Что такое коммерческий найм жилого помещения: что это такое, и какие документы нужны для регистрации в квартире, а также как оформить бланк, образец которого можно скачать на сайте для заполнения?

Содержание

Договор коммерческого найма жилого помещения – особенности, образец

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе. Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование. Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами. Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию. Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе. Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

В свою очередь, заинтересованный стремится решить только вопрос проживания. Следует отметить, что арендовать жилище на платной основе, как способ урегулирования такой проблемы, — выход для тех, кто не имеет своей недвижимости. Довольно часто к такому варианту прибегают лица, которые имеют недвижимость во владении. Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка. То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры. В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений. Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Прежде всего, это принцип предоставления предмета соглашения. В случае с платным использованием требуется осуществлять расчет с установленной периодичностью. Социальный способ реализуется на безвозмездной основе.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Также отличием является участие в сделке третьих лиц. Если собственник объекта – госбюджетная инстанция, то в случае с платным использованием, его заключение носит характер согласия. Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади. Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве сторон сделки платного использования площади для проживания выступают его хозяин и наниматель.

Лицом, использующим предмет, в данном случае является конкретный человек. Такой претендент должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего – это возраст. Потенциальный наниматель должен достичь совершеннолетия и не быть ограничен в своей возможности вступать в коммерческие отношения. Пользователь объекта несет ответственность перед его владельцем не только за себя, но и за действия других проживающих с ним лиц.

В качестве другой стороны выступает хозяин. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Человек, являющийся владельцем, в данном случае должен достигнуть возраста заключения сделок, а также не быть ограниченным в своих возможностях. Для компании тоже устанавливаются определенные требования. Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Владелец должен иметь в своем распоряжении необходимое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям, то есть оно должно быть пригодно для полноценного проживания людей. Владелец обязан обладать правом собственности на недвижимость, или быть наделенным такой возможностью. То есть в качестве наймодателя может выступать уполномоченный законный представитель.

Права и обязанности

Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.

Наймодателя

К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:

  1. Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
  2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
  3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
  4. При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
  5. Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.

К правам наймодателя отнесены:

  1. Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
  2. Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
  3. Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.

Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Нанимателя

В круг обязанностей пользователя входит следующее:

  1. Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
  2. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
  3. Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
  4. Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
  5. После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.

К правам проживающего относятся:

  1. Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
  2. Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
  3. С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
  4. Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.

Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма выступает помещение, пригодное для проживания.

Это может быть квартира, домовладение или их части. Помещение должно быть изолированным. Доступ в него может иметь только наниматель и проживающие с ним лица. Если помещение располагается в многоквартирном доме, то человек может использовать места общего доступа. К ним отнесены: лифты, сушилки, лестничные пролеты, места для парковки личного транспорта.

На какой срок заключается?

Срок соглашения использования объекта на платной основе, как и любой другой сделки, определяется по взаимному согласию сторон. В статье 683 Гражданского кодекса РФ указана максимальная продолжительность такого соглашения. Она составляет пять фактических лет. Стороны могут не указывать период действия договора. В этом случае считается, что он заключен на пять лет.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки. При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим. То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

  1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
  2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
  3. Адрес занимаемого помещения.
  4. Планируемая дата выселения.
  5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
  6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

Уведомление направляется не позднее, чем за три фактических месяца, до планируемой даты выселения.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
  2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев. Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке. При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находитс

Наём жилого помещения — Википедия. Что такое Наём жилого помещения

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия)
, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Наём жило́го помеще́ния — один из видов арендных отношений. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. 35 Гражданского кодекса РФ, в Республике Беларусь гл. 8 ЖК РБ, на Украине — гл. 59 ГКУ.

Особенности договорных отношений при найме

  1. В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин[1], такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и физическим лицом.
  2. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора[2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  3. Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  4. В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

Виды договора найма

В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:

  1. Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного Кодекса РФ, статья 672 Гражданского кодекса РФ).
  2. Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие; статья 100 Жилищного Кодекса РФ). Действует Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, устанавливающее перечень жилых помещений, относящихся к договору специализированного найма, а именно:
      • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
      • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
      • типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
      • типовой договор найма служебного жилого помещения;
      • типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
  3. Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли[3].
  4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (договор некоммерческого найма).

Сущность и содержание договора найма

Данный договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме[4].

Типовой договор найма жилья предполагает достижения согласия по всем существенным условиям договора (объект, срок, цена). Остальные условия не относятся к существенным и включаются в договор по заявлению одной из сторон.

Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)[5]. Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).

Предмет договора

Цель соглашения о найме — обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.

Разделы договора

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения договора;
  • дополнительные условия, адреса;
  • паспортные данные, подписи сторон.

К договору найма прилагаются:

  • платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы;
  • акт приема-передачи объекта договора;
  • опись имущества;
  • дополнительное соглашение (если понадобится).

Важный пункт — ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя. В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.

Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если он не может присутствовать при заключении сделки лично, то от его имени действует человек, имеющий на это специальное разрешение — доверенность, оформленную у нотариуса. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем.

Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно.

Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.

Права и обязанности сторон

Согласно этому разделу наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (необходимо указать пени за каждый день просрочки платежа), использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя. Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Осмотр объекта

Осмотр объекта может происходить в присутствии агента, арендодателя и арендатора.

Прежде чем снять квартиру, её необходимо тщательно осмотреть, а затем совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы собственника квартиры, подтверждающие право собственности в отношении объекта.

Подписание договора найма

При найме квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

Спрос на арендуемое жилье в России

Согласно опросам, в настоящее время 9% опрошенных являются арендаторами жилья. По прогнозам специалистов, в ближайшие 1-3 года спрос на арендное жилье будет сохраняться также на уровне 8-10%. Из тех, кто арендует жилье в настоящее время, большинство - молодежь в возрасте 18-24 года (22%), меньше всего среди арендаторов населения в возрасте 45-54 лет (2%) и пенсионеров (3%). При этом приоритет россиянами отдается частному рынку аренды. Так, каждый десятый (9%) предпочитает арендовать жилье у частного лица, а 3%, наоборот, у юридического. Для большинства россиян вопрос аренды жилья неактуален: 75% ни при каких условиях не готовы жить в съемном жилье[6].

См. также

Примечания

  1. ↑ статья 677 ГК РФ
  2. ↑ статья 671 ГК РФ
  3. ↑ Гражданское право: В 4т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов ввузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Витрянский В. В. и др.]; отв. ред. — Е. А. Суханов.- 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005.
  4. ↑ ст.674 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
  5. ↑ ст.673 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
  6. ↑ Социология. Статистика. Публикации. Спрос на недвижимость: Отраслевой обзор. Вып. 2(6) / Авторы: С.А. Подчалина, О.А. Шарова; Аналитический центр НАФИ. - М.: Издательство НАФИ, 2017. - 44 с.

Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде — Студопедия

Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма У.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем.

Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.


Договор коммерческого найма жилого помещения (ранее на практике он именовался "договором аренды") имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма и др.

1. Стороны договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться во всех других сферах, в том числе в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Чаще всего коммерческий наем применяется в индивидуальном жилищном фонде: сторонами договора в этих случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя.

Гражданин - собственник жилого помещения вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях, определенных соглашением сторон.

В качестве наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения выступают также организации, образованные как частные собственники.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживаний граждан (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).


Наем жилого помещения в домах организаций осуществляется также, как правило, на коммерческих началах. Так, частная фирма, получившая по договору аренды от собственника жилое помещение, не может использовать его под свой офис (контору), а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору найма жилого помещения. То есть фирма должна использовать жилое помещение только по прямому назначению, а именно для проживания граждан.

Граждане - собственники жилых помещений при сдаче жилых помещений в коммерческий наем утрачивают право на льготы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилых помещений.

Другой стороной договора коммерческого найма выступает гражданин.

ГК РФ по-новому определяет круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Вместе с нанимателем по договору коммерческого найма имеют право пользования жилым помещением постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), в числе которых кроме членов семьи нанимателя могут быть и другие лица, не входящие в состав семьи нанимателя, при этом в договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, если в договоре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (см. ст. 677, 679 ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением.

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3 Ст. 671 ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договорах том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения кредитору (наймодателю), а сонаниматель, исполнивший солидарную обязанность (например, оплативший за жилье и коммунальные услуги), имеет право регрессного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (см. ст. 325 ГК РФ).

бесплатных договоров аренды в Миннесоте | Жилой и коммерческий сектор - PDF | Слово

Договор аренды Миннесота заключается между арендодателем жилого или коммерческого помещения и потенциальным арендатором, который стремится занять его при уплате арендной платы. Обе стороны также обсудят другие условия соглашения, такие как коммунальные услуги, сборы, депозиты и другие обязательства. Соглашение становится юридически обязательным после подписания всеми сторонами.

Заявление об аренде - используется для подтверждения того, что потенциальный арендатор работает и имеет действующий кредит.


Аренда ассоциации риэлторов - Для использования лицензированным риэлтором в штате Миннесота.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды - Предназначен для собственности с коммерческим использованием, например, для розничной торговли (магазин, ресторан и т. Д.), Офисного или промышленного назначения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом выкупа (аренды с правом владения) - Типичный договор с дополнительным преимуществом в виде возможности выбора покупки недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Месячный договор аренды - Должен быть подписан в соответствии с § 504B.135 с расторжением договора в течение периода оплаты или трех (3) месяцев, в зависимости от того, что меньше.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) - Для лиц, проживающих совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартное соглашение об аренде жилого помещения - Самый популярный вид аренды жилого помещения, представляет собой срочное соглашение сроком на 1 год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор субаренды - Для аренды площадей, по которым арендатор уже заключил договор.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о расторжении договора аренды - Отменяет ежемесячную договоренность об аренде, отправляя уведомление за один (1) месяц либо домовладельцу, либо арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение арендодателя и арендатора о недопущении незаконных действий (§ 504B.171) - Все договоры аренды жилья, заключенные в штате Миннесота, должны содержать следующие слова:

Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не будет незаконно допускать в пределах помещений, общих частей или ограждения помещений (границ собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; украденное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено в разделе 504B.206 (1) (e) статута Миннесоты, в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца.Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или хранения контролируемого вещества в нарушение любого уголовного положения Главы. 152.

Финансовое бедствие (§ 504B.151) - Если собственность арендодателя подвергается отчуждению или был выдан акт об аннулировании, арендатор не может по закону подписывать более двух (2) месяцев.

Информация об арендодателе / ​​управляющем (§ 504B.181) - В договоре аренды арендодатель должен указать менеджера, уполномоченного действовать в помещениях, а также адрес для уведомлений.

Раскрытие информации о красках на основе свинца - Эта форма раскрытия информации требуется по федеральному закону для всех арендаторов, въезжающих в объекты, построенные до 1978 года.

Невыполненные приказы о проверке (§ 504B.195) - Если в помещении есть невыполненные приказы о проверке из-за нарушения кодекса собственности, они должны быть переданы арендатору.

Согласно § 504B.211, домовладелец должен предоставить по крайней мере «разумное уведомление» до входа в собственность, сдаваемую арендатором.

Максимум - Без ограничений.

Возвращение (§ 504B.211) - В течение трех (3) недель после прекращения аренды.

Профиль работы геодезистом | Prospects.ac.uk

Сюрвейеры коммерческого и жилого секторов консультируют своих клиентов об экономической целесообразности покупки или аренды недвижимости или земли

Как инспектор по коммерческой / жилой недвижимости, вы будете иметь дело со всеми аспектами жилой и коммерческой недвижимости в как частный, так и государственный секторы.Основные виды деятельности связаны с управлением, покупкой, продажей или сдачей в аренду земли и имущества, а также оценкой и обследованием собственности.

Вы можете действовать в качестве агента, брокера или аукциониста во время продажи, а также можете вести переговоры по контракту между арендодателями и арендаторами.

Типы инспекторов коммерческой / жилой недвижимости

Помимо специализации на коммерческой или жилой недвижимости, вы также обычно специализируетесь в одной из следующих областей:

  • консультации
  • девелопмент
  • инвестиции
  • менеджмент
  • планирование.

Обязанности

Как инспектору коммерческой / жилой недвижимости вам необходимо:

  • оценивать недвижимость, применяя экспертные знания и осведомленность о местном рынке недвижимости
  • проводить точные измерения участков и помещений
  • оценивать влияние крупное развитие с точки зрения экономической жизнеспособности и воздействия на окружающую среду
  • покупка земли и обеспечение финансирования
  • посещение участков на всех стадиях развития, от зеленых полей до фундаментов и завершенных зданий
  • составление подробных отчетов о собственности для таких целей, как анализ арендной платы, инвестиционный потенциал, оценка ипотечных кредитов и других целей, рыночная стоимость и обследования зданий
  • уверенно вести устные и письменные переговоры по таким вопросам, как аренда
  • продавать и покупать недвижимость и участки от имени клиентов
  • применять соответствующий закон для арендодателя и переговоры с арендаторами и соблюдение правил охраны труда и техники безопасности 9016 5
  • оценивать недвижимость по ставкам, налогообложению капитала, приобретению и продаже
  • управлять крупными портфелями недвижимости для ваших клиентов и консультировать их по вопросам покупки и продажи индивидуальных инвестиций (если вы специализируетесь на инвестициях)
  • управлять всеми видами собственности от имени арендодателя для выполнения договорных обязательств арендодателя.Это включает обеспечение соблюдения условий аренды, сбор арендной платы и обслуживание и ремонт зданий (если вы специализируетесь на управлении)
  • тесно сотрудничать с другими профессионалами, такими как инженеры-строители, проектировщики и архитекторы, при рассмотрении новых проектов ( если вы специализируетесь на разработке).

Заработная плата

  • Типичная начальная заработная плата составляет от 23 000 до 30 000 фунтов стерлингов.
  • Средняя зарплата квалифицированного геодезиста RICS составляет 48 600 фунтов стерлингов.
  • Партнеры Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) зарабатывают около 48 400 фунтов стерлингов, увеличиваясь до примерно 73 000 фунтов стерлингов в качестве дипломированного члена (MRICS) и до 114 975 фунтов стерлингов в качестве стипендиата (FRICS). Значительно больше, чем средний заработок в 57 000 фунтов стерлингов партнера, не входящего в систему RICS.

Указанные данные о заработной плате включают бонусы, надбавки на машину и долгосрочные инвестиционные планы (LTIP).

Данные о доходах от RICS and Macdonald & Company UK Rewards and Attitude Survey 2019 .Рисунки предназначены только для справки.

Рабочее время

Рабочая неделя обычно составляет 40 часов, но если вы работаете в частном секторе, вам регулярно придется работать сверхурочно, включая выходные. В частном секторе необходимо работать дольше среднего, когда вам нужно уложиться в сроки, поддерживать связь с клиентами или общаться с другими профессионалами, а также для продвижения по карьерной лестнице. В разных фирмах могут быть некоторые различия в культурах.

В государственном секторе рабочее время является обычным и может основываться на гибком графике.Установление контактов и установление личных контактов отнимает меньше времени у геодезистов в государственном секторе.

Перерывы в карьере возможны, но вы должны быть в курсе юридических и рыночных изменений.

Чего ожидать

  • Работа в офисе, но также предполагает много времени вне офиса, посещение собраний, посещение объектов и встречи с клиентами.
  • Дресс-код имеет тенденцию быть разумным даже при посещении сайтов.
  • Возможности для квалифицированных сюрвейеров существуют по всей Великобритании, но они сосредоточены в Лондоне и на Юго-Востоке, где расположены крупные фирмы.
  • Возможности самозанятости и внештатной работы возможны, особенно в частной практике для тех, кто имеет хорошую квалификацию и значительный опыт. Также возможна работа из дома. Эти возможности появятся особенно при оценке.
  • Поездки в течение рабочего дня являются частыми и могут включать отсутствие дома на ночь.

Квалификация

Есть несколько способов стать геодезистом в коммерческом или жилом секторе. Самый простой вариант - получить степень бакалавра, аккредитованную RICS.

Аккредитация доступна по многим различным предметам, включая:

  • управление строительством
  • обследование зданий
  • управление строительством
  • управление недвижимостью
  • управление объектами
  • количественное обследование.

Другой вариант - получить аспирантуру, аккредитованную RICS. Этот вариант доступен для тех, кто не получил аккредитованную или соответствующую степень бакалавра. Некоторые компании могут разрешить вам получить аспирантуру во время работы, а также могут помочь с финансированием.

Полный список аккредитованных курсов бакалавриата, магистратуры и профессионального обучения доступен на курсе RICS.

После того, как вы закончите аккредитованную степень бакалавра или магистра, вы сможете найти работу в качестве инспектора-стажера, где вы сможете начать работать для получения дипломированного статуса.

Вы также можете поступить в эту профессию без степени, если у вас есть соответствующий опыт работы не менее четырех лет или соответствующая профессиональная квалификация (HND / HNC / NVQ3 / BTEC / базовая степень) с двухлетним опытом работы.

Есть также несколько полностью финансируемых и поддерживаемых схем ученичества, таких как программы CSTT, ведущие к ассоциированному членству.

Для карьеры в качестве инспектора жилищного строительства существует также возможность получить прямой доступ к ассоциированному членству RICS через утвержденный профессиональный диплом - подробности см. На веб-сайте RICS.

Ассоциированные члены могут подать заявку на получение полного чартерного статуса после того, как они получат еще четыре года опыта и пройдут оценку этики.См. RICS - прогресс от AssocRICS к MRICS для получения дополнительной информации.

Навыки

Вам необходимо проявить:

  • энтузиазм и приверженность геодезической профессии
  • хорошее устное и письменное общение
  • отличные навыки межличностного общения
  • навыки ведения переговоров
  • хорошие навыки счета
  • готовность брать на себя ответственность и действовать по собственной инициативе
  • способность работать в команде
  • способность сохранять спокойствие под давлением
  • уверенность в собственных суждениях
  • способность развивать и поддерживать сеть профессиональных контактов
  • хорошая физическая подвижность для осмотра участка, строящегося здания или недоступной части жилого дома
  • водительские права - это обычно необходимо, если вы не работаете в определенной городской местности, например, в городской администрации.

Опыт работы

Опыт работы перед поступлением на работу высоко ценится работодателями, поэтому важно, чтобы вы его получили. Соответствующий опыт может включать канцелярскую или торговую работу с агентством недвижимости или работу на строительной площадке, чтобы узнать, как строятся здания. Все, что может дать вам представление об индустрии недвижимости, будет полезно.

Работодатели

Работодатели включают как частные практики, так и организации государственного сектора. Небольшие работодатели открыты для приема спекулятивных заявок, в то время как организации государственного сектора обычно принимают заявки только на объявленные вакансии.

Частная практика подразделяется на коммерческую и жилую недвижимость.

Многие крупные частные практики ежегодно принимают выпускников, и даты окончания занятий могут быть уже в декабре или январе последнего года обучения. Остальные примут спекулятивные заявки чуть позже.

Работодатели в секторе коммерческой недвижимости включают:

  • крупные частные геодезические компании
  • домостроительные компании
  • девелоперы
  • финансовые, пенсионные фонды и страховые учреждения
  • крупные корпоративные организации, такие как торговые сети, банки, железные дороги и др. другие коммунальные предприятия, владеющие большими земельными участками.

В государственном секторе геодезисты коммерческого и жилого секторов наняты:

  • местными органами власти
  • региональными агентствами развития
  • университетами
  • больничными трестами
  • несколькими департаментами центрального правительства.

В добровольном секторе геодезисты нанимаются жилищными ассоциациями.

Агентство оценки определяет бизнес-ставки и налоговые диапазоны муниципальных образований и нанимает дипломированных геодезистов, получивших степень аккредитованной RICS.

Рынок жилой недвижимости, как правило, ориентирован на более мелких работодателей по всей Великобритании. Крупные национальные сети агентов по недвижимости или крупные региональные фирмы нанимают геодезистов. Небольшие фирмы с большей вероятностью направят клиентов к независимому инспектору.

Консультанты могут заниматься частной практикой в ​​местных органах власти или других организациях государственного сектора, или они могут быть самозанятыми.

Ищите вакансии по адресу:

Спекулятивные подходы определенно стоит попробовать.RICS Find a Surveyor - полезный сайт для получения контактной информации.

В число специализированных агентств по подбору персонала входят:

Последние вакансии для выпускников

Выпускник в сфере коммерции

  • Berkeley Group
  • Различные местоположения
  • £ 24,501- 27,000 фунтов стерлингов

Выпускник строительства

  • £
  • Группа компаний Беркли
  • - 27000 фунтов стерлингов

Технический выпускник

  • Berkeley Group
  • Различные места
  • 24501 фунтов стерлингов - 27000 фунтов стерлингов
Посмотреть больше вакансий в сфере недвижимости и строительства

Профессиональное развитие

После того, как вы устроились на работу в качестве стажера сюрвейера, затем работайте над получением чартерного статуса.Это покажет компаниям и клиентам, что вы прошли обучение на самом высоком уровне, и расширит ваши перспективы продвижения по службе и повышения заработной платы.

Чтобы получить чартер, вы должны пройти оценку профессиональной компетентности (APC), которую предлагает RICS. Вам нужно будет подтвердить свое обучение с помощью записей о достижениях и журналов, а также пройти оценочное интервью.

Чтобы поддерживать текущие профессиональные знания и быть в курсе новых разработок, члены RICS должны ежегодно проводить непрерывное профессиональное развитие (CPD), для которого доступны онлайн-программы обучения.

Перспективы карьерного роста

В качестве дипломированного инспектора вы можете переместить работодателей, чтобы получить больше опыта и расширить свои навыки. В частном секторе вы можете работать в клиниках разного размера, чтобы получить различный опыт.

Обычно вы специализируетесь на съемке коммерческой или жилой недвижимости и обычно будете оставаться в этой области. Сюрвейеры редко перемещаются между частным и государственным секторами.

Если вы работаете в государственном секторе, вы можете перемещаться между различными организациями государственного сектора, такими как:

  • государственные должности
  • больничные фонды
  • местные органы власти
  • университеты.

Если вы работаете в крупной частной фирме, у вас может быть возможность стать ассоциированным или наемным партнером. Вас также могут пригласить вложить деньги в фирму, чтобы стать акционером, где вы будете напрямую делиться прибылью.

Имея достаточный опыт, вы могли бы начать бизнес самостоятельно и управлять им как индивидуальный предприниматель, работающий из дома, или в партнерстве с другими сюрвейерами.

Написано редакторами AGCAS

Апрель 2020

© Copyright AGCAS & Graduate Prospects Ltd · Заявление об ограничении ответственности

Посмотрите, насколько хорошо вы подходите к этому профилю работы и более чем 400 другим.

Сопутствующие вакансии и курсы

программа для выпускников

Выпускник по коммерческим вопросам

Просмотреть вакансию

Программа для выпускников

Выпускник по строительству

Просмотреть вакансию

Обязанности арендодателя / арендатора

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансируйте свой дом
      • Найдите правильный дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Уход за домом и защита инвестиций
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумами
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Затраты на приобретение кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень о Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень Саскачевана
        • Информационный бюллетень Юкон
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Стоимость вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: Общие сведения об отсрочке выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечной ссуды CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы - Страхование ипотечной ссуды
      • Расходы по страхованию ипотечного кредита CMHC
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC - Варианты финансирования ремонта дома
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как применять
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления действий
      • Глоссарий
    • Поощрение впервые покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предварительные ссуды
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный фонд соинвестирования жилищного строительства
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Другие источники финансирования и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на уровне сообществ
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультантов лаборатории решений
    • Сеть совместных исследований в области жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC по исследованию жилищного строительства
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
      • Раунд 1: Конкурс жилищного строительства
    • Быстрая жилищная инициатива
      • Веб-семинар Rapid Housing Initiative
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • Что следует учесть перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохие кредиты
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Инспекции
      • Техническое обслуживание и ремонт
      • Жалобы и выселение
      • Повышение арендной платы
      • Когда вы не можете платить арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Выезд
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов
        • Программа прямого кредитования общин первых наций
        • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
        • Застрахованные ссуды на резервирование жилищного фонда коренных народов
        • Программа некоммерческого жилья с резервированием (раздел 95)
        • Предложения о финансировании развития (PDF) для коренных народов
      • Программы ремонта в резерве
        • Программа аварийного ремонта (ERP)
        • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
        • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Обычная
        • Программа улучшения жилья (SEP)
      • Посевное финансирование
      • Фонд сохранения общественного жилья
      • COVID-19: Отсрочка платежа по ссуде для клиентов из числа коренного населения
    • Отзывы
    • Строительство нового доступного жилья
      • Промышленное жилье: дома доступного качества
      • Программы и информация
        • О доступном жилье в Канаде
        • Доступное жилье на севере Канады
        • Программы доступного жилья в Канаде
        • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
        • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
        • Контрольный список для развития доступного жилья
        • Ресурсы жилищного строительства
    • Жилище коренных народов
      • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
      • Консультативный совет коренных народов
      • Наша работа с общинами первых наций
      • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
        • Доступное финансирование для приютов в резерве
        • Приютов на территории
      • Хранитель моего домашнего учебного ресурса
    • Развитие устойчивого жилищного строительства
      • Техническое обслуживание и эффективность использования ресурсов для зданий
      • Интернет-конференция: Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
      • Примеры из практики экономии энергии и воды
    • Доступный и адаптируемый корпус
      • Универсальный дизайн для новых корпусов
      • Дополнительные номера
      • Доступный корпус по дизайну
      • Старение на месте
        • Истории успеха «Старение на месте»
        • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
        • Наем подрядчика
      • Универсальный дизайн и адаптируемые модели корпуса
    • Провинциальные / территориальные соглашения
      • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
      • Национальная таблица финансирования IAH
      • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
    • Внешние ссылки
  • Библиотека CMHC
  • Управление и обслуживание
    • Управление доступным жильем
      • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям - Multi-Unit
      • Профили проектов доступного жилья
      • Центр управления жилищным фондом
        • Подрядчики и поставщики
        • Выселение и выдворение
        • Планирование капитальной замены
        • Управление жилищными организациями
        • Шаги по управлению вакансиями
          • Отремонтировать и очистить агрегат
          • Выявление или реклама кандидатов
          • Приветствуем новых жителей
        • Информация о политике
          • Почему важны политики
          • Применение политики
          • Политики, необходимые вашей жилищной организации
          • Разработка эффективной политики
        • Тендерные контракты
    • Управление собственностью First Nation
      • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
        • Решите, нужна ли вам письменная политика
        • Исследование жилищной политики
        • Напишите и просмотрите жилищную политику
        • Разработать план реализации жилищной политики
        • Получить одобрение жилищной политики
        • Осуществление и мониторинг жилищной политики
        • При необходимости изменить или отменить политику
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *