Что означает земли сельхозназначения: ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения / КонсультантПлюс

Содержание

земли сельхоз назначения, садовые и жилые дома

Земли сельскохозяйственного назначения


Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции.

 

! Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.

 

Это стало возможным благодаря вступлению в силу 1 января 2019 года Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес ряд изменений в возможность использования садовых и огородных участков.

 

До принятия закона земли сельхоз назначения в личном пользовании делились на

дачные, садовые и огородные участки. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.


Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой.

 

На землях под ведение садоводства допускается строительство:

►садовых домов,

► жилых домов,

► хозяйственных построек,

+ допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.

 

 

! Если ВРИ участка под ведение огородничества, то возвести на нем можно только некапитальные хоз. постройки для хранения инвентаря и урожая. Основное его предназначение – выращивание сельхоз продукции для личного пользования.

 

! Категория и вид разрешенного строительства всегда указываются в выписке из ЕГРН

 

 

На садовых участках допускается возведение жилых и садовых домов. В чем разница?

 

Жилым считается дом, предназначенный для круглогодичного проживания и соответствующий предельным параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ

Есть определённые требования к конструкции дома, характеристикам помещений, размещению дома на участке и так далее. Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от

24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»

 

Садовый дом — это жилые строения, с назначением «нежилое» без права регистрации. Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.

Есть нормативные требования, единые как для жилых, так и для садовых домов:

  •  высота дома — не более 20 метров,

  • этажность дома – не более 3-х этажей,

  • состоит из жилых комнат и бытовых помещений

  • не предназначен для раздела на квартиры,

  • соблюдены нормы и требования инсоляции, прочности конструкций и тд,

  • минимальный отступ от границ участка – 3 метра

 

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и ВРИ земли. Земельный налог устанавливается муниципальными властями. Его размер не может превышать 0,3% (для земель ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

 

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti

Теги: МОБТИ, недвижимость, 2020, категории земель, садовый в жилой

Риск потерять денежные средства и оказаться без земельного участка

В настоящее время участились объявления о продаже земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения. В объявлениях указывается, что земельные участки находятся в собственности. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва предупреждает  желающих  купить земельные участки  из категории  земель сельскохозяйственного назначения. 

В настоящее время участились объявления о продаже земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения. В объявлениях указывается, что земельные участки находятся в собственности. 

Продавцы земельных участков, разделив землю сельхоз назначения, на несколько земельных участков распродают желающим, обещая, что скоро эти земельные участки будут населенными пунктами, скрывая факт того, что земельные участки предоставлены из земель сельскохозяйственного назначения с  разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, строить объекты капитального строительства, в том числе жилые дома, здесь запрещено.

По правилам землепользования и застройки  «Кызылского кожууна» Республики Тыва  продаваемые  земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения, а значит, по закону здесь можно только садить огороды, использовать как полевой участок.

Хотим обратиться к потенциальным покупателям постройки объектов капитального строительства на участках, предназначенных для сельского хозяйства или для личного подсобного хозяйства, — подпадают под часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ «Нецелевое использование» и подлежат сносу (по иску органа местного самоуправления). Нарушителям грозят серьезные штрафы.

Продаваемые земли не переведут в категорию земель населенных пунктов. Риск потерять денежные средства и оказаться без земельного участка  высок.

В Росреестре рассказали о правах и обязанностях собственников земли

Конституцией РФ (статья 36) гражданам и их объединениям закреплено право иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федеральных законов: Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Знание прав и обязанностей собственников земли является актуальной необходимостью, т.к. количество собственников земли увеличивается из года в год, а уровень правовой грамотности граждан, к сожалению, невысок. Приобретая земельные участки, граждане зачастую считают, что теперь-то они могут делать на них все, что угодно. Однако это неверная позиция часто приводит к нарушениям требований законодательства, особенно — земельного.

Права и обязанности собственников земельных участков, а также землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков отражены в Главе VI ЗК РФ, в соответствии со статьей 40 которого собственник земельного участка имеет право:

-использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

-осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, установлены статьей 42 ЗК РФ:

-использовать земельные участки: а) в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием; б) способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

-выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

В настоящее время обозначилась тенденция использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных вблизи населенных пунктов, и оборот которых регламентируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в целях, не связанных с сельскохозяйственным производством (рекреация, отдых, туризм, размещение объектов жилого и производственного назначения и др.).

По определению Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются территории, предназначенные для производства аграрной продукции, проведения сельскохозяйственной учебной или научно-исследовательской практики, размещения специальной фермерской инфраструктуры и объектов, необходимых для полноценного осуществления сельскохозяйственной деятельности. Именно этот вид земель характеризуется наиболее высокой продуктивностью и является самой ценной категорией всего земельного фонда. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные для нужд непосредственно сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

Градостроительный кодекс РФ определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 78 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов.

Обязанность собственников земельных участков, оборот которых регламентируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением — для сельскохозяйственного производства, и принадлежностью к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, основана на принципе использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения как особо ценного природного ресурса, принадлежащего будущим поколениям.

Несоблюдение обязанностей собственников земельных участков является нарушением земельного законодательства.

Разрешить использование сельхозземель для развития туризма? Правительство России обсудит возможность использовать земли сельхозназначения для организации агротуризма. Запрет на использование земель сельхозназначения в целях туризма категории земель и вида

Мишустин поддержал идею разрешить использование сельхозземель для развития туризма

Как это предприниматели умудряются «перевести землю в ИЖС» (без разрешения ПИЗО и исполкома района или сельского поселения, ведь этот процесс находится в руках ОМСУ — муниципальной власти и кадастровой палаты)?

По словам премьер-министра, «в случае изменения категории земель предприниматели зачастую начинают заниматься другими видами бизнеса, переводят земли в категорию для жилищного строительства«.

Правительство России обсудит возможность использовать земли сельхозназначения для организации агротуризма, заявил премьер-министр Михаил Мишустин во время рабочей поездки в Карелию. По его словам, сейчас серьезная работа над развитием агротуризма ведется в рамках нового нацпроекта по развитию туризма. Господин Мишустин предложил предпринимателям региона представить в правительство свои предложения.

«Есть такой запрет (на использование земель сельхозназначения в целях туризма.— “Ъ”), категории земель и виды разрешенного использования. Это достаточно сложный инструментарий. Я по возвращении поставлю этот вопрос в правительстве для того, чтобы подумали, как и что с этим сделать. Это потребует внесения определенных изменений в законодательство»,— сообщил Михаил Мишустин на совещании по развитию малого и среднего предпринимательства (цитата по ТАСС).

С первой частью фразы «начинают заниматься другими видами» — соглашусь.
Да, действительно, в «коттеджные поселки» было много переведено с/х земли…

НОЭто все последствия:

  • развала СССР,
  • разрушения сложившихся связей и ТПК,
  • вытеснения с начала 90-х отечественных продуктов питания — импортными
  • «гонки» за сверх — урожаями в ущерб качеству и экологичности,
  • последствия механизации, автоматизации сельского хозяйства,
  • последствия урбанизации, сокращения населения в сельских районах

Все это лишь означает, что сельское хозяйство сократило посевные и пастбищные площади — это объективно сложившаяся ситуация, а не только умысел «удащливого бизнесмена» — поскольку предложение возникает там, где рождается спрос — там возникает рынок.

Обрабатываемую доходную землю — просто так:

  • сам пахарь — переводить в ИЖС — не станет — она же ему доход приносит, пусть меньший, чем распродажа з/у под землевладение, но это «не его тема»
  • злоумышленник — отобрать з/у — не сможет — если владелец отстаивает свои права — как минимум, придется потратиться на взятки, подкуп землевладельцев-пайщиков, кучи людей, включая судейских, прокурорских

Значит — простаивает земля — объективно — нет спроса на пашню (но возможно есть на пастбища) — но есть на землевладения под ИЖС — бороться с этим можно только экономическим стимулом — поддерживать кормильца — того, кто выращивает пашет, сеет. сажает, откармливает — защищая его (от засилья импорта и торговых сетей, микробизнес — от малого, малый от среднего, средний от крупного и государства) и тогда ему станет ВЫГОДНО оставаться кормильцем.

Сформирован огромный класс — уже 1-2 поколения — потребителей, лентяев — откуда у них возьмется желание пахать землю или каждый день ухаживать за скотиной?

Премьер-министр также отметил, что национальный проект «Туризм» должен учесть меры по развитию туризма в Карелии. «Уверен абсолютно, что Карелия с ее великолепной природой, с теми местами, которые уже давно знают люди, которые путешествуют, знают еще с давних времен, вернет себе лидерские позиции туристического региона страны»,— сказал он.

В середине 2020 года заместитель председателя Совбеза России Дмитрий Медведев говорил, что законодательство о туризме в России нужно «осовременить», больше внимания уделить развитию поездок внутри страны. Он отметил, что законодательство, в том числе акты высшей юридической силы, были сориентированы на выездной туризм, частично на въездной, и практически никак на внутренний.

Рост популярности внутреннего туризма вызван ограничениями в связи с пандемией коронавируса. Страны мира обсуждают введение «ковидных паспортов» с подтверждением вакцинации, которые упрощали бы перемещение по миру.

Источники:

tass.ru/ekonomika/10579755

kommersant.ru/doc/4670516

ГРУЗИЯ > Отныне иностранные граждане смогут покупать сельскохозяйственные земли

Решение Конституционного суда Грузии № 3/1/512 от 26 июня 2012 года (далее – «Решение») по вопросу противоречия положениям Конституции определенных статей закона Грузии от 22 марта 1996 года «О праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения» (далее – «Закон») и последующие соответствующие корректировки в Законе влекут существенные изменения в сфере регулирования прав собственности иностранных граждан и иностранных предприятий на земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 3 Закона землей сельскохозяйственного назначения является участок земли, зарегистрированный в Национальном агентстве публичного реестра Грузии и используемый для производства растительной и животноводческой продукции.

Согласно прежней редакции статьи 4 Закона следующие субъекты права имели возможность приобрести право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

  • граждане Грузии;
  • домохозяйства;
  • юридические лица согласно грузинскому законодательству;
  • иностранные граждане при условии, что право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения возникло у них в результате наследования, либо иностранные граждане, которые в прошлом являлись законными владельцами сельскохозяйственных земель на основании грузинского гражданства;
  • юридические лица, зарегистрированные заграницей, при условии, что право собственности на сельскохозяйственный участок возникло в результате наследования.

При этом, согласно прежней редакции статьи 4, абз. 11 Закона на иностранных граждан и юридических лиц была возложена обязанность по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение шести месяцев с момента приобретения. В случае нарушения данной обязанности соответствующий земельный участок мог быть изъят у незаконного собственника при условии выплаты ему соразмерной компенсации.

Согласно Решению эти положения статьи 4 Закона следует рассматривать противоречащими Конституции. В новой редакции Закона перечень прав собственности иностранных граждан расширен.

Ограничения в отношении иностранных граждан, в соответствии с которыми возникновение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения возможно лишь в результате наследования либо законного владения, были удалены. Согласно новой редакции Закона в части приобретения прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения правовой статус иностранных граждан приравнен к статусу граждан Грузии. Это означает, что новое правовое регулирование предусматривает возможность приобретения в собственность сельскохозяйственных земель физическими лицами, не являющимися гражданами Грузии.

Согласно статье 19 Закона использование такого земельного участка допускается лишь по прямому назначению, а именно для сельскохозяйственных целей. Однако согласно закону от 2 октября 1997 года о признании земель сельскохозяйственного назначения в качестве земель несельскохозяйственного назначения, о соответствующих расходах и возмещении ущерба за собственником сельскохозяйственных земель остается право изменения категории земли, заключающееся в процедуре перевода земельного участка из категории сельскохозяйственных земель в другую категорию за плату и в порядке, установленными законодательством.

Ограничения в отношении иностранных юридических лиц остаются без изменений. Однако Решение имеет все шансы стать прецедентом. Положения, не претерпевшие изменений, и ограничения в отношении иностранных юридических лиц могут быть признаны противоречащими Конституции Грузии на основании нового иска и решения Конституционного суда, что приведет к соответствующим изменениям Закона.

Глоссарий | DataBank

Общая площадь страны,
Код ag.lnd.agri.k2
Название индикатора Сельскохозяйственная земля (кв. Км)
Длинное определение Под сельскохозяйственной землей понимается доля площади земли, пригодной для возделывания, под многолетними культурами и под постоянными пастбищами. Пахотные земли включают в себя земли, определенные ФАО как земли под временные посевы (посевы двойных культур учитываются один раз), временные луга для скашивания или пастбища, земли под рынком или огородами и земли, временно заброшенные.Земли, брошенные в результате сменной обработки, исключаются. Земли под многолетними культурами — это земли, засеянные культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и которые не нужно пересаживать после каждого урожая, например, какао, кофе и каучук. В эту категорию входят земли под цветущими кустарниками, фруктовыми деревьями, ореховыми деревьями и виноградными лозами, но исключаются земли под деревьями, выращиваемыми для выращивания древесины или древесины. Постоянные пастбища — это земли, используемые в течение пяти и более лет для кормления, включая естественные и культурные культуры.
Источник Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН, электронные файлы и веб-сайт.
Тема Окружающая среда: землепользование
Периодичность Ежегодно
Метод агрегации Сумма
Статистическая концепция и методология составляет лишь часть сельскохозяйственных земель которые могут включать районы, непригодные для сельского хозяйства, такие как леса, горы и внутренние водоемы. Три компонента сельскохозяйственных земель: а) пахотные земли — земли, определяемые ФАО как земли под временные посевы (площади под двойные посевы учитываются один раз), временные луга для скашивания или пастбищ, земли под рынком или огородами и земли временно. пар, б) постоянные пастбища — земли, используемые в течение пяти или более лет для кормления, включая естественные и возделываемые культуры, и в) и под многолетние культуры — земли, засеянные культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и не нуждаются в повторной засаживании после каждого урожая , такие как какао, кофе и каучук; земля под цветущими кустарниками, фруктовыми деревьями, ореховыми деревьями и виноградными лозами включается, но земля под деревьями, выращиваемыми для выращивания древесины или древесины, не включается. Сельскохозяйственные земли также иногда классифицируются как орошаемые и неорошаемые земли. В засушливых и полузасушливых странах сельское хозяйство часто ограничивается орошаемыми землями, а на неорошаемых землях возможно сельское хозяйство. Земля, заброшенная в результате сменной обработки, исключается из пашни. Данные о сельскохозяйственных землях ценны для проведения исследований по различным перспективам сельскохозяйственного производства, продовольственной безопасности и для определения интенсивности посевов среди других видов использования. Показатель сельскохозяйственных земель, наряду с показателями землепользования, также может прояснить экологическую устойчивость методов ведения сельского хозяйства в странах.
Актуальность для развития Сельскохозяйственные земли занимают более одной трети земельной площади мира. Во многих промышленно развитых странах сельскохозяйственные земли подлежат зонированию. В контексте зонирования сельскохозяйственные земли (или, точнее, сельскохозяйственные зонированные земли) относятся к участкам, которые могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности, независимо от физического типа или качества земли. Данные ФАО по сельскохозяйственным угодьям содержат широкий спектр информации о переменных, которые важны для понимания структуры сельскохозяйственного сектора страны; составление экономических планов и политики в области продовольственной безопасности; и получение экологических показателей, в том числе связанных с инвестициями в сельское хозяйство, и данных о валовой и чистой посевной площади, которые полезны для разработки политики и мониторинга.Сельское хозяйство по-прежнему является одним из основных секторов экономики многих стран, а сельскохозяйственная деятельность обеспечивает развивающиеся страны продуктами питания и доходами. Но сельскохозяйственная деятельность также может привести к ухудшению природных ресурсов. Плохие методы ведения сельского хозяйства могут вызвать эрозию почвы и потерю плодородия почвы. Усилия по повышению продуктивности за счет использования химических удобрений, пестицидов и интенсивного орошения имеют экологические издержки и негативные последствия для здоровья. Чрезмерное использование химических удобрений может изменить химический состав почвы. Отравление пестицидами распространено в развивающихся странах.А засоление орошаемых земель снижает плодородие почвы. Таким образом, ненадлежащее использование ресурсов для сельскохозяйственного производства имеет далеко идущие последствия. Не существует единого правильного сочетания затрат на сельскохозяйственные угодья, поскольку оно зависит от местного климата, качества земли и экономического развития; соответствующие уровни и нормы внесения меняются в зависимости от страны и во времени и зависят от типа сельскохозяйственных культур, климата и почвы, а также от используемого производственного процесса.
Ограничения и исключения Данные собираются Продовольственной и сельскохозяйственной организацией Объединенных Наций (ФАО) с помощью ежегодных вопросников.ФАО пытается навязать стандартные определения и методы отчетности, но полная согласованность между странами и во времени невозможна. Таким образом, данные о сельскохозяйственных угодьях в различных климатических условиях могут быть несопоставимы. Например, постоянные пастбища сильно различаются по характеру и интенсивности в африканских странах и засушливых странах Ближнего Востока. В частности, с осторожностью следует использовать данные о занятости в сельском хозяйстве. Во многих странах большая часть сельскохозяйственной занятости является неформальной и не регистрируется, в том числе значительная часть работы, выполняемой женщинами и детьми.Чтобы решить некоторые из этих проблем, этот индикатор сильно помечен сносками в базе данных в источниках, определении и охвате. Вторичные источники включают официальные страновые данные с веб-сайтов национальных министерств, национальные публикации и соответствующие страновые данные, представленные различными международными организациями.
URL лицензии https://datacatalog.worldbank.org/public-licenses#cc-by
Тип лицензии CC BY-4. 0
Go to Data

