе, готовится к сдаче ЕГЭ, пишет тексты, изучает русский язык.

что это такое, плюсы и минусы

Явление кондоминиума еще не получило широкого распространения среди граждан России, поэтому такое слово вызывает большое количество вопросов. Согласно Программе модернизации ЖКХ, которая охватывает период до 2020 года, собственники жилого имущества в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственный кредит с минимальной стоимостью, если оформят кондоминиум.

Описание

Condominium с латинского — совместное владение.

Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

  • земельная территория;
  • само здание;
  • другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Схема Парадайс Парк Кондоминиум Паттайя

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Процесс создания кондоминиума в России

Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:

  1. Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
  2. Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
  3. Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.

Преимущества кондоминиума

Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:

  1. Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
  2. Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
  3. Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
  4. На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
  5. Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
  6. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
  7. В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
  8. Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
  9. Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
  10. Эффективное вложение средств.

Минусы этой формы собственности

  • Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
  • Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.

Кондоминиумы за границей

Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.

Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.

Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.

В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы.  При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.

Обобщение зарубежного опыта создания кондоминиумов

Реформы в жилищной сфере, воплощение которых в России началось в 1989 году с разрешения приватизации жилья гражданами, превратили огромное количество квартиросъемщиков в собственников недвижимости и привели к изменению отношений собственности в пределах каждого дома. Еще несколько лет назад было немыслимо, чтобы одно жилое здание принадлежало одновременно множеству собственников: частных лиц, предприятий и организаций. Сегодня же во всей России, наверное, невозможно найти дом, где не было бы хоть одного частного собственника - владельца приватизированной квартиры. Объекту недвижимости, находящемуся в собственности нескольких лиц, законодательство дает название "кондоминиум".

Сейчас у нас в стране практически весь многоквартирный городской жилой фонд можно считать кондоминиумами. Поэтому проблема управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность нескольких домовладельцев, и правового урегулирования отношений между сособственниками общего имущества является на сегодня актуальной для всех городов России.

Специалисты Института экономики города в поисках решения проблем, связанных с управлением жилищным фондом, неоднократно обращались к зарубежному опыту. В большинстве западных стран граждане рассматривают приобретение жилья в собственность как инвестицию, их главная задача - содейстовать тому, чтобы стоимость квартиры не уменьшалась со временем, а, по возможности, прирастала. Несмотря на то, что в России многие люди получили квартиры бесплатно в результате приватизации, мы должны извлечь полезный урок из опыта рачительного отношения к своей собственности, исторически накопленного в западных странах.

В странах капитала, где в жилищной сфере исторически преобладает частный сектор, применяются различные системы управления недвижимостью, включая и самоуправление собственников в кондоминиуме. Слово "кондоминиум" происходит из латинского языка, и обозначает "совладение". Этому термину почти две тысячи лет, а сама идея кондоминиума зародилась во времена Римской империи, когда Сенат принял законы, разрешавшие гражданам владеть отдельными жилыми помещениями в городских "многосемейных" домах. В Средние Века кондоминиумы существовали в Европе, в основном в германских городах-крепостях, служивших убежищем от нападений противников по междоусобным войнам.

После средневековья идея общей собственности не возникала вплоть до начала двадцатого века. Тогда в Западной Европе вновь появились кондоминиумы по причине дефицита земли в городах. Затем этот подход распространился на страны Латинской Америки и Пуэрто-Рико, где в 1951 году были приняты законы, создавшие правовые рамки для кондоминиумов как части жилищной и финансовой отрасли. Закон Пуэрто-Рико составил основу закона о кондоминиуме, принятого Конгрессом США в 1961 году.

После этого кондоминиумы как тип жилищных комплексов, в которых одновременно присутствует частная собственность на квартиры и нежилые помещения и общая долевая собственность на места общего пользования, получили широчайшее распространение во многих странах мира. Наиболее существенную часть жилищного фонда кондоминиумы составляют в США и Мексике, также они распространены в странах Западной Европы. С начала девяностых годов кондоминиумы появились в странах бывшего социалистического блока: Польше, Венгрии, Словении и других, а также в странах СНГ.

Подходы к формированию кондоминиумов и управлению общим имуществом в России и за рубежом

Законодательство большинства зарубежных стран, регулирующее вопросы недвижимости, исходит из того принципа, что основой любого объекта недвижимости является земля. Закон о кондоминиумах США начинается с постулата, по которому границы собственности, установленные по поверхности земли, распространяются вглубь до центра земли и вверх до верхних слоев атмосферы. Любое строение, возведенное на земельном участке, неразрывно связано с земельным участком. Таким образом, каждый домовладелец в кондоминиуме в США является сособственником земельного участка, входящего в состав кондоминиума.

В то же время в России, где на настоящий момент земельные отношения не урегулированы до конца на федеральном законодательном уровне, домовладельцы в кондоминиумах могут быть более или менее твердо уверены в своих правах на долю участия только в том общем имуществе, которое связано со строением. Закон "О товариществах сорбственников жилья" предоставляет органам власти на местах полномочия передавать домовладельцам в кондоминиумах земельные участки в общую долевую собственность. Однако случаев осуществления такой реальной передачи крайне мало; местные органы исполнительной власти либо ссылаются на отсутствие механизма передачи и методики определения границ участков кондоминиумов, либо дожидаются принятия федерального земельного кодекса.

Еще одно из принципиальных отличий российских кондоминиумов от кондоминиумов в странах Запада, сложившееся исторически в ходе приватизации жилья, заключается в соотношении частной и муниципальной собственности в пределах одного дома.

В соответствии с российским законодательством в кондоминиуме квартиры, все или их некоторая часть, находятся в собственности граждан - физических лиц, нежилые помещения могут принадлежать частным компаниям - юридическим лицам. Остальные помещения, как то неприватизированные квартиры и невыкупленный нежилой фонд, чаще всего являются объектом муниципальной собственности. Муниципалитет, как собственник помещений в кондоминиуме, вступает в товарищество собственников жилья и становится обладателем таких же прав и обязанностей, как и остальные собственники. Представительство интересов города в товариществе осуществляет уполномоченный сотрудник администрации или иной городской службы.

Аналогичные схемы участия муниципалитетов в управлении кондоминиумами существуют и в странах Восточной Европы.

В то же время на Западе, особенно в США, где исторически подавляющая часть жилищного фонда находится в частной собственности, под приватизацией понималась не массовая бесплатная передача жилья гражданам, как это было у нас, а продажа жилья. При этом выставляемые на продажу дома полностью распродавались. Таким образом в США и европейских странах жилые дома либо полностью принадлежат одному собственнику, будь то муниципалитет или частное лицо, либо это кондоминиум, в котором нет муниципальной собственности. На западе невозможно увидеть дом, где одновременно были бы муниципальные и частные квартиры.

Таким образом, муниципалитет не является лицом, непосредственно заинтересованным в каких-либо внутренних делах ассоциаций собственников жилья, и домовладельцы в кондоминиуме не испытывают давления со стороны городских властей при решении любых вопросов, касающихся их кондоминиума.

Отношения между домовладельцами регулируются уставом ассоциации собственников жилья, которая в обязательном порядке создается и регистируется для управления кондоминиумом, и каждый собственник квартиры или нежилого помещения автоматически является членом ассоциации. Кроме того, практически каждая ассоциация в дополнение к уставу принимает внутренние правила, которые определяют права и обязанности домовладельцев. На западе широко распространена судебная практика по делам с участием ассоциаций собственников жилья. В основном такие дела касаются задолженностей по обязательным платежам домовладельцев или нарушения установленных в кондоминиуме правил.

В то же время ни в одной из западных стран ассоциации собственников жилья не получают от властей такой поддержки, и законодательной, и финансовой, как товарищества собственников жилья в российских городах. В капиталистических странах, где исторически рынок услуг, связанных с жильем, высоко развит, участие в управлении собственным городским домом воспринимается домовладельцами как преимущество. Естественно также, что собственники жилья в кондоминиумах не требуют какой-либо финансовой помощи от муниципалитетов, поскольку всегда сами оплачивали стоимость услуг по содержанию и ремонту своего собственного жилья. Западные домовладельцы просто ценят возможности рационального и экономного расходования своих собственных средств, вложенных в качество и комфортность проживания.

В нашей же стране, при низких доходах населения и качестве жилищных услуг, не всегда удовлетворяющем запросам даже невзыскательного потребителя, необходимо поддерживать любые инициативы граждан, касающиеся улучшения условий их проживания. Кроме того, на период времени, пока сохраняются дотации на содержание жилья и коммунальные услуги для нанимателей и владельцев приватизированных квартир в мунициапльном жилищном фонде, приходится говорить о сохранении этих же дотаций для членов товариществ собственников жилья, осуществляющих управление своими домами самостоятельно.

Ниже рассматриваются особенности процесса развития кондоминиумов в различных зарубежных странах.

Соединенные Штаты Америки и страны Западной Европы

Основная масса жилья в США и западно-европейских странах находится в частной собственности. Это односемейные дома, которых очень много и в густонаселенных городах; многоквартирные городские дома, владельцами которых являются, как правило, корпорации и частные компании, сдающие жилье внаем; кондоминиумы и кооперативы. Государственное жилье в Соединенных Штатах составляет лишь около 5% от всего жилищного фонда страны и предоставляется только малоимущим семьям.

В шестидесятых и семидесятых годах кондоминиумы в Америке формировались в домах, которые прежде сдавались в аренду. Бывшие владельцы домов распродавали свои здания полностью, поквартирно, арендаторам и другим лицам, желающим получить собственное жилье. В результате дом переходил в смешанную собственность множества новых владельцев квартир, которые одновременно получали право собственности на долю в местах общего пользования. Для управления общим имуществом в кодоминиуме создается ассоциация собственников жилья.

Уже с начала восьмидесятых "конверсия" существующего арендного жилья в кондоминиумы стала уменьшаться, и на первый план вышли частные компании - застройщики. Строительство кондоминиумов превратилось в чрезвычайно выгодный бизнес: жилье в таких домах обладает стопроцентной ликвидностью и приносит огромные прибыли застройщикам. Вот уже почти двадцать лет кондоминиумы в США формируются в основном в домах-новостройках.

Создание в новом доме организации самоуправления жильцов - ассоциации собственников жилья, всегда используется застройщиками и агентами по продаже жилья как дополнительная выгода, предоставляемая покупателям квартир. Реклама жилья в кондоминиумах, строится именно на преимуществах, которые получают члены ассоциации собственников жилья: право голоса во всех внутренних вопросах, возможность непосредственного участия в делах ассоциации, самостоятельный выбор управляющих и эксплуатирующих организаций, право влиять на качество и стоимость услуг предоставляемых ими услуг.

Все положения, касающиеся прав и обязанностей домовладельца в кондоминиуме, излагаются в предварительном договоре купли-продажи, и каждый покупатель квартиры сразу осознает себя членом ассоциации.

Нужно отметить, что америкацы - очень мобильная нация. Они в гораздо меньшей степени, чем наши соотечественники, привязываются к своему жилью, легко меняя место жительствапри необходимости. Поэтому в США высоко развит рынок коммерческой аренды жилья - квартир и домов. Несмотря на это большинство американцев стремятся приобрести свое собственное жилище. Идеальным считается проживание в собственном отдельном доме или собственной квартире, при условии, что она отвечает высоким требованиям качества. Это позволило кондоминиумам за время своего существования в Соединенных Штатах завоевать огромную популярность среди населения.

Часто квартира в кондоминиуме выбирается для проживания молодыми семьями, поскольку работающие супруги обычно предпочитают городское жилье и не располагают возможностями самостоятельно заботиться о своем доме. Существуют также кондоминиумы, где в основном проживают пенсионеры. Однако особенных закономерностей в том, какие слои населения предпочитают квартиры в кондоминиумах, нет: все зависит от качества жилья, его местоположения и стоимости. Тем не менее, в отличие от других типов жилья, именно кондоминиум американцы считаю олицетворением качества, комфорта, возможности экономии и надежности.

В Западно-европейских странах процентная доля жилищного фонда, принадлежащего государству и муниципалитетам, гораздо выше, чем в США. Так, в Германии она составляет почти 35%, во Франции - около 40%. Большое место в жилищном секторе стран Западной Европы также занимают кооперативы, которые в основном представляют собой крупные организации, владеющие многочисленными жилыми домами. Кооперативы особенно широко распространены в скандинавских странах и в Германии. Однако в последнее десятилетие по Германии прокатилась волна "кондоминизации" кооперативов. Право собственности на квартиру дает жильцу больше преимуществ, нежели просто владение паем. Загистрировав дом в качестве кондоминиума, жильцы становятся собственниками своего жилья, получают долю в общем имуществе, и их квартиры приобретают новую, более высокую стоимость.

В ряде стран, особенно в США, получил распространение вид бизнеса, основанный на повышении стоимости помещений в кондоминиуме. Заинтересованное в получении прибыли лицо, приобретя квартиру в доме, предназначенном для преобразования в кондоминиум или в новом доме, уже через некоторое время может продать ее по более высокой цене. Это становится возможным после создания ассоциации собственников жилья и становления системы управления домом, поскольку качество обслуживания и комфортность проживания в кондоминиуме заметно возрастают, а это ощутимо влияет на стоимость недвижимости.

Страны Восточной Европы и ближнего зарубежья

В бывших социалистических странах, таких, как Польша, Чехия, Словения, Венгрия, жилищный фонд ранее принадлежал государству, как и в нашей стране, и дальнейшая его приватизация проходила по пути, сходному с российским. Законодательство, регулирующее вопросы управления объектами смешанной собственности в странах Восточной Европы формировалось практически одновременно с аналогичным законодательством в России.

Сегодня в восточно-европейских странах для кондоминиумов характерны проблемы, сходные с трудностями, которые испытывают российские товарищества собственников жилья: проблемы передачи прав собственности от муниципалитетов гражданам, сравнительно невысокие доходы населения и низкая его активность, зависимость от узкого и неразвитого рынка услуг по управлению и содержанию жилья.

Действие Закона СССР о приватизации, вышедшего в 1989 году, распространялось на жилищный фонд во всех республиках бывшего Советского Союза, ныне независимых государствах. Поэтому практически во всех государствах нашего ближнего зарубежья в настоящее время существует проблема управления многоквартирными домами, находящимися в собственности нескольких домовладельцев.

Поиски решения этой проблемы актуальны для Беларуси, Украины, Армении, Казахстана и ряда других республик. Однако не во всех из названных государств решение найдено на законодательном уровне.

Наиболее близким к российскому путем пошло правительство Республики Беларусь, где в начале 1998 года вышел Закон о совместном домовладении. Термин кондоминиум в нем не применяется, однако форма взаимоотношений между собственниками помещений в здании полностью соответствует понятию кондоминиума, утвержденному российским законодательством. Управление объектами совместного домовладения осуществляется товариществом собственников.

В процессе подготовки в настоящее время находится закон о кондоминиуме Республики Армения. В настоящее время основным законодательным актом, регулирующим вопросы отношений между собственниками жилищного фонда является Закон РА о приватизации государственного и общественного жилфонда, который предусматирвает образование объединений собственников. Преполагается, что в Армении здания, в которых приватизировано 50% всех квартир, должны перейти к кондоминиумной форме управления. А все те жилые здания, в которых нет ни одной непрватизированной квартиры, должны в обязательном порядке стать кондоминиумами по истечении двухлетнего срока бесплатной приватизации.

В Казахстане в 1996 году решением Правительства республики сфера содержания и эксплуатации жилищного фонда была полностью переведена на бездотационную основу. Таким образом каждый жилец в многоквартирном доме должен самостоятельно полностью оплачивать стоимость содержания и ремонта дома, в котором проживает. Для целей управления содержанием, эксплуатацией и обслуживанием жилых домов в Казахстане создаются кооперативы собственников квартир (КСК). Во многом цели и направления деятельности КСК совпадают с целями и направлениями деятельности российских товариществ собственников жилья, однако основные принципы их создания отличаются. Членство в наших товариществах сегодня добровольное, и в одном доме могут жить собственники - члены товарищества, собственники - не члены товарищества и жильцы неприватизированных квартир, также не являющиеся членами товарищества. Казахские КСК включают в себя всех жильцов дома, то есть в таких домах стапроцентная приватизация.

Можно отметить, что если в России товариществам собственников жилья в период реформирования жилищно-коммунальной отрасли оказывается определенная поддержка со стороны властей, как федеральных, так и местных, то в Казахстане власти просто переложили всю ответственность за жилищный фонд на плечи КСК.

В целом можно отметить, что практически во всех государствах, прошедших через сложный процесс приватизации государственного жилищного фонда, организациям самоуправления в жилищной сфере отводится огромная роль. Они призваны не только снять тяжелое бремя финансовой и организациооной нагрузки по поддержанию жилья с плеч государства, муниципальных властей и промышленных предприятий. Их коренная задача заключается в том, чтобы через формирование грамотного и влиятельного потребителя жилищных услуг способствовать становлению конкурентного рынка управления и содержания жилищного фонда.

Возможности защиты капитала, вложенного в кондоминиумы

Выше уже говорилось о том, что на Западе граждане рассматривают покупку квартиры или дома не только как решение своей жилищной проблемы, но и как инвестицию. Эта инвестиция имеет целью защитить вложенный капитал от инфляции и других финансовых рисков, и по возможности принести прибыль при будущей продаже.

В практике управления недвижимостью рыночная стоимость коммерческого объекта недвижимости, то есть его потенциальная продажная стоимость в текущий момент или любой момент в будущем, определяется доходом, который приносит объект. В отношении жилищного фонда, предназначенного для сдачи в аренду, это положение также справедливо. В то же время стоимость жилья, предназначенного для проживания самих собственников, определяется другими факторами.

Обычно стоимость квартиры определяется ее метражом. В то же время цена одного квадратного метра определяется спросом на жилье различного качества. Спрос, в свою очередь, зависит от местоположения и качества, а также физического состояния дома. Практика показывает, что состояние самой квартиры не всегда влияет на ее цену, так как зачастую новые владельцы ремонтируют и переделывают прибретенное жилье по своему вкусу.

Таким образом, можно сказать, что изменение стоимости квартиры за период от покупки до продажи в наибольшей степени зависит от изменения качества обслуживания и комфортности проживания в доме. Чтобы защитить вложения, сделанные покупателями помещений в доме, необходимо, чтобы стоимость этих помещений возрастала со временем. Конечно, нужно признать, что сохранение и приращение капитала в полной мере возможно при относительной экономической стабильности, стабильно невысоком уровне инфляции. Кроме того, инвестирование в недвижимость становится по-настоящему привлекательным для граждан только при наличии развитой кредитной системы.

В условиях неустойчивой экономической обстановки, которая создалась в нашей стране, говорить об эффективности западных технологий инвестирования в жилищную сферу можно с определенной натяжкой. В настоящее время стремительная инфляция, низкие доходы населения, отсутствие отлаженного механизма кредитования населения на приобретение жилья не способствуют решению проблемы. В то же время востребованность в жилье со стороны населения остается огромной, темпы перехода жилья от государства к частным собственникам растут. Каждый собственник в соответствии с законом несет бремя по управлению своей собственностью, включающей квартиру и долю в местах общего пользования в доме. Добиться эффективного управления в подобной ситуации можно только, объединив общие усилия.

Что такое офисные кондоминиумы? (с фотографиями)

Офисные кондоминиумы работают во многом так же, как и их частные жилые дома. Вместо аренды нескольких офисов некоторые компании покупают отдельные помещения в комплексе. Общие области находятся в совместной собственности всех арендаторов, и совет директоров обычно наблюдает за озеленением и другими вопросами обслуживания. Офисные кондоминиумы часто создаются как часть многофункционального ремонта в центральных районах средних и малых городов.

Вместо аренды нескольких офисов некоторые компании покупают отдельные помещения в комплексе.

У офисных кондоминиумов есть свои преимущества и недостатки. Один плюс - это увеличенные права собственности по сравнению с арендой или сдачей в аренду эквивалентной площади. Арендуемая недвижимость всегда находится под контролем арендодателя, что означает, что ежемесячная арендная плата может быть повышена или договор аренды может быть прекращен с коротким уведомлением арендатора. Владея площадями, компании в кондоминиумах могут избежать таких сюрпризов. Ежемесячная ипотека должна оставаться относительно стабильной на протяжении всего срока кредита.

В некоторых местах офисные кондоминиумы делят здание с рестораном или торговым центром. Кондоминиумы

Office идеально подходят для профессионалов и компаний, которые могут безопасно прогнозировать свои постоянные потребности в пространстве.Архитектурная фирма или небольшое рекламное агентство могут преуспеть в такой обстановке, но молодой производственной компании будет практически невозможно расширение в будущем. Также могут быть ограничения на вид бизнеса, который может вестись в единицах. Объекты могут быть не в состоянии разместить, например, чрезмерную парковку для клиентов.

Один плюс для тех, кто сдаёт в аренду офисные кондоминиумы, - это многоцелевые здания.Для ресторанов, специализированных магазинов и других торговых точек нет ничего необычного в том, чтобы делить пространство с квартирами. Это означает, что сотрудникам этих офисов не нужно далеко ездить за развлечениями и едой. Многофункциональные здания обычно располагаются в центре города или других бизнес-центрах с высокой посещаемостью.

Во время экономического спада более крупные компании могут инвестировать в офисные кондоминиумы с целью консолидации отделов.Небольшие компании могут не увидеть преимуществ владения кондоминиумом, если их текущие договоренности об аренде или лизинге кажутся выгодными. Единицы часто строятся по бизнес-модели «Если мы построим, они придут».

Что такое кондоминиум в международном праве?

Бенджамин Элиша Саве, 1 августа 2017, Политика

Река Мозель, контролируемая Германией и Люксембургом, представляет собой современный кондоминиум.

Что касается международного права, «кондоминиум» относится к территории, которая управляется несколькими суверенными державами, которые официально согласились разделить обязанности без обязательного разделения территории на национальные зоны. Несмотря на признание кондоминиума теоретической возможностью, на практике эта идея редко встречается. Часто возникают сложности с поддержанием взаимного сотрудничества между странами.Если взаимопонимание не удается, ситуация, скорее всего, становится несостоятельной. Запись термина кондоминиум на английском языке датируется 1714 годом.

Примеры современных кондоминиумов

На протяжении всей истории было создано множество кондоминиумов в разных местах по всему миру. Германия, Австрия и Швейцария считают себя держателями тройного кондоминиума над основной частью Боденского озера.Однако не существует международного договора, который определял бы, где граница трех стран вокруг Боденского озера. Германия и Люксембург владеют кондоминиумом над рекой Мозель и ее притоками, а также реками Ур и Зауэр. Кондоминиум также включает в себя оконечность острова, расположенного недалеко от Шенгена, 15 речных островов разного размера и мосты. Кондоминиум между двумя странами был создан в соответствии с соглашением 1816 года. Район Брчко, расположенный в Боснии и Герцеговине, является кондоминиумом между Республикой Сербской и Федерацией Боснии и Герцеговины.Гондурас, Никарагуа и Сальвадор держат тридоминиум над районами залива Фонсека вместе с территориальным морем за его устьем. Остров Фазан, также известный как остров Конференция, расположен на реке Бидасоа и представляет собой кондоминиум, который был основан в 1659 году по Пиренейскому договору.

Княжество

Совместное княжество также известно как «соправительство».Традиционно это была договоренность, при которой монархическое положение, которое обычно занимает одно лицо, занимают два или более лиц. По французским законам Андорра считалась французско-испанским кондоминиумом. Однако этот тип устройства чаще всего классифицируется как совместное княжество, потому что это суверенное государство, а не владение, принадлежащее одной или нескольким суверенным державам. Пост главы государства разделяют два утвержденных иностранца. Один из них - президент Франции в настоящее время Франсуа Олланд, а другой епископ Уржельский в Испании в настоящее время Жоан Энрик Вивес Сицилия.

Примеры бывших кондоминиумов

Между 1941 и 1943 годами независимое государство Хорватия образовало кондоминиум между фашистской Италией и нацистской Германией. Кондоминиум просуществовал только до 1943 года, когда рухнул итальянский фашистский режим.США и Великобритания владели кондоминиумом над островами Кантон и Эндербери в период с 1939 по 1979 год, когда эти два острова стали частью Кирибати. Испания и Португалия владели кондоминиумом над Кауто-Мисто до 1864 года. Египетское государство образовало кондоминиум между Францией и Соединенным Королевством с 1876 по 1882 год.

Примеры предлагаемых кондоминиумов

После долгих лет споров правительства Дании и Канады были близки к тому, чтобы объявить остров Ганса кондоминиумом.Однако была предложена другая альтернатива - разделить остров пополам, но переговоры продолжались. Был предложен гипотетический кондоминиум между Палестиной над Иерусалимом. Однако кондоминиум должен был находиться в рамках палестинской независимости. Во время предложения о разделе Бельгии Валлония и Фландрия владели кондоминиумом над Брюсселем. Есть много других предлагаемых кондоминиумов, которые еще предстоит подтвердить.

  1. Главная
  2. Политика
  3. Что такое кондоминиум в международном праве?

Руководство покупателя кондоминиума: Основы кондоминиума

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как обращаться
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления деятельности
      • Глоссарий
    • Поощрение для первого покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предстроительные займы
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный фонд соинвестирования жилищного строительства
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Другое финансирование и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на уровне сообществ
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультанта лаборатории решений
    • Совместная исследовательская сеть жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC Housing Research
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
    • Быстрая жилищная инициатива
      • Веб-семинар Rapid Housing Initiative
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансирование вашего дома
      • Найдите подходящий дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Поддержите свой дом и защитите свои инвестиции
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумом
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Покупка кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень о Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень о Саскачеване
        • Юкон Информационный бюллетень
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Стоимость вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: понимание отсрочки выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечного кредита CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы - Страхование ипотечного кредита
      • CMHC Расходы на страхование ипотечного кредита
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC - Варианты финансирования ремонта дома
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • На что следует обратить внимание перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохие кредиты
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Проверки
      • Ремонт и обслуживание
      • Жалобы и выселения
      • Повышение арендной платы
      • Когда не можете заплатить Арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Выезд
  • Финансы и инвестирование
    • Программа покупки застрахованных ипотечных кредитов (IMPP)
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Страхование ипотечного кредита
      • Программы страхования ипотечного кредитования домовладений
        • CMHC Расходы на страхование ипотечного кредита
      • Решения для аренды жилья
      • Связаться со страхованием ипотечного кредита
      • Калькуляторы для покупки жилья
        • Ипотечный калькулятор
        • Калькулятор доступности
        • Калькулятор обслуживания долга
      • Ресурс
        • Я не могу заплатить по ипотеке, какие у меня варианты?
        • Шаг за шагом к покупке дома
      • Невыполнение обязательств, требования и недвижимость на продажу
      • Мошенничество с ипотекой
      • Андеррайтинговый центр
      • Результаты опроса потребителей
      • Кредиторы, утвержденные NHA
      • Расчет GDS / TDS
      • Эмили
        • emiliTRACKER
      • Электронное обновление клиента
      • Электронное обновление для нескольких модулей
      • Региональные отраслевые сессии CMHC
    • Канадские ипотечные облигации
    • Ценные бумаги с ипотечным покрытием NHA
    • Канадские зарегистрированные облигации с покрытием
      • Как стать зарегистрированным эмитентом
    • Блокчейн в жилищном строительстве
  • Электронные информационные бюллетени CMHC
    • Информационный бюллетень о доступном жилье
    • Электронный бюллетень по исследованиям жилищного строительства
    • Электронный бюллетень жилищного строительства для коренных народов и северных широт
    • Электронное обновление клиента
    • Электронное обновление для нескольких модулей
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов
        • Программа прямого кредитования общин первых наций
        • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
        • Застрахованные ссуды на резервирование жилья для коренных народов
        • Некоммерческая жилищная программа с резервированием (Раздел 95)
        • Предложения о финансировании развития (PDF) для общин первых наций
      • Программы ремонта в резерве
        • Программа аварийного ремонта (ERP)
        • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
        • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Обычная
        • Программа улучшения жилья (SEP)
      • Посевное финансирование
      • Фонд сохранения общественного жилья
      • COVID-19: отсрочка платежа по ссуде для коренных жителей
    • Отзывы
    • Строительство нового доступного жилья
      • Промышленное жилье: дома доступного качества
      • Программы и информация
        • О доступном жилье в Канаде
        • Доступное жилье на севере Канады
        • Программы доступного жилья в Канаде
        • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
        • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
        • Контрольный список для развития доступного жилья
        • Ресурсы жилищного строительства
    • Жилище коренных народов
      • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
      • Консультативный совет коренных народов
      • Наша работа с общинами первых наций
      • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
        • Доступное финансирование для приютов в резерве
        • Приютов на территории
      • Хранитель моего домашнего учебного ресурса
    • Развитие устойчивого жилищного строительства
      • Техническое обслуживание и ресурсоэффективность зданий
      • Интернет-конференция
      • : Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
      • Примеры использования энергии и воды
    • Доступный и адаптируемый корпус
      • Универсальный дизайн для новых жилищных единиц
      • Дополнительные апартаменты
      • Дизайн жилья для людей с ограниченными возможностями
      • Старение на месте
        • Aging in Place Истории успеха
        • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
        • Наем подрядчика
      • Универсальный дизайн и адаптируемые модели корпуса
    • Провинциальные / территориальные соглашения
      • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
      • Национальная таблица финансирования IAH
      • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
    • Внешние ссылки
  • Библиотека CMHC
  • Управление и обслуживание
    • Управление доступным жильем
      • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям - Multi-Unit
      • Профили проектов доступного жилья
      • Центр управления жилищным фондом
        • Подрядчики и поставщики
        • Выселения и выдворения
        • Планирование капитальной замены
        • Управление жилищными организациями
        • Шаги по управлению вакансиями
          • Ремонт и чистка агрегата
          • Определите или рекламируйте кандидатов
          • Приветствуем новых жителей
        • Информация о политике
          • Почему важны политики
          • Применение политики
          • Политики, необходимые вашей жилищной организации
          • Разработка эффективных политик
        • Тендерные контракты
    • Управление собственностью First Nation
      • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
        • Решите, нужна ли вам письменная политика
        • Исследование жилищной политики
        • Напишите и изучите жилищную политику
        • Разработать план реализации жилищной политики
        • Получить одобрение жилищной политики
        • Реализация и мониторинг жилищной политики
        • Изменить или отменить политику в соответствии с требованиями
      • Записи арендатора
      • Соответствие строительным нормам
      • для жилищного фонда первых наций
      • Финансы
        • Различия между некоммерческой жилищной программой с резервированием до 1997 г. и после 1996 г.
        • Понимание условий операционного соглашения
      • Решения для обслуживания
        • Как обслуживать вентилятор с рекуперацией тепла
        • Руководство по планированию технического обслуживания для коренных народов
        • Плесень в корпусе
          • Информация для пассажиров
          • Информация для управляющих жилищным фондом
          • Информация для строителей и ремонтников
          • Очистка от наводнений и предотвращение плесени
          • Очистка пресс-формы: инфографика
          • Обзор пресс-формы в корпусе
      • Роль управляющего жилищным фондом из первых наций
    • Финансирование обслуживания и информация
      • Информационная серия по корпоративному управлению и финансам
      • Администрирование ссуд и прямое кредитование
      • Социальное жилье для аборигенов вне резервации
      • Программы реновации жилого фонда в резерве
      • Информационная серия о тендерных контрактах
    • Руководство кооперативного жилья
  • Данные и исследования
    • Календарь выпусков новостей и отчетов
    • Публикации и отчеты
    • Портал информации о рынке жилья
    • Таблицы данных
      • Хозяйственная характеристика
      • Данные рынка жилья
      • Индикаторы рынка жилья
      • Данные об ипотеке и долге
      • Данные рынка аренды
    • Жилье в Канаде Онлайн (HiCO)
    • Основная потребность корпуса
    • Уведомления об исследованиях
    • Библиотека CMHC
    • Опросы потребителей
      • Результаты опроса потребителей ипотеки 2019
      • Результаты опроса потребителей ипотеки за 2018 год
        • Отзывы покупателей жилья
        • Анализ обновлений
        • Взгляд на рефинансирование
        • Финансовая грамотность
        • Доступность
        • Варианты финансирования жилья
        • Блог MCS
    • Методы исследования
    • Лицензионное соглашение CMHC на использование данных
  • О CMHC
    • История CMHC
    • Менеджмент и управление
      • Совет директоров и комитеты
      • Наш управляющий комитет
      • Пенсионное управление
        • Обзор пенсии
        • Ключевые роли и обязанности
        • Годовые отчеты
    • Корпоративная отчетность

Руководство покупателя кондоминиума: покупка кондоминиума

Важно знать, сколько денег вам следует выделить для покупки и проживания в кондоминиуме, который вы планируете.Кроме того, когда вы просматриваете и сравниваете разные кондоминиумы, важно сравнивать закупочные цены и ежемесячную плату за каждую квартиру.

Убедитесь, что вы можете позволить себе ипотеку и новые ежемесячные расходы. Ваш банк, ипотечный брокер или финансовый консультант могут помочь вам адаптировать ипотеку в соответствии с вашими финансовыми целями и потребностями. Онлайн-руководство CMHC Homebuying Step by Step также может помочь вам определить, что вы можете себе позволить.

Существует много различных типов ипотеки, включая обычную, высокодоходную и вторичную ипотеку.Найдите время, чтобы обсудить свое текущее финансовое положение и будущие цели со своим финансовым консультантом, и убедитесь, что вы довольны своей покупкой.

Знайте, что вы можете себе позволить

Если вы в настоящее время снимаете жилье и собираетесь приобрести его впервые, вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при оценке того, что для вас доступно. Канадская ипотечная и жилищная корпорация может помочь вам определить, что вы можете себе позволить, с помощью онлайн-калькулятора, доступного бесплатно в онлайн-руководстве CMHC. Покупка жилья шаг за шагом - шаг 2: готовы ли вы финансово?

Первоначальный взнос

Чем больше покупной цены вы можете заплатить изначально, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока ипотеки.

Ипотека

Учитывайте тип ипотеки, процентную ставку и срок. Проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом или специалистом по банковским кредитам, чтобы решить, что работает для вас и каково будет ваше финансовое положение, если ставки по ипотеке вырастут. Обязательно учитывайте расходы на страхование ипотечной ссуды, если это применимо (требуется, если первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены квартиры). Страхование жизни также может быть желательным, но убедитесь, что расходы также включены в ваш ежемесячный бюджет.Чем чаще вы будете платить, например, каждые две недели, а не ежемесячно, и чем короче период амортизации, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока ипотеки.

Комиссии

Как владелец кондоминиума, вы будете платить ежемесячную плату, которая является вашей долей за эксплуатацию и обслуживание элементов общей собственности. Часть этого сбора обычно откладывается в резервный фонд корпорации, который покрывает расходы на капитальный ремонт и замену элементов общей собственности с течением времени.Вам нужно будет точно знать, что входит, а что не входит в плату за любой кондоминиум, который вы рассматриваете, и сколько вы можете рассчитывать заплатить.

Налог на имущество

Когда вы снимаете жилье, налог на недвижимость обычно является частью вашей арендной платы. Когда вы владеете кондоминиумом, вы несете ответственность за уплату собственных налогов на недвижимость. Что касается нового кондоминиума, муниципалитет, в котором расположен ваш кондоминиум, должен сообщить вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить. Для существующих кондоминиумов эту информацию может предоставить агент по недвижимости или продавец.Попросите копию последней оценки имущества и налогового счета.

Коммунальные услуги

Они могут быть включены или не включены в ежемесячную плату за кондоминиум. Вы захотите узнать, сколько вы можете рассчитывать заплатить за коммунальные услуги, такие как природный газ, воду и электричество.

Знаете ли вы?
Любые расходы, превышающие базовую закупочную цену, должны быть четко указаны в договоре купли-продажи. Вы должны внести в бюджет эти расходы, когда собираетесь совершить покупку.

См. Покупка кондоминиума и текущие расходы, чтобы помочь вам составить бюджет.

Особые соображения

Делая предложение на квартиру в кондоминиуме, вы должны четко заявить о следующем:

Декларация

Декларация кондоминиума содержит основную информацию о том, как кондоминиум организован и эксплуатируется, например, в какой пропорции владельцы должны вносить свой вклад в общие расходы, и у него могут быть ограничения на домашних животных, домашний бизнес, что может происходить балкон и многие другие вопросы.(В некоторых провинциях не используется термин «декларация»; вместо этого этот «учредительный» документ включен как часть «плана» кондоминиума.)

Заявление может быть сложно изменить, поэтому вам следует внимательно прочитать его, чтобы убедиться, что оно не содержит неприемлемых условий или ограничений.

Граница объекта

Узнайте, где именно заканчивается ваша квартира и начинается общая собственность. Является ли дверь в ваш дом частью вашего дома, например, или частью общих элементов? Вам следует внимательно ознакомиться с планом кондоминиума, чтобы точно знать, за что вы будете нести ответственность.Для получения дополнительной информации о границах отряда см. Где находятся границы моего отряда.

Коэффициент единицы

Коэффициент вашей единицы (иногда называемый «пропорциональная доля» или «процент владения») говорит вам, какой процент общей собственности кондоминиума вам принадлежит. Это ключевая информация, поскольку она определяет, сколько вы будете платить в виде ежемесячной платы за обслуживание, а иногда и ваши права голоса.

Вы найдете свой удельный коэффициент в декларации кондоминиума (или других регулирующих документах, в зависимости от того, где вы живете).Не ожидайте, что он будет таким же, как у вашего соседа, но он должен, по крайней мере, быть похож на те из других единиц, которые сопоставимы по размеру и местоположению.

Коэффициент вашей единицы обычно зависит от ее размера и местоположения. Перед покупкой уточните у юриста, какой у вас будет коэффициент единицы. Для получения дополнительной информации о единичных коэффициентах см. Как определяются мои права голоса?

Резервный фонд

Часть платы за квартиру, скорее всего, пойдет в резервный фонд здания.(У вашей провинции или территории может быть другое название для этого, например, резервный фонд или резервный фонд замещения капитала.) Резервный фонд гарантирует, что у кондоминиума достаточно денег для оплаты капитального ремонта и замены общих элементов в течение срока службы здание. Они могут включать крышу, дороги, канализацию, тротуары, лифты, водопровод и другие строительные системы. Для получения дополнительной информации о резервных фондах см. Достаточно ли денег в резервном фонде ?

Домашняя гарантия

Новые кондоминиумы часто защищены программами гарантии для новых домов третьих сторон.Гарантийные программы гарантируют, что кондоминиум построен правильно и соответствует строительным спецификациям. Если вы покупаете новый кондоминиум, узнайте, на что распространяется гарантия, а на что нет. Если вы покупаете кондоминиум на вторичном рынке, узнайте, какая гарантия остается на квартиру, если таковая имеется. Для получения дополнительной информации о домашних гарантиях см. Как работают новые домашние гарантии?

Знаете ли вы?
Гарантии для нового дома могут защитить депозит, который вы размещаете в новом кондоминиуме, до максимальной суммы, в случае, если застройщик не может или не будет завершать ваш дом не по вашей вине.Обратитесь к правительству провинции или территории, чтобы узнать больше о программах гарантии, поскольку покрытие зависит от страны. См. Также пошаговое руководство по покупке жилья.

Страхование

Есть особые соображения при страховании кондоминиума в отличие от других форм владения жильем. Вы должны убедиться, что ваше отдельное подразделение и кондоминиум в целом достаточно застрахованы. Для получения дополнительной информации о страховании см. Какое имущественное или общее страхование мне следует искать? в Часто задаваемые вопросы.

Внимание!
Убедитесь, что ваш удельный коэффициент (также называемый «пропорциональная доля») был правильно оценен, чтобы вы не переплачивали ежемесячную плату за обслуживание. Единичные коэффициенты редко оцениваются неправильно, но ошибку бывает трудно исправить, потому что это означает изменение декларации корпорации (или других регулирующих документов).

Знаете ли вы?
Разработчик может владеть модулями (например, наборами моделей), которые имеют непропорционально низкий коэффициент единицы.Это необычно, но может произойти, потому что именно разработчик решает, какие коэффициенты единицы присваиваются единицам при регистрации кондоминиума.

Внимание!
Меньше всего вам хочется переехать в новый дом только для того, чтобы обнаружить, что резервный фонд недофинансирован и требуется капитальный ремонт. Это может означать большой скачок ваших ежемесячных сборов за кондоминиум или единовременную выплату.

Кому мне следует проконсультироваться при покупке кондоминиума?

Есть ряд профессионалов, к которым вы должны обратиться при покупке кондоминиума.Агенты по недвижимости, юристы, девелоперы и управляющие недвижимостью, которые в идеале специализируются на кондоминиумах, играют важную роль.

Вот обзор того, как каждый профессионал может помочь. См. Раздел Вопросы, которые нужно задать консультантам и экспертам по кондоминиумам, чтобы получить список вопросов, которые следует задать перед окончательным решением о покупке.

Агенты по недвижимости: Покупатели обычно связываются с агентами по недвижимости при покупке кондоминиумов на перепродаже. Если вы покупаете новый кондоминиум, вы обычно будете иметь дело с разработчиком напрямую, хотя это может быть разумным шагом для работы с опытным агентом, который может помочь вам обеспечить обновления и более выгодные условия от разработчика.Квалифицированный агент поможет сэкономить ваше время и силы и посоветует, что включить в предложение о покупке, чтобы защитить ваши интересы.

Управляющие недвижимостью: За исключением случаев, когда кондоминиум является самоуправляемым, именно управляющий имуществом отвечает за повседневную работу кондоминиума, такую ​​как наем персонала, техническое обслуживание и ремонт. Управляющий недвижимостью работает по контракту с корпорацией кондоминиума и играет ключевую роль в обеспечении безопасной и эффективной эксплуатации здания.

Совет директоров Condominium: Прежде чем вы примете решение о покупке определенного здания, стоит потратить время на то, чтобы поговорить с владельцами, которые входят в совет директоров, если у вас есть возможность. Они имеют представление о корпорации «с высоты птичьего полета» и могут предупредить вас о потенциальных проблемах.

Адвокаты и нотариусы: Юрист по недвижимости (или нотариус в Квебеке), знающий о жилых кондоминиумах, защитит ваши законные интересы.Он или она должны помочь вам разобраться в документах кондоминиума и рассмотреть ваше предложение о покупке и договор купли-продажи. Юрист также сможет сообщить вам, возбуждены ли судебные иски против корпорации кондоминиума.

Инспектор по дому: Квалифицированный инспектор по дому может оценить состояние интерьера вашего дома, а также внешних элементов типичных типов малоэтажных домов, таких как дома на одну семью, дуплексы, триплексы, рядные дома и небольшие квартиры. здания.Для более крупных многоквартирных домов вы можете нанять более специализированных специалистов, таких как архитектор или инженер, которые регулярно проводят оценку состояния более крупных зданий

Знаете ли вы?
Если вы покупаете кондоминиум в некоторых юрисдикциях, вы можете сделать предложение о заключении соглашения о покупке условным при условии удовлетворительной проверки документов кондоминиума и финансовой отчетности специалистом по проверке документации кондоминиума в провинции.

Покупатель, будьте осторожны!
Используйте все инструменты расследования, которые есть в вашем распоряжении, чтобы избежать серьезных проблем.Эти инструменты могут включать заявления о раскрытии собственности, профессиональные проверки собственности, протоколы кондоминиумов и инженерные отчеты.

Введение. Что такое кондоминиум?

Роль директоров кондоминиумов

НАША ЭКСПЕРТИЗА CONDO Роль директоров кондоминиумов Практические советы, креативные решения, экономически эффективные решения.com Рекомендации по передовой практике Ознакомьтесь с Законом о кондоминиумах и своей корпорацией

Подробнее

ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ

ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМАМИ ДЕПАРТАМЕНТ БИЗНЕСА И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ Отдел кондоминиумов, таймшеров и мобильных домов Флориды 1940 North Monroe Street Таллахасси, Флорида 32399-1030 Телефон:

Подробнее

Закон о кондоминиумах 1998 года

Автор поправок: 2000, c.26, Пл. Б, с. 7. Закон о кондоминиумах 1998 г. S.O. 1998, г. 19 Примечание. Настоящий Закон вступает в силу в день, который назначается объявлением вице-губернатора. См .: 1998, c. 19, с. 187.

Подробнее

АКТ ОБ АВАРИЙНОЙ СИТУАЦИИ

Провинция Альберта Пересмотренный Устав Альберты 2000 г. Действующий по состоянию на 11 декабря 2013 г. Объединение офисов, опубликованное принтером Alberta Queen's Printer Принтер Альберты Королевы 7-й этаж, Park Plaza 10611-98 Avenue

Подробнее

Дополнительные положения и условия

Страница 1 из 35 Дополнительные положения и условия Следующий набор дополнительных условий прилагается в виде Приложения B к ипотечным кредитам на жилую недвижимость в Ньюфаундленде и

Канадского Императорского банка коммерции. Подробнее

УСТАВ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ

УСТАВ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ I.ЦЕЛЬ Настоящий устав описывает роль Совета директоров («Правление») Aimia Inc. («Корпорация»). Настоящая хартия подчиняется положениям закона

. Подробнее

Устав типовой чартерной школы

Типовые положения устава чартерной школы, разработанные Тоби Саймоном, Ресурсным центром чартерной школы Нью-Джерси ТИПОВЫЕ УСТАВЫ ЧАРТЕРНОЙ ШКОЛЫ СТАТЬЯ I Имя и организация Раздел 1. Имя. Название корпорации

Подробнее

Розничная ипотека

Page 1 Форма розничного залога ипотеки 15.1 Закон о земельных титулах, S.N.B. 1981, c.l-1.1, s.25 Закон о стандартных формах денежных переводов, S.N.B. 1980, c.s-12.2, s.2 Идентификатор посылки: Mortgagor: PID name address AND

Подробнее

ЗАКОН О ЗЕМЛЕ 2000 ГОДА

ЗАКОН О ЗЕМЛЕ, 2000 КОРОЛЕВСКИЙ БАНК КАНАДЫ SASKATCHEWAN ЗАЛОГОВАЯ ИПОТЕКА (ПРЕМЬЕРНАЯ СТАВКА) СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛ 1 СУММЫ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ И ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ... 2 РАЗДЕЛ 2 УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ ВАМ НУЖНО

Подробнее

Закон о названиях объектов (управлении) 2011 г.

Территория столицы Австралии A2011-41 Републикация № 8 Вступает в силу: 1 июля 2015 г. Дата публикации: 1 июля 2015 г. Последняя поправка, внесенная A2015-19, утвержденная Парламентским советником ACT Об этой переиздании

Подробнее

ПРЕДПРИЯТИЯ ЧАСТЬ I ПАРТНЕРСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ПОЛОЖЕНИЕ 7 Сделано: 1 мая 2007 г. Изменено: 28 июня 2007 г. 20 сентября 2007 г. (редакционные изменения) 21 февраля 2008 г. 30 октября 2008 г. 27 ноября 2008 г. 30 апреля 2009 г. 28 июня 2012 г. 25 апреля 2013 г. 4 декабря , 2014

Подробнее

Стандартные условия ипотеки

Страница 1 из 45 Стандартные условия ипотеки, представленные: Канадский Имперский коммерческий банк Номер регистрации: MT160006 Дата подачи: 17 марта 2016 г. Следующий набор стандартных условий ипотеки считается равным

Подробнее

Покупка и владение кондоминиумом

Эта публикация предназначена только для предоставления общей информации и не заменяет юридическую консультацию.Содержание Страница Информация о законодательстве 1 Что такое кондоминиум? 2 Кондоминиум Корпорация

Подробнее

Объединенные Арабские Эмираты

Объединенные Арабские Эмираты Afridi & Angell Amjad Ali Khan ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ВИДАХ КОМПАНИЙ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ И ПРАВАХ АКЦИОНЕРОВ 1. Какие типы компаний имеют ограниченную ответственность? Если

Подробнее

МАНДАТ СОВЕТА

1 МАНДАТ СОВЕТА Введение в обязанности координирующего управления Цели и обязанности, изложенные в настоящем Положении и сопроводительных материалах Совета, предназначены для использования в качестве руководящих принципов, а не негибких

Подробнее

Положение о регулировании свободных зданий

Постановление о регулировании вакантных зданий A-35 Введено в действие 23 ноября 2009 г. Настоящий подзаконный акт напечатан с разрешения Совета лондонского Сити, Онтарио, Канада. Заявление об ограничении ответственности: следующее объединение

Подробнее

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Настоящее Соглашение заключается между нижеподписавшимся физическим или юридическим лицом (Заказчиком) и Van Meter Associates, LLC (Консультант).Стороны договариваются о нижеследующем: 1. Назначение управляющего.

Подробнее

Корпоративная политика и процедуры

Страница Страница 1 из 15 ВКЛАДКА: РАЗДЕЛ: ПРЕДМЕТ: ФИНАНСЫ И УЧЕТ НАЛОГОВ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ НАЛОГОВ НА НЕПРЕРЫВНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО СФЕРА ЦЕЛИ Город Миссиссауга собирает налоги от имени города,

Подробнее

недвижимость и градостроительство

ведение бизнеса в Канаде 1 недвижимость и городское развитие Недвижимость - это широкая категория, которая охватывает покупку, продажу, девелопмент, аренду и финансирование в широком спектре секторов, от горнодобывающей, лесной,

Подробнее

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ Настоящее Соглашение об инвестиционном консультировании заключается между CONFLUENCE INVESTMENT MANAGEMENT LLC, компанией с ограниченной ответственностью штата Делавэр (Консультант), и нижеподписавшимся

Подробнее

15 фактов, которые нужно знать о Законе о кондоминиумах

Переход к более мелким жилым помещениям обусловлен потребностью в доступном, управляемом и независимом образе жизни, порожденной бизнес-индустрией.А жизнь в кондоминиуме - это увлекательное, удобное занятие. Достаточно знать об этом стоит.

Времена изменились. В прошлом люди думали, что владеть домом - это все равно что жить мечтой или что чем больше дом, тем лучше. В наши дни люди склонны думать и хотят меньшего; телефоны и компьютеры стали меньше, и в наши дни многие люди хотят, чтобы их пространство было компактнее, что означает приобретение квартиры в квартире.

Молодые профессионалы, начинающие свою карьеру, пары, желающие создать семью, или даже небольшие семьи часто ищут такие места.Помимо того, что это идеальное жилое пространство для одиноких или оседлых людей, это отличное вложение для тех, кто ищет дополнительный пассивный доход. В конце концов, помимо деловых возможностей, владение кондоминиумом связано с определенной атмосферой роскоши и практичности.

Переход к более мелким жилым помещениям обусловлен потребностью в доступном, управляемом и независимом образе жизни, порожденной бизнес-индустрией. Но независимо от того, каковы могут быть намерения, важно понимать Закон Республики 4726 или законы, регулирующие кондоминиумы.

1. Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, согласно закону, - это «доля в недвижимом имуществе, состоящая из отдельной доли в жилом, промышленном или коммерческом здании и неразделенной доли в общем доле, прямо или косвенно, в земле, на которой он находится и в других местах общего пользования в здании ».

Другими словами, кондоминиум - это здание, части которого могут принадлежать индивидуально физическому лицу или, в некоторых случаях, корпорации.Это может быть жилое, промышленное или коммерческое использование.

2. Кто может владеть кондоминиумом?

Филиппинские граждане и корпорации могут владеть кондоминиумами. Иностранцы, однако, могут владеть не более чем 40 процентами общего и непогашенного капитала корпорации, который должен принадлежать и контролироваться филиппинцами. Помимо этого ограничения, по закону иностранцам и иностранным корпорациям запрещено владеть землей.

3.Кто может владеть квартирами в кондоминиуме?

Опять же, филиппинские граждане и корпорации могут владеть кондоминиумами. Однако на этот раз иностранцам в соответствии с Законом о кондоминиумах разрешено приобретать и приобретать единицы кондоминиумов.

4. Какова моя доля в кондоминиуме?

Как владелец квартиры, вы, по сути, являетесь совладельцем кондоминиума, обладающим такими привилегиями и ограниченным такими ограничениями, которые могут следовать за титулом.

5.Что входит в состав кондоминиума?

Все в пределах вашего подразделения является частью одного и того же. Согласно закону, внутренние поверхности стен, полов, потолков, окон и дверей по периметру образуют границу вашего помещения. Это, конечно, если в генеральном документе или декларации ограничений, предписанных корпорацией кондоминиума или администрацией, не указано иное.

6. Могу ли я изменить что-либо за пределами моего подразделения?

Как правило, нет.Однако, если администрация разрешает такое изменение или не запрещает его, вам может быть разрешено это сделать. Хорошей идеей было бы внимательно прочитать правила дома или контракт.

7. Что не входит в состав кондоминиума?

В большинстве случаев районы, которые не находятся внутри объекта, считаются исключенными из объекта, но в самом законе о кондоминиумах перечислены аспекты собственности, которые обычно не являются частью объекта. А именно: «несущие стены, колонны, перекрытия, крыши, фундаменты и другие общие структурные элементы (например,g., вестибюли, лестницы, коридоры и другие места общего пользования), лифтовое оборудование и шахты, центральное отопление, центральное охлаждение и оборудование для центрального кондиционирования воздуха, резервуары, резервуары, насосы и другие центральные службы и сооружения, трубы, каналы, канавки, желоба, каналы, провода и другие инженерные коммуникации, где бы они ни находились ». Исключением из списка являются те розетки, которые расположены внутри агрегата.

8. Могу ли я свободно продавать свое устройство?

Да. Это не запрещено законом о кондоминиумах.Однако, когда вы продаете свою квартиру, вы продаете не только ее саму, но и свою долю в общих помещениях, а также свое членство и доли в кондоминиуме.

9. Могу ли я свободно продать свою кондоминиум?

Не совсем так. Продажа квартиры может быть простой, но продажа кондоминиума ограничена определенными правилами в соответствии с Законом о кондоминиумах . Одним из таких ограничений является требование владения. Для кондоминиумов, где общие площади находятся в совместной собственности владельцев квартир, закон требует, чтобы покупатель был либо гражданином Филиппин, либо корпорацией - корпорацией, которая не менее 60 процентов принадлежит и контролируется филиппинцами.Для кондоминиумов, принадлежащих корпорациям, продажа будет считаться недействительной, если такая продажа приведет к тому, что иностранная доля в корпорации превысит установленные законом пределы, которые в данном случае составляют 40 процентов. Другими словами, в обоих случаях иностранная собственность в закупающей корпорации не может превышать 40 процентов, в противном случае продажа будет недействительной.

10. Могу ли я заложить свою квартиру в ссуду?

Да. Закон о кондоминиумах гласит, что «каждый владелец кондоминиума имеет исключительное право закладывать, закладывать или обременять свою кондоминиум, и на то, чтобы такая же оценка независимо от другого владельца кондоминиума была личной.”

11. Может ли кондоминиум продать кондоминиум без моего согласия?

Как правило, может. Однако, если в генеральном акте содержится требование о том, чтобы недвижимость сначала была предложена другим владельцам кондоминиумов в разумные сроки, прежде чем предлагать ее третьим лицам, то это может не быть.

Другое ограничение, однако, - это ограничение, которое было изменено в Кодекс корпорации республиканским законом № 7899, который гласит, что как владелец вы не должны продавать, обменивать, сдавать в аренду или иным образом отчуждать общие части кондоминиум без одобрения простого большинства зарегистрированных собственников при условии одобрения Совета по регулированию жилищного строительства и землепользования (HLURB).

12. Закон о кондоминиумах предусматривает, что владельцы могут продать кондоминиум через 50 лет. Означает ли это, что я не буду участвовать в продаже?

Нет, это не так. После передачи единицы вам вы становитесь членом корпорации, которой принадлежит кондоминиум. Следовательно, ваше согласие или несогласие по данному вопросу будет иметь значение. Однако, если было принято решение о продаже здания, вы получите компенсацию в размере соответствующей доли из выручки от продажи.

13. Кому принадлежат общие площади в кондоминиуме?

Как правило, права собственности на общие части принадлежат корпорации, созданной для этой цели. Тем не менее, закон о кондоминиумах также гласит, что общие площади принадлежат владельцам паев в равных долях для каждой единицы.

14. Каковы мои права как владелец квартиры в кондоминиуме?

Помимо уже упомянутых, единственное другое право, которое у вас есть как у владельца квартиры, - это право ремонтировать вашу квартиру, пока все ремонтные работы выполняются в пределах вашей квартиры.Все ограничения ваших прав и действий - это те, которые предусмотрены в заявлении об ограничениях или в контракте, который вы подписали при передаче объекта вам.

15. У меня есть здание кондоминиума, и я хочу изменить или отозвать основной документ. Могу я сделать это без оговорок?

Нет. Закон о кондоминиумах гласит, что вы можете сделать это только после регистрации инструмента (официального юридического документа), подписанного простым большинством зарегистрированных владельцев собственности.В данном случае простое большинство может означать одно из двух: большинство, основанное на долевой собственности, или большинство, основанное на площади владения.

Для кондоминиумов, используемых либо для жилых, либо для коммерческих целей, будет применяться первое, тогда как, если оно предназначено для сочетания обеих целей, то применяется второе. Это требование также предусматривает, что зарегистрированные владельцы должны быть уведомлены заранее.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *