Что такое кадастровый паспорт квартиры – где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить? |

Содержание

Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
07.08.2019 год

Электронная почта: [email protected]

exspertrieltor.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Мало кто из нас знает, какие документы  необходимо иметь собственникам квартиры, ведь в любой момент они могут нам понадобиться для совершения какой-либо операции с недвижимостью. Поэтому очень важно сразу позаботиться об этом и собрать все необходимые документы, в частности кадастровый паспорт на квартиру. Хотя мало кто знает, зачем он нужен, для чего его используют и когда он может вообще понадобиться. А ведь это один из основных документов на квартиру, который подкрепляет ваше право собственности на имущество.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Что это за документ?

Если говорить о кадастре недвижимости, то это такой документ , который хранит всю полную и необходимую информацию про дома, квартиры, земли, находящиеся на территории Российской Федерации. Существует такая организация, которая выдает кадастровый паспорт. Именно в этой организации вы и сможете получить этот документ. В нем вы найдете информацию не только про точное местонахождение и расположение квартиры, но еще и ее уникальный номер, информацию о самом собственнике и техническое описание помещения.

Данный кадастровый паспорт может быть двух форматов, которые зависят от того, какие характеристики имеет квартира: жилая или нежилая, завершены ли все объекты недвижимости в строительстве или нет.

Многие не понимают, для чего им может быть нужен такой документ, и зачем его получать вообще.

Но в ряде ситуаций вы просто не обойдетесь без него, включая:
  • Процесс купли – продажи квартиры;
  • Дарение, обмен или сдача в аренду жилого помещения;
  • Перепланировка или капитальный ремонт дома или квартиры;
  • Перевод помещения из жилого в нежилой статус, то есть если вы хотите сделать ее офисом или магазином;
  • Проведение оценки помещения в аварийных ситуациях;
  • Получение льгот или субсидий на выплату коммунальных услуг и квартплаты;
  • Регистрацию нового лица в данной квартире;
  • Выселение граждан через суд .

Фактически любой процесс, в котором имеет значение размер, характеристика квартиры, ее стоимость не могут быть произведен без подобного паспорта. Причем он должен быть нового образца, а не с устаревшими данными.

Что можно найти в документе?

Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения. В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади. Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам.

Но возможны и варианты, при которых вы не найдете в своем паспорте графическую часть. Это вполне нормально, потому что в базе кадастровой палаты попросту нет этого плана и сведений о нем. Но даже без этого а ваш паспорт не менее ценен, чем с графической частью.

Кроме вышеперечисленных данных вы также сможете найти в своем документе следующую информацию:
  • Год, когда дом был построен;
  • Материалы, из которых он изготовлен;
  • Процентные данные про износ жилого помещения;
  • Точный статус недвижимости, который может быть временным, уточненным, ликвидированным или же действующим;
  • Число, когда объект был взят под кадастровый учет;
  • Дата, когда были внесены данные про квартиру в реестр;
  • Оценочная кадастровая стоимость жилья;
  • Мнение экспертов о том, в каком состоянии находится дом или квартира.

Возможно, во время составления завещания такие сведения не будут слишком важными, но, в принципе, они имеют место быть. Потому что, при оформлении кредита под залог квартиры эти данные могут сыграть основную роль. А сама кадастровая стоимость объекта после будет использована для того, чтобы в дальнейшем определить сумму ежегодного налога для его собственников. На данный момент  стоимость объекта была приравнена к рыночной, что заставило платить больший налог всех владельцев квартир и домов. Но сам налог стал более справедливым по отношению к стоимости земли.

Также стоит отметить, что последние поправки в закон усовершенствовали, и теперь вы сможете найти в паспорте информацию о последних сделках с недвижимостью ее владельцев, также даты перепланировки и капитального ремонта.

Кадастровый и технический паспорт

Несмотря на то, что наполнение двух этих паспортов схожее, все же они имеют разное назначение, а значит и оформлять каждый из них нужно обязательно.

Если говорить про особенности техпаспорта, то к ним можно отнести следующие:
  • Ведение учета государственным реестром о статусе недвижимости;
  • Не имеет сроков использования. Хотя уже через пять лет его нужно заменить и провести повторную инвентаризацию, иначе вы не сможете использовать его при сделках с недвижимостью;
  • Площадь квартиры в таком документе указывается с точностью до миллиметра, а вот в кадастровом документе такая цифра округляется;
  • Используется преимущественно для приватизации, получения наследства, кредита, субсидий и льгот, а также для перепланировки.

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор. И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса.

Структура кадастрового номера

Если же говорить про кадастровый паспорт, то он имеет следующие особенности:

  • Определенные сроки действия: для квартиры это около года, а для частных домов и участков около пяти лет;
  • Его оформление подразумевает под собой государственную регистрацию своих прав на недвижимость, а значит, в дальнейшем вы сможете без проблем проводить любые сделки связанные с продажей или куплей недвижимости.
Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Сколько будет действовать документ?

Это очень актуальный вопрос, который интересует всех владельцев домов и квартир, и можно четко сказать, что действие подобного документа законом никак не ограничивается. Но лучше всего, если вы самостоятельно через каждые 5-7 лет будете проводить инвентаризацию помещения через БТИ и получать новый образец паспорта. В первую очередь это важно для того, чтобы установить новую сумму налога. Обязательно это делать тем, кто провел перестройку у себя в доме, ведь подобные изменения должны найти свое отражение в кадастровом паспорте объекта.

Как получить новый документ?

Когда вам нужно будет заменить старый документ на более новый, то необходимо будет получить технический план строения в Роспотребнадзоре, который составляется в течение десяти дней. Далее будет составлен новый паспорт.

Для этого вам необходимо будет представить следующие документы:
  • Новый технический план;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Паспорт;
  • Ваше собственноручно написанное заявление.

Все эти документы вам нужно сдать в кадастровую палату или МФЦ, которые находятся по месту вашего проживания. И уже через десять дней вы сможете получить новый документ на квартиру. Чаще всего этим вопросом занимаются владельцы самостоятельно, но при необходимости можно воспользоваться помощью посредников. И пусть срок и хлопоты будут для вас минимальными, но за это придется заплатить определенную сумму. А этот вариант устраивает не всех.

Впрочем, каждый может сам выбирать, что ему выгоднее. Главное, чтобы вы понимали, что это важный документ, который нужно иметь на руках каждому владельцу. Занимайтесь вопросом вашей недвижимости вовремя и не затягивайте. Иначе у вас могут быть проблемы, которые потом будет не так просто решить.

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — что он из себя представляет, какие сведения содержит и как его получить

Кадастровый номер

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Пример. Кадастровый паспорт (стр. 1)

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

  • кадастровый номер
  • номер кадастрового квартала
  • этаж, на котором расположено помещение
  • местоположение (точный адрес)
  • кадастровая стоимость
  • предыдущие кадастровые номера

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.
На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.

Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

  • общие данные по объекту,
  • экспликация квартиры,
  • схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

  • адрес, этажность и год возведения объекта;
  • материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
  • заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб

Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.

Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

  • Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем,  т.п.).
  • Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
  • Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация квартиры (пример)

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

  • отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
  • вернуть все в первоначальное состояние.

Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

yskorim.ru

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить :: SYL.ru

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Это документ из государственного реестра недвижимости, который содержит данные для осуществления регистрации прав на недвижимость, а также подобных сделок с недвижимостью. Паспорт на участок земли содержит всего лишь 4 листа:

1. Общие сведения, такие как: месторасположение, государственная категория земли, разрешенное пользование, а также информация о лице, имеющем право на данную недвижимость.

2. Схематический план.

3. Информацию о частях, а также обременениях земельной площади (в случае наличия таковых).

4. Схематический план либо чертеж отдельных частей участка земли.

Для чего же нужен кадастровый паспорт на квартиру?

В первую очередь он необходим при продаже либо оформлении земли в собственность субъекта земельного права.

Выписка из кадастра

Кадастровая выписка представляет собой справку из госкадастра недвижимости и содержит запрашиваемую информацию об объекте. Выписка из кадастрового реестра, кадастровый паспорт на квартиру — очень важные документы. Так, к примеру, выписка необходима в случае продаже либо оформления собственности на участок земли. Также кадастровую выписку в обязательном порядке требуют банки при рассмотрении документов на ипотечное кредитование. Существуют также и отличия между кадастровой выпиской и таким понятием, как кадастровый паспорт на квартиру! В кадастровой выписке содержатся более точные координаты земельного участка, эти данные могут понадобиться в случае разрешения споров, связанных с точными границами участка с соседями и т. д. Данный документ содержит следующие пункты:

1. Обобщенные сведения об участке земли.

2. Схематический план.

3. Запрашиваемую информацию о частях земельного участка, а также дополнительных обременений на землю, если таковые имеются.

4. Раздел содержит точное описание границ объекта недвижимости.

5. Содержание раздела ограничено описанием точек границ земли.

Оформление паспорта

Но предположим, что вы решили провести перепланировку в доме либо продать квартиру. Разумеется, для этих целей понадобится профессиональное оформление документов, в том числе получение кадастрового паспорта на квартиру. Но процесс оформления подобных документов имеет свои особенности и может занять некоторое количество времени. Вот необходимый перечень справок, который понадобится при оформлении подобных сделок с недвижимостью:

1. Кадастровый паспорт.

2. Экспликация.

3. Поэтажный план здания.

4. Технический паспорт.

Процедура получения

Процедура получения необходимых документов выглядит следующим образом. Вызывается сотрудник БТИ либо земельного комитета (его услуги оплачиваются вами). После этого необходимо выждать время для оформления документов и получить их. Процесс получения справок может занять достаточно длительное время, но есть способ, как сэкономить ваши нервы и драгоценное время. Для того чтобы не ждать и не обивать пороги различных контор самому, кадастровый паспорт на квартиру можно получить через огромное количество существующих фирм-посредников.

www.syl.ru

кадастровый паспорт на квартиру где получить

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить

Каждая операция, касающаяся недвижимости, всегда начинается с рассмотрения кадастрового паспорта. Данный документ оформляется и утверждается в государственной инстанции под названием Федеральная кадастровая палата. Хотя ранее эту функцию выполняло Бюро технической инвентаризации, которое граждане нашего государства привычно именуют БТИ. Закон определяет, что каждый собственник квартиры обязан один раз получить в указанном учреждении новый кадастровый паспорт. Для этого нужно написать обращение, приложить к нему пакет документов на право собственности и предоставить на рассмотрение в кадастровую палату.

Кадастровый номер и его понятие

Все виды недвижимости имеют кадастровый номер

Кадастровым номером является идентифицированная нумерация или другое установленные обозначения, которыми отмечаются все виды объектов недвижимости, независимо от их него предназначения и формы собственности. По данным отметкам происходит отслеживание государственными органами проводимых операций с недвижимостью, так как вся идентификация внесена в единую базу данных государственного Реестра.

Кадастровый номер обязательно потребуется при выполнении всех технических мероприятий по изменению плана здания или земельного участка.

Основное предназначение кадастрового паспорта

На практике кадастровый паспорт на квартиру применяется при наличии следующих ситуаций:

  1. При необходимости проведения определенной операции с квартирой, например, продажа, обмен, передача в наследство или в аренду.
  2. В ситуации, когда нужно узаконить выполненную перепланировку.
  3. В случае отселения нежелательного жильца через судебную инстанцию

После покупки новой квартиры собственник обязан в установленный срок оформить кадастровый паспорт в установленном порядке в течение одного года. Иначе придется потратить большое количество финансовых средств, времени и нервов, когда возникнет надобность распорядиться жильем в каком-либо направлении. Как говорится, подобные вопросы нужно всегда решать вовремя.

Общий вид кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт: образец

Данный документ имеет установленный формат, состоящий из двух страниц. На первой из них вписываются следующие информационные сведения:

  • Порядковый кадастровый номер.
  • Номер квартала по кадастровому перечню.
  • Указывается этаж, на котором находится квартира.
  • Записывается стоимость квартиры по кадастровой оценке.
  • Указывается ранее присвоенная кадастровая нумерология

В том месте страницы, где указывается адрес помещения, а в частности квартиры, стоит буква А. Это специфический кадастровый указчик на предназначение помещения.

На второй странице находится чертеж плана этажа, на котором располагается жилое помещение. До 2013 года инженеры БТИ обозначали границы расположения квартиры красным цветом. Сегодня, данное требование потеряло свою надобность, и сотрудники кадастровой палаты этого уже не делают.

Время, на которое оформляется кадастровый паспорт

По нормам закона срок действия данного документа не имеет ограничения. Собственник делает подобный паспорт на все время владения квартирой. Но в случае, когда планируется осуществление какой-либо операции с жилым помещением, например, продажа или обмен, то данный документ нужно будет обновить в соответствующем государственном органе. Всегда существовало правило, обязующее собственников квартир один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилых помещений. В ходе подобной процедуры кадастровый паспорт не меняется, если в квартире не установлен факт произведения перепланировки жилой площади.

Механизм оформления кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт можно заказать через интернет

На сегодняшний день, подобный документ можно заказать в таковых государственных инстанциях, как Многофункциональный центр (МФЦ), Федеральная кадастровая палата, а еще можно воспользоваться сайтом Росреестра через интернет. В законе установлено, что рассматриваемый паспорт в выше перечисленных институтах может оформить и получить каждый гражданин нашей страны. Только собственники жилой недвижимости, а также ее арендаторы имеют полномочия осуществлять подобные действия. Сам механизм решения вопроса, кадастровый паспорт на квартиру где получить состоит из выполнения следующих действий:

  1. Представить документы в соответствующий орган. Перечень документов напрямую зависит от технической ситуации. Если нужно оформить просто кадастровый паспорт, то в этом случае представление гражданского паспорта будет достаточным. В случае если владельцу необходимо поставить новую квартиру на кадастровый учет, или внести изменения в данных
  2. Реестра, связанных с изменением плана жилых комнат, то возникнет необходимость сбора целого пакета документов, который будет рассматриваться в следующей главе.
  3. Следующим этапом, рассматриваемого алгоритма оформления паспорта в кадастровой палате является процедура уплаты государственной пошлины.
  4. Далее надо дождаться, пока будет выполняться проверка представленного пакета документов. После нее, если все в порядке, будет назначена дата, когда нужно прийти и забрать готовые документы. В случае, когда на этом этапе возникает потребность внесения новых сведений в данные Реестра, заключается соглашение на выезд инженера по адресу квартиры для фиксирования технических изменений.
  5. Далее, в назначенное время нужно явиться в соответствующий государственный орган за готовыми документами, которыми являются выписка из Реестра, кадастровый паспорт и представленный пакет документов, возвращаемый собственнику квартиры обратно.

Необходимый перечень документов

Для того, чтобы получить выписку из государственного Реестра на жилое помещение, в нашем случае на квартиру, собственнику надо собрать таковой пакет документов:

  • Гражданский паспорт, подтверждающий личность.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт. В случае, когда он не оформлялся, то придется пройти процедуру получения.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины

Когда перепланировка квартиры проводилась без установленных законом согласующих процедур, то оформление кадастрового паспорта может затянуться на довольно длительное время. За незаконное изменение плана квартиры на нее собственника будет наложена штрафная санкция. Но, стоит помнить, что первичное оформление кадастрового паспорта на жилище все равно займет около двух месяцев.

Моменты, которые нужно учесть при оформлении кадастрового паспорта

Если соблюдать и выполнять все правила, заложенные в законодательных актах, оформление кадастрового паспорта не создаст особенных проблем собственнику недвижимости, а сама процедура не будет занимать много времени. Самое главное, что к этому процессу не нужно будет привлекать дополнительных специалистов, а, значит, исключены дополнительные финансовые затраты.

Выписка из государственного Реестра — это и есть кадастровый паспорт

Место оформления и получения документа играет немаловажную роль. Если он изготавливается в кадастровой палате, то не придется заключать соглашение с нотариусом, для дополнительного заверения. В случае получения кадастрового паспорта через интернет, в электронном варианте, то без помощи нотариальной конторы не обойтись, где документ должен пройти процедуру подтверждения.

Кроме всего отмеченного, владельцу квартиры нужно помнить, что для проведения капитального ремонта, предусматривающего изменение функциональности помещений и реконструкцию инженерных сетей, то для узаконивания подобных действий нельзя обойтись без кадастрового паспорта. Если данный документ отсутствует, то его необходимо изготовить перед началом подобных масштабных строительных работ, а не наоборот.

Основную функцию выполняет кадастровый паспорт в ходе выполнения процедуры отселения из квартиры жильца, например, бывшего супруга или супруги. Такие действия на практике выполняются через судебную инстанцию, где в обязательном порядке потребуют выписку из Реестра на данное жилое помещение. А без наличия кадастрового паспорта выполнить таковое действие не возможно.

Владельцу квартиры нужно знать, что без наличия технического плана никакой государственный орган не сможет изготовить кадастровый паспорт. Именно поэтому, собственникам новых квартир закон рекомендует не замедлять с изготовлением таких документов и поставить данный вопрос на первое место.

Информация, входящая в выписку из Реестра на квартиру

Когда все организационные вопросы выполнены в законном порядке и предоставленный в соответствующий орган требуемый пакет документов, то проблем с изготовлением кадастрового паспорта не будет. По истечении установленного законом времени таковой документ будет выдан на руки владельцу жилого помещения. В нем будет содержаться следующие информационные сведения:

  1. Адрес расположения квартиры.
  2. Вид жилого помещения.
  3. Технические параметры квартиры (число комнат, размеры, материал, из которого построены стены и сооружена кровля).
  4. Инвентаризационная оценка стоимости жилища.
  5. Этаж нахождения квартиры в здании, а также само количество этажей в жилом доме.
  6. Присвоенное инвентаризационное обозначение (номер).
  7. Кадастровый номер.
  8. Информация об инстанции, изготовившей и выдавшей документ владельцу квартиры.
  9. Число, месяц и год выполнения технической экспертизы

В добавление к указанным информационным сведениям прилагается графическая часть документа, отображающая масштабный размер и план квартиры.

В конце можно отметить, что кадастровый паспорт – это, не что иное, как выписка из государственного Реестра. Она состоит из информационной технической части, куда входят параметры квартиры и данные о материалах, из которых она построена, и графической части, где подробным образом нарисовано само размещение комнат, а также расположение жилища в жилом доме. На чертежах стоят все те обозначения параметров, указанные в технической информационной части. Одним словом, кадастровый паспорт является одним из главных документов, без которого владелец не сможет распорядиться на свое усмотрение квартирой.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, подробнее можно узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *