Что такое комиссия при съеме квартиры: Что такое комиссия при съеме квартиры

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

• подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
• показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника)
  ;
• участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
• составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Игорь Василенко

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Содержание

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

• подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
• показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
• участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
• составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно.

В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке.

Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом.

Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://Novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

• Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
• Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
• Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
• Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

1. Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
2. По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
3. Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

• Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
• Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
• В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
3. Проведение переговоров с владельцем.
4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

• Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
• А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
• В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
• Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

• подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
• консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
• проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
• заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

• заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
• предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
• в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
• прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
• наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
• если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
• обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
• регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/komissiya-pri-arende-kvartiry.html

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
3.  Переговоры с собственником.
4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.

При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

•  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов,
•  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.

Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.

В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.

Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

•  данные указанные в паспорте,
•  информация о жилье, которое сдается,
•  ежемесячная стоимость,
•  обязанности каждой из сторон,
•  права обеих сторон сделки,
•  начало и окончание действия документа,
•  порядок оплаты,
•  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.

Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.

Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.

Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.

За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

•  первым делом он осматривает объект сдачи,
•  далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику,
•  выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности,
•  создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст,
•  занимается вопросами рекламы и распространения информации,
•  занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами,
•  ведет переговоры со съемщиками жилья,
•  занимается конкретно поиском потенциальных жильцов,
•  проводит мониторинг похожих предложений,
•  организовывает подписания договора о найме жилья,
•  обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.

Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Источник: https://domosite.ru/arenda/komissiya-pri-arende-kvartiryi-chto-eto-takoe-i-kto-platit

Что значит без комиссии снять квартиру

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

• В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
• Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
• Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

1. Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
2. Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
3. Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://bellik.ru/znachit-komissii-snyat-kvartiru/

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры? 2021 год

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

к содержанию ↑

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

к содержанию ↑

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

к содержанию ↑

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Что такое комиссия при съеме квартиры

Многие люди хоть раз, но снимали квартиру. Поэтому они не понаслышке знают, как сложно снять квартиру самому.

В таких случаях на помощь приходят риелторы, которые знают, где удобнее будет снять квартиру для конкретного человека. Как правило, они берут комиссию, которая составляет какую-то часть стоимости от первоначальной аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Суть понятия

Комиссия за аренду жилья – это оплата услуг посредника, который помог арендовать жилье. Чаще всего в роли посредников выступают риелторы. За что платится комиссия риелтору?

Обычно оплачиваются такие услуги как:

• Отбор необходимых и соответствующих требованиям клиента, вариантов квартир;
• Выезд и обзор квартиры, которую подобрали. Если квартира не понравится клиенту, то риелтор подберет новый вариант или сразу несколько;
• Общение по поводу аренды с владельцем сдаваемого жилья;
• По итогам подбора квартиры составляется договор, который затем заключается с владельцем съемного жилья и клиентом.

Риелтор расскажет и поможет сделать правильный выбор жилья, опишет все достоинства и недостатки конкретной квартиры и др.

Кроме того, клиент экономит свое время на поиске нужно варианта квартиры для аренды. В данном случае выигрывает не только арендатор, но и владелец квартиры, так как ему не будет необходимо искать платежеспособного и порядочного съемщика, за него все сделает риелтор.

Виды комиссии при аренде жилья

Не нужно путать два понятия: арендная плата и комиссия за квартиру. Это два совершенно разных категории, комиссия выплачивается однократно при первоначальной аренде жилья.

Существует два вида комиссии:

1. При съеме квартиры. Этот вид комиссии оплачивается клиентом. Здесь плата происходит за подбор вариантов квартир, их презентацию и оформление договора.
2. При сдаче квартиры. Оплата этой комиссии лежит на плечах владельца жилья. Он оплачивает подбор ответственных и платежеспособных арендаторов.

В обоих случаях оплачивается составление и подписание договора.

Размер комиссии при съеме квартиры

Существует два вида комиссии за аренду:

1. Низкий процент. Низкий процент предназначен для съемщиков с низким уровнем дохода и составляет около 30 — 50% от ежемесячной аренды квартиры. Плата происходит одноразово.
   Такой процент установлен из-за того, что обычным гражданам с низким доходом будет сложно оплатить и большой процент за услуги, и арендную плату за месяц.
2. В некоторых случаях установлен высший процент, который составляет от 100% и выше ежемесячной платы.
   Такие проценты применяются к элитному жилью, но и здесь бывают исключения, например, съем квартиры для корпоративного обслуживания крупных организаций.

Как правило, комиссия начисляется в зависимости от вида жилья, то есть чем лучше жилье, тем выше процент за услуги.

В основном из-за невысоких процентов за услуги риелторы считают подбор аренды не прибыльным делом, поэтому не все из них этим занимаются.

Кто платит?

Интересный вопрос: кто должен платить комиссию? Чаще всего ее оплачивают квартиросъемщики. Данное правило действует при аренде квартир в средней ценовой категории. Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом.

В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель. Это возможно при их личной договоренности.

Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

Порядок выплаты комиссии

Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

• Подобраны варианты для аренды;
• Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
• Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
• Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме. В данном случае не существует понятия рассрочка комиссии, ее нужно выплатить сразу.

Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.

В некоторых случаях риелторы дают скидку. Это возможно, если клиент остановился сразу на первом выбранном варианте.

Съем жилья без агентства

Не все квартиросъемщики хотят платить комиссию за услуги риелтора.

Поэтому они ищут подходящие варианты сами, но это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени.

Нередко в объявления о сдаче квартир можно найти такую фразу «сдам без комиссии и посредников».

Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.

Документы при оформлении аренды

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.

Для оформления договора понадобятся документы:

• Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
• Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
• Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
• Арендатор должен предоставить свой паспорт.

Все эти документы необходимы для того, чтобы удостовериться что собственник жилья не подставной.

После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:

• Подтверждением факта законности сделки;
• Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.

Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.

Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:

• Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
• От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
• Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.

Отличие комиссии от залога

Комиссия – это плата за услуги риелтора в поиске нужного варианта квартиры и последующее заключение договора аренды.

Залогом признается сумма денег, которая выплачивается непосредственно владельцу квартиры и служит гарантом сохранения порядка в квартире. Владелец квартиры просит в таком случае оплатить сумму за первый и последний месяц аренды, это и будет залогом.
Как правило, эта сумма не идет в счет погашения оплаты за последний месяц проживания. Эта сумма может иногда быть оплатой крайнего месяца, но если в квартире не было испорчено имущество и жилец в срок платил за аренду.

Другими словами, залог – это страховая сумма, которую выплачивает арендатор владельцу жилья. При этом, посредникам сделки не достается никаких процентов в данном случае.

Из выше описанного следует, что залог и комиссия это два совершенно разных понятия, и оплата идет разным людям, в первом случае к владельцу квартиры, во втором — риелтору.

Нанимая риелтора, нужно помнить несколько правил:

• Агентство должно быть проверенное, давно существующее в данной сфере.
• Доверяй, но проверяй. При составлении договора важно внимательно прочитать его, лучше если с арендатором будет знающий человек с юридическим образованием, который сможет распознать в договоре ложь.
• Оплата комиссии только после подписания договора и соблюдения всех формальностей.

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.

Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.

Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.

Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

• поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
• ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
• подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

Виды комиссии риэлтору

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Пониженная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Повышенная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

• Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
• Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

• полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
• максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
• размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
• порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
• права и обязанности каждой из сторон договора;
• срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

Образец договора аренды квартиры.

Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Комиссия агентства при съеме квартиры

Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.

Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?

В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:

• поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
• подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
• организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
• присутствие агента при просмотре квартир
• проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
• составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.

За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.

Частные агенты по недвижимости

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя

Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.

Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.

Самостоятельный поиск жилья

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Анализируем объявления

Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.

Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.

Советуем статью: Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Комиссия 50% при съеме квартиры?

В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.

Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.

В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.

Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог

Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.

Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.

Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.

В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.

Полезный материал: Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Съем квартиры без комиссии

Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:

• хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
• квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
• объявление липовое и дано информационным агентством

Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.

Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.

В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.

За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.

Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!

Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.

Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Чтобы найти жилье как можно быстрее, потенциальному квартиросъёмщику необходимо разобраться, что такое комиссия и залог при съёме квартиры и в каких случаях ему придётся их платить. Часто эти два понятия путают. Необходимо понимать, что залог всегда выплачивается собственнику жилья квартиросъёмщиком, в то время как комиссия – это плата риэлтерской компании за посреднические услуги.

Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается

Многим людям, ищущим квартиру или комнату, проще обратиться за помощью к риелтору. Такая помощь упрощает процесс подбора подходящего жилья и значительно его ускоряет, ведь у риелторов уже есть информационная база.
При обращении в агентство недвижимости клиенту предлагается заключить договор с риелтором.

В обязанности последнего входит:

• Поиск и подбор жилья по заданным критериям и характеристикам;
• Показ квартир и экскурсия по объекту;
• Проведение переговоров с арендатором и хозяином квартиры;
• Решение вопросов с документацией, заключение договора между сторонами;
• Помощь в решении конфликтных ситуаций, если таковые будут.

Помощь риелтора выгодна в первую очередь тем, что съёмщик тратит меньше сил на поиски жилья и быстрее его находит. Профессионал помогает ему оценить все положительные и отрицательные стороны выбранного варианта, после чего следит за законностью сделки, выполняя проверку документов собственника.

Кто должен оплачивать

Кто платит – вопрос спорный. Чаще всего бремя ложится на плечи съёмщика, который вносит комиссию разово, в момент подписания договора с риелтором. Эта сумма не имеет отношения к ежемесячной арендной плате.
В подавляющем большинстве случаев платить комиссию за подбор и поиски квартиры должны сами будущие жильцы, но ситуация кардинально меняется, если квартира элитная. В этом случае собственники сами предпочитают нанять риелтора, который подыщет им надёжного и проверенного жильца. Тогда можно говорить о том, что комиссию платит исключительно хозяин жилья. Есть и третий вариант, самый честный и устраивающий всех – комиссия делится поровну между сторонами.
Выплачивается комиссия на основании договора об оказании услуг, который подписывают риелтор из агентства недвижимости и квартиросъёмщик. Средства передают специалисту только после того, как все «бумажные» вопросы улажены и у клиента на руках уже есть ключи от квартиры.

Обычно на основании агентского договора риелтору необходимо отдать от 50 до 100% от суммы месячной арендной платы, о которой договорились арендатор и арендодатель.

Стоимость услуг посредника зависит в том числе и от ликвидности объекта. Чем более выгодное местоположение квартиры, чем дороже месячная аренда и лучше условия проживания, тем большую комиссию может брать агент за свои услуги.
Необходимо понимать, что в 100% случаев при расторжении договора комиссия человеку возвращаться не будет. Точно так же агент не несёт ответственности за дальнейшие отношения между хозяином недвижимости и съёмщиком.

Что такое депозит (залог) и когда он нужен

Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.

Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.
Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму. Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков.

Нередки ситуации, когда квартиранты:

1. Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество;
2. Выполняют незаконную перепланировку;
3. Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи;
4. Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.

Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий. Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.

Суть залога в том, чтобы квартиросъёмщик соблюдал взятые на себя обязательства и не нарушал договорённость. Если он будет своевременно гасить коммунальные платежи, оплачивать аренду и не принесёт ущерб имуществу, залог ему вернут.

С точки зрения закона, а именно ст. 329 Гражданского кодекса, депозит служит способом обеспечения договорённости между сторонами сделки.

Как грамотно передать залог, чтобы защитить свои интересы

Передача залога обычно происходит по стандартной схеме. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую ему квартиру, знакомится с владельцем и осматривает помещение. Затем он может внести аванс (не путать его с залогом!), чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку. Так он получает гарантию, что выбранная квартира не будет сдана другому желающему. Как только договор найма будет подписан, он передаёт хозяину сумму аренды за 1 месяц, которая является залогом.

Подробный пошаговый алгоритм выглядит таким образом:

• В день подписания документов стороны встречаются для подписания документов. Если сделка проводилась через риелтора – оформлением будет заниматься он;
• Квартиранту предлагается ещё раз внимательно осмотреть помещение, работу всех бытовых приборов и техники, сверить показания счётчиков;
• После этого формируется акт приёма-передачи помещения. Этот документ создан, чтобы подробно описать состояние передаваемой в аренду квартиры. Если есть проблемы – на них следует сделать акцент;
• Стороны подписывают договор, арендатор передаёт залог, месячную стоимость аренды. При наличии в сделке риелтора также время оплатить комиссию за посреднические услуги. Факт передачи средств лучше всего засвидетельствовать распиской, она будет служить доказательством.

Когда срок действия договора аренды закончится, и съёмщик решит съехать, хозяин помещения передаёт залог ему обратно. Со своей стороны, квартирант оставляет дом в отличном состоянии, с исправной техникой и целой мебелью.

Проблемы, которые могут возникнуть с залогом

Большинство граждан с пониманием относятся к требованию арендодателя предоставить некоторую сумму залога за проживание в квартире или доме. Это связано с тем, что владелец рискует имуществом, предоставляя его в пользование постороннему человеку.
Согласно ст. 307 пункта 2 ГК РФ, после подписания договора у сторон появляются обязанности, которые необходимо выполнять. Также в Гражданском Кодексе (ст. 1064, п. 2) написано, что гражданин обязан возместить нанесённый арендодателю ущерб в полном объёме.
Большинство споров начинаются в тот момент, когда кто-то из сторон планирует досрочно расторгнуть договор и дело доходит до возврата денежных средств, которые были предоставлены в залог. Подобная ситуация решается без проблем, если наниматель не нанёс ущерба имуществу и нет просрочки по оплате коммунальных платежей. В противном случае деньги остаются у собственника квартиры, он может использовать их для устранения последствий проживания в доме посторонних.
У сторон есть выбор, составлять договор с залогом или без него.
Обычно арендодатели взимают залог в том случае, если жилье оборудовано мебелью и техникой хорошего качества. В остальных случаях, когда квартира сдаётся по принципу «только голые стены», арендатор имеет полное право отказаться от внесения залогового платежа, ведь в ней просто нечего «страховать». Если собственник согласится на такие условия, сделка может быть заключена без страхового депозита между сторонами.

Заключение

В процессе поиска квартиры арендатор сталкивается с необходимостью платить комиссию и залог. Комиссия нужна, если в поиске подходящего жилья помогает риелтор, с которым заключён официальный договор. Стоимость его услуг обычно равна 50-100% от месячной стоимости аренды и платится разово. Залог или депозит – это плата собственнику квартиры за возможный ущерб. Если жилец был добропорядочным и состояние квартиры не ухудшилось, он может получить свой залог обратно.

Прочтите также: Как сдать квартиру в аренду официально: по закону, без агентств, самостоятельно

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Какая типичная комиссия взимается агентом по недвижимости при аренде? | Домашняя страница Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 15 декабря 2018 г.

Комиссии по недвижимости могут быть предметом переговоров. Когда агенты составляют контракты на недвижимость, они используют «общепринятый» стандарт комиссии для местности, в которой они находятся, но нигде не установлен процент комиссии, установленный законом. Вопрос о том, кто платит комиссию за аренду, домовладелец или арендатор, также определяется местными обычаями.Размер комиссии варьируется и обсуждается между плательщиком и агентом по недвижимости.

Процент аренды

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью взимают с арендодателя комиссию, исходя из собранной за год суммы. Если арендатор платит 3000 долларов в месяц, а агент взимает 10 процентов, он получит 3600 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды. Часто эта комиссия делится между двумя агентами, агентом по листингу и агентом, представляющим арендатора, в результате чего брокер агента по листингу получает прибыль в размере 1800 долларов.00. Сумма, выплачиваемая агенту, представляет собой процент, основанный на его соглашении с брокером.

Месячная арендная плата

Многие агенты по недвижимости взимают месячную арендную плату в качестве комиссии за поиск арендатора. Брокерская служба агента взимает с арендатора арендную плату за первый месяц и его гарантийный депозит. Из этих денег он вычитает свою комиссию и выплачивает арендодателю остаток. Агенты по недвижимости предпочитают получать аванс, чтобы арендодатель не исключил их из комиссии после того, как арендатор был найден.

Продление аренды

Некоторые договоры аренды содержат пункт, в котором говорится, что начинающему агенту по недвижимости выплачивается комиссия за продление, когда арендатор повторно подписывает свой договор аренды. Как часть контракта, продление может быть включено с полной комиссией, причитающейся за каждое продление аренды.

Покупатель платит

Агентам по недвижимости в некоторых городах платит арендатор. Фактически, их нанимает арендатор, чтобы найти им недвижимость, и им выплачивают комиссию при подписании договора аренды.Многие риэлторы Сан-Франциско фактически взимают фиксированную плату, равную 50 или более процентам от арендной платы за первый месяц. Прежде чем согласиться платить комиссию за аренду, убедитесь, что это принято в вашем регионе.

Управляющая компания

Компания по управлению недвижимостью не является брокером по недвижимости. Управляющие компании занимаются повседневными операциями по аренде собственности, ремонту, рассмотрению жалоб, сбору арендной платы и поиску арендаторов. Они взимают с арендодателя процент от ежемесячной арендной платы за выполнение этих обязанностей, обычно 10 процентов.Арендатор эти сборы не платит.

Сборы за арендуемые листы

Во многих городах есть компании, которые составляют списки арендуемой собственности. Потенциальные арендаторы платят компании комиссию за то, чтобы либо получить список, либо увидеть рекламируемую недвижимость. Компания-листинговая компания не составляет договоров аренды и не выплачивает комиссионные. Компании, предлагающие эти списки, взимают столько, сколько может вынести рынок.

Как работают комиссии для агентов по аренде Нью-Йорка

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не домовладельцем или владельцем здания.

Пример арендной платы

Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и от арендной платы за один месяц. Например, если квартира сдается за 3000 долларов в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36000 долларов (3000 долларов на 12 месяцев), или брокерское вознаграждение в размере 5400 долларов. Арендатор выплачивает комиссию в размере 5400 долларов брокеру, и, в свою очередь, брокер выплачивает агенту свою долю комиссии, или так называемый «сплит». Если доля агента составляет 60 процентов, агент получит 3 240 долларов.

Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой — арендатора, то комиссия, вероятно, делится 50-50 между двумя брокерскими конторами, а затем снова распределяется между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов США брокеру арендодателя и 2700 долларов США брокеру арендатора. Если у каждого агента разделение 60:40, каждый агент получит 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.

Хотя разделение или комиссия выплачивается после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, так же, как и в случае со списком продаж, часто разделение, которое видит агент, больше в сделке по аренде, чем в сделке по продаже, потому что сумма поступающих денег в ниже.Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, в которой он разделит комиссионные с продаж в размере 50-50, а комиссионные с аренды — 60-40. Опять же, это разделение подлежит обсуждению с брокерскими конторами в зависимости от уровня работы и опыта агента.

Изменения в арендных комиссиях

1 месяц бесплатно : Согласно закону спроса и предложения, когда рынок становится горячим, арендодатели повышают арендную плату. И наоборот, когда рынок вялый, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату.Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписанных договоров аренды помимо более низких арендных цен. Один из них — «Один месяц бесплатно», когда арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.

Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что составит 2769 долларов в месяц на каждый из 13 месяцев. Некоторые домовладельцы рекламируют эту более низкую привлекательную цифру как «чистую эффективную арендную плату».«Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с общей арендной платы или чистой эффективной арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов. (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12). Помните, что комиссии всегда обсуждаются.

Владелец платит (OP): Другой способ, которым домовладелец может попытаться переместить квартиру на более медленном рынке, — это предложить «OP», что на жаргоне означает «Владелец платит.Это означает, что домовладелец или управляющий имуществом будет платить брокеру комиссию при нахождении арендатора, подписывающего договор аренды. ОП может составлять половину месяца аренды или один месяц — единого стандарта не существует. Спросите у опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могли бы поделиться своим опытом работы с различными крупными арендодателями или компаниями по управлению недвижимостью. Просто помните, что в отличие от комиссионных, оплачиваемых арендатором, когда чек выписывается при подписании договора аренды, оплата OP может занять месяц или даже два, чтобы арендодатель или управляющий недвижимостью заплатили брокеру.В случае квартиры 3000 долларов в месяц комиссия может составлять 3000 долларов или даже половину от этой суммы — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту долю.

Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете от ситуации, когда плата не взимается. Например, многие крупные арендодатели будут рекламировать квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлечете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора.Тогда арендатор склонен сказать: «Но в объявлении говорилось, что плата не взимается! Почему вы берете с меня деньги? » Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, не компенсируя вам ваше время.

Лучший способ защитить себя от того, что вам не заплатят за предоставление бесплатного листинга, — это внести предоплату с самого начала. Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все, что доступно, что соответствует его критериям, независимо от того, платный это или бесплатный листинг.

