Узнать по ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА в Ярославле -Блог от застройщика
Сколько квартир введено в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018 года по России?
Это 209,2 тыс. квартир. В кв. метрах – это 15,7 млн. Много это или мало в рамках нашей страны? Сказать трудно. Если сравнить с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 119,6%. Подробнее.
Но, глядя на эти цифры, можно сказать однозначно. Момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, ждут сотни тысяч семей. Возможно, Вы в их числе.
А ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ ОБ ЭТОЙ СТОЛЬ ВАЖНОЙ ПРОЦЕДУРЕ?
Требования для ввода в эксплуатациюВ 2017 году одной из социологических компаний проводился опрос среди дольщиков на тему «Что для Вас значит этап сдачи дома в эксплуатацию?»
Для 87% респондентов это означает, что основные риски пройдены и скоро они получат свои ключи.
С точки зрения застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию – это подтверждение того факта, что дом прошел строжайшие проверки и абсолютно безопасен для проживания.
Какие же проверки проходит объект перед сдачей в Ярославской области?
Внутренняя проверка. У Застройщика на объекте определенное количество подрядчиков, работу которых нужно проверять.
Заявка в Инспекцию Государственного строительного надзора (ИГСН) по Ярославской области. Когда работу подрядчиков утвердила проверяющая комиссия застройщика, подается извещение по окончанию строительства объекта в ИГСН.
Назначение комиссии. Далее ИГСН назначает комиссию на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и тех. регламентам, а также проектной документации.
Проверка объекта. Сначала члены комиссии проводят тщательное обследование самого объекта. Далее проверяется полный пакет исполнительной и технической документации (акты, справки, заключения, испытания и т.
д.).
Перечень замечаний. По итогу ИГСН выдает перечень замечаний. За последние 10 лет без замечаний не вводился еще ни один объект.
Повторная проверка. После устранения замечаний повторная проверка проходит ориентировочно через месяц. В случае положительного решения, Застройщику выдается заключение о соответствии построенного объекта требованием тех. регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в т. ч. требованиям энергетической документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета и используемых энергетических ресурсов.
Разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее Застройщик подает заявление для получения разрешения на ввод объекта в Департамент строительства по Яр. области. После документальной проверки от Департамента создается комиссия с целью выезда на объект. При отсутствии замечаний выдается разрешение на ввод объекта.
Причины увеличения срока ввода объекта Проверки настолько серьезные, что даже у опытных застройщиков находят мелкие недочеты, которые требуют исправления.
Из-за чего срок ввода в действие объекта может затянуться на 1 – 2 месяца. Нужно понимать, что не всегда претензии со стороны проверяющих объективные. Рассмотрим самые распространенные, с которыми сталкиваются все Застройщики:
1. Задержки на ввод объекта могут быть связаны с выполнением тех или иных работ только в определенное время года, при благоприятных погодных условиях (в частности, благоустройство).
2. Также причиной служит невыполнение в срок ресурсоснабжающими организациями своих договорных обязательств. А именно: задержки при прокладке инженерных сетей до границы участка Застройщика и их дальнейшее подключение. Понятно, что без проложенных наружных инженерных сетей невозможно выполнить благоустройство.
Строительство многоэтажных жилых домов – это десятки факторов, которые Застройщику всегда нужно учитывать и контролировать, чтобы исполнять договоренности со своими дольщиками в срок.
Если взять один из наших брендов «Светлояр», то за последние 3 года под его началом были построены 5 объектов жилого капитального строительства и все РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА (сроков, указанных в документации на на ввод в эксплуатацию) А именно:
№ |
|
| Сроки ввода из разрешения на строительство |
1 |
|
|
|
2 |
|
|
|
3 |
|
|
|
4 |
|
|
|
5 |
| 02.  11.2017 |
|
Панина д.3 корп.4Ввод в эксплуатацию ЖК «КВАРТАЛ ПАРК»
На ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома (строение №1) за Волгой, расположенного в районе пересечения пр-та Машиностроителей и ул. Папанина.
Вот он:
Где расположен этот Объект? А располагается он в самом быстрорастущем районе города.
Кто помнит, как выглядел 10 лет назад район, где сейчас расположен Глобус?
Там кроме зеленых лугов, соснового бора и поселка «Красный бор» ничего не было. Сейчас же в этих красивых и экологически чистых местах (отсутствие вредных предприятий) бурно развивается инфраструктура (ТЦ, дороги, дома, парки, муниципальные объекты и др).
ЖК «Квартал парк» находится в 500 метрах от ТЦ Глобус и Леруа Марлен. Рядом ТЦ «Яркий».
В 300 метрах расположена основная дорога ул.
Машиностроителей.
С противоположной стороны — сосновый бор, где приятно прогуляться после тяжелого трудового дня или совершить утреннюю пробежку.
Внутренняя отделка
На сегодняшний день дом готов принимать своих жильцов.
Как Вы думайте, где сделано это фото (в квартире или в подъезде)?
Так выглядит ОТДЕЛКА В ПОДЪЕЗДЕ дома. Кстати, ПОДЪЕЗД ПРОХОДНОЙ, то есть один вход с внешнего фасада, другой с дворового. Не придется бегать с сумками вокруг дома.
В шестиэтажном доме есть грузопассажирский ЛИФТ с грузоподъемностью 630 кг, в длину 2 метра. Удобно будет транспортировать мебель на верхние этажи при въезде в новые квартиры.
Лестничные площадки аккуратно покрыты керамической плиткой.
Во всех квартирах установлены стальные двери. Толщина металла — 1,2 мм. Улучшена тепло — шумоизоляция за счет минерального наполнителя. Короб цельногнутый без сварных швов. Замка 2: цилиндровый и сувальдный.
МДФ панель под цвет дерева.
Как же обстоят дела с ремонтом в самих квартирах?
На полу в комнатах, коридорах и кухнях уложен линолеум в цвет дерева «под ламинат». В санузлах – керамическая плитка. Стены оклеены обоями. Установлены оконные блоки с тройным остеклением. Выполнена электропроводка. Установлен санфаянс (в санузлах – умывальники, ванны, унитазы, на кухнях – мойки). Все квартиры оборудованы приборами учета воды и электроэнергии. Установлены межкомнатные ламинированные двери (со стеклом или без).
Благоустройство
В настоящее время интенсивными темпами ведутся работы по благоустройству. Причем объемы этих работ огромные. Мало того, что выполняется благоустройство придомовой территории вводимого в эксплуатацию 1-го этапа, также идут работы по устройству проезда вдоль двух внешних фасадов 2-го этапа. Чтобы в последствии не вскрывать новое асфальтобетонное покрытие, проложены все инженерные сети ко 2-му этапу.
Параллельно идет строительство подъездного проезда с пешеходными тротуаром и наружным освещением с ул. Папанина. В месте примыкания проезда к ул. Папанина, на проезжей части улицы выполняются переходно-скоростные полосы (для их устройства ранее были вынесены наружные сети, также была проведена большая и детальная работа, совместно с Департаментом городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Администрацией Заволжского района по расчистке территории от незаконно, хаотично установленных гаражей вдоль, ул. Папанина).
Этот колоссальный объем работ по благоустройству (напоминаем, что данный вид работ является сезонным), вынос инженерных сетей, а также прокладка сетей ко второму этапу, повлекли за собой сдвиг сроков ввода по сдаче дома в эксплуатацию. Да и в целом, воплотить задумки архитекторов по созданию уникальной придомовой территории ЖК «Квартал Парк» непросто. Судите сами:
ОГОРОЖЕННАЯ забором территория.
Внутри жилого квартала Вы не найдете двора. Вы увидите ЦЕЛЫЙ ПАРК:
— где ДЕТИШКИ найдут для себя качели, карусели, горки, песочницы, поле для футбола, баскетбола. И ГЛАВНОЕ полное отсутствие машин.
— для РОДИТЕЛЕЙ мы предусмотрели площадку для WORKOUT (турники, брусья, тренажеры), удобные скамейки, кольцевую велодорожку и тихую зеленую зону для отдыха.
С внешней стороны домов вдоль всего периметра забора ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА.
Конструкция дома
Дом выполнен из керамического кирпича. Толщина наружных стен – 640 мм:
— наружная верста – утолщенный керамический кирпич толщиной 120 мм;
— внутренняя – керамический пористый камень толщиной 510 мм.
Такая конструкция является энергоэффективной, то есть обеспечивает сохранение тепла внутри помещения в зимнее время и прохлады в летнее.
Внутренние несущие стены толщиной 380 и 510 мм. Выполнены из полнотелого кирпича.
Это значительно снижает уровень возможного шума со стороны соседей. Кроме того, в конструкции полов предусмотрена шумоизолирующая прокладка толщиной 10 мм.
Хотите посетить данный объект и увидеть все своими глазами?
Звоните: (4852) 28 – 88 — 00
Узнать цены и планировки в ЖК «Квартал парк» здесь.
Следите за нашим блогом. Следующая статья на тему: «Отличия кирпичных, монолитных и панельных домов».
Сотрудники Строительной группы «Светлояр» желают Вам хорошего дня!
Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома
В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по теме ввод в эксплуатацию жилого дома. Думаем, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Крыма, но и России, Беларуси и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые.
Ввод в эксплуатацию построенного жилого дома — это серьёзная проблема, с которой сталкиваются частники после постройки недвижимости.
Что значит понятие «ввод в эксплуатацию частного жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?
Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.
[AdSense-A]
«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка.
Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.
Ввод в эксплуатацию частного дома – это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится. Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!
Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.
Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.
Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.
Первое – это сам дом с окнами и входной дверью.
Стены – обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.
Штукатурка
Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё.
Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!
[AdSense-A]
Цокольный этаж
Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний.
Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств для выполнения работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.
Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.
Второе: дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!
Отдельный вопрос – тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.
Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
Потолок пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки. Но здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении.
Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Отопление.
Третье: обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.
Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет – не важно.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть.
Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Электричество и многое другое.
Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.
Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.
Какой высоты может быть частный дом?
Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий.
Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.
Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.
Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!
Частное строительство и кредиты.
Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом, – это кредиты.
Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита.
Вот так-то!
Акт ввода в эксплуатацию.
Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.
Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники.
Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!
Побегать за представителями, конечно же, придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие – очень занятой народ, и у них время – деньги.
Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.
[AdSense-A]
Архитектор.
Начинать лучше с архитектора, который проверит соблюдение геометрических размеров дома по проекту. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, могут возникнуть вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!
Санстанция.
Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.
По дому тоже должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.
Пожарники.
Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.
Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны!
Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. Если обнаружится малейшая нехватка даже нескольких сантиметров – срочно переделать, иначе не примут.
Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора. Статью подготовили maystroff.
ru
ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ — ПОЖАЛУЙСТА ЗАДАВАЙТЕ ИХ В КОММЕНТАРИЯХ
[AdSense-A]
В шутку о серьёзном.
И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов. Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.
Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой, плачешь?»
— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»
– Не бойся, серый, – говорит косолапый, – давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”
Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.
Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»
— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»
Но рогатый берёт документы и уходит.
Возвращается через пять минут – дом в эксплуатации!!!!
Заяц в восторге: «НО КААААААК???»
А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»
Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!
Благодарим за материалы наших коллег из Все про дом и жизнь в нем
Прочитано: 3 531
Ввод в эксплуатацию жилого дома — GreenBuildingAdvisor
Лучший способ проверить систему воздуховодов на герметичность — это проверить воздуховоды с помощью воздуходувки. Этот тест должен быть стандартным шагом для любого дома с системой принудительного воздушного отопления или охлаждения.Изображение предоставлено: Building America
Больше размышлений энергетического ботаника
Строительство нового дома обычно требует работы нескольких субподрядчиков, включая электриков, сантехников и монтажников систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
В конце работы кто-то — обычно генеральный подрядчик — должен убедиться, что все указанные работы выполнены.
Водонагреватель установлен? Проверять.
Кондиционер? Проверять.
Воздуховоды? Проверять.
Система вентиляции? Проверять.
На этом этапе, если все выглядит хорошо (включая гипсокартон и кухонные шкафы, конечно), некоторые генеральные директоры могут закругляться и говорить: «Список недостатков завершен». Но работа на самом деле не закончена, пока дом не сдан в эксплуатацию.
Что такое ввод в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию — это процесс тестирования и настройки установленного оборудования, чтобы убедиться, что оно работает в соответствии со спецификациями производителя и намерениями проектировщика. Ввод в эксплуатацию также требует, чтобы кто-то проверил, что все оборудование и компоненты здания хорошо взаимодействуют друг с другом, чтобы одна часть оборудования не вызывала непредвиденных последствий.
Одна статья о вводе в эксплуатацию описывает процесс следующим образом: «Хороший процесс ввода в эксплуатацию сначала проверяет отдельные компоненты на наличие дефектов и производительность, затем проверяется каждая система и, наконец, рассматривается взаимодействие систем и производительность дома в целом при всех ожидаемых условиях. условия эксплуатации.»
Вот более простое определение: ввод в эксплуатацию заключается в поиске неправильных вещей и их исправлении. Цель состоит в том, чтобы дом работал так, как задумано.
Некоторые авторы используют фразу «ввод в эксплуатацию, тестирование и балансировку» для описания этого процесса, но они излишне многословны. Слово «ввод в эксплуатацию» охватывает все три действия.
В чем проблема?
К сожалению, большинство новых домов никогда не сдаются в эксплуатацию — потому что необходимость ввода в эксплуатацию не интуитивно понятна. В конце концов, как только все оборудование подключено и подключено, оно должно работать — верно?
А если бы что-то не работало, домовладельцы бы…
Подпишитесь на бесплатную пробную версию и получите мгновенный доступ к этой статье, а также к полной библиотеке премиальных статей GBA и
детали конструкции.
Начать бесплатную пробную версию
Уже зарегистрированы? Войти
Избранные блоги
Размышления энергетического ботаника Посмотреть больше
Рассмотрение возможности использования энергии в жилых помещениях
Руководство по продукту Посмотреть больше
Спонсор
Спонсор
Что такое ввод в эксплуатацию? | Jordan & Skala Engineers Jordan & Skala Engineers
ГлавнаяУстойчивое развитие/LEEDЧто такое ввод в эксплуатацию?
Как следует из названия, обязанности пуско-наладки систем следуют методическому процессу, посредством которого проектирование, установка и эксплуатация систем здания проверяются на качество и функционируют должным образом.
От предварительного проектирования до завершения и начальных этапов ввода в эксплуатацию отдел ввода в эксплуатацию проверяет каждую ячейку на линии, чтобы соответствовать требованиям проекта владельца (OPR). Было обнаружено, что правильно сданные в эксплуатацию здания обычно демонстрируют более высокий уровень качества и постоянства (улучшение общего качества при меньшем количестве заказов на изменение во время строительства, меньшее количество жалоб жильцов и меньше проблем с гарантией. Надлежащим образом сданный в эксплуатацию проект часто выигрывает от увеличения общая энергоэффективность и производительность здания, поскольку системы здания (от механического, электрического и сантехнического оборудования (MEP), пожарной безопасности и специальных систем) проверены на правильность установки и надлежащую работу.
Что такое ввод в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию — это совместный процесс, предназначенный для документирования, проверки и оптимизации систем здания, чтобы обеспечить их соответствие набору определенных требований и целей.
Что касается искусственной среды, процесс ввода в эксплуатацию (Cx) включает в себя подробное планирование, документацию и процедуру проверки для подтверждения того, что любая энергопотребляющая система здания (HVAC, системы горячего водоснабжения, освещение, системы возобновляемой энергии и т. д.) и его органы управления установлены правильно и могут работать и обслуживаться в соответствии с проектом.
Начиная с коммерческих положений IECC 2012 года (Международный кодекс по энергосбережению), ввод в эксплуатацию механических систем и систем освещения стал требованием энергетического кодекса, а также ASHRAE 90.1-2010, альтернативным путем соответствия для IECC 2012 года. Аналогичным образом, как LEED, так и ENERGY STAR включают основные и расширенные формы процесса ввода в эксплуатацию, чтобы сертифицировать здание, построенное в соответствии с этими стандартами, и получать любые необходимые кредиты, такие как расширенный ввод в эксплуатацию.
Что такое функциональное и приемочное тестирование?
Несмотря на то, что функциональное тестирование, приемочное тестирование и ввод здания в эксплуатацию взаимосвязаны и часто путают, они применяются к различным аспектам процесса проектирования и строительства.
Функциональное и приемочное тестирование — это процедуры на основе контрольных списков, которые используются для обеспечения выполнения требований в процессе закрытия. Однако ввод здания в эксплуатацию является неотъемлемой частью всего строительного процесса, который начинается на этапе проектирования проекта и продолжается до момента передачи здания владельцу или, в случае модернизации здания, обеспечения новых систем. приводятся в рабочее состояние с любыми оригинальными системами. ASHRAE определяет ввод здания в эксплуатацию (или Cx) как «ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что характеристики здания и его различных систем соответствуют определенным целям и критериям». Наконец, процесс ввода в эксплуатацию гарантирует, что владелец здания получит здание, которое работает и функционирует в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и основой проекта (BOD).
Функциональное тестирование — это индивидуальная процедура тестирования, которая выполняется для обеспечения выполнения требований конкретной конструкции.
Эти требования обычно исходят из OPR и выполняются как запланированное событие. Приемочное тестирование не зависит от дизайна, а вместо этого гарантирует, что система соответствует коду и рекомендациям производителя. Проект здания часто может иметь спецификации, которые труднее достичь, чем того требует код. Поскольку требования владельца к дизайну, как правило, более строгие, нередко проект проходит приемочное тестирование (дизайн соответствует требованиям кода или превосходит их), но не проходит функциональное тестирование (установленная система не соответствует требованиям владельца). ). Задача уполномоченного по вводу в эксплуатацию (CxA) состоит в том, чтобы обеспечить прохождение функциональных испытаний и соответствие проекта проектным требованиям владельца и основам проектирования (BOD). После функционального тестирования, если будут обнаружены недостатки, CxA порекомендует внести конкретные изменения. Если недостатков не обнаружено, CxA часто рекомендует владельцу принять объект здания.
Преимущества ввода в эксплуатацию
Хотя функциональные и приемочные испытания являются важными аспектами процесса установки систем, они применяются задним числом для проверки соответствия установленных систем требованиям производителя во время установки (приемочные испытания) и после ввода в эксплуатацию (функциональные испытания) . Процесс ввода в эксплуатацию является направляющей рукой на этом пути, помогая создать превосходный актив, который превосходит по своим характеристикам аналог, не введенный в эксплуатацию, путем вовлечения в него на ранней стадии предварительного проектирования и на протяжении всего пути до закрытия и приемки объекта здания заказчиком. владелец.
Ввод в эксплуатацию обеспечивает множество различных преимуществ, особенно при развертывании на ранней стадии проектирования; должен быть привлечен агент по вводу в эксплуатацию (CxA), чтобы помочь разработать замысел проекта, требования заказчика к проекту (OPR) и основу проектирования (BOD).
Участвуя в этих начальных этапах, CxA может помочь донести это сообщение до каждой фазы процесса, будь то новое строительство или модернизация, и гарантировать, что весь процесс соответствует требованиям контракта. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) отвечает за детальное планирование и реализацию процесса ввода в эксплуатацию.
Помимо повышения энергоэффективности, ввод в эксплуатацию может принести пользу владельцам зданий за счет повышения производительности на рабочем месте благодаря проверенному качеству воздуха в помещении и предотвращению коммерческих потерь и потерь энергии. Кроме того, сокращение времени простоя в будущем означает, что здание может оставаться в рабочем состоянии дольше с более высоким уровнем удовлетворенности владельцев и жильцов.
Что входит в ввод в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все системы здания установлены и работают в соответствии с проектом. Квалифицированный агент по вводу в эксплуатацию должен иметь опыт работы со всеми системами, перечисленными в плане ввода в эксплуатацию.
Он или она должны знать, какие системы требуются либо для соответствия нормам, либо для конкретной программы зеленого строительства. Некоторые из основных систем, которые участвуют в вводе в эксплуатацию:
- Механические системы (HVAC/системы отопления и охлаждения, вентиляция и подача наружного воздуха, воздуховоды и системы управления)
- Электрооборудование (распределение электроэнергии, освещение, управление освещением)
- Сантехника (горячая вода, техническая вода, водоснабжение, санитария, ливневые стоки)
- Защитные системы (пожаротушения или молниезащиты)
- Оболочка здания (крыша здания, фундамент, стены; любое физическое разделение между кондиционируемыми и некондиционируемыми элементами)
- Системы связи (телекоммуникации, звук, видео)
- Системы сигнализации
Четыре основных типа ввода в эксплуатацию
На протяжении всего жизненного цикла здания ввод в эксплуатацию играет важную роль.
Обеспечение функционирования здания в соответствии с проектом необходимо при новом строительстве и при реконструкции, а также периодически во время эксплуатации здания. Для удовлетворения этих различных потребностей существует четыре основных типа ввода в эксплуатацию:
Ввод в эксплуатацию нового строительства
Наиболее распространенный тип ввода в эксплуатацию — это ввод в эксплуатацию нового строительства, который часто также является наиболее эффективным, поскольку позволяет начать процесс ввода в эксплуатацию на этапе предварительного проектирования и помогает принимать проектные решения до их принятия. План ввода в эксплуатацию создается на этапе проектирования, чтобы гарантировать, что запланированные системы здания будут работать в соответствии с проектным замыслом и эксплуатационными требованиями владельца. Основа проекта, эксплуатационные требования владельца и план ввода в эксплуатацию могут затем использоваться в качестве дорожной карты на протяжении всего процесса проектирования и строительства, чтобы гарантировать, что готовый продукт будет соответствовать первоначальному замыслу проекта.
Функциональные испытания используются на протяжении всего строительства здания для проверки выполнения требований OPR и BOD, а также для выявления потенциальных проблем в системе здания. В конце строительства выпускается отчет о вводе в эксплуатацию, который включает в себя описание того, как должна работать каждая система, включая рекомендуемые заданные значения, которые помогают подготовить эксплуатационный персонал к обслуживанию объекта после того, как здание будет занято.
Повторный ввод в эксплуатацию
Второй тип ввода в эксплуатацию — повторный ввод в эксплуатацию. Несмотря на то, что здание может быть сдано в эксплуатацию, возраст систем здания и графики профилактического обслуживания не всегда соблюдаются должным образом. Большая часть процесса такая же, как и при новом строительстве. Персонал здания по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M) работает вместе с CxA, чтобы убедиться, что оборудование и системы работают в соответствии с проектом. Периодически повторяя этот процесс ввода в эксплуатацию на протяжении всего срока службы здания, этот повторный ввод в эксплуатацию может проверить эффективность конкретной системы или выявить потенциальные катастрофические отказы до того, как они произойдут.
Хотя повторный ввод в эксплуатацию не является заменой регулярного профилактического обслуживания, это дополнительный процесс, позволяющий убедиться, что все системы продолжают работать в хорошем рабочем состоянии.
Повторный ввод в эксплуатацию
Далее по временной шкале жизненного цикла здания следует ввод в эксплуатацию. Эта форма ввода в эксплуатацию часто фокусируется на энергопотребляющем оборудовании и системах, таких как HVAC, освещение и соответствующие элементы управления. Цель повторного ввода в эксплуатацию часто состоит в том, чтобы сократить потери энергии, получить экономию энергии для владельца, а также выявить и устранить существующие проблемы в здании, которое ранее не проходило процесс ввода в эксплуатацию или выпало из регулярного обслуживания. и повторный ввод в эксплуатацию. С помощью диагностического тестирования и сбора данных агент по вводу в эксплуатацию проверит системы здания и настроит их производительность или порекомендует модернизацию или замену системы и восстановит системы до исходного проектного замысла.
Ввод в эксплуатацию на основе мониторинга
Четвертый и последний тип ввода в эксплуатацию — ввод в эксплуатацию на основе мониторинга или MBCX, новичок в области ввода зданий в эксплуатацию. MBCX использует технологии и инновационные методы ввода в эксплуатацию для непрерывной интеграции управления энергопотреблением. Думайте об этом как о непрерывном процессе, в котором ввод в эксплуатацию на основе монитора позволяет агенту по вводу в эксплуатацию в режиме реального времени изучать системы и операции здания, точно настраивать операции системы и определять области, которые нуждаются в улучшении.
Что такое расширенный ввод в эксплуатацию?
В то время как основной ввод в эксплуатацию играет неотъемлемую роль в проектировании и строительстве энергоэффективных зданий, расширенный ввод в эксплуатацию — это термин, происходящий из рейтинговой системы LEED, и это добровольный процесс, который владелец здания может выбрать для получения дополнительных кредитов в программы зеленого строительства.
Усовершенствованный ввод в эксплуатацию основывается на фундаментальном вводе в эксплуатацию и предоставляет несколько различных путей для проверки исключительной энергоэффективности здания. Многие из требований расширенного ввода в эксплуатацию требуют более обширной документации после сборки или более обширных методов ввода в эксплуатацию. Некоторые из наиболее распространенных требований перечислены ниже:
- Обзор чертежей
- Рассмотрение заявок подрядчиков
- Проверка включения системных руководств в конструкторскую документацию
- Разработка процедур на основе мониторинга и определение точек для измерения
- Проведение конверта ввода в эксплуатацию
- Убедитесь, что операторы здания обучены работе с установленными системами
Как выбрать агента по вводу в эксплуатацию (CxA)
Как бы ни был важен процесс ввода в эксплуатацию, выбор авторитетного и квалифицированного агента по вводу в эксплуатацию, пожалуй, является наиболее важной частью.
Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) помогает избежать ненужных трудоемких проблем с проектированием и производительностью. Одна из первых квалификаций, которые следует искать в агенте по вводу в эксплуатацию, — это любой предыдущий опыт работы с аналогичными проектами. Если агент работал над подобным проектом или знаком со строительными системами, он или она может легче выявить проблемы и потенциальные ловушки до их возникновения.
Следующее наиболее важное требование – отсутствие конфликта интересов у агента. Он или она должны иметь возможность принимать решения независимо от проектных и строительных бригад. В идеале CxA также будет третьей стороной по отношению к генеральному подрядчику. CxA должен уметь выявлять проблемы в процессе проектирования и сборки, которые отвечают интересам владельца и соответствуют замыслу проекта. Из-за этого многие программы рекомендуют заключать контракт с CxA для проекта непосредственно владельцем, исключая любых посредников.
После того, как эти требования будут выполнены, следующими атрибутами, которыми должен обладать CxA, являются сильные коммуникативные навыки и навыки межличностного общения, поскольку они будут общаться со многими различными сторонами в процессе ввода в эксплуатацию, включая владельца, инженеров и архитекторов из проектной группы, а также многие различных профессий и дисциплин в строительной бригаде..png)
После завершения строительства CxA также будет работать с персоналом по эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Эффективная коммуникация помогает процессу двигаться гладко, что приводит к созданию готового здания, соответствующего замыслу проекта, и более удовлетворенному владельцу или оператору.
Последнее, что вам нужно иметь в CxA, — это практический опыт работы в строительной отрасли и опыт тестирования/устранения неполадок. Человек с практическим опытом наряду с опытом проектирования часто будет незаменимым членом команды. Найдите CxA, у которого есть один из следующих сертификатов или наград по вводу в эксплуатацию, чтобы убедиться, что их опыта и обучения достаточно, чтобы возглавить ваш проект:
- CxA Certification от группы ввода в эксплуатацию AABC
- Сертифицированный специалист по вводу в эксплуатацию зданий (CBCP) от AEE
- Специалист по вводу в эксплуатацию зданий (BCxP) от ASHRAE Сертифицированный специалист по вводу в эксплуатацию
- (BCxA) от BCA
- Сертифицированный специалист по вводу в эксплуатацию (CCP) от BCCB
- Сертификат ввода в эксплуатацию систем здания (BSC) от NEBB
Будучи получателем награды NGBS Green Partner of Excellence Award и признанным MEP Giants на протяжении более 15 лет, команда по устойчивому развитию Jordan & Skala Engineers является надежным партнером в области искусственной среды.
От нового строительства до модернизации, ввод в эксплуатацию от Jordan & Skala будет направлять ваш проект и требования к системе на каждом этапе, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию и функциональность.
Что такое процесс ввода в эксплуатацию?
В целом процесс ввода в эксплуатацию состоит из четырех этапов: этап рассмотрения проекта, этап строительства, этап приемки и этап эксплуатации. На этапе проектирования большая часть процесса ввода в эксплуатацию включает в себя рассмотрение ранних проектов архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что они удовлетворяют требованиям проекта владельца. На этапе строительства роль ввода здания в эксплуатацию в большей степени сосредоточена на проведении наблюдений за площадкой и проверке того, что контрольные списки перед началом работы заполнены, а функциональные испытания выполнены. На этапе приемки агент по вводу в эксплуатацию завершит тестирование системы функциональных характеристик и координирует личное обучение владельца.