Что такое блокированный жилой дом: Блокированные дома и сблокированная застройка. Что это такое?

Содержание

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

  1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
  2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
  3. Земельные участки, прилегающие к блокам
  4. Блокированный дом на участке ИЖС
  5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
  6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
  7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом - ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  2. малоэтажная застройка
  3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  4. блокированная жилая застройка
  5. передвижное жильё
  6. среднеэтажная жилая застройка
  7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах.  Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ 2019 – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

  • для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
    • дом:
      1. не делится на квартиры
      2. высотой не выше 3 надземных этажей
      3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
      4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» - не более 10
  • для разведения:
    • декоративных и плодовых деревьев
    • овощей
    • ягодных культур
  • для строительства:
    • гаражей
    • вспомогательныех сооружений
  • обустройства:
    • спортивных и детских площадок
    • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

  1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
  2. гаражи
  3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

  1. отдельный вход
  2. небольшой участок (палисадник)
  3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

  • выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
  • выход из парадной - на территорию (ЗУ)
  • участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

  • дуплексы
  • таунхаусы
  • лейнхаусы
  • квадрохаусы
  • британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

  • как он распределяется между совмещёнными домами
  • какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (пункт 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

  • количество этажей  – не более 3
  • количество блоков – не более 10
  • каждый блок:
    • предназначен для проживания одной семьи
    • имеет общую стену (стены):
      1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
      2. стены – без окон и дверей
    • расположен на отдельном ЗУ
    • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

  1. у каждого блока свой ЗУ
  2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения.  

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

  1. формируются из исходного участка:
    • при межевании
    • при определении их границ
  2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка - «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

  • границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
  • раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
  • количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
  • размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
    • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14. 03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки - это единое строение:

  • из малоэтажных однотипных зданий
  • с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок - жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
  • площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
  • площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков - 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
  • площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

  • при минимальном числе блоков (2) получается:
    • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
    • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

  • оно соответствует жилому назначению
  • статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

  1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
  2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

  1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
  2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

  • построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
  • на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28. 11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

  • объединить участки в один
  • подготовить межевой план образованного ЗУ
  • поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

  • подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
  • удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
  • даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

  • постановку объекта на кадастровый учёт
  • регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует.  

Применяются общие правила:

  • подготовка собственником:
    • материалов для получения ГПЗУ
    • проектной документации
  • получение разрешения
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

  1. о границах ЗУ
  2. о минимальных отступах от границ
  3. о зонах действия публичных сервитутов
  4. о разрешённом использовании ЗУ
  5. требования:
    • к назначению
    • к параметрам ОКС
    • к размещению ОКС на ЗУ
  6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

  • локация блокированного жилого дома
  • места подъездов и проходов
  • границы зон действия:
    • публичных сервитутов
    • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

  • с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
  • с требованиями нормативных документов:
    • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
    • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
    • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
    • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

  • проектных материалов
  • схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГК РФ):

  • заявление 
  • правоустанавливающие документы на ЗУ
  • ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
  • материалы проектной документации:
    1. пояснительная записка
    2. СПОЗУ
    3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
    4. архитектурные решения
    5. сведения об инженерном оборудовании
    6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
    7. проекты:
      • организации строительства ОКС (ПОС)
      • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
    8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
      • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГК РФ
    9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
      • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГК РФ
    10. согласие всех правообладателей ОКС:
      • в случае реконструкции объекта
      • за исключением случаев, указанных в пункте 6. 2 ГК РФ

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

  • обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
  • расположение каждого блока на отдельном ЗУ(пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ № 218)

Каждый блок - объект капитального строительства:

  • количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
  • количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

  1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10. 1 статьи 55) ГК РФ) 
  2. государственный кадастровый учёт блоков:
    • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
      1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
      2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

  • разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
  • технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

  1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
  2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
    • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
    • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

  • блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
  • здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
  • каждый блок:
    • признаётся жилым домом
    • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
  • нет совместной собственности на целостное строение или блоки
  • придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
    • у каждого блока прилегающий участок
  • число блочных ЗУ равно числу блоков:
    • не менее 2
    • не более 10
  • оформление права частной собственности на блочный ЗУ
  • отсутствие общего входа к отдельным блокам:
    • нет общих дверей и подъездов
  • собственный выход:
    • или на свой ЗУ
    • или на территорию общего пользования
  • отсутствие помещений совместного пользования:
    • чердака
    • подвала
    • лестничной клетки
    • подъезда
    • хозблока
  • собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

  • высокая экономичность строительства
  • низкие затраты:
    • на возведение внешних стен
    • обеспечение инженерными коммуникациями
  • ценовая привлекательность:
    • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

определение, не является многоквартирным, статус, Жилищный кодекс

Блокированные дома — это система строений, на первый взгляд напоминающая схему одноквартирных домов, а по внутренним признакам — многоквартирное здание, с объединенными между собой жилыми блоками.

Дома блокированной застройки — это такой вид жилых построек, где в каждой жилой части имеется свой отдельный выход. Это их основной отличительный признак. Подобные блочные строения имеют свои плюсы и минусы.

Особенности

Блокированные строения представляют собой здания, состоящие из отдельных ячеек-блоков, которыми и являются сами квартиры. В основном их этажность не превышает 3 этажа. У таких домов имеются свои конструктивные и технические особенности:

  • Квартиры имеют хотя бы одну общую смежную стену.
  • Отсутствует общий чердак, а также инженерные сети, коммуникационные шахты и самое главное выход.
  • Квартира имеет индивидуальную систему вентиляции и отопления, в том числе отдельный выход.

Перед приобретением такого жилья нужно внимательно изучить все достоинства и возможные недостатки блокированных домов.

Преимущества и недостатки

Выбирая жилье подобного типа можно получить определенный плюс, а именно:

  1. Экономия расходов. При возведении такого дома можно значительно сэкономить на строительстве и заметно сократить территорию застройки. Такое жилье стоит намного дешевле. Дом при этом получается полностью функциональным.
  2. Экономия на инженерных коммуникациях. Два жилых блока имеют один общий стояк.

Однако присутствуют и свои минусы. Основным недостатком блокированных домов является небольшое пространство. Есть проблемы с местами стоянки для автомобилей, а также углом для сбора мусора.

Законодательная база

Понятие блокированных объектов застройки, а также порядок работы регламентируются правовыми документами:

  • Жилищный кодекс России. В нем содержится основное понятие таких домов, их свойства и характеристики.
  • Градостроительный кодекс РФ. В нем указано определение блокированной системы домов.
  • Постановление правительства от 2015 года. В нем прописан порядок приобретения домов такого типа.
  • Федеральный закон, а также приказ Министерства строительства. Данные документы регулируют порядок выдачи участков под строительство блокированных домов и получение в них квартиры.
  • Земельный кодекс России. Описывает процедуру оформления и выделения таких участков.

Такое понятие является в современном строительстве новым. Долгое время подобная застройка выступала предметом многих дискуссий. Чтобы признать объект, приходилось нередко обращаться за помощью в судебный орган, так как блокированные дома признавались многоквартирными.

Статусность

Статус этих домов связан со многими заблуждениями. Внесение в кадастровый реестр каждой отдельной части блокированного строения как отдельную единицу. Это считается ошибкой. Согласно кодексу Градостроения (статья 49), дома совмещенной застройки имеют отдельные части и считаются единым целым.

Каждый отдельный блок, в котором проживают граждане, не является отдельным самостоятельным жильем.

В собственное владение может переходить право на принадлежащую квартиру, либо определенную часть строения.

Блокированные строения относят к разновидности многоквартирного дома. По нормативным документам жилое помещение относится к многоквартирному в том случае, если оно имеет две и более квартиры с одним выходом на участок общественного пользования.

То есть в каждой квартире есть выход на общую площадку. Что касается строений совмещенной застройки, то каждый его отдельный блок имеет свой выход сначала на обособленную территорию, а затем уже и на общественную улицу.

Из вышеизложенного следует, что на кадастровый учет должен ставиться дом целиком или часть совмещенного жилья с прилегающей земельной площадью. При этом порядок оформления права собственности происходит на представителя семьи.

Жилищный кодекс России не дает точного определения такому виду дома, поэтому ведется работа над проектами нормативов, которые будут точно излагать понятия многоквартирного и блокированного домов.

ВНИМАНИЕ! Такие дома целиком передаваться в наследство не могут. Наследники получают в личное владение лишь отдельную часть блочной постройки.

Признание

Жилое здание считается совмещенного типа, если выполняются некоторые условия:

  • Здание состоит из трех, но не более этажей.
  • Присутствует не более десяти отдельных блоков с одной общей стеной или обособленным выходом на придомовой участок земли.

Таким образом, к дому блокированной застройки относится строение с небольшим количеством этажей, отсутствием элементов общедомового имущества и секцией, в которой может проживать только одна семья.

ВНИМАНИЕ! Данный объект строения относится к самостоятельному зданию и ему присваивается свой идентификационный номер.

При соблюдении указанных условий можно оформлять документы для такого типа дома. Процедурой признания занимаются такие организации, как:

  1. Органы БТИ.
  2. Местная администрация.
  3. Суд, который рассматривает вопросы по присуждению домам того или иного статуса.

Обращение в судебную инстанцию является последним этапом, если администрация и БТИ отказали в оформлении документации. Признание постройки необходимо для того, чтобы в дальнейшем можно было оформить в собственность придомовой участок.

Разрешение на строительство

Согласно строительным правилам, нельзя возводить один дом на нескольких отдельных участках. Поэтому чтобы получить согласие на строительство блокированного дома, понадобится выполнить ряд действий:

  • Оформить документацию на землю, на которой планируется возведение конструктивно связанных частей. Сюда относится градостроительный план на каждую используемую земельную площадь и разрешение на строительство жилого здания, конструкция которого состоит из отдельных блочных частей.
  • Под каждое строение формируется отдельный земельный участок, и на каждый из них составляется план межевания. Далее проводится процедура по получению разрешения на ввод такого жилья в эксплуатацию.
  • Каждый отдельный дом ставится на учет в кадастровый реестр.

Управление

Региональным правительством проводятся разные программы в рамках управления домов с разным статусом. К одной из них относится программа капитального ремонта. Ее задача заключается в оказании необходимой помощи жилым постройкам, которые находятся в аварийном состоянии и нуждаются в ремонте.

Так как дома с совмещенной застройкой не относятся к категории многоквартирных домов, соответственно в такие программы они не вносятся. Ремонтом и содержанием такого типа домов занимаются сами жители отдельных блоков.

Признанием аварийного или другого состояния блокированной постройки занимается БТИ, а также жилищные службы. Что касается управления таким домом, то стоит опираться на процесс управления частной жилой постройкой, согласно которому ответственность несет сам собственник.

В целом можно отметить, что дома совмещенной застройки представляют собой жилые здания с несколькими хозяевами, которые обладают правом только на отдельный блок и обособленный участок с отдельным выходом.

Строения блокированного типа являются отличной заменой многоквартирных домов, где очень часто возникают проблемы с нагруженностью канализационных систем и недостаточностью жилого пространства.

ВАЖНО! Строения данного типа дают возможность обустраивать их под свои индивидуальные вкусы, улучшая при этом качество своей жизни.

Также стоит отметить, что нет четкой законодательной базы, которая регулировала бы процедуру управления, оформления, а также занималась решением разных вопросов, касающихся этих построек. Однако многие кодексы и законы содержат определенную информацию о блокированном типе недвижимости.

О статусе жилого дома блокированной застройки, Письмо Минэкономразвития России от 17 октября 2011 года №ОГ-Д23-1694

ПИСЬМО

от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694

О статусе жилого дома блокированной застройки


Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.Бочаров

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
Законодательные и нормативные
документы в ЖКХ,
N 12, 2011 год

О государственном кадастровом учете и государственной регистрации жилого блока в доме блокированной застройки/блокированного дома , Письмо Росреестра от 27 апреля 2020 года №14-05253/20

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09. 04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение, в связи с чем сообщаем.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешенного использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)

В частности, проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части определения понятий "многоквартирный дом" и "жилой дом блокированной застройки")" (далее - законопроект) вводится понятие жилого дома блокированной застройки - жилого дома, имеющего общую (общие) без проемов стену (стены) или примыкающую (примыкающие) стену (стены) с соседним жилым домом (соседними жилыми домами), не имеющих общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), а также общих лестниц, лифтов, коридоров, и каждый из которых расположен на земельном участке, образованном для размещения этого жилого дома, и имеет непосредственный выход на указанный земельный участок.

Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Ю.В.Куницына

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Как перевести ИЖС в блокированную застройку

В правилах землепользования действует «железный» принцип: правовой статус объекта строительства должен соответствовать виду допустимого использования земли. Для индивидуальных домов — своя земля (скажем, дачный или садовый участок), для многоэтажек — своя. Как же так оказалось, что на участке под ИЖС блокированная жилая застройка «расположилась»?

Таково наследие прошлого, когда законодательное регулирование вопросов строительства только начинало проясняться. В погоне за прибылью нечистоплотные застройщики возводили дома блокированной застройки на земле ИЖС, в упрощенном порядке оформляли как индивидуальный объект, после чего продавали жилье нескольким семьям. С оговоркой: если новые владельцы захотят поменять статус недвижимости, то могут обратиться в суд с заявлением о переводе ИЖС в блокированную застройку.

Надо отдать должное, до некоторых пор суды выдавали такие решения «на автомате». А собственники на основании судебных актов довольно быстро переоформляли ИЖС на блокированную застройку. Но с принятием поправок в закон о регистрации жилой дом, как объект ИЖС, был признан неделимым. Вопрос с переводом строений в блокированный дом «завис в воздухе».

Теперь, чтобы оформить дом блокированной застройки на ИЖС, нужно обеспечить соответствие объекта всем предусмотренным нормам и требованиям.

Конструктивные особенности здания должны позволять произвести деление на жилые секции, каждая из которых сможет существовать автономно, то есть будет иметь собственные коммуникации, вход-выход и т. п. Никаких помещений совместного пользования, «все свое». При этом секции должны располагаться строго друг за другом, ни в коем случае не над (под) соседними.

Если здание «поделить в натуре» указанным способом невозможно, то придется проводить переустройство дома. На проведение строительных работ потребуется оформлять разрешение (РНС) с подготовкой и согласованием проекта реконструкции.

Размеры участка под зданием также должны позволять нарезать землю таким образом, чтобы под каждой секцией дома образовался самостоятельный участок. Вид допустимого использования земли ИЖС категорически не подходит для блокированного дома. Вопрос смены ВРИ в данном случае принципиальный.

Если вы «попали» (в прямом и переносном смысле) и теперь ломаете голову, как перевести ИЖС в блокированную застройку, вам не обойтись без профессиональной юридической поддержки. На раз-два такие вопросы уже не решаются. Собирайте документы (все, что есть на руках) и обращайтесь за советом к нашим экспертам. Мы проводим легализацию таких объектов весьма успешно.

Что значит блокированный жилой дом?

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.

Система домов блокированной застройки: что это за понятие

Дома блокированной застройки – это гибридная система строений, которая внешне напоминает комплекс из одноквартирных домов, а внутренне — многоквартирный дом, в котором квартиры между собой объединены.

Выведя точное определение, можно уточнить, что такое комплекс жилых строений блокированного типа. Дома блокированной застройки – это вид жилых строений в виде многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу.

Это главное отличие дома от загородных коттеджей или небольших особняков. Таким блочным строениям, как и любым другим домам, присущи как достоинства, так и недостатки.

Особенности блокированных домов

Дома блокированной застройки – это здания из обособленных блоков-ячеек, которыми являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает 3 этажей.

Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями:

  • в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена;
  • общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют;
  • система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры;
  • каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу.

Блокированные жилые дома: за и против

Выбирая в качестве жилья дом блокированного типа, вы получаете такие преимущества:

  • Экономность. Планируя или строя такой дом, вы существенно сэкономите на строительстве и сможете минимизировать площадь застройки. Покупка такого дома обойдется в разы дешевле. Выбирая такое жилище, вы получаете небольшой, но полностью функциональный дом, где каждый квадратный метр используется с пользой.
  • Система блокированных домов — отличный вариант для создания завершенного архитектурного ансамбля.
  • Вы сможете сэкономить на инженерных коммуникациях (на две квартиры предусмотрен один стояк).

Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа.

Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.

Собираясь купить дом блокированной застройки, взвесьте все за и против и только после этого принимайте окончательное решение.

Статусность домов блокированной застройки

По ошибке каждую из независимых частей блокированного дома принимают за индивидуальную единицу и именно в таком порядке прописывают в кадастровом реестре.

Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит: «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое». Поэтому целой считается вся конструкция блочного дома.

Смотрите также:
  • Тонкости в остеклении «хрущевских» балконов
  • Из чего делают фарфор?
  • Столешницы из жидкого камня
  • Каменная столешница для кухни
  • Уголок на кухню
  • Диван для кухни: какую модель выбрать
  • В чем разница между типами жилых домов?

    9 декабря 2013 г. 9 октября 2020 г. by Redfin Blogger

    Обновлено 9 октября 2020 г.

    Бри Аль-Рашид, агент по недвижимости Redfin в Сиэтле

    Перед покупкой любого дома важно обдумать свой образ жизни и то, что вам нужно в ближайшие пять-десять лет. Это особенно важно, когда речь идет о выборе дома для покупки. Redfin.com позволяет сузить область поиска в зависимости от типов домов, которые вам интересны, но для тех, кто не понимает различий, вот удобное руководство по преимуществам и недостаткам каждого типа жилого дома.

    Дома на одну семью

    Этот дом на одну семью в Сиэтле продается за 539 950 долларов. Щелкните фото для получения дополнительной информации.

    Определение: Дома на одну семью (часто сокращенно SFH) - это дома, построенные на одном участке без общих стен. Иногда бывает гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

    Plus Sides: Этот тип дома обычно предлагает больше уединения, чем кондоминиумы и таунхаусы, которые часто разделяют стены. Они также имеют тенденцию быть больше и, возможно, имеют передний и задний дворы.Поскольку вы не делитесь собственностью с кем-либо еще, вы можете выразить себя с помощью любого типа дизайна дома по вашему выбору. Кроме того, они имеют более надежную стоимость перепродажи, чем квартиры и таунхаусы.

    Недостатки: Обратной стороной является то, что они, как правило, требуют гораздо большего обслуживания, и все затраты на это ложатся на плечи домовладельца. С квартирами и таунхаусами вы разделяете расходы, связанные с обслуживанием двора, водопроводом, кровлей и т. Д.

    Кондоминиумы

    Эта квартира в Сиэтле продается за 349 000 долларов.Щелкните фото для получения дополнительной информации.

    Определение: Кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) - это отдельные единицы в большом здании или сообществе. Блок часто разделяет стену или две с другими блоками. Обычно они приходят с ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), которые требуют от жителей платить ежемесячные или ежегодные взносы. Кондо популярны в городских районах с высокой плотностью населения, где есть много ресторанов и магазинов.

    Plus Sides: Преимущества проживания в кондоминиуме включают низкую ответственность домовладельца по содержанию и содержанию.Например, если тухнет крыша, вы разделяете расходы с другими жильцами, вместо того, чтобы платить за все самостоятельно. Кроме того, в некоторых кондоминиумах есть тренажерные залы, зоны отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы, возможно, не сможете себе позволить или не сможете разместить в доме для одной семьи.

    Минусы: Ассоциации домовладельцев-кондоминиумов часто ограничивают типы ремонта, которые вы можете провести, а также могут быть ограничения на размещение домашних животных и аренду. ТСЖ хотят единообразия и безопасности; Вы же не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, если они не соответствуют высоким стандартам или установлены безопасно! Кроме того, поскольку вы делите пространство с другими, здесь не так много уединения, и вам нужно проявлять особую осторожность, чтобы не беспокоить соседей из-за их близости.

    Кооперативы

    Этот кооперативный дом в поместье Кортланд, штат Нью-Йорк, продается за 197 000 долларов. Нажмите на фото для получения дополнительной информации или свяжитесь с агентом партнера Redfin, Дайан Райан из Houlihan Lawrence Inc.

    Определение: Кооперативы очень похожи на квартиры, но они - другой способ удерживать титул общего здание. В кондоминиуме вы владеете пространством внутри своей квартиры, а в кооперативе все владеют зданием вместе. Из-за общей ответственности часто требуется собеседование, чтобы стать частью сообщества.

    Плюс Стороны: Кооперативы, как правило, берут на себя обслуживание как сообщество, поэтому они, как правило, имеют более низкие взносы в ТСЖ. Кроме того, они, как правило, дешевле, чем сопоставимые квартиры.

    Минусы: Вы разделяете финансовую ответственность за все здание со своими соседями, а это означает, что если кто-то перестанет выплачивать ипотечный кредит по кооперативу, банк может лишить права выкупа все здание. Получить ссуду для кооператива может быть труднее, чем для кондоминиума; большинству требуется больше денег, и некоторые банки не поддержат это.

    Таунхаусы

    Этот таунхаус в Сиэтле продается за 399 000 долларов. Щелкните фотографию, чтобы получить дополнительную информацию или связаться с агентом по листингу Redfin, Элли Ховард.

    Определение: Таунхаусы - это гибрид кондоминиума и дома на одну семью. Часто они многоэтажные, с одной или двумя общими стенами, а некоторые имеют небольшой двор или террасу на крыше. Обычно они больше кондоминиума, но меньше дома для одной семьи.

    Плюс сторон: Таунхаусы часто обладают большей уединенностью, чем может позволить себе квартира.У некоторых есть ТСЖ или соглашения о совместном обслуживании для разделения затрат на содержание. Они, как правило, более доступны, чем дома для одной семьи.

    Минусы: В таунхаусах обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн. Они не такие частные, как дома для одной семьи.

    Многосемейные квартиры

    Этот многоквартирный комплекс в Лос-Анджелесе стоит 849 000 долларов. Щелкните фотографию, чтобы получить дополнительную информацию или связаться с агентом по размещению объявлений Redfin, Кристи Сетаро.

    Определение: Многосемейные дома - наименее распространенный из жилых типов. Они могут быть чем угодно, от дуплекса до четырехканального; все остальное становится коммерческим. Это могут быть дома в стиле рядных или многоэтажные. Многосемейные квартиры также могут быть квартирами, но обычно каждая квартира имеет свой отдельный вход. Разница между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя покупать по отдельности; на все здание один собственник.

    Плюс сторон: Люди, которые их ищут, обычно - это люди, ищущие инвестиционную недвижимость.Они могут жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду для получения дохода или все квартиры. По сравнению с кондоминиумом меньше людей, с которыми вы делите свое здание, и оно, как правило, более уединенное и тихое. У вас также может быть дворовое пространство.

    Нижние стороны: Как и городской дом, они представляют собой гибрид между домом на одну семью и кондоминиумом. Они, как правило, меньше, чем дома для одной семьи, и менее частные. Если вы арендуете один, то расходы на его обслуживание ложатся на арендодателя, но если вы владеете им, как арендодатель, вы берете на себя все расходы на техническое обслуживание, а также время, затраченное на поиск арендаторов.

    L и

    Этот участок земли в Лейквуд-Виллидж, штат Техас, продается за 299 900 долларов. Щелкните фото, чтобы получить дополнительную информацию или связаться с агентом по размещению объявлений Redfin, Конни Дёрнал.

    Определение: Просто земля, никаких домов.

    Плюс сторон: Небо - предел; Вы можете делать все, что хотите, чтобы улучшить собственность. Стройте дом, какой захотите, или выращивайте / выращивайте сельскохозяйственные культуры или животных (в рамках местных ограничений).

    Минусы: Землю бывает сложно купить с точки зрения финансирования.Обычно это требует гораздо большего первоначального взноса, и меньше кредиторов доступно для тех, кто хочет профинансировать покупку земли. Банкам нравится знать, что кто-то будет жить на этом и что он будет улучшен. Легче понять, для чего будет использоваться свойство, когда вы увидите конструкцию, сидящую на нем. Кроме того, он может не поставляться с инженерными сетями, поэтому вы несете ответственность за подведение газа, воды, канализации и электричества к земле для строительства здания.

    Для получения дополнительной информации о типах жилых домов, а также о покупке или продаже дома, посмотрите мою серию видео в разделе «Руководство по SFGate»: «Советы по недвижимости, которые вам нужно знать»

    О Бри Аль-Рашид, агенте по недвижимости Redfin
    Бри Аль-Рашид продавала дома вместе с Redfin в Северном Сиэтле с 2008 года, и до того, как заняться недвижимостью, была финансовым консультантом.Она работает в Redfin, брокерской компании по недвижимости, работающей на высоких технологиях, которая ставит перед собой задачу изменить отрасль недвижимости в пользу потребителей. Вы можете связаться с Бри и прочитать отзывы ее клиентов на Redfin.com.

    Этот жилой квартал в Гданьске является крупнейшим жилым зданием в Европе

    Falowiec, Гданьск | © Johan von Nameh / WikiCommons

    Гданьск - это туристический город с богатой архитектурой с историческими памятниками, пляжами и множеством церквей. Это польский морской курорт, который входит в знаменитую группу сообществ Tri-City, в которую также входят Сопот и Гдыня.Помимо действительно необычных вещей, которые стоит увидеть и чем заняться, и сказочных баров, которые стоит посетить ночью, в местном пригороде есть одна жемчужина, которую интересно посетить, но большинству туристов ее не хватает. Добро пожаловать в Фаловец в Пшеможе, многоквартирный дом необычной формы, который оказался самым большим жилым домом в Европе!

    Falowiec, Przymorze, Гданьск | © Słonecznik bulwiasty / WikiCOmmons

    Фаловец - на самом деле общее название жилого дома, построенного в Польше в конце 1960-х - начале 1970-х годов.Слово fala на польском языке означает «волна», множественное число которого - falowce . Из-за необычного дизайна эти жилые дома были названы Falowiec, так как квартиры то набегают, то выходят из квартала в квартал. В то время как Фаловец существует в других городах Польши, в Гданьске есть восемь зданий этого типа. Самый известный из них находится в квартале Пржимож.

    Falowiec, Przymorze, Гданьск | © Artur Andrzej / WikiCommons

    Фаловец - типичный польский городской жилой квартал, построенный между 1970 и 1973 годами.Несмотря на то, что это одно огромное 11-этажное здание, оно разделено на четыре сегмента; В каждом сегменте 110 квартир и четыре парадные лестницы. Хотя точное количество жителей неизвестно, по оценкам, в 1792 квартирах проживает около 6000 человек.

    Falowiec, Przymorze, Гданьск | © Artur Andrzej / WikiCommons

    Фаловец - это колоссальные 850 метров в длину (2788 футов), поэтому для этого нужны три отдельные автобусные остановки. Он настолько впечатляющий, что был показан в пятом эпизоде ​​«Удивительной гонки» (23 сезон).Это самое длинное здание в Польше и считается самым большим жилым домом в Европе.

    Falowiec, Гданьск | © Johan von Nameh / WikiCommons

    Хотя этот Falowiec - невероятное зрелище и популярно среди инстаграммеров, на самом деле он не так уж уникален. На самом деле, в Przymorze в Гданьске есть еще шесть подобных зданий, в Познани их пять, а в Новом порту в Гданьске также есть одно. Немного удивительнее то, что здания, похожие на Фаловец, есть и в Италии.

    Будучи многоквартирным жилым домом, в котором люди живут в квартирах, это не совсем типичная туристическая достопримечательность.Здесь нет музея, входной платы или экскурсовода. Тем не менее, до него легко добраться, и это отличное здание, которым можно полюбоваться и оценить его размеры. Чтобы добраться до Фаловца из Гданьска, есть несколько вариантов:

    1. Сесть на местный поезд SKM от Gdańsk Głowny (главный железнодорожный вокзал) до Gdańsk Oliwa, а затем идти к набережной по улице Generała Bora-Komorowskiego, пока не увидите Galeria Przymorze , за которым находится Фаловец.
    2. Сядьте на местный трамвай № 2 или 8. Оба проезжают через Przymorze и останавливаются недалеко от Obrońców Wybrzea, где находится Falowiec.
    3. Местные автобусы с номерами 127, 139, 148, 149, 199 и 315 ходят через Приморье. Обратите внимание на любые остановки на Obrońców Wybrzea или рядом с ним.

    Gdańsk Głowny | © Диего Делсо / WikiCommons

    Управление жилыми блоками - Скачать PDF бесплатно

    _ жилой блок &

    _ специалист по управлению жилыми кварталами и недвижимостью Эндрюлуис _традиционные ценности, прогрессивное обслуживание внимательное и эффективное управление жилыми домами _о нас Управление жилыми помещениями право управлять новыми застройками

    Дополнительная информация

    СБОРЫ СЕРВИСА и другие вопросы

    ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ и другие вопросы Содержание Введение...3 Плата за услуги ... 3 Закон ... 7 Консультации .... 9 Плата за услуги: резюме и выводы .... 13 Административные расходы ... 14 Страхование ........... ..........................

