Что такое финансово лицевой счет на квартиру: Где получить финансово лицевой счет на квартиру?

Финансово-лицевой счет ЖКХ или что нужно знать об уникальном коде жилого помещения

06 декабря 2021

Пожалуйста, оцените Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5  

Финансово-лицевой счет ЖКХ – это ключ, открывающий двери к информации о потреблении, начислении, задолженности и оплате услуг ЖКХ.

Номер финансово-лицевого счета (ФЛС) – это уникальная комбинация цифр, которая присваивается каждому жилому помещению. ФЛС это совокупность информации о помещении, потребляемых жилищных и/или коммунальных услугах, потребителе, начислениях, оплате и задолженности. С помощью уникального номера ФЛС, осуществляется, в том числе и ежемесячное внесение коммунальных платежей. Номер лицевого счета указывается на квитанции ЖКУ, а в нашем случае – в едином платежном документе Регионального расчетного центра Ставропольского края.

С помощью номера лицевого счёта, указанного на квитанции ЖКХ, можно узнать информацию о помещении, проведенных оплатах, долгах и коммунальных услугах, а также плательщике. Из всего этого понятно, что лицевой счет ни что иное, как отражение всех финансовых операций, проводимых по определенному адресу собственником или нанимателем жилья. У цифрового кода есть несколько основных функциональных назначений: хранить информацию о недвижимом имуществе и участвовать в процессе начисления и оплаты услуг ЖКХ.

Обращаем внимание, что после открытия финансово-лицевого счета на жилое помещение, впоследствии, при необходимости, он может быть переоформлен (в том числе многократно) на новых и последующих собственников недвижимого имущества. Как правило ФЛС присваивается в период оформления документов на новое жилье, например, полученное в новостройке. Для регистрации лицевого счета необходимо представить несколько документов: копии паспортов собственников и лиц, зарегистрированных в жилом помещении; документ, подтверждающий право собственности; акт приема-передачи квартиры, а также акт снятия показаний с индивидуальных приборов учета.

Есть нюансы, которые необходимо знать владельцам недвижимости:

— при переходе права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением финансово-лицевой счет должен быть переоформлен.

— один лицевой счет ЖКХ, принадлежащий нескольким жильцам или собственникам, может быть разделен на несколько.

— финансово-лицевой счет можно закрыть: при сносе жилья или в случае продажи недвижимости (если процедура переоформления счета нецелесообразна для продавца или покупателя).

Напоминаем, что Региональный расчетный центр, выступая в качестве платежного агента, при оформлении единых платежных документов, присваивает жилым помещениям индивидуальный номер – лицевой счет, с помощью которых собственники жилых помещений могут произвести оплату услуг ЖКХ.

• Назад
• Вперед

Rating: ( 0 Rating )

Как и где получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика (бланк)?

15 октября 2019 Резникова Анна Евгеньевна 1

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

• Выписка из лицевого счета (бланк)
• Содержание бланка выписки из лицевого счета квартиросъемщика
• Где получить выписку
• Как получить выписку

Выписка из лицевого счета квартиросъемщика требуется гражданам, состоящим в гражданско-правовых отношениях. Она позволяет подтвердить факт регистрации лиц в квартире. Как оформить выписку, мы расскажем ниже.

Выписка из лицевого счета (бланк)

Скачать форму выписки из лицевого счета	Скачать форму выписки из домовой книги

Финансово-лицевой счет является документом, который оформляется в отношении жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности или по найму.

Открыть такой счет может собственник квартиры. Выписка из лицевого счета или из домовой книги призвана подтвердить регистрацию в квартире гражданина.

Такой документ требуется при осуществлении сделки по продаже недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Эта норма описывает отчуждение недвижимого имущества, в котором проживают квартиросъемщики, сохраняющие право на пользование жилым помещением после его приобретения покупателем.

Содержание бланка выписки из лицевого счета квартиросъемщика

Выписка из лицевого счета включает в себя сведения:

• о типе и характере квартиры, а именно о месте расположения жилого помещения, площади квартиры, числе комнат и степени общего износа постройки;
• о степени благоустройства квартиры, то есть о предоставленных жилищно-коммунальных услугах, таких как канализация, электроснабжение, водопровод, отопление, газ, лифт и мусоропровод;
• о лицах, проживающих в квартире.

Где получить выписку

За получением выписок из лицевых счетов граждане могут обращаться в многофункциональные центры, где предоставляется широкий перечень государственных услуг. Жители небольших населенных пунктов могут обратиться за справкой в местную администрацию.

Подать заявление на выдачу выписки из лицевого счета квартиросъемщика можно в форме электронного сообщения. Данная функция доступна гражданам, зарегистрированным на Едином портале государственных услуг.

Как получить выписку

Граждане обращаются за выпиской, предоставляя заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Специалист, принимающий документы, осуществляет:

• идентификацию личности заявителя;
• проверку полномочий гражданина, обратившегося за выпиской;
• проверку соответствия предоставленных бумаг законным требованиям;
• наличие полного пакета документов, необходимых для получения выписки по счету;
• установление предмета обращения.

После приема заявление регистрируется и получает входящий номер. Обычно выписки выдаются заявителям, лично обратившимся за документами, в день их обращения.

Вручение запрашиваемого документа происходит под роспись заявителя или путем почтового отправления. Электронные ответы на запросы через портал гос. услуг поступают в течение 5 дней.

Если специалист, уполномоченный на выдачу выписки, отказывает гражданину в предоставлении услуги, то он обязан письменно разъяснить заявителю причину отказа.

Итак, гражданин, которому нужна выписка из лицевого счета, может оформить запрос путем официального обращения в уполномоченные государственные органы. После проверки правоустанавливающей документации выписка будет выдана заявителю.

Источники:

• Гражданский кодекс РФ

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Учет сдаваемого в аренду имущества 101: что должны знать арендодатели

Последнее обновление: 28 мая 2021 г.

Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество может стать отличным способом получения пассивного постоянного дохода и накопления богатства в долгосрочной перспективе.

Чтобы максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость, важно понимать, как работает бухгалтерский учет. Это потому, что ответственность ложится на вас, а не на вашего бухгалтера или бухгалтера.

 

Почему важен учет арендуемой недвижимости

Инвесторам, которые начинают практиковать хороший учет сдаваемой в аренду недвижимости со своей первой недвижимостью, будет легче масштабировать и увеличивать портфель инвестиций в недвижимость.

Точно так же, как формирование хороших привычек положительно влияет на вашу жизнь, учет сдаваемого в аренду имущества помогает вам получать максимальную прибыль от сдаваемого в аренду имущества и использовать все налоговые льготы, предлагаемые IRS.

Учет арендного имущества важен по нескольким причинам:

• Отслеживайте инвестиции на уровне недвижимости и портфеля, чтобы сравнивать доходность между недвижимостью.
• Анализ доходов и расходов для увеличения доходов и стратегического снижения операционных расходов.
• Контролируйте кредиторскую задолженность, чтобы убедиться, что все обязательства оплачиваются вовремя и в полном объеме.
• Создавайте финансовые отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках и балансовый отчет, чтобы следить за показателями текущего года, планировать будущие инвестиции и корректировать капиталовложения.
• Создавайте готовые к налогообложению финансовые отчеты для своего бухгалтера или бухгалтера, когда придет время налогов.

 

Основные принципы учета сдаваемого в аренду имущества

Начнем с общего представления о том, как работает учет сдаваемого в аренду имущества. Как только вы поймете основные принципы, вам будет намного проще точно отслеживать свои доходы и расходы:

Банковское дело

Создайте банковский счет для каждого отдельного арендуемого имущества, а также дебетовую или кредитную карту. Это упрощает отслеживание транзакций по собственности и позволяет избежать риска смешения ваших личных расходов с вашими деловыми расходами.

Система бухгалтерского учета

Наличие хорошей системы бухгалтерского учета снижает риск того, что вы забудете сообщить о доходах или завысите расходы — две ошибки, из-за которых у вас могут возникнуть проблемы с IRS. Многие инвесторы в недвижимость используют бесплатную онлайн-систему, такую ​​как Stessa, для автоматизации отслеживания доходов и расходов и создания персонализированных финансовых отчетов.

Кассовый метод и метод начисления

При кассовом методе учета доходы учитываются в момент их получения, а счета — в момент их оплаты. Например, если вы внесете 2000 долларов в качестве арендной платы 1 июня и оплатите 1500 долларов по счетам в июне, используя кассовый учет, вы получите прибыль в размере 500 долларов за июнь.

Учет по методу начисления сообщает о доходах, когда выставляется счет-фактура к получению (даже если оплата не была получена), и о расходах, когда затраты понесены (но еще не оплачены).

Например, если вы выставили арендатору счет на 2000 долларов в качестве арендной платы в июне, но арендатор не заплатил, у вас все еще будет доход и дебиторская задолженность в размере 2000 долларов на основе метода начисления. Если вы получаете счета на 1500 долларов за месяц, но фактически не платите их до июля, у вас все еще есть расходы и сумма к оплате в размере 1500 долларов.

В обоих этих примерах ваш отчетный чистый доход составляет 500 долларов, но ваш фактический денежный поток за месяц отличается.

Будьте готовы

Точное отслеживание доходов и расходов также облегчает планирование будущих расходов, чтобы у вас были деньги в банке, когда они вам понадобятся. Расходы могут колебаться в зависимости от месяца или времени года.

Затраты на благоустройство летом могут быть выше, а зимой почти ничего. Или вам может понадобиться установить новый блок HVAC в следующем году, поэтому вы можете ежемесячно откладывать небольшой процент от своего дохода от аренды для финансирования счета CapEx (капитальные расходы).

Налоговые формы

Даже если вы пользуетесь услугами бухгалтера или дипломированного бухгалтера для подачи налоговых деклараций на конец года, полезно знать, как выглядят основные налоговые формы и для чего они используются.

Простое в использовании бесплатное онлайн-программное обеспечение для аренды недвижимости от Stessa упрощает процесс отслеживания доходов и расходов, так что вы можете создавать финансовые отчеты одним щелчком мыши.

Вот как будет выглядеть образец отчета о чистом денежном потоке с панели инструментов владельца на Stessa, чтобы вы могли с первого взгляда оценить финансовые показатели сдаваемой в аренду недвижимости:

 

Виды доходов и расходов от сдачи в аренду имущества

Золотое правило учета сдаваемого в аренду имущества заключается в том, чтобы сообщать обо всех своих доходах и расходах настолько подробно, насколько это возможно (по закону). Прежде чем вы сможете это сделать, важно понимать различные виды расходов и доходов от аренды недвижимости.

Доход

Доход – это деньги, полученные за предоставление товара или услуги. Инвесторы в недвижимость получают доход от арендных платежей арендаторов, сборов, дополнительных доходов и использования залогового депозита для оплаты убытков:

• Ежемесячные арендные платежи от арендатора
• Предоплата арендной платы, например, за последний месяц или пропорциональная арендная плата
• Сборы, такие как просроченные арендные платежи или расторжение договора аренды до истечения срока действия
• Дополнительный доход, такой как аренда домашних животных или аренда бытовой техники
• Гарантийный депозит только в том случае, если часть всего возвращаемого обеспечительного депозита используется для оплаты ущерба сверх нормального износа

Арендаторы платят возвращаемый залог арендодателю в качестве гарантии того, что арендатор будет соблюдать условия аренды. Когда арендодатель получает залог, он отражается в балансе как краткосрочное обязательство, потому что это деньги, которые арендодатель должен арендатору по окончании срока аренды.

Однако иногда залог можно превратить в доход. Например, предположим, что арендатор причинил ущерб ковру на 500 долларов. Эта сумма вычитается из страхового депозита, зачисляется в качестве полученного дохода, а затем расходуется на оплату ущерба, нанесенного ковру.

Расходы

Расход – это отток денег для оплаты товара или услуги. В большинстве случаев инвесторы в арендную недвижимость используют кассовую систему учета, что означает, что расходы регистрируются в момент фактической оплаты:

• Текущее обслуживание и ремонт
• Платежи поставщикам, такие как покраска или ландшафтный дизайн
• Материалы и приспособления, такие как лестница или чистящая жидкость
• Коммунальные услуги, если их оплачивает арендодатель
• Плата за управление недвижимостью и арендную плату
• Расходы на рекламу и маркетинг
• Оплата профессиональных услуг бухгалтеру или адвокату
• Налоги на имущество и страхование
• Расходы по процентам по ипотеке 
• Основной платеж по ипотеке
• Плата за ТСЖ, если применимо

Приложение E

Прибыль или убыток от аренды имущества указывается в Приложении E, Форма 1040. Если ваши фактические расходы не соответствуют статьям в Приложении E, вам необходимо выбрать лучшую категорию расходов, предоставленную IRS.

Например, если вы используете веб-сайт с объявлениями об аренде для рекламы и сдачи в аренду своей собственности, эти расходы могут рассматриваться как расходы на рекламу или профессиональные услуги. Узнайте у своего бухгалтера о передовой практике, а затем последовательно относитесь к расходам каждый год, когда вы подаете Приложение E к своей налоговой декларации 1040.

Вы также можете узнать больше о Приложении E, Форма 1040, на веб-сайте IRS.

Обратите внимание, что в образце Графика E, приведенном ниже, нет статьи расходов на выплату по ипотеке, только на проценты по ипотеке. Это связано с тем, что проценты по ипотеке не облагаются налогом для инвесторов в недвижимость, в то время как основной платеж по ипотеке уменьшает ипотечное обязательство, которое у вас есть на балансе.

В приведенном выше разделе расходов проценты по ипотеке и основная сумма ипотеки отслеживаются отдельно для целей налогообложения, но включаются в состав расходов для отчета о движении денежных средств по собственности.

Ручная бухгалтерия против электронной бухгалтерии

Хотя, конечно, можно отслеживать расходы на аренду недвижимости вручную в главной бухгалтерской книге, но на самом деле нет причин для этого. У Zillow есть бесплатная таблица доходов и расходов от аренды, которая работает с Microsoft Excel, которую вы можете настроить в соответствии со своими конкретными потребностями. Но вам все равно придется вводить информацию вручную.

Еще лучше оцифровать свою бухгалтерию с помощью такой системы, как Stessa. Вы можете использовать Stessa для быстрого и безопасного подключения учетных записей, чтобы доходы и расходы автоматически синхронизировались с вашей панелью мониторинга эффективности.

 

Как обращаться с банковскими операциями по аренде недвижимости

Наличие хорошей банковской системы по аренде недвижимости значительно упрощает точное отслеживание доходов и расходов, получение всех налоговых вычетов, на которые вы имеете право, и устраняет риск смешения личных и средства для бизнеса:

1.

Создайте расчетный счет для каждого объекта недвижимости

Обратитесь к коммерческому банкиру в местном банке, чтобы открыть расчетный счет для каждого арендуемого объекта. Вы также можете создать сберегательный счет для собственности, чтобы хранить средства CapEx. 

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в ООО, банк потребует копии ваших учредительных документов и ваш идентификационный номер федерального налогоплательщика.

Назовите банковский счет, чтобы идентифицировать сдаваемое в аренду имущество (например, 1945 Jasper Lane), и попросите банк заказать дебетовую и кредитную карту, привязанную к счету.

2. Денежные потоки через расчетный счет вашего имущества

Все доходы и расходы, связанные с арендой имущества, должны проходить через расчетный счет имущества.

Арендная плата должна быть внесена на счет, и все расходы должны быть оплачены со счета. Свяжите любое программное обеспечение для аренды недвижимости, которое вы используете, с банковским счетом, чтобы доходы и расходы автоматически загружались и синхронизировались.

3. Ежемесячная сверка и отчет на конец года

Сверка – это процесс сравнения выписки из банковского счета вашего имущества с вашими финансовыми отчетами по арендованному имуществу. Цифры должны точно совпадать. Если нет, выясните, где произошла ошибка, и исправьте ошибку. Когда вы ежемесячно сверяете свои счета, подготовка финансовой отчетности на конец года во время налогообложения будет без стресса.

 

Вам нужен бухгалтер по аренде недвижимости?

Благодаря доступным сегодня системам бухгалтерского учета в режиме онлайн многие инвесторы в сдаваемую в аренду недвижимость ежемесячно ведут свою бухгалтерию, а профессиональный налоговый консультант позаботится о подаче деклараций на конец года.

Наличие диплома бухгалтера или бухгалтера, который подает ваши ежегодные налоговые декларации, может стоить затрат. Они будут знать, как использовать различные графики амортизации, и смогут убедиться, что вы не упускаете из виду вычеты, которые могут уменьшить ваш налоговый счет.

 

Заключительные мысли по этой теме

Инвесторы в недвижимость используют учет арендной собственности для отслеживания финансовых показателей собственности на уровне собственности и портфеля.

Понимание основ того, как работает учет сдаваемого в аренду имущества, важно, даже если вы используете онлайн-систему финансовой отчетности для синхронизации доходов и расходов.

Вы будете лучше понимать прибыльность своей собственности и сможете точно настроить управление ею, чтобы увеличить денежные потоки и прибыль.

 

Почему в моем заявлении на аренду запрашивается номер банковского счета?

Для арендодателя или управляющего недвижимостью совершенно нормально запрашивать номер вашего банковского счета в заявлении об аренде. Это поможет им убедиться, что у вас действительно есть банковский счет и вы в состоянии покрыть арендную плату. Они также могут использовать ваш банковский счет для получения недостающих арендных платежей.

Несмотря на то, что законы, запрещающие при подаче заявления об аренде запрашивать ваш банковский счет, отсутствуют, арендодатели не имеют права распоряжаться вашей личной финансовой информацией.

Вот все, что вам нужно знать о том, чего ожидать от заявления об аренде, запрашивающего номер банковского счета и другую важную личную информацию.

Могут ли заявки на аренду запрашивать ваш банковский счет?

Короче говоря, да, приложения по аренде могут запрашивать информацию о вашем банковском счете. Арендодатели должны убедиться, что тот, кто арендует квартиру, финансово обеспечен. Они должны знать, что у вас есть работа или другой стабильный доход, который позволит вам покрывать арендную плату и другие расходы на проживание.

Запрашивая ваши банковские реквизиты, домовладельцы могут проверить ваш банковский счет и убедиться, что ваших доходов за вычетом ваших расходов достаточно для выполнения ваших платежных обязательств. Арендодатели также могут захотеть узнать номер вашего счета на случай, если вы не заплатите арендную плату. Таким образом, если владелец недвижимости подаст на вас в суд за нарушение договора аренды, он может получить постановление суда о разрешении снять деньги непосредственно с вашего счета и выплатить себе причитающуюся сумму.

В других случаях арендодатели или управляющие недвижимостью могут запросить информацию о вашем банковском счете, чтобы настроить автоматическую оплату арендной платы через онлайн-портал. Это может помочь упростить платежи и обеспечить более плавный процесс аренды. Автоматические платежи также могут помочь вам избежать штрафов за просрочку платежа и на самом деле безопаснее, чем почтовые чеки.

Имейте в виду, что арендодатель считается третьим лицом в глазах закона, поэтому он не сможет ничего сделать с номером вашего банковского счета, если не будет получено разрешение по решению суда.

Почему в заявлении об аренде запрашивается мой банковский счет?

Арендодатели и управляющие недвижимостью требуют подтверждения дохода, прежде чем они соглашаются арендовать квартиру.

Часто арендодатели запрашивают выписки из банковских счетов или налоговые декларации, подтверждающие ваш заработок. Хотя обычно они редко запрашивают информацию о вашем банковском счете, это может случиться. Вот некоторые из наиболее распространенных типов документов и информации, которые вы должны будете предоставить в качестве арендатора.

• Баланс счета
• Выписка из банка
• Контактная информация
• Водительское удостоверение номер
• Кредитный отчет
• Информация о занятости
• Платежные квитанции
• Налоговые декларации
• Жилая история
• Номер социального страхования
• Финансовые документы поручителя (если есть)

Должен ли я сообщить номер своего банковского счета арендодателю?

Вам не нужно делать со своими финансами то, что вам неудобно. Если вы не хотите делиться своими банковскими реквизитами, вы можете обсудить это с владельцем недвижимости. Вместо этого вы можете предложить другие формы подтверждения дохода. Однако имейте в виду, что нет никакой гарантии, что они не сдадут квартиру кому-то другому.

Вместо информации о вашем банковском счете вы можете предоставить следующее:

• Форма W-2: Эта налоговая форма IRS является основным документом, который компании должны подавать на каждого сотрудника. Этот документ является одним из ключевых способов подтверждения вашего дохода.

• 1099-MISC форма: Эта налоговая форма содержит информацию о выплатах дохода за пределами полной занятости, заработной платы. Это также основная налоговая форма для самозанятых.

• Платежные квитанции: Платежные квитанции — еще один надежный способ подтвердить свой доход. Однако их легче подделать или исказить, чем другие документы, подтверждающие доход. В результате некоторые арендодатели могут не решиться принять их в качестве доказательства занятости.

Подготовьте свой кредитный рейтинг и станьте надежным кандидатом на аренду жилья

Подтверждение дохода является одним из основных способов, с помощью которого арендодатели и управляющие недвижимостью решают, одобрить ваше заявление или нет. Тем не менее, ваш кредитный рейтинг также будет иметь большое влияние. Если вы не уверены, на каком уровне находится ваша кредитная история или как ее улучшить, загляните в программы повышения кредитоспособности и почаще проверяйте свой балл.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я предоставить информацию о своем банковском счете арендодателю?

Можно, но это не обязательно. Ваш арендодатель может запросить информацию о вашем банковском счете по ряду причин.

Зачем арендодателю нужна информация о моем банковском счете?

Ваш арендодатель, скорее всего, пытается обеспечить вас достаточным количеством денег для покрытия арендной платы. Они также могут пытаться настроить автоматические платежи.