Что такое депозит при аренде квартиры: Договор аренды квартиры с депозитом образец. Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя

Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.

Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма.

Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр.

Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов.

Залог

Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема.

Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца.

Назначение страхового вклада

Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.

Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.

Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.

Порядок оформления

Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.

В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.

Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей. Деньги также можно перечислить на расчетный счет. При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.

Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит. В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

1. сумма цифрами и прописью;
2. обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
3. право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
4. обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

• бренда фирмы-производителя;
• серийного номера;
• технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Возвращается ли сумма

При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги. Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.

Закон и амортизационные издержки

Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.

Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита. Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.

Можно ли отказаться от уплаты

Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности. Если же хозяин начинает требовать взнос уже после заселения, съемщик вправе отказать, поскольку в первичном контракте не были указаны никакие страховые суммы.

В связи с этим потенциальный съемщик должен сам поднимать этот вопрос, чтобы избавить себя же от вероятных неприятностей. Арендодателям же стоит помнить, что депозит служит исключительно страховой мерой и никоим образом не дополнительным способом заработать на сдаче жилья.

Страница не найдена.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости?

Номер телефона:

Пароль: Забыли пароль?

 

Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости

Самостоятельно разместить объявление

Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.

---

*Тип сделки: ПродатьКупитьАрендоватьСдать

Email:

*Номер телефона:

Интернет ссылка на объект:

*Описание:

Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.

Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk. ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.

Новокузнецк 492 Кемеровская область 492 53.757547 87.136044

Что такое залог квартиры?

Главная | Блог | Что такое залог за квартиру?

Время чтения: (Количество слов:)

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Что такое залог и в каком размере?

Залог – это фиксированная сумма денег, которую вы вносите авансом (при подписании договора аренды) и, как правило, подлежит возврату при условии возврата квартиры в том состоянии, в котором вы ее получили меньше естественного износа . Как правило, этот депозит эквивалентен арендной плате за один месяц. В некоторых штатах арендодателям и управляющим недвижимостью может быть разрешено взимать арендную плату в размере до двух-трех месяцев.

Вы передаете этот гарантийный залог своему арендодателю в качестве залога на случай ущерба, выходящего далеко за рамки обычного износа. Эти повреждения могут быть вызваны вами, другими жильцами, гостями или даже вашими домашними животными. При возникновении таких убытков ваш арендодатель имеет право удержать часть вашего депозита и вернуть остальную часть. Во многих регионах арендодатель также имеет право взимать разумную сумму накладных расходов за работу, необходимую для ремонта/ремонта квартиры.

Вернете ли вы залог?

Хорошей новостью является то, что залог полностью возвращается, если ничего не случится. Управляющий недвижимостью или арендодатель удерживает этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не смогут использовать этот гарантийный залог ни для чего другого, кроме как для возмещения ущерба, причиненного квартире, или если вы иным образом нарушите договор аренды, например, из-за невыплаты арендной платы или досрочного выезда.

Если в квартире нет повреждений и вы соблюдаете условия аренды, вы, как правило, получаете полный возврат средств в течение 30 дней после осмотра квартиры. В случае какого-либо повреждения вы получаете частичный возврат средств. Что касается точного времени возврата вашего залога, важно свериться с вашими местными или государственными правилами, чтобы вы знали, чего ожидать.

Какие факторы учитываются при расчете гарантийного депозита?

Арендодатели и управляющие недвижимостью учитывают несколько факторов при расчете страхового залога, который необходимо внести.

• Местные государственные законы и законодательства
• Ежемесячная арендная плата
• Удобства в квартире – с мебелью или без мебели
• Если у вас есть домашнее животное (большинство арендодателей требуют отдельный депозит за домашнее животное)
• Залог сопоставимой недвижимости в районе
• Обычно гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц, но, опять же, это зависит от региона.

Когда платить залог?

Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно ожидают, что залог будет выплачен сразу после подписания договора аренды и до передачи ключей арендатору. Обычно он должен быть оплачен наличными или сертифицированными средствами (кассовый чек или денежный перевод). Важно убедиться, что вы готовы оплатить этот депозит и любые другие применимые сборы, как только договор аренды будет подписан.

Что произойдет, если не вернуться?

Когда вы выезжаете, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки (т. е. адрес нового места, куда вы переезжаете), чтобы арендодатель мог отправить вам залог по почте. Если вы не получили его, просто позвоните и спросите, где он находится. Этому может быть разумное объяснение. Направьте письмо, чтобы ваш запрос был задокументирован в письменной форме.

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Когда дают залог за аренду помещения? | Главная Инструкции

Автор: Ким Дитер Обновлено 9 декабря 2018 г.

Арендаторы обычно вносят два платежа арендодателю перед тем, как переехать в арендуемый дом или квартиру. Они платят арендную плату за определенный период времени и вносят залог. В некоторых штатах также принято платить авансом арендную плату за последний месяц. Страховой залог может называться залогом за домашнее животное, платой за ключ или платой за уборку. Независимо от названия, залог возвращается арендаторам при их выезде, если арендная плата является текущей, а арендуемое помещение находится в том же состоянии, что и при въезде, с учетом нормального износа. Иногда арендаторы вносят дополнительный депозит, называемый удерживающим депозитом, чтобы зарезервировать место.

Подсказка

Если вы заморозили свой кредитный отчет, чтобы никто не мог получить к нему доступ, свяжитесь с отчетными компаниями, чтобы предоставить доступ вашему арендодателю или его управляющей компании.

Все о удерживаемых депозитах

Удерживающий депозит не является гарантийным депозитом. Это просто горшок наличных, который показывает, что вы привержены подписанию договора аренды, и удерживает арендодателя от сдачи помещения в аренду другим арендаторам, пока вы проходите процесс подачи заявки. После того, как вы внесли залог, арендодатель должен прекратить рекламировать квартиру другим арендаторам. Он также проведет проверку арендаторов и позвонит вашим рекомендациям. После того, как все это сделано, потенциальные арендаторы вносят залог, арендуют и подписывают договор аренды. Удерживающий депозит обычно возвращается арендатору в счет его арендной платы за первый месяц. Если они не въезжают в дом или квартиру, они теряют залог. Важно внимательно прочитать договор владения, чтобы понять, когда заканчивается период владения и что произойдет, если потенциальные арендаторы не выполнят обязательства.

При оплате залога

Большинство арендодателей требуют полной оплаты залога до того, как жильцы получат ключи. Часто гарантийный депозит выплачивается при подписании договора аренды или помесячной аренды. Очень редко арендодатель может согласиться работать с арендаторами и разрешить частичную оплату залога до заселения. В большинстве таких случаев оставшаяся часть залога подлежит оплате в течение следующего месяца или двух.

Сумма залога

В Калифорнии нет ограничений на сумму депозита, за исключением того, что она должна быть «разумной». Правила ужесточены в отношении гарантийных депозитов. За немеблированный дом или квартиру залог не может превышать двухмесячной арендной платы. Если сдаваемая в аренду квартира меблирована, гарантийный депозит равен арендной плате за три месяца или меньше. Все гарантийные депозиты в Калифорнии подлежат возврату в соответствии с законодательством штата. Если в договоре аренды не указано иное, гарантийный депозит не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц. Арендодателю не нужно платить проценты по залоговому депозиту, если только это не требуется местным постановлением о контроле за арендой или не прописано в договоре аренды.

Вычеты только за аренду и ремонт

Арендодатели удерживают залог на весь срок аренды. Они полностью или частично возвращают залог в течение 21 дня после выезда жильцов и возврата ключей. Арендодатели имеют законное право вычитать стоимость ремонта имущества, если вы причинили какой-либо ущерб. В частности, арендодатель может вычесть расходы на уборку, ремонт и любую пропущенную вами арендную плату. Вы не несете ответственности за нормальный износ. Например, арендодатель не может вычесть стоимость нового ковра только потому, что он изношен после года нормального использования. Чтобы гарантировать полный возврат вашего залога, наймите клининговую службу, чтобы сделать уборку после вывоза ваших вещей.

Прочие арендные платежи

Некоторые арендодатели взимают плату сверх гарантийного депозита. Когда арендаторы подают заявку на аренду квартиры, некоторые арендодатели взимают плату за проверку биографии и кредитоспособности.