    Дополнительная информация

    ЗАПРОСЫ ОБ АРЕНДУ

    ЗАПРОСЫ НА АРЕНДУЮЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ Недвижимость LPE1: Продавец: Эти запросы задаются от имени покупателей. Продавец должен отвечать на эти запросы, только если это Арендодатель, Управляющая компания,

    . Дополнительная информация

    Как купить больше долей в вашем доме

    Как купить больше долей в вашем доме Лестница Лестница - это процесс покупки дополнительных долей в вашей собственности. Вы можете приобретать дополнительные доли постепенно, вплоть до

    . Дополнительная информация

    Управление недвижимостью и активами

    Недвижимость и www.ng-cs.com Ричард Браун Хороший менеджмент дает наилучшие результаты сейчас и в будущем. ПРОМЫШЛЕННЫЙ: Блок 18, Nottingham South Property Management Мы знаем, что проблемы возникают, если фундаментальные показатели

    Дополнительная информация

    Информационный лист AIMS

    Информационный бюллетень AIMS Право на управление Право на управление (RTM) вступило в силу 30 сентября 2003 года. Оно было введено Законом 2002 года о реформе общинного и арендованного имущества (Закон 2002 года).Проблемы, которые у

    Дополнительная информация

    ПОЛИТИКА ФАКТОРИНГА Март 2007 г.

    ПОЛИТИКА ФАКТОРИНГА Март 2007 г. ПОЛИТИКА ФАКТОРИНГА ЖИЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ SPIRE VIEW ДАТА УТВЕРЖДЕНИЯ: март 2007 г. 1.0 ЦЕЛИ АССОЦИАЦИИ Обеспечить доступное жилье хорошего качества для нуждающихся и для

    Дополнительная информация

    Политика обслуживания владельцев

    Услуги для владельцев Содержание политики 1.История вопроса 2. Введение 3. Правовое положение 4. Политика предоставления услуг 5. Услуги по предоставлению услуг a. Факторинговые услуги b. Служба администрирования c. Управление недвижимостью

    Дополнительная информация

    Брошюра об управлении блоками

    БРОШЮРА УПРАВЛЕНИЯ БЛОКОМ Брошюра по управлению блоком 4 Englands Lane London NW3 4TG T 020 7586 8550 F 020 7586 8582 [email protected] www.kernahans.net ВАША СОБСТВЕННОСТЬ В БЕЗОПАСНЫХ РУКАХ 4 Englands Lane, Лондон

    Дополнительная информация

    ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

    Harris Real Estate (аренда) Pty Ltd T / A Level 1 134 Fullarton Road ROSE PARK SA 5067 Тел .: 08 8334 2700 Факс: 08 8334 2727 электронная почта: прием @ harrispm.com.au 1/7/2013 / УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВАМИ Lawsoft Pty Ltd

    Дополнительная информация

    Погашение кредита под акции

    Погашение долевого кредита Информация для арендаторов Погашение долевого займа ... Ответы на ваши вопросы В: Что такое погашение долевого займа? A: Погашение кредита на акции - это когда вы возвращаете кредит, предоставленный

    Дополнительная информация

    Понимание вашей аренды

    Понимание условий аренды Руководство по оплате за обслуживание квартир в аренду в районе Нит-Порт-Талбот, округ Февраль 2007 г. Этот буклет также доступен крупным шрифтом, шрифтом Брайля и на магнитной ленте или компьютере

    Дополнительная информация

    Программа аудита основных средств

    Форма AP 35 Программа индексного аудита основных средств Юридическое название компании Клиент: Дата баланса: Инструкции: Аудитор должен обратиться к документации по планированию аудита, чтобы получить представление о

    Дополнительная информация

    Политика и процедура в отношении асбеста

    Политика и процедура в отношении асбеста 1.Цель и введение В этой политике и процедуре изложены обязательства и подход Octavia к обеспечению, насколько это практически возможно, чтобы жители, подрядчики и

    Дополнительная информация

    Форма регистрации компании

    Форма регистрации компании WILLOW TRUST LIMITED, регистрационный номер 34157; WILLOW TRUSTEES LIMITED, регистрационный номер 34156. Лицензия Комиссии по финансовым услугам Гернси в соответствии с Положением о фидуциарах,

    . Дополнительная информация .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *