Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования.
Содержание статьи:
- Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
- Особенности земель сельскохозяйственного назначения
- Виды разрешенного использования для земельных участков
- Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения
В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования. Это означает, что регулирование продажи земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В данной статье мы рассмотрим особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения, возможные варианты их использования и основные правила строительства на этих участках. Эта информация будет полезной всем, кто хочет узнать, как определить принадлежность земли к той или иной классификации, как найти подходящий участок и сколько стоит гектар земли сельхозназначения с учетом особенностей его расположения.
Особенности земель сельскохозяйственного назначения
К землям сельскохозяйственного назначения относятся участки, которые располагаются за пределами черты городских или сельских поселений. Эти участки предоставляются населению для производства различных продуктов сельскохозяйственного назначения.
К землям сельскохозяйственного назначения относятся:
- поля, пастбища и сады, которые составляют основу всего хозяйства;
- дороги, которые находятся в пределах сельскохозяйственных угодий;
- лесополосы, выполняющие защиту участков на территории сельхозугодий;
- объекты водного хозяйства, которые используются для разведения рыбы.
Кроме того, участок для фермерского хозяйства может включать в себя земли, которые используются для сервисного обслуживания техники или складирования произведенной продукции. Сюда же можно отнести земли, на которых располагаются здания, необходимые для выполнения административной деятельности или первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Главной особенностью таких земель является наличие особой системы регулирования договоров, фиксирующих факт купли или продажи участков сельхозназначения. К примеру, преимущественное право на покупку продаваемого участка в настоящее время принадлежит представителям государственных или муниципальных органов власти. Это было сделано для повышения эффективного контроля использования земельных участков и сохранения оптимальных свойств экологической среды.
Соответственно, продажа участка под коммерческую застройку требует письменного извещения региональных или муниципальных органов. В этом извещении необходимо указать площадь и стоимость земли, точное местонахождение участка, а также существенные условия по договору купли-продажи. Помимо этого, требуется предоставить полную информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, а также приложить к уведомлению ксерокопии документов, которые подтверждают право владения данным участком.
Если региональные или муниципальные власти отказываются от приобретения земли, участок можно продать третьему лицу при условии, что общая стоимость сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
В дальнейшем сделка между участниками договора проходит официальную процедуру регистрации, после чего покупатель может получить государственное свидетельство, подтверждающее его право собственности.
Виды разрешенного использования для земельных участков
Участки сельскохозяйственного назначения – это не коммерческая земля, поэтому на этих территориях запрещено ведение коммерческой деятельности. На сегодняшний день выделяют несколько основных видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для производства сельскохозяйственной продукции;
- для ведения животноводства;
- для осуществления научно-исследовательской деятельности;
- для ведения садоводства;
- для создания защитных лесных насаждений;
- для ведения рыбных промыслов;
- для создания охотничьих хозяйств.
Стоит отдельно отметить, что еще существуют условно разрешенный и вспомогательный виды использования земельного участка.
Как правило, к первому варианту прибегают в том случае, если вид использования земельного участка не подпадает в официальный классификатор, прописанный в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в котором перечислены все категории разрешенного использования земель. Вспомогательный вид использования чаще всего применяется при размещении на участке каких-нибудь мелких объектов недвижимости. Это могут быть гаражи, трансформаторные будки, заборы или пункты размещения охраны, которые не вписываются в целевое назначение участка, но требуются для выполнения сельскохозяйственной деятельности.
Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения
На участках сельскохозяйственного назначения можно возводить следующие архитектурные сооружения:
- дома для личного пользования и ведения приусадебного хозяйства;
- постройки для внутрихозяйственной деятельности;
- объекты для хранения собственного урожая или домашних заготовок;
- садовый или дачный домик на территориях садоводческих земель;
- помещения для производства продукции сельскохозяйственной отрасли.
Помимо этого, владелец может проводить обустройство искусственных водоемов, если участок используется для разведения пресноводных рыб. Перед началом строительства необходимо в обязательном порядке оформить земельный участок в собственность, получить официальное разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно начинать процесс строительства.
Чтобы получить дополнительную информацию о продаже земельных участков в Подмосковье, достаточно позвонить нам по телефону +7 (495) 73-777-87.
Что необходимо, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС?
Основные аспекты перевода земель сельхозназначения в ИЖС.
О строительстве собственного дома для улучшения жилищных условий задумываются многие наши соотечественники. Но реализовать идею на практике удается отнюдь не всем, причем нередко основной преградой является тот факт, что участок, на котором планируется строительство, относится к категории земель сельхозназначения.
На такой территории индивидуальное жилищное строительство невозможно, однако никто не мешает вам осуществить перевод сельхозземель в ИЖС. Законом такая процедура предусмотрена, соответственно, отказываться от мечты о жизни за пределами шумного города не нужно. Тем более что сейчас есть возможность значительно упростить и ускорить процесс перевода земель в ИЖС, обратившись к квалифицированным юристам.
Прежде всего, не лишним будет разобраться с тем, какие категории земель существуют и в чем заключаются особенности перевода земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Кроме с/х земель, которые законом определяются, как территории за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства, огородничества и животноводства, также выделают:
* земли промышленного, транспортного и прочего спецназначения;
* заповедные зоны и особо охраняемые объекты;
* территории лесного и водного фондов;
* резервные участки;
* земли поселений.
Насколько реально перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?
Даже, несмотря на множество успешных прецедентов, перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2015 году многим кажется невыполнимым из-за обилия формальностей и необходимости выделения дополнительных денежных средств.
Безусловно, на оформление и сбор документов придется потратить некоторое время и деньги, однако результат того стоит. К тому же, совсем необязательно заниматься всеми вопросами самостоятельно, всегда можно обратиться за помощью к экспертам по земельному праву, готовым помочь решить любую проблему, связанную с переводом с/х земель в ИЖС.
В соответствии с Законом 172-ФЗ, процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС состоит из нескольких этапов, при этом требуется подача ходатайства, сбор определенных документов и получение акта об изменении категории участка на земли поселений. Также возможен вариант закрепления использования территорий под ИЖС, что допускается при:
* наличии прав собственности на дачный земельный надел, предусматривающий возможность строительства дома и регистрации проживания;
* владении участком для садоводства с правом возведения жилого дома;
* смене ВРИ сельскохозяйственных земель на дачный либо садоводческий.
Кроме ходатайства с указанием прав и обоснований, из документов для перевода земли в ИЖС, потребуется:
* выписка их Кадастра с номером и параметрами земельного участка;
* копия гражданского паспорта (для физического лица) или выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
* документы на землю, подтверждающие право собственности;
* согласие (в письменном виде) правообладателя на изменение категории участка.
Важные моменты
Среди сложностей, связанных с изменением категории участка, особенно следует отметить высокую стоимость перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. Государство требует от собственника не только доказать целесообразность изменения категории, но и возместить разницу от исключения его из источников дохода. Поэтому прежде чем делать выбор в пользу такого варианта решения проблемы со строительством дома, стоит проконсультироваться с юристом. Вполне вероятно, что вам подойдет другой вариант – изменение вида разрешенного использования земли, что позволит закрепить нужный статус без значительных расходов на перевод в другую категорию.
Цена на перевод земли в ИЖС в таком случае упадет приблизительно на тридцать процентов, что весьма существенно, особенно при переоформлении участков большой площади. Среди других факторов, способных повлиять на стоимость процедуры, стоит отметить величину кадастровой стоимости, потребность в получении заключения экологической экспертизы и необходимость в подготовке проекта строительства жилого дома.
Четыре шага к изменению статуса земли сельскохозяйственного назначения — Юридическая фирма в Болгарии
Границы и назначение земель сельскохозяйственного назначения, входящих в застройку населенных пунктов и жилых массивов, определяются единым или детальным планом застройки. Включение земель сельскохозяйственного назначения в эти планы осуществляется после процедуры изменения градостроительного планирования.
Изменение целевого назначения земли находится в компетенции соответствующей комиссии в областном управлении сельского хозяйства и продовольствия по месту нахождения недвижимого имущества, когда площадь земли не превышает 50 дка, а когда земля больше в площади – вопрос решается Комиссией по землям сельскохозяйственного назначения Министерства сельского хозяйства и продовольствия.
Шаги следующие:
- Процедура начинается с подачи заявления мэру муниципалитета, в котором находится недвижимость. К заявлению должны быть приложены документы на право собственности на землю или на право строительства. Когда в документах на право собственности в качестве собственника указано одно лицо, его наследники должны предъявить свидетельство о наследниках, выданное в течение последних 6 месяцев. В случае долевой собственности заявление должно быть подано от всех правообладателей. Вместе с заявкой собственники хотят получить разрешение лицензированного лица на составление подробного плана развития участка, который соответствует намерениям строительства на участке – какой объект, с какой целью будет на нем строиться.
Когда в документах на право собственности в качестве собственника указано одно лицо, его наследники должны предъявить свидетельство о наследниках, выданное в течение последних 6 месяцев. В случае долевой собственности заявление должно быть подано от всех правообладателей. Вместе с заявкой собственники хотят получить разрешение лицензированного лица на составление подробного плана развития участка, который соответствует намерениям строительства на участке – какой объект, с какой целью будет на нем строиться.
- В пояснительной записке к заявке указываются: наименование объекта, данные о предполагаемой деятельности, местонахождение объекта (район, территория населенного пункта и его функциональный тип, муниципальное образование, область), удаленность от республиканского дорожной сети и от других ближайших существующих объектов, размеры и границы объектов, которые предполагается построить. План в обязательном порядке согласовывается с соответствующими эксплуатационными компаниями, что гарантирует возможность обеспечения инфраструктуры в недвижимости – электроснабжения, водоснабжения и канализации.
- Кроме Детального плана застройки, для процедуры изменения местности под строительство необходимо следующее:
- Планы недвижимого имущества и ситуационный план, на котором указано местонахождение недвижимого имущества на Плане восстановленного имущества.
- Вид со стороны Областной инспекции окружающей среды и вод. В некоторых случаях требуется отчет о влиянии желаемого изменения на окружающую среду.
- Документ о категоризации земель сельскохозяйственного назначения – выдается Региональным управлением «Сельское хозяйство»; в порядке изменения целевого назначения сельскохозяйственных угодий они подразделяются на 10 категорий в зависимости от продуктивных возможностей почвенно-климатических условий, механических и технологических качеств земли, ее пригодности для производства различных видов продукции растениеводства и ввел ограничения на использование земли на условиях и в порядке, определенных в постановлении, принятом Болгарским Правительством;
- Сертификат на полив от «Оросительные системы».
- Этот заполненный пакет документов представляется вместе с распоряжением Мэра на рассмотрение Экспертного совета, который в случае положительного результата принимает решение об утверждении строительной площадки. Мэр на основании решения Экспертного совета издает приказ и все документы передаются в РО «Сельское хозяйство». В двухмесячный срок должно быть принято решение по вопросу об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения. То же самое должно быть внесено в Реестр муниципального управления сельского и лесного хозяйства. Важным вопросом является то, что о расходах, связанных с изменением целевого назначения земельного участка, как обычно в случае массива, в заявке не указывается изменение статуса всего пространства, а только на отведенной под строительство площади в соответствии с градостроительные показатели.
Кроме оплаты за подготовку и согласование Детального плана застройки, необходимо оплатить соответствующие сборы по специальному тарифу.
Их конкретное количество зависит от:
- категория земли сельскохозяйственного назначения, указанная в акте о классификации;
- размер земельного участка, входящего в границы строительной площадки или плана объекта;
– расположение земельного участка по функциональному типу населенного пункта, определенному Единым классификатором административно-территориальных и территориальных единиц (ЕКАТТЕ) в Республике Болгарии;- вид объекта;- возможность орошения. Значение для размера платы имеет также назначение и вид постройки – а если это торговые объекты, производственные объекты, складские объекты, административные объекты, курортные объекты, туристические и спортивные объекты или объекты жилого и дачного комплексов. Вся процедура сопровождается множеством индивидуальных и коллективных административных актов, а также требуется согласие соседей (о Детальном плане застройки). Не каждая земля сельскохозяйственного назначения подлежит регулированию и в случае отказа подается жалоба в компетентный суд.
Вместе с тем, при хорошо просчитанных рисках, земля сельхозназначения скрывает большой потенциал в качестве выгодного вложения после смены ее под строительство – разница в цене в условиях до и после смены статуса составляет в среднем от двух до 15 раз .
ПРОЦЕДУРЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ПРОЦЕДУРЫ
Для каждого объекта, который предлагается построить или расширить на землях сельскохозяйственного назначения, определяется необходимая строительная площадка или путь, за исключением объектов, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения.
Необходимая строительная площадка или путь для строительства или расширения объекта определяется проектом Детального плана застройки.
Проект Детального плана застройки выполнен с соблюдением требований регламента закупки необходимых земельных участков и объема и содержания Детального плана застройки, определенных в Законе о территориальном развитии. На каждый сайт заполняется файл согласно ст. 30 Правил применения законодательства об охране земель сельскохозяйственного назначения.
Для получения профессиональной консультации обращайтесь по телефону Kirilova Law & Associates .
Теги: изменение статуса земли Болгария, Детальный план застройки, услуги Болгарии, процедура изменения статуса земли Болгарии, процедура смены статуса земли София, процедура смены статуса земли Варна, услуги по изменению статуса земли сельскохозяйственного назначения Болгария
Устойчивое сельское хозяйство — Сельскохозяйственные земли
Сельскохозяйственные угодья определяются как земельные площади, которые являются пахотными, занятыми многолетними культурами или постоянными пастбищами.
Пахотные земли включают земли под однолетними культурами, такими как зерновые, временные луга для покоса или пастбища, земли под товарными или огородными огородами и земли под временным паром. Земли, заброшенные в результате сменной обработки, исключаются. Земля под многолетними культурами обрабатывается культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и не нуждаются в повторной посадке после каждого урожая, например, фруктовыми садами и виноградниками. В эту категорию не входят земли под деревьями, выращиваемыми для получения древесины или древесины. Постоянное пастбище – это земля, используемая в течение пяти и более лет для кормовых целей, включая естественные и культурные культуры. Дополнительные агроэкологические показатели включают органические сельскохозяйственные угодья и трансгенные пахотные земли. Этот показатель представлен как в целом, так и по видам сельскохозяйственных угодий и измеряется в гектарах и в процентах.
Последняя публикация
Публикация обзоров сельскохозяйственной и продовольственной политики ОЭСР (2021 г.
)
Индикаторы
- Баланс питательных веществ
- Земли сельскохозяйственного назначения
Показывать:
- Диаграмма
- карта
- Стол
- полноэкранный режим
скачать
- Только выбранные данные (.csv)
- Полные данные индикатора (.csv)
Моя доска объявлений
- Добавить это представление
- Перейти к пинборду
Определение
Сельскохозяйственная земля
Сельскохозяйственная земля определяется как площадь земли, которая является либо пахотной, либо занятой многолетними культурами, либо постоянными пастбищами.
Пахотные земли включают земли под однолетними культурами, такими как зерновые, временные луга для покоса или пастбища, земли под товарными или огородными огородами и земли под временным паром. Земли, заброшенные в результате сменной обработки, исключаются. Земля под многолетними культурами обрабатывается культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и не нуждаются в повторной посадке после каждого урожая, например, фруктовыми садами и виноградниками. В эту категорию не входят земли под деревьями, выращиваемыми для получения древесины или древесины. Постоянное пастбище – это земля, используемая в течение пяти и более лет для кормовых целей, включая естественные и культурные культуры. Дополнительные агроэкологические показатели включают органические сельскохозяйственные угодья и трансгенные пахотные земли. Этот показатель представлен как в целом, так и по видам сельскохозяйственных угодий и измеряется в гектарах и в процентах.
Ссылка
Укажите этот показатель следующим образом:
ОЭСР (2022), Сельскохозяйственные земли (индикатор).