Дефектная ведомость в строительстве
Дефектная ведомость в строительстве составляется, как правило, когда необходимо выполнить определенный перечень ремонтных работ. Ведомость может составляться как в произвольном виде, так и по утвержденной в строительной фирме форме.
Дефектная ведомость – это перечень необходимых для выполнения ремонтных объемов. Чем подробней будут описаны все их виды, тем качественней и точнее будет составлена локальная смета и определена «цена вопроса».
Строительная фирма может выполнять ремонт как у себя в административном здании, подсобных помещениях, так и у сторонних клиентов – юридических или физических лиц.
Как правило, когда заказчик решил выполнить, например, ремонт помещений, замену сантехнических приборов, то ему необходимо определиться с теми затратами, которые он понесет.
В этом случае он обращается в строительную фирму, с которой сотрудничает или может объявить тендер на выполнение определенного перечня объемов стройработ.
Строительная фирма должна иметь лицензию на производство того вида работ, который предстоит выполнить. Между сторонами заключается договор о намерениях, где оговариваются сроки составления дефектной ведомости и сметы на планируемые стройработы.
Дефектную ведомость, как и дефектный акт в строительстве целесообразней составлять по помещениям, а не в целом на все здание. Тогда легче вести учет всех выполненных работ, осуществлять заказ материалов на планируемый объем стройработ.
Кроме того, ведомость лучше делать по конструктивным элементам, например, демонтаж, полы, стены, внутренняя отделка. Чем подробней описаны виды работ, тем стоимость ремонта более реально приближена к факту.
Процедура оформления дефектной ведомости в строительстве начинается с приказа по строительной фирме, которым назначается комиссия в составе представителей для составления дефектной ведомости.
В состав комиссии по составлению ведомости входят представители строительной организации – как правило, это прораб, которому будут поручены эти работы, представитель заказчика – технадзор.
Желательно, чтобы в обсчете и описании объемов в ведомости участвовал сметчик, так как он более детально поможет расписать все сопутствующие объемы, такие, например, как переноска материалов на определенное расстояние, превышающее заложенное в расценке, погрузка и разгрузка и прочие, которые тоже следует учитывать в ведомости.
Если необходимо выполнить не только строительно-монтажные общестроительные работы (СМР), но и специальные – электромонтажные, например, по замене проводки, установке дозовых коробок и прочего, то приглашается субподрядчик, и он также составляет дефектную ведомость.
Дефектная ведомость в строительстве (образец) должна отражать:
- Адрес нахождения объекта;
- Название помещения и конструктивного элемента, где необходим ремонт;
- Описание видов стройработ в натуральных единицах;
- Единицы измерения;
- Состав комиссии с указанием занимаемой должности, ФИО;
- Утверждать ведомость должен руководитель строительной организации;
- Согласовывает ведомость руководитель заказчика.
Ведомость после подписания скрепляется печатью и является руководством для составления сметы.
Когда дефектная ведомость в строительстве будет полностью составлена, то сметный отдел или если такого нет, то сметчик из производственного отдела составляет локальную смету (при наличии лицензии на составление смет) на все физические объемы, указанные в дефектной ведомости.
Дефектная ведомость в строительстве (образец)В готовой смете будут учтены все лимитированные затраты, возврат материалов, временные здания и сооружения, а также затраты на материалы, механизмы и заработную плату, давальческие материалы заказчика, рентабельность.
Если заказчика устроит полученная стоимость, тогда начинается договорная компания. Это подготовка и подписание договора между сторонами на выполнение объемов, где обязательно должны фигурировать сроки выполнения и сумма в денежном выражении.
Руководители вправе рассмотреть вопрос о применении коэффициента договорной цены в сторону небольшого понижения стоимости в каждом конкретном случае.
Дефектная ведомость в строительстве является, можно сказать, первичным документом для определения стоимости ремонтных работ. Грамотное составление дефектной ведомости служит залогом более точного определения стоимости ремонта.
Дефектная ведомость требует к себе внимания специалистов строительных специальностей, Часто знаний сметчика недостаточно для ее создания.