Чтобы защитить свою арендную комиссию, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (т.д., проверка квартир, доступ к квартирам, экспертиза процесса аренды, внутренняя информация о районах и т. д.), а также для получения согласия арендатора на компенсацию вам этих услуг при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что брокерское вознаграждение не является ежегодным, так что, хотя может показаться, что платить 5400 долларов за квартиру за 3000 долларов в месяц дорого, напомните им, что если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 900 долларов в год за помощь в поиске прекрасного дома.Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором о том, что он арендует листинг без комиссии, вы получите фиксированную плату в размере 2000 долларов или определенную часть годовой арендной платы, но не выше 15 процентов. Все можно обсудить, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги своим клиентам!

Связанный:

Калькулятор комиссии за аренду

Если вы агент по недвижимости или частный домовладелец, вам обязательно пригодится этот калькулятор комиссии за аренду.С его помощью вы сможете узнать, какая комиссия взимается за поиск арендатора.

В отличие от нашего калькулятора комиссии за недвижимость, этот инструмент определяет комиссию за аренду, а не за продажу недвижимости.

Если, с другой стороны, вы являетесь арендатором, этот калькулятор коммерческой аренды может оказаться для вас весьма полезным.

Сколько берут риэлторы, чтобы найти аренду?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, какое агентство недвижимости вы нанимаете, и от типа недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду.Тем не менее, по общему правилу комиссия может составлять от 25% до 150% от ежемесячной арендной платы.

Например, вы, как риелтор, можете решить, что хотите взимать месячную арендную плату за поиск подходящего арендатора. Если ежемесячная арендная плата составляет 600 долларов, вы получите именно эту сумму. Эта плата обычно делится 50-50 между домовладельцем и арендатором. Однако все зависит от контракта — если вы арендодатель, подумайте об этом!

Как рассчитать комиссию на жилую недвижимость?

Теперь, когда вы знаете, сколько берут риэлторы, чтобы найти аренду, вы можете использовать этот калькулятор арендной комиссии, чтобы узнать, какую плату вы можете ожидать.Наш инструмент автоматически рассчитывает три самых популярных комиссии, но если вы хотите взимать другую плату, вы также можете ввести собственный процент от годовой арендной платы.

1. Определите годовую арендную плату за недвижимость. Можно предположить, что вы сдаете квартиру за 12000 долларов в год.

2. Разделите это значение на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату:

12000 долларов США / 12 = 1000 долларов США

Помните, что эта стоимость не является прибылью, которую арендодатель будет получать каждый месяц — она ​​не учитывает такие факторы, как эксплуатационные расходы или месяцы без арендной платы.Если вы хотите включить их в свои расчеты, взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы. 3. Определитесь с комиссией. Например, мы можем предположить, что вы будете требовать в качестве платы арендную плату за полмесяца.

4. Теперь все, что вам нужно сделать, это рассчитать квартплату за полмесяца. Разделите ежемесячную арендную плату на два:

1000 долларов США / 2 = 500 долларов США

5. Вуаля — вы только что рассчитали комиссию за аренду!

Сколько стоит брокерское вознаграждение за аренду квартиры в Нью-Йорке? | by Hauseit

Наиболее распространенная комиссия брокера по аренде в Нью-Йорке составляет один месяц аренды (8.33% годовой арендной платы) или 15% годовой арендной платы. Размер комиссии арендного брокера зависит от того, что было согласовано между арендодателем и листинговым брокером. В то время как брокерская комиссия в размере 15% является нормой для аренды предметов роскоши, чаще встречаются брокерские сборы в размере одного месяца аренды для менее дорогой аренды. За последние несколько лет наметилась растущая тенденция к «безвозмездной» сдаче в аренду в районах города, которые имеют более высокое предложение доступных квартир.

Оригинальная статья: https: // www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

Типичная комиссия брокера по аренде в Нью-Йорке составляет либо арендную плату за один месяц, либо 15% от годовой арендной платы. Точная комиссия брокера по аренде варьируется в зависимости от листинга в Нью-Йорке на основе соглашения о комиссии, заключенного между арендодателем и брокером по аренде.

Сэкономьте до 2% при покупке в Нью-Йорке | www.hauseit.com

Комиссия арендного брокера обычно уплачивается в день подписания договора аренды вместе с гарантийным депозитом. В то время как брокерские сборы обычно не подлежат обсуждению для менее дорогих квартир, можно договориться о снижении комиссии для более дорогих, роскошных квартир.

Обычно арендатор оплачивает комиссию риэлтора в Нью-Йорке. Это сильно отличается от остальной части страны, где довольно типично, что домовладелец выплачивает компенсацию агенту по аренде.

Каков средний размер брокерского вознаграждения в Нью-Йорке?

Причина, по которой арендаторы в Нью-Йорке обычно платят брокерское вознаграждение, связана с динамикой рыночного спроса. Проще говоря, ограниченный инвентарь квартир в Нью-Йорке и безграничный спрос со стороны арендаторов позволяют арендодателям Нью-Йорка избежать наказания за счет арендной платы брокера.

Имейте в виду, что вам не нужен собственный брокер для аренды квартиры в Нью-Йорке. С учетом сказанного, в большинстве объектов недвижимости будет агент арендодателя, который по-прежнему будет взимать с вас комиссию брокера, даже если у вас нет собственного агента арендатора, помогающего вам с поиском.

Агенты по аренде жилья в Нью-Йорке имеют плохую репутацию из-за кажущихся высоких комиссионных, которые взимаются с брокера по фактической сдаче квартиры в аренду. Хотя не всякая аренда — это легкая задача для брокеров, правда в том, что некоторые квартиры более или менее сдаются сами.

Уменьшите комиссию брокера при аренде в Нью-Йорке | www.hauseit.com

В случае простой аренды легко понять, почему арендаторы недовольны взимаемым брокерским вознаграждением. С точки зрения арендатора, все, что делал брокер, это открывал входную дверь и появлялся через неделю, чтобы собрать брокерское вознаграждение и заставить арендатора подписать договор аренды.

Независимо от того, сколько работы на самом деле требуется брокеру по аренде, у большинства домовладельцев Нью-Йорка просто нет времени заниматься поиском арендаторов.Более того, большинство арендодателей не заботятся о размере брокерского вознаграждения, потому что им не нужно его платить.

Арендодатели гораздо больше заботятся о снижении средней комиссии брокера с продаж в размере 6%, поскольку эта комиссия выплачивается непосредственно продавцами.

В большинстве случаев листинговый агент по аренде — это лицензированный продавец недвижимости или лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, связанный с брокерской фирмой по недвижимости. Когда листинг сдается в аренду, комиссия брокера по аренде распределяется между агентом по листингу и брокерской формой на основе заранее согласованной договоренности о разделении комиссии.

В этой статье мы объясняем разницу между брокерами и агентами. В конечном итоге, сколько денег брокер зарабатывает в Нью-Йорке, зависит от его или ее потока сделок и договоренности о разделении комиссии с ним или брокером.

Арендатор платит брокеру по аренде большую часть времени в Нью-Йорке. Если домовладелец готов заплатить брокерское вознаграждение, это означает, что у него или у нее возникают проблемы с поиском арендатора для аренды квартиры.

Когда квартира «без комиссии», это либо означает, что домовладелец согласился оплатить сбор, либо квартира арендуется непосредственно у арендодателя без участия стороннего брокера.

Каков средний размер брокерского вознаграждения в Нью-Йорке?

Если вы просто отказываетесь платить комиссию брокеру по аренде в Нью-Йорке, вы можете сузить область поиска и сосредоточиться исключительно на аренде без комиссии. Аренда без комиссии более распространена в частях города с большими арендуемыми зданиями, такими как FiDi и Midtown.

Менее реалистично требовать бесплатную аренду в районах с меньшим инвентарем и более высоким спросом, таких как Вест-Виллидж. Это связано с тем, что у арендаторов нет проблем с поиском арендаторов, и есть много других арендаторов, которые готовы платить текущую комиссию брокера.

С точки зрения арендодателя, комиссионные брокера по аренде так же обсуждаются, как и брокерские комиссии при продажах в Нью-Йорке. Опытный домовладелец, который понимает риски, связанные с вакансией, захочет убедиться, что общая стоимость аренды с точки зрения арендатора (с учетом брокерских сборов) соответствует сопоставимым единицам.

Сравнение покупки и аренды в Нью-Йорке — плюсы и минусы

В этой ситуации арендодатель будет пытаться снизить комиссию брокера по аренде, даже если арендатор в конечном итоге будет оплачивать счет.С точки зрения арендатора, комиссионные брокера по аренде менее обсуждаемы.

Это связано с тем, что в большинстве случаев аренды есть очередь квалифицированных кандидатов. Почему агент по аренде будет сдавать вам квартиру по более низкой цене, если у него или нее есть множество других кандидатов, которые готовы заплатить полную комиссию?

Другими словами, комиссионные брокера по аренде являются наиболее обсуждаемыми для арендаторов в случае аренды элитной недвижимости или аренды, когда спрос на недвижимость меньше, и ожидается более длительный период вакансий.

Как агенты по недвижимости в Нью-Йорке зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости не получают зарплату традиционным способом. Узнайте о том, как комиссии регулируют то, как агенты по недвижимости работают в городе, и почему арендаторам часто приходится платить по счетам. Узнайте, какую выгоду вы получаете от комиссии агента по недвижимости.

Чаще всего, когда дело доходит до аренды или покупки квартиры в Нью-Йорке, вам придется обратиться к агенту или брокеру.

Благодаря отношениям, которые они установили с арендодателями, опытные агенты будут иметь доступ к квартирам, в которые вы никогда не сможете попасть самостоятельно.

Но, поскольку в Нью-Йорке более 27 000 агентов, конкуренция очень высока.

Так как именно агенты Нью-Йорка зарабатывают деньги?

Большинство агентов не становятся богатыми

В то время как шоу, такие как Список на миллион долларов, изображают агентов Нью-Йорка, живущих светской жизнью, подавляющее большинство агентов изо всех сил пытаются добиться успеха в своем бизнесе.

Некоторые агенты неплохо зарабатывают на жизнь, но большинство агентов едва ли проходят мимо. Фактически, примерно 70% новых агентов покинут отрасль к концу первого года работы.

Большинство агентов по недвижимости Нью-Йорка являются независимыми подрядчиками.

Это означает:

• Агенты не получают преимуществ
• Агенты должны платить налоги из своих комиссионных
• Доход может быть непоследовательным

Агенты также должны платить дополнительные сборы, например:

• Разделение комиссий ( см. ниже)
• Весь маркетинг, например размещение рекламы в Интернете
• Взносы агентства и бюро
• REBNY или любые аналогичные членские взносы в совет по недвижимости

Как работают комиссии по аренде?

Чаще всего именуется просто «Комиссия». Это платеж, производимый клиентом агенту за работу, которую агент выполняет в процессе получения подписанного договора аренды для клиента.

В Нью-Йорке агенты должны работать в брокерской компании, с которой они делят комиссионные.

При первой встрече с агентом вас попросят подписать имеющую обязательную юридическую силу форму, в которой указано, что вы соглашаетесь оплатить этот сбор, если вы решите снять любую квартиру, которую агент покажет вам.

Стандартная плата обычно составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, при этом агенты часто принимают плату, равную сумме арендной платы за один месяц.

Но агент не получает полную сумму этой комиссии.Она или он делит гонорар с брокером.

В г. Нью-Йорке этот сбор традиционно ложился на арендатора или заявителя, которые должны были заплатить, если они хотели получить квартиру.

Новые агенты обычно начинают работу с разделением 50/50. Но у некоторых брокерских контор может быть и того меньше.

Таким образом, в нашем примере выше агент получит комиссию в размере 2446,42 доллара после разделения комиссии со спонсирующей брокерской компанией.

Хотя это может показаться хорошей зарплатой для агента, имейте в виду, что агенты являются независимыми подрядчиками.Таким образом, они должны будут платить налоги (подача 1099) со своих комиссионных, что еще больше снизит их комиссионное вознаграждение.

Кроме того, если агент работает в команде, комиссия дополнительно распределяется между командой и агентом или между агентами. Реферальные сборы к другим агентам также вычитаются из общей суммы брутто-комиссии.

Что такое эксклюзивные листинги и совместные брокеры?

Святой Грааль для агентов в Нью-Йорке — обеспечение их собственных «эксклюзивов» с арендодателями; сделка, которую агент заключил с арендодателем, по которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду определенной квартиры.

Если у агента есть эксклюзив, он также может открывать аренду для агентов других брокерских компаний. Сюда могут входить все брокеры и агенты по всему городу.

Если другой агент, представляющий арендатора, завершает сделку с агентом по листингу, два агента разделят комиссию как «совместный брокер».

В этом случае комиссия обычно будет разделена между двумя агентами в соотношении 50/50, при этом брокерская служба каждого агента снимает с них верхнюю часть комиссии своего агента.

Это разделение может быть разделено еще больше в зависимости от того, какие договоренности у каждого агента с другими брокерами или членами команды.

Агент надеется, что у него есть ряд других объявлений, которые он закрывает в течение этого 4-недельного периода, но это не всегда так.

Эта структура комиссионных со-брокеров может полностью прекратить свое существование после того, как в 2020 году штат Нью-Йорк принял новый закон, запрещающий взимать плату с потенциального арендатора / заявителя, если агент фактически представляет домовладельца.

Обсуждаемый выше сценарий обычно был сценарием, когда комиссия взималась исключительно с арендатора, хотя фактически на него работал только один агент.

Этот новый закон гласит, что если брокер или агент рекламирует и проверяет арендодателей для арендодателя, работая на арендодателя, они не могут требовать оплаты от арендатора.

Другие комиссионные и брокерские структуры

Брокерские структуры столь же разнообразны и сложны, как и сама отрасль недвижимости.

Хотя мы обсуждали традиционную модель разделения комиссионных с фирмами, занимающимися недвижимостью, на самом деле это лишь верхушка айсберга.

Как правило, комиссия между брокером и агентом распределяется 50/50. Однако существует множество брокерских контор, которые предлагают меньше (особенно для новичков) и больше.

Есть даже брокерские конторы, которые предлагают вам 100% комиссию.

Обычно вам нужно заплатить только офис или административный сбор, но эти фирмы обычно не предлагают вам ничего, кроме своего имени и адреса электронной почты (некоторые даже не предлагают вам электронную почту).

Эти типы брокерских контор лучше всего подходят для профессионалов в сфере недвижимости, которым нравится автономия и которые могут работать независимо без технической или маркетинговой поддержки.

Затем у вас есть более традиционные типы фирм, которые обычно начинают с разделения комиссионных 50/50, но вы потенциально можете продвинуться до лучшего разделения в зависимости от вашего GCI.

GCI — это совокупный комиссионный доход, и это совокупная комиссия, которую можно получить от сделки до того, как вы разделитесь со своим брокером.

Например, если после разделения листингового агента с агентом покупателя на комиссию в размере 6% за кондоминиум стоимостью в миллион долларов, его GCI по этой сделке составит 30 000 долларов.

Большинство ведущих фирм Нью-Йорка предлагают вам более высокие доли в зависимости от диапазона GCI, который вы внесли в течение календарного года.

Наконец, есть фирмы, которые предлагают агентам зарплату практически без комиссии.

Это, очевидно, следует более традиционному пути работодателя и работника и может быть лучше для агента, который ищет стабильный доход, но не требует больших комиссионных бонусов.

Многие ведущие городские фирмы также предлагают оплачиваемые должности для агентов, которые работают в офисах продаж или аренды новых объектов.

Кто платит агентскую комиссию?

Система недвижимости Нью-Йорка основана на понятии рынка арендодателя и продавца.

Исторически сложилось так, что арендодатели преобладали, поскольку квартиры всегда пользовались высоким спросом, а конкуренция между арендаторами была жесткой.

Когда дело доходит до недовольных арендаторов, узнающих, что они оплачивают счет за агента, чьи услуги они технически не использовали, то именно благодаря этой системе хозяин — король.

Агенты и брокеры в основном предоставляют свои услуги этим арендодателям бесплатно.

Однако с тех пор, как город начал программы по стимулированию девелоперов к строительству жилья в Нью-Йорке, запасы продолжают достигать новых высот.

Пока люди переезжают в Нью-Йорк, значительная часть населения также уезжает из города в поисках более доступной жизни.

Фактически, в последнее время количество людей, уезжающих, немного превышает количество тех, кто переезжает в город.

Жители Нью-Йорка — как арендаторы, так и домовладельцы обнаружат, что эта борьба за власть уравновешивается.

OP

Арендодатели также пытались получить подписанные договоры аренды, предлагая «OP», сокращение от «Owner Pays».Здесь арендодатель, а не арендатор, платит комиссию брокеру (обычно арендную плату за один месяц)

Это отличная сделка для арендатора. Но здания, предлагающие OP, как правило, менее востребованы. Часто есть причины, по которым владелец предлагает OP.

Например, квартира могла продаваться какое-то время.

Иногда здания, предлагающие ОП, могут быть менее желательными, и поэтому их труднее арендовать; отсюда готовность арендодателя предложить концессию OP или арендную плату «без комиссии».

Для агента у сделки OP также есть свои плюсы и минусы.

Положительным моментом является то, что эти сделки немного упрощают работу с точки зрения продаж, поскольку агенту не нужно оговаривать комиссию с клиентом.

Однако гонорары, уплачиваемые владельцем / арендодателем, ниже, чем обычно получает агент. Арендная плата никогда не превышает одного месяца, а иногда и меньше.

Кроме того, может пройти несколько месяцев, прежде чем агент получит свое вознаграждение при наличии OP.

После принятия закона в 2020 году за все квартиры на рынке не будет взиматься плата, независимо от того, оплачивает ли арендодатель плату или они рекламируются напрямую.

Сценарий «Один месяц бесплатно»

Бывают случаи, когда домовладелец предоставляет определенные стимулы для более быстрой аренды квартиры. Такие стимулы могут снизить комиссию брокера.

В период высокого сезона аренды (весна / лето) арендодатели обычно гораздо строже в своих требованиях, часто даже повышая арендную плату.

В это время года для получения лучших квартир, которые показывает ваш брокер, вам почти наверняка потребуется 10-15% комиссионных.

Но когда рынок замедляется, арендодатели ослабят свои ограничения, предлагая определенные уступки для заключения договоров аренды.

Иногда вместо снижения арендной платы они могут предложить «Один месяц бесплатно», в соответствии с которым арендаторы подписывают 13-месячный договор аренды и получают 13-й месяц бесплатно.

Когда арендодатель предлагает бесплатный месяц, если арендатор платит 3000 долларов в месяц, общая арендная плата (общая сумма, уплаченная за срок аренды) составит 2769 долларов в месяц в течение всего 13-месячного периода аренды.

Это также известно как «чистая эффективная рента». Как правило, затем агент будет взимать плату либо из чистой эффективной арендной платы, либо только из арендной платы за один месяц.

Читайте дальше: Что такое чистая эффективная арендная плата за аренду в Нью-Йорке?

Многие арендодатели гибко подходят к этой концепции и вместо этого позволяют использовать бесплатный месяц для оплаты брокерского вознаграждения.

Чем занимается агент арендатора?

Даже если теперь агенты, рекламирующие домовладельца, должны получать свои платежи от арендодателя, это не означает, что агенты арендодателя также были устранены.

Потенциальный арендатор когда-то извлекал выгоду из списков OP, точно так же, как когда-то арендодатели получали комиссионные, взимаемые с арендатора.

Однако теперь будущий арендатор, пользующийся услугами агента арендатора, должен оплачивать им работу. Это может быть согласованная сумма до начала работы с ними.

Максимальная выплачиваемая комиссия должна составлять арендную плату за один месяц.

Как работают комиссии по сделкам купли-продажи?

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия распределяется четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами:

• Листинговый агент
• Листинговый брокер (агент работает на брокера)
• Агент покупателя
• брокер агента покупателя

Пример: Если агент продает единицу за 200 000 долларов, листинговый агент и агент покупателя получают половину стандартной 6% комиссии.Это вылилось бы в 6000 долларов каждый.

Как и в случае с арендой, агенты должны разделить свою долю комиссии со своим брокером. Таким образом, при разделении 50/50 каждый агент получит домой 3000 долларов.

Учитывая текущие астрономические цены продажи в Нью-Йорке, эти комиссионные для продавца из Нью-Йорка могут быть чрезвычайно высокими, особенно с очень элитной роскошной недвижимостью, оцениваемой в миллионы.

Дополнительные разделения

Разделение 50/50 звучит неплохо. Особенно, если у вас листинг на миллион долларов, верно? С со-банкротом стандартная акция может составлять 15 000 долларов.

Однако это не учитывает накладные расходы, такие как расходы на рекламу и маркетинг, или любые разделения, которые могут возникнуть у вас с членами команды или сотрудничающими агентами, и комиссионные за рефералов.

Кроме того, некоторые агенты соглашаются на меньшую комиссию в размере 4% или 5%. В конце концов, агент может получить очень мало за несколько месяцев работы.

Итак, момент, когда вы можете максимизировать как агент, — это прямые сделки.

Возврат комиссии

Это также известно как Возврат комиссии брокера покупателя.Это позволяет покупателям получить финансовую выгоду при покупке квартиры в Нью-Йорке.

При возврате комиссии брокера покупателя брокер покупателя возвращает часть своей комиссии покупателю в качестве скидки. Это способ передать покупателю дополнительную экономию.

В Нью-Йорке такие фирмы, как Prevu, Yoreevo, Hauseit и NestApple, предоставляют такие скидки, которые могут составлять от 0,5 до 2% от покупной цены.

Чтобы сделать это более рентабельным для фирм, они должны минимизировать количество услуг, предоставляемых покупателю.

Большинство агентств, которые предоставляют скидки на комиссионные, не предоставляют полных внутренних услуг консьерж-агентств, как традиционные брокерские услуги, поскольку это требует времени и ресурсов с чрезвычайно низкой маржой прибыли, хотя это делают более мелкие фирмы, такие как NestApple.

Комиссионные агента по ограничению законопроектов Нью-Йорка

Законопроект, более известный как Intro 1423, был внесен несколько лет назад в Совет Нью-Йорка, чтобы ограничить брокерские сборы и порой непомерные требования к залоговым депозитам домовладельцев в городе.

Читайте дальше: Что такое гарантийный депозит при аренде в Нью-Йорке?

Члены совета Манхэттена Кейт Пауэрс и Карлина Ривера внесли законопроект, который ограничит все брокерские комиссии за аренду стоимостью одного месяца аренды.

Эта мера очень огорчила многих профессионалов отрасли.

Многие профессионалы в сфере недвижимости утверждают, что эти меры только навредят арендаторам Нью-Йорка.

Теоретически люди, которые в противном случае могли бы иметь право на получение квартиры, заплатив больше вперед, больше не могут претендовать на получение квартиры с использованием этого метода.

Кроме того, они также утверждали, что новые законы только повысят арендную плату, поскольку домовладельцы будут добавлять комиссионные к ежемесячной арендной плате.

Тем не менее, это сравнимо с игровым полем для арендаторов с любым уровнем дохода в арендном ландшафте Нью-Йорка и покончит с хищническим поведением некоторых агентов и арендодателей.

Большинство людей отказываются платить брокерское вознаграждение. Но примите во внимание объем работы, которую агент выполняет от вашего имени:

• Время, потраченное на поиск лучшей квартиры, отвечающей потребностям клиентов
• Время показа квартир
• Время подготовки документов и их отправка домовладельцу
• Время переговоров с арендодателем от имени клиентов
• Время на подготовку и отправку договора аренды
• Время на управление клиентами и их ожиданиями

Самостоятельный поиск квартир может не быть проблемой, если у вас есть ноу-хау, организация и время для Сделай так.

Но, учитывая сложность поиска квартиры в Нью-Йорке, оплата комиссионных вашему агенту, в конце концов, стоит того, чтобы найти дом, который у вас будет в обозримом будущем.

Часто задаваемые вопросы

Да. В Нью-Йорке агенты должны работать в брокерской компании, с которой они делят комиссионные.

Стандартная плата обычно составляла 10-15% от общей годовой арендной платы, хотя это часто является предметом переговоров, при этом агенты часто принимают плату, равную сумме арендной платы за один месяц.

Святой Грааль для агентов в Нью-Йорке — обеспечение их собственных «эксклюзивов» с арендодателями; сделка, которую агент заключил с арендодателем, по которой этот агент, и только этот агент, имеет «исключительные» права на аренду определенной квартиры.

GCI — это совокупный комиссионный доход, и это общая комиссия, которую можно получить от сделки до того, как вы разделитесь со своим брокером.

OP — это сокращение от «Owner Pays».Здесь арендодатель, а не арендатор, платит комиссию брокеру (обычно арендную плату за один месяц).

При обычной продаже недвижимости в Нью-Йорке комиссия делится четырьмя способами между следующими заинтересованными сторонами: 1. Листинговый агент 2. Листинговый брокер (агент работает на брокера) 3. Агент покупателя 4. Агент покупателя брокер

NYC: правила, касающиеся брокерских сборов, меняются: что нужно знать арендаторам в Нью-Йорке

Еще в феврале (кажется, давным-давно, не так ли?) Руководство Государственного департамента (DOS) фактически запретило заоблачные сборы, которые жители Нью-Йорка давно принимают как неизбежную часть процесса поиска квартиры.Это изменение вызвало шок в отрасли недвижимости и заставило потенциальных арендаторов изо всех сил пытаться понять новое правило, которое в конечном итоге оказалось недолговечным.

В начале марта судья временно заблокировал вступление этого правила в силу, поскольку судебный иск, поданный Советом по недвижимости Нью-Йорка (REBNY) и группой известных брокеров, проходит через суд. Временный запретительный судебный приказ запретил руководству DOS вступить в силу до судебного заседания в июне; но теперь, из-за нового коронавируса, все стороны согласились с тем, что возможное слушание должно быть перенесено на 11 сентября или позже.Короче говоря, это означает, что на данный момент агенты по-прежнему могут взимать брокерские сборы, по крайней мере, до тех пор, пока не состоится слушание, говорит REBNY.

Приказ оставил пресловутый дамоклов меч, висевший над головами 25000 лицензированных брокеров по недвижимости города, и поставил домашних охотников в своего рода подвешенное состояние: « Воздержусь ли я от моих поисков в надежде на изменение правил, которое могло бы спасти меня? » тысячи?

Итак, сейчас все витает в воздухе, и есть много безответных вопросов о том, что это правило будет означать в долгосрочной перспективе.Здесь мы попытались ответить на эти вопросы: являетесь ли вы потенциальным арендатором, брокером или просто интересуетесь последствиями для высококонкурентного рынка аренды Нью-Йорка, вот что вам нужно знать.

Прежде всего, какова комиссия брокера и почему я должен ее платить?

Брокерское вознаграждение, по сути, является комиссией: агенты по недвижимости, которые связывают арендодателей и потенциальных арендаторов, исторически затем взимали с этих арендаторов от 12 до 15 процентов годовой арендной платы.Это сродни гонорару поисковика и часто является основным источником дохода брокеров.

Несмотря на то, что сегодня есть способы найти бесплатную квартиру, эти зачастую огромные сборы уже давно стали бременем для тех, кто ищет квартиру в Нью-Йорке. Комиссия брокера не является обычным явлением в других городах, и арендаторы уже давно сбиты с толку этой практикой. (Джерри Лизер, брокер фирмы по недвижимости Apartment Experts, который планирует подать собственный иск против руководства штата, отвергает это мнение, говоря, что «то, что вы видите в Интернете, исходит от брокера.Он не появляется просто волшебным образом »)

Так что же было сделано февральским руководством Госдепартамента? Он фактически запретил брокерам, работающим с домовладельцем, взимать плату в размере от 12 до 15 процентов. Вместо этого, говорится в приказе, арендодатель должен платить брокеру комиссию.

Но теперь есть юридическое оспаривание решения — так я должен платить пошлину или что?

Пока что да (womp womp). Временный запретительный судебный приказ блокирует вступление в силу нового руководства, поэтому, если вы снимаете квартиру, вам все равно придется заплатить брокерское вознаграждение.Арендатор также должен был бы заплатить сбор, если он, , а не домовладелец, нанял брокера, чтобы помочь им найти квартиру.

Хорошо, а как это новое правило будет применяться?

Краткий ответ: пока не знаем. В своих рекомендациях DOS говорит, что «агент арендодателя», который взимает комиссию (то есть комиссию брокера) с арендатора, «может подвергнуться дисциплинарному взысканию». Эта дисциплина, по-видимому, перейдет в руки Отдела лицензионных услуг DOS в форме штрафов, приостановок и отзыва лицензии агента, если он сочтет это необходимым.Но DOS не уточняет, что на самом деле произойдет.

Что делает брокера «агентом арендодателя»? Как это повлияет на меня, если я найду квартиру онлайн?

Строго говоря, агент арендодателя в соответствии с определением закона штата означает «листинговый агент, который действует самостоятельно, или агент, который действует в сотрудничестве с листинговым агентом, действует как субагент арендодателя или действует как агент брокера, чтобы найти или получить арендатора». для жилой недвижимости ».

Но при этом остается много серой зоны, особенно с учетом того, что неэксклюзивные объявления распространены на рынке аренды.Неясно, как DOS будет определять этот термин здесь. После того, как DOS впервые опубликовала свое руководство, некоторые потенциальные арендаторы рассказали Curbed, что брокеры призывали их подписывать формы раскрытия информации, в которых говорилось, что они представляют их — шаг, который позволил бы этим брокерам затем собирать комиссионные в соответствии с новым руководством.

Если арендодателям придется платить брокеру, значит ли это, что моя арендная плата внезапно вырастет?

Может быть! Что касается квартир, арендная плата за которые не регулируется, арендодатели могут перекладывать расходы на выплату брокерского вознаграждения арендаторам.Но это уже обычная практика, по словам Андреа Шапиро из Метеорологического совета по жилищному строительству: рекламируя бесплатную квартиру, домовладельцы, возможно, уже включили эту плату в ежемесячную арендную плату.

С квартирами со стабилизированной арендной платой дело обстоит иначе: домовладельцы, чей жилищный фонд регулируется, не могут повышать арендную плату выше установленной законом суммы, ежегодно устанавливаемой Советом по правилам арендной платы (RGB).

Закон вступил в силу в июне, но это новое руководство появилось только в январе.Что это значит для меня, если я тем временем заплатил брокеру?

Руководство, выпущенное DOS, не имело обратной силы, что означает, что если вы заплатили брокеру комиссию до того, как разъяснение было выпущено 31 января, вам не причитается возмещение. (И это все теоретически, пока действует запретительный судебный приказ.)

Тем временем, если вы столкнетесь с брокером, который, по вашему мнению, нарушает другие недавно принятые реформы арендной платы (например, взимают арендную плату более одного месяца в качестве гарантийного депозита), лучше всего предъявить брокеру электронные или распечатанные копии новых законов и Руководство DOS.Если это не поможет, подайте жалобу в Отдел лицензионных услуг DOS или обратитесь в суд мелких тяжб.

Может ли судебный процесс отменить изменение?

Возможно! Пока что государству предъявлен формальный иск только один. Стоит отметить, что временный запретительный судебный приказ, изданный в этом случае, не обязательно означает, что руководство государства будет отменено; это довольно распространенный приказ, гарантирующий, что обе стороны добьются своего в суде. Судья Майкл Макки из Верховного суда Олбани конкретно не рассматривал это дело в постановлении.Ожидается, что это решение останется в силе как минимум до 11 сентября, когда Макки попросит DOS ответить в суде.

Так что это значит для меня, если я пытаюсь снять квартиру?

Сейчас сложно сказать. Пройдет несколько месяцев, прежде чем временный запретительный судебный приказ будет потенциально отменен, а может быть, даже на несколько месяцев дольше, в зависимости от того, как закончится дело.

Итак, остается большой вопрос: снимать или не снимать? Если вам нужно немедленно переехать и вы надеетесь избежать огромных авансовых платежей, вы — СОЛНЕЧНО.А тем, у кого есть роскошь не нуждаться в немедленном переезде, вам следует отложить поиск нового дома только в том случае, если вы согласны с возможным упущением единицы, которая в настоящее время находится на рынке, и риском того, что новое руководство может не получилось. (Кроме того, теперь, прежде чем принимать решение о выезде, обязательно примите во внимание постановление штата о домохозяйстве.)

Комиссия за аренду

Что такое комиссия за аренду?

Комиссия за аренду — это платеж в пользу брокера за привлечение клиента, подписывающего договор аренды.Комиссионные за аренду часто выражаются в месяцах аренды или в процентах от годовой арендной платы.

Какова средняя арендная комиссия?

Средняя комиссия за аренду составляет 5-15%. Комиссионные за аренду часто составляют от полумесяца до двух месяцев аренды. Но комиссии значительно различаются в зависимости от рынка. На некоторых рынках, где комиссия за аренду менее распространена, недвижимость предлагает только небольшие фиксированные сборы — всего 250 долларов. На других рынках с высококонкурентными экосистемами агентов недвижимость может предлагать аренду на четыре месяца или более.

Кто платит комиссию за аренду?

На большинстве рынков арендную плату оплачивает арендодатель. Во многих случаях комиссия делится между агентом продавца, представляющим владельца, и агентом покупателя, который находит арендатора. В других случаях арендодатель будет действовать как агент продавца и будет платить только комиссию агенту покупателя.

‍

На некоторых рынках, например в Нью-Йорке, арендаторы иногда платят комиссию. Это встречается реже.

Что означает OP в объявлении аренды?

OP является аббревиатурой от слова «владелец платит» и указывает на то, что арендодатель платит комиссию.Это обычное обозначение на рынках, где арендаторы платят комиссию за аренду. Многие «бесплатные» объекты недвижимости фактически являются «платой собственника». Это означает, что арендатор не взимает плату, но арендодатель по-прежнему платит арендную комиссию агенту.

Какие преимущества для арендаторов, когда арендодатель платит комиссию?

Для арендаторов требуется меньше авансовых денежных средств, когда арендодатель платит арендную комиссию. После подписания договора аренды арендатор должен только внести авансовый платеж в собственность.Но иногда домовладелец будет готов договориться о более низкой арендной плате для клиентов, которые приходят в собственность без агента. Агенты обычно считают это плохим бизнесом и могут повредить отношениям с агентами, которые часто работают с недвижимостью.