Что такое комиссия при аренде жилья: Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Что такое комиссия при съеме (аренде) квартиры и сколько раз она платится?

На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом рассчитывается и выплачивается.

Что значит комиссия при съеме жилья?

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор.
2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта.
3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась.
4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды либо офис фирмы) и подписывают договор.

Отличие от залога

Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

Читайте также: Как сдать комнату на «Авито» бесплатно

Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм помимо стандартной оплаты за первый месяц.

Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

Читайте также: Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Виды комиссии

Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:

• Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды,
• Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.
• Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки. Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства. Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.

Размер

Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).

Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

То есть наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.

Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.

Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.

Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.

В этом случае ставка может вырасти до 80-100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.

С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.

Порядок выплаты

Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

1. Изучение документов, подтверждающих право собственности,
2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора),
3. Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.

Оформление договора и подводные камни

При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:

• Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера. Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя,
• Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа,
• Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени,
• Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.

О том, как правильно составить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.

Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:

1. Паспорт,
2. Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации,
3. Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д,
4. Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.

Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.

Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.

При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:

• Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя,
• Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора,
• Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.

Ответственность риэлтора

С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.

На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.

Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.

Аренда без комиссии

Избежать необходимости выплаты комиссии можно, если осуществлять поиски жилья без посредников.

Арендатор сам находит прямого собственника по объявлениям в газетах, в интернете или через знакомых и обговаривает условия сделки.

В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но наниматель получает возможность сэкономить денежные средства.

Полезное видео: Как правильно снять квартиру | Подробная инструкция

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья — Российская газета

Часто доверчивые арендаторы становятся жертвами мошенников или попадают на недобросовестных владельцев недвижимости, которые берут деньги, но квартиру сдавать в итоге отказываются. Или могут без церемоний и предупреждений выставить арендаторов, не дав им даже прожить месяц.

Можно ли обезопасить себя при аренде жилья? «В первую очередь любые финансовые средства, авансы, комиссии и так далее передавайте исключительно в процессе подписания договора аренды, — рассказал «Российской газете» адвокат Алексей Карабаев. — Старайтесь заключать договор аренды на срок более года, который будет составлен в письменной форме. В договоре аренды необходимо заранее прописать все условия и ситуации, в том числе: имущество и его состояние, состояние арендуемой квартиры, размер оплаты, возможность повышения оплаты, периодичность прихода хозяев за оплатой и для проверки, возможность привода гостей, заведения домашних животных и так далее».

Оптимальный вариант оплаты арендуемого жилья — перечисление денег на банковскую карту владельца квартиры. «В случае необходимости вы всегда сможете доказать факт оплаты вами жилья за конкретный период. Ведь все данные остаются либо в электронных чеках, либо в бумажных. Еще один вариант — передавать средства под расписку владельцу квартиры. Что касается того, отдавать ли предпочтение аренде через агентство или по объявлению в интернете, то при надлежащем, юридически грамотном оформлении аренды это не имеет особого значения. С другой стороны, аренда через агентство дает определенные гарантии того, что при аренде присутствовал еще и риелтор, который может выступить свидетелем в случае необходимости», — уточняет юрист. Правда при этом нужно выбирать проверенное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, которое работает на рынке много лет.

Подробнее о стоимости аренды жилья в новом осенне-зимнем сезоне читайте в ближайших номерах «Российской газеты — Неделя».

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание статьи:

1. Комиссия агента
2. Залог, или страховой депозит
3. Аванс, предоплата или задаток
4. Подводим итоги

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

Итак,

1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

как не попасть на развод при аренде жилья

Обман при аренде квартир — явление, к сожалению, привычное и не новое на отечественном рынке. Начиная с несоответствия заявленных фото реальному состоянию квартиры и заканчивая поддельными документами на право собственности. собрало самые распространенные аферы при аренде квартир и советы, как распознать мошенников.

В чем подвох дешевой аренды квартир

Уже не первый год самым распространенным видом обмана на рынке аренды жилья является распространение объявлений с искаженной информацией. Этот способ мошенничества создан для желающих сэкономить на комиссии риелторского агентства, пытаясь выискать среди горы объявлений квартиру от собственника.

«Первое, что вы должны у себя спросить, когда вдруг находите объявление мечты в топ на популярном сайте поиска или в газете, – действительно ли квартиры с подобными характеристиками, расположенные в престижном центральном или прицентральном районах, могут стоить так дешево», — советует Инга Вишневская, частный риелтор. Эксперт считает, что нужно промониторить рынок арендной недвижимости, узнать текущие ставки, отследить похожие варианты.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Объявления-уловки, как правило, также распространяются так называемыми информационными агентствами, которые за небольшую плату обещают предоставить вам целый список свободных квартир от собственников, которые сдают жилье без посредников.

Вы платите 700-1,2 тыс. грн за таблицу со списком адресов и телефонных номеров. Как правило, квартиры либо просто не существует, либо она не сдавалась никогда или давно сдана. Также возможна ситуация, что квартира выставлена на продажу, а мошенники просто воспользовались контактными данными.

Чтобы избежать подобных вариантов, лучше всего искать квартиру при помощи опытного риелтора (обязательно проверить его лицензию), но тут будут издержки в виде комиссии.

Либо же самостоятельно, например, через сарафанное радио, знакомых, группы по аренде жилья без посредников. Включите критическое мышление во время проверки документов на квартиру: право собственности, прописка, узнайте количество претендентов на квартиру, в том числе малолетних владельцев и пожилых людей, не ущемлены ли их права.

Развод на аренде квартир: переуступка и субаренда

Еще одна классическая схема действий мошенников, рассказывает риелтор Константин Бочаров, — это предложить нескольким арендаторам одну и ту же квартиру.

«Человек вносит залог и плату за месяц, а ему обещают заезд через пару дней под предлогом решить бытовые вопросы, забрать вещи. Затем схему могут повторять по кругу 2-3 раза. А в какой-то момент лбами столкнутся все обманутые арендаторы и очень часто недоумевающий собственник, который вообще квартиру давно не сдает», — делится случаем из своей практики Вишневская.

Она напоминает, что крайне важно проверить право собственности на квартиру, причем никаких копий не нужно принимать. Также стоит записать паспортные данные, а оплату вносить по факту заключения заверенного договора аренды.

«Обычно его заверяет риелтор. Если вы составляете его самостоятельно, то важно скрепить бумагу подписью обеих сторон, хотя это не всегда гарантия», — предупреждает риелтор. Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить за его услуги — от 500 грн.

Аферы с арендой квартир: семейный бизнес

Нередки случаи, когда квартирные аферисты являются близкими родственниками и превращают это в семейный подряд. Схема состоит в том, что один из владельцев квартиры вроде бы как без согласия другого сдает имущество в аренду, а затем второй выселяет квартиросъемщиков на основании неправомерного договора, который заключался без его участия.

«Если есть несколько собственников, то при заключении договора важно требовать письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду», — предупреждает Бочаров.

Еще один типичный случай – когда с вами вдруг досрочно разрывают договор из-за царапины на стуле или любой другой нелепой претензии, которую вдруг из закромов сознания вытягивает арендодатель.

Поэтому так важно при заключении договора в приложении четко описать состояние ремонта, мебели, сантехники в квартире, сделать фотографии, проверить работоспособность.

Нужно прописать передачу депозита и условия его невозврата, зафиксировать показатели счетчиков, обговорить условия оплаты коммунальных услуг, записать себе отдельно паспортные данные владельца.

«Ничего и никому не платите заранее. Если риелтор попросит внести задаток за свои услуги, бегите от него десятой дорогой. Все расчеты по факту и на месте в момент заключения договора», — рекомендует Бочаров.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Основные мошеннические схемы на рынке арендного жилья в Санкт-Петербурге

В нестабильные времена всегда появляются новые мошеннические схемы. Рынок съемного жилья — не исключение: в разгар экономического кризиса резко возрастает количество сомнительных предложений и, соответственно, число обманутых арендаторов. Эта тенденция особенно ярко прослеживается в крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге.

Эксперты призывают внимательно изучать договор аренды, не стесняться задавать вопросы и подходить к поиску жилья с холодной головой, но желающие получить бесплатный сыр находятся снова и снова. Чаще всего нечистые на руку риелторы используют стандартный набор «ловушек». Рассмотрим каждую из них подробно.

Ловушка 1. Предоплата

После звонка по понравившемуся объявлению выясняется, что квартира пока свободна, но для резервирования требуется внести небольшую предоплату. Документы оформляются в спешке, поэтому арендатор не успевает прочесть все сноски. Подписи поставлены, деньги ушли в кассу, и здесь внезапно выясняется, что квартиру «увели» буквально несколько минут назад. Агент утешает расстроенного клиента и вручает ему распечатку с другими вариантами, правда, все они позаимствованы с известных интернет-ресурсов. При подробном рассмотрении договора выясняется, что компания предоставляет вам только информационные услуги, а внесенная предоплата является комиссией агента.

Как избежать: Вносите предоплату/комиссию только в присутствии хозяина квартиры. Предварительно подпишите договор, получите ключи и проверьте, подходят ли они к дверям арендованного жилья.

Ловушка 2. Койко-место в дружной компании

Агент делает упор на отличное местоположение и идеальное состояние квартиры, расхваливает спокойных соседей. Показ проводится в дневное время, интерьер выглядит привлекательно, и вы подписываете договор на аренду койко-места. Вечером, когда вещи уже распакованы, возвращаются с работы соседи. Только их не 3-4 человека, как было указано в объявлении, а гораздо больше.

Как избежать? Приходите на осмотр квартиры в вечернее время, когда все жильцы находятся дома. Не подписывайте договор, если условия не соответствуют информации в объявлении. Крайне желательно передать оплату за первый месяц хозяину квартиры лично в руки.

Ловушка 3. Залог при аренде комнаты

Разновидность второй схемы: при аренде комнаты или койко-места вносится залог, который не возвращается после выселения. Найти причину для удержания денег очень просто, ведь вы отвечаете не только за свою кровать и личные вещи, но и за места общего пользования. На самом деле внесение залога оправдано лишь в том случае, когда вы снимаете изолированную комнату с запирающейся на ключ дверью.

Как избежать? Передавайте залог только хозяину квартиры. При этом попросите его написать расписку с указанием паспортных данных, адреса арендованного жилья и количеством проживающих. Еще один вариант — разбить сумму на несколько взносов и оплатить первую часть после заселения.

Ловушка 4. Оплата за несколько месяцев вперед

Иногда хозяева квартиры просят внести предоплату за несколько месяцев, аргументируя это солидной скидкой и острой необходимостью. Если деньги действительно требуются на неотложные нужды, вам повезло с жильем. Но гораздо чаще через пару недель после заселения приезжает настоящий владелец квартиры и заявляет, что договор был заключен по поддельным документам.

Как избежать? Вносить значительную предоплату можно только через проверенное агентство недвижимости, напрямую с хозяевами работать по такой схеме довольно опасно. Стоит насторожиться, если вам предлагают идеальные условия, но с предоплатой и без заключения договора.

Ловушка 5. Субаренда

Предприимчивый «бизнесмен» снимает жилье эконом-класса и предлагает его по очень низкой цене нескольким арендаторам одновременно. Чаще всего мошенник запасается даже поддельными документами. Довольные клиенты вносят оплату за месяц проживания и залоговую стоимость, а собственник-самозванец просит несколько дней отсрочки для вывоза личных вещей и уборки. В назначенный час у двери квартиры оказывается несколько несостоявшихся съемщиков и ничего не подозревающий настоящий владелец жилья.

Как избежать? Тщательно проверяйте все бумаги при заключении договора — все документы должны быть представлены в оригинале. Если собственник просит отсрочку, вносите только часть арендной платы. Остальную сумму владелец получит после передачи ключей.

Ловушка 6. Долевая собственность

Один из владельцев сдает квартиру, не поставив в известность остальных собственников. В итоге договор аренды оказывается недействительным, а хозяева недвижимости выставляют бесправного жильца на улицу. Иногда этот вид мошенничества становится своего рода семейным бизнесом.

Как избежать? При заключении договора аренды требуйте письменное согласие от всех собственников. Если его нет, от сделки лучше отказаться.

Ловушка 7. Досрочное выселение

Недобросовестный собственник выселяет арендатора из квартиры за невыполнение каких-либо пожеланий или из-за якобы испорченного имущества. Причины могут быть самыми разными: от нерегулярной уборки до потерянной вазы любимой бабушки. Само собой, часть оплаты и залог остаются у собственника.

Как избежать? Подробно прописывайте в договоре условия проживания, штрафные санкции и порядок расторжения. Не поддавайтесь на провокации собственников, если вы не нарушали оговоренного регламента.

И напоследок. Отправляясь на поиски жилья, изучите информацию о текущих расценках на аренду квартир в разных районах. Стоит насторожиться, если в объявлении указана слишком низкая стоимость. Не менее важно помнить, что посредники берут комиссию только после заключения сделки.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Что лучше, арендовать самому или через риэлтора, агентство недвижимости

Съезжая от родителей или переезжая в другой город остро возникает вопрос об аренде жилья. На сегодняшний день в этой сфере предоставляется масса вариантов. Но какой именно выбрать и как не прогадать? Существует два пути решения возникшего жилищного вопроса: самостоятельный или с помощью риелтора.

Поиск квартиры

Самостоятельно. Поиск жилья самостоятельно требует огромных затрат времени и энергии. Газеты и различные интернет-площадки предлагают большое количество разнообразных вариантов. Но чтобы найти подходящие варианты на личный вкус и кошелек, придется просмотреть не меньше десяти вариантов. Многие рекламные объявления о сдаче жилья в аренду сопровождаются фотографиями, но подчас предлагаемое не всегда соответствует действительности. И очень жаль потерянного напрасно времени. Зато такой вариант является бюджетным и не разорит кошелек.

С риелтором. Главная проблема, которая останавливает соискателей — необходимость платить приличное вознаграждение агенту. Однако, если возможность заплатить комиссию есть, то поиск жилья с помощью риелтора пройдет намного быстрее. Кроме того, риелторы предлагают к рассмотрению реальные объекты, что помогает существенно снизить время на выбор жилья. Не стоит пугаться размеров запрашиваемой комиссии 100%. Всегда есть возможность договориться и снизить плату почти вдвое.

В агентствах существует и другая услуга: предоставление вариантов по заданным соискателем параметрам. Но у такого пути есть недостатки. Во-первых, агентству придется заплатить полную комиссию. Во-вторых, личные базы всех агентств едва ли периодически пополняются новыми вариантами. Поэтому часто приходится выбирать из ограниченного списка вариантов.

Заключение сделки

Самостоятельно. В этом случае вся ответственность ложится на плечи соискателя. Обязательно надо сверить все документы с паспортом владельца и убедиться, что все данные совпадают. Когда в бумагах прописаны третьи лица, то они в обязательном порядке должны присутствовать при заключении сделки и также подписать договор. Если третьи лица присутствовать не могут, то владелец должен предъявить доверенность от каждого из участников, подтвержденную нотариально.

С риелтором. Положительные стороны таких услуг в том, что риелтор сделает всю необходимую работу за соискателя.

При заселении необходимо:

— записать показания счетчиков;

— сделать опись имущества;

— обговорить все условия по просрочке арендной платы;

— записать дополнительные телефоны и адреса на случай непредвиденных обстоятельств;

Необходимо также уточнить у владельца, застрахована ли квартира. Если такой опции нет, то нелишним будет указать в договоре последовательность действий в случае наступления форс-мажора. Это защитит соискателя от возможных непредвиденных расходов.

После заселения, когда все основные вопросы решены, можно держать связь напрямую с хозяином квартиры. Однако обрывать связь с риелтором тоже не рекомендуется. В непредвиденных случаях к нему всегда можно обратиться за консультацией.

В целом обращаться или нет к услугам различного рода специалистов в таком щекотливом вопросе, как аренда жилья, решает сам соискатель. Если сроки не горят и есть время присмотреться ко всем вариантам, можно заниматься поиском жилья самостоятельно, если хочется быстро, безопасно и качественно решить этот вопрос и быстро переехать, то лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

 

 

 

Дата публикации: 12 ноября 2018, 13:05

Что такое залог и комиссия при аренде (съеме) квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом. Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем. Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений. Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей. Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается. Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

• Порчу имущества, мебели.
• Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
• Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества. Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя. Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора. Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов. Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

• Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
• Метро находится в шаговой доступности.
• В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

• Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
• Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
• Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
• Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

• С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
• С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Вопрос оплаты арендованной жилплощади в виде дополнительной комиссии обычно оплачивается арендующим участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона. Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём. Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды.

Заключение

В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры. Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры. Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана. Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени.

Стоимость найма агента по недвижимости для оказания помощи в сдаче дома

Многие домовладельцы не думают, что им нужна помощь, когда дело доходит до сдачи в аренду своих помещений. Они просто помещают табличку «Сдается в аренду» на переднем дворе и размещают свою недвижимость в сети вместе с другими домами для сдачи в аренду, надеясь, что все уладится. Но не каждый домовладелец может или должен действовать в одиночку.

Наем агента по недвижимости, который возьмет на себя логистику сдачи вашей собственности в аренду, может быть разумным шагом, который делают многие домовладельцы.Агент может создать для вас список, помочь вам проверить кандидатов и, как правило, управлять другими аспектами аренды, чтобы вам не приходилось делать это. Но прежде чем подписывать контракт с агентом, вам нужно выяснить, сколько это будет стоить, чтобы все равно выйти вперед. Делать математику!

Давайте посмотрим, сколько стоит сдать дом в аренду через агента.

Гонорары агента по недвижимости, связанные с арендой

Сумма, которую ваш агент будет взимать с вас, зависит от списка обязанностей и ставки, которую они планируют взимать с вас.

«Нет установленной комиссии», — говорит Beverley Hourlier , риэлтор® с Hilltop Chateau Realty в Сан-Диего. Но есть несколько общих рекомендаций.

«Я обычно беру половину ежемесячной арендной платы, если я просто помогаю сдавать в аренду», — говорит Уорлье. Она добавляет, что некоторые агенты взимают плату за «сдачу в аренду», которая составляет половину арендной платы плюс такие расходы, как подготовка кредитного отчета, плюс плата за управление недвижимостью.

«Если я управляю имуществом, я беру 10% от ежемесячной арендной платы», — говорит Hourlier.Имейте в виду, что управление недвижимостью находится немного за пределами рулевой рубки большинства агентов по недвижимости. Если это то, что вы ищете, возможно, вы захотите нанять компанию отдельно. Некоторые управляющие компании найдут вашего арендатора за дополнительную плату.

Хотя для агентов по недвижимости, участвующих в аренде, нет фиксированной комиссии, общий диапазон составляет около стоимости аренды за один месяц.

«Моя плата всем моим клиентам по аренде составляет арендную плату за один месяц, которая будет разделена между моим брокером и брокером по аренде», — говорит Хуан Васкес , агент по недвижимости RSVP Homes Realty в Голливуде, Флорида.

Джон Кляйн , агент по недвижимости в Корал-Спрингс, Флорида, также говорит, что стандартным является комиссия в размере 10% от ежемесячной арендной платы или месячной арендной платы.

Принимая во внимание эти приблизительные цифры, убедитесь, что вы и ваш агент по недвижимости составите список услуг, которые они предоставят для сдачи вашего дома в аренду. Таким образом, вы будете знать, что покрывают их гонорары. Если опытный агент может привлечь к вам ответственного арендатора, который может заплатить больше, это может окупиться.

Сколько стоит комиссия риэлтора за аренду?

Поиск жилья для сдачи в аренду часто напоминает поиск белого кота в метели: кропотливый и кажущийся бесполезным.Что может облегчить этот поиск? Воспользовавшись помощью Realtor®. Но насколько дорого обходятся услуги риэлтора за аренду?

Мы собрали информацию по всей стране, чтобы объяснить, как работает система.

Какая типичная плата?

Точная плата зависит от города. Чаще всего риэлторы взимают арендную плату за один месяц, но эта ставка не является твердой. В Вашингтоне, округ Колумбия, например, одна компания по недвижимости сообщила, что взимает от 25% до 50% арендной платы за один месяц.Риэлтор в Сан-Диего сказал, что большинство агентов получают деньги от собственника арендуемой собственности.

С другой стороны, в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где получение идеальной аренды может быть кровавым спортом, сборы часто выше и могут легко превысить месячную арендную плату.

Кто платит риэлтору?

Все зависит от вашего местоположения и объекта, который вы ищете. Иногда вам придется платить риэлтору комиссию, чтобы помочь вам найти дом, а иногда домовладелец платит риэлтору за заполнение арендной платы.

Знайте свой местный рынок

Согласно Аль Нортон , с Unlimited Sotheby’s International Realty в Бруклине, Массачусетс, сила рынка определяет, кто платит комиссию.

«На рынке домовладельцев, где ищет больше людей, чем доступно качественных мест, арендаторы платят сбор», — говорит Нортон. На рынке арендаторов, где наблюдается избыток запасов, домовладелец платит риэлтору за поиск арендаторов. В некоторых случаях арендодатель и арендатор разделяют плату 50 на 50.

Какие услуги входят в стоимость?

Согласно Norton, агенты по недвижимости имеют ряд обязанностей, которые могут включать любое из следующего:

• Маркетинг единицы
• Консультирование арендодателя по вопросам арендной платы, приемлемой для рынка
• Обсуждение любых работ, которые необходимо выполнить для квартира для обеспечения арендатора
• Планирование и посещение выставок
• Сбор заполненных заявлений и депозитных чеков от заинтересованных сторон
• Проверка кредитоспособности заявителей, рекомендаций, занятости / источника дохода и представление всей этой информации арендодателю

После того, как арендатор принят, агент согласовывает сумму и условия аренды, пишет документы аренды, подписывает их и собирает все средства.

«Наконец, мы отдадим людям ключи в день переезда», — добавляет Нортон.

Какие выгоды могут получить арендаторы от найма риэлтора?

В конечном итоге арендаторы платят за доступ к аренде агента по недвижимости.

«Когда арендаторы звонят или пишут нам по электронной почте и сообщают нам, что им нужно, мы не тратим их время, показывая им места, которые не подходят», — говорит Нортон. Агенты знают все тонкости своей недвижимости и могут подобрать вам место, которое соответствует вашему бюджету, предпочтениям района и многому другому.

Как эксперт на рынке, риэлтор может также договориться о более низкой арендной плате с домовладельцем.

Независимо от того, решите ли вы нанять риэлтора во время поиска аренды, убедитесь, что вы знаете обо всех сборах, которые вам придется уплатить, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Есть ли фиксированная ставка / процентная комиссия за аренду в Техасе Харрис Каунти Мне сказали в компании по управлению недвижимостью, что это арендная плата за один месяц.

Спрашивает:

kilacali02

из Кэти, Техас, 2011-03-14T23: 44: 11Z

Обычная плата за листинговый брокер составляет арендную плату за один месяц, которая делится с агентом по продаже, который приводит арендатора.Насколько мне известно, это не требование закона, поскольку все сборы за услуги в сфере недвижимости являются предметом переговоров. Пожалуйста, дайте мне знать, если я могу помочь в дальнейшем маркетинге и продвижении вашей сдаваемой в аренду собственности. Лучший Пол Арчибальд RE / MAX Grand 281.467.7511.

парчиба

2011-03-15T00: 20: 12Z

Обычно взимается арендная плата за один месяц в качестве комиссии за размещение арендуемой собственности. Комиссия делится с агентом арендатора. Однако о листинговой комиссии можно договориться.Не стесняйтесь обращаться ко мне, чтобы я мог приспособиться к вашим конкретным потребностям в сфере недвижимости.

shamarealestate.com

2011-03-15T00: 49: 06Z

, этот агент по листингу будет требовать арендную плату за месяц в качестве платы за листинг, и, как говорили другие, эта плата делится с агентом покупателей. Если арендная плата низкая, этому агенту может потребоваться арендная плата, превышающая месячную, чтобы покрыть расходы и побудить других агентов привести своих клиентов. Я бы взял интервью у других PM-компаний, чтобы убедиться, что вы получите достоверную информацию о ваших активах и их желании. чтобы убедиться, что ваш менеджер проекта знает, о чем они говорят, для вашей же безопасности Удачи

katytexashometour.com

2011-03-15T12: 46: 44Z

Доброе утро, мистер Холлман, ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ … Собираюсь в TREC. В Техасе, насколько мне известно, никакие сборы за недвижимость не устанавливаются, за исключением сборов по страхованию титула, и здесь они не касаются. Как правило, плата, взимаемая Риэлтором за аренду недвижимости, составляет от 1 месяца до 11/2 месяцев, а за управление имуществом — 10-15 арендной платы в месяц.

риэлторx1

2011-03-15T14: 35: 15Z

Здравствуйте, Гордон. Как заявили мои коллеги, комиссия TREC не устанавливает.Большинство брокеров и / или компаний по управлению недвижимостью взимают арендную плату за первый месяц в качестве брокерской комиссии. Конечно, любая комиссия подлежит обсуждению. Эта плата будет разделена между агентом арендатора и агентом арендодателя. В настоящее время я управляю несколькими объектами недвижимости в Хьюстоне, штат Техас.

amandanicodemus2

2011-03-15T15: 56: 30Z

Сколько взимают управляющие недвижимостью?

Как и во многих других случаях, ответ — «это зависит от обстоятельств». Фирмы по управлению недвижимостью сильно различаются, и ответ во многом зависит от объема работы.Что вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью сделал для вас?

Любое соглашение между владельцем собственности и управляющей компанией является делегированием полномочий. Один владелец может захотеть делегировать только определенные задачи и функции управляющему недвижимостью, оставаясь при этом очень «практическим» в других областях. Другой владелец может захотеть использовать почти полный подход «невмешательства».

Сборы также различаются в зависимости от местоположения, типа собственности и расчетного количества человеко-часов, затрачиваемых на предоставление услуг по управлению имуществом.

Типичное соглашение о вознаграждении

В качестве базового показателя ожидайте, что типичная фирма по управлению жилой недвижимостью будет платить от 8 до 12% от ежемесячной арендной стоимости собственности плюс расходы.
Некоторые компании могут взимать, скажем, 100 долларов в месяц по фиксированной ставке. Это может быть, а может и не быть выгодным для вас, но большинство управляющих недвижимостью взимают небольшой процент от ежемесячной арендной платы.

Другие возможные сборы

• Свободное помещение
  Некоторые фирмы взимают арендную плату за 1 месяц вперед.Вы можете столкнуться с этой комиссией, если пытаетесь нанять фирму по управлению недвижимостью, пока недвижимость свободна. Это дает им деньги, чтобы заплатить агенту по недвижимости комиссию за размещение арендатора в собственности или оплатить расходы на рекламу, многократно показывая недвижимость потенциальным арендаторам, а также затраты на подготовку документов по аренде (что может занять часы).
• Квартира, занимаемая арендатором
  Некоторое руководство взимает плату только в том случае, если в собственности есть арендатор.Если недвижимость свободна, они могут взимать меньшую плату или вообще не взимать плату.
• Размещение нового арендатора
  Некоторые менеджеры могут взимать плату за размещение нового арендатора или структуру бонусов за привлечение арендатора к договору аренды. Или плата в размере 50 процентов от арендной платы за первый месяц для любого нового арендатора не является чем-то необычным. Однако, как правило, вам не следует сталкиваться с множеством значительных авансовых платежей. Либо у них есть арендная плата за первый месяц, авансовый платеж или большой процент от суммы арендной платы за первый месяц.Хотя, как правило, вам не нужно платить всем трем, если у них не очень низкие ежемесячные расходы или они совсем не расходуются.
• Техническое обслуживание
  Некоторые компании содержат собственные обслуживающие бригады на постоянной основе. В этом случае вам придется договориться о том, какие регулярные услуги по техническому обслуживанию включены в ваш ежемесячный процент, а какие они могут быть переданы вам в качестве дополнительных услуг. Например, вы можете увидеть оплату труда в размере от 20 до 45 долларов на человека плюс материалы. Однако вы не должны быть ошеломлены.В вашем соглашении должен быть установлен предел суммы, которую может взимать ваш управляющий.
• Выселения
  К сожалению, время от времени у некоторых арендаторов просто не получается устроиться. Некоторые теряют работу и становятся неспособными платить арендную плату, в то время как другие проявляют безответственность и беспорядки или неудобства в собственности. Скорее всего, управляющий будет взимать плату за прохождение утомительного процесса выселения арендатора, которая обычно составляет около 200-500 долларов за выселение, плюс любые применимые судебные издержки.
• Просроченные платежи
  Они могут иметь комиссию за просрочку платежа; в среднем это 25-50% от собранных штрафов за просрочку платежа.

Они предназначены для довольно широкого круга задач, когда управляющий недвижимостью выполняет всю тяжелую работу по привлечению арендаторов и работе с ними (включая любые действия по сбору и выселению, которые могут возникнуть, а также текущее обслуживание дома).

Некоторые владельцы предпочитают сделать большую часть этого самостоятельно и просто обратиться в управляющую компанию для отбора арендаторов, а также для найма.Для этого соглашения, когда компания по управлению недвижимостью не осуществляет текущих работ по техническому обслуживанию, вы можете просто заплатить единовременную комиссию в размере 50-100 процентов от месячной арендной платы за любого, кого они приведут, кто подписывает годичный арендовать.

Процент может быть меньше при краткосрочной или сезонной аренде, но не намного меньше. (Наем краткосрочного арендатора такой же объем работы, как и найма долгосрочного!)

Прочие сборы

В некоторых случаях вы можете увидеть, что некоторые расходы перекладываются на вас, особенно если менеджер взимает низкий ежемесячный процент .Примеры могут включать плату за рекламу в связи с размещением арендатора, плату за ежегодную инспекцию и своего рода резерв, чтобы у управляющей компании была наличность для покрытия непредвиденных, но срочных расходов.

Вы можете захотеть узнать, как вы разделяете собранные депозиты домашних животных и комиссию за безнадежный чек (обычно тот, кто застрял с наибольшими банковскими расходами, должен получить большую часть этой суммы!) Также обратите внимание на того, кто получает доход от торговых автоматов а также стиральные и сушильные машины с монетоприемником, если таковые имеются.

На что обращать внимание

Язык контракта важен. Посмотрите в контракте, как вы будете платить менеджеру. В контракте сказано, что вы будете платить им из «стоимости аренды» или «причитающейся арендной платы»? Или вы будете платить им из «собранной арендной платы»? Есть большая разница. Компания по управлению недвижимостью, которой платят только процент от собранной арендной платы, имеет большой стимул выполнять свою работу.

С другой стороны, менеджер, которому платят на основе «причитающейся арендной платы», ожидает, что ему заплатят даже без арендатора или даже без взимания с просроченного арендатора.С вашей точки зрения, вы хотите платить своему менеджеру из собранной арендной платы. То есть, если менеджер взимает 10-процентную плату в месяц, а арендная плата составляет 1000 долларов, он отправляет вам 900 долларов каждый месяц. Если арендатора нет или они не могут собрать, они вам ничего не присылают, поэтому они тоже ничего не собирают.

В конечном итоге привлечение управляющего недвижимостью означает заключение партнерских отношений. В конечном итоге гонорары не так важны, как общение между вами и менеджером и качество услуг, предоставляемых вашим менеджером.Хорошая компания может взять на себя, например, уход за недвижимостью, и в результате получить вам гораздо большую арендную плату и повышение цены, чем вы думали. Однако вы должны быть готовы предоставить им ресурсы для этого.

С лучшими управляющими недвижимостью, заплатить немного больше — разумное вложение, потому что это помогает повысить стоимость вашей собственности, и они помогают удерживать качественных арендаторов; Исследования показали, что найм управляющего недвижимостью может снизить количество вакансий вдвое.И наоборот, дешевизна с фирмой по управлению недвижимостью может обойтись очень дорого. Вот несколько вопросов на собеседовании с менеджером по недвижимости, которые помогут вам определить, какую компанию вам следует нанять.

Справочник о том, кто, сколько и многое другое платит

Если вы нанимаете агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, этому профессионалу будут платить комиссионные. Итак, сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы договориться об этой комиссии?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях на недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда идут эти деньги.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо того, чтобы получать почасовую или еженедельную оплату, большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только тогда, когда совершается сделка с недвижимостью.

Хотя есть некоторые агенты по недвижимости, которые взимают фиксированную плату за свои услуги, большинство из них взимает процент от продажной цены дома после заключения сделки. Этот точный процент варьируется, но обычно комиссия составляет от 5% до 6% от окончательной цены продажи дома.Для дома за 200 000 долларов комиссия в размере 6% составит 12 000 долларов.

Конечно, это может показаться серьезным изменением, но имейте в виду, что никто не уберет всю сумму! Кроме того, агенты по недвижимости не видят ни цента, пока покупатель не найдет дом, который ему нравится, продавец не примет предложение и все стороны не встретятся за закрывающим столом. Этот процесс может означать недели или месяцы работы.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец дома оплачивает полную комиссию за услуги как своего листингового агента, так и агента покупателя (при условии, что он есть у покупателя).

Агенты покупателя и продавца обычно разделяют комиссию. Таким образом, если дом продается за 200000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12000 долларов, и каждый получит по 6000 долларов.

Однако распределение комиссионных варьируется от одного агента к другому, причем новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

Узнать большеСвернуть

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент представляет покупателя , а продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии.(Поговорим о большой зарплате!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать как на продавца, так и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не допускается. Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя люди, безусловно, имеют возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, включая помощь в определении цены вашего дома, его маркетинг (в службе множественных списков объявлений, в социальных сетях и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и проведение продажи дома через закрытие.

Как квалифицированные специалисты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить максимальную прибыль за ваш дом и потушить пожары, а также снять часть стресса, связанного с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, поскольку сам являюсь агентом, но хорошие люди зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Достаточно взглянуть на цифры: недавнее исследование показало, что типичный дом «на продажу владельцем» продается за 190 000 долларов по сравнению с 249 000 долларов при продаже домов с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов®.Это согласуется с недавним опросом Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу у агента по недвижимости, в среднем продаются на 46 000 долларов больше, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов дома используют агента для продажи своего дома.

Обсуждается ли комиссия агента по недвижимости?

Хотя от 5% до 6% обычно является нормой, стандарты комиссии могут варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Тем не менее, нет никаких федеральных законов или законов штата, которые устанавливали бы комиссионные ставки, то есть комиссионные являются предметом переговоров.

Другими словами, если вы продавец дома, вы, безусловно, можете попросить своего агента уменьшить его комиссию, но имейте в виду, что он не обязан это делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку маркетинговые доллары на недвижимость обычно поступают за счет комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить более низкую комиссию. Большинство агентов не обидятся, а в худшем случае они скажут «нет».Или, если у вас действительно мало денег — скажем, из-за того, что вы исчерпали свой бюджет при покупке следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по листингу поможет вам установить запрашиваемую цену, упростит общение между вы и покупатель, напишите договор и переместите процесс к закрытию за фиксированную плату или меньшую комиссию, но вы не получите все услуги агента. Это не идеальный вариант, но для некоторых это правильный путь. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать подходящее.

Итог: вполне вероятно, что покупка и продажа дома станет самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы найдете агента, которому вы доверяете, и который отлично справится со своей задачей. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще мне нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных за транзакцию, взимаемых агентом) должны быть указаны в контракте, который вы подписываете при найме агента.Обычно это называется листинговым соглашением, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Обычно листинговые соглашения длятся от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что есть некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Обычно арендодатель должен платить агенту по аренде, но это еще не все. Например, в Нью-Йорке арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде.

Кроме того, при продаже пустующего участка комиссия обычно выше (от 10% до 20%), поскольку продажа земли часто занимает больше времени и требует дополнительных маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей дома 5% «премию» или комиссию.

Как продавец, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшие цены и условия продажи, но хорошие агенты не из дешевых. Как и в большинстве случаев в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер внесла свой вклад в этот отчет.

Сообщение «Комиссия по недвижимости: руководство о том, кто платит, сколько и многое другое» впервые появилось на сайте Real Estate News & Insights | realtor.com®.

Полное руководство по аренде дома

Если аренда дома прямо сейчас — лучший выбор для вас, чем его покупка, существует ряд доступных решений, которые могут идеально удовлетворить ваши потребности. Это краткий обзор рекомендаций, которые я дам вам как потенциальному арендатору. Вы можете просмотреть больше ресурсов для арендаторов на странице Добро пожаловать! страница.

Аренда дома может показаться гораздо менее сложным процессом, чем его покупка, и на самом деле это так. В отличие от нескольких недель или даже месяцев до завершения покупки, в идеальной ситуации можно влюбиться в аренду и начать переезжать на следующий день. Это всего лишь небольшое преувеличение, но есть еще ряд вещей, которые следует учитывать при поиске и составлении предложения об аренде.

Взимается ли плата за аренду?

Один из первых вопросов, которые могут у вас возникнуть: «Будете ли вы или RE / MAX взимать с меня плату за поиск жилья для аренды?» Короткий ответ: нет: мои услуги и советы никогда не взимаются за аренду, будь то аренда дома или его покупка.Однако вы должны знать, как работают комиссии в Нью-Джерси.

Стандартное брокерское вознаграждение за перечисление дома в аренду и за работу с арендодателем составляет арендную плату за один месяц, которую арендодатель уплачивает компании по недвижимости агента по продаже недвижимости. Этот сбор может быть оплачен домовладельцем или арендатором, и собственник принимает это решение, когда впервые перечисляет дом. Большинство домовладельцев соглашаются оплатить всю сумму, которая вычитается из арендной платы за первый месяц. Однако есть некоторые домовладельцы, которые хотят, чтобы арендатор заплатил половину суммы, а в некоторых случаях и всю сумму.Если это касается каких-либо домов, которые вас интересуют, я немедленно дам вам знать, чтобы вы могли принять решение, сдавать ли это имущество в аренду.

Конечно, может возникнуть ситуация, когда вы найдете абсолютно идеальный дом и согласитесь заплатить гонорар, если таковой имеется. Это решение будет полностью за вами. И если вы работаете с компанией по переезду, которая оплатит все расходы по поиску дома, комиссия может и не быть проблемой.

Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что все больше и больше арендодателей используют стороннюю компанию, чаще всего Национальную сеть арендаторов (NTN), для проверки биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов.Заявка на отчет NTN будет подана вами в режиме онлайн, и они будут взимать плату в размере около 40 долларов США за каждого арендатора, что вы должны принять во внимание в процессе поиска.

В поисках дома

Вы начнете поиск дома так же, как и при покупке: мы обсудим с вами ваши требования и отправим вам по электронной почте объявления, которые идеально соответствуют вашим потребностям и бюджету. Неудивительно, что многие арендодатели не хотят, чтобы в доме содержались домашние животные, и если они у вас есть, это ограничит количество доступных вариантов, которые мы можем рассмотреть.Точно так же практически все владельцы хотят, чтобы срок аренды составлял не менее одного года. Если вы ищете аренду на более короткий период времени, имейте в виду, что вам может быть очень мало вариантов, если они вообще доступны. Мы посетим несколько домов, и, надеюсь, вы найдете тот, который идеально вам подходит.

Как только вы придумаете дом, я подыщу для вас список предложений, чтобы определить справедливую цену за аренду этого дома. Разные застройки имеют свою особенность, и такие факторы, как размер, состояние и дополнительные услуги, такие как гараж или подвал, будут влиять на стоимость отдельного дома.

Я часто слышу и справедливый вопрос: «Можно ли договариваться об аренде дома?» В отличие от перечисленных продажных цен на дома, которые всегда обсуждаются, арендная плата может быть или не быть, в зависимости от владельца дома. Я всегда буду пытаться договориться о ежемесячной арендной плате для вас, но если арендодатель твердо согласен с суммой, мы ничего не сможем сделать.

Даже если сумма арендной платы является предметом переговоров, мы можем договориться о относительно небольшой сумме, обычно от 25 до 100 долларов в месяц, если только дом не находится в плохом состоянии или не был завышен.Цены на аренду не так сильно колеблются, как цены покупки, и легче определить справедливую рыночную цену для аренды в конкретном районе.

Подача заявки на аренду

Сделать предложение об аренде дома — несложный процесс: вам нужно будет заполнить форму заявки и предоставить текущий кредитный рейтинг и подтверждение дохода.

В форме заявки вы заполните основные элементы, такие как ваше имя, адрес, контактную информацию, зарплату, текущую арендную плату или сумму ипотеки и т. Д.Вы также предоставите контактную информацию вашего нынешнего арендодателя и несколько личных рекомендаций. Сама форма короткая, но ее должны заполнить все взрослые, которые будут проживать в доме.

Помимо того, что арендодатель узнает что-нибудь о вас, прежде всего, будет интересно узнать, достаточен ли ваш доход для покрытия ежемесячной арендной платы, и достаточно ли хорошая ваша кредитная история, чтобы указывать на то, что вы заслуживаете доверия и будете ли платить арендную плату за время. Это разумные опасения, которые возникнут у любого домовладельца.

Если у вас нет текущего кредитного отчета (не старше 60 дней), запросите его в своем банке, у поставщика кредитной карты или другого агентства. Эта страница Федеральной торговой комиссии содержит полезную информацию о том, как запросить бесплатный кредитный отчет или заказать его в Equifax, Experian или TransUnion. Credit Karma также предлагает бесплатные отчеты, хотя они могут быть не такими точными, как отчеты трех национальных кредитных компаний, и могут быть приняты не всеми арендодателями.

Для подтверждения дохода обычно домовладелец запрашивает копии двух ваших последних квитанций о заработной плате, в которых указаны размер вашей заработной платы и зарплата за текущий год.Иногда также требуется письмо от вашего работодателя, особенно если вы переезжаете в этот район и только начали работать на новой должности.

Как только я получу все ваши документы, я отправлю заявление, кредитный отчет и подтверждение дохода арендодателю. Ответ арендодателя будет зависеть от предоставленной информации: если ваш доход и кредитный рейтинг более чем достаточны, мы можем быстро получить известие от владельца и сразу же приступить к сделке. Иногда владелец дома может захотеть проверить рекомендации и связаться с предыдущим домовладельцем, что займет немного больше времени.

Договор аренды

Как только домовладелец одобрит ваше заявление и примет ваше предложение об аренде дома, договор аренды будет подготовлен мной или агентом по листингу, работающим с владельцем. Аренда в Нью-Джерси регулируется очень строгими законами, и большинство договоров аренды содержат примерно такую ​​же информацию. Однако в подготовленном договоре аренды может быть ряд различий, и я очень внимательно изучу этот документ и сообщу вам, есть ли в нем какие-либо элементы, о которых вам следует знать.Вы можете просмотреть образец стандартного договора аренды в Нью-Джерси здесь.

В договоре аренды четко указывается, что ожидается от арендодателя и арендатора и что произойдет, если определенные условия не будут выполнены. Несмотря на то, что каждый договор аренды должен соответствовать законам штата Нью-Джерси, существуют определенные элементы, которые юридически могут отличаться от одного договора аренды к другому. Например, в одном договоре аренды может быть указано, что арендатор не несет ответственности за любой ремонт в доме из-за повреждения или отказа оборудования, не являющегося его виной, в то время как в другом договоре аренды может быть указано, что арендатор несет ответственность за первые 100 долларов любого ремонта, даже если арендатор не виноват.В Нью-Джерси любые условия или положения разрешены в договоре аренды при условии, что все стороны согласны с ними и не нарушают никаких законов. Я рассмотрю все такие разногласия с вами, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Обычный вопрос арендаторов: «Что лучше — аренда на два года, а не на один год?» Это обоюдоострый меч, поскольку у обоих есть свои плюсы и минусы. Двухлетняя аренда защищает арендатора от повышения ставки по истечении одного года и дает арендодателю некоторую гарантию того, что у него будет арендатор в течение двух лет.Это хороший вариант, если арендная плата справедлива, арендатор заботится о собственности и обе стороны хорошо ладят. Но в жизни нет никаких гарантий, и у меня есть мнение по этому поводу, которое вы можете прочитать здесь. Я расскажу вам о своем личном опыте общения с арендодателями и арендаторами и помогу вам выбрать лучший курс действий.

Если документ об аренде устраивает и вас, и арендодателя, вы подпишите его, и я представлю его арендодателю вместе с несколькими чеками.При подписании необходимо внести арендную плату за первый месяц вместе с полным гарантийным депозитом, который в полтора раза превышает ежемесячную арендную плату.

Первоначальные платежи к уплате

Сумма первоначального чека аренды может варьироваться в зависимости от того, когда вы переезжаете в дом и как составляется договор аренды. Например, если вы переезжаете 20 ^-го -го числа месяца, ваш первый платеж может отражать арендную плату за первый полный месяц плюс дополнительное количество дней в предыдущем месяце.Арендодатель также может согласиться первоначально принять арендную плату за один полный месяц с уплатой частичной суммы за месяц в качестве второго арендного платежа.

Вместе с залогом вы предоставите арендодателю форму IRS W-9, которая понадобится арендодателю для открытия банковского счета на ваше имя и на свое имя для хранения средств. Этот залог будет возвращен вам с процентами, когда вы в конце концов покинете дом (за вычетом любых вычетов за повреждение имущества).

Я вам подробно объясню, как оформлять чеки и на какие суммы, когда придет время.Имейте в виду, что первый арендный платеж и залог должны быть предоставлены в виде заверенных чеков или денежных переводов (а не личных чеков).

Передача коммунальных услуг

Важным шагом перед переездом является обращение в коммунальные службы, обслуживающие ваш новый дом, для организации перевода счетов на ваше имя. В некоторых случаях это может быть просто, например, для электрических, газовых или кабельных сетей. Услуги водоснабжения и канализации могут быть более сложными, поскольку часто эти счета представляют собой налоги, которые должен оплачивать владелец недвижимости.В таких случаях домовладелец будет оплачивать счета за коммунальные услуги напрямую, а вы будете платить ему ежемесячно. Я предоставлю вам список коммунальных предприятий, обслуживающих поселок, задолго до вашего переезда.

Переезд в новый дом

Хотя обычно вы можете переехать в свой недавно снятый дом, как только договор аренды будет подписан и арендодатель получит вашу арендную плату и залог, обычно должно произойти одно важное событие. Каждый поселок требует, чтобы дом был осмотрен перед въездом нового арендатора, а это может занять от нескольких дней до недели, в зависимости от поселка и его правил.Это сделано для вашей защиты, и проверка поселка может быть столь же простой, как проверка наличия работающих пожарных детекторов и детекторов угарного газа, до более тщательной проверки безопасности и здоровья.

В день вашего заселения я провожу вас до дома и помогу провести полный осмотр собственности. Мы будем проверять наличие повреждений, превышающих обычный износ — вещи, за которые вы не хотите нести ответственность, когда переезжаете через год или несколько лет спустя. Все обнаруженные нами повреждения будут зарегистрированы, и я подготовлю приложение к договору аренды с указанием всех обнаруженных нами предметов.Это очень важный документ, который должен быть подписан вами и арендодателем и храниться вместе с арендой, поскольку в будущем он будет вашим единственным доказательством того, что какой-либо ущерб дому был нанесен, когда вы въехали, а не был причинен вами.

Детали аренды

Еще до того, как вы подпишете договор аренды, я дам вам копию буклета New Jersey Truth in Renting, в котором подробно описаны все ваши права и обязанности, а также права и обязанности арендодателя. Найдите время, чтобы прочитать этот буклет, поскольку он ответит практически на любой вопрос, который может у вас возникнуть по поводу аренды дома.

Если вы арендуете кондоминиум или таунхаус, вы должны соблюдать все правила и положения, установленные ассоциацией домовладельцев или управляющей компанией кондоминиума. Арендодатель предоставит вам копию этих правил, и вы будете нести ответственность за любые возможные штрафы со стороны ассоциации за их нарушение.

Аренда дома может быть приятным занятием, если арендатор и домовладелец соблюдают простые принципы: вежливость, общение, сотрудничество и здравый смысл. Если у вас есть какие-либо вопросы о доме, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу.Вы можете задаться вопросом, можно ли забивать стены гвоздями, чтобы повесить картины, или вы можете покрасить комнату в другой цвет. Некоторые из этих вопросов следует задать до подписания договора аренды, но обязательно проконсультируйтесь с домовладельцем после въезда, прежде чем вносить какие-либо изменения в собственность. Все такие запросы и предоставленные разрешения должны быть задокументированы в письменной форме или по электронной почте, чтобы у вас была постоянная запись для вашего файла. Также немедленно сообщите домовладельцу, если что-то сломается или повреждено; в конце концов, дом принадлежит ему, и он захочет защитить свои вложения.Арендодатель предоставит вам контактную информацию для экстренных случаев, чтобы уладить все, что может потребовать внимания в доме.

Моя роль в этой сделке не закончится после того, как я передам вам ключи от вашего нового дома. Пожалуйста, не стесняйтесь звонить мне в любое время, если у вас возникнут вопросы о доме, аренде, районе или ваших будущих планах в отношении недвижимости. Вы можете быть уверены, что я буду вашим профессиональным контактным лицом до тех пор, пока у вас есть какие-либо потребности или опасения по поводу аренды или владения домом.

Вы попали на этот сайт по ссылке в электронном письме или по объявлению об аренде? Щелкните здесь, чтобы узнать больше обо мне и о том, как я могу помочь вам с вашими потребностями в недвижимости.

Комиссия за посредничество в сфере недвижимости в Японии — JAPAN PROPERTY CENTRAL

При аренде или покупке недвижимости в Японии вам, возможно, придется заплатить брокерские или агентские сборы своему агенту по недвижимости. Брокерские сборы определены в соответствии с Законом о ведении сделок с недвижимостью.В соответствии с этим законом агенты по недвижимости не могут взимать комиссию сверх указанной.

В большинстве сделок с недвижимостью задействованы два агента: один представляет арендодателя / продавца, а другой — арендатора / покупателя. Каждый агент будет взимать со своего клиента комиссию за брокерские услуги.

Иногда одному агенту посчастливится представлять обе стороны, что означает, что он имеет право взимать комиссию с обеих сторон. Вы можете подумать, что можете избежать уплаты комиссий, связавшись напрямую с агентом продавца, но в конечном итоге они могут взимать с вас комиссию.

Почти все владельцы частной собственности в Японии будут использовать агента по недвижимости для сдачи в аренду или продажи своего дома, поэтому существует очень мало возможностей связаться с владельцем напрямую. Это означает, что брокерские комиссии обычно неизбежны по крайней мере для одной стороны.

Аренда:

Брокерские услуги = арендная плата за 1 месяц + потребительский налог

Текущий налог на потребление в Японии составляет 10%. Если арендная плата за квартиру составляет 100 000 иен в месяц, брокерское вознаграждение составит 110 000 иен.

В наши дни многие агентства по аренде могут предлагать недвижимость с половинной или нулевой комиссией агента, поэтому спросите своего агента об этих сделках.

В отличие от транзакции продажи, агент в транзакции аренды не может получить двойную комиссию. В лучшем случае они могут получать только 100% арендной платы + налог (например, они могут взимать половину комиссии с арендодателя, а оставшуюся половину — с арендатора).

Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды.

Купля-продажа:

Брокерские услуги = 3% от базовой цены + 60000 иен + налог на потребление

Что такое «базовая цена»?

Это окончательная цена покупки недвижимости без налога на потребление.Если продавец является компанией или юридическим лицом, облагаемым налогом на потребление, налог на потребление будет применяться к строительной части продажи (налог на потребление никогда не применяется к земле). Размер стоимости, применяемой к строительной части, остается на усмотрение продавца. Если продавец — физическое лицо, потребительский налог не включен в стоимость недвижимости.

Брокерская компания по недвижимости может законно взимать комиссию только с базовой цены.

Например, компания продает квартиру частному лицу за 100000000 иен.Эта продажная цена включает потребительский налог в размере 5 000 000 иен, что означает, что «базовая цена» продажи составляет 95 000 000 иен. Агентство недвижимости, выступающее в качестве брокера по сделке, может взимать комиссию только на основе «базовой цены» 95 000 000 иен, а не на основе полной цены продажи в 100 000 000 иен.

Что такое 60 000 иен?

Указанная брокерская комиссия в размере 3% + 60 000 иен (плюс налог) — более простой способ объяснить реальный расчет брокерских комиссий, который выглядит следующим образом:

Первые 2000000 иен = 5% + налог
2000000 — 4000000 иен = 4% + налог
Более 4000000 иен = 3% + налог

Например, брокерские услуги по недвижимости, купленной за 50 000 000 иен, распределяются следующим образом:

2000000 иен x 5% (+ налог) = 100000 иен
2000000 иен x 4% (+ налог) = 80000 иен
46000000 иен x 3% (+ налог) = 1380 000 иен

Всего брокерских услуг = 1,560,000 йен + налог
Это то же самое, что 50,000,000 x 3% + 60,000 йен + налог

Брокерские услуги либо полностью выплачиваются агенту по недвижимости в тот же день, когда вы подписываете закрывающие документы на недвижимость, либо половина может быть выплачена во время подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть выплачивается при урегулировании.Если клиент не платит своему агенту, агент может предъявить ему иск о выплате брокерского вознаграждения.

Как избежать агентского вознаграждения или договориться о нем:

При покупке или продаже дома или квартиры немного сложнее найти места, где нет агентских комиссий. Переговоры по брокерским гонорарам не являются обычным делом, и не все агентства готовы снизить свои агентские сборы. Если вы действительно собираетесь вести переговоры, проконсультируйтесь с агентом в самом начале и не тратьте его время на просмотр объектов недвижимости в течение нескольких месяцев, прежде чем сообщить им, что вы хотите получить скидку или не хотите оплачивать их сборы.

Существует небольшой набор агентств, которые рекламируют сниженные или нулевые агентские сборы, хотя их услуги обычно предлагаются только на японском языке. Эти агенты обычно собирают агентское вознаграждение с продавца или могут сами выступать в роли продавца.

Но будьте осторожны, , хотя вы можете сэкономить деньги на агентских сборах, если агент представляет продавца или является продавцом, они могут не работать в ваших интересах, и вы можете в конечном итоге заплатить за собственность больше, чем если бы вы использовали агента покупателя, который более активно вел переговоры от вашего имени.Кроме того, свойства, которые они могут вам показать, могут быть ограничены объектами, указанными в их книгах, что означает, что у вас будет меньший выбор, и вы можете упустить выгодные предложения. Очень часто брокерская комиссия, которую вы экономите, уже включена в цену продавца.

Девелоперы, продающие недвижимость напрямую, не могут взимать с покупателей брокерские сборы. Однако, если вы пользуетесь услугами посредника, возможно, вам придется заплатить этому агенту комиссию.

Покупка дома или квартиры — важное и очень дорогое решение, поэтому вы должны быть уверены, что найдете правильного агента, который может помочь вам найти подходящую недвижимость — не обязательно человека, предлагающего самые дешевые агентские услуги.