Дефектная ведомость необходимо для определения первоначальных строительных дефектов. Очень часто ее путают с ведомостью работ, что в корне не верно. В отличии от ведомости объемов работ в дефектной ведомости не указывают какие необходимо выполнить работы по устранению того или иного дефекта. В нее вносят только само наименование дефекта и его описание, а вот уже после изучения этих дефектов можно составить уже ведомость объемов работ. Иногда данные ведомости совмещают.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
Дефектная ведомость в сметном деле
Образец дефектной ведомости зачастую является одним из приложений к договору подряда на строительство того или иного объекта при его заключении.
Дефектная ведомость, или дефектный акт — это документ на дефекты, выявленные в процессе строительства. Кроме этого, дефектная ведомость — это основание для составления локальных смет, локальных ресурсных сметных расчетов, смет по форме №4, а в дальнейшем и актов на выполненные работы КС-2 и прочих сметных документов.
Образец дефектной ведомости
На данный момент не существует единственной унифицированной формы образца дефектной ведомости в строительстве. Следует также отметить, что на сегодняшний день не представлены и ГОСТ на дефектную ведомость или любой другой документ, регламентирующий, как составляется дефектная ведомость. Связано это с тем, что бланк дефектной ведомости и его состав будут напрямую зависеть от вида строительства и от того, при производстве какого именно вида работ возникла необходимость составления данного акта. Поэтому общим ответом на вопрос «Что такое дефектная ведомость?», как было отмечено выше, является то, что дефектная ведомость в строительстве — это ведомость объемов дефектов, выявленных при строительстве объекта и не отраженных в проектной документации.
На сегодняшний день существует возможность скачать дефектную ведомость из множества источников сети «Интернет» и получить представление о том, что такое дефектная ведомость в строительстве, если другое не предусмотрено договором на строительство. Образцы дефектных ведомостей, как правило, имеют общие черты и графы, но также могут включать или, наоборот, исключать определенные параметры. В таком случае существует возможность скачать бесплатно образец дефектной ведомости на любой вид работ и откорректировать согласно утвержденному в данном конкретном случае образцу заполнения дефектной ведомости.
Как составить дефектную ведомость
После понимания того, что это такое — дефектная ведомость, возникают логичные вопросы: как сделать дефектную ведомость, в каких случаях составляется дефектная ведомость, для чего нужна дефектная ведомость и кто составляет дефектную ведомость.
Ниже данные вопросы будут освещены более подробно.
Как было отмечено выше, при составлении дефектной ведомости нужно опираться на требования договора строительства или же можно ориентироваться на существующие в открытом доступе образцы, если скачать образец дефектной ведомости в строительстве. Чаще всего можно скачать образец дефектной ведомости в строительстве в Excel, однако существует возможность скачать бланк дефектной ведомости и в других табличных и текстовых форматах, что поможет в корректном оформлении дефектной ведомости.
Также часто возникает сомнение по поводу того, как правильно: дефектная или дефектовочная ведомость. Вообще, существует несколько вариантов названия документов на дефектные работы: дефектный акт, дефектная ведомость, дефектовочная ведомость, дефекта, дефектовка и т.п. Таким образом, дефектовочная ведомость — это то же самое, что и дефектная ведомость, и бланк дефектовочной ведомости аналогичен бланкам дефектных ведомостей.
Общепринятым признан термин «дефектная ведомость», однако если необходим образец дефектовочной ведомости в строительстве, то можно осуществить поиск и в таком виде. Однако ответом на вопрос «Дефектная ведомость или дефектовочная ведомость — как правильно» будет то, что корректнее говорить «дефектная ведомость».
Составление дефектных ведомостей
При возникновении вопроса, как делать дефектную ведомость, прежде всего, необходимо обратиться к проектной документации на объект в целях уточнения, какие именно работы по устранению дефектов не отражены в чертежах. Иногда проектная документация может спрогнозировать некоторые работы, которые могут возникнуть при производстве того или иного вида строительных работ. Эти данные могут содержаться в проектных листах, и в таком случае форма дефектного акта в строительстве может вообще не потребоваться.
Если же проектом не учтено то, что объект дефектный, ведомость, как правило, составляется по факту выполнения работ.
На рисунке 1 приведена для образца форма дефектной ведомости в строительстве. Как видим, дефектные ведомости — это документы, как правило, составленные в виде таблицы. Чаще всего, дефектные ведомости в строительстве, как отмечалось выше, имеют схожий вид. В большинстве случаев, частью таблицы дефектной ведомости, например, как на приведенной на рисунке 1, являются следующие графы:
- Номер позиции. Эта графа нужна для удобства ориентирования в таблице. Особенно это важно, если дефектная ведомость составлена на нескольких листах.
- Наименование места производства работ. Также в данном столбце может быть указано наименование конструктивных элементов, как это показано на рисунке 1. Кроме того, может быть прописано обоснование из нормативной базы или из ГОСТов и СНиПов.
- Перечень дефектов и работ, которые необходимо выполнить, чтобы устранить выявленные дефекты.
-
Единица измерения объема работ по каждой позиции.
- Количество единиц объема работ на каждую позицию.
Кроме указанных в дефектной ведомости объемов работ могут также числиться и столбцы с указанием номера расценки в локальной смете или позиции в проектной документации, к которым потребовалось составить дефектный акт в строительстве. Также можно добавить данные об идентификаторах или примечания. Как говорилось выше, скачать образец дефектной ведомости с необходимым набором столбцов в таблице не является затруднительным.
Рисунок 1. Форма дефектной ведомости в строительстве. Образец
Для более наглядного понимания того, для чего нужен дефектный акт и как заполнить дефектную ведомость, приведем несколько примеров ниже.
Примеры дефектных ведомостей
Нередко основанием для составления дефектной ведомости являются случаи, когда при строительстве подземных инженерных коммуникаций на стадии разработки грунта согласно проектным данным происходит пересечение других подземных коммуникаций, проложенных ранее.
Такое явление особенно часто происходит в густо застроенной части города. Связано это с тем, что в составе проекта точное местоположение ранее проложенных сетей отразить достаточно проблематично. И при разработке траншеи для прокладки новых инженерных коммуникаций могут быть выявлены дефекты существующих сетей. Очевидно, что подобные дефекты необходимо устранять незамедлительно. В данном случае составляется дефектная ведомость, бланк которой будет содержать все виды работ по ремонту поврежденного участка или участков. Скачать бланк дефектной ведомости на данный вид работ можно на специализированных сайтах, предоставляющих доступ к множеству образцов дефектной ведомости в строительстве.
По тому же принципу можно скачать бланк дефектной ведомости на другие виды работ. Например, образец дефектной ведомости на ремонт кровли. Не касаясь частностей, стоит отметить, что наиболее частым видом строительства, при котором возникает регулярная необходимость составления дефектной ведомости в строительстве — это ремонтно-строительные работы, включающие в себя как капитальный ремонт, так и ремонт отдельных частей объекта.
Хотя не стоит упускать и тот факт, что формы дефектной ведомости также могут потребоваться и при производстве работ при новом строительстве, а также при реконструкции объектов.
Как отмечалось выше, ГОСТ ведомости дефектов на сегодняшний день отсутствует, поэтому нужно составлять данный вид ведомостей, основываясь на методических указаниях и регламентирующих документах в каждой конкретной области строительства. Таким образом, при возникновении необходимости составить дефектную ведомость на ремонт крыши или ремонт других объектов капитального ремонта жилых зданий можно обратиться к МДС 13-1.99 или прочим подобным документам. Для наиболее полного понимания сути вопроса также следует изучить образцы ведомости дефектации на данные типы работ.
Нередко при производстве электромонтажных работ также требуется дефектная ведомость электрооборудования. При ремонте линии электропередач может возникнуть потребность в замене нескольких элементов электрической сети, в создании дополнительного контура заземления, в изоляции отдельных участков кабельных лини и в прочих работах.
Образцы дефектной ведомости оборудования, как правило, содержат в себе не только перечисленные выше графы, но также и данные об оборудовании, его характеристики, марку, вес и т.п. Дефектная ведомость оборудования в равной мере может включать в себя и сопутствующие работы или работы по погрузке и перевозке оборудования.
Вместе с тем при ремонте электросети в жилых домах или в производственных помещениях может возникнуть потребность в дефектной ведомости по электрике. Как можно заметить, на рисунке 2 приведен образец дефектной ведомости по электрике внутри помещений. В составе данной дефектной ведомости приведены объемы только для наилучшего понимания данной темы, в связи с чем объемы и работы носят лишь демонстрационный характер.
Итак, на основании выявленных дефектов при строительстве объекта составлена дефектная ведомость, учитывающая, как показано на рисунке 2, демонтаж кабеля, демонтаж выключателей и розеток и смену люминесцентных ламп. На основании данной дефектной ведомости специалисту сметного отдела необходимо будет предоставить образец дефектной сметы на ремонт помещения, а именно на ремонт электропроводки помещений.
Необходимо заметить, что дефектная смета так называется, потому что составлена на основании дефектной ведомости, в остальном расценки на составление дефектной ведомости и расценки на другие виды работ идентичны и применяются в сметных формах на основании баз сметных нормативов ФЕР и ГЭСН. Это относится и к обоснованию нормативов сметы на ремонт по дефектной ведомости и на других видах строительства, не только смет по дефектным актам на текущий ремонт зданий и помещений.
Рисунок 2. Образец дефектной ведомости по электрике
Кто составляет дефектную ведомость и кто подписывает дефектную ведомость
Составление дефектной ведомости — процесс трудоемкий и требующий внимания не только непосредственно к дефектным работам, но и к соблюдению всех норм и правил безопасности. В связи с этим в составлении дефектных ведомостей можно проследить несколько ступеней. Как правило, регламент по составлению данного типа документов является частью контракта на строительство, как и конкретное указание всех ответственных лиц и инстанций.
Поэтому в каждом отдельном случае эти данные могут отличаться. Однако можно выявить и некоторые закономерности в решении данного вопроса.
Прежде всего, основные данные для составления ведомости дефектов должны быть собраны и проанализированы начальниками строительного участка, мастерами строительно-монтажных работ и производителями работ со стороны подрядной организации, осуществляющей строительство объекта. Все эти данные должны быть предоставлены для утверждения куратору объекта, главному инженеру, инженеру ПТО и прочим ответственным лицам Заказчика/Застройщика. Также полученные данные должны быть заверены подписями и печатями всех участников строительства. После, на основании подписанной дефектной ведомости будет составлена дефектная смета. Скачать образец дефектной ведомости с приблизительным списком лиц, чья подпись необходима в данном типе документации, также возможно на специализированных Интернет-ресурсах.
Зачастую при составлении дефектной ведомости на любой вид строительства можно столкнуться также и с таким явлением, как ведомость объемов работ.
По сути, дефектная ведомость также является ведомостью объемов работ. Тогда логичным кажется вопрос, чем отличается дефектная ведомость от ведомости объемов работ.
Дело в том, что при строительстве любого объекта могут потребоваться не только работы по выявлению или устранению дефектов, но также дополнительные работы или работы, без выполнения которых невозможна успешная сдача в эксплуатацию объекта. На эти виды работ также должна быть составлена отдельная локальная смета, либо ресурсный сметный расчет, а впоследствии будут составлены акты выполненных работ по форме КС-2, а также образец накопительной ведомости в строительстве. Например, при составлении ведомости объемов земляных работ в состав документа могут быть включены дополнительные работы по разработке или засыпке грунта, перевозке разработанной земли, погрузочные работы и многие другие виды работ, которые по каким-то причинам не были включены в изначальные проект и сметную документацию. Таким образом, получается, что понятие ведомости объемов работ шире понятия дефектной ведомости.
На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что дефектная ведомость — это сложный документ в строительстве, который составляется при участии множества представителей. И от того, насколько точно и правильно будет составлена дефектная ведомость, будет зависеть общая сметная стоимость строительства всего объекта.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
Что такое строительный дефект? : Anthony Law Group
Адвокаты по строительным дефектам в Anthony Law Group в Аризоне могут помочь вам доказать или защитить претензию и порекомендовать вам рекомендуемые следующие шаги. Если ситуация развивается, мы используем альтернативные методы разрешения споров, чтобы попытаться решить споры во внесудебном порядке.
Независимо от того, являетесь ли вы строительным предприятием или специалистом, который получил уведомление о претензии от владельца здания или вам необходимо доказать строительный дефект, ваш следующий шаг имеет решающее значение.
При угрозе судебного разбирательства и всех связанных с ним расходах и задержках обращение за помощью к юридическому представительству, целью которого является максимально быстрое и эффективное разрешение вашего спора, может сэкономить вам значительное время, деньги и головную боль.
Что такое дефект конструкции?
Почти любое состояние, снижающее стоимость здания, дома, кондоминиума или другого имущества, может быть юридически признано дефектом конструкции, изготовления или материалов.
Споры могут быстро обостриться, поскольку профессиональная честность строителя может быть поставлена под сомнение.
Потребители в Аризоне должны знать о сроке исковой давности для предъявления иска за строительные дефекты, который обычно составляет шесть лет. В штате установлен шестилетний срок исковой давности для требований об устранении нарушения контракта (ARS § 12-548). Однако существует двухлетний срок давности для действий по халатности (ARS § 12-542). Это означает, что любые судебные иски относительно недостатков здания должны быть поданы в течение двух лет.
В Аризоне нет установленного закона, регулирующего новое строительство. У домовладельца есть восемь лет с момента завершения строительства дома, чтобы подать иск против застройщика (ARS § 12-552(A)). Если проблема обнаружена на восьмом году, у них есть еще один год, чтобы подать иск (ARS §§ 12-552(E), 9).0005
Каковы наиболее распространенные строительные дефекты в Аризоне?
Мы снова и снова видим одни и те же строительные дефекты в районе Финикса и по всей Аризоне. Проливные дожди и сильные ветры в сезон дождей в сочетании с некачественной работой здания часто вызывают иск о дефектах конструкции.
Летом температура достигает 125 градусов, поэтому здания нуждаются в специальной защите для защиты от экстремальных погодных условий.
Чаще всего предметом рекламации о дефекте является один из следующих:
• просачивание воды через крыши
• попадание воды через окна и раздвижные стеклянные двери
• дефекты облицовки, фасада и штукатурки, приводящие к протечкам
• утечки или трещины в фундаментной плите
3
• Неправильное озеленение и орошение
• Заражение термитами
• Использование неподходящих материалов
• Разрушение или разрушение конструкции
• Дефектные механические и сантехнические системы
• Неисправная электрическая проводка
• Неадекватные экологические управления
• Неправильные меры безопасности и устройства установлены
• Продолжающаяся защита.
• Проблемы с HVAC (плохая установка)
• Течи в душевых кабинах
• Застой воды на балконах и палубах
Подача или защита иска о строительном дефекте
В зависимости от вашей ситуации вам может потребоваться подать иск о строительном дефекте и доказать это, чтобы выиграть дело. Если вы подаете или защищаете иск о строительных дефектах, важно нанять опытного юриста по строительству в Аризоне для помощи.
В штате Аризона у вас обычно есть два года с даты обнаружения или должного обнаружения дефекта, чтобы подать претензию.
Однако, независимо от того, когда дефект был обнаружен, крайний срок подачи иска о строительном дефекте обычно составляет восемь лет с момента завершения строительства. Важно обсудить эти сроки с опытным юристом по строительству Феникса.
Прежде чем подать иск против подрядчика, субподрядчика, поставщика или проектировщика в связи с дефектами строительства в Аризоне, потерпевший владелец собственности обычно должен вручить Уведомление о претензии не менее чем за 60 дней до подачи иска.
Сторона, которая предположительно несет ответственность за бракованную работу, имеет возможность проверить проблему и «право исправить» или исправить проблему.
Ответственная сторона должна ответить в письменной форме в течение 45 дней, и это письмо обычно включает одно из следующего:
• Предложение устранить дефект бесплатно для владельца (к определенной дате, с подробным описанием ремонта)
• Предложение о финансовом расчете
• Сочетание вышеперечисленного
• Заявление об оспаривании претензии, или
• Заявление о том, что любой финансовый платеж будет определен их страховой компанией в течение 30 дней после уведомления страховщика о претензии.
Если вы получили предложение об урегулировании, вы должны принять или отклонить его в течение 45 дней с момента его получения.
При подготовке и рассмотрении претензии рекомендуется получить юридическую консультацию у адвоката по строительным дефектам.
Ваш адвокат поможет вам собрать доказательства, подтверждающие ваши претензии, и подать иск против ответственной стороны.
Защита претензии по строительным дефектам
Предположим, вы несете ответственность за строительный дефект в качестве подрядчика, субподрядчика, поставщика или проектировщика, и вы оспариваете претензию. В этом случае адвокаты по строительным дефектам в Anthony Law Group могут помочь вам ответить на уведомление о претензии и защитить вас в случае судебного иска.
Многие претензии необоснованны и сделаны в надежде на легкое урегулирование.
У нас большой опыт в делах, связанных с дефектами конструкции. Как только мы поймем характер претензии, наши юристы оценят вашу позицию и дадут рекомендации относительно рекомендуемых следующих шагов.
Поверенные по дефектам строительства в Аризоне
Доказательство наличия дефекта и подача иска или защита от претензий по дефектам могут быть сложными и дорогостоящими.
Для дачи показаний в суде могут потребоваться независимые эксперты с необходимой подготовкой, образованием и опытом. Их мнение о причине дефекта и рекомендуемые шаги по «исправлению» будут иметь большое влияние.
Например, эксперт по ограждающим конструкциям, знакомый с проектированием и установкой гидроизоляции, будет иметь прекрасную возможность свидетельствовать о необъяснимой протечке в здании.
И хотя генеральный подрядчик или подрядчик по кровельным работам может отремонтировать поврежденную крышу, он может быть не лучшим кандидатом на роль вашего эксперта.
Вот почему разумно проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.
Заказать консультацию по вопросам строительных дефектов
Anthony Law Group представляет клиентов по всей Аризоне по различным вопросам строительного права.
У нас есть большой опыт в судебных разбирательствах по дефектам строительства, включая претензии по ограждающим конструкциям, проникновению воды и другим дефектам, а также сеть экспертов, которые помогут в любом случае дефекта.
Позвоните нам сегодня по телефону (602) 362-2396, чтобы договориться о консультации, или заполните короткую форму и сообщите нам характер вашей проблемы.
Юридическая ответственность за дефекты строительства
Дефекты строительства дома — это проблемы или ошибки, которые вы обнаружите при работе над вашим домом, включая проблемы с качеством изготовления, дизайном, материалами, проектированием и т. д. Типичный случай строительного дефекта основан на контрактах между:
- Домовладелец и застройщик
- Домовладелец и подрядчик или субподрядчики
- Подрядчик и его поставщики, архитекторы и инженеры
- Вы и все, кто участвует в строительстве вашего дома
Домовладельцы предъявляют иски о строительных дефектах, чтобы исправить ситуацию и/или получить деньги за нанесенный ущерб. Цель состоит в том, чтобы найти человека, ответственного за дефект вашего имущества.
После того, как вы определите виновных, вы можете подать иск в суд. Обычно это:
- Халатность
- Нарушение договора
- Нарушение гарантии
- Строгая ответственность
- (в некоторых случаях) мошенничество или введение в заблуждение по небрежности
Халатность
Закон требует, чтобы застройщики/генеральные подрядчики/субподрядчики проявляли «разумную осмотрительность» в процессе строительства.
Подумайте об этом так: если бы достаточно осторожный человек в той же роли, что и строитель, сделал бы то же самое в аналогичных обстоятельствах, он, вероятно, проявлял разумную осторожность. В противном случае вы можете подать иск о небрежности. Вам нужно будет показать, что подрядчик сделал что-то, что не соответствовало их профессиональным стандартам.
В некоторых случаях вы можете доказать, что у них просто не было знаний, необходимых для выполнения работы. Например, если у разработчика нет надлежащей степени или лицензии для правильного выполнения своей работы, но компания все равно нанимает его и направляет на работу, компания может быть признана небрежной за ущерб, причиненный разработчиком.
Обязанность проявлять осторожность распространяется на всех, кто может пострадать из-за строительного дефекта. Сюда входят будущие покупатели дома или собственности. Например, даже если проблема возникнет десять лет спустя, первоначальный разработчик все равно может столкнуться с проблемами.
Застройщики и генеральные подрядчики несут ответственность за халатность своих субподрядчиков.
Нарушение контракта
Владельцы недвижимости могут подать в суд на застройщика/застройщика за несоблюдение условий контракта. Нарушение договора обычно включает:
- Нарушение обязательства по договору на строительство
- Несоблюдение документации по покупке или продаже
- Несоблюдение инструкций по условному депонированию
Как правило, это нечто большее, чем несоблюдение застройщиком планов и спецификаций.
При подаче таких требований суды часто обращаются к «доктрине существенного исполнения». Если застройщик приложил усилия для завершения договора, но не выполнил всех требований, суд признает договор исполненным. Но домовладелец не будет обязан платить полную цену контракта. Как правило, домовладелец должен заплатить цену контракта за вычетом сниженной рыночной стоимости дома (вызванной ошибкой).
Например:
- У строителя контрактная цена на строительство дома составляет 100 000 долларов США
- Строитель случайно заставил субподрядчика сделать плохие сантехнические работы
- Снижение стоимости вызвано несоблюдением строителем планов и спецификаций, указанных в контракте
- Плохая сантехника оценивается как потеря рыночной стоимости дома в размере 25 000 долларов
- Вам нужно заплатить строителю всего 75 000 долларов за строительство вашего дома
Нарушение гарантии
Нарушение гарантии похоже на нарушение договорных теорий.
Но вместо несоблюдения контракта нарушение гарантии означает несоблюдение гарантии.
В договоре могут содержаться гарантии о состоянии имущества в случае брака продукции. Примером может служить гарантия, согласно которой стиральная машина будет работать в течение пяти лет. Если стиральная машина сломается через три года, то компания должна сохранить свою гарантию. Часто это означает бесплатную замену сломанного предмета.
Если материальный ущерб связан с нарушением прямой гарантии, применяются принципы договора.
Суды застройщиков и продавцов новостроек несут ответственность за:
- Что подразумевается в договоре или гарантии
- Разумное проектирование и строительство конструкции
Все строители и продавцы должны исходить из того, что дом был построен для:
- Продажи государственным покупателям
- Используется для определенной цели (например, для проживания или сдачи в аренду)
В соответствии с этой конкретной теорией ответственности не всегда требуется наличие договора.
В некоторых штатах покупатели жилья могут отказаться от гарантий. Строители также могут отказаться от подразумеваемых гарантий. Если речь идет об отказе от ответственности, он работает против продавца/разработчика. Это означает, что они работают в пользу домовладельца. Как правило, отказы трудно обеспечить.
Требования о строгой ответственности
«Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» налагает строгую ответственность на генерального подрядчика. В случае строгой ответственности владельцу недвижимости не нужно доказывать халатность генерального подрядчика или застройщика при строительстве нового дома.
Однако должны доказать:
- Подрядчик или застройщик участвовал в серийном производстве жилья
- В доме существует дефект
- Повреждение или травма были вызваны дефектом
- Подрядчик или разработчик вызвал или создал дефект
Мошенничество
Мошенничество означает, что застройщик умышленно исказил качество строительства.
Это часто связано с ложными заявлениями или ложной рекламой. Например, говорят «устойчивый к царапинам пол», когда полы легко царапаются.
Чтобы выиграть дело, ваш адвокат должен доказать, что разработчик не собирался следовать обещанным планам и спецификациям.
Небрежное введение в заблуждение
В случаях введения в заблуждение по неосторожности домовладельцам необходимо доказать:
- Застройщик что-то утверждал домовладельцу
- У разработчика не было оснований полагать, что информация верна
Примером этого может быть застройщик, говорящий, что его сантехника никогда не сломается. Как только он ломается, домовладелец расстраивается, а застройщику нечем подкрепить свои претензии.
Предоставьте адвокату рассмотрение вашего заявления о дефектах конструкции
Владение домом — это большая ответственность. Всегда есть постоянные проблемы с обслуживанием и высокие затраты. Последнее, о чем вам нужно беспокоиться, это дефект конструкции, вызванный чужой ошибкой.