кто, кому и что уступает?
Представьте, что у вас есть денежный долг или имущество, которое принадлежит вам на основании обязательства. Право требования по этому обязательству можно уступить третьему лицу. Это и будет цессией. Кто в этой ситуации заключает договор и какие правила нужно учесть ‒ узнаете из статьи. Там же – готовые образцы договоров.
В описанной выше цепочке есть три участника:
Цедент | Тот, кто уступает свое право требования |
Цессионарий | Тот, кто приобретает право требования |
Должник | Тот, на котором лежит обязанность вернуть долг или имущество |
Договор цессии заключают цедент и цессионарий. Именно они – стороны договора цессии. Договор уступки может быть и трехсторонним. Тогда третьей стороной выступает должник (ст. 388 ГК РФ).
Какие права можно уступить по договору цессии?
По договору цессии можно уступить права, которые возникли у вас из обязательства.
Например, долг, убытки, неустойку по договору. Закон не запрещает уступать часть требования и будущее требование. Также возможно повторно уступить требование, полученное по договору. Это вторичная цессия (ст. 388.1 ГК РФ).
Выводы подтверждает судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2020 по делу № 88-15636/2020
Получите путеводители по любым видам договоров
подробнее
Какие права нельзя уступить по договору цессии?
Нельзя уступать требования, уступка которых запрещена законом. Например, не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной (ст. 388 ГК РФ, ст. 47 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Также не подлежат уступке требования, которые связаны с личностью кредитора.
В эту категорию входят алименты, компенсация морального вреда, обязательства между супругами после развода, компенсация материального ущерба, повлекшие вред здоровью или жизни, долги по коммунальным платежам. При этом Верховный Суд считает, что запрет на уступку права требования по возврату долга по коммунальным платежам касается лишь задолженности физических лиц (ст. 383 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 58).
Еще один пример: нельзя уступить по договору цессии права из договора о развитии застроенной территории, который заключили по ГК РФ.
Выводы подтверждает судебная практика:
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2022 № 308-ЭС21-22821
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.07.2021 № Ф09-4852/21
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2020 № 88-9094/2020
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.
12.2019 № Ф10-5720/2019
Как оформить уступки?
Уступку права требования оформляйте договором. Он фиксирует соглашение между сторонами и подтверждает законность и условия уступки.
Уступку требования по сделке оформляйте в той же форме, что и саму сделку. Не рекомендуем заключать договор устно. Ведь несоблюдение простой письменной формы не позволит вам ссылаться на свидетельские показания в случае спора. Обосновать свою позицию сможете только с помощью письменных и других доказательств (ст. 162 ГК РФ).
Если уступаете требование по сделке, которую совершили в нотариальной форме, то и договор цессии должен быть заверен нотариально. Иначе договор цессии признают ничтожным (ст. 163 ГК РФ). Соглашение об уступке требования по сделке, которая требует государственной регистрации, нужно зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации этой сделки (ст. 389 ГК РФ).
Существенное условие договора цессии – его предмет. Также существенными могут быть другие условия, относительно которых достигнуто соглашение в договоре цессии.
Требование по договору цессии можно уступить и безвозмездно. Ведь стороны по общему правилу самостоятельно определяют, возмездным будет их договор или нет. Если требование уступают безвозмездно, об этом следует прямо указать в договоре (ст. 421, 423 ГК РФ).
Обратите внимание, что закон устанавливает ограничения по кругу лиц, которые вправе заключать безвозмездный договор. Дело в том, что договор о передаче права требования без оплаты или другого встречного предоставления – это договор дарения.
- коммерческие организации;
- индивидуальные предприниматели;
- предприниматель и коммерческая организация.
В вышеуказанных случаях договор будет считаться ничтожным, как нарушающий прямо установленный в законе запрет.
Запрет на дарение между коммерческими организациями не действует, только когда стороны сделки – дочернее и основное общества. С экономической точки зрения они представляют собой единый хозяйствующий субъект. Поэтому такие коммерческие организации могут заключить безвозмездный договор цессии.
Выводы следуют из статей 23, 168, 572, 575 ГК РФ
и судебной практики – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 № 8989/12.Какие документы и как передать по сделке?
Вместе с договором цессии цессионарию следует передать документы, которые удостоверяют право.
Также нужно сообщить сведения, которые имеют значение для его осуществления (ст. 385 ГК РФ).
Перечень документов, которые нужно передать, нормативно не установлен. Обычно вместе с договором цессии передают:
при уступке денежного требования | договор с должником, накладные или универсальные передаточные документы на поставленный товар, акты выполненных работ, платежные поручения на перечисление суммы займа |
при уступке неденежного требования | договор с должником, платежные поручения с отметкой банка об исполнении, выписки по счетам, копии расходных кассовых ордеров и другие документы, подтверждающие факт оплаты должнику товара, работы, услуги |
Цедент должен передать цессионарию оригиналы документов, удостоверяющих право. Копии документов можно передать, если это предусмотрено договором.
Договор уступки может быть двусторонним или трехсторонним. При заключении трехстороннего договора цессии не потребуется отдельно уведомлять должника об уступке.
Если же должник не выступает третьей стороной в договоре цессии, цеденту или цессионарию нужно уведомить его о переходе права требования. Уведомление направляют, чтобы должник знал, кому переводить деньги, отгружать товары и т. д. (ст. 385 ГК РФ).
Согласия должника на переход права спрашивать не нужно. Другое правило может быть предусмотрено договором.
Как расторгнуть договор цессии?
Договор цессии можно расторгнуть по соглашению сторон. Это самый простой вариант. Для расторжения в данном случае просто подписывают соглашение (ст. 450 ГК РФ).
ГК РФ не предусматривает специальных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора цессии. Отказаться от договора в одностороннем порядке можно с учетом требований ст. 310 ГК РФ. Если такая возможность есть, для одностороннего расторжения следует направить уведомление контрагенту. Соглашение о расторжении договора подписывать не нужно. Порядок уведомления об одностороннем отказе может быть установлен самим договором.
Также договор цессии можно расторгнуть в судебном порядке, если есть существенные нарушения. То есть нарушение одной из сторон влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
Готовые договоры цессии
Избежать негативных последствий при заключении договора цессии помогут готовые шаблоны. Образцы подготовили эксперты КонсультантПлюс:
Форма: Договор уступки требования (цессии)
Форма: Договор уступки будущего требования
Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Контакты редакции: +7 (495) 784-73-75, [email protected]
Что такое договор цессии
Термин «цессия» происходит от латинского cessiō и переводится как передача, уступка. В контексте финансовой терминологии и гражданских правоотношений, договор цессии, простыми словами, – это документ, который фиксирует замену кредитора.
Существует четыре вида договоров цессии:
- между юридическими лицами;
- между физическими лицами;
- между юридическим и физическим лицом;
- трехсторонний договор – в составлении договора участвует и должник
Договор цессии – документ, в котором указано основание перехода права требования долга от цедента к цессионарию.
Термины договора цессии
Стороны по договору цессии:
Цедент – первоначальный кредитор, который уступает свое право требовать долг.
Цессионарий – сторона, которая принимает от цедента право требования долга. Правопреемник становится новым кредитором.
Должник – лицо, которое имеет обязательство возвратить долг по требованию, согласно договору с цедентом.
Кроме основного долга должник, как правило, выплачивает проценты или иные дополнительные обязательства, которые зафиксировал договор цессии.
Существенные условия цессии
Структурно договор цессии должен содержать:
- данные сторон, которые составили договор и указание на их право составлять подобный договор;
- предмет соглашения – реквизиты первоначального договора, сумма передаваемого требования или перечень материальных ценностей;
- права, обязанности, ответственность сторон;
- заключительные положения и реквизиты сторон.
Обычно договор составляют в простой письменной форме, за исключением случаев, когда передача материальных ценностей требует обязательной регистрации прав — тогда договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Взыскание и оплата
Поскольку к новому кредитору, как правило, права требования переходят в полном объеме (ст.
Договор цессии является возмездным. При этом следует внимательно отнестись к цене, по которой продается требование. Так, в случае если цена будет незначительной (либо вообще не будет указана), есть риск признания такой сделки притворной, по сути, прикрывающей запрещённый законом договор дарения между коммерческими организациями.
Кроме того, подозрительно низкая цена может вызвать повышенное внимание со стороны налоговых органов, которые могут счесть, что для такой цены нет разумных экономических или деловых оснований и требование продается исключительно с целью экономии на налогах.
Понимание соглашения об уступке и принятии
Понимание соглашения об уступке и уступке
Белль Вонг, J.D. Нужно переуступить свои права и обязанности по договору? Узнайте больше об основах соглашения об уступке и допущении.
Белль Вонг, J.D.
обновлено 02 мая 2022 г. · 3 минуты чтения
Хотя каждый бизнес должен делать все возможное для выполнения своих договорных обязательств, могут произойти изменения обстоятельств, которые могут потребовать передачи ваших прав и обязанностей по договору другой стороне, которая лучше сможет выполнить эти обязательства.
Если вы оказались в такой ситуации, и ваш договор предусматривает возможность уступки, договор уступки и принятия может быть хорошим вариантом для сохранения ваших отношений со стороной, с которой вы первоначально заключили договор, и в то же время предоставление вам возможности передать ваши договорные права и обязанности третьей стороне.
Соглашение об уступке и переуступке
Соглашение об уступке и переуступке используется после подписания договора для передачи одного из прав и обязательств договаривающейся стороны третьей стороне, которая изначально не была стороной договора. Сторона, осуществляющая уступку, называется цедентом, а третья сторона, принимающая уступку, называется цессионарием.
Чтобы договор уступки и принятия был действительным, должны быть соблюдены следующие критерии:
- Первоначальный договор должен предусматривать возможность уступки одной из первоначальных договаривающихся сторон.
- Цедент должен согласиться передать свои права и обязанности по договору цессионарию.
- Правопреемник должен согласиться принять или «принять на себя» эти договорные права и обязанности.
- Другая сторона первоначального договора должна дать согласие на передачу прав и обязанностей правопреемнику.
Стандартный договор уступки и принятия часто является хорошей отправной точкой, если вам необходимо заключить соглашение об уступке и принятии. Однако для более сложных ситуаций, таких как соглашение об уступке и изменении, в котором будут изменены некоторые из первоначальных условий контракта или когда будут переданы только некоторые, но не все права и обязанности, рекомендуется сохранить услуги. адвоката, который поможет вам составить соглашение, которое удовлетворит все ваши потребности.
Основы уступки и уступки
Когда вы будете готовы заключить соглашение об уступке и уступке, полезно иметь четкое представление об основах уступки:
- Сначала внимательно прочитайте и поймите уступку и положение о допущении в первоначальном контракте. Контракты сильно различаются по своему языку по этой теме, и каждый контракт будет иметь определенные критерии, которые должны быть соблюдены для того, чтобы произошла действительная передача прав.
- Все стороны соглашения должны внимательно изучить документ, чтобы убедиться, что каждая из них знает, с чем они соглашаются, и убедиться, что в соглашении учтены все важные условия.
- Пока соглашение не будет подписано всеми вовлеченными сторонами, цедент по-прежнему будет нести все обязательства, указанные в первоначальном договоре. Если вы являетесь цедентом, вам необходимо убедиться, что вы продолжаете вести дела в обычном режиме до тех пор, пока соглашение об уступке и принятии не будет выполнено должным образом.
Заполнение соглашения об уступке и принятии
Если вы не имеете дело со сложной ситуацией уступки, работа с шаблоном часто является хорошим способом начать составление соглашения об уступке и принятии, которое будет соответствовать вашим потребностям. Вообще говоря, ваше соглашение должно включать следующую информацию:
- Идентификация существующего соглашения, включая такие детали, как дата его подписания и вовлеченные стороны, а также права сторон на переуступку в соответствии с этим первоначальным соглашением
- Дата вступления в силу договора уступки и принятия
- Идентификация стороны, осуществляющей уступку (цедента), и заявление о ее желании уступить свои права по первоначальному договору
- Идентификация третьей стороны, принимающей уступку (правопреемника), и заявление о принятии уступки
- Идентификация другой первоначальной стороны договора и заявление об их согласии на соглашение об уступке и принятии
- Раздел о том, что первоначальный контракт продлевается; это означает, что, за исключением изменения вовлеченных сторон, все условия первоначального контракта остаются прежними
В дополнение к этим разделам, относящимся к соглашению об уступке и принятии на себя обязательств, ваш контракт должен также включать стандартные формулировки контракта, такие как положения о возмещении убытков, будущих поправках и применимом праве.
Иногда обстоятельства меняются, и вам как владельцу бизнеса может понадобиться передать свои права и обязанности по договору другой стороне. Правильно составленное соглашение об уступке и переуступке может помочь вам осуществить передачу гладко, в то же время сохранив сердечные отношения ваших первоначальных деловых отношений в соответствии с первоначальным контрактом.
Готовы начать переуступку соглашения? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Об авторе
Belle Wong, J.D.
Белль Вонг — писатель-фрилансер, специализирующийся на малом бизнесе, личных финансах, банковском деле и технологиях/SAAS. Она проводит ч… Читать больше
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.
Что такое договор уступки? – Название чертежа
Контракты на недвижимость
Фейсбук Твиттер Линкедин
Договоры уступки являются средством, используемым инвесторами в недвижимость для передачи прав и обязанностей одной стороны по существующему договору недвижимости другой стороне. Договоры уступки не предполагают передачу или продажу имущества напрямую, как договор купли-продажи. Вместо этого покупатель по первоначальному договору купли-продажи (цедент) уступает свои права и обязанности по договору купли-продажи правопреемнику, иногда с целью получения прибыли. После этого правопреемник становится покупателем в соответствии с первоначальным договором о недвижимом имуществе.
Подпишитесь на рассылку Академии!
Подпишитесь, чтобы получать дополнительную информацию о материалах Blueprint Academy, событиях, общественных инициативах и многом другом.
Нажав кнопку «Подписаться сейчас!», вы соглашаетесь получать информационные бюллетени Academy по электронной почте от Blueprint. Вы также соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и условиями использования. Вы можете обновить свои настройки подписки в любое время, щелкнув ссылку отказа от подписки в наших электронных письмах.
Когда используется договор уступки?
В одном из сценариев тип инвестора в недвижимость, называемый оптовым торговцем, заключает контракт с текущим владельцем (владельцами) проблемной недвижимости, которую может не продать обычным покупателям жилья. Оптовый торговец создает договор купли-продажи с этим владельцем, чтобы купить их имущество. Затем оптовик находит конечного покупателя, который хочет вступить во владение имуществом. Затем создается договор уступки для передачи прав и обязанностей оптового продавца по первоначальному договору купли-продажи конечному покупателю.
Элементы договора уступки
- Цедент : оптовый торговец недвижимостью. Это лицо, которое является покупателем по первоначальному договору купли-продажи и которое продает или передает свои права и обязанности по этому договору.
- Правопреемник : конечный покупатель. Это лицо, которое приобретает или получает права и обязанности цедента по первоначальному договору купли-продажи и которое в конечном итоге уплатит покупную цену (плюс любой сбор за уступку, согласованный в договоре уступки) и вступит во владение имуществом.
- Описание или идентификация переуступаемого контракта: описание исходного переуступаемого договора купли-продажи. Часто к договору уступки также прилагается исходный договор купли-продажи или указывается, что он был предоставлен правопреемнику.
- Сведения об объекте недвижимости: адрес объекта, юридическое описание или идентификационный номер/номер участка объекта недвижимости, являющегося предметом первоначального договора купли-продажи.
- Сумма задатка при уступке: как и в случае с другими типами договоров на недвижимость, задаток показывает, что правопреемник является серьезным покупателем. Деньги помогают гарантировать, что правопреемник не откажется от сделки по легкомысленным причинам.
- Сумма покупки правопреемника: сумма, которую согласен заплатить конечный покупатель, которая соответствует первоначальной сумме договора купли-продажи или превышает ее.
- Плата за уступку: сумма денег, которую цедент заработает за поиск конечного покупателя. Размер вознаграждения за уступку должен быть четко указан в договоре уступки.
- Название компании, осуществляющей условное депонирование : в договоре уступки будет указано, какая компания имеет условное депонирование. Эта компания условного депонирования должна совпадать с компанией условного депонирования, указанной в исходном договоре купли-продажи, или вам потребуется внести поправку в исходный договор купли-продажи или, в штатах, где это разрешено, разделить условное депонирование.
- Дата закрытия: дата, к которой транзакция должна быть завершена. Это должно соответствовать дате закрытия исходного договора купли-продажи. Если используется другая дата, может потребоваться внесение поправки в первоначальный договор купли-продажи.
- Порядок обращения с задатком : если одна из сторон расторгает договор или не выполняет договорные обязательства, задаток может быть либо конфискован цессионарием, либо возвращен. В случае возникновения спора между сторонами третья сторона, имеющая условное депонирование, может высвободить задаток в соответствии с условиями договора об уступке.
Заключение
Составление комплексного договора о переуступке прав является жизненно важной частью нескольких стратегий инвестирования в недвижимость. Если вы новичок в создании таких договоров, обязательно получите юридическую консультацию, прежде чем двигаться дальше. После того, как у вас будет надежный шаблон договора о назначении, транзакции с использованием этого инструмента для заключения договоров будут проходить более гладко.
*Информация, представленная на этом сайте, не является и не предназначена для консультирования по юридическим, финансовым, налоговым вопросам или вопросам недвижимости. Пожалуйста, обратитесь к своему специалисту за консультацией в этих областях. Весь контент предназначен только для общих информационных целей и не предназначен для предоставления полного описания предмета. Несмотря на то, что Blueprint предоставляет информацию, которую он считает точной, Blueprint не делает никаких заявлений или гарантий относительно точности или полноты информации, содержащейся на этом сайте. Конкретные процессы будут варьироваться в зависимости от применимого законодательства. Название и процесс закрытия будут обрабатываться сторонним адвокатом в той степени, в которой это требуется по закону. Предложения продуктов различаются в зависимости от юрисдикции и не доступны и не запрашиваются ни в одном из штатов, где у нас нет лицензии.
Получайте обновления и оставайтесь на связи. Подпишитесь на нашу рассылку!
Фейсбук Твиттер Линкедин Инстаграм
Решения
Ресурсы
Быстрые ссылки
Свяжитесь с нами
(6186
)0005
401 Church St. #1200
Nashville, TN 37219
Мы, нас и Blueprint относятся к лицензированным агентствам Blueprint. Мы выступаем в качестве агентства для одной или нескольких аффилированных и неаффилированных страховых компаний. Предложения продуктов различаются в зависимости от юрисдикции и не доступны и не запрашиваются ни в одном из штатов, где у нас нет лицензии. Закрытием будет заниматься сторонний юрист, если это требуется по закону. Доступность функций и услуг зависит от рынка и применимого законодательства.