Arable Земля — ​​обзор

3.6.4 Значение пауков для биоконтроля

Пахотные земли обычно служат местом обитания сообществ естественных врагов-многоядных беспозвоночных, среди которых много хищных жуков и пауков (Ekschmitt et al., 1997). Их роль в качестве агентов биологической борьбы вызвала большое беспокойство (например, Luff, 1987; Wise, 1993; Nyffeler et al., 1994; Sunderland, 1999), и, хотя этим хищникам широкого профиля не хватает специфичности добычи, они также охотятся на организмы-вредители и могут оказывать существенное влияние хищников на определенные группы жертв или виды вредителей в полевых условиях (Symondson et al., 2002; Мэлони и др., 2003). Однако, поскольку пауки и другие всеядные естественные враги охотятся на широкий спектр различных групп жертв, включая других хищных членистоногих и организмы, не являющиеся вредителями, их прямое и косвенное воздействие на агроэкосистемы может быть разнообразным и иногда непредсказуемым (Wise, 1993; Wise et al. др., 1999; Симондсон и др., 2002). Пауки обязаны своим видным положением в сообществе беспозвоночных на пахотных землях не только своей хищной природе и многочисленным связям пищевых сетей, но и огромному изобилию.Среди беспозвоночных естественных врагов агроэкосистем они принадлежат к наиболее доминирующим группам (например, Wise, 1993; Ekschmitt et al., 1997; Nyffeler, 2000), составляя до 35–50% наземных хищников беспозвоночных. Исследовательская станция Ферма Шайерн с точки зрения как индивидуальной численности, так и биомассы (Filser et al., 1996; Mommertz et al., 1996; Lang et al., 1997; Lang, 1998, 2000). В рамках исследовательского проекта FAM изучалось влияние сообщества хищников членистоногих, особенно пауков, в экспериментальных вольерах на пахотных полях с особым упором на биологический контроль (см.Lang et al., 1995). В отличие от предыдущих разделов этой статьи, исследования хищников были сосредоточены на пауках, обитающих в почве, а не на пауках на растениях. Эпигеальные пауки обычно более многочисленны на полях, чем пауки, живущие в листве; таким образом, их существенные эффекты хищничества казались более вероятными. На экспериментальной ферме в Шайерне пиковая численность наземных пауков в 20–90 на квадратный метр была обнаружена на полях (Lang, 1998), тогда как Бартел (1997a) зафиксировал лишь незначительное количество пауков, обитающих в листве, на полях Шайерна.Однако следует признать, что опубликованные исследования плотности пауков из более высоких слоев на пахотных полях, как правило, слишком скудны, чтобы изобразить общую картину. Например, пауки, живущие в листве, могут достигать плотности до 25 пауков на квадратный метр на кукурузных полях (Ludy and Lang, 2004), и даже относительно небольшое количество пауков на сельскохозяйственных культурах может, тем не менее, значительно снизить численность жертв (например, Картер и Rypstra, 1995).

На кукурузном поле на исследовательской станции Scheyern, Lang (1996) управлял количеством пауков-волков (Araneae, Lycosidae) и жужелиц (Coleoptera, Carabidae) в закрытых полевых клетках и зарегистрировал последующее воздействие на потенциальные группы жертв. Путем непосредственного тестирования клеток, обогащенных хищниками, по сравнению с клетками, лишенными хищников, можно было показать, что пауки-волки вносят значительный вклад в сокращение некоторых групп жертв (Lang, 1998; Lang et al., 1999). Хотя ни пауки-волки, ни жужелицы сами по себе не уменьшали количество трипсов (Thysanoptera) и тлей (Homoptera, Aphididae), их совокупное давление хищников подавляло эти травоядные группы жертв. В случае с тлей контроль был очевиден только в середине сезона, когда численность тли была ниже, чем позже в сезоне при высокой плотности тлей, что подтверждает важность достижения ранней борьбы с численностью вредителей (Ekbom et al., 1992; Остман и др., 2001). В аналогичном эксперименте с открытыми вольерами на поле озимой пшеницы наземные пауки (Lycosidae и Linyphiidae) не ограничивали численность тлей, тогда как скопление жужелиц уменьшало эту группу вредителей (Lang, 2003). Воздействие хищничества жужелиц на тлей было наиболее очевидным в начале сезона и исчезло позже. Однако в начале июля совместное воздействие пауков и жужелиц привело к снижению численности тли. Таким образом, наши результаты ясно показывают, что пауки могут вызывать или, скорее, способствовать сокращению количества вредных организмов на пахотных полях, что согласуется с исследованиями, проведенными в других странах, и исследованиями, проведенными на других культурах (например,г. Ораз и Григарик, 1989; Рихерт и Бишоп, 1990; Де Барро, 1992; Провенчер и Рихерт, 1994; Картер и Рипстра, 1995; Рихерт и Лоуренс, 1997; Снайдер и Уайз, 1999, 2001; Мэлони и др., 2003; Schmidt et al., 2003; Снайдер и Айвз, 2003). В наших исследованиях влияние пауков было значительным только вместе с воздействием других универсальных хищников. Мы интерпретируем это как простой эффект биомассы: чем больше хищников присутствует, тем больше уменьшается количество жертв (Lang, 2003). Поскольку универсальные хищники на пахотных землях, по-видимому, имеют очень низкий коэффициент захвата добычи (например,г. Найфелер и Бенц, 1988; Bilde and Toft, 1998), сокращение количества хищных организмов, возможно, будет незначительным, если будет присутствовать лишь небольшое количество хищников. Что касается организмов-вредителей, эта закономерность может даже усиливаться, если вредитель низкого качества или даже токсичен и хищники активно избегают его, как это, по-видимому, имеет место в случае некоторых тлей (Bilde and Toft, 1994; Toft, 1995; Lang and Gsödl, 2001, 2003). Однако, помимо эффекта чистой биомассы (большее количество хищников съедает больше добычи), существуют признаки того, что большее разнообразие беспозвоночных хищников само по себе способствует более эффективной борьбе с вредителями (например,г. Марк и Канард, 1997; Рихерт и Лоуренс, 1997; Сандерленд и др., 1997; Сандерленд, 1999; Рихерт, 1999; Чарнтке и Крюсс, 1999; Мэлони и др., 2003). Вот некоторые возможные причины такого положительного воздействия биоразнообразия: (i) разные виды хищников занимают разные и взаимодополняющие ниши; таким образом, жертва может не найти пространственного убежища. (ii) Организмы вредных организмов подвергаются воздействию естественных врагов с различной фенологией на протяжении всего своего жизненного цикла и поэтому не могут использовать временные убежища. (iii) виды хищников оказывают синергетическое воздействие на вредителей, т. е. совместное воздействие хищников больше, чем сумма их индивидуальных воздействий, если один хищник способствует убийству жертвы другим хищником (например, Ferguson and Stiling, 1996; Losey и Денно, 1998; Сандерленд и др., 1997; Сандерленд, 1999). Напротив, естественные враги беспозвоночных в агроэкосистемах также охотятся на других хищников членистоногих или мешают им, и такое вмешательство внутри гильдии может быть антагонистическим для борьбы с вредителями и даже привести к увеличению популяции соответствующих вредителей (например,г. Розенхайм и др., 1993; Раймонд и др., 2000; Снайдер и Айвз, 2001; Снайдер и Уайз, 2001). В наших исследованиях мы также нашли доказательства вмешательства внутри цехов. На поле озимой пшеницы присутствие жужелиц привело к снижению численности пауков-волков. Тем не менее, общее влияние сообщества паукообразных и жужелиц по-прежнему было достаточно сильным, чтобы ограничить численность тли в середине сезона (Lang, 2003). Таким образом, результаты исследования FAM подтверждают важную роль пауков и других беспозвоночных хищников в биологическом контроле, тем самым подтверждая другие исследования (см.обзоры Symondson et al., 2002; Maloney et al., 2003), дополнительно показав, что продемонстрированное вмешательство внутри гильдии в сообщество хищников широкого профиля не отменяет его эффективности в сокращении численности вредителей (Lang, 2003).

Проблемы в сельском хозяйстве: потеря земель и сокращение сортов — видео и стенограмма урока

Потеря сельскохозяйственных земель

Одной из основных проблем, стоящих перед сельским хозяйством, является потеря сельскохозяйственных земель, потому что по мере того, как теряется все больше земель, становится все труднее производить количество продовольствия, необходимое для прокормления растущего населения.При обсуждении площади земли часто используется термин га, , и этот термин представляет собой единицу площади, эквивалентную 10 000 квадратных метров, или примерно 2,5 акра.

Во всем мире ежегодно теряется около трех миллионов гектаров сельскохозяйственных земель, потому что почва деградирует и становится непригодной для использования из-за эрозии , когда компоненты почвы перемещаются из одного места в другое под действием ветра или воды. Еще четыре миллиона гектаров теряются каждый год, когда сельскохозяйственные земли преобразуются и используются для строительства автомагистралей, жилья, фабрик и других городских нужд.В Соединенных Штатах около 140 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель было потеряно за последние 30 лет в результате деградации почвы и преобразования в городское использование.

Тенденции потери сельскохозяйственных земель не выглядят многообещающими для будущего сельского хозяйства в Соединенных Штатах. По оценкам, более 40 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель в Соединенных Штатах находятся под угрозой потери из-за воздействия эрозии ветром или водой. Если эта земля будет потеряна, людям будет труднее найти продукты, и цены также могут вырасти.

Уменьшение разновидностей

Другой серьезной проблемой в сельском хозяйстве является общее сокращение количества производимых сельскохозяйственных культур и животноводства. В первые годы развития сельского хозяйства фермеры выращивали самые разные культуры и разводили много разных видов скота. С развитием индустриального сельского хозяйства количество различных культур и животноводства уменьшилось. Это сокращение разнообразия связано с тем, что дешевле производить большие партии одного и того же вида сельскохозяйственных культур или домашнего скота, чем производить меньшие партии нескольких видов.Что касается животноводства, дешевле и проще покупать или производить только один вид кормов для животных и вкладывать средства только в один вид убоя и переработки. Что касается сельскохозяйственных культур, если фермеры высаживают монокультуры , то есть когда одна культура высаживается в больших масштабах, производство будет дешевле, потому что весь процесс посадки, выращивания и сбора урожая более рационализирован.

По оценкам, существует более 50 000 видов растений, которые могут безопасно употребляться в пищу человеком. Интересно, что около 90% среднего рациона человека состоит всего из 15 различных видов растений.В Соединенных Штатах и ​​во всем мире тремя наиболее производимыми культурами являются кукуруза, соя и пшеница. Хотя вы не можете есть эти культуры напрямую, они используются в производстве других продуктов питания и используются для кормления скота, поэтому вы потребляете многие из этих культур, даже не осознавая этого.

Помимо уменьшения разнообразия выращиваемых культур, также произошло сокращение разнообразия видов, выращиваемых в качестве домашнего скота. В настоящее время люди потребляют в основном восемь различных видов домашнего скота, наиболее распространенными из которых являются крупный рогатый скот, свиньи, курицы и несколько видов рыб.Эти виды животных выращиваются потому, что их легче выращивать на фабричных фермах, и потому, что их можно выращивать быстрее, чем других животных.

Хотя производство меньшего разнообразия сельскохозяйственных культур и домашнего скота означает, что фермеры могут производить товары более дешево и легко, уменьшение разнообразия имеет некоторые негативные последствия. Самый большой отрицательный эффект уменьшения разнообразия — это потеря генетического разнообразия. Когда генетическое разнообразие меньше, а у организмов больше схожих генетических структур, они более восприимчивы к болезням.Генетическое сходство облегчает распространение болезней между людьми и потенциально приводит к уничтожению всего урожая или группы домашнего скота. Утрата генетического разнообразия также может негативно повлиять на людей, потребляющих продукты, поскольку это снижает разнообразие в рационе человека и может привести к проблемам со здоровьем из-за несбалансированного питания.

Краткое содержание урока

Сельское хозяйство — большая часть жизни каждого человека, осознают он это или нет. Все мы полагаемся на сельское хозяйство как на источник питания и поддержание здоровья. Хотя сельское хозяйство очень важно и должно поддерживаться, есть два основных вопроса, которые могут повлиять на успех сельского хозяйства в будущем: потеря сельскохозяйственных земель и сокращение разнообразия производимых сельскохозяйственных культур и домашнего скота.

Потеря сельскохозяйственных земель в основном связана с деградацией земель, например, с эрозией , когда компоненты почвы перемещаются из одного места в другое под действием ветра или воды. Пахотные земли также теряются из-за того, что они переоборудуются для других целей, таких как дороги, жилье и фабрики.Эта потеря земли представляет собой серьезную проблему для сельского хозяйства, поскольку затрудняет производство достаточного количества пищи.

Уменьшение количества производимых сельскохозяйственных культур и домашнего скота связано с тем, что дешевле и проще выращивать один вид, так как это снижает затраты на производство, техническое обслуживание и сбор урожая или убой. В частности, для сельскохозяйственных культур монокультуры — это термин, используемый для описания крупномасштабных посевов одной культуры. Хотя такой подход к сельскому хозяйству является более дешевым вариантом, он снижает общее генетическое разнообразие и может сделать сельскохозяйственные культуры и домашний скот более восприимчивыми к болезням, а также уменьшить разнообразие в рационе человека.

Из-за этих проблем в сельском хозяйстве критически важно, чтобы ученые и фермеры работали над сохранением земель, которые в настоящее время используются для сельского хозяйства, одновременно улучшая методы производства, которые увеличивают разнообразие и позволяют производить больше продуктов питания на меньших площадях.

Результат обучения

Посмотрев этот урок, вы сможете определить две основные проблемы в сельском хозяйстве и обсудить их влияние на производство продуктов питания.

Глобальные ресурсы сельскохозяйственных земель — оценка пригодности с высоким разрешением и ее перспективы до 2100 года в условиях изменения климата

Abstract

Изменение природных условий определяет пригодность земель для ведения сельского хозяйства. Растущий спрос на продукты питания, корма, волокна и биоэнергетику увеличивает нагрузку на землю и вызывает компромиссы между различными видами использования земли и экосистемными услугами. Соответственно, требуется инвентаризация изменяющихся потенциально пригодных для сельского хозяйства территорий в меняющихся климатических условиях. Мы применили подход нечеткой логики для расчета глобальной сельскохозяйственной пригодности для выращивания 16 наиболее важных продовольственных и энергетических культур в соответствии с климатическими, почвенными и топографическими условиями с пространственным разрешением 30 угловых секунд.Мы представляем наши результаты для текущих климатических условий (1981–2010 гг.) С учетом сегодняшних орошаемых территорий и отдельно исследуем пригодность густо засаженных лесом, а также охраняемых территорий, чтобы исследовать их потенциал для сельского хозяйства. Влияние изменения климата в условиях SRES A1B, моделируемых глобальной климатической моделью ECHAM5, на сельскохозяйственную пригодность показано путем сравнения периода времени 2071–2100 гг. С 1981–2010 гг. Наши результаты показывают, что изменение климата приведет к увеличению пригодных пахотных земель еще на 5%.6 млн км 2 , особенно в высоких северных широтах (в основном в Канаде, Китае и России). Наиболее уязвимые регионы со снижающейся пригодностью находятся на Глобальном Юге, в основном в тропических регионах, где также снижается пригодность для выращивания нескольких культур.

Образец цитирования: Забель Ф., Путценлехнер Б., Маузер В. (2014) Глобальные ресурсы сельскохозяйственных земель — оценка пригодности с высоким разрешением и ее перспективы до 2100 года в условиях изменения климата.PLoS ONE 9 (9): e107522. https://doi.org/10.1371/journal.pone.0107522

Редактор: Юрген П. Кропп, Потсдамский институт исследований воздействия на климат, Германия

Поступила: 5 июня 2014 г .; Одобрена: 19 августа 2014 г .; Опубликовано: 17 сентября 2014 г.

Авторские права: © 2014 Zabel et al. Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии указания автора и источника.

Доступность данных: Авторы подтверждают, что все данные, лежащие в основе результатов, полностью доступны без ограничений. Все результаты моделирования доступны для скачивания (http://tiny.cc/suitability).

Финансирование: Это исследование проводилось в рамках проекта GLUES (Глобальная оценка динамики землепользования, выбросов парниковых газов и экосистемных услуг), который поддерживался программой Министерства образования и исследований Германии (BMBF). по устойчивому землепользованию (FKZ 01LL0901E).(http://modul-a.nachhaltiges-landmanagement.de/en/). Финансирующие организации не играли никакой роли в дизайне исследования, сборе и анализе данных, принятии решения о публикации или подготовке рукописи.

Конкурирующие интересы: Авторы заявили, что никаких конкурирующих интересов не существует.

Введение

Природные ограничения ограничивают пригодность земли для ведения сельского хозяйства и возделывания земель. Они состоят из преобладающих местных климатических, почвенных и топографических условий, определяющих доступную энергию, воду и питательные вещества для сельскохозяйственных культур.Помимо природных условий, сложное взаимодействие социальных, экономических, политических и культурных аспектов определяет, будет ли земля использоваться для сельского хозяйства и как. Сельскохозяйственные земли стали одним из крупнейших наземных биомов на планете, занимая ок. 40% поверхности суши [1]. Таким образом, разнообразие типов и интенсивности землепользования определяет неоднородно распределенные модели, в том числе, например, выбор сортов сельскохозяйственных культур, методов орошения, удобрения, террасирования и уровня технологических затрат [2]. Таким образом, действия человека в определенной степени приостанавливают действие естественных ограничений [3].

Ожидается, что к 2050 году спрос на сельскохозяйственную продукцию вырастет на 70–110%, чему будет способствовать прогнозируемая численность населения мира в 9 миллиардов человек, рост потребления мяса и растущее использование биоматериалов и биотоплива [4] — [15] .

Увеличение сельскохозяйственного производства может быть достигнуто за счет интенсификации и расширения сельского хозяйства с учетом социальных и экологических внешних факторов и меняющихся климатических условий [5], [16].Бруинсма [16] пришел к выводу, что дополнительно 1,2 млн км 2 переустроенных земель, по прогнозам, потребуются до 2030 года и еще 5% до 2050 года, причем большая часть земель, как ожидается, будет преобразована в Южной Америке и странах Африки к югу от Сахары, в то время как последние исследования прогнозируют увеличение пахотных земель на 10-25% к 2050 году по сравнению с 2005 годом для различных социально-экономических и климатических сценариев [17]. Тем не менее, расширение сельскохозяйственных земель в лесные или охраняемые районы необходимо рассматривать критически, чтобы сохранить ценные экосистемные услуги. E.г. для регулирования климата или сохранения биоразнообразия [5] — [8].

Изменение характера температуры и осадков, а также антропогенная деградация влияют на пригодность земли для использования в сельском хозяйстве. Например, 19-23 га подходящей земли теряется в минуту из-за эрозии почвы и опустынивания [18], [19]. Кроме того, площадь подходящих земель уменьшается из-за урбанизации, по оценкам, 1,5 миллиона км 2 до 2030 года [20], [21].

Если сосредоточить внимание на естественном потенциале земли для использования в сельском хозяйстве, анализ пригодности дает местные данные о сегодняшней и будущей доступности и качестве.Таким образом, они помогают ответить на вопросы для управления переходом к более экологически эффективному и устойчивому землепользованию и включают более качественную информацию о глобальном масштабе воздействия решений по землепользованию [1].

Взаимосвязь между климатом, почвой, топографией и пригодностью для сельского хозяйства признана давно. Таким образом, анализ пригодности объединяет информацию о неоднородной почве, местности и климате и определяет, удовлетворяются ли требования конкретных культур в данных местных условиях и допущениях.Существует множество региональных исследований пригодности для конкретных культур [22] — [28], в то время как лишь некоторые из них существуют в глобальном масштабе и для широкого разнообразия культур [3], [29] — [31].

Между тем, глобальные данные о почве и топографии доступны с высоким пространственным разрешением, а глобальные климатические модели улучшили свои возможности и пространственное разрешение. Предыдущий анализ показал, что вопросы масштаба играют важную роль в анализе пригодности, поскольку грубые данные влияют на достоверность результатов [32]. В этом контексте мы представляем наши результаты моделирования глобальной пригодности сельскохозяйственных культур с использованием подхода нечеткой логики с пространственным разрешением 30 угловых секунд. Результаты этого подхода включают потенциально подходящую площадь для сельского хозяйства, дифференцированную для 16 культур для богарных и орошаемых условий, начало циклов выращивания и количество циклов урожая. Мы анализируем глобальное распределение сельскохозяйственной пригодности и изменений до 2100 года с учетом количества циклов урожая.

Таким образом, мы выявляем изменения, возможности и проблемы в глобальном сельском хозяйстве, связанные с расширением сельскохозяйственных земель, конкурирующих с охраняемыми и лесными территориями в качестве экосистемных услуг.

Материалы и методы

Местный климат, почва и топография определяют естественную пригодность земли для использования в сельском хозяйстве. Таким образом, климатические, почвенные и топографические требования могут различаться для широкого диапазона различных сельскохозяйственных культур. Этот анализ исследует пригодность следующих 16 культур, которые являются наиболее важными для мировой экономики, продовольственной безопасности и биотоплива (см. Таблицу 1).

Мы сгруппировали мир по 23 регионам, чтобы проанализировать результаты на региональном уровне (см.рис.1). Мы применили метод нечеткой логики [33], [34] для расчета пригодности сельскохозяйственных культур на земном шаре с пространственным разрешением 30 угловых секунд (0,00833 °, примерно 1 км 2 на экваторе). Продолжительность цикла выращивания () и « функции принадлежности », которые описывают специфические для каждой культуры потребности в течение вегетационного периода (рис. 2), взяты из [35].

Рисунок 1. Карта 23 регионов мира: AFR (Африка к югу от Сахары), ANZ (Австралия, Новая Зеландия), BEN (Бельгия, Нидерланды, Люксембург), BRA (Бразилия), CAN (Канада), CHN (Китай), FRA (Франция), FSU (остальная часть бывшего Советского Союза и остальная часть Европы), GBR (Великобритания), GER (Германия), IND (Индия), JPN (Япония), LAM (остальная часть Латинской Америки), MAI (Малайзия) , Индонезия), MEA (Ближний Восток, Северная Африка), MED (Италия, Испания, Португалия, Греция, Мальта, Кипр), PAC (Парагвай, Аргентина, Чили, Уругвай), ROW (Остальной мир), REU (Австрия , Эстония, Латвия, Литва, Польша, Венгрия, Словакия, Словения, Чехия, Румыния, Болгария), RUS (Россия), SCA (Финляндия, Дания, Швеция), SEA (Камбоджа, Лаос, Таиланд, Вьетнам, Мьянма, Бангладеш ), США (Соединенные Штаты Америки).

https://doi.org/10.1371/journal.pone.0107522.g001

Функции принадлежности, представляющие ограничения климата, описывают степень принадлежности каждой выбранной культуры в отношении средней температуры и общего количества осадков во время соответствующего цикла выращивания. В зависимости от урожая, функции принадлежности имеют разные кривые согласно [35]. В принципе возможны три формы: «больше — лучше», «меньше — лучше» и «оптимальный». Например, для температуры пригодность увеличивается от минимальной до оптимальной температуры и снова уменьшается до достижения максимальной температуры (рис.2). Учитываются восемь параметров почвы: текстура, доля крупных фрагментов и гипса, насыщенность основания, pH-содержание, содержание органического углерода, засоленность и содовидность. Рельеф считается по уклону. Подход с нечеткой логикой вычисляет нечетких значения на основе экологических правил (от 0 до 1), которые определяют пригодность сельскохозяйственных культур в конкретном месте по наименьшему значению принадлежности из всех параметров.

Обзор применяемых глобальных наборов данных приведен в таблице 2.Климатические данные, применяемые в этом исследовании, являются выходными данными модели глобальной циркуляции ECHAM5 Института метеорологии Макса-Планка (MPI-M) [36], [37]. Он использует радиационное воздействие, температуру поверхности моря и концентрацию морского льда из моделирования сценария 20-го века / SRES A1B. 6-часовой набор данных (температура, осадки) преобразован в суточные значения для климатического периода 1981–2010 и 2071–2100 годов. Ежедневные данные пространственно уменьшены с исходного разрешения 0,56 ° до 0,00833 ° (30 угловых секунд) на основе подхода [38] с использованием информации о местности в подсетке, предоставленной набором данных SRTM [39].Коррекция смещения выполняется во время процедуры уменьшения масштаба для температуры и осадков на основе месячных факторов, полученных из набора данных WorldClim [40].

Средняя температура () и общее количество осадков () рассчитываются на протяжении цикла роста для каждого дня года () (см. Уравнение 1 и уравнение 2). Начиная с 1 января (= 1), цикл выращивания смещается изо дня в день до 31 декабря (= 365). Значение пригодности () рассчитывается для каждого, как в ур.3 для и в соответствии с функцией принадлежности (). (ур.1)

(ур.2)

(ур.3)

Поскольку естественная пригодность роста сельскохозяйственных культур ограничена минимальным значением, меньшее значение нечеткого значения температуры и осадков определяет пригодность климата, которая рассчитывается для каждого (уравнение 4). (ур.4)

Среди всех суточных нечетких значений в течение года максимум определяет климатическую пригодность в течение цикла выращивания и, таким образом, оптимальное начало цикла роста (ур.5) для выращивания одной культуры в течение всего вегетационного периода. (ур.5)

Для того, чтобы можно было рассчитать многократные посевы, нечеткие значения для каждой возможной комбинации дней для начала вегетационного цикла проверяются на предмет того, как часто они уместятся в течение одного года. Выбирается количество многократных кадрирований, при котором создается наибольшее накопленное значение. Многократный урожай и начало цикла (ов) выращивания получаются для одинарного, двойного и тройного урожая. Таким образом, начало цикла (ов) выращивания в контексте данной статьи описывает оптимальное время выращивания культуры для достижения максимальной пригодности в течение года.Смешивание культур не рассматривается. Что касается временных требований для технических полевых работ, мы предполагаем двухнедельный перерыв между циклами урожая.

Кроме того, сделаны следующие допущения: в течение первых двух недель вегетационного периода требуется не менее 20 мм осадков, чтобы обеспечить достаточную влажность почвы для прорастания. Ни один день в вегетационный период не должен быть ниже 5 ° C и ниже 1 ° C для озимых культур. Требования к яровизации рассматриваются отдельно от вегетационного периода для озимых культур: период яровизации начинается за 150 дней до начала вегетационного периода. В период яровизации должно быть не менее 20 дней при температуре ниже 5 ° C и не более 3 дней при температуре ниже −30 ° C. Чтобы учесть условия вечной мерзлоты, исключающие сельскохозяйственное использование, среднегодовая температура не должна быть ниже 0 ° C. Среднее дневное поступление солнечной радиации должно превышать 60 Вт / м 2 , чтобы обеспечить достаточно энергии для роста сельскохозяйственных культур.

Таким образом, значения пригодности, количество циклов выращивания и начало цикла выращивания рассчитываются для каждого пикселя поверхности земли как для богарных, так и для орошаемых условий.Для орошаемых условий нечеткие значения осадков не учитываются в процессе расчета. Из-за отсутствия глобальной информации о методах орошения, мы предполагаем многолетнее орошение на орошаемых землях.

Помимо климатических ограничений, свойства почвы ограничивают ее пригодность для сельского хозяйства. В соответствии с функциями принадлежности (рис. 2) вычисляются нечеткие значения, представляющие каждое из свойств почвы. Минимум из восьми значений представляет ценность пригодности почвы.Информация о почвах была взята из Гармонизированной всемирной базы данных о почвах (HWSD) [41], с учетом верхнего слоя почвы (0–30 см) доминирующей и всех (до 8) компонентных почв с пространственным разрешением 30 угловых секунд [42]. В рамках расчета пригодности почвы вычисляются нечеткие значения каждого из составляющих почв и взвешиваются в соответствии с их долей.

Пригодность для выращивания сельскохозяйственных культур уменьшается с увеличением уклона (см. Рис. 2). Уклон не должен превышать 16% для рассматриваемых культур, за исключением масличной пальмы и риса-сырца.Наклон был рассчитан и пересчитан на 30 угловых секунд по данным миссии Shuttle Radar Topography (SRTM) [39].

Для всех нечетких значений климата, почвы и топографии наименьшее нечеткое значение количественно определяет пригодность сельскохозяйственных культур в определенном месте. Наивысшая ценность для всех культур определяет пригодность для сельского хозяйства в определенном месте.

Эта методология не позволяет проводить оценки урожайности, в которых важную роль играют социально-экономические и биофизические аспекты, которые не рассматриваются в нашем подходе.Однако этот подход хорошо подходит для того, чтобы сделать выводы о том, какие районы подходят для сельского хозяйства и как эти районы могут измениться с будущими климатическими условиями.

Результаты

Поверхность Земли состоит из 510 миллионов км 2 , из которых 149 миллионов км 2 — это поверхность суши. До 60 ° южной широты, исключая Антарктиду, и учитывая отсутствие исходных данных, в общей сложности 127,5 млн км 2 поверхности суши еще предстоит проанализировать на предмет их пригодности для сельского хозяйства.Мы разделили результаты анализа пригодности на четыре категории: непригодные (0), незначительно подходящие (> 0,0), умеренно подходящие (> 0,33) и весьма подходящие (> 0,75).

Сравнение

Наши результаты (далее называемые GLUES на рисунках) сильно коррелируют с существующими исследованиями, такими как подход GAEZ [29], при сравнении площади каждой из четырех классифицированных категорий в каждом из 23 регионов мира (R 2 = 0,99).

Глобальная совокупность классифицированных территорий и региональное распределение неподходящих и подходящих территорий демонстрируют высокий уровень согласия (рис.3 и 4). По сравнению с распределением мировых пахотных земель в 2000 г. [43], наш подход определяет 95,5% нынешних пахотных земель как подходящие.

Неорошаемая

Для периода 1981–2010 гг. Наш анализ пригодности показывает, что в целом 77,7 млн ​​км 2 потенциально пригодны для чисто богарного земледелия, в то время как 49,8 млн км 2 не подходят для богарных условий (таблица 3). Далее, 30,6 млн км 2 малопригодны, 41.3 миллиона км 2 являются умеренно пригодными, а 5,8 миллиона км 2 — очень пригодными (Таблица 3).

Орошение

Орошаемое земледелие производит 40% продовольствия в мире (ФАО) на 3,1 млн км. 2 [44]. При рассмотрении ирригации подходит площадь, взвешенная в соответствии с долей богарных и орошаемых сельскохозяйственных площадей (данные GMIA Version 5. 0 [44]). Таким образом, орошение увеличивает пригодность орошаемых земель в среднем на 0.13, добавляет 1,8 млн. Км 2 подходящей земли (Таблица 4) и позволяет производить многократные возделывания на 1,2 млн. Км 2 (при условии наличия достаточного количества воды для орошения). Соответственно, огромные площади, например в дельте Нила и Ганга становятся пригодными только из-за орошения. В целом 79,6 млн км 2 пригодны для пространственно изменяющихся рисунков (рис. 5).

На рисунке 5 показано глобальное распределение пригодности для сельского хозяйства в результате местного климата, почвенных и ландшафтных условий.В бореальных регионах вегетационный период на всех этапах фенологии обычно слишком короток для выращивания. Умеренные зоны сезонно имеют адекватные температуры и достаточное количество осадков и часто достаточное количество почвы, в то время как в субтропических регионах годовое распределение осадков сильно определяет рост сельскохозяйственных культур, а почвы часто щелочные. Во внутренних тропиках есть адекватная температура и влажность в течение всего года, но качество почвы часто ограничивает возделывание почвы из-за низкого содержания органических веществ и кислотности [3].

Охраняемые территории

Общая площадь охраняемых территорий составляет 8,3 млн км 2 . Информация о фактически охраняемых территориях собрана из МСОП [45]. Если исключить охраняемые территории из расчета пригодности, 74,8 млн км 2 остаются пригодными для возделывания. Таким образом, охраняемые территории в основном расположены на неподходящих или малопригодных территориях (Таблица 5). Только 2% (0,2 млн км 2 ) глобальной охраняемой территории расположены на землях, пригодных для сельского хозяйства, 25% (2.1 миллион км 2 ) находятся на умеренно пригодных землях, 30% (2,4 миллиона км 2 ) на мало пригодных землях, а 43% (3,6 миллиона км 2 ) расположены на неподходящих землях. В целом, только 57% охраняемых территорий мира пригодны для ведения сельского хозяйства.

Лесные массивы

Густые леса очень важны для предоставления многочисленных экосистемных услуг. Густо засаженные деревьями площади составляют 23,3 млн км 2 по данным GlobCover [46] и 23,5 млн км 2 по [47].GlobCover определяет леса как густые, когда 75% пикселя приходится на лес [46]. Только 1,5 миллиона км 2 или 6,2% мировых густо покрытых лесом территорий в настоящее время находятся под защитой.

4,9% (1,1 млн. Км 2 ) густо засаженных лесами территорий (за исключением лесов на охраняемых территориях) расположены на очень подходящих землях, 49,4% (11,1 млн. Км 2 ) — на умеренно пригодных землях, 37,5% (8,4 млн. км 2 ) на мало пригодных землях, и только 8,2% (1,9 млн. км 2 ) расположены на непригодных землях.В целом 92% густо засаженных деревьями территорий потенциально пригодны для ведения сельского хозяйства, что указывает на то, что глобальные леса подвержены растущему социальному стрессу.

Текущее использование подходящей земли и компромиссы

Если исключить как охраняемые территории, так и густые леса из расчета пригодности, 54,1 млн км 2 остаются подходящими (Таблица 6). Для сравнения, используемые в настоящее время сельскохозяйственные земли (включая пастбища) сегодня составляют 49,1 млн км, 2 , из которых 15.5 млн. Км. 2 (по состоянию на 2011 г.) — пашня (земли под временными и многолетними культурами; посевные площади учитываются только один раз) [48]. Соответственно, 91% всех подходящих земель уже заняты сельским хозяйством, тогда как сегодняшние охраняемые и густо засаженные деревьями районы будут сохранены в будущем. Это показывает, что расширение сельского хозяйства возможно только за счет замены других видов использования / покрытия земли, что вызывает высокие социальные и экологические внешние эффекты. На Рисунке 6 представлен обзор текущего использования / покрытия подходящих территорий в различных регионах мира.

Рисунок 6. Текущее использование подходящих территорий (1981–2010 гг.) С учетом лесного покрова [46], охраняемых территорий [45], а также существующих пастбищ и пахотных земель (Ramankutty et al. , 2008).

Если лесные участки подходят для сельского хозяйства и находятся под защитой, они относятся к «подходящей охраняемой территории».

https://doi.org/10.1371/journal.pone.0107522.g006

На Рисунке 6 показано, что текущая доля подходящей территории, которая не является охраняемой или густыми лесами, сильно варьируется по регионам.Наиболее эффективное использование нынешних пригодных для сельского хозяйства земель очевидно в США, где только 2% пригодных в настоящее время земель еще не используются или находятся в охраняемых / густых лесах.

В Африке около 20% пригодных для сельского хозяйства площадей в настоящее время не используются для сельского хозяйства или статистически не регистрируются в данных о используемых в настоящее время сельскохозяйственных угодьях (Ramankutty et al. , 2008). Это показывает необычайный потенциал Африки для будущего расширения сельскохозяйственных угодий. Однако расширение сельского хозяйства всегда будет происходить за счет экологических издержек (например,г. преобразование тропических лесов, лугов и саванн). В Латинской Америке большие подходящие территории защищены или покрыты густым лесом, а текущая часть оставшейся подходящей площади меньше, чем в Африке, Индия является прототипом страны, которая уже использует очень большие части своих подходящих сельскохозяйственных земель — и тем самым для использования наибольшей доли (58%) нынешних пахотных земель. У Австралии и большей части Азии все еще есть разумные земельные ресурсы для будущего расширения (рис. 6).

Будущее изменение

Для исследования будущей сельскохозяйственной пригодности на период 2071–2100 гг., Определяемой смоделированными климатическими эффектами сценария выбросов SRES A1B, мы предполагаем отсутствие изменений в орошаемых площадях, свойствах почвы, ландшафте или каких-либо адаптациях, таких как выращивание сельскохозяйственных культур. . В результате, если снова исключить охраняемые и густо засаженные деревьями территории, глобальная территория, пригодная для сельского хозяйства, уменьшается с 4,6 до 3,9 млн. Км 2 , в то время как незначительно и умеренно подходящие площади увеличиваются (Таблица 7).В целом площадь сельскохозяйственных угодий увеличится на 4,8 млн км 2 в связи с выбранным сценарием изменения климата. Однако большая часть дополнительной площади лишь незначительно пригодна для использования в сельском хозяйстве.

Без исключения каких-либо территорий, воздействие изменения климата увеличивает потенциально пригодные территории на земном шаре на 5,6 млн км. 2 . Непригодные площади увеличиваются на 4,2 млн. Км 2 , умеренно пригодные площади увеличиваются на 2,3 млн. Км 2 , в то время как высокопригодные площади уменьшаются на 0.8 млн км 2 (рис.7).

Более региональный анализ показывает, что мир делится на регионы, которые получают дополнительные подходящие земли, и регионы, где земля, которая раньше была подходящей, превращается в непригодную (рис. 8). Наибольшую выгоду получают регионы северного полушария, такие как Канада (+2,1 млн км 2 подходящей земли), Россия (+3,1 млн км 2 ) и Китай (+0,9 млн км 2 ).

В мировом масштабе пригодность улучшается на 18.7 млн ​​км 2 и ухудшается на 22,2 млн км 2 . В сумме площадь с понижающейся пригодностью на 3,5 млн км на 2 больше площади с повышением пригодности (рис. 9). Наибольшая абсолютная чистая потеря пригодных территорий наблюдается в Африке к югу от Сахары.

Таким образом, глобально усредненное значение пригодности (усредненное по всем подходящим областям) уменьшается с 0,41 до 0,39. Наибольшие потери пригодности моделируются для Франции и Средиземноморья (рис.10). Изменение пригодности показано на рис. 11.

Цикл выращивания и многократное выращивание

Сезонное изменение температуры и количества осадков определяет продолжительность вегетационного периода, начало вегетационного цикла и потенциальное количество ежегодных урожаев. Таким образом, возможность выращивания нескольких культур представляет собой важную меру для фермеров по увеличению производства. На Рисунке 12 показано пространственное распределение начала вегетационного цикла за период 1981–2010 гг., На примере кукурузы.

Рис. 12. Начало цикла выращивания кукурузы (1981–2010 гг.).

Начало вегетационного цикла показано для богарных условий и для условий орошения на преимущественно орошаемых площадях (орошаемые площади> 50%). В случае многократного посева на карте отображается начало первого цикла выращивания.

https://doi.org/10.1371/journal.pone.0107522.g012

Изменение климата влияет не только на пригодность земли, но также на начало и продолжительность цикла выращивания.Например, начало цикла выращивания кукурузы в Германии сдвигается в среднем на 23 дня раньше по времени при сравнении периода 2071–2100 годов с периодом 1981–2010 годов. Смена циклов выращивания снова влияет на возможность многократного посева. Максимально достижимый на сегодняшний день многократный посев в зависимости от температуры и количества осадков показан на рис. 13.

Рис. 13. Подходящие участки для одинарной, двойной и тройной посевов (1981–2010).

Множественные посевы показаны для богарных условий и для орошаемых условий на преимущественно орошаемых площадях (орошаемые площади> 50%).

https://doi.org/10.1371/journal.pone.0107522.g013

Наши результаты показывают, что изменение климата оказывает огромное влияние на районы, пригодные для выращивания нескольких культур в соответствии с предполагаемым климатическим сценарием. До 2100 года 6,0 млн. Км 2 во всем мире теряются из-за тройной посевной площади до 2100 года, в то время как площадь, пригодная для двойной посадки, увеличивается на 2,3 млн. Км 2 . Умножение площади на количество циклов означает общее уменьшение на 13.4 млн км 2 . Большая часть увеличения площадей двойных посевов является результатом перехода от тройного к двойному посеву. Опять же, в этом расчете не предполагается никаких изменений в орошении.

Наибольшее сокращение площади многократного вырубки наблюдается в Бразилии (BRA) и в Африке к югу от Сахары (AFR), где площади, пригодные для трехкратного возделывания культур, уменьшаются на 1,7 (AFR) и 2,9 млн км. 2 (BRA) (Рис. 14), а площади двукратных посевов увеличиваются на 0,2 и 1,3 млн км 2 соответственно.В целом это означает уменьшение посевных площадей на 1,5 (AFR) и 1,6 млн. Км 2 (BRA). Это эквивалентно 4,7 и 6,1 млн км 2 соответственно, которые теряются для сельского хозяйства при умножении площади на количество возможных циклов урожая. Это соответствует 20,2 (AFR) и 28,8% (BRA) сегодняшней потенциально подходящей площади для многократного выращивания. Таким же образом Франция (FRA) и Средиземноморье (MED) теряют 24,1 (FRA) и 13,2% (MED) своей общей эквивалентной площади с учетом изменения множественных посевов, что означает сокращение на 93 (FRA) и 55 % (MED) по площади многократных посевов 1981–2010 гг. Регионами, где площади, которые потенциально допускают увеличение более чем одного цикла урожая из-за изменения климата, являются CHI, IND, JPN, MEA, REU, RUS и США, в то время как общая площадь значительно увеличивается в основном в США для обоих, вдвое (0,35 млн км 2 ) и тройной (0,12 млн км 2 ) посевов (рис.14).

Выводы

Анализ нынешней ситуации показывает, что существует исключительный потенциал, например, для Африки к югу от Сахары для будущего расширения сельскохозяйственных земель без расширения охраняемых или лесных территорий.Необходимы дальнейшие исследования для определения экологических и социальных издержек и последствий расширения сельского хозяйства в этих регионах. Также необходимы дальнейшие исследования, чтобы дать ответы о том, как можно устойчиво управлять этой землей с пользой для местных продовольственных систем и социальной экономики.

Наши результаты показывают с высоким пространственным разрешением, как сельскохозяйственная пригодность может измениться до 2100 года из-за изменения климата в соответствии с выбранным сценарием (SRES A1B), при условии, что фермеры не измерили адаптацию. Во-первых, подходящие площади увеличиваются, особенно в северных регионах, таких как Канада, Китай и Россия, где новые земли будут доступны для использования в сельском хозяйстве. Увеличение подходящих площадей в основном происходит в малонаселенных районах, что может означать нехватку рабочей силы для открытия новых сельскохозяйственных земель и подготовки почвы. Безусловно, это будет связано с высокими инвестиционными затратами, и расширение сельского хозяйства здесь займет много времени. Во-вторых, при выбранном климатическом сценарии снижается средняя глобальная пригодность.В частности, из-за изменения климата уменьшается протяженность очень подходящих территорий. Наконец, подходящие площади косвенно сокращаются из-за существенного глобального снижения пригодности для выращивания нескольких культур, особенно в странах Африки к югу от Сахары и Бразилии.

В целом, Глобальный Север в региональном масштабе увеличивает пригодность и количество циклов сельскохозяйственных культур, в то время как Глобальный Юг и Средиземноморье теряют пригодные для сельского хозяйства земли без адаптации. Это решительно повлияет на мелких фермеров, поскольку их варианты адаптации через e.г. орошение ограничено.

Научные знания о географическом распределении значительно расширились с появлением глобальных наборов данных, также основанных на дистанционном зондировании. Напряженность между ограничениями расширения и интенсификации земель в контексте устойчивой интенсификации сельского хозяйства подчеркивает продолжающиеся дискуссии о глобальном управлении земельными ресурсами, учитывая сложное взаимодействие и компромиссы между различными видами использования земли и экосистемных услуг.

Благодарности

Это исследование проводилось в рамках проекта GLUES (Глобальная оценка динамики землепользования, выбросов парниковых газов и экосистемных услуг).Спасибо всем участникам проекта и Йонасу Майеру, который участвовал в этом исследовании в качестве помощника студента.

Вклад авторов

Задумал и спроектировал эксперименты: FZ BP WM. Проведены эксперименты: ФЗ. Проанализированы данные: ФЗ. Внесенные реагенты / материалы / инструменты анализа: FZ. Участвовал в написании рукописи: ФЗ.

Ссылки

  1. 1. Фоли Дж. А., Де Фрис Р., Аснер Г. П., Барфорд С., Бонан Дж. И др. (2005) Глобальные последствия землепользования.Наука 309: 570–574.
  2. 2. Вацлавик Т., Лаутенбах С., Кюммерле Т., Сеппельт Р. (2013) Картографирование архетипов глобальной наземной системы. Глобальное изменение окружающей среды 23: 1637–1647.
  3. 3. Раманкутти Н., Фоли Дж., Норман Дж., МакСвини К. (2002) Глобальное распределение возделываемых земель: текущие модели и чувствительность к возможным изменениям климата. Глобальная экология и биогеография 11: 377–392.
  4. 4. Александратос Н., Бруинсма Дж. (2012) Мировое сельское хозяйство к 2030/2050 годам: пересмотр 2012 года.Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим: ФАО.
  5. 5. Тилман Д., Бальцер С., Хилл Дж., Бефорт Б.Л. (2011) Мировой спрос на продукты питания и устойчивая интенсификация сельского хозяйства. Труды Национальной академии наук 108: 20260–20264.
  6. 6. Фоли Дж. А., Раманкутти Н., Брауман К. А., Кэссиди Э. С., Гербер Дж. С. и др. (2011) Решения для возделанной планеты. Природа 478: 337–342.
  7. 7. Годфрей Х.С., Беддингтон Дж. Р., Крут И. Р., Хаддад Л., Лоуренс Д. и др.(2010) Продовольственная безопасность: проблема накормить 9 миллиардов человек. Наука 327: 812–818.
  8. 8. Pretty J, Sutherland WJ, Ashby J, Auburn J, Baulcombe D, et al. (2010) 100 основных вопросов, важных для будущего мирового сельского хозяйства. Международный журнал устойчивости сельского хозяйства 8: 219–236.
  9. 9. Грегори П.Дж. и Джордж Т.С. (2011) Накормить девять миллиардов: проблема устойчивого растениеводства. Журнал экспериментальной ботаники.
  10. 10.Рэй Д.К., Мюллер Н.Д., Западный ПК, Фоли Дж.А. (2013) Тенденции урожайности недостаточны для удвоения мирового производства сельскохозяйственных культур к 2050 году. PLoS ONE 8: e66428.
  11. 11. Вермёлен С., Зугморе Р., Волленберг Э., Торнтон П., Нельсон Г. и др. (2012) Изменение климата, сельское хозяйство и продовольственная безопасность: глобальное партнерство, объединяющее исследования и действия для сельскохозяйственных производителей и потребителей с низкими доходами. Текущее мнение в области экологической устойчивости 4: 128–133.
  12. 12. Kastner T, Rivas MJI, Koch W, Nonhebel S (2012) Глобальные изменения в рационе питания и последствия для потребностей в земле для продуктов питания.Труды Национальной академии наук 109: 6868–6872.
  13. 13. Кэссиди Е.С., Западный ПК, Гербер Дж. С., Фоли Дж. А. (2013) Новое определение урожайности сельскохозяйственных культур: от тонн к количеству людей, получаемых с гектара. Письма об экологических исследованиях 8: 034015.
  14. 14. Эрб К-Х, Хаберл Х, Краусманн Ф., Лаук С., Плутзар С. и др. (2009) Eating the Planet: Кормление и подпитка мира устойчивым, справедливым и гуманным образом — предварительное исследование. Рабочий документ по социальной экологии. Университет Альпен-Адрия в Клагенфурте.
  15. 15. Спирц Дж. Х. Дж., Эверт Ф. (2009) Растениеводство и использование ресурсов для удовлетворения растущего спроса на продукты питания, корма и топливо: возможности и ограничения. NJAS — Вагенингенский журнал наук о жизни 56: 281–300.
  16. 16. Bruinsma J (2011) Перспективы ресурсов: насколько необходимо увеличить урожайность земли, воды и сельскохозяйственных культур к 2050 году? В: PConforti, редактор. Взгляд в будущее в области продовольствия и сельского хозяйства в мире: перспективы до 2050 года. Рим: ФАО.
  17. 17. Шмитц С., ван Мейл Х., Кайл П., Нельсон Г.К., Фухимори С. и др.(2014) Траектории изменений в землепользовании до 2050 года: выводы из глобального сравнения агроэкономических моделей. Экономика сельского хозяйства 45: 69–84.
  18. 18. Пиментел Д., Харви С., Ресосудармо П., Синклер К., Курц Д. и др. (1995) Экологические и экономические затраты на эрозию почвы и выгоды от сохранения. Наука 267: 1117–1123.
  19. 19. UNCCD (2014) Опустынивание — невидимая линия фронта. Бонн, Германия: Конвенция Организации Объединенных Наций по борьбе с опустыниванием.
  20. 20.Seto KC, Fragkias M, Güneralp B, Reilly MK (2011) Мета-анализ глобального расширения городских земель. PLoS ONE 6: e23777.
  21. 21. Авеллан Т., Мейер Дж., Маузер В. (2012) Угрожают ли городские районы доступности земель, пригодных для богарных культур? Письма о дистанционном зондировании 3: 631–638.
  22. 22. Тека К., Хафту М. (2012) Характеристика пригодности земель для выращивания сельскохозяйственных культур и фруктов в Мидлендсе Тыграя, Эфиопия. Момона Эфиопский научный журнал 4: 12.
  23. 23.Kalogirou S (2002) Экспертные системы и ГИС: приложение оценки пригодности земли. Компьютеры, окружающая среда и городские системы 26: 89–112.
  24. 24. Баха С., Чапман Д.М., Драгович Д. (2002) Концептуальная модель для определения и оценки единиц землепользования с использованием подхода нечеткого моделирования в среде ГИС. Экологический менеджмент 29: 647–661.
  25. 25. Braimoh AK, Vlek PLG, Stein A (2004) Оценка земель под кукурузу на основе нечеткого набора и интерполяции.Экологический менеджмент 33: 226–238.
  26. 26. Куртенер Д., Торберт Х.А., Крюгер Э. (2008) Оценка пригодности сельскохозяйственных земель: применение нечетких индикаторов. В: O Gervasi, B Murgante, A Lagan? À, D Taniar, Y Mun и M Gavrilova, редакторы. Вычислительная наука и ее приложения — ICCSA 2008. Springer Berlin Heidelberg. С. 475–490.
  27. 27. Нисар Ахамед Т.Р., Гопал Рао К., Мурти Дж.С.Р. (2000) Нечеткая модель членства на основе ГИС для анализа пригодности сельскохозяйственных угодий.Сельскохозяйственные системы 63: 75–95.
  28. 28. Ван Ранст Э, Тан Х, Гроенемам Р., Синтурахат С. (1996) Применение нечеткой логики для определения пригодности земель для производства каучука на полуострове Таиланда. Геодерма 70: ​​1–19.
  29. 29. IIASA / FAO (2012) Глобальные агроэкологические зоны (GAEZ v3. 0) — Типовая документация. МИПСА, Лаксенбург, Австрия, и ФАО, Рим, Италия: МИПСА, ФАО.
  30. 30. Фишер Г., Хизснык Э., Прилер С., Виберг Д. (2011) Дефицит и изобилие земельных ресурсов: конкурирующие виды использования и сокращающаяся база земельных ресурсов.Тематический справочный отчет SOLAW. ФАО.
  31. 31. Lane A, Jarvis A (2007) Изменения климата изменят географию пригодности сельскохозяйственных культур: биоразнообразие сельского хозяйства может помочь в адаптации. Журнал сельскохозяйственных исследований SAT 4: 12.
  32. 32. Avellan T, Zabel F, Mauser W (2012) Влияние качества исходных данных на определение площадей, подходящих для выращивания сельскохозяйственных культур в глобальном масштабе — сравнительный анализ двух наборов данных о почве и климате. Использование почвы и управление ею 28: 249–265.
  33. 33. Берроу П.А. (1989) Нечеткие математические методы исследования почвы и оценки земель. Журнал почвоведения 40: 477–492.
  34. 34. Берроу П.А., Макмиллан Р.А., ван Дерсен В. (1992) Методы нечеткой классификации для определения пригодности земли на основе наблюдений за профилем почвы и топографии. Журнал почвоведения 43: 193–210.
  35. 35. Sys CO, van Ranst E, Debaveye J, Beernaert F (1993) Оценка земель: Часть III Требования к урожаю.Публикации по сельскому хозяйству. Брюссель: G.A.D.C.
  36. 36. Бенгтссон Л., Ходжес К.И., Кинлисайд Н. (2009) Усилятся ли внетропические штормы в более теплый климат? Журнал климата 22: 2276–2301.
  37. 37. Jungclaus JH, Keenlyside N, Botzet M, Haak H, Luo JJ и др. (2006) Циркуляция океана и тропическая изменчивость в связанной модели ECHAM5 / MPI-OM. Журнал климата 19: 3952–3972.
  38. 38. Марк Т., Маузер В., Пфайфер А., Зенгл Г., Якоб Д. и др.(2013) Применение цепочки гидрометеорологических моделей для исследования влияния глобальных границ и масштабирования на моделируемый сток реки. Environ Earth Sci: 1–20.
  39. 39. Фарр Т.Г., Розен П.А., Каро Э., Криппен Р., Дурен Р. и др. (2007) Миссия по топографии радара шаттла. Обзоры Геофизики 45: RG2004.
  40. 40. Hijmans RJ, Cameron SE, Parra JL, Jones PG, Jarvis A (2005) Интерполированные климатические поверхности с очень высоким разрешением для глобальных областей суши.Международный журнал климатологии 25: 1965–1978.
  41. 41. FAO / IIASA / ISRIC / ISSCAS / JRC (2012) Гармонизированная всемирная база данных о почвах (версия 1.2). ФАО, Рим, Италия, и МИПСА, Лаксенбург, Австрия.
  42. 42. Авеллан Т., Забель Ф, Путценлехнер Б., Маузер В. (2013) Сравнение использования доминирующей почвы и средневзвешенного значения компонентных почв при определении глобальной пригодности для роста сельскохозяйственных культур. Окружающая среда и загрязнение 2: 11.
  43. 43. Раманкутти Н., Эван А.Т., Монфреда С., Фоли Дж. А. (2008) Сельское хозяйство на планете: 1.Географическое распределение мировых сельскохозяйственных земель в 2000 году. Глобальные биогеохимические циклы 22: GB1003.
  44. 44. Зиберт С., Генрих В., Френкен К., Берк Дж. (2013) Глобальная карта орошаемых территорий, версия 5. Рейнский университет имени Фридриха Вильгельма, Бонн, Германия / Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций, Рим, Италия.
  45. 45. МСОП (2008) Руководство по применению категорий управления охраняемыми территориями В: Н. Дадли, редактор. Гланд, Швейцария: МСОП.
  46. 46. Bontemps S, Defourny P, Bogaert Ev, Arino O, Kalogirou V (2009) GLOBCOVER 2009, Описание продуктов и отчет о валидации. ЕКА, Univ. Католик де Лувен.
  47. 47. Хансен М.К., Потапов П.В., Мур Р., Ханчер М., Турубанова С.А. и др. (2013) Глобальные карты изменения лесного покрова в 21 веке с высоким разрешением. Наука 342: 850–853.
  48. 48. FAOSTAT (2014) Наземный модуль FAOSTAT. Проверено 24 февраля 2014 г. Доступно по адресу: http: // faostat.fao.org/site/377/DesktopDefault. aspx?PageID=377#ancor.

Земельный участок | Бесплатный полнотекстовый | Конверсия сельскохозяйственных земель, экономическая ценность земель и устойчивое сельское хозяйство: пример из Восточной Явы, Индонезия

1. Введение

Земля — ​​один из наиболее важных аспектов жизни. В сельскохозяйственном производстве незаменима роль земли как основного ресурса. С экономической точки зрения земля является наиболее эффективным активом для увеличения благосостояния фермеров [1,2], а также важным фактором экономического роста [3].Однако ограниченный и невозобновляемый характер предложения земли создает ожесточенную конкуренцию в землепользовании, как правило, между сельскохозяйственным и несельскохозяйственным секторами. Это приводит к переустройству сельскохозяйственных земель (ALC), что значительно снижает доступность сельскохозяйственных земель и ставит под угрозу снабжение продовольствием. По иронии судьбы, самый высокий уровень ALC наблюдается в развивающихся странах [4], которые характеризуются большой численностью населения и высоким потреблением продуктов питания [5]. Таким образом, правильное управление ALC важно для стабилизации питания.Помимо ALC, другой важной проблемой, связанной с сельскохозяйственными угодьями (AL), является ухудшение качества земель, вызванное неподходящими моделями возделывания [6]. Стремясь максимизировать экономическую выгоду, фермеры склонны чрезмерно эксплуатировать землю, выращивая ценные культуры, которые в основном не подходят для характеристик земли [7,8]. Это обеспечивает высокую экономическую отдачу для фермера, хотя в долгосрочной перспективе качество земли будет ухудшаться, что принесет в жертву будущему производству продуктов питания ради краткосрочных экономических выгод.Из всех причин ALC урбанизация вызвала самые быстрые и необратимые изменения [9]. Это способствовало формированию пригородной зоны в сельскохозяйственном районе, близкой к центру города [10,11]. Пригородная зона определяется как территория, где процесс приурбанизации, характеризующийся изменением экономической структуры и структуры занятости, быстрой урбанизацией и ростом населения, ростом стоимости земли, но с большим количеством земель, все еще используемых в сельском хозяйстве, ведется [11]. Многие исследования заявили о важности сельского хозяйства в пригородных районах.Пригородное сельское хозяйство может улучшить состояние окружающей среды за счет смягчения воздействия тепла в городах и снижения риска наводнений [12,13], создания зеленых открытых пространств для городского населения [14,15,16] и источника дохода, особенно для бедные [17,18]. Более того, в контексте развития часто указывается на важную роль пригородного сельского хозяйства. Макги [19] утверждал, что пригородная зона является критически важной зоной для поддержки продовольственной безопасности с ее ресурсной базой и близостью к центру города.Пригородное сельское хозяйство также играет важную роль в обеспечении устойчивости городов [20], обеспечивая возможности для получения дохода, поставляя продукты питания и волокна, и обращая вспять тенденцию к ухудшению состояния окружающей среды в городских районах [21]. Таким образом, важно, чтобы земля в пригородной зоне использовалась в качестве сельскохозяйственных земель. Исходя из традиционной теории местоположения, преобразование сельскохозяйственных земель вызвано относительно более высокой арендной платой, которая создается за счет использования городских земель по сравнению с использованием сельскохозяйственных земель [ 22,23,24]. ALC в развивающихся странах осуществляется быстро и в основном незапланированно.Поскольку большая часть городских территорий окружена продуктивными сельскохозяйственными угодьями [25], неконтролируемые ALC напрямую сокращают производство продуктов питания и предоставление экосистемных товаров и услуг, получаемых с этих типов земель [26]. Таким образом, важно контролировать ALC. Для достижения этой цели крайне важно в первую очередь взглянуть на первопричину ALC. Как упоминалось ранее, основной причиной ALC является разная рента, которая создается за счет использования городских и сельскохозяйственных земель. Более высокая арендная плата за пользование городской землей будет способствовать дальнейшему развитию ALC.И наоборот, рост арендной платы за сельскохозяйственные земли ограничит ALC. Фактически на арендную плату за землю для городского и сельскохозяйственного использования влияет множество факторов. Следовательно, ALC можно контролировать, сосредоточив внимание на важных факторах, повышающих сельскохозяйственную ренту и снижающих несельскохозяйственную (городскую) ренту. Схематически этот аргумент представлен на Рисунке 1. Предыдущие исследования экономической ценности земли показали, что она существенно влияет на решение фермеров продавать или не продавать свою землю для несельскохозяйственных целей.В Европе Единая сельскохозяйственная политика (ОСП), посредством несвязанных схем платежей и защиты окружающей среды, увеличивает стоимость земли, поскольку фермеры конвертируют оплату САР в стоимость земли [27,28,29,30]. Эти платежи увеличивают стоимость сельскохозяйственных угодий и заставляют фермеров не желать продавать их для несельскохозяйственного использования. Более того, рост стоимости сельскохозяйственных земель способствует конфликту в землепользовании как между фермерами (для использования в сельском хозяйстве), так и между фермерами и нефермерами (для несельскохозяйственных целей) [31]. Более того, рост экономической стоимости земли из-за урбанизации в Бангладеш заставляет недвижимость и индивидуальных застройщиков спекулировать и строить здания на ограниченных территориях, включая продуктивные сельскохозяйственные земли [32].В Индонезии быстрая урбанизация увеличивает спрос на жилье, что приводит к высокому спросу на землю для жилищного строительства, тем самым повышая ценность сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственного использования. Растущая экономическая ценность земли для жилья трансформируется в массивную ALC и создает зону, называемую пригородной зоной [33]. Эти исследования показывают, что экономическая стоимость земли является основным фактором ALC. Однако немногие исследования подчеркивают значение этого вывода для политики. Кроме того, исследования, посвященные влиянию урбанизации на сельскохозяйственные земли в Индонезии, проводились только в крупных мегаполисах [34,35,36,37,38], а в средних и малых городах, где процесс урбанизации только начинается.

Общей целью проведения этого исследования является изучение относительной стоимости сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель в районах с высоким уровнем ALC (пригородные районы) и районах с нулевым уровнем ALC (сельские районы). Конкретная цель данной статьи — измерить арендную плату за землю для сельскохозяйственных нужд и жилищного строительства в пригородных и сельских районах в районе Джембер провинции Восточная Ява. Кроме того, в этом документе определены факторы, влияющие на арендную плату за землю для обоих видов использования в обеих областях.

2. Материалы и методы

2.1. Переустройство сельскохозяйственных земель в Индонезии
Показатель ALC в Индонезии составляет 187 720 га / год, и большая часть переустроенных земель использовалась для строительства жилья и промышленных объектов [39]. На жилищную застройку приходилось 48,96% переустроенных земель, за ней следуют промышленные (36,50%) и офисные здания (14,55%) [40]. Основными причинами ALC в Индонезии являются высокий спрос на землю для несельскохозяйственного использования и низкая отдача от традиционного сельскохозяйственного производства [39]. Быстрое развитие городов в пригородных районах увеличивает ценность ALC для городского использования и, таким образом, дает фермерам более высокий стимул для преобразования своих земель.Более того, фермеры часто воспринимают продажу своей земли как возможность найти более перспективную работу, а также как эффективный способ быстро заработать деньги и инвестировать в другие сектора [39]. В 2009 году правительство Индонезии издало закон о защите и контроле над уровнем ALC под UU № 41 Tahun 2009. Предлагаются два основных механизма контроля над ALC. Во-первых, запрещение преобразования сельскохозяйственных земель путем создания «устойчивых сельскохозяйственных земель» (LP2B, что означает «Лахан Пертаниан Панган Беркеланджутан»).LP2B — это сельскохозяйственные угодья, которые охраняются законом и не могут быть преобразованы для других целей в течение 20 лет. Определение LP2B проводится местным правительством (районный уровень) путем издания регионального закона (PERDA), касающегося территории, которая должна стать LP2B, и, во-вторых, путем предоставления фермерам стимулов для поддержания их сельскохозяйственной деятельности. В частности, формы стимулов включают снижение земельного налога, улучшение сельскохозяйственной инфраструктуры, финансирование исследований и разработок высокоурожайных сортов, облегчение доступа к сельскохозяйственной информации и технологиям, обеспечение фермерских ресурсов, обеспечение прав на землю и вознаграждение за достижения фермеров [41] .Основная цель этого механизма — повысить экономическую ценность сельскохозяйственной деятельности, поскольку увеличение экономической ценности сельского хозяйства снизит вероятность того, что фермеры будут преобразовывать свои земли для других целей.
2.2. Область исследования
Это исследование проводилось в двух разных деревнях в районе Джембер (Кабупатен), который расположен в провинции Восточная Ява (рис. 2). Джембер — один из основных сельскохозяйственных регионов Явы. Его общая площадь составляет 3293,34 квадратных километра, на долю сельского хозяйства приходится 50.1% от общего землепользования. В Индонезии сельскохозяйственное производство сосредоточено на острове Ява, и Восточная Ява является одним из основных сельскохозяйственных регионов. На Восточной Яве производство риса в основном сосредоточено в Джембере. Однако экономика Джембера переживает структурную трансформацию — от аграрной к индустриальной и ориентированной на услуги экономике. Следовательно, показатель ALC в Джембере увеличился за последнее десятилетие: в период с 2009 по 2016 год годовой показатель ALC в Джембере составлял 71 гектар (0.085%). Большая часть переустроенных земель использовалась для жилищного строительства и промышленного строительства. Из 31 подокруга ALC имел место только в девяти подокругах, причем самый высокий ALC составлял 8,6%, а самый низкий — 0,7% [42]. Однако образец ALC показывает некоторую важную информацию. Есть 22 района, в которых нет ALC, однако темпы прироста сельскохозяйственных угодий равны нулю. Это означает, что ALC продолжит расти в следующие несколько лет. Кроме того, территория муниципалитета Джембера состоит из трех подрайонов, в которых уровень ALC высок, и тот факт, что есть шесть других подрайонов, испытавших ALC, свидетельствует о появлении нового городского ядра.Кроме того, это новое городское ядро ​​ранее было сельскохозяйственным районом. Таким образом, важно изучить экономическую ценность земли в городских и сельских районах. Первой деревней был Кепанджен, расположенный в подрайоне Гумукмас (Кечаматан). Кепанджен — представитель аграрной экономики. В течение 2009–2016 гг. В Кепанджене не наблюдалось ALC, и основными выращиваемыми культурами являются садоводство и продовольственные культуры (Рисунок 3). Кепаньен имеет площадь 14,78 квадратных километров и население 10 515 жителей, в результате чего плотность населения составляет 711 человек на квадратный километр.Второе село Антирого находится в районе Самберсари. Антирого — представитель пригородной сельскохозяйственной зоны. Он расположен в 7 км от центра города Джембер, и в 2009–2016 годах в нем наблюдался быстрый ALC, составляющий 8,6% (Рисунок 4). Средний уровень ALC в Джембере в 2009–2016 гг. Составил 0,085%, что свидетельствует о том, что ALC сконцентрированы в пригородной зоне. Плотность населения Антирого составляет 1359 человек на квадратный километр. Выбор этих деревень был основан на практических соображениях, поскольку обе деревни находятся в сельскохозяйственных регионах, и Кепанджен продолжает оставаться в сельском хозяйстве, в то время как Антирого демонстрирует значительный сдвиг в своей экономической структуре в сторону более индустриальной экономики.В качестве респондентов в этом исследовании были выбраны как фермеры, так и домовладельцы в обеих деревнях.

Используемая процедура выборки представляла собой многоступенчатую случайную выборку. На первом этапе было проведено обследование крестьян и домовладельцев в обоих селах. На первом этапе мы определили 6061 домовладельца (3011 в Кепанджене и 3050 в Антирого) и 1839 фермеров (783 в Кепанджене и 1056 в Антирого). На втором этапе мы случайным образом выбрали 50 фермеров и 50 домовладельцев в каждом селе, в результате чего было получено 200 респондентов.

2.3. Данные

Данные, использованные в этом исследовании, были собраны у 100 фермеров и 100 домовладельцев из каждой деревни. Фермеры были отобраны на основе обрабатываемого участка земли. Точно так же домовладельцы были выбраны на основе владения домом. Таким образом, в этом исследовании приняли участие 200 различных респондентов. Опрос проводился с января по июнь 2018 года. Анкета состояла из двух частей. Первая часть была посвящена измерению экономической ценности земли как для сельскохозяйственного, так и для жилищного использования, а вторая часть была сосредоточена на выявлении характеристик фермера и домовладельца.

Мы измерили экономическую ценность земли как экономическую ренту, которую она произвела за период в один год. Экономическая рента за землю сельскохозяйственного назначения рассчитывается как прибыль, полученная от сельскохозяйственного производства за год. При расчете дохода фермы мы рассчитали как скрытые, так и явные затраты и вычли их из валового дохода. Неявная стоимость — это семейный труд. Однако использование семейного труда было обнаружено только в сельской местности. Напротив, в пригородных районах наемный труд использовался на всех этапах ведения сельского хозяйства.Аналогичным образом экономическая рента за жилье рассчитывалась как арендная плата, полученная домовладельцами от сдачи дома в аренду на период в один год после вычета эксплуатационных расходов и затрат на содержание дома. Размер арендной платы был рассчитан как вмененная арендная плата (сумма арендной платы, полученная, если бы дом был сдан в аренду). Существует восемь переменных, которые используются для объяснения характеристик сельскохозяйственных угодий, а именно: основная информация о земле (площадь земли, владение землей, местоположение), доступность (расстояние до ирригации, расстояние до ближайшего рынка и расстояние до дороги), структура посевов и плодородие почвы. Структура посевов в обеих деревнях была разной: в Кепанджене есть 10 моделей, а в Антирого — две. Структура посевов в Кепанджене — это в основном продовольственные и садовые культуры, а также продовольственные и сезонные плантационные культуры в Антирого. Все эти модели были сгруппированы в продовольственные культуры (фиктивное значение 0) и смешанные культуры (фиктивное значение 1).

Плодородие почвы определялось путем прямого опроса фермеров об их земле. Было обнаружено, что использование самооценки уровней плодородия почвы полезно, поскольку фермеры имеют целостное представление о своей почве [43].Однако фермеры определили плодородие почвы как динамическую характеристику земли. Для целей данной статьи мы определили плодородную почву как почву с хорошей продуктивностью, поскольку фермеры часто связывают хорошую почву с ее способностью давать более высокий урожай. С этой целью плодородие почвы было сгруппировано в плодородные земли (1) и менее плодородные земли (0). Описание данных о сельскохозяйственных угодьях, использованных в этом исследовании — полная выборка, сельские и пригородные районы — показаны в таблице 1. Среднее значение немного отличается, хотя сельские фермеры владеют землей шире, чем их коллеги.Также показано, что сельскохозяйственные земли имеют более легкий доступ к орошению, в среднем всего 42 м, по сравнению с землями в пригородных районах, которые расположены в среднем на расстоянии 2053 м. Как расстояние до ближайшего рынка, так и до дороги, как правило, не сильно различаются, поскольку многие фермеры, как в сельских, так и пригородных районах, обычно продают свой урожай торговцам-сборщикам непосредственно на своем участке. Большая часть земли принадлежит фермерам, и 88 процентов фермеров в обеих деревнях обрабатывают свои собственные земли.Однако большинство из них круглый год выращивают только продовольственные культуры, и только 33 процента фермеров занимаются смешанным выращиванием. Что касается плодородия почвы, большинство фермеров (82 процента) считают свою землю плодородной. Для описания жилищных условий в обеих деревнях используются шесть переменных. Информация о характеристиках земли под застройку представлена ​​в Таблице 2.

В пригородных и сельских домах в среднем по три комнаты, что типично для Индонезии. Небольшая разница существует в доступности воды, и 100 процентов сельских домов имеют достаточное количество воды, в то время как 4 процента домов в пригородных районах не имеют доступа к достаточному количеству воды.Это показывает, что пригородная застройка не только приводит к переустройству сельскохозяйственных земель, но также начинает ухудшать качество воды. Пригородные районы имеют более легкий доступ как к дороге, так и к центру города, поскольку обе эти инфраструктуры являются результатом экономического развития. Под центром мы подразумеваем подрайонный центр (кечаматан) каждой деревни. Центр подрайона играет важную роль в жизни деревни как меньший городской центр. Большинство основных расходов сельчан приходилось на них.Таким образом, он играет важную экономическую роль.

2.4. Эконометрическая модель и процедуры оценки
Как упоминалось ранее, мы рассчитали экономическую стоимость земли как ренту, создаваемую этой землей при использовании в сельскохозяйственных или жилищных целях. Экономическая рента, создаваемая с сельскохозяйственных земель, рассчитывается по формуле (1):

lat = [(qit × pit) −cit] La

(1)

где lat — арендная плата за сельскохозяйственную землю за год t, qit — количество, собранное в сезоне i года t, pit — цена собранного урожая в сезоне i года t, cit — общие затраты на сельское хозяйство в сезоне i года t , а La — площадь суши.Экономическая рента, создаваемая за счет жилья, рассчитывается по уравнению (2). где lht — экономическая рента за жилье в году t, Rt — арендная плата за дом в году t, ct — расходы на эксплуатацию и содержание дома в году t, а Lh — площадь застройки дома. После расчета экономической стоимости земли мы затем определили факторы, влияющие на него. Мы использовали множественную линейную регрессию. На этом этапе оценивались два уравнения. Первое уравнение определяет факторы, влияющие на экономическую ценность земли как в сельских, так и в пригородных районах (уравнение (3)):

lai = α0 + ∑n = 1nαnxin + ∑m = 1mβmDim + ui

(3)

где i = 1… 100, lai — стоимость сельскохозяйственных земель, xn — количественные переменные, Dm — качественные переменные, а α0, αn, αm — отрезок регрессии и коэффициенты для количественных и качественных переменных соответственно. Описание каждой переменной и их сводная статистика показаны в таблице 1. Второе уравнение использовалось для оценки факторов, влияющих на экономическую ценность земли для жилья, и показано в уравнении (4):

lhi = α0 + ∑n = 1nαnxin + ∑m = 1mβmDim + ui

(4)

где i = 1… 100, lhi — экономическая ценность земли для жилья, xn — количественные переменные, Dm — качественные переменные, а α0, αn, αm — точка пересечения регрессии и коэффициенты для количественных и качественных переменных соответственно.Описание каждой переменной и их сводная статистика показаны в таблице 2. Данные, использованные в этом исследовании, были протестированы на автокорреляцию, гетероскедастичность и мультиколлинеарность. Оценка этого уравнения была основана на обычной оценке методом наименьших квадратов, а процессы оценки проводились с помощью программного обеспечения SPSS (версия 25; SPSS Inc., Чикаго, Иллинойс, США).

3. Результаты

3.1. Экономическая ценность земли
Анализ арендной платы за землю показал, что пригородная зона имеет меньшую ценность для сельского хозяйства, но более высокую ценность для жилья (Таблица 3). Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в пригородной зоне составляет 4447 рупий / м 2 рупий / год, в диапазоне от -416 рупий / м 2 / год до 10 975 рупий / м 2 / год. Между тем, в сельской местности он составлял в среднем 6047 рупий / м 2 / год, в диапазоне от 1600 рупий / м 2 / год до 19 504 рупий / м 2 / год. И наоборот, средняя стоимость жилой земли в пригородной зоне составляет 39 904 рупий / м 2 / год, с широким диапазоном от 7917 рупий / м 2 / год до 142 188 рупий / м 2 / год, и это в среднем в семь раз выше, чем в сельской местности.В сельской местности стоимость жилья в среднем составляла всего лишь 5059 рупий за кв.м 2 рупий в год, от 278 рупий за кв.м 2 в год до 14 908 рупий за кв.м 2 в год. В пригородном сельском хозяйстве существует отрицательная ценность, что означает, что есть фермеры, которые предпочитают оставаться на сельскохозяйственных угодьях, даже за счет прибыли от сельского хозяйства. В то же время стоимость пригородного жилья была в семь раз выше, но обратное не применимо к сельскому округу, где сельскохозяйственные земли дали ценность, которая была только на 19% выше.Большинство фермеров выращивают продовольственные культуры в течение всего года, хотя мы обнаружили различные модели посевов, и каждая модель возделывания имеет разную экономическую ценность (Таблица 4). В сельской местности образцы непродовольственных культур смешаны с садовыми культурами, тогда как в пригородных районах образцы непродовольственных культур смешаны только с сезонными плантационными культурами, такими как табак. Стоимость земли показывает, что модели возделывания непродовольственных товаров дали более высокую ценность. Однако только 26 процентов фермеров в сельской местности и 40 процентов в пригородных районах выращивали непродовольственные культуры.Как садовые, так и сезонные плантационные культуры требуют высоких затрат на сельское хозяйство, а также имеют более высокие производственные и ценовые риски. Таким образом, только более состоятельные фермеры, которые смогли нести большие затраты и риски, выращивают эти культуры.

С другой стороны, растущее число коммерческих фермеров в сельской местности, выращивающих садовые культуры, представляет собой потенциальную проблему. Руководствуясь высокими экономическими выгодами, они склонны чрезмерно эксплуатировать землю, выращивая садовые культуры, которые в основном не соответствуют характеристикам земли.В садоводстве в Кепанджене (и в целом в Джембере) интенсивно используются химические пестициды (особенно фунгициды и гербициды). Средняя частота применения пестицидов — три раза в неделю. Это значительно выше, чем при выращивании пищевых культур, при котором химические пестициды применяются только раз в одну-две недели. Следовательно, земля под садоводством получает большое количество остатков пестицидов. Кроме того, структура почвы в Кепанджене песчаная, а это означает, что остатки будут быстро впитываться.В более широком контексте остатки пестицидов загрязняют грунтовые воды. Поскольку садоводство в Кепанджене практикуется недалеко от жилых районов, остатки пестицидов также загрязняют воду, используемую для домашнего потребления. Арбуз, одна из основных садовых культур, высаживают круглый год (в среднем 3–4 посевных сезона). Это еще больше увеличивает количество остатков пестицидов, попадающих в почву. Более того, фермеры в Кепанджене не убирали с поля пожнивные остатки, что означает, что в почву может проникнуть больше пестицидов.Эти методы имеют высокую экономическую ценность, но в долгосрочной перспективе они приведут к ухудшению качества почвы и воды.

В сельской местности дома расположены только на землях, ранее предназначавшихся для жилищного строительства. И наоборот, есть дома, построенные на переустроенных землях, которые ранее использовались для сельскохозяйственного производства. Результат анализа показывает, что сельскохозяйственные земли после преобразования имели более высокую экономическую ценность (Таблица 5). В среднем переустроенные сельскохозяйственные земли приносили Rp. 7917 / м 2 / год, в пределах от Rp.7917 / м 2 / год и Rp. 42,230 / м 2 / год. Это значительно больше, чем когда они были сохранены в качестве сельскохозяйственных земель. Таким образом, для фермеров логично преобразовать свою землю, поскольку это дает им больше финансовых выгод, чем если бы они остались в сельском хозяйстве.
3.2. Факторы, влияющие на экономическую ценность земли
Обычная оценка методом наименьших квадратов показала, что многие переменные влияют на экономическую стоимость земли, используемой для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных целей. Результаты оценки по уравнениям (3) и (4) представлены в таблице 6.F-тест для общего соответствия обеих моделей показан в таблице 4. Это проверяет нулевую гипотезу о том, что все коэффициенты в моделях равны 0. Поскольку значение p для F-теста для обеих моделей составляет pp = 0,000, нулевая гипотеза о том, что все переменные коэффициенты 0 отклоняется. Таким образом, можно сделать вывод, что модель лучше оценивает экономическую ценность земли как для сельскохозяйственного, так и для жилищного использования. Объясненная дисперсия зависимой переменной может быть измерена с помощью значения R 2 . Стоимость R 2 первой модели равна 0.656, что указывает на то, что 65,6% вариации стоимости сельскохозяйственных земель можно объяснить с помощью модели. Значение R 2 для второй модели составляет 0,640, что указывает на то, что 64% ​​вариации стоимости земли под жилые дома можно объяснить с помощью модели. Этот процент является удовлетворительным, поскольку модели не нарушали предположения о нормальности, мультиколлинеарности, гомоскедастичности и линейности.

Первая модель показывает, что семь из восьми оцененных переменных имеют значимые значения p. Как и следовало ожидать, у земельного участка коэффициент отрицательный.Таким образом, чем больше земля, тем ниже ее экономическая ценность. Полученный результат обусловлен двумя причинами. Во-первых, фермеры, у которых больше земли, как правило, выращивают продовольственные культуры, которые имеют меньшую экономическую ценность по сравнению с непродовольственными культурами (садоводство или сезонные плантационные культуры). Во-вторых, фермеры с большим количеством земли, как правило, используют ресурсы более низкого качества (как трудовые, так и не связанные с трудом), тем самым снижая производительность и создаваемую ренту. Переменные доступности обеспечили ожидаемый результат: чем дальше сельхозугодья от орошения, ближайшего рынка и дороги, тем ниже стоимость земли.Большая часть продаж собранного урожая происходила на сельскохозяйственных угодьях, хотя продавец обычно взимает более крупные транспортные расходы. Структура посевов существенно повлияла на стоимость земли, где непродовольственные культуры давали в среднем 1950,186 рупий / м 2 / год, что является более высоким значением по сравнению с моделями сельскохозяйственных культур. Плодородие почвы также увеличило экономическую ценность земли в среднем на 987,133 рупий / м 2 / год. Кроме того, как и ожидалось, сельскохозяйственные угодья, расположенные в пригородных районах, имели более низкую стоимость по сравнению с сельскими районами. Однако землевладение не оказывает существенного влияния на стоимость земли. Объяснение этого результата состоит в том, что все фермеры из сельских районов обрабатывали свои собственные земли, что привело к небольшому разбросу данных.

Вторая модель показывает, что три из пяти оцененных переменных оказывают значительное влияние на стоимость земли под жилье. Показано, что количество комнат и доступность центра города существенно влияют на стоимость земли. Большинство арендаторов домов в исследуемой области придают большее значение количеству комнат, чем размеру здания, поскольку большинство из них сдают дом группами.1 Таким образом, чем больше количество комнат, тем большую экономическую ценность это создает. Кроме того, люди предпочитают жить как можно ближе к центру города, поскольку большая часть их деятельности проводится там. Кроме того, как и ожидалось, стоимость домов, расположенных в пригородных районах, составляет 83 696,221 рупий / м 2 / год, что выше, чем стоимость домов, расположенных в сельской местности.

5. Выводы

В этом исследовании была предпринята попытка измерить экономическую стоимость земли в сельских и пригородных районах, как для сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного использования.Главный тезис этого исследования заключается в том, что стоимость земли является основным фактором преобразования сельскохозяйственных земель. Высокая стоимость сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственного использования ограничивает переустройство земель, и наоборот. Результат этого исследования подтверждает предыдущий тезис. В пригородных районах, где спрос на жилье высок, стоимость земли под жилье быстро растет, что способствует преобразованию сельскохозяйственных земель, в то время как в сельских районах, где сельское хозяйство является основным видом экономической деятельности, сельскохозяйственные земли имеют более высокую стоимость.Мы также обнаружили, что появились пригородные фермеры, которые предпочитают продолжать заниматься сельским хозяйством и сохранять свои сельскохозяйственные угодья даже за счет прибыли. В сельских районах растет число коммерческих фермеров, которые легко меняют свою культивируемую культуру на более дорогостоящую, и, хотя они получают высокую экономическую отдачу, они, как правило, пренебрегают пригодностью земли и практикуют интенсивное сельское хозяйство с использованием химикатов. потенциальная деградация качества земли.

Ниже мы указали на важные ограничения этого исследования:

  • Данные, использованные в этом исследовании, были получены только из двух деревень, представляющих пригородные и сельские районы, соответственно, и у них также был только один период наблюдения.Полученная информация будет полезна путем добавления к данным пространственного и временного измерения. Таким образом, мы оставляем это дело будущим исследованиям.

  • Пригородное землепользование, изучаемое в этом исследовании, состояло только из жилищного строительства. Хотя это основная форма пригородного землепользования в нашей области исследования, будущие исследования дадут важные результаты за счет включения других форм пригородного землепользования.

  • Мы обнаружили загадочную аномалию между выращиванием продуктов питания в сельских и пригородных районах, особенно с разной ценой на продукцию.Информация, которую мы собрали в этом исследовании, не может объяснить эту аномалию. Таким образом, мы оставляем это начинание для будущих исследований.

Наконец, мы предлагаем дальнейшее направление исследования, основанное на результатах этого исследования. Это направление исследований предоставит информацию в попытке повысить экономическую ценность земли для сельскохозяйственного использования с целью предотвращения и контроля ALC. Необходимые направления дальнейших исследований:

  • Систематическое определение характеристик пригородных фермеров и тщательное изучение того, что побуждает их продолжать заниматься сельским хозяйством и сохранять свои сельскохозяйственные угодья;

  • Выявление характеристик коммерческих фермеров в сельских районах и отслеживание того, как они получают информацию о рыночных условиях и технологиях, которые они используют при принятии фермерских решений; и

  • Проведение анализа пригодности сельскохозяйственных земель и измерение экономических выгод от выращивания сельскохозяйственных культур, соответствующих характеристикам земли.

Влияние фермерских и нефермерских хозяйств на цены на сельскохозяйственные земли

Опубликовано в марте 2017 г. | Id: AGEC-251

От Пэм Гилинг, Дамона Дой, Уэйд Брорсен

Информация основана на диссертационном исследовании, завершенном в 2007 году, но результаты все еще ценный.

Анализ цен на сельскохозяйственные земли важен, потому что темпы изменения единообразны по географическим регионам, и на цены влияют разные факторы в разных географические регионы. Сельскохозяйственные факторы, такие как продуктивность почвы, улучшение земель, размер участка, денежная рента, государственные платежи, процентные ставки и доход от фермы являются обычными переменные при анализе влияния сельскохозяйственных доходов на стоимость сельскохозяйственных земель. Важность несельскохозяйственных влияний также давно признана. Несельскохозяйственные или деятельность, не приносящая дохода, плотность оленей, рекреационный доход от сельского хозяйства использовались площади лосей, ставки аренды на охоту и рекреационный доход. оказал влияние на исследования в других штатах и ​​регионах. Чтобы измерить влияние городских влияний, такие переменные, как плотность населения, рост населения, на в исследованиях используются доход на душу населения и расстояние до городских районов.

Хотя общепризнано, что цены на сельскохозяйственные земли в Оклахоме растут, относительная важность факторов, способствующих увеличению — отдача от сельского хозяйства, отдых, переоборудование в коммерческое или жилое помещение — менее известна. Этот исследование анализирует влияние этих факторов на недавние цены на сельскохозяйственную землю в Оклахоме, как пастбища, так и пахотные земли.Эта статья — одна из серии статей, посвященных недавнее исследование факторов, влияющих на стоимость сельскохозяйственных земель в Оклахоме. Другие статьи включают:

  • AGEC-250, Окружающая среда для сельскохозяйственных земель Оклахома, ценности в прошлом и настоящем;

  • AGEC-252, Влияние городов на стоимость сельскохозяйственных земель Оклахомы; и

  • AGEC-253, Стоимость сельскохозяйственных культур Оклахомы по сравнению с пастбищами.

Модель

Экономическая теория предполагает, что стоимость земли определяется чистой приведенной стоимостью. будущих доходов. Большинство авторов используют формулу капитализации для объяснения цены. земли.Формула капитализации:

(1) Стоимость сельскохозяйственных земель = доходность / ставка дисконтирования.

Здесь мы используем гедонистическое моделирование, чтобы объяснить стоимость сельскохозяйственных земель с потенциальной отдачей. происходящие от сельскохозяйственных, рекреационных и городских влияний. Модель включает в себя влияние на сельское хозяйство через характеристики земли, а именно процент землепользования, пахотные земли, древесина орошаемых пахотных земель, водные отходы, отдых, цены на скот, урожай возвращается, и осадки. Уездный урожай оленей и доход от отдыха включены в учитывать влияние рекреационной отдачи на стоимость земли. Плотность населения, прирост населения и доход на душу населения используются для учета городского эффекта.Объясняющие переменные перечислены в таблице 1 с описательной статистикой.

Используемый здесь многоуровневый набор данных включает как данные на уровне округа, так и характеристики участков. Использованы данные с 2001 по 2005 год. Более подробную информацию можно найти в AGEC-250, «Окружающая среда для ценностей сельскохозяйственных земель Оклахомы, прошлого и настоящего. » Полный набор данных плюс два подмножества данных используются для оценки трех моделей: все участки, участки площадью менее восьмидесяти акров и участки площадью восемьдесят и более акров. Данные из Округа Талса и Оклахома исключены из-за городского влияния. Максимум Указано 3000 долларов за акр, чтобы исключить наблюдения, предположительно несельскохозяйственные. трактов и сосредоточить внимание на влиянии факторов на сельскохозяйственные угодья.Минимум Указано 150 долларов за акр, потому что очень низкие цены могут представлять собой транзакции. среди связанных лиц ниже рыночной стоимости. Используется процедура SAS PROC MIXED. оценить модели.

Таблица 1. Имена переменных и описательная статистика.

Переменная шт. Среднее SD мин. Макс
Цена продажи земли (PERACRE) $ / год 848 487 150. 0 a 3000,0 а
Общая арендная площадь (акров) а 231 653 2 14384
гектаров (PCROP) % 22 0. 356 0 100
Площадь орошаемых культур (ПИРРИГ) % 1 0,078 0 100
Площадь лесов (PTIMBER) % 12 0. 244 0 100
Отходы (PWASTE) % 0 0,021 0 44
База отдыха (ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА) % 0 0. 006 0 50
Акров воды (PWATER) % 0 0,016 0 100
Уборка оленей / уездные акры (DEER) олень / а 0 0. 001 8.90E-05 0,008
Доход на душу населения / округ (ДОХОД) $ / человек 22 068 2785,84 15664 31170
Среднее количество осадков в графстве (ДОЖДЬ) дюймов 38 7. 42 17,2 53,6
Доход от отдыха (RECINCOME) 1 000 долл. США / год 0 0,009 0 0,07
Возврат урожая (засушливые земли) (RETC) $ / год 86 41. 63 -24,63 214,79
Цены на КРС $ / цент 102,17 9,8 91,33 120,82
Плотность населения (POPDENSITY) # / а 0. 058 0,056 0,002 0,64
Прирост населения (POPGROWTH) % 0,046 1,2 -4.87 14,11

a Минимальная и максимальная цена за акр, указанная для исключения выбросов.

Результаты

Результаты регрессии представлены в таблице 2. Предыдущие исследования обычно показывают, что цена за акр уменьшается с размером участка, так как на меньших площадях появляется больше потенциальных покупателей и обращение к мелким фермерам, фермерам, занятым неполный рабочий день, и фермерам-любителям.Как показано в таблице 2, наши результаты в соответствии с более ранними исследованиями, цены на землю в расчете на акр снижаются с размером участка. Поскольку коэффициент при квадрате акров положительный, скорость уменьшения замедляется по мере увеличения размера тракта.

Таблица 2. Оценки модели регрессии с переменными, представляющими рекреационный и городской Преобразование использует.

Переменная Всего соток > = 80 акров <80 акров
ПЕРЕСЕЧЕНИЕ -978.76 *** -578,89 *** 85
-82 -67 -181
PCROP 732. 79 *** 653,44 *** 528,04 ***
-48 -39 -109,29
ПИРРИГ 1,297.17 *** 1,162,09 *** 1011,17 ***
-75 -58 -211,97
ПТИМБЕР 470. 77 *** 378,95 *** 287,40 ***
-45 -37 -94,57
PWASTE -332 -250 -299. 13
-220 -170 -418,41
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОЗДАНИЕ 1,055 1,260,03 ** 687.27
-768 -568 -870,22
PWATER 599,37 ** 743,77 *** -170. 8
-276,54 -218,92 -794,3
ДОЖДЬ 15,23 *** 11,84 *** 7.732***
    -0. 88 -0.78 -1.7
  RETCI 0.464* 0.790*** 0.331
-0,238 -0,186 -0,581
CATTLEPI 8,22 *** 6,62 *** 5. 91 ***
-0,41 -0,33 -0,88
ОЛЕНЬ 34,185 *** 33 985 *** 38 596 ***
-4479 -4043 -7654
ПОЛУЧИТЬ 200. 18 *** 185,18 *** 340,61 ***
-39,73 -35,74 -64,8
ДОХОД 0.0153 *** 0,0047 *** 0,0303 ***
-0,0022 -0,0018 -0,0042
ЯРКОСТЬ 2,569. 64 *** 2465,56 *** 1884,72 ***
-93,47 -87,23 -144,92
РОСТ 4 005.46 *** 2 739,27 *** 6 508,80 ***
-409. 01 -327,22 -959,23
АКРЕС / 100 -27.77 *** -13,51 *** -1721,54 ***
-1,53 -1,17 -218,24
(ACRES / 100) ** 2 0. 2250 *** 0,106 *** 747,58 ***
-0,016 -0,012 -206,32
ГОД 2001 -141.14 *** -153,66 *** -169,95 ***
-16,48 -13,7 -31,96
ГОД 2002 -109. 48 *** -127,51 *** -134,91 ***
-16,2 -13,49 -31,57
ГОД 2003 -29.90 ** -81,20 *** -55,34 *
-16,13 -13,35 -32,48
ГОД 2004 -6. 26 -27,91 ** -41,41
-15,13 -12,74 -28,7
R2 0.38 0,42 0,41

Примечание. Звездочки обозначают уровни значимости: *** вероятность 1%, ** вероятность 5%, * 10% вероятность

Коэффициент для орошаемых сельхозугодий имеет ожидаемый положительный знак, что означает надбавка к цене по сравнению с засушливыми землями.Большинство лесных земель в Оклахоме не соответствуют качеству пиломатериалов и может содержать небольшое количество крупного рогатого скота или оленей, поэтому его более низкая ценность по сравнению с другими видами землепользования ожидал. Точно так же у пустошей есть чистая скидка за акр по сравнению со средним стоимость земли. Процент отдыха и воды значим только для самых крупных размеры участков, но по этим основным видам землепользования мало наблюдений.

Дождь используется в качестве прокси для потенциальной урожайности, поэтому ожидаются области с большим количеством осадков иметь более высокую стоимость земли. Как и ожидалось, коэффициент для осадков положительный. и значительный. Переменная взаимодействия с рентабельностью урожая на цене пахотных земель показывает самое сильное влияние, когда размеры трактов превышают 80 акров. Взаимодействие переменная с ценами на скот показывает, что цены на пастбища растут, когда цены на скот растут как на малых, так и на больших участках.

Параметр улова оленей положительный и значимый для всех размеров трактов, а коэффициент наибольший на небольших участках.Точно так же коэффициент для рекреационных доход является значительным для всех наборов данных с относительно большим влиянием на цены для трактов ТЦ.

В соответствии с другими исследованиями, городские переменные на душу населения, доход, население плотность и рост населения имеют положительные коэффициенты (и они значимы). в любом случае).

Графики стоимости пахотных и пастбищных земель за акр для всех участков показаны на рисунке. 1, а графики для участков размером более или равных восьмидесяти акрам представлены на рисунке 2. графики для участков менее восьмидесяти акров представлены на Рисунке 3. Цены на пахотные земли получается путем установки процента пахотных земель (PCROP) на одно и установки всех остальных переменные к их среднему значению по штату за каждый год.Цены на посевные и пастбищные земли затем наносятся на пятилетний период для каждого из трех наборов данных (рисунки 1, 2 и 3).

Рисунок 1. Пахотные и пастбищные земли Цена за акр для всех участков.

Рисунок 2. Стоимость пахотных земель и пастбищ за акр для участков больше или равняется восьмидесяти акры. (Урожай (синий), Пастбище (красный))

Рисунок 3. Пахотные земли и пастбища Цена за акр для участков менее восьмидесяти акров.

В целом цены на пастбища растут по сравнению с пахотными землями, а в 2005 г. стоит больше, чем пахотные земли.На небольших участках пахотные земли менее ценны по сравнению с пастбищами. Многие из небольших участков, вероятно, приобретены для загородного использования, где обычно используются пастбища. предпочтительнее. Эти результаты демонстрируют сходство цен на пастбища и пахотные земли. происходит не просто из-за того, что в густонаселенных районах находится больше пастбищ. Большой тракт предполагается, что размеры используются в основном для сельскохозяйственных целей; цены за акр для этих участков ниже, чем у двух других наборов данных, и больше соответствует сельскохозяйственным потребительная стоимость.(Обратите внимание, что даже для участков большего размера цены на землю значительно выше выше при использовании данных о транзакциях, чем данные более широко используемых опросов USDA.)

Эластичность показана в таблице 3. Более высокая эластичность для сельского хозяйства и влияние города подразумевает, что реакция рынка на эти факторы более значительна. рекреационным воздействиям.Самая высокая эластичность составляет 0,99 по ценам на крупный рогатый скот. на 0,69 для осадков, что является косвенным показателем продуктивности сельского хозяйства. Эластичность оленьего урожая составляет всего 0,10, что чуть ниже оценки плотности населения. Рекреационный доход и Возврат урожая имеет эластичность, близкую к нулю.

Таблица 3. Эластичность влияния характеристик на цены на землю в Оклахоме.

Переменная Эластичность
Цены на КРС на пастбищах а 0,99
Количество осадков 0. 69
Доход на душу населения 0,4
Плотность населения 0,17
Уборка оленей 0.1
Возврат урожая на пахотные земли 0,05
Рекреационный доход 0,02
Прирост населения 0. 0022

a Эластичность рассчитывается как коэффициент, умноженный на среднюю цену на крупный рогатый скот, а затем деленное на среднюю цену за акр.

Заключение

Стоимость земли важна не только для кредиторов, оценщиков и риэлторов, но и для инвесторов, сельхозпроизводители и люди, покупающие землю для отдыха.Эта учеба определяет относительное влияние преобразования сельского хозяйства, рекреации и городского хозяйства о ценностях земли в Оклахоме. Сельскохозяйственные факторы являются наиболее важными, за ними следуют городские переменные, а затем рекреационные переменные. Городское влияние демонстрируется положительный и значимый коэффициенты дохода на душу населения, плотности населения, и рост населения. Включены переменные вылов оленей и рекреационный доход. чтобы уловить рекреационное воздействие на стоимость земли.Хотя рекреационный доход незначимо, положительный и значимый коэффициенты при переменной улова оленей поддерживают идею о том, что использование в рекреационных целях является важным компонентом ценности земли.

Размер участка влияет на то, как будет использоваться земля и как она будет оцениваться. Жилой или рекреационное использование часто требует меньших размеров, когда сельскохозяйственный производитель ищет для расширения может предпочесть тракт большего размера.Улов оленей больше влияет на небольшие участки, и пастбища предпочтительнее возделывать земли на небольших участках. Наше исследование указывает на то, что рекреационные, городские эффекты и другие несельскохозяйственные виды использования важны для объяснение стоимости сельскохозяйственных земель. Но это также показывает, что ценность сельского хозяйства остается основное влияние на стоимость земли в Оклахоме.

Пэм Гилинг
Бывшая аспирантка
Экономика сельского хозяйства

Damona Doye
Regents Профессор и специалист по распространению знаний

Wade Brorsen
Regents Профессор, эконометрика и агрономия.Маркетинг

Была ли эта информация полезной?
ДА НЕТ

BL Special Report: Почему важны первоклассные сельскохозяйственные земли и какие меры принимаются для их сохранения?

Налоговые льготы и экологическая экспертиза замедляют темпы развития.

Это вторая часть из трех частей, посвященных первоклассным сельскохозяйственным землям в округе Сан-Бенито. Прочтите первую часть .

Первичная сельскохозяйственная земля — это широкий термин, который для разных регулирующих органов означает разные вещи. С одной стороны, это означает качественную почву, пригодную для выращивания. С другой стороны, это высококачественные сельхозугодья, которые активно орошаются и возделываются. И в-третьих, это сельхозугодья, которые превышают порог производства всего в 200 долларов за акр в год.

Но, несмотря на подробное определение, первоклассные сельскохозяйственные земли — это большая часть сельского характера мест с долгой историей сельскохозяйственного производства, таких как округ Сан-Бенито.

Преимущества лучших сельскохозяйственных земель не связаны строго с выращиванием сельскохозяйственных культур. Сельскохозяйственные земли являются водоразделом для грунтовых вод, средой обитания многих видов и могут выступать в качестве резервуара углерода. Это также может принести более непосредственную пользу сообществу.

«Земля Prime ag — это не просто грязь, и на нее нельзя так смотреть», — сказал Пол Хейн, член правления San Benito Agricultural Land Trust. «Производственная стоимость [земли] преобразуется в рабочие места для сельскохозяйственных рабочих и рабочих перерабатывающих предприятий — членов этого сообщества, поэтому сохранение земли, на которой занято так много людей, представляет интерес.Это экономический мультипликатор ».

Сельскохозяйственная земля

Prime дает несколько преимуществ жителям штата и округа: она способствует сельскому характеру округа, обеспечивает экологические преимущества, недоступные для застроенных участков, и обеспечивает постоянный поток рабочих мест для жителей округа.

Закон Уильямсона 1960-х годов является одним из основополагающих законов, защищающих сельскохозяйственный характер штата, и предназначен для налогообложения землевладельцев на основе стоимости их земли как сельскохозяйственного предприятия, а не на основе рыночной стоимости собственности — при условии, что они подписывают контракты. обязательство поддерживать сельскохозяйственный характер земли в течение 10 лет.

Тем не менее, определение первоклассных сельскохозяйственных земель, данное в Законе Уильямсона, позволяет определять землю как основные сельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья общегосударственного значения, если они соответствуют «определенным экономическим или производственным критериям», которые могут составлять всего 200 долларов за акр в год.

Будучи самым широким определением первоклассных сельскохозяйственных земель, Уильямсон также является самым строгим нормативным актом, защищающим сельскохозяйственный характер земли в штате, поскольку он предлагает налоговые льготы, чтобы сохранить их в таком состоянии.

Определение Уильямсона также обычно используется комиссиями по формированию местных агентств (LAFCO), созданными законодательным собранием штата Калифорния в 1963 году для «поощрения упорядоченного роста и развития» на местном уровне.

В то время как инкорпорированные города несут ответственность за регулирование застройки в своих пределах, «определение LAFCO срабатывает, если земля находится на границе города», — сказал Билл Николсон, исполнительный директор LAFCO округа Сан-Бенито.

«Мы используем самое широкое определение первоклассной сельскохозяйственной земли, — сказал он, — что является пережитком ее создания в 1960-х годах.Если вы можете заработать на земле определенную сумму в долларах, то она по-прежнему считается первоклассной. Например, выращивание крупного рогатого скота на вашей земле может сделать вашу землю лучшей ».

На практическом уровне это означает, что округ Сан-Бенито считает первоклассными сельскохозяйственными землями любой участок, который может приносить умеренный доход от коммерческой деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, что создает значительные стимулы для землевладельцев продолжать заниматься сельским хозяйством вместо того, чтобы продавать свою землю. .

Другой механизм, направленный на сохранение первоклассных сельскохозяйственных земель, касается того, будет ли земля подвергаться дополнительному уровню экологической экспертизы в рамках запланированного проекта развития.

Город Холлистер, например, использует Программу мониторинга и картирования сельскохозяйственных угодий (FMMP) Департамента охраны природы Калифорнии для классификации земель и оценки проектов развития. FMMP определяет первоклассные сельскохозяйственные земли как высококачественные почвы, которые недавно орошались для сельскохозяйственного производства.

«Частью оценки собственности является выполнение анализа, требуемого в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии», — сказал Абрахам Прадо, менеджер по планированию отдела планирования услуг по развитию Холлистера.«Один из разделов — оценка собственности для сельскохозяйственного производства».

Этот экологический анализ, известный как отчет о воздействии на окружающую среду (EIR), призван служить защитой от безудержного преобразования городов, требуя, чтобы преимущества проекта развития перевешивали значительное воздействие преобразования.

По словам Прадо, если в отчете о воздействии на окружающую среду будет установлено, что земля, предназначенная для застройки, имеет важное значение для сельского хозяйства, есть два варианта действий.

Во-первых, «городской совет может утвердить« заявление о первостепенном внимании », в котором говорится, что преимущества предлагаемого проекта перевешивают влияние преобразования», — сказал он.

Во-вторых, город может потребовать от застройщика реализовать проект по смягчению последствий, который обозначает бессрочный сервитут на сопоставимом участке земли, часто с аналогичными сельскохозяйственными характеристиками, в обмен на застройку рассматриваемого участка. Это позволяет развивать первоначальную первоклассную сельскохозяйственную землю при условии, что примерно такой же участок в другом месте сохраняется на неограниченный срок.

Налоговые льготы, экологические обзоры и проекты по смягчению последствий помогают гарантировать, что преобразование лучших сельскохозяйственных земель для городского развития будет происходить продуманно и осознанно, сохраняя сельскохозяйственный характер штата и округа, обеспечивая рабочие места и сохраняя экологические преимущества неосвоенных земель.

Третья часть этой серии будет посвящена проектам по смягчению последствий.

BenitoLink — это некоммерческий новостной веб-сайт , который сообщает о округе Сан-Бенито.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *