Что такое договор найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание

404 Cтраница не найдена

• О Вузе
  • Структура университета
  • Устав
  • Лицензия с приложениями
  • Дополнительное образование
  • Профсоюз работников
  • Видеогалерея
  • Фотогалерея
  • Выпускникам
  • Библиотека
  • Бассейн
  • Ботанический сад
• Сведения об образовательной организации
• Абитуриенту
  • Приемная комиссия
  • Новости приемной комиссии
  • Прием 2023. Бакалавриат. Специалитет
  • Прием 2023. Магистратура
  • Прием 2023. Аспирантура
  • Прием 2022. Ординатура
  • Программы вступительных испытаний
  • Сведения о ходе подачи документов
  • Рейтинговые списки
  • Целевое обучение
  • Подготовительные курсы
  • Расписание и результаты вступительных испытаний
  • Информация о зачислении
  • Информация для иностранных граждан
  • Общежития
• Студенту
  • Расписание занятий
  • Оплата обучения
  • Учебные материалы
  • Профком студентов
  • Внеучебная деятельность
  • Международная деятельность
  • Иностранным студентам
  • Вакцинация
  • Объединенный совет обучающихся
• Наука
  • Научная жизнь
  • Основные направления НИР
  • Гранты
  • Стажировки
  • Конференции
  • Информер конференций
  • Конкурсы
  • Олимпиады
  • Научные труды КГУ
  • Журнал «Вестник Калужского университета»
  • Журнал «Вестник Калужского университета. Серия 1. Психологические науки. Педагогические науки»
  • Журнал «Вестник Калужского университета. Серия 2. Исследования по филологии»
  • Центр поддержки НКО
  • Национальный проект «Наука и университеты»
• Выпускникам
• Контакты
  • Контакты
  • Часто задаваемые вопросы

Статьи ГК, регулирующие найм жилых помещений

Статьи 76-80 ЖК РФ

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

   По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

   невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

   разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

   По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

   если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

   в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

   Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Что такое договор аренды?

Бесплатный договор аренды — Распечатать или скачать | 100% гарантия качества

Бесплатно создать договор гарантированной краткосрочной аренды. Настройте для своей уникальной ситуации и подготовьте юридически обязывающее соглашение за считанные минуты. Качество гарантировано и всегда актуально. Начать сейчас.

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Скачать договор аренды >>

Договор аренды – это договор между арендодателем и арендатором, определяющий условия их договора аренды. Договоры аренды обычно заключаются до сдачи имущества в аренду.

Существует три типа договоров аренды, используемых арендодателями и арендаторами:

• Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

  Это наиболее распространенный вид договора аренды, используемый при аренде частной жилой недвижимости. Большинство сдач, которые начались после 28 февраля 1997, вероятно, имеют ТЧА. Для получения дополнительной информации см. Введение в гарантированную краткосрочную аренду.

• Гарантированная аренда

  Этот тип договора аренды используется для недвижимости, сдаваемой в аренду жилищной ассоциацией или жилищным фондом. Арендатор имеет более высокий уровень безопасности с этой формой аренды, поскольку она позволяет им оставаться в собственности до тех пор, пока они соблюдают условия соглашения.

• Регулируемая или «защищенная» аренда

  Если сдача в аренду началась до 15 января 1989 г., может иметь место такой тип договора аренды. Регулируемая аренда предлагает арендатору самый высокий уровень защиты от выселения и повышения арендной платы.

Все три типа договора аренды устанавливают права и обязанности арендодателя и арендатора друг перед другом и имуществом. Договоры аренды гарантируют арендодателям и арендаторам соблюдение их законных прав.

Договоры аренды могут быть как письменными, так и устными. Однако существуют подводные камни, о которых следует помнить при заключении устного договора аренды. Если используется устное соглашение об аренде, в случае возникновения спора нет доказательств условий, согласованных в начале аренды, и это может привести к проблемам.

Во всех договорах аренды должны быть указаны участвующие стороны

И арендная плата, любой депозит, удерживаемый арендодателем, адрес собственности, дата начала и окончания аренды, а также обязательства арендатора и арендодателя.

Важно, чтобы обе стороны были полностью осведомлены о том, что включено в соглашение. Стандартная информация, которая должна быть во всех договорах аренды жилья, включает:

• Все вовлеченные стороны (включая поручителя, если таковой имеется).
• Адрес сдаваемой в аренду недвижимости (или помещения).
• Дата начала и окончания аренды.
• Имя и адрес арендодателя.
• Имя и адрес любого агента по сдаче в аренду.
• Сумма арендной платы и дата ее уплаты.
• Способ оплаты.
• Любые дополнительные расходы.
• Должен ли быть оплачен депозит, что он покрывает и выплачиваемая сумма.
• Может ли арендодатель или арендатор досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то за какое время необходимо уведомить об этом.
• Кто отвечает за мелкий ремонт.
• Разрешено ли арендатору сдавать в субаренду.
• Может ли арендатор иметь жильцов.
• Может ли аренда быть передана кому-либо еще.
• Правила в отношении домашних животных, курения и т. д.

Договор аренды прочитан и подписан арендодателем и арендатором

Арендатор имеет право на получение копии договора. Арендодатели должны предоставить арендатору достаточно времени, чтобы прочитать соглашение и задать любые вопросы, которые у них есть, прежде чем подписывать и соглашаться с условиями. Арендодатель также обязан предоставить арендатору его полное имя и адрес.

Все договоры аренды должны соответствовать законодательству.

Этот закон был принят парламентом и поэтому имеет обязательную юридическую силу и подлежит исполнению независимо от того, что указано в договоре аренды. Во всех договорах аренды есть права по закону как для арендодателя, так и для арендатора; даже если они не обсуждались обеими сторонами, они применяются ко всем договорам аренды.

Ниже перечислены основные права, которыми арендатор будет обладать в любой гарантированной краткосрочной аренде:

• Право беспрепятственного проживания в помещении
• Право проживания в исправной недвижимости
• Право на информацию об аренде
• Защита от выселения.

Бесплатный договор аренды — Распечатать или скачать | 100% гарантия качества

Бесплатно создать договор гарантированной краткосрочной аренды. Настройте для своей уникальной ситуации и подготовьте юридически обязывающее соглашение за считанные минуты. Качество гарантировано и всегда актуально. Начать сейчас.

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Скачать договор аренды >>

Что такое договор аренды?

Автор: Команда TimesProperty| 01 мая 2022 г.

Поделитесь этой историей

Соглашение об аренде жилья — это юридический документ, в котором излагаются условия и обстоятельства аренды или партнерства между двумя людьми. Арендатор – это лицо, которому разрешено проживать в недвижимом имуществе в соответствии с условиями договора аренды (соглашения об аренде). Есть несколько различных видов сделок по аренде или аренде дома. В то время как Закон о контроле за арендной платой регулирует договор об аренде, Индийский закон о сервитутах регулирует отпуск и лицензионное соглашение. Землевладельцы должны знать, что если эти соглашения не будут зарегистрированы, а арендатор представляет угрозу для общества, землевладелец может быть привлечен к ответственности. При ближайшем рассмотрении раскрывается специфика и значение каждого документа.

Типы соглашений об аренде

Имя владельца недвижимости, арендатора, срок действия Соглашения и сумма арендной платы, подлежащая уплате в течение всего срока аренды, включаются в договор аренды. Ниже приведены многие типы договоров аренды в Индии.

• Договор аренды

• Договор аренды

• Отпуск и лицензионное соглашение

Соглашение об аренде

Соглашение об аренде — это юридический или официальный договор между владельцем недвижимости и потенциальным арендатором, желающим арендовать конкретное имущество. Соглашение включает в себя такую ​​информацию, как имена владельца и арендатора недвижимости, описание недвижимости, размер арендной платы, штрафы за просрочку платежа, льготный период, сумму залога, объекты, которые арендатор имеет право использовать или нет, предоставление парковки. и право, ремонт и техническое обслуживание, и страхование имущества, среди прочего.

В Индии договоры аренды обычно заключаются на более короткий срок, обычно на 11 месяцев. Договор аренды представляет собой краткий документ, который позволяет обеим сторонам прийти к мирному соглашению. Договор аренды может быть зарегистрирован или нет. С другой стороны, регистрацию не следует путать с нотариальным заверением, которое является просто заверением документа и не имеет юридической силы.

 В случае нарушения договора аренды стороны могут обратиться в суд для получения необходимых средств правовой защиты. Договор аренды должен быть не менее 11 месяцев. Однако, если Соглашение заключено более чем на 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать; в противном случае они не будут приняты в качестве доказательства в суде. Закон о передаче собственности, Закон о специальных мерах, Закон о доказательствах и Закон о регистрации, среди прочего, являются важными положениями, регулирующими договор аренды».

Договор аренды

Аренда обычно заключается на более длительный срок, чем договор аренды. Когда арендодатели хотят свести к минимуму колебания долгосрочного дохода, они предпочитают сдавать свою собственность в аренду. Договор между арендодателем и их арендатором предоставляет арендатору право использовать имущество в течение определенного периода (обычно более 12 месяцев). В отличие от договора аренды, договор аренды часто связывает арендодателя и арендатора на согласованный срок. Некоторые договоры аренды имеют 99-летний срок. Аренда также создает интерес в собственности, может быть передана и создает права, которые могут быть унаследованы.

Договор аренды гарантирует, что арендатор не выселит помещение, если это прямо не указано в договоре. Официальное уведомление также может быть вручено арендатору. Чтобы быть принятым и действительным в суде, договор аренды должен быть проштампован и зарегистрирован (в случае возникновения споров).

Одним из недостатков договоров аренды является то, что, если рыночная стоимость имущества улучшается в течение согласованного срока аренды, арендодатель может потерять дополнительный доход.

Когда арендодателю трудно оформить договор аренды, поскольку его дом находится в одном районе страны, а арендованные помещения — в другом, в этом случае он может подать доверенность (PoA) на имя друг, который живет рядом с домом и может получать арендную плату от его имени. Согласно закону об аренде, лицо, которое получает арендную плату, является арендодателем. В случае возникновения спора лицо, уполномоченное на получение арендной платы, может предпринять все юридические шаги, необходимые для точного выполнения Соглашения или вывоза имущества, возбудив соответствующий судебный иск в суде.

Соглашение об отпуске и лицензии

Индийский закон о сервитутах 1882 г. игнорирует Соглашение об отпуске и лицензии, отличное от соглашений об аренде и аренде. Разрешение и лицензионный договор являются юридическим документом, позволяющим лицензиату пользоваться имуществом Лицензиара. Однако, поскольку имущество предоставляется в соответствии с положениями договора об отпуске и лицензии, а не договора аренды, право собственности было бы недействительным, если бы оно не присутствовало.

По сравнению с договором аренды такая договоренность упрощает выселение арендатора. Эти контракты всегда предлагают «разрешение» обитать в пространстве, а не права. Это не стандартная договоренность между арендодателем и арендатором, поскольку владелец недвижимости всегда имеет преимущество в выселении жильца в любой момент.

Этот договор отличается от договора аренды тем, что последний создает передаваемую долю (право) в собственности, а Соглашение об отпуске и лицензии — нет. Аренда также порождает наследуемые права, а лицензия — нет. Договор аренды устанавливает исключительные права на рассматриваемую собственность, тогда как Соглашение об отпуске и лицензии дает разрешение на ее проживание. Кроме того, в отличие от договоров аренды, эти договоры могут быть отозваны.

Подводя итог, договоры должны четко разъяснять предпочтения, ожидания и обязательства арендодателя и арендатора, чтобы впоследствии избежать юридических споров.

Основы договора аренды

Не менее важно найти достойного арендатора, чтобы найти приятное жилье. Если вы собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду, вы должны сначала заключить юридический договор аренды. Грамотно составленный договор аренды снижает вероятность возникновения разногласий между сторонами. Обе стороны должны соблюдать осторожность при заключении договора аренды. Договор аренды должен охватывать права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель может быть владельцем имущества или иметь доверенность (POA) на сдачу имущества в аренду от владельца. Собственник жилого помещения или его должным образом уполномоченный владелец доверенности может подписать договор аренды. В договор аренды должны быть включены некоторые основные положения.

К ним относятся:

• Наименования и адреса арендодателя и арендатора

• Сведения о сдаваемом в аренду имуществе

• Дата вступления в силу договора аренды.

•  Срок аренды

• Сумма арендной платы

• Частота и сроки оплаты

• Залог и предоплата за аренду

• Срок уведомления в случае прекращения аренды

• Основания для расторжения Условия продления аренды

• Пункт о повышении арендной платы

Другим важным соображением является ремонт и техническое обслуживание: какой ремонт должен выполнять арендодатель, а какой – арендатор. Помимо обычных мелочей, арендатор может быть обязан возместить любой ущерб имуществу или приспособлениям во время прекращения аренды, что должно быть включено в Соглашение. Следует также отметить приспособления и фитинги, которые предоставит арендодатель. Если есть специально отведенное место для парковки, это также должно быть указано.

Решение Верховного суда об аренде

Верховный суд подготовил типовое соглашение между арендодателем и арендатором, которое позволяет арендаторам оставаться в доме в течение пяти лет, если они платят рыночную арендную плату, повышая ее на 10% каждые три года и выплачивая налог на имущество дома. Он также потребовал от арендаторов оплатить любые расходы, связанные с недвижимостью, чтобы арендодатель мог получать арендную плату без каких-либо вычетов.

Согласно решению Верховного суда, если арендатор платит текущую и преобладающую рыночную арендную плату, как это оценивается и согласовано между сторонами, арендодатель не имеет права подавать иск о выселении в течение как минимум пяти лет. В результате арендатор защищен от выселения в течение следующих пяти лет.

Каждые три года арендатор должен увеличивать арендную плату по условиям договора аренды или не менее чем на 10%. Если арендная плата слишком низкая по сравнению с рыночной арендной платой и была установлена ​​много лет назад, следует рассчитывать текущую рыночную ставку. Его следует определять либо с помощью оценочной оценки, либо с помощью надежных оценок арендных ставок в близлежащих зданиях.

Арендная плата должна быть разумной, надлежащей и адекватной, учитывая, помимо прочих факторов, расположение объекта, тип конструкции, доступность с главной дороги и наличие парковочных мест.

Помимо арендной платы, арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество, платы за воду и техническое обслуживание, а также плату за электроэнергию за фактическое потребление арендуемых помещений и мест общего пользования. Арендодатель получает всю арендную плату без вычетов. Арендатор должен оплачивать любое увеличение налога на имущество, плату за воду или техническое обслуживание, плату за электроэнергию или другие налоги.